证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号： 2026-043
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占
对资产负债率超过 70%的单位
担保金额占公司 2025 年度经审计归母净资产 236.14%，对合并报表
外单位担保金额占公司 2025 年度经审计归母净资产 31.52%，敬请投
资者注意相关风险。
一、担保情况概述
“公司”）全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称“南
山地产”）、南山地产之全资子公司苏州维科商业管理有限公司（以
下简称“苏州维科”）、东莞市维兴实业有限公司（以下简称“东莞
维兴”）与中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称“建设
银行东莞市分行”）签署《人民币贷款期限调整协议》，苏州维科与
建设银行东莞分行签署《权利质押合同》。上述协议、合同约定将东
莞维兴向建设银行东莞分行申请的项目融资贷款余额 94,500 万元展
期 24 个月，南山地产为东莞维兴本次贷款余额提供全额连带责任担
保，同时苏州维科以其持有的东莞维兴 100%股权为本次贷款提供质
押担保。具体内容详见 2024 年 10 月 15 日《关于对外担保的进展公
告》（公告编号：2024-062）。
近日，东莞维兴向建设银行东莞市分行申请了 57,000 万元综合
授信额度计划用于偿还原有的项目融资贷款。公司与建设银行东莞市
分行签署《保证合同》，约定公司为东莞维兴向建设银行东莞市分行
申请的 57,000 万元综合授信额度提供连带责任担保，同时苏州维科
以其持有的东莞维兴 100%股权继续为本次贷款提供质押担保。
二、股东大会审议及额度使用情况
公司 2025 年度股东会审议通过《关于向控股子公司提供担保额
度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过 41.07
亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新
增担保额度 34.94 亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增
担保额度 6.13 亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
截至 2026
前述对东莞维兴的担保在股东会批准的额度范围之内。
年 8 月 31 日，东莞维兴的资产负债率为 88.41％（未经审计）。本次
担保使用额度情况如下：
单位：亿元
被担保 资产负 股东会审 本次使用前 本次使 剩余额
担保方
方 债率 批额度 剩余额度 用 度
公司、控股 下属控 ≥70% 34.94 24.94 5.70 19.24
子公司 股公司 ＜70% 6.13 6.13 0.00 6.13
合计 41.07 31.07 5.70 25.37
本次担保前，公司及控股子公司为东莞维兴提供担保 94,500 万
元；本次担保后，公司及控股子公司为东莞维兴提供担保 57,000 万
元。
三、被担保人基本情况
公司名称：东莞市维兴实业有限公司
成立时间：2021 年 2 月 4 日
注册地址：广东省东莞市麻涌镇南洲花园路 10 号南山花园 5 栋
法定代表人：杨笑康
注册资本：10,000 万元
经营范围：实业投资；房地产开发经营；住房租赁；房地产中介；
房地产经纪；市场营销策划；物业管理；商业综合体管理服务；企业
管理；园区管理服务；规划设计管理；信息咨询服务(不含许可类信
息咨询服务）；销售：办公用品。(依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动)
股东情况：苏州维科商业管理有限公司持股 100%。苏州维科商
业管理有限公司为公司全资下属公司。
主要财务指标：
截至 2025 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 124,858.88 万元，
负债总额为 108,362.95 万元，净资产为 16,495.93 万元。2025 年 1-12
月，该公司营业收入 0 万元，净利润为-39,342.58 万元。（以上数据
未经审计）
截至 2026 年 8 月 31 日，该公司资产总额为 124,898.15 万元，负
债总额为 110,417.61 万元，净资产为 14,480.54 万元。2026 年 1-8 月，
该公司营业收入 0 万元，净利润为-2,015.39 万元。（以上数据未经审
计）
经核查，东莞市维兴实业有限公司不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
本金、利息及其他应付款项。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 258.30
亿元（含本次担保），占 2025 年度经审计归母净资产的 375.58%（其
中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 78.63 亿元），包括公
司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发生的担
保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生
的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额为 21.68
亿元，占公司 2025 年度经审计归母净资产的 31.52%（其中，担保金
额项下实际存续的融资金额为 5.5 亿元）。无逾期担保，无涉及诉讼
的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
特此公告。
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
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