金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人
士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三
节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。
载有公司法定代表人签名的半年度报告文本。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联
金地商置 指
交所上市，股份代号：535）
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
金地智慧服务 指 营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管
理等多个专业公司
金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的专业公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2026 年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 徐家俊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡学文 张晓瑜
深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道
联系地址
道2007号金地中心32层 2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生变更
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引 不适用
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 12,541,293,757.05 15,678,276,509.90 -20.01
利润总额 -2,567,352,913.26 -4,151,109,103.57 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -2,752,069,258.68 -3,701,488,988.37 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-3,126,725,997.61 -3,550,063,495.61 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 786,830,378.62 -1,257,625,396.67 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 42,571,160,055.76 45,647,314,149.38 -6.74
总资产 218,871,993,949.30 233,204,703,749.50 -6.15
（二） 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.61 -0.82 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.61 -0.82 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.69 -0.79 不适用
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -6.24 -6.47 上升0.23个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
-7.09 -6.21 下降0.88个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,603,831.49
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 11,945,666.87
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 595,690,460.21
融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 19,180,882.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,087,659.24
减：所得税影响额 144,461,605.64
少数股东权益影响额（税后） 61,214,836.86
合计 374,656,738.93
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一） 行业情况说明
报告期内，宏观经济运行在合理区间，总体向稳、动能向新、结构向优。房地产行业经历持
续调整后，进入筑底修复阶段。自 2025 年 12 月中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”
以来，行业支持政策力度持续加码。2026 年 3 月，政府工作报告延续“着力稳定房地产市场”核
心表述，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商
品房重点用于保障性住房等。4 月，政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，
一线及强二线城市进入新政集中落地窗口期，核心城市相继出台楼市优化政策。6 月初，住建部
发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，进一步深化住房公积金制度改革。
随着各项稳地产政策加快落地见效，房地产市场供需关系逐步改善，市场预期边际修复，行
业显现积极变化，同时呈现显著的结构分化特征。商品住宅销售方面，2026 年上半年，全国新建
商品住宅销售面积 3.33 亿平方米，同比下降 12.4%；销售金额 3.33 万亿元，同比下降 13.7%，同
比跌幅持续收窄。销售市场分化态势延续，一线及强二线城市市场韧性较强，其中，一线城市新
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建商品住宅、二手住宅销售价格环比连续 4 个月上行。商品房去库存持续推进，政策效能不断释
放，全国商品房待售面积连续 4 个月回落。土地市场成交方面，2026 年上半年，涉宅用地成交建
面约 1.44 亿平方米。地方政府更加注重优化供地节奏、提升供地质量，优质地块持续向核心区域
集聚，行业由规模扩张向质量提升转型的趋势愈发清晰。
整体来看，上半年房地产市场仍处于筑底调整进程，但行业向好的积极因素不断积累，政策
端持续释放更加坚定的稳楼市信号，有望进一步提振市场信心，加快构建房地产发展新模式，推
动房地产市场平稳、健康、高质量发展。
（二） 公司主营业务情况说明
公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务。其中，房地产开发运营
包括销售型住宅、商业办公、产业园区和租赁住房的开发及运营管理、代建服务等。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推
动多元化业务协同发展，严守财务安全底线，优化负债结构，经营发展保持稳健。受可售资源减
少、市场仍处于调整阶段等因素影响，公司近年销售规模和可结转规模下降。报告期内，公司实
现签约金额 95.3 亿元，实现营业收入 125.4 亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，
基于谨慎性原则计提了资产减值损失，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-27.5 亿元，亏损
规模较去年同期有所收窄。
（一）持续聚焦主业，筑好经营底盘
公司以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自
持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划
调整后出让等方式获取大连啤酒厂项目和青岛李沧区地块，完成沈阳江山风华项目商改住规划调
整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产实现价值修复与运营效率提升。报告期末，公司总土
地储备约 2,333 万平方米，权益土地储备约 996 万平方米，一、二线城市占比约 79%。
公司立足客户需求推进产品创新迭代，聚焦低密人文住区、活力品质住区、垂直天际住区三
大产品，打造差异化产品体系，面向安居、改善型主流客群，从示范区规划、景观场景、精装模
块、配套功能等维度优化产品设计，持续增强产品核心竞争力。
（二）坚持轻重并举，培育发展动能
公司坚持轻重并举，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。
代建业务方面，公司强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，稳步提升项目履约质
量，打造以履约促拓展的良性循环。报告期内，公司新增签约服务面积 738 万平方米，同比增长
结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提升 9 个百分点，存量客户复订率显著提
升，持续贡献稳定增量。公司代建业务行业地位保持领先，在 2026 年中国房地产协会开展的首批
代建企业综合能力星级评定中获评最高等级“三星级企业”，荣获“2026 年中国代建企业综合实
力 TOP3”“2026 房地产代建管理卓越表现 TOP3”等多项行业荣誉。
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持有型物业方面，整体经营稳中有进。商业物业精细化运营策略取得积极成效，整体出租率
达 91%，同比提升 4.5%，同口径客流、会员复购人数分别同比提升 4%、5%。写字楼物业方面，
上半年新租及续租面积合计近 10 万平方米，整体出租率同比提升 4.3%。深圳金地威新中心凭借
卓越的运营能力，荣获首届 CVU（世界垂直城市学会）中国奖运营最高奖。威新产业方面，上半
年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖 AI 存储、光子技术、具
身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约 9 个招商代理及咨询服
务类项目，获评“2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3”。长租公寓业务经营持续向好，
成熟期项目期末出租率达 96%，新获取深圳沙井公寓大型社区轻资产项目，拓宽业务布局。
物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，经营质量稳步提升。
截至报告期末，公司在管面积约 2.75 亿平方米，住宅业务稳健发展，商服、城市服务业务保持增
长。报告期内，公司中标 8 个千万级项目，包括广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海
总部园区、福建省中国移动、小鹏汽车、缘溪堂等。战略客户结构持续优化，涵盖通信、交通、
汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态稳步发展，“物业
＋”业务深化融合，综合服务能力持续提升。金地智慧服务已连续十八年荣获中国物业服务百强
企业，并获评“2026 中国物业企业综合实力 TOP6”“2026 中国住宅物业服务领先企业”“2026
中国商业物业服务领先企业”等多项荣誉。
（三）坚守财务稳健，优化融资管理
公司坚守财务安全底线，推动负债成本下降。2026 年 4 月，公司最后一期公司债顺利兑付，
所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负
债余额约 648 亿元，其中 99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.37%，相较 2025 年末
下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负债率
为 62.23%，净负债率为 69.99%。
（四）加强能力建设，提升管理效能
公司聚焦管理效能提升，着力强化专业能力建设，优化人才配置，完善工作协同机制。公司
常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，持续挖掘成本优化与运营提效潜力，严控营销费
率并强化业绩导向，加强管理费用和人力成本管控，提升费效水平与人均效能。依托精益管理落
地见效，报告期内公司经营活动现金流量净额相较去年同期由负转正，销售费用和管理费用同比
分别下降 62%和 18%。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一） 稳健审慎的财务管控力
公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行冲击时，切
实保障了财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。
凭借良好的信用水平，公司与各主要银行建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模
及负债成本稳步下降，保持了稳健的财务基本面。
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（二） 专业的开发运营经验和持续的产品创新能力
凭借 30 余年在房地产行业的深耕经验，公司具备专业的开发运营经验和持续的产品创新能
力。住宅开发主业方面，公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长
三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。凭借良好的投资布局，
公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。公司持续强化对市场和客户需
求洞察的更前瞻性认知，立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智
美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新 4 个维度梳理提炼产品品牌特色因
子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应。公司的产
品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持竞争力。
公司在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，大力发展非住业务，在持有型资产经营、
物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务
和代建综合实力位列行业前列，为公司长期可持续发展筑牢根基。
（三） 良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
连续多年荣获“品牌价值百强企业”“年度影响力地产公司”等荣誉。公司旗下金地智慧服务于
地产代建企业综合能力前三强。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌
价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
（四） 高效、专业的管理团队
公司始终倡导“用心做事、诚信为人、果敢进取、共赢致远”的核心价值观，拥有一支经验
丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、财务、法律、项目管理、
土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。部分董事和高管人员有海
外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值
观，具备强有力的地产资源整合、把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律
和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，
不断提高管控能力和开发效率。
（五） 健全的公司治理结构
公司严格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）《中华人民共和国证
券法》（以下简称“《证券法》”）《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》
等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防
范公司经营风险。为贯彻落实监管新规要求，报告期内，公司持续推进制度体系优化工作，修订
内容与监管新规方向高度契合，构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专
门委员会的决策和指导作用，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益。
四、报告期内主要经营情况
（一） 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 12,541,293,757.05 15,678,276,509.90 -20.01
营业成本 10,423,915,384.47 13,603,152,277.94 -23.37
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科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
税金及附加 111,241,309.71 285,954,034.23 -61.10
销售费用 200,489,165.93 524,488,101.03 -61.77
研发费用 13,868,948.89 21,725,997.29 -36.16
其他收益 11,945,666.87 27,318,946.33 -56.27
公允价值变动收益 607,972,977.03 24,192,681.25 2,413.05
信用减值利得(损失) -582,826,579.94 -1,576,611,857.88 不适用
资产减值利得(损失) -1,556,900,715.47 -672,390,158.39 不适用
资产处置收益 60,727.79 -499,321.54 不适用
营业外收入 26,161,252.96 45,857,556.59 -42.95
营业外支出 80,248,912.20 171,839,624.19 -53.30
所得税费用 812,932,244.20 122,102,243.01 565.78
经营活动产生的现金流量净额 786,830,378.62 -1,257,625,396.67 不适用
投资活动产生的现金流量净额 124,050,731.55 451,278,848.81 -72.51
筹资活动产生的现金流量净额 -3,470,896,641.69 -5,438,060,047.98 不适用
营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少
营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少
税金及附加变动原因说明：土地增值税及附加费减少
销售费用变动原因说明：推广服务费减少
研发费用变动原因说明：信息化研发投入减少
其他收益变动原因说明：政府补助减少
公允价值变动收益变动原因说明：公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加
信用减值利得(损失)变动原因说明：应收款项信用减值计提减少
资产减值利得(损失)变动原因说明：存货项目跌价准备计提增加
资产处置收益变动原因说明：金额变动较小
营业外收入变动原因说明：本期补偿收入减少
营业外支出变动原因说明：上年同期其他支出较大
所得税费用变动原因说明：递延所得税资产转回
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品及劳务支出减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到的投资收益减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务减少
□适用 √不适用
（二） 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
（三） 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
应收票据 1,226,482.09 0.00 1,890,917.16 0.00 -35.14 应收票据结算
公 司 通过 私募 基金
其他非流动金
融资产
公允价值增加
合同负债 10,330,733,459.68 4.72 14,787,165,154.35 6.34 -30.14 项目结转交付
项 目 应交 土地 增值
应交税费 3,182,045,272.22 1.45 1,907,061,507.19 0.82 66.86
税增加
其他流动负债 873,688,764.32 0.40 1,260,645,747.12 0.54 -30.70 项目交付，税金结转
其他说明
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,344,320,117.50 保证金及冻结资金
存货(注) 12,754,668,955.86 抵押借款
投资性房地产(注) 22,987,724,800.01 抵押借款
固定资产(注) 609,785.81 抵押借款
长期股权投资(注) 427,403,411.94 质押借款
其他非流动金融资产(注) 115,537,816.84 质押借款
合计 37,630,264,887.96
注：本集团之子公司以投资性物业、存货、固定资产作为抵押，长期股权投资、其他非流动金融
资产作为质押，与金融机构签订抵押借款协议。
□适用 √不适用
（四） 行业经营性信息分析
报告期内，公司新开工面积约 25 万平方米，竣工面积约 84 万平方米。公司主要开发投资及
销售项目情况如下：
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面积单位：平方米 金额单位：万元
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
深圳天元 竣工 综合体 21% 120,371 1,098,420 1,233,496 227,039 0 0 0 2,183 9,169 645 6,817 3,635,312 17,641
深圳光明明峰府 竣工 住宅 100% 24,752 121,743 177,307 114,872 0 0 0 146 275 1,356 4,293 354,965 566
深圳前海润峯府 竣工 住宅 32% 26,852 130,206 187,873 95,468 0 0 0 0 0 0 0 1,042,180 4,208
深圳金地启曜府 在建 住宅 100% 17,734 142,005 209,808 63,377 0 63,377 0 8,046 35,595 0 0 262,488 15,886
东莞智汇港 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 151,374 0 0 0 2,049 862 0 0 101,121 286
东莞金地城市广场 竣工 商业 97% 11,010 38,536 55,754 37,701 0 0 0 0 0 0 0 89,443 516
东莞金地名著花园 在建 住宅 100% 62,925 176,190 234,327 154,568 0 0 0 0 -15 0 0 340,316 1,984
惠州未来花园 竣工 住宅 35% 110,969 347,657 459,212 342,460 0 0 0 1,491 588 256 359 376,995 397
惠州林溪花园 在建 住宅 94% 60,683 182,049 237,632 177,212 0 0 0 547 456 0 0 171,100 270
湛江自在城 在建 住宅 93% 245,753 463,456 623,555 436,105 0 53,058 18,117 7,491 6,390 16,342 12,195 398,199 7,663
湛江金地名轩 在建 住宅 92% 8,421 25,265 32,354 25,234 0 25,234 0 0 0 0 0 23,103 12
湛江金地中海锦诚（西
竣工 住宅 46% 21,688 65,484 83,707 65,038 0 0 0 0 0 91 63 71,795 1,581
地块）
湛江金地中海锦诚（东
在建 住宅 46% 34,281 102,471 147,201 102,760 0 66,922 46,602 7,165 6,212 42,984 34,526 122,568 4,224
地块）
海口金地云海湾城市广
在建 商业 46% 101,809 157,294 200,304 156,491 0 30,621 0 131 147 844 1,009 265,588 3,312
场
南宁金地美域国际项目 在建 住宅 37% 35,889 115,709 164,974 114,184 0 1,306 1,306 1,197 534 648 744 117,465 429
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,209,288 22,126 119,070 8,492 13,512 36,092 13,216 21,370 1,783,700 21,438
广州丰耀华庭 在建 住宅 31% 51,235 201,804 295,531 180,863 0 27,395 0 0 138 0 0 0 0
广州增城永宁街项目 在建 住宅 49% 62,551 187,653 270,665 179,877 0 57,741 0 -152 -236 89 72 304,009 727
广州金轩水岸居 在建 住宅 99% 25,990 83,168 122,551 81,270 0 0 0 0 0 0 0 160,235 176
佛山珑悦 竣工 住宅 100% 49,102 186,861 245,427 187,784 0 0 0 0 0 0 0 256,472 24
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
佛山艺境花园 竣工 住宅 98% 50,913 127,275 181,576 127,735 0 0 0 709 579 0 0 122,785 1,087
佛山西海大道项目 在建 住宅 100% 34,511 86,894 121,543 86,273 0 38,695 512 4,005 3,324 0 0 168,800 1,952
佛山凤翔湾壹号 在建 住宅 43% 80,472 241,419 319,085 237,760 0 62,763 0 5,007 5,301 0 0 345,920 1,916
佛山容桂项目 在建 住宅 62% 32,415 78,366 110,200 78,542 0 20,166 19,927 2,318 2,079 18,918 14,624 109,402 5,647
佛山乐从项目 在建 住宅 39% 74,431 224,123 296,406 222,618 0 51,294 0 0 0 0 0 351,499 0
清远英德格林公馆 竣工 住宅 74% 43,336 219,614 290,952 218,830 0 0 0 0 21 12 108 275,211 234
清远英德格林悦府 在建 住宅 74% 5,089 25,194 36,783 25,058 0 0 0 0 0 0 0 34,965 287
北京西山艺境嘉园 竣工 住宅 20% 293,976 338,937 455,006 357,026 0 0 0 0 40 0 0 795,813 2,377
北京华锦佳苑 竣工 住宅 33% 92,065 165,717 282,253 205,719 0 0 0 28 13 0 0 919,075 370
北京华萃西山家园 在建 住宅 12% 82,459 99,309 170,792 124,549 0 0 0 2,825 8,060 2,470 6,110 586,357 11,847
北京锦宸和苑 竣工 住宅 50% 57,209 91,534 136,676 106,482 0 0 0 105 158 0 0 328,292 7,236
北京林秀嘉园 在建 住宅/商业 62% 104,979 177,257 290,057 202,991 0 0 0 1,416 2,471 3,252 8,100 729,452 4,670
北京兴韵雅苑 竣工 综合体 36% 90,424 219,998 330,373 238,946 0 0 0 40 6 0 0 607,382 888
北京璟宸嘉园 在建 综合体 39% 63,475 97,252 140,523 93,545 0 9,717 0 1,272 4,619 4,071 11,954 280,756 2,609
北京坤鼎项目 在建 产业 32% 54,064 107,981 126,493 107,981 0 0 0 14,248 201 0 0 92,306 0
青岛金地金泽九里风华 竣工 住宅 45% 113,335 115,347 161,895 110,847 0 0 0 388 610 0 0 246,650 704
青岛健康城项目 工/47 住宅 51% 120,662 209,002 283,284 203,518 0 0 0 0 0 0 0 163,062 -66
前期
青岛祠堂村二期 前期 住宅 51% 96,842 156,523 203,443 149,613 0 0 0 0 0 0 0 120,402 0
青岛森林公园项目 在建 商办/住宅 23% 203,831 486,979 684,323 445,224 110,011 110,011 0 1,055 2,624 2,276 4,004 808,731 10,345
济南博睿佳苑（B1） 竣工 住宅 33% 24,683 54,303 75,861 59,843 0 0 0 0 0 224 194 80,041 939
济南博睿佳苑（B2） 前期 住宅 33% 23,627 49,617 68,998 54,219 0 0 0 0 0 0 0 78,161 0
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
济南博睿佳苑（B3） 在建 住宅 33% 16,901 40,562 55,445 42,152 0 42,152 42,152 8,561 6,210 13,786 10,018 60,951 5,322
烟台澜悦 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,260 0 0 0 0 0 0 0 115,644 1
威海威高·观海澜湾 竣工 住宅 60% 125,426 126,342 171,112 94,977 0 1,861 1,861 0 95 633 790 164,446 607
威海金地峯范 竣工 住宅 49% 71,598 123,610 165,703 121,249 0 0 0 2,066 2,342 0 42 124,315 3,443
太原晋阳湖项目 在建 住宅 92% 96,785 273,563 327,453 271,714 0 271,714 0 31,766 47,949 0 0 344,800 18,212
太原金地迎泽上品二期 竣工 住宅 43% 15,419 61,674 76,560 62,072 0 0 0 0 191 59 76 269,639 -2,884
太原金地阅千峯 在建 住宅 70% 28,407 80,469 104,689 78,297 0 78,297 0 470 1,083 0 0 120,513 6,469
呼和浩特江山风华 竣工 住宅 70% 292,696 761,009 1,005,655 766,407 0 0 0 387 2,498 513 306 554,587 3,047
呼和浩特保全庄北地块 在建 住宅 100% 112,576 225,151 288,703 214,162 0 61,250 0 764 1,153 1,749 2,722 303,600 3,669
呼和浩特保全庄 2 号地
在建 住宅 100% 95,401 190,803 243,966 181,757 0 0 0 0 32 1,864 2,029 251,600 5,097
块
呼和浩特九韵风华 在建 住宅 100% 62,983 138,562 176,142 133,697 0 0 0 899 213 376 305 118,717 0
包头桃源项目 在建 住宅 65% 37,751 86,826 105,182 84,843 0 0 0 0 43 948 737 73,598 0
沈阳峯汇 竣工 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,926 0 0 0 0 0 0 0 324,182 159
沈阳峯尚 在建 住宅 50% 49,634 89,183 120,278 89,590 0 0 0 239 246 382 413 123,454 407
沈阳阅风华 在建 住宅 20% 113,652 227,304 306,491 228,324 0 35,137 5,698 12,030 9,585 5,307 5,872 277,928 6,287
沈阳文储街西 1，2 在建 住宅 48% 226,484 370,159 501,785 370,439 0 107,651 97,879 772 706 772 648 406,920 4,810
沈阳文储街西 3 在建 住宅 49% 149,616 269,310 364,649 270,401 0 12,765 0 726 1,108 0 0 296,032 1,522
沈阳江山风华 在建 商住 66% 173,312 346,624 346,624 341,773 0 3,025 0 6,986 4,077 27,974 21,779 455,346 8,025
沈阳舍利塔公园北项目 在建 住宅 100% 34,245 51,367 71,945 51,905 0 0 0 1 -88 274 310 80,192 818
大连湖光山语 B 地块 竣工 住宅 50% 59,526 71,431 85,173 70,199 0 0 0 0 0 281 171 60,115 254
大连金地城 在建 住宅 50% 184,400 430,920 572,932 393,792 0 1,307 0 2,062 2,309 0 0 539,342 1,754
大连由家 141 项目-AB
在建 住宅 50% 187,400 476,340 623,805 447,704 0 0 0 9,617 9,037 7,893 6,400 532,947 5,807
地块
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
大连保利金地海韵 在建 住宅/商业 40% 63,500 98,830 133,130 96,300 69,501 69,501 0 18,214 41,128 0 0 172,669 77,824
长春江山风华 在建 住宅 98% 104,433 272,524 340,199 273,603 0 0 0 3,344 2,263 846 1,062 316,061 1,819
天津艺馨佳苑 竣工 住宅 50% 271,197 499,798 647,051 530,740 0 0 0 -184 -293 -258 -430 546,186 233
天津师北新苑 竣工 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 89,351 0 0 0 5,721 26,038 5,028 22,418 724,202 0
天津嘉泽苑 竣工 住宅 100% 46,976 93,999 135,499 98,247 0 0 0 5,747 5,433 5,602 4,958 190,957 154
天津皓泽园 竣工 住宅 50% 67,941 88,323 131,373 91,465 0 0 0 0 0 0 0 168,213 426
天津大毕庄项目 在建 住宅 98% 123,538 247,076 336,639 241,513 0 45,939 0 7,551 9,809 1,906 3,306 382,800 6,259
天津瑞旭园 竣工 住宅 50% 49,981 94,996 133,535 84,089 0 0 0 0 63 0 0 156,880 53
天津金地威新永泰西青
在建 产业 26% 116,369 174,554 174,554 170,801 0 0 0 3,708 1,112 7,545 2,428 63,283 116
智造园项目
唐山丰南项目 在建 综合体 37% 135,416 259,631 339,431 272,736 0 60,973 0 11,990 9,841 1,633 1,003 224,056 4,973
廊坊金地褐石雅苑 在建 住宅 39% 65,074 130,148 177,073 125,760 0 29,980 29,159 4,990 4,890 8,020 7,583 210,060 2,435
上海松江中山街道项目 竣工 住宅 21% 105,858 211,717 298,252 208,716 0 0 0 0 178 0 151 870,369 1,661
上海松江新车墩项目 竣工 住宅 63% 93,786 134,167 202,878 133,312 0 0 0 0 119 99 619 411,376 1,596
上海嘉定新嘉定北项目 在建 住宅 35% 60,591 121,181 181,313 116,353 0 0 0 6,181 32,703 110,487 464,779 488,600 15,121
上海萃屿原墅项目 在建 住宅 9% 25,913 31,096 56,021 29,556 0 29,556 0 10,491 58,980 0 0 156,890 15,743
上海安亭格林云尚 竣工 住宅/商业 40% 53,629 134,072 188,917 123,894 0 0 0 0 19 161 41 257,145 369
上海西站综合体项目 在建 综合体 31% 56,021 182,445 310,906 164,504 0 0 0 18,096 47,702 4,118 37,114 790,420 3,829
上海金地威新达闼人工
竣工 产业 24% 161,909 323,818 340,356 317,386 0 0 0 0 0 0 0 244,347 2,703
智能创新产业基地
上海宝山区金亭线束产
在建 产业 36% 33,231 83,227 91,631 83,203 0 0 0 0 0 0 0 53,918 7,097
业项目
苏州平江风华雅苑 竣工 住宅 100% 24,316 29,158 40,088 30,805 0 0 0 0 0 0 0 64,842 0
苏州望亭望熙雅苑 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 0 31,205 31,205 6,571 9,730 30,702 41,360 340,777 7,154
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
苏州科技城太湖大道南
竣工 住宅 33% 67,475 121,454 173,224 119,301 0 0 0 596 909 1,192 3,838 298,233 3,000
项目
苏州太仓城厢镇项目 竣工 住宅 37% 41,329 82,658 117,172 79,903 0 0 0 1,573 2,839 0 0 124,680 0
苏州太仓湖语花园 在建 住宅 17% 103,687 166,220 251,700 176,631 0 38,676 0 5,901 8,787 0 0 356,684 305
苏州昆山周市翡丽东项
在建 住宅 21% 31,127 56,019 80,002 55,007 0 0 0 3,472 4,795 4,147 0 87,024 2,716
目
南通通州繁茂花园 竣工 住宅 36% 77,953 101,339 139,405 113,183 0 0 0 0 0 0 0 139,400 2
南通金地至尚 在建 住宅 70% 58,529 145,077 219,053 149,507 0 0 0 4,797 3,888 7,522 5,789 173,000 1,741
盐城文轩府 在建 住宅 33% 43,210 86,420 116,524 87,434 0 15,562 0 7,688 5,023 2,538 1,583 115,762 2,014
南京江北新区 06 地块 竣工 住宅 33% 39,742 111,278 156,243 111,278 0 0 0 3,308 4,897 3,308 5,486 244,052 762
南京江北新区 08 地块 竣工 住宅 33% 29,593 82,860 115,773 82,860 0 0 0 2,324 3,501 2,324 4,109 179,870 1,287
南京时代艺境 在建 住宅 33% 38,842 97,106 139,042 97,646 0 40,278 0 179 136 0 0 179,013 11
南京桥林 G100 在建 住宅 31% 29,997 74,993 104,925 74,927 0 34,680 0 699 692 0 0 134,446 230
南京栖霞兴智 G19 项目 在建 住宅 60% 31,173 77,932 111,559 76,550 0 40,422 0 5,319 9,771 0 0 178,110 4,202
住宅/公寓
南京大成雅境项目 在建 35% 136,487 502,907 743,624 496,043 0 0 0 146 163 0 0 1,411,302 12,432
/商办
南京溧水项目 在建 住宅 40% 60,895 121,791 162,145 119,610 0 0 0 1,487 1,255 0 0 193,390 3,589
南京南部新城国际路
在建 住宅/商办 17% 37,200 102,300 136,534 101,538 0 0 0 423 1,602 422 1,373 402,639 5,776
G74 项目
南京绿谷商业广场 在建 综合体 39% 37,483 224,897 317,119 232,581 0 0 0 0 0 0 0 343,190 672
住宅/商业
淮安观天下 在建 19% 149,100 226,718 372,800 235,713 0 19,368 19,368 1,277 933 6,828 5,251 326,064 7,732
/公寓
徐州格林世界 在建 住宅/商办 20% 246,929 578,854 794,359 569,275 0 121,750 39,688 2,131 1,638 25,090 20,262 522,100 5,904
盐城金地中心 在建 住宅/商业 20% 121,709 279,962 444,530 186,627 0 53,159 0 10,017 7,331 2,214 3,058 330,000 28,919
无锡渔港路项目 在建 住宅 33% 102,511 133,505 194,524 130,300 0 0 0 4,019 7,643 4,019 9,122 363,665 1,053
无锡河九里福邸 在建 住宅 34% 157,337 283,206 430,470 273,727 0 0 0 1,107 2,247 20,736 37,938 780,025 3,163
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
常州星河花苑 在建 住宅 41% 69,545 139,090 185,539 137,254 0 28,152 0 313 232 0 0 123,209 2,441
镇江句容赤岗路 B 地块 前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,356 0 0 0 0 0 0 0 71,001 0
合肥金地自在城 竣工 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 302,602 0 0 0 2,048 653 0 0 448,288 0
合肥领峰花园 在建 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 265,144 0 39,855 0 0 31 0 0 496,000 0
合肥长丰庐鸣花园项目 竣工 住宅 30% 42,786 77,015 104,011 78,519 0 0 0 1,681 672 1,919 2,107 98,200 0
安庆金地邦泰•城市星
竣工 住宅 50% 81,684 179,296 237,594 177,282 0 0 0 2 3 0 0 147,475 124
光
安庆自在城 前期 住宅 44% 58,960 129,636 168,986 129,636 0 0 0 431 243 0 0 104,363 223
阜阳都会澜岸项目 竣工 住宅 99% 38,810 97,025 121,888 96,045 0 0 0 142 114 0 0 95,700 0
滁州汊河都会艺境 竣工 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,644 0 0 0 2,115 1,295 6,438 3,674 115,291 0
昆明金地自在花园 在建 住宅 64% 488,164 976,339 1,355,659 959,169 0 55,736 0 8,410 4,770 14,147 7,729 759,923 9,194
昆明青龙山项目 在建 住宅 28% 114,349 434,524 607,888 314,995 0 77,013 20,830 4,681 4,517 9,764 9,013 459,528 4,374
昆明空港经济区云翔苑
在建 住宅 38% 314,891 786,168 1,124,002 777,367 0 96,727 0 112 57 335 164 640,098 2,257
二期
重庆金地自在城（琅泽） 在建 住宅 99% 245,542 584,558 771,993 576,931 0 27,284 8,231 10,630 9,728 8,364 6,861 690,825 6,435
重庆金地自在城（佳誉） 竣工 住宅 100% 195,926 587,372 760,717 579,330 0 0 0 0 82 0 75 506,586 331
重庆中交中央公园 在建 住宅 29% 518,452 1,416,529 2,001,698 1,400,761 0 100,935 35,120 6,186 11,012 35,080 50,147 1,582,726 16,086
重庆溪山玥 竣工 住宅 50% 41,675 99,852 138,280 95,782 0 0 0 -117 -128 0 0 110,287 0
重庆金地格林春岸 竣工 住宅 58% 88,414 169,833 190,350 165,849 0 4,175 0 2,284 1,965 2,198 1,746 216,039 1,005
成都金地自在坊 竣工 商业/公寓 39% 10,781 25,874 41,029 30,586 0 0 0 0 0 0 0 43,000 0
成都金堂 96 亩项目 竣工 住宅/商业 31% 64,073 128,146 164,235 128,146 0 0 0 7,255 2,995 8,495 3,535 90,692 1,039
成都青白江 54 亩项目 竣工 住宅/商业 40% 36,325 90,814 126,444 90,814 0 0 0 627 113 4,001 2,408 91,189 1,044
成都市成华区 2021-058
在建 产业 40% 74,045 254,284 291,279 250,571 0 58,402 0 0 0 0 0 105,793 547
号工业地块
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
成都市温江区 2022-02
在建 产业 31% 91,936 139,324 147,005 141,799 0 0 0 0 0 0 0 45,589 198
工业地块
武汉金地威新江夏智造
竣工 产业 34% 116,743 175,115 175,751 173,670 0 0 0 4,915 1,203 701 175 57,601 1,283
园
武汉大成乐府 在建 住宅 31% 39,384 89,000 162,584 121,385 0 121,385 0 27,955 49,308 0 0 160,692 19,588
武汉金地国际城 在建 住宅/商业 100% 196,614 291,284 342,108 278,358 0 0 0 997 1,064 1,305 1,284 354,400 3,616
武汉城建金地和悦 在建 住宅/商业 49% 77,811 155,622 222,164 151,390 0 0 0 2,157 1,811 0 0 158,535 1,369
武汉金地峯璟 竣工 住宅 50% 22,025 66,520 85,083 62,920 0 0 0 1,555 1,514 3,194 3,688 198,453 2,255
鄂州金地东方艺境 竣工 住宅/商业 40% 49,272 137,960 179,460 135,872 0 0 0 92 79 0 0 130,000 26
长沙金地三千府 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 0 0 0 969 876 479 416 591,022 675
长沙金地峯范 竣工 住宅/商业 100% 29,902 92,777 95,156 71,312 0 0 0 0 117 0 0 90,646 677
