华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：*ST 华幸
华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略，经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层
讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳
签名并盖章的财务报表
报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安人寿 指 中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福第一大股东
京御地产 指 指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展
三浦威特 指
有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 *ST华幸
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变更
公司注册地址的历史变更情况
为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST华幸 600340 华夏幸福
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 1,657,061,991.42 2,902,848,687.45 -42.92
利润总额 -6,107,184,304.11 -8,179,459,971.72 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -4,691,964,035.23 -6,827,384,567.50 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-3,713,919,331.71 -7,705,307,740.49 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -950,854,776.92 -3,216,733,059.71 不适用
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 -21,772,911,528.32 -17,743,044,148.57 不适用
总资产 252,433,738,077.13 255,384,555,534.46 -1.16
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -1.21 -1.75 不适用
稀释每股收益（元／股） -1.21 -1.75 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.95 -1.98 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 不适用 -527.93 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净
不适用 -595.82 不适用
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -9,169,327.63
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规
定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产
-14,000,000.00
和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 197,554.30
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
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非经常性损益项目 金额
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 69,303,975.46
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产
生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -1,508,309.35
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,006,148,486.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -329,674,906.62
减：所得税影响额 -286,604,116.09
少数股东权益影响额（税后） -26,075,930.99
合计 -978,044,703.52
说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况
（一）全力推动公寓项目交付
自公司发生阶段性流动性风险以来，公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，
协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘
活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完
成交付任务，保障业主利益。截至报告披露日，公司已完成全部住宅项目交付，剩余 3 个公寓项
目/2,185 套/16 万平方米待交付。
（二）债务重组进展情况
公司重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：
划》”）中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,926.69 亿
元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行
的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。
截至报告披露日，《以股抵债方案》中公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵
偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币 174.54 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平
台”股权比例约为 43.00%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 62.08 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 2.83%，获得“幸福优
选平台”股权比例约为 11.56%。
新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中广阳产业新城平台公
司、丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。
关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，公司已通过信托偿债的方式完
成对 223.48 亿元金融债务的清偿。根据股东会授权，公司决定不再实施剩余 16.52 亿元信托受益
权份额的抵债交易，该部分信托受益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，
公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。
（三）有序推进业务经营
营能力，兑价优质资源；坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。报告期
内，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增 18 家入园企业，新增签约投资额 115.35 亿元，
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签约 4 个投资规模达 10 亿元的项目。住宅开发方面，已完成全部住宅项目交付，剩余 3 个公寓项
目/2,185 套/16 万平方米待交付。
上半年，环京区域产业园实现新增招商签约项目 78 个，合同签约面积约 6.3 万平方米；华夏幸福
固安创新中心在管面积约 2 万平方米。
流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域；物业服务方面，幸福基业物
业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）2026 年上半年营业收入约 6.72 亿元（含幸福物业为其
他关联单位提供服务产生的营业收入），净利润约 0.35 亿元，其中，第三方业务营业收入 1.09
亿元，同比增长约 25%。城市服务和产业园服务在管面积约 5,216 万平方米，住宅服务在管面积
约 5,878 万平方米，持续外拓市场，新增签约 35 个项目，签约额达 4.70 亿元。不动产服务方面，
公司积极探索不动产代建、营销服务等业务，北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福
安基”）完成产值约 0.22 亿元；北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）
成交额约 1.5 亿元。服务业务进展详见本节“五、报告期内主要经营情况之（二）公司业务板块
具体进展回顾”部分的内容。
州火炬孵化集团有限公司（以下简称“苏州火炬”）实现营业收入 1.30 亿元，经营性回款 1.37
亿元，新增 2 个工信部标准级孵化器。
（四）坚定战略转型方向
的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”。
业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业招
租、园区运营、物业服务等。二是持续挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探
索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地
产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。
（五）积极推进预重整工作
公司于 2025 年 11 月 17 日披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受
理公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），河北省廊坊市中级人民法院（以下简称“廊坊
中院”）决定受理对公司进行预重整。2025 年 11 月 18 日披露了《华夏幸福关于法院指定公司预
重整临时管理人的公告》（公告编号：2025-070），廊坊中院依法指定华夏幸福司法重整清算组
担任公司预重整期间的临时管理人。2026 年 3 月 2 日披露了《华夏幸福关于临时管理人公开招募
和遴选重整投资人暨风险提示的公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共
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和国企业破产法》等相关法律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资
人。
，
经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南
阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关
工作，公司持续将积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体
债权人和股东的利益。
目前公司正在全力配合法院及临时管理人开展预重整相关工作，在临时管理人的监督下，稳
定公司经营，并严格按照法律法规及监管要求，履行信息披露义务。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 宏观经济情况回顾
半年国内生产总值 695,704 亿元，按不变价格计算，同比增长 4.7%。分产业看，第一产业增加值
亿元，增长 5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长 5.0%，二季度增长 4.3%。从环比看，
二季度国内生产总值增长 0.9%。中国经济顶住压力，延续了总体平稳、向新向优的发展态势，展
现出强大的韧性和活力。
产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障
房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。2026
年 1-6 月，房地产市场呈现以下变化：一是一线城市商品住宅销售价格环比连续 4 个月上涨。3 月
份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续 4 个月上涨。二三线城市商品住
宅销售价格总体降幅收窄。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销
售价格同比降幅均比上月收窄。二是全国商品房待售面积连续 4 个月下降。6 月末，全国商品房
待售面积同比下降 0.9%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。三是二手房交易比较活跃。根据有关部
门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。2026 年 1-6 月，二手房网签面积同比
增长 10.2%，增速比 1-5 月份加快 2.5 个百分点。
亮点诸多。一是一批技术含量高、韧性强的新产业支撑有力。1-6 月，规模以上高技术制造业增加
值、数字产品制造业增加值分别增长 13.3%和 12.3%；全球人工智能技术变革带来高端算力芯片和
存储芯片的需求爆发，我国规模以上工业企业的集成电路产量增长 23.1%，产量规模达到 2,798 亿
块。二是一批契合绿色低碳趋势的新产品快速成长。清洁能源的发展带动核发电机组、水轮发电
机组的产量分别增长 92.0%和 51.9%。
新能源汽车和储能需求增加，带动锂离子电池产量增长 39.3%。
传统产业通过改造提升、数字化改造也能够释放新动能，如规模以上石油加工行业中的生物质燃
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料加工行业增长 33.0%，传统的化纤行业中的生物基材料制造行业增长 21.9%。三是一批适配产业
升级和品质消费的新需求加快释放。从投资领域来看，企业更加注重研发的创新，1-6 月，知识产
权产品投资在固定资产投资当中的比重达到 13.8%，比一季度提高 1.4 个百分点。从消费来看，
智能绿色健康消费逐渐成为新的消费风尚，包括智能眼镜在内的可穿戴智能设备零售额增长超过
头角。1-6 月，规模以上专精特新“小巨人”工业企业增加值同比增长 10.4%。6 月 22 日世界经
济论坛发布的 16 家新增的全球灯塔工厂有半数来自中国，目前我国灯塔工厂数量稳居全球第一，
表明人工智能、数字技术赋能制造业转型的突出成效。
(二) 公司所处行业情况回顾
（1） 产业新城建设符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。2026
年是“十五五”规划开局之年，我国新型城镇化战略持续深化。《深入实施以人为本的新型城镇
化战略五年行动计划》提出要协调推进潜力地区新型工业化城镇化，培育形成一批辐射带动力强
的现代化都市圈。产业新城作为新型城镇化的重要载体，通过产业集聚、科技创新和城市环境优
化等手段，成为推动地方经济高质量发展的重要力量。未来，产业新城将更加注重培育壮大新兴
产业和未来产业，因地制宜发展新质生产力，推动产业结构深度调整和转型升级。随着全国统一
大市场建设纵深推进，公平竞争市场秩序不断完善，招商引资正加速从依赖政策优惠向构建完整
产业生态、提升服务效能转变。产业链招商、资本招商和场景招商成为新时期招商引资的关键路
径。各地积极应对招商引资新形势，相继出台创新举措，如 2026 年 2 月，上海提出建立市区统筹
协调机制，坚持招商服务一体化，将招商工作重点从土地、政策竞争转向提升全生命周期企业服
务水平； 2026 年 5 月，北京发布《北京市平原新城高质量发展 2026 年工作要点》，突出主导产
业发展、重点产业功能区建设、宜居宜业环境建设三大方向，推动平原新城综合承载能力跃上新
台阶。
（2） REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。2026 年上半年，中国 REITs 市场在政
策层面持续获得重磅支持，推动市场从“试点探索”向“常态化发展”全面迈进。2025 年 12 月
知》（证监发〔2025〕63 号），同时出台《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》；沪
深交易所同步修订发布公募 REITs 业务规则。商业不动产 REITs 试点的推出，标志着我国 REITs
市场进入了“商业不动产与基础设施并行发展”的新阶段，向着全门类、全资产的成熟方向迈进。
计。2026 年 5 月发布的《城市更新“十五五”规划》，再次明确推动符合条件的城市更新项目发
行 REITs 及资产证券化产品。监管导向从“试点探索”转向“常态化推进”，重点支持符合政策
导向、具有商业属性的资产发行商业不动产 REITs，提高发行上市效率。根据 Wind 数据统计，截
至 2026 年 6 月末，全市场已上市公募 REITs 共 86 只，总市值超 2,222 亿元，资产类型覆盖交通
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基础设施、能源、市政环保、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施以及新增商
业不动产，形成多元支撑格局。2026 年 1-6 月，已有 8 只 REITs 产品正式上市，合计募资 297.38
亿元，其中，4 只商业不动产 REITs 合计募资 203.32 亿元，2 只消费基础设施 REITs、1 只能源基
础设施 REIT、1 只保障性租赁住房 REIT 分别募资 71.55 亿元、13.24 亿元、9.27 亿元。我国公募
REITs 市场用五年时间完成了从“小众试点”到产品数量“亚洲第一”的跨越式成长。
（1） 园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，规
划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。全国产业园区总量已突破 8 万家，全
国产业园区总供应量将突破 62 亿平方米，在规模持续扩张的同时，供给过剩与需求收缩的结构性
矛盾日益突出——省级以上开发区平均空置率突破 35%，部分远郊新建园区空置率高达 40%。增量
叠加存量，招商难度显著增加，传统“房东模式”难以为继，行业正经历从“拼政策”向“拼服
务”的深刻转型。产业运营和产业服务价值进一步凸显，以深度运营为核心的园区通过精准产业
服务、数字化管理与企业全生命周期孵化，实现资产价值与服务粘性的双重提升。AI 驱动的智慧
安防、大数据赋能的精准招商、物联网支撑的能效管理已从试点走向规模化应用。
（2） 园区高质量发展势在必行。在绿色低碳转型方面，党的二十大要求“加快发展方式绿色
转型，积极稳妥推进碳达峰碳中和”，产业园区成为实践国家双碳战略的重要抓手。2026 年 3 月
政府工作报告明确提出“深入推进零碳园区和工厂建设”；“十五五”时期，国家力争建成 100 个
左右国家级零碳园区，各地纷纷出台零碳园区建设规划，如山东省 2026 年打造 20 家省级以上零
碳园区，广东省到 2027 年建设 25 个左右零碳园区。在数字化智慧化方面，2025 年 11 月，工信
部印发《高标准数字园区建设指南》，提出到 2027 年建成 200 个左右高标准数字园区，实现园区
规上工业企业数字化改造全覆盖。在国家标准层面，《工业互联网平台园区数字化服务规范》已
正式发布，《物联网园区智能用电监控系统技术要求》于 2026 年 3 月发布。2026 年 2 月，商务
部印发《深化国家级经济技术开发区改革创新以高水平开放引领高质量发展工作方案》，明确鼓
励国家级经开区通过数智技术、绿色技术改造提升传统产业。围绕数字经济和绿色经济打造示范
园区，通过数字化、绿色低碳赋能产业园区高质量发展势在必行。
（1） 城市物业服务市场容量潜力可期。近年来，中国物业服务行业市场规模持续扩大，已成
为国民经济中不可或缺的重要组成部分。根据中指研究院发布的《2026 中国物业服务百强企业研
究报告》，截至 2025 年 12 月 31 日，全国物业服务行业管理面积达 327.36 亿平方米，预计到 2030
年将达到近 400 亿平方米。2026 年，物业服务行业迎来历史性的政策窗口：物业服务首次被写入
“十五五”规划纲要，作为“住房制度核心环节”和“生活性服务业重点”双重定位；“实施物
业服务质量提升行动”首次被纳入政府工作报告；行业分类正式由“物业管理”更名为“物业服
务”，行业定位从“房地产配套”跃升为“民生服务商”。在城市服务领域，物业服务企业正突
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破传统住宅小区服务边界，主动向街区、园区、会展体育场馆、交通枢纽、城市公园、公共空间
等领域延伸，“物业城市”一体化模式在多地落地实践。非住宅领域涉及多元业态及众多场景，
服务浓度整体不足，巨大的蓝海空间有待挖掘。
（2） 社区物业服务模式创新。2026 年，
“好房子”连续第二年写入政府工作报告，表述从 2025
年的“推动建设”优化为“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行
动”的重点部署。2025 年 12 月 31 日，住建部印发《关于提升住房品质的意见》，明确要求实施
物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务，拓展物业服务内容，推
动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。为推
动“好服务”落地，“品质提升”成为当下物业企业战略聚焦的核心方向。行业从“追求规模扩
张”转向“聚焦质量提升”，百强企业正围绕“好服务”开展系统性重构，推动行业从基础保障
迈向品质体验。与此同时，物业管理公司加速推进智慧化升级，运用 5G、物联网、云计算、人工
智能、机器人等新技术建设“智慧物业平台”。通过整合线上及线下信息资源，物业管理公司致
力于各项服务的数字化、自动化、现代化，并向业主、住户及租户提供一站式服务平台，以科技
驱动智慧物业创新发展，实现服务更精细化、场景更多元化、居住更便捷、服务成本更优的目标。
（1） 房地产行业深度调整。2026 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降
宅施工面积 384,453 万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%。其
中，住宅新开工面积 16,900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221 万平方米，下降 23.7%。
其中，住宅竣工面积 12,148 万平方米，下降 25.3%。2026 年 1—6 月份，新建商品房销售面积
元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。6 月末，商品房待售面积 76,315 万平方米，同比
下降 0.9%。其中，待售 3 年以下面积 56,167 万平方米，下降 3.5%。
（2） 积极探索房地产发展新模式。随着房地产政策围绕激活需求、优化供给两大方向调整，
以代建为代表的轻资产业务模式正成为行业转型的重要方向。根据中指研究院统计，2026 年 1-6
月份，房地产代建企业前五名累计规模为 680 万平方米，较 2025 年上半年下降 17.7%。房地产代
建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加
专注于产品和服务提质、管理提效。在政府代建方面，2026 年 4 月，国务院办公厅印发的《关于
深化投资审批制度改革的意见》明确提出，对非经营性政府投资项目，主要推行“代建制”。各
地加大保障性住房、城市更新等民生工程建设力度，政府代建成为上半年代建行业最活跃的细分
赛道。总体来看，代建行业正处于从“规模驱动”向“价值驱动”转型的关键阶段。
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(三) 公司所从事的主要业务情况、经营模式说明
公司以“产业新城服务商”为战略转型方向，秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业、
发展县域经济”的使命，以产业新城为平台，基于价值链各环节，形成了“开发业务、运营业务、
服务业务、园区衍生业务”四类业务组合。公司四类业务的模式特点、盈利模式等内容如下：
A、产业新城开发
公司采取综合性片区开发模式，致力于实现区域高质量可持续发展。政府和社会资本建立长
期合作关系，提供以产业发展为核心的城市基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，
社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。公司提供以一
定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，
包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等一揽子公共
服务。
（1）模式特点
第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项
目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系。区域的高质量发展需要引入高新技
术、高端产业和高端人才（以下简称“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为“三高”提
供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为其量身打造一个完整
的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位为一体的高品质新城区。因此综
合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、
具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
第二个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发
展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会
资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配
置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资
本的加入提升了区域的投资效率和开发效果，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平。对
社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入“三高”，发展实体经济，为地方
政府创造新增财政收入，不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，提高政府的
支付能力，才能得到回报。
第三个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到
最终协议的履行完毕，整个过程中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风
险的同时也获得相应的长期回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服
务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社
会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注
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于合作区域的魅力建设和吸引力提升，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更具针对
性和区域特色的高品质服务。
（2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸
福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项
目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展
服务以及城市运营管理服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。同时，依托产业新城
核心平台，积极拓展市场化新业务，探索区域发展新引擎。其中，产业发展服务是公司产业新城
业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、
招商引资、投资服务、产业升级等服务。
公司通过上述一体化综合解决方案为区域注入了强劲的发展动力，促进了区域经济可持续发
展。华夏幸福与地方政府双方资源共享、优势互补，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”
的价值，共同推动区域发展迈向新高度。
（3）盈利模式
公司将根据各区域相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业
新城业务盈利模式主要包括以下六个方面内容：
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算。
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算。
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅
项目）。
分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三
方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服
务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。
（4）收费来源
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本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”的原则，地方政府承诺将合作区
域内所新产生收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生
的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
B.住宅开发
公司以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，深度发展
住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌，深耕布局区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、
配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维宜居住区。同时，在房地产行业发展的新模
式和新常态下，公司不断寻求结构性发展机会，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，
升级以产品至上、精工匠心的产品理念，坚持客户为本、极致用心的服务理念，打造具备“美好
生活体系”的宜居住区。
A、产业园运营
（1）模式特点
产业园运营业务聚焦公司经营性存量资产盘活，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益，
获取持续稳定的现金流，项目成熟后探索资产退出路径，兑换资产增值收益，实现“募投管退”
全生命周期管理。
（2）盈利能力
经营期以精细化运营管理能力保收、降本，凭借多年专业招商经验快速招商，提升资产出租
率，以有效服务实现入驻客户满意度及收缴率提升的良性循环，通过专业的空间运维能力、物业
管理能力、能耗管理能力，提升管理效率降低经营性支出。通过长期运营和管理，提升物业的使
用价值，实现资产的增值，在适当时机通过资产剥离退出，完成资本循环并获得变现收益。
（3）核心竞争力
凭借多年产业园开发、建设、招商、运营、服务全流程经验，具有精准定位、高标准建设、
快速招商、精细运营、高效服务等竞争优势，资产回报稳定可靠，能够保障经营收益与资产增值
收益的兑现。
B、创新中心运营
主要包含核心城市产业综合体的招商运营服务，涵盖园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与
园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条的专业服务。同时，为中小型创新创业企业
提供空间服务、企业孵化、产业资源整合、产业投资等服务，以获取租金、孵化平台、股权投资
等多元化收益。
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A、产业发展服务
（1）产业招商服务
华夏幸福（深圳）产业发展有限公司（以下简称“幸福招商”）是公司产业发展服务的企业
化实体，也是国内领先的招商引资服务商，专注为政府与企业提供产业发展与投资选址综合解决
方案，持续为区域导入先进产业集群。幸福招商依托深圳总部辐射全国，与公司传统产业新城重
资产业务形成互补。
幸福招商在产业招商领域已深耕二十余年，依托专业的行业研究、区域禀赋分析与项目评估
体系，为区域政府及产业园区提供全周期招商服务，并配备经验丰富的落地执行团队，保障项目
高效转化、签约即落地。
幸福招商以“产业优先”为核心策略，紧扣国家战略性新兴产业和未来产业方向，聚焦新质
生产力培育，在区域产业布局上系统实施“建链、强链、补链、延链”，通过高标准产业定位、
精准企业匹配与全流程落地服务，打造“研—谋—找—谈—签-落”一体化招商闭环，为区域持续
注入高质量发展动能。
和企业提供从项目谋划、资源对接到签约落地的全流程闭环服务。服务收益按单体项目实际落地
固定资产投资总额的一定比例收取，模式清晰、可复制。
业招商培训等场景，提供产业发展综合产品及服务包，根据服务体量与客户价值差异化定价。
入光伏、风力发电、低空经济、储能、算力基建等优质资源型项目，与地方政府实现“资源项目
落地产业招商服务”双向兑换，既缓解地方短期财政支付压力，也保障优质产业项目快速导入。
收益来源于资源项目落地后的运营分成及综合服务回报。
本着诚实守信、合作共赢、共同发展的原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管
理，通过规范的预算安排与收支手续，确保服务费用及时、合规支付。
产品单元（以下简称“SPU”）及行业字典，为政府和企业提供“研、谋、找、谈、签、落”全流
程精准招商引资服务。
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考核与激励机制凝聚核心战力。
专精特新企业、外资企业的合作硕果累累。
一轮 SPU 研究与应用迭代——截至 2026 年 6 月，SPU 覆盖已拓展至 230 个，全面涵盖人工智能、
新一代信息技术、新能源汽车、新能源等核心赛道及未来产业赛道；完成中国半导体供应链全景
图谱 8 份、输出行业专题研究报告 17 份，覆盖 AI 算力、先进封装、储能、光通信、玻璃盖板与
基板等重点赛道前沿动态与区域招商实操指引。组织端，研发设计“五力素质模型”并嵌入招管
一体化流程，持续修炼内功、提升单兵产出与团队复购率。
（2）产业招租服务
幸福蓝线（北京）信息咨询服务有限公司（以下简称“幸福蓝线”）致力于成为中国领先的
产业园运营服务商，专注于为产业园区提供精细化招商、专业化运营以及独家销售代理等全链条
衍生服务，为企业提供选址、租售、财税等全周期配套服务。通过多维赋能，助力园区资产保值
增值与可持续发展，推动产业集群向更高能级跃升，实现区域经济的协同共赢。
幸福蓝线秉承“聚焦产业园资产，承接委托招商运营管理，提升资产价值”的发展理念，不
断打造自身综合的产业发展能力，重塑环京、长三角两大核心战略区域，通过集群招商、园区运
营、企业服务，助力产业园区高质量可持续发展。集群招商方面，以服务制造业企业和科技型产
业为重点，锚定行业赛道，深耕地缘资源，通过自主招商、圈层招商、渠道招商等多种途径，快
速提升园区出租率。园区运营方面，围绕园区核心需求，专注完成出租率和收缴率等核心指标，
通过行业长期领先的运服经验，实现保收降本，创造远超预期的资产稳健收益。企业服务方面，
通过基础服务标准化、品质服务定制化、专业服务有严选实现企业快速落地，助推企业蓬勃发展，
富有创新活力。
深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基
于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
a.模式特点
深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过有效的合伙人利益分配方式和租
赁型业务管控方法论，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展；基于核心业务平台，
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围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态链服务
体系。
产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆
盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。
延伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等 13 大类服务，满
足企业全生命周期发展需求。
业的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等
运营方式，实现整体溢价增值。
伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，致力于产业园区附加价值的提升。
b.核心竞争力
享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体系
建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。
统（PMIS）等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数字
化、业务流程线上化。
动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了服
务的标准化和专业化。
（3）产业新城服务
产业新城服务主要以华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司（以下简称“幸福产城”）为
依托开展业务。以市场为导向，研究新形势下的区域发展模式，以优质精准的服务助力区域实现
高质量发展。
幸福产城依托华夏幸福产业新城开发经验，是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产
业新城开发经验凝聚成为七大轻资产服务能力，包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、
开发集成与项目运营、代营代建、综合融资、园区推广与土地营销及数字招商。
幸福产城为协助园区解决新形势下的发展问题，进行运营前置、建设后行的模式探索，提出
“以运营为导向的”的 OOD 模式（Operation-Oriented-Development,运营导向的开发），该模式
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以打造新质生产力为目的，以运营为导向进行园区开发，通过园区封闭运作、自我造血，为园区
高质量发展保驾护航。
幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综
合发展服务，主要服务盈利模式为：
① 园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、
开发策略、项目策划等相关服务，按项目体量及工作周期收取咨询服务费。
② 招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，优化招商方向、打造产业集群，按项
目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。
③ 园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营
等服务，按服务面积收取服务费。
④ 代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，
按项目投资额收取一定比例服务费。
⑤ 城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投
入收取服务费。
⑥ 融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。
⑦ 数字招商：为客户提供数字招商服务，依托人工智能与大数据，构建数字招商体系，实
现平台引流、区域推介、招商落地、管理提效，按项目服务规模收取服务费。
主要面向区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务费
支付来源主要为企业收入。
B、物业服务
公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，
围绕城市综合治理核心需求，凭借一体化、专业化、智慧化服务能力，覆盖城市公共空间、产业
园区、居民社区等全业态场景，构建多维协同的城市幸福服务生态，全方位赋能城市高质量发展。
目前，公司物业服务主要涵盖住宅服务、城市服务及园区服务三大核心业务板块。
（1）模式特点
幸福物业坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多维场景服务。以市场
化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市为载体，用优质服务
推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展。
（2）盈利模式
幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。
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幸福物业在确定具体收费模式时，结合政府、企业和业主等客户需求，综合考虑包括在管物
业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求，同时结合管理物业的估计成
本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收取的费率等方面对潜在客户进行评估。
（3）核心竞争力
幸福物业通过不断整合内外部资源，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，
打造自身核心竞争力。
并依据管理经验形成可直接输出的品牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。
角、粤港澳三大都市圈，并将业态结构向多元化延伸，聚焦医疗、教育、轨交等业态突破，进一
步增强幸福物业服务能力在不同场景下的可迁移性与竞争能力。
于中国城市化进程。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物业管理协会理事单位、2026
年荣膺中国产业园区物业服务企业 TOP20、中国物业低碳运营领军企业、中国物业服务企业华北
制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，为企业提供全
场景、全生命周期服务，助力高新科技企业的升级发展。
市场拓展团队。
家”，以服务为核心，拉通内外部生态，将面向业主的服务平台与物业管理系统深度融合，在客
户体验、管理效能与业务协同等维度持续创造价值，显著提升了客户满意度及物业管理效率与水
平。
C、不动产服务
（1）不动产代建服务
不动产代建服务以幸福安基为依托开展业务。幸福安基以 EPC 施工为核心，聚焦一、二线城
市，依托多年积累的房地产开发经验及资产盘活能力为政府、企业提供不动产代建全流程、全价
值链服务，主要业务包括片区综合开发、商业代建、产业代建、纾困保交付、施工建设等不动产
开发经营全流程服务。
现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团队基本管理
费、委托开发管理费、咨询服务费等项目代建服务费以及获取施工承包收益。
（2）不动产销售服务
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幸福安家主营都市圈不动产销售服务业务。公司依托庞大的线下销售服务体系和线上直播平
台，为客户提供一站式的一手房代理、线上销售等不动产销售服务。
现阶段通过向委托方提供上述服务，收取销售代理服务费。
（1）科创园区运营
科创园区运营业务主要代表为苏州火炬。苏州火炬为公司合营公司，致力于成为中国领先的
科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商及运
营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，塑造苏州火炬独有的新业态、
新模式。苏州火炬为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创新活动、科技人才招
引（含海外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招商”；为企业提供“企
业选址服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技术成果对接”等全方位、
全周期的产业服务。
苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，
对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文
创、科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运
营”和“受托运营”两种经营模式。
承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该
物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外
部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客
户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。通过招商和后续运营、服
务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。
受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位
设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制
收费模式。
（2）其他园区衍生业务
产业园区作为产业聚集的主要载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间形式，发挥着聚
集创新资源、培育新兴产业、发展新质生产力的重要作用。公司基于产业园区场景和产业发展能
力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
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三、经营情况的讨论与分析
（一）2026 年上半年经营情况
报告期内公司经营情况详见本节“五、报告期内主要经营情况之（二）公司业务板块具体进
展回顾”相关内容。
（二）2026 年下半年经营计划
留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。
园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优
质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。
从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全
内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地
和高质量发展夯实内生支撑。
夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026 年 6 月 11 日，公司披露了《华夏
幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福基业股份
有限公司预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳
木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工
作，公司持续将积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债
权人和股东的利益。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
(一) 产业优先，拥有行业领先的产业发展实力
公司以产业招商为核心，构建全场景、全地域产业发展体系，深度覆盖产业招商、产业招租、
载体运营等环节，布局京津冀、大湾区、长三角等核心区域。公司秉持“产业优先”核心策略，
聚焦国家战略新兴产业，培育发展新质生产力，以“建链、强链、补链、延链”深耕区域发展，
持续打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区域发展注入强劲产业活力；并依托
智慧化、系统化、专业化的资产管理服务能力，形成了行业领先的“产业招商引领+全链条运营服
务”的产业发展实力。
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(二) 立足园区，激活资源禀赋及独特场景优势
立足产业园区核心场景，深挖场景差异化价值与复合发展能力。公司深耕产业园区建设、运
