中国建筑精神
忠诚担当?使命必达
企业使命
拓展幸福空间
企业愿景
成为最具国际竞争力的投资建设集团
核心价值观
品质保障?价值创造
中报速览 2
重要提示 4
第一节??释义 5
第二节??公司简介和主要财务指标 6
第三节??管理层讨论与分析 10
第四节??公司治理、环境和社会 48
第五节??重要事项 53
第六节??股份变动及股东情况 65
第七节??债券相关情况 68
第八节??财务报告 82
中报速览
关于中国建筑
第 17 位 第 4位 连续入选
首位
《工程新闻记录》(ENR) “ 全球最大 250 家工程承包商 ”
持续入选上证 50、沪深 300、
MSCI 中国 A50 互联互通指数等重要指数
价值创造力、国际竞争力、行业引领力、品牌影响力、文化软实力持续提升
主要经营指标
新签合同额 营业收入 归属于上市公司股东的净利润
归属于上市公司股东的扣除 基本每股收益 归属于普通股股东的每股净资产
非经常性损益的净利润
中报速览
房屋建筑工程业务
新签合同额 15,511 亿元 营业收入 5,713.1 亿元
同比增长 3.7% 同比下降 18.0%
基础设施建设与投资业务
新签合同额 7,344 亿元 营业收入 2,464.6 亿元
同比下降 10.8% 同比下降 9.9%
房地产开发与投资业务
合约销售额 1,736 亿元 合约销售面积 470 万 m 2
同比下降 0.5% 同比下降 25.8%
营业收入 1,520.3 亿元 新购置土地储备 124 万 m 2
同比增长 15.2% 期末土地储备 6,302 万 m 2
勘察设计业务
新签合同额 56 亿元 营业收入 42.9 亿元
同比下降 12.6% 同比下降 13.0%
国际化业务
新签合同额 1,821 亿元 营业收入 759.8 亿元
同比增长 45.3% 同比增长 27.0%
重要提示
重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 本半年度报告经公司第四届董事会第四十一次会议审议通过，公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审阅了公司2026年半年度财务报
告，并出具了审阅报告。
四、 公司负责人（董事长）郑学选，主管会计工作负责人（财务总监）黄杰，会计机构负责人（会计主管
人员）姜瑞枫声明 ：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
适用 不适用
本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断而做出的预见性陈述，受诸多可变
因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投
资者予以关注。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。
公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请参阅本报告第三节“管理层讨论与分析”
之“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。
十一、其他
适用 不适用
除经审阅的财务数据外，本报告所采用的业务数据来源于公司管理口径。
第一节?释义
第一节
释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义 ：
常用词语释义
中国建筑/公司/本公司 指 中国建筑股份有限公司
中建集团/集团/集团公司 指 中国建筑集团有限公司
中建总公司 指 中国建筑工程总公司（已改制并更名为中国建筑集团有限公司）
中建一局至八局 指 中国建筑一局（集团）有限公司至中国建筑第八工程局有限公司
中建基础 指 中国建设基础设施有限公司
新疆建工 指 中建新疆建工（集团）有限公司
中海集团 指 中国海外集团有限公司
中建国际 指 中建国际建设有限公司
中海地产 指 中海集团下属中国海外发展有限公司(00688.HK)所属地产发展品牌及业务
中建地产 指 中国建筑所从事的除“中海地产”以外的房地产品牌及业务
中建设计集团 指 中国中建设计研究院有限公司
中国海外发展 指 中国海外发展有限公司(00688.HK)
中国建筑国际 指 中国建筑国际集团有限公司(03311.HK)
中海宏洋 指 中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK)
中国建筑兴业 指 中国建筑兴业集团有限公司(00830.HK)
中海物业 指 中海物业集团有限公司(02669.HK)
西部建设 指 中建西部建设股份有限公司(002302.SZ)
中建财务公司 指 中建财务有限公司
中建方程 指 中建方程投资发展集团有限公司
中建资本 指 中建资本控股有限公司
中建装饰 指 中国建筑装饰集团有限公司
中建发展 指 中国建筑发展有限公司
中建科创 指 中国中建科创集团有限公司
中建科工 指 中建科工集团有限公司
中建交通 指 中建交通建设集团有限公司
中建数科 指 中建数字科技有限公司
中建港航局 指 中建港航局集团有限公司
中建安装 指 中建安装集团有限公司
公司章程 指 中国建筑股份有限公司章程
ESG 指 环境、社会和公司治理
报告期 指 2026年1月1日至2026年6月30日止
第二节?公司简介和主要财务指标
第二节
公司简介和主要财务指标
一、?公司信息
公司的中文名称 中国建筑股份有限公司
公司的中文简称 中国建筑
公司的外文名称 China State Construction Engineering Corporation Limited
公司的外文名称缩写 CSCEC
公司的法定代表人 郑学选
二、?联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 刘立新
联系地址 北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
电话 010-86498888
传真 010-86498170
电子信箱 ir@cscec.com
三、?基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区三里河路15号
公司注册地址的历史变更情况 /
公司办公地址 北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
公司办公地址的邮政编码 100029
公司网址 www.cscec.com
电子信箱 ir@cscec.com
报告期内变更情况查询索引 /
四、?信息披露及备置地点变更情况简介
中国证券报 ：http://www.cs.com.cn
上海证券报 ：http://www.cnstock.com
公司选定的信息披露报纸名称
证券时报 ：http://www.stcn.com
证券日报 ：http://www.zqrb.cn
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
公司半年度报告备置地点
中国建筑董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 /
五、?公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中国建筑 601668 不适用
第二节?公司简介和主要财务指标
六、?其他有关资料
适用 不适用
名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
中国北京市东城区东长安街1号
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址
东方广场安永大楼17层01-12室
签字会计师姓名 高君、李冬冬
七、?公司主要会计数据和财务指标
（一）主要会计数据
单位 ：千元 币种 ：人民币
本报告期 上年同期 本报告期比上年
主要会计数据
（1-6月） 调整后 调整前 同期增减(%)
营业收入 975,837,283 1,108,421,760 1,108,307,435 -12.0
利润总额 40,515,900 49,822,208 49,829,382 -18.7
归属于上市公司股东的净利润 23,000,277 30,399,922 30,404,353 -24.3
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 19,922,491 27,493,445 27,498,077 -27.5
经营活动产生的现金流量净额 -28,461,271 -82,838,016 -82,830,595 /
上年度末 本报告期末比上
本报告期末
调整后 调整前 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 503,947,750 491,555,607 491,555,607 2.5
总资产 3,677,286,089 3,560,679,818 3,560,679,818 3.3
期末总股本 41,320,390 41,320,390 41,320,390 0
（二）主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年
主要财务指标
（1-6月） 调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元 ╱ 股） 0.55 0.73 0.73 -24.7
稀释每股收益（元 ╱ 股） 0.55 0.73 0.73 -24.7
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 ╱ 股） 0.48 0.66 0.66 -27.3
减少1.83个
加权平均净资产收益率(%)
百分点
减少1.83个
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)
百分点
归属普通股股东的每股净资产（元 ╱ 股） 11.98 11.48 11.47 4.4
公司主要会计数据和财务指标的说明
适用 不适用
① 按照相关会计规定，计算每股收益时，归属于上市公司股东的净利润要扣除永续债的利息的影响。
第二节?公司简介和主要财务指标
② 归属于普通股股东的每股净资产为归属于母公司股东的净资产扣除其他权益工具后除以报告期末总
股数。
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、68“每股收益” ；管理层补充资料二“净资产收益率和
每股收益” ；附注十五、2“比较数据”等相关内容。
八、?境内外会计准则下会计数据差异
适用 不适用
九、?非经常性损益项目和金额
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 64,243 /
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规
定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和
金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
-3,867 /
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 72,464 /
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,930,055 /
处置长期股权投资产生的投资收益 240,376 /
处置子公司产生的投资收益 120,757 /
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 137,173 /
其他符合非经常性损益定义的损益项目 166,487 /
减 ：所得税影响额 648,428 /
少数股东权益影响额（税后） 92,072 /
合计 3,077,786 /
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号 ―― 非经常性损益》未列举的项目认定为非经
常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号 ―― 非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
适用 不适用
第二节?公司简介和主要财务指标
十、?存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后
的净利润
适用 不适用
十一、?其他
适用 不适用
第三节
管理层讨论
与分析
??新疆温泉县50万千瓦风电项目
第三节?管理层讨论与分析
《财富》世界500强榜单 一、报告期内公司所属行业及主
营业务情况说明
第 位 （一）?主要业务和经营模式
中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，在房
屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发
《财富》中国500强榜单
与投资、勘察设计等领域居行业领先地位。中
国建筑位居2026年《财富》世界500强榜单第17
第 位 位、中国500强榜单第4位，连续入选《财富》中
国ESG影响力榜，位列《工程新闻记录》
（ENR）
“全球最大250家工程承包商”榜单首位。
《工程新闻记录》
中国建筑是我国建设领域最具实力的投资商，
(ENR)
“全球最大250家
首位
主要投资方向为房地产开发、融投资建造、城
工程承包商”榜单
镇综合建设等领域。公司强化内部资源整合与
业务协同，打造 “ 咨投建运 ”（ 咨询、投资、建
设、运营）一体化的商业模式，为城市建设提供
全领域、全过程、全要素的一揽子服务。
中国建筑是世界最大的工程承包商，经营区域
覆盖我国各省区市以及海外近百个国家和地
区，业务范围涉及城市建设的全部领域与项目
建设的每个环节，具有综合设计能力、施工能
力和土地开发能力，拥有产品技术研发、勘察
设计、地产开发、工程承包、设备制造、资产
运营、物业管理等完整的建筑产品产业链条。
国内绝大多数的 300 米以上超高层建筑，众多
技术含量高、结构形式复杂的建筑均由中国建
筑承建。
第三节?管理层讨论与分析
房屋建筑工程 基础设施建设与投资
中国建筑坚持基础设施工程建设与项目投资并举，
一方面，依靠技术、管理和人才优势，在国内外城
市轨道交通、高铁、特大型桥梁、高速公路、市政
道路、城市综合管廊、港口与航道、电力、矿山、
冶金、石油化工、机场、核电站等基建领域快速发
展，完成了众多经典工程 ；另一方面，依靠雄厚资
本实力，迅速发展成为国际一流的基础设施投融资
发展商，在国内外先后投资建设了一大批重大基础
设施工程。
深圳平安国际金融中心项目
中国建筑在房屋建筑工程领域具有绝对优势，坚持
以客户为中心的经营理念，聚焦“优质客户、优质
项目、重点区域、重点领域”市场营销策略，通过
不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，致力于为全
球客户提供各种高、大、精、尖、难、特建筑项目
全过程一站式综合服务。公司在超高层、大型场
馆、工业厂房、办公楼、酒店、医院、学校等细分
领域，承建了一大批地标性建筑，代表着我国乃至
全球房屋建筑领域的领先水平。 青岛胶东国际机场项目
第三节?管理层讨论与分析
房地产开发与投资 勘察设计 国际化业务
中国建筑是国内最大的建筑设计
综合企业集团，勘察设计板块主
要由 7 家具有甲级设计资质的大
型勘察设计企业组成，业务覆盖
建筑设计、城市规划、工程勘
察、市政公用工程设计等诸多领
域，在机场、酒店、体育建筑、
博览建筑、古建筑、超高层等领
埃及新首都中央商务区项目
北京中海金融中心项目 域居国内领先地位，并在设计原
创、科技创新、标准规范制定等
中国建筑旗下拥有中海地产和中 中国建筑是中国最早开展国际工
方面为行业发展作出了重要贡献。
建地产两大房地产品牌。中海地 程承包业务的企业，公司发挥
产是公司下属中海集团房地产业 全产业链优势，海外工程承包
务的品牌统称，品牌价值始终处 业务涵盖房建、机场、公路、桥
于中国房地产行业领先地位，致 梁、港口、能源、轨道交通、市
力于成为卓越的国际化不动产开 政工程、矿山建设、水务环保等
发运营集团，加快形成以住宅产 多个领域，并成功探索实施海外
品开发为主、优质商业开发运营 地产开发。公司积极践行 “ 一带
为辅、康养等新兴业务为补充的 一路”倡议，大力实施“海外高质
业务格局。中建地产是公司各局 量发展战略 ” ，持续塑强海外深
院地产业务所使用的品牌，包括 耕优势。目前，公司经营区域遍
中建智地、中建玖合、中建壹 布亚洲、非洲、中东欧、北美、
品、中建信和、中建东孚等子品 拉美、大洋洲等近百个国家和
牌，开展地产开发、城市更新、 地区。
城市运营和综合服务等业务。 西安国家版本馆（文济阁）项目
第三节?管理层讨论与分析
（二）行业情况说明
年国内生产总值695,704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。建筑业、房地产业作为国民经济的重
要支柱产业，与经济社会发展及民生改善密切相关。上半年，行业转型呈现积极变化，对稳定经济大盘
发挥重要支撑作用。
房建市场存量提质需求增加，增量空间持续释放。
一是新型城镇化建设稳步推进。我国统筹实施以人为本的新型城镇化战略、乡村振兴战略和
区域协调发展战略，预计到2030年，我国常住人口城镇化率将从67.89%提升至71%，推动
建筑业在住宅、公共服务设施建设等方面需求不断增长。二是城市更新激活存量市场。我
国城市发展全面进入“存量提质”发展阶段，国家“十五五”规划纲要提出，将持续推进城中村
更新改造与危旧房屋治理 ；实施城镇老旧小区改造建设，推动11.5万个老旧小区、1,500个
老旧街区厂区改造更新。三是建筑业区域分化格局凸显。根据中国建筑业协会统计分析，
值的66.44% ；广东、湖北等11个地区建筑业企业新签合同额超过5,000亿元，4个地区新签
合同额出现增长。四是高端工业制造投资带来增量空间。2026年上半年，我国高技术产业
投资同比增长4.6%，其中，集成电路制造业、电子专用材料制造业、锂离子电池制造业投
资分别增长8.8%、10.0%和24.4%。大规模设备更新政策优化实施，激发企业改造升级需
求，先进制造业扩容升级带动智能工厂、产业园区等专业化工程需求持续释放，为建筑行业
培育全新业务增长点。
传统基础设施补短板和新型基建接力推进，重点领域投资加快落地。
一是基础设施投资结构持续优化。2026 年上半年，我国固定资产投资规模达到 22.6 万亿
元，交通领域完成固定资产投资 1.5 万亿元，其中公路、水运分别完成投资 1.0 万亿元和
长期特别国债资金1,935亿元支持“两重”建设项目，安排8,000亿元资金支持1,417个重大项
目建设，覆盖长江流域生态保护修复、长江沿线重大交通基础设施、西部陆海新通道、重
大水利工程、城市地下管网更新改造、“三北”工程等领域。三是加快“六张网”规划建设。水
网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网加速布局，相关领域投资较
快增长。据国家发展改革委初步估算，2026年 “ 六张网 ” 及相关重点领域建设的投资规模超
过7万亿元。
第三节?管理层讨论与分析
房地产政策持续优化，加快推进“好房子”建设。
一是政策引领持续稳定楼市。2026年3月政府工作报告、4月中央政治局会议强调着力稳定
房地产市场，2月以来，北京、上海、深圳等多地深化住房公积金制度改革，各地方政府因
城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房。二是“好房子”建设持续完善
顶层设计。住建部先后出台《关于提升住房品质的意见》并组织起草《“好房子”建设指南（试
行）》，将“好房子”建设纳入“四好”建设框架统筹推进 ；北京、上海、广东、浙江等地先后推
出高品质住宅设计相关要求，出台“好房子”建设工作指引等文件，加快“好房子”建设落地。
三是城市更新进入规划引领的新阶段。国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确“城市发
展正从大规模增量扩张转向存量提质增效”，推动盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全
管理制度、加快构建房地产发展新模式、引导房企向存量资产运营转型，积极发挥各类金融
机构作用。各地加快出台专项规划，有序推进项目实施。
勘察设计行业深度转型，挑战与机遇并存。
一是市场需求结构升级给行业带来新动力。城市公共服务设施建设提质升级，对文化场馆、
体育设施、教育设施等细分领域原创设计能力提出更高要求 ；老旧街区、历史街区及旧工业
区改造等建设，推动建筑设计需求增长。二是绿色低碳设计理念给行业带来新机遇。“十五
五”时期，零碳工厂与园区建设、既有建筑及市政设施节能降碳改造、超低能耗与装配式建
筑规模化发展等方向逐步明确，绿色低碳设计理念将贯穿项目全生命周期，绿色建造设计、
零碳技术成为核心竞争力。三是数智化技术广泛应用带来新挑战。BIM、VR、AR等前沿技
术推动行业转型加速，不断提升勘察设计服务的智能化和自动化水平。
国际工程合作持续深化，海外业务不断拓展。
一是对外承包工程规模稳步扩大。据商务部统计，2026年1-6月，我国对外承包工程业务完
成营业额879.5亿美元，同比增长12.6%，新签合同额1,256.4亿美元，下降3.3%。二是高
质量共建“一带一路”成效显著。2026年1-6月，在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额
为国际业务发展新引擎。新一轮技术革命和产业变革加速演进，行业加速向数据中心、清洁
能源等新型基础设施和新能源领域延伸，业务结构更趋多元，抗周期能力显著增强。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
适用 不适用
第三节?管理层讨论与分析
二、经营情况的讨论与分析
难，扎实推进“抓规划、谋发展、深改革、促创新、塑品牌、强党建”六大任务，推动各项经营管理工作
取得新进展、新成效。
善，营业收现率持续提升，资产负债率保持稳定。公司位居2026年《财富》世界500强榜单第17位、中
国500强榜单第4位，连续入选《财富》中国ESG影响力榜。公司持续被纳入上证50、沪深300、MSCI中
国A50互联互通指数等重要指数。总体来看，公司经营发展呈现以下特点 ：
服务国家大局坚决有力。报告期内，公司深度融入国家区域协调发展战略，在京津冀、
长三角、粤港澳大湾区、长江经济带、黄河流域等重点区域新签合同额占比为 77.4%、
完成投资额占比为88.1%。全力服务“两重” “两新”和“六张网”及相关重点领域建设，承接
G3033 新疆奎屯至独山子至库车高速公路 项目、湖南省怀化市?水大型灌区工程等重大工
程，在内蒙古和林格尔、河北张家口等国家“东数西算”工程核心枢纽节点承接多个大型算
力、数据中心项目，助力交通强国、制造强国、美丽中国等建设。积极参与高质量共建“一
带一路”，实施海外高质量发展战略，东南亚、北非等区域市场订单快速增长，稳步推进标
志性项目和民生工程顺利履约，助力设施联通和城市功能提升。
主营业务布局持续优化。报告期内，公司深入实施“两优两重”市场策略，聚焦优质客户、优
质项目、重点区域、重点领域，持续推进高端对接、深化战略合作，不断拓展市场发展空
间。报告期内，公司抢抓市场发展机遇，建筑业务细分领域纵深推进，高端制造工业厂房成
为房建业务增长新引擎，高速公路领域连中百亿级标志性工程，铁路、水务及环保、水利水
运等领域综合竞争能力不断提升。坚持审慎投资策略，持续布局核心城市核心区域，进一步
提升项目品质，地产业务销售额稳居行业前列。发挥“咨投建运”一体化优势，大力推进城市
更新业务，加快发展城市运营业务，发布中国建筑城市运营品牌，组建中建城市运营产业联
盟，有序开展片区综合运营、文体场馆、历史文化街区等领域业务布局。
第三节?管理层讨论与分析
科技创新成果推广运用。报告期内，公司深度参与的三项重大科创成果，分别荣获国家科
学技术进步奖一等奖、二等奖。其中，五百米口径球面射电望远镜(FAST)相关成果斩获一等
奖，城市地下排水管道灾变防控与非开挖修复成套技术及装备、地铁域地下空间安全建造控
制理论与关键技术及应用两项成果斩获二等奖。全面推动“好房子”营造体系建设，形成基于
“6633+”居住痛点框架的中国建筑“好房子”营造体系，为好房子建设提供了一整套可量化、
可验证、可推广的系统性解决方案，并在140余个项目落地应用。发布公司《智能建造2035
总体行动规划》，自主研发的轻量化“空中造楼机”、5G智能塔吊、建筑机器人等一批智能建
造技术及装备推广应用，深化MiC（模块化集成建筑）、ME-House（钢结构模块化建筑）、
CMC（钢 － 混组合模块化建筑）等模块化成套技术体系研究，助力打造中国智能建造技术国
际化名片。全面实施“人工智能+”行动，推进270余项场景应用建设，完成57项场景上线应
用 ；自主研发的建筑能源管控智能体开发及应用成功入选工信部2025年人工智能应用典型
案例，3项成果入选国资委战略性高价值场景、行业高质量数据集建设典型案例。
着力提升企业管理质效。报告期内，公司持续深化“法人管项目”标准化落地，健全项目全生
命周期管控标准，依托穿透式监管强化重大项目常态化监督检查，以体系管控保障项目高品
质履约，提升项目价值创造能力。发布《机构治理专项行动工作方案(2026-2028)》，深入推
进主业优化升级，开展机构瘦身健体、低效无效机构治理。统筹资产负债管理，加大收款力
度，强化项目全周期现金流预算管控。持续实施存量资产盘活专项行动，推行资产分类分级
管理，综合运用REITs、资产证券化(ABS)等多元化工具拓宽盘活路径，推动闲置、低效资
产价值释放。
践行ESG助推企业发展。报告期内，公司持续加强ESG体系建设，完善“366”战略ESG治理
体系，系统化推进ESG议题管理提升，开发完成ESG数字化管理平台，公司MSCI ESG评
级升至BBB级。主动响应“双碳”目标，稳步推进碳达峰“个十百千万”工程部署，组织实施节
能降碳专项整治行动，搭建多级协同、闭环运行的碳排放数据管理体系，首次披露碳排查
数据。开展“鲁班工匠计划 － 中国行”活动，让各国青年在实地体验中了解中国建造发展成
就，感受中华优秀传统文化魅力。助力乡村全面振兴，坚持打好产业、就业、城乡规划运
营、消费、教育、医疗、党建帮扶“组合拳”，立足地区资源禀赋和发展实际，为推进区域基
础设施升级、特色产业发展、生态环境保护等贡献中建力量。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重
大影响的事项
适用 不适用
第三节?管理层讨论与分析
中国建筑“好房子”营造体系
授牌践行项目
中国建筑“好房子”营造体系是中国建筑构建的一套保障好房子建设的工作体系。这套体系锚定好房
子“安全、舒适、绿色、智慧”的价值目标，贯彻“五好”要求，从解决百姓居住痛点出发，充分发挥中
国建筑全产业链优势，全面统筹设计、建造、运维和供应链管理等众多环节，是建设新时代好房子的
《营造法式》。该体系自研发以来，全国已有140余个项目纳入试点，其中，11个项目被评为中国建筑
“好房子”营造体系践行项目，标志着“好房子”营造体系正式从试点探索迈向规模化推广的新阶段。
南京·中海江湾境
合肥·中海宏洋悦府
宁波·中海江东兴樾
第三节?管理层讨论与分析
北京·中海和瑞叁號院 北京·中建宸园 北京·中海都闕臺
北京·中建玖合府 北京三里河一区
大连·中海爱贤里
天津·中海时光之镜
上海·中海海上和集
第三节?管理层讨论与分析
•?主要经营数据
单位 ：亿元 币种 ：人民币
建筑业务新签合同额 地产业务合约销售额
营业收入 归属于上市公司股东的净利润
第三节?管理层讨论与分析
新签合同额比重 分部收入比重注
房建 基建 地产 设计 房建 基建 地产 设计
分部毛利润比重 分部毛利率情况
房建 基建 地产 设计
注 ：分部业务所占比例的分母系公司四大业务板块（房建、基建、地产和设计）数据的直接加总。
第三节?管理层讨论与分析
•?主要业务数据
同比增长
项目 单位
新签合同总额 亿元人民币 24,647 25,010 -1.5
一、建筑业务
（一）期内累计新签合同额 22,911 23,265 -1.5
分行业 1. 房屋建筑 15,511 14,964 3.7
亿元人民币
分地区 1. 境内 21,256 22,117 -3.9
（二）房屋建筑业务工程量 ╱ ╱ ╱
万平方米
（三）基础设施业务工程量 ／ ╱ ╱ ╱
二、房地产业务
（一）期内合约销售额 1,736 1,745 -0.5
亿元人民币
其中 ：中海地产① 1,152 1,035 11.3
（二）期内合约销售面积 470 633 -25.8
万平方米
其中 ：中海地产 286 365 -21.7
（三）期末认购销售额 亿元人民币 141 64 119.6
（四）期内平均售价 元 ／ 平方米 36,942 27,572 34.0
（五）期末土地储备②（全额数） 6,302 7,488 -15.8
万平方米
其中 ：中海地产 2,207 2,693 -18.0
（六）购置土地储备（全额数） 124 520 -76.3
万平方米
其中 ：中海地产 76 258 -70.6
注 ：①中海地产是指中国海外发展及其附属公司所从事的地产业务，但不包括中国海外宏洋 ；
②期末土地储备=上年末土地储备+新购置土地储备 － 本期竣工面积+（或-）项目调整面积。
第三节?管理层讨论与分析
三、报告期内核心竞争力分析
适用 不适用
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。主要包括如下 ：
（一）市场化的运营机制
作为市场经济主体，中国建筑始终坚守市场化的运营机制，尊重、恪守、适应并利用市
场规律，逐步提高对市场规律的驾驭能力。面对激烈的市场竞争，中国建筑创造性地挖
掘并不断满足顾客现实和潜在的需求，通过高品质的产品和超值服务，不断赢得和创造
顾客。始终贯彻绩效理念，通过清晰界定目标、科学设计流程、强化高效运营，以追求
卓越绩效。公司始终追求有盈利支撑的规模增长，在高效运用和运营资源、大力倡导规
模经济的同时，提高资产周转效率，获取高于行业平均水平的资产收益，并通过稳定增
长持续获取更高的市场占有率。
（二）全球化的发展方向
公司秉承国际化经营理念，全面参与高质量共建“一带一路”，大力实施以“一个方位、六
个目标、五个路径”为内涵的海外高质量发展战略，持续推动海外业务量质齐升。公司深
入贯彻新发展理念，充分利用国内国际两个市场、两种资源，致力于成为一家在全球范
围内配置资源并高效运营的跨国公司。公司持续开创海外发展的新局面，打造结构合理
的海外市场体系，巩固优势市场，深耕重点市场，坚守潜力市场，审慎拓展新市场。公
司坚持推行本土化运营，积极对接所在国发展需求，深度参与所在国城市化和基础设施
建设。同时，通过与国际先进企业同台竞争，学习先进的管理经验和经营理念，提升公
司的整体经营管理实力。
（三）相关多元和纵向一体化的拓展方式
始终生产或提供能够持续创造客户、服务客户、满意客户的产品或服务，是中国建筑长
足发展的重要保证。在选择产品（或服务）方面，中国建筑基于已经拥有的技术优势和市
场优势，走出一条多元化道路。公司在继续保持勘察设计、房屋建筑施工、房地产开发
传统优势的同时，积极在基础设施投资建造业务等领域进行横向拓展。
中国建筑致力于投资、设计、建造、运营、服务等纵向一体化的拓展方式，在公司所从
事的业务领域努力构建起独一无二的市场地位，形成竞争对手难以模仿的竞争优势。
第三节?管理层讨论与分析
（四）高品质、低成本和差异化的竞争策略
为社会大众提供高品质和低成本的产品和服务，始终是中国建筑的追求方向。高品质源
于公司的技术优势、人才优势和组织方式优势 ；低成本源于公司的一体化运作模式、集
约效应和速度经济。身处完全竞争的行业领域，作为国有企业的优秀代表，中国建筑始
终将“有所为、有所不为”作为公司生产经营与事业发展的基本导向，聚焦“优质客户、优
质项目、重点区域、重点领域”市场营销策略，持续开展“差异化”市场经营与竞争。公司
内部不同子企业之间通过贯彻“差异化”策略，分别聚焦不同的细分市场，或专注于相应
专业（专业化），或专注于相应区域（区域化），形成各自的“拳头产品、特色服务”，减少
内部无序竞争，强化对外整体竞争优势。
（五）授权和集中有度的管控模式
尊重中国建筑的发展历史，在由多法人载体形成的集团公司基础上，探索和形成富有
竞争力的集团管控模式。公司总部定位为战略管控型总部，履行“引领、服务、监督”职
能，公司与下属各子企业作为独立法人主体，财产相互独立，公司对二级子企业坚持放
活与管好相统一。二级子企业根据公司授权经营，根据承担责任的大小享有相应权限。
对于劳动密集型、成熟度较高的业务，通过加大授权，扩大市场接触面，以加快市场反
应速度，提高服务质量。对于资本密集型、成熟度较低的业务，通过集中资源冲击目标
细分市场，在有效规避风险的基础上，积极谋求在目标市场上的快速突破。针对不同的
细分市场，采取不同的市场竞争策略，并适配相应的管控模式。
（六）结果导向和责权清晰的管理体系
公司各项管理行为始终致力于公司使命、愿景和目标的实现。公司坚持以促使工作更加
富有效率、员工更加富有成就感、企业更加富有未来作为管理的根本目的，通过各职能
领域管理行为的有机融合，形成富有生命力、科学合理、简洁高效的系统，避免出现自
行其是、互相推诿现象，实现责任权利的统一。公司坚信管理者是因其承担的责任而定
义的。为提升产品和服务的质量，公司致力于实现管理的标准化、技术的标准化和工作
的标准化，借助信息化手段，通过标准化和信息化的“两化融合”，提高工作效率，实施
“底线管理”，提升产品质量，降低运营成本。
（七）“ 以人为本 ” 的人力资源管理
公司秉承 “ 专业化、职业化、国际化 ” 的人才发展战略，拥有一大批忠于企业、忠于事
业、坚信团队利益高于个人利益，能够自我约束、自我激励和自我发展的懂技术、会管
理、擅营销的人才团队。公司始终遵循“事业留人、感情留人、待遇留人”和“关注个体”
的基本人力资源管理理念，通过职业规划、教育培训和绩效考核的全员覆盖，建立与个
人价值创造和能力相结合、共享企业发展成果的薪酬激励机制，实施多元化的中长期激
励机制，强化对人才的吸引力度，保障人才的发展空间，更好地为企业发展提供强有力
的人才支撑。
第三节?管理层讨论与分析
（八）“ 产融结合 ” 的发展策略
公司聚焦建筑地产行业特点，围绕产业链上下游需求，坚持合规经营、规范运作，把金
融资源集聚到助力企业高质量发展、助力产业链稳固的战略方向、重点领域，为公司主
业提供高质量金融服务。依托中建财务公司和中建资本等内部专业金融平台，通过开展
境内外资金集中、贷款集中、结构化融资、应收账款保理、资产证券化、供应链融资、
融资租赁、保险集中等业务，为公司主业和产业链上下游提供既满足实际需要、又有效
补充社会金融短板的金融服务，在协同公司主业发展、拓宽融资渠道、降低融资成本、
盘活存量资产、实现稳链固链等方面发挥了积极作用。同时，公司严格执行国家有关政
策要求，加强日常管理，防范金融风险，坚决杜绝“脱实向虚”和“空转套利”。
（九）“ 创新驱动 ” 的科技优势
公司深入推进科技创新与产业创新的深度融合，依托全产业链业务布局，搭建智能建
造、绿色低碳、软件国产化等协同发展的技术体系，拥有全球领先的超高层建筑、大跨
度空间、单体建筑平移、大型屋盖滑移、复杂钢结构生产与施工等建造技术。围绕公司
年度科技创新重点任务，落地“好房子”、智能建造等专项工作，引领行业技术发展。
截至报告期末，公司拥有国家数字建造技术创新中心、绿色建筑全国重点实验室、土壤
养分管理与污染修复国家工程研究中心、城乡水资源与水环境全国重点实验室四个国家
级科技创新平台，5个国家企业技术中心（含分中心）、9家院士工作站，75个省部级企业
技术中心、89家省部级科技创新平台，建成19个博士后工作站，拥有263家高新技术企
业。公司拥有有效专利72,698件，其中发明专利15,341件。
（十）内化于心、外化于行的企业文化
中国建筑是具有光荣历史的企业，我们在传承中创新，在履行使命、实现愿景的过程
中，将“品质保障 价值创造”的核心价值观和“忠诚担当 使命必达”的中国建筑精神，
融入公司的规章制度和管理行为，成为支撑公司发展的软实力。
资源可以枯竭，唯有文化生生不息。公司坚守在市场经济大潮中经过磨砺、凝练和沉淀
所形成的中建信条，结合时代潮流，与各级子企业的文化不断融合，确保公司事业常青
的内生动力源源不断。
第三节?管理层讨论与分析
四、报告期内主要经营情况
（一）主营业务分析
单位 ：千元 币种 ：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)
营业收入 975,837,283 1,108,421,760 -12.0
营业成本 875,389,139 1,003,938,978 -12.8
销售费用 3,694,956 4,064,264 -9.1
管理费用 16,607,328 16,789,896 -1.1
财务费用 9,296,655 8,910,823 4.3
研发费用 16,269,681 17,429,519 -6.7
经营活动产生的现金流量净额 -28,461,271 -82,838,016 ╱
投资活动产生的现金流量净额 -5,195,704 -1,079,940 ╱
筹资活动产生的现金流量净额 16,391,231 53,833,677 -69.6
营业收入变动原因说明 ：主要是建筑行业市场需求走弱、基建投资增速放缓等多重因素影响，房建业务
和基建业务收入减少所致。
营业成本变动原因说明 ：主要是公司本期经营规模有所减少，营业成本相应降低。
销售费用变动原因说明 ：主要是本期与房地产销售相关的代理费等有所减少所致。
管理费用变动原因说明 ：主要是公司持续深化 “ 厉行节约 勤俭办企 ” 专项行动，管理费用略有下降。
财务费用变动原因说明 ：主要是受本期汇率波动影响，导致本期汇兑损失较上年同期增长较多。
研发费用变动原因说明 ：主要是公司优化研发投入结构，部分项目阶段性投入减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明 ：主要是公司积极采取有效措施加强现金流管控，持续保持
较好现金流水平。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明 ：主要是本期收到其他与投资活动有关的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明 ：主要是本期取得借款收到的现金减少所致。
第三节?管理层讨论与分析
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 上年同期 比上年同期 上年同期
增减(%) 增减(%) 增减(%)
房屋建筑工程 571,307,870 524,389,279 8.2 -18.0 -18.7 增加0.9个百分点
基础设施建设与投资 246,464,815 219,919,798 10.8 -9.9 -10.4 增加0.5个百分点
房地产开发与投资 152,028,996 129,293,522 15.0 15.2 16.6 减少1.0个百分点
勘察设计 4,292,718 3,612,585 15.8 -13.0 -12.6 减少0.4个百分点
其他 19,495,443 15,549,270 20.2 -1.6 -3.0 增加1.2个百分点
分部间抵销 -17,752,559 -17,375,315 ╱ ╱ ╱ ╱
合计 975,837,283 875,389,139 10.3 -12.0 -12.8 增加0.9个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本 毛利率比
分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%) 上年同期 比上年同期 上年同期
增减(%) 增减(%) 增减(%)
境内 899,858,053 804,138,867 10.6 -14.2 -15.1 增加1.0个百分点
境外注 75,979,230 71,250,272 6.2 27.0 25.8 增加0.9个百分点
合计 975,837,283 875,389,139 10.3 -12.0 -12.8 增加0.9个百分点
注 ：境外指除中国大陆以外的地区。
温州园博园项目
第三节?管理层讨论与分析
新签合同额 • 房屋建筑工程业务
房建业务稳固领先优势。报告期内，公司房建业务新签合同额
报告期内，公司坚持“两优两重”的市场策略，锚定优质客户、优质项
营业收入 目、重点区域、重点领域持续深耕，不断推进业务结构调整，合同质
量稳步向好。从整体看，工业厂房、科教文卫体设施等公共建筑领域
新签合同额占比进一步提升至74.5% ；住宅业务（含保障性住房）新签
合同额占比下降至20.5%。从细分领域看，工业厂房新签合同额5,617
亿元，同比增长24.2%，占房建新签合同额比重提升至36.2%，保持
房建业务细分领域规模首位 ；承接半导体、新能源、电子及通信、汽
毛利 车装配、航天航空等一批高端制造业厂房项目，有力服务新质生产力
培育发展。商业综合新签合同额2,386 亿元，承接北京腾讯学知园项
目、青岛空港商务区项目（一期）等项目。科教文卫体设施新签合同额
额501.1 亿元 ；承接北京交通大学雄安校区、河南管道工程职业学院
建设项目等一大批高校项目，承接武汉市第四医院常青院区运动医学
中心建设项目、山东第一医科大学附属省立医院病房综合楼建设项目
（二期）等医院项目，助推公共服务设施升级。数据中心和算力中心新
签合同额873亿元，同比增长328.3% ；在河北、内蒙古等地区承接一
批数据中心、算力中心项目。仓储物流新签合同额558 亿元，同比增
长38.9% ；承接兰州国际物流枢纽智慧新城等项目。同时，公司深度
投身老旧小区、老旧街区、城中村等城市更新建设，承接广东深圳光
明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目等一批重大民生工程。
中国建设银行内蒙古和林格尔新区数据中心项目
第三节?管理层讨论与分析
广西都安华盖农产品智慧物流产业园项目
房建业务细分领域新签合同额情况
单位 ：亿元 币种 ：人民币
序号 一级类别 二级类别 2026年1-6月 2025年1-6月 同比增长(%)
科研设施、教育设施、医疗建筑、文化
设施、体育设施、会议会展中心等
合计 ╱ 15,511 14,964 3.7
报告期内，公司持续强化大跨度空间结构、高精度复杂结构、快速建造、洁净厂房建造等重点领域核心
技术实力，为房建项目承接和优质履约提供有力支撑。公司迭代升级大跨度钢结构整体提升、高抗风特
种幕墙等复杂房建施工工艺 ；自主研发的智能化建造装备“超高层住宅造楼机集成平台”，竖向覆盖5-8个
结构层，实现外立面结构、砌体、保温、装饰等多工序立体流水化作业，进一步提升施工效率。报告期
内，公司承建的贵阳奥体中心二期项目、内蒙古和林格尔算力中心项目、济州港粮食产业园二期仓储扩
建项目等工程全面竣工，上海徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建、河南郑州省直青年人才公寓航港北苑
等重点工程高品质交付。
第三节?管理层讨论与分析
新签合同额 • 基础设施建设与投资业务
基建业务塑强竞争能力。报告期内，公司基建业务新签合同额7,344
亿 元 ， 同 比 下 降 1 0 . 8 % ；实 现 营 业 收 入 2 , 4 6 4 . 6 亿 元 ， 同 比 下 降
报告期内，公司紧紧围绕国家 “ 六张网 ” 规划建设任务，发挥全产业
营业收入 链、全要素、全周期服务能力，积极抢抓传统基础设施补短板和新型
基础设施投资建设新机遇，进一步塑强基建综合竞争能力。从细分领
域看，交通运输工程新签合同额1,061 亿元，同比增长10.7% ；承接
G3033新疆奎屯至独山子至库车高速公路项目、山东莱青高速特许经
营项目、新建深圳西丽站站房及相关工程等重大工程。能源工程新签
合同额2,912亿元，在新疆、甘肃、陕西、辽宁、内蒙古、河北等地承
毛利 接了一批以光伏发电、风电、核电为代表的能源工程项目，包括新疆
巴州若羌50万千瓦风电及储能项目、张掖中科810MW风力发电EPC
项目等重点项目。市政工程新签合同额1,214亿元，承接济南医学中心
片区科创智谷产业园基础设施建设项目部分道路工程总承包(EPC)等。
水务及环保新签合同额777亿元，同比增长1.8% ；承接中山市未达标
水体综合整治工程（民三联围流域）项目等。水利水运新签合同额367
亿元，同比增长0.6% ；承接湖南省怀化市?水大型灌区工程等重大水
利工程。化工工程新签合同额351亿元，同比增长60.7% ；承接张掖
市鼎研冶炼有限公司年产50万吨锰系合金项目等。
杭州都市圈环线高速柯桥至诸暨高速公路项目
第三节?管理层讨论与分析
高铁西安东站及四大配套项目
基建业务细分领域新签合同额情况
单位 ：亿元 币种 ：人民币
序号 一级类别 二级类别 2026年1-6月 2025年1-6月 同比增长(%)
高速公路、铁路（含高铁）、城市轨道交通、
机场、桥梁等
合计 ╱ 7,344 8,237 -10.8
报告期内，公司加快推进基建领域科技研发与成果转化，参与的“城市地下排水管道灾变防控与非开挖修
复成套技术及装备”“地铁域地下空间安全建造控制理论、关键技术及应用”等两项围绕基建业务领域科技
创新成果荣获国家科技进步二等奖。持续深化机场大跨度特种结构、悬臂造桥机、智能自爬升造塔机、
盾构智能化掘进等科技研发，取得多项重要创新成果，推动基建业务市场营销和高质量履约。报告期
内，公司承建的厦门翔安国际机场航站楼顺利竣工，大唐华银株洲2×100万千瓦扩能升级改造项目全面
建成，深圳地铁13号线北延线、京台高速齐济段正式开通运营，参建的广东太平岭核电项目1号机组正
式投产发电。
第三节?管理层讨论与分析
合约销售额 • 房地产开发与投资业务
地产业务保持稳健发展。报告期内，公司地产业务合约销售额
降25.8% ；实现营业收入1,520.3 亿元，同比增长15.2% ；实现毛利
营业收入 报告期内，公司坚持审慎投资策略，持续布局核心城市核心区域，主
动调整拿地节奏，加大销售去化力度。致力提升地产项目产品力，深
维度，加大创新技术与产品应用力度，持续扩大品牌影响力。公司投
资建设的上海徐汇区滨江安澜、宝山区中环麓岛，北京朝阳区紫京宸
园、海淀区海辰元境等项目持续热销。公司新购置土地15宗，期末土
毛利
地储备6,302万平方米，新增土地储备124万平方米，总购地金额179
亿元，权益购地金额138亿元。新增土地储备主要位于一线、二线及
省会城市，其中 ：中海地产新购置土地9宗，新增土地储备76万平方
米，总购地金额79 亿元，权益购地金额77 亿元 ；中建地产新购置土
地6 宗，新增土地储备48 万平方米，总购地金额100 亿元，权益购地
金额61亿元。报告期内，公司实现房地产项目新开工面积278万平方
米，同比下降37.5% ；竣工面积861万平方米，同比增长29.3% ；在
建面积3,988万平方米，同比下降21.0%。
北京市延庆区小营、石河营棚户区改造项目、中建上源府项目
第三节?管理层讨论与分析
中海·安澜北京项目
公司经过多年拓展，目前拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业超过1,653万平方米，账面
净值1,599亿元，占公司总资产4.3%。区域分布上，持有型物业主要集中分布在一、二线城市及经济发
达城市，其中上海、北京、广东三大地区持有型物业净值占比超过55%。报告期内，公司加快产业升
级，拓展商业、养老、物流等业务领域，通过树立城市级标杆项目、科学布局多元产品的拓展路径，有
力助推商业价值高效释放，经营绩效稳步提升，持有型物业实现收入46亿元。
敬请参阅本报告第八节 “ 财务报告 ” 财务报表附注五8 “ 存货 ” 中 “ 房地产开发成本 ”“ 房地产开发产品 ” 、附注
五32“合同负债”中“预售房产款”等相关内容。
新增土地储备主要分布情况
权益购地金额 总建筑面积
序号 所在城市或地区 金额占比(%) 规模占比(%)
（亿元） （万平方米）
境内
境外
第三节?管理层讨论与分析
• 勘察设计业务
勘察设计业务转型发展。报告期内，公司勘察设计业务新签合同额56亿元，同比下降12.6% ；实
现营业收入42.9亿元，同比下降13.0% ；实现毛利6.8亿元，同比下降15.0%。
报告期内，公司聚焦建筑设计、城市规划、工程勘察、市政公用工程设计等主营业务领域，持续
发挥设计咨询前端引领作用，不断提升在机场、体育建筑、文化场馆、医疗健康等细分设计领域
核心竞争力。设计主业稳固发展，中标长春中医药大学附属医院长春南部院区、北大医疗海洋石
油医院新院区、苏州人文经济博览苑、厦门湖里区五缘体育文化中心、河北沧州武术小镇街区提
升项目等重点设计项目，设计品牌影响力持续提升。积极拓展城市更新、新能源等设计咨询业务
领域，承接广东广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目、新疆乌苏市太阳
能晶硅光伏组件回收循环利用项目、山东潍坊滨海经济技术开发区生态环境修复与绿色低碳产业
融合项目等项目。
青岛胶东机场综合交通中心及空管塔台综合体项目
• 国际化业务
国际化业务实现快速增长。报告期内，公司坚定推进海外高质量发展战略，持续优化市场布局与
业务结构，国际化经营质效稳步提升。期内，境外业务新签合同额1,821亿元，同比增长45.3%，
其中建筑业务新签合同额1,655亿元，同比增长44.2% ；实现境外营业收入759.8亿元，同比增长
报告期内，公司持续深耕海外核心市场，聚焦高潜力区域精准发力，标杆项目落地成效显著。公
司签约科威特北卡巴德污水处理厂及配套项目、阿联酋阿布扎比至迪拜高铁阿布扎比段、新加坡
教育部总部大楼等重大标志性工程，在印尼、马来西亚、泰国等地区中标30多个数据中心项目。
第三节?管理层讨论与分析
报告期内，公司持续健全境外项目履约管理体系，全力推进重点标杆工程、民生工程高质量建
设，一批项目顺利完成关键建设节点目标。公司承建的哈萨克斯坦阿斯塔纳轻轨一期正式通车，
成为中亚地区首条城市轻轨、首条全自动无人驾驶智能轨道交通线 ；土耳其单体容积最大的液化
石油气球形储罐项目竣工交付 ；阿联酋迪拜萨勒曼国王街高架桥项目新桥提前贯通通车 ；澳大利
亚墨尔本东北干线项目主线隧道南北双向全线贯通 ；埃及阿拉曼新城超高综合体项目T01 标段主
体结构全面完工 ；乌干达非洲进出口银行非洲贸易中心主体封顶。
澳大利亚东北干线项目主线隧道南北双向全线贯通
• 其他业务
公司其他业务主要为经营土地一级开发、机械设备租赁、工程监理等收入。报告期内，其他业务
实现营业收入195.0亿元，同比下降1.6% ；实现毛利39.5亿元，同比增长4.5%。
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、53“营业收入和营业成本”、附注五、66“费用
按性质分类”、附注十五、1“分部报告”相关内容。
第三节?管理层讨论与分析
（二）经营性投资业务情况
报告期内，公司坚持审慎投资策略，持续优化投资结构，有力推动地产存货去化及综合类投资项目回
款。报告期内，公司完成投资额1,024亿元，同比下降29.3% ；投资回款1,608亿元，同比下降7.1% ；
投资收支比157.0%，同比增长37.5个百分点。
单位 ：亿元 币种 ：人民币
报告期内 报告期内
项目分类 占比(%) 同比增长(%) 占比(%) 同比增长(%)
投资额 回款额
按项目类别分
房地产开发投资 685.8 67.0 -42.1 1,256.2 78.1 -13.1
基础设施投资 140.5 13.7 45.8 113.9 7.1 23.6
房建工程投资 156.7 15.3 0.9 176.3 11.0 3.8
城镇综合建设 39.0 3.8 369.7 30.8 1.9 142.4
固定资产投资及其他投资 2.0 0.2 -33.5 30.9 1.9 208.7
按项目时续分
续投项目 882 86.1 -11.3
╱
新拓展项目 142 13.9 -68.6
合计 1,024 100 -29.3 1,608.1 100 -7.1
注 ：以上项目分类是结合行业惯例和公司内部管理需要而设计，部分项目的分类属性会根据项目实际情况进行调整，表中同比增
长率计算时将相应地对变化项目进行追溯调整。
房地产开发投资 基础设施投资 房建工程投资 城镇综合建设 固定资产投资及
其他投资
报告期内投资额（亿元） 报告期内回款额（亿元）
第三节?管理层讨论与分析
报告期内，公司房地产开发业务完成投资额685.8亿元，同比下降42.1% ；实现投资回款1,256.2亿元，
同比下降13.1% ；投资收支比183.2%，较上年增加61.2个百分点。
报告期内，公司基础设施投资业务完成投资额140.5亿元，同比增长45.8% ；实现投资回款113.9亿元，
同比增长23.6% ；投资收支比81.1%，较上年减少14.5个百分点。
报告期内，公司房建工程投资业务完成投资额156.7亿元，同比增长0.9% ；实现投资回款176.3亿元，
同比增长3.8% ；投资收支比112.5%，较上年增加3.2个百分点。
报告期内，公司城镇综合建设业务完成投资额39.0亿元，同比增长369.7% ；实现投资回款30.8亿元，
同比增长142.4% ；投资收支比79.0%，较上年减少74.0个百分点。
公司始终坚决贯彻落实党中央、国务院重大决策部署，紧扣国家重大战略布局，主动服务和融入区域协
调发展战略，深度参与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄
河流域生态保护和高质量发展等国家重点区域建设。报告期内，公司在京津冀、长江经济带、粤港澳大
湾区、长三角和黄河流域完成投资额902亿元，占公司整体完成投资额的88.1%。
京津冀
黄河流域
长江经济带
粤港澳大湾区
第三节?管理层讨论与分析
报告期内，公司主动与地方政府对接，终止存量PPP项目3个，有效管控投资风险 ；强化过程督导，建
立回款管控长效机制，压实主体责任，保障投资收益。截至报告期末，公司在实施PPP项目413个，权
益投资额5,941亿元。其中已运营PPP项目363个，权益投资额占比85.6%，运营情况良好。
在实施PPP项目行业分布情况表
单位 ：亿元 币种 ：人民币
细分类型 权益投资额 占比(%) 累计完成投资额 累计实现回款额
市政工程类 2,435 41.0 2,113 369
交通运输类 1,918 32.3 1,824 702
城镇综合开发类 696 11.7 616 180
文体医疗及保障房类 603 10.1 575 225
生态环保和其他类 289 4.9 265 57
合计 5,941 100 5,393 1,533
市政工程类
交通运输类
城镇综合开发类
文体医疗及保障房类
生态环保和其他类
台州市台州湾循环经济产业集聚区路桥桐屿至椒江滨海公路工程（现代大道）PPP基础设施项目
第三节?管理层讨论与分析
（三）专业化经营情况
报告期内，公司始终坚持走专业化发展道路，涵盖建筑行业主要细分领域产品，有力支撑了公司改革创
新发展。公司制定了“一企一策”战略发展规划，着力推动专业公司在细分领域形成独特竞争优势。公司
旗下中建装饰在装饰、幕墙等业务领域规模位于行业前列，数字化绿色健康装修技术优势引领行业。中
建科工是中国钢结构行业竞争力榜首企业、国家高新技术企业，在高端钢结构业务领域市占率第一 ；积
极布局智慧停车、交通绿能、建筑机器人等领域，首个数字能源工厂正式投产。中建安装丙烷脱氢核心
设备全球市场占有率连续三年稳居第一，大型塔器、反应器现场制造能力领跑全国化工装备领域，在数
据中心高标准机房、精密暖通液冷系统、高压直供配电系统等领域处于行业第一梯队。西部建设位居中
国预拌混凝土行业前列。
数字能源工厂 模块化建筑智能建造生产线
数据中心机电安装工程 “中建幸福家”家装
（四）非主营业务导致利润重大变化的说明
适用 不适用
（五）资产、负债情况分析
适用 不适用
中国建筑股份有限公司
单位 ：千元 币种 ：人民币
第三节?管理层讨论与分析
本期期末金额
本期期末数占 上年期末数占
项目名称 本期期末数 上年期末数 较上年期末 情况说明
总资产的比例(%) 总资产的比例(%)
变动比例(%)
总资产本期增加1,166亿元，主要是应收账款增加440亿元，合
总资产
同资产增加1,304亿元，存货减少594亿元所致。
货币资金本期减少165亿元，主要是资金使用需求上升，资金存
货币资金
量有所降低所致。
应收票据 3,795,294 0.10 3,820,157 0.11 -0.65 应收票据本期减少0.25亿元，主要是承兑汇票到期收回所致。
应收账款 459,600,739 12.50 415,558,761 11.67 10.60 应收账款本期增加440亿元，主要是部分项目回款放缓所致。
预付款项 31,170,968 0.85 35,476,792 1.00 -12.14 预付款项本期减少43亿元，主要是土地已取证结转至存货所致。
其他应收款本期增加170亿元，主要是本期部分项目应收代垫款
其他应收款
以及其他往来增加所致。
存货 756,477,269 20.57 815,866,130 22.91 -7.28 存货本期减少594亿元，主要是房地产开发成本减少所致。
合同资产本期增加1,304亿元，主要是部分房建及基建项目已完
合同资产
工未结算余额增加所致。
一年内到期的 一年内到期的非流动资产本期减少10 亿元，主要是部分一年内
非流动资产 到期的债权投资减少所致。
其他流动资产本期增加49 亿元，主要是预缴税金及待抵扣进项
其他流动资产
税额的增加所致。
长期应收款本期减少114亿元，主要是投资项目及基建、房建项
长期应收款
目应收款减少所致。
长期股权投资 126,286,668 3.43 126,566,824 3.55 -0.22 长期股权投资本期减少3亿元，主要是本期收到股利所致。
其他权益工具 其他权益工具投资本期增加9亿元，主要是部分非上市权益工具
投资 投资增加所致。
投资性房地产本期增加32 亿元，主要是本期存货转入投资性房
投资性房地产
地产所致。
本期期末金额
本期期末数占 上年期末数占
项目名称 本期期末数 上年期末数 较上年期末 情况说明
总资产的比例(%) 总资产的比例(%)
变动比例(%)
无形资产本期增加50 亿元，主要是以无形资产模式以及混合模
无形资产
式核算的PPP项目投资增加所致。
固定资产本期增加0.53 亿元，主要是本期购置新增固定资产所
固定资产
致。
在建工程 6,361,958 0.17 5,098,512 0.14 24.78 在建工程本期增加13亿元，主要是随工程进度的投入所致。
使用权资产本期减少 4 亿元，主要是房屋及建筑物减少租赁所
使用权资产
致。
其他非流动 其他非流动资产本期增加7亿元，主要是本期PPP项目投资增加
资产 所致。
总负债本期增加983亿元，主要是应付账款增加1,028亿元，一年
总负债
内到期的非流动负债本期增加326亿元，合同负债减少355亿元。
短期借款 167,118,464 4.54 170,246,434 4.78 -1.84 短期借款本期减少31亿元，主要是短期借款到期支付所致。
应付票据 10,136,693 0.28 11,657,357 0.33 -13.04 应付票据本期减少15亿元，主要是银行承兑汇票到期支付所致。
应付账款本期增加1,028亿元，主要是本期分包工程款和购货款
应付账款
付款周期有所延长所致。
合同负债本期减少355亿元，主要是已结算未完工和预售房产款
合同负债
减少所致。
一年内到期的 一年内到期的非流动负债本期增加326亿元，主要是一年内到期
非流动负债 的长期借款和应付债券增加所致。
其他流动负债 170,926,619 4.65 155,221,746 4.36 10.12 其他流动负债本期增加157亿元，主要是短期融资券增加所致。
长期借款本期减少213亿元，主要是长期借款重分类至一年内到
长期借款
期所致。
应付债券 114,806,327 3.12 113,381,047 3.18 1.26 应付债券本期增加14亿元，主要是本期发行部分新债券所致。
长期应付款本期减少12 亿元，主要是应付工程质量保证金减少
长期应付款
所致。
租赁负债 3,075,299 0.08 3,382,648 0.10 -9.09 租赁负债本期减少3亿元，主要是本期支付租赁费所致。
其他说明
无
第三节?管理层讨论与分析
第三节?管理层讨论与分析
适用 不适用
(1)?资产规模
其中 ：截至报告期末，公司境外资产2,395（单位 ：亿元 币种 ：人民币），占总资产的比例为6.5%。
(2)?境外资产占比较高的相关说明
适用 不适用
其他说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。上述境外资产数据未经审阅。
适用 不适用
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、26“所有权或使用权受到限制的资产”的相关内容。
适用 不适用
截至报告期末，公司带息负债总额9,560亿元。截至报告出具日，公司新增公开发行普通债券面值共计
约750亿元，较好满足了企业快速发展以及产业结构调整对资金的需求，通过加大直接融资力度，公司
融资结构进一步优化。
（六）投资状况分析
适用 不适用
公司对外股权投资主要包括以交易为目的从二级市场购入的股票、不以交易为目的而持有的其他上市公
司或其他非上市公司的股权。核算科目包括交易性金融资产、其他流动资产、其他权益工具投资、长期
股权投资及其他非流动金融资产。
(1)?重大的股权投资
适用 不适用
(2)?重大的非股权投资
适用 不适用
第三节?管理层讨论与分析
(3)?以公允价值计量的金融资产
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期出售 ╱
资产类别 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 赎回金额
股票 1,588,030 -9,936 -810,642 0 600 0 0 1,279,673
私募基金 1,429,759 0 0 0 37,790 0 -15,969 1,451,580
其他 10,374,442 -26 363,248 0 2,890,704 -1,567,918 47,691 11,744,893
合计 13,392,231 -9,962 -447,394 0 2,929,094 -1,567,918 31,722 14,476,146
证券投资情况
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
计入权益的
本期公允价值
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 资金来源 期初账面价值 累计公允 本期购买金额 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值 会计核算科目
变动损益
价值变动
股票 06178.HK 光大证券 870,914 自有资金 832,767 0 -294,661 0 0 18,290 664,782 其他权益工具投资
股票 600390.SH 五矿资本 1,119,539 自有资金 734,594 0 -515,981 0 0 1,853 603,558 其他流动资产
股票 600515.SH 海南机场 20,153 债转股 20,257 -9,844 0 0 0 0 10,413 交易性金融资产
股票 400174.NQ 中天3 412 债转股 412 0 0 0 0 0 412 交易性金融资产
股票 002713.SZ 东易日盛 600 债转股 0 -92 0 600 0 0 508 其他非流动金融资产
合计 ╱ 2,011,618 ╱ 1,588,030 -9,936 -810,642 600 0 20,143 1,279,673 ╱
证券投资情况的说明 ：
①本表填列公司交易性金融资产、其他流动资产、其他非流动金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产核算的股票证
券投资情况。
②除上表外，列示于交易性金融资产、其他权益工具投资敬请参阅本报告第八节 “财务报告”财务报表附注五、2“交易性金融资
产”、附注五、15“其他权益工具投资”等相关内容。
私募基金投资情况
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
产品（被投资单位）全称 期初账面价值 期末账面价值
上海中忻慧地投资中心（有限合伙） 793,658 793,658
海建基金有限合伙 435,510 419,541
上海天誓投资合伙企业（有限合伙） 38,145 38,145
华泰 － 上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划 124,601 124,601
中信建投 － 中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划 37,790 75,580
珠海华沣伍号企业管理合伙企业（有限合伙） 55 55
合计 1,429,759 1,451,580
衍生品投资情况
适用 不适用
第三节?管理层讨论与分析
（七）重大资产和股权出售
适用 不适用
（八）主要控股参股公司分析
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
名称 业务性质 注册资本 持股比例(%) 总资产 净资产 净利润
中海集团 投资控股 31,032,258 100.00 1,093,670,014 416,668,824 11,265,069
中国海外发展 房地产开发与经营 10.95亿港币 56.10 789,636,281 353,052,299 7,426,474
中国建筑国际 建筑安装 15亿港币 61.81 289,472,184 77,599,189 4,483,693
中海物业 物业管理 0.3亿港币 61.24 13,597,284 6,311,915 701,328
中建一局 建筑安装 10,000,000 100.00 186,629,525 34,768,015 1,888,122
中建二局 建筑安装 10,000,000 100.00 237,771,275 36,605,432 1,592,611
中建三局 建筑安装 5,087,865 100.00 476,602,356 93,034,584 5,815,254
中建四局 建筑安装 8,000,000 100.00 191,018,761 18,861,928 -28,270
中建五局 建筑安装 10,000,000 100.00 237,079,991 43,229,799 2,037,127
中建六局 建筑安装 6,277,947 100.00 106,231,739 16,744,380 591,044
中建七局 建筑安装 9,000,000 100.00 205,851,499 24,966,614 129,791
中建八局 建筑安装 15,218,000 100.00 518,619,788 106,248,715 6,376,711
中建西南院 工程勘察设计 383,310 100.00 8,463,766 3,549,644 145,906
中建装饰 工业装修装饰 1,000,000 100.00 24,182,309 1,805,869 44,370
中建方程 基础设施建设业务 5,000,000 100.00 56,652,554 19,298,925 88,201
单位 ：千元 币种 ：人民币
名称 业务性质 注册资本 持股比例(%) 总资产 净资产 净利润
中建新疆建工 建筑安装 3,603,530 85.00 69,982,711 15,103,419 69,901
中建西部建设 建筑材料 1,262,354 57.79 31,208,975 9,481,791 -209,720
中建财务公司 金融 15,000,000 80.00 91,255,010 19,552,598 305,477
单位 ：千元 币种 ：人民币
名称 业务性质 注册资本 持股比例(%) 总资产 净资产 净利润
中国建筑兴业 建筑安装 1亿港币 43.75 10,744,386 2,540,300 114,177
中建港航局 基础设施建设业务 1,333,333 70.00 17,000,816 3,805,539 198,117
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注八“在其他主体中的权益”中“1、在子公司中的权益”的相
关内容。
第三节?管理层讨论与分析
主要子公司及对公司净利润影响达到10%以上的参股公司情况
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
公司名称 公司类型 业务性质 注册资本 持股比例(%) 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
中海集团 子公司 投资控股 31,032,258 100.00 1,093,670,014 416,668,824 149,756,380 15,884,863 11,265,069
中国海外发展 子公司 房地产开发与经营 10.95亿港币 56.10 789,636,281 353,052,299 98,510,995 10,053,625 7,426,474
中国建筑国际 子公司 建筑安装 15亿港币 61.81 289,472,184 77,599,189 44,028,377 5,885,761 4,483,693
中建三局 子公司 建筑安装 5,087,865 100.00 476,602,356 93,034,584 165,162,853 7,012,182 5,815,254
中建八局 子公司 建筑安装 15,218,000 100.00 518,619,788 106,248,715 211,473,326 7,945,639 6,376,711
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 不适用
其他说明
适用 不适用
（九）公司控制的结构化主体情况
适用 不适用
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注八“在其他主体中的权益”中“3、在纳入合并财务报表范
围的结构化主体中的权益”的相关内容。
五、其他披露事项
（一）可能面对的风险
适用 不适用
近年来，公司安全生产形势总体平稳，环保违规和生态破坏问题得到有效控制，承建项目质量总体良
好，但由于承建项目点多、面广，安全、环保、质量方面风险隐患仍然存在。公司将持续优化中建智慧
安全平台，完善安全生产标准化体系 ；持续做好生态环保风险合规信息实时监测预警，推进生态环保重
大风险隐患排查整治 ；常态化实施质量穿透式监管，开展境外项目质量隐患自查整治专项行动，提升风
险防范与应急处置能力。公司始终高度重视安全、环保与质量管理工作，统筹发展和安全，筑牢风险防
控长效机制。
第三节?管理层讨论与分析
受宏观经济及行业深度调整影响，行业上下游资金周转承压，上游结算难、收款难现象突出，下游刚性
支付压力凸显。公司将强化现金流预算管理、监测预警和考核评价，持续开展负流项目治理和收款攻坚
行动，狠抓投资回款，保障资金流动性合理充裕，维护资金链安全稳定。
当前行业面临的市场竞争格局日益复杂，国内经济结构调整和产业升级加速推进，新兴行业崛起对传统
建筑业带来一定挑战，行业竞争压力增大。公司将持续优化营销管理体系，聚焦“两重”项目，高质量参
与城市更新、保障性住房及“好房子”建设，积极助力构建房地产发展新模式 ；强化行业数据分析和前瞻
性研究，及时识别公平竞争相关风险 ；持续做好舆情监测与应对，维护企业良好市场形象。
受宏观经济及行业深度调整影响，企业现金流较为紧张，融资需求不断增加。公司将加强带息负债预算管
理、监测预警和考核评价，严把融资审批和投资项目审核，深入开展存量资产盘活，有效控制债务风险。
受市场环境、政策调整及项目管理等因素影响，行业整体盈利空间有所收窄，对公司经营效益产生一定
影响。公司将加强效益源头管控，强化合同管理创效和风险化解，推进负效项目治理，抓实风险地产化
债 ；加快房地产存货去化，提升资金回笼效率 ；持续完善经营性投资项目风险预警机制，全力抓好投资
项目回款。
公司经营活动面临的各种金融风险包括市场风险（主要为外汇风险、利率风险和其他价格风险）、信用风
险和流动性风险。公司整体的风险管理计划将重点针对金融市场的不可预见性，力求减少对财务业绩的
潜在不利影响。敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注十“与金融工具相关的风险”的相关内容。
公司商誉及其减值情况敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、22“商誉”相关内容。
第三节?管理层讨论与分析
（二）市值管理情况
“提质增效重回报”行动方案执行情况评估报告暨2026年度“提质增效重回报”行动方案的议案》，从提升
价值创造能力、体系化推进市值管理等六个方面，评估2025年行动方案执行情况及成效，制定2026年
行动方案相关举措。
过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币5亿元，不
超过人民币10亿元，详情请见公司《关于控股股东增持公司股份计划的公告》
（临2026-037）。
（三）其他披露事项
适用 不适用
第四节
公司治理、
环境和社会
??深圳自然博物馆项目
第四节?公司治理、环境和社会
一、?公司董事、高级管理人员变动情况
适用 不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
马王军 董事 离任 年龄原因 /
段洪义 董事 选举 工作需要 /
李永明 高级管理人员 离任 工作调动 /
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
适用 不适用
董事变动情况 ：董事会于2026年5月19日收到马王军先生提交的辞职报告。因年龄原因，马王军先生申
请辞去公司独立董事及董事会专门委员会相关职务。同日，公司召开2025年年度股东会，审议通过《关
于选举段洪义为中国建筑股份有限公司第四届董事会独立董事的议案》，选举段洪义先生为公司第四届董
事会独立董事。
高级管理人员变动情况 ：公司于2026年3月11日召开第四届董事会第三十一次会议，审议通过《关于李永
明不再担任中国建筑股份有限公司副总裁的议案》，因工作调动，同意李永明先生不再担任公司副总裁。
二、?利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每10股送红股数（股） 0
每10股派息数（元）
（含税） 0
每10股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、?公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其
影响
（一）相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
适用 不适用
（二）临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
适用 不适用
其他说明
适用 不适用
第四节?公司治理、环境和社会
员工持股计划情况
适用 不适用
其他激励措施
适用 不适用
四、?纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境
信息情况
适用 不适用
报告期内，根据生态环境主管部门披露的环境信息依法披露企业名单公示信息，公司及主要子公司未被
纳入所在地生态环境主管部门公示的环境信息依法披露企业名单。
其他说明
适用 不适用
报告期内，公司下属子企业因施工噪声、扬尘、污水及固废等环境问题受到行政处罚的施工项目数量共
公司高度重视生态环境保护工作，报告期内公司未发生突发环境事件。公司生产经营活动对环境的影响
主要包含噪声、扬尘、固废等方面，且多数发生于项目施工生产阶段。为有效降低对环境的影响，项目
开工前按照有关要求开展环境因素识别，做好环境保护、绿色施工工作前期策划并制定方案，施工过程
中配备并规范运行自动喷淋、车辆冲洗、沉淀池、隔声棚等各类污染防治设施，优先选用节能环保新技
术、新工艺，降低能源消耗与污染物排放，最大限度减少生产活动对生态环境的影响。报告期内，公司
五、?巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
适用 不适用
精神，定点帮扶甘肃省康乐县、康县、卓尼县，对口支援福建省长汀县，新增定点帮扶甘肃省瓜州县。
公司坚持“长效、精准、特色”的工作方针，强化开发式帮扶，着力完善“政策解码、组织领导、过程督
导”三大机制，结合中建自身优势制定年度援扶工作方案，编制印发工作要点和任务清单。2026年上半
年，公司落地援扶项目32个，开展央地互访对接5次，完成3名挂职干部按期轮换。公司连续9年在中央
单位定点帮扶考核中获评“好”等次。
第四节?公司治理、环境和社会
公司深入学习运用“千万工程”经验，坚持打好产业、就业、城乡规划运营、消费、教育、医疗、党建帮
扶“组合拳”，全方位打造精准特色援扶模式。一是开展联农惠农提质增效行动，援建乡村文旅产业基础
设施，培育壮大特色种养殖及深加工产业，推动援扶地区特色产业延链补链强链。二是深化建筑产业协
作提升行动，发挥劳务用工优势，带动当地群众稳定就业 ；加大长汀绿色建材产业园扶持力度，落地属
地化实体机构，帮助当地绿色建筑建材产业高质量发展。三是推进城乡规划运营赋能行动，市场化参与
援扶地区县域、村庄和旅游规划，做好山泉水厂和酒店民宿运营支撑，推动签订《长汀县与中建城市运
营公司战略合作框架协议》，探索“全域运营”援扶新模式。四是落实央企消费帮扶聚力行动，捐资建设
电商消费类项目8个，积极参加央企消费帮扶系列展销活动，上半年采购帮销援扶地区农特产品1,651万
