深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
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公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主
管人员)雷霆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计
划、预测与承诺之间的差异。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、 公司面临的风
险和应对措施分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析, 敬请投资者
注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有董事长吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人雷霆签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、华侨城 A 指 深圳华侨城股份有限公司
华侨城集团 指 华侨城集团有限公司
报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 6 月 30 日（如无特殊说明）
北京欢乐谷 指 北京世纪华侨城实业有限公司欢乐谷分公司
深圳欢乐港湾 指 深圳华侨城滨海有限公司欢乐港湾运营公司
香港华侨城 指 香港华侨城有限公司
武汉实业 指 武汉华侨城实业发展有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Company Limited
公司的外文名称缩写（如有） OCT
公司法定代表人 吴秉琪
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯瑞芳 陈 兰
联系地址 广东省深圳市南山区华侨城大厦 广东省深圳市南山区华侨城大厦
电话 0755-26909069 0755-26909069
传真 0755-26600936 0755-26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 13,031,826,990.02 11,317,277,334.74 15.15%
归属于上市公司股东的净利润（元） -3,487,628,402.61 -2,867,734,527.55 -21.62%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-3,484,506,535.71 -2,915,310,927.11 -19.52%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,057,611,243.73 2,555,424,239.46 -180.52%
基本每股收益（元/股） -0.4435 -0.3568 -24.30%
稀释每股收益（元/股） -0.4435 -0.3568 -24.30%
加权平均净资产收益率 -10.53% -5.90% 减少 4.63 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 262,880,987,434.74 280,384,074,216.07 -6.24%
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,948,927,772.16 38,723,300,072.04 -9.75%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 不适用
□适用 不适用
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -18,699,930.31
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确
定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
非货币性资产交换损益 27.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -49,860,113.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,440,585.55
少数股东权益影响额（税后） -3,374,031.29
合计 -3,121,866.90
公司报告期不存在非经常性损益项目。
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
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项目 涉及金额（元） 原因
公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取少数
对外委托贷款取得的损
股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损
益及子公司收取少数股
东或公司收取参股公司
司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊
往来款资金占用费
性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）旅游综合业务
公司旅游综合业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市
游、康养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园
类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务；⑥文商旅住融
合的综合性社区及相关服务业务等。
（二）房地产业务
公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色
的“好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅。主要产品形态包括①单体住宅社区；②写字
楼等。
（三）公司房地产及相关业务经营情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目/区域名称
（万 m ） （万 m ） （万 m ）
漳州华侨城欢乐美港 D03 项
目
武汉东西湖当代华侨城东岸
项目
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总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目/区域名称
（万 m ） （万 m ） （万 m ）
武汉华侨城滨江商务区红坊
项目（136 号）
武汉华侨城滨江商务区红坊
项目（051 号）
南昌华侨城象湖文化旅游综
合项目
襄阳华侨城文旅度假区
（一区）
合 计 1,305.12 2,190.08 883.53
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预计总投资 累计投资总
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 金额 金额
（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡）
（万元） （万元）
顺德欢乐海岸 佛山市
PLUS 二期项目 顺德区
佛山禅城区绿景东 佛山市
路地块项目 禅城区
武汉华侨城欢乐天 武汉市
际中央区 洪山区
武汉华侨城滨江商
武汉市
青山区
（136 号）
武汉华侨城滨江商
武汉市
青山区
（051 号）
成都信和御龙山 成都市
项目 成华区
重庆沙坪坝小龙坎 重庆市
项目 沙坪坝区
南京市 住宅/商业/
建邺区 文旅
南昌华侨城象湖文 南昌市
化旅游综合项目 西湖区
合 计 2,621,556.38 6,011,114.78 464,807.32 4,146,118.03 10,866,099.22 8,134,322.89
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已取证计容建 已取证总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
筑面积（㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（136 号）
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已取证计容建 已取证总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
筑面积（㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（051 号）
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已取证计容建 已取证总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
筑面积（㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
合计 24,691,235.2 27,090,459.7 23,708,002.2 405,417.5 542,859.6
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
合计 1,461,023 1,230,328 84%
土地一级开发情况
□适用 不适用
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期末融资余额 期限结构
融资途径 平均融资成本
（万元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 9,785,198 3.19% 2,033,232 2,259,317 2,717,244 2,775,405
债券 120,000 3.80% 120,000
非银行类贷款 637,974 5.95% 152,393 82,203 273,428 129,950
其他 966,027 3.27% 311,570 654,457
合计 11,509,199 2,617,195 2,995,977 2,990,672 2,905,355
公司实施房地产项目的跟投，以全面提升项目的质量、效益、资金和成本管理，同步调动项目团队的积极性，实现
项目团队与公司收益共享，风险共担。截至 2026 年上半年，本公司开展的跟投项目中，累计跟投认购总额 2.65 亿元，
占跟投项目资金峰值 0.32%。截至报告期末，已有 28 个项目返还跟投本金，合计 1.24 亿元；3 个项目分配跟投收益，
分配收益 575.96 万元，参与主体未涉及公司董事、高级管理人员。
适用 □不适用
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户
所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担
保总额约 201.53 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
公司深耕文旅及房地产行业多年，旅游综合业务市场知名度较高，房地产业务打造了天鹅堡、纯水岸等一系列知名
品牌，积累了较好的品牌声誉。公司旗下欢乐谷、欢乐海岸等产品线在核心城市、核心板块占据区位优势。两大主业相
互赋能，构建起了多元化、差异化的产品竞争力，在资源获取、业态布局、协同发展上为公司可持续发展提供有力支撑。
三、主营业务分析
（一）宏观经济方面
宏观经济方面：2026 年上半年经济运行总体平稳、向新向优。上半年国内生产总值 69.6 万亿元，按不变价格计算，
同比增长 4.7%，其中一季度同比增长 5.0%，二季度同比增长 4.3%。物价温和回升，上半年全国 CPI 同比上涨 1.0%，核
心 CPI 同比上涨 1.2%，6 月份核心 CPI 同比上涨 1.0%。国际收支基本平衡，货物贸易进出口总额 25.47 万亿元，创历史
同期新高，同比增长 16.9%。截至 6 月末，我国外汇储备规模稳定维持在 3.4 万亿美元以上。
旅游行业：2026 年上半年，文旅消费市场持续活跃、服务消费扩容提质。根据文化和旅游部数据，上半年国内居民
出游 34.63 亿人次，同比增长 5.4%；总花费 3.21 万亿元，同比增长 2.0%。春节、“五一”等重点节假日国内出游人次、
旅游总收入持续增长。政策层面，中央及地方围绕扩大服务消费、提振内需主线出台系列配套政策，推出文旅消费惠民
举措，优化产品供给，创新消费场景，持续释放文旅市场潜力。文化和旅游部印发《旅游强国建设“十五五”规划》，
提出培育壮大旅游业发展新动能，丰富高品质旅游供给。
房地产业：根据国家统计局数据，2026 年上半年，新建商品房销售面积 40,140 万平方米，同比下降 11.6%；其中住
宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945 亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。全国房地产开发投
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资 38,074 亿元，同比下降 18.0%；房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%，其中住宅新开工面积 16,900 万平方
米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221 万平方米，下降 23.7%；其中住宅竣工面积 12,148 万平方米，下降 25.3%。
（二）报告期内公司经营情况回顾
上半年，公司实现营业收入 130.32 亿元，同比增加 15.15%，实现归母净利润-34.88 亿元，同比增亏 6.20 亿元，增
亏的主要原因是基于审慎性和一致性原则对存在减值迹象的资产相应计提减值准备。报告期，公司坚决守住安全稳定运
行防线，持续扎实推进降本增效，加强全面预算过程管控，销售费用、管理费用同比下降 13.38%。公司恪守稳健经营理
念，通过把握市场利率下行及政策宽松的窗口期，积极拓展融资渠道，实现融资成本持续压降，债务结构持续优化，截
至 6 月末，有息负债总额 1,150.92 亿元，其中中长期借款占比 77.26%，平均融资成本为 3.44%，较年初下降 14bp。
（1）文旅类项目经营情况
公司紧扣市场需求，致力于为消费者提供多元化、高品质的旅游消费体验。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待
游客 3,616 万人次。
①聚焦产品升级与体验焕新，多业态并举推动高质量发展
公司立足市场消费趋势，持续推动产品供给提档升级，提升项目核心竞争力。主题公园板块，北京欢乐谷推出“大
眼京”摩天轮，武汉欢乐谷推出“武汉话动物城”，获得市场良好反馈。同时，公司稳步推进成都欢乐谷、上海欢乐谷、
深圳欢乐谷相关主题区域及产品升级改造，相关区域及产品计划下半年正式开放。酒店板块，深圳区域核心酒店紧扣今
年 APEC 会议契机，专项开展设施改造、服务提升等产品提质工作，全面提升高端会务接待能力与标准化服务水平。
②深化 IP 融合创新，强化沉浸式游玩体验
公司秉持“常看常新、常玩常新”运营理念，持续深化多领域跨界合作、业态融合与内容创新，打造差异化特色主
题活动，为客户提供沉浸式游玩消费体验。欢乐谷公司正式发布“城市 IP 娱乐主场”战略，联动 IP、文化演艺、潮
玩、科技等领域头部品牌，打破行业合作壁垒，构筑开放共生的文旅创新生态，为各类节庆活动、主题商业的创新发展
筑牢基础。酒店业务积极拓展跨界合作场景，联动行业热门 IP 推出主题住宿产品及特色衍生消费品，持续丰富酒店消费
场景；商业板块结合各项目自身区位特点、业态特色及客群特征，实施差异化内容运营，组合游戏/明星 IP、宠物社
交、亲子研学、水上游乐等多元内容，持续激活商业消费势能。
③强化精准营销，深耕细分客群拓宽市场边界
报告期内，公司持续优化文旅营销体系。主题公园板块，加强营销推广、优化票务政策，激活淡季经营，例如襄阳
度假区项目紧抓高铁新线路开通契机，联动属地文旅部门强化省外市场推广，并推出专属票务政策，实现省外客源大幅
增长，有效拓宽市场边界。酒店板块，积极拓展商务客群，同步开拓香港及境外客源市场，实现入住率和间房收益明显
增长；商业板块，充分发挥文旅融合优势，推出定制化游玩及服务产品，例如欢乐港湾项目结合摩天轮运营及商业消费，
推出求婚主题活动，获得市场良好反响。
（2）房地产开发销售情况
报告期内，公司累计实现签约销售面积 40.5 万平方米，签约销售金额 54.3 亿元。
公司持续加大营销去化力度，加快推动存量资源销售去化。上半年，公司多个项目销售表现位列区域市场前列，其
中重庆沙坪坝小龙坎项目深化品牌宣传，精准挖掘圈层客户，上半年销售金额位列重庆沙坪坝区第一；武汉华侨城滨江
商务区红坊项目抢抓市场窗口期，加速产品去化，上半年销售金额位列武汉青山区前三；武汉华侨城欢乐天际中央区项
目创新营销举措，提升产品品质，上半年销售金额位列武汉洪山区前三。
（三）公司 2026 年下半年经营计划
（1）多措并举提升经营效能。主题公园板块，持续升级节庆活动，深化业态跨界联动，不断丰富沉浸式、体验式消
费场景，通过提升游客到访量、延长停留时长、提高二次消费转化率，培育经营增长动能；酒店板块，持续提升服务品
质，借势 APEC 会议，推动产品提质，强化收益管理，实现品牌与效益双提升；商业板块，聚焦存量物业精细化运营，以
出租率提升为核心目标，持续优化租户结构，着力做大租金单价和出租率的乘数效应，提升存量物业经营效能。
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（2）持续推动产品品质提升。坚持“以文塑旅、以旅彰文”导向，研究打造新一代文旅标杆产品，稳步推进存量主
题公园更新改造工作，推动成都欢乐谷、上海欢乐谷、深圳欢乐谷等项目新主题区及产品开业面客，稳步提升各项目的
核心竞争力。
（1）抓好政策机遇，优化资源布局
公司将坚持深耕核心区域、城市及地段，持续强化优质资源获取能力，充分发挥投资对高质量发展的支撑作用。同
时，紧密把握各地政府收储、调规及置换等政策窗口期，“一城一策”加快存量项目盘活，持续优化公司资源结构，实
现增量提质、存量增效，持续提升资源配置效率与整体资产质量。
（2）强化产品建设，提升产品竞争力
公司将积极响应城市高质量发展建设部署，紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设导向，秉持“花园筑城”
的初心使命，打造文商旅住共生的高品质宜居标杆。
（3）细化营销管控，加速资产去化
公司将进一步提升营销管控能力，深化市场对标分析，提升市场响应效率，持续优化营销策略，全力提速去化、加
快资金回笼，支撑业务稳健运营。
（四）主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 13,031,826,990.02 11,317,277,334.74 15.15% 项目结转金额增加
营业成本 11,601,079,762.51 10,536,381,630.59 10.10% 项目结转金额增加
销售费用 488,935,544.37 522,376,526.23 -6.40% -
践行精益管理压降日常费用
管理费用 613,635,915.15 750,484,606.49 -18.23%
等
财务费用 1,857,329,126.02 1,838,428,881.41 1.03% -
递延所得税费用同比减少所
所得税费用 54,301,709.56 233,838,312.54 -76.78%
致
经营活动产生的现金 主要是销售商品、提供劳务
-2,057,611,243.73 2,555,424,239.46 -180.52%
流量净额 收到的现金减少所致
投资活动产生的现金
流量净额
筹资活动产生的现金
-4,635,310,733.71 -5,674,116,094.69 18.31% 偿还借款本息流出同比减少
流量净额
现金及现金等价物净
-5,579,572,079.62 -3,272,596,030.45 -70.49% -
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 13,031,826,990.02 100.00% 11,317,277,334.74 100.00% 15.15%
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本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
分行业
旅游综合业务 7,580,420,753.40 58.17% 8,165,019,415.52 72.15% -7.16%
房地产业务 5,420,625,686.68 41.60% 3,076,266,077.47 27.18% 76.21%
其他业务 30,780,549.94 0.23% 75,991,841.75 0.67% -59.49%
分地区
华南地区 7,435,084,000.67 57.05% 5,329,775,688.90 47.10% 39.50%
华东地区 707,118,745.74 5.43% 1,885,106,432.12 16.66% -62.49%
中部地区 1,806,895,422.85 13.87% 2,198,364,976.36 19.42% -17.81%
西部地区 2,574,047,610.41 19.75% 1,236,161,447.41 10.92% 108.23%
北方地区 508,681,210.35 3.90% 667,868,789.95 5.90% -23.84%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率 毛利率比上年同期增减
年同期增减 年同期增减
分行业
旅游综合业务 7,580,420,753.40 6,714,890,412.98 11.42% -7.16% -11.44% 增加 4.28 个百分点
房地产业务 5,420,625,686.68 4,858,793,469.26 10.36% 76.21% 67.12% 增加 4.87 个百分点
分地区
华南地区 7,435,084,000.67 6,000,519,311.74 19.29% 39.50% 23.48% 增加 10.47 个百分点
中部地区 1,806,895,422.85 1,822,831,088.96 -0.88% -17.81% -9.43% 减少 9.33 个百分点
西部地区 2,574,047,610.41 2,493,252,614.34 3.14% 108.23% 126.16% 减少 7.68 个百分点
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
是否具有
金额 占利润总额比例 形成原因说明
可持续性
投资收益 -292,185,866.70 6.69% 主要为联合营公司投资损失 否
公允价值变动损益 3,329,877.13 -0.08% 持有的非流动金融资产公允价值变动 否
资产减值 -1,902,737,730.78 43.56% 主要是存货减值损失 否
营业外收入 16,437,756.15 -0.38% 罚款、违约金及赔偿收入 否
营业外支出 65,931,563.33 -1.51% 赔偿支出及其他非经营性支出 否
五、资产及负债状况分析
单位：元
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本报告期末 上年末
重大变
占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额 动说明
比例 比例
货币资金 17,734,706,668.30 6.75% 23,194,601,185.85 8.27% -1.52% -
应收账款 1,148,198,866.99 0.44% 1,117,409,074.06 0.40% 0.04% -
存货 117,695,724,267.55 44.77% 128,054,574,045.99 45.67% -0.90% -
投资性房地产 17,612,952,854.10 6.70% 18,057,293,550.00 6.44% 0.26% -
长期股权投资 15,917,063,804.00 6.05% 16,555,946,219.97 5.90% 0.15% -
固定资产 20,999,696,636.18 7.99% 21,899,155,579.44 7.81% 0.18% -
在建工程 5,641,381,948.76 2.15% 5,457,857,929.92 1.95% 0.20% -
使用权资产 1,368,266,134.73 0.52% 1,560,248,216.42 0.56% -0.04% -
短期借款 3,235,665,802.86 1.23% 2,454,177,834.52 0.88% 0.35% -
合同负债 18,507,462,548.91 7.04% 23,140,655,490.66 8.25% -1.21% -
长期借款 88,915,328,879.70 33.82% 80,497,716,430.93 28.71% 5.11% -
租赁负债 1,297,891,600.70 0.49% 1,569,205,239.86 0.56% -0.07% -
□适用 不适用
适用 □不适用
单位：元
本期计 本期
本期公允价值 计入权益的累计 本期出
项目 期初数 提的 购买 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 售金额
减值 金额
金融资产
具投资
金融资产
金融资产小计 810,477,507.28 3,329,877.13 -139,646,966.45 - - - -237,485.67 673,922,932.29
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
详见第八节财务报告附注七、18、所有权或使用权受到限制的资产。
六、投资状况分析
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
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□适用 不适用
□适用 不适用
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
本期公
会计 本期 本期 报告
证券 允价值 计入权益的累计公 会计核算科
证券品种 证券代码 最初投资成本 计量 期初账面价值 购买 出售 期损 期末账面价值 资金来源
简称 变动损 允价值变动 目
模式 金额 金额 益
益
公允
招商 其他权益工
境内外股票 001979
蛇口
计量 具投资
公允
禹洲 其他权益工
境内外股票 HK01628
集团
/ 价值 6,313,097.59 - 819,135.17 - - - 7,132,232.76 自有资金
计量 具投资
期末持有的其他证券投资 - -- - - - - - - -- --
合计 1,499,999,999.20 -- 555,465,639.67 - -139,646,966.45 - - - 415,818,673.22 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 不适用
证券投资审批股东会公告披露日期（如有) 不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
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适用 □不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期末募 报告期
累计变更 累计变更 尚未使 尚未使用
募集资金 本期已使 已累计使用 集资金使用 内变更 闲置两年
募集 证券上市日 募集资金 用途的募 用途的募 用募集 募集资金
募集方式 净额 用募集资 募集资金总 比例（3）= 用途的 以上募集
年份 期 总额 集资金总 集资金总 资金总 用途及去
（1） 金总额 额（2） （2）/ 募集资 资金金额
额 额比例 额 向
（1） 金总额
存放于募
非公开发行 2024 年 04
公司债券 月 09 日
户
合计 -- -- 120,000 119,817 120,000 119,816.95 100.00% - - 0.00% 0.04 -- -
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于深圳华侨城股份有限公司非公开发行公司债券符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函〔2024〕208 号)同意，公司于 2024 年 3 月 28 日在
深圳证券交易所发行公司债“24 侨城 01”，发行规模为 1,200,000,000.00 元，票面利率为 3.80%，募集资金总额为人民币 1,200,000,000.00 元，扣除约定的承销费(含增值
税)合计人民币 1,830,000.00 元后，公司实际收到上述募集资金人民币 1,198,170,000.00 元。截至 2026 年 6 月末，公司累计使用募集资金人民币 1,200,000,000.00 元，尚未