营和服务二十余年，现已构建城市形象彰显、产业集群成势、人口要素聚集的成熟发展格局，统
筹盘活园区发展空间、土地资源、产业配套、人口规模、优质产业项目等多元核心要素。公司将
持续为所在区域提供产业发展全生命周期综合解决方案，深挖园区多元应用场景，以 AI 赋能、数
智化转型、绿色化发展为核心驱动，引领园区高质量发展。
(三) 精耕布局，扎根都市圈筑造区域竞争优势
都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十载坚守高质量发展理念，专注
打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，助力核心城市周边县域新型城镇
化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级。公司坚定核心都市圈聚焦战略，精耕京津冀、长三
角、大湾区重点区域，已形成强劲的区域竞争力与产业集群优势。
(四) 全面统筹战略转型，强化组织保障机制
为承接整体战略落地、赋能业务高质量发展，公司持续优化组织结构、锻造核心干部队伍，为
关键领域精准输送高级管理与专业人才；同时严格业绩考核、创新分配机制，大胆任用“可信赖
的年轻奋斗者”，充分激发团队创造力，实现发展成果共创共享。
五、报告期内主要经营情况
(一) 报告期内公司经营情况概要
报告期内，公司实现营业收入 16.57 亿元，同比下降 42.92%；实现归属于上市公司股东的
净利润-46.92 亿元。报告期内，公司实现销售额 20.40 亿元，同比下降 28.40%。
(二) 公司业务板块具体进展回顾
（1）产业新城开发
公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源。通过对现
有区域甄别筛选，分类实施管理，实现精细化操盘。对投资价值较高的区域，做强平台，提升投
资效率，加速价值兑现，同时，结合政策导向和客户诉求，谋划模式优化，推动区域可持续发展；
对于投资价值较低的区域，逐步退出，收回投资。对于纳入信托抵债的区域，公司将通过受托独
立运营的方式，尽职尽责，充分发挥资源整合与协调作用，全力推动区域的可持续发展与长期价
值提升。
报告期内，公司在各区域共新增签约包括金翎奇点（南京）智控科技有限公司、立川（无锡）
半导体设备有限公司、深圳一目科技有限公司、深圳市智绘科技有限公司、追觅科技(苏州)有限
公司、苏州格勃科技集团有限公司等 18 家入园企业，新增签约投资额 115.35 亿元，各区域新增
入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
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新增入园 签约投资额
都市圈 主导产业
企业个数 （亿元）
合计 —— 18 115.35
机器人、高端装备制造、都市食品、电子信
首都都市圈 3 2.4
息、航空航天、生命健康
杭州都市圈 高端准备、新材料 1 3
新能源汽车、智能制造装备、新医药与生命
南京都市圈 5 48.8
健康、储能与氢能
光显显示、新能源汽车、高端装备制造、电
合肥都市圈 2 6.5
子信息、新能源
武汉都市圈 都市消费、高端装备制造、新材料 1 50
西安都市圈 电子信息、高端装备制造、都市食品 3 2.05
沈阳都市圈 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 3 2.6
公司国际区域包括印尼卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。卡拉旺产业新城定位印尼电动汽车
中心，致力于构建完整的以电动汽车及动力电池为核心的 EV 产业链生态。目前招商工作持续有序
开展，并不断取得重大突破。截至 2026 年 6 月 30 日，园区已与 25 家国内外企业签署正式入园
投资协议，其中 22 家企业已建成投产，3 家企业正在加快建设，园区初步形成以新能源汽车电池
为核心的产业发展格局。宁德时代厂房建设已基本完工，设备调试于 2026 年 5 月完成，6 月已正
式投产，其上游盛禾项目也已入驻，产业集群持续完善。唐格朗产业园聚焦于医疗器械、消费电
子、装备制造和现代服务业四大产业集群，将进一步提升公共配套、商业体系以及生态环境等方
面的建设。
公司统筹推进产业园、创新中心、酒店及教育等多元业态资产运营管理。2026 年上半年，公
司深耕细化运营，持续优化物业基础服务、能耗精益管控、资产运维管理能力，提升资产运营专
业度与运营效率，环京区域产业园新增招商签约项目 78 个，合同签约面积约 6.3 万平方米；环京
区域写字楼华夏幸福固安创新中心在管面积约 2 万平方米，通过精准招商引入优质企业，并以标
准化运营服务持续提升客户满意度，保障资产收益。
（1）产业发展服务
A、产业招商服务
幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 230 个招商标准产品单元 SPU 精准招商，在报告期内为 2
个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入 5 个产业项目，固定资
产投资额约 9.48 亿元。新增签约项目具体情况如下：
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
新增入园企 固定资产投资额
都市圈 主导产业
业个数 （亿元）
合计 —— 5 9.48
新能源汽车、智能制造装备、新型显示、新
南京都市圈 4 7.08
材料、生物医药、储能与氢能
光电子信息、装备制造、生物医药、都市消
武汉都市圈 1 2.4
费、新型建材、绿色高新钒
B、产业招租服务
幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标,聚焦产业园资产，开展全流程“招运
一体化”服务。幸福蓝线聚焦产业园载体招商运营，依托地缘招商优势，持续优化园区运营质效，
推动产业园区租赁运营稳步向好。报告期内招商落地 142 个项目，合同总签约面积 21.6 万平方
米，营业收入为 2,124 万元。
产业载体布局持续拓宽。公司锚定环京、长三角群内重点拓展城市，聚焦高价值区域、高潜
力项目、高利润业务，构建业务增长“新引擎”。环京区域持续完善十一区县资产布局，实现区
域优质产业载体全域覆盖；长三角以苏州为战略支点新增拓展房源 154 万平方米，产业载体布局
版图持续延展。
深圳伙伴持续深耕产业地产领域 20 余年，全国规模领先。
稳固经营底盘。2026 年上半年实现营业收入 3.87 亿元：产业经纪服务方面，线下门店
数累计 226 个，交易规模 170 亿元，成交面积约 2,392 万平方，营业收入 2.91 亿元；企
业服务方面，累计服务企业数量达 12 万家，营业收入约 0.09 亿元；园区运营服务方面，
自营面积 46.76 万平方米，出租率达 92%，续约率达 90%，营业收入约 0.87 亿元。报告
期内公司创新打造“策-招-售-营”一体化运营模式，面向企业输出一站式服务，首个一
体化项目落地广州白云，签约面积 15.7 万平方米。
项目 28 个。
兴富祥、爱柯迪等龙头企业实现选址服务。新增中集、信利康等龙头企业委托租赁。
化器等多项企业荣誉，新增软件著作权 5 项、专利申请 4 件。
C、产业新城服务
幸福产城全力拓展轻资产片区开发、低空经济产业园及定制化园区业务，并已与部分地方政
府达成初步合作意向。报告期内，新增兰溪电子元器件产业园产业咨询服务，主要为地方产业园
提供产业发展规划、项目产业定位等咨询顾问服务。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
（2）物业服务
合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入），净利润约 0.35 亿元。其中，第三方业务营业
收入 1.09 亿元，同比增长约 25%，约占营业收入总额的 16%，较上年同期提升近 4 个百分点，市
场化独立运营能力稳步增强。
方米，住宅服务在管面积约 5,878 万平方米。报告期内，城市服务总量营收（即城市服务与产业
园服务营收合计）实现约 1.23 亿元，约占营业收入总额的 18%，较上年同期提升约 2 个百分点。
元，其中城市服务签约项目 8 个，签约额 1.52 亿元，签约额占比 32%，项目均实现“当年签约，
当年进场”。相较上年度，优质项目占比稳步提升，项目转化效率改善，团队专业能力、品牌口
碑及交付公信力形成良性循环。
升级为基础，实现运营模式迭代、业务生态升级的双重突破。公司持续探索多元化经营路径，不
断完善业务布局，已覆盖场地空间运营、广告传媒、存量资产盘活、美居装修、专项工程改造、
线上零售商城及企业集采等核心领域，构建起多维协同、全域覆盖的创新服务体系。
（3）不动产服务
幸福安基全力打造“代建代管”、“EPC 施工”两大核心产品，业务范围覆盖京津冀地区、
长三角地区、华中地区以及西安、沈阳等核心都市圈。代建业务依托成熟的开发经验、标准化管
理与全周期操盘能力，为委托方提供不动产投资、开发、建设、运营、盘活等一体化解决方案，
业务内容涵盖政府代建、商业代建、资本代建。上半年重点围绕沈阳 HD 代建项目，开展存量资产
的销售、盘活工作，全力协助委托方解决建设资金来源问题。
EPC 施工业务以一体化设计施工、标准化管控体系，为项目提供从方案落地到竣工验收的全
流程服务，业务内容涵盖各类主体施工工程、景观工程、室内外装饰装修工程等。上半年重点推
进张家口怀来项目室内精装工程及廊坊大厂项目外立面工程的施工，同时持续为项目开展设计优
化、建立公司内部精细化管理体系，协助委托方完成了多项工程的高品质交付。
幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务，持续探索以直播电商业务和房屋优选平台为核心
的创新业务模式。报告期内，获取客户线索 4,053 条，成交额约 1.5 亿元。
a. 优化直播电商业务矩阵，深耕北京市场，实现了北京市场份额的持续攀升。2026 年上半
年，布局抖音、视频号、小红书三大平台，建成“官方旗舰云门店+大 V 云门店”共 42
个账号矩阵，新增外部大 V 的创新合作模式；同步完成由廊坊向北京延伸的业务布局，
北京区域业绩成交占比自 2024 年 27%稳步提升至 2026 年上半年 85%。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
b. 持续推进房屋优选平台提质升级。产品体系建设层面，紧贴市场需求推动平台由 V1.0 迭
代至 V3.5；打通客户线上看房至线下购房全流程，形成业务闭环。数据底座搭建层面，
创新构建北京新房评测三维模型与专项数据库，累计归集 367 个在售新房项目评测信息，
新房项目覆盖率超 98%，沉淀板块分析成果与近五年楼市成交数据，夯实平台内容优势。
（1）科创园区运营业务
苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一体化区域，辐射
华中地区。作为行业领军企业，打造了 12 个国家级孵化器（含众创空间），2026 年上半年新增 2
个工信部标准级孵化器：IPP 创智产业园和江南智造科技创意园。
租率为 74%。报告期实现营业收入 1.30 亿元，经营性回款 1.37 亿元。新增招商 9.21 万平方米，
同比提升 50%。
体化、智慧数据分析等应用持续升级，国资类园区平台公司、大学科技园加速拓展，O'Park 签约
上线园区运营商 28 个，新上线 83 个园区，在服务园区 294 个。申报业务新签合同 30 家，码上业
务（专为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、知识产权等各类专业
企业服务）新增客户 1,484 家。
“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。2026 年
上半年，三家公司合计实现的营业收入约为 11.89 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公
司提供服务产生的营业收入），净利润约 0.20 亿元。
“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智（北
京）企业管理服务有限公司、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司六家公司的股权。
“幸福精选”平台及“幸福优选”平台涉及的公司在报告期内的经营情况详见“五、报告期
内主要经营情况之（二）公司业务板块具体进展情况回顾”相关内容。
截至报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约 236.62 亿元。公司将继
续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市场价
值，全力保障转股债权人的利益。
(1) 报告期内房地产储备情况
是/否 合作开发
持有待开发土 合作开发项目
序 持有待开发 一级土地整理面 规划计容建筑 涉及合 项目的权
地的面积(平 涉及的土地面
号 土地的区域 积（平方米） 面积(平方米) 作开发 益占比
方米) 积（平方米）
项目 （%）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
/ 合计 4,070,337.56 5,486,686.17 6,987,585.69 — 1,429,341.54
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(2) 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项
目/新开 项目规划计容
序 经营 项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实
实际园区 项目名称 工项目/ 建筑面积(平方 总投资额
号 业态 (平方米) (平方米) (平方米) 方米) 际投资额
竣工项 米)
目
霸州孔雀城·兰园、霸州孔
雀城·梁园、霸州孔雀
城·麟园、霸州孔雀城·桂
园、霸州孔雀城·荷园、霸
住宅及 竣工项
配套 目
城·喜园、霸州孔雀城·福
园、霸州孔雀城·沁园\配
套公寓\润园\冠军园、霸州
温泉孔雀城等项目
孔雀城幸福社区项目（一期 住宅及 竣工项
/二期） 配套 目
北戴河新区健康城滨海康 独立商 竣工项
养小镇（一期） 业 目
潮白馨居 1-2 期及潮白河
住宅及 在建项
配套 目
项目
潮白河孔雀英国宫（含 18
住宅及 在建项
配套 目
大厂潮白 166 亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵 住宅及 竣工项
澜湾等项目 配套 目
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、
雅春、雅韵及逸翠园、雅玥
住宅及 在建项
配套 目
小区及大厂辛杜 85 亩、河
西营、田各庄等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸 住宅及 竣工项
园住宅/英宫 12/13 期 配套 目
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住宅及 在建项
配套 目
潮白家园 4、5 期，潮白河
孔雀英国宫（含大卫城项 住宅及 竣工项
目）及人民大学大厂社区一 配套 目
期项目
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-
住宅及 竣工项
配套 目
孔雀海、孔雀城 8.2 期项目
剑桥郡 1-13 期（含人才家
园）、大卫城 1-6 期、孔雀
城 1-5 期 、 孔 雀 城
住宅及 在建项
配套 目
期项目、万利丰项目及东庄
住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固
安柏村一期、气象局、东/
住宅及 在建项
配套 目
小区、刘家园、砂砖厂、大
卫城、部分剑桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀
住宅及 在建项
配套 目
园）等项目
金海悦城\及悦城广场 1 期 住宅及 竣工项
项目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
八达岭英国宫 2.1 期、2.5 住宅及 竣工项
期 配套 目
八达岭英国宫 2.6 期\3.1 住宅及 在建项
期\5 期项目 配套 目
哈工大研究院孵化中心项 住宅及 竣工项
目 配套 目
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八 达 岭 孔 雀 城 2/3/4/5/6
期、软件园配套公寓 50 亩 住宅及 在建项
项目、八达岭孔雀城小镇中 配套 目
心、八达岭五彩天街项目
公园海 1.1-1.8 期、 2.1 期、
华夏铂宫、昌悦、高尔夫、 住宅及 在建项
创领、孔雀城公馆及小镇中 配套 目
心项目
住宅及 竣工项
配套 目
广阳区安置、北旺村安置房 住宅及 拟开工
等项目 配套 项目
住宅及 竣工项
配套 目
廊坊孔雀城英国宫 1 期、幸 住宅及 竣工项
福城朗园、雅园等项目 配套 目
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 3 期 、 住宅及 竣工项
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 7.1/7.4 住宅及 竣工项
期项目 配套 目
固安区域一分公司 2017 年
住宅及 竣工项
配套 目
目
住宅及 竣工项
配套 目
任丘白洋淀孔雀城 1 期项 住宅及 在建项
目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
大 运 河 孔 雀 城 六 期
/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期项 住宅及 竣工项
目、大运河孔雀城一期大公 配套 目
馆、新建大运河 5 期项目等
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大运河孔雀城一到四期（含
新建大运河孔雀城一城南 住宅及 竣工项
宫 4.1/4.2 期项目
大运河孔雀城英国宫 1 期/ 住宅及 竣工项
五期建设项目 配套 目
住宅及 在建项
配套 目
机器产业园公寓及经纬 83 住宅及 在建项
亩等项目 配套 目
永清孔雀城七区一期、二
住宅及 竣工项
配套 目
三期）、锦园、逸园等项目
永清幸福汇广场东区项目 住宅及 竣工项
及汤林御府等 配套 目
汤林玉苑（四区、五区、六 住宅及 在建项
区）项目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
来安孔雀城一、二、三期及
住宅及 在建项
配套 目
来安景华 35 亩、5 区 3 期 住宅及 竣工项
来安 5 期 88 亩\水口 98 亩 住宅及 在建项
项目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
来安 5 区 2 期 112 亩珑玺 住宅及 竣工项
印象 配套 目
独立商 在建项
业 目
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
溧 水 区 NO.2016G35/36 地 住宅及 竣工项
块项目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
浅水湾馥园及湖畔澜庭项 住宅及 竣工项
目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪 住宅及 竣工项
苑、翰景悦府项目 配套 目
新南浔孔雀城 1 期 161 亩 住宅及 竣工项
项目 配套 目
南 浔 新 区 单 元 CD-03-03- 住宅及 竣工项
南 浔 域 外 孔 雀 城 3.1 期 住宅及 竣工项
（139 亩） 配套 目
德清雅颂府\澜悦府、德清 住宅及 竣工项
武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期 住宅及 竣工项
\1.3 期 配套 目
武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期 住宅及 在建项
等项目 配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
舒 城 孔 雀 城 住宅及 竣工项
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期
杭埠孔雀城.云湖逸境一期 住宅及 竣工项
\二期、云湖大境四期 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
孔雀城航天府?苑项目（居 住宅及 竣工项
住用地） 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
中粮孔雀城?问津二期、孔
住宅及 竣工项
配套 目
城 3.4 期项目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈阳
住宅及 竣工项
配套 目
期 106 亩等项目
苏家屯英国宫一期、学园里 住宅及 竣工项
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
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住宅及 在建项
配套 目
温泉新都孔雀城·瑾园、温
泉新都孔雀城·榕园、温泉 住宅及 竣工项
新都孔雀城·宜园、温泉新 配套 目
都孔雀城·柏园
住宅及 竣工项
配套 目
雀城 7.3 期、孔雀城 7.4 住宅及 竣工项
期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
孔雀城幸福社区项目（三 住宅及 在建项
期） 配套 目
住宅及 在建项
配套 目
北尖塔地块四、东尖塔 21 住宅及 竣工项
号地及南甸项目 配套 目
霸州市书香苑小区二期项 住宅及 竣工项
目 配套 目
温泉新都孔雀城 · 溪涧
住宅及 竣工项
配套 目
（柏园二期）项目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
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住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
丁百户、辛营、挠耳营、北 住宅及 拟开工
孝城村安置房建设项目 配套 项目
综保区（兴隆场）、噪声区 住宅及 拟开工
安置房建设项目 配套 项目
御宾府、文安孔雀城 64 亩 住宅及 在建项
项目 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
环南京开发 南 京 开 发 区 孔 雀 城 住宅及 在建项
区 1.0/1.1 期 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
永清孔雀城雅园、畅园（含 住宅及 竣工项
畅园一期二期） 配套 目
住宅及 在建项
配套 目
大厂窄坡 117 亩、孔雀城 住宅及 在建项
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
住宅及 在建项
配套 目
温泉新都孔雀城·瑾园Ⅱ 住宅及 竣工项
期 配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
南 浔 孔 雀 城 3.3 期 55 亩 住宅及 竣工项
/3.4 期 89 亩 配套 目
固安分公司牛驼 7.5 期 253 住宅及 在建项
亩项目 配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 竣工项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
住宅及 在建项
配套 目
新西塘孔雀城罗星 1 期 70 住宅及 竣工项
亩、罗星 2 期 74 亩项目 配套 目
合计 34,360,814.57 59,283,807.16 73,805,294.75 7,844,182.65 60,028,991.19 47,865,710.41 33,683.40
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(3) 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
序 可供出售面积 已预售面积 结转面积 待结转面积
实际园区 项目名称 经营业态 结转金额
号 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
霸州孔雀城·兰园、霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、霸州孔雀城·桂
园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·玺园、霸州孔雀城·喜园、霸州孔雀
城·福园、霸州孔雀城·沁园\配套公寓\润园\冠军园、霸州温泉孔雀城等项
目
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、晨曦园等
住宅小区及大厂辛杜 85 亩、河西营、田各庄等项目
潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）及人民大学大厂社区
一期项目
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸福广场)、孔雀海、孔雀城 8.2 期
项目
剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、大卫城 1-6 期、孔雀城 1-5 期、孔雀城
住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固安柏村一期、气象局、东/西庄、柏村、东徐、光
荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目
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八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期、软件园配套公寓 50 亩项目、八达岭孔雀城小镇
中心、八达岭五彩天街项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 期、华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创领、孔雀城公馆及
小镇中心项目
大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期项目、大运河孔雀城一期大公馆、
新建大运河 5 期项目等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期及 1.2 期等）及
英国宫 4.1/4.2 期项目
永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟园一期二期三期）、锦园、逸园等项
目
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
温泉新都孔雀城·瑾园、温泉新都孔雀城·榕园、温泉新都孔雀城·宜园、温
泉新都孔雀城·柏园
城 8.1 期）等
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环南京开发
区
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合计 3,294,568.64 108,086.51 38,925.21 7,412.34 3,843,141.88
报告期内，公司共计实现销售金额 43,596.07 万元，销售面积 108,086.51 平方米，实现结转收入金额 7,412.34 万元，结转面积 38,925.21 平方
米，报告期末待结转面积 3,843,141.88 平方米。
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(三) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,657,061,991.42 2,902,848,687.45 -42.92
营业成本 1,463,539,134.80 2,610,025,546.38 -43.93
销售费用 73,790,378.04 103,783,100.78 -28.90
管理费用 898,096,891.99 1,092,122,331.70 -17.77
财务费用 2,891,648,586.86 4,990,057,059.78 -42.05
研发费用 4,509,738.29 5,170,725.32 -12.78
经营活动产生的现金流量净额 -950,854,776.92 -3,216,733,059.71 不适用
投资活动产生的现金流量净额 53,497,957.16 1,151,966,186.96 -95.36
筹资活动产生的现金流量净额 -234,588,072.35 -733,301,059.64 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
销售费用变动原因说明：主要系本期销售代理费减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期利息费用减少所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系购买商品、接受劳务支付的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。
□适用 √不适用
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期期末
本期期末 上年期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上年期末数 年期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主 要系 本期 租 赁协 议终
使用权资产 4,974,223.73 - 60,078,431.64 0.02 -91.72
止所致
主 要系 本期 租 赁协 议终
租赁负债 1,868,989.11 - 49,651,519.50 0.02 -96.24
止所致
主 要系 重分 类 至一 年内
长期应付款 180,551,346.70 0.07 316,043,914.51 0.12 -42.87
到期的非流动负债所致
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其他说明
无
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产2,823,270,616.83（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为1.12%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
无
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、31”
□适用 √不适用
(六) 投资状况分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 37.88 亿元，较去年同期增加 2.66%。
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(1)重大的股权投资
□适用 √不适用
(2)重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提 本期购 本期出售/
资产类别 期初数 其他变动 期末数
动损益 公允价值变动 的减值 买金额 赎回金额
其他非流动金融资产 4,167,659,603.20 -14,000,000.00 -649,820.57 4,153,009,782.63
合计 4,167,659,603.20 -14,000,000.00 - - - - -649,820.57 4,153,009,782.63
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(七) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(八) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
对工业园区基础
设施建设投资；
九通基业投
子公司 工业园区基础设 3,090,000,000.00 133,292,079,026.37 23,494,537,595.61 - -658,187,525.05 -503,341,520.22
资有限公司
施建设施工（凭
资质证经营）。
房地产开发，楼
廊坊京御房
房销售（凭资质
地 产 开 发 有 子公司 707,000,000.00 144,895,673,072.11 52,036,151,905.18 7,287,810.77 -1,080,987,306.39 -846,364,479.88
证经营），房屋租
限公司
赁。
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司 法拍 -283,782,934.65
其他说明
□适用 √不适用
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(九) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
见第八节财务报告附注十、1.在子公司中的权益。
六、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司存在部分债务未能如期偿还
及部分融资渠道受阻的情况，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。
（2）存在部分银行账户被冻结及未决诉讼情况，降低了部分资金的灵活性。
（3）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。目前，部分
产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展将受到一定程度影响。
（4）重整及预重整相关风险
法院受理公司预重整，不代表法院正式受理申请人对公司的重整申请。截至报告披露日，
公司尚未收到法院受理重整申请的文件。该申请最终能否被法院受理，公司后续是否进入重整
程序存在重大不确定性。
即使法院裁定受理重整申请，公司仍存在因重整失败而被宣告破产并实施破产清算的风险，
根据《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）相关规定，若公司
因重整失败而被法院宣告破产，公司股票将面临被终止上市的风险。
（5）公司已被实施退市风险警示及叠加其他风险警示
公司 2025 年度经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，三年连续亏损且中瑞诚会计
师事务所（特殊普通合伙）对公司 2025 年度财务报告出具了包含与持续经营相关的重大不确定性
段落的审计报告，依据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，公司股票已被实施退市风险
警示及叠加其他风险警示。
若公司 2026 年经审计的财务会计报告相关财务指标触及《股票上市规则》规定的财务类强制
退市情形，公司股票将面临被终止上市的风险。
（1）在业务开展上，公司将始终以“保交楼”为第一要务，重点推进剩余公寓项目交付，并
致力于持续为业主提供优质、贴心的服务。聚焦核心主业，持续增强“造血”能力，抓销售、促
回款、保现金流，确保公司生存底线。
（2）在经营管理上，强化预算及投资管控，降本增效；细化业务单元分类管理、精准施策；
通过存量资产盘活、股权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，夯实可持续经营基础。
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（3）在战略转型上，公司坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，优化商业模式，强化
产业招商核心能力，依托产业新城园区场景，聚焦优质产业类资产及资源，积极探索新的增长点，
助力公司持续经营和发展。
（4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，
激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
冯念一 董事、副总裁 离任 个人原因 因个人原因辞去公司第八届董事会董事职务
公司于2026年1月15日召开2026年第一次职工
庄 永 职工董事 选举 其他 代表大会，经与会职工代表审议通过，选举庄
永先生为公司第八届董事会职工董事
公司股东平安人寿提名仇文丽女士为公司第
八届董事会非独立董事候选人，公司2026年第
仇文丽 董事 选举 其他
一次临时股东会审议通过《关于补选仇文丽女
士为第八届董事会非独立董事的议案》
王 葳 董事 离任 个人原因 因个人原因辞去公司第八届董事会董事职务
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司股东平安人寿提名杨列辉女士为公司第八届董事会非独立董事候选人，公司于 2026 年
立董事的议案》，增选杨列辉女士为公司第八届董事会非独立董事。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
具体内容详见公司在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上
三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的第十次临
海证券报》《证券时报》《证券日报》披露的
时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权
如下公告：
和回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销
股份有限公司关于注销部分股票期权和回购
注销部分限制性股票的公告》
（编号：临 2020-
授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
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四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年 股份有限公司关于注销股票期权和回购注销
度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回 限制性股票的公告》（编号：临 2021-041）
购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激 及 2021 年 5 月 29 日披露的《华夏幸福基业
励计划》的规定，将不符合解锁条件的 股份有限公司 2020 年年度股东大会决议公
符合行权条件的 20,511,530 份股票期权予以注 2022 年 4 月 30 日披露的《华夏幸福基业
销。 股份有限公司关于注销股票期权的公告》
（编
八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议 夏幸福基业股份有限公司 2021 年年度股东大
案》，同意公司注销首次授予的第二个行权期内 会决议公告》（公告编号：2022-036）；
未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授 2026 年 5 月 12 日披露的《华夏幸福基业
予的第一个行权期内未行权的 4,199,000 份股 股份有限公司关于股权激励限制性股票回购
票期权。 注销实施公告》（公告编号：2026-047）；
票期权已完成注销； 股份有限公司关于股权激励股票期权注销完
制性股票已完成注销。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
√适用 □不适用
纳入环境
信息依法
披露企业
名单中的
企业数量
（个）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
序 企业
环境信息依法披露报告的查询索引
号 名称
大厂
回族
自治
县鼎
鸿投
资开
http://121.29.48.71:8080/#/fill/detail?enpId=BAF0C1FF-4339-4DFC-882E-
限公
司
（南
区热
源
厂）
大厂
回族
自治
县鼎
鸿投
资开
http://121.29.48.71:8080/#/fill/detail?enpId=8820257F-F3E1-454E-B3EF-
B74CC6D7077B&year=2025&reportId=9dbe5d48-95f4-4314-b6b7-07c5a3e6f826
限公
司
（北
区热
源
厂)
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及 如未能及时履
承诺 承诺 如未能及时履行应说明未
承诺背景 承诺方 承诺时间 履行期 承诺期限 时严格 行应说明下一
类型 内容 完成履行的具体原因
限 履行 步计划
收购报告书 2018 年 7 主要受行业及信用环境等
盈利预 后续各方需就
或权益变动 月 10 日至 多重因素影响以及公司出
测及补 控股股东华夏控股 详见附注 1 2018 年 7 月 是 否 补偿事宜进行
报告书中所 2020 年 12 现流动性紧张后，双方就
偿 协商。
作承诺 月 31 日 补偿金额尚未达成共识。
解决同
控股股东华夏控股 详见附注 2 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
业竞争
解决同
实际控制人王文学 详见附注 3 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
业竞争
解决同 控股股东华夏控股、实
详见附注 4 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
业竞争 际控制人王文学
解决关
与重大资产 控股股东华夏控股 详见附注 5 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
联交易
重组相关的
解决关
承诺 实际控制人王文学 详见附注 6 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
联交易
控股股东华夏控股、实
解决关 际控制人王文学、华夏
详见附注 7 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
联交易 幸福董事、监事、高级
管理人员
控股股东华夏控股、实
其他 详见附注 8 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
际控制人王文学
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
是否有 是否及 如未能及时履
承诺 承诺 如未能及时履行应说明未
承诺背景 承诺方 承诺时间 履行期 承诺期限 时严格 行应说明下一
类型 内容 完成履行的具体原因
限 履行 步计划
华夏幸福董事、高级管
其他 详见附注 9 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
理人员
其他 控股股东华夏控股 详见附注 10 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
其他 实际控制人王文学 详见附注 10 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
注 1：向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万元、1,448,833 万元、1,800,065 万
元，如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对
应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股本的比例
（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。
注 2：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本
公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上
市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经
营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该
商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
注 3：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本人将
不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的
生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的
活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予
上市公司。（4）如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
注 4：（1）交易完成后，本公司/实际控制人及所控制的其他企业避免与上市公司新增同业竞争，不会开展或以其他形式支持任何导致或可能导致与上
市公司主营业务产生竞争关系的业务或经济活动。（2）若本公司/实际控制人及所控制的其他企业将来获得与上市公司产生直接或间接竞争关系的业务
机会，承诺自愿放弃，并按照上市公司能够接受的合理条款和条件尽力促成该等业务机会。（3）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股
权比例超过 5%期间内持续有效。（4）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。
注 5：（1）本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中
国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。（2）保证本公司及本公司关联
企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行
有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第
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三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种
关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
注 6：（1）本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。（2）保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法
规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给
予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本人及本人关联企业将严格和善
意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
注 7：（1）尽量避免或减少本公司/本人及所控制的其他企业与上市公司及其子公司之间发生交易。（2）不利用股东地位及影响谋求上市公司及其子公
司在业务合作等方面给予优于第三方的权利，或达成交易的优先权利。（3）对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，本公司/本人及所控制的其
他企业将以公允、合理的市场价格进行交易，根据有关法律、法规及相关规定履行审议、披露等程序，不利用该等交易损害上市公司及其子公司、上市
公司中小股东利益。（4）本公司/本人及所控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用上市公司及其子公司资金、资产，不利用
上市公司及其子公司违规提供担保。（5）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过 5%期间内持续有效。（6）如因不履行或不
适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。
注 8：（1）依照相关法律、法规及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；（2）不
无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；（3）切实履行有关填补回报的相关措施以及对此作出的任何有关
的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担补偿责任；（4）本次交易实施完毕前，若中国证监会或上海证券交易所作出关
于填补回报措施及其承诺的新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定的，届时将按照最新规定出具补充承诺；（5）作为填补回报措施相关责任主
体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本公司/本人作出相关处
罚或采取相关管理措施。
注 9：（1）承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害上市公司利益；（2）承诺对本人的职务消费行为进行约
束；（3）承诺不动用上市公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；（4）承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与上市公司填补回报措
施的执行情况相挂钩；（5）若上市公司后续推出股权激励政策，承诺拟公布的股权激励的行权条件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（6）
本次交易实施完毕前，若中国证券监督管理委员会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等
规定时，届时将按照最新规定出具补充承诺。（7）作为填补回报措施相关责任主体之一，承诺切实履行有关填补回报措施的承诺。若违反上述承诺或拒
不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。给上市公司
或者投资者造成损失的，依法承担补偿责任。
注 10：保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2025 年度财务报表出具了保留意见审计报告
（中瑞诚审字[2026]第 611966 号）。该审计报告形成保留意见的基础：
“（一）持续经营能力
如财务报表附注二、2 所述，华夏幸福 2025 年度发生归属于母公司股东的净亏损 228.59 亿
