证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-040
金地（集团）股份有限公司
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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 担保对象及基本情况
被担保人名称 南京威新房地产开发有限公司
本次担保金额 58,300 万元
担保对象 实际为其提供的担保余额
（不含本次担保金额）
是否在前期预计额度内 是
本次担保是否有反担保 否
? 累计担保情况
对外担保逾期的累计金额（万元） 0
截至本公告日上市公司及其控股
子公司对外担保总额（万元）
对外担保总额占上市公司最近一
期经审计净资产的比例（%）
一、担保情况概述
（一） 担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司金地商置集团有限公
司合计持有南京威新房地产开发有限公司（下称“项目公司”）96.405%的股权，
开发位于南京市建邺区河西南部综合体地块（下称“项目”）。项目公司向工商
银行股份有限公司南京玄武支行（下称“工商银行”）申请的贷款余额为 58,300
万元，期限至 2028 年 2 月 16 日。公司之子公司南京悦双商业管理有限责任公司
（下称“南京悦双”）于 2026 年 8 月 31 日与工商银行签订了质押合同，以其全
部经营收入为前述融资事项提供质押担保，担保本金金额不超过人民币 58,300
万元，担保期限至贷款合同项下的债权全部清偿。
（二） 内部决策程序
公司分别于 2026 年 4 月 2 日、2026 年 6 月 26 日召开了第十届董事会第十
五次会议、2025 年年度股东会，审议通过了《关于公司 2026 年度提供对外担保
授权的议案》，授权公司董事长对公司部分担保事项作出批准，授权担保范围包
括公司向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业务提供担保，新增担保总额度
不超过人民币 250 亿元，有效期自 2025 年度股东会决议之日起，至 2026 年度股
东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体
内容详见公司分别于 2026 年 4 月 4 日、2026 年 6 月 27 日在上海证券交易所网
站披露的《关于公司 2026 年度提供对外担保授权的公告》
（公告编号：2026-014）、
《金地（集团）股份有限公司 2025 年年度股东会决议公告》（公告编号：2026-
二、被担保人基本情况
被担保人类型 法人
被担保人名称 南京威新房地产开发有限公司
被 担 保 人 类 型 及上 市
控股子公司
公司持股情况
主要股东及持股比例 金地商置集团有限公司：96.405%
法定代表人 刘坤
统一社会信用代码 91320100336443366B
成立时间 2015 年 9 月 7 日
注册地 南京市建邺区江南东路 92 号 5 楼 502 室
注册资本 227,790 万元
公司类型 有限责任公司
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审
批结果为准）
一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；住房租赁；
经营范围 停车场服务；财务咨询；咨询策划服务；房地产咨询；
企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）；房地产经纪；劳务服务（不含劳务派遣）（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 507,504 485,444
主要财务指标（万元） 负债总额 243,284 233,389
资产净额 264,219 252,055
营业收入 4,463 9,364
净利润 12,164 -343
备注：如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时
四舍五入造成。
三、担保协议的主要内容
为了满足项目发展需要，项目公司向工商银行申请的贷款余额为 58,300 万
元，期限至 2028 年 2 月 16 日。公司之子公司南京悦双以其全部经营收入为前述
融资事项提供质押担保，担保本金金额不超过人民币 58,300 万元。担保范围为
主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权
人实现债权的费用等，担保期限至贷款合同项下的债权全部清偿。
四、担保的必要性和合理性
公司之子公司为项目公司融资提供担保是为了满足经营发展需要，保障项目
良好运作。本次担保的对象为公司合并报表范围内的子公司，公司有能力对项目
公司在经营、财务等方面进行有效管理，担保事项风险可控，不存在损害公司及
股东利益的情形。
五、公司意见
本次担保事项属于公司 2026 年 4 月 2 日公司第十届董事会第十五次会议、
担保事项是为满足公司子公司经营需要，符合公司整体利益和发展战略。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司对外担保余额 174.46 亿元，占公司 2025 年经审计
归属于上市公司股东净资产的比例为 38.22%。其中，公司及控股子公司为其他
控股子公司提供担保余额 127.50 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公
司提供担保余额为 46.96 亿元。公司无逾期担保。
特此公告。
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