使用的募集资金余额为人民币 430.59 元(全部为募集资金产生的利息收入)，存放于募集资金专户。
七、重大资产和股权出售
□适用 不适用
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□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
华侨城房地产 子公司 房地产及旅游综合 10,000,000,000.00 92,285,496,227.40 28,058,422,161.44 5,940,495,424.53 -1,486,974,947.24 -1,344,312,591.74
武汉实业 子公司 房地产及旅游综合 1,178,604,500.00 33,467,230,898.40 -6,561,946,767.20 1,267,894,257.71 -1,129,926,632.94 -1,138,224,066.81
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
详见第八节财务报告附注八、合并范围的变更。
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九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险
（一）效益风险
房地产项目销售及盈利水平存在一定不确定性，盈利空间面临收窄压力，对公司整体经营业绩带来挑战。文旅项目
易受消费能力及出行意愿等因素影响，客流量与经营收入存在波动可能，进而对整体盈利稳定性产生影响。
（二）财务风险
房地产业务资金投入大、开发周期长，对资金统筹管理要求较高，若市场环境变化导致销售回款放缓，可能带来阶
段性流动性压力。文旅项目投资规模较大、投资回收周期较长，若融资结构与项目运营周期匹配不够合理，可能形成短
期偿债压力，对财务稳健运行产生影响。
（三）市场风险
当前房地产市场竞争日趋激烈，企业在综合实力、产品品质、运营能力等方面的竞争进一步加剧。文旅方面，行业
同质化竞争较为突出，公司文旅项目面临国内外优质文旅品牌的竞争压力，若内容创新、产品升级及服务体验提升不及
时，可能对市场份额和竞争力产生不利影响。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
是 □否
公司是否披露了估值提升计划。
是 □否
公司于 2025 年 3 月 26 日召开第九届董事会第四次会议，审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司市值管
理制度〉的议案》《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司估值提升计划〉的议案》，具体内容详见公司于 2025 年 3 月
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
邓金栋 独立董事 聘任 2026 年 01 月 28 日 聘任
李茂惠 独立董事 离任 2026 年 01 月 28 日 辞职
倪明涛 副总裁 离任 2026 年 01 月 21 日 辞职
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 否
五、社会责任情况
（一）助力乡村振兴
公司深入贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作的重要指示批示精神，严格落实国务院国资委助力乡村振兴工作
安排，结合帮扶县所需、华侨城所长，持续开展常态化帮扶，以学习运用“千万工程”经验为引领，持续巩固拓展脱贫
攻坚成果，推动打造美业、美村、美育“三美融合”帮扶品牌，助力贵州省黔东南州三穗县、天柱县守牢不发生规模性
返贫致贫底线，提升乡村产业发展水平、乡村建设水平、乡村治理水平，为推进中国式现代化提供基础支撑。
公司本着“优势互补、互利共赢”的原则，立足主业优势及定点帮扶县资源禀赋、产业基础和发展规划，结合国家
产业经济政策，积极布局特色优势产业项目，加强产业分类指导和长期培育，发展具有市场竞争力的帮扶产业，发展农
业精品品牌，促进全产业链开发。深化农文旅融合，与帮扶县共同发力，发展“小而美”文旅业态，依托“颇洞美村”
和“天柱美村”推进乡村旅游提档升级。此外，开展消费帮扶品牌提升行动，聚焦农副产品产业协作和质量提升，指导
推动帮扶县企业及合作社不断优化农副产品质量管理和包装设计，提高科技研发、市场开拓和客户服务水平。积极参与
国资委各项消费帮扶专项行动，加强与央企消费帮扶电商平台的协同协作，组织动员各级企业工会、食堂、广大干部员
工和商业合作伙伴积极采购帮销脱贫地区农产品。
公司紧扣 “宜居宜业和美乡村” 建设目标，坚持民生为本、文化为脉、生态为底，着力补齐基础设施短板、夯实
民生保障底线，深度挖掘乡土文化底蕴、厚植生态底色。积极参加国资委指导或组织开展的“文化兴农央企行”活动和
央企文旅帮扶平台建设，凝聚帮扶合力，助力定点帮扶县弘扬优秀传统文化和红色文化，大力发展文旅产业。
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公司基于帮扶地区现有产业项目用人需求和订单需求，加强乡村产业带头人和乡村治理人才培育，以人才驱动激发
帮扶县致富发展内生动力。发展壮大乡村人才队伍，持续落实人才就业“扶智”举措，帮助定点帮扶县稳岗扩就业。巩
固实施“美育帮扶计划”，组织音乐、文化、演艺、研学、游学、美术、文创等内容和活动，助力乡村教育查缺补漏、
强基赋能，向帮扶地区提供更多更好的文化产品，为乡村振兴打下更为坚实的文化根基。
（二）护航员工发展
公司深入贯彻人才强企战略，坚持以人为本的发展理念，持续优化人才“选用育留”全链条机制，着力打造结构合
理、素质优良、活力充沛的人才队伍，为高质量发展提供坚实的人力资源支撑。
公正雇佣原则，充分尊重员工就业意愿，致力于构建市场化、契约化的长期合作关系。公司依法与全体员工签订劳动合
同，并严格按照规定缴纳各项社会保险。上半年，公司员工劳动合同签订率与正式员工社保覆盖率均达 100%。健全激励
机制，构建多元化的薪酬福利体系。公司着力为员工提供具有竞争力的薪酬水平，将薪酬与业绩紧密挂钩，以激发各层
级员工活力；同时，坚持“奖优罚劣”导向，在职级晋升、薪酬绩效等方面重点向核心骨干人员倾斜。此外，公司持续
优化补充医疗保险等机制，以多元化福利满足员工的保障性需求。
聘站点覆盖北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市，积极参与各级政府及高校组织的专场招聘活动，多渠道拓宽引
才路径。同时，系统推进公司内招外引工作，对内实施“致远计划”，完善内部人才活水机制，盘活人才存量，促进人
才有序流动，为员工搭建持续成长的优质平台；对外实施“致贤计划”，聚焦中高层人才，依托国资央企招聘平台及市
场化招聘平台等多元渠道，坚持市场对标、精准引进、优中选优，为公司高质量发展注入外部活力。
职工专项关爱行动。不断丰富职工精神文化供给，夯实职工文化阵地建设，常态化推动各类文体协会、兴趣小组开展特
色活动。上半年，各级工会累计组织文体活动 305 场，覆盖职工 2.9 万人次；扎实开展普惠慰问与困难帮扶，发放困难
职工专项慰问金 13.9 万元，落实“冬送温暖、夏送清凉”慰问资金 34.3 万元；春节期间走访慰问坚守岗位职工，发放
慰问品合计 15 万元，切实增强职工归属感、幸福感。
（三）坚持志愿服务
公司坚持以公益之心回馈社会，积极开展各类志愿服务活动。上半年，公司主要组织开展“学雷锋”志愿服务月活
动，聚焦环境保护，在新建项目开展绿化工程，去除枯树朽木种植新苗，美化景区、商圈、小区等，并组织志愿者走进
景区、街头进行清洁卫生；组织员工参加无偿献血等活动近 10 场。上半年，公司开展志愿服务活动 68 场，参与人数
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第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
上述资产已收购完
在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后，将欢乐 2013 年 12 毕，本承诺正在履行
股改承诺 华侨城集团 委托经营承诺 持续
海岸投资公司委托给公司经营 月 14 日 （相关内容详见公司
华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨
城 A 从事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资
产、人员、财务、业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺；
对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平
合理及市场化原则确定并签订相关关联交易协议，确保华
避免同业竞争、五 侨城 A 及其他股东利益不受侵害，对与华侨城 A 发生的关
分开、关联交易、 联交易切实履行关联交易决策、回避表决等公允决策程 2009 年 11
华侨城集团 持续 正在履行
重大诉讼、仲裁及 序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立以来未 月 10 日
资产重组时所作承诺
行政处罚综合承诺 受到过影响本次交易的证券市场相关的行政处罚、刑事处
罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁
之情形，目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲
裁及行政处罚事项；华侨城集团董事、监事及高级管理人
员目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行
政处罚事项。
华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可 2009 年 11
华侨城集团 商标使用权承诺 持续 正在履行
华侨城 A 有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。 月 10 日
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划 不适用
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
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十一、重大关联交易
适用 □不适用
关联交易 占同类交 获批的交易 是否超 可获得的
关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交 关联交易 披露索
关联关系 金额（万 易金额的 额度（万 过获批 同类交易 披露日期
方 类型 内容 定价原则 易价格 结算方式 引
元） 比例 元） 额度 市价
销售水、
电、提供
华侨城集 母公司及 销售商 物业服务
市场公允 市场公 2026 年 03 巨潮资
团及其子 同受母公 品、提供 &租赁&管 7,471.05 10.67% 70,000.00 否 转账结算 是
价格 允价格 月 31 日 讯网
公司 司控制 劳务 理费&酒
店餐饮门
票等服务
采购商
品、支付
华侨城集
母公司及 采购商 租金、设
团及其子 市场公允 市场公 2026 年 03 巨潮资
同受母公 品、接受 计费、管 4,916.13 6.15% 80,000.00 否 转账结算 是
公司和联 价格 允价格 月 31 日 讯网
司控制 劳务 理费、商
营公司
标使用费
等服务
合计 -- -- 12,387.18 -- 150,000.00 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有） 2026 年 1-6 月实际发生 12,387.18 万元
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
□适用 不适用
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适用 □不适用
被投资企 被投资企
被投资企 被投资企业的 被投资企业
业的总资 业的净资
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 业的主营 注册资本 的净利润
产（万 产（万
业务 （万元） （万元）
元） 元）
成都华侨城黄
同受母公 杨凌欢乐田园文化
龙溪投资发展 旅游综合 7,707.00 6,786.69 4,989.65 -34.05
司控制 旅游有限公司
有限公司
被投资企业的重大在建项目的进展情况（如有） 不适用
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应付关联方债务
期初余额 本期新增金额 本期归还金额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
实际控制
华侨城集团及其
人及其子 借款 1,354,938.62 876,581.37 574,412.68 3.37% 21,759.84 1,657,107.31
子公司
公司
关联债务对公司经营成果及
上述应付关联方债务主要为借款等，该等债务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
财务状况的影响
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
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（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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适用 □不适用
单位： 元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
是否
担保额度相关 实际发生日 担保物 反担保情况 为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期 履行
公告披露日期 期 （如有） （如有） 联方
完毕
担保
重庆华辉盛锦房地
产开发有限公司
温州银侨房地产开 2021/3/30 2021/4/30
发有限公司 2024/5/31 2024/5/30
湖北交投襄阳文旅
发展有限公司
郑州华侨城都市置
业有限公司
郑州华侨城都市置
业有限公司
深圳市招华国际会 17 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
深圳市招华国际会 12 年，包含
展发展有限公司 两年诉讼期
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公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
是否
担保额度相关 实际发生日 担保物 反担保情况 为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期 履行
公告披露日期 期 （如有） （如有） 联方
完毕
担保
深圳市招华国际会 13 年，包含
展发展有限公司 三年诉讼期
深圳市招华国际会 13 年，包含
展发展有限公司 三年诉讼期
深圳市招华国际会 13 年，包含
展发展有限公司 三年诉讼期
深圳市招华国际会 13 年，包含
展发展有限公司 三年诉讼期
深圳市招华国际会 18 年，包含
展发展有限公司 三年诉讼期
深圳市招华会展置 14 年，包含
地有限公司 两年诉讼期
深圳市招华会展置
地有限公司
期
土地抵押
（自有）
在建工程
抵押（自
深圳华城国际低碳 连带责任担保 有）
城开发建设有限公 2024/3/31 750,000,000.00 2024/11/7 252,730,168.83 抵押 股权质押 无 否 否
三年诉讼期
司 质押 （股份持
有 50%国
际低碳城
开发的股
权）
佛山南海祁禹置业 8 年，包含
有限公司 三年诉讼期
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额合计
- 26,699,960.00
（A1） （A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余额合计
（A3） （A4）
单位： 元
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公司对子公司的担保情况
担保物 反担保情 是否
担保额度相关 实际发生日 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
公告披露日期 期 联方担保
有） 有） 完毕
重庆华侨城实业发展有限公
司
成都天府华侨城公园广场管
理有限公司
欢乐谷文化旅游发展有限公
司
欢乐谷文化旅游发展有限公
司
淄博来仪置业有限公司 2023/3/31 377,200,000.00 2023/12/29 - 连带责任保证 无 无 5.5 年 是 否
淄博来仪置业有限公司 2026/6/26 140,600,000.00 2026/6/26 123,000,000.00 连带责任保证 无 无 8年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2024/5/27 700,000,000.00 2024/5/28 206,866,933.23 连带责任保证 无 无 6.5 年 否 否
上海华侨城投资发展有限公
司
华侨城（上海）置地有限公 2019/3/30 2020/1/20
司 2025/1/17 2025/1/16
华侨城（上海）置地有限公
司
南京华侨城置地有限公司 2024/3/30 551,383,738.86 2024/12/31 - 一般担保 无 无 否 否
个月
扬州华侨城实业发展有限公 无固定
司 日期
宁波滨海华侨城投资发展有 2022/3/31 2022/5/11
限公司 2024/3/30 2025/4/18
宁波滨海华侨城投资发展有
限公司
杭州兰侨置业有限公司 2023/3/31 660,000,000.00 2024/2/29 246,000,000.00 连带责任保证 无 无 23 年 否 否
宁波华侨城投资发展有限公 15.5
司 年
深圳华侨城滨海有限公司 2019/3/30 400,000,000.00 2019/7/18 35,000,000.00 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳华侨城滨海有限公司 2019/3/30 350,000,000.00 2019/7/18 31,428,574.00 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳东部华侨城有限公司 2024/3/30 130,000,000.00 2025/4/18 104,900,000.00 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
担保物 反担保情 是否
担保额度相关 实际发生日 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
公告披露日期 期 联方担保
有） 有） 完毕
应收账
款质押
连带责任保证
深圳华侨城酒店发展有限公 房产抵
司 押
质押
经营收
入质押
土地抵
连带责任保证
押
深圳东部华侨城有限公司 2026/3/10 115,000,000.00 2026/3/6 115,000,000.00 抵押 无 10 年 否 否
经营收
质押
入质押
连带责任保证 土地抵
深圳东部华侨城有限公司 2026/4/18 304,225,000.00 2026/4/20 272,123,750.00 无 3年 否 否
抵押 押
深圳华侨城酒店发展有限公 连带责任保证 房产抵
司 抵押 押
深圳华侨城酒店发展有限公 连带责任保证 房产抵
司 抵押 押
武汉华侨城实业发展有限公
司
武汉华侨城实业发展有限公 土地抵
司 押
武汉华侨城实业发展有限公 土地抵
司 押
武汉华侨城滨江置业有限公
司
武汉华滨置业有限公司 2023/3/31 487,000,000.00 2024/3/15 - 连带责任保证 无 无 8年 是 否
武汉华滨置业有限公司 2025/3/29 500,000,000.00 2025/6/26 480,200,000.00 连带责任保证 无 无 8年 否 否
武汉华滨置业有限公司 2025/3/29 200,000,000.00 2025/9/26 196,000,000.00 连带责任保证 无 无 8年 否 否
武汉华滨置业有限公司 2025/3/29 300,000,000.00 2025/6/29 236,000,000.00 连带责任保证 无 无 8年 否 否
武汉华滨置业有限公司 2026/6/29 200,000,000.00 2026/6/30 200,000,000.00 连带责任保证 无 无 8年 否 否
襄阳华侨城文旅发展有限公
司
襄阳华侨城文旅发展有限公
司
襄阳华侨城文旅发展有限公
司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
担保物 反担保情 是否
担保额度相关 实际发生日 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
公告披露日期 期 联方担保
有） 有） 完毕
华侨城（南昌）实业发展有
限公司
在建工
华侨城（南昌）实业发展有
限公司
用地
华侨城（南昌）实业发展有
限公司
深圳市招华会展实业有限公 年，包
司 含两年
诉讼期
深圳市招华会展实业有限公 包含三
司 年诉讼
期
深圳华侨城瑞湾发展有限公 包含两
司 年诉讼
期
股权质
押（东
部华侨 13
深圳华侨城低碳城城市发展 城持有 年，包
有限公司 深圳低 含三年
碳发展 诉讼期
权）
股权质
押（东
部华侨 13
深圳华侨城低碳城城市发展 城持有 年，包
有限公司 深圳低 含三年
碳发展 诉讼期
权）
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
担保物 反担保情 是否
担保额度相关 实际发生日 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
公告披露日期 期 联方担保
有） 有） 完毕
华侨城粤西（广东）投资发 年，包
展有限公司 含三年
诉讼期
房产抵
押（自
连带责任担保 有），
年，包
深圳华侨城房地产有限公司 2024/3/30 450,000,000.00 2025/1/22 422,833,750.00 抵押 应收账 无 否 否
含3年
质押 款质押
诉讼期
（自
有）
房产抵
押（自
连带责任担保 有），
深圳华侨城房地产有限公司 1,050,000,000.00 2025/4/16 抵押 应收账 无 15 年 否 否
质押 款质押
（自
有）
房产抵
押（自
连带责任担保 有），
深圳华侨城房地产有限公司 250,000,000.00 2025/4/16 236,000,000.00 抵押 应收账 无 8.4 年 否 否
质押 款质押
（自
有）
年，包
深圳华侨城房地产有限公司 2025/3/29 1,142,830,000.00 2025/6/6 1,142,830,000.00 连带责任担保 无 无 否 否
含3年
诉讼期
报告期内对子公司担保实际发生额
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 959,825,000.00 883,823,750.00
合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担保余额合
（B3） 计（B4）
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
重庆锦宸里置业有限公 2025/3/29
司 2025/8/22
襄阳华侨城文旅发展有 不动产抵
限公司 押
在建工程 6.5 年，
广州华侨城实业发展有
限公司
有） 诉讼期
房产抵押
（自有） 6 年，包
肇庆华侨城小镇实业发 连带责任保证
展有限公司 抵押
抵押（自 讼期
有）
房产抵押
（自有）
股权质押
（肇庆小
连带责任保证 镇实业持 8 年，包
肇庆华侨城小镇实业发
展有限公司
质押 100%的股 讼期
权）
土地抵押
（子公
司）
应收账款 11 年，包
中山华侨城实业发展有 连带责任保证
限公司 质押
有) 讼期
房产抵押
连带责任保
（自 3.5 年，
江门华侨城投资发展有 证、
限公司 抵押、
收账款质 诉讼期
质押
押(自有)
应收账款 18 年，含
江门华侨城投资发展有 连带责任保
限公司 证、质押
有) 期
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
应收账款 18 年，含
江门华侨城投资发展有 连带责任保
限公司 证、质押
有) 期
应收账款 18 年，含
江门华侨城投资发展有 连带责任保
限公司 证、质押
有) 期
应收账款 18 年，含
江门华侨城投资发展有 连带责任保
限公司 证、质押
有) 期
漳州华侨城置业有限公
司
讼期
漳州华侨城置业有限公
司
讼期
潮州华侨城投资发展有
限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
诉讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
诉讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城城市更新投
资有限公司
讼期
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
深圳市协跃房地产开发
有限公司
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 两年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 三年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押 月，包含
有限公司 抵押 （自有） 三年诉讼
期
深圳市协跃房地产开发 连带责任保证 房产抵押
有限公司 抵押 （自有）
讼期
深圳市协跃房地产开发
有限公司
深圳市鸿怡达房地产开
发有限公司
讼期
深圳市华侨城新玺发展 连带责任保证 房产抵押
有限公司 2,055,600,000.00 抵押 （自有）
讼期
在建工程
抵押(自 5.5 年，
华侨城粤西（广东）投 连带责任保证
资发展有限公司 抵押
抵押（自 诉讼期
有）
在建工程 8 年，包
湛江华侨城欢乐海湾投 连带责任保证
资发展有限公司 抵押
有) 讼期
应收账款
质押（无
深圳华侨城房地产有限 连带责任保证
公司 质押
关系，物
业公司）
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 反担保 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期
公告披露日期 情况 行完毕 联方担保
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 646,550,000.00 报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2） 615,799,810.88
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 8,572,733,914.00 报告期末对子公司实际担保余额合计（C4） 5,939,130,226.32
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 1,606,375,000.00 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 1,526,323,520.88
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 42,176,175,612.86 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 25,248,038,757.41
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 72.24%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） /
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 16,427,991,302.32
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,773,574,871.33
上述三项担保金额合计（D+E+F） 24,201,566,173.65
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有） /
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） /
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 不适用
□适用 不适用
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待对 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