元，期末归属于母公司所有者权益为-177.43 亿元；截至 2025 年 12 月 31 日有息负债总额为
括受限制资金）40.73 亿元。
华夏幸福基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账款账面余额为 419.89 亿
元，累计计提坏账准备 174.07 亿元；合同资产账面余额为 1,030.69 亿元，累计计提减值准备
年 12 月 31 日，华夏幸福合并财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面价值分别为
华夏幸福自 2020 年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、
债券兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，
部分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。
请，并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收
到法院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申
请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回
收等事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。
同时，我们注意到，本年度华夏幸福为化解债务风险，与廊坊市资产运营管理有限公司及廊
坊银行股份有限公司签订了《股权转让协议》和 8 年期限的《委托清收及处置运营协议》及相关
补充协议，运营协议中包含了业绩补偿和剩余资产回购承诺，且华夏幸福的预重整工作在推进中，
其最终重整是否能完成及其最终重整结果存在重大不确定性，相关资产的清收与处置运营可能不
及当前预期。
华夏幸福财务报表以持续经营为编制基础，以上事项或情况，表明存在可能导致对华夏幸福
持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，也表明相关的资产和负债的确认存在重大不确定性。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在报批或实施过程中，华夏幸福未能就消除与持
续经营相关的重大不确定性作出充分披露，对评估其持续经营能力存在重大影响。
（二）合同资产的减值准备
如财务报告附注五、4“合同资产”及 52“资产减值损失”所述，截至 2025 年 12 月 31 日，
华夏幸福合同资产账面价值为 1,009.16 亿元，占总资产比例为 39.52%，华夏幸福对合同资产进
行了减值测试，并于 2025 年度确认了“资产减值损失-合同资产减值损失”7.62 亿元。华夏幸福
在对合同资产减值测算时，包含了管理层的关键假设，如重整方案能否获得债权人会议表决通过
及法院裁定、重整的成功概率等，针对上述关键假设我们未能获取充分、适当的审计证据，也无
法确认合同资产减值准备计提金额的准确性和充分性。
（三）或有事项
如财务报表附注十一、承诺及或有事项之 2、或有事项所述，受流动性风险的影响，华夏幸福
出现无法按期偿付供应商货款、金融机构债务逾期及担保代偿风险，引发了较多的未决诉讼及仲
裁案件。
截至审计报告日，上述诉讼及仲裁案件的数量多且部分案件尚处于审理或执行阶段，最终判
决结果及赔偿金额存在重大不确定性。尽管管理层已就相关或有事项进行了披露并评估，但我们
未能获取充分、适当的审计证据,以证实管理层对上述事项可能产生的财务损失估计的合理性，也
无法确认相关负债计提金额的准确性和完整性。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华夏幸福，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。”
公司董事会组织公司管理层积极采取措施解决消除上述事项：
积极研究制定相关长效措施，努力改善公司基本面，加大降本增效力度，进一步提升公司核
心业务及资产的盈利能力，保障并增强公司持续经营能力，促进公司长远、健康发展：
留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。
园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优
质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。
从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全
内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地
和高质量发展夯实内生支撑。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026 年 6 月 11 日，公司披露了《华夏
幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福预重整案
重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公
司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工作，公司将持续积
极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。
六、破产重整相关事项
√适用 □不适用
公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），公司已收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级
人民法院通知书》（（2025）冀 10 破申 62 号之一），决定受理对公司进行预重整。
（公
告编号：2025-070），公司已收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法院决定书》（（2025）
冀 10 破申 62 号），依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临时管理人。
幸福债权人应于 2025 年 12 月 18 日（含当日）前，根据《华夏幸福基业股份有限公司预重整债权
申报指引》向临时管理人申报债权，书面说明债权金额、债权性质、是否有担保或连带债务人等
事项，并提供相关证据材料。
报告》（公告编号：2025-072），公司对是否涉及被上海证券交易所强制退市行为的情况，控股
股东、实际控制人及其他关联方资金占用，对外担保，承诺履行情况等事项进行了全面自查。
提示公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法
律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资人。
（公告编号：2026-030），临时管理人公开招募及遴选意向重整投资人的报名截止时间为 2026 年
材料。
（公告编号：2026-054），在廊坊中院的监督下，经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员
会评审，已确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投
资人，后续，管理人将组织公司与中选重整投资人开展重整投资协议磋商及签署工作。
目前，公司正在积极配合临时管理人推进预重整各项工作。
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七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
受宏观经济环境、行业环境、
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；
信用环境等多重因素的影响，
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；
动性阶段性风险，公司融资业务
受到较大影响，公司业务正常开
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；
展也受到一定影响。在上述背景
下，公司金融债务发生未能如期
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；
偿还的情况，并发生相关诉讼、仲
裁案件。报告期内，公司定期披露
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；
诉讼、仲裁案件相关情况，具体内
容详见公司临时公告内容。
幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并
已于 2021 年 9 月 30 日公布，并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、
更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。
截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的
金额累计约为人民币 1,926.69 亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托计划
工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方
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总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中广阳产业新城平台公司、丰台及国际业务
部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托计划方案已
经公司股东大会审议通过，公司于 2026 年 4 月 18 日披露《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交
易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协
议重组安排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对 223.48 亿元金融债务的清偿。
根据股东会授权，公司决定不再实施剩余 16.52 亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受
益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内
容已实施完毕。
华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司第八届董事会第十八次会议及公司 2024 年第二次临时股东大会均审议通过《华夏幸福
基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等与重大资产出售
交易相关的议案。公司于 2026 年 4 月 18 日披露了《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施
完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协议重组
安排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对 223.48 亿元金融债务的清偿。根据
股东会授权，公司决定不再实施剩余 16.52 亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权
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份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已
实施完毕。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保是 是否
担保发生日 反担
与上市 担保 担保 担保类 主债务 否已经 担保是 担保逾期 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签 担保物（如有） 保情
公司的 起始日 到期日 型 情况 履行完 否逾期 金额 联方 关系
署日) 况
关系 毕 担保
怀来鼎兴
公司本 连带责 尚在履
华夏幸福 投资开发 4.45 2019-10-26 2019-10-26 2030-3-31 无 否 是 0.09 是 否 /
部 任担保 行中
有限公司
和县鼎兴
公司本 园区建设 连带责 尚在履
华夏幸福 0.10 2020-9-30 2020-9-30 2033-5-29 无 否 否 - 是 否 /
部 发展有限 任担保 行中
公司
武陟鼎兴
公司本 园区建设 连带责 尚在履
华夏幸福 0.73 2020-10-26 2020-10-30 2024-6-30 无 否 是 0.73 是 否 /
部 发展有限 任担保 行中
公司
九通基业投资有限
公司的股权；大厂
孔雀湖房地产开发
连带责 有限公司持有的其
华 夏 幸 福 及 廊 公司本 怀来鼎兴 任担 他商服用地；廊坊
尚在履
坊 市 京 御 幸 福 部及子 投资开发 1.23 2019-6-18 2019-6-18 2029-3-15 保、抵 市京御幸福房地产 否 否 - 是 否 /
行中
等 公司 有限公司 押、股 开发有限公司持有
权质押 的房屋所有权及霸
州青旅房地产开发
有限公司持有的其
他商服用地
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武汉裕灿
公司本 房地产开 连带责 尚在履
华夏幸福 1.32 2020-9-18 2020-9-18 2028-6-27 无 否 否 - 否 是 联营公司
部 发有限公 任担保 行中
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 7.83
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1.08
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,156.91
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,164.74
担保总额占公司净资产的比例(%) -534.95
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,007.20
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 54.48
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,061.68
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保总额超过净资产50%部分的金额995.90亿元，与“直接或间接为资产负债率超过
金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭
担保情况说明 贷款担保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签
订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭
银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本
公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为327.09亿元。
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(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公
发
积 比
比例 行 送
数量 金 其他 小计 数量 例
(%) 新 股
转 (%)
股
股
一、有限售条
件股份
股
股
其中：境内非
国有法人持股
境内自
然人持股
其中：境外法
人持股
境外自
然人持股
二、无限售条
件流通股份
股
外资股
外资股
三、股份总数 3,913,720,342 100 -20,365,280 -20,365,280 3,893,355,062 100
√适用 □不适用
公司于 2020 年 12 月 2 日召开第七届董事会第十三次会议，并于 2020 年 12 月 30 日召开 2020
年第十次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》
，
根据《激励计划》和《考核管理办法》等相关规定，5 名激励对象因为离职的原因，不再具备激励
对象的资格，由公司回购注销其持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票共计 483,600 股。具
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体内容详见公司于 2020 年 12 月 3 日披露于上海证券交易所网站的《华夏幸福关于注销部分股票
期权和回购注销部分限制性股票的公告》（编号：临 2020-200）。
公司于 2021 年 4 月 29 日召开第七届董事会第十四次会议，并于 2021 年 5 月 28 日召开 2020
年年度股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，根据《激励计划》
和《考核管理办法》等相关规定，因公司 2020 年度业绩考核目标未达成，公司回购注销 74 名激
励对象首次授予的第三个解除限售期内的限制性股票 14,619,150 股，7 名激励对象预留授予的第
二个解除限售期内的限制性股票 4,199,000 股，合计 18,818,150 股。因激励对象离职的原因，公
司回购注销 11 名首次授予的激励对象持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票 1,063,530 股。
具体内容详见公司于 2021 年 4 月 30 日披露于上海证券交易所网站的《华夏幸福关于注销股票期
权和回购注销限制性股票的公告》（编号：临 2021-041）。
公司已于 2026 年 5 月 14 日完成上述合计 20,365,280 股限制性股票的回购注销手续。
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 139,701
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期 期末持股数 比例
售条件股 股份 股东性质
（全称） 内增减 量 (%) 数量
份数量 状态
华夏幸福基业控股股份公 质押 419,441,880 境内非国有
司 冻结 413,137,020 法人
中国平安人寿保险股份有
限公司-自有资金
中国平安人寿保险股份有
限公司-分红-个险分红
中国平安人寿保险股份有
限公司-万能-个险万能
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华 夏 控 股 - 光 大 证 券 -20
华夏 EB 担保及信托财产 0 45,059,263 1.16 0 无 0 其他
专户
境内非国有
浙江春晖集团有限公司 0 27,248,000 0.70 0 无 0
法人
境内非国有
鼎基资本管理有限公司 0 26,676,000 0.69 0 质押 26,676,000
法人
华夏控股－光大证券－20
华 EB02 担保及信托财产 0 24,821,648 0.64 0 质押 0 其他
专户
北京东方银联投资管理有 境内非国有
限公司 法人
王文学 400,100 18,990,700 0.49 0 质押 18,990,700 境内自然人
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 450,209,366 人民币普通股 450,209,366
中国平安人寿保险股份有限公司－
自有资金
中国平安人寿保险股份有限公司－
分红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限公司－
万能－个险万能
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担
保及信托财产专户
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担
保及信托财产专户
北京东方银联投资管理有限公司 19,661,625 人民币普通股 19,661,625
王文学 18,990,700 人民币普通股 18,990,700
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决
无
权、放弃表决权的说明
“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保
及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专
户”等账户合计持有公司 520,090,277 股股份，占公司截至报告期末总股本
有公司 19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.51%。公司实
上述股东关联关系或一致行动的说 际控制人王文学先生及其一致行动人华夏控股、鼎基资本、东方银联合计持
明 有公司 585,418,602 股股份，占公司截至报告期末总股本的 15.04%。截至
份处于冻结状态，系司法冻结所致；
为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿
保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司
－自有资金”等账户共计持有公司 977,914,066 股股份，占公司总股本的
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
注：
股及其一致行动人鼎基资本、东方银联间接持有公司股票 566,427,902 股，以上合计 586,407,902
股，占公司总股本的 15.06%，具体内容详见公司于 2026 年 8 月 12 日披露的《华夏幸福关于董事长
及核心管理层增持公司股份计划实施完毕暨增持结果公告》（公告编号：2026-068）；
控股累计被冻结股份为 450,198,725 股，具体情况详见公司于 2026 年 7 月 9 日披露的《华夏幸福关
于实际控制人、控股股东所持股份被司法冻结、轮候冻结的公告》（公告编号：2026-065）。
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 份增减变动 增减变动原因
量
王文学 董事长 18,590,600 18,990,700 400,100 增持
赵 威 董事、总裁 2,804,500 2,646,600 -157,900 增持、回购注销
陈怀洲 董事、联席总裁 2,741,800 2,773,900 32,100 增持、回购注销
庄 永 职工董事 0 462,000 462,000 增持
张书峰 副总裁 1,794,200 1,404,200 -390,000 回购注销
钟 坚 财务总监 1,041,000 1,541,000 500,000 增持
孙建福 副总裁 583,500 536,700 -46,800 回购注销
黎毓珊 董事会秘书 494,200 681,200 187,000 增持
董事（已离任）、
冯念一 552,700 494,200 -58,500 回购注销
副总裁
其它情况说明
√适用 □不适用
一、报告期内增持计划实施情况：
（公告编号：2026-046），为积极推进公司预重整相关事项，坚定支持公司风险化解及持续经营
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
工作，切实保障公司全体股东及债权人的合法权益。公司董事长及核心管理层计划于 2026 年 5 月
（公告编号：2026-049），截至 2026 年 5 月 18 日，增持主体通过上海证券交易所系统以集中竞
价交易的方式累计增持公司股份 2,287,000 股，占公司总股本的 0.059%，增持总金额为 242.4 万
元。
毕暨增持结果公告》（公告编号：2026-068），2026 年 5 月 15 日至 8 月 11 日，增持主体通过上
海证券交易所系统以集中竞价交易的方式累计增持公司股份 4,720,100 股，占公司总股本的 0.12%，
增持总金额为 510.10 万元；本次增持公司股份计划已实施完毕。本次增持计划相关主体增持具体
情况如下：
姓名 职务 增持股票数量（股）
王文学 董事长 1,389,400
赵 威 董事、总裁 1,005,100
陈怀洲 董事、联席总裁 1,011,100
庄 永 职工董事 471,500
钟 坚 财务总监 656,000
黎毓珊 董事会秘书 187,000
二、报告期内限制性股票注销情况
公司于 2026 年 5 月 14 日完成合计 20,365,280 股限制性股票的回购注销手续，具体情况详
见“第六节 股份变动及股东情况之（一）股份变动情况表之 2、股份变动情况说明”。
相关主体回购注销情况如下：
姓名 职务 回购注销限制性股票数量（股）
赵 威 董事、总裁 468,000
陈怀洲 董事、联席总裁 468,000
张书峰 副总裁 390,000
孙建福 副总裁 46,800
冯念一 董事（已离任）、副总裁 58,500
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
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第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
是
否
存
年8 终
月 交 投资 止
受托
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 主承销商 管理
日后 （%） 方式 场 当性 机制 市
人
的最 所 安排 或
近回 挂
售日 牌
的
风
险
中信证券
华夏幸福基 按照《债 上 中信 仅限 停牌
股份有限
业股份有限 券债务重 海 证券 合格 中，
公司 2015 122494 2015-10-22 2015-10-22 无 2029-12-30 250,873.10 2.50 组安排》 证 股份 机构 无法 否
年公司债券 执行，详 券 有限 投资 过户
份有限公
（第一期） 见注 1 交 公司 者 交易
司、光大
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
易 证券股份
所 有限公司
中信证券
上
股份有限
华夏幸福基 按照《债 海 中信 仅限 停牌
公司、兴
业股份有限 券债务重 证 证券 合格 中，
业证券股
公司 2016 16 华夏债 136167 2016-1-20 2016-1-20 无 2030-3-10 1,242.50 2.50 组安排》 券 股份 机构 无法 否
份有限公
年公司债券 执行，详 交 有限 投资 过户
司、光大
（第一期） 见注 1 易 公司 者 交易
证券股份
所
有限公司
中信证券
上
华夏幸福基 股份有限
按照《债 海 中信 仅限 停牌
业股份有限 公司、兴
券债务重 证 证券 合格 中，
公司 2016 16 华夏 业证券股
年公司债券 02 份有限公
执行，详 交 有限 投资 过户
（第二期） 司、光大
见注 1 易 公司 者 交易
品种一 证券股份
所
有限公司
兴业证券
上 股份有限
华夏幸福基
按照《债 海 公司、招 兴业 仅限 停牌
业股份有限
券债务重 证 商证券股 证券 合格 中，
公司 2016 16 华夏
年非公开发 01
执行，详 交 司、中信 有限 投资 过户
行公司债券
见注 1 易 建投证券 公司 者 交易
（第一期）
所 股份有限
公司
华夏幸福基 上 兴业证券
按照《债 兴业 仅限 停牌
业股份有限 16 华夏 海 股份有限
公司 2016 04 证 公司、招
组安排》 股份 机构 无法
年非公开发 券 商证券股
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
行公司债券 执行，详 交 份有限公 有限 投资 过户
（第二期） 见注 1 易 司、中信 公司 者 交易
所 建投证券
股份有限
公司
兴业证券
上 股份有限
华夏幸福基
按照《债 海 公司、招 兴业 仅限 停牌
业股份有限
券债务重 证 商证券股 证券 合格 中，
公司 2016 16 华夏
年非公开发 05
执行，详 交 司、中信 有限 投资 过户
行公司债券
见注 1 易 建投证券 公司 者 交易
（第三期）
所 股份有限
公司
兴业证券
上 股份有限
华夏幸福基
按照《债 海 公司、招 兴业 仅限 停牌
业股份有限
券债务重 证 商证券股 证券 合格 中，
公司 2016 16 华夏
年非公开发 06
执行，详 交 司、中信 有限 投资 过户
行公司债券
见注 1 易 建投证券 公司 者 交易
（第四期）
所 股份有限
公司
中信证券
华夏幸福基 上
股份有限
业股份有限 按照《债 海 中信 仅限 停牌
公司、光
公司 2018 券债务重 证 证券 合格 中，
年公开发行 143550 2018-5-30 2018-5-30 无 2029-12-30 110,910.70 2.50 组安排》 券 股份 机构 无法 否
公司债券 执行，详 交 有限 投资 过户
司、招商
（第一期） 见注 1 易 公司 者 交易
证券股份
（品种一） 所
有限公
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
司、中泰
证券股份
有限公司
中信证券
股份有限
华夏幸福基 上 公司、光
业股份有限 按照《债 海 大证券股 中信 仅限 停牌
公司 2018 券债务重 证 份有限公 证券 合格 中，
年公开发行 143551 2018-5-30 2018-5-30 无 2029-12-30 31,268.90 2.50 组安排》 券 司、招商 股份 机构 无法 否
公司债券 执行，详 交 证券股份 有限 投资 过户
（第一期） 见注 1 易 有限公 公司 者 交易
（品种二） 所 司、中泰
证券股份
有限公司
中信证券
股份有限
上 公司、光
华夏幸福基
按照《债 海 大证券股 中信 仅限 停牌
业股份有限
券债务重 证 份有限公 证券 合格 中，
公司 2018 18 华夏
年公开发行 03
执行，详 交 证券股份 有限 投资 过户
公司债券
见注 1 易 有限公 公司 者 交易
（第二期）
所 司、中泰
证券股份
有限公司
华夏幸福基 兴业证券
按照《债 上 兴业 仅限 停牌
业股份有限 股份有限
券债务重 海 证券 合格 中，
公司 2018 18 华夏 公司、中
年非公开发 04 信建投证
执行，详 券 有限 投资 过户
行公司债券 券股份有
见注 1 交 公司 者 交易
（第一期） 限公司、
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
易 中信证券
所 股份有限
公司
华夏幸福基 上
光大证券
业股份有限 按照《债 海 光大 仅限 停牌
股份有限
公司 2018 券债务重 证 证券 合格 中，
年公开发行 155103 2018-12-20 2018-12-20 无 2029-12-30 328,718.10 2.50 组安排》 券 股份 机构 无法 否
公司债券 执行，详 交 有限 投资 过户
份有限公
（第三期） 见注 1 易 公司 者 交易
司
（品种二） 所
上
华夏幸福基 光大证券
按照《债 海 光大 仅限 停牌
业股份有限 股份有限
券债务重 证 证券 合格 中，
公司 2019 19 华夏 公司、平
年公开发行 01 安证券股
执行，详 交 有限 投资 过户
公司债券 份有限公
见注 1 易 公司 者 交易
（第一期） 司
所
注：
兑付安排及利率的议案》等议案（以下简称“《债券债务重组安排》”）（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临 2023-054 号公告）。
公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明
无
√适用 □不适用
变更是否已 变化变更对
是否发 变更前
债券代码 债券简称 现状 执行情况 变化情况 变更原因 取得有权机 债券投资者
生变更 后情况
构批准 权益的影响
公司正在省市政府
专班、金融债委会
的指导和支持下进
行债务重组
(二) 公司债券募集资金情况
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 √本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
(1) 募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1) 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.22亿元；
报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.09亿元，收回：0.22亿元；
非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.09亿元，其中控股股东、实际控制人
及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。
(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例 0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行 □不适用
(1) 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为271.66亿元和271.47
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.07%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内（ 超过 1 年（ 金额合计
已逾期 的占比（%）
含） 不含）
公司信用类债券 2.05 - 122.71 124.75 45.95
银行贷款 - - - - -
非银行金融机构
贷款
其他有息债务 - - 23.46 23.46 8.64
合计 3.23 - 268.25 271.47 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额115.89亿元，企业债券余额0亿元，
非金融企业债务融资工具余额8.86亿元。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,380.68 亿元 和
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年（ 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） 不含）
公司信用类债券 2.05 - 321.57 323.62 23.48
银行贷款 167.75 17.35 110.41 295.51 21.44
非银行金融机构
贷款
其他有息债务 3.40 - 107.06 110.46 8.01
合计 284.32 26.26 1,067.76 1,378.34 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额139.79亿元，企业债券
余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额8.86亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额27.17亿元美元。
(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资
产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债务 债权人 逾期金 逾期类 逾期原 截至报告期末
债务人名称 处置进展及未来处置计划
名称 类型 额 型 因 的未偿还余额
华夏幸福（
截至报告披露日，《债
短期 中山）产业 银行金 本息均
借款 新城投资有 融机构 逾期
金融债务通过签约等方式
限公司等
实现债务重组的金额累计
三浦威特园 非银行
短期 本息均 约为人民币 1,926.69 亿元
区建设发展 金融机 71.83 71.83
借款 逾期 （含公司及下属子公司发
有限公司等 构
行的境内公司债券 371.3 亿
廊坊京御幸 本 息均
元债券重组以及境外间接
长期 福房地产开 银行金 逾 期或
借款 发有限公司 融机构 本 金逾
美元（约合人民币 335.32 亿
等 期
元）债券重组）。
本 息均
三浦威特园 非银行 公司以下属公司股权
长期 逾 期或
区建设发展 金融机 39.30 39.30 搭建的“幸福精选平台”
借款 本 金逾
有限公司等 构 股权抵偿金融债务金额（本
期
息合计，下同）约为人民币
华夏幸福产
长期 非银行 174.54 亿元，相关债权人对
业新城（团 本息均
应付 金融机 0.34 0.34 应获得“幸福精选平台”
风）有限公 逾期
款 构 股权比例约为 43.00%。
司
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
债务 债权人 逾期金 逾期类 逾期原 截至报告期末
债务人名称 处置进展及未来处置计划
名称 类型 额 型 因 的未偿还余额
华夏幸福基 非银行
应付 本息均
业股份有限 金融机 2.05 2.05
债券 逾期
公司 构
非银行
应付 九通基业投 本息均
金融机 3.40 3.40
债券 资有限公司 逾期
构
(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
□发生变更 √未发生变更
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
是否存
在终止
债券余 利率 还本付息方 交易场 投资者适当性安 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市交
额 （%） 式 所 排（如有） 机制
易的风
险
全国银行间债券
按年付息，最
华夏幸福基业股份 17 幸 福 市场机构投资者
后一期利息 银行间 询价
有 限 公 司 2017 年 基 业 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2021-02-27 5.595 5.80 （国家法律、法 否
随本金的兑 市场 交易
度第一期中期票据 MTN001 规禁止的投资者
付一起支付
除外）
全国银行间债券
按年付息，最
华夏幸福基业股份 20 华 夏 市场机构投资者
后一期利息 银行间 询价
有 限 公 司 2020 年 幸 福 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2021-03-19 1.46 5.50 （国家法律、法 否
随本金的兑 市场 交易
度第一期中期票据 MTN001 规禁止的投资者
付一起支付
除外）
全国银行间债券
按年付息，最
华夏幸福基业股份 20 华 夏 市场机构投资者
后一期利息 银行间 询价
有 限 公 司 2020 年 幸 福 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2021-03-19 1.41 5.17 （国家法律、法 否
随本金的兑 市场 交易
度第二期中期票据 MTN002 规禁止的投资者
付一起支付
除外）
注：
截至报告期末：
额为 8.465 亿元；
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式；
额为 12.405 亿元;“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.54 亿元；“20 华夏幸福 MTN002”注销金额为 3.59 亿元。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
未按期偿还
债券名称 未偿还余额 处置进展
的原因
华夏幸福基业股份有限公司 截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额
华夏幸福基业股份有限公司 境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。公司以下属公司股
阶段紧张
关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 43.00%。
华夏幸福基业股份有限公司
付工作。同时，公司持续与债权人沟通债务重组相关安排。
关于逾期债项的说明
√适用 □不适用
详见第七节 “债券相关”一、“公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具”(五)“银行间债券市场非金融企业债务融资工具”1、“非金融
企业债务融资工具基本情况”
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度
第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度
第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度
第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
□适用 √不适用
其他说明
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
变更 变更是否已取 变更对债券投
是否发 变更
现状 执行情况 前情 得有权机构批 资者权益的影
生变更 原因
况 准 响
公司正在省市政府及专班的
公司将持续按照《债务重组计划》、《以股抵债方案》以及签 不涉 不涉
指导和支持下实施债务重 否 不涉及 不涉及
署的债务重组协议，履行相关义务，保障债权人合法权益。 及 及
组。
其他说明
无
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
亏损情况 本公司 2025 年末净资产-96.84 亿元，
公司本期营业收入下降，财务费用等刚性成本费用占营业总成本比重
较大，且基本未确认新的债务重组收益。同时，公司基于企业会计准则及
亏损原因
公司会计政策、会计估计，并结合当前行业状况，对部分资产计提资产减
值损失。上述原因共同导致了公司业绩亏损。
对公司生产经营和偿
力产生一定程度的影响。为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，
债能力的影响
公司积极应对，具体情况详见本报告第三节六、（一）部分。
(七) 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
√适用 □不适用
月度汇总披露，被上海证券交易所债券业务中心出具《关于对华夏幸福基业股份有限公司予以书
面警示的决定》。
(八) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末
变动原
主要指标 本报告期末 上年度末 比上年度末
因
增减（%）
流动比率 1.53 1.58 -3.16
速动比率 0.38 0.4 -5.00
增加 1.95 个
资产负债率（%） 103.84 101.89
百分点
本报告期比
本报告期 变动原
上年同期 上年同期增
（1-6 月） 因
减(%)
扣除非经常性损益后净利润 -3,713,919,331.71 -7,705,307,740.49 不适用
减少 0.08 个
EBITDA 全部债务比 -1.08% -1.00%
百分点
利息保障倍数 -1.04 -0.6 不适用
现金利息保障倍数 -7,677.30 -24.36 不适用
EBITDA 利息保障倍数 -0.93 -0.51 不适用
降低 1.74 个
贷款偿还率（%） 0.86 2.60
百分点
降低 1.93 个
利息偿付率（%） - 1.93
百分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 2,929,669,434.79 4,072,729,824.23
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 24,262,604,140.77 24,582,147,653.71
应收款项融资
预付款项 七、8 1,011,980,210.02 1,113,616,660.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 14,574,178,676.94 14,504,051,884.26
其中：应收利息 314,010,975.05 314,109,294.96
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 59,307,609,696.58 61,168,126,475.83
其中：数据资源
合同资产 七、6 100,932,146,651.67 100,915,830,519.18
持有待售资产 七、11 55,405,502.04 67,783,040.32
一年内到期的非流动资产 七、12 5,085,760,848.02 5,031,353,226.82
其他流动资产 七、13 5,933,425,541.27 5,851,385,266.54
流动资产合计 214,092,780,702.10 217,307,024,551.72
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16
长期股权投资 七、17 2,907,490,546.51 2,930,283,844.93
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 4,153,009,782.63 4,167,659,603.20
投资性房地产 七、20 1,664,730,465.88 1,672,186,454.45
固定资产 七、21 4,135,333,474.47 4,422,060,278.12
在建工程 七、22 2,043,507,447.61 2,059,696,001.35
生产性生物资产
油气资产
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
使用权资产 七、25 4,974,223.73 60,078,431.64
无形资产 七、26 3,223,842,280.43 3,311,668,820.78
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、27
长期待摊费用 七、28 821,030,390.77 909,679,012.23
递延所得税资产 七、29 19,387,038,763.00 18,544,218,536.04
其他非流动资产
非流动资产合计 38,340,957,375.03 38,077,530,982.74
资产总计 252,433,738,077.13 255,384,555,534.46
流动负债：
短期借款 七、32 7,313,397,121.84 7,298,397,121.84
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 33,155,843,372.64 34,288,206,751.64
预收款项 七、37 121,442,744.87 131,871,987.54
合同负债 七、38 15,544,806,229.29 14,809,033,361.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 137,647,167.13 157,613,610.01
应交税费 七、40 13,516,510,536.59 13,538,011,682.88
其他应付款 七、41 35,716,772,266.46 34,187,635,972.31
其中：应付利息 9,514,256,583.75 8,955,531,400.27
应付股利 1,740,943.38 1,740,943.38
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 26,123,912,005.33 24,436,449,173.07
其他流动负债 七、44 8,324,438,343.24 8,295,411,852.00
流动负债合计 139,954,769,787.39 137,142,631,512.86
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 70,960,080,582.86 72,479,520,778.19
应付债券 七、46 34,202,387,364.91 34,411,751,379.64
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 1,868,989.11 49,651,519.50
长期应付款 七、48 180,551,346.70 316,043,914.51
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 3,215,084.50 3,215,084.50
递延所得税负债 七、29 1,266,541,336.70 1,439,614,924.44
其他非流动负债 七、52 15,548,511,428.38 14,373,169,381.35
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
非流动负债合计 122,163,156,133.16 123,072,966,982.13
负债合计 262,117,925,920.55 260,215,598,494.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 11,192,005,896.65 11,185,268,133.53
减：库存股
其他综合收益 七、57 -383,594,963.02 -1,038,953,855.38
专项储备
盈余公积 七、59 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
一般风险准备
未分配利润 七、60 -37,991,597,960.71 -33,299,633,925.48
归属于母公司所有者权益
-21,772,911,528.32 -17,743,044,148.57
（或股东权益）合计
少数股东权益 12,088,723,684.90 12,912,001,188.04
所有者权益（或股东权
-9,684,187,843.42 -4,831,042,960.53
益）合计
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 29,248,808.69 29,248,251.94
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 75,831,168.35 76,118,240.81
其他应收款 十九、2 112,669,391,423.28 185,743,817,913.06
其中：应收利息 372,400,069.07 350,090,798.42
应收股利 5,519,931,182.95 6,122,460,388.23
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,747,917,885.05 2,693,510,263.85