株洲金地名悦湾 在建 住宅 97% 115,518 231,036 299,148 225,859 0 46,597 15,356 12,635 8,398 19,082 11,540 194,861 5,964
郑州金地和樾春晓 在建 住宅/商业 97% 40,445 121,088 163,007 121,807 0 27,861 27,861 115 171 27,976 14,067 100,700 5,796
住宅/商业
西安西沣公元 竣工 100% 341,837 1,314,388 1,657,017 1,263,689 0 0 0 14 147 337 253 1,408,695 978
/公寓
西安金地格林云上 竣工 住宅/商业 100% 67,156 134,311 187,255 126,754 0 0 0 0 0 769 1,385 141,006 76
西安高陵 41 亩项目 竣工 住宅 100% 27,165 76,063 106,503 71,627 0 0 0 214 364 3,457 3,772 87,736 1,652
金地清峯上 在建 住宅 51% 39,261 148,013 191,828 143,423 0 0 0 2,809 3,769 7,393 14,149 206,309 10,171
西安大寨路项目 在建 住宅 67% 23,678 101,817 135,877 95,993 0 95,993 0 0 0 0 0 132,665 6,391
杭州大运桥西府 竣工 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,349 0 0 0 0 122 0 38 282,301 367
杭州丹青隐庐项目 在建 住宅 40% 15,538 16,315 32,735 16,191 0 16,191 0 3,348 13,052 0 0 39,498 6,735
杭州近江四合一商办项
竣工 商办 36% 26,682 141,415 202,431 140,440 0 0 0 2,647 7,063 3,227 8,749 466,579 6,939
目
杭州 58 项目 竣工 商办 37% 46,487 147,862 204,606 115,754 0 0 0 0 60 0 0 131,212 1,529
金华环翠云苑项目 竣工 住宅 50% 22,296 40,133 57,404 39,235 0 0 0 188 217 1,205 1,220 74,945 961
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 权益 占地 总建筑 可租售 报告期签
项目 经营业态 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 比例 面积 面积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
金华城央花园项目 竣工 住宅/商业 50% 72,058 144,096 202,263 138,254 0 0 0 0 0 0 0 250,092 1,474
金华云璟园项目 停工 住宅/商业 31% 69,976 174,930 235,542 172,460 0 0 0 1,768 2,164 1,574 2,002 216,949 1,383
金华东阳领峰名邸项目 竣工 住宅 44% 41,577 124,730 165,591 122,809 0 0 0 10,530 11,669 10,498 11,569 250,931 1,023
金华锦悦华府项目 竣工 住宅 100% 69,251 124,651 175,292 118,866 0 0 0 0 213 481 484 174,433 1,516
嘉兴海宁华宸府 竣工 住宅 51% 67,630 135,260 179,558 132,962 0 0 0 -90 -124 1,106 1,100 195,331 23
嘉兴桐乡天元鸣望邸 竣工 住宅/酒店 39% 62,725 132,256 194,959 130,150 0 0 0 144 223 2,027 4,166 212,260 452
嘉兴锦粼鸣庐 竣工 住宅 50% 68,900 110,232 192,272 107,034 0 0 0 3,167 3,106 5,965 6,516 201,318 1,279
宁波余姚时代云图里 竣工 住宅/商业 50% 128,970 245,614 346,810 232,923 0 0 0 0 0 145 251 354,921 2,773
温州瑞安南滨江外滩广
在建 综合体 100% 175,996 424,517 586,389 403,661 0 0 0 9,425 11,471 9,423 11,808 666,293 10,438
场
丽水金地云著家园 竣工 住宅 92% 30,949 61,898 90,595 60,649 0 0 0 360 265 1,206 1,238 115,778 1,520
舟山山海未来社区 竣工 住宅/商业 87% 125,553 301,052 410,458 289,365 0 0 0 504 480 2,340 1,905 277,033 1,624
舟山海丝未来社区 在建 住宅/商业 100% 97,042 232,900 240,807 227,133 0 0 0 89 130 0 0 276,561 1,714
福州马尾金象公馆 竣工 住宅/商业 51% 20,062 48,149 65,079 46,117 0 0 0 0 0 78 49 86,360 783
南昌格林格林 停工 住宅/商业 96% 44,755 73,756 101,701 73,474 0 0 0 0 0 0 0 69,008 466
漳州厦一城（P04） 竣工 住宅/商业 50% 49,439 133,485 179,276 137,394 0 0 0 0 0 0 0 172,960 368
漳州都会之光南区 竣工 住宅/商业 64% 43,574 95,862 127,368 92,883 0 0 0 8,243 4,902 17,717 10,991 103,056 304
注：（1）加“”为报告期新获取或规划调整后再获取的项目。
（2）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致计划总投资、规
划计容建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致新开工面积及竣工面积等指标发生变化。
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
公司商办类项目布局全国核心一二线城市，报告期末，公司在北京、上海、广州、深圳、武汉、南京等城市持有运营商办项目20个，建筑面积约191
万平方米，报告期内实现全口径租金收入约12.2亿元。物业形态覆盖超甲级写字楼、商办综合体、购物中心、花园式办公等。
金地威新产业专注于产业园区的开发建设及运营管理，主要布局以上海、成都、苏州为代表的核心城市。金地威新产业聚焦生命科学、智能制造、
新一代信息技术等战略新兴产业，以高标准打造全品类精品产业园区，提供投资、定位、策划、设计、开发、招商、运营等全方位服务。报告期末，金
地威新产业持有运营产业园区项目16个，建筑面积约137万平方米，报告期内实现全口径租金收入约2.8亿元。
面积单位：平方米 金额单位：万元
出租物业 出租房地产的 租金收入/房地产公允价值
经营业态 地区 可出租面积 1-6 月累计租金收入 出租率(%)
数量 建筑面积 (%)
北京 3 221,670 199,089 20,793
深圳 3 718,017 678,765 64,526
上海 4 399,811 315,332 17,341
杭州 2 108,814 76,273 2,611
广州 1 25,785 9,372 835
写字楼、商业 南京 2 143,907 77,053 5,073 84 2.3
西安 1 68,885 43,137 5,285
武汉 1 69,057 40,008 3,105
昆明 1 30,593 19,010 861
苏州 1 84,039 35,498 1,350
淮安 1 37,273 23,495 515
上海 9 922,551 896,229 20,768
成都 3 174,049 171,251 3,225
产业 天津 1 10,614 12,668 169
武汉 1 39,781 39,349 241
苏州 1 123,435 114,800 2,257
广州 1 98,354 98,354 1,768
合计 36 3,276,635 2,849,684 150,723 86 2.4
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
报告期末，公司有息负债合计人民币648.12亿元，其中，银行借款占比为99.32%，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。报
告期内，公司资本化的利息支出合计人民币1.72亿元，未资本化的利息支出约为人民币10.55亿元。
（五） 投资状况分析
√适用 □不适用
报告期内，公司无重大的股权投资。公司取得和处置的控股参股公司的情况详见财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（9）长期股权投资”、
“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(1)重大的股权投资
□适用 √不适用
(2)重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提 本期购 本期出售/
资产类别 期初数 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 的减值 买金额 赎回金额
其他权益工具投资 154,520,332.27 - -2,655,371.79 - - - - 154,520,332.27
其他非流动金融资产 1,670,876,696.11 607,972,977.03 - - - 24,816,439.38 -7,395,339.34 2,246,637,894.42
合计 1,825,397,028.38 607,972,977.03 -2,655,371.79 - - 24,816,439.38 -7,395,339.34 2,401,158,226.69
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关
于认购私募基金份额的公告》。报告期内，公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
（六） 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
（七） 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
金地商置集团有限公司 子公司 房地产开发 566,136.90 万港元 6,283,936.02 1,630,275.23 122,848.32 -119,961.99 -125,193.52
深圳市金地物业管理有限公司 子公司 物业管理 20,000.00 682,919.29 167,238.85 203,717.09 14,125.04 14,205.90
上海鑫如诚房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 160,000.00 218,721.15 185,962.54 464,778.64 53,457.62 40,095.13
天津金滨置业有限责任公司 子公司 房地产开发 203,000.00 136,053.35 40,203.13 1,641.56 -56,588.34 -56,588.34
嘉兴润耀投资合伙企业（有限合伙） 子公司 投资 47,500.00 115,527.77 97,967.76 - 45,561.67 33,899.90
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报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
报告期内，公司取得和处置子公司的情况详见财务报表附注“六、合并范围的变更”。
（八） 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来
等经济基本面的影响。现阶段我国经济运行总体平稳，经济发展韧性持续彰显，但也面临风险挑
战，外部环境依然复杂多变。宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，
并可能使房地产市场短期内产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业更加注重长效机
制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调
控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要
求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金
回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，各区域房地产市场供求关系发生重大变化，公司需加强
市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将
合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，
随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房
者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币
负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
报告期内，公司深入贯彻落实“以投资者为本”的核心理念，紧紧围绕 2026 年度“提质增效
重回报”行动方案的各项部署，在聚焦主业经营、强化财务安全、推进多元协同、完善公司治理、
深化投资者关系管理等方面持续发力，各项工作取得阶段性进展。
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
公司坚持聚焦核心城市布局和精益运营导向，严守投资纪律，投资主流地段、主流客户、主
流产品的高流动性项目。报告期内，公司实现签约金额 95.3 亿元，实现营业收入 125.4 亿元。公
司结合“好房子”政策导向，深挖客户真实需求，推进产品创新迭代，系统提升产品竞争力，并
将产品优势转化为市场销售势能，通过运营管控提效、营销体系升级、销售策略优化等方式全力
推动销售去化。报告期内，归属于母公司所有者的净利润为-27.5 亿元，亏损规模较去年同期有所
收窄，经营基本面在行业调整中展现韧性。
公司始终以财务安全为经营底线。2026 年 4 月 7 日，公司完成最后一期公司债本息兑付，当
前所有公开市场到期债务已实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有
息负债余额约 648 亿元，其中 99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.37%，相较 2025
年末下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负
债率为 62.23%，净负债率为 69.99%。
公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。
代建业务方面，截至 2026 年 6 月 30 日，代建业务新增签约服务面积 738 万平方米，
同比增长 5.7%；
委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高 9 个百分点；存量客户复订率
显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评 2026 年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业
最高评级，行业影响力保持领先。公司持有型资产保持稳健运营，持续巩固经营基本盘，商业、
写字楼及长租公寓的出租率均较 2025 年同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约 9 个招商代理
及咨询服务类项目，获评 2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3。物业服务板块保持稳健运
营，持续夯实业务基本盘。截至报告期末，在管面积约 2.75 亿平方米，住宅业务保持稳健增长，
商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综
合实力百强企业”。多元业务的稳步发展有效增强了公司的经营韧性与市场竞争力。
公司持续健全公司治理体系，密切跟进法律法规及监管政策动态，及时修订完善治理制度，
于报告期内审议通过了《董事和高级管理人员薪酬制度》《董事会审计委员会工作制度》《信息
披露事务管理制度》等多项制度，确保治理运作与监管要求同步。公司高度重视“关键少数”履
职效能，积极组织董事、高管参加监管机构及上市公司协会举办的专项培训，及时传递最新监管
要求与行业动态；组织董事深入项目一线开展调研督导，全面深入了解经营实际，提升决策科学
性与履职有效性。同时，报告期内公司召开了 2025 年度暨 2026 年第一季度业绩说明会，以网络
互动形式就经营成果、财务指标及发展规划与投资者深入交流，并在信息披露允许范围内回应市
场关切。此外，公司持续通过投资者热线、上证 e 互动等多元渠道保持与资本市场的畅通沟通，
积极传递公司价值，稳定市场预期，切实保护中小投资者合法权益。
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
杨宇球 董事 选举 其他 补选董事
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司分别于 2026 年 1 月 7 日、1 月 23 日召开公司第十届董事会第十四次会议及 2026 年第一
次临时股东会，审议通过了《关于补选公司第十届董事会董事的议案》，选举杨宇球先生为公司
第十届董事会董事，任期与公司第十届董事会一致。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 不适用
每 10 股派息数(元)（含税） 不适用
每 10 股转增数（股） 不适用
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 是否有 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 履行期限 期限 严格 未完成履行 说明下一
履行 的具体原因 步计划
资产、业务和机构等方面保持
相互独立并将继续保持相互独
立，遵守中国证监会关于上市
公司独立性的相关规定； 2014 年 4 月 9 日
收购报告书或 富德生命人寿
权益变动报告 其他 保险股份有限 否 是 不适用 不适用
会在中国境内从事与金地集团 2014 年 4 月 25 日 有效
书中所作承诺 公司
业务构成同业竞争或潜在同业 2014 年 6 月 30 日
竞争的业务或活动；
署之日，不存在或拟与上市公
司进行关联交易的情形。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
鉴于德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已连续多年为公司提供审计服务，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》以及公司
《会计师事务所选聘制度》，为更好保证审计的独立性和客观性，经本公司 2025 年年度股东会审议通过，公司聘任中勤万信会计师事务所（特殊普通合
伙）担任 2026 年度审计机构，具体内容详见公司 2026 年 6 月 6 日于上海证券交易所网站披露的《关于拟变更会计师事务所的公告》。
六、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
七、破产重整相关事项
□适用 √不适用
八、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
九、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
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十一、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司于 2024 年 2 月 7 日召开第九届董事会第五十五次会议，于 2024 年 2 月 26 日召开 2024 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于开展全过程
管理业务暨关联交易的议案》，关联董事季彤回避了表决。深圳市金地新沙房地产开发有限公司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公司支
付管理服务费用，合计约 39,638 万元，包括代建管理服务费约 7,238 万元，以及代销管理服务费约 32,400 万元。报告期内，本公司收到代建管理服务费
约 400 万元，以及代销管理服务费约 716 万元。
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
十二、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 类型 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 况 担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 588.00 2020年 2020年 2026年 是 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 16,730.27 2021年 2021年 2027年 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 18,295.79 2024年 2024年 2027年 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 37,274.97 2020年 2020年 2028年 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,906.00 2021年 2021年 2028年 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
深圳市金地大百汇房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,100.00 2022年 2022年 2028年 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 任担保
广州市东凌房地产开发有限 控股 广州碧臻房地产开发有限 连带责
公司 子公司 公司 任担保
广州市东凌房地产开发有限 控股 广州碧臻房地产开发有限 连带责
公司 子公司 公司 任担保
广州市恒越房地产有限公 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 4,139.16 2021年 2021年 2029年 否 否 0 否 否 联营公司
司 任担保
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 类型 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 况 担保
广州市恒越房地产有限公 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 19,478.40 2022年 2022年 2029年 否 否 0 否 否 联营公司
司 任担保
北京金地盛通房地产开发 差额
金地（集团）股份有限公司 公司本部 927.00 2022年 2022年 2026年 是 否 0 是 否 合营公司
有限公司 补足
北京金地盛通房地产开发 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 137,073.00 2026年 2026年 2043年 否 否 0 是 否 合营公司
有限公司 任担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 大连保通发展有限公司 6,331.45 2023年 2023年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
任担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 大连保通发展有限公司 753.55 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
任担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 大连保通发展有限公司 2,559.68 2023年 2023年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
任担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 大连保通发展有限公司 2,730.32 2024年 2024年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 250.00 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 299.00 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1.00 2026年 2026年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,750.00 2024年 2024年 2032年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,200.00 2025年 2025年 2032年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连金灿房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 549.00 2026年 2026年 2032年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
大连保鑫房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,760.00 2026年 2026年 2032年 否 否 0 否 否 联营公司
公司 任担保
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 类型 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 况 担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 嘉兴锦致置业有限公司 2,265.24 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
任担保
连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 嘉兴锦致置业有限公司 6,221.46 2025年 2025年 2030年 否 否 0 否 否 合营公司
任担保
南京金璨房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,729.99 2023年 2023年 2028年 否 否 0 否 否 联营公司
公司 任担保
前海创集（深圳）实业发展 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 17,500.00 2023年 2023年 2031年 否 否 0 否 否 联营公司
有限公司 任担保
前海创集（深圳）实业发展 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 963.34 2024年 2024年 2031年 否 否 0 否 否 联营公司
有限公司 任担保
前海创集（深圳）实业发展 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,921.29 2025年 2025年 2031年 否 否 0 否 否 联营公司
有限公司 任担保
前海创集（深圳）实业发展 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,035.67 2026年 2026年 2031年 否 否 0 否 否 联营公司
有限公司 任担保
前海创集（深圳）实业发展 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 635.49 2024年 2024年 2032年 否 否 0 否 否 联营公司
有限公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 738.08 2023年 2023年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,231.29 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 309.38 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 19,698.06 2023年 2023年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 6,990.13 2024年 2024年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 8,401.25 2024年 2024年 2032年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 类型 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 况 担保
昆明乾辉房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,681.25 2025年 2025年 2032年 否 否 0 否 否 合营公司
公司 任担保
广州市金振房地产开发有 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 50.00 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 联营公司
限公司 任担保
广州市金振房地产开发有 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 29,024.85 2024年 2024年 2030年 否 否 0 否 否 联营公司
限公司 任担保
南宁金鸿祥辉房地产开发 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,345.60 2024年 2024年 2028年 否 否 0 否 否 合营公司
有限公司 任担保
Vision Century Investments 控股 LINK JV HOLIDAYS 连带责
(China) LimitedC 子公司 LIMITED 任担保
如东峰荟开发置业有限公 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 406.90 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
司 任担保
如东峰荟开发置业有限公 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,986.43 2024年 2024年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
司 任担保
湛江市金顺房地产开发有 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 370.00 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 任担保
湛江市金顺房地产开发有 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,026.50 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 任担保
湛江市金顺房地产开发有 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,973.50 2025年 2025年 2030年 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 任担保
南京威新房地产开发有限公 控股 抵押
南京威智置业有限公司 634.00 2023年 2023年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
司 子公司 担保
南京威新房地产开发有限公 控股 抵押
南京威智置业有限公司 13,472.50 2023年 2023年 2034年 否 否 0 否 否 合营公司
司 子公司 担保
杭州金振德运房地产开发 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,200.00 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
有限公司 任担保
杭州金振德运房地产开发 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,400.00 2025年 2025年 2029年 否 否 0 否 否 合营公司
有限公司 任担保
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 类型 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 况 担保
杭州金振德运房地产开发 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,600.00 2025年 2025年 2030年 否 否 0 否 否 合营公司
有限公司 任担保
VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad 一般
DEVELOPMENT, INC 子公司 Development LLC 担保
VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad 一般
DEVELOPMENT, INC 子公司 Development LLC 担保
VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad 一般
DEVELOPMENT, INC 子公司 Development LLC 担保
VISION REAL ESTATE 控股 一般
DEVELOPMENT, INC 子公司 担保
VISION BUSINESS 控股 威新华清（北京）置业发展 股权
PARK(TH) LIMITED 子公司 有限公司 质押
VISION BUSINESS 控股 威新华清（北京）置业发展 股权
PARK(TH) LIMITED 子公司 有限公司 质押
佛山市顺德区景琛房地产 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,010.00 2025年 2025年 2026年 是 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 任担保
南京越胜房地产开发有限 连带责
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,187.86 2024年 2024年 2026年 是 否 0 否 否 联营公司
公司 任担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -24,319.83
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 504,820.81
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -34,169.03
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,270,008.01
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,774,828.82
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
担保总额占公司净资产的比例(%) 41.69
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 951,167.43
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 951,167.43
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
主债务情况和担保物情况说明如下：
的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议
审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币
同步同股权比例方式来处理。截至2026年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币7.83亿元。
请人民币4,400.00万元的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，
实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保期限自借款协议生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团之
担保情况说明
控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约0.03亿元。
限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币60,000万元和人民币220,000万元额度的贷款。公司按提款金额的24.348%为
广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三
年止。截至2026年6月30日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约2.36亿元。
分行申请人民币150,000万元的贷款。公司为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，保证担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的保证担保履
行期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起3年。截至2026年6月30日，本集团为北京金地盛通房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
币13.71亿元。
民币50,000万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限均自担保
合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起三年。截至2026年6月30日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币0.53亿元。
人民币14,000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行
期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为大连金灿提供的实际借款担保余额为人民币0.35亿元。
民币 51,000 万元的贷款，公司为前述融资事项提供 40%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限自担保合同生效之日起至
债务履行期限届满之日起三年。同时公司之子公司沈阳金地恒耀房地产开发有限公司与兴业银行签署质押合同，以其持有的项目公司 40%股权为前
述融资事项提供质押担保。截至 2026 年 6 月 30 日，本集团为大连保鑫提供的实际借款担保余额为人民币 0.28 亿元。
的贷款。公司为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限
届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币0.62亿元。
万元的贷款。公司为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合
同项下债务履行期限届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币约0.37亿元。
份有限公司深圳分行各申请50,000万元的贷款。公司为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为
主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币2.41亿元。
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
有限公司昆明分行申请人民币83,000万元和人民币32,000万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款
金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效日至债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保
余额为人民币3.78亿元。
请人民币36,529万元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满
之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为广州金振提供的实际借款担保余额为人民币2.90亿元。
自治区分行 申请人民币12,600万元的贷款，公司为前述融资事项提供34%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务
履行期限届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为南宁金鸿祥辉提供的实际借款担保余额为人民币0.33亿元。
至2026年6月30日，本集团为LINK JV提供的实际借款担保余额为人民币2.88亿元。
币50,000万元的贷款，公司为前述融资事项提供81.13%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日
起三年。同时公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司与招商银行股份有限公司南通分行签署质押合同，以其持有项目公司的49%股权为前
述融资事项对应股权比例的债务提供股权质押担保。截至2026年6月30日，本集团为如东峰荟提供的实际借款担保余额为人民币0.20亿元。
行申请人民币50,000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债
务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为湛江金顺提供的实际借款担保余额为人民币0.20亿元。
民币20,000万元的贷款，公司之子公司南京威新房地产开发有限公司于2023年5月15日与工商银行签订了抵押合同，以其持有的苏（2023）宁建不动
产权第0013236号房产为前述融资事项提供抵押担保，实际担保金额以银行放款金额为准。截至2026年6月30日，本集团为南京威智提供的实际借款
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担保余额为人民币1.35亿元。
币12,000万元的贷款，公司为前述融资事项提供40%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限
届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为杭州金振德运提供的实际借款担保余额为人民币0.30亿元。
行申请6,150万美元及2,000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development, INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际
担保金额上限为8,150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2026年6月30日，本集团之控股子公
司美国威新为45 Broad提供的借款担保余额为人民币约4.30亿元。
日初次提款1,000万美元。美国威新为上述有关贷款提供贷款金额50%的贷款担保，实际担保金额为500万美元，担保期限自担保合同生效之日起至
贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2026年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.34亿元。
币贷款，公司之子公司VISION BUSINESS PARK(TH) LIMITED 以其持有的威新华清20%股权为前述融资提供质押担保，担保金额不高于55,000万
元。担保期限自质押合同生效之日起至主合同项下债务诉讼时效届满之日。截至2026年6月30日，本集团为威新华清提供的实际担保余额为人民币
注：公司对外担保情况详见财务报表附注“十、关联方及关联方交易”。
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(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十三、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十四、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 90,524
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件股份 股份 数 性质
数量 状态 量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
国有
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0
法人
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件股份 股份 数 性质
数量 状态 量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 6,000,823 67,198,673 1.49 0 无 0 其他
境内
叶怡红 54,090,000 54,090,000 1.20 0 无 0 自然
人
境内
胡玉兰 204,800 35,088,300 0.78 0 无 0 自然
人
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
-1,970,306 24,877,079 0.55 0 无 0 其他
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊
享二期私募证券投资基金
国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有
限公司－分红险－国联安基金中国太平洋
人寿股票相对收益型（保额分红）单一资产
管理计划
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
香港中央结算有限公司 67,198,673 人民币普通股 67,198,673
叶怡红 54,090,000 人民币普通股 54,090,000
胡玉兰 35,088,300 人民币普通股 35,088,300
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交
易型开放式指数证券投资基金
深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期私募
证券投资基金
国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有限公司－分
红险－国联安基金中国太平洋人寿股票相对收益型 21,513,105 人民币普通股 21,513,105
（保额分红）单一资产管理计划
前十名股东中回购专户情况说明 公司前十名股东中不存在回购专户。
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说 公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的
明 情况。
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人
寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持
有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关
联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第八节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