象类型 索引
围绕业务专业化整合、战略规
划、文旅业务经营情况、差异
全景网 线上交流 其他 全体投资者 详见巨潮资讯网
地计划、有息债务规模等，未
提供资料。
十四、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司子公司重大事项
（一）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下
简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司
（以下简称“厦门中茂”）共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的
认缴总规模为人民币 8.0002 亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 6 亿
元。（具体内容详见公司于 2021 年 2 月 23 日披露的《关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告编
号：2021-10）。2021 年 7 月，上海煦翔贸易有限公司将其持有合伙企业的 18.7495％财产份额（对应合伙企业认缴出资
额 15000 万元）及对应权利义务全部转让给厦门中茂。
（二）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为普通
合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）（以
下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 95,900 万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万元、港
亚控股认缴的出资额为人民币 71,924 万元。（具体内容详见公司于 2021 年 4 月 27 日披露的《关于设立深圳侨恒一号投
资企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-37）。
（三）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳华侨城港
亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通创新发展基金（有限合
伙）、南通苏通控股集团有限公司、义乌市金融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限
合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 3,705.56 万元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的
出资额为人民币 37.06 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 1,445.17 万元。截至 2026 年 6 月 30 日，该基金正在推进
清算工作中。（具体内容详见公司于 2022 年 7 月 9 日披露的《关于完成南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合
伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号：2022-34）。
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条
件股份
股
人持股
资持股
其中：境
内法人持股
境内自然
人持股
股
其中：境
外法人持股
境外自然
人持股
二、无限售条
件股份
普通股
市的外资股
市的外资股
三、股份总数 8,037,758,053 100.00% 0 0 0 0 0 8,037,758,053 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 96,898 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻
股东性 报告期末持股 结情况
股东名称 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
质 数量
情况 股份数量 股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公 国有法 1,138,152 2,825,71
司 人 ,352 4,851
前海人寿保险股份 境内非
有限公司－海利年 国有法 7.08% 569,366,124 0 0 不适用 0
年 人
境内自 81,494,4
蒋安奕 1.01% 81,494,423 0 0 不适用 0
然人 23
深圳华侨城资本投 国有法 78,743,6
资管理有限公司 人 84
全国社保基金四一 60,510,0
其他 0.75% 60,510,073 0 0 不适用 0
三组合 73
中国银行股份有限
公司－富国中证旅
游主题交易型开放 其他 0.72% 57,962,781 0 0 不适用 0
式指数证券投资基
金
香港中央结算有限 境外法 47,069,3
公司 人 90
上海浦东发展银行
股份有限公司－易 27,408,2
其他 0.34% 27,408,294 0 0 不适用 0
方达裕祥回报债券 94
型证券投资基金
中国银行股份有限 25,000,0
其他 0.31% 25,000,000 0 0 不适用 0
公司－富兰克林国 00
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
海中小盘股票型证
券投资基金
境内自 24,266,0
陈隆智 0.30% 24,266,000 0 0 不适用 0
然人 00
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 不适用
（如有）
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有限公司
上述股东关联关系或一致行动
存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也
的说明
未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
不适用
的特别说明（如有）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
报告期末持有无限售 股份种类
股东名称
条件股份数量 股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,825,714,851 人民币普通股 2,825,714,851
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
蒋安奕 81,494,423 人民币普通股 81,494,423
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
全国社保基金四一三组合 60,510,073 人民币普通股 60,510,073
中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易型开放
式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 47,069,390 人民币普通股 47,069,390
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券
型证券投资基金
中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证
券投资基金
陈隆智 24,266,000 人民币普通股 24,266,000
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华
侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；
前 10 名无限售条件股东之间，以及前 10 名无限售条件
除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知
股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明
其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 不适用
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 不适用
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
六、优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第七节 债券相关情况
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
单位：元
债券代 还本付 交易
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
码 息方式 场所
深圳华侨城股份 每年付
深圳
有限公司 2024 年 2024 年 2024 年 2027 年 息一
面向专业投资者 133811 03 月 28 03 月 1,200,000,000 3.80% 次，到
非公开发行公司 日 28 日 日 期一次
所
债券(第一期) 还本
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算
投资者适当性安排（如有）
有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的专业投资者公开发行。
公募：匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交：
适用的交易机制
私募：点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交。
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
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四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.45 1.33 9.02%
资产负债率 80.37% 80.60% 减少 0.23 个百分点
速动比率 0.41 0.38 7.89%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润
-348,450.65 -291,531.09 -19.52%
（万元）
EBITDA 全部债务比 -0.44% 0.42% 减少 0.86 个百分点
利息保障倍数 -1.01 -0.51 -98.04%
现金利息保障倍数 -0.74 1.26 -158.73%
EBITDA 利息保障倍数 -0.22 0.21 -204.76%
贷款偿还率 100.00% 100.00% -
利息偿付率 100.00% 100.00% -
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第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位： 深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 17,734,706,668.30 23,194,601,185.85
应收票据 678,606.03 980,000.00
应收账款 1,148,198,866.99 1,117,409,074.06
预付款项 647,018,223.29 649,963,771.99
其他应收款 29,911,106,810.90 28,806,891,727.56
其中：应收利息
应收股利 248,200,000.00 248,200,000.00
存货 117,695,724,267.55 128,054,574,045.99
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,366,349,379.24 6,313,366,272.69
流动资产合计 173,503,782,822.30 188,137,786,078.14
非流动资产：
长期应收款 159,840,000.00 159,840,000.00
长期股权投资 15,917,063,804.00 16,555,946,219.97
其他权益工具投资 415,818,673.22 555,465,639.67
其他非流动金融资产 258,104,259.07 255,011,867.61
投资性房地产 17,612,952,854.10 18,057,293,550.00
固定资产 20,999,696,636.18 21,899,155,579.44
在建工程 5,641,381,948.76 5,457,857,929.92
生产性生物资产 816,262.75 1,042,375.42
使用权资产 1,368,266,134.73 1,560,248,216.42
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项目 期末余额 期初余额
无形资产 10,991,929,491.77 11,187,073,937.25
商誉 39,749,568.15 39,749,568.15
长期待摊费用 1,647,378,009.50 1,703,717,644.60
递延所得税资产 9,360,555,225.58 9,556,438,809.78
其他非流动资产 4,963,651,744.63 5,257,446,799.70
非流动资产合计 89,377,204,612.44 92,246,288,137.93
资产总计 262,880,987,434.74 280,384,074,216.07
流动负债：
短期借款 3,235,665,802.86 2,454,177,834.52
应付票据
应付账款 22,515,373,298.08 24,245,824,915.04
预收款项 203,584,608.24 391,278,934.29
合同负债 18,507,462,548.91 23,140,655,490.66
应付职工薪酬 1,636,167,665.34 1,747,304,562.67
应交税费 1,680,253,132.61 1,572,603,946.32
其他应付款 46,340,833,428.11 50,062,738,187.35
其中：应付利息
应付股利 433,953,389.00 435,767,006.01
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 23,960,804,169.03 35,387,920,775.03
其他流动负债 1,674,332,822.29 2,087,690,356.51
流动负债合计 119,754,477,475.47 141,090,195,002.39
非流动负债：
长期借款 88,915,328,879.70 80,497,716,430.93
应付债券 1,210,305,587.53
租赁负债 1,297,891,600.70 1,569,205,239.86
长期应付款 309,781,288.33 309,781,288.33
递延收益 803,223,501.10 851,426,416.68
递延所得税负债 206,160,800.46 447,468,851.84
非流动负债合计 91,532,386,070.29 84,885,903,815.17
负债合计 211,286,863,545.76 225,976,098,817.56
所有者权益：
股本 8,037,758,053.00 8,037,758,053.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 4,734,078,678.33 4,734,078,678.33
减：库存股
其他综合收益 -2,411,020,478.86 -2,201,371,915.03
专项储备 8,127,012.92 8,428,457.47
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项目 期末余额 期初余额
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
未分配利润 16,558,499,424.13 20,122,921,715.63
归属于母公司所有者权益合计 34,948,927,772.16 38,723,300,072.04
少数股东权益 16,645,196,116.82 15,684,675,326.47
所有者权益合计 51,594,123,888.98 54,407,975,398.51
负债和所有者权益总计 262,880,987,434.74 280,384,074,216.07
法定代表人： 吴秉琪 主管会计工作负责人： 刘宇 会计机构负责人： 雷霆
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,593,315,431.42 6,990,227,405.28
应收账款 46,890,509.00 44,054,669.30
预付款项 20,707,142.91 20,538,266.18
其他应收款 54,215,103,434.10 48,480,486,587.11
其中：应收利息
应收股利 272,904,353.89 272,904,353.89
存货 1,273,339.01 1,221,710.47
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 69,399,814.96 38,119,980.46
流动资产合计 57,946,689,671.40 55,574,648,618.80
非流动资产：
长期应收款 5,458,634,345.27 5,418,102,012.23
长期股权投资 47,090,770,852.06 47,444,609,074.68
其他权益工具投资 408,686,440.46 549,152,542.08
投资性房地产 50,562,446.83 63,153,236.68
固定资产 114,286,566.72 118,288,996.16
在建工程 1,028,075.88 261,770.02
使用权资产 2,808,387.61
无形资产 53,106,351.40 56,451,974.20
长期待摊费用 153,129,375.59 163,047,722.36
递延所得税资产 24,458.55 6,957,344.66
其他非流动资产 26,778,870,916.04 30,344,177,921.13
非流动资产合计 80,111,908,216.41 84,164,202,594.20
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项目 期末余额 期初余额
资产总计 138,058,597,887.81 139,738,851,213.00
流动负债：
短期借款 2,345,921,888.84 1,297,377,708.34
应付账款 150,688,226.00 129,208,336.87
预收款项 14,332,866.27 13,748,833.23
合同负债
应付职工薪酬 81,372,110.01 83,873,180.29
应交税费 10,517,357.51 12,363,631.94
其他应付款 15,861,445,746.98 17,260,970,333.07
其中：应付利息
应付股利
一年内到期的非流动负债 13,007,883,357.51 22,468,130,907.11
其他流动负债
流动负债合计 31,472,161,553.12 41,265,672,930.85
非流动负债：
长期借款 52,893,185,884.58 42,862,645,433.87
应付债券 1,210,305,587.53
其中：优先股
永续债
租赁负债 970,499,373.98 1,268,069,474.35
递延收益
递延所得税负债 58,043,423.48
其他非流动负债
非流动负债合计 53,921,728,682.04 45,341,020,495.75
负债合计 85,393,890,235.16 86,606,693,426.60
所有者权益：
股本 8,037,758,053.00 8,037,758,053.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 8,033,523,632.68 8,033,523,632.68
其他综合收益 -1,074,181,208.45 -933,715,106.83
盈余公积 4,100,896,957.50 4,100,896,957.50
未分配利润 30,466,710,217.92 30,793,694,250.05
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
所有者权益合计 52,664,707,652.65 53,132,157,786.40
负债和所有者权益总计 138,058,597,887.81 139,738,851,213.00
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 13,031,826,990.02 11,317,277,334.74
其中：营业收入 13,031,826,990.02 11,317,277,334.74
二、营业总成本 15,218,700,968.22 14,258,894,570.01
其中：营业成本 11,601,079,762.51 10,536,381,630.59
税金及附加 657,720,620.17 611,222,925.29
销售费用 488,935,544.37 522,376,526.23
管理费用 613,635,915.15 750,484,606.49
财务费用 1,857,329,126.02 1,838,428,881.41
其中：利息费用 2,071,039,664.69 2,128,403,616.49
利息收入 219,632,822.89 323,889,518.75
加：其他收益 59,690,841.14 55,164,125.31
投资收益（损失以“—”号填列） -292,185,866.70 -457,079,061.83
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -273,507,743.46 -454,293,795.56
公允价值变动收益（损失以“—”号填列） 3,329,877.13 2,423,253.35
信用减值损失（损失以“—”号填列） -21,007,334.34 3,638,270.28
资产减值损失（损失以“—”号填列） -1,881,730,396.44 -96,549,725.42
资产处置收益（损失以“—”号填列） 95,899.51 56,363.17
三、营业利润（亏损以“—”号填列） -4,318,680,957.90 -3,433,964,010.41
加：营业外收入 16,437,756.15 19,041,949.56
减：营业外支出 65,931,563.33 30,846,395.39
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -4,368,174,765.08 -3,445,768,456.24
减：所得税费用 54,301,709.56 233,838,312.54
五、净利润（净亏损以“—”号填列） -4,422,476,474.64 -3,679,606,768.78
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（续）
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
六、其他综合收益的税后净额 -146,556,221.84 -55,938,721.37
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -209,648,563.83 -84,619,644.15
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -139,885,007.13 -93,432,203.34
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -69,763,556.70 8,812,559.19
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 63,092,341.99 28,680,922.78
七、综合收益总额 -4,569,032,696.48 -3,735,545,490.15
归属于母公司所有者的综合收益总额 -3,697,276,966.44 -2,952,354,171.70
归属于少数股东的综合收益总额 -871,755,730.04 -783,191,318.45
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.4435 -0.3568
（二）稀释每股收益 -0.4435 -0.3568
法定代表人： 吴秉琪 主管会计工作负责人： 刘宇 会计机构负责人： 雷霆
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 180,760,995.37 186,506,521.16
减：营业成本 84,917,208.94 90,565,290.75
税金及附加 6,399,510.25 8,080,794.36
销售费用 9,455,836.69 7,096,688.09
管理费用 46,359,769.62 46,229,230.07
财务费用 94,995,954.99 100,031,084.57
其中：利息费用 1,135,282,312.24 1,224,496,651.55
利息收入 1,040,706,918.53 1,124,645,307.28
加：其他收益 48,840.88 1,228,257.71
投资收益（损失以“—”号填列） -123,544,102.75 -229,262,886.04
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -161,435,163.67 -229,262,886.04
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -267,334.79 45,796.65
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列） -34,202.86
二、营业利润（亏损以“—”号填列） -185,129,881.78 -293,519,601.22
加：营业外收入 582,003.92 1,387,229.28
减：营业外支出 665,955.79 728,004.72
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -185,213,833.65 -292,860,376.66
减：所得税费用 64,976,309.59 63,827,983.24
四、净利润（净亏损以“—”号填列） -250,190,143.24 -356,688,359.90
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） -250,190,143.24 -356,688,359.90
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -140,466,101.62 -93,432,203.34
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -140,466,101.62 -93,432,203.34
-1.重新计量设定受益计划变动额
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 -390,656,244.86 -450,120,563.24
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,702,187,358.65 13,052,916,613.07
收到的税费返还 139,988,959.96 161,453,687.83
收到其他与经营活动有关的现金 1,469,821,366.82 2,647,598,479.90
经营活动现金流入小计 11,311,997,685.43 15,861,968,780.80
购买商品、接受劳务支付的现金 5,065,808,369.12 5,654,126,222.78
支付给职工以及为职工支付的现金 1,298,096,956.23 1,430,408,354.23
支付的各项税费 3,084,241,736.96 2,813,263,577.16
支付其他与经营活动有关的现金 3,921,461,866.85 3,408,746,387.17