其他流动资产 1,370,989.82 269,265.77
流动资产合计 115,523,760,275.19 188,542,963,935.43
非流动资产：
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 85,837,581,468.81 85,837,595,848.63
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 448,260,100.00 448,260,100.00
投资性房地产
固定资产 235,933.08 266,547.86
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 237,812.15 54,237,696.46
无形资产 27,461,482.96 35,166,494.70
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 5,023,146.61 5,712,297.82
递延所得税资产 2,457,457,095.89 2,397,883,522.79
其他非流动资产
非流动资产合计 88,776,257,039.50 88,779,122,508.26
资产总计 204,300,017,314.69 277,322,086,443.69
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 67,442.17 4,722,619.90
合同负债 28,960,477.01 13,348,474.03
应付职工薪酬 14,005,794.50 16,744,947.38
应交税费 70,134,921.53 71,026,752.30
其他应付款 160,639,074,049.33 233,791,860,624.30
其中：应付利息 143,542,232.03 143,409,606.92
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 205,584,610.21 214,360,571.10
其他流动负债 21,048,132.26 19,846,816.11
流动负债合计 160,978,875,427.01 234,131,910,805.12
非流动负债：
长期借款 12,462,220,711.93 12,384,401,380.21
应付债券 12,450,578,265.08 12,285,699,959.22
其中：优先股
永续债
租赁负债 51,218,905.79
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
递延所得税负债 270,085,011.23 326,442,084.26
其他非流动负债 4,755,908,025.32 4,409,422,264.49
非流动负债合计 29,938,792,013.56 29,457,184,593.97
负债合计 190,917,667,440.57 263,589,095,399.09
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,786,496,866.82 7,786,496,866.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 -254,120,425.70 96,520,744.78
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 七、61 1,657,061,991.42 2,902,848,687.45
其中：营业收入 七、61 1,657,061,991.42 2,902,848,687.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 5,368,986,913.61 9,560,641,472.55
其中：营业成本 七、61 1,463,539,134.80 2,610,025,546.38
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 37,402,183.63 759,482,708.59
销售费用 七、63 73,790,378.04 103,783,100.78
管理费用 七、64 898,096,891.99 1,092,122,331.70
研发费用 七、65 4,509,738.29 5,170,725.32
财务费用 七、66 2,891,648,586.86 4,990,057,059.78
其中：利息费用 2,954,940,688.62 5,089,090,150.79
利息收入 63,935,340.36 106,200,991.86
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
加：其他收益 七、67 57,396,420.33 63,389,965.19
投资收益（损失以“-”号
七、68 -338,286,272.04 1,339,971,284.97
填列）
其中：对联营企业和合营企
-22,733,298.42 -114,825,557.48
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 -15,508,309.35 -46,422,093.32
“-”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -160,646,506.15 -2,001,833,169.11
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -921,154,826.75 -654,061,782.23
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 -9,169,327.63 131,340,939.52
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-5,099,293,743.78 -7,825,407,640.08
列）
加：营业外收入 七、74 36,379,722.80 40,432,716.63
减：营业外支出 七、75 1,044,270,283.13 394,485,048.27
四、利润总额（亏损总额以“-”
-6,107,184,304.11 -8,179,459,971.72
号填列）
减：所得税费用 七、76 -1,068,185,828.52 -1,246,515,846.68
五、净利润（净亏损以“-”号填
-5,038,998,475.59 -6,932,944,125.04
列）
（一）按经营持续性分类
-5,038,998,475.59 -6,932,944,125.04
“-”号填列）
“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
-4,691,964,035.23 -6,827,384,567.50
（净亏损以“-”号填列）
-347,034,440.36 -105,559,557.54
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 655,358,892.36 154,759,710.25
（一）归属母公司所有者的其他
综合收益的税后净额
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 667,199,072.10 154,759,710.25
（7）其他 -11,840,179.74
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -4,383,639,583.23 -6,778,184,414.79
（一）归属于母公司所有者的综
-4,036,605,142.87 -6,672,624,857.25
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-347,034,440.36 -105,559,557.54
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -1.21 -1.75
（二）稀释每股收益(元/股) -1.21 -1.75
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 十九、4 295,190.71 544,172.47
减：营业成本 十九、4 185,445.42
税金及附加 125,263.64 51,871.83
销售费用 379,898.44 269,427.91
管理费用 118,329,295.84 225,721,487.70
研发费用
财务费用 345,510,415.25 631,078,431.38
其中：利息费用 420,923,035.29 735,636,693.22
利息收入 75,420,320.54 104,569,055.87
加：其他收益 531,882.25 629,096.60
投资收益（损失以“-”号
十九、5 -14,379.82 28,344,258.71
填列）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企
-14,379.82 -96,387,995.47
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“-”号填列）
信用减值损失（损失以
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填
-460,489,287.48 -827,637,692.31
列）
加：营业外收入 5,263.50 144,566.00
减：营业外支出 6,087,792.63 6,166,421.54
三、利润总额（亏损总额以“-”
-466,571,816.61 -833,659,547.85
号填列）
减：所得税费用 -115,930,646.13 -198,769,628.10
四、净利润（净亏损以“-”号填
-350,641,170.48 -634,889,919.75
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-350,641,170.48 -634,889,919.75
以“-”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
六、综合收益总额 -350,641,170.48 -634,889,919.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,661,721,471.72 3,240,664,258.80
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 503,643,266.03 704,074,161.53
经营活动现金流入小计 3,165,364,737.75 3,944,738,420.33
购买商品、接受劳务支付的现金 2,316,984,678.02 4,613,525,703.30
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 826,187,144.61 910,476,273.40
支付的各项税费 341,402,981.26 900,992,433.20
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 631,644,710.78 736,477,070.14
经营活动现金流出小计 4,116,219,514.67 7,161,471,480.04
经营活动产生的现金流量净额 -950,854,776.92 -3,216,733,059.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 18,000,000.00 402,801,003.60
取得投资收益收到的现金 - 38,100,762.10
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
投资活动现金流入小计 59,143,154.32 1,222,880,179.77
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
- 70,450,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78
投资活动现金流出小计 5,645,197.16 70,913,992.81
投资活动产生的现金流量净额 53,497,957.16 1,151,966,186.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 17,000,000.00 10,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78
筹资活动现金流入小计 17,000,000.00 10,000,000.00
偿还债务支付的现金 246,612,381.49 603,213,299.46
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 4,820,526.96 20,408,613.16
筹资活动现金流出小计 251,588,072.35 743,301,059.64
筹资活动产生的现金流量净额 -234,588,072.35 -733,301,059.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,131,944,892.11 -2,798,067,932.39
加：期初现金及现金等价物余额 3,367,817,918.78 4,909,023,198.97
六、期末现金及现金等价物余额 2,235,873,026.67 2,110,955,266.58
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 44,294,855.70
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,200,836.64 2,021,621.31
经营活动现金流入小计 46,495,692.34 2,021,621.31
购买商品、接受劳务支付的现金 44,294,855.70
支付给职工及为职工支付的现金 944,117.64 196,792.96
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 1,256,361.04 5,331,184.05
经营活动现金流出小计 46,495,334.38 5,527,977.01
经营活动产生的现金流量净额 357.96 -3,506,355.70
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 357.96 -3,506,355.70
加：期初现金及现金等价物余额 544,851.94 4,047,653.08
六、期末现金及现金等价物余额 545,209.90 541,297.38
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 工具 减 专 般 所有者权益合
少数股东权益
实收资本 ： 项 风 其 计
优 永 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 库 储 险 他
先 续
他 存 备 准
股 债
股 备
一、
- - - -
上年 3,893,355,06 11,185,268,13 1,516,920,43 12,912,001,18
期末 2.00 3.53 6.76 8.04
.38 .48 .57 .53
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、
- - - -
本年 3,893,355,06 11,185,268,13 1,516,920,43 12,912,001,18
期初 2.00 3.53 6.76 8.04
.38 .48 .57 .53
余额
三、 655,358,892.3 - - - -
本期 6 4,691,964,035. 4,029,867,379. 823,277,503.1 4,853,144,882
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
增减 23 75 4 .89
变动
金额
（减
少以
“-”号
填
列）
（一
- - - -
）综 655,358,892.3
合收 6
益总
额
（二
）所
- -
有者
投入 8 6
和减
少资
本
所有
者投 -
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- -
其他 8 6
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、
- - - -
本期 3,893,355,06 11,192,005,89 1,516,920,43 12,088,723,68
期末 2.00 6.65 6.76 4.90
余额
项目
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其他权益 一 计
工具 减 专 般
实收资本(或 ： 项 风 其
优 永 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 库 储 险 他
先 续 存 准
他 备
股 债 股 备
一、
- -
上年 3,893,355,062 10,541,289,72 1,516,920,436 4,094,970,997 15,141,994,46 19,236,965,45
期末 .00 0.26 .76 .05 0.86 7.91
.37 .60
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、
- -
本年 3,893,355,062 10,541,289,72 1,516,920,436 4,094,970,997 15,141,994,46 19,236,965,45
期初 .00 0.26 .76 .05 0.86 7.91
.37 .60
余额
三、
本期
增减
变动 - - -
金额 6,827,384,567. 5,914,882,573 4,936,480,433
（减 50 .11 .97
少以
“-
”号
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
填
列）
（一
- - - -
）综 154,759,710.2
合收 5
益总
额
（二
）所
有者 757,742,284.1 757,742,284.1 1,083,961,696 1,841,703,980
投入 4 4 .68 .82
和减
少资
本
所有
者投 1,036,845,062 1,036,845,062
入的 .37 .37
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
者权
益的
金额
其他 4 4 5
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、
- - -
本期 3,893,355,062 11,299,032,00 1,516,920,436 16,120,396,60 14,300,485,02
期末 .00 4.40 .76 0.00 3.94
.12 .10 .06
余额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目 2026 年半年度
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额 062.00 866.82 371.00 4.78 ,044.60
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 062.00 866.82 371.00 4.78 ,044.60
- -
三、本期增减变动金额（减
少以“-”号填列） 70.48 0.48
- -
（一）综合收益总额 350,641,1 350,641,17
（二）所有者投入和减少资
本
入资本
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结转
股本）
股本）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 062.00 866.82 371.00
,874.12
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额 062.00 866.82 371.00 95.19 ,395.01
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 062.00 866.82 371.00 95.19 ,395.01
- -
三、本期增减变动金额（减
少以“-”号填列） 19.75 9.75
- -
（一）综合收益总额 634,889,9 634,889,91
（二）所有者投入和减少资
本
入资本
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结转
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 062.00 866.82 371.00 75.44 ,475.26
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原称浙江国祥制冷工业股份
有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24
号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限
公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证
监发行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发
行价 7.30 元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 13.36%的股份，公司最终控制
方为王文学先生。
为积极推动公司预重整相关事项，坚定支持公司风险化解及持续经营工作，切实保障公司全
体股东及债权人的合法权益，公司董事长王文学先生增持了公司股份。自 2026 年 5 月 18 日至
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟叁佰柒拾贰万零叁佰肆拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。
注：公司注册资本与总股本不一致的原因系公司回购注销限制性股票且尚未修改公司章程所
致。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准
备。
√适用 □不适用
公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，截至 2026 年 6 月 30 日，公司 2026
年上半年发生归属于母公司股东的净亏损 46.92 亿元，期末归属于母公司所有者权益为人民币-
公司货币资金账面余额（包括受限制资金）人民币 29.30 亿元。
公司基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账款账面余额为 417.57 亿元，
累计计提坏账准备 174.95 亿元；合同资产账面余额为人民币 1,031.83 亿元，累计计提减值准备
人民币 22.51 亿元；存货账面余额为人民币 781.46 亿元，累计计提存货跌价准备人民币 188.38
亿元。此外，截至 2026 年 6 月 30 日，公司财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面
价值分别为 193.87 亿元、24.57 亿元。
公司自 2020 年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、债券
兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部
分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。
并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法
院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申请，
如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等
事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。
上述事项或情况均表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
公司董事会将组织公司管理层积极采取措施解决消除上述事项：
积极研究制定相关长效措施，努力改善公司基本面，加大降本增效力度，进一步提升公司核
心业务及资产的盈利能力，保障并增强公司持续经营能力，促进公司长远、健康发展：
留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。
园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优
质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。
从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地
和高质量发展夯实内生支撑。
夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026 年 6 月 11 日，公司披露了《华夏
幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福基业股份
有限公司预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳
木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工
作，公司将持续积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债
权人和股东的利益。
基于以上所述，本公司管理层认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事
房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流
动性划分依据。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的 10%以上
重要的单项计提坏账准备的应收款项
且金额大于 1 亿元
单项收回或转回金额占各类应收款项总额的 10%以上且
重要的应收款项坏账准备收回或转回
金额大于 1 亿元
账龄超过一年的重要合同负债 单项账龄超过 1 年的合同负债金额大于 1 亿元
合同负债账面价值发生重大变动 合同负债账面价值变动金额大于 10 亿元
重要的非全资子公司 子公司净资产占集团净资产 5%以上，或单个子公司少数
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
股东权益占集团净资产 1%以上
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团净资
重要的合营企业或联营企业 产的 5%以上且金额大于 10 亿元，或长期股权投资权益法
下投资损益占集团合并净利润的 10%以上
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
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权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
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（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
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A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票
组合一：低风险票据组合 据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其
支付合同现金流量义务的能力很强。
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
组合一：应收园区结算款
账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的
账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应
收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历
组合二：其他应收客户款项
史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参
考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等 此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信
款项 用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的
风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项
组合二：应收合作方款项
计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进
行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准
备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司
组合三：其他应收客户款项
根据以往的历史经验对其他应收款计提比例
作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信
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用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
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详见附注五、11“金融工具”。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
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开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
（1）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（2）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
√适用 □不适用
详见以下说明：
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：
（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下
即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
（有
关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
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本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
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资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
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采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
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公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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(1) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
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√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
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本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
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上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
√适用 □不适用
详见附注五、17 合同资产。
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
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√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
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本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
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在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
√适用 □不适用
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某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁
范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租
赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使
用权资产的账面价值。
售后租回交易
公司按照第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“34 收入”所述原则评估确定售后
租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第八节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(1) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租金收
从租计征的税率为 12%；从价
房产税 入；从价计征的，计税依据为房产原值
计征的税率为 1.2%
减除 10%至 30%后的余值
依土地所在地税务机关的规定
土地使用税 占地面积
征收
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
所得税税率
纳税主体名称
（%）
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E. 22.5
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）INVESTMENTPTE.LTD. 17
SNC 投资 1 有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17
华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5
VNIC 投资 1 有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20
环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E
越南产业新城基础设施开发有限公司越：
C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam 英： 20
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd
兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）
ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PTSwanCityMJRTangerangInvestment 22
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION
华夏幸福布罗莫产业园 PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK 22
□适用 √不适用
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 380,239.35 338,063.52
银行存款 2,632,020,746.78 3,688,501,711.09
其他货币资金 297,268,448.66 383,890,049.62
合计 2,929,669,434.79 4,072,729,824.23
其中：存放在境外的款项总额 288,095,565.72 203,983,379.58
其他说明
其他货币资金为购房按揭保证金 258,927,415.73 元，POS 机结算款 32,327.52 元，保函保
证金 36,008,794.30 元，履约保证金 2,206,450.81 元，承兑汇票保证金 93,460.30 元。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 41,757,311,803.85
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提 1,014,685.8 1,014,68 1,014,68 1,014,68
坏账准备 1 5.81 5.81 5.81
其中：
按单项计提 1,014,685.8 1,014,68 1,014,68 1,014,68
坏账准备 1 5.81 5.81 5.81
按组合计提 41,756,297, 24,262,604 24,582,147
坏账准备 118.04 ,140.77 ,653.71
其中：
应收园区结 40,201,059, 23,151,820 23,270,885
算款 896.98 ,078.56 ,320.68
应收其他客 1,555,237,2 444,453, 1,110,784, 1,776,09 464,835, 1,311,262,
户款项 21.06 158.85 062.21 7,662.79 329.76 333.03
合计 100.00 07,663.0 / 46,645.2 100.00 98,991.5 /
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 已逾期，预计无法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 40,201,059,896.98 17,049,239,818.42 42.41
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备
计提比例（%）
合计 1,555,237,221.06 444,453,158.85
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 其他 期末余额
计提 收回或转回
销 变动
应收园区结 16,941,448,975. 17,049,239,818
算款 94 .42
应收其他客
户款项
按单项计提
坏账准备
合计 176,565,483.82 89,156,812.25
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
应收账款和 和合同资产
应收账款期 合同资产期 坏账准备期
单位名称 合同资产期 期末余额合
末余额 末余额 末余额
末余额 计数的比例
（%）
河北京南·固安高新技术 6,975,338,6 30,484,044, 37,459,383, 3,733,000,2
产业开发区财政局 85.05 372.28 057.33 07.00
大厂回族自治县财政局 11.24
河北霸州经济开发区管 13,492,759, 13,492,759, 124,133,390
- 9.31
理委员会 860.35 860.35 .75
长三角嘉善科技商务服 4,732,377,8 6,618,153,9 11,350,531, 2,307,266,4
务区管理委员会 07.67 05.18 712.85 35.89
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
南京溧水经济开发区管 4,840,743,1 851,390,327 5,692,133,5 1,307,818,0
理委员会 79.42 .94 07.36 06.76
合计 58.15
其他说明
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款和合同资产汇总金额 84,286,902,067.18
元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 58.15%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金
额 8,511,271,970.61 元。
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
基础设施建设 995,270,195.52
.99 82 .17 .22 .70
土地整理
.99 93 .06 .64 45 .19
园区运营维护 65,539,077.90 60,836,707.42
合计
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面 账面
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
价值 价值
计 计
类别
提 提
比例 比例
金额 金额 比 金额 金额 比
(%) (%)
例 例
(%) (%)
按组合计提 103,183,072 2,250,92 2.1 100.0 2.0 100,915,8
坏账准备 ,642.32 5,990.65 8 0 9 30,519.18
其中：
政府方 100.00 2,146, ,674,39 843,87
,642.32 5,990.65 8 0 9 30,519.18
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
合计 100.00 2,146, ,674,39 843,87
,642.32 5,990.65 8 0 9 30,519.18
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、政府方
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 计提比例（%） 坏账准备
政府方 103,183,072,642.32 2.18 2,250,925,990.65
合计 103,183,072,642.32 2.18 2,250,925,990.65
按组合计提坏账准备的说明
√适用 □不适用
当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将合
同资产划分应收政府方款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本
公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计提 收回或转回 转销/核销 其他变动 原因
基础设施建设 38,135,926.73 1,676,706.43
土地整理 56,920,524.48 -
园区运营维护 4,702,370.48 -
合计 99,758,821.69 1,676,706.43 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(6) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 1,011,980,210.02 100.00 1,113,616,660.83 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项为支付邯郸市丛台区财政局的土地出让金，尚未结算
的原因为公司阶段性流动性风险，尚未支付全部土地价款。
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 48.87
固安产业新城发展集团有限公司 173,287,100.00 17.12
河北省廊坊市中级人民法院 81,716,615.80 8.07
涿州市自然资源和规划局 8,565,929.50 0.85
宏腾建设集团有限公司 6,425,055.23 0.63
合计 764,519,700.53 75.54
其他说明：
无
其他说明
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 314,010,975.05 314,109,294.96
应收股利
其他应收款 14,260,167,701.89 14,189,942,589.30
合计 14,574,178,676.94 14,504,051,884.26
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 314,010,975.05 314,109,294.96
合计 314,010,975.05 314,109,294.96
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
□适用 √不适用
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 20,141,132,909.03
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 487,636,729.74 534,196,299.97
代垫款 2,458,403,614.15 2,437,243,386.95
个人借款 8,874,457.73 7,347,262.66
保证金 4,790,130,892.38 4,844,039,906.03
其他 3,102,272,006.73 2,926,114,512.37
应收股权处置款 224,200,000.00 224,200,000.00
合作方往来 8,214,852,192.53 8,264,415,769.45
商品房预售资金监管 854,763,015.77 760,354,683.10
合计 20,141,132,909.03 19,997,911,820.53
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
用损失
生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 133,261,750.43 133,261,750.43
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本期转回 60,023,915.85 60,023,915.85
本期转销
本期核销
其他变动 -241,858.67 -241,858.67
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
单项计提 47,655,844.96 47,655,844.96
组合 1 3,002,420.55 462,631.97 455,586.73 3,009,465.79
组合 2 82,644,157.69 178,200.00 501,335.77 -172,500.00 82,148,521.92
组合 3 5,674,666,808.03 132,620,918.46 59,066,993.35 -69,358.67 5,748,151,374.47
合计 5,807,969,231.23 133,261,750.43 60,023,915.85 - -241,858.67 5,880,965,207.14
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
廊坊益田房地产
开发有限公司
北京辰越木康科 3-5 年：28,754,500.00
贸有限公司 5 年以上：1,385,407,316.82
南京经济技术开 1,084,393,672.9
发区管理委员会 2
天津爱德斯蒂尔
国际贸易有限公 723,500,000.00 3.59 保证金 5 年以上 723,500,000.00
司
北京蔚蓝海岸房
地产开发有限公 691,621,187.32 3.43 合作方往来 6,916,211.87
司
合计 / / 2,538,472,782.9
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准
存货跌价准备/
项目 备/合同履约
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准
值准备
备
原材料 3,906,308.17 3,903,430.45
库存商品 271,251.47 271,251.47 299,390.44 299,390.44
周转材料 557,683.57 557,683.57 450,070.41 450,070.41
消耗 性生 物资 19,685,260.
产 73
产业服务成本 626,743,892.93 630,923,507.49
综合服务-规 763,194,03 762,289,355
划设计 2.34 .44
开发成本
完工开发产品
合计 78,145,769,771. 18,838,160,074 59,307,609 80,201,634, 19,033,508, 61,168,126,475.