法定代表人：徐家俊
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
金地(集团)股份有限公司
财务报表
内容 页码
合并及母公司资产负债表 1- 2
合并及母公司利润表 3-4
合并及母公司现金流量表 5-6
合并及母公司股东权益变动表 7- 10
财务报表附注 11- 144
金地(集团)股份有限公司
合并资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 9,979,767,827.33 12,673,075,380.53 短期借款 (五)20 347,724,254.73 414,859,537.80
应收票据 1,226,482.09 1,890,917.16 应付账款 (五)21 14,236,322,025.30 15,759,083,113.45
应收账款 (五)2 1,798,486,924.24 1,711,323,486.76 预收款项 (五)22 258,035,877.08 272,835,611.11
预付款项 (五)3 510,069,584.17 672,066,329.67 合同负债 (五)23 10,330,733,459.68 14,787,165,154.35
其他应收款 (五)4 66,419,313,721.16 68,615,151,839.01 应付职工薪酬 (五)24 3,945,170,917.29 4,204,677,182.96
其中：应收股利 284,350,183.01 284,550,183.01 应交税费 (五)25 3,182,045,272.22 1,907,061,507.19
存货 (五)5 53,049,532,398.38 59,291,516,064.37 其他应付款 (五)26 37,412,920,332.72 39,020,814,855.09
一年内到期的非流动资产 (五)6 1,318,822,843.35 1,403,219,896.73 其中：应付股利 116,154,930.90 113,414,223.79
其他流动资产 (五)7 5,788,564,503.56 6,111,652,967.66 一年内到期的非流动负债 (五)27 33,381,922,245.45 30,648,482,215.53
流动资产合计 138,865,784,284.28 150,479,896,881.89 其他流动负债 (五)28 873,688,764.32 1,260,645,747.12
非流动资产： 流动负债合计 103,968,563,148.79 108,275,624,924.60
发放贷款及垫款 (五)8 - - 非流动负债：
长期应收款 - 408,259.58 长期借款 (五)29 31,108,349,710.04 36,159,731,951.19
长期股权投资 (五)9 42,983,584,859.87 44,766,491,552.53 应付债券 (五)30 -
其他权益工具投资 (五)10 154,520,332.27 154,520,332.27 租赁负债 (五)31 517,836,223.60 593,078,532.07
其他非流动金融资产 (五)11 2,246,637,894.42 1,670,876,696.11 预计负债 6,087,494.74 7,318,865.30
投资性房地产 (五)12 26,876,804,620.59 27,165,066,010.47 递延收益 79,659.84 79,659.84
固定资产 (五)13 220,268,978.03 244,848,428.12 递延所得税负债 (五)17 4,933,362,932.76 4,804,470,549.26
使用权资产 (五)14 513,986,881.33 560,740,831.48 其他非流动负债 - -
无形资产 34,219,155.71 37,994,452.87 非流动负债合计 36,565,716,020.98 41,564,679,557.66
商誉 (五)15 245,621,164.21 245,621,164.21 负债合计 140,534,279,169.77 149,840,304,482.26
长期待摊费用 (五)16 218,971,533.17 280,939,650.69 股东权益：
递延所得税资产 (五)17 4,826,227,564.32 5,265,491,804.28 股本 (五)32 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他非流动资产 (五)18 1,685,366,681.10 2,331,807,685.00 资本公积 (五)33 266,609,890.06 255,958,111.15
非流动资产合计 80,006,209,665.02 82,724,806,867.61 减：库存股 - -
其他综合收益 (五)34 288,549,854.85 623,286,468.70
盈余公积 (五)35 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 (五)36 35,062,963,789.99 37,815,033,048.67
归属于母公司股东权益合计 42,571,160,055.76 45,647,314,149.38
少数股东权益 35,766,554,723.77 37,717,085,117.86
股东权益合计 78,337,714,779.53 83,364,399,267.24
资产总计 218,871,993,949.30 233,204,703,749.50 负债和股东权益总计 218,871,993,949.30 233,204,703,749.50
附注为财务报表的组成部分
本财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
- 1 -
金地(集团)股份有限公司
母公司资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 585,046,675.08 670,005,724.53 应付账款 18,416,471.94 24,729,450.82
应收账款 13,173,282.71 17,405,498.93 预收款项 31,876,247.11 35,418,052.27
预付款项 290,164.10 290,164.10 合同负债 13,946,940.37 -
其他应收款 (十四)1 79,078,235,769.91 83,137,103,683.33 应付职工薪酬 2,966,071,926.99 3,018,003,231.80
其中：应收股利 179,445,306.85 179,445,306.85 应交税费 3,005,454.41 2,044,640.85
存货 502,546,885.27 2,935,905.85 其他应付款 55,700,460,707.30 57,459,019,657.77
流动资产合计 80,179,292,777.07 83,827,740,976.74 一年内到期的非流动负债 29,228,759,811.51 28,888,390,538.58
非流动资产： 流动负债合计 87,962,537,559.63 89,427,605,572.09
长期股权投资 (十四)2 49,197,134,753.96 49,224,158,836.72 非流动负债：
其他非流动金融资产 9,775,524.05 9,775,524.05 长期借款 16,986,581,512.04 19,085,677,773.72
投资性房地产 253,660,924.00 253,660,924.00 应付债券 - -
固定资产 3,871,325.32 4,279,478.12 其中：优先股 - -
使用权资产 20,997,534.33 27,996,712.47 永续债 - -
长期待摊费用 12,844,131.67 13,364,506.17 租赁负债 9,912,630.72 16,716,437.69
递延所得税资产 958,233,141.43 970,864,834.24 递延所得税负债 612,407,040.13 616,443,630.12
其他非流动资产 1,641,023,066.75 2,303,907,685.00 非流动负债合计 17,608,901,182.89 19,718,837,841.53
非流动资产合计 52,097,540,401.51 52,808,008,500.77 负债合计 105,571,438,742.52 109,146,443,413.62
股东权益：
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
资本公积 6,385,237,877.64 6,385,237,877.64
减：库存股 -
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 13,367,120,037.56 14,151,031,665.39
股东权益合计 26,705,394,436.06 27,489,306,063.89
资产总计 132,276,833,178.58 136,635,749,477.51 负债和股东权益总计 132,276,833,178.58 136,635,749,477.51
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
合并利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 12,541,293,757.05 15,678,276,509.90
其中：营业收入 (五)37 12,540,871,769.85 15,666,596,992.18
利息收入 (五)38 421,987.20 11,679,517.72
减：营业总成本 10,423,915,384.47 13,603,152,277.94
其中：营业成本 (五)37 10,423,915,384.47 13,603,152,277.94
税金及附加 (五)39 111,241,309.71 285,954,034.23
销售费用 (五)40 200,489,165.93 524,488,101.03
管理费用 (五)41 887,929,753.91 1,079,044,909.97
研发费用 13,868,948.89 21,725,997.29
财务费用 (五)42 1,120,426,976.58 1,141,990,804.39
其中：利息费用 1,055,167,044.39 1,233,971,931.18
利息收入 43,411,881.20 142,308,154.74
加：其他收益 11,945,666.87 27,318,946.33
投资收益(损失) (五)43 (776,939,547.86) (849,057,710.79)
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) (778,235,786.69) (782,619,107.10)
公允价值变动收益(损失) (五)44 607,972,977.03 24,192,681.25
信用减值利得(损失) (五)45 (582,826,579.94) (1,576,611,857.88)
资产减值利得(损失) (五)46 (1,556,900,715.47) (672,390,158.39)
资产处置收益(损失) (五)47 60,727.79 (499,321.54)
二、营业利润(亏损) (2,513,265,254.02) (4,025,127,035.97)
加：营业外收入 (五)48 26,161,252.96 45,857,556.59
减：营业外支出 (五)49 80,248,912.20 171,839,624.19
三、利润总额(亏损总额) (2,567,352,913.26) (4,151,109,103.57)
减：所得税费用 (五)50 812,932,244.20 122,102,243.01
四、净利润(净亏损) (3,380,285,157.46) (4,273,211,346.58)
(一)按经营持续性分类
(二)按所有权归属分类
五、其他综合收益的税后净额 (五)34 (137,031,324.96) (16,104,587.71)
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 (334,736,613.85) (85,896,192.44)
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 (334,736,613.85) (85,896,192.44)
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 197,705,288.89 69,791,604.73
六、综合收益总额 (3,517,316,482.42) (4,289,315,934.29)
归属于母公司股东的综合收益总额 (3,086,805,872.53) (3,787,385,180.81)
归属于少数股东的综合收益总额 (430,510,609.89) (501,930,753.48)
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股) (0.61) (0.82)
(二)稀释每股收益(元/股) (0.61) (0.82)
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
母公司利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (十四)3 79,643,730.70 64,087,682.16
减：营业成本 (十四)3 58,657,828.31 42,791,015.79
税金及附加 370,124.80 1,172,868.99
销售费用 - -
管理费用 27,625,461.91 27,852,752.79
研发费用 580,541.31 730,739.45
财务费用 489,310,995.34 492,704,820.75
其中：利息费用 928,717,852.70 1,221,811,779.36
利息收入 455,437,108.52 744,449,644.95
加：其他收益 239,649.52 149,733.60
投资收益(损失) (十四)4 (25,638,518.45) 5,538,019,810.53
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) (23,524,082.76) (95,298,943.80)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) - (10,639,170.92)
信用减值利得(损失) (119,455,576.87) (541,207,189.39)
资产减值利得(损失) (147,264,004.61) -
资产处置收益(损失) 19,359.92 133,803.46
二、营业利润(亏损) (789,000,311.46) 4,485,292,471.67
加：营业外收入 13,881,120.23 23,212,434.15
减：营业外支出 - 100,139.38
三、利润总额(亏损总额) (775,119,191.23) 4,508,404,766.44
减：所得税费用 8,792,436.60 16,679,001.12
四、净利润(净亏损) (783,911,627.83) 4,491,725,765.32
(一)持续经营净利润(净亏损) (783,911,627.83) 4,491,725,765.32
(二)终止经营净利润(净亏损) - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 (783,911,627.83) 4,491,725,765.32
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
(二)稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,389,894,645.25 10,050,516,822.83
客户贷款及垫款净减少额 10,973,302.91 17,654,280.22
收取利息、手续费及佣金的现金 435,080.54 12,157,463.68
收到的税费返还 40,461,221.72 120,956,929.71
收到其他与经营活动有关的现金 (五)51(1) 4,261,135,427.46 5,538,133,969.54
经营活动现金流入小计 12,702,899,677.88 15,739,419,465.98
购买商品、接受劳务支付的现金 4,515,812,823.92 7,372,218,335.58
支付给职工以及为职工支付的现金 2,672,112,948.32 3,085,490,441.22
支付的各项税费 756,666,732.18 1,315,353,811.36
支付其他与经营活动有关的现金 (五)51(1) 3,971,476,794.84 5,223,982,274.49
经营活动现金流出小计 11,916,069,299.26 16,997,044,862.65
经营活动产生的现金流量净额 (五)52(1) 786,830,378.62 (1,257,625,396.67)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 103,996,929.54 215,887,863.24
取得投资收益收到的现金 60,169,730.15 315,828,200.11
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 686,036.67 118,077,560.80
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)52(3) 324,788,246.39 3,600,374.87
收到其他与投资活动有关的现金 (五)51(2) - 18.97
投资活动现金流入小计 489,640,942.75 653,394,017.99
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 97,251,718.80 52,341,863.01
投资支付的现金 265,090,795.26 144,168,566.71
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)52(2) - 5,604,739.46
支付其他与投资活动有关的现金 (五)51(2) 3,247,697.14 -
投资活动现金流出小计 365,590,211.20 202,115,169.18
投资活动产生的现金流量净额 124,050,731.55 451,278,848.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,670,000.00 303,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,670,000.00 303,500.00
取得借款收到的现金 508,192,685.28 1,693,880,034.15
收到其他与筹资活动有关的现金 (五)51(3) 79,920,149.83 184,060,785.36
筹资活动现金流入小计 591,782,835.11 1,878,244,319.51
偿还债务支付的现金 2,576,064,554.05 5,459,912,727.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,396,026,614.18 1,739,993,371.73
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 41,782,057.51 38,128,180.56
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)51(3) 90,588,308.57 116,398,267.87
筹资活动现金流出小计 4,062,679,476.80 7,316,304,367.49
筹资活动产生的现金流量净额 (3,470,896,641.69) (5,438,060,047.98)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (16,702,534.44) (855,350.62)
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (2,576,718,065.96) (6,245,261,946.46)
加：年初现金及现金等价物余额 (五)52(4) 11,212,165,775.79 21,192,075,707.73
六、期末现金及现金等价物余额 (五)52(4) 8,635,447,709.83 14,946,813,761.27
附注为财务报表的组成部分
- 5 -
金地(集团)股份有限公司
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 91,355,663.90 100,830,726.38
收到其他与经营活动有关的现金 2,563,786,804.51 4,877,323,434.78
经营活动现金流入小计 2,655,142,468.41 4,978,154,161.16
购买商品、接受劳务支付的现金 6,274,308.59 75,157,960.94
支付给职工以及为职工支付的现金 56,170,055.17 59,614,325.87
支付的各项税费 7,631,048.38 27,098,103.91
支付其他与经营活动有关的现金 92,159,115.10 170,554,450.13
经营活动现金流出小计 162,234,527.24 332,424,840.85
经营活动产生的现金流量净额 2,492,907,941.17 4,645,729,320.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,825,014.72 -
取得投资收益收到的现金 - 27,895,600.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
投资活动现金流入小计 7,867,793.72 29,276,048.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 35,224.00 615,397.15
投资支付的现金 - 20,050,000.00
投资活动现金流出小计 35,224.00 20,665,397.15
投资活动产生的现金流量净额 7,832,569.72 8,610,650.85
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 - 1,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 60,257,293.61 10,945,842.62
筹资活动现金流入小计 60,257,293.61 1,010,945,842.62
偿还债务支付的现金 1,572,171,687.98 4,387,196,174.04
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 993,568,198.25 1,296,418,994.05
支付其他与筹资活动有关的现金 21,942,095.00 5,623,854.00
筹资活动现金流出小计 2,587,681,981.23 5,689,239,022.09
筹资活动产生的现金流量净额 (2,527,424,687.62) (4,678,293,179.47)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (52,861.75) (19,920.32)
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (26,737,038.48) (23,973,128.63)
加：年初现金及现金等价物余额 66,702,842.65 104,988,329.24
六、期末现金及现金等价物余额 39,965,804.17 81,015,200.61
附注为财务报表的组成部分
- 6 -
金地(集团)股份有限公司
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 255,958,111.15 623,286,468.70 2,438,452,948.86 37,815,033,048.67 37,717,085,117.86 83,364,399,267.24
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 255,958,111.15 623,286,468.70 2,438,452,948.86 37,815,033,048.67 37,717,085,117.86 83,364,399,267.24
三、本期增减变动金额 - - - - 10,651,778.91 (334,736,613.85) - (2,752,069,258.68) (1,950,530,394.09) (5,026,684,487.71)
(一)综合收益总额 - - - - - (334,736,613.85) - (2,752,069,258.68) (430,510,609.89) (3,517,316,482.42)
(二)股东投入和减少资本 - - - - 10,651,778.91 - - - (830,756,481.40) (820,104,702.49)
(三)利润分配 - - - - - - - - (689,263,302.80) (689,263,302.80)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 266,609,890.06 288,549,854.85 2,438,452,948.86 35,062,963,789.99 35,766,554,723.77 78,337,714,779.53
- 7 -
金地(集团)股份有限公司
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 156,439,145.01 834,069,392.94 2,438,452,948.86 51,096,377,145.70 44,433,610,605.38 103,473,532,809.89
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 156,439,145.01 834,069,392.94 2,438,452,948.86 51,096,377,145.70 44,433,610,605.38 103,473,532,809.89
三、本期增减变动金额 - - - - 47,515,978.21 (85,896,192.44) - (3,701,488,988.37) (1,911,795,628.43) (5,651,664,831.03)
(一)综合收益总额 - - - - - (85,896,192.44) - (3,701,488,988.37) (501,930,753.48) (4,289,315,934.29)
(二)股东投入和减少资本 - - - - 47,515,978.21 - - - (353,463,911.20) (305,947,932.99)
(三)利润分配 - - - - - - - - (1,056,400,963.75) (1,056,400,963.75)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 203,955,123.22 748,173,200.50 2,438,452,948.86 47,394,888,157.33 42,521,814,976.95 97,821,867,978.86
附注为财务报表的组成部分
- 8 -
金地(集团)股份有限公司
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
项目
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 6,385,237,877.64 2,438,452,948.86 14,151,031,665.39 27,489,306,063.89
二、期初余额 4,514,583,572.00 6,385,237,877.64 2,438,452,948.86 14,151,031,665.39 27,489,306,063.89
三、本期增减变动金额 - - - (783,911,627.83) (783,911,627.83)
(一)综合收益总额 - - - (783,911,627.83) (783,911,627.83)
(二)股东投入和减少资本 - - - - -
(三)利润分配 - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - -
(五)专项储备 - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 6,385,237,877.64 2,438,452,948.86 13,367,120,037.56 26,705,394,436.06
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金地(集团)股份有限公司
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
项目
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 6,385,222,877.64 2,438,452,948.86 11,930,216,101.91 25,268,475,500.41
二、期初余额 4,514,583,572.00 6,385,222,877.64 2,438,452,948.86 11,930,216,101.91 25,268,475,500.41
三、本期增减变动金额 - 15,000.00 - 4,491,725,765.32 4,491,740,765.32
(一)综合收益总额 - - - 4,491,725,765.32 4,491,725,765.32
(二)股东投入和减少资本 - 15,000.00 - - 15,000.00
(三)利润分配 - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - -
(五)专项储备 - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 6,385,237,877.64 2,438,452,948.86 16,421,941,867.23 29,760,216,265.73
附注为财务报表的组成部分
- 10 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(一) 公司基本情况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字
〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的
主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
本公司的合并及母公司财务报表于 2026 年 8 月 27 日已经本公司董事会批准。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定(2023 年修订)》披露有关财务
信息。
持续经营
本集团对自 2026 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
应的减值准备。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产和投资性房地产，在估值过程中校正该估值技术，以使估
值技术确定的初始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
• 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
• 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
• 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策及会计估计
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2026 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2026 年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母
公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%以
应收款项坏账准备收回或转回金额重要
上且金额超过人民币 5,000.00 万元
单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额超过人
重要的合同负债
民币 50,000.00 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债余额占合同负债总额的 1%以
账龄超过 1 年的重要合同负债
上且金额超过人民币 100,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额前五大且金额超过人民币 10,000.00 万元
收到及支付的重要的投资活动有关的现金 金额超过人民币 100,000.00 万元
重要的非全资子公司 少数股东权益金额占合并少数股东权益金额 10%以上
重要的合营企业或联营企业 长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%以上
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
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财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述
控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
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财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，本公司已按
照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益应当在购买日采
用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者
权益变动应当转为购买日所属当期投资收益。
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财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司的股权投资相关的其他综合收
益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动应当在丧失控制权时转
入当期损益。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
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财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变
动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定
方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的
金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第
的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应
收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资
产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)
到期的，列示于一年内到期的非流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
• 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
• 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
• 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
• 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
• 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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财务报表附注
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
• 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
• 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准则第
额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
• 对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的
现金流量之间差额的现值。
• 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
• 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。
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本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
• 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
• 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
• 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
• 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
• 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险
组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。
除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低
风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
存货盘存制度为永续盘存制。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入留存收益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全
额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
电子设备、器具 年限平均法 3 5 31.67
运输设备 年限平均法 4 5 23.75
其他设备 年限平均法 5 5 19.00
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
无形资产包括合同性权利等。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消
耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费
用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定
的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回
金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集
团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的
商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控
制权的时点确认收入。
交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑
可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
房地产开发销售合同
对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客
户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列
两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资
产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生
的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
• 租赁负债的初始计量金额；
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
• 本集团发生的初始直接费用；
• 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
• 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
• 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
• 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
• 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
• 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
• 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
• 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 4 万元的租赁。本集团将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
• 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
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经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或
负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
本集团本期无重要会计政策变更。
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(四) 税项
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额，是指纳税人发生应税交易取得的与之相关的价款，
包括货币和非货币形式的经济利益对应的全部价款，不包括
按照一般计税方法计算的销项税额和按照简易计税方法计算
的应纳税额。
增值税 13%、9%、6%
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的
余额。
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
进项税额。
土地增值税 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 注
注：美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所
得税。
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(五) 合并财务报表项目注释
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 644,454.04 579,803.81
港币 55,531.07 55,021.67
美元 61,451.21 63,417.21
日元 - -
欧元 19,534.26 20,712.28
英镑 17,758.57 18,586.16
小计 798,729.15 737,541.13
银行存款：
人民币 8,408,988,146.24 10,948,037,064.25
港币 6,866,253.18 12,997,717.86
美元 214,806,260.93 247,353,106.25
欧元 - 224.00
小计 8,630,660,660.35 11,208,388,112.36
其他货币资金(注)：
人民币 1,348,222,096.72 1,463,929,264.93
港币 11,240.73 12,138.46
美元 75,100.38 8,323.65
小计 1,348,308,437.83 1,463,949,727.04
合计 9,979,767,827.33 12,673,075,380.53
其中：存放在境外的款项总额 219,139,195.61 258,491,165.39
注： 其他货币资金主要系保证金和冻结资金。
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
小计： 2,042,175,551.99 1,937,253,529.38
减：坏账准备 243,688,627.75 225,930,042.62
合计 1,798,486,924.24 1,711,323,486.76
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 247,731,700.86 12.13 152,719,522.18 61.65 95,012,178.68 138,796,850.68 7.16 99,866,815.76 71.95 38,930,034.92
按组合计提坏账准备 1,794,443,851.13 87.87 90,969,105.57 5.07 1,703,474,745.56 1,798,456,678.70 92.84 126,063,226.86 7.01 1,672,393,451.84
其中：
低风险 705,865,518.86 34.57 22,879,665.51 3.24 682,985,853.35 693,400,139.09 35.79 29,149,710.44 4.20 664,250,428.65
正常风险 1,088,578,332.27 53.30 68,089,440.06 6.25 1,020,488,892.21 1,105,056,539.61 57.05 96,913,516.42 8.77 1,008,143,023.19
合计 2,042,175,551.99 100.00 243,688,627.75 1,798,486,924.24 1,937,253,529.38 100.00 225,930,042.62 1,711,323,486.76
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项等，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合
为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
逾期超过 30 日、债务
按单项计提坏账准备的客户 247,731,700.86 152,719,522.18 61.65
人出现重大财务困难等
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
坏账损失。
于 2026 年 6 月 30 日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
信用风险类别
预期平均损失率(%) 账面余额 信用损失准备 账面价值
低风险组合 3.24 705,865,518.86 22,879,665.51 682,985,853.35
正常风险组合 6.25 1,088,578,332.27 68,089,440.06 1,020,488,892.21
合计 1,794,443,851.13 90,969,105.57 1,703,474,745.56
(3) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
整个存续期 整个存续期
坏账准备 预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 182,891,336.80 43,038,705.82 225,930,042.62
转入已发生信用减值 (13,909,994.56) 13,909,994.56 -
本期计提 55,392,847.21 4,062,412.52 59,455,259.73
本期转回 (34,772,853.95) (753,642.28) (35,526,496.23)
本期转销 (861,142.75) (5,309,035.62) (6,170,178.37)
