股票简称：佛山照明（A 股） 粤照明 B（B 股）
股票代码：0 0 0 5 4 1 （A 股） 2 0 0 5 4 1 （B 股）
公告编号：2026-041
佛山电器照明股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
的佛山市禅城区汾江北路中区地块在佛山市公共资源交易中心禅城
分中心公开挂牌出让（挂牌时，中区地块被分成两块地独立挂牌，面
积分别为 26,674.04 平方米和 39,246.42 平方米）。中区地块占地面积
为 76,275.39 平方米，其中净用地面积为 65,920.46 平方米，规划功能
主要为二类居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，
挂牌的楼面地价起拍价为 6700 元/平方米。详细内容请见公司于 2026
年 10 月 8 日在巨潮资讯网披露的《关于公司资产处置暨土地公开挂
牌出让的进展公告》。
二、进展情况
因受建筑高度规划限制影响，佛山市自然资源局禅城分局将对本次挂
牌的中区地块规划容积率进行调整，将容积率≤2.8 调整为容积率≤2.5，
挂牌的楼面地价起拍价仍为 6700 元/平方米。
三、对公司的影响
按照公司于 2024 年 2 月与佛山市禅城区土地储备中心、佛山市
禅城区祖庙街道办事处签署的《国有土地使用权储备协议书》约定，
根据《佛山市禅城区人民政府关于印发佛山市禅城区国有土地使用权
出让收入分配方案的通知》（佛禅府〔2019〕53 号）文件规定，属
于“工改居”类挂账收储城市更新项目，土地出让变现后，按照以下
标准补偿原土地权属人：城市更新项目规划容积率 2.5（含）以下部
分，按该部分土地出让价款收入的 50%补偿；城市更新项目规划容
积率 2.5 以上部分，按该部分土地出让价款收入的 5%补偿。
本次调整后，若中区地块按照 6700 元/平方米的价格全部完成出
让，公司预计本次中区地块可收到挂账收储补偿收入由原来约 5.50
亿元调整约 5.45 亿元，在扣除收储前相关成本费用及税费后，预计
净收益由原来 3.40 亿元调整为约 3.35 亿元，公司将按照会计准则要
求视交地进度及收款情况确认收益，最终以收储后实际挂牌成交面积、
成交价及经审计后的数据为准。
四、风险提示
本次交易为公开挂牌转让，因此最终的交易对方、交易面积、交
易价格尚无法确定，能否交易成功以及对公司业绩的影响存在不确定
性。公司将按照有关法律法规及规范性文件的要求，对本事项的进展
情况及时进行信息披露。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
佛山电器照明股份有限公司
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