元，助力当地群众稳定增收。五是抓好群众急难愁盼解忧行动，捐建村镇卫生院、党群服务中心、中小
学配套基础设施等，在长汀县举办留守儿童关爱保护“百场宣讲进工地”暨中央企业“同心护未来”品牌活
动，深化拓展教育、医疗援扶质效。
康乐县沿太子山旅游景区基础设施项目
第五节
重要事项
一、?承诺事项履行情况
（一）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
适用 不适用
如未能及时
如未能及时
是否及时 履行应说明
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间 是否有履行期限 承诺期限 履行应说明
严格履行 未完成履行的
下一步计划
具体原因
与本公司签署《避免同业竞争协议》，敬请参阅公司《中国建筑
解决同业竞争 中建总公司 否 无期限 是 ╱ ╱
股份有限公司首次公开发行股票招股意向书》相关内容。
对作为出资投入本公司纳入资产评估报告范围的土地使用权和
解决土地等产权瑕疵 中建总公司 房产，应本公司要求并在本公司的配合下，完成登记至公司或 2009年7月29日 否 无期限 是 ╱ ╱
与首次公开发行相关的承诺
公司相关附属企业现有名称之下的相关手续。
对作为出资投入本公司的房地产项目，于本公司设立之前已经
解决土地等产权瑕疵 中建总公司 确认收入的部分，如未来汇算清缴土地增值税时需补交土地增 2009年7月29日 否 无期限 是 ╱ ╱
值税，由中建总公司承担。
向控股香港上市子公司中国海外发展出具《非竞争承诺函》，
解决同业竞争 中国建筑 公司原则上不再新增普通房地产开发业务，但由公司属下各工 2015年3月20日 是 承诺期内 是 ╱ ╱
程局及设计院等子公司运营之房地产开发项目除外。
向控股香港上市子公司中海物业集团出具不竞争契据，敬请参
阅中海物业集团于2015年10月14日发布的《上市文件－本公
解决同业竞争 中国建筑 是 承诺期内 是 ╱ ╱
其他对公司中小股东所作承诺 司全部已发行股本以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板
上市》相关内容。
保证担任公司高管一职期间勤勉尽职，处理好公司与其控股股
东的关系，不辜负公司董事会和全体股东的信任，维护公司及
其他 中建集团兼职的高级管理人员 ╱ 是 承诺期内 是 ╱ ╱
股东的利益，不会因为兼职而做出任何损害上市公司及其中小
股东利益的行为。
第五节?重要事项
第五节?重要事项
二、?报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
适用 不适用
三、?违规担保情况
适用 不适用
四、?半年报审计情况
适用 不适用
五、?上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
适用 不适用
六、?破产重整相关事项
适用 不适用
七、?重大诉讼、仲裁事项
本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、?上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法
违规、受到处罚及整改情况
适用 不适用
九、?报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
适用 不适用
第五节?重要事项
十、?重大关联交易
（一）与日常经营相关的关联交易
适用 不适用
事项概述 查询索引
第二十五次会议和2025年第一次临时股东会审议通过《关于中
国建筑股份有限公司与中国建筑集团有限公司续签<综合服务
框架协议>的议案》。
公司与中建集团就公司与中建集团及其子公司之间涉及的销
售、采购、商业保理服务、融资租赁服务、物业租赁以及其他
业务产生的关联交易续签《中国建筑集团有限公司与中国建筑
股份有限公司综合服务框架协议》，在协议服务期内，公司与
中建集团及其子公司之间涉及的销售业务不超过2亿元 ；采购
公告》 《关于公司与中国建筑集团有限公司续签<综合服务框架
业务不超过30亿元 ；商业保理业务（不含财务公司提供的商业
协议>暨日常关联交易公告》。
保理业务）最高余额不超过1 亿元，保理利息及服务费不超过
。
业务）最高余额不超过1 亿元，融资租赁利息及服务费不超过
超过1亿元。
报告期内，公司与中建集团及其子公司之间涉及的销售业务
务未发生 ；物业租赁0.3亿元 ；其他日常关联交易业务0.004亿
元。公司实际发生的日常关联交易金额，在协议约定范围内。
第二十五次会议和2025年第一次临时股东会审议通过《关于中
建财务有限公司与中国建筑集团有限公司续签<金融服务框架
协议>的议案》。
公司下属子公司中建财务公司与中建集团就中建财务公司为中
建集团及其子公司提供存款、综合授信、财务和融资顾问等相
关金融服务产生的关联交易续签《中国建筑集团有限公司与中
建财务有限公司金融服务框架协议》。在协议服务期内，中建
集团及其子公司于中建财务公司存置的每日最高存款余额（含
应计利息）不超过200 亿元 ；获得的综合授信额度不超过200
公告》 《关于中建财务有限公司与中国建筑集团有限公司续签
亿元，其中贷款额度不超过 120 亿元，获得的每日贷款余额
<金融服务框架协议>暨日常关联交易公告》。
（含应计利息）不超过每日最高存款余额（含应计利息）；中建
。
财务公司为中建集团及其子公司提供其他金融服务所收取的服
务费用不超过3亿元。
报告期内实际履行情况符合协议约定，实际发生的中建集团及
其子公司在中建财务公司存置的每日最高存款余额（含应计利
息）为27.7 亿元，每日最高贷款余额（含应计利息）为17.4 亿
元 ；中建财务公司为中建集团及其子公司提供其他金融服务所
收取的服务费用0.02亿元 ；详情敬请参阅本报告第五节“十、
重大关联交易”“（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控
股财务公司与关联方之间的金融业务”相关内容。
第五节?重要事项
适用 不适用
适用 不适用
（二）资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
（三）共同对外投资的重大关联交易
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
第五节?重要事项
（四）关联债权债务往来
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
适用 不适用
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
本期发生额
每日最高存款限额
关联方 关联关系 存款利率范围(%) 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
（含应计利息）
存入金额 取出金额
控股股东及其直接或间
中建集团及其子公司
接控制的公司
合计 ╱ ╱ ╱ 2,737,551 14,722,965 15,414,166 2,046,350
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
本期发生额
关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围(%) 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
贷款金额 还款金额
控股股东及其直接或 不超过每日最高存款
中建集团及其子公司
间接控制的公司 限额（含应计利息）
合计 ╱ ╱ ╱ 1,730,000 17,404 17,404 1,730,000
第五节?重要事项
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
控股股东及其直接或间接控制
中建集团及其子公司 其他金融业务
的公司
适用 不适用
公司上述关联交易事项已经公司第四届董事会第二十五次会议、2025年第一次临时股东会审议通过，详
情敬请参阅本报告第五节“重要事项”之“十、重大关联交易”“（一）与日常经营相关的关联交易”相关内容。
（六）其他重大关联交易
适用 不适用
（七）其他重大关联交易
适用 不适用
公司关联交易情况敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注十二“关联方关系及其交易”相关内容。
十一、?重大合同及其履行情况
（一）托管、承包、租赁事项
适用 不适用
（二）报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保
担保发生日期 主债务 担保物 担保 担保 反担保 是否为
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保类型 是否已经 关联关系
（协议签署日） 情况 （如有） 是否逾期 逾期金额 情况 关联方担保
系 履行完毕
中国海外集团有限公司 控股子公司 广州碧臻房地产开发有限公司 3,766 2018-12-11 2018-12-11 2027-06-08 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 835,282 2025-10-23 2025-10-23 2026-10-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 Capital Asian Limited 415,293 2026-01-23 2026-01-23 2031-01-22 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 39,200 2022-09-28 2022-09-28 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 126,800 2022-11-10 2022-11-10 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 26,860 2022-12-19 2022-12-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 20,000 2023-02-09 2023-02-09 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,801 2023-03-20 2023-03-20 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 11,000 2023-06-09 2023-06-09 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,900 2023-06-20 2023-06-20 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 14,000 2023-09-18 2023-09-18 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,631 2023-09-20 2023-09-20 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 4,000 2023-11-27 2023-11-27 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,724 2023-12-19 2023-12-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,706 2024-03-20 2024-03-20 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,049 2024-04-24 2024-04-24 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 600 2024-05-30 2024-05-30 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,733 2024-06-19 2024-06-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 3,200 2024-06-25 2024-06-25 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,768 2024-09-19 2024-09-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 4,000 2024-11-29 2024-11-29 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,766 2024-12-19 2024-12-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
第五节?重要事项
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保
担保发生日期 主债务 担保物 担保 担保 反担保 是否为
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保类型 是否已经 关联关系
（协议签署日） 情况 （如有） 是否逾期 逾期金额 情况 关联方担保
系 履行完毕
第五节?重要事项
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,436 2025-03-21 2025-03-21 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国建筑股份有限公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 连带责任担保 正常 无 否 否 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,459 2025-06-20 2025-06-20 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,469 2025-09-18 2025-09-18 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 8,000 2025-10-30 2025-10-30 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 700 2025-12-19 2025-12-19 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,484 2025-12-21 2025-12-21 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,836 2026-03-18 2026-03-18 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 800 2026-04-23 2026-04-23 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 上海永年里房地产开发有限公司 1,471 2026-06-18 2026-06-18 2034-09-27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 其他
中国海外集团有限公司 控股子公司 长沙亿达创智置业发展有限公司 138,915 2020-04-20 2020-04-20 2031-04-30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 株洲中海宏洋地产有限公司 60,000 2024-04-30 2024-04-30 2030-04-29 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 230,860 2023-03-17 2023-03-17 2041-03-20 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 杭州云中生物医药有限公司 61,253 2024-03-05 2024-03-05 2045-03-04 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 杭州云中生物医药有限公司 10,058 2024-07-26 2024-07-26 2045-03-04 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 杭州云中生物医药有限公司 37,921 2025-01-14 2025-01-14 2045-03-04 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 杭州云中生物医药有限公司 102,689 2025-07-25 2025-07-25 2045-03-04 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 杭州云中生物医药有限公司 6,344 2026-01-04 2026-01-04 2045-03-04 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司 50,000 2025-12-25 2025-12-25 2050-12-24 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国海外集团有限公司 控股子公司 嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司 148,751 2026-01-28 2026-01-28 2050-12-24 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国建筑第三工程局有限公司 控股子公司 武汉光谷科学岛建设发展有限公司 240,000 2022-09-13 2022-09-13 2040-09-15 连带责任担保 正常 无 否 否 0 是 是 合营公司
中国建筑第三工程局有限公司 控股子公司 武汉光谷科学岛建设发展有限公司 169,717 2023-01-13 2023-01-13 2041-01-13 连带责任担保 正常 无 否 否 0 是 是 合营公司
中国建筑第三工程局有限公司 控股子公司 武汉光谷科学岛建设发展有限公司 157,500 2024-01-09 2024-01-09 2041-01-13 连带责任担保 正常 无 否 否 0 是 是 合营公司
中国建筑第三工程局有限公司 控股子公司 武汉光谷科学岛建设发展有限公司 239,256 2023-08-08 2023-08-08 2044-08-08 连带责任担保 正常 无 否 否 0 是 是 合营公司
中国建筑第三工程局有限公司 控股子公司 广州星旅房地产开发有限公司 277,400 2025-05-21 2025-05-21 2033-05-21 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国建筑第八工程局有限公司 控股子公司 广州孚创房地产开发有限公司 494,535 2021-12-28 2021-12-28 2030-01-06 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保
担保发生日期 主债务 担保物 担保 担保 反担保 是否为
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保类型 是否已经 关联关系
（协议签署日） 情况 （如有） 是否逾期 逾期金额 情况 关联方担保
系 履行完毕
中国建筑第八工程局有限公司 控股子公司 广州孚创房地产开发有限公司 73,460 2023-04-03 2023-04-03 2030-01-06 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国建筑第八工程局有限公司 控股子公司 广州孚创房地产开发有限公司 170,000 2024-07-04 2024-07-04 2030-01-06 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国建筑第八工程局有限公司 控股子公司 广州孚创房地产开发有限公司 529,720 2024-08-29 2024-08-29 2030-01-06 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司
中国建筑（南洋）发展有限公司 控股子公司 Lentor Central Park Pte.Ltd 216,291 2023-12-12 2023-12-12 2028-12-18 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司
中国建筑（南洋）发展有限公司 控股子公司 Grand Dunman Pte.Ltd 400,000 2023-07-25 2023-07-25 2027-09-09 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司
中国建筑（南洋）发展有限公司 控股子公司 Tengah Garden Development Pte.Ltd 671,625 2025-04-17 2025-04-17 2030-04-17 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 574,495
报告期末担保余额合计(A)（不包括对子公司的担保） 6,030,229
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 9,133,589
报告期末对子公司担保余额合计(B) 175,657,781
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额(A+B) 181,688,010
担保总额占公司归母净资产的比例(%) 36.05
其中 ：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 130,686,792
担保总额超过归母净资产50%部分的金额(E) 0
上述三项担保金额合计(C+D+E) 130,686,792
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
截至报告期末，公司担保总额1,817亿元，其中融资担保955亿元、经营担保862亿元 ；公司对外担保（不包括对控股子公司的担保及小业主按揭担保）余额为60亿元。公司为购房小业主按揭提供的担保余额为628亿元。中海集团对上海永年里房地产开发有限
担保情况说明
公司持股2%，不构成共同控制或重大影响，非本公司合营或联营公司。
第五节?重要事项
第五节?重要事项
（三）其他重大合同
适用 不适用
单位 ：亿元 币种 ：人民币
序号 合同名称 签约主体 合同金额 合同类型
中国建筑股份有限公司、中建三局集团
有限公司、中国建筑第五工程局有限公
G3033奎屯 － 独山子 － 库车高速公路项目
国建筑第七工程局有限公司、中国建筑
KDK-TJSG-1标段施工合同
第八工程局有限公司
中国建筑股份有限公司、中建三局集团
和县至襄阳高速公路襄阳段打捆老河口至南
有限公司、中建铁路投资建设集团有限 基础设施建设
漳高速公路施工合同
公司
中建四局建设发展有限公司、中国建设
闽台经贸可持续发展产业园区及配套基础设
基础设施有限公司、中国市政工程西北 基础设施建设
施项目（一期）建设运营一体化合同
设计研究院有限公司
郑州经济技术开发区先进制造业园区智能制
中国建筑第七工程局有限公司、中建七
造新城片区综合开发项目（第一包）工程总承 基础设施建设
局城市投资运营管理有限公司
包合同
台儿庄经济开发区基础设施配套及黄岛产业
中建八局第二建设有限公司 基础设施建设
园项目(EPC)合同
闵行区华漕镇MHP0-1403单元15-01地块征
同
新建深圳西丽站站房及相关工程施工总价承
中国建筑第五工程局有限公司 基础设施建设
包（XLSG-7标）合同
万基铝业（新疆）有限公司58万吨电解铝建
中国建筑第八工程局有限公司 房屋建设
设项目（设计采购施工一体化总承包）合同
滇中新区新能源电池标准化厂房及配套设施
中国建筑第四工程局有限公司 房屋建设
建设项目设计施工总承包合同
福田区沙头街道文化创意园城市更新项目施
中建三局集团有限公司 房屋建设
工合同
深圳市光明区李松蓢社区土地整备利益统筹
中建三局集团（深圳）有限公司 房屋建设
项目总承包工程合同
天津高新区软件及服务外包基地综合配套区
中建三局集团有限公司 房屋建设
中央商务区一期工程施工总承包合同
绵阳惠科新型显示产业园项目EPC总承包合
中国建筑第八工程局有限公司 房屋建设
同
永仁全钒液流储能项目设计、采购、施工总
中建三局集团有限公司 基础设施建设
承包(EPC)项目EPC总承包工程合同
苏州国家高新技术产业开发区年产70万套
(EPC)合同
注 ：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。
第五节?重要事项
单位 ：亿元 币种 ：美元
序号 合同名称 签约主体 合同金额 合同类型
马来西亚柔佛州1号数据中心项目二期 － 设
中国建筑马来西亚有限公司 房屋建设
计+建造合同-1A、1B
马来西亚柔佛州数据中心项目设计+建造总
中国建筑马来西亚有限公司 房屋建设
承包合同
马来西亚新山BDC-MY07B4总承包工程 －
中建长江（马来西亚）有限公司 房屋建设
承包类合同
莫桑比克贝拉 － 马溪潘德设计、改造、定期
中国建筑莫桑比克有限公司 基础设施建设
维护和基于绩效的运行合同
马来西亚二期扩展59工厂项目施工总承包工
中建长江（马来西亚）有限公司 房屋建设
程一标段合同协议书
中建三局第一建设工程有限责任公司国
印尼巴淡润泽项目 房屋建设
际公司
索格德州阿什特区“250兆瓦光伏电站”的工
中建新疆建工（集团）有限公司 基础设施建设
程EPC/交钥匙工程项目施工合同
总承包工程施工合同印尼西爪哇制鞋厂EPC 中国建筑一局（集团）有限公司驻印度尼
房屋建设
工程(JVC)项目 西亚代表处
印尼安吉斯厂房项目（一期）总承包工程总承
中建珠江海外发展有限公司 房屋建设
包合同
中建珠江海外发展有限公司 房屋建设
ZDATA印度尼西亚数据中心CGK-01项目土
建总包工程合同
顾家家居印尼基地一期项目施工工程二标段
中建长江（印度尼西亚）有限公司 房屋建设
建设项目合作协议
注 ：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。
第五节?重要事项
单位 ：亿元 币种 ：人民币
序号 综合授信合同名称 授信人 被授信人 综合授信额度 授信期限
贸易金融授信业务 中国建筑股份
中国进出口银行
总协议 有限公司
中国银行股份有限公司北京中银大 中国建筑股份
授信额度协议
厦支行 有限公司
交通银行股份有限公司北京阜外分 中国建筑股份
综合授信合同
（支）行 有限公司
十二、?募集资金使用进展说明
适用 不适用
十三、?其他重大事项的说明
适用 不适用
第六节?股份变动及股东情况
第六节
股份变动及股东情况
一、?股本变动情况
（一）股份变动情况表
截至报告期末，公司股本结构没有发生变化。
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
（二）限售股份变动情况
适用 不适用
二、?股东情况
（一）股东总数
截至报告期末普通股股东总数（户） 431,800
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） ╱
第六节?股份变动及股东情况
（二）截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位 ：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 股东性质
条件股份数量 股份状态 数量
中国建筑集团有限公司 0 23,843,727,325 57.70 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -132,714,662 646,990,599 1.57 0 无 0 其他
中国人寿保险股份有限公司 － 传统 － 普通保险产品 －005L－
CT001沪
中央汇金资产管理有限责任公司 0 583,327,120 1.41 0 无 0 国有法人
国新宏盛投资（北京）有限公司 166,404,102 243,899,142 0.59 0 无 0 其他
中国建设银行股份有限公司 － 华泰柏瑞中证红利低波动交易型
无 证券投资基金
开放式指数证券投资基金
国丰兴华（北京）私募基金管理有限公司 － 国丰兴华鸿鹄志远三
无 私募投资基金
期私募证券投资基金1号
周宇 29,710,280 115,310,280 0.28 0 无 0 境内自然人
中国农业银行股份有限公司 － 南方标普中国A股大盘红利低波
国新投资有限公司 98,590,700 98,590,700 0.24 0 无 0 国有法人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
中国建筑集团有限公司 23,843,727,325 人民币普通股 23,843,727,325
香港中央结算有限公司 646,990,599 人民币普通股 646,990,599
中国人寿保险股份有限公司 － 传统 － 普通保险产品 －005L－CT001沪 585,529,966 人民币普通股 585,529,966
中央汇金资产管理有限责任公司 583,327,120 人民币普通股 583,327,120
国新宏盛投资（北京）有限公司 243,899,142 人民币普通股 243,899,142
中国建设银行股份有限公司 － 华泰柏瑞中证红利低波动交易型开放式指数证券投资基金 122,459,219 人民币普通股 122,459,219
国丰兴华（北京）私募基金管理有限公司 － 国丰兴华鸿鹄志远三期私募证券投资基金1号 122,351,780 人民币普通股 122,351,780
周宇 115,310,280 人民币普通股 115,310,280
中国农业银行股份有限公司 － 南方标普中国A股大盘红利低波50交易型开放式指数证券投资基金 108,624,600 人民币普通股 108,624,600
国新投资有限公司 98,590,700 人民币普通股 98,590,700
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明 不适用
公司第一大股东中国建筑集团有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也
上述股东关联关系或一致行动的说明
不属于一致行动人。公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
注 ：2026年7月20日，公司收到控股股东中国建筑集团有限公司通知，中建集团拟自增持计划公告披露之日起12个月内通过上海
证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币5亿元，不超过人民币10亿元，详情请
见公司《关于控股股东增持公司股份计划的公告》 （临2026-037）。公司将持续关注并及时履行相关信息披露义务。
第六节?股份变动及股东情况
持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
适用 不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
适用 不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
适用 不适用
（三）战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
适用 不适用
三、?董事和高级管理人员情况
（一）现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
适用 不适用
其它情况说明
适用 不适用
（二） 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
适用 不适用
（三） 其他说明
适用 不适用
四、?控股股东或实际控制人变更情况
适用 不适用
五、?优先股相关情况
适用 不适用
第七节?债券相关情况
第七节
债券相关情况
一、?公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
适用 不适用
（一）公司债券（含企业债券）
适用 不适用
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
其他说明 ：
无
适用 不适用
其他说明 ：
无
适用 不适用
截至报告出具日，下属子公司存续公司债券发行情况如下 ：
下属子公司存续公司债券发行情况
单位 ：千元 币种 ：人民币
发行规模 ╱
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%) 还本付息情况
当前规模
中国建筑国际集团有限公司3.875%，2027年到期，美元保证
正常
票据
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第三期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第四期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第五期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第三期）
（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第四期）
（品种二）
中国建筑一局（集团）有限公司2023年面向专业投资者公开发
建一YK01 正常
行科技创新可续期公司债券（第一期）
中国建筑一局（集团）有限公司2023年面向专业投资者公开发
建一YK02 正常
行科技创新可续期公司债券（第二期）
中建科工集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技
第七节?债券相关情况
正常
创新可续期公司债券（第一期）
发行规模 ╱
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%) 还本付息情况
当前规模
中建科技集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技
正常
创新低碳转型挂钩公司债券（第一期）
中建三局集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技
建三YK01 正常
创新可续期公司债券（可持续挂钩） （第一期）
第七节?债券相关情况
中国建筑股份有限公司
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）（品种一）
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）（品种二）
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期）（品种二）
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发
正常
行科技创新低碳转型挂钩公司债券（第一期）
中建国际投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）（品种二）
中建方程投资发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开
正常
发行公司债券（第一期）
中建资本控股有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司
正常
债券（第一期）
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发
八局YK01 正常
行科技创新可续期公司债券（第一期）
中建三局集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技
建三YK02 正常
创新可续期公司债券（可持续挂钩） （第一期）
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发
八局YK02 正常
行科技创新可续期公司债券（第二期） （品种一）
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发
八局YK03 正常
行科技创新可续期公司债券（第二期） （品种二）
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发
正常
行科技创新公司债券（第二期）
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期）（品种一）
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期）（品种二）
中建科技集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技
正常
创新可续期公司债券（第一期）
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发
正常
行科技创新公司债券（第一期）
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发
八局KZ01 正常
行科技创新中小微企业支持公司债券（第一期）
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期）（品种二）
发行规模 ╱
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%) 还本付息情况
当前规模
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期） （品种一）
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期） （品种一）
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期） （品种二）
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发
八局YK04 正常
行科技创新可续期公司债券（第一期） （品种一）
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发
八局YK06 正常
行科技创新可续期公司债券（第二期）
中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司
正常
债券（第一期）
（品种一）
中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司
正常
债券（第二期）
（品种一）
中建安装集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司
正常
债券（第一期）
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期） （品种一）
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第一期） （品种二）
中建资本控股有限公司2026年面向专业投资者公开发行绿色
正常
公司债券（第一期）
中国建筑第二工程局有限公司2026年面向专业投资者公开发
正常
行可续期公司债券（第一期） （品种一）
中国建筑第二工程局有限公司2026年面向专业投资者公开发
正常
行可续期公司债券（第一期） （品种二）
中国建筑第八工程局有限公司2026年面向专业投资者公开发
正常
行绿色科技创新公司债券
中国建筑第八工程局有限公司2026年面向专业投资者公开发
八局YK07 正常
行科技创新可续期公司债券（第一期）
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第二期） （品种二）
中国建筑第二工程局有限公司2026年面向专业投资者公开发
正常
行公司债券（第一期） （品种一）
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第三期） （品种一)
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行
正常
公司债券（第三期） （品种二）
（二）公司债券募集资金情况
第七节?债券相关情况
公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
（三）专项品种债券应当披露的其他事项
适用 不适用
（四）报告期内公司债券相关重要事项
第七节?债券相关情况
中国建筑股份有限公司
适用 不适用
（五）银行间债券市场非金融企业债务融资工具
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
投资者适 是否存在
序号 债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率(%) 还本付息方式 交易场所 当性安排 交易机制 终止上市
（如有） 交易的风险
中国建筑股份有限公司
竞价、报价、
询价和协议
票据
中国建筑股份有限公司
竞价、报价、
询价和协议
票据
中国建筑股份有限公司
（科创债） 询价和协议
创新债券
中国建筑股份有限公司
年度付息，赎回日有赎 竞价、报价、
回选择权 询价和协议
票据
中国建筑股份有限公司
年度付息，赎回日有赎 竞价、报价、
回选择权 询价和协议
票据
中国建筑股份有限公司
年度付息，赎回日有赎 竞价、报价、
回选择权 询价和协议
票据
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、47“其他权益工具”、附注五、39“应付债券”、附注十四“资产负债表日后事项”等相关内容。
第七节?债券相关情况
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
适用 不适用
逾期未偿还债券
适用 不适用
关于逾期债项的说明
适用 不适用
适用 不适用
适用 不适用
其他说明
无
适用 不适用
其他说明
无
适用 不适用
截至报告出具日，下属子公司存续非金融企业债务融资工具发行情况如下 ：
下属子公司存续非金融企业债务融资工具发行情况
单位 ：千元 币种 ：人民币
发行规模 ╱ 还本付息
第七节?债券相关情况
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中国建筑股份有限公司
中国建筑第四工程局有限公司2021年度第三期中
正常
期票据（品种一）
中国建筑第四工程局有限公司2021年度第三期中
正常
期票据（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期
正常
票据（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色
中期票据
中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期
正常
票据（品种二）
中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期
正常
票据
中建国际投资集团有限公司2022年度第三期中期
正常
票据
中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期
正常
票据
中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色
中期票据
中海企业发展集团有限公司2022年度第七期绿色
中期票据
中建新疆建工（集团）有限公司2023年度第一期
中期票据（科创票据）
中国建筑第八工程局有限公司2023年度第一期中
正常
期票据（科创票据）
中建海峡建设发展有限公司2023年度第一期中期
票据（科创票据）
中国建筑第七工程局有限公司2023年度第二期中
期票据（科创票据）
中国建设基础设施有限公司2023年度第一期中期
正常
票据
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中国建筑第六工程局有限公司2023年度第一期中
期票据（科创票据）
中国建筑第六工程局有限公司2023年度第二期中
期票据（科创票据）
中国建筑第六工程局有限公司2023年度第三期中
期票据（科创票据）
中建三局集团有限公司2023年度第一期中期票据
（科创票据）
中国建筑第四工程局有限公司2023年度第一期中
期票据（科创票据）
中国建筑第四工程局有限公司2023年度第二期中
期票据（科创票据）
中国建筑第四工程局有限公司2023年度第三期中
期票据（科创票据）
中建国际投资集团有限公司2023年度第一期中期
正常
票据
中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期
正常
票据（品种一）
中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期
正常
票据（品种二）
中建国际投资集团有限公司2024年度第一期中期
正常
票据
中国建筑第五工程局有限公司2024年度第一期中
期票据（科创票据）
中国建筑第二工程局有限公司2024年度第一期中
正常
期票据
中建国际投资集团有限公司2024年度第二期中期
正常
票据
中国建筑一局（集团）有限公司2024年度第一期
中期票据（科创票据）
中国建筑第五工程局有限公司2024年度第二期中
期票据（科创票据）
第七节?债券相关情况
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中国建筑第七工程局有限公司2024年度第一期中
期票据（科创票据）
中国建筑第四工程局有限公司2024年度第一期中
正常
期票据（科创票据）
第七节?债券相关情况
中国建筑股份有限公司
中建国际投资集团有限公司2024年度第三期中期
正常
票据
中国建筑第四工程局有限公司2024年度第二期中
正常
期票据（科创票据）
中建西部建设股份有限公司2024年度第一期中期
正常
票据
中国建设基础设施有限公司2024年度第一期中期
票据（科创票据）
中建国际投资集团有限公司2024年度第四期中期
正常
票据
中建方程投资发展集团有限公司2024年度第一期
正常
中期票据
中国建筑第八工程局有限公司2024年度第一期中
期票据（科创票据）
中建国际投资集团有限公司2025年度第一期中期
正常
票据
中国建筑第八工程局有限公司2025年度第九期科
技创新债券（品种二）
中国建筑第六工程局有限公司2025年度第一期科
技创新债券
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第一期科
技创新债券
中建丝路建设投资有限公司2025年度第一期中期
票据（可持续挂钩）
中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期
正常
票据（品种一）
中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期
正常
票据（品种二）
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第一期科
技创新债券
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中建国际投资集团有限公司2025年度第二期中期
正常
票据
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第二期科
技创新债券
中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期
正常
票据（品种一）
中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期
正常
票据（品种三）
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第二期科
技创新债券
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第三期科
技创新债券
中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第一期
科技创新债券
中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第二期
科技创新债券
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第六期科
技创新债券
中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期
正常
票据（品种一）
中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期
正常
票据（品种二）
中国建筑第四工程局有限公司2025年度第一期科
技创新债券
中国建设基础设施有限公司2025年度第一期科技
创新债券
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第一期
科技创新债券
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第二期
科技创新债券
中建丝路建设投资有限公司2026年度第一期科技
创新债券
中建方程投资发展集团有限公司2026年度第一期
中期票据（可持续挂钩）
第七节?债券相关情况
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第一期科
正常
技创新债券
第七节?债券相关情况
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第五期科
中国建筑股份有限公司
技创新债券
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第一期科
技创新债券
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第二期中
正常
期票据
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第二期中
正常
期票据
中国建筑第五工程局有限公司2026年度第一期中
正常
期票据
中国建筑第五工程局有限公司2026年度第二期中
正常
期票据
中建丝路建设投资有限公司2026年度第一期中期
正常
票据
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第六期中
正常
期票据
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第三期中
正常
期票据
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第一期中
正常
期票
中建丝路建设投资有限公司2026年度第二期超短
正常
期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第二期中
正常
期票据
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第三期中
正常
期票据
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第三期中
正常
期票据
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第三期
正常
超短期融资券
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第四期
正常
超短期融资券
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中建国际投资集团有限公司2026年度第一期中期
正常
票据
中建丝路建设投资有限公司2026年度第二期中期
正常
票据
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第三期超
正常
短期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第四期超
正常
短期融资券
中建国际投资集团有限公司2026年度第二期中期
正常
票据
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第五期超
正常
短期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第六期超
正常
短期融资券
中国建筑第五工程局有限公司2026年度第二期超
正常
短期融资券
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第十三期
正常
超短期融资券
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第十四期
正常
超短期融资券
中建国际投资集团有限公司2026年度第三期超短
正常
期融资券
中建国际投资集团有限公司2026年度第四期超短
正常
期融资券
中建国际投资集团有限公司2026年度第五期超短
正常
期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第七期超
正常
短期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第八期超
正常
短期融资券
中国建设基础设施有限公司2026年度第一期中期
正常
票据
第七节?债券相关情况
发行规模 ╱ 还本付息
序号 债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 利率(%)
当前规模 情况
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第十六期
正常
超短期融资券
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第九期超
正常
短期融资券
第七节?债券相关情况
中国建筑股份有限公司
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第十期超
正常
短期融资券
中建三局集团有限公司2026年度第一期超短期融
正常
资券
中建三局集团有限公司2026年度第二期超短期融
正常
资券
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第六期
正常
超短期融资券
中国建筑第五工程局有限公司2026年度第三期中
正常
期票据
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第四期中
正常
期票据
中国建筑一局（集团）有限公司2026年度第五期
正常
超短期融资券
中国建设基础设施有限公司2026年度第二期中期
正常
票据
中建国际投资集团有限公司2026年度第三期中期
正常
票据
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第十七期
正常
超短期融资券
中建新疆建工（集团）有限公司2026年度第一期
正常
中期票据
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第十八期
正常
超短期融资券
中国建筑第六工程局有限公司2026年度第一期中
期票据（可持续挂钩）
敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、36“一年内到期的非流动负债”，附注五、37“其他流动负债”，附注五、39“应付债券”，附
注十四“资产负债表日后事项”等相关内容。
第七节?债券相关情况
（六）公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
适用 不适用
（七）违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定
或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
适用 不适用
（八）主要会计数据和财务指标
适用 不适用
单位 ：千元 币种 ：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
上年度末增减(%)
流动比率(%) 124.6 126.2 减少1.6个百分点 流动负债增加
速动比率(%) 77.3 73.3 增加4.0个百分点 速动资产增加
资产负债率(%) 77.1 76.9 增加0.2个百分点 总负债增加
本报告期 上年同期 本报告期比上年
变动原因
（1-6月） （调整后） 同期增减(%)
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
经营性利润减少
后的净利润
EBITDA全部债务比 0.06 0.07 -0.01 债务增加
利息保障倍数 3.8 4.1 -0.3 息税前利润减少
现金利息保障倍数 0.1 -3.4 3.5 经营现金流出减少
EBITDA利息保障倍数 4.4 4.7 -0.3 利润总额减少
贷款偿还率(%) 100.0 100.0 ╱ ╱
利息偿付率(%) 100.0 100.0 ╱ ╱
二、?可转换公司债券情况
适用 不适用
第八节?财务报告
第八节
财务报告
一、?审阅报告
适用 不适用
详见附件
二、?财务报表
详见附件
董事长 ：郑学选
董事会批准报送日期 ：2026-08-27
修订信息
适用 不适用
公司负责人（董事长），主管会计工作负责人（财务总监），会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
中国建筑股份有限公司
已审阅财务报表
截至2026年6月30日止六个月期间
中国建筑股份有限公司
目 录
页 次
审阅报告 1
已审阅中期财务报表
合并资产负债表 2 - 4
合并利润表 5 - 6
合并股东权益变动表 7 - 8
合并现金流量表 9 - 10
公司资产负债表 11 - 13
公司利润表 14
公司股东权益变动表 15 - 16
公司现金流量表 17 - 18
财务报表附注 19 - 225
补充资料
审阅报告
安永华明（2026）专字第70048147_A08号
中国建筑股份有限公司
中国建筑股份有限公司全体股东：
我们审阅了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2026年6月30日的合并及公
司资产负债表，截至2026年6月30日止六个月期间的合并及公司利润表、股东权益变
动表和现金流量表以及相关财务报表附注。这些财务报表的编制是中国建筑股份有限
公司管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对这些财务报表出具审阅
报告。
我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号——财务报表审阅》的规定执行了
审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对财务报表是否不存在重大错报
获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的
保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信后附的财务报表没有在所
有重大方面按照企业会计准则的规定编制，未能在所有重大方面公允反映中国建筑股
份有限公司的合并及公司财务状况以及经营成果和现金流量。
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：高 君
中国注册会计师：李冬冬
中国 北京 2026 年 8 月 27 日
A member firm of Ernst & Young Global Limited
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
一、 基本情况
中国建筑股份有限公司（以下称“本公司”）是根据中国法律、行政法规的有
关规定，并经国务院国有资产监督管理委员会（以下称“国资委”）于2007年
“中建总公司”）、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化
集团公司（以下合称“其他发起人”）作为发起人共同发起设立的股份有限公
司。
于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资
公司，改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司 （以下称“中建集
团”），由国资委代表国务院履行出资人职责。
本公司于2007年12月10日在中华人民共和国（以下称“中国”）北京市注册成
立，总部地址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。
本公司于2009年7月在上海证券交易所（A股）挂牌上市。于2026年6月30日，
本公司的总股本为约413亿元，每股面值1元。截至2026年6月30日，中建集团持
有本公司股份数量约为2,384,373万股，约占本公司已发行总股份的57.70%。
本公司及本公司之子公司（以下合称“本集团”）的经营范围包括勘察、设
计、施工、安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围
中主营：承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施
项目的投资与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与
设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进
出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工
程机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融业务。
本财务报表业经本公司董事会于2026年8月27日决议批准报出。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本期合并范围的变动情况详见附
注七，本期不存在新纳入合并范围的重要子公司，本期亦不存在不再纳入合并
范围的重要子公司。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及
修订的具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编
制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号
——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应
收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量
等。
本集团截至2026年6月30日止六个月期间的合并及公司财务报表符合企业会计准
则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2026年6月30日财务状况以及
截至2026年6月30日止六个月期间的经营成果和现金流量。
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明
外，均以人民币千元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自
行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收
款项 单项计提坏账准备金额大于3亿元
重要的坏账准备收回、转回或
核销金额 单项应收款项坏账准备收回、转回或核销金额大于3亿元
重要的债权投资 单项债权投资金额大于20亿元
重要的在建工程 单项在建工程项目金额大于5亿元
单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额1%以上且金
账龄超过1年的重要合同负债
额大于30亿元
账龄超过1年的重要应付账款/
其他应付款 账龄超过1年且期末余额占账面余额总额比例大于1%
重要的投资活动现金流量 单项投资活动涉及现金金额超过20亿元以上
子公司资产总额、营业收入或利润总额之一占合并财务报
重要的子公司 表相应项目5%以上的，或者虽不具有财务重大性，但
在风险、报酬及战略等方面于集团具有重要影响
存在重要少数股东权益的子公司 子公司的少数股东权益占集团净资产0.5%以上
对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占集团净
重要的合营企业和联营企业
资产1%以上
重要的商誉和商誉减值准备 单项商誉金额大于5亿元、商誉减值准备大于2亿元
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非
暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资
产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账
面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债
及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进
行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并
成本的公允价值的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务
报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部
分，以及本公司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素
时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资
方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金
额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表
时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本
集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金
流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所
享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流
量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终
止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量
自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报
表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控
制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集
团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资
产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净
资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资
产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份
额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以
及按其份额确认共同经营发生的费用。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是
指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风
险很小的投资。
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本
位币金额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产
负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的
结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币
专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，
不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价
值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期
损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资
产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表
中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该
汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）折算。按照上述折算产
生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该
境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计
算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率
（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇
率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益
工具的合同。
（1） 金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融
资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时
将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没
有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资
产的控制。
在金融负债的责任已履行、撤销或届满之日对金融负债进行终止确认。如果现
有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，
或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则在此类替换或修改导致原负债终
止确认的日期终止确认原负债和确认新负债，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买
卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，
根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指
本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的
应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，
按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规
定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减
值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量
为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融
资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为
当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损
益。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 金融资产分类和计量（续）
金融资产的后续计量取决于其分类：（续）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本
部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合
收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
（3） 金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入
被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类
为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金
融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计
量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照
公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，
除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其
他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价
值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允
价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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财务报表附注（续）
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（4） 金融工具减值
预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务
担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运
用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产
负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初
始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信
用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果
信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本
集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶
段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按