期末余额 188,740,192.75 54,948,435.00 243,688,627.75
各阶段划分依据：
当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按
整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整
个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于 2026 年半年度和 2025 年
度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 坏账准备计提情况 - 续
本期未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。
(4) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提 99,866,815.76 7,384,558.05 (5,143,137.32) (5,309,035.62) 55,920,321.31 152,719,522.18
低风险组合 29,149,710.44 17,747,741.19 (19,188,980.33) - (4,828,805.79) 22,879,665.51
正常风险组合 96,913,516.42 34,322,960.49 (11,194,378.58) (861,142.75) (51,091,515.52) 68,089,440.06
合计 225,930,042.62 59,455,259.73 (35,526,496.23) (6,170,178.37) - 243,688,627.75
本期无重要的坏账准备收回或转回金额。
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
客户一 42,132,885.15 2.06 839,168.72
客户二 26,967,960.80 1.32 26,967.96
客户三 26,805,361.80 1.31 2,641,431.56
客户四 21,922,272.84 1.07 219,222.73
客户五 19,184,436.27 0.94 1,674,220.37
合计 137,012,916.86 6.70 5,401,011.34
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 510,069,584.17 100.00 672,066,329.67 100.00
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
供应商一 8,210,914.28 1.61
供应商二 7,949,942.09 1.56
供应商三 6,408,765.93 1.26
供应商四 6,000,000.00 1.18
供应商五 5,839,000.00 1.14
合计 34,408,622.30 6.75
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 284,350,183.01 284,550,183.01
其他应收款 66,134,963,538.15 68,330,601,656.00
合计 66,419,313,721.16 68,615,151,839.01
(1) 应收股利
单位：人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,358,983.53 283,358,983.53
西安沃呈房地产开发有限公司 1,275,834.30 1,275,834.30
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 - 200,000.00
小计 284,634,817.83 284,834,817.83
减：坏账准备 284,634.82 284,634.82
合计 284,350,183.01 284,550,183.01
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：人民币元
是否发生减值及
被投资单位 期末余额 账龄 未收回的原因
其判断依据
低风险类别，坏账准
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,358,983.53 4至5年 对方公司尚未支付
备计提比例为 0.1%
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按组合计提
坏账准备
其中：
低风险组合 284,634,817.83 100.00 284,634.82 0.10 284,350,183.01 284,834,817.83 100.00 284,634.82 0.10 284,550,183.01
合计 284,634,817.83 100.00 284,634.82 0.10 284,350,183.01 284,834,817.83 100.00 284,634.82 0.10 284,550,183.01
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月内 合计
信用损失 信用损失
预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 284,634.82 - - 284,634.82
本期计提 - - - -
本期转回 - - - -
期末余额 284,634.82 - - 284,634.82
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2026 年半年度和 2025 年
度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
低风险组合 284,634.82 - - - 284,634.82
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
小计 77,061,757,981.31 78,755,243,967.42
减：坏账准备 10,926,794,443.16 10,424,642,311.42
合计 66,134,963,538.15 68,330,601,656.00
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 75,294,758,760.68 76,815,778,023.08
保证金、押金 763,389,483.59 804,193,959.68
备用金 79,887,216.97 61,520,240.06
代垫款 760,858,111.60 844,617,193.24
合作诚意金 2,195,602.62 23,871,189.69
其他 160,668,805.85 205,263,361.67
合计 77,061,757,981.31 78,755,243,967.42
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 31,575,700,058.80 40.97 10,827,212,116.20 34.29 20,748,487,942.60 30,751,438,426.31 39.05 10,280,387,760.44 33.43 20,471,050,665.87
按组合计提坏账准备 45,486,057,922.51 59.03 99,582,326.96 0.22 45,386,475,595.55 48,003,805,541.11 60.95 144,254,550.98 0.30 47,859,550,990.13
其中：
低风险组合(注) 44,312,015,935.39 57.51 44,101,078.38 0.10 44,267,914,857.01 45,926,195,965.45 58.31 45,449,739.33 0.10 45,880,746,226.12
正常风险组合(注) 1,174,041,987.12 1.52 55,481,248.58 4.73 1,118,560,738.54 2,077,609,575.66 2.64 98,804,811.65 4.76 1,978,804,764.01
合计 77,061,757,981.31 100.00 10,926,794,443.16 66,134,963,538.15 78,755,243,967.42 100.00 10,424,642,311.42 68,330,601,656.00
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
天津金地风华房地产开发有限公司 1,549,822,265.16 1,239,063,429.73 79.95 债务人经营成果低于预期
广州市金振房地产开发有限公司 1,329,563,457.47 634,908,557.98 47.75 债务人经营成果低于预期
其他 28,696,314,336.17 8,953,240,128.49 31.20 债务人经营成果低于预期
合计 31,575,700,058.80 10,827,212,116.20
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账损失。
于 2026 年 6 月 30 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
信用风险类别
预期平均损失率(%) 账面余额 坏账准备 账面价值
低风险组合 0.10 44,312,015,935.39 44,101,078.38 44,267,914,857.01
正常风险组合 4.73 1,174,041,987.12 55,481,248.58 1,118,560,738.54
合计 45,486,057,922.51 99,582,326.96 45,386,475,595.55
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月内 合计
信用损失 信用损失
预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 144,254,550.98 9,883,984,522.07 396,403,238.37 10,424,642,311.42
--转入第二阶段 (649,384.34) 552,021.34 97,363.00 -
本期计提 12,218,107.38 467,409,574.21 97,265,637.03 576,893,318.62
本期转回 (56,191,036.49) (18,398,888.65) (28,351.17) (74,618,276.31)
本期转销 (289,573.43) (73,000.00) - (362,573.43)
其他变动 239,662.86 - - 239,662.86
期末余额 99,582,326.96 10,333,474,228.97 493,737,887.23 10,926,794,443.16
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2026 年半年度和 2025 年
度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销 其他变动
按单项计提 10,280,387,760.44 564,675,211.24 (18,427,239.82) (73,000.00) 649,384.34 10,827,212,116.20
低风险组合 45,449,739.33 3,110,980.45 (3,686,124.53) (63,580.00) (709,936.87) 44,101,078.38
正常风险组合 98,804,811.65 9,107,126.93 (52,504,911.96) (225,993.43) 300,215.39 55,481,248.58
合计 10,424,642,311.42 576,893,318.62 (74,618,276.31) (362,573.43) 239,662.86 10,926,794,443.16
本期无重要的坏账准备收回或转回金额。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额
期末余额
合计数的比例(%)
苏州招诺商务咨询有限公司 合作方往来 3,576,297,500.00 0至5年 4.64 3,576,297.50
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来 2,173,449,167.61 0至6年 2.82 2,173,449.17
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来 1,549,822,265.16 0至6年 2.01 1,239,063,429.73
深圳联新投资管理有限公司 合作方往来 1,389,582,192.46 0至5年 1.80 1,389,582.19
广州市金振房地产开发有限公司 关联方往来 1,329,563,457.47 0至5年 1.73 634,908,557.98
合计 10,018,714,582.70 13.00 1,881,111,316.57
(1) 存货分类
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 227,355,104.52 - 227,355,104.52 205,067,922.16 - 205,067,922.16
库存商品 7,909,912.72 - 7,909,912.72 8,780,802.66 - 8,780,802.66
房地产开发成本 29,893,350,463.79 5,330,709,738.34 24,562,640,725.45 30,381,042,197.90 5,608,174,520.01 24,772,867,677.89
房地产开发产品 33,523,030,843.19 5,271,404,187.50 28,251,626,655.69 38,034,295,350.21 3,729,495,688.55 34,304,799,661.66
合计 63,651,646,324.22 10,602,113,925.84 53,049,532,398.38 68,629,186,272.93 9,337,670,208.56 59,291,516,064.37
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
北京房山拱辰项目 2021 年 6 月 2026 年 12 月 28.08 236,324,088.33 223,726,447.09
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2027 年 12 月 14.42 726,052,537.86 725,924,423.01
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2028 年 9 月 31.61 367,568,676.84 367,251,188.89
大连金地城 2021 年 4 月 2026 年 12 月 53.93 220,513,323.51 253,334,100.49
东莞松湖领峯花园 2020 年 3 月 2026 年 10 月 35.87 120,632,210.30 121,594,924.07
鄂州葛店 063 地块（注） 未开工 2029 年 8 月 15.77 823,647,452.64 823,647,452.64
鄂州葛店格林映象项目 2019 年 12 月 2028 年 10 月 18.38 326,477,790.86 325,917,624.18
佛山西海大道项目 2021 年 6 月 2026 年 9 月 16.88 689,440,967.43 676,394,672.13
广州荔湖城 2010 年 3 月 2026 年 8 月 178.37 723,078,148.95 648,057,464.82
广州增城中新 017 项目 2021 年 7 月 2028 年 6 月 16.02 910,925,732.72 909,614,587.51
贵阳后巢乡项目 2019 年 9 月 2028 年 2 月 43.86 1,540,581,401.59 1,538,844,926.94
合肥领峰花园 2019 年 6 月 2027 年 12 月 47.97 345,901,578.19 323,577,916.76
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2026 年 7 月 30.36 759,020,950.17 742,971,508.03
惠州博罗龙溪项目 2021 年 12 月 2029 年 3 月 17.11 684,298,008.46 678,235,068.29
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2028 年 9 月 69.75 1,131,949,820.68 1,066,692,261.22
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2026 年 11 月 78.40 1,392,650,890.23 1,393,461,684.04
廊坊安次项目 2019 年 12 月 2029 年 5 月 46.75 2,178,903,253.11 2,178,140,846.00
廊坊固安项目 2021 年 5 月 已竣工 17.26 - 362,367,657.69
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下：- 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
南昌县未来 IN 项目 2021 年 4 月 2027 年 6 月 6.90 362,951,250.67 361,736,926.77
南京南部新城项目 2020 年 11 月 2028 年 6 月 136.90 1,397,581,404.32 1,365,321,943.68
南京栖霞都会峯范 2023 年 6 月 2026 年 9 月 17.60 856,556,620.80 822,064,375.52
南京尧化门项目 2017 年 9 月 已竣工 40.00 - 307,946,188.17
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2030 年 10 月 27.70 206,029,270.62 205,869,435.39
深圳第五园项目 2022 年 9 月 2028 年 6 月 35.58 2,263,900,849.62 2,105,397,665.88
深圳观澜田心村项目 2023 年 10 月 2028 年 8 月 16.85 1,165,592,869.89 1,152,006,374.73
深圳武馆村项目（注） 未开工 2029 年 9 月 5.00 130,483,424.30 129,846,839.30
沈阳江山风华 2021 年 1 月 2028 年 11 月 45.57 444,657,783.32 387,483,232.61
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2026 年 9 月 34.86 2,309,020,872.90 2,140,193,539.03
太原兰亭御湖城西区、兰亭
熙园、格林格林
唐山金地御峯 2020 年 10 月 2026 年 9 月 22.24 318,546,005.43 275,357,512.10
天津东丽大毕庄项目 2021 年 7 月 2026 年 12 月 34.99 426,452,940.37 498,293,345.19
威海高区西海岸项目 2020 年 3 月 2028 年 1 月 16.44 202,254,435.81 202,430,394.59
温州瑞安南滨江项目 2021 年 7 月 2026 年 9 月 66.63 1,764,776,336.10 1,740,827,039.41
武汉蔡甸黄金口项目 2021 年 10 月 2027 年 12 月 35.40 742,363,688.88 729,266,659.08
西安大寨路 2015 年 1 月 2028 年 5 月 52.55 995,409,859.83 939,895,599.55
西安西沣公元 2011 年 2 月 2027 年 12 月 140.87 688,709,189.69 839,241,897.27
徐州前周窝 2020 年 8 月 2028 年 12 月 56.00 174,139,632.44 216,008,331.05
湛江金地名轩项目 2021 年 6 月 2028 年 7 月 2.31 131,858,519.50 131,773,728.74
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2027 年 4 月 39.82 214,825,133.41 272,359,244.44
郑州和樾春晓 2021 年 11 月 已竣工 10.70 - 143,685,528.48
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2027 年 12 月 15.40 252,366,648.00 253,684,054.15
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2026 年 9 月 69.27 892,971,747.44 858,592,479.75
株洲金地天元汇 2021 年 3 月 2026 年 11 月 19.48 332,242,716.36 483,871,584.64
其他 297,783,499.47 317,103,199.81
合计 29,893,350,463.79 30,381,042,197.90
注： 尚未开工，期末余额主要系土地成本。
- 58 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
北京大兴项目 2022 年 2 月 1,052,408,494.57 1,898,940.87 - 1,054,307,435.44
北京房山拱辰项目 2024 年 12 月 772,515,669.83 - 108,081,004.20 664,434,665.63
长春金地朝阳春晓项目 2023 年 8 月 67,007,749.60 103,402.22 1,573,694.77 65,537,457.05
长春金地江山风华项目 2023 年 8 月 465,835,596.38 6,079,204.17 18,028,102.38 453,886,698.17
长沙金地艺境花园 2022 年 7 月 116,183,390.41 306,112.56 876,387.91 115,613,115.06
长沙三千府 2024 年 6 月 63,134,920.13 426,262.82 5,694,348.50 57,866,834.45
重庆大渡口项目-佳誉 2021 年 11 月 363,736,231.95 675,016.98 1,010,565.14 363,400,683.79
重庆大渡口项目-琅泽 2025 年 12 月 416,223,626.61 - 109,519,479.33 306,704,147.28
成都双流协和 83 亩地块 2020 年 9 月 64,545,586.90 - 318,082.98 64,227,503.92
大成汇文府 2025 年 8 月 507,901,164.47 - 17,150,501.00 490,750,663.47
大连金地城 2024 年 11 月 249,653,397.57 3,120,152.25 3,185,489.30 249,588,060.52
东莞常平名著花园项目 2025 年 11 月 170,676,661.28 6,935,107.67 202,279.37 177,409,489.58
东莞金地城市广场 2023 年 12 月 492,967,352.24 4,316,008.14 4,123,854.01 493,159,506.37
东莞松湖领峯花园 2023 年 3 月 203,948,813.20 - 24,530,299.99 179,418,513.21
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 275,708,707.61 2,380,776.79 5,166,566.28 272,922,918.12
鄂州葛店格林映象项目 2023 年 5 月 664,547,294.44 8,298,686.49 7,884,357.88 664,961,623.05
鄂州葛店棠境项目 2021 年 7 月 464,686,807.84 4,326,586.33 25,621,698.57 443,391,695.60
鄂州葛店艺境项目 2022 年 5 月 103,162,316.06 3,184.68 4,188,692.19 98,976,808.55
佛山北滘项目 2021 年 7 月 281,526,214.76 54,382.01 51,904.34 281,528,692.43
佛山金地艺境花园 2021 年 3 月 170,614,372.22 1,125,382.35 1,074,109.30 170,665,645.27
佛山水头 2 号 2023 年 6 月 107,385,395.19 2,603,494.82 60,754,591.57 49,234,298.44
佛山悦荔 2018 年 12 月 105,514,239.87 16,238.10 15,498.28 105,514,979.69
福州都会之光花园 2022 年 9 月 111,329,958.67 439,154.03 248,179.43 111,520,933.27
福州市晋安区新园路北侧项目 2024 年 4 月 36,455,578.07 576,417.72 11,668,695.37 25,363,300.42
阜阳都会澜岸 2025 年 12 月 192,878,975.29 1,029,054.11 1,006,149.98 192,901,879.42
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 114,124,122.82 385,961.38 404,821.07 114,105,263.13
广州金地壹阅府 2021 年 8 月 129,646,790.65 721,482.84 692,059.92 129,676,213.57
广州荔湖城 2025 年 11 月 714,730,339.48 3,859,770.64 152,640,568.51 565,949,541.61
广州天河广氮项目 2022 年 9 月 64,403,512.70 54,436.67 1,601,523.09 62,856,426.28
贵阳后巢乡项目 2024 年 12 月 128,604,563.59 2,315,695.32 20,758,855.86 110,161,403.05
- 59 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
杭州拱墅运河项目 2021 年 12 月 508,379,952.06 43,401.05 - 508,423,353.11
杭州萧山戴村项目 2022 年 6 月 223,778,823.63 5,641,263.32 5,384,244.21 224,035,842.74
合肥金地自在城项目 2023 年 12 月 447,442,275.64 395,820.55 378,100.12 447,459,996.07
合肥领峰花园 2023 年 5 月 85,783,316.82 - 2,971,752.44 82,811,564.38
呼和浩特保全庄北项目 2025 年 12 月 184,127,783.41 300,281.03 32,388,490.94 152,039,573.50
呼和浩特保全庄项目 2025 年 7 月 98,288,558.59 2,991,785.88 24,781,969.63 76,498,374.84
呼和浩特包头风华九里项目 2024 年 6 月 74,174,152.32 615,526.29 16,024,775.12 58,764,903.49
呼和浩特帅家营项目 2025 年 3 月 68,429,546.47 5,072,763.57 3,401,671.98 70,100,638.06
惠州博罗龙溪项目 2024 年 12 月 150,168,874.44 1,916,584.69 1,933,425.05 150,152,034.08
嘉兴桐乡酒店项目 2024 年 12 月 556,817,913.38 - 27,317,470.46 529,500,442.92
江门金地名悦 2021 年 12 月 65,289,085.78 298.67 - 65,289,384.45
金华锦悦华府 2024 年 6 月 87,140,432.57 - 6,355,609.86 80,784,822.71
昆明海埂路项目 2025 年 6 月 731,367,785.86 - 13,845,941.37 717,521,844.49
昆明太平新城项目 2026 年 4 月 142,872,748.11 87,050,456.61 93,155,061.06 136,768,143.66
昆山周市翡丽东地块 2025 年 12 月 212,178,473.11 - 59,243,181.55 152,935,291.56
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 489,573,501.79 1,312,747.20 65,964,818.32 424,921,430.67
廊坊安次项目 2022 年 10 月 55,424,371.45 31,790.88 315,656.26 55,140,506.07
廊坊固安项目 2026 年 5 月 88,091,368.84 346,897,712.91 73,555,513.94 361,433,567.81
丽水龙泉浙大路南项目 2024 年 12 月 390,367,954.20 589,304.70 17,075,835.93 373,881,422.97
南京河西南项目 2025 年 1 月 1,212,963,488.27 8,908,581.25 1,221,872,069.52
南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 74,760,000.00 525,643.39 491,303.77 74,794,339.62
南京溧水项目 2025 年 8 月 395,050,092.29 7,450,333.86 - 402,500,426.15
南京南部新城项目 2025 年 12 月 1,282,744,375.12 430,363.11 - 1,283,174,738.23
南京栖霞都会峯范 2025 年 11 月 37,088,135.29 - 3,908.34 37,084,226.95
南京尧化门项目 2026 年 1 月 860,344,115.92 357,621,203.37 17,801,639.71 1,200,163,679.58
宁波舟山普陀未来社区项目 2025 年 4 月 120,021,107.86 8,316,414.49 7,937,514.00 120,400,008.35
宁波舟山未来社区项目 2024 年 4 月 624,775,587.01 8,826,807.67 26,893,323.43 606,709,071.25
青白江 54 亩项目 2025 年 1 月 376,616,138.60 - 89,061,064.46 287,555,074.14
青岛滨海城项目 2025 年 12 月 35,959,234.88 13,435,786.37 26,862,484.91 22,532,536.34
青岛连江路项目 2022 年 6 月 309,606,479.28 491,158.50 468,781.04 309,628,856.74
清远金地英德格林公馆 2022 年 8 月 105,395,220.11 1,123,673.38 1,467,845.89 105,051,047.60
上海格林郡 2009 年 5 月 202,100,060.03 117,286.89 111,943.23 202,105,403.69
上海金地自在城 2023 年 9 月 374,717,124.91 671,835.59 28,869,834.53 346,519,125.97
上海马桥项目 2022 年 9 月 520,092,284.63 - - 520,092,284.63
上海青浦佳迪路项目 2024 年 10 月 34,016,003.81 - 196,097.35 33,819,906.46
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
上海青浦西虹桥项目 2022 年 12 月 293,690,992.32 - 25,020.91 293,665,971.41
上海松江车墩 2022 年 3 月 349,201,345.32 61,302.08 - 349,262,647.40
上海松江泗泾 08-01 项目 2023 年 12 月 48,080,000.00 - 560,000.00 47,520,000.00
上海松江中山街道 2023 年 12 月 68,592,298.81 - 1,985,740.13 66,606,558.68
上海天境 2018 年 1 月 377,867,155.76 3,226,115.11 3,529,131.50 377,564,139.37
上海新嘉定北项目 2025 年 12 月 4,552,344,111.03 - 4,290,917,841.53 261,426,269.50
上海新马陆项目 2025 年 9 月 38,749,572.50 - 4,487,642.75 34,261,929.75
上海徐汇项目 2021 年 12 月 565,461,412.38 - - 565,461,412.38
上海长宁新华路项目 2023 年 12 月 1,001,390,073.30 4,743.01 - 1,001,394,816.31
深圳光明 A631-0115 项目 2024 年 8 月 613,343,445.24 282,806.33 37,904,328.94 575,721,922.63
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 53,220,813.21 6,111,206.66 6,063,697.25 53,268,322.62
沈阳江山风华 2025 年 7 月 361,066,568.65 - 238,637,799.11 122,428,769.54
沈阳金地峯汇 2022 年 12 月 116,295,958.39 - 369,122.19 115,926,836.20
沈阳名京 2013 年 12 月 102,198,764.84 1,056,264.77 1,008,489.13 102,246,540.48
沈阳檀悦北项目 2024 年 3 月 117,737,768.01 800,211.15 7,697,889.43 110,840,089.73
石家庄正定新区项目 2021 年 7 月 36,110,178.99 19,788.10 2,995,597.52 33,134,369.57
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
园、格林格林
唐山金地御峯 2025 年 6 月 291,031,062.50 3,485,731.46 8,287,739.72 286,229,054.24
天津滨海北疆港项目 2022 年 6 月 2,932,414,128.53 579,957.32 - 2,932,994,085.85
天津国际广场 2016 年 1 月 452,288,932.49 933,224.39 890,706.17 452,331,450.71
天津精武镇 5 号地 2020 年 10 月 144,298,140.20 - 80,038,141.09 64,259,999.11
威海高区西海岸项目 2025 年 3 月 32,980,119.06 - 10,460,747.44 22,519,371.62
温州瑞安南滨江项目 2024 年 12 月 1,096,884,993.12 - 132,045,442.87 964,839,550.25
武汉蔡甸黄金口项目 2025 年 4 月 225,853,477.16 1,742,025.50 12,824,299.67 214,771,202.99
武汉蔡甸朗悦项目 2022 年 11 月 33,345,621.99 198,314.65 1,075,589.66 32,468,346.98
武汉金地悦海湾项目 2022 年 4 月 86,188,334.14 1,918,930.92 6,395,071.27 81,712,193.79
武汉兰亭盛荟 2021 年 8 月 281,257,970.74 5,711,997.29 356,326.50 286,613,641.53
西安金地格林项目 2024 年 12 月 75,872,316.16 - 37,846,877.07 38,025,439.09
西安金地格林云上 2022 年 12 月 171,325,357.91 3,895,961.44 12,630,585.64 162,590,733.71
西安清峯上 2025 年 12 月 212,380,242.84 2,123,239.27 113,808,006.96 100,695,475.15
西安唐华路二期项目 2021 年 1 月 36,703,407.08 - 7,089,738.73 29,613,668.35
西安西沣公元 2024 年 5 月 159,756,131.68 3,569,799.78 3,637,601.76 159,688,329.70
徐州前周窝 2026 年 5 月 146,937,395.77 345,596,340.48 204,523,961.70 288,009,774.55
扬州华著苑 2023 年 11 月 32,832,192.15 376,248.56 359,106.47 32,849,334.24
银川金地自在城 2024 年 9 月 64,297,138.55 - 4,297,730.74 59,999,407.81
湛江金地自在城 2026 年 4 月 149,784,542.74 140,296,618.72 126,780,076.17 163,301,085.29
漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 91,542,765.32 - - 91,542,765.32
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
漳州角美 F02 地块 2022 年 5 月 51,747,349.11 11,969.86 12,048,847.58 39,710,471.39
郑州和樾春晓 2026 年 5 月 25,348,255.15 196,833,639.71 201,033,144.24 21,148,750.62
郑州金地格林小城 2021 年 12 月 64,184,201.64 360,142.61 2,711,903.91 61,832,440.34
郑州金地公园里 2023 年 11 月 46,323,721.48 1,514,248.12 1,990,282.52 45,847,687.08
郑州金地西湖春晓 2023 年 8 月 38,275,962.51 11,878.38 1,354,853.51 36,932,987.38
珠海动力港 2014 年 9 月 50,454,802.22 276,760.29 264,150.94 50,467,411.57
株洲金地天元汇 2026 年 3 月 236,711,235.93 197,529,533.57 135,931,150.00 298,309,619.50
其他 2,122,013,187.98 822,852,107.72 218,357,172.87 2,726,508,122.83
合计 38,034,295,350.21 2,654,288,667.99 7,165,553,175.01 33,523,030,843.19
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 5,608,174,520.01 635,991,485.64 - - 913,456,267.31 5,330,709,738.34
房地产开发产品(注 2) 3,729,495,688.55 920,909,229.83 913,456,267.31 292,456,998.19 - 5,271,404,187.50
合计 9,337,670,208.56 1,556,900,715.47 913,456,267.31 292,456,998.19 913,456,267.31 10,602,113,925.84
注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本佛山西海大道项目、南京栖霞都会峯范、武汉蔡
甸黄金口项目、长春金地朝阳春晓项目等项目，因可变现净值低于开发成本账面金
额，于本期末计提跌价准备计人民币 635,991,485.64 元；湛江金地自在城、郑州和
樾春晓、徐州前周窝项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币
注 2： 集团之子公司持有开发产品天津滨海北疆港项目、长春金地江山风华项目、武汉蔡
甸黄金口项目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本期末计提跌价准
备计人民币 920,909,229.83 元；本集团之子公司持有开发产品湛江金地自在城、郑
州和樾春晓等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币 913,456,267.31 元
跌价准备至开发产品；郑州和樾春晓项目、昆明海埂路项目、武汉蔡甸黄金口项
目、来安金地都会艺境、长春金地江山风华项目、漳州角美 F02 项目、贵阳后巢乡
项目、鄂州葛店格林映象项目、株洲金地天元汇，因实现收入而转销跌价准备计人
民币 292,456,998.19 元。
(3) 本期计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的发放贷款及垫款 1,318,822,843.35 1,403,219,896.73
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 5,677,141,020.61 6,003,849,675.20
合同取得成本 111,423,482.95 107,803,292.46
合计 5,788,564,503.56 6,111,652,967.66
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
发放贷款及垫款 2,301,872,989.38 100.00 983,050,146.03 42.71 1,318,822,843.35 2,329,873,690.63 100.00 926,653,793.90 39.77 1,403,219,896.73
减：一年以内到
期的发放贷款及 1,318,822,843.35 1,403,219,896.73
垫款
一年后到期的发
- -
放贷款及垫款
- 63 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
坏账准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月内 合计
信用损失 信用损失
预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 213,318.46 55,343,945.79 871,096,529.65 926,653,793.90
发放贷款及垫款账面
余额在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - (29,913,709.70) 29,913,709.70 -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 325,021.06 - 56,297,753.07 56,622,774.13
本期转回 - - - -
本期转销 - - (226,422.00) (226,422.00)
期末余额 538,339.52 25,430,236.09 957,081,570.42 983,050,146.03
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
对合营企业投资 25,145,388,217.65 26,236,376,540.66
对联营企业投资 17,838,196,642.22 18,530,115,011.87
合计 42,983,584,859.87 44,766,491,552.53
- 64 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初金额 权益法下确认 其他综合 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 期末余额
的投资损益 收益调整 股利或利润 准备
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 2,987,895,912.70 - - (167,786,283.79) - - - - (19,950,999.47) 2,800,158,629.44 -
Gemdale Aperture Owner LLC 1,611,226,262.46 - - (22,555,395.31) (53,890,104.96) - - - - 1,534,780,762.19 -
大连保创发展有限公司 946,539,819.95 - - (1,563,361.57) - - - - - 944,976,458.38 -
深圳市国润金海房地产有限公司 934,174,032.99 - - (329,033.48) - - - - - 933,844,999.51 -
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate
Development Company LLC
深圳前城同盛投资发展有限公司 753,072,908.53 - - (6,518,449.85) - - - - - 746,554,458.68 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 744,355,599.91 - - 248,781.88 - - - - - 744,604,381.79 -
Madison 45 Venture II LLC 721,252,975.84 33,610,833.17 - - (22,688,069.37) - - - - 732,175,739.64 -
北京金顺保筑置业有限公司 730,566,303.73 - - - - - - - - 730,566,303.73 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 679,683,778.85 - - 10,809,201.29 - - - - - 690,492,980.14 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙） 658,927,096.96 - - - - - - - - 658,927,096.96 -
北京金水慧业房地产开发有限公司 577,094,383.37 - - (699,873.35) - - - - - 576,394,510.02 -
太仓金飞房地产咨询有限公司 567,976,189.78 - - (1,348,309.65) - - - - - 566,627,880.13 -
天津金地华府置业有限公司 637,535,346.84 - - (99,577,110.17) - - - - - 537,958,236.67 -
太仓致睿商务咨询有限公司 525,401,164.61 - - 1,640,154.80 - - - - - 527,041,319.41 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 481,762,195.74 - - 244,735.16 - - - - - 482,006,930.90 -
嘉兴丰悦控股有限公司 460,144,398.67 - - (2,413,141.92) - - - - - 457,731,256.75 -
无锡铭润房地产开发有限公司 474,244,334.25 - - (18,449,971.59) - - - - - 455,794,362.66 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 427,623,237.33 - - (1,322,157.73) - - - - - 426,301,079.60 -
上海祝金房地产发展有限公司 421,360,953.25 - - - - - - - - 421,360,953.25 -
大连保通发展有限公司 397,292,218.35 - - (7,861,154.64) - - - - - 389,431,063.71 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 341,306,645.82 - - 4,435,933.23 - - - - 171,148.11 345,913,727.16 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 291,633,492.52 - - (249,874.02) - - - - - 291,383,618.50 -
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合
伙）
Link JV Holdings Limited 286,100,205.16 - - (7,881,743.88) 8,165,237.02 - - - (553,382.55) 285,830,315.75 -