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
林业 19,359,105.73 19,359,105.73 -
农作物 326,155.00 326,155.00 -
小计 19,685,260.73 19,685,260.73 -
开发成本明细表
序 （计划）开 预计首批竣
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 工时间 工时间
威海孔雀城
湾）
牛驼温泉孔雀 6,124,392,764.1
城 6
镇江孔雀城英 2,060,490,000.0
国宫 0
三泉井、八达
期
邵府新民居二
期
镇江汽车电子
产业港
大厂阳光新城
永定河孔雀英 3,761,733,195.4 1,033,267,022.3 1,040,984,632.4
国宫 2.7 期 9 0 7
任丘白洋淀孔 1,181,820,000.0
雀城 1 期 0
任丘石油新城 2,987,568,800.0
项目 0
嘉善孔雀城示
范区
江门孔雀城一 2,036,771,033.2
期 6
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
舒城孔雀城项
目 2.2 期
来安孔雀城 5
期 88 亩项目
邯郸孔雀城 1,328,784,352.4
国际公寓项目 1,086,836,811.7
(180 亩) 0
恒源项目（122 1,576,949,444.0
亩） 0
永清贾八里 77
亩
宏特项目（53 1,173,260,626.0
亩） 0
长洋村项目 1,001,290,000.0
（90 亩） 0
怡园项目（福
星家园）
AMOLED 生活配 1,444,130,000.0 1,183,405,876.8 1,183,300,089.7
套区 0 6 7
新西塘孔雀城 1,901,935,048.4
田各庄 78 亩项 2,313,739,494.5
目 9
武陟孔雀城 1,161,919,620.3
和县孔雀城二 1,936,328,259.6
期 8
来安 3 区 6 期 1,018,399,472.6
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
印尼卡拉旺项 1,424,733,127.3 1,118,515,705.0
目 4 4
香河经纬 83 亩 3,663,329,891.1 1,445,363,649.7 1,446,524,898.2
项目 9 2 3
雅韵园住宅小 1,187,979,697.3
区项目 7
八达岭英国宫 6,099,522,225.0
八达岭五彩天
街一期项目
大厂潮白河孔
雀 城 18.2 期
（ 菲 美 得 34
亩）
南浔域外孔雀
亩）
武陟孔雀城
亩项目
嘉善经开孔雀 1,169,720,447.0
城 1.0 期 7
嘉善孔雀城 1,992,214,705.2
郭店孔雀城 1,797,160,566.3
固安航天振邦 3,605,162,097.6 1,033,029,894.2
固安域外万利
丰商业 33 亩
舒城项目示范
区
舒 城 3.3 期 项
目
舒 城 3.7 期 项
目
舒城孔雀城
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
区
长丰孔雀城
十二分公司剑
亩项目
新空港-廊坊
项目
霸州市政府北 1,737,999,823.5
霸州五分 2019 1,096,219,676.9
年一砖南一期 4
舒城孔雀城
南京开发区孔 2,217,605,169.0
雀城 1.0 期 8
潮白河孔雀城
小区项目
八达岭五彩天 1,263,267,900.0
街二期项目 0
嘉善孔雀城 1,813,817,927.2
江宁孔雀城 1,609,320,000.0
泾阳孔雀城
文登平台综合
项目
大 厂 窄 坡 117 2,082,046,734.2
亩 8
固 安 牛 驼 7.5 2,245,027,404.8
期 253 亩 4
固安东徐北 2,804,632,191.0 1,580,779,777.3 1,614,989,124.6
固安气象局 81 1,516,401,200.0
亩 0
舒城孔雀城
舒城孔雀城
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
肥东孔雀城 1,048,533,045.5
舒城区域邻里
所
霸州帝中海 27
亩
北戴河域外孔
（273 亩）
德清孔雀城
固安柏村一期 5,725,922,805.5 2,821,739,433.5 2,401,578,829.1
嘉善产业园二
期活力中心
孟庄孔雀城 1,140,377,364.1
民生改善-安
置房二期
南浔孔雀城
南浔孔雀城 1,273,514,383.5
舒城孔雀城
板间
舒城孔雀城 1,591,307,036.9 1,096,870,152.8 1,123,959,764.4
长 丰 1.2/1.3 1,035,000,000.0
期临时样板间 0
昌 黎 921 示 范
区
哈尔滨松北项 6,976,792,222.3
目 1
廊坊北尖塔 3
（含安置房）
蒲江孔雀城
文安孔雀城 64
亩
固 安 牛 驼 7.5
期 AD 区 181 亩
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
公司综合项目
大 厂 潮 白 166 2,959,520,929.0
亩 0
总计
完工开发产品明细表
序 首批竣工时
项目名称 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
号 间
固安大卫城一
大卫城一期)
固安大卫城二
到四期
英 国 宫 2.1.1
期
永定河孔雀城
一至五期
固安大卫城二
大卫城二期)
永定河孔雀城
七期
固安孔雀英国
宫 1.2 期
永定河孔雀城
永定河孔雀城
七期(7.2)
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(北关商业综
合体)
永定河孔雀英
国宫 1.7 地块
新孔雀城项目
综合
牛驼温泉孔雀
城 3.1 期
北五里安置项
目
永定河孔雀城
雀城六期)
牛驼温泉孔雀
城 4.1 期
孔 雀 城 6.3 期
听涛苑
英 国 宫 2.1.2
期
晨曦园大湖项 1,643,875,183.8 26,184,799.8 1,617,690,384.0
目及其他 6 4 2
英 国 宫 1.1 ，
江门来安孔雀
城项目及其他
文景园项目及 98,843,427.1
其他 1
孔雀城剑桥郡
牛驼温泉孔雀
城 6.5 期
牛驼温泉孔雀
城 7.3 期
文创园 1 期及
固安区域 2017
目
温泉新都孔雀
城·瑾园
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
廊坊孔雀城-
公园海 1.3 期
武清凤河孔雀
城一期
大学里项目综
合
公 园 海 1.4 期
悦秀园
潮白河孔雀城
一至四期
八达岭孔雀城
一期
大运河孔雀城
一、二期
大运河孔雀城
三期
潮白河大卫城
潮白河孔雀城
七期(7.1)
潮白河孔雀城
七期(7.2)
大运河孔雀城
五期
八达岭孔雀城
二期(2.3)
潮白河英国宫
六期
潮白河英国宫
八达岭孔雀城
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
六期
潮白河孔雀城
大运河孔雀城
英国宫四期
潮白河孔雀城
窝坨 240（100
亩）-潮白河孔
雀城襄颖园
三、四标段
燕郊孔雀城英
垫温泉项目）
孔雀城九期翠
棠墅园
大运河孔雀城
英国宫五期
田各庄 B 地块
（245 亩）
孔雀郡一期
居）
北戴河区域
住宅项目
大厂潮白河孔
雀 城 18.2 期
（ 菲 美 得 34
亩）
无锡孔雀城 1
期
无锡孔雀城 2
期
镇江凌家湾项
目
嘉善颐和家园
安置房项目
嘉善孔雀城一
期
嘉善孔雀城荷
院
嘉善孔雀城三
期
嘉善孔雀城四
期
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
期
嘉善孔雀城六
期
嘉善孔雀城九
期
新西塘孔雀城
域外 1 期
南浔孔雀城及 1,421,272,784.3 1,419,696,425.2
其他 2 8
嘉善区域 2018
年新西塘孔雀
城域外大云镇
新西塘孔雀城
和县孔雀城一
期
来安浦泰北及
江澜赋项目
长丰孔雀城
武陟孔雀城
武陟孔雀城
固安区域 2018
高层项目
郑南及新郑等
项目
邯郸区域四分
公司 2018 年邯
郸 孔 雀 城 1.2
期 67 亩项目
霸州五分 2017
亩
舒城孔雀城项
目
霸州五分 2018
军园
潮白河英国宫
雅韵园住宅小
区项目
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
八达岭孔雀城 11,641,657.0
小镇中心项目 0
嘉善孔雀城
舒城孔雀城
哈尔滨松北新
目一期
大厂窄坡 37 亩
项目
潮白河孔雀城
小区项目
南京开发区孔
雀城 1.0 期
舒城孔雀城
长丰孔雀城
邯郸孔雀城
廊坊北尖塔地
块四项目
廊坊广阳区域 31,800,872.2
南甸项目 6
固安航天振邦 24,045,707.0
霸州五分 2017
年恒源 122 亩
霸州市政府北
大厂孔雀城
武陟孔雀城
任丘前长洋村
大 厂 潮 白 166 97,498,101.9
亩项目 0
舒城孔雀城
牛驼温泉孔雀
城 7.1 期
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
城 7.4 期
固安柏村一期
永清五分 17 年
亩项目
霸州五分 2019
年一砖南一期
新空港-廊坊
东尖塔地块二
十一（87．2 亩）
项目
霸州南夹河 73
亩
固安东徐北
固安区域一分
象局 85 亩项目
固安区域牛驼
温泉孔雀城
项目
昌黎域内孔雀
亩）
运河大道首开
项目
北戴河新区域
期
八达岭英国宫 13,657,538.6
新郑孔雀城
长丰孔雀城
舒城孔雀城 27,076,609.0
蒲江孔雀城
霸州帝中海 27
亩
孔雀城剑桥郡
八达岭五彩天
街一期
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目
雨湖孔雀城
合计 370,083,443.76
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 其 转回或 期末余额
计提 其他
他 转销
开发成本 16,610,974,642.61 508,443,437.47 1,013,675,602.36 16,105,742,477.72
完工开发
产品
消耗性生
- 19,685,260.73 19,685,260.73
物资产
合计 19,033,508,320.63 818,327,356.16 1,013,675,602.36 18,838,160,074.43
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为 6,146,640,819.11 元。
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2026 年 6 月 30 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货
价值为人民币 16,036,007,992.72 元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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减值准 预计处 预计处
项目 期末余额 期末账面价值 公允价值
备 置费用 置时间
抵债资产 1 7,305,502.04 7,305,502.04 7,305,502.04 2026 年
抵债资产 2 48,100,000.00 48,100,000.00 48,100,000.00 2026 年
合计 55,405,502.04 0.00 55,405,502.04 55,405,502.04 /
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 2,337,842,962.97 2,337,842,962.97
一年内到期的长期应收款 2,747,917,885.05 2,693,510,263.85
合计 5,085,760,848.02 5,031,353,226.82
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
(1) 一年内到期的债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
委托贷款
平安智富定
制 146 号资
管计划
合计
注 1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。
各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月 27 日到期。截至本期末，贷款金额为
注 2：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11 日
设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购 47,490 万
份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让
协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 减值准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
期信用损失(未 信用损失(已发生
期信用损失
发生信用减值) 信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
（1）：一年内到期的长期应收款
详见附注 16 长期应收款。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 2,329,861,410.81 2,237,245,331.35
留抵增值税等 2,737,064,080.05 2,755,757,606.66
委托贷款 557,000,000.00 557,000,000.00
合同取得成本 309,500,050.41 301,382,328.53
合计 5,933,425,541.27 5,851,385,266.54
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署
委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,983.69 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000 元。
注 4:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合
同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。
注 5:南京东方大唐置业公司已提供土地使用权、自有房地产及其附着物抵押担保，抵押物价值能
够覆盖委托贷款净额。
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租赁款
其中：未
实现融资收益
分期收款销售
商品
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分期收款提供
劳务
分期收款股权 2,750,717,88 2,747,917,88 2,696,310,2 2,800,000.0 2,693,510,2
处置款 5.05 5.05 63.85 0 63.85
- - - - -
其中一年内到 -
期 2,800,000.00
合计 0 0 0 0 0 0 /
注：公司第七届董事会第二十七次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下属
公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华润
置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包转
让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房
地产开发有限公司 100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司 100%股权、华御元（南京）房
地产开发有限公司 60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司 100%股权（即“标的股权”），
以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的 1,423,339.50 万元往来债权（即“标的债权”）转让
给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币 124 亿元。华润置地将通过受让上
述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京
大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至 2026 年 6 月 30
日，长期应收款-华润置地期末余额 2,750,717,885.05 元，全部为一年内到期的金额。
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
提 提
类别 比 账面 比 账面
比 比
金额 例 金额 价值 金额 例 金额 价值
例 例
(%) (%)
(% (%
) )
按单项计
提坏账准
备
其中：
按组合计
提坏账准
备
其中：
组合 1
合计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
预期信用损失
用减值) 用减值)
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
组合 1 2,800,000.00 - 2,800,000.00
合计 2,800,000.00 - 2,800,000.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
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(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 追 其他 宣告发 期末 减值准
减值准备
被投资单位 余额（账面价 加 减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 计提减 余额（账面价 备期末
期初余额 其他
值） 投 投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 值准备 值） 余额
资 调整 利润
一、合营企业
苏州火炬孵化
集团有限公司
武汉裕中丰房
地产开发有限 145,734,032.78 72,995.21 145,807,027.99
公司
小计 607,224,190.92 0.00 -2,413,618.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 604,810,572.48
二、联营企业
廊坊市凯创九
通投资有限公 17,721,045.46 1,808.59 17,722,854.05
司
河北新型显示
产业发展基金 -14,379.82
（有限合伙）
深圳市立创投
资发展有限公 17,940.01 -17,940.01 0.00
司
东莞市鼎徽实
业投资有限公
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本期增减变动
期初 追 其他 宣告发 期末 减值准
减值准备
被投资单位 余额（账面价 加 减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 计提减 余额（账面价 备期末
期初余额 其他
值） 投 投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 值准备 值） 余额
资 调整 利润
司
东莞市华宸物
业管理有限公 429,682.25 956.70 430,638.95
司
东莞鼎星实业
投资有限公司
东莞市华粤创
投资发展有限 634,519.65 -12,010.12 622,509.53
公司
东莞市威蓝物
业管理有限公 1,068,029.99 -12,558.56 1,055,471.43
司
东莞市惠卓实
业投资有限公 233,985.23 1,730.34 235,715.57
司
深圳市华诚晟
投资发展有限 240,000.00 240,000.00
公司
东莞市晟瑞实
业投资有限公 511,619.05 126,341.94 637,960.99
司
上海诺港科学
集团有限公司
成都花悦府房
地产开发有限 21,847,085.92 -388,080.71 21,459,005.21
公司
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本期增减变动
期初 追 其他 宣告发 期末 减值准
减值准备
被投资单位 余额（账面价 加 减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 计提减 余额（账面价 备期末
期初余额 其他
值） 投 投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 值准备 值） 余额
资 调整 利润
来安裕隆房地
产开发有限公 16,320,529.92 -3.97 16,320,525.95
司
嘉兴融光房地
产开发有限公 681,158.21 -1,448.14 679,710.07
司
廊坊市钰鸿扬
房地产开发有 15,312.85 0.42 15,313.27
限公司
深圳市广为智
联产业园运营 722,850.40 -662,850.40 0.00
有限公司
粤莞节能科学
研究（东莞）有 50,000.00 0.00 50,000.00
限公司
武汉裕达润房
地产开发有限 134,007,569.27 2,386,860.42 136,394,429.69
公司
东莞市俊凯智
能科技有限公 50,000.00 0.00 50,000.00
司
东莞市小尼科
持有限公司
山东幸福信华
城市服务有限 822,578.10 -86,299.20 736,278.90
公司
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 追 其他 宣告发 期末 减值准
减值准备
被投资单位 余额（账面价 加 减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 计提减 余额（账面价 备期末
期初余额 其他
值） 投 投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 值准备 值） 余额
资 调整 利润
东莞市尼博信
息科技有限公 50,000.00 0.00 50,000.00
司
和光致成（深
圳）商业管理有 91,273,716.58 176,733.15 91,450,449.73
限公司
东莞市伍阳智
能科技有限公 50,000.00 0.00 50,000.00
司
北京华夏幸福
数字科技有限 44,018,598.41 32,058,524.35
公司
深圳市三好充
电新能源科技 33,351,731.43 -713,341.07 32,638,390.36
有限责任公司
北京房懂懂科
技有限公司
大厂回族自治
县裕坤房地产 376,230,255.21 -1,041,654.75 375,188,600.46
开发有限公司
南京裕鼎房地
产开发有限公 131,110,420.45 -316,583.45 130,793,837.00
司
北京立业幸福
智慧科技有限 4,500,065.00 -1,150,605.21 3,349,459.79
公司
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 追 其他 宣告发 期末 减值准
减值准备
被投资单位 余额（账面价 加 减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 计提减 余额（账面价 备期末
期初余额 其他
值） 投 投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 值准备 值） 余额
资 调整 利润
东莞市鸿心产
业园运营有限 1,339.91 1,339.91
公司
深圳市鹏创兴
投资发展有限 87,901.33 87,901.33
公司
小计 2,323,059,654. 0.0 60,00 2,302,679,974.
-20,319,679.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
无
(1) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
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□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 833,630,100.57 833,630,100.57
权益工具投资 3,319,379,682.06 3,334,029,502.63
合计 4,153,009,782.63 4,167,659,603.20
重要的权益工具投资：
述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务。截至 202
值计量，期末公允值为 30.19 亿元。
其他说明：
无
投资性房地产计量模式
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使用
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
权
一、期初余额 1,566,518,521.02 105,667,933.43 1,672,186,454.45
二、本期变动 -7,455,988.57 - - -7,455,988.57
加：外购 -
存货\固定资产\
在建工程转入
企业合并增加 -
减：处置 5,947,679.22 5,947,679.22
其他转出 - -
公允价值变动 -1,508,309.35 -1,508,309.35
三、期末余额 1,559,062,532.45 105,667,933.43 1,664,730,465.88
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 198,000,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 104,546,489.63 手续办理中
固安大卫城社区商铺 56,118,597.95 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 132,000,000.00 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
合计 596,333,021.01
注 1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
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注 2：截至 2026 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 1,163,539,993.86 元。
(3) 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,135,333,474.47 4,422,060,278.12
固定资产清理
合计 4,135,333,474.47 4,422,060,278.12
其他说明：
无
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 657,125.12 4,386,927.69 100,061.83 501,082.52 5,645,197.16
（2）在建工程转入 - 1,080,048.12 - - 1,080,048.12
（3）企业合并增加 - - -
（1）处置或报废 170,738,485.43 1,154,764.71 3,884,293.21 4,920,859.56 180,698,402.91
（2）其他 -
二、累计折旧
（1）计提 165,184,820.33 5,292,207.09 918,096.89 1,672,682.76 173,067,807.07
（2）企业合并增加 -
（1）处置或报废 50,788,600.02 1,132,110.01 3,796,691.47 4,589,544.34 60,306,945.84
（2）其他
三、减值准备
（1）计提 - - - - -
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（1）处置或报废 1,304.60 5,910.61 7,215.21
四、账面价值
截至 2026 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价
值为 945,370,520.54 元。
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 8,968,055.10 手续办理中
肥东综合服务中心 38,398,666.40 手续办理中
大厂影视小镇 470,202,218.35 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 139,114,813.96 手续办理中
大厂书画院 38,714,223.93 手续办理中
霸州规划展馆 64,076,978.97 手续办理中
大厂生态展览馆 35,427,214.93 手续办理中
国际都市展馆 112,704,362.68 手续办理中
薛店智能终端产业港 146,603,422.34 手续办理中
怀来东榆林供水厂 16,346,858.80 手续办理中
新西塘美术馆 22,656,610.59 手续办理中
固安新材料孵化港 39,033,602.46 手续办理中
固安电子商务产业港一期 1,576,663.84 手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼 121,331,384.64 手续办理中
京东电子商务二期 189,654,713.92 手续办理中
固安京东产业园一期 90,836,047.84 手续办理中
双柳产业港 3#4#9#10#楼 115,413,766.85 手续办理中
合计 1,651,059,605.60
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
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项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,043,507,447.61 2,059,696,001.35
工程物资
合计 2,043,507,447.61 2,059,696,001.35
其他说明：
无
在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
问津 产业 新城 149,397,062 149,315,110 149,315,110.
产业港一期 .20 .18 18
北戴 河新 区规 67,961,632. 67,961,632. 67,961,632.7
划展馆 73 73 3
北戴 河创 业基 176,395,137 176,395,137 176,395,137.
地 .73 .73 73
双柳 新城 产业 86,344,313. 86,344,313. 86,344,313.6
港一期 67 67 7
邯郸 区域 科创 67,007,215. 4,502,507 67,007,215. 4,502,507.0 62,504,708.4
服务港 1.2 期 57 .09 57 9 8
怀来 总部 经济 86,154,163. 86,154,163. 86,154,163.9
商务港 95 95 5
固安幸福医院 768,714,807.04
.04 .04 04
深哈 金融 科技 173,630,000 104,115,3 173,630,000 104,115,341 69,514,658.9
城 .00 41.05 .00 .05 5
产业 服务 中心 53,197,129. 53,197,129. 53,197,129.3
- 53,197,129.38
一期 38 38 8
MP 工厂 172,876,366.22
.22 .92 92
其他 350,447,467.26
.44 .18 .17 5 32
合计 2,043,507,447.61
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其
中
利
：
息
本
资 本期
本期转 工程累计 工 期
本期其 本 利息
本期增 入固定 投入占预 程 利 资金
项目名称 预算数 期初余额 他减少 期末余额 化 资本
加金额 资产金 算比例 进 息 来源
金额 累 化率
额 (%) 度 资
计 (%)
本
金
化
额
金
额
问津产业新城 200,000,000 149,315,11 81,952. 149,397,
产业港一期 .00 0.18 02 062.20
北戴河新区规 100,090,000 67,961,632 67,961,6
划展馆 .00 .73 32.73
北戴河创业基 183,450,000 176,395,13 176,395,
地 .00 7.73 137.73
双柳新城产业 228,105,344 86,344,313 86,344,3
港一期 .43 .67 13.67
邯郸区域科创 89,370,000. 67,007,215 67,007,2
服务港 1.2 期 00 .57 15.57
怀来总部经济 219,340,000 86,154,163 86,154,1
商务港 .00 .95 63.95
固安幸福医院 0.00 0.00 0.00 83.27 自筹
.72 7.04 807.04
深哈金融科技 717,474,424 173,630,00 173,630,
城 .60 0.00 000.00
产业服务中心 77,520,000. 53,197,129 53,197,1
一期 00 .38 29.38
MP 工厂 0.00 82.27 自筹
.00 9.92 08.68 862.38 366.22
其他 12.09 自筹
合计 / / / /
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
深哈金融科技城 104,115,341.05 104,115,341.05
邯郸区域科创服务港 1.2 4,502,507.09 4,502,507.09
期
丛台产业新城规划展馆 2,492,271.05 2,492,271.05
科创服务港 1.1 期 2,487,318.80 2,487,318.80
廊坊安次区域北信智能制
造产业港项目一期
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
廊坊安次区域垄上行智能
制造产业港项目一期
合计 113,597,437.99 4,745,355.33 - 118,342,793.32 /
(4) 在建工程的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公允价值和 关键参数
可收回 关键参
项目 账面价值 减值金额 处置费用的 的确定依
金额 数
确定方式 据
廊坊安次区域北信智能
制造产业港项目一期
廊坊安次区域垄上行智
能制造产业港项目一期
合计 4,745,355.33 0.00 4,745,355.33 / / /
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
（1）购置 1,422,361.76 379,727.67 1,802,089.43
（1）处置或报废 65,895,662.82 - 65,895,662.82
（2）其他 -
二、累计折旧
(1)计提 1,998,813.64 147,671.86 2,146,485.50
(1)处置 11,135,850.98 - 11,135,850.98
（2）其他 -
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
使用权资产较期初减少 91.72%，主要系本期租赁协议终止所致。
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
(1)购置 - - -
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
(4)存货等转入 6,191,214.19 6,191,214.19
(1)处置 46,495,520.68 - 46,495,520.68
(2)其他 -
二、累计摊销
（1）计提 44,779,217.54 9,058,740.24 53,837,957.78
（2）合并增加 -
(1)处置 6,315,723.92 - 6,315,723.92
(2)其他减少 -
三、减值准备
（1）计提
(1)处置 -
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
截至 2026 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
深圳市伙伴产业服务有限公司（原
深圳市伙伴房地产经纪有限公司） 285,130,891.42 285,130,891.42
（注1）
大厂回族自治县弘润商贸有限公司
（注2）
深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司（注3）
河北足球俱乐部有限公司（注4） 39,640,414.09 39,640,414.09
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
深圳市伙伴产业服务有限公司（原深
圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，
支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北足球俱乐部有限公司，支付的交
易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
河北足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 计提 处置
河北足球俱乐部有限公司 39,640,414.09 39,640,414.09
深圳市城市空间规划建筑设计
有限公司
深圳市伙伴产业服务有限公司 285,130,891.42 285,130,891.42
大厂回族自治县弘润商贸有限
公司
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减少
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
金额
待摊使用费 804,441,964.12 50,159,002.48 754,282,961.64
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
房屋装修 72,702,570.18 224,526.99 27,034,139.55 45,892,957.62
租入办公室装修 32,534,477.93 3,306,173.63 14,986,180.05 20,854,471.51
合计 909,679,012.23 3,530,700.62 92,179,322.08 - 821,030,390.77
其他说明：
无
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内部交易未实现
利润
可抵扣亏损 20,385,759,977.55 5,096,439,994.39 19,616,696,479.15 4,904,174,119.77
坏账准备 20,882,662,049.56 5,220,665,512.39 20,725,676,444.55 5,181,419,111.14
存货跌价准备 4,641,962,394.09 1,160,490,598.52 3,952,638,120.99 988,159,530.25
预提负债 1,217,001,970.34 304,250,492.59 1,229,255,474.64 307,313,868.66
计提未支付利息 24,801,488,102.82 6,200,372,025.70 23,039,064,348.89 5,759,766,087.22
租赁负债 30,270,399.21 7,567,599.80 94,491,462.46 23,622,865.62
以后年度可结转
扣除的广告费与 50,694,701.27 12,673,675.32 43,095,647.94 10,773,911.99
宣传推广费
未实现融资收益 49,282,115.11 12,320,528.78 103,689,736.31 25,922,434.08
资产减值及损失
准备
投资性房地产公
允价值变动
合计 77,548,155,052.00 19,387,038,763.00 74,176,874,144.16 18,544,218,536.04
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评估增值 28,252,227.04 7,063,056.76 28,252,227.04 7,063,056.76
投资性房地产公允价
值变动
其他非流动金融资产
公允价值变动
合同取得成本确认的
递延负债
使用权资产 4,974,223.73 1,243,555.93 60,078,431.64 15,019,607.91
债务重组折现收益 4,445,219,187.53 1,111,304,796.88 5,073,216,403.26 1,268,304,100.82
合计 5,066,165,346.80 1,266,541,336.70 5,758,459,697.76 1,439,614,924.44
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 18,210,295,309.36 17,295,167,447.31
坏账准备 2,551,916,080.25 2,492,391,778.19
存货跌价准备 4,246,127,283.38 4,117,124,200.72
合同资产减值准备 565,649,889.59 584,334,687.15
无形资产减值准备 737,795,793.32 737,795,793.32
在建工程减值准备 14,227,452.27 9,482,096.94
长期股权投资减值准备 243,108,661.07 243,108,661.07
合计 26,569,120,469.24 25,479,404,664.70
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 18,210,295,309.36 17,295,167,447.31 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 账面余 账面价 受限 受限情况 账面余 账面价值 受限 受限情况
额 值 类型 额 类型
农民工工资
货币资金 1,905. 金、履约保证金、
,408.12 ,408.12 约保证金、 .45
司法冻结等
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
用于长短期
借款及一年 用于长短期借款
应收账款 内到期的非 16,706,353, 及一年内到期的
流动负债质 513.33 非流动负债质押
.68 .33 19.68
押
应收票据
用于长短期
借款及一年 15,977 用于长短期借款
存货 内到期的非 ,990,7 及一年内到期的
流动负债抵 14.86 非流动负债抵押
.72 92.72
押
其中：数据资源
用于长短期
借款及一年 1,202, 用于长短期借款
固定资产 内到期的非 465,72 及一年内到期的
,520.54 ,520.54 29.70
流动负债抵 9.70 非流动负债抵押
押
用于长短期
借款及一年 588,62 用于长短期借款
无形资产 内到期的非 6,838. 及一年内到期的
,593.95 ,593.95 .10
流动负债抵 10 非流动负债抵押
押
其中：数据资源
用于长短期
投资性房地产 39,993. 39,993. 内到期的非 539,99 及一年内到期的
押
合计 914,528 915,022 ,888,2
.87 .52 01.65
其他说明：
无
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 7,112,300,000.00 7,104,300,000.00
保证借款 189,097,121.84 184,097,121.84
信用借款 12,000,000.00 10,000,000.00
合计 7,313,397,121.84 7,298,397,121.84
短期借款分类的说明：
无
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为7,296,397,121.84 元。
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
逾期利率
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间
（%）
三浦威特园区建设发展有
限公司
固安九通新盛园区建设发
展有限公司
湖州鼎泰园区建设发展有
限公司
九通基业投资有限公司 204,700,000.00 6.20-11.50 2021.06.23-2021.12.25 10.00-18.25
合计 7,104,300,000.00 / / /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 33,155,843,372.64 34,288,206,751.64
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
舒城孔雀城 4.0 期 388,009,613.47 工程款未决算
汤林御府 210 亩项目 369,486,118.08 工程款未决算
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
永济新城 283,018,637.93 工程款未决算
霸州一砖北 196 亩 246,079,996.64 工程款未决算
固安航天振邦 198 亩 192,890,170.63 工程款未决算
合计 1,479,484,536.75 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 121,442,744.87 131,871,987.54
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 15,544,806,229.29 14,809,033,361.57
房地产预售情况
序 预计(或首
项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
号 批)竣工时间
大厂潮白河孔雀城 18.5 期
（辛杜 85 亩）
八达岭高层-怀来孔雀城
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
八达岭高层-怀来五彩天
街 1 期 50 亩
新 空 港 -廊 坊 广 阳 区 域 南
块）
潮 白 河 -伯 顿 庄 园 三 期 －
潮白河．孔雀城
合计 7,743,125,487.13 8,264,053,079.94
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房地产项目 2,867,187,406.45 未达到结转条件
合计 2,867,187,406.45 /
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期本公司确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额 7,080.44 万元，本期新增但
尚未确认收入的合同负债金额为 59,173.20 万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合
同所形成。
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 139,914,053.12 703,444,743.62 727,108,611.52 116,250,185.22