照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险
的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露
参见附注十、1。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可
能的结果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表
日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
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财务报表附注（续）
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（4） 金融工具减值（续）
按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据
本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以若干组合
并结合账龄为基础评估应收款项及合同资产的预期信用损失。
当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集
团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计
算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合1 应收政府部门及中央企业客户
应收账款组合2 应收海外企业客户
应收账款组合3 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失。
合同资产组合1 工程承包项目合同资产
合同资产组合2 尚未到期的质保金
合同资产组合3 业主未确认投资项目款
合同资产组合4 土地一级开发项目合同资产
合同资产组合5 其他合同资产
对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的PPP项目
款、BT项目款、土地一级开发及征拆垫款以及其他基建项目款等，本集团参考
历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险
敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收
款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信
用损失。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（4） 金融工具减值（续）
按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据（续）
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收保证金、押金及备用金
其他应收款组合2 应收代垫款
其他应收款组合3 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
本集团根据工程结算时点确定账龄。
按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准
若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款
项按照单项计提损失准备。
减值准备的核销
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团
直接减记该金融资产的账面余额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（5） 金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表
内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（6） 财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时
按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定
的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊
销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
（7） 金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确
认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确
认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分
别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产
生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资
产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价
值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金
额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
存货包括原材料、在产品、库存商品、开发成本、开发产品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和
其他成本。
原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加
权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工
以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。
开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程
支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其
他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成
本结转时按实际成本核算。
周转材料采用分次摊销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，
存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关
税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的存货，按类别计提存货跌价准备，
其他存货按单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品
系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备。
主要通过出售而非持续使用一项非流动资产收回其账面价值的，划分为持有待
售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此
类资产的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就
一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有
关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批
准）。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合
并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账
面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一
控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多
次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权
投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本）。除企业合并
形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投
资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接
相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得
的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中
采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投
资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核
算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现
的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长
期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会
计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的
比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额
确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业
务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减
记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入股东权益。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性
房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残
值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定
资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象
计入当期损益或相关资产成本。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税
费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他
支出。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，
各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 8-35年 0%-5% 2.71%-12.50%
机器设备 5-14年 0%-5% 6.79%-20.00%
运输工具 3-10年 0%-5% 9.50%-33.33%
办公设备、临时设施及其他 5-10年 0%-5% 9.50%-20.00%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法
进行复核，必要时进行调整。
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、
工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程转入固定资产、无形资产或投资性房地产标准如下：
结转固定资产、无形资产或投资性房地产的标准
房屋及建筑物 达到预定可使用状态
机器设备 完成安装调试
运输工具 获得行驶证书
其他 实际开始使用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本
化，其他借款费用计入当期损益。
当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所
必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门
借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的
金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出
加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可
销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借
款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直
至资产的购建或者生产活动重新开始。
（1） 无形资产使用寿命
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的
无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允
价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为
本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑
物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地
及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，
全部作为固定资产处理，并在土地使用权期限内以直线法进行摊销。
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授
权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础
设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费
用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金
或其他金融资产的权利的，作为无形资产模式进行核算。本集团会将该等特许
经营权在建设期时的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产，在相关
建造期间确认的合同资产应当在资产负债表“无形资产”项目中列报。本集团
在项目资产达到预定可使用状态时，将相关项目资产的对价金额或确认的建造
收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认
为无形资产，并在特许经营期内以直线法进行摊销。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 无形资产使用寿命（续）
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每
年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必
要时进行调整。
（2） 研发支出
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研
究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下
列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经
济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产
自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技
术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上
述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产、持有
待售的非流动资产外的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产
是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金
额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产
和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每期/年末
进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定
资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立
于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记
至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从
企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的
经营分部。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金
额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商
誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的
账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各
期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，
并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份
支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退
福利和其他长期职工福利。
（1） 短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年
金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（3） 离职后福利（设定受益计划）
本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费
用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利
单位法。设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上
限影响的变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资
产回报（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债
表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不
转回至损益。在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受
益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。利息净额由设定受益计划
净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用、财务费用
中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，包括当期服务成本、过去
服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
（4） 辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费
用时。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。
（5） 内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国
家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资
及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞
退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服
务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为
负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项
相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流
出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合
考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算
的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算
的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值
计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相
应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照
授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取
得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有
利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具
的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益
工具进行处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，
本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为
权益工具。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确
认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务
的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
（1） 工程承包合同收入
本集团与客户之间的工程承包合同收入通常包含房屋建筑建设和基础设施建设
履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。履
约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已
经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2） 房地产销售收入
本集团房地产开发业务的收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综
合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权
利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品
实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买
方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入
的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知
确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。
（3） 勘察设计服务收入
由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得
到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为
止。
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（4） 销售商品收入
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通
常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的
现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的
转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
（5） 可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励等）的安排，形成
可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额。
（6） 重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现
为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之
间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资
成分。
（7） 质保义务
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质
量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本
集团按照附注三、22进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定
标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履
约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易
价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质
量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履
行任务的性质等因素。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（8） 主要责任人/代理人
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来
判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让
商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应
收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手
续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他
相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认
PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所
订立的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：
（1）本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产
品和服务；
（2）本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。
同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：
（1）政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的
类型、对象和价格；
（2）PPP项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制PPP项目
资产的重大剩余权益。
社会资本方根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造
服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照建造合同确认建造服
务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收
入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收
入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可
确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对
价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，在确认收入的同时确认应收
款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会
计处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认（续）
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共
产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件
收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目
资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准
则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。
PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第
（10） 建设-转移（以下称“BT”）业务相关收入确认
对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收
入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时
确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件
收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产
或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列
示。
（1） 合同资产
在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务
而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素），确认为
合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、
（2） 合同负债
在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应
向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动
性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则
的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材
料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同
而发生的其他成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行
摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分
计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1） 因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货
币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府
补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判
断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补
助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
本集团采用总额法核算政府补助。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供
贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差
异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的
账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计
提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有
以下特征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业
合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏
损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵
扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该
暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、
交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且
初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时
性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该
暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣该暂
时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规
定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债
表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期
间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记
递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延
所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资
产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得
税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得
税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让
渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例
分摊合同对价。
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权
资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励相关金
额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团
因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本
集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时
取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合
理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短
期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额
扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值
预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支
付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行
使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入
当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变
动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发
生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发
生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁
认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值
资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁
负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租
赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。合同中同时包含租赁和非租赁部分
的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租
赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本
化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损
益。
回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，
发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项
储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接
冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态
时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体
而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输
入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产
和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，
由该主体向投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和
相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿
付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持
有人。
针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报
酬以及拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资
产现金流量的合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终
收款方的合同义务，当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、
团继续确认被转让金融资产：本集团只有从该金融资产收到对等的现金流量
时，才有义务将其支付给最终收款方；转让合同规定禁止本集团出售或抵押该
金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支付现金流量义务的保证；及
本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时划转给最终收款方，
且无重大延误。
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影
响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债
的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资
产或负债的账面价值进行重大调整。
（1） 判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金
额具有重大影响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，
本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营
租赁处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 判断（续）
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团
在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过
程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后
用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资
产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增
值的物业转入已完工的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候
建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地
产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地
产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集
团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用
于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能
够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。
工程承包合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团
按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发
生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本
集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生
的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程
承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同
的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断
业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的
方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬
的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产
到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 判断（续）
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断
合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对
货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差
异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非
常小等。
合同是否为租赁或包含租赁
本集团就部分工程施工项目签订了设备租赁协议。本集团认为，根据租赁协
议，不存在已识别资产或资产供应方对相关设备拥有实质性替换权，因此，该
租赁协议不包含租赁，本集团将其作为接受服务进行处理。
房地产销售收入
根据附注三、25所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获
得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客
户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方
按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款
提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理
完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议
下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提
供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保
证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责
任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担
保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购
房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为
该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。
权益工具
本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括
交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资
产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来
源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预
期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及
对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本
集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的
减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生
减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其
存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价
值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的
现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公
平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于
该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项
资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的
现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资
产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计
时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰
当的折现率确定未来现金流量的现值。
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（2） 估计的不确定性（续）
非上市股权投资的公允价值
本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确
定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定
性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折
现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这
要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确
定性。
建造及服务合同
确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造
及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建
造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的
特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进
展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未
利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计
未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递
延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的计提是
管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值
税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干
房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算
结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值
税支出及相关计提金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结
转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成
本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发
一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共
同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本
分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
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（2） 估计的不确定性（续）
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影
响存货的账面价值和未来变化年度的损益。
设定受益义务的计量
本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该
等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立
专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及
对折现率、退休福利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述
估计具有不确定性。
固定资产的可使用年限和残值
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期
复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数
额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技
术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进
行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现
率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，
以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情
况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进
行调整以得出适用的增量借款利率。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项
增值税 - 应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期
允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团
截至2026年6月30日止六个月期间适用税率或征收率
包括13%、9%、6%、5%、3%。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税
改征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易
计税方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算
应纳税额以及房地产开发行业的老项目按应税收入
的5%计算应纳税额。
城市维护建设税 - 按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。
企业所得税 - 本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额
的25%计缴（除附注四、2所述税收优惠外），中国
香港地区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计
缴，其他海外地区按应纳税所得额的0%-35%计缴。
教育费附加 - 按实际缴纳的流转税的3%计缴。
土地增值税 - 本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附
着物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超
率累进税率计算缴纳土地增值税。
房产税 - 按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入
从租计征部分12%计缴。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中国建筑东北设计研究院有限公司 GR202321001906 15%
中建澳连装饰工程有限公司 GR202544207262 15%
上海海达通信有限公司 GR202431001054 15%
中建港航局集团有限公司 GR202431002312 15%
中建筑港集团有限公司 GR202337101592 15%
中建六局第一建设有限公司 GR202361002051 15%
中建六局土木工程有限公司 GR202312002373 15%
中建六局第七建设有限公司 GR202512001510 15%
中国建筑第六工程局有限公司 GR202512002048 15%
中建桥梁有限公司 GR202551101442 15%
中建科技天津有限公司 GR202512001448 15%
中建城市建设发展有限公司 GR202511006062 15%
中建六局(上海)工程设计有限公司 GR202531006039 15%
中建六局水利水电建设集团有限公司 GR202412000611 15%
中建六局第四建设有限公司 GR202444205700 15%
中建七局第四建筑有限公司 GR202561000092 15%
中建海峡科技(福建)有限公司 GR202335000504 15%
中建海峡(福建)设计院有限公司 GR202335100238 15%
中建海峡建设发展有限公司 GR202535000042 15%
中建七局安装工程有限公司 GR202341002353 15%
中建科技河南有限公司 GR202541001128 15%
中建科工集团有限公司 GR202344201668 15%
中建钢构天津有限公司 GR202512000352 15%
中建钢构股份有限公司 GR202444203418 15%
中建科工集团智慧停车科技有限公司 GR202544201753 15%
中建科工集团武汉有限公司 GR202342000934 15%
中建科工集团运营管理有限公司 GR202544204542 15%
中建铁投试验检测有限公司 GR202421000873 15%
中国建筑上海设计研究院有限公司 GR202431003558 15%
中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR202462000388 15%
深圳深汕特别合作区中建科技有限公司 GR202344207016 15%
中建四局第一建设有限公司 GR202444003753 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建四局安装工程有限公司 GR202552000211 15%
中建四局交通投资建设有限公司 GR202344203111 15%
中建四局第六建设有限公司 GR202534003008 15%
中建四局建设发展有限公司 GR202535100586 15%
中建四局华南建设有限公司 GR202544003441 15%
中建四局芜湖建设投资有限公司 GR202334003046 15%
中建四局机电安装有限公司 GR202344003991 15%
中建五局建筑节能科技有限公司 GR202443002346 15%
中建不二幕墙装饰有限公司 GR202443000480 15%
中建五局装饰幕墙有限公司 GR202443002401 15%
中建科技湖南有限公司 GR202443000036 15%
中建五局安装工程有限公司 GR202344201438 15%
中建五局华东建设有限公司 GR202531008870 15%
中国建筑第五工程局有限公司 GR202343003701 15%
中建五局土木工程有限公司 GR202543000722 15%
中建五局生态环境工程有限公司 GR202443001817 15%
中建五局华南建设有限公司 GR202544202360 15%
中建五局第二建设有限公司 GR202334004939 15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 GR202351004474 15%
中建地下空间有限公司 GR202551004018 15%
中国建筑西南设计研究院有限公司 GR202351000767 15%
中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 GR202565000356 15%
中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 GR202565000278 15%
中建新疆建工(集团)有限公司 GR202465000082 15%
中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 GR202365000251 15%
中建西部建设建材科学研究院有限公司 GR202551000260 15%
中建西部建设湖南有限公司 GR202543001489 15%
中建商品混凝土有限公司 GR202442000285 15%
中建西部建设新材料科技有限公司 GR202551004687 15%
新疆建筑科学研究院(有限责任公司) GR202365000142 15%
中建新远建设有限公司 GR202361001046 15%
中建新科建设发展有限公司 GR202511006885 15%
中建中新建设工程有限公司 GR202337100495 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建(天津)工业化建筑工程有限公司 GR202412000932 15%
中建一局集团建设发展有限公司 GR202311000140 15%
中建一局华江建设有限公司 GR202411000336 15%
中建一局集团第二建筑有限公司 GR202411000454 15%
中建市政工程有限公司 GR202411001289 15%
北京市建设工程质量第六检测所有限公司 GR202511004326 15%
中建交通建设集团有限公司 GR202411007083 15%
北京中建建筑科学研究院有限公司 GR202311005140 15%
中国建筑一局(集团)有限公司 GR202411000611 15%
中建集成科技有限公司 GR202411002461 15%
中建科技集团有限公司 GR202344207424 15%
中建科技长春有限公司 GR202322000832 15%
中建工程产业技术研究院有限公司 GR202411003539 15%
中建一局集团装饰工程有限公司 GR202311004997 15%
中建一局集团第三建筑有限公司 GR202311001104 15%
中建一局集团第五建筑有限公司 GR202411000434 15%
中国建筑装饰集团有限公司 GR202511005963 15%
深圳海外装饰工程有限公司 GR202344206100 15%
中建幕墙有限公司 GR202542005371 15%
中建东方装饰有限公司 GR202431002500 15%
中建二局第三建筑工程有限公司 GR202411002635 15%
中建二局第一建筑工程有限公司 GR202411000415 15%
中国建筑第二工程局有限公司 GR202311001075 15%
中建二局装饰工程有限公司 GR202311003272 15%
中建二局安装工程有限公司 GR202411000638 15%
中建玖合发展集团有限公司 GR202511006908 15%
中建二局土木工程集团有限公司 GR202411001539 15%
中建二局第二建筑工程有限公司 GR202344202805 15%
中建二局阳光智造有限公司 GR202344009095 15%
中建生态环境集团有限公司 GR202311000494 15%
中建智能技术有限公司 GR202311002504 15%
中国建设基础设施有限公司 GR202311001228 15%
南京华建检测技术有限公司 GR202532015748 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建五洲工程装备有限公司 GR202332003868 15%
中建电子信息技术有限公司 GR202511002214 15%
中建安装集团有限公司 GR202432008150 15%
中建新疆安装工程有限公司 GR202365000335 15%
中建八局广西建设有限公司 GR202445000374 15%
中建八局天津建设工程有限公司 GR202512001894 15%
中建八局第二建设有限公司 GR202437000455 15%
中建八局建筑科技(山东)有限公司 GR202337000181 15%
中建八局第三建设有限公司 GR202432014733 15%
中建八局城市建设有限公司 GR202321201384 15%
中建八局第四建设有限公司 GR202437100220 15%
中国建筑第八工程局有限公司 GR202531009889 15%
中建八局第一建设有限公司 GR202337003691 15%
山东中建八局投资建设有限公司 GR202437000137 15%
中建八局东南建设有限公司 GR202435100746 15%
中建八局华南建设有限公司 GR202444011609 15%
中建八局轨道交通建设有限公司 GR202332010839 15%
中建八局西北建设有限公司 GR202461001956 15%
中建八局浙江建设有限公司 GR202533008610 15%
中建八局科技建设有限公司 GR202431000138 15%
中建八局发展建设有限公司 GR202537100783 15%
中建八局西南建设工程有限公司 GR202351002890 15%
北京金港场道工程建设有限公司 GR202511001651 15%
中建八局新型建造工程有限公司 GR202531000101 15%
中国建筑第四工程局有限公司 GR202544007880 15%
广东中建新型建筑构件有限公司 GR202444001909 15%
中建四局土木工程有限公司 GR202344208197 15%
中建一局集团第一建筑有限公司 GR202531000515 15%
中建新疆建工土木工程有限公司 GR202465000088 15%
中建中原建筑设计院有限公司 GR202541004042 15%
中国建筑第七工程局有限公司 GR202541002061 15%
中建八局装饰工程有限公司 GR202431005932 15%
中建安装集团建设发展有限公司 GR202361000389 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建二局第四建筑工程有限公司 GR202512001691 15%
中建二局西北投资建设有限公司 GR202361007361 15%
中建文化旅游发展有限公司 GR202411000117 15%
中建三局安装工程有限公司 GR202542005277 15%
中建三局智能技术有限公司 GR202442000377 15%
辽宁省路桥建设集团有限公司 GR202421001512 15%
中建三局基础设施建设投资有限公司 GR202442006499 15%
中建三局集团华南有限公司 GR202544003439 15%
湖北中建三局建筑工程技术有限责任公司 GR202542004993 15%
中建三局第三建设工程有限责任公司 GR202342005655 15%
中建三局集团(海南)有限公司 GR202346000263 15%
中建三局第一建设安装有限公司 GR202344202645 15%
中建三局信息科技有限公司 GR202342002533 15%
中建三局工程设计有限公司 GR202542002003 15%
中建三局集团有限公司 GR202542001546 15%
中建三局第一建设工程有限责任公司 GR202442007808 15%
中建三局绿色产业投资有限公司 GR202542011381 15%
中建铁路投资建设集团有限公司 GR202411001409 15%
中建三局城建有限公司 GR202322000575 15%
中建海龙科技有限公司 GR202444205932 15%
安徽海龙建筑工业有限公司 GR202434000418 15%
山东海龙建筑科技有限公司 GR202537003516 15%
中海建筑有限公司 GR202544207612 15%
深圳市兴海机电工程有限公司 GR202444201086 15%
香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 GR202344207497 15%
深圳市兴海物联科技有限公司 GR202344207868 15%
广东海龙建筑科技有限公司 GR202544004531 15%
贵州中建建筑科研设计院有限公司 GR202352000180 15%
新疆新正检测技术有限责任公司 GR202565000012 15%
中建安装集团华东建设投资有限公司 GR202331007272 15%
中建深圳装饰有限公司 GR202344203023 15%
中建照明有限公司 GR202344200947 15%
砼联数字科技有限公司 GR202351005700 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建科技成都有限公司 GR202351005741 15%
中建机械有限公司 GR202313002502 15%
中建二局(厦门)建设有限公司 GR202335100877 15%
中海监理有限公司 GR202544205438 15%
远东力进幕墙(上海)有限公司 GR202431003432 15%
远东智造(珠海)有限公司 GR202344004163 15%
沈阳皇姑热电有限公司 GR202321002568 15%
中建国际工程有限公司 GR202334005851 15%
深圳海智创科技有限公司 GR202544204913 15%
中建科技(济南)有限公司 GR202337003931 15%
中建三局集团(深圳)有限公司 GR202344206959 15%
中建三局建筑科技湖北有限公司 GR202342002860 15%
鹤山天山金属材料制品有限公司 GR202544006655 15%
中建东设岩土工程有限公司 GR202321003046 15%
中建智慧城市服务(湖南)有限公司 GR202343006386 15%
中建新锐建设有限公司 GR202351003719 15%
中建八局南方建设有限公司 GR202344207188 15%
中建八局总承包建设有限公司 GR202331002842 15%
中建八局华中建设有限公司 GR202342000744 15%
中建五局第四建设有限公司 GR202341002996 15%
湖南中建奇配科技有限公司 GR202343002086 15%
中建钢构广东有限公司 GR202444005356 15%
中建钢构江苏有限公司 GR202332009959 15%
中国建筑土木建设有限公司 GR202311001231 15%
中建交通工程建设(长春)有限公司 GR202422001250 15%
山东中坚工程质量检测有限公司 GR202437004398 15%
中建八局检测科技有限公司 GR202511004795 15%
兰笺(苏州)科技有限公司 GR202532000984 15%
新疆建设工程质量安全检测中心(有限责任公司) GR202565000051 15%
中建科技集团北京低碳智慧城市科技有限公司 GR202311009684 15%
河北雄安科铖检验认证有限公司 GR202313004195 15%
南京中建八局智慧科技有限公司 GR202332014603 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
山东中建众力设备租赁有限公司 GR202337002698 15%
中建三局第二建设安装有限公司 GR202342006305 15%
中建三局建筑科技荆门有限公司 GR202342006910 15%
中建三局第二建设工程有限责任公司 GR202342007423 15%
中建三局建筑科技武汉有限公司 GR202342010013 15%
中建电力建设服务(广东)有限公司 GR202344017488 15%
深圳市斯维尔科技股份有限公司 GR202344203381 15%
中建西南咨询顾问有限公司 GR202351000222 15%
中建数字科技有限公司 GR202411000654 15%
中建工程试验检测(北京)有限公司 GR202411003262 15%
中建科工集团(天津)有限公司 GR202412000058 15%
中建六局建设发展有限公司 GR202412001454 15%
中建轨道电气化工程有限公司 GR202412002588 15%
中建科技集团华东有限公司 GR202431006547 15%
中建三局集团(江苏)有限公司 GR202432008194 15%
江苏中建商品混凝土有限公司 GR202432011499 15%
中建一局集团东南建设有限公司 GR202435100664 15%
中建三局钢构科技有限公司 GR202442002391 15%
中建五局第三建设有限公司 GR202443001092 15%
中建五局城市运营管理有限公司 GR202443001705 15%
中建三局第二建设(深圳)有限公司 GR202444200439 15%
中建一局集团华南建设有限公司 GR202444201058 15%
中建三局第二建设工程(广东)有限责任公司 GR202444207224 15%
中建二局深圳南方建设投资有限公司 GR202444209099 15%
中建三局建筑科技(四川)有限公司 GR202451005877 15%
中建电力工程（深圳)有限公司 GR202444202407 15%
江苏天宇设计研究院有限公司 GR202432004355 15%
中建安装集团黄河建设有限公司 GR202437006147 15%
中建八局(甘肃)建设有限公司 GR202462000225 15%
中建装饰绿创科技(武汉)有限公司 GR202442001528 15%
中建国际城市建设有限公司 GR202432009706 15%
中建新城建设工程有限公司 GR202432010905 15%
中建八局第一数字科技有限公司 GR202437003335 15%