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 274,875,459.33 - - (271,959.57) - - - - - 274,603,499.76 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 212,632,262.55 - - (534,513.78) - - - - - 212,097,748.77 -
芜湖兴元置业有限公司 210,707,675.58 - - - - - - - - 210,707,675.58 -
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 211,152,075.28 - - (1,323,582.83) - - - - - 209,828,492.45 -
徐州德融置业有限公司 357,722,347.09 - - - - - (157,322,724.19) - - 200,399,622.90 -
其他 7,000,973,740.31 68,504,820.87 (187,311,442.02) (271,783,622.34) 8,319,522.11 - (82,848,824.50) - (680,420.90) 6,535,173,773.53 -
小计 26,236,376,540.66 102,115,654.04 (207,478,603.62) (581,644,470.15) (142,795,699.78) - (240,171,548.69) - (21,013,654.81) 25,145,388,217.65 -
- 65 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初金额 权益法下确认 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 期末余额
的投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以
下简称”金地大百汇”)
西安朔坤房地产开发有限公司 1,175,836,943.21 - - 53,570.37 - - - - - 1,175,890,513.58 -
太仓京凯房地产咨询有限公司 747,570,010.19 - - (262,035.77) - - - - - 747,307,974.42 -
Vanlink Company Limited 714,305,848.01 - - (35,756,510.47) - - - - - 678,549,337.54 -
南京威丰房地产开发有限公司 663,027,158.32 - - 2,189,623.90 - - - - - 665,216,782.22 -
太仓京川房地产咨询有限公司 663,127,292.02 - - (949,239.49) - - - - - 662,178,052.53 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 643,940,408.24 - - (142,509.18) - - - - - 643,797,899.06 -
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合
伙）
东莞市润石房地产有限公司 590,649,288.03 - - - - - - - - 590,649,288.03 -
淮安金吉置业有限公司 484,006,872.26 - - (6,521,019.99) - - - - (67,570.67) 477,418,281.60 -
江阴建祥房地产开发有限公司 490,487,045.05 - - (13,571,401.90) - - - - - 476,915,643.15 -
太仓京腾房地产咨询有限公司 461,580,188.95 - - (427,542.69) - - - - - 461,152,646.26 -
南通卓园房地产开发有限公司 336,914,593.19 - - 110,895,201.59 - - - - - 447,809,794.78 -
深圳前城信达投资发展有限公司 409,732,758.26 - - (775,861.75) - - - - - 408,956,896.51 -
重庆中交西南置业有限公司 423,231,549.29 - - (31,688,084.02) - - - - - 391,543,465.27 -
南京尚宸房地产开发有限公司 387,962,392.89 - - - - - - - - 387,962,392.89 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 368,033,600.93 - - 1,623,721.32 - - - - - 369,657,322.25 -
南京裕晟置业有限公司 353,062,405.26 - - (15,669.33) - - - - - 353,046,735.93 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙） 324,638,555.98 - - (1,460,682.79) - - - - - 323,177,873.19 -
东莞益魁房地产开发有限公司 285,301,066.54 - - 9,981,869.05 - - - - - 295,282,935.59 -
杭州金丰和信企业管理有限公司 276,628,764.81 - - 16,062,505.44 - - - - - 292,691,270.25 -
深圳前城协发投资发展有限公司 268,430,700.27 - - (1,433,915.49) - - - - - 266,996,784.78 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 264,712,976.89 - - 1,553,435.82 - - - - - 266,266,412.71 -
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 260,815,371.27 - - - - - - - - 260,815,371.27 -
深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙
企业（有限合伙）
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 243,498,690.23 - - (16,855,789.38) - - - - - 226,642,900.85 -
南京金煦房地产开发有限公司 213,894,664.56 - - (5,845,009.57) - - - - (2,297,837.89) 205,751,817.10 -
苏州金宸房地产开发有限公司 205,131,071.32 - - - - - - - - 205,131,071.32 -
- 66 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初金额 权益法下确认 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 期末余额
的投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业 - 续
成都首开宜泰置业有限公司 203,593,959.33 - - 1,063,441.87 - - - - - 204,657,401.20 -
深圳前城智创投资发展有限公司 202,501,895.84 - - (26,396.63) - - - - - 202,475,499.21 -
其他 4,093,830,227.61 9,740,000.00 (536,142,373.01) (237,359,358.75) - - (133,307,684.38) - (12,251,587.16) 3,184,509,224.31 -
小计 18,530,115,011.87 188,740,000.00 (536,142,373.01) (196,591,316.54) - - (133,307,684.38) - (14,616,995.72) 17,838,196,642.22 -
总计 44,766,491,552.53 290,855,654.04 (743,620,976.63) (778,235,786.69) (142,795,699.78) - (373,479,233.07) - (35,630,650.53) 42,983,584,859.87 -
注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币(35,630,650.53)元。
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元
指定为以公允价
本期增减变动
累计计入 累计计入 值计量
本期确认的
项目 期初余额 期末余额 其他综合收益 其他综合收益 且其变动计入
本期计入其他 本期计入其他 股利收入
追加投资 减少投资 其他 的利得 的损失 其他综合收益的
综合收益的利得 综合收益的损失
原因
指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合 154,520,332.27 - - - - - 154,520,332.27 - 45,686,059.59 48,341,431.38
收益的金融资产
本集团计划长期
其中：权益工具投资 154,520,332.27 - - - - - 154,520,332.27 - 45,686,059.59 48,341,431.38
持有
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：权益工具投资(注) 2,246,637,894.42 1,670,876,696.11
注： 其中对结构化主体的投资计人民币 2,151,601,279.05 元，参见附注(七)4。
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 24,617,014,523.02 36,157,583.76 2,511,893,903.69 27,165,066,010.47
二、本期变动 (288,261,389.88) - - (288,261,389.88)
加：土地及建筑成本增加 74,238,610.12 - - 74,238,610.12
减：处置\在建工程竣工转出 - - - -
处置子公司减少 (362,500,000.00) - - (362,500,000.00)
公允价值变动 - - - -
其他变动 - - - -
三、期末余额 24,328,753,133.14 36,157,583.76 2,511,893,903.69 26,876,804,620.59
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 金额 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 9,374,729.00 报批报建手续未完成
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 固定资产情况
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 电子设备、器具 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值
(1)购置 2,582,008.40 4,800,419.42 1,149,400.26 1,437,658.93 9,969,487.01
(2)收购子公司增加 - - - - -
(1)处置或报废 6,019.42 12,772,563.10 8,197,735.76 2,519,506.68 23,495,824.96
(2)处置子公司减少 - 7,259.86 - - 7,259.86
二、累计折旧 - - - - -
(1)计提 8,153,094.03 9,562,941.20 8,508,633.92 3,973,314.85 30,197,984.00
(2)收购子公司增加 - - - - -
(1)处置或报废 190.62 9,444,730.20 7,366,107.84 2,336,369.64 19,147,398.30
(2)处置子公司减少 - 4,733.42 - - 4,733.42
三、减值准备
(1)计提 - - - - -
(1)处置或报废 - - - - -
四、账面价值 -
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 办公设备 其他 合计
一、账面原值
二、累计折旧
三、减值准备
四、账面价值
(1) 商誉账面原值
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金地智慧城市科技有限公司 172,615,974.33 - - 172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司 157,914,521.70 - - 157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司 5,526,784.04 - - 5,526,784.04
合计 336,057,280.07 - - 336,057,280.07
(2) 商誉减值准备
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
杭州速派餐饮管理集团有限公司 62,942,623.57 - - 62,942,623.57
金地智慧城市科技有限公司 27,493,492.29 - 27,493,492.29
合计 90,436,115.86 - 90,436,115.86
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的 所属经营 是否与以前
名称
构成及依据 分部及依据 年度保持一致
资产组按收购时点被购买方拥有的资
金地智慧城市科技有限公司 物业管理，配套服务 是
产认定，且不考虑购买方协同效应
资产组按收购时点被购买方拥有的资
杭州速派餐饮管理集团有限公司 物业管理，配套服务 是
产认定，且不考虑购买方协同效应
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 139,008,138.94 16,801,738.83 61,170,073.28 12,224,479.01 82,415,325.48
其他 141,931,511.75 1,838,912.05 7,214,216.11 - 136,556,207.69
合计 280,939,650.69 18,640,650.88 68,384,289.39 12,224,479.01 218,971,533.17
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 3,028,699,307.68 757,174,826.92 2,767,944,810.84 691,986,202.71
内部交易未实现利润 407,561,598.32 101,890,399.58 423,380,899.36 105,845,224.84
应付职工薪酬 3,252,653,424.56 813,163,356.14 3,317,235,804.72 829,308,951.18
可抵扣亏损 5,413,545,656.84 1,353,386,414.21 7,234,578,882.20 1,808,644,720.55
预提土地增值税 6,762,406,218.76 1,690,601,554.69 6,863,298,050.48 1,715,824,512.62
租赁负债 650,658,873.96 162,664,718.49 630,031,342.76 157,507,835.69
其他 294,690,361.28 73,672,590.32 314,186,966.64 78,546,741.66
合计 19,810,215,441.40 4,952,553,860.35 21,550,656,757.00 5,387,664,189.25
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 17,054,901,338.32 4,263,725,334.58 17,083,015,288.40 4,270,753,822.10
非同一控制下企业合并资产
评估增值
预扣所得税 4,433,927,032.00 443,392,703.20 4,383,949,868.40 438,394,986.84
使用权资产 516,503,345.24 129,125,836.31 507,024,093.84 126,756,023.46
其他 878,688,139.40 219,672,034.85 347,292,020.92 86,823,005.23
合计 22,899,113,134.36 5,059,689,228.79 22,336,941,657.96 4,926,642,934.23
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税 递延所得税 抵销后递延所得税
抵销后递延所得税
资产和负债 资产和负债 资产或负债
项目
资产或负债期末余
期末互抵金额 期初互抵金额 期初余额
额
递延所得税资产 126,326,296.03 4,826,227,564.32 122,172,384.97 5,265,491,804.28
递延所得税负债 126,326,296.03 4,933,362,932.76 122,172,384.97 4,804,470,549.26
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 23,502,406,606.84 22,059,866,097.03
可抵扣亏损 14,800,905,271.50 11,862,822,297.39
合计 38,303,311,878.34 33,922,688,394.42
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
年份 期末余额 期初余额
合计 14,800,905,271.50 11,862,822,297.39
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
换入资产 1,641,023,066.75 2,303,907,685.00
其他投资 44,343,614.35 27,900,000.00
合计 1,685,366,681.10 2,331,807,685.00
单位：人民币元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 657,892,335.68 保证金
货币资金 686,427,781.82 冻结资金
存货(注 1) 12,754,668,955.86 抵押借款
投资性房地产(注 1) 22,987,724,800.01 抵押借款
固定资产(注 1) 609,785.81 抵押借款
长期股权投资(注 2) 427,403,411.94 质押借款
其他非流动金融资产(注 2) 115,537,816.84 质押借款
合计 37,630,264,887.96
注 1： 本集团之子公司以存货、投资性房地产、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押
借款协议。
注 2： 本集团之子公司以长期股权投资、其他非流动金融资产作为质押，与金融机构签定
质押借款协议。
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
质押借款(注) 246,346,896.30 312,345,420.85
信用借款 89,750,000.00 90,750,000.00
保证借款(注) 11,000,000.00 11,000,000.00
应付利息 627,358.43 764,116.95
合计 347,724,254.73 414,859,537.80
注： 质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本
集团或本集团之子公司提供担保的借款。
(2) 2026 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 应付账款列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款等 14,236,322,025.30 15,759,083,113.45
(2) 2026 年 6 月 30 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租金款 198,512,742.69 214,672,614.71
其他 59,523,134.39 58,162,996.40
合计 258,035,877.08 272,835,611.11
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 258,035,877.08 100.00 272,835,611.11 100.00
(1) 合同负债列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 9,299,581,345.79 13,579,512,993.28
物业管理费 959,935,760.17 1,124,941,261.20
其他 71,216,353.72 82,710,899.87
合计 10,330,733,459.68 14,787,165,154.35
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 合同负债列示 - 续
其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预计下批竣工时间 预售比例
太原晋阳湖项目 2,779,037,152.57 2,334,245,680.11 2026 年 9 月 84.1%
广州荔湖城 1,273,200,022.01 1,138,697,540.20 2026 年 8 月 94.6%
呼和浩特保全庄北项目 756,289,865.02 772,963,821.01 2026 年 7 月 98.9%
合计 4,808,527,039.60 4,245,907,041.32
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债情况
单位：人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
太原晋阳湖项目 1,692,773,363.67 未交付，尚未结转
广州荔湖城 1,134,503,733.02 未交付，尚未结转
呼和浩特保全庄北项目 756,289,865.02 未交付，尚未结转
合计 3,583,566,961.71
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
本期本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为人民币 742,333.58 万元，
本期新增但尚未确认收入的合同负债金额为人民币 296,690.41 万元，上述合同负债的变动
金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 4,204,677,182.96 2,475,421,432.38 2,734,927,698.05 3,945,170,917.29
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 23,750,179.66 113,353,060.62 112,480,846.54 24,622,393.74
工伤保险费 779,008.36 6,915,999.46 6,850,216.52 844,791.30
生育保险费 69,198.16 2,946,670.87 2,945,707.57 70,161.46
合计 4,143,345,406.40 2,231,113,022.86 2,487,264,073.09 3,887,194,356.17
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 49,920,975.88 219,826,123.60 218,363,421.12 51,383,678.36
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 212,182,045.87 元及人民币
年 6 月 30 日，本集团尚有人民币 49,949,207.12 元及人民币 1,434,471.24 元(2025 年 12 月
报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支
付。
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 2,076,128,597.08 736,281,052.67
企业所得税 782,510,238.66 830,709,553.07
增值税 245,313,932.53 286,687,165.22
个人所得税 15,740,167.66 17,103,802.67
城市维护建设税 8,790,042.71 10,537,615.59
教育费附加 6,462,994.59 7,760,637.35
房产税 16,213,859.70 8,011,253.23
其他 30,885,439.29 9,970,427.39
合计 3,182,045,272.22 1,907,061,507.19
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 116,154,930.90 113,414,223.79
其他应付款 37,296,765,401.82 38,907,400,631.30
合计 37,412,920,332.72 39,020,814,855.09
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 116,154,930.90 113,414,223.79
-北京鸿运置业股份有限公司 95,564,223.79 95,564,223.79
-上海明启投资有限公司 17,850,000.00 17,850,000.00
-厦门椿实重阳投资有限公司 1,143,222.24
-青岛保睿投资有限公司 1,097,484.87
-杭州梁鸿置业有限公司 500,000.00
合计 116,154,930.90 113,414,223.79
超过 1 年的应付股利余额为人民币 40,283,090.21 元，系投资方尚未领取的股利。
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款(注 1) 28,935,707,942.13 29,088,180,487.10
预提的土地增值税(注 2) 6,425,449,184.83 7,980,652,143.60
保证金、押金 1,449,340,773.07 1,503,558,579.59
其他 486,267,501.79 335,009,421.01
合计 37,296,765,401.82 38,907,400,631.30
注 1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他
合作方向子公司提供的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税
清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
江苏中江国际房地产有限公司 936,359,120.62 合作方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司 815,276,700.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司 731,801,810.98 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司 673,200,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金顺保筑置业有限公司 635,696,838.65 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计 3,792,334,470.25
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(附注(五)29) 33,184,700,683.37 29,819,632,478.35
长期借款应计利息(附注(五)29) 40,573,670.96 211,678,676.96
一年内到期的应付债券(附注(五)30) - 460,301,000.00
应付债券应计利息(附注(五)30) - 14,523,505.72
一年内到期的租赁负债(附注(五)31) 156,647,891.12 142,346,554.50
合计 33,381,922,245.45 30,648,482,215.53
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 873,688,764.32 1,260,645,747.12
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 长期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
质押抵押借款(注) 22,466,810,843.73 18,697,382,489.55
质押借款(注) 14,616,214,338.40 14,950,812,641.94
抵押借款(注) 11,069,905,759.11 12,016,900,659.90
信用借款 5,294,005,027.17 9,301,578,576.02
保证质押抵押借款(注) 4,736,000,000.00 4,806,250,000.00
保证质押借款(注) 3,236,334,209.80 3,423,144,846.93
保证抵押借款(注) 2,863,780,215.20 2,773,295,215.20
保证借款(注) 10,000,000.00 10,000,000.00
应计利息 40,573,670.96 211,678,676.96
合计 64,333,624,064.37 66,191,043,106.50
减：一年以内到期的长期借款 33,225,274,354.33 30,031,311,155.31
一年后到期的长期借款 31,108,349,710.04 36,159,731,951.19
上述借款年利率为从 2.35%至 7.50%。
注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产、固定资产提供抵押的借
款，质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资、其他非流动金融资产提供质
押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注
(五)19。
(1) 应付债券分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 - 474,824,505.72
中期票据 - -
合计 - 474,824,505.72
减：一年内到期的应付债券 - 474,824,505.72
一年后到期的应付债券 - -
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 应付债券的具体情况
单位：人民币元
票面利率 本期发 按面值 外币报表折
债券名称 单位面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还 其他 期末余额 是否违约
(%) 行 计提利息 算的影响
合计 474,824,505.72 - 5,260,771.42 - 480,085,277.14 - - - 否
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 1： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(第一期)，共计人民币 20.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2024 年 3 月 1 日，本集团对在回售登记期内登记回售的债
券投资者实施回售，回售金额为人民币 19.99 亿元。2026 年 2 月 26 日，本集团已
归还全部剩余本金人民币 0.01 亿元。
注 2： 本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品
种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，品种二发行规模人
民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。品种一附第 3 年末发行人票面利率调
整选择权和投资者回售选择权。2024 年 4 月 8 日，本集团对在回售登记期内登记回
售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 24.94 亿元。2026 年 4 月 2 日，本集
团已归还全部剩余本金人民币 5.01 亿元。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 674,484,114.72 735,425,086.57
减：一年内到期的租赁负债 156,647,891.12 142,346,554.50
一年以后到期的租赁负债 517,836,223.60 593,078,532.07
单位：人民币元
本期变动
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加(注) 本期减少 期末余额
股本溢价 255,958,111.15 10,651,778.91 - 266,609,890.06
其他资本公积 - - - -
合计 255,958,111.15 10,651,778.91 - 266,609,890.06
注： 本期增加主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权而增加的资本公积。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本期发生额
减：前期计入
减：前期计入
项目 期初余额 本期所得 其他综合收益 减： 税后归属于 税后归属于 期末余额
其他综合收益
税前发生额 当期转入留存收 所得税费用 母公司股东 少数股东
当期转入损益
益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 (2,538,492.38) - - - - - - (2,538,492.38)
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - - -
权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 (2,538,492.38) - - - - - - (2,538,492.38)
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 625,824,961.08 (137,031,324.96) - - - (334,736,613.85) 197,705,288.89 291,088,347.23
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 50,863,429.27 - - - - - - 50,863,429.27
其他债权投资公允价值变动 - - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - - -
现金流量套期储备 - - - - - - - -
外币财务报表折算差额 574,961,531.81 (137,031,324.96) - - - (334,736,613.85) 197,705,288.89 240,224,917.96
其他综合收益合计 623,286,468.70 (137,031,324.96) - - - (334,736,613.85) 197,705,288.89 288,549,854.85
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,347,088,408.16 - - 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,438,452,948.86 - - 2,438,452,948.86
单位：人民币元
项目 本期 上期
调整前期初未分配利润 37,815,033,048.67 51,096,377,145.70
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数 - -
调整后期初未分配利润 37,815,033,048.67 51,096,377,145.70
加：本期归属于母公司股东的净利润 (2,752,069,258.68) (3,701,488,988.37)
减：提取法定盈余公积(1) - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东会已批准的上年度现金股利(2) - -
期末分配利润 35,062,963,789.99 47,394,888,157.33
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 本期股东会已批准的现金股利
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,524,530,227.53 10,419,577,968.39 15,452,671,683.41 13,407,136,974.96
其他业务 16,341,542.32 4,337,416.08 213,925,308.77 196,015,302.98
合计 12,540,871,769.85 10,423,915,384.47 15,666,596,992.18 13,603,152,277.94
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 6,989,009,970.98 6,295,807,078.65 9,723,957,968.64 8,987,529,242.97
物业管理 3,885,858,782.14 3,600,882,974.23 3,927,899,378.08 3,654,795,415.48
物业出租 808,522,217.89 170,395,199.23 892,934,465.90 210,096,518.69
其他 841,139,256.52 352,492,716.28 907,879,870.79 554,715,797.82
合计 12,524,530,227.53 10,419,577,968.39 15,452,671,683.41 13,407,136,974.96
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
本期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入 421,987.20 11,679,517.72
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 4,848,449.45 128,234,620.82
城市维护建设税 13,978,995.59 26,315,671.31
教育费附加 10,384,827.21 19,727,061.57
房产税 63,309,444.63 79,178,886.57
印花税 4,355,873.16 9,283,085.32
土地使用税 10,350,350.53 14,206,243.24
其他 4,013,369.14 9,008,465.40
合计 111,241,309.71 285,954,034.23
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 37,426,574.60 279,355,154.35
人工费用 121,745,162.30 198,343,627.28
业务活动费 34,928,250.42 35,657,438.22
办公事务费 5,389,329.97 10,127,964.51
财产费用 999,848.64 1,003,916.67
合计 200,489,165.93 524,488,101.03
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 594,872,633.78 754,799,007.67
业务活动费 223,403,560.48 230,071,775.14
办公事务费 34,411,995.76 56,175,042.22
财产费用 24,172,743.68 25,424,959.78
企业文化费 4,494,357.31 5,720,666.89
董事会费 3,690,281.65 3,964,520.48
其他费用 2,884,181.25 2,888,937.79
合计 887,929,753.91 1,079,044,909.97
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,226,963,149.04 1,562,781,937.83
减﹕已资本化的利息费用 171,796,104.65 328,810,006.65
减﹕利息收入 43,411,881.20 142,308,154.74
汇兑差额 58,952,153.42 (12,537,310.23)
其他 49,719,659.97 62,864,338.18
合计 1,120,426,976.58 1,141,990,804.39
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 投资收益(损失)明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益(损失) (778,235,786.69) (782,619,107.10)
处置长期股权投资产生的投资收益(损失) 7,543,103.70 (108,012,308.80)
其他非流动金融资产在持有期间的投资
收益
处置其他非流动金融资产取得的投资收
(12,282,516.82) 13,126,296.31
益(损失)
取得控制权时原持有股权按公允价值重
- 21,496.11
新计量产生的利得(损失)(注)
其他投资收益(损失) (1,553,557.59) 46,671.68
合计 (776,939,547.86) (849,057,710.79)
注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新
计量产生的利得或损失。
单位：人民币元
产生公允价值变动收益(损失)的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 607,972,977.03 24,192,681.25
合计 607,972,977.03 24,192,681.25
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款 (23,928,763.50) (17,546,183.73)
其他应收款 (502,275,042.31) (1,528,065,674.16)
发放贷款及垫款 (56,622,774.13) (30,999,999.99)
合计 (582,826,579.94) (1,576,611,857.88)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 (1,556,900,715.47) (672,390,158.39)
合计 (1,556,900,715.47) (672,390,158.39)
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
资产处置收益(损失) 60,727.79 (499,321.54) 60,727.79
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
违约金收入 7,486,223.12 6,198,560.56 7,486,223.12
其他 18,675,029.84 39,658,996.03 18,675,029.84
合计 26,161,252.96 45,857,556.59 26,161,252.96
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产报废损失合计 316,455.51 1,241,906.32 316,455.51
其中：固定资产报废损失 316,455.51 1,241,906.32 316,455.51
对外捐赠 24,148,000.00 36,000.00 24,148,000.00
罚没支出 36,531,256.18 18,525,555.44 36,531,256.18
赔偿款 14,624,979.05 27,603,404.57 14,624,979.05
其他 4,628,221.46 124,432,757.86 4,628,221.46
合计 80,248,912.20 171,839,624.19 80,248,912.20
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
当期所得税费用 222,533,058.31 147,390,662.60
递延所得税费用 590,399,185.89 (25,288,419.59)
合计 812,932,244.20 122,102,243.01
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额(亏损总额) (2,567,352,913.26) (4,151,109,103.57)
按法定税率计算的所得税费用 (641,838,228.32) (1,037,777,275.89)
子公司适用不同税率的影响 (4,063,316.43) (3,398,639.20)
调整以前期间所得税的影响 18,583,202.45 8,815,247.58
非应税收入的影响 192,596,113.86 154,403,595.44
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 137,430,135.27 101,613,375.15
使用前期未确认递延所得税资产的可
(106,093,720.46) (114,675,441.01)
抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣
暂时性差异和可抵扣亏损的影响
所得税费用 812,932,244.20 122,102,243.01
(1) 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 3,874,277,405.60 4,969,041,575.30
利息收入 11,846,755.44 53,359,929.74
保证金、押金等 206,236,022.75 477,937,332.46
政府补助 8,327,052.61 16,628,439.36
违约金收入 337,348.47 1,882,249.17
其他 160,110,842.59 19,284,443.51
合计 4,261,135,427.46 5,538,133,969.54
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 与经营活动有关的现金 - 续
支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 3,029,698,530.53 3,763,381,614.63
管理费用支付的现金 419,185,679.44 524,278,682.87
销售费用支付的现金 143,139,789.81 422,843,509.51
研发费用支付的现金 1,395,345.13 2,086,507.93
押金、保证金、维修金支出 179,403,673.83 273,338,785.83
员工备用金 28,274,233.18 23,721,956.40
对外捐赠 24,089,000.00 25,887.66
罚没支出 1,290,031.86 10,926,229.47
手续费等 7,893,455.23 32,433,852.07
其他 137,107,055.83 170,945,248.12
合计 3,971,476,794.84 5,223,982,274.49
(2) 与投资活动有关的现金
收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)52(2)) - 18.97
支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)52(3)) 3,247,697.14 -
(3) 与筹资活动有关的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
作为保证金的其他货币资金减少 79,920,149.83 184,060,785.36
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 与筹资活动有关的现金 - 续
支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 26,859,337.11 15,899,369.09
少数股东收回投资 2,726,126.50 29,059,239.61
偿还租赁负债 61,002,844.96 71,439,659.17
合计 90,588,308.57 116,398,267.87
筹资活动产生的各项负债变动情况
单位：人民币元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付债券-本金 460,301,000.00 460,301,000.00 -