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
经营活动现金流出小计 13,369,608,929.16 13,306,544,541.34
经营活动产生的现金流量净额 -2,057,611,243.73 2,555,424,239.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,214,873,660.67 489,919,800.94
取得投资收益收到的现金 48,333,481.02 40,139,612.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,778,922.31 710,338.42
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 666,428.22
收到其他与投资活动有关的现金 419,705,456.97 43,279,370.66
投资活动现金流入小计 1,685,357,949.19 574,049,122.30
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 386,721,978.34 499,842,565.08
投资支付的现金 174,549,000.00 6,604,200.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 9,650,000.00 225,671,400.00
投资活动现金流出小计 570,920,978.34 732,118,165.08
投资活动产生的现金流量净额 1,114,436,970.85 -158,069,042.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 154,011,542.24
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 154,011,542.24
取得借款收到的现金 22,367,020,260.25 36,279,396,926.34
收到其他与筹资活动有关的现金 1,977,762,266.67 115,349,052.06
筹资活动现金流入小计 24,344,782,526.92 36,548,757,520.64
偿还债务支付的现金 25,788,587,899.13 38,777,948,401.14
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,966,063,830.35 2,667,373,179.13
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 55,646,034.05 10,621,501.64
支付其他与筹资活动有关的现金 1,225,441,531.15 777,552,035.06
筹资活动现金流出小计 28,980,093,260.63 42,222,873,615.33
筹资活动产生的现金流量净额 -4,635,310,733.71 -5,674,116,094.69
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,087,073.03 4,164,867.56
五、现金及现金等价物净增加额 -5,579,572,079.62 -3,272,596,030.45
加：期初现金及现金等价物余额 21,988,470,504.36 29,849,272,010.95
六、期末现金及现金等价物余额 16,408,898,424.74 26,576,675,980.50
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 181,793,120.39 198,363,678.52
收到的税费返还 3,381.67
收到其他与经营活动有关的现金 2,711,151,379.82 7,481,115,596.09
经营活动现金流入小计 2,892,947,881.88 7,679,479,274.61
购买商品、接受劳务支付的现金 23,513,640.31 32,182,501.21
支付给职工以及为职工支付的现金 44,802,489.88 47,850,937.52
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
支付的各项税费 22,002,502.71 13,527,430.77
支付其他与经营活动有关的现金 3,917,865,205.47 8,413,310,802.49
经营活动现金流出小计 4,008,183,838.37 8,506,871,671.99
经营活动产生的现金流量净额 -1,115,235,956.49 -827,392,397.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,668,340,441.41 3,679,325,446.00
取得投资收益收到的现金 60,575,491.22 137,586,697.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 49,560.00 19,830.00
收到其他与投资活动有关的现金 429,000,000.00
投资活动现金流入小计 3,157,965,492.63 3,816,931,973.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,312,159.10 8,427,339.63
投资支付的现金 4,156,401,424.88 4,493,318,824.61
支付其他与投资活动有关的现金 167,850,000.00
投资活动现金流出小计 4,330,563,583.98 4,501,746,164.24
投资活动产生的现金流量净额 -1,172,598,091.35 -684,814,191.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 21,248,343,683.41 30,019,980,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 21,248,343,683.41 30,019,980,000.00
偿还债务支付的现金 20,832,606,126.70 28,407,219,880.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,259,618,247.26 1,312,095,078.88
支付其他与筹资活动有关的现金 284,762,697.50 283,296,709.82
筹资活动现金流出小计 22,376,987,071.46 30,002,611,668.70
筹资活动产生的现金流量净额 -1,128,643,388.05 17,368,331.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,416,477,435.89 -1,494,838,257.32
加：期初现金及现金等价物余额 6,761,012,684.42 6,367,259,736.41
六、期末现金及现金等价物余额 3,344,535,248.53 4,872,421,479.09
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本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 准备
一、上年期末余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,734,078,678.33 -2,201,371,915.03 8,428,457.47 4,921,485,082.64 20,122,921,715.63 38,723,300,072.04 15,684,675,326.47 54,407,975,398.51
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,734,078,678.33 -2,201,371,915.03 8,428,457.47 4,921,485,082.64 20,122,921,715.63 38,723,300,072.04 15,684,675,326.47 54,407,975,398.51
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -209,648,563.83 -301,444.55 -3,564,422,291.50 -3,774,372,299.88 960,520,790.35 -2,813,851,509.53
（一）综合收益总额 -209,648,563.83 -3,487,628,402.61 -3,697,276,966.44 -871,755,730.04 -4,569,032,696.48
（二）所有者投入和减少资本 2,473,049,673.68 2,473,049,673.68
（三）利润分配 -76,793,888.89 -76,793,888.89 -640,740,034.05 -717,533,922.94
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备 -301,444.55 -301,444.55 -33,119.24 -334,563.79
（六）其他
四、本期期末余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,734,078,678.33 -2,411,020,478.86 8,127,012.92 4,921,485,082.64 16,558,499,424.13 34,948,927,772.16 16,645,196,116.82 51,594,123,888.98
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上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
一般风险
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 准备
一、上年期末余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,456,976,271.58 -2,100,587,458.14 4,921,485,082.64 34,773,039,153.18 53,188,671,102.26 23,240,339,261.30 76,429,010,363.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,456,976,271.58 -2,100,587,458.14 4,921,485,082.64 34,773,039,153.18 53,188,671,102.26 23,240,339,261.30 76,429,010,363.56
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 271,211,699.39 -84,619,644.15 -2,944,528,416.44 -2,757,936,361.20 -2,054,391,475.60 -4,812,327,836.80
（一）综合收益总额 -84,619,644.15 -2,867,734,527.55 -2,952,354,171.70 -783,191,318.45 -3,735,545,490.15
（二）所有者投入和减少资本 271,211,699.39 271,211,699.39 -1,271,200,157.15 -999,988,457.76
（三）利润分配 -76,793,888.89 -76,793,888.89 -76,793,888.89
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 8,037,758,053.00 3,100,000,000.00 4,728,187,970.97 -2,185,207,102.29 4,921,485,082.64 31,828,510,736.74 50,430,734,741.06 21,185,947,785.70 71,616,682,526.76
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本期金额
单位：元
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
-140,466,101.62 -326,984,032.13 -467,450,133.75
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）
-140,466,101.62 -250,190,143.24 -390,656,244.86
（一）综合收益总额
（二）所有者投入和减少资本
-76,793,888.89 -76,793,888.89
（三）利润分配
-76,793,888.89 -76,793,888.89
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
-93,432,203.34 -433,482,248.79 -526,914,452.13
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）
-93,432,203.34 -356,688,359.90 -450,120,563.24
（一）综合收益总额
（二）所有者投入和减少资本
-76,793,888.89 -76,793,888.89
（三）利润分配
-76,793,888.89 -76,793,888.89
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
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三、公司基本情况
深圳华侨城股份有限公司（原名深圳华侨城控股股份有限公司，以下简称本公司，在包含子公司时
统称本集团）是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第 03 号文及深圳市人民政府深府函[1997]第 37 号
文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游
及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。本公司于 1997 年 8 月
照号为深司字 N32726，注册资本为人民币 19,200 万元，注册地为深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、
易，股票简称“华侨城 A”，股票代码“000069”。
经过历年的派送红股、配股、转增股本、增发新股及注销库存股，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司
累计发行股本总数 8,037,758,053.00 股（每股面值 1 元），注册资本为 8,037,758,053.00 元。
本集团属于旅游、地产行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发等，组织架构图如下:
截至 2026 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的子公司共 244 户，详见本附注九“在其他主体中的
权益”。本集团报告期合并范围比上年度增加 1 户，减少 5 户，详见本附注八“合并范围的变更”。
本报告中提及的公司名称简称对照表：
公司简称 公司全称
华侨城集团 华侨城集团有限公司
华侨城房地产 深圳华侨城房地产有限公司
西安实业 西安华侨城实业有限公司
侨城加油站 深圳市侨城加油站有限公司
侨香加油站 深圳市侨香加油站有限公司
高尔夫 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
北京四方投资 北京四方投资管理有限公司
天津华侨城 天津华侨城实业有限公司
曲江发展 西安曲江华侨城投资发展有限公司
创意园 深圳华侨城创意园文化发展有限公司
招商华侨城 深圳招商华侨城投资有限公司
顺德实业 广东顺德华侨城实业发展有限公司
深圳城更 深圳华侨城城市更新投资有限公司
协跃 深圳市协跃房地产开发有限公司
鸿怡达 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司
新南水门 深圳市新南水门投资有限公司
东莞城更 东莞华侨城城市更新投资有限公司
佛山城更 佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司
东莞城市发展 东莞华侨城城市发展有限公司
南京置地 南京华侨城置地有限公司
陕西商业 陕西华侨城商业投资有限公司
沃泰实业 深圳华侨城沃泰实业有限公司
深圳置业投资 深圳华侨城置业投资有限公司
惠州帝豪 惠州帝豪置业有限公司
惠州利华 惠州市利华房地产有限公司
佛山华侨城 佛山华侨城置业有限公司
新玺发展 深圳市华侨城新玺发展有限公司
文化置业投资 深圳华侨城文化置业投资有限公司
潮州投资 潮州华侨城投资发展有限公司
南粤投资 深圳华侨城南粤投资发展有限公司
深圳华侨城商业管理 深圳华侨城商业管理有限公司
顺德欢乐海岸 广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司
江门华侨城 江门华侨城投资发展有限公司
肇庆实业 肇庆华侨城实业发展有限公司
肇庆小镇文旅 肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司
肇庆小镇实业 肇庆华侨城小镇实业发展有限公司
肇庆小镇开发 肇庆华侨城小镇开发有限公司
丽江华侨城 丽江华侨城投资发展有限公司
中山华侨城 中山华侨城实业发展有限公司
华侨城粤西（广东） 华侨城粤西（广东）投资发展有限公司
茂名滨海 茂名华侨城滨海旅游发展有限公司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
合恒投资 深圳市华侨城合恒投资有限公司
深圳华侨城会展管理 深圳华侨城会展管理有限公司
东莞保华 东莞保华置业投资有限公司
佛山华沥 佛山市南海区华沥置业投资有限公司
昆明城更 昆明华侨城城市更新投资有限公司
昆明春晖 昆明呈贡区春晖城市建设有限公司
深汕华侨城 广东深汕华侨城投资有限公司
广州文旅小镇 广州华侨城文旅小镇投资有限公司
广州实业 广州华侨城实业发展有限公司
东莞华湖 东莞华湖房地产开发有限公司
东莞华实 东莞华实房地产开发有限公司
东莞实业 东莞华侨城实业有限公司
深圳城市更新 华侨城（深圳）城市更新投资有限公司
和城房地产 深圳市和城房地产开发有限公司
福美投资 深圳市华侨城福美投资有限公司
广州十亩国际 广州华侨城十亩国际投资有限公司
江门侨新置业 江门侨新置业有限公司
海南实业 海南华侨城实业有限公司
广州置业发展 广州华侨城置业发展有限公司
漳州华侨城 漳州华侨城置业有限公司
湛江华侨城 湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司
东莞旗华 东莞市旗华房地产开发有限公司
深圳华锦 深圳世纪华锦商业管理有限公司
深圳华纯 深圳市华纯商业管理有限公司
东莞上江 东莞上江房地产开发有限公司
宁波华侨城 宁波华侨城投资发展有限公司
宁波置业 宁波欢乐海岸置业有限公司
宁波投资 宁波欢乐海岸投资发展有限公司
杭州锦杭 杭州锦杭企业管理有限责任公司
宁波创东华远 宁波创东华远置业有限公司
云南华侨城 云南华侨城实业有限公司
深圳国旅 深圳华侨城国际旅行社有限公司
青岛华侨城 青岛华侨城实业有限公司
东部华侨城 深圳东部华侨城有限公司
东部置业 深圳东部华侨城置业有限公司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
东部开发 深圳华侨城东部开发有限公司
万霖投资 深圳市万霖投资有限公司
东部城市发展 深圳华侨城东部城市发展有限公司
东部都市投资 深圳东部华侨城都市投资发展有限公司
深圳低碳发展 深圳华侨城低碳城城市发展有限公司
北京华侨城 北京世纪华侨城实业有限公司
上海华侨城 上海华侨城投资发展有限公司
无锡实业 无锡华侨城实业发展有限公司
苏州华湖 苏州华湖置业有限公司
滁州康金 滁州康金健康产业发展有限公司
常熟沙家浜 常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司
上海唐侨盈 上海唐侨盈置业有限公司
济宁华侨城 济宁华侨城文化旅游发展有限公司
苏州虎丘 苏州虎丘华泓投资有限公司
上海天祥 上海天祥华侨城投资有限公司
上海侨嵘 上海侨嵘置业有限公司
上海浦深 上海浦深投资管理有限公司
武汉实业 武汉华侨城实业发展有限公司
武汉都市 武汉华侨城都市发展有限公司
襄阳华侨城 襄阳华侨城文旅发展有限公司
襄阳度假区 襄阳华侨城奇幻度假区动物园管理有限公司
武汉当代 武汉当代华侨城实业发展有限公司
武汉文旅 武汉华侨城文旅发展有限公司
武汉滨江 武汉华侨城滨江置业有限公司
武汉华滨 武汉华滨置业有限公司
武汉天创 武汉天创置业有限公司
武汉森亿 武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙）
花橙科技 深圳华侨城花橙科技有限公司
华侨城大酒店 深圳华侨城大酒店有限公司
海景酒店 深圳华侨城海景酒店有限公司
深圳滨海 深圳华侨城滨海有限公司
南京实业 南京华侨城实业发展有限公司
南京龙西 南京龙西置业有限公司
南京威丰 南京威丰房地产开发有限公司
南京华劲 南京华劲房地产开发有限公司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
南京华颐 南京华颐房地产开发有限公司
南京尚宸 南京尚宸房地产开发有限公司
南京新侨 南京新侨文化旅游发展有限公司
苏州侨仁 苏州侨仁置业有限公司
南京溧水 南京溧水华侨城实业有限公司
南京侨劲地产 南京侨劲房地产开发有限公司
国酒管 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
香港华侨城 香港华侨城有限公司
华侨城旅游投资 OCT Travel Investment Ltd(华侨城旅游投资)
宽利发展 Widen Profit Development Ltd(宽利发展)
定佳管理 Sure Best Management Ltd（定佳管理）
Pacific Climax Ltd Pacific Climax Ltd
亿骏(亚洲) 亿骏(亚洲)有限公司
南昌华侨城 华侨城（南昌）实业发展有限公司
华侨城企业 华侨城企业有限公司
群陞发展 群陞发展有限公司
信和置业 信和置业（成都）有限公司
华侨城（亚洲） 华侨城（亚洲）控股有限公司
翠恒 Verdant Forever Ltd（翠恒本部）
侨城(亚洲) 侨城(亚洲)资产管理有限公司
豪科投资 Great Tec Investment Ltd（豪科投资）
上海置地 华侨城（上海）置地有限公司
上海首驰 上海首驰企业管理有限公司
华侨城投资 Oct Investments Ltd(华侨城投资)
耀豪国际 耀豪国际有限公司
盈丰 Max Surplus Ltd(盈丰本部)
华力控股 华力控股有限公司
锐振 Excel Founder Ltd（锐振)
港亚控股 深圳华侨城港亚控股发展有限公司
华友投资 深圳市华友投资有限公司
华鑫股权投资 深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司
华京投资 深圳市华京投资有限公司
常熟投资 华侨城（常熟）投资发展有限公司
财富冠 Fortune crown international Ltd(财富冠国际)
荣添投资 荣添投资有限公司
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
港华投资 深圳华侨城港华投资控股有限公司
奇石发展 Miracle Stone Development Ltd(奇石发展)
汇骏发展 Barwin Development Ltd（汇骏发展)
兴永投资 Hanmax Investment Ltd（兴永投资)
惠州产业园 华侨城（惠州）产业园管理有限公司
华港 Regal China Enterprises Ltd(华港)
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四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
本集团对自 2026 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。
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五、重要会计政策及会计估计
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团 2026 年 6 月 30 日的
合并及母公司财务状况以及 2026 年 1-6 月的合并及母公司经营成果和现金流量。
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
本集团从事房地产开发与销售业务之子公司，其正常营业周期通常超过一年，本公司及其他子公司以
本公司以人民币为记账本位币。
本集团之境外子公司香港华侨城有限公司及所属公司根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账
本位币，本集团在编制本财务报表时按照本附注五、（九）所述方法折算为人民币。
同一控制下企业合并：本集团作为合并方，在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收
购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为
基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本集团作为购买方，合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而
付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有
负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性
证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
（1）控制的判断标准
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本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司
（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，
本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集
团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以
抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计
期间与本集团不一致的，在编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所
有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的
当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
本集团的合营安排为合营企业。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、（十四）长期股权投资”。
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持
有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
（1）外币业务
本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于
资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除
了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，
直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算
后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损
益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目
的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。
（2）外币财务报表的折算
本集团在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、
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负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生