二、离职后福利-设定提存计划 73,377,725.22 73,377,725.22
三、辞退福利 17,699,556.89 29,398,232.89 25,700,807.87 21,396,981.91
四、一年内到期的其他福利
合计 157,613,610.01 806,220,701.73 826,187,144.61 137,647,167.13
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 139,914,053.12 636,133,296.08 659,797,163.98 116,250,185.22
二、职工福利费 7,360,956.92 7,360,956.92
三、社会保险费 43,162,815.64 43,162,815.64
其中：医疗保险费 40,124,052.19 40,124,052.19
工伤保险费 2,661,355.24 2,661,355.24
生育保险费 377,408.21 377,408.21
四、住房公积金 16,749,580.42 16,749,580.42
五、工会经费和职工教育经费 38,094.56 38,094.56
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 139,914,053.12 703,444,743.62 727,108,611.52 116,250,185.22
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 73,377,725.22 73,377,725.22
其他说明：
□适用 √不适用 c
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,373,424,639.57 4,403,635,483.33
企业所得税 6,523,397,818.99 6,335,149,191.66
个人所得税 35,181,726.78 35,968,239.92
城市维护建设税 245,195,840.40 245,476,549.92
教育费附加 249,493,866.55 249,321,922.74
土地增值税 1,920,513,457.23 2,104,985,266.63
土地使用税 93,620,546.50 86,081,402.39
房产税 57,116,282.34 58,450,098.88
其他 18,566,358.23 18,943,527.41
合计 13,516,510,536.59 13,538,011,682.88
其他说明：
无
(1) 项目列示
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 9,514,256,583.75 8,955,531,400.27
应付股利 1,740,943.38 1,740,943.38
其他应付款 26,200,774,739.33 25,230,363,628.66
合计 35,716,772,266.46 34,187,635,972.31
(2) 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,060,306,454.01 4,282,837,123.65
企业债券利息 1,760,984,557.58 1,689,830,285.29
短期借款应付利息 3,692,965,572.16 2,982,863,991.33
合计 9,514,256,583.75 8,955,531,400.27
逾期的重要应付利息：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 逾期金额 逾期原因
三浦威特园区建设发展有限公司 2,816,986,569.79 公司流动性阶段性紧张
固安九通新盛园区建设发展有限公司 1,169,734,055.58 公司流动性阶段性紧张
湖州鼎泰园区建设发展有限公司 508,787,500.00 公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司 496,258,204.05 公司流动性阶段性紧张
合计 4,991,766,329.42 /
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,740,943.38 1,740,943.38
合计 1,740,943.38 1,740,943.38
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
(4) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 516,467,644.74 500,973,527.46
保证金 626,595,399.34 675,317,009.50
代收代缴款 2,148,847,119.69 2,118,517,258.89
预提费用 2,990,180,446.90 2,819,557,135.86
承债收购未偿还原股东借款 4,500,000.00 4,500,000.00
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其他暂收款 1,671,116,603.71 1,872,009,546.45
股权收购款 1,206,871,595.27 1,219,374,615.77
合作方往来 1,470,526,104.06 1,470,095,043.86
罚息滞纳金及违约金 15,565,669,825.62 14,550,019,490.87
合计 26,200,774,739.33 25,230,363,628.66
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
固安县地方税务局 2,104,972,408.91 公司流动性阶段性紧张
中信信托有限责任公司 1,061,355,000.00 公司流动性阶段性紧张
五矿国际信托有限公司 1,054,905,347.91 公司流动性阶段性紧张
哈尔滨新区管理委员会自然资源局 646,178,743.33 公司流动性阶段性紧张
大厂回族自治县国家税务局 550,357,182.06 公司流动性阶段性紧张
合计 5,417,768,682.21 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 26,123,912,005.33 24,436,449,173.07
其他说明：
项目 期末余额 期初余额
质押借款 4,756,864,845.31 4,031,846,396.16
抵押借款 9,837,007,480.08 9,178,180,220.13
保证借款 7,797,690,738.16 7,561,752,938.16
合计 22,391,563,063.55 20,771,779,554.45
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借
款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部
分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、26、无形资产”。
（2）1 年内到期的长期应付款
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 159,673,436.07 247,830,902.78
纾困资金 2,091,043,041.60 2,008,697,235.11
合计 2,250,716,477.67 2,256,528,137.89
（3）已逾期未偿还的借款情况
本期末已逾期未偿还的借款总额为 20,806,056,816.35 元，其中重要的已逾期未偿还的借款
情况如下：
借款利 逾期利率
借款单位 会计科目 借款期末金额 逾期时间
率(%) (%)
九通基业投资有 1 年内到期的
限公司 应付债券
廊坊市京御幸福
房地产开发有限 1,250,000,000.00 7.50 2023.03.03 11.25
长期借款
公司
北京丰科建房地 1 年内到期的
产开发有限公司 长期借款
三浦威特园区建 1 年内到期的
设发展有限公司 长期借款
固安九通新盛园
区建设发展有限 900,000,000.00 6.87 2021.01.12 18.25
长期借款
公司
合计 / 6,054,500,000.00 / / /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 4,278,002,267.18 4,281,223,101.40
待转销项税 3,388,082,112.39 3,348,171,133.79
其他 658,353,963.67 666,017,616.81
合计 8,324,438,343.24 8,295,411,852.00
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 24,117,598,488.01 24,585,926,826.84
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
抵押借款 13,232,738,000.30 13,191,286,625.65
保证借款 56,001,307,158.10 55,474,086,880.15
减：一年内到期长期借款 -22,391,563,063.55 -20,771,779,554.45
合计 70,960,080,582.86 72,479,520,778.19
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借
款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部
分股权和应收账款做质押；
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、26、无形资产”。
其他说明
√适用 □不适用
长期借款的借款利率区间为年利率 2.50%-11.50%
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
XS2581879207 6,802,221,943.00 7,009,552,638.63
XS2581879116 451,519,084.66 465,281,318.05
XS2581879462 6,585,166.97 6,785,881.86
XS2581976748 818,508.00 843,456.00
XS2581979171 8,250,421,088.80 8,395,862,301.42
XS2581978793 670,956,192.48 682,784,035.11
XS2581979411 2,438,858.60 2,481,851.62
XS2581979841 1,238,517,029.14 1,276,266,840.81
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
XS2581979767 71,492,833.63 73,671,924.39
XS2581980187 1,400,753.67 1,443,448.43
减：一年内到期的部分 -544,500,000.00 -544,500,000.00
合计 34,202,387,364.91 34,411,751,379.64
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按
面 溢
票面 债 发 期 本 本 是
值 折
债券 面值 利率 发行 券 行 初 期 期 其 期末 否
计 价
名称 (元) （% 日期 期 金 余 发 偿 他 余额 违
提 摊
） 限 额 额 行 还 约
利 销
息
,99 ,78 0.4 1.9
,00 ,36 0.3 3.1
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
,00 ,92 2.2 3.3
,00 64. .83 8.2
,00 ,75 9.0 2.2
,00 02. 2.6 4.1
,99 .03 1
业 0 % 23 90, ,50 03, ,00 18, 3.17
MTN001- 248 5,5 389 0.0 299
,30 44. 1.2 4.0
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
,00 11. .17 8.3
,13 42. .10 .33
,86 ,60 3.7 5.0
业 0 % 23 ,50 604 ,54 .38
MTN001- 0,0 ,57 4.7
业 0 % 20 ,75 ,22 70, 04, 9.34
MTN002- 0,0 0,3 512 405
通 A4- 0 % 15 ,12 350 ,27 ,72 .75
通 A5- 0 % 15 ,01 773 ,34 ,56 .70
通 A6- 0 % 15 ,90 166 ,39 ,53 .19
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
通次- 0 % 15 752 000 .00
XS258187 2,098 2.50 2023-1- 8年 750 7,0 84, - 6,802,221, 否
XS258187 103,3 2.50 2023-1- 8年 820 465 5,5 - 451,519,08 否
XS258187 1,317 2.50 2023-1- 8年 687 6,7 81, - 6,585,166. 否
XS258197 710,9 2.50 2023-1- 8年 483 843 10, - 818,508.00 否
XS258197 1,805 2.50 2023-1- 8年 693 8,3 113 - 8,250,421, 否
XS258197 125,2 2.50 2023-1- 8年 483 682 9,2 - 670,956,19 否
XS258197 399,0 2.50 2023-1- 8年 965 2,4 33, - 2,438,858. 否
XS258197 255,6 2.50 2023-1- 8年 344 1,2 - - 1,238,517, 否
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
XS258197 12,47 2.50 2023-1- 8年 413 73, - - 71,492,833 否
.00 4,0 ,92 79,
XS258198 157,2 2.50 2023-1- 8年 658 1,4 - - 1,400,753. 否
开债 031 5,4 286 958
,56 84. .48 .88
开债 303 7,9 065 667
,47 14. .30 .68
,66 3,5 162 390
.20 40. .13 .38
A2 0 % 25 51, ,36 48, 41, 1.83
,79 22. .96 .02
A3 0 % 25 44, ,25 19, ,29 2.84
.00 16. .47 1
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
A5 0 % 25 575 ,36 48, 41, 1.83
,88 4,8 048 029
A6 0 % 25 ,39 ,36 48, 41, 1.83
.40 72. .70 .08
,63 62. .90 .01
,85 ,61 921 765
A1 0 % 19 ,31 872 ,59 53, .75
A2 0 % 19 ,00 ,96 33, 48, 1.41
A3 0 % 19 ,40 169 ,16 80, .65
A4 0 % 19 ,74 ,62 99, 76, 8.27
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
A5 0 % 19 ,74 ,70 32, 79, 9.20
合计 / / / / 86, 34, 449 678 - 34,202,387 /
,72 ,75 1,0 0.0 ,68
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 30,751,222.97 94,491,462.46
减：一年内到期的租赁负债 -28,882,233.86 -44,839,942.96
合计 1,868,989.11 49,651,519.50
其他说明：
租赁负债较期初减少 96.24%，主要系本期租赁协议终止所致。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 123,583,411.16 257,434,877.48
专项应付款 56,967,935.54 58,609,037.03
合计 180,551,346.70 316,043,914.51
其他说明：
长期应付款较期初减少 51.99%，主要系纾困资金重分类到 1 年内到期的非流动负债所致。
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 27,654,000.00 239,673,436.07
纾困资金 2,346,645,888.83 2,274,289,579.30
减：一年内到期部分（附注七、43） -2,250,716,477.67 -2,256,528,137.89
合计 123,583,411.16 257,434,877.48
其他说明：
无
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设专项资金（注 1） 19,711,269.16 19,711,269.16 专项资金
三河三湖防治专项资金（注 2） 10,000,000.00 10,000,000.00 专项资金
重点流域水污染治理项目（注 3） 8,000,000.00 8,000,000.00 专项资金
“三北”地区和西部地区供热及供
气等基础设施建设（注 4）
河盛北大街道路建设工程（注 5） 4,630,421.00 4,630,421.00 专项资金
振兴二路道理建设工程（注 5） 6,754,246.89 6,754,246.89 专项资金
固安县城南供热站燃煤锅炉提标
改造项目（注 6）
颐和家园服务中心防水维修（注 7） 69,515.61 69,515.61 专项资金
大运府邸消防维修（注 8） 2,000.00 2,000.00 专项资金
嘉善孔雀城消防维修、监控改造等
（注 9）
凤河孔雀城防水、监控维修（注 10） 2,498.07 2,498.07 专项资金
亭溪苑智能化维修(注 11) 663,897.60 663,897.60 专项资金
华夏第九园服务中心维修(注 12) 20,412.18 20,412.18 专项资金
合计 58,609,037.03 529,614.00 2,170,715.49 56,967,935.54 /
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表决
同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御
幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项资金 2082.63 万元，2022 年使用
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建［2008］
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，收到重
点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，收到供
热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2018 年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23 号文
件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设
工程两个项目的建设。
注 6：2019 年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34 号
文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274 万元。
注 7：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金合计
注 8：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金合计 25.85 万
元用于大运府邸消防维修，累计已使用 25.65 万元。
注 9：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到的专项维修资金，其
中，2026 年收到专项维修资金 52.96 万元用于电梯设备紧急维修，报告期内使用 150.68 万元。
注 10：幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专项维修资金
注 11：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到的专项维修资
金，报告期内使用 66.39 万元。
注 12：幸福基业物业服务有限公司廊坊安次分公司（华夏第九园服务中心）收到的专项维修资金，
用于屋面防水。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,215,084.50 3,215,084.50
合计 3,215,084.50 3,215,084.50 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签约重组协议应付利息 15,548,511,428.38 14,373,169,381.35
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
合计 15,548,511,428.38 14,373,169,381.35
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他说明：
无
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
本溢价）
其他资本公积 11,185,268,133.53 6,737,763.12 11,192,005,896.65
合计 11,185,268,133.53 6,737,763.12 11,192,005,896.65
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本期发生金额
减：
减： 税
前期
前期 后
计入
计入 归
其他 减：
期初 其他 属 期末
项目 本期所得税前发 综合 所得 税后归属于母公
余额 综合 于 余额
生额 收益 税费 司
收益 少
当期 用
当期 数
转入
转入 股
留存
损益 东
收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收
益
其中：重新计量设
定受益计划变动额
权益法下不能转损
益的其他综合收益
其他权益工具投
资公允价值变动
企业自身信用风
险公允价值变动
二、将重分类进损 -1,038,953,855.38 667,199,072.10 655,358,892.36 -383,594,963.02
益的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综合
收益
其他债权投资公
允价值变动
金融资产重分类
计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信
用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算 -1,177,149,808.20 667,199,072.10 667,199,072.10 -509,950,736.10
差额
其他 138,195,952.82 -11,840,179.74 126,355,773.08
其他综合收益合计 -1,038,953,855.38 667,199,072.10 655,358,892.36 -383,594,963.02
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其他
合计 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 -33,299,633,925.48 -10,441,020,677.60
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 -33,299,633,925.48 -10,441,020,677.60
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -4,691,964,035.23 -22,858,613,247.88
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -37,991,597,960.71 -33,299,633,925.48
调整期初未分配利润明细：
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,437,277,399.31 1,251,622,388.26 2,581,783,770.03 2,271,681,896.02
其他业务 219,784,592.11 211,916,746.54 321,064,917.42 338,343,650.36
合计 1,657,061,991.42 1,463,539,134.80 2,902,848,687.45 2,610,025,546.38
主营业务（分板块）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
一、开发业务 309,714,542.67 309,013,817.58 1,242,317,970.98 1,159,416,250.85
产业发展服务 - - - -
基础设施建设 163,038,144.15 159,631,237.47 156,117,162.06 144,502,154.52
土地整理 18,492,552.35 17,930,268.55 198,260,463.08 189,570,328.94
综合服务 57,379,417.57 57,379,417.56 35,393,472.26 35,393,472.26
房地产开发 70,804,428.60 74,072,894.00 852,546,873.58 789,950,295.13
二、运营业务 92,293,202.55 86,342,020.54 249,039,642.37 208,916,306.45
产业园运营 49,199,793.63 46,465,330.18 200,127,895.89 150,756,911.26
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
酒店及学校运营 43,093,408.92 39,876,690.36 48,911,746.48 58,159,395.19
三、服务业务 1,035,269,654.09 856,266,550.14 1,090,426,156.68 903,349,338.72
物业管理服务 648,535,057.22 561,811,319.45 666,376,586.82 578,356,001.63
产业招租服务 386,734,596.87 294,455,230.69 424,049,569.86 324,993,337.09
四、其他业务 219,784,592.11 211,916,746.54 321,064,917.42 338,343,650.36
合计 1,657,061,991.42 1,463,539,134.80 2,902,848,687.45 2,610,025,546.38
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 67,266.62 317,531.77
城市维护建设税 4,042,008.42 9,949,005.89
教育费附加 2,843,616.21 8,491,874.22
房产税 12,074,094.16 16,395,109.32
土地使用税 20,505,004.88 30,799,349.71
车船使用税 59,959.28 53,418.40
印花税 3,340,961.49 17,135,990.12
土地增值税 -8,824,625.34 672,783,126.37
其他 3,293,897.91 3,557,302.79
合计 37,402,183.63 759,482,708.59
其他说明：
本期税金及附加较上期减少 95.08%，主要系土地增值税减少所致。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
职工薪酬 37,172,660.43 36,698,317.23
办公事务费 12,718,767.15 14,209,546.33
营销推广费 5,536,531.71 12,246,214.44
销售代理费 4,428,667.47 27,477,611.26
客户服务费 3,211,883.40 679,958.16
其他 10,721,867.88 12,471,453.36
合计 73,790,378.04 103,783,100.78
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 420,783,565.32 484,787,526.19
招聘及培训 1,132,334.96 1,219,034.88
办公事务费 198,292,814.91 224,390,350.78
中介咨询费 101,414,967.76 94,432,917.57
折旧与摊销 164,755,619.39 263,495,312.39
其他 11,717,589.65 23,797,189.89
合计 898,096,891.99 1,092,122,331.70
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 4,509,738.29 5,170,725.32
合计 4,509,738.29 5,170,725.32
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,954,940,688.62 5,089,090,150.79
减：利息收入 -63,935,340.36 -106,200,991.86
汇兑损益 55,035.83 3,433,727.40
减：汇兑收益 -4,121.59 -1,330,204.16
手续费 592,324.36 5,064,377.61
合计 2,891,648,586.86 4,990,057,059.78
其他说明：
本期财务费用较上期减少 42.05%，主要系利息支出减少所致。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 274,749.30 907,773.85
债务重组收益 55,379,596.76 58,369,988.91
个税手续费返还 1,742,074.27 4,124,867.38
进项税额加计抵减 -12,664.95
合计 57,396,420.33 63,389,965.19
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -22,733,298.42 -114,825,557.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -329,674,906.62 5,026,944.48
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 13,924,378.70 1,422,547,394.97
委托他人投资或管理资产的损益 197,554.30 27,222,503.00
合计 -338,286,272.04 1,339,971,284.97
其他说明：
本期投资收益较上期减少125.25%，主要系债务重组收益减少所致。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -1,508,309.35 -46,422,093.32
其他非流动金融资产 -14,000,000.00
合计 -15,508,309.35 -46,422,093.32
其他说明：
本期公允价值变动收益主要系其他非流动金融资产变动所致。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -87,408,671.57 -1,570,887,840.19
其他应收款坏账损失 -73,237,834.58 -430,951,097.87
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 5,768.95
财务担保相关减值损失
合计 -160,646,506.15 -2,001,833,169.11
其他说明：
本期信用减值损失较上期变动主要系应收账款坏账减少所致。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -98,082,115.26 -124,529,761.58
二、存货跌价损失及合同履约成
-818,327,356.16 -425,061,255.94
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失 -4,745,355.33 -9,482,096.94
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失 -94,988,667.77
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -921,154,826.75 -654,061,782.23
其他说明：
本期资产减值损失变动主要系存货跌价损失增加所致。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 3,562,629.50 -15,125,602.58
处置固定资产 -16,211,749.79 146,466,542.10
其他 3,479,792.66
合计 -9,169,327.63 131,340,939.52
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置收益较上期减少，主要系本期固定资产处置收益减少所致。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 30,120,745.70 25,256,202.67 30,120,745.70
其他 6,258,977.10 15,176,513.96 6,258,977.10
合计 36,379,722.80 40,432,716.63 36,379,722.80
其他说明：
√适用 □不适用
无
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
非货币性资产交换
损失
对外捐赠
罚款 181,829.16 5,653,991.24 181,829.16
其他 1,044 ,088,453.97 388,831,057.03 1,044,088,453.97
合计 1,044,270,283.13 394,485,048.27 1,044,270,283.13
其他说明：
本期营业外支出较上期增加 164.72%，主要系计提的滞纳金和诉讼支出。
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 37,986,761.72 143,078,235.53
递延所得税费用 -1,106,172,590.24 -1,389,594,082.21
合计 -1,068,185,828.52 -1,246,515,846.68
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -6,107,184,304.11
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,526,796,076.03
子公司适用不同税率的影响 -1,321,113.30
调整以前期间所得税的影响 735,166.49
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 228,664,753.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -279,954.96
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 228,781,965.51
合同取得成本暂时性差异 2,029,430.47
所得税费用 -1,068,185,828.52
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 364,801,309.34 416,933,057.68
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
保证金及押金 2,558,212.55 10,616,215.16
利息收入 63,935,340.36 106,200,991.86
政府补助 274,749.30 907,773.85
其他 72,073,654.48 169,416,122.98
合计 503,643,266.03 704,074,161.53
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 450,895,993.20 511,906,804.45
往来款项 91,582,936.77 114,867,886.28
保证金及押金 49,298,086.69 65,444,633.74
其他 39,867,694.12 44,257,745.67
合计 631,644,710.78 736,477,070.14
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置产业园等 38,627,771.44 772,279,568.55
处置子公司 2,515,382.88 9,698,845.52
合计 41,143,154.32 781,978,414.07
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司 70,450,000.00
合计 70,450,000.00
支付的重要的投资活动有关的现金说明
无
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合作方往来 8,561,227.59
租赁款项 4,820,526.96 11,847,385.57
合计 4,820,526.96 20,408,613.16
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付债券-
本金
借款-本金 100,549,697,454.48 17,000,000.00 344,955,695.26 246,612,381.49 100,665,040,768.25
长期应付款
-本金
应计利息 24,147,502,319.39 2,007,090,386.32 155,163.90 183,419,299.43 25,971,018,242.38
租赁负债 94,491,462.46 4,820,526.96 58,919,712.53 30,751,222.97
合计 162,261,905,631.34 17,000,000.00 2,352,046,081.58 251,588,072.35 591,366,153.23 163,787,997,487.34
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -5,038,998,475.59 -6,932,944,125.04
加：资产减值准备 921,154,826.75 654,061,782.23
信用减值损失 160,646,506.15 2,001,833,169.11
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物
资产折旧
使用权资产摊销 2,146,485.24 11,746,292.01
无形资产摊销 53,837,957.78 96,915,566.25
长期待摊费用摊销 92,179,322.08 116,549,294.65
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
损失（收益以“-”号填列）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
固定资产报废损失（收益以“-”号填列）
公允价值变动损失（收益以“-”号填列） 15,508,309.35 46,422,093.32
财务费用（收益以“-”号填列） 2,954,940,688.62 5,089,090,150.79
投资损失（收益以“-”号填列） 338,286,272.04 -1,339,971,284.97
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） -842,820,226.96 -1,121,224,143.44
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） -173,073,587.74 -268,369,938.77
存货的减少（增加以“-”号填列） 1,027,704,798.33 1,556,167,650.31
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填
-5,888,318.80 -1,501,880,122.59
列）
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填
-638,697,522.57 -1,722,022,678.35
列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -950,854,776.92 -3,216,733,059.71
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 2,235,873,026.67 2,110,955,266.58
减：现金的期初余额 3,367,817,918.78 4,909,023,198.97
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,131,944,892.11 -2,798,067,932.39
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,515,382.88
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,515,382.88
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 2,515,382.88
其他说明：
无
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,235,873,026.67 3,367,817,918.78
其中：库存现金 380,239.35 338,063.52
可随时用于支付的银行存 1,938,224,338.66 2,983,589,805.64
款
可随时用于支付的其他货 297,268,448.66 383,890,049.62
币资金
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
可用于支付的存放中央银
行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,235,873,026.67 3,367,817,918.78
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
保证金 175,343,289.43 186,458,786.76 资金受限
银行监管户资金 7,534,412.56 7,534,412.56 资金受限
保函保证金 44,681,559.54 44,681,559.54 资金受限
诉讼冻结资金 460,958,990.08 460,958,990.08 资金受限
用于担保的定期存
款或通知存款其他
其他 5,277,513.05 5,277,513.05 资金受限
合计 693,796,408.12 704,911,905.45 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 22,940,267.51 6.820900 156,473,270.66
港币 433,480.84 0.870100 377,171.68
新加坡元 140,108.63 5.250700 735,668.38
印度尼西亚盾 109,224,806,985.74 0.000380 41,505,426.65
菲律宾比索 45,902.60 0.111100 5,099.78
越南盾 19,309,864,167.00 0.000259 5,001,254.82
英镑 6,513.19 8.968200 58,411.59
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
应收账款
其中：印度尼西亚盾 36,366,709,683.36 0.000380 13,819,349.68
其他货币资金
其中：印度尼西亚盾 219,799,164,477.45 0.000380 83,523,682.50
其他应收款 0.00
其中：美元 12,951,184.00 6.820900 88,338,730.95
新加坡元 5,388.57 5.250700 28,293.77
印度尼西亚盾 113,158,822,749.17 0.000380 43,000,352.64
越南盾 49,138,490.00 0.000259 12,726.87
应付账款
其中：美元 91,150.00 6.820900 621,725.04
港币 17,500.00 0.870100 15,226.75
越南盾 0.00 0.000259 0.00
印度尼西亚盾 87,499,439,430.13 0.000380 33,249,786.98
其他非流动金融资产
其中：印度尼西亚盾 17,105,070,413.86 0.000380 6,499,926.76
其他应付款
其中：美元 1,678,070.04 6.820900 11,445,947.93
新加坡元 6,277.50 5.250700 32,961.27
印度尼西亚盾 246,625,160,197.42 0.000380 93,717,560.88
越南盾 25,000,000.00 0.000259 6,475.00
应付利息
其中：美元 735,112,638.55 6.820900 5,014,129,796.32
长期应付债券
其中：美元 2,565,111,856.05 6.820900 17,496,371,458.95
长期借款
其中：美元 6,883,700.00 6.820900 46,953,029.33
其他说明：
无
(2) 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币
缺乏可兑换性而面临的风险
□适用 √不适用
(3) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外主要经 记账本位 本位币选择依
境外经营实体
营地 币 据
环球产业投资有限公司
中国香港 美元 主要结算货币
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLDInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENTIPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司 印尼 印尼盾 主要结算货币
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
VNIC 投资 1 有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
VNICInvestment1CompanyLimited
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 菲律宾比
菲律宾 主要结算货币
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 索
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)InvestmentLtd.