中建八局河南建设有限公司 GR202441002245 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建三局总承包建设有限公司 GR202442000242 15%
中建三局集团长江有限公司 GR202442001164 15%
深圳市华壹装饰科技设计工程有限公司 GR202441204868 15%
中建科工集团绿色科技有限公司 GR202444202595 15%
中建二局(广东)建设有限公司 GR202544003440 15%
中建(成都)轨道交通投资建设有限公司 GR202451000967 15%
中建三局城乡建设发展有限公司 GR202544008166 15%
中建六局总承包工程有限公司 GR202411006288 15%
上海碧卫环保科技有限公司 GR202531005589 15%
中建八局两江建设有限公司 GR202551101698 15%
中建八局合肥建设有限公司 GR202534002294 15%
中建西部建设集团第八(上海)有限公司 GR202531004595 15%
中建碳科技有限公司 GR202511006569 15%
青岛海陆通工程质量检测有限公司 GR202437100256 15%
中建科技集团西部有限公司 GR202551102446 15%
中建铝新材料成都有限公司 GR202351003330 15%
中建西部建设新疆有限公司 GR202465000511 15%
中建新疆建工集团(重庆)建设有限公司 GR202551101071 15%
华鼎建筑装饰工程有限公司 GR202531001851 15%
中建研智能技术(北京)有限公司 GR202411001917 15%
中建四局水利能源发展有限公司 GR202544003442 15%
中建四局贵州投资建设有限公司 GR202552000180 15%
中建三局集团华东建设有限公司 GR202531004537 15%
中建三局集团西北有限公司 GR202561001627 15%
中建三局云采供应链有限公司 GR202542005134 15%
中建三局云居科技有限公司 GR202442007560 15%
中建六局第五建设有限公司 GR202551000293 15%
云汉时代数字科技有限公司 GR202531000036 15%
中建八局(山东)新型材料科技有限公司 GR202537007489 15%
中建水务运营有限公司 GR202532012787 15%
海创智造科技(珠海)有限公司 GR202444002311 15%
中建国际医疗产业发展(深圳)有限公司 GR202544200583 15%
中建海龙(重庆)科技有限公司 GR202351100074 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2） 西部大开发税收优惠
公司名称 实际税率
重庆津沙长江大桥建设发展有限公司 15%
中建丝路西安建设运营有限公司 15%
遵义中建物业管理有限公司 15%
重庆茂和基础设施建设有限公司 15%
重庆市开州区中建管廊建设有限公司 15%
中建隧道建设有限公司 15%
中国建筑西北设计研究院有限公司 15%
青海中建加西工程管理有限公司 15%
石河子市建富城市管廊建设投资有限公司 15%
四川西建兴城建材有限公司 15%
成都西部建设香投新型材料有限公司 15%
南宁中建西部建设有限公司 15%
广西中建西部建设有限公司 15%
重庆中建西部建设有限公司 15%
中建佰润商品混凝土重庆有限公司 15%
中建蓉成建材成都有限公司 15%
中建西部建设集团第一有限公司 15%
眉山中建西部建设有限公司 15%
成都市西建三岔湖建材有限公司 15%
乐山西建苏兴建材有限公司 15%
喀什西部建设有限责任公司 15%
中建(成都)轨道交通建设工程有限公司 15%
新疆西建青松建设有限责任公司 15%
哈密西部建设有限责任公司 15%
贵阳中建西部建设有限公司 15%
中建科技绵阳有限公司 15%
雅安西部陆海建设工程管理有限公司 15%
中建交通建设工程(西藏)有限公司 15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2） 西部大开发税收优惠（续）
公司名称 实际税率
中建西部建设第九有限公司 15%
焉耆县西青继元建设有限责任公司 15%
柳州中建西部建设有限公司 15%
中建钢构四川有限公司 15%
成都中海物业管理有限公司 15%
西安中海物业管理有限公司 15%
新疆中海物业管理有限公司 15%
海纳万商物业管理有限公司 15%
呼和浩特市中海物业服务有限公司 15%
重庆海投物业管理有限公司 15%
重庆中海海惠物业管理有限公司 15%
贵州中建筑福物业管理有限公司 15%
重庆西建佰润新材料有限公司 15%
重庆飞强新材料科技有限公司 15%
中建华夏(西安)工程咨询有限公司 15%
中建长江佳成(四川)水利工程有限公司 15%
中建丝路交通建设投资(成都)有限公司 15%
中建丝路建设投资有限公司 15%
绵阳市水利规划设计研究院有限公司 15%
成都中建西南蓉景置业有限公司 15%
注：根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年
第23号）的规定，上述符合条件的企业均享受减按15%的税率征收企业所得税
的税收优惠，税收优惠期限期间为2021年1月1日至2030年12月31日。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释
库存现金 32,831 39,204
银行存款 370,623,019 382,430,597
其他货币资金 24,477,934 29,200,406
合计 395,133,784 411,670,207
其中：存放在境外的款项总额 40,106,245 32,206,396
其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工
资保证金存款等。
于2026年6月30日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为
受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保
证金存款、房地产预售监管资金和按揭保证金及农民工工资保证金存款等。于
日：46,448,401千元）。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
权益工具投资 10,825 20,669
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 应收票据分类列示
银行承兑汇票 1,522,670 1,338,556
商业承兑汇票 2,289,927 2,498,516
小计 3,812,597 3,837,072
减：应收票据坏账准备 (17,303) (16,915)
合计 3,795,294 3,820,157
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 358,532 9.40 3,487 0.97 355,045
按信用风险特征组合计
提坏账准备 3,454,065 90.60 13,816 0.40 3,440,249
合计 3,812,597 100.00 17,303 0.45 3,795,294
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 379,871 9.90 3,215 0.85 376,656
按信用风险特征组合计
提坏账准备 3,457,201 90.10 13,700 0.40 3,443,501
合计 3,837,072 100.00 16,915 0.44 3,820,157
本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期
信用损失计量损失准备。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据
终止确认 未终止确认
银行承兑汇票 - 136,771
商业承兑汇票 - 408,807
合计 - 545,578
（1） 按账龄披露
小计 535,817,921 486,661,382
减：应收账款坏账准备 (76,217,182) (71,102,621)
合计 459,600,739 415,558,761
本集团通过工程及建筑服务产生的应收账款按有关交易合同所订明的条款结
算，相关应收账款的账龄基于工程结算时点计算得出。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 144,970,386 27.06 40,873,113 28.19 104,097,273
按信用风险特征组合
计提坏账准备 390,847,535 72.94 35,344,069 9.04 355,503,466
合计 535,817,921 100.00 76,217,182 14.22 459,600,739
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 146,382,113 30.08 39,908,769 27.26 106,473,344
按信用风险特征组合
计提坏账准备 340,279,269 69.92 31,193,852 9.17 309,085,417
合计 486,661,382 100.00 71,102,621 14.61 415,558,761
单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备
单位1 2,376,497 2,376,497 100.00 回收可能性 2,553,282 2,553,282
单位2 2,200,253 436,700 19.85 回收可能性 4,147,737 900,132
单位3 1,186,165 1,186,165 100.00 回收可能性 1,186,165 1,186,165
单位4 1,101,807 500,362 45.41 回收可能性 1,101,807 388,667
单位5 1,061,976 669,198 63.01 回收可能性 1,062,698 667,723
单位6 1,061,048 328,252 30.94 回收可能性 960,394 294,321
单位7 833,916 434,656 52.12 回收可能性 833,916 399,966
单位8 831,593 806,851 97.02 回收可能性 831,593 806,851
单位9 431,574 345,989 80.17 回收可能性 429,155 345,989
单位10 426,507 300,136 70.37 回收可能性 427,507 300,536
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 110,024,280 6,488,133
组合2：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 9,668,150 1,603,918
组合3：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 271,155,105 27,252,018
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备的情况
应收账款坏账准备的变动如下：
期初余额 本期计提 本期收回或转回 本期转销 本期核销 其他增减变动 期末余额
For Catie 71,102,621 17,079,390 (11,720,508) (463,432) (7,555) 226,666 76,217,182
截至2026年6月30日止六个月期间，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核
销的情况。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
应收账款期末 合同资产期末 应收账款和合同 占应收账款和合同 应收账款坏账准备和
余额 余额 资产期末余额 资产期末余额合计 合同资产减值准备期
数的比例(%) 末余额
单位1 - 24,191,059 24,191,059 1.48 43,310
单位2 16,506 17,372,474 17,388,980 1.06 53,260
单位3 153,193 15,931,905 16,085,098 0.98 145,336
单位4 - 8,409,655 8,409,655 0.51 634,341
单位5 15,109 7,457,101 7,472,210 0.46 22,673
合计 184,808 73,362,194 73,547,002 4.49 898,920
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将应收账款向银行质押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 应收款项融资分类列示
银行承兑汇票 1,800,628 1,586,441
本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将低信用风
险的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产。
（2） 已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
终止确认 未终止确认
银行承兑汇票 10,930 -
于2026年6月30日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备，经评估
所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用损失金额不重大。
（1） 预付款项按账龄列示
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
合计 31,170,968 100.00 35,476,792 100.00
于2026年6月30日，账龄超过一年的预付款项为4,718,824千元（2025年12月31
日：5,206,360千元），主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于土地尚未
取得或工程尚未完工所致。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
余额 占预付款项总额比例(%)
余额前五名的预付款项总额 5,150,599 16.52
其他应收款 91,785,425 74,786,128
（1） 按账龄披露
小计 105,082,191 87,282,007
减：其他应收款坏账准备 (13,296,766) (12,495,879)
合计 91,785,425 74,786,128
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按款项性质分类情况
应收保证金及备用金 9,574,420 11,882,976
应收代垫款 47,171,168 30,929,499
应收关联方款项(附注十二、6) 5,524,622 5,678,644
应收押金 2,122,234 2,062,769
其他 40,689,747 36,728,119
小计 105,082,191 87,282,007
减：其他应收款坏账准备 (13,296,766) (12,495,879)
合计 91,785,425 74,786,128
（3） 坏账准备计提情况
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 45,174,309 42.99 6,985,440 15.46 38,188,869
按信用风险特征组合
计提坏账准备 59,907,882 57.01 6,311,326 10.54 53,596,556
合计 105,082,191 100.00 13,296,766 12.65 91,785,425
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 36,501,568 41.82 6,709,178 18.38 29,792,390
按信用风险特征组合
计提坏账准备 50,780,439 58.18 5,786,701 11.40 44,993,738
合计 87,282,007 100.00 12,495,879 14.32 74,786,128
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备计提情况（续）
单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备
单位1 454,775 454,775 100.00 回收可能性 454,775 454,775
单位2 434,857 396,493 91.18 回收可能性 434,857 396,493
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
组合1：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 7,227,439 1,287,145
组合2：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 14,514,455 1,259,127
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备计提情况（续）
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：（续）
组合3：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 38,165,988 3,765,054
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用
损失 损失
(已发生信用减值)
期初余额 3,694,425 8,801,454 12,495,879
本期计提 1,697,805 751,163 2,448,968
本期转回 (1,278,192) (306,751) (1,584,943)
本期核销 (3,472) (8,798) (12,270)
其他变动 (221,564) 170,696 (50,868)
期末余额 3,889,002 9,407,764 13,296,766
截至2026年6月30日止六个月期间，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或
核销的情况。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 按欠款方归集的期末余额其他应收款金额前五名
期末余额 占其他应收款余额 性质 账龄 坏账准备期
合计数的比例(%) 末余额
北京兴创置地房地产开发 1年以内、1-2年、2-3
有限公司 1,316,036 1.25 往来款、保证金 年 4
合肥市瑶海区财政国库支
付中心 933,222 0.89 保证金 2-3年 186,644
上海嘉万城置业有限公司 877,100 0.83 往来款 1年以内、1-2年 -
广州孚创房地产开发有限 1年以内、1-2年、2-3
公司 829,155 0.79 往来款、代垫款 年 106,888
济南智盈置业有限公司 666,334 0.63 往来款 年、4-5年、5年以上 174,636
合计 4,621,847 4.39 468,172
（1） 存货分类
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
房地产开发成本 498,034,495 (4,570,670) 493,463,825 571,714,917 (7,200,627) 564,514,290
房地产开发产品 237,156,089 (7,480,259) 229,675,830 224,998,372 (5,708,414) 219,289,958
原材料 25,270,036 (16,768) 25,253,268 24,607,825 (19,112) 24,588,713
在产品 1,916,121 - 1,916,121 1,702,408 - 1,702,408
库存商品 5,402,874 (6,867) 5,396,007 4,994,641 (6,871) 4,987,770
其他 772,218 - 772,218 782,991 - 782,991
合计 768,551,833 (12,074,564) 756,477,269 828,801,154 (12,935,024) 815,866,130
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 房地产开发成本明细如下：
项目名称 开工时间 预计竣工时 预计总投资 2026年6月30日 2025年12月31日
间 额
徐汇东安一村项目 2025年12月 2028年12月 45,200,000 36,983,219 38,180,841
后海登良路地块项目 2025年2月 2028年11月 25,820,000 20,725,429 20,527,809
超级总部基地项目 2023年11月 2026年9月 14,462,503 14,300,833 13,496,007
北京市朝阳区酒仙桥、前
苇沟二期、电子城组团
项目 2024年9月 2026年9月 15,168,247 13,452,590 12,645,339
丰台万泉寺项目 2025年3月 2026年12月 16,005,838 12,838,281 12,316,912
黄杉木店03项目&孙河商
业项目 2025年9月 2027年8月 12,654,694 9,045,186 8,731,348
北京大吉危改项目 2003年1月 2026年12月 33,966,945 8,974,550 8,489,535
上海市虹口区多伦路项目 2024年4月 2028年12月 12,350,510 8,661,445 8,550,989
海潮路TOD项目 2025年9月 2028年12月 12,577,822 8,651,521 4,159,263
海淀树村项目 2025年7月 2026年12月 11,158,885 8,620,846 7,932,131
通州项目07、08地块住宅 2025年9月 2029年5月 9,554,193 8,238,238 8,020,566
十八里店住宅项目 2025年3月 2027年3月 8,752,132 7,150,813 6,651,559
普陀A03D-01地块 2025年11月 2027年12月 8,511,760 7,093,298 6,506,166
大连中信海港城 2013年1月 2028年12月 9,460,000 6,658,708 6,200,367
中建壹品鹏宸云筑 2024年4月 2026年12月 8,737,601 6,486,002 5,902,897
酒仙桥项目 2024年4月 2027年3月 7,647,231 5,814,979 5,564,338
静安东斯文里项目 2025年12月 2028年6月 7,000,000 5,799,042 5,728,876
中建壹品兴创·御璟星城|
元启 2023年6月 2027年4月 6,140,070 5,732,682 5,501,217
上海玖知置业静安大宁项
目 2024年10月 2027年12月 10,860,280 5,682,494 5,452,436
西兴地块 2025年5月 2026年12月 6,733,974 5,267,913 3,196,936
深圳福田文创园城市更新
项目 2026年1月 2029年3月 8,093,165 4,890,006 -
北京市西黄村项目 2025年8月 2026年12月 8,061,830 4,882,425 4,786,300
徐汇胡姬港湾项目 2025年12月 2027年9月 6,083,720 4,847,248 4,627,018
杨浦142项目 2025年2月 2026年12月 5,237,143 4,693,790 4,356,748
中海寰宇天下四期 2021年6月 2026年7月 21,563,286 4,632,380 4,179,549
中建壹品外滩源著 2024年7月 2026年12月 5,086,092 4,490,827 4,294,851
太阳宫627地块项目 2026年6月 2028年12月 5,982,381 4,464,765 -
中建京南府 2024年5月 2026年9月 4,642,320 4,453,027 4,353,282
前滩元境 2026年2月 2028年5月 5,682,653 4,184,089 -
杨浦134、137项目 2025年1月 2026年10月 4,655,363 4,099,450 3,868,325
首钢园五期 2024年9月 2027年1月 8,802,451 3,959,262 3,751,414
龙岗大运地块项目 2025年3月 2027年3月 3,502,245 3,736,657 3,502,245
中海建桥 2020年7月 2030年12月 22,200,054 3,546,864 4,540,180
宝山区顾村镇潘泾社区
BSP0-0301单元07B-02
地块 2024年7月 2026年12月 3,846,760 3,480,137 3,408,431
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 房地产开发成本明细如下：（续）
项目名称 开工时间 预计竣工时 预计总投资 2026年6月30日 2025年12月31日
间 额
玖序东 2025年12月 2027年12月 4,323,100 3,477,356 3,301,608
济南文博西 2025年9月 2027年9月 5,177,250 3,454,915 3,202,480
宁波海曙鄞奉项目 2023年12月 2026年9月 3,978,495 3,409,886 3,166,785
竹园路 2023年12月 2026年12月 4,942,670 3,255,585 4,126,249
济莱项目 2025年3月 2026年12月 9,800,000 3,205,118 4,228,026
西安咸宁路项目 2024年4月 2027年10月 10,212,952 3,164,706 2,921,564
厦门峯汇里 2023年8月 2026年12月 8,015,790 3,070,169 5,953,039
中建壹品海宸元境 2025年10月 2027年6月 3,666,189 3,058,078 2,948,649
中建壹品花香壹号 2024年1月 2026年12月 3,222,510 2,828,113 2,730,846
天津公园城项目 2013年5月 2028年12月 16,813,110 2,782,394 2,782,336
云颂玖章花园 2025年10月 2027年3月 3,125,432 2,772,574 2,480,135
太湖之星住宅项目 2021年10月 2026年12月 9,173,478 2,768,797 3,159,663
北京昌平歇甲项目 2026年3月 2027年10月 3,835,698 2,763,357 -
东二旗西侧地块地上项目 2025年3月 2026年12月 2,965,310 2,734,154 2,467,924
NO.2023G42地块项目 2023年12月 2026年12月 2,712,840 2,704,808 2,615,847
观山樾 2022年1月 2026年12月 3,735,681 2,603,075 2,600,381
日内瓦 2022年10月 2036年6月 16,459,664 2,561,875 2,555,725
徐汇龙华项目1、2号地 2023年12月 2027年12月 4,803,681 2,525,087 2,524,942
盛福04地块 2025年5月 2027年6月 3,531,705 2,499,285 2,254,729
中海花湾 2021年9月 2026年9月 6,836,287 2,443,487 2,609,888
雁塔西沣项目东地块 2025年2月 2027年12月 3,521,462 2,400,142 2,195,100
中海汇德里公馆 2022年3月 2032年12月 8,905,326 2,397,866 2,398,760
杨浦142北 2026年1月 2027年12月 2,880,120 2,378,108 1,128,179
广州亚运城 2011年11月 2027年6月 52,851,944 2,360,329 2,273,095
中建天钰 2024年3月 2027年12月 2,754,880 2,359,357 2,274,636
中海寰御时代公馆 2021年3月 2026年10月 14,792,092 2,259,092 2,181,264
宝山区W12-1301单元91-
丽泽叁號院 2025年5月 2026年10月 5,714,540 2,116,516 4,384,622
项目 2025年3月 2027年11月 3,580,836 2,055,717 2,074,427
中建麓铭府 2023年12月 2026年12月 2,453,530 2,034,386 1,902,315
其他 147,222,683 247,496,809
合计 498,034,495 571,714,917
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 房地产开发产品明细如下：
项目名称 最近一期竣 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工时间
海珠区上涌地块项目 2026年3月 5,566,164 4,015,897 (1,976,828) 7,605,233
北京市郭公庄621、629、627
地块 2026年1月 - 10,247,584 (3,234,089) 7,013,495
建国东路69、70街坊 2026年6月 60,547 25,636,778 (19,042,818) 6,654,507
郭公庄项目 2025年6月 5,057,300 - (287,267) 4,770,033
广州亚运城 2025年6月 4,884,886 - (730,663) 4,154,223
南苑项目 2026年4月 2,090,843 2,265,992 (372,085) 3,984,750
中海丽悦尚宸院 2023年12月 3,924,583 - (5,600) 3,918,983
东莞中海麒瑞花园 2025年12月 3,406,601 - - 3,406,601
中海汇德里公馆 2025年6月 3,375,736 - (32,916) 3,342,820
东莞中海春朗花园 2025年12月 3,314,425 964 (321) 3,315,068
建邺区保东路地块项目 2026年1月 - 5,338,332 (2,026,753) 3,311,579
辛庄项目 2025年12月 3,274,370 - (426,402) 2,847,968
翠湖项目 2026年4月 2,037,921 884,519 (181,176) 2,741,264
厦门峯汇里 2026年1月 374,279 2,990,635 (787,281) 2,577,633
西红门项目-北京玖兴企业管理
服务 2026年5月 - 7,145,765 (4,741,192) 2,404,573
小红门项目 2026年1月 - 3,152,857 (771,110) 2,381,747
天津公园城项目 2023年8月 2,505,402 - (175,558) 2,329,844
苏州市高新区南大配套项目 2025年11月 2,423,669 - (104,697) 2,318,972
中海寰御时代公馆 2026年1月 3,055,004 28,195 (908,441) 2,174,758
广钢234地块 2025年1月 2,430,233 50 (274,531) 2,155,752
北京市寰宇天下四期 2025年12月 2,656,051 2,608 (511,281) 2,147,378
福州中海紫御花园 2025年12月 2,094,162 - (379) 2,093,783
中海锦城国际 2021年11月 1,994,524 - (24,168) 1,970,356
中海花湾 2026年6月 1,746,509 169,854 - 1,916,363
中建锦绣首府 2021年11月 1,871,846 13,461 - 1,885,307
武昌区中北路地块 2026年6月 253,529 2,497,144 (923,654) 1,827,019
奉贤区奉贤新城08单元07-01区
域地块项目 2026年6月 - 5,019,653 (3,202,461) 1,817,192
衙门口713项目 2025年6月 2,002,108 - (199,283) 1,802,825
南京熙元府 2022年12月 1,724,088 - - 1,724,088
中海·尚学府二期 2022年9月 1,709,034 - (100,279) 1,608,755
丽泽叁號院 2026年1月 - 2,755,903 (1,192,210) 1,563,693
长辛店项目C地块 2022年12月 1,611,367 10,728 (59,089) 1,563,006
中建·壹品新悦 2022年11月 1,557,324 425 (1) 1,557,748
观江佳园 2025年12月 1,945,705 5,423 (411,786) 1,539,342
中海寰宇时代 2022年5月 1,492,336 8 (4,376) 1,487,968
青羊区外光华蔡桥112亩项目 2026年6月 433,546 2,286,801 (1,238,646) 1,481,701
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 房地产开发产品明细如下：（续）
项目名称 最近一期竣 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工时间
中海云著湖居 2024年6月 1,694,720 - (249,752) 1,444,968
盛福片区B-10-2地块 2025年6月 1,661,750 25,915 (274,126) 1,413,539
西安丝路轨道融城地产开发有
限公司-项目 2026年6月 - 2,068,460 (705,431) 1,363,029
沈阳汇德理 2025年12月 1,445,834 1,610 (130,282) 1,317,162
首钢园五期 2025年12月 1,536,946 - (223,147) 1,313,799
贵阳中海映山湖项目 2025年9月 1,368,939 1,728 (80,570) 1,290,097
太原中海国际社区 2026年1月 610,133 1,415,635 (755,733) 1,270,035
壹品兴创·颐和公馆 2026年1月 1,720,807 17,418 (472,816) 1,265,409
中海熙花园 2021年9月 1,255,482 73 (181) 1,255,374
九号公馆 2024年1月 1,233,092 - (18) 1,233,074
北京富华里 2024年9月 1,585,961 4,610 (441,557) 1,149,014
上海昇港书院B0701项目 2024年8月 1,167,188 4,550 (31,798) 1,139,940
苏州环秀湖花园 2025年12月 1,243,436 4 (105,443) 1,137,997
吉林长春中海盛世城D 2022年9月 1,230,352 - (109,596) 1,120,756
台州文化路 2023年12月 1,139,615 - (30,667) 1,108,948
中海二七滨江(商业) 2022年11月 1,093,596 - - 1,093,596
海口湾A0702地块 2026年6月 61,127 2,495,072 (1,472,984) 1,083,215
太原中海寰宇时代 2024年9月 1,328,725 - (257,705) 1,071,020
崇明区城桥镇利民村(西)“城中
村”项目05A-05A地块 2026年1月 - 1,064,768 - 1,064,768
天津城市广场 2024年8月 1,126,917 5,799 (70,647) 1,062,069
中建·澜溪苑项目 2025年12月 1,023,556 - (6,747) 1,016,809
江湾境项目 2024年12月 1,138,113 - (132,667) 1,005,446
中海新城1号公馆一期 2019年9月 986,632 69 (1,330) 985,371
云麓九里二期 2018年12月 1,032,069 5,601 (57,283) 980,387
璟辰里项目 2025年11月 1,052,801 - (79,089) 973,712
苏州市高新区总部基地住宅 2025年11月 1,529,737 4,248 (561,736) 972,249
合肥中建产业基地商业地块总
包 2023年10月 941,983 - - 941,983
山东第一医科大学西北角项目 2024年9月 1,090,963 - (155,704) 935,259
十里长江 2023年9月 1,177,565 - (257,739) 919,826
广州中海荔府 2022年8月 931,873 - (14,367) 917,506
南沙湾项目 2024年11月 800,789 11,342 (7,990) 804,141
昆明汇德里花园 2023年9月 1,009,827 - (209,095) 800,732
富华里项目 2025年9月 1,436,578 - (638,980) 797,598
领馆壹号 2023年4月 1,123,525 - (348,593) 774,932
济南中建锦绣城11-1地块 2022年7月 769,359 - - 769,359
烟台中海万锦小区 2023年12月 768,161 - (658) 767,503
济莱项目 2026年6月 - 1,820,929 (1,078,816) 742,113
学府源境 2026年6月 89,274 1,503,311 (876,047) 716,538
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 房地产开发产品明细如下：（续）
项目名称 最近一期竣 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工时间
中海黎香湖日内瓦 2017年12月 722,538 - (10,028) 712,510
中建城七期地块项目 2022年12月 695,755 3,375 - 699,130
科技城地块项目 2023年12月 775,079 1,211 (86,294) 689,996
首钢园二期 2022年9月 684,803 - - 684,803
中海寰宇天下 2026年3月 421,742 1,175,815 (915,047) 682,510
太原丽华北项目 2023年11月 695,994 - (16,848) 679,146
昆明中海寰宇天下(11#地块) 2021年12月 676,202 7,365 (8,275) 675,292
生态健康城3号 2018年11月 688,816 2,965 (18,020) 673,761
华山珑城 2025年6月 870,304 - (209,676) 660,628
嘉和·元亨府 2025年2月 741,472 - (82,533) 658,939
南昌中海寰宇天下 2025年6月 650,376 - - 650,376
大连中信海港城 2025年1月 690,066 705 (67,172) 623,599
成都市成华区人民塘路北侧79
亩地块房地产开发项目 2025年9月 906,668 - (283,069) 623,599
其他 103,685,679 58,257,913 (76,728,753) 85,214,839
合计 224,998,372 144,370,067 (132,212,350 ) 237,156,089
注：于2026年6月30日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化金
额为40,638,291千元（2025年12月31日：41,218,440千元）。本期资本化的
借款费用金额为4,127,914千元（2025年：8,203,596千元），用于确定借款
费用资本化金额的资本化率为1.20%至6.37%（2025年：1.85%至7.00%）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2026年6月30日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 存货账面余额变动如下：
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
房地产开发成本 571,714,917 72,563,414 (146,243,836) 498,034,495
房地产开发产品 224,998,372 144,370,067 (132,212,350) 237,156,089
原材料 24,607,825 243,165,453 (242,503,242) 25,270,036
在产品 1,702,408 2,449,442 (2,235,729) 1,916,121
库存商品 4,994,641 37,633,923 (37,225,690) 5,402,874
其他 782,991 2,326,677 (2,337,450) 772,218
合计 828,801,154 502,508,976 (562,758,297) 768,551,833
（5） 存货跌价准备
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计提 其他 转回 转销或核销
房地产开发成本 7,200,627 244,422 (2,874,379) - - 4,570,670
房地产开发产品 5,708,414 450,727 2,828,142 (34,715) (1,472,309) 7,480,259
原材料 19,112 - (2,344) - - 16,768
库存商品 6,871 - - (4) - 6,867
合计 12,935,024 695,149 (48,581) (34,719) (1,472,309) 12,074,564
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（5） 存货跌价准备（续）
确定可变现净值的具体依据 本期转回或转销存货跌价
准备的原因
房地产开发成本 以存货估计售价减去至完工时估 可变现净值上升或已实
房地产开发产品 计要发生的成本、估计的销售 现销售
原材料等 费用以及相关税费的金额
（1） 合同资产情况
工程承包项目 637,435,852 504,999,705
业主未确认投资项目款 270,178,039 267,057,294
尚未到期的质保金 164,498,120 166,267,832
尚处于建设期的特许经营权 13,690,169 16,694,666
土地一级开发项目 13,466,152 13,280,032
其他 1,165,192 2,504,506
小计 1,100,433,524 970,804,035
减：合同资产减值准备 (21,510,128) (19,346,927)
小计 1,078,923,396 951,457,108
减：列示于其他非流动资产的合同资产
(附注五、25) (345,834,092) (345,794,506)
减：列示于无形资产的合同资产
(附注五、21) (13,690,169) (16,694,666)
合计 719,399,135 588,967,936
其中：合同资产流动部分原值 735,049,958 602,400,010
合同资产流动部分减值准备 (15,650,823) (13,432,074)
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 合同资产减值准备的情况
期初余额 本期计提 本期转回 本期核销 其他变动 期末余额
For Catie 19,346,927 4,155,789 (1,674,350) (2,577) (315,661) 21,510,128
（3） 合同资产流动部分减值准备的情况
期初余额 本期计提 本期转回 本期核销 其他变动 期末余额
For Catie 13,432,074 3,578,090 (1,265,636) (2,577) (91,128) 15,650,823
（4） 按合同资产减值准备计提方法分类披露
合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损
失计量损失准备。
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 116,566,268 15.86 11,940,103 10.24
按信用风险特征组合
计提减值准备 618,483,690 84.14 3,710,720 0.60
合计 735,049,958 100.00 15,650,823 2.13
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 113,524,857 18.85 10,658,055 9.39
按信用风险特征组合
计提减值准备 488,875,153 81.15 2,774,019 0.57
合计 602,400,010 100.00 13,432,074 2.23
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）
单项计提减值准备的合同资产情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 减值准备
单位1 738,666 11,800 1.60 注 768,666 12,400
单位2 711,339 27,102 3.81 注 729,643 27,799
单位3 645,130 16,128 2.50 注 330,124 8,253
单位4 614,465 85,676 13.94 注 615,427 81,922
单位5 592,209 106,948 18.06 注 491,005 88,387
其他 113,264,459 11,692,449 10.32 注 110,589,992 10,439,294
合计 116,566,268 11,940,103 113,524,857 10,658,055
注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，
本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。
于2026年6月30日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例(%)
组合1 547,669,000 3,498,276 0.64
组合2 64,235,197 192,706 0.30
组合3 6,451,738 19,355 0.30
组合5 127,755 383 0.30
合计 618,483,690 3,710,720
本集团终止确认的合同资产情况可参见附注十、3。
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将合同资产向银行质押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
截至2026年6月30日止六个月期间，合同资产减值准备无重大收回、转回或核销
的情况。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
一年内到期的长期应收款(附注五、13) 43,091,389 42,786,006
一年内到期的债权投资(附注五、12) 1,809,914 3,871,612
一年内到期的其他债权投资 89,469 35,000
其他 1,929,417 1,182,113
合计 46,920,189 47,874,731
待抵扣进项税额等 122,444,707 122,357,751
预缴税金 62,433,243 59,470,718
应收关联方款项(附注十二、6) 12,234,282 11,232,446
以摊余成本计量的短期债权投资 5,391,716 4,953,144
其他 16,189,020 15,718,395
小计 218,692,968 213,732,454
减：减值准备 (2,928,956) (2,851,481)
合计 215,764,012 210,880,973
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十二、6) 24,192,667 (531,338) 23,661,329
其他 2,645,915 (6,865) 2,639,050
小计 26,838,582 (538,203) 26,300,379
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 1,816,379 (6,465) 1,809,914
合计 25,022,203 (531,738) 24,490,465
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十二、6) 27,228,836 (530,951) 26,697,885
其他 3,559,640 (6,864) 3,552,776
小计 30,788,476 (537,815) 30,250,661
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 3,877,445 (5,833) 3,871,612
合计 26,911,031 (531,982) 26,379,049
重要的债权投资参见附注十二、6。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期应收款情况
PPP项目应收款 30,536,368 30,250,405
应收BT项目款 47,463,373 49,244,573
土地一级开发及征拆垫款 15,606,647 15,766,952
应收其他基建项目款 73,670,221 82,508,719
押金及工程质量保证金 2,510,092 2,533,334
应收关联方款项(附注十二、6) 978,729 920,649
其他 411,944 550,805
小计 171,177,374 181,775,437
减：长期应收款坏账准备 (4,371,887) (3,924,396)
小计 166,805,487 177,851,041
减：一年内到期的长期应收款
(附注五、10) (43,091,389) (42,786,006)
合计 123,714,098 135,065,035
（2） 长期应收款坏账准备的情况
期初余额 本期计提 本期转回 本期转销或核销 其他变动 期末余额
For Catie 3,924,396 601,407 (220,184) (1,268) 67,536 4,371,887
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 长期应收款坏账准备的情况（续）
长期应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用
损失 损失
(已发生信用减值)
期初余额 3,067,010 857,386 3,924,396
本期计提 559,787 41,620 601,407
本期转回 (218,299) (1,885) (220,184)
本期转销或核销 (1,263) (5) (1,268)
其他变动 67,559 (23) 67,536
期末余额 3,474,794 897,093 4,371,887
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将长期应收款向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、26。
截至2026年6月30日止六个月期间，长期应收款坏账准备无重大的收回、转回或
核销的情况。
（1） 长期股权投资情况
合营企业 54,987,017 55,360,794
联营企业 71,635,417 71,541,796
小计 126,622,434 126,902,590
减：长期股权投资减值准备 (335,766) (335,766)
合计 126,286,668 126,566,824
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况（续）
(a) 合营企业
期初账面 期初减值 本期变动 期末账面 期末减值
价值 准备 追加或减少投 权益法下投资收 其他综合收益 宣告现金股利 其他(注1) 价值 准备
资 益/(损失) 调整
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,971,975 - - 133,489 - - - 3,105,464 -
贵恒投资有限公司 2,941,226 - - 21,451 - - - 2,962,677 -
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 2,331,130 - - 64,067 - - - 2,395,197 -
遵义南环高速公路开发有限公司 1,982,354 - 2,126 (70,383) - - - 1,914,097 -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 1,569,700 - - 82,331 - - - 1,652,031 -
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 1,648,927 - - (7,283) - - - 1,641,644 -
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 1,595,744 - - - - - - 1,595,744 -
中海保利达地产(佛山)有限公司 1,459,880 292,462 - (2,100) - - - 1,457,780 292,462
郑州中建深铁轨道交通有限公司 1,479,537 - - (75,726) - - - 1,403,811 -
中建建信共享九号城镇化投资私募基金 1,398,622 - - 1,160 - (12,725 ) - 1,387,057 -
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 1,372,401 - - 12,786 - (6,118 ) - 1,379,069 -
上海临港新片区金港东九置业有限公司 1,205,768 - - (137) - - - 1,205,631 -
北京辰星国际会展有限公司 1,028,372 - - (78,923) - - - 949,449 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 940,587 - - (9,359) - - - 931,228 -
中建路桥集团有限公司 1,080,430 - - (181,749) (6,287) - 793 893,187 -
南京长江第二大桥有限责任公司 869,184 - - 60,142 - (65,000 ) - 864,326 -
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 821,929 - - 7,301 - - - 829,230 -
广州孚创房地产开发有限公司 822,355 - - (1,280) - - - 821,075 -
中海南航建设开发有限公司 803,830 - - (145) - - - 803,685 -
衡水中建邯港高速公路管理有限公司 776,753 - - 221 - - - 776,974 -
郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司 742,871 - - 18,014 - - - 760,885 -
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 707,994 - 50,000 (13) - - - 757,981 -
其他 24,475,909 40,854 (61,008) 314,752 (787) (40,232 ) (523,155) 24,165,479 40,854
合营企业小计 55,027,478 333,316 (8,882) 288,616 (7,074) (124,075 ) (522,362) 54,653,701 333,316
注1：其他变动主要为本期合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况（续）
(b) 联营企业
期初账面 期初减值 本期变动 期末账面 期末减值
价值 准备 追加或减少投 权益法下投资收 其他综合收益 宣告现金股利 其他(注1) 价值 准备
资 益/(损失) 调整
中国海外宏洋集团有限公司 12,531,540 - - 129,825 - (30,594) 60,839 12,691,610 -
天津天信华创集团有限公司 5,233,926 - - 17 - - - 5,233,943 -
安徽国元信托有限责任公司 4,150,580 - - 187,176 (27,405) - - 4,310,351 -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,991,913 - - (2,413) - - - 1,989,500 -
广州市弘鑫房地产开发有限公司 1,952,455 - - - - - - 1,952,455 -
济青高速铁路有限公司 1,934,422 - - (656) - - - 1,933,766 -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,588,963 - 210,000 (60,817) - - - 1,738,146 -
北京茂越置业有限公司 2,099,339 - (499,000) (13,441) - - - 1,586,898 -
济郑高速铁路有限公司 1,553,704 - - 7,138 - - - 1,560,842 -
南通绕城高速公路有限公司 1,383,372 - - (36,927) - - - 1,346,445 -
太中银铁路有限责任公司 1,073,845 - - (146) - - - 1,073,699 -
安徽国元投资有限责任公司 1,043,749 - - 8,799 - - (1,847) 1,050,701 -
深圳市招航置业有限公司 1,315,951 - - (2,057) - (270,000) 992 1,044,886 -
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 547,966 - 404,516 (1) - - - 952,481 -
上海新百安经济发展有限公司 808,082 - 40,260 (2,570) - - - 845,772 -
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司 801,493 - - 41,946 - - - 843,439 -
山东高速宁梁高速公路有限公司 863,012 - - (70,381) - - - 792,631 -
中建电子商务有限责任公司 733,483 - - 34,727 - - - 768,210 -
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 751,760 - - - - - - 751,760 -
北京招胜房地产开发有限公司 673,230 - - (1,027) - - - 672,203 -
厦门国贸展览中心有限公司 651,275 - - - - - - 651,275 -
金茂投资(长沙)有限公司 613,213 - - (236) - - - 612,977 -
其他 27,242,073 2,450 171,585 54,123 (22,174) (480,358) 263,728 27,228,977 2,450
联营企业小计 71,539,346 2,450 327,361 273,079 (49,579) (780,952) 323,712 71,632,967 2,450
合计 126,566,824 335,766 318,479 561,695 (56,653) (905,027) (198,650) 126,286,668 335,766
注1：其他变动主要为本期合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 其他权益工具投资情况
期初余额 本期计入其 本期计入其 累计计入其 累计计入其 本期股利 期末余额 指定为以公允价值计
他综合收益 他综合收益 他综合收益 他综合收益 收入 量且其变动计入其他
的利得 的损失 的利得 的损失 综合收益的原因
上市权益工具投资 832,767 - 137,289 - 294,661 - 664,782 非交易性
非上市权益工具投资 7,815,593 49,172 1,481 665,452 302,204 45,156 8,908,113 非交易性
合计 8,648,360 49,172 138,770 665,452 596,865 45,156 9,572,895
本集团于本期计入其他综合收益的利得和损失净额，与本期终止确认的投资有
关的金额为36,515千元，其他与期末持有的投资有关；本集团于本期确认的股
利收入均与期末持有的投资有关。
（2） 终止确认其他权益工具投资的情况
终止确认时的公允 因终止确认转入留存 因终止确认转入留存 终止确认的原因
价值 收益的累计利得 收益的累计损失
其他 68,287 36,631 (116) 处置
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产 1,936,747 1,997,545
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 采用成本模式的投资性房地产
房屋及建筑物 土地使用权 在建房地产 合计
原价
期初余额 112,266,480 50,895,001 17,885,660 181,047,141
本期增加 7,341,188 510,042 3,329,564 11,180,794
本期减少 (3,865,669) (1,024,554) (708,287) (5,598,510)
期末余额 115,741,999 50,380,489 20,506,937 186,629,425
累计折旧和摊销
期初余额 (17,294,610) (6,661,285) - (23,955,895)
本期增加 (1,965,751) (736,548) - (2,702,299)
本期减少 290,133 40,119 - 330,252
期末余额 (18,970,228) (7,357,714) - (26,327,942)
减值准备
期初及期末余额 (407,452) - - (407,452)
账面价值
期末 96,364,319 43,022,775 20,506,937 159,894,031
期初 94,564,418 44,233,716 17,885,660 156,683,794
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 采用成本模式的投资性房地产（续）
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为1,037,635千元（原价：
核算。
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为245,845千元（原价：
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为3,769,074千元（原价：
房地产核算。
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为99,120千元（原价：
投资性房地产核算。
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团账面价值为115,154千元（原价：
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团处置了账面价值为783,380千元的投
资性房地产，处置收益为228,734千元。
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取
得借款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 固定资产情况
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备、临时 合计
设施及其他
原价
期初余额 50,512,987 22,367,489 3,230,440 30,300,772 106,411,688
购置 1,479,753 616,799 124,849 688,252 2,909,653
在建工程转入 77,835 114,387 1,035 207,542 400,799
其他增加 1,500,251 295,404 38,691 406,441 2,240,787
处置或报废 (473,758) (552,216) (110,242) (767,014) (1,903,230)
其他减少 (930,725) (454,221) (71,780) (451,869) (1,908,595)
期末余额 52,166,343 22,387,642 3,212,993 30,384,124 108,151,102
累计折旧
期初余额 (11,340,197 ) (13,673,387 ) (2,082,815 ) (25,502,615 ) (52,599,014 )
计提 (944,907) (831,266) (121,554) (1,211,274) (3,109,001)
其他增加 (107,781) (190,237) (23,370) (363,186) (684,574)
处置或报废 55,514 399,555 83,164 719,931 1,258,164
其他减少 177,164 299,162 40,426 332,036 848,788
期末余额 (12,160,207) (13,996,173) (2,104,149) (26,025,108) (54,285,637)
减值准备
期初余额 (273,276 ) (10,089 ) (19 ) (17,845 ) (301,229 )
计提 (2,481) - - - (2,481)
处置或报废 2,481 - - - 2,481
其他减少 42 8 - - 50
期末余额 (273,234) (10,081) (19) (17,845) (301,179)
账面价值
期末 39,732,902 8,381,388 1,108,825 4,341,171 53,564,286
期初 38,899,514 8,684,013 1,147,606 4,780,312 53,511,445
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将固定资产向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
（2） 经营性租出固定资产
于2026年6月30日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为658千
元，原价为1,069千元。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 6,664,164 (302,206) 6,361,958 5,409,692 (311,180) 5,098,512
（1） 重要的在建工程变动情况
预算 期初余额 本期增加 期末余额 资金来源 工程投入占预
算的比例(%)
张江项目B07-9地块 1,800,000 1,482,563 73,954 1,556,517 自有资金 86.47
新疆德润中建水资源开发有 自有资金
限公司 739,410 536,501 10,238 546,739 及贷款 73.94
合计 2,539,410 2,019,064 84,192 2,103,256
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将在建工程向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
在建工程本期减值准备变动为计提减值准备及汇率变动所致。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 使用权资产情况
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
成本
期初余额 8,509,258 1,190,440 138,934 236,024 10,074,656
本期增加 782,450 4,425 6,980 10,069 803,924
本期减少 (893,177) (33,423) (10,986) (51,296) (988,882)
期末余额 8,398,531 1,161,442 134,928 194,797 9,889,698
累计折旧
期初余额 (3,588,174) (915,135) (99,860) (136,133) (4,739,302)
本期增加 (750,630) (68,901) (15,054) (14,153) (848,738)
本期减少 575,375 32,830 10,640 43,117 661,962
期末余额 (3,763,429) (951,206) (104,274) (107,169) (4,926,078)
账面价值
期末 4,635,102 210,236 30,654 87,628 4,963,620
期初 4,921,084 275,305 39,074 99,891 5,335,354
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 无形资产情况
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
期初余额 9,411,074 40,909,485 2,356,213 1,149,172 53,825,944
本期增加 308,137 5,424,990 49,930 5,660 5,788,717
本期减少 (1,627) (8) (34,735) (8,940) (45,310)
期末余额 9,717,584 46,334,467 2,371,408 1,145,892 59,569,351
累计摊销
期初余额 (1,993,500) (4,008,204) (1,161,033) (540,707 ) (7,703,444)
本期增加 (109,299) (490,246) (123,980) (9,440 ) (732,965)
本期减少 135 - 34,657 - 34,792
期末余额 (2,102,664) (4,498,450) (1,250,356) (550,147 ) (8,401,617)
减值准备
期初及期末余
额 (1,685,473) (2,044,050) - - (3,729,523)
账面价值
期末 5,929,447 39,791,967 1,121,052 595,745 47,438,211
期初 5,732,101 34,857,231 1,195,180 608,465 42,392,977
于2026年6月30日，本集团将合同资产中核算的尚处于建设期的特许经营权
元）。
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、26。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 商誉原值和商誉减值准备
被投资单位 期初余额 其他增减变动(注) 期末余额
中国海外发展有限公司(“中国海外发展”) 1,524,294 (55,891) 1,468,403
中国建筑兴业集团有限公司(“中国建筑兴业”) 519,898 (19,063) 500,835
其他 375,654 (3,718) 371,936
小计 2,419,846 (78,672) 2,341,174
减：商誉减值准备 52,792 52,370
合计 2,367,054 2,288,804
注：其他增减变动主要为汇率变动所致。
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资
产组组合，并在此基础上进行减值测试。
企业合并取得的主要的商誉已经分配至下列资产组或者资产组组合以进行减值
测试：
中国海外发展资产组组合
中国建筑兴业资产组组合
（3） 可收回金额的具体确定方法
上述资产组组合的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定的：
账面价值 可收回金额 减值金额 预算/预测期 预算/预测期 稳定期的关 稳定期的关键参数的
的年限 的关键参数 键参数 确定依据
收入增长率- 收入增长率 经批准的管理层预算
中国海外发展 3%-2.5% 2% ，相关资产组特定风
资产组组合 456,041,130 474,985,682 - 5年 折现率 6.6% 折现率6.6% 险的税后折现率
收入增长率 收入增长率 经批准的管理层预算
中国建筑兴业 0.5% 2.25% ，相关资产组特定风
资产组组合 2,011,752 2,367,241 - 5年 折现率 9.5% 折现率9.5% 险的税后折现率
合计 458,052,882 477,352,923 -
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
期初余额 本期增加 本期摊销 其他减少 期末余额
租入固定资产改良
支出 720,984 107,730 (121,902) (14,105) 692,707
其他 920,836 257,500 (274,972) (860) 902,504
合计 1,641,820 365,230 (396,874) (14,965) 1,595,211
（1） 未经抵销的递延所得税资产
可抵扣 递延所 可抵扣 递延所
暂时性差异 得税资产 暂时性差异 得税资产
资产减值准备 113,136,829 20,117,883 103,963,380 17,958,509
内部交易未实现利润 7,996,980 1,975,114 10,065,538 2,493,380
预提费用 8,851,711 2,052,444 10,885,391 2,549,606
预计负债 5,021,691 786,333 4,688,509 742,403
可抵扣亏损 44,686,848 10,034,048 41,071,980 9,067,696
租赁负债税会差异 6,454,404 1,306,212 6,849,324 1,372,914
其他 3,738,783 890,563 3,859,580 930,693
合计 189,887,246 37,162,597 181,383,702 35,115,201
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 未经抵销的递延所得税负债
应纳税 递延所 应纳税暂 递延所得
暂时性差异 得税负债 时性差异 税负债
固定资产折旧 413,634 93,223 399,559 77,320
投资性房地产折旧 10,694,617 2,673,654 10,484,546 2,621,136
非同一控制下企业合并公允
价值调整 13,678,101 3,402,479 13,873,053 3,451,220
下属子公司特殊重组收益
(注1) 1,001,776 250,444 1,001,776 250,444
协定股息税(注2) 2,984,628 149,231 3,009,909 150,495