时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易当期平均汇率折算。上述折算产生的外币报
表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用交易当期平均汇率折算。汇率变动对现金
的影响额，在现金流量表中单独列示。
（1）金融工具的确认和终止确认
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即
将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收
取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义
务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一
债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，
则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量方法
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模
式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金
融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金
流量为目标时，本集团对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
在判断合同现金流量特征时，本集团判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利
息的支付，包含对货币时间价值的修正进行评估时，判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含
提前还款特征的金融资产，判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据
未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类
别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
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金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务模式
是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本
金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、
应收票据、其他应收款。
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本集团仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回
的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融
资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本集
团该分类的金融资产为其他权益工具投资。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本
集团该分类的金融资产主要包括：其他非流动金融资产。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
只有能够消除或显著减少会计错配时，本集团才将金融资产在初始计量时指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。按照上述条件，本集团指定的这类金融资产主要包括本集团持有的对
合伙企业的股权投资，本集团在初始确认时将上述金融资产及金融负债均指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
（3）金融负债分类、确认依据和计量方法
除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止确认条
件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易
费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金
融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属
于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，（除与套期会计有关外，）所有公允价值变动
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均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后
续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动
计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损
益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价
值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（4）金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预
期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预
期信用损失的一部分。
本集团对由收入准则规范的交易形成的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第
准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评
估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增
加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额
计量其损失准备。
信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
外，作为减值损失或利得计入当期损益。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同
信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风
险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、逾期信息、应收款项
账龄等。
①应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的应收款项单独评估确定信用损失，对其余应收款项在组合基础上采用
减值矩阵确定应收款项的信用损失。
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②按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收款项因信用风险已显
著变化而单项评估信用风险。
③按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他应收款项分为
低风险组合及正常风险组合。本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项
外，对其他应收款项分为低风险组合及其他风险组合。本集团在资产负债表日持续评估各应收款项的信
用风险状况，当低风险组合中的债务人出现财务困难、违约、逾期或存在减值客观证据等任一情形时或
信用风险自初始确认后已显著变化但尚未发生单项减值客观证据时，该应收款项立即退出低风险组合，
转为按照单项计提坏账准备或其他风险组合。
对于金融资产转移交易，本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终
止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没
有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认
该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的
程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而
收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售
该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未
终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认
部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同
时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两
者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最
高金额。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他
金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含
交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。2）如
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果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益
工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的
资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工
具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同
权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该
合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量
（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方
之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者
以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
本集团根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再
融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为
权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（6）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是
当前可执行的；2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（1）存货的分类和成本
本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、
已完工开发产品（开发产品）等，在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业，已完工开发
产品是指已建成、待出售的物业。非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、在产品等。
（2）存货的初始计量
存货按照成本进行初始计量。房地产存货成本包括土地成本、前期工程费、主体建安工程费、室外
工程费、公共配套设施费、工程建设其他费、项目预备费、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发
过程中的其他相关费用。为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见本附注五、（十八）借款
费用相关内容。非房地产存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
（3）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法
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资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当
计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（1）合同资产的确认方法及标准
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团
已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示
为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流
逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、（十）金融工具减值”。
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分
别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。
合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准
则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得
的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅
因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一
项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本集团选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，
是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增
量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，
明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本集团与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；2）为转让该相
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关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不
超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
本集团长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资
产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一
起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。
（2）初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，
调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股
权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期
股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
本集团对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实
际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放
的现金股利或利润确认当期投资收益。
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本集团对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享
有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外
所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投
资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其
他综合收益等进行调整后确认。
本集团与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部
分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未
实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价
值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后
实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出
租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期
内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。本集团在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进
行后续计量，对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。
本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。对投资性房地产按照本集团固定资产或无
形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。
（1）固定资产的确认和初始计量
本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资
产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
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与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固
定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。
计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：
序号 类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变，则作为会计估计变更处理。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用
状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结
转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
（1）借款费用资本化的确认原则
本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
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现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借
款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销
售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的
购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费
用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来
确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金
额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产
的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按
实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价
值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。但对非同一控制下合并
中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在进行初始确认时，按公允价值确认计量。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合同规定的
受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本
和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生
改变，则作为会计估计变更处理。
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建
工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等项目
进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到
预定可使用状态的开发支出无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
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长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本集团的长期待摊费用包括固定资产改良支出、装修费、绿化费等本集团已经支付但应由本期及以
后各期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以
后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他。
（1）短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职
工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非
货币性福利按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会
计期间，按当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
此外，本集团还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本集团按职工工资总额
的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本集团根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计
划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本集团以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者
计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，
根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场
收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产
成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不
转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利
润。
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在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结
算利得或损失。
（3）辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本集团将其确认为预计负债：
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货
币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资
产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前
最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
本集团根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本集团发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组
成部分分类为金融负债：
工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部
分分类为权益工具。
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（1）收入确认和计量所采用的会计政策
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商
品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在
确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影
响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可
变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以
现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的
差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本集团考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度
不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：
风险和报酬。
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团
的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为
主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手
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续费的金额确认收入。
（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相
关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、商品销售收入、物业出租收入以及物业管理、门票、
酒店、旅游团费等提供服务收入。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销
售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合
同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