借款-本金 66,394,223,967.34 508,192,685.28 2,109,168,387.07 153,100,975.84 64,640,147,289.71
其他应付款 175,265,755.41 3,375,342.47 6,595,166.98 172,045,930.90
应计利息 226,202,182.68 1,169,243,403.38 1,354,244,556.67 41,201,029.39
应付股利 113,414,223.79 44,522,764.62 41,782,057.51 116,154,930.90
租赁负债 735,425,086.57 61,873.11 61,002,844.96 674,484,114.72
合计 68,104,832,215.79 508,192,685.28 1,217,203,383.58 4,033,094,013.19 153,100,975.84 65,644,033,295.62
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本期发生额 上期发生额
净利润(净亏损) (3,380,285,157.46) (4,273,211,346.58)
加：资产减值准备 1,556,900,715.47 672,390,158.39
信用损失准备 582,826,579.94 1,576,611,857.88
固定资产折旧 30,197,984.00 49,627,700.75
无形资产摊销 3,775,297.16 2,326,709.82
使用权资产折旧 47,800,478.79 60,186,838.61
长期待摊费用摊销 68,384,289.39 60,304,645.56
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (60,727.79) 499,321.54
非流动资产报废损失(收益) 316,455.51 1,241,906.32
公允价值变动损失(收益) (607,972,977.03) (24,192,681.25)
财务费用 1,055,167,044.39 1,233,971,931.18
投资损失(收益) 776,939,547.86 849,057,710.79
递延所得税资产减少(增加) 449,606,551.73 46,201,535.29
递延所得税负债增加(减少) 140,792,634.17 (71,489,954.16)
存货的减少(增加) 5,624,414,932.74 7,088,461,702.40
经营性应收项目的减少(增加) 2,678,821,378.42 4,546,370,798.36
经营性应付项目的增加(减少) (8,240,794,648.67) (13,075,984,231.57)
经营活动产生的现金流量净额 786,830,378.62 (1,257,625,396.67)
债务转为资本
现金的期末余额 8,635,447,709.83 14,946,813,761.27
减：现金的期初余额 11,212,165,775.79 21,192,075,707.73
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 (2,576,718,065.96) (6,245,261,946.46)
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
本年处置子公司 减：丧失控制权日
项目 于本期收到的 子公司持有的 净流入/(净流出)
现金或现金等价物 现金及现金等价物
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 105,709,069.59
其中：
深圳市威陆科技有限公司 125,960,872.89 20,480,472.13 105,480,400.76
杭州世宏企业管理咨询有限公司 10,000.00 - 10,000.00
甘肃金地禾夏智慧物业服务有限公司 220,000.00 1,331.17 218,668.83
以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 219,079,176.80
其中：
武汉睿教教育投资咨询有限公司 700,000.00 700,000.00
上海安洋木业有限公司 218,379,176.80 218,379,176.80
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 (3,247,697.14)
其中：
上海威昱商业管理有限公司 3,247,697.14 (3,247,697.14)
(3) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 8,635,447,709.83 11,212,165,775.79
其中：库存现金 798,729.15 737,541.13
可随时用于支付的银行存款 8,630,660,660.35 11,208,388,112.36
其他货币资金 3,988,320.33 3,040,122.30
二、期末现金及现金等价物余额 8,635,447,709.83 11,212,165,775.79
其中：母公司或集团内子公司使用
- -
受限制的现金和现金等价物
三、受限制货币资金 1,344,320,117.50 1,460,909,604.74
其中：保证金 657,892,335.68 728,113,036.39
冻结资金 686,427,781.82 732,796,568.35
四、货币资金合计 9,979,767,827.33 12,673,075,380.53
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元
期末折算
项目 期末外币余额 折算汇率
人民币余额
货币资金 221,913,130.33
其中：港币 7,981,838.57 0.8686 6,933,024.98
美元 31,558,650.47 6.8109 214,942,812.52
欧元 2,515.00 7.7671 19,534.26
英镑 1,970.00 9.0145 17,758.57
其他应收款 2,115,155,521.39
其中：港币 157,118,625.54 0.8686 136,473,238.14
美元 290,517,007.04 6.8109 1,978,682,283.25
其他应付款 333,424,069.91
其中：美元 38,808,992.57 6.8109 264,324,167.50
港币 79,553,191.82 0.8686 69,099,902.41
应收账款 47,701.78
其中：港币 54,918.01 0.8686 47,701.78
应付账款 68,109.00
其中：美元 10,000.00 6.8109 68,109.00
预收账款 107,615.01
其中：美元 15,800.41 6.8109 107,615.01
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)为香港联合交易所上市公
司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账
本位币。
(1) 作为承租人
在损益中确认的金额
单位：人民币元
类别 本期发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 47,800,478.79
租赁负债的利息费用(注 2) 17,095,804.09
短期租赁费用 16,056,060.66
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 -
转租使用权资产取得的收入 51,448,124.08
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 作为承租人 - 续
注 1： 2026 年 1-6 月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 2026 年 1-6 月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
本期与租赁相关的总现金流出为人民币 77,058,905.62 元，其中短期租赁现金流出为人民币
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
单位：人民币元
其中：未计入租赁收款额的
项目 租赁收入
可变租赁付款额相关的收入
写字楼及商业 685,363,355.12 8,096,890.76
产业 26,078,229.62 -
公寓 71,251,566.17 -
其他 25,829,066.98 1,469,039.03
合计 808,522,217.89 9,565,929.79
未折现租赁收款额
单位：人民币元
项目 期末数 期初数
资产负债表日后第 1 年 1,136,922,184.72 1,272,530,624.69
资产负债表日后第 2 年 709,581,653.62 661,286,330.78
资产负债表日后第 3 年 506,365,388.29 459,285,273.16
资产负债表日后第 4 年 275,406,398.24 324,532,484.32
资产负债表日后第 5 年 169,001,805.94 219,168,146.23
以后年度 211,053,892.37 262,425,279.38
未折现租赁收款额合计 3,008,331,323.18 3,199,228,138.56
(六) 合并范围的变更
(1) 本期发生的非同一控制下企业合并
本期不存在重要的非同一控制下的企业合并。
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(六) 合并范围的变更 - 续
(1) 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元
处置价款与处置
丧失控制权之日 丧失控制权之日 按照公允价值 丧失控制权之日 与原子公司股权
投资对应的合并 丧失控制权之日
丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权时点 丧失控制权时点 丧失控制权时点 合并财务报表层 合并财务报表层 重新计量剩余 剩余股权公允价 投资相关的其他
子公司名称 财务报表层面享 剩余股权的比例
的时点 的处置价款 的处置比例(%) 的处置方式 的确定依据 面剩余股权的账 面剩余股权的公 股权产生的利 值的确定方法及 综合收益转入投
有该子公司净资 (%)
面价值 允价值 得或损失 主要假设 资损益的金额
产份额的差额
深圳市威陆科技有
限公司(注 1)
注 1： 系本期本集团将持有该等公司的股权全部对外转让。
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财务报表附注
(六) 合并范围的变更 - 续
(1) 本期新设立之重要子公司
本期无新设立之重要子公司。
(2) 本期收购资产新增之重要子公司
本期无新设立之重要子公司。
(3) 本期注销之重要子公司
单位：人民币元
期初至处置日
名称 处置日净资产(负债)
净利润(亏损)
绍兴泽重投资管理有限公司 5,339,697.87 62.61
金地国际投资有限公司 (294,840,113.88) (2,050,337.90)
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(七) 在其他主体中的权益
(1) 企业集团的主要构成
注册资本 公司的持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 (人民币万元，除 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
特别注明外)
北京金地兴业房地产有限公司 北京 381,289.25 北京 投资 99.99 0.01 出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 15,000.00 北京 房地产、物业出租 70.00 - 出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 395,550.00 北京 投资 99.99 0.01 出资设立
北京宏远泰业科技有限公司 北京 58,137.60 北京 咨询 - 100.00 出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注 1) 北京 3,000.00 北京 房地产 - 50.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 2,000.00 广州 投资、房地产 80.00 20.00 收购
广州市贤德房地产开发有限公司 广州 97,118.00 广州 房地产 - 100.00 出资设立
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 381,453.60 上海 投资 99.87 0.13 出资设立
上海嘉金房地产发展有限公司 上海 500.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海金骋置业有限公司 上海 200.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 250,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 700,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司 上海 50,000.00 上海 房地产 - 100.00 收购
上海京淼鑫房地产有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司 上海 80,000.00 上海 房地产 - 70.00 出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司 上海 160,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
金地（天津）置业发展有限公司 天津 183,096.00 天津 投资、房地产 67.18 32.82 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 203,000.00 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 天津 161,800.00 天津 咨询 45.30 54.70 出资设立
天津金熙置业有限公司 天津 78,851.29 天津 房地产 - 98.24 收购
天津金腾置业有限公司 天津 125,867.00 天津 房地产 55.00 45.00 收购
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 156,857.00 重庆 房地产 92.56 6.38 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 600,050.00 沈阳 房地产 99.99 0.01 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 16,070.00 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
金地集团南京置业发展有限公司 南京 365,000.00 南京 投资、房地产 99.86 0.14 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 156,000.00 南京 房地产 - 100.00 收购
南京德晟企业管理咨询有限公司 南京 73,000.00 南京 咨询 - 99.89 出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司 南京 53,300.00 南京 房地产 - 60.00 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 42,000.00 武汉 投资、房地产 98.57 1.43 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 193,109.00 武汉 房地产 - 50.40 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 146,239.89 西安 房地产 99.99 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 西安 79,000.00 西安 房地产 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 西安 179,012.00 西安 房地产 96.08 3.92 出资设立
陕西和祥置业有限公司 西安 3,000.00 西安 房地产 67.00 - 出资设立
西安天畅房地产开发有限公司 西安 97,000.00 西安 房地产 - 51.00 出资设立
河北金地宏远房地产开发有限公司 廊坊 244,429.00 廊坊 房地产 - 99.82 出资设立
山西中体未来置业有限公司 太原 1,000.00 太原 房地产 - 60.00 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司 郑州 10,869.57 郑州 房地产 - 51.00 出资设立
大连博安置业有限公司 大连 74,535.33 大连 投资 - 100.00 出资设立
大连金延青房地产开发有限公司 大连 311,360.00 大连 投资 - 98.66 出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注 1) 大连 245,880.00 大连 房地产 - 50.00 出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司 长春 138,000.00 长春 房地产 - 97.77 出资设立
长春金置房地产开发有限公司 长春 2,159.13 长春 房地产 - 92.63 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 呼和浩特 10,604.16 呼和浩特 房地产 90.00 10.00 出资设立
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 呼和浩特 11,408.10 呼和浩特 房地产 84.88 15.12 出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注 1) 苏州 250,000.00 苏州 咨询 26.25 - 出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注 1) 苏州 700,000.00 苏州 咨询 1.00 49.00 出资设立
苏州萌苏纳企业管理咨询有限公司 苏州 20,803.67 苏州 咨询 - 100.00 出资设立
太仓鑫筑管理咨询服务有限公司 苏州 45,000.00 苏州 咨询 - 55.56 出资设立
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司 苏州 197,308.59 苏州 咨询 - 60.00 出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注 1) 苏州 343,000.00 苏州 咨询 - 40.82 出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司 苏州 168,000.00 苏州 咨询 - 80.00 出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司 苏州 158,000.00 苏州 咨询 - 100.00 出资设立
太仓金瑧商务咨询有限公司(注 1) 苏州 158,000.00 苏州 咨询 - 34.18 出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司 苏州 100,000.00 苏州 咨询 - 51.00 出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司 苏州 160,000.00 苏州 咨询 1.25 98.75 出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注 1) 苏州 100,000.00 苏州 咨询 - 50.00 出资设立
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财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
注册资本 公司的持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 (人民币万元，除 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
特别注明外)
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 155,295.05 扬州 房地产 64.39 35.61 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 142,515.00 扬州 房地产 - 100.00 出资设立
常州金坤房地产开发有限公司 常州 10,000.00 常州 房地产 - 100.00 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 100,000.00 常州 房地产 - 100.00 收购
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 487,900.00 杭州 投资、房地产 99.90 0.10 出资设立
杭州世鹏企业管理咨询有限公司 杭州 74,096.26 杭州 投资 - 100.00 出资设立
杭州天郡投资管理有限公司 杭州 90,000.00 杭州 投资 - 62.26 出资设立
杭州金运房地产开发有限公司 杭州 90,000.00 杭州 房地产 - 100.00 收购
杭州金椿方远房地产有限公司 杭州 6,000.00 杭州 房地产 - 99.00 出资设立
杭州方远金实房地产有限公司 杭州 1,000.00 杭州 房地产 - 99.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 112,267.06 嘉兴 房地产 - 100.00 出资设立
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波 71,526.96 宁波 房地产 100.00 - 出资设立
绍兴金玉企业管理咨询有限公司 绍兴 80,000.00 绍兴 咨询 - 60.00 收购
瑞安市金荣房地产开发有限公司 温州 50,588.00 温州 房地产 - 100.00 出资设立
义乌市金裕房地产开发有限公司 金华 80,000.00 金华 房地产 - 100.00 收购
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 61,930.00 舟山 房地产 - 90.00 出资设立
舟山金普房地产发展有限公司 舟山 22,500.00 舟山 房地产 - 100.00 出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 159,141.28 鄂州 房地产 - 80.00 收购
惠州市金地房地产开发有限公司 惠州 1,300.00 惠州 房地产 - 94.48 出资设立
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 4,050.00 深圳 房地产 60.00 - 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 111,111.00 深圳 房地产 99.00 1.00 出资设立
深圳市金地盛全房地产开发有限公司 深圳 89,600.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳市金晟迪投资有限公司 深圳 50,100.00 深圳 投资 - 100.00 出资设立
深圳睿金同德投资有限公司 深圳 171,942.22 深圳 基金 100.00 - 出资设立
深圳市金地物业管理有限公司 深圳 20,000.00 深圳 物业管理 100.00 - 出资设立
金地集团珠海投资有限公司 珠海 32,000.00 珠海 房地产 99.06 0.94 出资设立
珠海市格林投资有限公司 珠海 61,616.00 珠海 投资 99.00 1.00 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 1,010.10 佛山 投资、房地产 99.00 1.00 出资设立
佛山市金地新华投资有限公司 佛山 70,707.07 佛山 投资 99.00 1.00 出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司 佛山 121,062.66 佛山 房地产 - 99.95 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 10,142.94 东莞 投资、房地产 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 4,310.00 东莞 投资 - 100.00 出资设立
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公
东莞 3,000.30 东莞 房地产 - 33.34 出资设立
司(注 1)
东莞市金航房地产开发有限公司(注 1) 东莞 120,000.00 东莞 房地产 - 48.03 收购
东莞市金睿投资发展有限公司 东莞 16,800.00 东莞 投资 - 100.00 出资设立
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司 贵阳 231,301.50 贵阳 房地产 - 99.44 出资设立
云南润安房地产开发有限公司 昆明 1,000.00 昆明 房地产 - 70.00 收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司 昆明 1,000.00 昆明 房地产 64.40 - 出资设立
深圳市亿年投资有限公司 深圳 1,000.00 深圳 房地产 - 100.00 收购
深圳市力卓实业有限公司 深圳 77,660.00 深圳 房地产 - 100.00 收购
港币 100.00 万元
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 - 100.00 出资设立
美元 990.00 万元
港币 566,136.90
金地商置(注 2) 香港 百慕大 房地产 - 40.27 收购
万元
注 1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，
故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团持有金地商置 40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的
表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此
将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
金地商置 59.73% (662,930,077.33) - 8,235,646,295.36
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 25,981,528,351.44 36,857,831,810.75 62,839,360,162.19 35,126,277,654.95 11,410,330,190.60 46,536,607,845.55 25,706,641,704.97 37,752,350,867.54 63,458,992,572.51 33,534,247,857.56 12,196,860,581.14 45,731,108,438.70
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润(净亏损) 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润(净亏损) 综合收益总额 经营活动现金流量
金地商置 1,228,483,237.33 (1,251,935,244.49) (906,339,997.43) 374,479,998.59 6,656,870,692.30 (821,278,449.33) (698,338,395.00) (933,494,902.51)
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况
交易类型 公司名称 交易比例 期末持股比例
收购少数股权 内蒙古合城房地产开发有限公司 7.88% 100.00%
收购少数股权 内蒙古和耀房地产开发有限公司 5.00% 65.00%
收购少数股权 阜阳金群房地产开发有限公司 2.71% 100.00%
收购少数股权 沈阳金地恒盛投资有限公司 0.88% 93.48%
收购少数股权 沈阳金胜置业有限公司 3.60% 50.00%
收购少数股权 宁波市鄞州尚启企业管理咨询有限公司 30.00% 100.00%
收购少数股权 舟山金普房地产发展有限公司 30.00% 100.00%
收购少数股权 佛山市南海区金珑房地产开发有限公司 1.88% 100.00%
收购少数股权 佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 0.58% 34.00%
收购少数股权 威海威高铭地置业有限公司 0.68% 60.00%
收购少数股权 郑州金恒房地产开发有限公司 2.72% 100.00%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
本集团本期因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后
对归属于母公司股东权益的影响金额为增加资本公积人民币 10,651,778.91 元。参见附注
(五)33。
(1) 重要的合营企业或联营企业
本期无重要的合营企业或联营企业。
- 101 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 25,145,388,217.65 26,236,376,540.66
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(净亏损) (581,644,470.15) (393,634,334.47)
-其他综合收益 (142,795,699.78) (4,412,997.82)
-综合收益总额 (724,440,169.93) (398,047,332.29)
联营企业：
投资账面价值合计 17,838,196,642.22 18,530,115,011.87
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(净亏损) (196,591,316.54) (388,984,772.70)
-其他综合收益 - (1,713,488.87)
-综合收益总额 (196,591,316.54) (390,698,261.57)
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
累计未确认的 本期未确认的损失 期末累计未确认
合营企业或联营企业名称
前期累计损失 (或本期分享的净利润) 的损失
深圳市创吉投资管理有限公司 132,225,260.21 (1,346,661.16) 130,878,599.05
南京威智置业有限公司 95,140,285.09 17,019,917.21 112,160,202.30
上海金地威纶实业有限公司 96,886,820.75 4,713,227.48 101,600,048.23
南京金越安置业有限公司 97,643,492.39 39,277.18 97,682,769.57
杭州盛泰企业管理咨询有限公司 868,882.65 88,558,741.65 89,427,624.30
上海尚骋企业管理有限公司 53,119,506.59 (673,084.45) 52,446,422.14
山西金地慧远房地产开发有限公司 67,182,124.65 (19,306,063.48) 47,876,061.17
昆山浩捷信息咨询有限公司 30,894,663.13 8,253,297.99 39,147,961.12
昆明博创房地产开发有限公司 34,250,291.23 26,023.76 34,276,314.99
盐城威新房地产开发有限公司 29,095,015.18 197,577.58 29,292,592.76
徐州威盛房地产开发有限公司 3,311,843.08 23,098,541.29 26,410,384.37
杭州泰宇企业管理咨询有限公司 25,725,767.42 (2,898,863.07) 22,826,904.35
沈阳玉锦置地有限公司 85,755,540.44 (85,052,999.42) 702,541.02
其他 108,770,600.30 67,184,771.20 175,955,371.50
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财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2026 年 6 月 30 日，
与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 38,057.35
万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币 38,057.35 万元，以出资额
为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 241.32 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民
币 165,854.84 万元，其中人民币 3,842.32 万元于其他权益工具投资核算，人民币
元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 1860.23
万元。
(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 215,160.13 万
元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 215,160.13 万元，
以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 469.33 万
元。
- 103 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫
款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付账款、其他应付
款及应付债券等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的
风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些
风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行核算外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账
本位币。于 2026 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及
负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经
营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1,428,622.08 1,549,739.22
货币资金(美元) 66,079,741.18 103,764,994.26
货币资金(欧元) 19,534.26 20,936.28
货币资金(英镑) 17,758.57 18,586.16
货币资金(人民币)(注) 1,601,464.29 1,254,001.66
其他应收款(港币) 686.49 713.84
其他应收款(美元) 1,816,155,680.13 1,874,153,233.13
其他应收款(人民币)(注) 19,535,100.00 19,535,100.00
其他应付款(港币) 8,686.02 -
其他应付款(美元) 227,915,604.75 235,246,534.67
短期借款(人民币)(注) 246,346,896.30 149,840,753.45
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财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
注： 系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 225,508.01 225,508.01 430,555.28 430,555.28
所有外币 对人民币贬值 5% (225,508.01) (225,508.01) (430,555.28) (430,555.28)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 1,056,828.21 1,056,828.21 2,643,187.75 2,643,187.75
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (1,056,828.21) (1,056,828.21) (2,643,187.75) (2,643,187.75)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是
通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
- 105 -
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财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
• 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
• 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；
• 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
• 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本期 上期
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (305,747,200.47) (305,747,200.47) (280,608,372.24) (280,608,372.24)
对外借款 下降 1% 305,747,200.47 305,747,200.47 280,608,372.24 280,608,372.24
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据、应收账款(附注
(五)2)、其他应收款(附注(五)4)、发放贷款及垫款(附注(五)8)等。于资产负债表日，本集团
金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞
口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
- 106 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2026 年 6 月 30 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 137,012,916.86 元
(2025 年 12 月 31 日：人民币 130,497,507.77 元)，占本集团应收账款余额的 6.70%(2025 年
有类似特征的金融资产组合。
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 354,432,347.57 - -
应付账款 - 14,236,322,025.30 - -
其他应付款 - 37,412,920,332.72 - -
一年内到期的非流动负债 - 33,751,042,120.93 - -
长期借款 - 1,050,368,800.99 23,629,592,291.38 11,183,397,222.27
租赁负债 - 309,571,276.44 413,396,680.72 62,747,738.82
按揭担保 - 17,240,399,512.99 - -
关联方担保 - 811,816,805.26 1,775,213,383.85 2,461,177,949.79
- 107 -
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财务报表附注
(九) 公允价值的披露
单位：人民币元
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产 - - 2,246,637,894.42 2,246,637,894.42
(二)其他权益工具投资 - - 154,520,332.27 154,520,332.27
(三)投资性房地产 - - 26,876,804,620.59 26,876,804,620.59
持续以公允价值计量的资产总额 - - 29,277,962,847.28 29,277,962,847.28
单位：人民币元
项目 估值技术 重大不可观察输入值
的公允价值
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他非流动金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率 2,246,637,894.42
可比公司法 同类上市公司财务数据、预测市盈率
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他权益工具投资 154,520,332.27
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
收益法 收益率、年递增率、空置率 23,805,647,572.30
剩余法 开发商销售利润率、开发周期 2,998,935,221.58
投资性房地产
成本法 不可预见费、投资利润率、建筑物成新率 72,221,826.71
合计 26,876,804,620.59
- 108 -
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财务报表附注
(九) 公允价值的披露 - 续
单位：人民币元
当期利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
持有的资产，计
项目 2026 年 1 月 1 日 转入第三层次 转出第三层次 计入其他 存货/在建投资物 入损益的当期未
计入损益 外购 企业合并减少 出售 其他变动 6 月 30 日
综合收益 业竣工转入/转出 实现利得或损失
的变动
其他非流动金融资产 1,670,876,696.11 - - 607,972,977.03 - - - - (24,816,439.38) (7,395,339.34) 2,246,637,894.42 607,972,977.03
其他权益工具投资 154,520,332.27 - - - - - - - - 154,520,332.27 -
投资性房地产 27,165,066,010.47 - - - - 74,238,610.12 (362,500,000.00) - - - 26,876,804,620.59 -
-出租用的土地使用权 36,157,583.76 - - - - - - - - - 36,157,583.76 -
-出租的建筑物 24,617,014,523.02 - - - - 74,238,610.12 (362,500,000.00) - - - 24,328,753,133.14 -
-在建投资物业 2,511,893,903.69 - - - - - - - - - 2,511,893,903.69 -
合计 28,990,463,038.85 - - 607,972,977.03 - 74,238,610.12 (362,500,000.00) - (24,816,439.38) (7,395,339.34) 29,277,962,847.28 607,972,977.03
本期公允价值评估的估值技术未发生变更。
本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易
本公司无母公司。
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
除已在附注(五)9 披露的合营或联营企业，本期与本集团发生交易，或以前年度与本集团
发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京金地盛通房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司 合营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司 合营企业
南京卓定置业有限公司 合营企业
广州创行房地产开发有限公司 联营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业
上海平莘房地产开发有限公司 合营企业
珠海丰悦投资股份有限公司 合营企业之子公司
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 合营企业之子公司
云南华夏蓝厦房地产有限公司 联营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司 合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
徐州威昱房地产开发有限公司 合营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司 联营企业
南京威湛运营管理有限公司 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 联营企业
东阳勤华房地产开发有限公司 联营企业
无锡悦茂置业有限公司 联营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海金闼科技有限公司 合营企业
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
青岛威航置业有限公司 合营企业
重庆金展置业有限公司 合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司 合营企业之子公司
如东峰荟开发置业有限公司 合营企业之子公司
上海旭亭置业有限公司 合营企业
威新华清(北京)置业发展有限公司 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
云南伟佳房地产开发有限公司 合营企业之子公司
昆山汇东耀房地产开发有限公司 合营企业
南京金越安置业有限公司 合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 联营企业
前海英集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司 合营企业
南京威智置业有限公司 合营企业
南京龙合置业发展有限公司 联营企业
太仓众旺置业有限公司 联营企业
前海精集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司 联营企业
上海建杉置业有限公司 联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业
武汉武建富强悦泽置业有限公司 联营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司 合营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
台州金新置业有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
浦江金坤房地产开发有限公司 联营企业
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
前海创集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
南京越胜房地产开发有限公司 联营企业
金华市金熠房地产开发有限公司 联营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司 合营企业
上海金地威纶实业有限公司 联营企业
广州金纶房地产开发有限公司 联营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
成都坤禹升置业有限公司 联营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 联营企业
前海世集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
上海威歆实业有限公司 合营企业
南京金璨房地产开发有限公司 联营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
成都金鑫垚房地产开发有限公司 合营企业
上海万筠房地产有限公司 联营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司 合营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