越南产业新城基础设施开发有限公司
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo. 越南 越南盾 主要结算货币
Ltd
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCityInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
博耀国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
BirchfieldInternationalLimited
海湾电子国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
GulfSemiconductorInternationalLimited
英属维京群
DawsonCapitalLimited 港币 主要结算货币
岛
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUIINVESTMENTLIMITED
誉信（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
产业新城 1 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City I Limited
产业新城 2 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City II Limited
产业新城 3 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City III Limited
产业新城 4 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City IV Limited
产业新城 5 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City V Limited
产业新城 6 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City VI Limited
产业新城 7 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
Industrial New City VII Limited
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
CFLD 资产管理 1 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management l Limited
CFLD 资产管理 2 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management ll Limited
CFLD 资产管理 3 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management lll Limited
CFLD 资产管理 4 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management lV Limited
CFLD 资产管理 5 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management V Limited
CFLD 资产管理 6 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management Vl Limited
CFLD 资产管理 7 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Asset Management Vll Limited
CFLD 产业新城 1 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City I Limited
CFLD 产业新城 2 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City II Limited
CFLD 产业新城 3 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City III Limited
CFLD 产业新城 4 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City IV Limited
CFLD 产业新城 5 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City V Limited
CFLD 产业新城 6 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City VI Limited
CFLD 产业新城 7 公司
萨摩亚 美元 主要结算货币
CFLD Industry New City VII Limited
华夏幸福布罗莫产业园
印尼 美元 主要结算货币
PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK
华夏幸福卡拉旺工厂开发有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT CFLD Karawang Factory Development
(4) 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（38)之说明。计入当期损
益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项目 本期发生额 上期发生额
短期租赁费用及低价值资产租赁费用 2,521,156.90 2,172,110.81
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额4,820,526.96(单位：元币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
环北京 43,922,681.52
外埠 17,512,245.00
合计 61,434,926.52
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
八、研发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市空间研发费 4,509,738.29 5,170,725.32
合计 4,509,738.29 5,170,725.32
其中：费用化研发支出 4,509,738.29 5,170,725.32
资本化研发支出
其他说明：
无
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
丧失控 丧失控
丧失控制权 与原子公司
丧失 丧失控 制权之 制权之 按照公允
丧失控 处置价款与处置 之日合并财 股权投资相
控制 丧失控 制权之 日合并 日合并 价值重新
制权时 投资对应的合并 务报表层面 关的其他综
丧失控制 丧失控制权时点 权时 制权时 日剩余 财务报 财务报 计量剩余
子公司名称 点的处 财务报表层面享 剩余股权公 合收益转入
权的时点 的处置价款 点的 点的判 股权的 表层面 表层面 股权产生
置比例 有该子公司净资 允价值的确 投资损益或
处置 断依据 比例 剩余股 剩余股 的利得或
（%） 产份额的差额 定方法及主 留存收益的
方式 （%） 权的账 权的公 损失
要假设 金额
面价值 允价值
大厂回族自
治县裕锦房 控制权 参考交易价
地产开发有 已转移 格
限公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
新纳入合并范 投资比例
序号 公司名称
围原因 （%）
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：万元 币种：人民币
注册资 持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
本 直接 间接 方式
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治县
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河北固安县 1000 房地产开发 100 投资设立
有限公司 县
固安孔雀宫房地产开发 河北固安
河北固安县 1000 房地产开发 100 投资设立
有限公司 县
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
固安温泉孔雀城房地产 河北固安
河北固安县 1000 房地产开发 100 投资设立
开发有限公司 县
廊坊市孔雀城房地产开 河北省廊坊 河北省廊
发有限公司 市 坊市
孔雀城（廊坊）企业管 河北固安
河北固安县 100 建材销售 100 投资设立
理咨询有限公司 县
环宇产业（廊坊）企业 河北固安
河北固安县 200 企业管理咨询 100 投资设立
管理有限公司 县
幸福基业物业服务有限 河北省廊坊 河北省廊 实业投资、物业管
公司 市 坊市 理及租赁
河北省廊坊 河北省廊 工业园区投资及管
九通基业投资有限公司 309000 100 投资设立
市 坊市 理
河北省大
大厂回族自治县弘润商 河北省大厂 非同一控
贸有限公司 回族自治县 制合并
治县
滦平瑞祥投资开发有限 河北省滦平 河北省滦 园区投资开发与管 非同一控
公司 县 平县 理 制合并
廊坊市瑞祥基业投资有 河北省廊坊 河北省廊 园区投资开发与管 非同一控
限公司 市 坊市 理 制合并
廊坊市云天楼房地产开 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发、销售 非同一控
发有限公司 市 坊市 与经营 制合并
北京丰科建房地产开发 北京市丰台 北京市丰 房地产开发、销售 非同一控
有限公司 区 台区 与经营 制合并
大厂孔雀城房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发、销售 非同一控
有限公司 市 坊市 与经营 制合并
廊坊泰土房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发、销售 非同一控
限公司 市 坊市 与经营 制合并
香河昊鑫房地产开发有 河北省香河 河北省香 非同一控
限公司 县 河县 制合并
廊坊市圣斌房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
有限公司 市 坊市 制合并
河北省大
大厂回族自治县誉昌房 河北省大厂 非同一控
地产开发有限公司 回族自治县 制合并
治县
香河京盛房地产开发有 河北省香河 河北省香 非同一控
限公司 县 河县 制合并
香河县胜强房地产开发 河北省香河 河北省香 非同一控
有限公司 县 河县 制合并
河北足球俱乐部有限公 河北省石家 河北省石 非同一控
司 庄市 家庄市 制合并
霸州青旅房地产开发有 河北省霸州 49509. 河北省霸 非同一控
房地产开发 100
限公司 市 8 州市 制合并
固安县新都温泉房地产 河北省固安 河北省固 非同一控
开发有限公司 县 安县 制合并
河北省廊
河北省廊坊
河北嘉蓝房地产开发有 坊市大厂 房地产开发、楼房 非同一控
市大厂回族 1010 100
限公司 回族自治 销售 制合并
自治县
县
永清县瑞轩房地产开发 河北省永清 河北省永 非同一控
有限公司 县 清县 制合并
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
房地产开发及销
廊坊市精锐房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
有限公司 市 坊市 制合并
划
大厂回族自治县盛基恒 河北省大厂 555.55 河北省大 房地产综合开发、 非同一控
宇房地产开发有限公司 县 56 厂县 销售、建筑装潢 制合并
城市房地产综合开
三河银燕房地产开发有 河北省三河 3777.7 河北省三 非同一控
发经营及基础设施 90
限公司 县 78 河县 制合并
配套建设
河北省廊 房地产开发销售、
大厂回族自治县嘉宏房 河北省廊坊 非同一控
地产开发有限公司 市大厂县 制合并
县 管理
固安县晨晖房地产开发 河北省固安 河北省固 非同一控
有限公司 县 安县 制合并
固安县悦城房地产开发 河北省固安 河北省固 非同一控
有限公司 县 安县 制合并
骏豪凯星（香河）房地 河北省香河 河北省香 非同一控
产开发有限公司 县 河县 制合并
河北叠彩城房地产开发 河北省永清 河北省永 非同一控
有限公司 县 清县 制合并
涿州致远房地产开发有 河北省涿州 河北省涿 房地产开发与销 非同一控
限公司 市 州市 售；物业管理 制合并
廊坊开发区宏宇广通房 河北省廊坊 43674. 河北省廊 非同一控
房地产开发 100
地产开发有限公司 市 59 坊市 制合并
固安县鼎晖房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
有限公司 市 坊市 制合并
固安永发房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
固安玉中房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
廊坊炽盛房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
霸州市中锐辰房地产开 河北省霸州 河北省霸 非同一控
发有限公司 市 州市 制合并
霸州市前华房地产开发 河北省霸州 河北省霸 非同一控
有限公司 市 州市 制合并
廊坊景丰房地产开发有 河北省永清 河北省永 非同一控
限公司 县 清县 制合并
廊坊丰景房地产开发有 河北省廊坊 11755. 河北省廊 非同一控
房地产开发与经营 100
限公司 市 45 坊市 制合并
涿州市鹏华房地产开发 河北省保定 河北省保 非同一控
有限公司 市 定市 制合并
香河龙御房地产开发有 河北省香河 29051. 河北省香 非同一控
房地产开发与销售 100
限公司 县 86 河县 制合并
香河维远房地产开发有 河北省香河 26128. 河北省香 非同一控
房地产开发与经营 100
限公司 县 65 河县 制合并
廊坊市锦域房地产开发 河北省廊坊 44810. 河北省廊 非同一控
房地产开发、销售 100
有限公司 市 65 坊市 制合并
北京永济恒业房地产开 非同一控
北京市 1010 北京市 房地产开发与销售 70
发有限公司 制合并
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
廊坊明道房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
河北省廊 房地产开发、物业
霸州市中上房地产开发 河北省廊坊 非同一控
有限责任公司 市霸州市 制合并
市 理咨询。
河北省大
大厂回族自治县恒通房 河北省大厂 非同一控
地产开发有限公司 回族自治县 制合并
治县
河北精锐房地产开发有 河北省霸州 河北省霸 非同一控
限公司 市 州市 制合并
永清县奥顺制袜有限公 河北省永清 河北省永 袜子、布匹、服装 非同一控
司 县 清县 生产、销售 制合并
河北省大 加工、销售、进出
大厂民族工艺品实业有 河北省大厂 非同一控
限责任公司 回族自治县 制合并
治县 品
一级土地开发及相
中科廊坊科技谷有限公 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
司 市 坊市 制合并
经营管理
河北固瑞德科技开发有 河北省廊坊 河北省廊 通信技术的开发、 非同一控
限公司 市 坊市 咨询、服务 制合并
深圳市伙伴产业服务有 广东省深圳 广东省深 房地产经纪、房地 非同一控
限公司 市 圳市 产代理策划 制合并
深圳市伙伴行网络科技 广东省深圳 广东省深 网络技术开发；广
有限公司 市 圳市 告业务
河北澳福房地产开发有 河北省廊坊 117734 河北省廊 非同一控
房地产开发经营 100
限公司 市 .7 坊市 制合并
生产销售单一饲料
廊坊东信生物科技有限 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
公司 市 坊市 制合并
白）
销售建材、装饰装
廊坊市德杰林卡商贸有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
公用品
廊坊市安次区众祥工艺 河北省廊坊 河北省廊 工艺品的销售及工 非同一控
制品有限公司 市 坊市 艺品的进出口 制合并
销售：彩钢板，机
三河市鹿晖商贸有限公 河北省三河 1413.8 河北省三 非同一控
电设备，电力材 100
司 市 6 河市 制合并
料；汽车配件等
房地产开发经营、
河北福疆房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
中介服务
固安东涵房地产开发有 河北省固安 河北省固 房地产开发销售， 非同一控
限公司 县 安县 物业管理 制合并
霸州市泰和房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
有限公司 市 坊市 制合并
涿州市奇利房地产开发 河北省涿州 河北省涿 非同一控
有限公司 市 州市 制合并
来安县兴汇广通房地产 安徽省来安 安徽省来 房地产开发与销 非同一控
开发有限公司 县 安县 售、企业管理咨询 制合并
南京风盛房地产开发有 江苏省南京 江苏省南 房地产开发与销售 非同一控
限公司 市 京市 等 制合并
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
销售：金属材料
廊坊合瑞成商贸有限公 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
司 市 坊市 制合并
材料、木材等
廊坊中冶寰泰生态城建 河北省廊坊 河北省廊 生态城基础设施建 非同一控
设发展有限公司 市 坊市 设、运营、管理 制合并
经济信息咨询、经
深圳市城市空间规划建 广东省深圳 2419.3 广东省深 非同一控
营决策咨询、企业 80
筑设计有限公司 市 5 圳市 制合并
管理咨询
廊坊空港投资开发有限 河北省廊坊 100000 河北省廊 非同一控
房地产投资建设 20
公司 市 0 坊市 制合并
房地产开发、建筑
任丘市中森房地产开发 工程机械与设备租 非同一控
任丘市 2000 任丘市 51
有限公司 赁、土石方工程服 制合并
务。
廊坊金汇颐贸易有限公 河北省廊坊 11425. 河北省廊 销售：汽车及配 非同一控
司 市 59 坊市 件；汽车装潢。 制合并
电子产品、通信设
廊坊市瑞驰通信技术有 河北省廊坊 河北省廊 备、家用电器及配 非同一控
限公司 市 坊市 件的研发、生产、 制合并
销售
香河鼎恒房地产开发有 河北省香河 23449. 河北省香 房地产开发与经 非同一控
限公司 县 95 河县 营。 制合并
霸州市千紫万辉房地产 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发与销 非同一控
开发有限公司 市 坊市 售。 制合并
廊坊鑫悦和房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发与经 非同一控
有限公司 市 坊市 营。 制合并
香河经纬房地产开发有 河北省廊坊 29597. 河北省廊 房地产开发与销售 非同一控
限公司 市 62 坊市 等 制合并
河北省霸州 河北省霸 对工业园区建设等 非同一控
廊坊津港投资有限公司 20000 100
市 州市 项目进行投资 制合并
河北省大
河北约基输送机械制造 河北省大厂 修理输送机及输送 非同一控
有限公司 回族自治县 机配件等 制合并
治县
河北省廊
河北省廊坊
大厂回族自治县世昌能 坊市大厂 太阳能技术应用研 非同一控
市大厂回族 500 100
源设备有限公司 回族自治 究等 制合并
自治县
县
河北省廊
河北省廊坊
大厂回族自治县绿美明 坊市大厂 园林绿化、市政景 非同一控
市大厂回族 3000 100
静园林生态有限公司 回族自治 观以及河道绿化 制合并
自治县
县
桂林甲天下休闲世界有 广西省桂林 广西省桂 非同一控
限公司 市 林市 制合并
桂林乐满地发展有限公 广西省桂林 广西省桂 旅游饭店及配套服 非同一控
司 市 林市 务设施等 制合并
桂林乐满地休闲世界有 广西省桂林 广西省桂 娱乐场所和设施的 非同一控
限公司 市 林市 开发等 制合并
华夏幸福产业新城（西 陕西省西安 陕西省西 土地整理服务及基 54.5
安长安）发展有限公司 市 安市 础设施服务 5
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
武汉裕滕房地产开发有 湖北省武汉 湖北省武 非同一控
限公司 市 汉市 制合并
固安华宸房地产开发有 河北廊坊固 河北廊坊 非同一控
限公司 安县 固安县 制合并
江门裕荣房地产开发有 广东省江门 广东省江
限公司 市 门市
新郑市裕坤苑房地产开 河南省郑州 河南省郑 30.1
发有限公司 市 州市 5
孝感裕恒房地产开发有 湖北省孝感 湖北省孝
限公司 市 感市
舒城裕轩房地产开发有 安徽省六安 安徽省六
限公司 市 安市
泾阳县裕鼎房地产开发 陕西省咸阳 陕西省咸
有限公司 市 阳市
武汉裕顺房地产开发有 湖北省武汉 湖北省武
限公司 市 汉市
南京裕锦房地产开发有 江苏省南京 江苏省南
限公司 市 京市
大厂回族自治县裕鼎房 河北省廊坊 河北省廊
地产开发有限公司 市 坊市
广州市伙伴房地产有限 广州市增城 广州市增
公司 区 城区
惠州市伙伴产业服务有 惠州市惠城 惠州市惠 物业管理、产业园
限公司 区 城区 区运营
为科技型中小企业
东莞市华科智联孵化器
东莞市 1000 东莞市 提供技术研发服务 80 投资设立
运营有限公司
及孵化场所
深圳市华智恒投资发展 深圳市南山 深圳市南
有限公司 区 山区
房地产开发、经
华夏幸福（武汉）房地 湖北省武汉 湖北省武
产开发有限公司 市 汉市
赁。
廊坊九通基业创新产业 河北省廊坊 河北省廊
服务有限公司 市 坊市
固安裕达轩房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发与经营
有限公司 市 坊市 等
固安裕荣轩房地产开发 河北省廊坊 57470. 河北省廊 房地产开发与经营
有限公司 市 27 坊市 等
固安裕泰轩房地产开发 河北省廊坊 河北省廊 房地产开发与经营
有限公司 市 坊市 等
山东省威海 44083. 山东省威 房地产开发与经营
山东荣铭置业有限公司 100 投资设立
市 23 海市 等
肥东裕泰房地产开发有 安徽省合肥 安徽省合 房地产开发与经营
限公司 市 肥市 等
长丰裕泰房地产开发有 安徽省合肥 安徽省合 房地产开发与销售
限公司 市 肥市 等
嘉善裕辰房地产开发有 浙江省嘉兴 浙江省嘉 房地产开发与经营
限公司 市 兴市 等
团风裕联房地产开发有 湖北省黄冈 湖北省黄 房地产开发与经营
限公司 市 冈市 等
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
南京江雁元锦置业发展 江苏省南京 56248. 江苏省南 房地产开发与经营
有限公司 市 72 京市 等
德清裕锦房地产开发有 浙江省湖州 浙江省湖 房地产开发与经营
限公司 市 州市 等
东莞市华佳创投资发展 广东省东莞 广东省东 商务信息咨询及企
有限公司 市 莞市 业管理咨询等
为科技型中小企业
东莞市华鑫创孵化器运 广东省东莞 广东省东
营有限公司 市 莞市
务
广州华迈产业园运营有 广州市增城 广州市增 房地产开发经营及
限公司 区 城区 房地产中介服务等
佛山市伙伴产业服务有 佛山市南海 佛山市南
限公司 区 海区
蒲江誉诺焯企业管理合 四川省成都 四川省成
伙企业（有限合伙） 市 都市
湘潭华夏幸福产业港开 湖南省湘潭 湖南省湘 产业园的投资管理
发有限公司 市 潭市 等
华夏幸福（珠海）产业 广东省珠海 52597. 广东省珠 产业新城项目投资
新城发展有限公司 市 37 海市 及管理服务等
大厂回族自治县鼎兴鸿 河北省廊坊 河北省廊 产业园及自建类项
产业园有限公司 市 坊市 目建设开等
大厂回族自治县鼎达鸿 河北省廊坊 河北省廊 产业园及自建类项
产业园有限公司 市 坊市 目建设开等
大厂回族自治县鼎志鸿 河北省廊坊 河北省廊 产业园及自建类项
产业园有限公司 市 坊市 目建设开等
鼎鸿产城（武汉新洲） 湖北省武汉 湖北省武
企业管理有限公司 市 汉市
鼎泰产城（江门）企业 广东省江门 广东省江
管理有限公司 市 门市
鼎泰产城（长葛市）企 河南省许昌 河南省许
业管理有限公司 市 昌市
华夏幸福（南京）运营 江苏省南京 江苏省南
管理有限公司 市 京市
贵阳裕泰房地产开发有 贵州省贵阳 贵州省贵
限公司 市 阳市
固安南华房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊 非同一控
限公司 市 坊市 制合并
华夏幸福国际控股有限
公司 CFLD 1.6 亿
香港 香港 投资控股 100 投资设立
International 美元
Holdings Limited
华夏幸福（新加坡）投
SGD131
资有限公司 CFLD 项目投资及投资管
新加坡 ,104,8 新加坡 100 投资设立
(SINGAPORE) 理等
INVESTMENT PTE. LTD.
SNC 投资 1 有限公司
SNC INVESTMENT I 新加坡 新加坡 100 投资设立
美元 理等
PTE. LTD.
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
,216
新币
,520
华夏幸福投资 2 有限公
美元 项目投资及投资管
司 CFLD INVESTMENT II 新加坡 新加坡 51 投资设立
PTE. LTD.
,906
新币
华夏幸福投资 4 有限公 742.27
项目投资及投资管
司 CFLD INVESTMENT IV 新加坡 74 万 新加坡 100 投资设立
理等
PTE. LTD. 美元
华夏幸福投资 13 有限 128,42
项目投资及投资管
公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 0,137 新加坡 100 投资设立
理等
XIII PTE. LTD. 美元
华夏幸福投资 14 有限
公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 新加坡 100 投资设立
元 理等
XIV PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限 94,905
项目投资及投资管 50.9
公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 ,000 新加坡 投资设立
理等 5
XV PTE. LTD. 美元
华夏幸福投资 17 有限 94,831
项目投资及投资管
公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 ,294 新加坡 100 投资设立
理等
XVII PTE. LTD. 美元
华夏幸福投资 18 有限
公司 CF CITY 200 万 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
INVESTMENT 18 PTE. 美元 理等
LTD.
华夏幸福投资 19 有限
公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
INVESTMENT 19 PTE. 元 理等
LTD.
华夏幸福投资 20 有限
公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
INVESTMENT 20 PTE. 元 理等
LTD.
华夏幸福投资 21 有限
公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
INVESTMENT 21 PTE. 元 理等
LTD.
华夏幸福投资 22 有限
公司 CF CITY 45 万 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
INVESTMENT 22 PTE. 美元 理等
LTD.
印度尼西亚产业新城唐
格朗投资公司 99.9
印尼 尼盾 印尼 and industry 投资设立
PT.INDONIC TANGERANG 8
(约 park
INVESTMENT
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
元)
华夏幸福唐格朗产业新 4 万印
城发展有限公司 尼盾 real estate
PT.CFLD TANGERANG 印尼 （约 印尼 and industry 投资设立
NEW INDUSTRY CITY 93,760 park
DEVELOPMENT ,793.1
元）
IDR
华夏幸福唐格朗投资公
司 99.9
印尼 （约 印尼 and industry 投资设立
PT.CFCITY TANGERANG 9
INVESTMENT
元 )
天鹅城三菱地所唐格朗 IDR
real estate
投资有限公司 1.334.
印尼 印尼 and industry 100 投资设立
PT SwanCity MJR 003.16
park
Tangerang Investment 0.000
华夏幸福卡拉旺产业新
IDR
城发展有限公司 real estate
PT CFLD KARAWANG NEW 印尼 印尼 and industry 投资设立
INDUSTRY CITY park
DEVELOPMENT
VND
VNIC 投资 1 有限公司
越南胡志明 21,830 越南胡志
VNIC Investment 1 real estate 100 投资设立
市 ,000,0 明市
Company Limited
埃及产业新城基础设施
开发股份有限公司
埃及新开罗 20 万 埃及新开 产业区等区域的规
Egypt New Integrated 100 投资设立
市 美元 罗市 划研究
City Infrastructure
Development S.A.E.
华夏幸福埃及产业新城
股份有限公司 real estate
CF City Egypt New 埃及 埃及 and industry 投资设立
美元 99
Integrated City park
S.A.E.
华夏幸福（菲律宾）产
业新城股份有限公司 PHP real estate
CF CITY PHILIPPINES 菲律宾 11,500 菲律宾 and industry 投资设立
NEW INDUSTRY CITY ,000 park
CORPORATION
华夏幸福投资 37 有限 47,031 项目投资及投资管
新加坡 新加坡 100 投资设立
公司 ,338 理等
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
CFLD INVESTMENT 37 美元
PTE. LTD.
华夏幸福开曼投资公司
CFLD（Cayman) 开曼 开曼 100 投资设立
元 禁止的商业活动
Investment Ltd.
越南产业新城基础设施
开发有限公司
越：C?ng Ty TNHH
Phát Tri?n H? T?ng
VND113
Thành Ph? C?ng
越南 ,450,0 越南 项目管理咨询等 100 投资设立
Nghi?p M?i Vi?t Nam
英：Vietnam New
Industry City
Infrastructure
Development Co.Ltd
环球产业投资有限公司
GLOBAL INDUSTRIAL 中国香港 中国香港 投资 100 投资设立
美元
INVESTMENT LIMITED
华夏幸福（香港）康养
产业投资有限公司
CFLD (HK) Elderly 3140
香港 香港 投资 100 投资设立
Care Industry 万美元
Investment
Co.,Limited
博耀国际有限公司
Birchfield 100 美 一切不被当地法律 90.4 非同一控
Samoa Samoa
International 元 限制的商业活动 3 制合并
Limited
海湾电子国际有限公司
Gulf Semiconductor 100,00 一切不被当地法律 90.4 非同一控
Samoa Samoa
International 0 美元 限制的商业活动 3 制合并
Limited
British British
Dawson Capital 50 美 一切不被当地法律 90.4 非同一控
Virgin Virgin
Limited 元 限制的商业活动 3 制合并
Islands Islands
兴桂投资有限公司
XINGGUI INVESTMENTS 香港 香港
港币 限制的商业活动 3 制合并
LIMITED
誉信（香港）产业投资
有限公司
香港 1 美元 香港 投资控股 100 投资设立
YuXin (HK) Industry
Investment Limited
鼎达产城（嘉善）企业 浙江省嘉兴 14726. 浙江省嘉
企业管理等 100 投资设立
管理有限公司 市 25 兴市
鼎凯产城（嘉善）企业 浙江省嘉兴 浙江省嘉 企业管理咨询服务
管理有限公司 市 兴市 等
鼎通产城（舒城）企业 安徽省六安 安徽省六 企业管理咨询服务
管理有限公司 市 安市 等
固安华御城房地产开发 河北省廊坊 河北省廊
有限公司 市 坊市
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
固安裕坤房地产开发有 河北省廊坊 河北省廊
限公司 市 坊市
杭州萧山裕景房地产开 浙江省杭州 浙江省杭
发有限公司 市 州市
华御宁（南京）房地产 江苏省南京 江苏省南
开发有限公司 市 京市
华御松（哈尔滨）房地 黑龙江省哈 黑龙江省
产开发有限公司 尔滨市 哈尔滨市
华御穗（广州）房地产 广东省广州 广东省广
开发有限公司 市 州市
华御湾（广州）房地产 广东省广州 广东省广
开发有限公司 市 州市
华御兴益（哈尔滨）房 黑龙江省哈 黑龙江省
地产开发有限公司 尔滨市 哈尔滨市
嘉善裕坤房地产开发有 浙江省嘉兴 浙江省嘉
限公司 市 兴市
孔雀家房地产经纪有限 河北省廊坊 河北省廊
公司 市 坊市
御穗湾（广州）房地产 广东省广州 广东省广
开发有限公司 市 州市
鼎鸿产城（舒城）企业 安徽省六安 安徽省六
管理有限公司 市 安市
邯郸裕达房地产开发有 河北省邯郸 河北省邯
限公司 市 郸市
邯郸裕泰房地产开发有 河北省邯郸 河北省邯
限公司 市 郸市
舒城裕盛房地产开发有 安徽省六安 安徽省六
限公司 市 安市
新郑市裕山轩房地产开 河南省郑州 47932. 河南省郑
房地产开发经营等 30 投资设立
发有限公司 市 1 州市
四川伙伴行科技有限公 成都高新
成都高新区 5000 网络技术开发等 100 投资设立
司 区
东莞伙伴产业咨询有限 广东省东莞 广东省东 城市更新项目策划
公司 市 莞市 等
佛山市中工华腾房地产 佛山市南海 佛山市南
投资有限公司 区 海区
鼎凯产城（德清）企业 浙江省湖州 浙江省湖
管理有限公司 市 州市
鼎鸿产城（孝感）企业 湖北省孝感 湖北省孝
管理有限公司 市 感市
固安临空供应链管理有 河北省廊坊 6137.0 河北省廊
企业管理咨询等 100 投资设立
限公司 市 9 坊市
鼎凯产城（固安）企业 河北省廊坊 河北省廊
管理有限公司 市 坊市
鼎鸿产城（固安）企业 河北省廊坊 河北省廊
管理有限公司 市 坊市
鼎通产城（德清）企业 浙江省湖州 浙江省湖
管理有限公司 市 州市
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
鼎通产城（团风）企业
团风县 6900 团风县 企业管理服务 20 投资设立
管理有限公司
鼎达产城（舒城）企业 安徽省六安 安徽省六
管理有限公司 市 安市
廊坊市钦煜网络科技有 河北省廊坊 河北省廊
限公司 市 坊市
廊坊市广域佳科技有限 河北省廊坊 河北省廊 其他技术推广服务
公司 市 坊市 等
霸州市裕泰房地产开发 河北省廊坊 河北省廊
有限公司 市 坊市
廊坊市振裕邦网络科技 河北省廊坊 河北省廊
有限公司 市 坊市
廊坊市产发广兴信息技 河北省廊坊 河北省廊 信息技术咨询服务
术咨询有限公司 市 坊市 等
中山市伙伴产业服务有
广东中山 500 广东中山 房地产经纪等 80 投资设立
限公司
廊坊市振新程信息科技 廊坊市广阳 廊坊市广 信息技术咨询服务
有限公司 区 阳区 等
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美元
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CFLD 资产管理 5 号有限 52,507
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Management V Limited 美元
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Samoa ,000 Samoa 100 投资设立
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美元
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Samoa ,900 Samoa 100 投资设立
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有限公司 市 坊市 理咨询
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东莞市中工伙伴房地产
东莞市 100 东莞市 房地产经纪 90 投资设立
经纪有限公司
固安坤睿企业管理咨询 河北省廊坊 河北省廊 企业管理；企业管
有限公司 市 坊市 理咨询
技术服务、技术开
幸福智丰（北京）科技
北京市 100 北京市 发、技术咨询、技 100 投资设立
服务有限公司
术交流、技术转让
固安御振风企业管理咨 河北省廊坊 河北省廊 企业管理；企业管
询有限公司 市 坊市 理咨询
武汉新洲御泰胜企业管 湖北省武汉 企业管理；企业管
理咨询有限公司 市 理咨询
大厂回族自治县御恒通 河北省廊坊 河北省廊 企业管理；企业管
企业管理咨询有限公司 市 坊市 理咨询
固安御锦新企业管理咨 河北省廊坊 河北省廊 企业管理；企业管
询有限公司 市 坊市 理咨询
Health Wellness 一切不被当地法律
Samoa 1 Samoa 100 投资设立
Industry I Limited 限制的商业活动
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
Health Wellness 一切不被当地法律
Samoa 1 Samoa 100 投资设立
Industry lI Limited 限制的商业活动
太有工场（固安）商业 河北省廊坊 河北省廊 商业综合体管理服
管理有限公司 市 坊市 务;租赁服务
太有工场（固安）产业 河北省廊坊 河北省廊 园区管理服务;租
园管理有限公司 市 坊市 赁服务
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遂宁伙伴智造谷产业运 务；房地产经纪；
遂宁市 5000 遂宁市 100 投资设立
营管理有限公司 房地产信息咨询服
务
廊坊广域茂源房地产开 河北省廊坊 20801. 河北省廊
房地产开发经营 100 投资设立
发有限公司 市 16 坊市
技术开发；技术咨
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有限公司
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廊坊振养程企业管理有 河北省廊坊 河北省廊 企业管理;企业管
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廊坊欣锦康企业管理有 河北省廊坊 河北省廊 企业管理;企业管
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固安坤睿科技服务有限 河北省廊坊 河北省廊 技术服务;技术服
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河北鲁班工匠工程科技 河北省廊坊 河北省廊 技术服务;技术服
有限公司 市 坊市 务、技术开发
誉诺焯（固安）企业管 河北省廊坊 河北省廊 企业管理;企业管
理有限公司 市 坊市 理咨询
Feynman Enterprise British British
一切不被当地法律
Limited 费曼企业有限 Virgin 1 美元 Virgin 100 投资设立
限制的商业活动
公司 Islands Islands
British British
Beckly Services 一切不被当地法律
Virgin 1 美元 Virgin 100 投资设立
Limited 限制的商业活动
Islands Islands
香港麦克斯韦投资有限
公司 一切不被当地法律
中国香港 1HKD 中国香港 100 投资设立
HK Maxwell 限制的商业活动
Investment Limited
深圳市华智创新产业园 房地产经纪；房地
深圳市 5000 深圳市 100 投资设立
运营有限公司 产咨询
房地产开发、物业
深圳市华智创新物业服
深圳市 200 深圳市 管理咨询、酒店管 51 投资设立
务有限公司
理咨询。
东莞华盈诚实业投资有 广东省东莞 广东省东 房地产经纪；房地
限公司 市 莞市 产咨询
房地产开发、物业
东莞市华智物业服务有 广东省东莞 广东省东
限公司 市 莞市
理咨询。
北京御长驰企业管理咨 北京市丰台 北京市丰 企业管理咨询；信
询有限公司 区 台区 息咨询服务
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
北京御永驰企业管理咨 北京市丰台 北京市丰 企业管理咨询；信
询有限公司 区 台区 息咨询服务
北京御久驰企业管理咨 北京市丰台 北京市丰 企业管理咨询；信
询有限公司 区 台区 息咨询服务
IDR10,
PT CFLD Karawang 一切不被当地法律
印尼 000,00 印尼 100 投资设立
Factory Development 限制的商业活动
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
持股比
公司名称 纳入合并范围的原因
例(%)
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
南京裕荣房地产 固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名
开发有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，
固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
南京裕坤房地产 固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名
开发有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，
固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥文化产业发展有限公司占
廊坊空港投资开
发有限公司
幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合
并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其
邯郸孔雀城房地 中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委
产开发有限公司 派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，
廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊
和县孔雀湖房地 坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1 人，
产开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御
房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其
新郑市孔雀城房
中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委
地产开发有限公 50
派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，
司
廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御
武陟裕轩房地产 房地产开发有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理和
开发有限公司 财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中武汉
武汉裕滕房地产 裕轩房地产开发有限公司委派 3 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总
开发有限公司 经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩房地产
开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中团风
团风裕联房地产 孔雀城房地产开发有限公司委派 2 人，武汉联创汇智置业有限公司委派 1 人，同
开发有限公司 时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风孔雀
城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京市下关城市建设开发（集团）
有限公司占 29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司 3.67%股权。公司董事
南京江雁元锦置 会成员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派 1 人，南京市下关城市
业发展有限公司 建设开发（集团）有限公司委派 1 人，廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，同
时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房
地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎鸿产城（武汉
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，武汉林四房建设开发有限公司委派 1
新洲）企业管理 20
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华
有限公司
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎泰产城（长葛 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，河南扶春文化旅游开发有限公司委
市）企业管理有 20 派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因
限公司 此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
固安孔雀洲房地 由廊坊京御房地产开发有限公司推荐 3 人，北京辰越木康科贸有限公司推荐 2 人，
产开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御
房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京
孝感裕恒房地产 御房地产开发有限公司委派 3 人,武汉奥誉置业有限公司委派 2 人，同时总经理和
开发有限公司 财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由武
武汉裕顺房地产 汉裕隆苑房地产开发有限公司委派 3 人,中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同
开发有限公司 时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆
苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎通产城（舒城）
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽诚杰建筑工程有限公司委派 1 人，同
企业管理有限公 20
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
司
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限公司
占 32.13%股权。公司董事会成员共 7 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委
固安孔雀海房地
产开发有限公司
派 1 人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，
廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、宁波宏可意科技有限公司占
德清裕荣房地产
开发有限公司
京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有
实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎鸿产城（舒城）
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同
企业管理有限公 20
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
司
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎凯产城（德清）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派 1
企业管理有限公 20
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华
司
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎鸿产城（孝感）
由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉合平时代企业管理有限公司委派
企业管理有限公 20
司
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸
鼎凯产城（固安）
福产业新城投资有限公司委派 2 人,泰安华禾花木有限公司委派 1 人，同时总经理
企业管理有限公 20
和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城
司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎鸿产城（固安）
由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,北京创恒通达市政工程有限公司委派
企业管理有限公 20
司
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎通产城（德清）
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江恒立金属科技有限公司委派 1 人，同
企业管理有限公 20
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
司
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎通产城（团风）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉林四房建设开发有限公司委派 1
企业管理有限公 20
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华
司
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎达产城（舒城）
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同
企业管理有限公 20
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
司
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东会会议由股东双方按照如下
固安玉中房地产 约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有 40%表决权，廊坊京御房
开发有限公司 地产开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御
武陟县裕景房地 房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 1 人，同
产开发有限公司 时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房
地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其
新郑市裕灿房地 中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委
产开发有限公司 派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，
廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为华夏幸福基业控股股份公司占 59.65%股权，精选永强（廊坊）企业管理股
精诚共创贰号 份公司占比 30.52%股权，其他股东占 0.03%股权。公司董事会成员共 3 名，均由华
（廊坊）企业管 9.8 夏幸福基业股份有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份
理有限公司 有限公司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制
权，应将其纳入合并。
其余为其他股东占 71.08%股权。公司董事会成员共 5 名，均由华夏幸福基业股份
精心一号（廊坊）
有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份有限公司委派。因
企业管理股份有 28.92
此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合
限公司
并。
持股比 持有半数以上表决权但不控制被投资单位未
公司名称
例(%) 纳入合并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控
苏州火炬孵化集团有限公司 51
制，与其他股东共同控制被投资单位
根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控
南京空港会展投资管理有限公司 51
制，与其他股东共同控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
华夏幸福（廊坊）新兴产
业股权投资基金中心 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福叁号投资
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
合伙企业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
合伙企业（有限合伙）
北京华夏幸福投资基金
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
管理中心（有限合伙）
北京华夏幸福产业投资
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
基金（有限合伙）
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
华夏幸福产业新城（固
安）壹号投资基金（有限 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
合伙）
嘉兴御轩企业管理合伙
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
企业（有限合伙）
蒲江誉诺焯企业管理合
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
伙企业（有限合伙）
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股东 本期向少数股东
子公司名称 期末少数股东权益余额
比例（%） 的损益 宣告分派的股利
嘉善裕辰房地产开发有限公司 49.90% 3,285.03 532,749,892.00
固安裕坤房地产开发有限公司 49.00% -14,323,719.41 551,661,364.46
固安孔雀洲房地产开发有限公司 67.68% -14,417,610.03 1,047,591,654.92
固安孔雀海房地产开发有限公司 71.00% -226,844,375.10 1,809,074,740.65