当商品运送到合同指定地点且客户已接受该商品时客户取得商品控制权，确认商品销售收入的实现。
本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。
本集团在提供相关服务时确认收入。
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实
际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持
政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
本集团的政府补助包括资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补
助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是
指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区
分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关
的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、
报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务
实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额、以
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及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面价值之间的差
额产生的(暂时性差异)计算确认。
本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生于商誉
的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产
或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本集团能够控
制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，
对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差
异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下
条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税
所得额。
本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏
损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税
筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。
于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适
用税率计量。
在同时满足下列条件时，本集团将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本集团
拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债
是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具
有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得
税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，
本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别
资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合
同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
（1）本集团作为承租人
在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产
按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
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在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计
将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照本附注“五、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照
尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量
借款利率作为折现率。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关
资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使
用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原
评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比
率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付
款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在
租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期
不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低
的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系
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统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相
应调整使用权资产的账面价值。
（2）本集团作为出租人
在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，
但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外
的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本集团将发生的与经营租
赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未
计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效
日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款
额。
在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收
融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保
余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确
认和减值按照本附注“五、（十）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处
理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作
为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
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假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“五、（十）金融
工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
售后租回交易
本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确
认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产
转让构成销售，本集团对资产购买进行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值的，将其划分为持有待售类别。
本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出
决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准
后方可出售的需要获得相关批准。本集团持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、
以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产外）账面价值高于公允价值减去出售费用后的净
额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期
损益，同时计提持有待售资产减值准备。
本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分
权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子
公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，
并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或
划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
在利润表中，本集团在“净利润”项目下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以
税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应当作为终止经营损益
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列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发
生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的
最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在
活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察
的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。
本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
在本财务报表附注中的
项目 重要性标准
披露位置
单项应收账款总额占应收账款年末总额的 10%以上且
重要的应收款项核销 七、2 金额超过 10,000 万元
单项账龄超过 1 年的预付款项余额占预付款项总额的
账龄超过 1 年的重要预付款项 七、4 1%以上且金额超过 20,000 万元
单家联合营公司总资产占本集团合并总资产 10%以上
重要的合营企业、联营企业 七、8 且本年按权益法核算确认的投资收益占本集团合并净利
润 10%以上
单项在建工程账面价值占在建工程年末总额的 2%以上
重要的在建工程 七、12 且金额超过 20,000 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债余额占合同负债总额的
账龄超过 1 年的重要合同负债 七、22 1%以上且金额超过 100,000 万元
合同负债账面价值发生重大变动的金
七、22 金额超过 100,000 万元
额
重要的非全资子公司 九、1 净利润占本集团合并净利润 10%以上
（1）重要会计政策变更
本集团本期无重要会计政策变更。
（2）重要会计估计变更
本集团本期无重要会计估计变更。
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六、税项
应税收入按 3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税，并按扣除当
期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。具体情况如下：
①商品销售收入按 13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣
的进项税额后的差额计缴增值税。
②水电公司供水采用简易办法计缴增值税，税率为 3%。
③房地产销售：2016 年 4 月 30 日前开工的项目，适用简易征收方
式，税率 5%；2016 年 4 月 30 日后开工的项目，以扣减土地价款后的
收入为计税额，适用一般征收方式，税率 9%。
④不动产租赁：2016 年 4 月 30 日前取得的房产，适用简易征收方
式，税率 5%；2016 年 4 月 30 日后取得的房产，适用一般征收方式，
增值税 税率 9%。
⑤动产租赁：适用于融资性租赁及经营性租赁，税率 13%。
⑥公园门票、文化创意服务：适用体育文化服务或旅游娱乐服务的
简易征收或一般征收方式，税率 3%或 6%。
⑦旅游团费：以取得的全部价款和价外费用扣除代旅游者支付给其
他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他
接团旅游企业的旅游费后的余额为计税营业额，税率 6%。
⑧住宿、餐饮、物业等生活服务：适用一般征收方式，税率 6%。
⑨交通运输业务：适用于其他陆路运输服务，税率为 9%。
⑩策划规划业务等应税劳务：适用于其他现代服务，税率 6%。
城市维护建设
城市维护建设税按实际缴纳流转税额的 1%、5%、7%计缴；教育费附
税、教育费附
加按实际缴纳流转税额的 3%计缴，地方教育附加按实际缴纳流转税额
加、地方教育附
的 2%计缴。
加
本集团依据注册地不同按照不同的税率计缴企业所得税，其中：于中国
企业所得税 境内注册的企业之企业所得税适用税率为 25%；注册地在香港的公司按
采用定额税率，每个幅度税额的差距规定为 20 倍，每平方米年税额如
下：大城市 50 万人口以上，每平方米 1.5 元至 30 元；中等城市人口
土地使用税 0.9 元至 18 元；县城、建制镇、工矿区每平方米 0.6 元至 12 元。
经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用
税额标准可以在税法规定的最低税额的 30%以内适当降低；经济发达地
区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
土地增值税 本集团房地产收入之土地增值税按超率累进税率或核定征收率计算。
从价计征的，以房产原值一次减除 10%至 30%后的余值为计税依据，具
房产税
体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率为 1.2%。
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文化事业建设费 游戏机、高尔夫、歌舞厅及音乐茶座按经营收入的 3%征收。
按照《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总
局公告 2023 年第 6 号）规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对本集团内符合小型
微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴
纳企业所得税；按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政
部 税务总局公告 2023 年第 12 号）规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%
的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局
公告 2023 年第 12 号）规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、
小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇
土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
七、合并财务报表项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“期初 ”系指 2026 年 1 月 1 日，“期末 ”
系指 2026 年 6 月 30 日，“本期 ”系指 2026 年 1 月 1 日至 6 月 30 日，“上期 ”系指 2025 年 1
月 1 日至 6 月 30 日，货币单位为人民币元。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 596,094.57 624,212.72
银行存款 17,577,073,834.52 23,020,149,272.24
其他货币资金 157,036,739.21 173,827,700.89
合计 17,734,706,668.30 23,194,601,185.85
其中：存放在境外的款项总额 18,785,919.85 30,905,407.96
注：①其他货币资金主要包括保函、信用证、按揭保证金等 123,250,630.13 元，代建项目政府专项财政资金
②银行存款、其他货币资金受限资金合计 1,325,808,243.56 元，主要为诉讼被冻结资金。
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
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账龄 期末账面余额 期初账面余额
小计 1,304,761,441.98 1,258,486,339.51
减：坏账准备 156,562,574.99 141,077,265.45
合计 1,148,198,866.99 1,117,409,074.06
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账
准备的应收账款
按组合计提坏账
准备的应收账款 1,147,234,294.87
合计 1,304,761,441.98 100.00 156,562,574.99 12.00
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账
准备的应收账款 25,989,672.79 2.07 25,107,241.02 96.60 882,431.77
按组合计提坏账
准备的应收账款 1,232,496,666.72 97.93 115,970,024.43 9.41 1,116,526,642.29
合计 1,258,486,339.51 100.00 141,077,265.45 11.21 1,117,409,074.06
单位：元
期初余额 期末余额
名称
计提比 计提比例 计提理
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例（%） （%） 由
按单项 预计无
计提坏 25,989,672.79 25,107,241.02 96.60 26,071,972.58 25,107,400.46 96.30 法全部
账准备 收回
合计 25,989,672.79 25,107,241.02 96.60 26,071,972.58 25,107,400.46 96.30
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单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
正常风险组合 880,213,272.04 131,056,698.33 14.89
其中：
低风险组合 398,476,197.36 398,476.20 0.10
合计 1,278,689,469.40 131,455,174.53 10.28
注：①本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
②低风险组合主要包括应收关联方、政府部门等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
③正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金
流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的应收账款计提信用损失准备。
（3） 应收账款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预 整个存续期预期信用损
损失（未发生信用减
期信用损失 失（已发生信用减值）
值）
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 17,277,779.08 159.44 17,277,938.52
本期转回 884,070.57 884,070.57
本期转销
本期核销 843,640.00 843,640.00
其他变动 -64,918.41 -64,918.41
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
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单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 141,077,265.45 17,277,938.52 884,070.57 843,640.00 -64,918.41 156,562,574.99
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
本期按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额 283,235,082.29 元，占应收账款年末余额合计数的比例
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 248,200,000.00 248,200,000.00
其他应收款 29,662,906,810.90 28,558,691,727.56
合计 29,911,106,810.90 28,806,891,727.56
（1） 应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
惠州市利华房地产开发有限公司 248,200,000.00 248,200,000.00
合计 248,200,000.00 248,200,000.00
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
惠州市利华房地产开发有限公司 248,200,000.00 4-5 年 尚未结算 经测算，预计可全额收回
合计 248,200,000.00
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目投资款及关联方往来 20,786,695,810.22 22,115,713,857.93
保证金、押金 2,259,388,266.98 2,339,672,829.17
其他 7,649,232,897.58 5,873,089,414.53
减：坏账准备 1,032,410,163.88 1,769,784,374.07
合计 29,662,906,810.90 28,558,691,727.56
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
小计 30,695,316,974.78 30,328,476,101.63
减：坏账准备 1,032,410,163.88 1,769,784,374.07
合计 29,662,906,810.90 28,558,691,727.56
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 754,364,156.79 2.46 555,387,917.47 73.62 198,976,239.32
按组合计提坏账准备 29,940,952,817.99 97.54 477,022,246.41 1.59 29,463,930,571.58
合计 30,695,316,974.78 100.00 1,032,410,163.88 3.36 29,662,906,810.90
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 1,889,798,915.68 6.23 1,213,981,947.42 64.24 675,816,968.26
按组合计提坏账准备 28,438,677,185.95 93.77 555,802,426.65 1.95 27,882,874,759.30
合计 30,328,476,101.63 100.00 1,769,784,374.07 5.84 28,558,691,727.56
①其他应收款按单项计提坏账准备
单位：元
名称 期初余额 期末余额
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计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
按单项计
预计无法全部
提坏账准 1,889,798,915.68 1,213,981,947.42 754,364,156.7 555,387,917.47 73.62
收回
备
合计 1,889,798,915.68 1,213,981,947.42 754,364,156.79 555,387,917.47 73.62
②其他应收款按组合计提坏账准备
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
正常风险组合 1,135,937,197.35 448,217,230.79 39.46
其中：
低风险组合 28,805,015,620.64 28,805,015.62 0.10
合计 29,940,952,817.99 477,022,246.41 1.59
注：①本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
②低风险组合主要包括应收关联方、政府部门、合作方的款项以及押金、保证金等，此类款项发生坏账损失的可能性极
小。
③正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金
流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的其他应收款计提信用损失准备。
③其他应收款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预 整个存续期预期信用损
损失（未发生信用减
期信用损失 失（已发生信用减值）
值）
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 9,023,427.42 9,023,427.42
本期转回 4,409,961.03 4,409,961.03
本期转销
本期核销 743,724,554.97 743,724,554.97
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预 整个存续期预期信用损
损失（未发生信用减
期信用损失 失（已发生信用减值）
值）
其他变动 -83,393,646.63 85,130,525.02 1,736,878.39
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计
提坏账准 1,213,981,947.42 743,724,554.97 85,130,525.02 555,387,917.47
备
按组合计
提坏账准 555,802,426.65 9,023,427.42 4,409,961.03 -83,393,646.63 477,022,246.41
备
合计 1,769,784,374.07 9,023,427.42 4,409,961.03 743,724,554.97 1,736,878.39 1,032,410,163.88
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例（%）
项目投资款、 1 年以内、1 年-2
深圳市西岸渔人码