BT/PPP项目收入 19,287,995 4,766,723 19,709,597 4,878,900
使用权资产税会差异 5,921,700 1,186,371 5,738,179 1,116,843
其他 3,847,722 870,382 3,594,380 840,141
合计 57,830,173 13,392,507 57,810,999 13,386,499
注1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题
的通知》（财税【2009】59号）的规定，本公司及其他相关子公司针对中
建西部建设股份有限公司重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础
的差异确认相应的递延所得税负债。
注2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公司的境内
子公司、境内合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地
和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其
预计分派而尚未分派予中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公
司的利润按照5%的税率预提的代扣代缴所得税。
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 4,379,582 32,783,015 4,483,913 30,631,288
递延所得税负债 4,379,582 9,012,925 4,483,913 8,902,586
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 未确认递延所得税资产明细
可抵扣暂时性差异 27,448,980 27,154,468
可抵扣亏损 46,509,442 46,544,668
合计 73,958,422 73,699,136
于2026年6月30日，本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损为46,509,442千
元（2025年12月31日：46,544,668千元），可抵扣亏损预计1年至10年到期。
合同资产(附注五、9) 351,693,397 351,272,059
其中：PPP项目 242,716,857 239,138,725
质保金 85,801,291 88,246,045
其他 23,175,249 23,887,289
待认证进项税额 1,064,683 1,187,018
预付长期资产购置款 805,448 666,638
其他 11,059,267 10,333,830
小计 364,622,795 363,459,545
减：减值准备 (6,476,299) (6,020,123)
合计 358,146,496 357,439,422
于2026年6月30日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为 5,859,305千元
（2025年12月31日：5,477,553千元）。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 50,820,699 50,820,699 担保/冻结/监管 注1
应收票据 8,750 8,734 质押 注2
应收账款 823,340 799,788 质押 注2
存货 81,825,744 81,564,958 抵押 注2
合同资产 149,131,728 146,711,558 质押 注2
投资性房地产 86,360,801 73,496,221 抵押 注2
固定资产 4,376,824 4,333,278 抵押 注2
在建工程 343,378 343,378 抵押 注2
无形资产 16,048,855 14,097,216 抵押/质押 注2
长期应收款 25,695,557 25,529,944 质押 注2
合计 415,435,676 397,705,774
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 46,448,401 46,448,401 担保/冻结/监管 注1
应收票据 216,300 216,283 质押 注2
应收账款 3,134,123 2,615,125 质押 注2
存货 90,974,099 90,713,312 抵押 注2
合同资产 183,199,157 181,106,530 质押 注2
投资性房地产 84,896,260 72,286,484 抵押 注2
固定资产 4,401,588 4,368,583 抵押 注2
在建工程 288,812 288,812 抵押 注2
无形资产 16,131,106 14,155,641 抵押/质押 注2
长期应收款 28,122,008 27,953,696 质押 注2
合计 457,811,854 440,152,867
注1：货币资金用作存放中央银行款项、银行承兑汇票保证金存款、履约保证金
存款及法院诉讼冻结等而导致所有权或使用权受到限制。
注2：资产用于抵押或质押以取得借款导致所有权或使用权受到限制。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日止六个月期间
期初余额 本期计提 本期减少 其他增减变动 期末余额
转回 转销/核销
应收票据坏账准备 16,915 10,003 (9,612) (3) - 17,303
应收账款坏账准备 71,102,621 17,079,390 (11,720,508) (470,987) 226,666 76,217,182
其他应收款坏账准备 12,495,879 2,448,968 (1,584,943) (12,270) (50,868) 13,296,766
其他流动资产减值准备 2,851,481 79,567 (1,378) - (714) 2,928,956
一年内到期非流动资产减值准备 945,253 79,392 (117,624) - (7,475) 899,546
其他非流动资产减值准备 6,020,123 828,683 (447,561) - 75,054 6,476,299
其他预期信用损失准备 5,536 303 - - - 5,839
债权投资减值准备 531,982 - - - (244) 531,738
长期应收款坏账准备 2,984,955 504,491 (85,036) (1,268) 74,587 3,477,729
合同资产减值准备(注) 13,432,074 3,578,090 (1,265,636) (2,577) (91,128) 15,650,823
存货跌价准备 12,935,024 695,149 (34,719) (1,472,309) (48,581) 12,074,564
长期股权投资减值准备 335,766 - - - - 335,766
固定资产减值准备 301,229 2,481 - (2,481) (50) 301,179
在建工程减值准备 311,180 - - - (8,974) 302,206
投资性房地产减值准备 407,452 - - - - 407,452
无形资产减值准备 3,729,523 - - - - 3,729,523
商誉减值准备 52,792 - - - (422) 52,370
合计 128,459,785 25,306,517 (15,267,017) (1,961,895) 167,851 136,705,241
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
上年年末余额 同一控制下的 本年年初余额 本年计提 本年减少 其他增减变动 年末余额
企业合并 (经重述) 转回 转销/核销
应收票据坏账准备 12,203 - 12,203 12,509 (8,816) - 1,019 16,915
应收账款坏账准备 55,786,062 14,827 55,800,889 35,593,557 (20,356,792) (107,978) 172,945 71,102,621
其他应收款坏账准备 10,746,811 40 10,746,851 4,144,779 (2,278,586) (101,300) (15,865) 12,495,879
其他流动资产减值准备 2,608,112 - 2,608,112 218,978 (14,538) - 38,929 2,851,481
一年内到期非流动资产减值准备 915,111 - 915,111 428,107 (406,769) - 8,804 945,253
其他非流动资产减值准备 4,494,585 - 4,494,585 2,176,388 (696,471) (16) 45,637 6,020,123
其他预期信用损失准备 5,601 - 5,601 76 (141) - - 5,536
债权投资减值准备 189,038 - 189,038 344,853 (1,123) (807) 21 531,982
长期应收款坏账准备 2,195,615 - 2,195,615 980,116 (191,240) (9,355) 9,819 2,984,955
合同资产减值准备(注) 12,555,301 - 12,555,301 3,704,972 (2,847,925) (5,788) 25,514 13,432,074
存货跌价准备 10,841,394 - 10,841,394 4,549,608 (48,378) (2,561,240) 153,640 12,935,024
长期股权投资减值准备 296,270 - 296,270 39,496 - - - 335,766
固定资产减值准备 233,717 31,558 265,275 55,569 - (18,065) (1,550) 301,229
在建工程减值准备 265,258 - 265,258 54,085 - - (8,163) 311,180
投资性房地产减值准备 108,794 7,109 115,903 297,673 - (6,124) - 407,452
无形资产减值准备 3,614,153 - 3,614,153 115,370 - - - 3,729,523
商誉减值准备 53,176 - 53,176 - - - (384) 52,792
合计 104,921,201 53,534 104,974,735 52,716,136 (26,850,779) (2,810,673) 430,366 128,459,785
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
信用借款 164,772,826 166,725,349
抵押借款 1,966,588 2,066,950
质押借款 379,050 1,454,135
合计 167,118,464 170,246,434
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为
借款之担保的情况参见附注五、26。
商业承兑汇票 662,049 594,477
银行承兑汇票 9,474,644 11,062,880
合计 10,136,693 11,657,357
（1） 应付账款列示
应付工程及房地产开发款 518,378,724 461,759,664
应付购货款 375,356,212 349,327,774
应付劳务款 156,571,428 138,204,908
应付工程机械使用费 29,698,354 28,080,720
其他 20,256,765 20,104,807
合计 1,100,261,483 997,477,873
（2） 账龄超过1年或逾期的重要应付账款
于2026年6月30日，账龄超过1年的应付账款余额为292,747,697千元（2025年12
月31日：229,124,090千元），主要是由于工程尚未竣工以及结算，款项尚未进
行最后清算。于2026年6月30日及2025年12月31日，无单项账龄超过1年或逾期
的重要应付账款。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 预收款项列示
租金及其他 1,244,729 1,208,413
（2） 账龄超过1年的预收款项
于2026年6月30日，账龄超过1年的预收款项余额为96,541千元（2025年12月31
日：95,867千元），主要为租金。
（1） 合同负债列示
已结算未完工 68,182,328 76,896,818
预收工程款 62,930,140 62,794,865
预售房产款 206,862,112 232,678,916
其他 4,319,119 5,408,887
合计 342,293,699 377,779,486
（2） 账龄超过1年的重要合同负债
项目名称 期末余额 未结转原因
超级总部基地项目 16,908,518 未交付，尚未结转
酒仙桥0005、0006、0007地块项目 9,945,207 未交付，尚未结转
中建壹品鹏宸云筑 5,308,368 未交付，尚未结转
后海登良路地块项目 4,558,801 未交付，尚未结转
通州项目07、08地块住宅 4,217,645 未交付，尚未结转
大吉危改6号地 3,576,383 未交付，尚未结转
合计 44,514,922
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 预售房产款明细
项目名称 2026年6月30 2025年12月 预计竣工/已竣 预售比例
日 31日 工时间(注) (%)(注)
超级总部基地项目 17,591,195 16,941,662 2026年9月 95.00
酒仙桥0005、0006、0007地块项目 10,134,846 9,945,207 2026年9月 99.00
后海登良路地块项目 9,939,473 4,836,456 2028年11月 91.50
中建壹品鹏宸云筑 8,221,213 5,329,708 2026年12月 96.73
大吉危改6号地 7,880,239 3,576,383 2027年3月 65.00
通州项目07、08地块住宅 7,329,067 4,217,645 2029年5月 82.00
上海玖知置业有限公司-公共项目 4,981,607 2,420,210 2027年12月 100.00
龙岗大运地块项目 3,736,728 635,704 2027年3月 38.00
杨浦142项目 3,719,471 3,339,342 2026年12月 74.00
西兴地块 3,265,468 - 2026年12月 44.54
丰台万泉寺项目 3,020,637 1,699,939 2026年12月 20.00
黄杉木店03项目 2,715,886 580,021 2027年8月 36.60
中建壹品外滩源著 2,660,265 2,470,153 2026年12月 55.00
北京市西黄村项目 2,642,394 555,745 2026年12月 50.00
中建壹品兴创·御璟星城|元启 2,477,691 1,168,084 2027年4月 50.00
中建壹品花香壹号 2,444,930 2,181,469 2026年12月 95.00
杭州星程-住宅 2,307,331 1,522,220 2027年8月 82.00
深圳光明 A503-0107 商品房地块开发
项目 2,193,257 1,326,947 2026年12月 100.00
海淀树村项目 2,169,785 - 2026年12月 25.00
新乐地块住宅 2,101,535 909,677 2026年12月 61.00
酒仙桥项目 2,079,028 1,641,578 2027年3月 70.00
中建桃李九章二期 1,753,916 1,467,574 2027年12月 80.00
虹口区江湾镇街道HK0018-33地块项
目 1,690,819 1,532,360 2026年12月 100.00
宁波海曙鄞奉项目 1,649,566 1,176,783 2026年9月 48.00
南京中建麓铭府 1,624,796 1,352,837 2026年12月 85.85
黄边村项目融资区 1,612,923 663,641 2027年6月 25.00
中建翡翠天序项目 1,606,969 1,269,540 2027年9月 58.00
宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单
元07B-02地块 1,571,486 538,768 2026年12月 100.00
杨浦134、137项目 1,556,447 894,433 2026年10月 37.00
十八里店住宅项目 1,524,149 487,814 2027年3月 70.00
西安咸宁路项目 1,501,578 960,521 2027年10月 100.00
宝山区W12-1301单元99-01地块 1,454,447 1,085,314 2027年1月 73.00
中建和悦宸光项目一期 1,411,365 2,221,462 2026年12月 97.00
大连中信海港城 1,356,349 1,162,416 2028年12月 25.00
中建理想城 1,344,054 2,686,007 2027年10月 76.00
盛福04地块 1,204,690 432,312 2027年6月 40.00
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 预售房产款明细（续）
项目名称 2026年6月30 2025年12月 预计竣工/已竣 预售比例
日 31日 工时间(注) (%)(注)
朱辛庄项目 1,194,102 262,387 2026年12月 80.00
前滩元境 1,191,022 - 2028年5月 29.44
浑南区高深东路南-2地块(玺悦东\中
海青云筑) 1,186,559 306,938 2027年7月 99.00
中建京南府 1,157,274 797,125 2026年9月 42.00
中建壹品汉韵公馆 1,130,025 965,087 2026年12月 20.00
雍景熙岸 1,105,669 110,439 2027年12月 32.90
延庆新城 YO00-0205-0001地块房地
产开发项目 1,011,813 306,499 2027年6月 87.00
上海曹路保障房基地项目 950,295 1,000,196 2026年12月 80.00
济南文博西 927,870 184,771 2027年9月 24.00
青岛青云萬里(元鼎地块) 865,536 - 2027年6月 49.00
电子城0017地块项目 863,921 863,921 2026年7月 100.00
中建壹品海宸元境 807,857 159,066 2027年6月 62.33
重庆中建瑾和城 806,631 792,771 2026年12月 92.50
中建天河精诚壹号 796,759 982,333 2026年12月 95.00
天空之境(朝阳无限地块) 795,041 - 2026年12月 50.00
首钢园五期 781,110 422,931 2027年1月 82.00
闵行区华漕镇区属征收安置房项目 780,990 641,038 2027年11月 40.00
成都中海天府里5、11、12号地块 755,694 57,317 2027年5月 75.00
南京市鼓楼区七一地块 751,399 350,666 2027年9月 44.72
中建壹品外滩元境 750,557 - 2028年3月 93.00
成华区二仙桥北路西侧39亩项目 726,008 120,162 2027年9月 58.38
新疆乌鲁木齐市高新区(新市区)文创
路地块房地产开发项目 673,657 313,074 2027年7月 75.00
昆山中建·锦鸣雅居项目 654,090 1,024,904 2026年9月 82.94
中建天钰 630,704 273,273 2027年12月 5.00
NO.2023G42地块项目 630,125 426,970 2026年12月 30.12
石家庄市裕华区河北地质大学2号地
块 595,332 - 2028年6月 18.87
中建壹品浦江之星 591,095 587,500 2026年7月 97.00
北京昌平歇甲项目 589,221 - 2027年10月 54.11
中建壹品·南滨星光城 570,140 523,350 2026年12月 90.00
云颂玖章花园 569,224 - 2027年3月 54.00
济钢B14地块 557,757 190,629 2026年12月 85.00
郭公庄项目 533,598 317,841 2026年9月 33.00
徐汇胡姬港湾项目 527,986 - 2027年9月 40.00
北京通州九棵树项目 514,368 - 2027年5月 10.15
浑南大道南地块(中海盛京玖章项目) 505,320 1,098,803 2027年6月 94.00
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 预售房产款明细（续）
项目名称 2026年6月30 2025年12月 预计竣工/已竣 预售比例
日 31日 工时间(注) (%)(注)
上海浦东惠南民乐保障房项目 501,414 893,828 2030年12月 90.00
中建九章赋项目 478,987 198,640 2028年2月 20.00
海珠区政府西北侧广一地块 471,430 - 2027年4月 32.21
中海寰御时代公馆 447,774 265,756 2026年10月 70.00
丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改
造土地开发项目FT00-0204-6028地
块R2二类居住用地项目 438,866 - 2028年3月 95.00
海珠区上涌地块项目 401,409 1,341,221 2027年7月 61.73
昌平信息园项目 398,765 633,746 2027年6月 50.00
竹园路 392,643 733,257 2026年12月 53.00
丰台西南郊项目 392,461 730,042 2026年10月 32.47
重庆中建南宸玖樾 387,319 505,355 2026年8月 97.90
中建·熙和云庭 380,477 704,587 2026年9月 66.06
雁塔西沣项目 368,406 2,448,970 2026年10月 59.48
高新区吉科地块 358,038 600,695 2026年12月 56.00
陈塘F9地块 349,059 - 2027年6月 12.00
郑州市高新区双湖科技城C28地块房
地产开发项目 336,131 192,197 2026年12月 100.00
上海嘉未来公共项目 325,957 7,096,399 2027年12月 100.00
雁塔西沣项目东地块 315,742 173,171 2027年12月 7.53
广州亚运城 314,176 93,951 2027年6月 93.02
玖序东 299,431 - 2027年12月 17.00
北京市大兴区国际航空社区0105-
重庆中建光年 288,884 168,373 2026年12月 65.00
常州宏肯项目 267,735 79,225 2026年9月 91.00
中建映花悦府 266,321 693,085 2026年12月 19.33
中建之星 263,119 254,519 2026年12月 100.00
可口可乐地块 252,292 583,544 2026年10月 45.00
太湖新城58地块住宅项目 240,201 76,896 2027年6月 76.51
海口湾A0702地块 226,329 567,916 2026年9月 70.84
江湾境项目 223,401 28,906 2026年9月 48.90
其他 42,759,286 116,871,573
合计 206,862,112 232,678,916
注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比
例数为各期/年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 应付职工薪酬列示
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 13,278,584 51,784,897 (54,196,338) 10,867,143
离职后福利(设定提存计划) 668,076 5,305,434 (5,207,339) 766,171
辞退福利(附注五、42) 4,630 1,297 (1,127) 4,800
合计 13,951,290 57,091,628 (59,404,804) 11,638,114
（2） 短期薪酬列示
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴和补贴 10,710,491 41,846,147 (44,490,877) 8,065,761
职工福利费 211,744 2,905,710 (2,882,850) 234,604
社会保险费 197,537 2,428,616 (2,388,180) 237,973
其中：医疗保险费 161,216 2,146,613 (2,111,289) 196,540
工伤保险费 25,998 231,740 (227,856) 29,882
生育保险费 10,323 50,263 (49,035) 11,551
补充商业保险 26,096 154,469 (157,890) 22,675
住房公积金 335,856 3,180,696 (3,108,056) 408,496
工会经费和职工教育经费 1,724,754 957,571 (888,479) 1,793,846
其他短期薪酬 72,106 311,688 (280,006) 103,788
合计 13,278,584 51,784,897 (54,196,338) 10,867,143
（3） 设定提存计划列示
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险费 345,526 4,242,932 (4,179,974) 408,484
企业年金缴费 292,980 903,790 (872,403) 324,367
失业保险费 29,570 158,712 (154,962) 33,320
合计 668,076 5,305,434 (5,207,339) 766,171
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
企业所得税 19,525,456 21,426,445
土地增值税 16,577,972 19,098,010
增值税 12,187,518 14,162,675
个人所得税 683,105 1,105,711
城市维护建设税 379,586 415,838
教育费附加 204,753 218,219
其他 958,958 859,351
合计 50,517,348 57,286,249
应付股利 14,242,480 797,349
其他应付款 157,161,747 153,202,620
合计 171,404,227 153,999,969
应付股利
应付股东股利 11,230,882 -
应付少数股东股利 3,011,598 797,349
合计 14,242,480 797,349
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
其他应付款
（1） 按款项性质分类情况
应付保证金 31,167,110 33,385,173
应付项目融资款 50,239,557 52,483,749
应付押金 8,468,357 8,581,181
应付代收款 35,308,552 26,233,807
其他 31,978,171 32,518,710
合计 157,161,747 153,202,620
（2） 账龄超过1年或逾期的重要其他应付款
于2026年6月30日，账龄超过1年的其他应付款余额为41,318,134千元（2025年12
月31日：42,582,707千元），主要为应付保证金和应付项目融资款。鉴于工程尚
未完工，双方仍继续发生往来，无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。
一年内到期的长期借款(附注五、38) 108,013,071 87,656,255
一年内到期的应付债券(附注五、39) 32,132,707 20,315,589
一年内到期的长期应付款(附注五、41) 14,785,370 14,524,678
一年内到期的租赁负债(附注五、40) 2,370,544 2,398,649
一年内到期的其他非流动负债(附注五、45) 2,063,296 2,129,306
其他 320,074 23,358
合计 159,685,062 127,047,835
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
待转销项税额 138,586,282 139,281,770
吸收存款(附注十二、5) 2,160,133 2,771,738
短期融资券(注1) 26,699,244 9,999,869
预计负债(附注五、43) 2,953,967 2,840,753
其中：预计合同损失 857,299 859,331
产品质量保证 1,948,517 1,830,718
未决诉讼 96,404 99,817
其他 526,993 327,616
合计 170,926,619 155,221,746
注1：短期融资券信息列示如下：
发行日期 债券期限 期初余额 本期发行 本期偿还 本期计提 期末余额 年利率
利息 (%)
创票据) 2025/8/8 270天 2,000,000 - (2,022,784) 22,784 - 1.54
创债) 2025/9/15 260天 900,000 - (910,963) 10,963 - 1.71
创债) 2025/9/16 268天 900,000 - (911,300) 11,300 - 1.71
创债) 2025/9/18 270天 800,000 - (810,119) 10,119 - 1.71
创债) 2025/10/24 260天 700,000 - - - 700,000 1.71
创债) 2025/10/27 269天 700,000 - - - 700,000 1.71
创债) 2025/11/3 220天 1,000,000 - (1,009,945) 9,945 - 1.65
创债) 2025/11/10 270天 2,999,869 - - - 2,999,869 1.58
创债) 2026/1/5 234天 - 1,500,000 - - 1,500,000 1.53
创债) 2026/1/5 234天 - 1,500,000 - - 1,500,000 1.53
创债) 2026/1/13 270天 - 500,000 - - 500,000 1.62
创债) 2026/1/16 88天 - 3,000,000 (3,010,994) 10,994 - 1.52
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注1：短期融资券信息列示如下：（续）
发行日期 债券期限 期初余额 本期发行 本期偿还 本期计提 期末余额 年利率
利息 (%)
创债) 2026/1/21 148天 - 3,000,000 (3,018,855) 18,855 - 1.55
创债) 2026/1/23 88天 - 3,000,000 (3,011,211) 11,211 - 1.55
创债) 2026/1/28 118天 - 2,000,000 (2,010,022) 10,022 - 1.55
合计 9,999,869 53,800,000 (37,255,602) 154,977 26,699,244
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
信用借款 381,697,876 373,146,849
抵押借款 90,196,529 97,503,607
保证借款 5,001,390 8,694,756
质押借款 136,273,696 134,783,036
小计 613,169,491 614,128,248
减：一年内到期的长期借款(附注五、36)
其中：信用借款 (89,609,212) (68,773,920)
抵押借款 (9,848,200) (8,596,560)
保证借款 (674,332) (721,340)
质押借款 (7,881,327) (9,564,435)
合计 505,156,420 526,471,993
于2026年6月30日，上述借款的年利率为1.20%至6.37%（2025年12月31日：
于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为
借款之担保的情况参见附注五、26。
（1） 应付债券
公司债券 49,941,437 44,250,936
非公开定向债券融资工具 95,419,584 87,783,877
其他 1,578,013 1,661,823
小计 146,939,034 133,696,636
减：一年内到期的应付债券(附注五、36) (32,132,707) (20,315,589)
合计 114,806,327 113,381,047
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
CSCEC II N 2707 5亿美元 3.50 2017年7月5日 10年 5亿美元 3,506,574 - 58,229 (2,033 ) - (101,950 ) 3,460,820 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先04资
产支持证券 1.74亿元 2.98 2019年12月20日 12.09年 1.74亿元 51,654 - 790 - (8,830) 20,000 63,614 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先05资
产支持证券 2.01亿元 2.98 2019年12月20日 15.088年 2.01亿元 144,893 - 1,769 - (4,193) - 142,469 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先06资
产支持证券 2.34亿元 2.98 2019年12月20日 18.096年 2.34亿元 218,681 - 2,059 - (54,881) - 165,859 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先07资
产支持证券 2.71亿元 2.98 2019年12月20日 21.093年 2.71亿元 264,166 - 2,980 - (27,066) - 240,080 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先08资
产支持证券 3.15亿元 2.98 2019年12月20日 24.099年 3.15亿元 324,387 - 3,959 - (9,387) - 318,959 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先09资
产支持证券 3.65亿元 2.98 2019年12月20日 27.096年 3.65亿元 375,877 - 4,588 - (10,877) - 369,588 否
中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先10资
产支持证券 2.74亿元 2.98 2019年12月20日 29.104年 2.74亿元 282,165 - 3,444 - (8,165) - 277,444 否
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种二） 10亿元 3.55 2021年6月11日 5年 10亿元 1,019,452 - 16,048 - (1,035,500) - - 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发
行公司债券（第三期）（品种二） 15亿元 3.25 2021年8月6日 7年 15亿元 1,519,366 - 24,175 - - - 1,543,541 否
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发
行公司债券（第四期）（品种二） 12亿元 3.38 2021年11月24日 5年 12亿元 1,204,112 - 20,113 - - - 1,224,225 否
中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发
行公司债券（第五期）（品种二） 8亿元 3.38 2021年12月17日 5年 8亿元 800,889 - 13,409 - - - 814,298 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据（品
种二） 12亿元 3.25 2022年1月12日 5年 12亿元 1,237,611 - 20,729 - (39,000) - 1,219,340 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色中期票据 10亿元 3.22 2022年2月21日 5年 10亿元 1,027,524 - 20,643 - (32,199) - 1,015,968 否
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发
行公司债券（第一期）（品种二） 10亿元 3.50 2022年4月6日 5年 10亿元 1,025,795 - 17,931 - (35,000) - 1,008,726 否
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发
行公司债券（第二期）（品种二） 15亿元 3.48 2022年5月9日 5年 15亿元 1,533,751 - 31,463 - (52,200) - 1,513,014 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据（品
种二） 10亿元 3.10 2022年5月25日 5年 10亿元 1,018,600 - 15,373 - - - 1,033,973 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期票据 20亿元 3.26 2022年7月21日 5年 20亿元 2,028,581 - 32,332 - - - 2,060,913 否
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发
行公司债券（第三期）（品种二） 5亿元 3.15 2022年9月19日 5年 5亿元 504,445 - 7,810 - - - 512,255 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票据 10亿元 2.85 2022年10月25日 5年 10亿元 1,005,153 - 14,133 - - - 1,019,286 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据 20亿元 2.70 2022年12月12日 5年 20亿元 2,002,663 - 26,778 - - - 2,029,441 否
中海企业发展集团有限公司2022年度第七期绿色中期票据 10亿元 2.70 2022年12月12日 5年 10亿元 1,001,332 - 13,389 - - - 1,014,721 否
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发
行公司债券（第四期）（品种二） 15亿元 2.70 2022年12月19日 5年 15亿元 1,501,329 - 20,080 - - - 1,521,409 否
中建方程投资发展集团有限公司2023年面向专业投资者公
开发行公司债券（第一期） 8亿元 3.38 2023年3月24日 3年 8亿元 820,653 - 7,171 16 (827,840) - - 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
中国建筑第七工程局有限公司2023年度第一期中期票据 15亿元 3.20 2023年4月18日 3年 15亿元 1,500,000 - 48,000 - (1,548,000) - - 否
中建国际投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开
发行绿色公司债券（第一期） 11亿元 2.88 2023年8月18日 3年 11亿元 1,111,216 - 15,710 187 - - 1,127,113 否
中建科技集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行
科技转型低碳转型挂钩公司债券（第一期） 5亿元 3.19 2023年9月19日 3年 5亿元 503,495 - - - - - 503,495 否
中国海外发展有限公司N20261025 31.9亿元 3.50 2023年10月25日 3年 31.9亿元 3,207,923 - 52,120 605 (53,099) 38 3,207,587 否
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种一） 20亿元 2.90 2023年11月3日 3年 20亿元 2,008,740 - 28,761 - - - 2,037,501 否
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种二） 10亿元 3.25 2023年11月3日 5年 10亿元 1,004,897 - 16,117 - - - 1,021,014 否
中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开
发行公司债券（第二期）（品种二） 30亿元 3.20 2023年12月8日 5年 30亿元 3,005,260 - 47,606 - - - 3,052,866 否
中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据
（品种一） 15亿元 2.80 2024年1月22日 3年 15亿元 1,539,353 - 23,474 - (42,000) - 1,520,827 否
中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据
（品种二） 15亿元 3.05 2024年1月22日 5年 15亿元 1,542,867 - 25,570 - (45,750) - 1,522,687 否
中建国际投资集团有限公司2024年度第一期中期票据 20亿元 2.84 2024年2月26日 5年 20亿元 2,029,294 - 45,349 196 (56,800) - 2,018,039 否
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公
开发行科技创新低碳转型挂钩公司债券（第一期） 20亿元 2.50 2024年4月19日 5年 20亿元 2,016,430 - 36,256 - (36,256) - 2,016,430 否
中建国际投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期） 9亿元 2.54 2024年4月23日 5年 9亿元 915,175 - 11,337 88 (22,860) - 903,740 否
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种二） 30亿元 2.68 2024年4月23日 5年 30亿元 3,055,950 - 44,495 - (80,400) - 3,020,045 否
中国建筑股份有限公司2024年度第一期中期票据 30亿元 2.77 2024年4月25日 10年 30亿元 3,053,457 - 41,209 137 (83,100) - 3,011,703 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
中建资本控股有限公司2024年面向专业投资者公开发行
公司债券（第一期） 20亿元 2.70 2024年4月29日 3年 20亿元 2,035,507 - 26,778 - (54,000 ) - 2,008,285 否
中建方程投资发展集团有限公司2024年面向专业投资者
公开发行公司债券（第一期） 10亿元 2.60 2024年4月30日 3年 10亿元 1,016,592 - 12,894 157 (26,000 ) - 1,003,643 否
中国建筑股份有限公司2024年度第二期中期票据 30亿元 2.63 2024年6月12日 10年 30亿元 3,040,651 - 39,126 137 (78,900 ) - 3,001,014 否
中建国际投资集团有限公司2024年度第二期中期票据 20亿元 2.30 2024年7月17日 5年 20亿元 2,019,480 - 22,810 194 - - 2,042,484 否
中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公
开发行科技创新公司债券（第二期） 10亿元 2.69 2024年11月22日 10年 10亿元 1,006,406 - 18,180 - (18,180 ) - 1,006,406 否
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开
发行公司债券（第二期）（品种一） 16亿元 2.35 2024年11月27日 5年 16亿元 1,603,502 - 18,646 - - - 1,622,148 否
中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开
发行公司债券（第二期）（品种二） 14亿元 2.70 2024年11月27日 10年 14亿元 1,403,521 - 18,745 - - - 1,422,266 否
中建国际投资集团有限公司2024年度第四期中期票据 15亿元 2.12 2024年11月27日 3年 15亿元 1,501,910 - 15,769 248 - - 1,517,927 否
中国建筑第八工程局有限公司2024年度第一期中期票据
（科创票据） 10亿元 2.76 2024年12月19日 20年 10亿元 1,007,515 - 18,200 - (18,200 ) - 1,007,515 否
中建国际投资集团有限公司2025年度第一期中期票据 20亿元 1.83 2025年1月10日 3年 20亿元 2,033,928 - 18,150 330 (36,600 ) - 2,015,808 否
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公
开发行科技创新公司债券（第一期） 10亿元 2.47 2025年2月25日 10年 10亿元 1,006,507 - 18,182 - (18,182 ) - 1,006,507 否
中建丝路建设投资有限公司2025年度第一期中期票据
（可持续挂钩） 5亿元 2.20 2025年4月11日 5年 5亿元 505,159 - 5,454 289 (11,000 ) - 499,902 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据
（品种一） 5亿元 1.90 2025年4月11日 5年 5亿元 506,819 - 5,049 - (9,500 ) - 502,368 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据
（品种二） 15亿元 2.38 2025年4月11日 10年 15亿元 1,525,626 - 18,975 - (35,700 ) - 1,508,901 否
中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公
开发行科技创新中小微企业支持公司债券（第一期） 10亿元 2.57 2025年4月24日 10年 10亿元 1,006,507 - 18,182 - (18,182 ) - 1,006,507 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
率(%) 提利息 销 (注) 违约
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第一期）（品种一） 10亿元 1.80 2025年4月25日 5年 10亿元 1,012,378 - 10,110 - (18,000 ) - 1,004,488 否
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第一期）（品种二） 5亿元 2.37 2025年4月25日 10年 5亿元 508,149 - 6,655 - (11,850 ) (59,142 ) 443,812 否
中国建筑第八工程局有限公司2025年度第九期科技创新债券
（品种二） 10亿元 2.68 2025年6月12日 20年 10亿元 907,515 - 18,200 - (18,200 ) - 907,515 否
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券 20亿元 1.96 2025年7月3日 5年 20亿元 1,991,000 - - - - - 1,991,000 否
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券 10亿元 2.35 2025年7月11日 10年 10亿元 950,000 - 20,772 - - (19,605 ) 951,167 否
中国建筑第六工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券 5亿元 2.35 2025年7月21日 10年 5亿元 455,215 - 5,827 - - (19,919 ) 441,123 否
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第二期科技创新债券 10亿元 2.34 2025年8月7日 10年 10亿元 900,000 - 19,061 - - - 919,061 否
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第二期）（品种一） 8亿元 1.60 2025年8月8日 3年 8亿元 804,980 - 6,347 - - - 811,327 否
中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第二期）（品种二） 25亿元 1.79 2025年8月8日 5年 25亿元 2,517,410 - 22,191 - - - 2,539,601 否
中建国际投资集团有限公司2025年度第二期中期票据 20亿元 1.81 2025年8月8日 3年 20亿元 2,012,439 - 17,951 325 - - 2,030,715 否
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第二期科技创新债券 12亿元 1.94 2025年8月11日 5年 12亿元 1,150,120 - - - - - 1,150,120 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据（品种
一） 15亿元 1.75 2025年8月22日 5年 15亿元 1,509,277 - 13,018 - - - 1,522,295 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据（品种
三） 5亿元 2.50 2025年8月22日 15年 5亿元 504,418 - 6,198 - - - 510,616 否
中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司
债券（第一期） 9亿元 2.15 2025年9月18日 3年 9亿元 905,354 - 9,596 - - - 914,950 否
中国建筑第二工程局有限公司2025年度第三期科技创新债券 10亿元 2.06 2025年9月22日 5年 10亿元 950,000 - 15,063 - - - 965,063 否
中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第一期科技创新债
券 5亿元 2.30 2025年10月13日 10年 5亿元 449,750 - - - - - 449,750 否
中国建筑第七工程局有限公司2025年度第六期科技创新债券 10亿元 2.19 2025年10月15日 5年 10亿元 900,000 - - - - 100,000 1,000,000 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第二期科技创
新债券 5亿元 2.30 2025年10月15日 10年 5亿元 449,750 - - - - - 449,750 否
中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第二期）（品种一） 11亿元 2.13 2025年10月17日 3年 11亿元 1,104,622 - 11,619 - - - 1,116,241 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期票据
（品种一） 1亿元 1.70 2025年10月20日 3年 1亿元 100,335 - 843 - - - 101,178 否
中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期票据
（品种二） 29亿元 1.90 2025年10月20日 5年 29亿元 2,910,869 - 33,871 - (31,000 ) - 2,913,740 否
中国建筑第四工程局有限公司2025年度第一期科技创新
债券 15亿元 2.14 2025年11月11日 5年 15亿元 1,434,309 - 18,225 - - - 1,452,534 否
中国建筑股份有限公司2025年度第一期科技创新债券 40亿元 2.05 2025年11月21日 5年 40亿元 4,006,351 - 40,663 191 - - 4,047,205 否
中国建设基础设施有限公司2025年度第一期科技创新债
券 10亿元 2.20 2025年12月5日 5年 10亿元 901,350 - - - - - 901,350 否
中建安装集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行
公司债券（第一期） 5亿元 2.19 2025年12月17日 5年 5亿元 448,379 - - - (240 ) - 448,139 否
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种一） 15亿元 1.80 2026年1月12日 3年 15亿元 - 1,500,000 13,389 - - - 1,513,389 否
中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期）（品种二） 10亿元 2.10 2026年1月12日 5年 10亿元 - 1,000,000 10,414 - - - 1,010,414 否
中建方程投资发展集团有限公司2026年度第一期中期票
据（可持续挂钩） 10亿元 2.19 2026年1月14日 5年 10亿元 - 1,000,000 9,960 (1,363 ) - - 1,008,597 否
中建国际建设有限公司2026年度第一期中期票据 6亿元 1.97 2026年1月30日 3年 6亿元 - 540,284 - (284 ) - - 540,000 否
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第一期科技创新
债券 10亿元 1.97 2026年2月3日 3年 10亿元 - 960,000 5,784 - - - 965,784 否
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第五期科技创新
债券 10亿元 1.80 2026年2月6日 5年 10亿元 - 950,000 - - - - 950,000 否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
面值 票面利率 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 折溢价摊 本期偿还 其他变动 期末余额 是否
(%) 提利息 销 (注) 违约
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第一期科技创新
债券 7亿元 1.84 2026年2月9日 3年 7亿元 - 630,000 - - - - 630,000 否
中建资本控股有限公司2026年面向专业投资者公开发行
绿色公司债券（第一期） 20亿元 1.95 2026年3月3日 3年 20亿元 - 2,000,000 12,608 - - - 2,012,608 否
中建丝路建设投资有限公司2026年度第一期中期票据 5亿元 2.00 2026年3月16日 5年 5亿元 - 447,472 2,877 133 - - 450,482 否
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第二期中期票据 8亿元 1.76 2026年3月17日 3年 8亿元 - 720,000 - - - - 720,000 否
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第二期中期票据 15亿元 1.93 2026年3月19日 3年 15亿元 - 1,350,000 7,880 - - - 1,357,880 否
中国建筑第五工程局有限公司2026年度第一期中期票据 10亿元 1.65 2026年3月26日 3年 10亿元 - 910,000 - - - - 910,000 否
中国建筑第七工程局有限公司2026年度第三期中期票据 8亿元 1.75 2026年4月2日 3年 8亿元 - 720,000 - - - - 720,000 否
中国建筑第八工程局有限公司2026年度第六期中期票据 20亿元 1.85 2026年4月3日 5年 20亿元 - 1,850,000 - - - - 1,850,000 否
中国建筑第四工程局有限公司2026年度第三期中期票据 10亿元 1.93 2026年4月15日 3年 10亿元 - 1,000,000 3,967 - - - 1,003,967 否
中国建筑第二工程局有限公司2026年度第二期中期票据 10亿元 1.85 2026年4月16日 5年 10亿元 - 900,000 2,841 - - - 902,841 否
中建丝路建设投资有限公司2026年度第二期中期票据 5亿元 1.80 2026年5月20日 3年 5亿元 - 448,472 986 54 - - 449,512 否
中国建筑第八工程局有限公司2026年面向专业投资者公
开发行绿色科技创新公司债券 20亿元 1.65 2026年6月1日 5年 20亿元 - 1,930,000 - - - - 1,930,000 否
中建国际投资集团有限公司2026年度第二期中期票据 10亿元 2.26 2026年6月4日 10年 10亿元 - 899,000 1,610 6 - - 900,616 否
小计 133,696,636 19,755,228 2,065,016 7,802 (7,548,967 ) (1,036,681 ) 146,939,034
减：一年内到期的应付债券(附注五、36) (20,315,589 ) (32,132,707 )
合计 113,381,047 114,806,327
注：其他变动主要为汇率变动。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房屋及建筑物 4,887,649 5,176,231
机器设备 337,446 365,210
运输工具 68,500 73,531
其他设备 152,248 166,325
小计 5,445,843 5,781,297
减：一年内到期的租赁负债(附注五、36) (2,370,544) (2,398,649)
合计 3,075,299 3,382,648
应付工程质量保证金 25,045,348 26,246,037
应付少数股东项目贷款 1,708,387 1,488,898
应付租赁公司贷款 1,720,724 1,717,443
其他 487,067 479,869
小计 28,961,526 29,932,247
减：一年内到期的长期应付款(附注五、36) (14,785,370) (14,524,678)
合计 14,176,156 15,407,569
（1） 长期应付职工薪酬列示
设定受益计划净负债(a) 1,294,420 1,351,200
长期辞退福利(b) 12,800 13,610
小计 1,307,220 1,364,810
减：一年内到期的辞退福利(附注五、33) (4,800) (4,630)
合计 1,302,420 1,360,180
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 设定受益计划义务变动情况
设定受益计划义务现值变动如下：
截至2026年6月30日 2025年
止六个月期间
期/年初余额 1,351,200 1,480,650
计入当期损益
过去服务成本 - 3,290
利息净额 11,200 24,090
计入其他综合收益
精算损失/(利得) 60 (9,570)
其他变动
已支付的福利 (68,040) (147,260)
期/年末余额 1,294,420 1,351,200
（3） 设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果
（a） 设定受益计划净负债
对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了
补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。
下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：
折现率 1.75% 1.75%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
离退休人员补充养老福利年增长率 0.00% 0.00%
中国人身保险业经验 中国人身保险业经验
生命表(2010-2013)养 生命表(2010-2013)养
老类业务男表/女表 老类业务男表/女表
死亡率 向后平移三年 向后平移三年
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果（续）
（a） 设定受益计划净负债（续）
下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：
增加% 设定受益计划义 减少% 设定受益计划义
务减少 务增加
折现率 0.25 (23,240) 0.25 24,010
增加% 设定受益计划义 减少% 设定受益计划义
务减少 务增加
折现率 0.25 (24,560) 0.25 25,450
上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益
计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据
重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析
可能不代表设定受益计划义务的实际变动。
（b） 长期辞退福利
本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采
用的主要精算假设为：
折现率 1.25% 1.25%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
中国人身保险业经验生命 中国人身保险业经验生命
表(2010-2013)养老类业务 表(2010-2013)养老类业务
死亡率 男表/女表向后平移三年 男表/女表向后平移三年
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
未决诉讼 160,093 3,870 (10,752) 153,211
产品质量保证 4,055,209 1,145,227 (817,420) 4,383,016
预计合同损失 859,672 307,989 (288,237) 879,424
其他 233,062 61,886 (70,428) 224,520
小计 5,308,036 1,518,972 (1,186,837) 5,640,171
减：将于一年内支付的预计负债
(附注五、37) (2,840,753) (2,953,967)
合计 2,467,283 2,686,204
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
政府补助 478,962 48,951 (33,496) 494,417
待转销项税额 117,420 66,291
其他 389,193 376,445
小计 2,569,909 2,572,042
减：一年内到期的非流动负债(附注五、36) (2,063,296) (2,129,306)
合计 506,613 442,736
注1： 2015年可转换债券之预付投资款相关信息：
本集团所属子公司Strategic Capital, LLC收到国新国际投资有限公司的全
资子公司Riton Holdings Corporation Limited支付的双方签订之可转换债券
框架项下的预付投资款美元3亿元。上述可转换债券的利息自发行日起
计算，直至全额偿还或转换之日为止，年利率为LIBOR平均利率加370
个基点。截至2026年6月30日，框架协议项下相关转股条款尚未确定，
Strategic Capital, LLC已累计赎回美元6,700万元。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
期初余额 本期增减变动 期末余额
无限售条件人民币普通股 41,320,390 - 41,320,390
期初账面价值 本期增加 本期减少 期末账面价值
永续债 9,000,000 3,000,000 (3,000,000) 9,000,000
本公司于2023年6月19日至6月20日发行起息日为2023年6月21日，并可于2026年
元，实际收到3,000,000千元；本公司于2023年7月11日至7月12日发行起息日为
票据，发行总额为3,000,000千元，实际收到3,000,000千元；本公司于2023年8月
赎 回 的 2023 年 度 第 三 期 中 期 票 据 ， 发 行 总 额 为 3,000,000 千 元 ， 实 际 收 到
中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该批中期票据第3
个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利
息及其孳息）赎回该批中期票据（以下称“赎回权”），该批中期票据的投资者
无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事
件，于该批中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条
款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延
支付利息次数的限制。
本公司于2026年6月依照发行条款的约定，按面值加应付利息行使赎回权，全额
赎回2023年本公司发行的第一期中期票据，面值合计30亿元。
于 2026 年 6 月 30 日 ，本 公 司 发 行 在 外 的 永 续 债 的 账 面 价 值 为 9,000,000 千 元
（2025年12月31日：9,000,000千元）。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股本溢价 9,073,274 - (4,843) 9,068,431
其他 866,881 38,273 - 905,154
合计 9,940,155 38,273 (4,843) 9,973,585
注： 截至2026年6月30日止六个月期间股本溢价的变动主要是由于本公司所
属子公司发行永续债产生的承销手续费扣减所致。其他资本公积的变动
主要是权益法核算的被投资单位除综合收益和利润分配以外的其他权益
变动所致。
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
截至2026年6月30日止六个月期间
重新计量设定受益计划变动额 (286,066) (52) (286,118)
其他权益工具投资公允价值变动 (1,132,376) (227,152 ) (1,359,528)
权益法下可转损益的其他综合收益 (1,748,742) (33,624) (1,782,366)
其他债权投资公允价值变动 (40,822) (4,446 ) (45,268)
外币财务报表折算差额 138,643 120,296 258,939
合计 (3,069,363) (144,978) (3,214,341)
重新计量设定受益计划变动额 (295,647) 9,581 (286,066)
其他权益工具投资公允价值变动 (577,702) (554,674 ) (1,132,376)
权益法下可转损益的其他综合收益 (1,865,927) 117,185 (1,748,742)
其他债权投资公允价值变动 (41,362) 540 (40,822)
外币财务报表折算差额 (461,100 ) 599,743 138,643
合计 (3,241,738) 172,375 (3,069,363)
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
其他综合收益发生额：
截至2026年6月30日止六个月期间
税前发生额 减：前期计入其他综 减：所得税 归属于 归属于
合收益本期转出 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 (60) - - (52) (8)
其他权益工具投资公允价值变动 (220,634) 36,515 (44,713) (227,152) 14,716
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 (56,653) - - (33,624) (23,029)
其他债权投资公允价值变动 (7,193) - - (4,446) (2,747)
外币财务报表折算差额 87,253 - - 120,296 (33,043)
合计 (197,287) 36,515 (44,713) (144,978) (44,111)
税前发生额 减：前期计入其他综 减：所得税 归属于 归属于
合收益本年转出 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 9,570 - - 9,581 (11)
其他权益工具投资公允价值变动 (390,432) 218,919 (50,752) (554,674) (3,925)
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 125,982 - - 117,185 8,797
其他债权投资公允价值变动 1,063 - - 540 523
外币财务报表折算差额 1,228,647 - - 599,743 628,904
合计 974,830 218,919 (50,752) 172,375 634,288
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 3,973,773 22,387,147 (21,352,521) 5,008,399
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
期初余额 本期增加 期末余额
法定盈余公积 18,555,842 - 18,555,842
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积
金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
截至2026年6月30日 2025年
止六个月期间
调整前上年年末未分配利润 409,001,909 382,502,881
同一控制下企业合并 - (242)
期/年初未分配利润 409,001,909 382,502,639
归属于母公司股东的净利润 23,000,277 39,069,002
前期计入其他综合收益本期/年转入 36,515 218,919
其他 (53,045) (95,241)
减：提取法定盈余公积(附注五、51) - 1,191,124
应付普通股现金股利(注1) 11,230,882 11,218,486
应付其他权益持有者股利(注2) 283,800 283,800
提取一般风险准备(注3) - -
期/年末未分配利润 420,470,974 409,001,909
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注1： 根据2026年5月19日股东会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每
股0.2718元（含税），按照利润分配方案实施前公司总股本约413.20亿
股计算，共计约112.31亿元（2025年度：112.18亿元）。
注2： 本公司截至2026年6月30日止六个月期间合计对永续债计提股息2.84亿元
（2025年度：2.84亿元）。
注3： 提取一般风险准备
本公司下属子公司中建财务有限公司：
根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20号)的要
求，金融企业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负债
表日计提一般风险准备，一般风险准备的提取比例不得低于风险资产期
末余额的1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险准
备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到1.5%的，可以分年
到位，原则上不得超过5年。中建财务有限公司于2025年12月31日已提
足一般风险准备，截至2026年6月30日止六个月期间未计提一般风险准
备。
本公司下属子公司中建商业保理有限公司：
中建商业保理有限公司根据银保监办发【205号】文件《中国银保监会
办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》，商业保理公司应计提
风险准备金，且不得低于融资保理业务期末余额的1%。中建商业保理有
限公司于2025年12月31日已提足一般风险准备，截至2026年6月30日止
六个月期间未计提一般风险准备。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 营业收入和营业成本情况
截至2026年6月30日止六个月期间 截至2025年6月30日止六个月期间(经重述)
收入 成本 收入 成本
主营业务 971,289,505 871,915,759 1,105,243,481 1,001,769,747
其他业务 4,547,778 3,473,380 3,178,279 2,169,231
合计 975,837,283 875,389,139 1,108,421,760 1,003,938,978
营业收入和营业成本按主要经营地区和主要产品及服务类型的分解信息请参见
附注十五、1。
（2） 营业收入分解信息
截至2026年6月30日止六个月期间
房屋建筑工程 基础设施建 房地产开发与 设计勘察 其他 合计
设与投资 投资