深圳启明威新投资管理有限公司 合营企业
嘉兴锦致置业有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司 联营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业
广州碧臻房地产开发有限公司 合营企业之子公司
江苏兴金开置业有限公司 联营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
深圳市弘睿置业有限公司 联营企业
上海尚义房屋租赁有限公司 合营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 合营企业
杭州尚辉企业管理有限公司 合营企业
上海尚禧企业管理有限公司 合营企业
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司 合营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司 合营企业
上海昂骏实业有限公司 合营企业
广西琮岳房地产有限公司 合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司 合营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津骏凌企业管理咨询有限公司 合营企业
上海尚骋企业管理有限公司 合营企业
福州象荣置业有限公司 联营企业之子公司
抚州威鑫房地产开发有限公司 合营企业
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业
武汉广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
徐州威润房地产开发有限公司 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
山西合众瑞通投资有限公司 合营企业
天津融泰房地产开发有限公司 合营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
温州桃花岛房地产有限公司 联营企业
青岛灏纭房地产开发有限公司 联营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 联营企业
上海鑫贸诚房地产有限公司 合营企业
山西金合房地产开发有限公司 联营企业
湛江市金顺房地产开发有限公司 合营企业
徐州润耀地产有限公司 联营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 联营企业
杭州金振德运房地产开发有限公司 联营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
珠海金捷投资管理有限公司 合营企业
湛江市海通房地产开发有限公司 联营企业
天津金辉永华置业有限公司 合营企业
徐州威程企业管理咨询有限公司 合营企业
上海八号桥房屋租赁有限公司 联营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
河北粤鑫房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上饶市坤鼎置业发展有限公司 合营企业
上海尚俪企业管理有限公司 合营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
上海京沐鑫房地产有限公司 联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 联营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 合营企业
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
上海中铁京鑫房地产有限公司 联营企业
深圳市润昇房地产有限公司 联营企业之子公司
上海京泽鑫房地产开发有限公司 联营企业
青岛昌明置业有限公司 联营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 联营企业
南通卓捷建材贸易有限公司 联营企业之子公司
海宁金越房地产开发有限公司 合营企业
南京金如房地产开发有限公司 合营企业
- 114 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
徐州誉创置业有限公司 合营企业
九江融玺房地产开发有限公司 联营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
佛山招商雍华府房地产有限公司 联营企业
广州广电置业发展有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司 合营企业
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 联营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司 合营企业
上海荣添房地产发展有限公司 联营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
福州象启投资有限公司 联营企业
上海启悟商贸有限公司 合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司 合营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
大连科地置业有限公司 联营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
常州御龙房地产开发有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 联营企业
南昌盛都置业有限公司 合营企业
天津金锐置业有限公司 联营企业
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
广州创悦投资有限公司 联营企业
- 115 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
盐城威新房地产开发有限公司 合营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 联营企业
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
南昌金瀚房地产开发有限公司 合营企业
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
武汉广瑞房地产开发有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 联营企业
青岛盛港投资有限公司 联营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 合营企业
杭州泰宇企业管理咨询有限公司 合营企业
嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙) 合营企业之子公司
青岛丰泰企业管理合伙企业(有限合伙) 合营企业之子公司
东莞市金地松御房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 联营企业
沈阳金祥置地有限公司 联营企业之子公司
昆明广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
湖南创鸿置业有限公司 合营企业
上海京越东卓网络科技有限公司 合营企业之子公司
宁波金前房地产发展有限公司 联营企业
广州市轩梁房地产有限公司 联营企业
苏州致方房地产开发有限公司 联营企业
大连金亦泓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
东莞滕顺房地产开发有限公司 联营企业
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理有限公司 合营企业之子公司
- 116 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆筑品房地产开发有限公司 联营企业
上海绿隆房地产开发有限公司 合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
大连保宸房地产开发有限公司 合营企业
镇江美辰房地产发展有限公司 联营企业
杭州万业置业有限公司 合营企业
武汉鑫东辉房地产开发有限公司 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
南昌金祥房地产开发有限公司 合营企业
上海朋皓装潢工程有限公司 合营企业
广州和融物业管理有限公司 合营企业
广州广宏投资发展有限公司 合营企业
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
北京金地通达房地产开发有限公司 合营企业
天津威泰科技创新产业发展有限公司 合营企业
上海奂亿科技有限公司 合营企业
上海威劲实业有限公司 合营企业之子公司
苏州威樾科技有限公司 合营企业
上海恒动汽车电池有限公司 合营企业
上海中城益达实业发展有限公司 合营企业
广州市恒越房地产有限公司 联营企业
昆明乾辉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 非控股股东之子公司
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 19,866,284.97 36,664,477.69
苏州威樾科技有限公司 提供房地产项目相关服务 3,773,584.90 1,228,974.06
天津威泰科技创新产业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 1,990,739.01 2,349,117.94
山西金地慧远房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,781,592.77 262,010.10
上海奂亿科技有限公司 提供房地产项目相关服务 1,698,113.21 -
云南华夏蓝厦房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 1,235,263.96 -
昆明乾辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,159,259.17 15,951.55
苏州鑫城发房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,018,026.06 6,201,706.16
其他 提供房地产项目相关服务 8,012,235.38 63,885,099.34
合计 40,535,099.43 110,607,336.84
(2) 资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来方名称 累计发生金额
往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 往来资金余额
(不含利息)
合营企业 30,833,629,831.64 908,595,000.65 26,179,749.43 1,076,279,425.27 30,692,125,156.45
联营企业 11,591,059,686.49 376,055,991.47 116,416.62 181,350,989.29 11,785,881,105.29
总计 42,424,689,518.13 1,284,650,992.12 26,296,166.05 1,257,630,414.56 42,478,006,261.74
- 118 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 资金往来 - 续
资金流入：
单位：人民币元
资金往来方名称 累计发生金额
往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 往来资金余额
(不含利息)
合营企业 10,363,079,894.85 1,091,367,798.87 - 283,721,333.24 11,170,726,360.48
联营企业 10,994,657,188.24 359,009,118.85 3,850,018.15 793,606,518.80 10,563,909,806.44
总计 21,357,737,083.09 1,450,376,917.72 3,850,018.15 1,077,327,852.04 21,734,636,166.92
(3) 关联担保情况
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 85,435,119.00 8/3/2021 25/7/2027 否
金地大百汇 42,210,000.00 24/3/2021 25/7/2027 否
金地大百汇 39,298,098.00 26/3/2021 25/7/2027 否
金地大百汇 359,527.17 18/6/2021 25/7/2027 否
金地大百汇 1,470,000.00 12/5/2020 21/1/2026 是
金地大百汇 1,470,000.00 12/5/2020 14/2/2026 是
金地大百汇 1,470,000.00 12/5/2020 23/3/2026 是
金地大百汇 315,000.00 12/5/2020 29/4/2026 是
金地大百汇 1,155,000.00 12/5/2020 15/5/2026 是
金地大百汇 267,749,704.53 12/5/2020 11/5/2028 否
金地大百汇 105,000,000.00 15/5/2020 11/5/2028 否
金地大百汇 39,060,000.00 29/10/2021 21/3/2028 否
金地大百汇 21,000,000.00 30/3/2022 21/3/2028 否
金地大百汇 182,957,858.38 3/1/2024 2/7/2027 否
广州碧臻房地产开发有限公司 285,600.00 2/1/2019 5/1/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 785,400.00 2/1/2019 11/2/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 428,400.00 2/2/2019 11/2/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 871,080.00 2/2/2019 3/3/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 142,800.00 2/2/2019 9/3/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 199,920.00 2/2/2019 19/3/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 714,000.00 2/2/2019 30/4/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,517,564.00 2/2/2019 9/6/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 338,436.00 2/2/2019 17/6/2026 是
广州碧臻房地产开发有限公司 3,427,200.00 2/2/2019 8/6/2028 否
广州市恒越房地产有限公司 41,391,600.00 21/12/2021 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 48,696,000.00 1/1/2022 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 10/1/2022 30/11/2029 否
- 119 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3)关联担保情况 - 续
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
广州市恒越房地产有限公司 60,870,000.00 18/8/2022 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 23/9/2022 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 21/12/2022 30/11/2029 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 7,500,000.00 16/12/2022 16/6/2026 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 1,770,000.00 16/12/2022 21/6/2026 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 870,730,000.00 11/6/2026 27/11/2043 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 500,000,000.00 11/6/2026 27/11/2043 否
大连保通发展有限公司 19,000,000.00 18/5/2023 7/5/2026 是
大连保通发展有限公司 37,250,000.00 18/5/2023 8/5/2026 是
大连保通发展有限公司 7,064,516.13 15/8/2023 9/5/2026 是
大连保通发展有限公司 25,596,774.12 15/8/2023 13/8/2029 否
大连保通发展有限公司 8,532,258.04 18/4/2024 13/8/2029 否
大连保通发展有限公司 2,354,838.71 18/4/2024 9/5/2026 是
大连保通发展有限公司 1,412,903.23 31/5/2024 9/5/2026 是
大连保通发展有限公司 5,119,354.83 31/5/2024 13/8/2029 否
大连保通发展有限公司 3,767,741.94 23/9/2024 9/5/2026 是
大连保通发展有限公司 13,651,612.87 23/9/2024 13/8/2029 否
大连金灿房地产开发有限公司 17,500,000.00 25/9/2024 20/8/2032 否
大连金灿房地产开发有限公司 2,500,000.00 25/9/2024 27/5/2026 是
大连金灿房地产开发有限公司 2,990,000.00 21/1/2025 27/5/2026 是
大连金灿房地产开发有限公司 12,000,000.00 21/1/2025 20/8/2032 否
大连金灿房地产开发有限公司 5,000.00 6/2/2026 27/5/2026 是
大连金灿房地产开发有限公司 1,995,000.00 6/2/2026 20/8/2032 否
大连金灿房地产开发有限公司 5,000.00 31/3/2026 27/5/2026 是
大连金灿房地产开发有限公司 3,495,000.00 31/3/2026 20/8/2032 否
大连保鑫房地产开发有限公司 6,800,000.00 12/6/2026 12/6/2032 否
大连保鑫房地产开发有限公司 20,800,000.00 24/6/2026 11/6/2032 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,243,000.00 20/11/2023 16/3/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,243,000.00 20/11/2023 27/3/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 4,474,800.00 20/11/2023 10/4/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 676,192.00 20/11/2023 10/4/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 497,200.00 20/11/2023 27/4/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 7,458,000.00 20/11/2023 13/5/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 512,116.00 20/11/2023 28/5/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 2,719,684.00 20/11/2023 28/5/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,988,800.00 20/11/2023 10/6/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,143,560.00 20/11/2023 18/6/2026 是
嘉兴锦致置业有限公司 39,860,524.00 10/10/2025 2/4/2030 否
嘉兴锦致置业有限公司 17,879,312.00 10/10/2025 15/3/2030 否
嘉兴锦致置业有限公司 4,474,800.00 10/10/2025 2/4/2030 否
- 120 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
南京金璨房地产开发有限公司 59,400.00 21/12/2023 21/12/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 23,238,600.00 21/12/2023 21/12/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 14,001,900.00 21/12/2023 21/12/2028 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 175,000,000.00 28/12/2023 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 6,354,904.09 3/4/2024 2/4/2032 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 5,424,539.83 24/5/2024 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 2,439,183.72 15/11/2024 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 1,769,707.00 31/12/2024 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 1,852,798.90 21/1/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 9,105,198.83 20/3/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 3,050,022.42 8/5/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 9,645,607.58 9/7/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 4,796,879.36 5/9/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 10,762,412.93 17/12/2025 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 6,063,595.13 12/2/2026 27/12/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 4,293,100.00 30/6/2026 27/12/2031 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 7,380,815.62 28/9/2023 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 196,980,630.16 28/9/2023 28/9/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 321,654.22 19/1/2024 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 8,584,369.88 19/1/2024 28/9/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 1,435,956.35 15/3/2024 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 38,323,080.27 15/3/2024 28/9/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 861,573.81 8/8/2024 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 22,993,847.87 8/8/2024 28/9/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 1,406,250.00 29/9/2024 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 12,187,500.00 29/9/2024 29/9/2032 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 8,287,500.00 30/9/2024 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 71,825,000.00 30/9/2024 30/9/2032 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 3,093,750.00 17/1/2025 8/6/2026 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 26,812,500.00 17/1/2025 30/9/2032 否
南京越胜房地产开发有限公司 890,892.00 23/7/2024 29/1/2026 是
南京越胜房地产开发有限公司 10,987,668.00 23/7/2024 30/1/2026 是
广州市金振房地产开发有限公司 500,000.00 19/9/2024 26/6/2026 是
广州市金振房地产开发有限公司 290,248,498.66 19/9/2024 20/6/2030 否
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 23,936,000.00 18/9/2024 22/9/2028 否
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 9,520,000.00 18/9/2024 22/9/2028 否
LINK JV HOLIDAYS LIMITED 287,500,000.00 15/6/2025 16/7/2026 否
如东峰荟开发置业有限公司 2,336,544.00 30/12/2024 23/3/2026 是
如东峰荟开发置业有限公司 821,239.77 30/12/2024 24/4/2026 是
如东峰荟开发置业有限公司 911,252.16 30/12/2024 23/6/2026 是
如东峰荟开发置业有限公司 8,808,891.23 30/12/2024 21/3/2029 否
如东峰荟开发置业有限公司 11,055,422.84 30/12/2024 21/6/2029 否
- 121 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
（3）关联担保情况 - 续
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
湛江市金顺房地产开发有限公司 3,700,000.00 20/12/2024 24/2/2026 是
湛江市金顺房地产开发有限公司 6,800,000.00 11/7/2025 24/2/2026 是
湛江市金顺房地产开发有限公司 13,465,000.00 11/7/2025 5/6/2026 是
湛江市金顺房地产开发有限公司 19,735,000.00 11/7/2025 19/12/2030 否
南京威智置业有限公司 290,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 290,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 170,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 170,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 540,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 540,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 1,030,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 1,030,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 600,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 600,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 540,000.00 15/5/2023 30/1/2026 是
南京威智置业有限公司 540,000.00 15/5/2023 30/4/2026 是
南京威智置业有限公司 12,325,000.00 15/5/2023 7/9/2034 否
南京威智置业有限公司 7,225,000.00 15/5/2023 27/9/2034 否
南京威智置业有限公司 22,950,000.00 15/5/2023 28/7/2034 否
南京威智置业有限公司 43,775,000.00 15/5/2023 28/7/2034 否
南京威智置业有限公司 25,500,000.00 15/5/2023 28/7/2034 否
南京威智置业有限公司 22,950,000.00 15/5/2023 28/7/2034 否
杭州金振德运房地产开发有限公司 12,000,000.00 12/6/2025 30/6/2026 是
杭州金振德运房地产开发有限公司 14,000,000.00 12/6/2025 31/12/2029 否
杭州金振德运房地产开发有限公司 16,000,000.00 12/6/2025 30/6/2030 否
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 10,050,000.00 11/6/2025 14/5/2026 是
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 10,050,000.00 11/6/2025 14/5/2026 是
威新华清（北京）置业发展有限公司 8,250,000.00 17/9/2025 24/2/2026 是
威新华清（北京）置业发展有限公司 541,750,000.00 17/9/2025 31/7/2040 否
Madison 45 Broad Development LLC 418,870,350.00 28/10/2019 28/10/2026 否
Madison 45 Broad Development LLC 2,860,578.00 28/5/2020 28/1/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,792,469.00 28/5/2020 28/2/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,860,578.00 28/5/2020 28/3/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,819,712.60 28/5/2020 28/4/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,833,334.40 28/5/2020 28/5/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 5,680,290.60 28/5/2020 28/6/2026 是
Madison 45 Broad Development LLC 11,331,955.26 28/5/2020 28/10/2026 否
未履行完毕的关联方担保余额合计 5,048,208,138.90
- 122 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
北京金地盛通房地产开发有限公司 2,173,449,167.61 2,251,748,398.34
天津金地风华房地产开发有限公司 1,549,822,265.16 1,681,823,091.54
广州市金振房地产开发有限公司 1,329,563,457.47 1,322,333,996.51
广州威新睿达房地产开发有限公司 1,289,648,007.87 1,289,647,997.87
济南海盈房地产开发有限公司 1,205,886,318.12 1,205,886,318.12
武汉哈工广能房地产开发有限公司 1,107,772,297.49 1,087,485,302.49
嘉兴丰悦控股有限公司 1,100,372,680.79 1,057,929,457.15
南京卓定置业有限公司 1,075,598,326.35 1,076,224,795.36
广州创行房地产开发有限公司 1,015,019,133.04 1,015,019,133.04
天津金保银房置业有限公司 997,803,698.26 997,776,752.10
昆明博创房地产开发有限公司 823,496,154.40 823,292,000.68
珠海丰悦投资管理股份有限公司 806,664,444.44 806,664,444.44
淮安威悦房地产开发有限公司 805,401,642.39 805,336,199.00
上海平莘房地产开发有限公司 804,247,062.15 804,247,062.15
无锡铭润房地产开发有限公司 802,287,475.08 836,287,475.08
广州穗海置业有限公司 770,460,836.58 825,460,836.58
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 720,957,898.01 720,957,898.01
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 708,435,282.69 708,435,282.69
武汉金秋经发房地产开发有限公司 703,198,893.41 650,924,060.76
大连保通发展有限公司 683,782,752.70 631,438,794.97
南昌聚帆房地产开发有限公司 670,967,835.64 709,223,468.80
云南华夏蓝厦房地产有限公司 650,108,785.58 651,849,435.74
其他应收款 北京金地致远企业管理咨询有限公司 555,508,355.14 527,672,020.14
北京西元祥泰房地产开发有限公司 548,036,842.90 560,036,842.90
徐州威昱房地产开发有限公司 520,784,909.82 527,651,000.18
如东峰荟开发置业有限公司 515,121,009.27 303,565,928.11
青岛悦檀企业管理股份有限公司 502,040,277.78 502,040,277.78
如东威新房地产开发有限责任公司 488,947,274.19 488,947,274.19
温州金腾房地产开发有限公司 474,617,134.94 474,617,134.94
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 445,233,566.70 489,707,540.51
东阳勤华房地产开发有限公司 411,361,872.49 483,543,887.21
上海金闼科技有限公司 411,295,805.99 399,351,058.27
无锡悦茂置业有限公司 407,262,240.51 417,162,240.51
海南金泓商业管理有限公司 398,186,902.12 397,271,300.76
沈阳冠里企业管理有限公司 388,667,984.06 388,667,984.06
江阴建瓴房地产开发有限公司 349,500,503.11 349,500,503.11
武汉滨江臻毅置业有限公司 337,838,107.76 337,545,060.94
青岛威航置业有限公司 320,626,809.37 330,856,809.37
重庆金展置业有限公司 314,475,041.53 308,815,037.66
深圳市威程投资咨询有限公司 303,909,661.54 303,909,670.54
Fainmark Limited 297,570,364.25 307,079,490.93
上海旭亭置业有限公司 291,060,000.00 291,060,000.00
南京金越安置业有限公司 284,431,972.23 265,887,377.79
济南稳胜房地产开发有限公司 269,041,869.39 269,015,250.05
武汉金辰盈创置业有限公司 266,850,600.85 266,850,600.85
- 123 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
云南伟佳房地产开发有限公司 264,891,951.44 264,891,951.44
昆山汇东耀房地产开发有限公司 264,600,000.00 264,600,000.00
沈阳彦里企业管理有限公司 248,317,248.17 248,317,248.17
上海卓骕房地产开发有限公司 244,667,130.00 244,392,878.80
前海英集（深圳）实业发展有限公司 239,432,142.31 239,432,142.31
金华市金卓房地产开发有限公司 234,889,985.11 235,311,485.69
南京威智置业有限公司 212,299,950.91 228,791,992.66
南京龙合置业发展有限公司 210,816,946.11 210,816,946.11
安庆市瑞郡地产有限公司 210,376,960.21 213,507,138.21
太仓众旺置业有限公司 204,191,687.34 204,191,687.34
前海精集（深圳）实业发展有限公司 201,415,757.17 201,415,757.17
苏州鑫城发房地产开发有限公司 195,974,112.51 195,977,587.85
上海建杉置业有限公司 193,944,013.62 193,944,013.62
上海鑫侃房地产开发有限公司 187,374,318.96 188,053,339.40
上海智飞置业有限公司 183,661,072.10 176,872,034.64
武汉武建富强悦泽置业有限公司 183,431,328.76 184,903,308.73
上海尚乐房屋租赁有限公司 181,178,478.33 181,178,478.33
昆山华昀新房地产开发有限公司 174,088,995.27 174,088,995.27
台州金新置业有限公司 171,373,015.39 152,018,453.79
南京矿利金房地产开发有限公司 159,663,361.86 161,257,403.75
Heading Tech Valley Co., Ltd. 159,638,133.42 165,202,399.33
徐州德融置业有限公司 157,322,724.19 -
苏州金悦璨房地产开发有限公司 152,823,237.06 160,783,237.06
其他应收款
上海金地威纶实业有限公司 152,695,535.03 152,550,535.03
杭州五八威新科技有限公司 150,831,725.40 144,579,725.40
浦江金坤房地产开发有限公司 150,659,520.69 150,659,520.69
前海盛集（深圳）实业发展有限公司 145,461,941.94 145,461,941.94
杭州驭徽置业有限公司 142,563,096.62 144,963,096.62
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 142,033,501.63 199,628,541.63
杭州金熠房地产开发有限公司 141,329,535.34 112,242,904.84
前海创集（深圳）实业发展有限公司 138,300,783.53 138,300,783.53
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 133,936,582.17 133,936,582.17
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 130,311,343.73 130,311,343.73
Apex River Limited 128,927,399.98 133,015,939.49
大连金灿房地产开发有限公司 126,177,151.37 126,127,099.80
南京越胜房地产开发有限公司 124,792,356.24 124,792,356.24
上海久青置业有限公司 122,075,752.61 205,491.25
融瑞有限公司 121,693,759.24 125,587,083.03
徐州威锐企业管理咨询有限公司 109,765,000.00 109,765,000.00
金华市金熠房地产开发有限公司 108,881,907.74 111,156,847.73
沈阳金祥置地有限公司 105,339,277.24 4,791,230.97
广州金纶房地产开发有限公司 104,821,742.20 104,821,742.20
武汉金辰盈智置业有限公司 104,542,282.00 104,542,282.00
长沙市骏利房地产有限公司 104,286,229.02 104,286,229.02
Mighty Magic Limited 103,129,062.97 106,391,200.45
成都坤禹升置业有限公司 102,639,186.10 102,639,186.10
- 124 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
Harmonic Wealth Limited 100,305,743.61 103,477,497.79
前海世集（深圳）实业发展有限公司 99,480,651.20 98,780,651.20
杭州颐扬投资管理有限公司 98,558,241.00 98,558,241.00
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 97,443,829.00 97,477,786.74
Fine Ardent Limited 97,402,513.69 100,483,469.52
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 95,164,290.52 102,634,650.52
上海威歆实业有限公司 87,025,000.00 87,025,000.00
上海万筠房地产有限公司 85,479,562.50 82,779,562.50
南京金璨房地产开发有限公司 82,001,927.97 82,001,927.97
成都金鑫垚房地产开发有限公司 81,699,018.55 80,612,762.21
山西金地慧远房地产开发有限公司 78,899,404.40 77,715,757.32
南京裕鸿房地产开发有限公司 76,876,674.10 81,355,706.64
南京朗乾置业有限公司 71,920,445.70 71,920,445.70
南京悦颐房地产开发有限公司 67,349,524.47 50,849,524.47
青岛置海房地产开发有限公司 65,169,953.01 68,516,893.69
徐州威卓企业管理咨询有限公司 63,217,286.41 63,217,286.41
嘉兴锦致置业有限公司 61,764,933.86 56,832,504.30
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61,425,078.00 61,425,078.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 61,417,625.75 61,035,634.26
深圳启明威新投资管理有限公司 58,902,777.75 58,902,777.75
温州桃花岛房地产有限公司 55,955,020.72 23,837,691.27
北京海盈房地产开发有限公司 53,672,025.00 53,672,025.00
其他应收款 上海尚禧企业管理有限公司 53,524,471.03 40,000,000.00
上海煦辰房地产开发有限公司 53,185,064.42 52,868,615.83
Haven Development Holding Limited 53,036,921.68 54,696,288.06
Swift Unique Limited 51,409,109.23 53,018,528.74
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 51,370,962.62 49,534,921.29
杭州尚辉企业管理有限公司 50,622,435.72 41,244,435.72
深圳合国控股有限公司 50,518,047.95 50,836,144.36
天津新志成房地产开发有限公司 50,185,633.65 50,185,633.65
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 49,191,403.71 53,813,044.47
广州碧臻房地产开发有限公司 48,891,924.74 48,891,924.74
山西合众瑞通投资有限公司 47,121,827.04 26,559,400.72
江苏兴金开置业有限公司 46,831,877.24 46,016,485.66
上海尚义房屋租赁有限公司 46,663,303.85 41,663,303.85
重庆金誉首瑞置业有限公司 44,440,497.27 44,369,452.80
广西琮岳房地产有限公司 44,011,423.52 38,221,567.49
深圳市弘睿置业有限公司 43,740,000.00 43,740,000.00
上海尚骋企业管理有限公司 42,619,641.52 35,547,024.52
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司 41,800,381.00 39,800,381.00
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 41,257,194.04 41,231,718.94
上海金莓安居房屋租赁有限公司 39,877,063.30 39,573,891.91
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司 39,669,397.32 37,438,444.49
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 38,175,320.28 38,175,320.28
上海昂骏实业有限公司 37,722,094.90 38,722,094.90
- 125 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
上海威昀商业管理有限公司 37,314,268.15 21,625.80
镇江市金捷房地产开发有限公司 37,191,663.49 37,191,663.49
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 35,993,469.31 35,234,417.56
武汉广电新城房地产开发有限公司 34,855,344.12 1,110,000.00
深圳前城信达投资发展有限公司 34,817,422.57 34,817,422.57
大连金泓舟房地产开发有限公司 34,089,483.51 172,019.00
抚州威鑫房地产开发有限公司 33,973,964.30 32,564,255.85
天津骏凌企业管理咨询有限公司 33,790,358.00 33,790,358.00
福州象荣置业有限公司 32,827,751.31 32,827,751.31
太原利泽盛远房地产开发有限公司 32,329,004.29 30,378,054.55
合肥和逸房地产开发有限公司 31,050,000.00 10,450,407.33
来安金弘新房地产有限公司 28,857,877.89 29,156,228.81
武汉广鸿投资有限公司 28,455,094.21 28,455,094.21