合计 -255,582,419.51 3,941,077,652.03
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动负
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
债
嘉善裕辰房
地产开发有 143.15 8,355.58 0 8,355.58 143.09 9,923.30 0 9,923.30
限公司
固安裕坤房
地产开发有 0 89.86 0 71,519.20 89.86 71,609.06
限公司
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
固安孔雀洲
房地产开发 587.19 3,488.90 531.71
有限公司
固安孔雀海
房地产开发 496.81 213.58 74,700.41 482.55 75,182.96
有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 流量 额 流量
嘉善裕辰房地产开发
- 0.66 0.66 4.07 - -83.06 -83.06 -210.72
有限公司
固安裕坤房地产开发
- -2,923.21 -2,923.21 0.36 626.59 -1,396.14 -1,396.14 -495.60
有限公司
固安孔雀洲房地产开
- -2,130.26 -2,130.26 -190.49 8,846.01 11,277.21 11,277.21 -64.97
发有限公司
固安孔雀海房地产开
- -31,949.91 -31,949.91 -69.47 4,598.25 -583.76 -583.76 -802.38
发有限公司
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用 √不适用
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公司
购买成本/处置对价
--现金 3,927,184.50
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 3,927,184.50
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净 3,886,979.50
资产份额
差额 40,205.00
其中：调整资本公积 -40,205.00
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
√适用 □不适用
本公司购买鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公司少数股东股权 7.99%，购买后本公司持有鼎
凯产城（嘉善）企业管理有限公司股权 100.00%。
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要 持股比例(%)
合营企业或联营企业 对合营企业或联营企业
经营 注册地 业务性质
名称 直接 间接 投资的会计处理方法
地
河 北 河北省廊坊市
河北新型显示产业发 股权投资、项
省 廊 固安县新兴产 29.69 权益法
展基金（有限合伙） 目投资
坊市 业示范区
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3) 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
河北新型显
河北新型显示产业 河北新型显示产业 河北新型显示产
示产业发展
发展基金（有限合 发展基金（有限合 业发展基金（有
基金（有限
伙） 伙） 限合伙）
合伙）
流动资产 29,710,703.35 29,759,131.46
非流动资产 4,619,053,656.89 4,619,053,656.89
资产合计 4,648,764,360.24 4,648,812,788.35
流动负债 1,156.92 1,156.92
非流动负债
负债合计 1,156.92 1,156.92
少数股东权益
归属于母公司股东权益 4,648,763,203.32 4,648,811,631.43
按持股比例计算的净资产份额 1,380,361,906.73 1,380,376,286.53
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入
净利润 -48,428.11 -300,867,143.59
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -48,428.11 -300,867,143.59
本年度收到的来自联营企业的
股利
其他说明
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 604,810,572.48 607,224,190.92
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -2,413,618.44 -3,623,158.82
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,413,618.44 -3,623,158.82
联营企业：
投资账面价值合计 922,318,067.31 942,683,367.47
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -20,305,300.16 -8,411,578.02
--其他综合收益 0.00 -1,011,696.24
--综合收益总额 -20,305,300.16 -9,423,274.26
其他说明
无
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普
通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。
中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括
能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进
行短期投资。
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人民币
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公
司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通
合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资
本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、
创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资 1,040 万元、大厂回
族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 280
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1,000 万元、大厂回族自治县富民产业发
展投资基金有限公司出资 1,400 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计
本期新 本期转
入营业 本期其 与资产/收益相
财务报表项目 期初余额 增补助 入其他 期末余额
外收入 他变动 关
金额 收益
金额
省级众创空间经费 2,800,000.00 2,800,000.00 与资产相关
博士后项目补助 115,084.50 115,084.50 与资产相关
大厂影视众创空间
奖励资金
合计 3,215,084.50 3,215,084.50 /
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 274,749.30 907,773.85
合计 274,749.30 907,773.85
其他说明：
类型 本期发生额 上期发生额
残疾人补助 3,000.00 5,216.90
军人减免补贴 -468,887.47 80,000.00
税费减免 212,166.29 106,897.68
稳岗补贴 439,149.96 715,659.27
物业住宅小区评定奖 89,320.52 5,216.90
合计 274,749.30 907,773.85
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附
注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所
采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险
控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负
面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司
风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风
险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本
公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2026 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债外币
对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的
汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 期末余额(人民币) 期初余额(人民币)
货币资金
其中：美元 156,473,270.66 42,275,306.33
新加坡元 735,668.38 694,148.82
印度尼西亚盾 41,505,426.65 55,902,933.97
越南盾 5,001,254.82 6,467,233.47
菲律宾比索 5,099.78 5,873.91
港币 377,171.68 539,591.81
英镑 58,411.59 61,417.64
其他货币资金-印度尼西亚盾 83,523,682.50 97,622,847.53
应收账款-印度尼西亚盾 13,819,349.68 12,364,754.11
其他应收款
其中：美元 88,338,730.95 81,683,348.31
新加坡元 28,293.77 38,210.20
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
印度尼西亚盾 43,000,352.64 47,348,599.95
越南盾 12,726.87 13,070.84
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾 6,499,926.76 7,149,919.43
应付利息-美元 5,014,129,796.32 4,948,166,935.48
应付账款
其中：印度尼西亚盾 33,249,786.98 33401201.45
越南盾 0.00 5,426.97
美元 621,725.04 56,230.40
港币 15,226.75
其他应付款
其中：新加坡元 32,961.27 34,266.36
越南盾 6,475.00 42,115.78
印度尼西亚盾 93,717,560.88 118,375,574.11
美元 11,445,947.93 0.00
长期应付债券-美元 17,496,371,458.95 17,914,973,696.32
长期借款-美元 46,953,029.33 48,384,150.56
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于 2026 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值 50
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动-83,717,662.33 元。
于 2026 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬
值 50 个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动 230,180.21 元。
于 2026 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值 50 个
基点，则公司净利润或其他综合收益将变动 18,778.15 元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建立良
好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，
满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理降低
利率波动风险。
于 2026 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下
降 50 个基点，则本公司财务费用或存货将变动 142,409,538.13 元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于 2026 年 6 月 30 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价
值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确
保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收
情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司应收账款前五名客户全部为政府单位，金额为 22,504,868,279.49 元，公司从谨慎性
角度出发，按照预期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。受宏观经济环境、行业环境、信用
环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。为化解公司面临的风险，公司
在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并已于 2021 年 9 月 30 日公布，并于
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在
《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、
以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
资
（四）投资性房地产 1,664,730,465.88 1,664,730,465.88
让的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融
资产
变动计入---当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资 833,630,100.57 833,630,100.57
（2）权益工具投资 3,319,379,682.06 3,319,379,682.06
持续以公允价值计量的
资产总额
（六）交易性金融负债
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产 55,405,502.04 55,405,502.04
非持续以公允价值计量
的资产总额
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
非持续以公允价值计量
的负债总额
√适用 □不适用
公司全资子公司持有的抵债资产，预计在 2026 年出售，记入持有待售。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价
值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、
长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
华夏幸福基业控股股
固安 投资 105,000 13.36 13.36
份公司
本企业的母公司情况的说明
无
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长。
其他说明：
无
本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益。
□适用 √不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3、在合营企业或联营企业中的权益。
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
成都花悦府房地产开发有限公司 联营公司
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营公司
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营公司
幸福小草（北京）体育科技有限公司 联营公司
廊坊市凯创九通投资有限公司 联营公司
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司 联营公司
南京裕鼎房地产开发有限公司 联营公司
南京空港会展投资管理有限公司 联营公司
上海宏士达房地产开发有限公司 联营公司
北京华夏幸福数字科技有限公司 联营公司
和光致成（深圳）商业管理有限公司 联营公司
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营公司
来安裕隆房地产开发有限公司 联营公司
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营公司
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营公司
武汉裕达润房地产开发有限公司 联营公司
武汉裕中丰房地产开发有限公司 合营公司
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营公司
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
直接或者间接控制上市公司的法人（或者
华夏幸福基业控股股份公司
其他组织）
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京丰睿汇资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京海富广达资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司 实际控制人控制的企业
廊坊市广阳区一高之家幼儿园 关联自然人控制的企业
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东
北京东方银联投资管理有限公司 控股股东一致行动人
誉诺焯（固安）企业管理有限公司 关联自然人担任董事的企业
九州纵横城际铁路投资有限公司 关联自然人担任董事的企业
其他说明
无
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否
超过
获批的
交易
关联交易内 交易额
关联方 本期发生额 额度 上期发生额
容 度（如
（如
适用）
适
用）
和光致成（深圳）商业管理有限公 委托管理服
司（注 1） 务
北京华夏幸福数字科技有限公司 企业选址服
（注 2） 务
华夏幸福基业控股股份公司北京管
车辆租赁 - 881,089.11
理咨询分公司（注 3）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
武汉裕达润房地产开发有限公司（注 4） 物业服务 71,034.31
上海宏士达房地产开发有限公司（注 5） 物业服务/销售代理服务 - 420,917.23
和光致成（深圳）商业管理有限公司（注 6） 咨询服务 242,594.34 454,858.49
北京华夏幸福数字科技有限公司（注 7） 招商代理服务 52,433.30 128,036.12
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管理
有限公司签订《委托管理服务协议》《咨询服务协议》，报告期内确认交易额为 45,874,050.96
元；
注 2：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有限公
司签订《企业选址服务协议》，报告期内确认交易额为 823,343.38 元；
注 3：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证
券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理
咨询分公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司签订《车辆租
赁合同》，报告期内确认交易额为 0 元；
注 4：武汉裕达润房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕达润房地产开发有限公
司签订问津兰亭项目物业服务合同，报告期内确认交易额为 71,034.31 元；
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
注 5：上海宏士达房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与上海宏士达房地产开发有限公
司签订《上海惠南示范区项目服务委托合同》、《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交
易额为 0 元；
注 6：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管理
有限公司签订《信息化系统共享及委托服务合同》，报告期内确认交易额为 242,594.34 元；
注 7：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有限公
司签订《行政服务委托协议》，并发生办公用品销售业务，报告期内确认交易额为 52,433.30 元；
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
华夏幸福基业控股股份公司（注 8） 租赁办公区 - 17,700.16
知合控股有限公司、河北新型显示产业发展基金（有限合伙）、知合资本管理
有限公司、知合资产管理有限公司、知合产业投资有限公司、固安知合华夏壹 租赁办公区 - 5,085.68
号投资中心（有限合伙）（注 9）
南京空港会展投资管理有限公司（注 10） 租赁办公区 9,913.07 -
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
未纳入 未纳入 增
简化处理
租赁负 简化处理的 租赁负 承担 加
的短期租
债计量 短期租赁和 债计量 的租 的
租赁资产 赁和低价 承担的租
出租方名称 的可变 增加的使用 低价值资产 的可变 赁负 使
种类 值资产租 支付的租金 赁负债利 支付的租金
租赁付 权资产 租赁的租金 租赁付 债利 用
赁的租金 息支出
款额 费用（如适 款额 息支 权
费用（如
（如适 用） （如适 出 资
适用）
用） 用） 产
北京庖丁资产管理有 租赁办公
限公司（注 11） 区
北京丰睿汇资产管理 租赁办公
有限公司（注 12） 区
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
注 8：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公
司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认交易额为 0 元；
注 9：公司与知合控股有限公司、河北新型显示产业发展基金（有限合伙）、知合资本管理有限公司、知合资产管理有限公司、知合产业投资有限公司、
固安知合华夏壹号投资中心（有限合伙）的实际控制人均为王文学先生，公司与上述 6 家关联公司签订《房屋租赁合同》，报告期内交易金额为 0 元；
注 10：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公司签订房屋租赁协议，报告期内交易金额为 9,913.07
元；
注 11：公司与北京庖丁资产管理有限公司的实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与北
京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认的租金为 0 元;
注 12：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司的实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与
北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，报告期内支付的租金为 184,184.17 元;
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
武汉裕灿房地产开发有限公司（注 13） 131,779,404.17 2020-9-18 2028-6-27 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 13：报告期内公司对联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司提供连带保证责任担保的余额为
(5) 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地产开发有限公司（注 14） 82,942,962.97 2017-4-28 2021-9-27 期限 53 个月
注 14：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 4 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 27 日；截至本期末，贷款金额为 0.8294
亿元；
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 489.00 613.57
(8) 其他关联交易
□适用 √不适用
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 成都花悦府房地产开发有限公司 7,000,000.00 70,000.00 7,000,000.00 70,000.00
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公
其他应收款 670,859,035.04 6,708,590.35 670,859,035.04 6,708,590.35
司
其他应收款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 28,438.92 14,219.46 28,438.92 284.39
其他应收款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 3,655,707.88 36,557.08 3,655,707.88 36,557.08
其他应收款 九州纵横城际铁路投资有限公司 5,180,871.28 5,180,871.28 5,180,871.28 5,180,871.28
誉诺焯（固安）企业管理有限公
其他应收款 - - 1,000.00 1,000.00
司
其他应收款 北京庖丁资产管理有限公司 - - 236,874.47 11,843.72
其他应收款 北京东方银联投资管理有限公司 400,000.00 120,000.00 400,000.00 120,000.00
华夏幸福基业控股股份公司北京
其他应收款 600,000.00 180,000.00 600,000.00 180,000.00
管理咨询分公司
幸福小草（北京）体育科技有限
其他应收款 1,977,349.93 593,204.98 1,977,349.93 561,934.99
公司
廊坊市庞大冀龙汽车销售有限公
其他应收款 - - 91,091,535.70 27,327,460.71
司
其他应收款 廊坊市凯创九通投资有限公司 100.00 1.00 100.00 1.00
大厂回族自治县裕坤房地产开发
其他应收款 35,674,571.82 1,783,728.59 35,590,301.82 1,779,515.09
有限公司
其他应收款 南京裕鼎房地产开发有限公司 - - 90,000.00 4,500.00
应收利息 成都花悦府房地产开发有限公司 3,087,333.36 - 3,087,333.36 -
应收利息 武汉裕辰房地产开发有限公司 6,729,644.45 - - -
应收账款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 1,005,599.39 476,409.70 1,005,599.39 287,769.82
应收账款 武汉裕辰房地产开发有限公司 786,952.00 393,476.00 786,952.00 393,476.00
应收账款 南京空港会展投资管理有限公司 734,468.88 367,234.44 734,468.88 367,234.44
应收账款 上海宏士达房地产开发有限公司 356,601.63 17,830.08 356,601.63 17,830.08
应收账款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 46,422.00 46,422.00 46,422.00 46,422.00
应收账款 北京丰睿汇资产管理有限公司 2,610,100.00 1,305,050.00 2,610,100.00 1,305,050.00
应收账款 北京海富广达资产管理有限公司 3,482,300.00 1,741,150.00 3,482,300.00 1,741,150.00
应收账款 北京华夏幸福数字科技有限公司 100,064.16 5,317.85 94,116.40 5,296.64
应收账款 北京庖丁资产管理有限公司 2,707,600.00 1,353,800.00 2,707,600.00 1,353,800.00
大厂回族自治县裕坤房地产开发
应收账款 1,904,500.87 95,225.04 2,945,343.29 147,267.16
有限公司
和光致成（深圳）商业管理有限
应收账款 - - 257,150.00 12,857.50
公司
应收账款 武汉裕灿房地产开发有限公司 599,500.00 299,750.00 599,500.00 196,850.00
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 南京空港会展投资管理有限公司 102,000,000.00 102,000,000.00
其他应付款 来安裕隆房地产开发有限公司 27,028,000.00 27,028,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 2,477,851.42 2,477,851.42
其他应付款 嘉兴裕荣房地产开发有限公司 - 2,330,408.36
其他应付款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 27,866.65 27,866.65
其他应付款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 470,071,652.86 470,061,615.86
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 太库科技创业发展有限公司 6,000.00 6,000.00
其他应付款 中国平安人寿保险股份有限公司 35,000.00 35,000.00
其他应付款 华夏幸福基业控股股份公司 5,000.00 5,000.00
其他应付款 和光致成（深圳）商业管理有限公司 273,000.00 136,500.00
其他应付款 廊坊市广阳区一高之家幼儿园 50,000.00 50,000.00
其他应付款 大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司 434,986,134.68 435,076,134.68
其他应付款 上海宏士达房地产开发有限公司 3,077,695.19 -
应付账款 太库科技创业发展有限公司 1,510,000.00 1,510,000.00
应付账款 北京庖丁资产管理有限公司 972,448.08 1,209,322.55
应付账款 北京丰睿汇资产管理有限公司 308,649.90 255,113.70
应付账款 北京华夏幸福数字科技有限公司 508,000.00 154,865.74
应付账款 华夏幸福基业控股股份公司 80,000.00 80,000.00
(3) 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 69,965,515.00
合计 69,965,515.00
（2）其他承诺事项
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定
资本项目支出共计 54.22 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋
所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告
期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 327.09 亿元。
性阶段性风险，公司业务正常开展也受到一定影响，无法及时支付供应商等款项，出现较多诉讼、
仲裁案件。公司定期已对新增的诉讼、仲裁案件进行了公告，具体新增诉讼、仲裁案件及过往案
件进展情况详见公告附件。
公司对诉讼、仲裁案件根据司法机关审理及公司与相关当事人协商情况，按企业会计准则的
要求和实际情况进行相应的会计处理。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组 详见如下说明
自然灾害
外汇汇率重要变动
说明：
（1）债务重组概述
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司面临流动性阶段性风险，公司融资业
务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，公司金融债务发生未能如
期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公
司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月
计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作
为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。目前，方
案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
（2） 债务重组协议的主要内容
“带”，即出售资产带走金融债务约 500 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司依据
债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期，到期后根据实际情
况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债
务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
②出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方式由
华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债务重
组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚
于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
“展”即优先类金融债务展期或清偿约 352 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押相关
担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押
的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际
情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
②与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存
量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
“兑”即出售资产回笼资金中约 570 亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约 220 亿
元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务；“接”即剩余约 550 亿元金融债
务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
①部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
②部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。信托
计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
予以延期，每次延期不超过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信托计
划可提前终止。
③剩余部分展期留债
剩余约 550 亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后 8 年期满，如
该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年
利率调整为 2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据企
业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，
如选择利随本清，则利率调整为 2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以
豁免。
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质
押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除
担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）《以股抵债方案》的具体安排
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
交易概览：
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公
司 60%股权、苏州火炬孵化集团有限公司 51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福精选平台”，
并以“幸福精选平台”预测估值 500 亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不超 49%的
股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过 196
亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设
置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权人即可享受七
五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 100%股权、北京幸福安基
建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线企业
管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 100%股权、幸福智算（北
京）企业管理服务有限公司 100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）
搭建“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值 521.40 亿元的八折或七五折价格，以“幸
福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过 204.39 亿元债权对
应换取“幸福优选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早鸟期（即
实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过持股平台
间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权。
（4）信托抵债情况
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023 年 11 月 21 日，公司完成信托计
划设立，信托规模为 25,584,674,850.75 元（具体内容详见公司 2023 年 11 月 22 日披露的临 2023-
出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份
额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务（具体内容详见公司 2024 年 3
月 8 日披露的相关公告），相关方案已于 2024 年 3 月 29 日经公司 2024 年第二次临时股东大会
审议通过。截至公司于 2026 年 4 月 18 日披露的《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完
成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协议重组安
排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对 223.48 亿元金融债务的清偿。根据股
东会授权，公司决定不再实施剩余 16.52 亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权份
额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实
施完毕。
（5）置换带情况
华夏幸福及下属公司九通基业投资有限公司、CFLD（CAYMAN）INVESTMENTLTD.、华夏幸福（珠
海）产业新城发展有限公司、北京丰科建房地产开发有限公司（以上五家公司合称“置换带债务
人”）、九通盛业（固安）园区运营有限公司就转让目标公司 100%股权并置换债务事宜与廊坊资
管、廊坊银行签署《股权转让协议》。置换带债务人对廊坊银行负有合计 22,575,241,155.97 元
债务，其中债务本金 20,265,974,634.98 元、债务利息 2,309,266,520.99 元（以下合称“置换带
债务”）。为具体实施置换带交易，公司将等额相关资产及置换带债务归集至目标公司，并向廊
坊资管转让目标公司 100%股权，廊坊资管以人民币 2 元收购目标公司 100%股权，股权收购后，廊
坊资管承接置换带债务，并同时取得等额相关资产。
（6）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益 0.14 亿元，资本公
积 0.07 亿元。后续随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“开发业务”、“运营业务”、“服务业务”、
及“其他”四个业务分部。
(2) 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 开发业务 运营业务 服务业务 其他 分部间抵销 合计
营业
总收 315,408,049.03 97,576,360.95 1,059,247,593.08 248,878,664.74 64,048,676.38 1,657,061,991.42
入
其
中：
对外 309,714,542.67 92,293,202.55 1,035,269,654.09 219,784,592.11 1,657,061,991.42
取得
收入
分部
间收 5,693,506.36 5,283,158.40 23,977,938.99 29,094,072.63 64,048,676.38
入
营业
总成 3,190,757,368.46 282,129,066.54 1,083,145,883.07 862,571,826.50 49,617,230.96 5,368,986,913.61
本
营业
-4,639,633,240.13 -283,555,451.32 13,560,205.92 -175,233,812.83 14,431,445.42 -5,099,293,743.78
利润
分部
资产
分部
负债
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 372,400,069.07 350,090,798.42
应收股利 5,519,931,182.95 6,122,460,388.23
其他应收款 106,777,060,171.26 179,271,266,726.41
合计 112,669,391,423.28 185,743,817,913.06
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
内部单位借款利息 370,526,497.40 348,118,906.42
其他 1,873,571.67 1,971,892.00
合计 372,400,069.07 350,090,798.42
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
华夏幸福产业新城投资有限公司 602,529,205.28
合计 5,519,931,182.95 6,122,460,388.23
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5年以上 阶段性流动性风险 否
合计 5,519,931,182.95 / / /
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 106,834,334,570.98 179,330,758,650.62
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 2,708,785.72 2,124,785.72
个人借款 1,381,632.12 1,377,266.76
保证金 22,589,622.27 78,589,622.27
代垫款 345,647,083.14 341,493,506.24
华夏幸福基业股份有限公司2026 年半年度报告
内部往来 106,462,007,447.73 178,907,173,469.63
合计 106,834,334,570.98 179,330,758,650.62
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 2,217,524.49 2,217,524.49
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
其他应收款坏账准备 59,491,924.21 2,217,524.49 57,274,399.72
合计 59,491,924.21 2,217,524.49 57,274,399.72
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
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(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
廊坊京御房地产开发有限
公司
九通基业投资有限公司 34,216,265,110.86 32.03 内部往来 一年以内
幸福基业投资有限公司 4,210,476,428.81 3.94 内部往来 一年以内
茂广兴（北京）科技有限
公司
廊坊市产发广兴信息技术
咨询有限公司
合计 97,244,034,215.30 91.02 / /
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 84,457,219,562.09 84,457,219,562.09 84,457,219,562.09 84,457,219,562.09
对联营、合营企业投资 1,380,361,906.72 1,380,361,906.72 1,380,376,286.54 1,380,376,286.54
合计 85,837,581,468.81 85,837,581,468.81 85,837,595,848.63 85,837,595,848.63
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额（账面价 减值准备期 期末余额（账面价 减值准备期
被投资单位 追加 减少 计提减
值） 初余额 其他 值） 末余额
投资 投资 值准备
环球产业投资有限公司 2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
华夏幸福资本管理有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
廊坊京御房地产开发有限公司 48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有
限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有
限合伙）
华夏幸福产业投资有限公司 99,000,000.00 99,000,000.00
幸福基业投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
华夏幸福国际控股有限公司 1,062,964,000.00 1,062,964,000.00
南京鼎通园区建设发展有限公司 570,960,000.00 570,960,000.00
江门市鼎兴园区建设发展有限公司 2,410,713,540.00 2,410,713,540.00
南京鼎实园区建设发展有限公司 114,413,574.68 114,413,574.68
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华夏幸福产业新城（南京）建设发展
有限公司
华夏幸福（中山）产业新城投资有限
公司
华夏幸福产业新城投资有限公司 21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
华夏幸福产业新城南京高淳建设发展
有限公司
华夏幸福（深圳）运营管理有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
南京溧水区华夏幸福产业小镇投资有
限公司
华夏幸福（南京）运营管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
华夏幸福（固安）信息咨询服务有限
公司
华夏幸福产业管理有限公司 300,000.00 300,000.00
北京幸福住安企业管理服务有限公司 300,000.00 300,000.00
北京数三江企业咨询服务有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
华夏幸福企业管理咨询有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 84,457,219,562.09 84,457,219,562.09
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
减值
追 减 其他 宣告发 减值准
投资 期初 准备 权益法下确 其他 期末余额（账面价
加 少 综合 放现金 计提减 备期末
单位 余额（账面价值） 期初 认的投资损 权益 其他 值）
投 投 收益 股利或 值准备 余额
余额 益 变动
资 资 调整 利润
一、合营企业
无
小计
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本期增减变动
减值
追 减 其他 宣告发 减值准
投资 期初 准备 权益法下确 其他 期末余额（账面价
加 少 综合 放现金 计提减 备期末
单位 余额（账面价值） 期初 认的投资损 权益 其他 值）
投 投 收益 股利或 值准备 余额
余额 益 变动
资 资 调整 利润
二、联营企业
河北新型显示产
业发展基金（有 1,380,376,286.54 -14,379.82 1,380,361,906.72
限合伙）
小计 1,380,376,286.54 -14,379.82 1,380,361,906.72
合计 1,380,376,286.54 -14,379.82 1,380,361,906.72
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 289,764.14 544,172.47 185,445.42
其他业务 5,426.57
合计 295,190.71 544,172.47 185,445.42
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -14,379.82 -96,387,995.47
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 124,732,254.18
合计 -14,379.82 28,344,258.71
其他说明：
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无
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲
-9,169,327.63
销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 274,749.30
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非
金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动 -14,000,000.00
损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 197,554.30
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损
失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 69,303,975.46
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如
安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一
次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工
薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
-1,508,309.35
值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,006,148,486.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -329,674,906.62 长期股权投资处置损益
减：所得税影响额 -286,604,116.09
少数股东权益影响额（税后） -26,075,930.99
合计 -978,044,703.52
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 不适用 -1.21 -1.21
扣除非经常性损益后归属于公司
不适用 -0.95 -0.95
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
法定代表人：王文学
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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