主营业务收入 559,104,177 244,004,215 151,096,977 3,930,274 13,153,862 971,289,505
在某一时点转让 - - 139,743,685 - 6,773,783 146,517,468
在某一时段内转让 559,104,177 244,004,215 7,803,604 3,930,274 5,662,361 820,504,631
租赁收入 - - 3,549,688 - 717,718 4,267,406
其他业务收入 - - - - 4,547,778 4,547,778
其中：租赁收入 - - - - 447,482 447,482
合计 559,104,177 244,004,215 151,096,977 3,930,274 17,701,640 975,837,283
截至2025年6月30日止六个月期间（经重述）
房屋建筑工程 基础设施建 房地产开发与 设计勘察 其他 合计
设与投资 投资
主营业务收入 684,848,486 270,910,364 131,034,869 4,580,542 13,869,220 1,105,243,481
在某一时点转让 - - 120,729,817 - 8,258,166 128,987,983
在某一时段内转让 684,848,486 270,910,364 6,706,356 4,580,542 5,142,181 972,187,929
租赁收入 - - 3,598,696 - 468,873 4,067,569
其他业务收入 - - - - 3,178,279 3,178,279
其中：租赁收入 - - - - 466,695 466,695
合计 684,848,486 270,910,364 131,034,869 4,580,542 17,047,499 1,108,421,760
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 营业成本分解信息
截至2026年6月30日止六个月期间
房屋建筑工程 基础设施建 房地产开发与 设计勘察 其他 合计
设与投资 投资
主营业务成本 511,314,681 218,678,641 127,960,970 3,333,559 10,627,908 871,915,759
在某一时点转让 - - 117,720,700 - 4,790,448 122,511,148
在某一时段内转让 511,314,681 218,678,641 7,575,025 3,333,559 5,385,338 746,287,244
租赁成本 - - 2,665,245 - 452,122 3,117,367
其他业务成本 - - - - 3,473,380 3,473,380
其中：租赁成本 - - - - 258,319 258,319
合计 511,314,681 218,678,641 127,960,970 3,333,559 14,101,288 875,389,139
（4） 履约义务
确认的收入来源于：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
合同负债期初账面价值 286,558,309 246,997,001
于2026年6月30日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团房地产销售及工程
承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应物业的控制权转移和工程承包合同
的未来履约期内按履约进度确认为收入。
截至2026年6月30日止 截至2025年6月30日
六个月期间 止六个月期间
(经重述)
土地增值税 1,905,468 472,067
城市维护建设税 703,012 699,075
教育费附加 360,278 325,662
其他 1,683,568 1,729,278
合计 4,652,326 3,226,082
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
业务费 1,863,080 2,132,466
广告费及业务宣传费 838,571 987,705
职工薪酬 502,360 506,751
其他 490,945 437,342
合计 3,694,956 4,064,264
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
职工薪酬 11,470,036 11,526,153
折旧及摊销费 1,305,125 1,231,090
物业及租赁费 975,441 1,040,286
办公费及差旅费 904,456 942,917
专业机构服务费 330,432 352,778
其他 1,621,838 1,696,672
合计 16,607,328 16,789,896
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
研发人员及物料等支出 16,269,681 17,429,519
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
利息支出 13,144,062 14,169,892
减：利息收入 (1,661,352) (1,967,036)
减：利息资本化金额 (4,127,914) (4,177,882)
手续费支出 876,250 1,018,995
汇兑损益 1,116,224 (108,526)
其他 (50,615) (24,620)
合计 9,296,655 8,910,823
本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本
化。截至2026年6月30日止六个月期间借款费用资本化的金额为4,127,914千元
（截至2025年6月30日止六个月期间：4,177,882千元），计入存货、在建工程
及无形资产等科目。
截至2026年6月 截至2025年6月 与资产/收益相关
期间 期间
(经重述)
债务重组利得 87,973 185,781 不适用
政府奖励 29,783 36,446 与收益相关
科研补贴 30,774 18,892 与资产/收益相关
增值税加计扣除 5,572 17,644 与收益相关
税收返还 16,838 80,822 与收益相关
财政拨款 7,194 13,653 与收益相关
其他政府补助 42,949 83,055 与收益相关
个税手续费返还及其他 68,024 67,127
合计 289,107 503,420
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
按权益法核算的长期股权投资收益 561,695 2,164,403
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 (1,062,023) (818,694)
处置长期股权投资收益 361,133 673,920
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,339 17,708
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益 1,228 2,051
债权投资在持有期间取得的利息收入 135,425 186,685
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收
入 45,156 13,112
其他债权投资在持有期间取得的利息收入 9,243 5,088
其他 82,702 85,000
合计 136,898 2,329,273
本期由于开展保理及资产证券化业务，本集团终止确认了部分以摊余成本计量
的金融资产，确认了1,062,023千元的损失（截至2025年6月30日止六个月期
间：818,694千元损失），计入投资损失。
截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
交易性权益工具投资 (9,962) (225)
合计 (9,962) (225)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
应收票据坏账损失 (391) (17,246)
应收账款坏账损失 (5,358,882) (5,223,181)
其他应收款坏账损失 (864,025) (521,102)
长期应收款坏账损失 (381,223) (276,471)
其他 (211,059) 46,188
合计 (6,815,580) (5,991,812)
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
存货跌价损失 (660,430) (995,599)
合同资产减值损失 (2,312,454) (404,233)
其他非流动资产减值损失 (168,985) (193,547)
其他 (82,051) (21,739)
合计 (3,223,920) (1,615,118)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月 截至2025年6月 计入截至2026年6月
期间 期间 非经常性损益
(经重述)
应付款项转入 84,091 114,691 84,091
与日常活动无关的政府补助 10,743 30,376 10,743
违约金 57,568 87,186 57,568
罚没收入 61,159 48,952 61,159
非流动资产毁损报废利得 6,712 10,355 6,712
其他 169,077 213,015 169,077
合计 389,350 504,575 389,350
截至2026年6月 截至2025年6月 计入截至2026年6月
期间 期间 非经常性损益
(经重述)
罚没支出 45,768 27,994 45,768
捐赠支出 69,627 67,142 69,627
诉讼预计负债 3,049 (83,915) 3,049
违约金 51,872 24,376 51,872
非流动资产毁损报废损失 23,207 13,474 23,207
滞纳金 21,133 52,807 21,133
其他 43,273 17,015 43,273
合计 257,929 118,893 257,929
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
本集团营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类的补充资料如
下：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
分包成本 348,394,161 406,204,952
耗用的原材料 196,731,524 237,708,650
劳务支出 107,744,960 138,772,235
房地产开发产品结转成本 121,164,301 109,910,740
其他施工成本 60,812,908 71,289,019
职工薪酬 53,148,874 56,421,073
其他产品销售成本 7,958,053 7,052,825
折旧及摊销费用 7,789,877 7,345,235
其他 8,216,446 7,517,928
合计 911,961,104 1,042,222,657
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
当期所得税费用 11,849,340 11,172,531
递延所得税费用 (2,002,374) (1,617,678)
合计 9,846,966 9,554,853
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
利润总额 40,515,900 49,822,208
按适用税率(25%)计算的所得税费用 10,128,975 12,455,552
子公司适用不同税率的影响 (2,156,346) (2,426,726)
非应税收入的影响 (300,934) (730,322)
研发费用加计扣除 (610,795) (1,069,825)
不可抵扣的成本、费用和损失的影
响 1,237,260 706,730
未确认的可抵扣亏损 1,045,416 1,324,020
使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损的影响 (498,164) (414,519)
确认以前年度未确认递延所得税资
产的可抵扣亏损 (185) (485,049)
本期未确认递延所得税资产的可抵
扣暂时性差异 308,064 670,088
当期转回或确认以前未确认递延所
得税资产导致的可抵扣暂时性差
异 (222,913) (419,308)
调整以前期间所得税的影响 916,588 (55,788)
所得税费用 9,846,966 9,554,853
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 0.55 0.73
稀释每股收益
持续经营 0.55 0.73
基本每股收益按照归属于母公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通
股的加权平均数计算。
稀释每股收益的分子以归属于母公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素
后确定：当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；稀释性潜在普通股转
换时将产生的收益或费用；以及上述调整相关的所得税影响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：基本每股收益中母公司已发行普通股
的加权平均数；及假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权
平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均
数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的
稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
基本每股收益的具体计算如下：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
收益
归属于母公司股东的当期净利润 23,000,277 30,399,922
减：其他权益工具股息影响(注1) (283,800) (283,800)
股份
母公司发行在外普通股的加权
平均数(千股) 41,320,390 41,320,390
基本每股收益(元/股) 0.55 0.73
注1： 如附注五、47所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本
每股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中
予以扣除，截至2026年6月30日止六个月期间，归属于永续债持有人的
股息约为2.84亿元（截至2025年6月30日止六个月期间：2.84亿元）。
稀释每股收益的影响如下：
截至2026年6月30日止六个月期间，本公司无稀释性每股收益的影响。截至
发行在外的限制性股票对每股收益无稀释性影响。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 与经营活动有关的现金
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
收到其他与经营活动有关的现金
收到与收回保证金及押金 7,185,591 6,682,545
收到与收回其他往来款项 3,762,209 1,769,302
代收款、代扣税金及施工奖励金 3,293,777 4,955,736
利息收入 839,956 1,045,755
受限资金的减少 - 12,959,946
中建财务有限公司(“财务公司”)
吸收存款增加 - 59,914
其他 686,299 1,578,674
合计 15,767,832 29,051,872
支付其他与经营活动有关的现金
支付其他往来及代垫款项 28,855,729 12,773,866
支付与归还保证金及押金 8,389,029 2,771,982
受限资金的增加 4,372,298 -
财务公司吸收存款减少 611,605 -
其他 4,622,422 5,082,181
合计 46,851,083 20,628,029
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 与投资活动有关的现金
截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
(经重述)
收到重要的投资活动有关的现金
收回关联方的拆借款 6,032,664 7,592,305
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额 2,048,954 2,907,063
收回合作公司及合作项目投资款 1,496,483 4,152,008
收回对合联营单位出资及其他权益性出资 1,360,270 1,583,193
取得投资收益收到的现金 1,159,960 858,063
收回三个月以上定期存款 1,154,150 204,991
取得定期存款利息收入 1,074,848 904,005
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额 - 1,577,401
合计 14,327,329 19,779,029
支付重要的投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金 12,931,372 9,005,441
支付对合联营单位出资及其他权益性出资 2,657,783 3,106,487
支付关联方的拆借款 2,185,598 7,824,963
支付合作公司及合作项目投资款 1,762,606 1,035,701
合计 19,537,359 20,972,592
收到其他与投资活动有关的现金
收回关联方的拆借款 6,032,664 7,592,305
收回合作公司及合作项目投资款 1,496,483 4,152,008
收回三个月以上定期存款 1,154,150 204,991
取得定期存款利息收入 1,074,848 904,005
合计 9,758,145 12,853,309
支付其他与投资活动有关的现金
支付关联方的拆借款 2,185,598 7,824,963
支付合作公司及合作项目投资款 1,762,606 1,035,701
合计 3,948,204 8,860,664
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 与筹资活动有关的现金
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
收到其他与筹资活动有关的现金
自关联方以及第三方取得借款 20,187,100 9,158,646
合计 20,187,100 9,158,646
支付其他与筹资活动有关的现金
偿还关联方以及第三方借款 16,450,335 11,112,086
赎回其他权益工具支付的现金 13,621,834 2,000,000
租金支出 979,942 1,116,313
回购未解锁的限制性股票 - 884,147
同一控制下企业合并 - 575
购买子公司少数股权 - 134,817
合计 31,052,111 15,247,938
筹资活动产生的各项负债的变动如下：
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付股利 797,349 - 15,648,951 (2,203,820) - 14,242,480
短期借款 170,246,434 105,021,178 1,802,886 (109,952,034) - 167,118,464
长期借款(含一年内到期) 614,128,248 76,068,101 9,656,906 (86,683,764) - 613,169,491
应付债券(含一年内到期) 133,696,636 19,755,228 1,036,137 (7,548,967) - 146,939,034
其他应付款 52,719,483 19,964,330 - (16,392,015) - 56,291,798
租赁负债(含一年内到期) 5,781,297 - 566,716 (979,942) 77,772 5,445,843
长期应付款(含一年内到期) 3,206,341 222,770 - - - 3,429,111
其他流动负债 9,999,869 53,800,000 154,977 (37,255,602) - 26,699,244
其他非流动负债(含一年内到期) 2,129,306 - - (66,010) - 2,063,296
合计 992,704,963 274,831,607 28,866,573 (261,082,154) 77,772 1,035,398,761
（4） 以净额列报的现金流量
相关事实情况 净额列报的依据 财务影响
吸收存款 以净额列示 发生频率高 无重大影响
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（5） 不涉及当期现金收支的重大活动
计为10,930千元；
以非现金方式增加的使用权资产及租赁负债为803,924千元；
偿债务金额为1,030,201千元。
（1） 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
净利润 30,668,934 40,267,355
加：资产减值损失 3,223,920 1,615,118
信用减值损失 6,815,580 5,991,812
固定资产折旧 3,109,001 3,221,764
使用权资产折旧 848,738 1,007,475
投资性房地产折旧及摊销 2,702,299 2,264,553
无形资产摊销 732,965 561,676
长期待摊费用摊销 396,874 289,767
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的收益 (64,243) (145,671)
公允价值变动损失 9,962 225
财务费用 9,223,135 8,937,690
投资收益 (136,898) (2,329,273)
递延所得税资产增加 (2,047,396) (2,345,455)
递延所得税负债增加 45,022 727,777
存货的减少/(增加) 57,156,030 (5,392,896)
受限资金的(增加)/减少 (4,372,298) 12,959,946
经营性应收项目的增加 (218,446,322) (259,050,025)
经营性应付项目的增加 80,638,800 107,106,873
其他 1,034,626 1,473,273
经营活动使用的现金流量净额 (28,461,271 ) (82,838,016 )
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 现金流量表补充资料（续）
现金及现金等价物净变动：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
现金的期末余额 339,441,656 328,319,517
减：现金的期初余额 359,196,227 359,377,864
现金及现金等价物净减少额 (19,754,571) (31,058,347 )
（2） 现金及现金等价物的构成
现金
其中：库存现金 32,831 39,204
可随时用于支付的银行存款 339,401,460 359,149,395
可随时用于支付的其他货
币资金 7,365 7,628
期/年末现金及现金等价物余额 339,441,656 359,196,227
（3） 不属于现金及现金等价物的货币资金
受到限制的货币资金 50,820,699 46,448,401 使用权或所有权受限
三个月以上定期存款 4,871,429 6,025,579 属于投资活动
合计 55,692,128 52,473,980
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 供应商融资安排
本集团通过银行或平台服务商提供的供应链金融服务平台办理反向保理业务。
原始债权人（本集团供应商）通过平台发起申请，并提供应收账款信息和贸易
背景资料，经平台审核，生成电子债权凭证后通过平台提交本集团确认。本集
团在电子债权凭证项下的付款义务的履行是无条件且不可撤销的，不受电子债
权凭证流转相关方之间商业纠纷的影响，本集团不就该付款责任主张抵销或进
行抗辩。本集团将根据平台业务规则于付款日划付等额于电子债权凭证项下的
金额。
本集团通过金融机构办理供应链资产证券化业务。原始债权人（本集团供应
商）将因向本集团出售货物、提供服务等而对本集团享有基础交易合同项下的
应收账款债权作为基础资产，通过资产专项支持计划载体向投资者发行。本集
团向金融机构出具付款确认函，确认本集团对其持有的应收账款债权负有到期
清偿义务。本集团无条件不可撤销地在各应收账款债权到期前履行到期清付目
标应收账款债权的义务。
供应商融资相关金融负债的信息如下：
账面金额 其中：供应商已收到金额
应付账款 127,890,246 126,331,095
账面金额 其中：供应商已收到金额
应付账款 93,654,775 90,661,730
本集团供应商融资安排付款到期日区间基本为1年以内，与可比应付账款到期
日区间基本一致。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
货币资金
港元 19,038,317 0.8690 16,544,297 7,751,748 0.9032 7,001,379
美元 1,460,157 6.8109 9,944,983 1,136,091 7.0288 7,985,356
新加坡元 575,355 5.2605 3,026,655 625,521 5.4586 3,414,469
马来西亚林吉特 1,239,028 1.6737 2,073,761 1,083,036 1.7319 1,875,710
澳门元 2,386,942 0.8415 2,008,612 1,727,407 0.8763 1,513,727
中非金融合作法郎 154,534,380 0.0115 1,777,145 144,808,327 0.0115 1,665,296
阿联酋迪拉姆 747,816 1.8510 1,384,207 1,154,484 1.9071 2,201,716
其他 不适用 不适用 7,337,708 不适用 不适用 8,016,323
合计 44,097,368 33,673,976
应收账款
美元 711,106 6.8109 4,843,272 904,410 7.0288 6,356,917
港元 5,198,467 0.8690 4,517,468 4,846,806 0.9032 4,377,635
马来西亚林吉特 846,175 1.6737 1,416,243 619,988 1.7319 1,073,757
阿尔及利亚第纳尔 22,915,993 0.0510 1,168,716 16,920,490 0.0537 908,630
中非金融合作法郎 100,458,203 0.0115 1,155,269 86,229,054 0.0115 991,634
阿联酋迪拉姆 436,071 1.8510 807,167 521,729 1.9071 994,989
沙特里亚尔 416,120 1.8105 753,385 456,325 1.8680 852,415
其他 不适用 不适用 4,092,465 不适用 不适用 3,207,243
合计 18,753,985 18,763,220
其他应收款
阿联酋迪拉姆 964,243 1.8510 1,784,814 877,091 1.9071 1,672,700
美元 162,037 6.8109 1,103,618 165,211 7.0288 1,161,235
澳大利亚元 177,770 4.6804 832,035 164,120 4.6892 769,592
新加坡元 144,733 5.2605 761,368 170,406 5.4586 930,178
其他 不适用 不适用 2,624,818 不适用 不适用 1,640,586
合计 7,106,653 6,174,291
一年内到期的非流动资产
印度卢比 61,796 0.0718 4,437 61,925 0.0853 5,282
沙特里亚尔 102 1.8105 185 86,962 1.8680 162,445
其他 不适用 不适用 16,968 不适用 不适用 16,682
合计 21,590 184,409
债权投资
港元 20,170,807 0.8690 17,528,431 21,947,432 0.9032 19,822,921
欧元 2,634 7.7671 20,459 2,634 8.2355 21,692
其他 不适用 不适用 1 不适用 不适用 439
合计 17,548,891 19,845,052
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
长期应收款
美元 11,004 6.8109 74,947 11,932 7.0288 83,868
新加坡元 6,742 5.2605 35,466 5,363 5.4586 29,274
其他 不适用 不适用 143,193 不适用 不适用 6,503
合计 253,606 119,645
短期借款
港元 3,011,845 0.8690 2,617,293 3,792,140 0.9032 3,425,061
其他 不适用 不适用 1,312,908 不适用 不适用 1,467,843
合计 3,930,201 4,892,904
应付账款
美元 1,213,298 6.8109 8,263,651 890,364 7.0288 6,258,190
新加坡元 695,460 5.2605 3,658,467 700,978 5.4586 3,826,359
马来西亚林吉特 2,059,632 1.6737 3,447,206 1,637,602 1.7319 2,836,163
印度尼西亚卢比 4,544,579,228 0.0005 2,272,290 2,605,000,896 0.0005 1,302,500
沙特里亚尔 1,042,985 1.8105 1,888,324 718,605 1.8680 1,342,354
阿尔及利亚第纳尔 31,882,119 0.0510 1,625,988 28,732,382 0.0537 1,542,929
阿联酋迪拉姆 823,135 1.8510 1,523,623 778,571 1.9071 1,484,813
其他 不适用 不适用 22,626,376 不适用 不适用 3,916,324
合计 45,305,925 22,509,632
其他应付款
美元 123,796 6.8109 843,162 69,797 7.0288 490,589
阿联酋迪拉姆 453,798 1.8510 839,980 393,641 1.9071 750,713
马来西亚林吉特 140,320 1.6737 234,854 174,652 1.7319 302,480
阿尔及利亚第纳尔 3,612,082 0.0510 184,216 4,022,501 0.0537 216,008
新加坡元 31,487 5.2605 165,637 40,250 5.4586 219,709
沙特里亚尔 90,004 1.8105 162,952 121,913 1.8680 227,733
其他 不适用 不适用 3,700,566 不适用 不适用 924,840
合计 6,131,367 3,132,072
一年内到期的非流动负债
港元 3,095,217 0.8690 2,689,744 2,693,303 0.9032 2,432,591
新加坡元 54,142 5.2605 284,814 60,900 5.4586 332,429
其他 不适用 不适用 631,133 不适用 不适用 482,070
合计 3,605,691 3,247,090
长期借款
港元 34,100,855 0.8690 29,633,643 27,512,889 0.9032 24,849,641
美元 93,231 6.8109 634,987 98,086 7.0288 689,427
其他 不适用 不适用 - 不适用 不适用 550
合计 30,268,630 25,539,618
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
应付债券
美元 4,346,411 6.8109 29,602,971 4,470,590 7.0288 31,422,883
合计 29,602,971 31,422,883
长期应付款
港元 1,468,237 0.8690 1,275,898 1,730,148 0.9032 1,562,670
澳门元 611,502 0.8415 514,579 698,543 0.8763 612,133
沙特里亚尔 41,910 1.8105 75,878 50,524 1.8680 94,379
阿尔及利亚第纳尔 855,823 0.0510 43,647 5,236,024 0.0537 281,174
其他 不适用 不适用 61,845 不适用 不适用 22,392
合计 1,971,847 2,572,748
（1） 作为承租人
截至2026年6 截至2025年6
月30日止六个 月30日止六个
月期间 月期间
租赁负债利息费用 205,592 152,979
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 496,706 361,361
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租
赁费用(短期租赁除外) 18,443 37,774
与租赁相关的总现金流出 1,599,184 1,476,209
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输
工具和其他设备，房屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为1年至10年，运输
工具和其他设备的租赁期通常为0.5年至3年。租赁合同通常约定本集团不能将
租赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。
使用权资产，参见附注五、20；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参
见附注三、30；租赁负债，参见附注五、40。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1年至10年，形成经营租赁。
根据租赁合同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。截至2026年6月30
日止六个月期间，本集团由于房屋及建筑物租赁产生的收入为4,267,406千元
（截至2025年6月30日止六个月期间：4,067,569千元）。租出房屋及建筑物列
示于投资性房地产，参见附注五、17。
本集团还将部分闲置机器设备、运输设备等用于出租，租赁期为1年至5年不
等，形成经营租赁，本期确认的租赁收入447,482千元（截至2025年6月30日止
六个月期间：466,695千元）。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
租赁收入 4,714,888 4,534,264
根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下：
合计 15,208,013 18,316,202
经营租出固定资产，参见附注五、18。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
六、 研发支出
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
研发人员及物料等支出 16,269,681 17,429,519
七、 合并范围的变更
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳
入合并范围的主体并不重大。
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团不存在通过同一控制下企业合并而
新纳入合并范围的主体。
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合
并范围的主体并不重大。
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八、 在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%)
直接 间接
通过设立或投资等方式取得的重要
子公司
中国海外集团有限公司 中国香港 中国香港 投资控股 3,103,225.8万元 100.00 -
中国海外发展 中国香港 中国香港 房地产开发与经营 10.95亿港币 - 56.10
中国建筑国际集团有限公司 中国香港 开曼群岛 建筑安装 15亿港币 - 61.81
中海物业集团有限公司 中国香港 开曼群岛 物业管理 0.3亿港币 - 61.24
中国建筑一局(集团)有限公司 北京 北京 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第二工程局有限公司 北京 北京 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第三工程局有限公司 湖北武汉 湖北武汉 建筑安装 508,786.50万元 100.00 -
中国建筑第四工程局有限公司 广东广州 广东广州 建筑安装 800,000万元 100.00 -
中国建筑第五工程局有限公司 湖南长沙 湖南长沙 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第六工程局有限公司 天津 天津 建筑安装 627,794.65万元 100.00 -
中国建筑第七工程局有限公司 河南郑州 河南郑州 建筑安装 900,000万元 100.00 -
中国建筑第八工程局有限公司 上海 上海 建筑安装 1,521,800万元 100.00 -
中国建筑西南设计研究院有限公司 四川成都 四川成都 工程勘察设计 38,331万元 100.00 -
中国建筑装饰集团有限公司 北京 北京 工业装修装饰 100,000万元 50.00 50.00
中建方程投资发展集团有限公司 北京 北京 基础设施建设业务 500,000万元 100.00 -
非同一控制下企业合并取得的重要
子公司
中国建筑兴业(注) 中国香港 开曼群岛 建筑安装 1亿港币 - 43.75
中建港航局集团有限公司 上海 上海 基础设施建设业务 133,333.33万元 70.00 -
同一控制下企业合并取得的重要子
公司
中建新疆建工(集团)有限公司 新疆乌鲁木齐 新疆乌鲁木齐 建筑安装 360,353万元 85.00 -
中建西部建设股份有限公司 四川成都 新疆乌鲁木齐 建筑材料 126,235.43万元 12.29 45.50
财务公司 北京 北京 金融 1,500,000万元 80.00 -
注：本集团对中国建筑兴业的持股比例为43.75%，董事会拥有决定该公司相关
活动的权利。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑兴业的表决权
比例为70.78%。
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八、 在其他主体中的权益（续）
（2） 存在重要少数股东权益的子公司
少数股东 归属于少数 向少数股东 期末累计
持股比例(%) 股东的损益 支付股利 少数股东权益
中国海外发展 43.90 2,794,005 1,436,246 172,720,224
中国建筑国际集团有限公司 38.19 1,638,236 582,054 35,390,654
中建西部建设股份有限公司 42.21 (87,847) 49,476 3,529,310
财务公司 20.00 61,095 136,792 3,910,520
（3） 存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
截至2026年6月30日止六个月期间
中国海外发展 中国建筑国际集 中建西部建设股 财务公司
团有限公司 份有限公司
流动资产 614,006,460 189,018,668 25,994,323 40,152,786
非流动资产 175,629,821 100,453,516 5,214,652 51,102,224
资产合计 789,636,281 289,472,184 31,208,975 91,255,010
流动负债 251,783,298 134,054,559 19,643,222 71,693,237
非流动负债 184,800,684 77,818,436 2,083,962 9,175
负债合计 436,583,982 211,872,995 21,727,184 71,702,412
营业收入 98,510,995 44,028,377 7,206,391 846,007
净利润/(亏损) 7,426,474 4,483,693 (209,720) 305,477
综合收益总额 7,447,754 4,309,086 (211,979) 305,477
经营活动产生/(使用)
的现金流量净额 28,516,561 3,795,599 (261,240) 6,820,953
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八、 在其他主体中的权益（续）
（3） 存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息（续）
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）
中国海外发展 中国建筑国际集 中建西部建设股 财务公司
团有限公司 份有限公司
流动资产 643,604,098 184,065,121 26,577,459 29,814,808
非流动资产 180,296,362 97,978,273 5,263,598 52,507,538
资产合计 823,900,460 282,043,394 31,841,057 82,322,346
流动负债 259,059,458 129,782,370 20,961,593 62,376,700
非流动负债 216,838,506 75,014,535 1,137,758 14,564
负债合计 475,897,964 204,796,905 22,099,351 62,391,264
营业收入 172,227,295 100,714,533 18,107,780 1,906,571
净利润/(亏损) 12,526,823 9,005,382 (734,693) 759,956
综合收益总额 12,659,065 9,211,235 (733,623) 759,956
经营活动产生/(使用)
的现金流量净额 16,733,452 1,053,173 (539,533) (6,563,450)
（4） 子公司永续债情况如下：
截至2026年6月30日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等（以
下 合 称 “ 子 公 司 永 续 债 ” ） 余 额 为 61,457,232 千 元 （ 2025 年 12 月 31 日 ：
决定是否赎回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其
是否发生的强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将当
期利息以及已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到
任何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权益
核算。
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八、 在其他主体中的权益（续）
（5） 子公司债转股情况如下：
于2019年12月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》
和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》（以下统称“协议”），
第三方投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司（以下称“标的公
司”）进行增资，增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下
降，但均未丧失对标的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东
会决定，第三方投资者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投
资价款支付日起一定期限（“投资期”）届满后，标的公司之控股股东有权自
行收购或指定其他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标
的公司发生特定情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出
收购其所持有的标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股
权，则年度预期分红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东
会决议不分红，不构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股
权转让于任意第三方；或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表
决权。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公司交付现金或其他金融资产
给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。2020年与2021年的《增资
协议》和《股东协议》中的相关条款与上述条款一致。截至2026年6月30日止
六个月期间本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订延续投资期之《股
东协议》，《股东协议》中的相关条款与上述条款保持基本一致。
截至2026年6月30日，第三方投资者对标的公司的债转股金额合计为24,181,752
千元（2025年12月31日：25,571,037千元），本期无新增投资金额。
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八、 在其他主体中的权益（续）
（1） 重要的联营企业
主要经营地 注册地 业务性质 对本集团活动是否 持股比例(%) 会计处理
具有战略性 直接 间接
重要的联营企业
房地产投资与
中国海外宏洋集团有限公司 中国香港 中国香港 开发业务 是 - 39.64 权益法
（2） 重要联营企业的主要财务信息
中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）作为本集团重要的联
营公司，有关财务信息列示如下，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至
本财务报表账面价值：
流动资产 107,890,674 109,677,426
其中：现金和现金等价物 30,998,942 26,864,619
非流动资产 8,710,335 9,021,414
资产合计 116,601,009 118,698,840
流动负债 45,166,220 50,798,120
非流动负债 33,634,908 29,853,980
负债合计 78,801,128 80,652,100
少数股东权益 5,778,661 6,425,393
归属于母公司股东权益 32,021,220 31,621,347
按持股比例享有的净资产份额 12,691,610 12,531,540
投资的账面价值 12,691,610 12,531,540
存在公开报价投资的公允价值 2,727,574 2,522,965
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
营业收入 14,144,571 14,543,468
所得税费用 (556,456) (167,400)
净利润 358,177 382,417
其他综合收益 (26,210) 325,463
综合收益总额 331,967 707,880
收到的股利 30,594 90,210
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八、 在其他主体中的权益（续）
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
除海外宏洋外，本集团无单家重要的合营企业和联营企业，下表列示了对本集
团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
截至2026年6月30日 2025年
止六个月期间
合营企业
投资账面价值合计 54,653,701 55,027,478
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 288,616 802,791
其他综合收益(注1) (7,074) 14,594
综合收益总额 281,542 817,385
联营企业
投资账面价值合计 58,941,357 59,007,806
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 143,254 789,504
其他综合收益(注1) (49,579) 60,097
综合收益总额 93,675 849,601
注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价
值以及统一会计政策的调整影响。
截至2026年6月30日，本集团所属子公司中建投资基金（北京）有限管理公司
（以下称“中建基金”）发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合计
约13,566,790千元，其中本集团认缴金额约5,963,920千元。截至2026年6月30
日，本集团实缴金额约2,204,959千元，其他投资方实缴金额约715,395千元，于
少数股东权益中核算。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和
意图。
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八、 在其他主体中的权益（续）
截至2026年6月30日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化
主体规模合计约29,470,432千元，其中本集团认缴金额约7,959,637千元，其他
投资方认缴金额约21,510,795千元。本集团对该类结构化主体不具有控制，因
此未合并该类结构化主体。截至2026年6月30日，本集团实缴金额约4,527,319
千元，于长期股权投资中核算。本集团在该等结构化主体中的最大风险敞口为
本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构化主体提
供财务支持的义务和意图。
九、 政府补助
期初余额 本期新增 本期计入营 本期计入其 本期其他 期末余额 与资产/收益
业外收入 他收益 变动 相关
中建二局广东建设基地一期 129,162 - - (2,082 ) - 127,080 与资产相关
一公司总部-富力盈东办公楼 46,248 - - (913 ) - 45,335 与资产相关
其他与资产相关的政府补助 54,337 24,325 (13) (2,756 ) (29 ) 75,864 与资产相关
其他与收益相关的政府补助 202,816 24,626 - (12,076 ) (14,200 ) 201,166 与收益相关
合计 478,962 48,951 (13) (19,254 ) (14,229 ) 494,417
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
与资产相关的政府补助 7,418 6,533
计入其他收益 7,405 6,252
计入营业外收入 13 281
与收益相关的政府补助 204,459 341,482
计入其他收益 193,729 311,387
计入营业外收入 10,730 30,095
合计 211,877 348,015
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十、 与金融工具相关的风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风
险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和
相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别
和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市
场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。
本集团的风险管理由审计与风险委员会按照董事会批准的政策开展。审计与风
险委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风
险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结
果上报本集团的审计与风险委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相
应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风
险。
（1） 信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对
所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账
款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于
未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别
批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收款项融资的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银
行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收票据、应收账款、交易性金融资产、其他应收
款、债权投资、长期应收款、其他债权投资、其他权益工具投资和其他非流动
金融资产，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风
险敞口等于这些工具的账面价值。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减
去准备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十三、2中披露。
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十、 与金融工具相关的风险（续）
（1） 信用风险（续）
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信
用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收
账款和合同资产客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或
者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评
级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。
已发生信用减值资产的定义
（1） 本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过 90 日，但在某些
情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，
可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识
别的事件所致。
信用风险敞口
于2026年6月30日及2025年12月31日，应收票据、应收账款、应收款项融资、
其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、
（2） 流动性风险
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集
团通过经营和借款等产生的资金为经营融资。
与供应商融资安排相关的应付账款须向单一交易对手而非单家供应商支付。这
导致本集团原先与多家供应商的小额待结算款项转为了与单一交易对手的大额
待结算款项。不过，供应商融资安排所涵盖的应付账款的付款期限延长基本不
超过1年，部分款项的付款期限与其他应付账款相同。鉴于付款期限没有大幅
延长，本集团认为供应商融资安排不会导致流动性风险过度集中。
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十、 与金融工具相关的风险（续）
（2） 流动性风险（续）
下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分
析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最
早时间段列示：
短期借款 185,867,715 - - - 185,867,715
应付票据 10,136,693 - - - 10,136,693
应付账款 1,100,261,483 - - - 1,100,261,483
其他应付款 171,404,227 - - - 171,404,227
其他流动负债 28,866,937 - - - 28,866,937
长期借款 121,048,900 200,450,913 177,833,692 162,551,802 661,885,307
应付债券 36,210,348 3,343,429 71,078,049 59,287,081 169,918,907
租赁负债 2,370,544 1,619,649 1,468,137 1,085,697 6,544,027
长期应付款 14,785,535 8,880,080 5,318,795 114,395 29,098,805
其他非流动负债 2,089,442 - - - 2,089,442
财务担保合同 63,656,094 400,000 2,769,839 2,021,342 68,847,275
合计 1,736,697,918 214,694,071 258,468,512 225,060,317 2,434,920,818
短期借款 172,109,541 - - - 172,109,541
应付票据 11,657,357 - - - 11,657,357
应付账款 997,477,873 - - - 997,477,873
其他应付款 153,999,969 - - - 153,999,969
其他流动负债 12,924,642 - - - 12,924,642
长期借款 95,003,430 161,769,451 227,574,783 134,603,170 618,950,834
应付债券 30,579,645 34,002,606 64,551,848 41,855,404 170,989,503
租赁负债 2,398,649 1,768,282 1,677,163 1,417,111 7,261,205
长期应付款 14,592,996 9,103,296 6,645,276 155,683 30,497,251
其他非流动负债 2,190,714 - - - 2,190,714
财务担保合同 65,373,614 436,000 2,402 4,293,934 70,105,950
合计 1,558,308,430 207,079,635 300,451,472 182,325,302 2,248,164,839
注：上述长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款及其他非流动负债均包
含一年内到期的部分。
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十、 与金融工具相关的风险（续）
（3） 市场风险
利率风险
本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率
的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面
临公允价值利率风险。
于2026年6月30日，本集团之固定利率带息负债余额为393,439,007千元（2025
年 12 月 31 日 ： 394,142,732 千 元 ） ， 本 集 团 之 浮 动 利 率 带 息 负 债 余 额 为
本集团总部相关部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的
成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集
团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调
整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。截至2026年6月30
日止六个月期间及2025年度，本集团并无重大利率互换安排。
于2026年6月30日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而
其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约885,439千元（2025年12月
汇率风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外
币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要
为美元和港币）存在外汇风险。本集团总部相关部门负责监控集团外币交易和
外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能
会通过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
截至2026年6月30日止六个月期间及2025年度，本集团未签署重大远期外汇合
约或货币互换合约。
于2026年6月30日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民
币对外币升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减少
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十、 与金融工具相关的风险（续）
（3） 市场风险（续）
权益工具投资价格风险
本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价
格变动的风险。
于2026年6月30日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌10%，
其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约161,191千元（2025年12月
月31日：约688,063千元）。
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本
比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行
调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归
还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。截至2026年6月30
日止六个月期间及2025年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债
率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本
集团于2026年6月30日和2025年12月31日的资产负债率列示如下：
总负债 2,836,443,219 2,738,171,656
总资产 3,677,286,089 3,560,679,818
资产负债率 77.13% 76.90%
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十、 与金融工具相关的风险（续）
转移方式 已转移金融资产 已转移金融资产 终止确认情况 终止确认情况的判断依据
性质 金额
票据背书/ 保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的
票据贴现 应收票据 545,578 未终止确认 违约风险
终止确认但继
票据背书 应收款项融资 10,930 续涉入 已经转移了其几乎所有的风险和报酬
保理 应收账款 23,689,485 终止确认 已经转移了其几乎所有的风险和报酬
资产证券化 应收账款 1,412,676 终止确认 已经转移了其几乎所有的风险和报酬
合计 25,658,669
因转移而终止确认的金融资产如下：
金融资产转移的方式 终止确认的金融资产金额 与终止确认相关的损失
应收款项融资 票据背书 10,930 -
应收账款 保理 23,689,485 (993,347)
应收账款 资产证券化 1,412,676 (68,676)
合计 25,113,091 (1,062,023)
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2026年6月30日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账
面价值为545,578千元（2025年12月31日：858,563千元）。本集团认为，本集
团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全
额确认其及与之相关的已结算应付账款或确认短期借款。背书或贴现后，本集
团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。
于2026年6月30日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认的短
期借款账面价值总计为545,578千元（2025年12月31日：858,563千元）。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2026年6月30日，本集团已背书但尚未到期的银行承兑汇票的账面价值为
为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可
以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一
人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移
了其几乎所有的风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算应付
账款并确认贴现费用。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账
面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十、 与金融工具相关的风险（续）
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产（续）
截至2026年6月30日止六个月期间，本集团于其转移日未确认利得或损失。本
集团无因继续涉入已终止确认金融资产当期和累计确认的收益或费用。
十一、公允价值的披露
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
权益工具投资 10,825 - - 10,825
应收款项融资 - - 1,800,628 1,800,628
其他流动资产
上市权益工具投资 603,558 - - 603,558
其他非流动金融资产
股权投资 508 - 177,695 178,203
基金投资 - - 1,758,544 1,758,544
其他债权投资 551,493 - - 551,493
其他权益工具投资
上市权益工具投资 664,782 - - 664,782
非上市权益工具投资 - - 8,908,113 8,908,113
金融资产合计 1,831,166 - 12,644,980 14,476,146
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截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十一、公允价值的披露（续）
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
权益工具投资 20,669 - - 20,669
应收款项融资 - - 1,586,441 1,586,441
其他流动资产
上市权益工具投资 734,594 - - 734,594
其他非流动金融资产
股权投资 - - 261,105 261,105
基金投资 - - 1,736,440 1,736,440
其他债权投资 404,622 - - 404,622
其他权益工具投资
上市权益工具投资 832,767 - - 832,767
非上市权益工具投资 - - 7,815,593 7,815,593
金融资产合计 1,992,652 - 11,399,579 13,392,231
（1） 第一层次公允价值计量
上市的权益工具投资和债权投资，以市场报价确定公允价值。
（2） 第三层次公允价值计量
本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的
政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计与风险委员会
报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的
主要输入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。
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十一、公允价值的披露（续）
（2） 第三层次公允价值计量（续）
非上市的权益工具投资，采用市场可比公司模型和现金流量折现模型等估值模
型估计公允价值。对于市场可比公司模型，根据不可观察的市场价格或利率假
设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定
可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价
值乘数、市净率乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比
上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。对于现金流量折现模
型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值。
本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。
本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资
产负债表日最合适的价值。
持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：
截至2026年6月30日止六个月期间
期初余额 当期利得或损失总额 增加 减少 期末余额 期末持有的资产
计入损益 计入其他 计入损益的当期
综合收益 未实现利得或损
失的变动
应收款项融资 1,586,441 - - 1,630,022 (1,415,835) 1,800,628 -
其他非流动金融资产
股权投资 261,105 1,228 - 695 (79,907) 177,695 (4,198)
基金投资 1,736,440 - - 21,821 - 1,758,544 283
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 7,815,593 45,156 47,691 1,113,116 (68,287) 8,908,113 -
合计 11,399,579 46,384 47,691 2,765,654 (1,564,029) 12,644,980 (3,915)
年初余额 当期利得或损失总额 增加 减少 年末余额 年末持有的资产
计入损益 计入其他 计入损益的当期
综合收益 未实现利得或损
失的变动
应收款项融资 3,575,355 - - 1,566,164 (3,555,078) 1,586,441 -
其他非流动金融资产
股权投资 313,437 2,051 - 22,953 (24,911) 261,105 (50,374)
基金投资 1,590,783 55,361 - 147,929 (3,108) 1,736,440 836
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 7,293,820 33,609 (332,853) 1,997,813 (1,143,187) 7,815,593 -
合计 12,773,395 91,021 (332,853) 3,734,859 (4,726,284) 11,399,579 (49,538)
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十一、公允价值的披露（续）
持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产
和非金融资产有关的损益信息如下：
截至2026年6月30日止六个月期间
与金融资产有关 与非金融资产有
的损益 关的损益
计入当期损益的利得总额 46,384 -
期末持有的资产计入的当期未实现利得
的变动 (3,915) -
与金融资产有关 与非金融资产有
的损益 关的损益
计入当期损益的利得总额 91,021 -
年末持有的资产计入的当期未实现利得
的变动 (49,538) -
截至2026年6月30日止六个月期间和2025年度，本集团之持续以公允价值计量
的项目无公允价值层级之间的转换。
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十一、公允价值的披露（续）
以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工
具的账面价值与公允价值的比较：
账面价值 公允价值 公允价值披露使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
金融负债
应付债券 114,806,327 124,939,258 28,565,338 - 96,373,920