杭州骏兴置业有限公司 28,372,226.60 28,372,226.60
河南正华竹桂园置业有限公司 28,277,015.21 28,287,075.63
徐州威润房地产开发有限公司 27,699,757.44 27,599,757.44
句容市锐翰房地产开发有限公司 27,101,666.69 27,101,666.69
青岛观珊开发投资有限公司 25,884,547.32 28,434,547.32
天津融泰房地产开发有限公司 25,240,000.00 25,240,000.00
启客威新商业网络服务（深圳）有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 23,959,162.62 23,959,162.62
青岛灏纭房地产开发有限公司 22,975,335.45 23,063,294.34
东莞市万瑞房地产有限公司 22,928,679.51 22,928,679.51
其他应收款 上海广坤房地产开发有限公司 21,751,366.51 9,247,346.08
湛江市金顺房地产开发有限公司 20,877,703.14 20,788,698.28
太仓市鑫威房地产开发有限公司 20,504,442.55 18,786,668.43
嘉兴都成投资有限公司 20,323,060.49 20,323,060.49
深圳市国润金海房地产有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
徐州润耀地产有限公司 19,811,041.76 19,811,041.76
昆明广鸿置业有限公司 19,430,048.99 -
安庆市铭泰置业有限公司 18,213,861.77 18,213,861.77
珠海金捷投资管理有限公司 18,010,000.00 18,010,000.00
北京坤鼎国际投资有限公司 17,400,000.00 9,100,000.00
上海威昱商业管理有限公司 16,691,457.70 -
河南广禄瀚房地产开发有限公司 14,320,000.00 -
广州广电房地产开发集团股份有限公司 13,723,973.81 -
湛江市海通房地产开发有限公司 13,610,250.05 13,610,250.05
天津金辉永华置业有限公司 13,473,898.38 13,472,898.38
嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙) 13,000,000.00 13,000,000.00
合肥禹博房地产开发有限公司 12,613,287.01 5,106,680.12
上海八号桥房屋租赁有限公司 12,006,799.97 11,837,869.97
徐州威程企业管理咨询有限公司 12,005,500.00 12,005,500.00
上海尚俪企业管理有限公司 11,135,143.42 11,097,420.00
河北粤鑫房地产开发有限公司 10,990,100.00 10,990,100.00
上饶市坤鼎置业发展有限公司 10,779,215.71 10,779,215.71
其他 245,702,465.33 878,638,929.94
合计 42,485,235,976.02 42,521,688,383.04
- 126 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
大连保创发展有限公司 838,570,459.49 836,776,700.00
深圳市国润金海房地产有限公司 741,126,711.41 731,801,810.98
北京金顺保筑置业有限公司 705,696,838.65 685,696,838.65
北京金开辉泰房地产开发有限公司 673,200,000.00 673,200,000.00
上海京沐鑫房地产有限公司 628,610,883.35 628,610,883.35
北京金水慧业房地产开发有限公司 627,664,973.97 629,110,696.43
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 597,855,410.84 597,855,410.84
温州桃花岛房地产有限公司 531,224,209.08 531,481,038.62
北京博睿宏业房地产开发有限公司 504,341,818.56 504,341,818.56
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 478,020,306.72 477,776,147.72
上海益坤房地产开发有限公司 470,418,682.08 470,418,682.08
上海中铁京鑫房地产有限公司 449,212,130.00 445,512,130.00
南京威丰房地产开发有限公司 439,290,000.00 439,290,000.00
深圳市润昇房地产有限公司 416,000,000.00 416,000,000.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 407,278,500.00 387,928,500.00
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 397,534,728.80 22,534,728.80
淮安金吉置业有限公司 383,562,009.81 379,593,009.81
广州广电房地产开发集团股份有限公司 361,097,016.89 399,969,572.28
青岛昌明置业有限公司 351,875,854.77 351,875,854.77
南京尚宸房地产开发有限公司 345,000,000.00 345,000,000.00
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 301,154,022.30 279,218,598.07
南京裕晟置业有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
北京金水房地产开发有限公司 267,501,316.98 265,000,000.00
其他应付款
杭州金熠房地产开发有限公司 266,494,577.00 266,305,000.00
武汉广申房地产开发有限公司 255,738,678.62 95,027,811.69
东莞益魁房地产开发有限公司 254,100,000.00 254,080,200.00
淮安瑞悦房地产开发有限公司 242,550,000.00 242,592,774.60
太原利泽盛远房地产开发有限公司 220,637,357.50 218,686,407.76
芜湖兴元置业有限公司 217,980,042.00 217,980,042.00
南京卓定置业有限公司 214,167,608.89 214,167,608.89
北京创世瑞新房地产开发有限公司 207,900,000.00 207,900,000.00
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 200,205,202.97 141,477,964.20
重庆中交西南置业有限公司 192,599,252.00 192,599,252.00
南京金煦房地产开发有限公司 181,360,264.15 181,360,264.15
上海建杉置业有限公司 180,780,000.00 152,000,000.00
威海墨芳城房地产开发有限公司 178,922,748.20 133,803,408.12
苏州金宸房地产开发有限公司 178,502,710.72 178,502,710.72
海宁金越房地产开发有限公司 173,117,022.92 154,919,652.80
广州威新睿达房地产开发有限公司 159,999,010.00 159,999,000.00
南京龙合置业发展有限公司 158,217,650.00 158,217,650.00
太仓致睿商务咨询有限公司 155,559,981.72 155,559,981.72
大连保通发展有限公司 154,412,898.44 90,976,953.69
沈阳致凯置业有限公司 153,516,115.44 153,516,115.44
南京金如房地产开发有限公司 149,646,556.33 149,646,556.33
徐州誉创置业有限公司 148,050,000.00 148,050,000.00
九江融玺房地产开发有限公司 144,155,842.44 144,155,842.44
- 127 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
成都首开宜泰置业有限公司 144,000,000.00 144,000,000.00
上海久青置业有限公司 139,703,784.36 139,703,784.36
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 126,626,409.85 126,626,409.85
武汉广电新城房地产开发有限公司 126,507,619.14 58,222,049.88
广州广电置业发展有限公司 124,800,000.00 124,800,000.00
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 122,710,747.70
昆明中交金盛置业有限公司 120,408,248.43 120,043,786.87
东莞市润地房地产有限公司 117,000,000.00 117,000,000.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 111,691,252.63 106,023,670.31
徐州正升置业发展有限公司 108,609,190.68 108,636,741.68
嘉兴丰悦控股有限公司 106,263,307.63 56,173,307.63
如东峰荟开发置业有限公司 105,168,284.83 87,412,464.05
珠海金捷投资管理有限公司 101,100,100.00 101,100,100.00
合肥禹博房地产开发有限公司 100,164,778.01 100,164,778.01
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
上海祝金房地产发展有限公司 99,440,363.90 95,700,363.90
武汉云锦置业有限公司 99,360,000.00 99,360,000.00
深圳市中集智城企业发展有限公司 98,066,565.59 98,285,329.03
昆山华昀新房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
杭州骏兴置业有限公司 95,917,810.80 95,917,810.80
北京金旭开泰房地产开发有限公司 92,116,048.76 92,116,048.76
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 90,200,000.00
其他应付款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 87,392,581.41 84,993,703.32
苏州鑫柏泰商务咨询有限公司 86,206,940.83 -
浙江金澳置业有限公司 84,000,000.00 84,000,000.00
福州象启投资有限公司 83,757,300.00 68,457,300.00
深圳前城同盛投资发展有限公司 81,772,825.34 81,772,825.34
武汉广瑞房地产开发有限公司 80,000,000.00 30,000,000.00
南京金越安置业有限公司 79,748,078.89 88,772,545.56
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 79,177,432.40 79,177,432.40
杭州凯鼎企业管理有限公司 76,055,037.25 76,055,037.25
上海荣添房地产发展有限公司 73,250,000.00 72,010,270.65
东莞市石安房地产开发有限公司 70,757,186.14 70,593,714.14
广州金纶房地产开发有限公司 67,701,916.67 67,701,916.67
上海启悟商贸有限公司 66,094,053.96 66,094,053.96
合肥和逸房地产开发有限公司 64,508,543.96 64,145,479.96
太仓辉盛房地产开发有限公司 64,039,822.99 62,787,067.99
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 62,796,033.97 62,793,049.00
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 61,377,159.40 100,539,441.48
惠州市昭乐房地产有限公司 59,517,000.00 59,517,000.00
大连金泓舟房地产开发有限公司 56,549,964.37 56,537,870.00
杭州万泓置业有限公司 50,962,871.00 50,962,871.00
常州御龙房地产开发有限公司 48,190,733.92 48,132,323.42
无锡保利致远房地产开发有限公司 47,040,000.00 47,040,000.00
南昌盛都置业有限公司 45,900,000.00 45,900,000.00
- 128 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
天津金锐置业有限公司 44,915,516.69 44,332,750.69
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 42,971,152.70 42,971,152.70
北京瑞成永创科技有限公司 42,600,000.00 42,600,000.00
济南金地宏远房地产开发有限公司 42,551,074.03 36,065,031.79
徐州润耀地产有限公司 41,291,884.00 41,291,884.00
安庆市铭泰置业有限公司 40,844,401.34 30,644,401.34
盐城威新房地产开发有限公司 40,708,000.00 37,968,000.00
镇江市金捷房地产开发有限公司 39,254,005.07 39,254,005.07
东莞市和瑞实业投资有限公司 37,219,906.00 37,219,906.00
深圳前城智创投资发展有限公司 36,711,176.41 36,711,176.41
广州创悦投资有限公司 36,000,000.00 38,000,000.00
南昌金瀚房地产开发有限公司 35,879,250.00 35,879,250.00
上海玖开投资管理有限公司 35,470,704.00 29,470,704.00
河南广韵丰房地产开发有限公司 34,433,678.00 -
青岛威航置业有限公司 34,432,567.98 29,455,726.14
天津兴泰聚成置业有限公司 33,000,000.00 33,000,000.00
苏州正丰置业发展有限公司 30,319,400.00 30,319,400.00
太仓众旺置业有限公司 30,014,766.68 29,161,302.04
昆明广鸿投资有限公司 29,368,123.67 20,060,000.00
上海旭亭置业有限公司 29,261,055.56 58,071,213.68
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 29,245,144.00 29,245,144.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 28,916,121.82 18,291,245.55
其他应付款
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 28,616,100.54 28,458,534.63
扬州昌泽置业有限公司 28,486,776.12 28,486,776.12
沈阳金祥置地有限公司 28,319,949.56 21,457,224.19
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 27,758,828.62 22,928,828.62
北京兴远慧业科技有限公司 27,067,252.64 7,429,000.00
安庆市瑞郡地产有限公司 26,612,561.00 2,816,748.00
上海卓骕房地产开发有限公司 26,101,701.96 23,276,137.07
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26,070,000.00 26,070,000.00
天津骏宁房地产开发有限公司 25,850,000.72 25,163,338.43
太仓栖吴房地产咨询有限公司 25,849,000.00 25,849,000.00
重庆金南顺碧置业有限公司 25,538,975.79 25,538,975.79
青岛盛港投资有限公司 25,060,714.97 25,000,000.01
山西金合房地产开发有限公司 24,992,000.00 19,028,000.00
重庆筑品房地产开发有限公司 24,931,533.00 16,500,000.00
太仓金飞房地产咨询有限公司 24,570,481.82 24,570,481.82
金华元荣房地产开发有限公司 23,988,329.97 23,988,329.97
上海鑫贸诚房地产有限公司 23,966,100.00 -
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 23,550,000.00 23,550,000.00
杭州泰宇企业管理咨询有限公司 23,503,890.90 23,503,890.90
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 23,164,995.33 20,852,995.33
天津金辉永华置业有限公司 22,712,150.37 22,712,150.37
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 22,392,484.07 22,392,484.07
- 129 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
重庆金展置业有限公司 22,125,000.17 26,940,475.66
湖南创鸿置业有限公司 21,404,805.00 20,002,755.00
武汉鑫东辉房地产开发有限公司 20,878,828.75 13,680,309.24
南京威湛运营管理有限公司 19,340,000.00 -
宁波金前房地产发展有限公司 18,500,000.00 18,500,000.00
广州市轩梁房地产有限公司 18,460,547.41 18,460,547.41
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 18,400,000.00 18,400,000.00
东莞滕顺房地产开发有限公司 18,323,354.95 16,823,354.95
南昌金祥房地产开发有限公司 18,290,793.84 11,986,110.33
苏州致方房地产开发有限公司 18,166,897.00 18,166,897.00
青岛置海房地产开发有限公司 17,147,279.89 13,801,943.00
大连金亦泓房地产开发有限公司 17,031,103.27 17,031,103.27
上海绿隆房地产开发有限公司 17,000,000.00 16,000,000.00
无锡铭润房地产开发有限公司 17,000,000.00 -
天津金地凯丰置业有限公司 16,629,652.14 16,629,652.14
其他应付款 杭州金地中天房地产发展有限公司 16,605,857.65 16,605,857.65
珠海丰悦投资股份有限公司 16,560,000.00 16,560,000.00
大连科地置业有限公司 16,514,819.00 56,514,819.00
大连保宸房地产开发有限公司 15,500,000.00 15,500,000.00
镇江美辰房地产发展有限公司 15,333,682.65 15,333,682.65
广州市金振房地产开发有限公司 14,696,739.22 17,171,080.92
杭州万业置业有限公司 14,628,460.00 14,628,460.00
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 13,835,268.05 12,735,268.05
启客威新商业网络服务（深圳）有限公司 13,157,708.56 13,157,708.56
天津威泰科技创新产业发展有限公司 13,000,000.00 -
东莞市金地松御房地产开发有限公司 12,004,054.96 78,939,260.10
上海朋皓装潢工程有限公司 11,759,091.66 11,759,091.66
稳盈财富（北京）科技有限公司 11,220,000.00 11,220,000.00
无锡悦茂置业有限公司 10,186,630.00 10,186,630.00
其他 296,924,449.57 1,080,717,975.29
合计 21,734,636,166.92 21,357,737,083.09
- 130 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十一) 承诺及或有事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元
期末余额 期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 21,227 21,385
-房地产开发项目 258,579 349,886
-对外投资承诺 - -
-其他承诺 - -
合计 279,806 371,271
(1) 2026 年 6 月 30 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
风险较小。
(2) 2026 年 6 月 30 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币
款提供的担保余额为人民币 0.03 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担
连带还款责任。
保余额为人民币 2.36 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
行借款提供的担保余额为人民币 13.71 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将
承担连带还款责任。
额为人民币 0.53 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
担保余额为人民币 0.35 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款
责任。
- 131 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十一) 承诺及或有事项 - 续
担保余额为人民币 0.28 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款
责任。
额为人民币 0.62 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
担保余额为人民币 0.37 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款
责任。
提供的担保余额为人民币 2.41 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连
带还款责任。
款提供的担保余额为人民币 3.78 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担
连带还款责任。
的担保余额为人民币 2.90 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还
款责任。
供的担保余额为人民币 0.33 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带
还款责任。
余额为人民币 2.88 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
保余额为人民币 0.20 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
- 132 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十一) 承诺及或有事项 - 续
的担保余额为人民币 0.20 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还
款责任。
额为人民币 1.35 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
供的担保余额为人民币 0.30 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带
还款责任。
华清（北京）置业发展有限公司向银行借款提供的担保余额为人民币 5.42 亿元，若该
公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
“美国威新”)为合营企业之子公司 Madison 45 Broad Development LLC 向银行借款提
供的担保余额为人民币 4.30 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带
还款责任。
行借款提供的担保余额为人民币 0.34 亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将
承担连带还款责任。
除存在上述或有事项外，截至 2026 年 6 月 30 日，本集团无其他重大或有事项。
- 133 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十二) 资产负债表日后事项
无
(十三) 其他重要事项
单位：人民币元
当期资本化的
项目 资本化率
借款费用金额
存货 171,796,104.65 3.45%
当期资本化借款费用小计 171,796,104.65
计入当年损益的借款费用 1,055,167,044.39
当年借款费用合计 1,226,963,149.04
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为四个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了四个报告分部，分别为华南大区、华东大区、北
方大区、中西部大区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
- 134 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十三) 其他重要事项 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元
本期发生额
华南大区 北方大区 华东大区 中西部大区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
分部收入 393,072.78 159,877.95 645,030.59 97,175.73 - (41,027.67) 1,254,129.38
其中：对外交易收入 380,764.79 146,350.84 631,844.83 95,168.92 - - 1,254,129.38
分部间交易收入 12,307.99 13,527.11 13,185.76 2,006.81 - (41,027.67) -
分部费用 524,316.16 247,035.44 657,393.50 105,171.74 - (44,156.96) 1,489,759.88
分部利润 (131,243.38) (87,157.49) (12,362.92) (7,996.01) - 3,129.30 (235,630.50)
加：公允价值变动损益 60,797.30
加：投资收益 (77,693.95)
加：其他收益与资产处置
收益
报表营业利润 (251,326.53)
分部资产总额 18,176,972.20 5,362,301.13 12,118,695.81 2,636,631.13 (16,407,400.88) 21,887,199.39
分部负债总额 8,668,439.48 2,388,521.19 2,256,585.54 741,233.71 (1,352.00) 14,053,427.92
补充信息：
折旧和摊销费用 10,390.91 1,672.60 2,030.38 1,225.66 - (303.75) 15,015.80
当期确认的减值损失 83,031.49 78,733.70 48,172.31 4,035.23 - - 213,972.73
资本性支出 1,274.10 646.44 8,198.48 165.85 - - 10,284.87
- 135 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十三) 其他重要事项 - 续
(2) 报告分部的财务信息 - 续
单位：人民币万元
上期发生额
华南大区 北方大区 华东大区 中西部大区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
分部收入 447,969.24 225,572.74 790,693.48 137,022.35 - (33,430.16) 1,567,827.65
其中：对外交易收入 432,342.67 217,719.78 781,308.94 136,456.26 - - 1,567,827.65
分部间交易收入 15,626.57 7,852.96 9,384.54 566.09 - (33,430.16) -
分部费用 694,473.42 261,526.30 812,097.87 158,169.39 - (35,731.16) 1,890,535.81
分部利润 (246,504.18) (35,953.56) (21,404.39) (21,147.04) - 2,301.00 (322,708.15)
加：公允价值变动损益 2,419.27
加：投资收益 (84,905.77)
加：其他收益与资产处置
收益
报表营业利润 (402,512.70)
分部资产总额 18,812,300.31 6,402,777.61 15,699,832.72 3,221,356.75 (17,169,162.35) 26,967,105.03
分部负债总额 9,646,054.69 2,770,000.74 3,656,658.01 1,116,729.47 (4,524.69) 17,184,918.23
补充信息：
折旧和摊销费用 9,416.89 2,071.26 5,155.42 1,471.11 - (870.10) 17,244.59
当期确认的减值损失 148,985.75 30,025.10 41,410.66 4,478.71 - - 224,900.20
资本性支出 3,021.90 457.57 1,669.06 273.19 - - 5,421.73
- 136 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 179,445,306.85 179,445,306.85
其他应收款 78,898,790,463.06 82,957,658,376.48
合计 79,078,235,769.91 83,137,103,683.33
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
小计 86,428,802,706.28 90,368,199,385.41
减：坏账准备 7,530,012,243.22 7,410,541,008.93
合计 78,898,790,463.06 82,957,658,376.48
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元
项目 期末账面余额 期初账面余额
往来款 86,412,867,795.80 90,352,668,203.58
保证金、押金 14,127,907.00 14,127,907.00
备用金 148,246.97 71,112.27
代垫款 1,656,579.71 1,329,985.76
其他 2,176.80 2,176.80
合计 86,428,802,706.28 90,368,199,385.41
- 137 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 25,336,844,369.59 29.32 7,517,137,668.62 29.67 17,819,706,700.97 25,809,608,864.97 28.56 7,395,615,596.18 28.65 18,413,993,268.79
按组合计提坏账准备 61,091,958,336.69 70.68 12,874,574.60 0.02 61,079,083,762.09 64,558,590,520.44 71.44 14,925,412.75 0.02 64,543,665,107.69
其中：
低风险组合 61,090,616,659.64 70.68 12,807,490.75 0.02 61,077,809,168.89 64,557,452,885.00 71.44 14,869,206.00 0.02 64,542,583,679.00
正常风险组合 1,341,677.05 - 67,083.85 5.00 1,274,593.20 1,137,635.44 - 56,206.75 4.94 1,081,428.69
合计 86,428,802,706.28 100.00 7,530,012,243.22 78,898,790,463.06 90,368,199,385.41 100.00 7,410,541,008.93 82,957,658,376.48
- 138 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
天津金地风华房地产开发有限公司 1,415,830,376.00 1,239,063,287.84 87.51 债务人经营成果低于预期
广州市金振房地产开发有限公司 1,299,733,542.06 634,878,728.06 48.85 债务人经营成果低于预期
其他 22,621,280,451.53 5,643,195,652.72 24.95 债务人经营成果低于预期
合计 25,336,844,369.59 7,517,137,668.62
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账损失。
于 2026 年 6 月 30 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末数
信用风险类别
预期平均损失率(%) 账面余额 坏账准备 账面价值
低风险组合 0.02 61,090,616,659.64 12,807,490.75 61,077,809,168.89
正常风险组合 5.00 1,341,677.05 67,083.85 1,274,593.20
合计 61,091,958,336.69 12,874,574.60 61,079,083,762.09
本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额未出现显著变动。
- 139 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
期初余额 14,925,412.75 7,395,615,596.18 - 7,410,541,008.93
—转入第二阶段 (298,179.41) 298,179.41 - -
本期计提 10,877.10 323,864,571.06 - 323,875,448.16
本期转回 (1,763,535.84) (202,640,678.03) - (204,404,213.87)
本期转销 - - - -
期末余额 12,874,574.60 7,517,137,668.62 - 7,530,012,243.22
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2026 半年度和 2025 年
度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转销 其他变动
按单项计提 7,395,615,596.18 323,864,571.06 (202,640,678.03) 298,179.41 7,517,137,668.62
低风险组合 14,869,206.00 - (1,763,535.84) (298,179.41) 12,807,490.75
正常风险组合 56,206.75 10,877.10 - - 67,083.85
合计 7,410,541,008.93 323,875,448.16 (204,404,213.87) - 7,530,012,243.22
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额
期末余额
合计数的比例(%)
辉煌商务有限公司 子公司往来款 13,166,020,467.11 0 至 11 年 15.23 -
瑞安市金荣房地产开发有限公司 子公司往来款 4,534,244,844.24 0至6年 5.25 -
金地集团上海房地产发展有限公司 子公司往来款 4,164,771,439.32 0至4年 4.82 -
深圳威新软件科技有限公司 子公司往来款 2,689,159,547.67 0至3年 3.11 -
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 子公司往来款 1,940,835,086.78 0至6年 2.25 -
合计 26,495,031,385.12 30.66 -
- 140 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司 423,231,549.29 - - (31,688,084.02) - - - - - 391,543,465.27 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 323,022,241.47 - - 107,961.95 - - - - - 323,130,203.42 -
其他 197,749,234.82 - - 8,056,039.31 - - - - - 205,805,274.13 -
小计 944,003,025.58 - - (23,524,082.76) - - - - - 920,478,942.82 -
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 6,002,645,502.15 - - - - - - - - 6,002,645,502.15 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,874,164,193.96 - - - - - - - - 4,874,164,193.96 -
北京金地兴业房地产有限公司 3,849,461,047.09 - - - - - - - - 3,849,461,047.09 -
金地集团上海房地产发展有限公司 3,810,948,202.50 - - - - - - - - 3,810,948,202.50 -
金地集团南京置业发展有限公司 3,647,198,009.22 - - - - - - - - 3,647,198,009.22 -
嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙） 1,940,000,000.00 - - - - - - - - 1,940,000,000.00 -
陕西金地家宜置业有限公司 1,720,000,000.00 - - - - - - - - 1,720,000,000.00 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,705,264,881.30 - - - - - - - - 1,705,264,881.30 -
深圳睿金同德投资有限公司 1,666,724,981.39 - - - - - - - - 1,666,724,981.39 -
重庆金地琅泽置业有限公司 1,451,850,000.00 - - - - - - - - 1,451,850,000.00 -
金地（天津）置业发展有限公司 1,230,000,000.00 - - - - - - - - 1,230,000,000.00 -
西安金地置业投资有限公司 1,101,899,438.45 - - - - - - - - 1,101,899,438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 1,094,369,726.04 - - - - - - - - 1,094,369,726.04 -
金地集团扬州置业发展有限公司 1,000,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000,000.00 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 733,000,000.00 - - - - - - - - 733,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 716,337,043.76 - - - - - - - - 716,337,043.76 -
佛山市金地新华投资有限公司 700,000,000.00 - - - - - - - - 700,000,000.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 674,434,592.00 - - - - - - - - 674,434,592.00 -
- 141 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润
二、按成本法核算 - 续
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 - - - - - - - - 610,000,000.00 -
阜阳金群房地产开发有限公司 505,594,000.00 - - - - - - - - 505,594,000.00 -
杭州世宁企业管理咨询有限公司 499,900,000.00 - - - - - - - - 499,900,000.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
广州市甄泽房地产开发有限公司 390,565,000.00 - - - - - - - - 390,565,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 376,121,121.38 - - - - - - - - 376,121,121.38 -
太仓鑫涛房地产咨询有限公司 375,260,000.00 - - - - - - - - 375,260,000.00 -
郑州金嵘房地产开发有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
深圳市弘金地体育集团有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
金地集团珠海投资有限公司 317,511,271.99 - - - - - - - - 317,511,271.99 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
太仓金浔房地产咨询有限公司 3,000,000.00 - (3,000,000.00) - - - - - - - -
太仓鑫启晟房地产咨询有限公司 500,000.00 - (500,000.00) - - - - - - - -
其他 4,699,496,276.33 - - - - - - - - 4,699,496,276.33 -
小计 48,280,155,811.14 - (3,500,000.00) - - - - - - 48,276,655,811.14 -
合计 49,224,158,836.72 - (3,500,000.00) (23,524,082.76) - - - - - 49,197,134,753.96 -
- 142 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 79,643,730.70 58,657,828.31 64,087,682.16 42,791,015.79
其他业务 - - - -
合计 79,643,730.70 58,657,828.31 64,087,682.16 42,791,015.79
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 53,765,794.17 47,439,290.37 39,475,168.79 42,791,015.79
商标使用 10,419,085.39 - 16,777,636.65 -
房地产销售 7,923,551.38 10,505,257.94 - -
物业出租 7,535,299.76 713,280.00 7,834,876.72 -
合计 79,643,730.70 58,657,828.31 64,087,682.16 42,791,015.79
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 - 5,633,318,754.33
权益法核算的长期股权投资收益 (23,524,082.76) (95,298,943.80)
处置长期股权投资产生的投资收益 (2,114,435.69) -
合计 (25,638,518.45) 5,538,019,810.53
- 143 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
杭州金地自在城房地产发展有限公司 - 2,500,000,000.00
西安金地置业投资有限公司 - 1,100,000,000.00
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 - 976,360,000.00
太仓市栖泰商务咨询有限公司 - 495,880,000.00
广州市金拓装修有限公司 - 250,000,000.00
昆明金玺房地产开发有限公司 - 134,640,000.00
宁波金杰房地产发展有限公司 - 67,450,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 - 49,285,000.00
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 - 31,808,154.33
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 - 27,895,600.00
合计 - 5,633,318,754.33
- 144 -
金地(集团)股份有限公司
补充资料
单位：人民币元
项目 本期发生额 说明
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,603,831.49
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 11,945,666.87
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 595,690,460.21
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
对外委托贷款取得的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 -
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 19,180,882.10
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
非货币性资产交换损益 -
债务重组损益 -
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支
出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 -
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 -
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
受托经营取得的托管费收入 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (54,087,659.24)
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
减：所得税影响额 144,461,605.64
少数股东权益影响额(税后) 61,214,836.86
合计 374,656,738.93
金地(集团)股份有限公司
补充资料
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号——净资产收益率和每股收益的计算及披
露》(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润(亏损) (6.24) (0.61) (0.61)
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利
(7.09) (0.69) (0.69)
润(亏损)
金地(集团)股份有限公司
补充资料
[本页为签字盖章页]
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
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