保证金及其他 4,067,125,600.18 年、2 年-3 年、4 13.25 4,067,125.60
头商业有限公司
等 年-5 年、5 年以上
合肥新桥科技创新
监管资金 1,573,335,408.30 1 年以内 5.13 1,573,335.41
示范区建设指挥部
武汉誉天红光置业
项目投资款 1,455,461,687.50 年、3 年-4 年、4 4.74 1,455,461.69
有限公司
年-5 年、5 年以上
深圳市招华会展置 年、2 年-3 年、3
项目投资款 1,299,789,171.75 4.23 1,299,789.17
地有限公司 年-4 年、4 年-5
年、5 年以上
深圳市华恒达投资
项目投资款 1,100,201,000.00 5 年以上 3.58 1,100,201.00
有限公司
合计 9,495,912,867.73 30.93 9,495,912.87
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
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金额 比例（%） 金额 比例（%）
合计 647,018,223.29 100.00 649,963,771.99 100.00
注：账龄超过 1 年的预付款项主要为合同预付款，尚未达到结算条件。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本集团按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为 113,996,415.28 元，占预付款项期末余额合计数的比
例为 17.62%。
（1） 存货分类
单位：元
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
房地产存货
其中：开发成本 80,825,215,389.25 10,636,576,432.99 70,188,638,956.26
开发产品 53,320,199,299.92 6,014,370,787.92 47,305,828,512.00
小计 134,145,414,689.17 16,650,947,220.91 117,494,467,468.26
非房地产存货 205,759,560.81 4,502,761.52 201,256,799.29
合计 134,351,174,249.98 16,655,449,982.43 117,695,724,267.55
（续）
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
房地产存货
其中：开发成本 93,476,129,971.30 12,207,972,605.46 81,268,157,365.84
开发产品 51,772,790,719.39 5,174,157,633.02 46,598,633,086.37
小计 145,248,920,690.69 17,382,130,238.48 127,866,790,452.21
非房地产存货 192,416,216.83 4,632,623.05 187,783,593.78
合计 145,441,336,907.52 17,386,762,861.53 128,054,574,045.99
（2）存货跌价准备
单位：元
项目 期初余额 本期计提
房地产开发项目：
开发成本 12,207,972,605.46 1,322,081,995.73
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项目 期初余额 本期计提
开发产品 5,174,157,633.02 369,652,651.96
小计 17,382,130,238.48 1,691,734,647.69
非房地产开发项目 4,632,623.05
合计 17,386,762,861.53 1,691,734,647.69
（续）
项目 其他增加 本年转销及其他减少 期末余额
房地产开发项目：
开发成本 -1,295,702,234.95 1,597,775,933.25 10,636,576,432.99
开发产品 1,295,702,234.95 825,141,732.01 6,014,370,787.92
小计 2,422,917,665.26 16,650,947,220.91
非房地产开发项目 129,861.53 4,502,761.52
合计 2,423,047,526.79 16,655,449,982.43
注：其他增加为项目竣工后存货跌价准备余额从开发成本转入开发产品。
（3）开发成本明细情况
单位：元
预计下批竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末账面余额 期初账面余额
时间 （亿元）
武汉华滨项目 2023 年 9 月 2026 年 8 月 129.81 6,244,583,923.05 7,369,705,311.25
信和置业项目 2022 年 7 月 2026 年 12 月 190.37 396,025,502.63 5,524,601,769.98
武汉都市项目 2019 年 12 月 / 108.26 5,659,724,812.52 5,659,094,943.27
武汉置业项目 2021 年 6 月 / 117.55 4,992,192,358.15 4,994,547,282.16
合肥实业项目 2020 年 9 月 2026 年 10 月 77.53 1,989,426,552.27 5,338,375,874.94
济南华侨城项目 2019 年 9 月 / 161.07 2,445,497,184.48 2,460,132,149.61
广州置业发展项目 2019 年 11 月 2027 年 12 月 64.41 3,565,802,352.60 3,534,563,667.38
佛山文旅项目 2023 年 1 月 2027 年 1 月 47.58 602,698.63 895,889,849.16
肇庆实业项目 2019 年 3 月 2027 年 12 月 112.12 3,266,220,574.89 3,243,082,789.94
深圳华腾项目 2020 年 6 月 / 47.56 2,879,954,491.78 2,879,730,772.53
襄阳华侨城项目 2021 年 1 月 2026 年 7 月 113.36 2,304,021,221.42 2,673,811,860.71
深圳城更项目 / / / 2,786,367,665.53 2,675,776,420.69
武汉天创项目 2025 年 5 月 2027 年 3 月 118.55 2,756,950,602.31 2,647,887,200.81
西安沣东项目 2023 年 2 月 / 54.68 2,451,090,674.68 2,450,734,430.35
南昌华侨城项目 2017 年 11 月 2027 年 1 月 149.79 242,799,712.93 858,978,133.15
南京置地项目 2020 年 8 月 2026 年 12 月 154.57 1,787,610,565.67 1,762,302,912.23
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预计下批竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末账面余额 期初账面余额
时间 （亿元）
佛山侨悦项目 2023 年 8 月 2027 年 5 月 30.95 997,293,845.89 979,096,265.47
太原置业项目 2025 年 5 月 2027 年 8 月 47.89 2,089,200,815.53 2,005,620,053.91
南京溧水项目 2021 年 3 月 2027 年 12 月 56.93 1,787,797,687.89 1,790,098,251.72
湛江华侨城项目 2021 年 10 月 2026 年 12 月 64.13 1,595,515,693.60 1,554,661,913.06
武汉当代项目 2019 年 1 月 / 62.74 1,690,375,169.11 1,688,112,954.07
合肥环巢项目 2020 年 4 月 2027 年 7 月 26.91 1,644,024,935.02 1,644,024,935.02
陕西商业项目 2018 年 3 月 / 43.54 1,637,261,047.28 1,635,494,184.89
太原侨鼎项目 / / 29.17 1,386,524,052.52
宜宾三江置业项目 2019 年 12 月 2026 年 7 月 57.93 1,270,158,279.48 1,195,785,961.72
漳州华侨城项目 2022 年 2 月 / 42.65 1,377,878,171.54 1,377,878,171.54
华侨城粤西（广东）项目 2020 年 4 月 / 101.29 1,567,436,469.84 1,537,510,120.85
广州实业项目 2020 年 9 月 2027 年 9 月 20.18 1,144,478,035.99 1,347,516,139.14
济宁华侨城项目 2021 年 5 月 2026 年 12 月 39.56 859,040,846.69 882,335,940.74
上海置地项目 2020 年 4 月 / 147.77 1,018,577,632.35 1,017,585,931.33
天津华侨城项目 2011 年 5 月 / 80.36 1,120,185,576.18 1,192,576,260.06
宁波华投项目 2020 年 9 月 / 47.82 1,109,124,985.68 1,107,915,236.42
深圳低碳发展项目 2021 年 9 月 / 49.5 1,133,408,176.76 1,110,882,179.07
扬州实业项目 2019 年 9 月 2026 年 12 月 66.53 690,542,658.65 688,421,158.09
武汉滨江项目 2019 年 12 月 / 66.35 825,695,146.67 822,259,625.17
天津泽沣项目 2020 年 10 月 / 16.55 855,395,571.54 855,395,571.54
潮州投资项目 2020 年 7 月 2027 年 6 月 35.05 762,575,185.69 774,137,679.52
南京实业项目 2021 年 4 月 2026 年 9 月 147.65 525,489,418.54 499,676,992.68
重庆锦宸里项目 2025 年 3 月 2026 年 12 月 8.01 596,924,950.09 455,897,912.84
其他项目 / / 10,757,964,195.70 10,957,507,111.77
合计 80,825,215,389.25 93,476,129,971.30
（4）开发产品明细情况
单位：元
项目名称 竣工时间 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
新玺发展项目 2022 年 12 月 5,706,011,890.67 5,706,011,890.67
深圳西部置业项目 2024 年 1 月 2,958,083,659.29 445,085.19 353,661,519.90 2,604,867,224.58
招华实业项目 2024 年 11 月 1,692,123,612.94 1,692,123,612.94
深圳瑞湾发展项目 2022 年 12 月 2,055,963,637.51 88,257,283.24 1,967,706,354.27
协跃项目 2025 年 12 月 3,084,700,212.32 379,680,007.45 2,705,020,204.87
招商华侨城项目 2016 年 12 月 1,874,240,968.04 3,324,284,800.84 31,147,207.47 5,167,378,561.41
上海置地项目 2020 年 12 月 1,647,844,452.50 1,792,795.15 1,646,051,657.35
信和置业项目 2026 年 4 月 1,473,806,361.00 5,416,143,289.49 6,889,949,650.49
合肥实业项目 2026 年 3 月 1,148,224,916.89 611,941,431.77 17,968,010.44 1,742,198,338.22
肇庆实业项目 2024 年 12 月 1,122,329,509.69 90,726,058.91 1,031,603,450.78
东莞华湖项目 2024 年 11 月 570,856,776.69 284,055,469.55 286,801,307.14
重庆实业项目 2024 年 12 月 707,583,260.55 117,737,892.06 589,845,368.49
济宁华侨城项目 2026 年 6 月 382,871,110.88 24,430,970.55 109,208,265.33 298,093,816.10
和城房地产项目 2022 年 12 月 1,012,406,124.17 16,306,799.60 996,099,324.57
淄博来仪项目 2023 年 8 月 874,208,149.49 21,169,398.49 853,038,751.00
东莞上江项目 2023 年 12 月 162,037,985.31 111,696,363.22 50,341,622.09
海南实业项目 2021 年 12 月 753,609,198.18 66,305,657.59 687,303,540.59
南京置地项目 2024 年 7 月 814,322,612.18 23,208,728.80 791,113,883.38
深汕华侨城项目 2022 年 6 月 856,970,606.73 11,374,351.53 91,274,098.35 777,070,859.91
中山华侨城项目 2023 年 6 月 800,856,524.85 129,559,025.89 671,297,498.96
成都樾然项目 2023 年 12 月 447,573,091.13 196,637,777.66 250,935,313.47
成都华鑫侨盛项目 2023 年 6 月 658,711,222.91 146,810,470.74 511,900,752.17
郑州华侨城项目 2023 年 10 月 444,629,197.14 8,365,346.73 436,263,850.41
青岛华侨城投资项目 2022 年 12 月 734,304,781.04 39,334,552.55 694,970,228.49
万霖投资项目 2023 年 10 月 761,646,493.39 761,646,493.39
广州置业发展项目 2024 年 4 月 688,324,448.76 30,524,002.16 657,800,446.60
武汉实业项目 2020 年 11 月 609,915,071.85 2,620,993.59 607,294,078.26
南京威丰项目 2025 年 9 月 225,066,587.29 14,524,173.40 210,542,413.89
华侨城房地产项目 2019 年 9 月 669,190,492.27 17,843,522.58 651,346,969.69
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
宜宾三江置业项目 2025 年 5 月 507,451,864.53 136,256,624.26 371,195,240.27
襄阳华侨城项目 2026 年 3 月 516,969,612.93 202,793,600.99 184,513,665.80 535,249,548.12
顺德实业项目 2022 年 12 月 611,988,834.14 15,876,734.95 596,112,099.19
南京实业项目 2025 年 10 月 875,544,088.69 54,096,825.38 821,447,263.31
华侨城粤西（广东）项目 2024 年 1 月 382,994,948.48 63,532.34 23,042,430.67 360,016,050.15
深圳置业投资项目 2020 年 12 月 489,362,960.26 3,344,473.36 486,018,486.90
南昌华侨城项目 2026 年 2 月 761,812,101.62 397,374,056.03 343,541,215.28 815,644,942.37
常熟沙家浜项目 2023 年 9 月 396,277,648.75 6,486,262.80 389,791,385.95
成都天府实业项目 2018 年 8 月 1,690,774,074.51 1,593,160,771.63 97,613,302.88
佛山侨悦项目 2026 年 3 月 1,850,452,276.39 1,286,434,384.46 564,017,891.93
无锡泓昇项目 2025 年 12 月 1,184,825,939.02 103,125,177.60 1,081,700,761.42
佛山文旅项目 2026 年 5 月 821,653,051.59 1,164,966,860.02 1,753,429,187.97 233,190,723.64
济南华侨城项目 2025 年 8 月 610,113,498.15 153,054,089.92 457,059,408.23
东莞松山湖项目 2025 年 8 月 687,189,799.65 103,287,863.40 583,901,936.25
其他项目 5,446,967,065.02 1,873,936,414.21 1,638,157,071.16 5,682,746,408.07
合计 51,772,790,719.3 13,027,754,392.96 11,480,345,812.43 53,320,199,299.92
（5）存货跌价准备计提依据及本年转回或转销原因
本年转回存货跌价准备的原 本年存货跌价准备转销及其他减
项目 计提存货跌价准备的具体依据
因 少的原因
房地产开发项目：
开发成本 可变现净值低于账面成本 — 结转开发产品及其他
开发产品 可变现净值低于账面成本 — 销售结转
非房地产开发项目 — — 销售结转
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴及留抵税费 5,917,612,386.42 5,929,356,320.37
合同取得成本及其他 448,736,992.82 384,009,952.32
合计 6,366,349,379.24 6,313,366,272.69
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
招商蛇口 408,686,440.46 549,152,542.08
禹洲集团 7,132,232.76 6,313,097.59
合计 415,818,673.22 555,465,639.67
单位：元
其他综合
其他综合收
本期确认的股 累计利 指定为以公允价值计量且其变动 收益转入
项目 累计损失 益转入留存
利收入 得 计入其他综合收益的原因 留存收益
收益的金额
的原因
本集团对于打算长期持有的上市
公司股权投资，在投资之初，统
招商
-1,091,313,558.74 一指定为以公允价值计量且其变
蛇口
动计入其他综合收益的金融资
产。
计划长期持有的上市公司的股
禹洲 权，指定为以公允价值计量且其
-17,369,380.39
集团 变动计入其他综合收益的金融资
产。
合计 -1,108,682,939.13
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（1） 长期股权投资分类
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
对合营企业投资 6,640,844,935.68 753,693,746.81 1,286,796,722.94 6,107,741,959.55
对联营企业投资 10,611,721,895.18 49,000.00 216,082,450.59 10,395,688,444.59
小计 17,252,566,830.86 753,742,746.81 1,502,879,173.53 16,503,430,404.14
减：长期股权投资减值准备 696,620,610.89 87,649,974.21 197,903,984.96 586,366,600.14
合计 16,555,946,219.97 666,092,772.60 1,304,975,188.57 15,917,063,804.00
（2） 按权益法核算的股权投资
单位：元
本期增减变动
其
他 其 计
期初余额（账 减值准备期 综 他 宣告发放 提 期末余额（账 减值准备
被投资单位 权益法下确
面价值） 初余额 追加投资 减少投资 合 权 现金股利或 减 其 面价值） 期末余额
认的投资损益
收 益 利润 值 他
益 变 准
调 动 备
整
一、合营企业
温州银侨 124,908,638.57 -29,042,097.75 95,866,540.82
北京中铁华兴 753,693,746.81 743,044,613.50 -10,649,133.31
成都锦华 180,055,815.46 -9,361,261.80 170,694,553.66
城投低碳发展 47,928,695.06 -3,906,602.56 44,022,092.50
滨海艺术中心 4,363,055.23 -433,411.76 3,929,643.47
太原侨晋 179,887,998.80 833,980.59 180,721,979.39
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本期增减变动
其
他 其 计
期初余额（账 减值准备期 综 他 宣告发放 提 期末余额（账 减值准备
被投资单位 权益法下确
面价值） 初余额 追加投资 减少投资 合 权 现金股利或 减 其 面价值） 期末余额
认的投资损益
收 益 利润 值 他
益 变 准
调 动 备
整
一、合营企业
天津嘉运置业 10,250,089.84 -34,149.66 10,215,940.18
深圳世界之窗 205,688,287.27 20,103,740.29 -24,664,879.67 201,127,147.89
锦绣中华 76,096,955.26 -5,991,493.75 70,105,461.51
南京华颐 559,693,905.83 3,202,446.68 562,896,352.51
宁波侨安 40,404,886.78 -5,820,978.01 34,583,908.77
宁波华盈置业 98,616,519.11 45,928,365.96 144,544,885.07
苏州华湖 980,792,459.61 -1,822,430.45 978,970,029.16
上海鹏鲲 312,933,843.26 197,903,984.96 312,933,843.26
无锡嘉合 55,175,409.88 90,770.89 55,266,180.77
国寿侨城 541,115,313.93 25,284,127.86 566,399,441.79
惠州利华 534,438,911.07 -43,991.04 534,394,920.03
招商华侨城物业 15,876,515.80 2,352,566.45 18,229,082.25
国际低碳城开发 959,587,831.81 -13,530,134.70 946,057,697.11
厦门侨润 150,702,634.57 7,577,758.87 158,280,393.44
昆明湖山半岛 189,409,054.94 -834,729.42 188,574,325.52
重庆悦岚 1,137,788,895.96 -38,856,748.65 1,098,932,147.31
华辉盛锦 20,243,422.10 6,576,880.48 26,820,302.58
巫溪巴渝民宿 14,160,630.76 14,160,630.76
无锡高新文旅 2,821,179.82 127,123.24 2,948,303.06
小计 6,428,780,319.96 212,064,615.72 753,693,746.81 1,055,978,456.76 -8,249,401.55 -24,664,879.67 6,093,581,328.79 14,160,630.76
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（续）
本期增减变动
其
他 其
期初余额（账 减值准备期 综 他 期末余额（账 减值准备期末
被投资单位 宣告发放现
面价值） 初余额 权益法下确认 合 权 计提减值 其 面价值） 余额
追加投资 减少投资 金股利或利
的投资损益 收 益 准备 他
润
益 变
调 动
整
二、联营企业
宁波弘福 450,227,813.59 -1,334,815.08 448,892,998.51
涿州侨城惠 37,440,808.85 7,316,429.62 44,757,238.47
成都地润 265,876,089.93 -17,869,969.07 248,006,120.86
宜宾叙华 219,670,522.62 -31,332,053.91 188,338,468.71
潮州华碧 16,527,875.31 -3,193,955.94 13,333,919.37
荷坳发展 44,449,785.55 -66,305.63 44,383,479.92
华诚云领投资 53,292.63 5.99 53,298.62
西安思睿置地 99,852,662.08 -3,853,064.78 95,999,597.30
杨凌欢乐田园 24,567,149.80 49,000.00 -121,383.06 24,494,766.74
长沙世界之窗 118,939,891.04 1,915,482.78 120,855,373.82
杭州锦杭 830,781,155.81 -790,707.94 829,990,447.87
广州保顺置业 76,349,818.17 3,062,019.48 79,411,837.65
宁波泓生羲和 104,232,003.15 -4,082,028.94 87,649,974.21 12,500,000.00 87,649,974.21
华侨城光明置业 1,945,969.46 120.82 1,946,090.28
深圳华服人力 2,742,079.81 139,630.27 2,881,710.08
渤海证券 2,760,381,111.30 19,126,298.36 -21,029,018.02 2,758,478,391.64
招华国际会展发展 1,808,741,634.62 -112,516,740.10 1,696,224,894.52
招华会展置地 1,235,045,630.54 -29,236,700.00 1,205,808,930.54
康华商业 15,057,720.73 15,057,720.73
侨城有集文化 5,807,713.43 -98,982.23 5,708,731.20
湖北交投襄阳 516,429,457.41 -5,257,586.60 511,171,870.81
襄阳文城 10,121,987.70 10,121,987.70
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本期增减变动
其
他 其
期初余额（账 减值准备期 综 他 期末余额（账 减值准备期末
被投资单位 宣告发放现
面价值） 初余额 权益法下确认 合 权 计提减值 其 面价值） 余额
追加投资 减少投资 金股利或利
的投资损益 收 益 准备 他
润
益 变
调 动
整
二、联营企业
武汉首茂城 18,385,830.65 -17,959,369.43 426,461.22
资汇控股 659,210,276.21 2,036,560.29 661,246,836.50
民生教育 331,795,795.37 180,243,995.07 5,230,576.80 337,026,372.17 180,243,995.07
中山禹鸿 239,038,237.00 341,698.88 239,379,935.88
德盈控股 108,091,061.94 -1,255,048.99 106,836,012.95
东莞文旅科技 84,053,885.15 6,996,931.51 3,636,477.13 80,693,430.77
广州粤科 39,917,568.90 57,332.23 39,974,901.13
南通苏锡通紫 10,892,908.25 -6,706.33 10,886,201.92
易居企业 289,254,279.37 289,254,279.37
重庆旭宇 5,595,883.74 -1,943,715.68 3,652,168.06
小计 10,127,165,900.01 484,555,995.17 49,000.00 6,996,931.51 -188,056,501.06 -21,029,018.02 87,649,974.21 9,823,482,475.21 572,205,969.38
合计 16,555,946,219.97 696,620,610.89 753,742,746.81 1,062,975,388.27 -196,305,902.61 -45,693,897.69 87,649,974.21 15,917,063,804.00 586,366,600.14