账面价值 公允价值 公允价值披露使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
金融负债
应付债券 113,381,047 116,934,541 32,715,691 - 84,218,850
不存在公开报价的应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似
合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。
十二、关联方关系及其交易
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 对本公司持股 对本公司表决
比例 权比例
中建集团 北京 投资控股 1,000,000万元 57.70% 57.70%
本公司的最终控制方为国资委。
本公司的重要子公司详见附注八、1。
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十二、关联方关系及其交易（续）
除附注八、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来
的合营企业和联营企业情况见下表：
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
合营企业(注3)
沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司(注1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
Asia Power Development Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产业 否 85.00
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司
(注1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 80.00
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注1) 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 70.00
景誉有限公司(注1) 中国香港 中国香港 其他业务 否 70.00
中建国际(襄阳)建设有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 商务服务业 否 70.00
大连中建海绵城市建设发展有限公司(注1) 中国辽宁 中国辽宁 基础设施建设业务 否 70.00
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 68.90
达州达环建设管理有限公司(注1) 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 65.89
宣城海嘉蓝城置业有限公司(注1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 65.00
长沙中建国际发展有限公司(注1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 65.00
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司(注1) 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 65.00
武汉品联置业有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 商业服务业 否 63.20
丹江口海嘉建设有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 房屋建筑业务 否 60.00
遵义南环高速公路开发有限公司(注1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
曲阜尼山文旅置业有限责任公司(注1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 60.00
贵州正习高速公路投资管理有限公司(注1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
莆田海嘉置业有限公司(注1) 中国福建 中国福建 房地产开发经营业务 否 60.00
衡水中建邯港高速公路管理有限公司(注1) 中国河北 中国河北 土木工程建筑业 否 59.93
中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司
(注1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 55.00
荆门中建二零七公路建设有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 52.00
中建路桥集团有限公司(注1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 51.00
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
武汉崇江置业有限责任公司(注1) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
昭通中建建设投资发展有限公司(注1) 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 51.00
北京兴瀛置业有限公司(注1) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 51.00
广州星宏房地产开发有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
六安海嘉蓝城置业有限公司(注1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 51.00
苏州茂龙地产发展有限公司(注1) 中国江苏 中国江苏 房地产开发经营 否 51.00
北京壹品海开房地产开发有限公司(注1) 中国北京 中国北京 房地产业 否 51.00
天津创达置业有限责任公司(注1) 中国天津 中国天津 其他业务 否 51.00
中海南航建设开发有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产业 否 51.00
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司(注1) 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 51.00
漳州城嘉房地产有限公司(注1) 中国福建 中国福建 房地产开发经营业务 否 50.99
北京品创建合房地产开发有限公司(注1) 中国北京 中国北京 房地产业 否 50.09
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 50.00
鄂州创谷产业园投资有限公司 中国湖北 中国湖北 商务服务业 否 50.00
鄂州创谷房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 50.00
广州星旅房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司 中国浙江 中国浙江 房地产业 否 50.00
武汉中建壹品招盈置业有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 50.00
福州新智园投资发展有限公司 中国福建 中国福建 商务服务业 否 50.00
哈尔滨润置房地产开发有限公司 中国黑龙江 中国黑龙江 房地产投资与开发业务 否 50.00
中建-大成建筑有限责任公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 50.00
成都朗鑫置业有限公司 中国四川 中国四川 房地产业 否 50.00
贵恒投资有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 50.00
海墅房地产开发(杭州)有限公司 中国浙江 中国浙江 房地产开发经营业务 否 50.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
合营企业(注3)(续)
杭州世茂世盈房地产开发有限公司 中国浙江 中国浙江 房地产开发经营业务 否 50.00
厦门国贸会议中心有限公司 中国福建 中国福建 商务服务业 否 50.00
温州市鹿城区诚本城市开发有限公司 中国浙江 中国浙江 房地产业 否 50.00
西安合汇兴尚置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
兴贵投资有限公司 中国浙江 中国浙江 房地产投资与开发业务 否 50.00
长春海润融城房地产开发有限公司 中国吉林 中国吉林 房地产投资与开发业务 否 50.00
重庆嘉益商业管理有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产业 否 50.00
TDE-Empreendimentos Imobiliarios, S.A. 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 50.00
杭州云中生物医药有限公司(注1) 中国浙江 中国浙江 其他业务 否 49.00
云南机场建设发展有限公司(注1) 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 49.00
上海临港新片区金港东九置业有限公司(注1) 中国上海 中国上海 房地产业 否 49.00
长沙亿达创智置业发展有限公司(注1) 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 49.00
佛山建投中建壹品置业有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 49.00
福州榕悦建设发展有限公司(注1) 中国福建 中国福建 房屋建筑业 否 49.00
西安楚信投资建设有限公司(注1) 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 49.00
中山市深水环境水务有限公司(注1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 49.00
南京康园房地产开发有限公司(注1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 49.00
重庆清能悦和置业有限公司(注1) 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 49.00
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司(注1) 中国天津 中国天津 商务服务业 否 48.98
中山市京汉津环境治理有限公司(注1) 中国广东 中国广东 专业技术服务业 否 48.00
烟台中达信宏科教投资有限公司(注1) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 47.50
重庆中建二横线基础设施建设有限公司(注1) 中国重庆 中国重庆 基础设施建设业务 否 46.77
临博海远(上海)城市建设发展有限公司(注1) 中国上海 中国上海 建筑业 否 44.35
苏州吴江泰海置业有限公司(注1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 44.00
上海保暄科技发展有限公司(注1) 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 40.00
枝江市建信市政工程建设有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 40.00
北京南悦房地产开发有限公司(注1) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 35.00
中建浩运有限公司(注1) 中国河北 中国河北 其他业务 否 35.00
倬富有限公司(注1) 中国香港 中国香港 房地产开发经营业务 否 34.00
天津骏业共创置业有限公司(注1) 中国天津 中国天津 房地产业 否 34.00
广州孚创房地产开发有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 34.00
北京辰星国际会展有限公司(注1) 中国北京 中国北京 其他业务 否 33.33
泰达集团有限公司(注1) 中国山东 中国山东 专业技术服务业 否 33.00
湖南天新成业城市更新投资发展有限公司(注1) 中国湖南 中国湖南 房屋建筑业务 否 33.00
青岛如意湖投资建设发展有限公司(注1) 中国山东 中国山东 其他业务 否 30.00
Infinite Sun Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
Clear Elegant Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
Ultra Keen Holdings Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司(注1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 30.00
广州穗海置业有限公司(注1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 25.00
天津豪达房地产开发有限公司(注1) 中国天津 中国天津 房地产开发经营业务 否 25.00
武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司(注1) 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 21.00
Dragon Star H.K. Investments Limited(注1) 中国香港 中国香港 其他业务 否 20.00
厦门市雍景湾房地产有限公司(注1) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 20.00
金得诚有限公司(注1) 中国香港 中国香港 其他业务 否 20.00
Gainable Development Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00
Capital Asian Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00
青岛方跃置业有限公司(注1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
Marble Edge Investments Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛材茂置业有限公司(注1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方川置业有限公司(注1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛腾茂置业有限公司(注1) 中国山东 中国山东 房地产开发经营业务 否 18.00
温州中建科工奥体项目管理有限公司(注1) 中国浙江 中国浙江 商业服务类 否 15.00
天津顺集置业有限公司(注1) 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 12.50
兴安盟智建建设管理有限公司(注1) 中国内蒙古 中国内蒙古 工程管理服务(物业管理) 否 10.00
日照中建交通服务有限公司(注1) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 5.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
联营企业(注3)
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司(注2) 中国广东 中国广东 商务服务业 否 80.00
柳州科城会展有限公司(注2) 中国广西 中国广西 建筑装饰业务 否 77.00
晋江中运体育建设发展有限公司(注2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 70.00
中山翠亨新区水利投资建设有限公司(注2) 中国广东 中国广东 房屋建筑业务 否 63.00
溧阳中建桑德环境治理有限公司(注2) 中国江苏 中国江苏 生态保护和环境治理业 否 54.00
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司(注2) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 51.00
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司(注2) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 51.00
中建三局武汉江汉六桥接线工程建设运营有限
公司(注2) 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 50.00
六盘水董大公路投资开发有限责任公司(注2) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 50.00
济南智盈置业有限公司(注2) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 50.00
北京茂越置业有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 49.90
莆田中建木兰建设开发有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 49.90
海南新盛绿色建材有限公司 中国海南 中国海南 房屋建设业务 否 49.00
荆州市城发同展文化交流有限公司 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 49.00
河南城市更新投资开发有限公司 中国河南 中国河南 商务服务业 否 49.00
广东茂中投资建设有限公司 中国广东 中国广东 房地产业 否 49.00
开封市水投供水有限公司 中国河南 中国河南 其他业务 否 49.00
北京恒意房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产业 否 49.00
海洲投资有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 49.00
上海佳晟房地产开发有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 49.00
Grand Dunman Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 房地产开发经营 否 49.00
广州开建建筑科技有限公司 中国广东 中国广东 销售材料 否 49.00
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 49.00
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 49.00
武汉交投通修高速建设管理有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 48.00
柳州科城文化发展有限公司 中国广西 中国广西 房地产业 否 46.67
云南华丽高速公路投资开发有限公司 中国云南 中国云南 商务服务业 否 46.00
中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 46.00
中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 45.69
武汉科运城市运营服务有限公司 中国湖北 中国湖北 商务服务业 否 45.00
中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
中建三局十堰航空路建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
重庆金科兆基房地产开发有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 45.00
中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
贵港市九路两桥建设管理有限公司 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 42.68
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 42.29
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限
公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 40.01
武汉都市区环线北段投资管理有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 40.01
武汉公交新能源有限公司 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 40.00
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 40.00
中山公用民三联围流域治理有限公司 中国广东 中国广东 批发业务 否 40.00
福清中建融海建设开发有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 40.00
山东公用生态建设有限公司 中国山东 中国山东 生态保护和环境治理业 否 40.00
伊犁中建公路建设运营有限公司 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 40.00
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 39.29
青岛中建八局教育发展有限责任公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 38.65
武汉交投南六环高速建设管理有限公司 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 38.00
汕头中建新型城镇化投资有限公司 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 36.77
广西南宾公路建设发展有限公司 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 35.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
联营企业(注3)(续)
武汉滨江基础设施建设发展有限公司 中国湖北 中国湖北 公共设施管理业 否 35.00
广州市弘鑫房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产业 否 34.30
苏州孚元置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 34.00
珠海高新储能产业园建设有限公司 中国广东 中国广东 商务服务业 否 33.40
Phoenix Dunearn Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 房地产开发经营业务 否 33.33
南京冠城恒睿置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产业 否 33.00
Vanlink Company Limited 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 32.14
珠海高新新能港产业园建设有限公司 中国广东 中国广东 商务服务业 否 31.59
上海新百安经济发展有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 30.50
山东中建物资设备有限公司 中国山东 中国山东 建筑装饰业务 否 30.48
株洲中海宏洋地产有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 30.00
成都空港新城东乾建设开发有限公司 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 30.00
济南鹊华城更建设投资有限公司 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 30.00
显意国际有限公司 中国香港 中国香港 房地产业 否 30.00
无锡锡铁医疗投资管理有限公司 中国江苏 中国江苏 其他业务 否 30.00
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司 中国江西 中国江西 其他业务 否 30.00
山东中诚机械租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
山东中建众力机械工程有限公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 30.00
郑州市沁汇建设有限公司 中国河南 中国河南 建筑业 否 30.00
北京中建润通机电工程有限公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 30.00
金隅嘉星南京房地产开发有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 30.00
厦门海投建筑科技有限公司 中国福建 中国福建 商务服务业 否 30.00
山东中安机械工程有限公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 30.00
深圳市招航置业有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 30.00
四川西建福兴物流有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 30.00
郑州市纵昇建设有限公司 中国河南 中国河南 建筑业 否 30.00
武汉中夏道路建设工程有限公司 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 29.00
重庆德润壹品环境治理有限公司 中国重庆 中国重庆 基础设施建设业务 否 26.91
武汉市三峡汤逊湖水环境综合治理有限公司 中国湖北 中国湖北 水污染治理 否 26.80
上海澄港置业有限公司 中国上海 中国上海 地产投资与开发业务 否 25.00
北京招胜房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产业 否 25.00
无锡新奥体育场馆建设管理有限公司 中国江苏 中国江苏 其他业务 否 25.00
柳州中建科工文旅发展有限公司 中国广西 中国广西 其他业务 否 25.00
深圳市欣羽体育开发有限公司 中国广东 中国广东 土木工程建筑业 否 25.00
扬州大运河城市建设发展有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 25.00
霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司 中国新疆 中国新疆 房屋建设业务 否 25.00
湖北交投英黄高速公路有限公司 中国湖北 中国湖北 土木工程建筑业 否 24.90
庆阳中建元庆公路建设管理有限公司 中国甘肃 中国甘肃 土木工程建筑业 否 24.90
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 24.45
河南交投固淮高速公路有限公司 中国河南 中国河南 其他业务 否 24.03
厦门国贸展览中心有限公司 中国福建 中国福建 其他业务 否 24.00
重庆丰都抽水蓄能有限公司 中国重庆 中国重庆 水力发电 否 24.00
广州芳白城际轨道交通有限公司 中国广东 中国广东 铁路运输业 否 23.93
河南交投鹤新高速公路有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 23.51
北京中建自胜土石方工程有限责任公司 中国北京 中国北京 土木工程建筑业 否 23.00
湖北交投孝感南高速公路有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 22.50
青岛昌明置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 22.50
成都交投空港城市建设开发有限公司 中国四川 中国四川 土木工程建筑业 否 22.00
四川汉广高速工程建设管理有限公司 中国四川 中国四川 土木工程建筑业 否 22.00
郑州京港国道快速化管理发展有限公司 中国河南 中国河南 专业技术服务业 否 21.70
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
联营企业(注3)(续)
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 21.03
四川德会高速公路有限责任公司 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 20.00
成都川投空港建设有限公司 中国四川 中国四川 土木工程建筑业 否 20.00
武汉辰展房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
西安楚沣建设有限公司 中国陕西 中国陕西 房屋建筑业 否 20.00
Lentor Central Park Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00
Tengah Garden Development Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00
北京怡璟置业有限公司 中国北京 中国北京 房地产业 否 20.00
成都倍特绿色建材有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 20.00
东莞市松润房地产有限公司 中国广东 中国广东 房地产业 否 20.00
赣州市经道建设工程有限责任公司 中国江西 中国江西 基础设施建设业务 否 20.00
广州增城区润昱置业有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
金茂投资(长沙)有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 20.00
厦门屿见时光文旅发展有限公司 中国福建 中国福建 商务服务业 否 20.00
武汉辰发房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
张家港新茂投资建设有限公司 中国江西 中国江西 商务服务业 否 20.00
郑州市文振建设有限公司 中国河南 中国河南 建筑业 否 20.00
珠海新澳港湾建设有限公司 中国广东 中国广东 建筑装饰业务 否 20.00
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 20.00
南京中建乡旅建设投资有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 20.00
漳州市展沅环境科技有限公司(注2) 中国福建 中国福建 零售业 否 19.00
广州绿嵘房地产开发有限公司(注2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 16.66
青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司(注2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 16.26
中建开发建设(佛山)有限公司(注2) 中国广东 中国广东 建筑业 否 16.00
重庆德润启航环境治理有限公司(注2) 中国重庆 中国重庆 生态保护和环境治理业 否 15.75
日照中建八局交通设施服务有限公司(注2) 中国山东 中国山东 其他业务 否 15.66
长春润德建设项目管理有限公司(注2) 中国吉林 中国吉林 基础设施建设业务 否 15.53
河北雄安市民服务中心有限公司(注2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 15.50
河南省郑许高速公路有限公司(注2) 中国河南 中国河南 其他业务 否 15.16
杭州城投武林投资发展有限公司(注2) 中国浙江 中国浙江 基础设施建设业务 否 15.00
海南益合云境产业投资有限公司(注2) 中国河南 中国河南 房地产业 否 15.00
武汉三峡江南水务有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 14.50
广州碧臻房地产开发有限公司(注2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 14.28
日照中建八局文化科技发展有限公司(注2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 14.00
中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 10.00
重庆城投朝天门项目管理有限公司(注2) 中国重庆 中国重庆 其他业务 否 10.00
广州新城建投资发展有限公司(注2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 10.00
南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司(注2) 中国广西 中国广西 其他业务 否 10.00
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 10.00
新余市环城路建设投资有限公司(注2) 中国江西 中国江西 公共设施管理业 否 10.00
中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 10.00
湖北汉江和襄高速公路有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 建设工程施工 否 10.00
湖北汉江老谷南高速公路有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 建设工程施工 否 10.00
北京北排亦庄水环境发展有限公司(注2) 中国北京 中国北京 生态保护和环境治理业 否 9.90
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设
运营有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 9.70
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展
有限公司(注2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 9.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动是 持股比例
否具有战略性 (%)
联营企业(注3)(续)
中建武汉青菱管廊建设运营有限公司(注2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 9.00
重庆江津三峡水环境综合治理有限责任公司
(注2) 中国重庆 中国重庆 生态保护和环境治理业 否 8.00
济郑高速铁路有限公司(注2) 中国山东 中国山东 高速铁路旅客运输 否 7.73
济青高速铁路有限公司(注2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 7.21
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司
(注2) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 5.59
南京中建鼓北城市发展有限公司(注2) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 5.00
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发有限
公司(注2) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 5.00
汕尾粤海清源环保有限公司(注2) 中国广东 中国广东 生态保护和环境治理业 否 5.00
威海中建八局建设发展有限公司(注2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 4.99
重庆成渝垫丰武高速公路有限公司(注2) 中国重庆 中国重庆 基础设施建设业务 否 4.49
交通运输、仓储和邮政
山东鲁中高速铁路有限公司(注2) 中国山东 中国山东 业 否 3.43
德阳宏博建设投资有限公司(注2) 中国四川 中国四川 商务服务业 否 3.00
赣州市航宇建设有限责任公司(注2) 中国江西 中国江西 房屋建筑业 否 2.10
海口启悦城市建设有限公司(注2) 中国海南 中国海南 基础设施建设业务 否 2.00
平顶山市新城恒创城市发展有限公司(注2) 中国河南 中国河南 商务服务业 否 2.00
青岛中建八局城市投资发展有限公司(注2) 中国山东 中国山东 其他业务 否 2.00
平顶山市湛南新城发展有限公司(注2) 中国河南 中国河南 房屋建筑业务 否 1.04
成都长投东进建设有限公司(注2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 1.00
南宁纵横时代六景二期项目管理有限公司(注2) 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 1.00
注 1 ：本集团对上述部分合营企业持股比例低于50%或高于50%。根据该些公
司的董事会或类似机构制定重大经营决策的相关机制，须经投资各方一
致同意后方可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经
代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致
同意时该等决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该
些公司作为合营企业核算。
注 2 ：本集团对于持股比例低于20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派
驻董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于
制的规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因而
将该些公司作为联营企业核算。
注 3 ：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业
及其子公司。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
与本集团的关系
中汽物贸有限责任公司 受同一母公司控制
中建资产管理有限公司 受同一母公司控制
中建五局资产运营(湖南)有限公司 受同一母公司控制
中建环能科技股份有限公司 受同一母公司控制
中建对外贸易有限公司 受同一母公司控制
中建电子商务有限责任公司 受同一母公司控制
中建创新投资有限公司 受同一母公司控制
成都中建岷江建设工程投资有限公司 受同一母公司控制
北京中易诚建物业管理有限公司 受同一母公司控制
北京建中实拓机械化施工有限公司 受同一母公司控制
中建城科市政勘察设计有限公司 受同一母公司控制
上海国际港务(集团)股份有限公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 关联方商品和劳务交易
自关联方购买商品和接受劳务
关联方 交易内容 截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
(经重述)
商品采购及接
中建电子商务有限责任公司 受劳务 116,494 428,315
商品采购及接
四川西建福兴物流有限公司 受劳务 14,705 13,329
大连中建海绵城市建设发展有 商品采购及接
限公司 受劳务 12,073 5,376
商品采购及接
海南新盛绿色建材有限公司 受劳务 2,745 -
商品采购及接
广州开建建筑科技有限公司 受劳务 1,173 -
中建路桥集团科技发展有限公 商品采购及接
司 受劳务 1,128 -
其他 78,198 15,533
合计 226,516 462,553
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 工程承包和工程发包
工程承包
关联方 交易内容 截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
(经重述)
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 工程承包 1,855,094 3,201,585
青岛如意湖投资建设发展有限公司 工程承包 1,308,499 178,216
重庆成渝垫丰武高速公路有限公司 工程承包 1,146,502 135,440
武汉都市区环线北段投资管理有限公司 工程承包 1,114,831 404,295
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 工程承包 1,104,005 1,255,344
无锡新奥体育场馆建设管理有限公司 工程承包 843,010 1,120,068
广州芳白城际轨道交通有限公司 工程承包 723,886 784,689
广西南宾公路建设发展有限公司 工程承包 613,711 731,130
济青高速铁路有限公司 工程承包 607,065 49,246
上海国际港务(集团)股份有限公司 工程承包 561,140 543,854
山东鲁中高速铁路有限公司 工程承包 544,514 -
广州市弘鑫房地产开发有限公司 工程承包 463,955 487,635
北京北排亦庄水环境发展有限公司 工程承包 365,434 39,703
Grand Dunman Pte. Ltd. 工程承包 352,972 410,660
荆州市城发同展文化交流有限公司 工程承包 302,213 209,970
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 工程承包 299,427 -
西安楚信投资建设有限公司 工程承包 281,641 -
武汉中夏道路建设工程有限公司 工程承包 278,141 -
武汉交投通修高速建设管理有限公司 工程承包 263,235 776,219
嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司 工程承包 258,558 -
济南鹊华城更建设投资有限公司 工程承包 252,304 1,167,036
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 工程承包 251,434 149,773
日照中建八局交通设施服务有限公司 工程承包 246,374 546,782
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 工程承包 237,889 848,831
成都空港新城东乾建设开发有限公司 工程承包 235,092 9,801
烟台中达信宏科教投资有限公司 工程承包 219,701 2,327
上海临港新片区金港东九置业有限公司 工程承包 207,733 288,468
开封市水投供水有限公司 工程承包 195,682 3,451
湖北交投英黄高速公路有限公司 工程承包 182,522 -
鄂州创谷产业园投资有限公司 工程承包 181,239 12,041
广东茂中投资建设有限公司 工程承包 171,671 80,714
南京中建鼓北城市发展有限公司 工程承包 170,003 116,055
赣州市经道建设工程有限责任公司 工程承包 166,264 -
河南省郑许高速公路有限公司 工程承包 156,541 145,758
河南城市更新投资开发有限公司 工程承包 153,044 323,191
北京茂越置业有限公司 工程承包 150,786 -
深圳市欣羽体育开发有限公司 工程承包 141,345 218
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
关联方 交易内容 截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
(经重述)
汕尾粤海清源环保有限公司 工程承包 138,902 3,255
珠海高新新能港产业园建设有限公司 工程承包 132,315 180,293
上港集团瑞泰发展有限责任公司 工程承包 126,832 47,991
杭州城投武林投资发展有限公司 工程承包 120,526 265,957
湖北汉江老谷南高速公路有限公司 工程承包 119,616 -
郑州市沁汇建设有限公司 工程承包 118,865 212,931
上海保暄科技发展有限公司 工程承包 117,421 404,717
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司 工程承包 115,414 80,855
无锡锡铁医疗投资管理有限公司 工程承包 108,268 87,993
重庆城投朝天门项目管理有限公司 工程承包 107,647 192,683
武汉公交新能源有限公司 工程承包 106,663 115,743
杭州云中生物医药有限公司 工程承包 104,972 168,287
其他 工程承包 3,957,842 8,464,281
合计 21,982,740 24,247,486
工程发包
关联方 交易内容 截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
杭州城投武林投资发展有限公司 工程发包 118,898 -
漳州市展沅环境科技有限公司 工程发包 75,980 -
重庆丰都抽水蓄能有限公司 工程发包 19,842 -
上海保暄科技发展有限公司 工程发包 14,898 -
天津睿沣置业有限公司 工程发包 7,103 -
山东中建物资设备有限公司 工程发包 6,023 -
其他 工程发包 239,888 341,039
合计 482,632 341,039
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（3） 关联方租赁
作为出租人
关联方 租赁资产种类 截至2026年6月30 截至2025年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
(经重述)
中建创新投资有限公司 房屋及建筑物 1,084 -
中建电子商务有限责任公司 房屋及建筑物 82 61
北京建中实拓机械化施工有限公司 机器设备 - 19
合计 1,166 80
作为承租人
截至2026年6月30日止六个月期间
关联方 租赁资产种类 简化处理的短期租赁 支付的租金 承担的租赁负 增加的使
和低价值资产租赁的 债利息支出 用权资产
租金费用
山东中诚机械租赁有限
公司 机器设备 69,368 23,525 - -
山东中建众力机械工程
有限公司 机器设备 63,585 32,369 - -
上海国际港务(集团)股
份有限公司 房屋及建筑物 371 2,033 544 -
河北雄安市民服务中心
有限公司 房屋及建筑物 - 392 18 -
长沙中建国际发展有限
公司 房屋及建筑物 - 146 12 -
重庆清能悦和置业有限
公司 房屋及建筑物 - 138 3 -
鄂州创谷产业园投资有
限公司 房屋及建筑物 - 17 - -
北京中易诚建物业管理
有限公司 房屋及建筑物 - - 622 -
南京中建鼓北城市发展
有限公司 房屋及建筑物 - - - 2,934
合计 133,324 58,620 1,199 2,934
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（3） 关联方租赁（续）
作为承租人（续）
截至2025年6月30日止六个月期间（经重述）
关联方 租赁资产种类 简化处理的短期租赁 支付的租金 承担的租赁负 增加的使
和低价值资产租赁的 债利息支出 用权资产
租金费用
山东中诚机械租赁有限公
司 机器设备 96,696 62,400 - -
山东中建众力机械工程有 材料物资及机
限公司 器设备 48,126 30,639 - -
山东中建物资设备有限公
司 机器设备 631 2,550 - -
上海国际港务(集团)股份
有限公司 房屋建筑物 415 2,910 10 -
甘肃中建市政工程勘察设
计研究院有限公司 房屋建筑物 304 3,269 80 3,818
中建对外贸易有限公司 房屋建筑物 25 26 - -
北京中易诚建物业管理有
限公司 房屋建筑物 - 536 724 35,885
贵恒投资有限公司 房屋建筑物 - 359 73 -
海外宏洋 房屋建筑物 - 264 16 230
中建资产管理有限公司 房屋建筑物 - 136 3 -
重庆清能悦和置业有限公
司 房屋建筑物 - 128 9 -
长沙中建国际发展有限公
司 房屋建筑物 - 63 13 1,328
鄂州创谷产业园投资有限
公司 房屋建筑物 - - 127 -
河北雄安市民服务中心有
限公司 房屋建筑物 - - 15 1,986
合计 146,197 103,280 1,070 43,247
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（4） 关联方担保
提供关联方担保
关联方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否履行
完毕
Asia Power Development Limited 835,282 2025年10月23日 2026年10月27日 否
Tengah Garden Development Pte. Ltd. 671,625 2025年4月17日 2030年4月17日 否
广州孚创房地产开发有限公司 529,720 2024年8月29日 2030年1月6日 否
广州孚创房地产开发有限公司 494,535 2021年12月28日 2030年1月6日 否
Capital Asian Limited 415,293 2026年1月23日 2031年1月22日 否
Grand Dunman Pte. Ltd. 400,000 2023年7月25日 2027年9月9日 否
广州星旅房地产开发有限公司 277,400 2025年5月21日 2033年5月21日 否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 240,000 2022年9月13日 2040年9月15日 否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 239,256 2023年8月8日 2044年8月8日 否
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 230,860 2023年3月17日 2041年3月20日 否
Lentor Central Park Pte. Ltd. 216,291 2023年12月12日 2028年12月18日 否
广州孚创房地产开发有限公司 170,000 2024年7月4日 2030年1月6日 否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 169,717 2023年1月13日 2041年1月13日 否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 157,500 2024年1月9日 2041年1月13日 否
嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有
限公司 148,751 2026年1月28日 2050年12月24日 否
长沙亿达创智置业发展有限公司 138,915 2020年4月20日 2031年4月30日 否
杭州云中生物医药有限公司 102,689 2025年7月25日 2045年3月4日 否
广州孚创房地产开发有限公司 73,460 2023年4月3日 2030年1月6日 否
杭州云中生物医药有限公司 61,253 2024年3月5日 2045年3月4日 否
株洲中海宏洋地产有限公司 60,000 2024年4月30日 2030年4月29日 否
嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有
限公司 50,000 2025年12月25日 2050年12月24日 否
杭州云中生物医药有限公司 37,921 2025年1月14日 2045年3月4日 否
杭州云中生物医药有限公司 10,058 2024年7月26日 2045年3月4日 否
杭州云中生物医药有限公司 6,344 2026年1月4日 2045年3月4日 否
广州碧臻房地产开发有限公司 3,766 2018年12月11日 2027年6月8日 否
合计 5,740,636
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借
资金拆入
截至2026年6月30日止六个月期间
关联方 拆借金额 起始日 到期日
北京北排亦庄水环境发展有限公司 217,912 2026年4月29日 无固定到期日
苏州孚元置业有限公司 177,557 2026年1月1日 无固定到期日
广州市弘鑫房地产开发有限公司 112,084 2026年1月1日 无固定到期日
达州达环建设管理有限公司 10,000 2026年1月4日 无固定到期日
上海新百安经济发展有限公司 5,445 2026年6月1日 2026年7月1日
武汉公交新能源有限公司 400 2026年2月10日 无固定到期日
荆州市城发同展文化交流有限公司 356 2026年2月9日 无固定到期日
武汉科运城市运营服务有限公司 95 2026年4月1日 无固定到期日
武汉科运城市运营服务有限公司 47 2026年5月28日 无固定到期日
武汉科运城市运营服务有限公司 47 2026年6月15日 无固定到期日
武汉科运城市运营服务有限公司 47 2026年6月30日 无固定到期日
合计 523,990
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
截至2025年6月30日止六个月期间
关联方 拆借金额 起始日 到期日
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 290,200 2025年1月14日 无固定到期日
长沙中建国际发展有限公司 122,963 2025年6月20日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 108,378 2025年4月22日 无固定到期日
日照中建八局交通设施服务有限公司 99,254 2025年1月1日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 79,220 2025年1月21日 无固定到期日
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 75,000 2025年2月1日 无固定到期日
中建武汉青菱管廊建设运营有限公司 51,000 2025年1月2日 无固定到期日
中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司 30,070 2025年4月16日 无固定到期日
云南机场建设发展有限公司 27,059 2025年1月19日 无固定到期日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 14,000 2025年1月23日 无固定到期日
柳州科城文化发展有限公司 13,297 2025年6月23日 无固定到期日
曲阜尼山文旅置业有限责任公司 12,000 2025年6月30日 无固定到期日
长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司 6,591 2025年6月30日 无固定到期日
莆田海嘉置业有限公司 5,465 2025年6月1日 无固定到期日
柳州中建科工文旅发展有限公司 5,316 2025年6月23日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 3,095 2025年1月10日 无固定到期日
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 2,500 2025年4月1日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 563 2025年6月25日 无固定到期日
中建浩运有限公司 405 2025年6月30日 无固定到期日
中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司 395 2025年3月14日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 214 2025年5月23日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 214 2025年4月1日 无固定到期日
合计 947,199
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出
截至2026年6月30日止六个月期间
关联方 拆借金额 起始日 到期日
倬富有限公司 990,461 2026年4月21日 2036年4月21日
金得诚有限公司 762,810 2026年1月2日 2029年8月31日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 707,698 2026年2月12日 无固定到期日
福州榕悦建设发展有限公司 397,880 2026年2月9日 无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 238,909 2026年3月19日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 174,994 2026年1月15日 无固定到期日
哈尔滨润置房地产开发有限公司 150,466 2026年6月1日 无固定到期日
温州市鹿城区诚本城市开发有限公司 94,590 2026年1月23日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 77,209 2026年6月15日 2027年6月15日
河南省郑许高速公路有限公司 70,159 2026年5月1日 2049年12月31日
杭州云中生物医药有限公司 63,700 2026年6月22日 无固定到期日
Tengah Garden Development Pte. Ltd. 18,938 2026年3月30日 无固定到期日
显意国际有限公司 18,068 2026年4月25日 无固定到期日
南京冠城恒睿置业有限公司 7,425 2026年1月1日 2026年12月31日
广州孚创房地产开发有限公司 6,551 2026年1月1日 无固定到期日
鄂州创谷房地产开发有限公司 5,816 2026年1月10日 2026年12月31日
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 5,442 2026年1月10日 2026年12月31日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 2,057 2026年1月10日 2026年12月31日
武汉崇江置业有限责任公司 1,847 2026年1月10日 2026年12月31日
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 1,276 2026年1月10日 2026年12月31日
武汉中建壹品招盈置业有限公司 1,113 2026年1月10日 2026年12月31日
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 1,063 2026年1月10日 2026年12月31日
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 1,055 2026年1月10日 2026年12月31日
北京品创建合房地产开发有限公司 945 2026年1月10日 2026年12月31日
北京品创建合房地产开发有限公司 760 2026年1月10日 2026年12月31日
北京壹品海开房地产开发有限公司 747 2026年1月10日 2026年12月31日
兴安盟智建建设管理有限公司 676 2026年2月24日 无固定到期日
北京中建自胜土石方工程有限责任公司 600 2026年1月4日 无固定到期日
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 518 2026年1月10日 2026年12月31日
中海南航建设开发有限公司 422 2026年1月28日 无固定到期日
杭州云中生物医药有限公司 392 2026年3月19日 无固定到期日
北京壹品海开房地产开发有限公司 309 2026年1月10日 2026年12月31日
漳州城嘉房地产有限公司 240 2026年2月2日 无固定到期日
佛山建投中建壹品置业有限公司 221 2026年1月10日 2026年12月31日
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 93 2026年6月25日 无固定到期日
中建武汉青菱管廊建设运营有限公司 51 2026年1月10日 2026年12月31日
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 39 2026年1月10日 2026年12月31日
合计 3,805,540
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
截至2025年6月30日止六个月期间
关联方 拆借金额 起始日 到期日
湖南天新成业城市更新投资发展有限公司 140,762 2025年4月10日 2026年12月9日
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 110,000 2025年1月1日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 100,000 2025年4月24日 2028年4月23日
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 75,140 2025年1月1日 无固定到期日
Gainable Development Limited 66,102 2025年1月9日 无固定到期日
TDE-Empreendimentos Imobiliarios, S.A. 54,045 2025年1月1日 无固定到期日
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 48,329 2025年1月5日 无固定到期日
Clear Elegant Limited 41,834 2025年1月3日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 38,841 2025年6月30日 无固定到期日
金得诚有限公司 32,694 2025年1月3日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 30,664 2025年6月30日 无固定到期日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 23,257 2025年6月30日 无固定到期日
中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司 18,930 2025年1月1日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 9,189 2025年1月10日 无固定到期日
武汉品联置业有限公司 3,610 2025年1月1日 无固定到期日
长沙亿达创智置业发展有限公司 2,658 2025年3月9日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 2,541 2025年1月10日 无固定到期日
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 2,293 2025年1月1日 无固定到期日
广州星宏房地产开发有限公司 2,292 2025年1月10日 无固定到期日
武汉品联置业有限公司 1,872 2025年1月1日 无固定到期日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 1,638 2025年1月10日 无固定到期日
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 1,549 2025年1月10日 无固定到期日
鄂州创谷房地产开发有限公司 1,449 2025年1月10日 无固定到期日
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 1,379 2025年1月10日 无固定到期日
中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司 990 2025年1月22日 无固定到期日
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 990 2025年4月21日 无固定到期日
厦门屿见时光文旅发展有限公司 976 2025年1月1日 无固定到期日
霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司 728 2025年1月1日 无固定到期日
贵港市九路两桥建设管理有限公司 522 2025年1月1日 无固定到期日
中山翠亨新区水利投资建设有限公司 437 2025年1月1日 无固定到期日
南京金陵邑文化旅游发展有限公司 319 2025年1月1日 无固定到期日
北京兴瀛置业有限公司 215 2025年1月1日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 201 2025年5月1日 无固定到期日
中建浩运有限公司 171 2025年4月28日 无固定到期日
中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司 135 2025年4月28日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 134 2025年2月20日 无固定到期日
温州中建科工奥体项目管理有限公司 126 2025年6月24日 无固定到期日
中建浩运有限公司 120 2025年2月20日 无固定到期日
中建浩运有限公司 113 2025年6月24日 无固定到期日
佛山建投中建壹品置业有限公司 112 2025年1月1日 无固定到期日
中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司 89 2025年6月24日 无固定到期日
中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司 88 2025年2月20日 无固定到期日
广州市弘鑫房地产开发有限公司 6 2025年1月1日 无固定到期日
合计 817,540
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（6） 吸收存款
截至2026年6月30日止六个月期间
关联方 2026年1月1日 本期增加 本期减少 2026年6月30日
中建电子商务有限责任公司 1,980,166 3,177,992 (3,864,654) 1,293,504
中建集团 196,530 10,928,590 (10,836,022) 289,098
中建创新投资有限公司 327,843 267,615 (326,507) 268,951
中建环能科技股份有限公司 49,169 328,267 (278,881) 98,555
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 - 153,286 (91,936) 61,350
成都中建岷江建设工程投资有限公司 40,005 9,313 (837) 48,481
北京中易诚建物业管理有限公司 35,806 8,392 (6,620) 37,578
溧阳中建桑德环境治理有限公司 7,300 66,485 (41,375) 32,410
中建-大成建筑有限责任公司 69 1,061,184 (1,050,938) 10,315
中建资产管理有限公司 10,960 1,581 (2,500) 10,041
青岛中建八局空港城市建设发展有限
公司 92 8,963 - 9,055
青岛中建八局城市投资发展有限公司 313 1 - 314
南京中建鼓北城市发展有限公司 103 81,156 (81,032) 227
中建环能科技股份有限公司金堂分公司 102 1,208 (1,207) 103
日照中建八局文化科技发展有限公司 46 - - 46
中汽物贸有限责任公司 36 - - 36
南京中建乡旅建设投资有限公司 118 745,256 (745,346) 28
广州孚创房地产开发有限公司 25 - - 25
青岛中建八局教育发展有限责任公司 8 - - 8
中国建筑集团有限公司党校 2,980 7 (2,984) 3
威海中建八局建设发展有限公司 3 - - 3
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 2 - - 2
中建城科市政勘察设计有限公司 93,013 - (93,013) -
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 26,105 - (26,105) -
中建五局资产运营(湖南)有限公司 944 - (944) -
合计 2,771,738 16,839,296 (17,450,901) 2,160,133
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（6） 吸收存款（续）
截至2025年6月30日止六个月期间（经重述）
关联方 2025年1月1日 本期增加 本期减少 2025年6月30日
(经重述) (经重述)
中建电子商务有限责任公司 1,764,581 5,491,583 (5,307,593) 1,948,571
中建集团 236,653 886,756 (838,895) 284,514
中建创新投资有限公司 306,642 469,474 (507,994) 268,122
成都中建岷江建设工程投资有限公司 41,596 276 (850) 41,022
北京中易诚建物业管理有限公司 39,971 6,445 (11,204) 35,212
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 145,438 101 (120,000) 25,539
甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限
公司 41,131 79 (17,324) 23,886
中建环能科技股份有限公司 10,636 95,889 (90,127) 16,398
溧阳中建桑德环境治理有限公司 917 66,544 (52,967) 14,494
中建资产管理有限公司 12,399 231,533 (230,700) 13,232
南京中建鼓北城市发展有限公司 67 334,092 (332,027) 2,132
中建五局资产运营(湖南)有限公司 766 1,345 (1,485) 626
青岛中建八局城市投资发展有限公司 312 1 (1) 312
南京中建乡旅建设投资有限公司 94 28,278 (28,231) 141
青岛中建八局空港城市建设发展有限
公司 891 1 (800) 92
日照中建八局文化科技发展有限公司 45 - - 45
中汽物贸有限责任公司 36 - - 36
广州孚创房地产开发有限公司 25 1 - 26
中建-大成建筑有限责任公司 32 21,686 (21,694) 24
青岛中建八局教育发展有限责任公司 8 - (1) 7
威海中建八局建设发展有限公司 3 1 - 4
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 2 - - 2
中建科创(上海)投资有限公司 12,278 1,298 (13,576) -
合计 2,614,523 7,635,383 (7,575,469) 2,674,437
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（7） 关联方商标使用
关联方 交易内容 截至2026年6月30日止 截至2025年6月30日止
六个月期间 六个月期间
海外宏洋 让渡商标使用权 133,439 145,435
（8） 关键管理人员薪酬
关联方 截至2026年6月30日止 截至2025年6月30日止
六个月期间 六个月期间
关键管理人员薪酬 530 1,328
（9） 其他关联方交易
财务公司对本集团关联方截至2026年6月30日的授信额度金额为10,789,000千元
（2025年12月31日：23,100,000千元），已使用的额度为1,901,333千元（2025
年12月31日：1,902,888千元），尚未使用的授信额度为8,887,667千元（2025年
截至2026年6月30日止，财务公司为本集团关联方开具保函的余额为零（2025
年12月31日：26,337千元）。
截至2026年6月30日止六个月期间，财务公司为本集团关联方提供其他金融服
务所收取的服务费用合计为1,722千元（截至2025年6月30日止六个月期间：847
千元）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据 中建环能科技股份有限公司 5,882 - - -
应收票据 山东中安机械工程有限公司 500 (20) - -
应收票据 荆州市城发同展文化交流有限公司 100 - 19,500 (78)
应收票据 无锡锡铁医疗投资管理有限公司 - - 8,551 (34)
应收票据 合计 6,482 (20) 28,051 (112)
应收账款 武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 2,113,817 (95,122) 1,885,093 (84,829)
应收账款 武汉光谷科学岛建设发展有限公司 792,791 (83,453) 792,791 (83,554)
应收账款 贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 781,254 (33,445) 463,942 (33,445)
应收账款 广州芳白城际轨道交通有限公司 611,138 (48,915) 619,291 (44,784)
应收账款 海南新盛绿色建材有限公司 599,461 (39,005) 544,267 (39,103)
应收账款 武汉都市区环线北段投资管理有限公司 464,383 (20,897) 182,450 (8,210)
应收账款 汕头中建新型城镇化投资有限公司 386,777 (19,491) 389,167 (13,552)
应收账款 昭通中建建设投资发展有限公司 372,856 (111,857) 379,844 (113,953)
应收账款 中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 358,118 (16,224) 358,198 (16,125)
应收账款 沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 350,819 (45,889) 350,819 (45,889)
应收账款 中山公用民三联围流域治理有限公司 326,655 (28,096) 447,221 (25,205)
应收账款 六安海嘉蓝城置业有限公司 324,010 - 318,750 -
应收账款 长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司 318,483 (3,461) 240,095 (35)
应收账款 中建国际(襄阳)建设有限公司 309,287 - 343,231 -
应收账款 武汉中夏道路建设工程有限公司 303,173 (13,643) 307,173 (13,823)
应收账款 成都长投东进建设有限公司 258,662 (28,579) 235,666 (28,119)
应收账款 中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 245,001 (26,916) 245,162 (26,927)
应收账款 中建路桥集团有限公司 237,825 (12,250) 237,825 (12,179)
应收账款 安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 236,244 (65,278) 243,615 (62,333)
应收账款 中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 235,995 (235,995) 270,330 (270,330)
应收账款 青岛如意湖投资建设发展有限公司 229,891 (10,345) 142,389 (6,362)
应收账款 河南城市更新投资开发有限公司 229,403 (7,070) 266,651 (8,695)
应收账款 长沙中建国际发展有限公司 225,592 - 71,453 -
应收账款 无锡新奥体育场馆建设管理有限公司 220,777 (15,392) 137,182 (6,173)
应收账款 云南机场建设发展有限公司 217,031 (14,026) 165,933 (8,522)
应收账款 福清中建融海建设开发有限公司 198,354 (16,830) 145,342 (14,445)
应收账款 贵州正习高速公路投资管理有限公司 197,615 (14,098) 205,853 (17,393)
应收账款 广州市弘鑫房地产开发有限公司 192,507 (8,831) 160,772 (7,449)
应收账款 临博海远(上海)城市建设发展有限公司 188,109 - 154,511 -
应收账款 晋江中运体育建设发展有限公司 187,844 (15,528) 128,644 (12,864)
应收账款 株洲中海宏洋地产有限公司 184,198 - 124,629 -
应收账款 杭州云中生物医药有限公司 178,791 - 145,253 -
应收账款 山东鲁中高速铁路有限公司 158,692 (7,141) 143,232 (6,445)
应收账款 丹江口海嘉建设有限公司 157,165 - 134,995 -
应收账款 成都空港新城东乾建设开发有限公司 154,490 (3,090) 32,473 (649)
应收账款 汕尾粤海清源环保有限公司 151,403 (3,028) - -
应收账款 达州达环建设管理有限公司 144,831 (8,067) 144,831 (8,067)
应收账款 武汉交投通修高速建设管理有限公司 141,578 (6,371) 64,724 (2,913)
应收账款 长沙亿达创智置业发展有限公司 136,675 - 128,355 -
应收账款 中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 128,796 (5,796) 24,954 (1,123)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 中山市深水环境水务有限公司 127,697 (57,177) 129,187 (59,779)
应收账款 中建武汉青菱管廊建设运营有限公司 125,740 (11,499) 125,740 (16,371)
应收账款 山东公用生态建设有限公司 109,449 (32,676) 109,449 (32,676)
应收账款 重庆德润壹品环境治理有限公司 104,723 (9,529) 59,554 (5,568)
应收账款 沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司 102,495 (80,969) 111,795 (103,094)
应收账款 武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司 101,325 (14,336) 115,142 (14,520)
应收账款 中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司 100,860 (8,396) 100,860 (9,036)
应收账款 广西南宾公路建设发展有限公司 100,807 (4,536) 31,928 (1,437)
应收账款 四川德会高速公路有限责任公司 94,876 (6,693) 50,444 (2,386)
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展
应收账款 有限公司 89,127 (35,734) 89,127 (25,184)
应收账款 中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司 84,787 (3,815) 98,537 (4,447)
应收账款 河南省郑许高速公路有限公司 80,262 (1,605) 13,100 (262)
应收账款 中建开发建设(佛山)有限公司 78,607 (2,057) 22,094 (1,410)
应收账款 中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 77,719 (1,554) 68,991 (3,105)
应收账款 济郑高速铁路有限公司 77,104 (8,919) 102,534 (4,574)
应收账款 中建三局十堰航空路建设运营有限公司 76,879 (2,723) 76,879 (4,706)
应收账款 绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 76,484 (3,442) 94,230 (4,240)
应收账款 其他 4,926,139 (621,303) 5,229,106 (632,691)
应收账款 合计 19,785,571 (1,971,092) 18,005,803 (1,948,981)
其他应收款 广州孚创房地产开发有限公司 829,155 (106,888) 833,938 (106,289)
其他应收款 济南智盈置业有限公司 666,334 (174,636) 666,334 (174,636)
其他应收款 广州星旅房地产开发有限公司 382,036 (73,836) 419,921 (74,141)
其他应收款 Phoenix Dunearn Pte. Ltd. 306,190 (17,551) 323,179 (12,927)
其他应收款 汕头中建新型城镇化投资有限公司 254,356 (60,796) 254,356 (60,864)
其他应收款 日照中建交通服务有限公司 240,595 (65,248) 261,876 (66,936)
其他应收款 中建-大成建筑有限责任公司 172,817 (5,833) 49,479 (1,561)
其他应收款 六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司 162,076 (101,261) 157,653 (86,430)
其他应收款 莆田中建木兰建设开发有限公司 154,720 (5,552) 154,720 (5,552)
其他应收款 青岛中建八局空港城市建设发展有限公司 111,734 (11,938) 110,432 (10,311)
其他应收款 贵州正习高速公路投资管理有限公司 110,742 (40,255) 110,742 (36,721)
其他应收款 中建路桥集团有限公司 78,201 (36,938) 73,446 (25,449)
其他应收款 中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 75,236 (6,015) 75,197 (3,007)
其他应收款 郑州京港国道快速化管理发展有限公司 66,660 - 66,660 -
其他应收款 中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 62,001 (4,968) 51,806 (4,082)
其他应收款 苏州孚元置业有限公司 55,615 (17,948) 233,172 (66,326)
其他应收款 中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 51,277 (4,038) 81,244 (3,243)
其他应收款 长春润德建设项目管理有限公司 51,191 (51,191) 51,191 (51,191)
其他应收款 重庆成渝垫丰武高速公路有限公司 44,170 (1,951) 72,118 (2,823)
其他应收款 六盘水董大公路投资开发有限责任公司 42,642 (10,207) 12,636 (9,011)
其他应收款 乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 27,454 (3,119) 25,839 (2,979)
其他应收款 绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 25,347 (1,040) 28,761 (7,743)
其他应收款 武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司 25,047 (11,419) 70,000 (1,400)
其他应收款 中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司 25,000 (1,000) 990 (40)
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展
其他应收款 有限公司 21,794 (4,252) 28,532 (199)
其他应收款 中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司 21,220 (1,698) 21,220 (994)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 荆门中建二零七公路建设有限公司 18,720 (7,326) 18,710 (5,481)
其他应收款 佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 18,574 (742) 12,139 (455)
其他应收款 柳州科城文化发展有限公司 18,357 (1,829) 18,357 (1,266)
其他应收款 中建三局十堰航空路建设运营有限公司 17,000 (1,360) 17,000 (680)
其他应收款 伊犁中建公路建设运营有限公司 16,730 (14,587) 15,241 (13,062)
其他应收款 沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 15,822 (4,748) 15,233 (2,736)
其他应收款 武汉中建壹品招盈置业有限公司 14,492 (3,568) 13,379 (2,742)
其他应收款 柳州科城会展有限公司 13,478 (1,918) 13,478 (1,078)
其他应收款 西安楚信投资建设有限公司 11,824 (4,473) - -
其他应收款 湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 11,225 (1,154) 7,205 (282)
其他应收款 中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 11,141 (1,017) 11,141 (671)
其他应收款 青岛中建八局教育发展有限责任公司 10,769 (1,278) 19,513 (1,144)
其他应收款 北京壹品海开房地产开发有限公司 10,459 (10,459) 9,403 -
其他应收款 其他 1,272,421 (91,720) 1,272,403 (38,563)
其他应收款 合计 5,524,622 (965,757) 5,678,644 (883,015)
合同资产 贵州正习高速公路投资管理有限公司 882,605 (5,393) 882,333 (5,391)
合同资产 无锡新奥体育场馆建设管理有限公司 781,570 (4,350) 505,843 (2,622)
合同资产 杭州城投武林投资发展有限公司 712,146 (3,561) 774,673 (3,555)
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限
合同资产 公司 643,157 (6,424) 658,692 (5,385)
合同资产 湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 547,202 (4,887) 292,262 (4,898)
合同资产 云南华丽高速公路投资开发有限公司 534,422 (4,004) 486,686 (3,636)
合同资产 上海临港新片区金港东九置业有限公司 530,398 (2,605) 429,072 (2,066)
合同资产 西安楚信投资建设有限公司 449,249 (21,739) 142,261 (61,474)
合同资产 济南鹊华城更建设投资有限公司 403,609 (8,016) 255,058 (7,075)
合同资产 武汉都市区环线北段投资管理有限公司 351,846 (2,115) 58 (58)
合同资产 广西南宾公路建设发展有限公司 348,723 (1,792) 264,336 (1,376)
合同资产 武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 338,215 (1,691) 261,800 (1,730)
合同资产 中山公用民三联围流域治理有限公司 316,503 (1,583) 316,503 (1,583)
合同资产 济青高速铁路有限公司 312,824 (1,128) 280,887 (996)
合同资产 佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司 294,982 (1,953) 541,708 (2,532)
合同资产 德阳宏博建设投资有限公司 284,011 (983) 210,326 (983)
合同资产 安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 229,086 (812) 280,906 (843)
合同资产 厦门屿见时光文旅发展有限公司 220,323 (1,208) 244,210 (1,221)
合同资产 珠海高新储能产业园建设有限公司 212,080 (1,060) 193,622 (968)
合同资产 武汉三峡江南水务有限公司 211,800 (1,059) 351,175 (1,756)
合同资产 厦门国贸展览中心有限公司 209,694 (1,048) 246,554 (1,262)
合同资产 河南城市更新投资开发有限公司 204,067 (1,088) 59,396 (477)
合同资产 乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 201,534 (199,418) 27,663 (138)
合同资产 中山市深水环境水务有限公司 191,518 (958) 191,008 (955)
合同资产 广州新城建投资发展有限公司 189,468 (1,029) 192,886 (960)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 厦门国贸会议中心有限公司 183,143 (916) 181,622 (908)
合同资产 日照中建八局交通设施服务有限公司 178,218 (894) 84,682 (4)
合同资产 遵义南环高速公路开发有限公司 168,592 (970) 169,590 (972)
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展
合同资产 有限公司 159,201 (478) 159,795 (484)
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设运
合同资产 营有限公司 153,215 (766) 102,434 (512)
合同资产 贵港市九路两桥建设管理有限公司 149,841 (731) 145,598 (698)
合同资产 北京辰星国际会展有限公司 144,559 (1,018) 171,946 (889)
合同资产 广州孚创房地产开发有限公司 127,428 (467) 121,205 (436)
合同资产 赣州市航宇建设有限责任公司 122,444 (612) 78,966 (420)
合同资产 扬州大运河城市建设发展有限公司 114,515 (573) 125,459 (627)
合同资产 昭通中建建设投资发展有限公司 111,297 (10,954) 190,699 (38,472)
合同资产 新余市环城路建设投资有限公司 109,396 (547) 185,264 (774)
合同资产 武汉交投通修高速建设管理有限公司 99,531 (498) 67,420 (348)
合同资产 上海盛东国际集装箱码头有限公司 98,141 (936) 13,039 (14)
合同资产 广州市弘鑫房地产开发有限公司 91,668 (542) 36,590 (165)
合同资产 其他 4,509,771 (63,469) 7,521,055 (81,320)
合同资产 合计 16,121,992 (364,275) 17,445,282 (240,983)
其他流动资产 中建集团 1,700,897 (2,558) 1,700,000 (2,558)
其他流动资产 广州星宏房地产开发有限公司 921,263 (200,413) 921,263 (200,413)
其他流动资产 兴贵投资有限公司 799,260 - 829,682 -
其他流动资产 广州穗海置业有限公司 713,794 (307,456) 295,109 (295,109)
其他流动资产 宣城海嘉蓝城置业有限公司 707,698 - 698,363 -
其他流动资产 北京南悦房地产开发有限公司 645,947 - 93 -
其他流动资产 天津创达置业有限责任公司 607,790 (539,147) 607,790 (539,147)
其他流动资产 长春海润融城房地产开发有限公司 499,472 - 500,318 -
其他流动资产 海外宏洋 462,547 (115) 456,426 (107)
其他流动资产 武汉安和盛泰房地产开发有限公司 462,133 (462) 462,133 (462)
其他流动资产 福州榕悦建设发展有限公司 397,880 - - -
其他流动资产 天津豪达房地产开发有限公司 358,090 (358,090) 358,090 (358,090)
其他流动资产 天津骏业共创置业有限公司 330,444 (301,418) 337,244 (301,418)
其他流动资产 金隅嘉星南京房地产开发有限公司 300,000 (14,400) 300,000 (14,400)
其他流动资产 广州增城区润昱置业有限公司 255,600 (124,114) 125,110 (124,114)
其他流动资产 贵州正习高速公路投资管理有限公司 238,909 - 238,584 -
其他流动资产 成都朗鑫置业有限公司 232,572 - 279,754 -
其他流动资产 苏州吴江泰海置业有限公司 222,570 - 222,570 -
其他流动资产 天津顺集置业有限公司 217,186 (217,186) 217,186 (217,186)
其他流动资产 贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 195,883 - 261,717 -
其他流动资产 安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 174,994 - 173,411 -
其他流动资产 中建国际(襄阳)建设有限公司 164,550 - 164,550 -
其他流动资产 哈尔滨润置房地产开发有限公司 150,466 - 285,720 -
其他流动资产 厦门市雍景湾房地产有限公司 133,780 (119,609) 133,780 (119,609)
其他流动资产 其他 1,340,557 (110,197) 1,663,553 (110,185)
其他流动资产 合计 12,234,282 (2,295,165) 11,232,446 (2,282,798)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款 平顶山市湛南新城发展有限公司 389,691 (1,148) 355,512 (1,067)
长期应收款 晋江中运体育建设发展有限公司 301,000 (903) 301,000 (903)
长期应收款 平顶山市新城恒创城市发展有限公司 240,175 (4,425) 239,871 (720)
长期应收款 山东中建物资设备有限公司 28,412 - - -
长期应收款 湖北交投孝感南高速公路有限公司 10,000 (30) 10,000 (30)
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限
长期应收款 公司 6,000 (120) 7,200 (1,320)
长期应收款 其他 3,451 (331) 7,066 (796)
长期应收款 合计 978,729 (6,957) 920,649 (4,836)
债权投资 Ultra Keen Holdings Limited 5,120,351 - 5,971,073 -
债权投资 Infinite Sun Limited 3,097,168 - 3,586,303 -
债权投资 Dragon Star H.K. Investments Limited 2,502,347 - 2,993,592 -
债权投资 景誉有限公司 1,955,258 - 2,029,679 -
债权投资 武汉崇江置业有限责任公司 1,457,161 (280,338) 1,445,941 (280,338)
债权投资 Marble Edge Investments Limited 1,375,414 - 1,893,482 -
债权投资 倬富有限公司 990,461 - - -
债权投资 Vanlink Company Limited 864,384 - 897,285 -
债权投资 金得诚有限公司 762,810 - 733,627 -
债权投资 泰达集团有限公司 704,657 - 1,598,538 -
债权投资 鄂州创谷房地产开发有限公司 501,065 - 506,065 -
债权投资 株洲中海宏洋地产有限公司 453,879 - 453,879 -
债权投资 河南省郑许高速公路有限公司 416,796 - 346,637 -
债权投资 长沙亿达创智置业发展有限公司 323,278 - 320,620 -
债权投资 湖南天新成业城市更新投资发展有限公司 281,523 (2,270) 292,743 (1,638)
债权投资 武汉辰展房地产开发有限公司 188,854 - 188,854 -
债权投资 海洲投资有限公司 184,730 - 191,761 -
债权投资 郑州市纵昇建设有限公司 162,790 - 150,000 -
债权投资 武汉中建壹品招盈置业有限公司 149,570 (88,222) 149,570 (88,222)
债权投资 武汉辰发房地产开发有限公司 144,560 - 144,560 -
债权投资 河南交投固淮高速公路有限公司 136,366 - 136,366 -
债权投资 佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 135,254 (135,254) 135,254 (135,254)
债权投资 佛山建投中建壹品置业有限公司 127,400 - 127,400 -
债权投资 福州新智园投资发展有限公司 88,219 - 66,000 -
债权投资 郑州市文振建设有限公司 80,237 - 70,240 -
债权投资 贵州正习高速公路投资管理有限公司 78,000 - 78,000 -
债权投资 安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 77,209 - - -
债权投资 郑州京港国道快速化管理发展有限公司 76,560 - 76,560 -
债权投资 厦门海投建筑科技有限公司 74,250 (16,167) 74,250 (16,167)
债权投资 其他 1,682,116 (9,087) 2,570,557 (9,332)
债权投资 合计 24,192,667 (531,338) 27,228,836 (530,951)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
应付票据 中建电子商务有限责任公司 48,988 -
应付票据 海南新盛绿色建材有限公司 15,696 -
应付票据 中建环能科技股份有限公司 2,089 -
应付票据 其他 2,431 -
应付票据 合计 69,204 -
应付账款 中建电子商务有限责任公司 570,758 1,059,489
应付账款 中建路桥集团有限公司 365,608 373,136
应付账款 成都倍特绿色建材有限公司 210,242 6,431
应付账款 山东中建众力机械工程有限公司 172,527 102,346
应付账款 海南新盛绿色建材有限公司 142,525 110,142
应付账款 云南机场建设发展有限公司 120,384 67,661
应付账款 山东中诚机械租赁有限公司 119,288 99,445
应付账款 北京中建润通机电工程有限公司 117,590 108,831
应付账款 中建-大成建筑有限责任公司 91,684 104,530
应付账款 其他 393,057 430,772
应付账款 合计 2,303,663 2,462,783
其他应付款 中建集团 6,500,734 2,394,284
其他应付款 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 1,260,002 1,260,002
其他应付款 北京茂越置业有限公司 998,000 479,040
其他应付款 海墅房地产开发(杭州)有限公司 826,900 827,263
其他应付款 广州市弘鑫房地产开发有限公司 820,088 228,127
其他应付款 重庆中建二横线基础设施建设有限公司 806,575 899,697
其他应付款 深圳市招航置业有限公司 797,960 1,277,960
其他应付款 重庆嘉益商业管理有限公司 650,000 650,000
其他应付款 中建武汉青菱管廊建设运营有限公司 649,526 715,711
其他应付款 中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司 616,726 607,126
其他应付款 金茂投资(长沙)有限公司 590,000 590,000
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建
其他应付款 设运营有限公司 561,021 582,151
其他应付款 中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 518,952 522,136
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
其他应付款 青岛昌明置业有限公司 470,440 470,440
其他应付款 北京怡璟置业有限公司 458,000 458,000
其他应付款 中建海嘉(佛山)投资建设有限公司 422,688 422,688
其他应付款 海外宏洋 364,400 443,963
其他应付款 青岛腾茂置业有限公司 227,435 225,214
其他应付款 北京招胜房地产开发有限公司 222,385 22,385
其他应付款 北京恒意房地产开发有限公司 218,331 218,331
其他应付款 北京北排亦庄水环境发展有限公司 217,912 -
其他应付款 广州绿嵘房地产开发有限公司 217,413 217,413
其他应付款 重庆金科兆基房地产开发有限公司 213,796 213,699
其他应付款 南京中建鼓北城市发展有限公司 212,571 398,699
其他应付款 日照中建八局交通设施服务有限公司 189,921 249,898
其他应付款 中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司 175,000 -
其他应付款 中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司 167,424 187,424
其他应付款 绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 148,605 351
其他应付款 上海佳晟房地产开发有限公司 146,471 146,471
其他应付款 中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司 146,439 146,439
其他应付款 青岛材茂置业有限公司 128,316 127,091
其他应付款 西安合汇兴尚置业有限公司 124,155 124,155
其他应付款 东莞市松润房地产有限公司 117,484 47,484
其他应付款 苏州茂龙地产发展有限公司 104,099 124,964
其他应付款 青岛方川置业有限公司 98,201 97,263
中建三局武汉江汉六桥接线工程建设运营
其他应付款 有限公司 92,040 -
其他应付款 南京康园房地产开发有限公司 91,562 91,209
其他应付款 贵恒投资有限公司 88,570 39,091
其他应付款 其他 1,801,923 3,359,163
其他应付款 合计 22,462,065 18,865,332
合同负债 中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 1,586,899 1,778,457
合同负债 中交建冀交高速公路投资发展有限公司 576,265 565,889
合同负债 湖北汉江老谷南高速公路有限公司 371,963 288,183
合同负债 衡水中建邯港高速公路管理有限公司 264,359 152,407
合同负债 广州芳白城际轨道交通有限公司 254,375 263,297
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
合同负债 乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 238,150 251,805
合同负债 武汉都市区环线北段投资管理有限公司 172,527 299,206
合同负债 湖北汉江和襄高速公路有限公司 146,909 -
武汉市三峡汤逊湖水环境综合治理有限
合同负债 公司 119,049 42,399
合同负债 广州市弘鑫房地产开发有限公司 104,413 126,149
合同负债 武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 100,587 -
合同负债 青岛方跃置业有限公司 88,651 112,668
合同负债 武汉滨江基础设施建设发展有限公司 86,252 -
合同负债 其他 1,066,072 1,623,287
合同负债 合计 5,176,471 5,503,747
租赁负债 北京中易诚建物业管理有限公司 48,536 52,773
租赁负债 上海国际港务(集团)股份有限公司 26,455 27,555
租赁负债 鄂州创谷产业园投资有限公司 7,854 7,774
租赁负债 南京中建鼓北城市发展有限公司 2,944 -
租赁负债 重庆嘉益商业管理有限公司 2,771 3,523
租赁负债 其他 3,892 2,561
租赁负债 合计 92,452 94,186
委托贷款 中建集团 2,428,162 6,200,087
委托贷款 合计 2,428,162 6,200,087
长期应付款 中建路桥集团有限公司 52,788 55,773
长期应付款 中建-大成建筑有限责任公司 21,011 39,194
长期应付款 其他 19,056 233,590
长期应付款 合计 92,855 328,557
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：
提供建造服务
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
广州市弘鑫房地产开发有限公司 17,257,763 16,871,553
成都长投东进建设有限公司 9,779,416 9,008,410
广州芳白城际轨道交通有限公司 6,089,930 6,310,978
南京中建乡旅建设投资有限公司 5,462,732 5,674,810
重庆成渝垫丰武高速公路有限公司 4,997,838 6,144,339
湖北汉江老谷南高速公路有限公司 4,931,735 526,293
湖北汉江和襄高速公路有限公司 4,854,372 1,514,092
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 4,776,553 4,855,839
扬州大运河城市建设发展有限公司 3,464,716 3,193,337
莆田中建木兰建设开发有限公司 3,294,768 3,351,955
海南益合云境产业投资有限公司 3,154,280 2,999,500
郑州京港国道快速化管理发展有限公司 2,806,287 -
河南交投鹤新高速公路有限公司 2,706,220 2,951,413
北京北排亦庄水环境发展有限公司 2,418,977 2,738,062
武汉滨江基础设施建设发展有限公司 2,415,095 2,097,470
武汉交投南六环高速建设管理有限公司 1,875,615 657,966
广西南宾公路建设发展有限公司 1,810,736 2,906,460
南宁纵横时代六景二期项目管理有限公司 1,715,825 1,575,800
中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司 1,664,395 -
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 1,571,930 1,446,481
无锡锡铁医疗投资管理有限公司 1,547,150 1,565,730
四川汉广高速工程建设管理有限公司 1,544,668 -
广州星宏房地产开发有限公司 1,541,264 1,414,042
南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司 1,398,630 1,402,501
张家港新茂投资建设有限公司 1,391,993 1,277,865
珠海新澳港湾建设有限公司 1,370,590 1,363,204
青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司 1,369,688 2,747,016
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司 1,366,585 1,249,747
开封市水投供水有限公司 1,313,154 1,458,854
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 1,297,020 1,326,016
南京中建鼓北城市发展有限公司 1,205,256 4,577,885
成都交投空港城市建设开发有限公司 1,180,973 1,109,815
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十二、关联方关系及其交易（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：（续）
提供建造服务（续）
关联方 2026年6月30日 2025年12月31日
珠海高新新能港产业园建设有限公司 1,157,804 1,194,521
成都川投空港建设有限公司 1,141,806 1,210,140
深圳市欣羽体育开发有限公司 1,110,076 129,413
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 1,038,047 6,366,981
河南省郑许高速公路有限公司 1,027,265 1,183,806
庆阳中建元庆公路建设管理有限公司 1,026,374 -
Phoenix Dunearn Pte. Ltd. 977,081 -
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 962,082 882,644
杭州城投武林投资发展有限公司 934,694 424,096
重庆德润启航环境治理有限公司 930,727 930,727
海口启悦城市建设有限公司 913,153 747,597
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 902,357 827,955
重庆江津三峡水环境综合治理有限责任公司 871,082 -
中山翠亨新区水利投资建设有限公司 787,018 812,152
珠海高新储能产业园建设有限公司 782,627 664,898
上海盛东国际集装箱码头有限公司 779,199 -
中山市京汉津环境治理有限公司 763,535 1,661,323
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司 749,878 1,161,524
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司 707,308 374,292
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发有限
公司 698,120 702,397
枝江市建信市政工程建设有限公司 672,437 621,090
西安楚沣建设有限公司 670,784 642,878
郑州市沁汇建设有限公司 654,766 -
成都空港新城东乾建设开发有限公司 654,038 848,047
青岛如意湖投资建设发展有限公司 648,302 3,678,204
漳州市展沅环境科技有限公司 635,223 658,754
重庆城投朝天门项目管理有限公司 635,160 767,853
上海澄港置业有限公司 620,585 681,362
其他 20,067,798 46,887,973
合计 147,095,480 168,378,060
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十三、承诺及或有事项
资本承诺 11,473,493 10,416,113
投资承诺 9,471,168 10,248,125
合计 20,944,661 20,664,238
未决诉讼或仲裁形成的或有负债 26,251,510 21,771,546 注1
对外提供担保形成的或有负债 68,847,275 70,105,950 注2
合计 95,098,785 91,877,496
注1：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼
事项在2026年6月30日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、43，
对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。
注2：于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团对外担保列示如下：
担保金额 担保金额
业主按揭担保(注) 62,817,046 63,573,804
银行贷款担保 6,030,229 6,532,146
合计 68,847,275 70,105,950
注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房
作为抵押物。截至2026年6月30日止六个月期间及2025年度，承购人未发
生重大违约，本集团认为与提供该等担保相关的风险不重大。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十四、资产负债表日后事项
发行方 债券类型 发行金额 发行日 利率(%)
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 2,000,000 2026年7月1日 1.31
中建国际投资集团有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年7月7日 1.35
中建国际投资集团有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年7月7日 1.35
中建国际投资集团有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年7月7日 1.35
本公司 中期票据 3,000,000 2026年7月8日 1.75
中海企业发展集团有限公司 公司债券 3,000,000 2026年7月10日 1.75
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年7月15日 1.37
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年7月15日 1.37
中国建筑第二工程局有限公司 公司债券 2,000,000 2026年7月22日 2.00
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 3,000,000 2026年7月22日 1.39
中国建设基础设施有限公司 中期票据 1,000,000 2026年7月23日 1.85
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 800,000 2026年8月7日 1.41
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 800,000 2026年8月7日 1.41
中建三局集团有限公司 超短期融资券 1,500,000 2026年8月11日 1.40
中建三局集团有限公司 超短期融资券 1,500,000 2026年8月12日 1.40
中国建筑第五工程局有限公司 中期票据 1,000,000 2026年8月12日 1.61
中国建筑第四工程局有限公司 中期票据 1,250,000 2026年8月12日 1.96
中国建筑一局(集团)有限公司 超短期融资券 2,000,000 2026年8月12日 1.41
中国建设基础设施有限公司 中期票据 1,200,000 2026年8月12日 1.85
中国建筑一局(集团)有限公司 超短期融资券 1,000,000 2026年8月12日 1.41
中建国际投资集团有限公司 中期票据 1,500,000 2026年8月18日 1.82
中国海外发展 中期票据 3,191,000 2026年8月18日 2.20
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 3,000,000 2026年8月19日 1.39
中海企业发展集团有限公司 公司债券 2,000,000 2026年8月19日 1.50
中海企业发展集团有限公司 公司债券 2,000,000 2026年8月19日 1.75
本公司 中期票据 3,000,000 2026年8月20日 1.70
中建新疆建工(集团)有限公司 中期票据 700,000 2026年8月21日 1.93
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 3,000,000 2026年8月24日 1.46
中国建筑第六工程局有限公司 中期票据 700,000 2026年8月26日 1.77
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十五、其他重要事项
（1） 经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报
告分部：
（1） 房屋建筑工程
（2） 基础设施建设与投资
（3） 房地产开发与投资
（4） 设计勘察
（5） 其他
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进
行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十五、其他重要事项（续）
（1） 经营分部（续）
截至2026年6月30日止六个月期间
截至2026年6月30日止六个月期间
房屋建筑工程 基础设施建设与投 房地产开发与投 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
资 资
对外交易收入 559,104,177 244,004,215 151,096,977 3,930,274 17,701,640 - - 975,837,283
分部间交易收入 12,203,693 2,460,600 932,019 362,444 1,793,803 - (17,752,559) -
小计 571,307,870 246,464,815 152,028,996 4,292,718 19,495,443 - (17,752,559) 975,837,283
营业成本 (524,389,279) (219,919,798) (129,293,522) (3,612,585) (15,549,270) - 17,375,315 (875,389,139)
信用减值损失 (4,810,070) (1,391,322) (174,574) (143,003) (296,611) - - (6,815,580)
资产减值损失 (1,612,735) (1,143,350) (421,095) (24) (46,716) - - (3,223,920)
折旧费和摊销费 (3,189,423) (1,118,823) (2,075,625) (130,913) (1,275,093) - - (7,789,877)
利润/(亏损)总额 15,940,732 10,109,436 13,742,268 (59,157) 1,480,150 (320,286) (377,243) 40,515,900
减：所得税费用 (9,846,966)
净利润 30,668,934
分部资产总额 1,051,310,741 944,095,642 1,192,327,507 12,782,024 518,806,775 134,376,240 (176,412,840) 3,677,286,089
分部负债总额 789,820,666 822,141,039 652,947,165 7,862,707 447,779,567 288,714,935 (172,822,860) 2,836,443,219
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2026年6月30日止六个月期间 人民币千元
十五、其他重要事项（续）
（1） 经营分部（续）
截至2025年6月30日止六个月期间（经重述）
截至2025年6月30日止六个月期间(经重述)
房屋建筑工程 基础设施建设与投 房地产开发与投 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
资 资
对外交易收入 684,848,486 270,910,364 131,034,869 4,580,542 17,047,499 - - 1,108,421,760
分部间交易收入 11,527,825 2,517,895 917,910 355,606 2,765,977 - (18,085,213) -
小计 696,376,311 273,428,259 131,952,779 4,936,148 19,813,476 - (18,085,213) 1,108,421,760
营业成本 (645,225,705) (245,428,800) (110,899,389) (4,135,549) (16,037,045) - 17,787,510 (1,003,938,978)
信用减值损失 (4,224,249) (1,344,079) (297,003) (54,503) (71,978) - - (5,991,812)
资产减值(损失)/转回 (348,495) (163,529) (1,066,055) 3 (37,042) - - (1,615,118)
折旧费和摊销费 (3,100,691) (1,092,768) (1,838,603) (158,973) (1,154,200) - - (7,345,235)
利润/(亏损)总额 19,888,000 11,909,764 17,296,103 6,045 1,285,918 (265,920) (297,702) 49,822,208
减：所得税费用 (9,554,853)
净利润 40,267,355
分部资产总额 972,730,933 810,472,401 1,214,674,366 12,202,932 443,400,485 119,589,789 (172,805,512) 3,400,265,394
分部负债总额 709,965,165 708,039,290 689,516,182 7,344,472 387,599,029 260,235,616 (169,595,915) 2,593,103,839
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十五、其他重要事项（续）
（2） 其他信息
产品和劳务信息
对外交易收入
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
房屋建筑工程 559,104,177 684,848,486
基础设施建设与投资 244,004,215 270,910,364
房地产开发与投资 151,096,977 131,034,869
设计勘察 3,930,274 4,580,542
其他 17,701,640 17,047,499
合计 975,837,283 1,108,421,760
地理信息
对外交易收入
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(经重述)
中国大陆 899,858,053 1,048,606,798
其他国家或地区 75,979,230 59,814,962
合计 975,837,283 1,108,421,760
对外交易收入归属于客户所处区域。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十五、其他重要事项（续）
（2） 其他信息（续）
地理信息（续）
非流动资产总额
中国大陆 605,726,408 595,341,009
其他国家或地区 28,526,209 29,129,369
合计 634,252,617 624,470,378
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所
得税资产。
主要客户信息
本集团不依赖于某个或某几个重要客户。
本集团2025年度完成了对海南建中实拓工程有限公司、中建物业管理有限公司
及中建铝新材料有限公司同一控制下的企业合并，因此，本集团合并财务报表
中的比较数据亦被重新列报以包括被合并方的财务状况、经营成果和现金流
量，以符合截至2026年6月30日止六个月期间的列报和会计处理要求。
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
小计 27,516,581 26,582,450
减：应收账款坏账准备 (4,087,303) (3,963,633)
合计 23,429,278 22,618,817
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 12,160,863 44.19 1,138,240 9.36 11,022,623
按信用风险特征组合
计提坏账准备 15,355,718 55.81 2,949,063 19.20 12,406,655
合计 27,516,581 100.00 4,087,303 14.85 23,429,278
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 11,791,611 44.36 1,137,663 9.65 10,653,948
按信用风险特征组合
计提坏账准备 14,790,839 55.64 2,825,970 19.11 11,964,869
合计 26,582,450 100.00 3,963,633 14.91 22,618,817
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备
单位1 590,972 218,660 37.00 回收可能性 590,972 218,660
单位2 345,638 103,691 30.00 回收可能性 350,626 105,188
单位3 222,841 141,372 63.44 回收可能性 222,841 141,372
单位4 159,072 107,431 67.54 回收可能性 168,116 167,431
单位5 111,608 111,608 100.00 回收可能性 163,162 163,162
其他 10,730,732 455,478 4.24 回收可能性 10,295,894 341,850
合计 12,160,863 1,138,240 11,791,611 1,137,663
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 4,903,705 896,022
组合2：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 2,677,565 483,791
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）
组合3：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 7,774,448 1,569,250
（3） 坏账准备的情况
应收账款坏账准备的变动如下：
期初余额 本期计提 本期收回或转回 其他增减变动 期末余额
For Catie 3,963,633 530,548 (433,806) 26,928 4,087,303
截至2026年6月30日止六个月期间，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核
销的情况。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
应收账款 合同资产 应收账款和 占应收账款和合同 应收账款坏账准备
期末余额 期末余额 合同资产期 资产期末余额合计 和合同资产减值准
末余额 数的比例(%) 备期末余额
单位1 298,851 4,129,867 4,428,718 7.66 34,038
单位2 907,885 593,606 1,501,491 2.60 81,060
单位3 1,016,637 366,433 1,383,070 2.39 313,730
单位4 197,615 882,605 1,080,220 1.87 19,491
单位5 590,972 269,539 860,511 1.49 278,709
合计 3,011,960 6,242,050 9,254,010 16.01 727,028
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
应收股利 4,685,502 299,809
其他应收款 29,188,150 28,789,798
合计 33,873,652 29,089,607
（1） 按账龄披露
小计 34,848,471 30,050,611
减：其他应收款坏账准备 (974,819) (961,004)
合计 33,873,652 29,089,607
（2） 按款项性质分类情况
应收关联方款项 27,307,278 27,097,954
应收股利 4,685,502 299,809
应收保证金及备用金 782,155 782,583
其他 2,073,536 1,870,265
小计 34,848,471 30,050,611
减：其他应收款坏账准备 (974,819) (961,004)
合计 33,873,652 29,089,607
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备计提情况
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 33,411,827 95.88 841,077 2.52 32,570,750
按信用风险特征组合
计提坏账准备 1,436,644 4.12 133,742 9.31 1,302,902
合计 34,848,471 100.00 974,819 2.80 33,873,652
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 28,772,629 95.75 839,515 2.92 27,933,114
按信用风险特征组合
计提坏账准备 1,277,982 4.25 121,489 9.51 1,156,493
合计 30,050,611 100.00 961,004 3.20 29,089,607
单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备
单位1 454,775 454,775 100.00 回收可能性 454,775 454,775
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财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备计提情况（续）
于2026年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
组合1：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 164,282 21,294
组合2：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 128,330 18,935
组合3：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 1,144,032 93,513
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 坏账准备计提情况（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用
损失 损失
(已发生信用减值)
期初余额 75,857 885,147 961,004
本期计提 1,499 43,547 45,046
本期转回 (21,437) (6,527) (27,964)
其他变动 (3,126) (141) (3,267)
期末余额 52,793 922,026 974,819
截至2026年6月30日止六个月期间，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或
核销的情况。
（4） 按欠款方归集的期末余额其他应收款金额前五名
期末余额 占其他应收款余额 性质 账龄 坏账准备
合计数的比例(%) 期末余额
中建三局集团有限公司 3,531,365 10.13 应收关联方款项 年 -
中建国际投资集团有限 1年以内、1-2年、2-3
公司 1,391,860 3.99 应收关联方款项 年 -
中国建筑第五工程局有
限公司 1,326,150 3.81 应收关联方款项 1年以内 -
中国建筑第八工程局有 1年以内、1-2年、2-3
限公司 1,253,348 3.60 应收关联方款项 年、3-4年、4-5年 -
中建刚果(布 )有限责任 1年以内、1-2年、2-3
公司 1,167,836 3.35 应收关联方款项 年、3-4年、4-5年 -
合计 8,670,559 24.88 -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况
子公司 228,321,033 227,899,037
-直接控制之子公司 217,557,917 217,482,872
-间接控制之子公司 10,763,116 10,416,165
合营企业 7,377,921 7,537,618
联营企业 6,876,278 6,782,220
小计 242,575,232 242,218,875
减：减值准备 (1,114,938) (1,114,938)
合计 241,460,294 241,103,937
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（2） 直接控制之子公司
期初账面价值 期初减值准 本期变动 期末账面价值 期末减值准 本期宣告分派
备 备 现金股利
中国海外集团有限公司 49,444,328 - - 49,444,328 - -
中国建筑第八工程局有限
公司 15,857,151 - - 15,857,151 - 3,452,620
中建财务有限公司 11,924,554 - - 11,924,554 - 547,169
中国建设基础设施有限公司 11,194,030 - - 11,194,030 - 700,470
中国建筑一局(集团)有限
公司 10,576,219 - - 10,576,219 - 1,048,870
中国建筑第五工程局有限
公司 10,395,789 - - 10,395,789 - -
中国建筑第二工程局有限
公司 10,209,149 - - 10,209,149 - 962,420
中国建筑第七工程局有限
公司 9,292,970 - - 9,292,970 - -
中建资本控股有限公司 8,305,000 - - 8,305,000 - 126,240
中国建筑第四工程局有限
公司 8,099,701 - - 8,099,701 - -
中国建筑第三工程局有限
公司 6,731,252 - - 6,731,252 - 3,073,810
中国建筑第六工程局有限
公司 6,277,946 - - 6,277,946 - 265,360
中建方程投资发展集团有限
公司 5,851,624 - - 5,851,624 - -
中建美国控股公司 3,976,853 - - 3,976,853 - -
中建丝路建设投资有限公司 3,700,000 - - 3,700,000 - 110,970
中国建筑发展有限公司 3,496,921 - - 3,496,921 - -
中建新疆建工(集团)有限
公司 2,969,906 - - 2,969,906 - -
中国建筑(南洋)发展有限
公司 1,996,630 - - 1,996,630 - 21,850
中建科技集团有限公司 1,740,000 - - 1,740,000 - -
中建交通建设集团有限公司 1,279,000 - - 1,279,000 - 27,730
中建长江建设投资有限公司 1,036,096 - - 1,036,096 - -
中建六盘水基础设施投资
有限公司 800,000 - - 800,000 - -
中国建筑装饰集团有限公司 548,375 - 35,000 583,375 - 29,430
深圳中海投资管理有限公司 301,537 - - 301,537 - -
中建铁路投资建设集团有限
公司 200,000 - - 200,000 - -
其他 30,162,903 1,114,938 40,045 30,202,948 1,114,938 300,868
合计 216,367,934 1,114,938 75,045 216,442,979 1,114,938 10,667,807
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 间接控制之子公司
期初账面价 本期变动 期末账面价 本期宣告分
值 值 派现金股利
中建西部建设股份有限公司 942,264 - 942,264 -
中建安装集团有限公司 837,305 - 837,305 -
中建科工集团有限公司 739,664 - 739,664 -
杭州中建国博置业投资有限公司 668,432 - 668,432 -
山西中建基础设施建设运营有限公司 612,000 - 612,000 -
中建海峡建设发展有限公司 300,000 - 300,000 -
中建隧道建设有限公司 300,000 - 300,000 -
中建桥梁有限公司 300,000 - 300,000 -
上海中建海外发展有限公司 100,000 - 100,000 -
中建地下空间有限公司 100,000 - 100,000 -
其他 5,516,500 346,951 5,863,451 -
合计 10,416,165 346,951 10,763,116 -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（4） 合营企业
期初账面 本期变动 期末账面
价值 追加或减少投 权益法下投资 其他综合收益 宣告现金股利 其他 价值
资 (损失)/收益 调整
郑州中建深铁轨道交通有限公司 1,479,537 - (75,726) - - - 1,403,811
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 1,007,508 - (2,945) - - - 1,004,563
昭通中建建设投资发展有限公司 505,404 - (1,613) - - - 503,791
中建湛江大道投资建设有限公司 506,931 - (18,741) - - - 488,190
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 386,000 - - - - - 386,000
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 365,583 - 6,011 - - - 371,594
中建路桥集团有限公司 404,528 - (50,548) (2,984) - - 350,996
ASEC CIMENT SPA 266,076 - - - - (14,924) 251,152
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公
司 248,250 - (12,291) - - - 235,959
大连中建海绵城市建设发展有限公司 179,852 - 1,310 - - - 181,162
其他 2,187,949 - 12,754 - - - 2,200,703
合计 7,537,618 - (141,789) (2,984) - (14,924) 7,377,921
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（5） 联营企业
期初账面 本期变动 期末账面
价值 追加或减少投 权益法下投资 ( 宣告现金股利 其他 价值
资 损失)/收益
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,991,912 - (2,412) - - 1,989,500
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,588,962 210,000 (60,816) - - 1,738,146
南通绕城高速公路有限公司 1,383,372 - (36,927) - - 1,346,445
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 542,077 - (25,051) - - 517,026
溧阳中建桑德环境治理有限公司 174,658 - 5,376 - - 180,034
漳州市展沅环境科技有限公司 118,624 - 4,639 - - 123,263
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 100,000 - - - - 100,000
新余市环城路建设投资有限公司 46,384 - (1,589) - - 44,795
台州市路桥新岛投资发展有限公司 19,255 - (866) - - 18,389
其他 816,976 - 2,871 (1,167) - 818,680
合计 6,782,220 210,000 (114,775) (1,167) - 6,876,278
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（1） 营业收入和营业成本情况
截至2026年6月30日止六个月期间 截至2025年6月30日止六个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 22,264,249 21,056,154 22,063,354 21,303,154
其他业务 94,090 71,932 37,694 28,410
合计 22,358,339 21,128,086 22,101,048 21,331,564
截至2026年6月30日，本公司剩余履约合同义务主要与本公司工程承包合同相
关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认
为收入。
（2） 营业收入分解信息
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收入确认时间
在某一时点转让 - 535
其他 - 535
在某一时段内转让 22,358,339 22,100,513
房屋建筑工程 7,118,023 5,450,514
基础设施建设与投资 15,088,313 16,562,774
其他 152,003 87,225
合计 22,358,339 22,101,048
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 营业成本分解信息
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
成本确认时间
在某一时点转让 - -
其他 - -
在某一时段内转让 21,128,086 21,331,564
房屋建筑工程 6,946,858 5,435,687
基础设施建设与投资 14,051,156 15,812,686
其他 130,072 83,191
合计 21,128,086 21,331,564
（4） 履约义务
确认的收入来源于：
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
合同负债期初账面价值 7,973,038 7,751,167
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
十六、公司财务报表主要项目注释（续）
截至2026年6月30日 截至2025年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
按成本法核算的长期股权投资收益 10,667,807 8,764,456
按权益法核算的长期股权投资损失 (256,564) (106,980)
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 (1,311) (1,048)
处置长期股权投资损失 (810) -
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益 1,200 2,052
债权投资在持有期间取得的利息收入 225,606 85,080
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收
入 - 1,138
合计 10,635,928 8,744,698
本期由于办理保理业务，本公司终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，
确认1,311千元损失（截至2025年6月30日止六个月期间：1,048千元损失），计
入投资损失。
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
中国建筑股份有限公司
补充资料
截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币千元
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲
销部分 64,243
计入当期损益的政府补助 90,598
除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损
益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 (3,867)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 72,464
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,930,055
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 137,173
其他符合非经常性损益定义的损益项目 527,620
小计 3,818,286
所得税影响额 (648,428)
小计 3,169,858
少数股东权益影响额(税后) (92,072)
合计 3,077,786
本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性
公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》（证监会公告〔2023〕65号）的
规定执行。
加权平均净资产收益率(%) 每股收益(元/股)
基本 稀释
归属于公司普通股股东的净利润 4.61 0.55 0.55
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润 3.99 0.48 0.48
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