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 258,104,259.07 255,011,867.61
其中：权益工具投资 258,104,259.07 255,011,867.61
合计 258,104,259.07 255,011,867.61
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元
项目 房屋、建筑物及其他 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入 35,608,158.88 35,608,158.88
（1）处置、报废或其他 137,734,659.28 137,734,659.28
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 385,819,717.92 385,819,717.92
（1）处置、报废或其他 43,605,522.42 43,605,522.42
三、减值准备
（1）处置
四、账面价值
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
截至 2026 年 6 月 30 日，尚未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为 143,693.55 万元。
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 20,993,066,327.75 21,893,859,138.91
固定资产清理 6,630,308.43 5,296,440.53
合计 20,999,696,636.18 21,899,155,579.44
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（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及景区建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 175,498.30 3,012,341.95 1,345,403.95 6,604,223.68 4,165,138.39 15,302,606.27
（2）存货\在建工程转入 38,927,735.80 26,058,398.72 261,770.02 674,082.29 20,511,363.51 86,433,350.34
（3）合并范围变动
（4）其他增加 25,348,940.71 100,231,286.34 5,015,129.73 3,001,886.49 140,651,817.47 274,249,060.74
（1）处置或报废 2,458,593.10 19,510,950.77 4,936,917.69 14,747,336.24 3,852,758.02 45,506,555.82
（2）转为持有待售
（3）其他减少 414,506,244.75 352,911.93 2,750,838.01 476,632.92 22,220,640.36 440,307,267.97
二、累计折旧
（1）计提 354,227,460.98 279,287,826.86 5,866,007.90 34,781,652.63 138,968,155.76 813,131,104.13
（2）合并范围变动
（3）其他增加 351,470.81 52,572,244.05 937,104.04 374,048.07 96,482,901.41 150,717,768.38
（1）处置或报废 1,871,832.81 18,201,085.40 4,331,019.15 13,861,081.38 3,332,497.05 41,597,515.79
（2）转为持有待售
（3）其他减少 227,621,762.54 1,241,796.76 2,384,215.74 1,034,958.58 1,350,392.92 233,633,126.54
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项目 房屋及景区建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
三、减值准备
（1）处置或报废
四、账面价值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：万元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋、建筑物 571,612.50 正在办理中
（3） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产清理 6,630,308.43 5,296,440.53
合计 6,630,308.43 5,296,440.53
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 5,641,381,948.76 5,457,857,929.92
合计 5,641,381,948.76 5,457,857,929.92
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
公园景区、商业地产等项目 6,177,089,663.44 542,393,084.11 5,634,696,579.33
其他 6,685,369.43 6,685,369.43
合计 6,183,775,032.87 542,393,084.11 5,641,381,948.76
（续）
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
公园景区、商业地产等项目 5,984,705,729.32 542,393,084.11 5,442,312,645.21
其他 15,545,284.71 15,545,284.71
合计 6,000,251,014.03 542,393,084.11 5,457,857,929.92
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
预算数（万 本期转入固定 本期其他减少
项目名称 期初余额 本期增加金额 期末余额
元） 资产金额 金额
南京置地项目 419,269.78 1,930,159,323.75 1,930,159,323.75
西安沣东项目 544,420.00 1,429,488,424.41 71,506.37 527,957.30 1,429,031,973.48
肇庆小镇文旅项目 300,000.00 540,527,798.12 3,329,874.26 543,857,672.38
合肥实业项目 164,063.00 454,273,283.83 177,911.23 454,451,195.06
襄阳华侨城项目 550,400.00 277,149,634.98 15,373,029.01 10,986,800.49 281,535,863.50
南昌华侨城项目 613,400.00 265,701,744.39 29,798,937.54 21,047,348.29 10,639,608.53 263,813,725.11
扬州华侨城项目 39,965.80 232,465,113.11 1,407,291.15 233,872,404.26
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及景区建筑物 其他 合计
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项目 房屋及景区建筑物 其他 合计
一、账面原值
（1）租入 32,904,901.82 35,095,153.44 68,000,055.26
（2）其他
（1）处置或报废 13,661,642.29 20,607,523.02 34,269,165.31
（2）其他
二、累计折旧
（1）计提 243,184,637.30 11,188,240.90 254,372,878.20
（2）其他
（1）处置或报废 13,330,566.77 15,329,339.79 28,659,906.56
（2）其他
三、减值准备
四、账面价值
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 软件 其他 合计
一、账面原值
（1）购置 23,447.23 1,123,873.32 2,449,280.59 3,596,601.14
（2）在建工程转入
（3）其他 35,200.00 35,200.00
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项目 土地使用权 软件 其他 合计
（1）处置及报废 400,776.42 400,776.42
（2）转为持有待售
（3）其他减少 35,200.00 35,200.00
二、累计摊销
（1）计提摊销 174,208,191.81 10,700,715.06 13,832,139.75 198,741,046.62
（2）在建工程转入
（3）其他 544,633.31 94,195.63 638,828.94
（1）处置及报废 400,776.42 400,776.42
（2）转为持有待售
（3）其他减少 638,828.94 638,828.94
三、减值准备
（1）计提
（1）其他减少
四、账面价值
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
绿化费 395,719,478.39 466,690.29 15,793,495.43 459,405.22 379,933,268.03
项目提升改造费 573,025,411.82 53,977,104.91 24,043,229.56 15,401,855.56 587,557,431.61
装修费 261,572,148.76 22,601,650.56 35,992,276.57 11,241,617.90 236,939,904.85
演艺创作费 25,219,638.04 2,528,644.25 22,690,993.79
其他 448,180,967.59 36,519,505.72 59,837,927.33 4,606,134.76 420,256,411.22
合计 1,703,717,644.60 113,564,951.48 138,195,573.14 31,709,013.44 1,647,378,009.50
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（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
土地增值税的计提、
缴纳与清算
内部交易未实现利润 3,755,131,550.29 938,782,887.57 4,297,900,495.21 1,074,475,123.80
预收房款预计毛利 1,748,990,882.95 437,247,720.74 1,831,674,982.16 457,918,745.54
可抵扣亏损 3,984,266,766.76 996,066,691.69 3,983,402,869.31 995,850,717.33
减值准备 289,558,781.06 72,389,695.27 295,198,689.28 73,799,672.32
其他（注） 5,896,296,125.98 1,474,074,031.49 5,277,135,680.44 1,319,283,920.11
合计 40,003,124,542.72 10,000,781,135.68 40,619,959,136.96 10,154,989,784.24
注：其他主要是尚未支付的应付工程款（纳税调增 10%部分）、其他应付款（预提费用）等。
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
公允价值变动 156,059,593.60 39,014,898.40 1,567,294,203.48 391,823,550.87
预缴税费 317,727,645.00 79,431,911.25 141,198,653.28 35,299,663.32
借款资本化利息 52,757,655.92 13,189,413.98 52,757,655.92 13,189,413.98
其他 2,859,001,947.72 714,750,486.93 2,422,828,792.52 605,707,198.13
合计 3,385,546,842.24 846,386,710.56 4,184,079,305.20 1,046,019,826.30
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 640,225,910.10 9,360,555,225.58 598,550,974.46 9,556,438,809.78
递延所得税负债 640,225,910.10 206,160,800.46 598,550,974.46 447,468,851.84
单位：元
项目 期末余额 期初余额
关联方往来 2,892,621,827.70 3,146,658,816.26
土地处置权益 （注） 1,872,451,923.12 1,872,451,923.12
预付土地款及土地保证金 192,771,211.05 192,771,211.05
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项目 期末余额 期初余额
长期资产购置预付款 5,806,781.76 18,658,270.03
合同取得成本 26,906,578.24
支付股权款 1.00 1.00
合计 4,963,651,744.63 5,257,446,799.70
注:天津华侨城、广州文旅小镇项目土地处置权益款。其中，天津华侨城在 2010 年与天津市规划和自然资源局东丽分局
(下称“东丽分局”)签订建设用地使用权出让合同，取得五块宗地(商业用地 B 和 G，住宅用地 JK1、K2)，相关土地价款
已经在以前年度足额支付。因 K1、K2 在生态保护区红线内和 J、B、G 地块规划调整等原因项目未如期开发，2017 年 9
月 8 日，天津华侨城与东丽分局、天津市东丽湖瑞和发展有限责任公司(以下简称“东丽湖公司”)达成协议，解除上述
国有建设用地使用权，由东丽湖公司负责落实资金补偿天津华侨城退地款。为解决土地补偿款的退回问题，天津华侨城
持续与东丽区政府、东丽土整中心及东丽湖街道等单位沟通及汇报方案，提出计划通过重新摘地的方式解决土地补偿款
问题。经与政府相关部门沟通，初步达成天津华侨城获取 L(商业)、M(居住用地)、B(商住混合)三宗土地的意向，但因
三宗地均涉及控规调整、土地征转等因素，目前正待天津市国土空间规划方案批复后，启动相关工作。
单位：万元
期末 期初
项目
账面价值 受限原因 账面价值 受限原因
诉讼冻结、代建项目政府专项财政 诉讼冻结、代建项目政府专
货币资金 132,580.82 资金及保函、信用证、按揭保证金 120,613.07 项财政资金及保函、信用
等 证、按揭保证金等
贷款抵押、企业申请资产保
存货 3,620,526.45 贷款抵押、企业申请资产保全 3,336,473.14
全
固定资产 414,511.89 贷款抵押 301,388.88 贷款抵押
投资性房地产 905,238.34 贷款抵押 1,138,668.43 贷款抵押
在建工程 307,450.17 贷款抵押 302,779.43 贷款抵押
无形资产 555,019.09 贷款抵押 431,425.80 贷款抵押
非上市公司股权 628,973.72 贷款质押 628,456.67 贷款质押
应收账款 6,291.88 贷款质押 6,743.63 贷款质押
合计 6,570,592.36 — 6,266,549.05 —
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 3,235,665,802.86 2,454,177,834.52
合计 3,235,665,802.86 2,454,177,834.52
注：短期借款期末余额中利息金额是 6,290,806.07 元。
（1） 应付账款列示
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
合计 22,515,373,298.08 24,245,824,915.04
注：账龄超过 1 年重要应付账款主要是未完成结算的工程款。
（2）应付账款按款项性质列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付及暂估未完成结算的工程款 20,831,142,508.09 22,451,786,810.88
应付地价款 377,990,142.52 377,990,142.52
其他 1,306,240,647.47 1,416,047,961.64
合计 22,515,373,298.08 24,245,824,915.04
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 433,953,389.00 435,767,006.01
其他应付款 45,906,880,039.11 49,626,971,181.34
合计 46,340,833,428.11 50,062,738,187.35
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
子公司应付少数股东之股利 433,953,389.00 435,767,006.01
合计 433,953,389.00 435,767,006.01
注：超过 1 年的应付股利 433,953,389.00 元，系投资方尚未领取的股利。
（2） 其他应付款
单位：元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来 19,821,008,902.07 19,697,203,954.66
计提的土地增值税 11,659,377,527.19 13,621,068,369.03
收取的押金、保证金 1,569,617,295.54 1,855,075,427.11
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款项性质 期末余额 期初余额
其他单位往来 8,371,602,792.44 9,564,602,705.63
预提费用 2,020,542,079.20 2,295,149,710.72
购房意向金 1,487,453,278.00 1,708,212,620.63
其他 977,278,164.67 885,658,393.56
合计 45,906,880,039.11 49,626,971,181.34
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预提税金—土地增值税 10,061,014,712.79 未到清算期预提土地增值税
合计 10,061,014,712.79
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收购房款 16,688,501,449.59 21,398,983,087.33
服务业务 1,818,961,099.32 1,741,672,403.33
合计 18,507,462,548.91 23,140,655,490.66
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
信和置业项目 5,133,825,038.95 尚未完成交付
新玺发展项目 2,446,591,362.59 尚未完成交付
武汉华滨项目 286,860,563.60 尚未完成交付
潮州项目 234,420,164.88 尚未完成交付
南京置地项目 219,775,332.66 尚未完成交付
合计 8,321,472,462.68
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
佛山文旅项目 -2,105,647,343.31 结转收入
成都天府项目 -1,570,398,140.56 结转收入
佛山侨悦项目 -988,348,437.71 结转收入
合计 -4,664,393,921.58
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期末余额 期初余额
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序号 项目名称 期末余额 期初余额
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,678,265,996.08 1,057,491,453.93 1,160,602,022.30 1,575,155,427.71
二、离职后福利-设定提存计划 26,590,561.75 118,392,736.86 122,268,864.75 22,714,433.86
三、辞退福利 42,333,922.11 31,978,111.75 36,107,942.82 38,204,091.04
四、一年内到期的其他福利 114,082.73 5,700.00 26,070.00 93,712.73
合计 1,747,304,562.67 1,207,868,002.54 1,319,004,899.87 1,636,167,665.34
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险费 6,137,556.44 52,311,042.58 52,936,221.82 5,512,377.20
工伤保险费 502,235.60 3,228,296.14 3,329,377.61 401,154.13
生育保险费 211,517.66 2,318,242.63 2,300,941.29 228,819.00
育经费
合计 1,678,265,996.08 1,057,491,453.93 1,160,602,022.30 1,575,155,427.71
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 26,590,561.75 118,392,736.86 122,268,864.75 22,714,433.86
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 645,710,369.44 587,491,471.65
企业所得税 163,668,971.20 415,011,305.47
土地增值税 394,666,512.08 194,802,611.07
房产税 142,667,706.76 87,601,356.43
城市维护建设税 50,930,809.39 52,056,593.24
教育费附加 22,749,172.88 56,174,714.22
土地使用税 72,168,359.82 29,865,400.07
个人所得税 13,321,403.22 39,078,604.87
其他 174,369,827.82 110,521,889.30
合计 1,680,253,132.61 1,572,603,946.32
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 22,057,330,388.12 32,178,611,159.21
一年内到期的应付债券 1,210,966,189.92 2,595,475,662.35
一年内到期的租赁负债 692,507,590.99 613,833,953.47
合计 23,960,804,169.03 35,387,920,775.03
注：一年内到期的长期借款、应付债券期末余额中利息金额是 326,127,692.40 元。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税费及其他 1,674,332,822.29 2,087,690,356.51
合计 1,674,332,822.29 2,087,690,356.51
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 58,388,982,962.69 51,810,984,498.69
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项目 期末余额 期初余额
抵押借款 34,737,836,927.23 36,577,314,804.59
保证借款 11,749,262,957.26 17,140,442,540.33
质押借款 6,096,576,420.64 7,147,585,746.53
减：一年内到期的长期借款（详见附注七、25） 22,057,330,388.12 32,178,611,159.21
合计 88,915,328,879.70 80,497,716,430.93
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 1,210,966,189.92 3,805,781,249.88
减：一年内到期的应付债券 1,210,966,189.92 2,595,475,662.35
合计 1,210,305,587.53
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
减：一年内到期的应付债券
合计 3,700,000,000.00 3,694,170,000.00
（续）
债券名称 期初余额 本期发行 按面值计提利息
减：一年内到期的应付债券 2,595,475,662.35
合计 1,210,305,587.53 47,434,200.66
（续）
债券名称 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 是否违约
减：一年内到期的应付债券 1,210,966,189.92
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债券名称 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 是否违约
合计 1,500,739.38 2,643,750,000.00
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 1,990,399,191.69 2,183,039,193.33
减：一年内到期的租赁负债 692,507,590.99 613,833,953.47
合计 1,297,891,600.70 1,569,205,239.86
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 65,514,668.17 65,514,668.17
专项应付款 244,266,620.16 244,266,620.16
合计 309,781,288.33 309,781,288.33
（1） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安置拆迁单位租金 230,704,126.09 230,704,126.09
确权专项工作经费 12,529,454.07 12,529,454.07
文化产业发展专项资金 1,000,000.00 1,000,000.00
其他 33,040.00 33,040.00
合计 244,266,620.16 244,266,620.16
（1）递延收益分类
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 751,874,416.68 9,718,952.73 57,921,868.31 703,671,501.10
其他 99,552,000.00 99,552,000.00 项目未结转，与存货相关
合计 851,426,416.68 9,718,952.73 57,921,868.31 803,223,501.10
（2）政府补助项目
单位：元
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本期
计入 其 与资产
负债 本期新增补 营业 本期计入其他 本期冲减成 他 期末 相关/与
期初余额
项目 助金额 外收 收益金额 本费用金额 变 余额 收益相
入金 动 关
额
欢乐谷项
与资产
目产业扶 690,118,477.58 46,870,798.62 643,247,678.96
持资金 相关
中国艺库
创意文化 与收益
产业园项
相关
目
“两园一
带”生态 与收益
绿地及配
相关
套项目
与资产/
其他项目 33,095,326.59 9,718,952.73 10,216,619.69 834,450.00 31,763,209.63 收益相
关
合计 751,874,416.68 9,718,952.73 57,087,418.31 834,450.00 703,671,501.10
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转 其他 小计
股
股份总数 8,037,758,053.00 8,037,758,053.00
单位：元
发行在外的金融工具 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
合计 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
太平洋资产管理有限责任公司设立“太平洋-深圳华侨城股份债权投资计划”，将募集之受托资金向本公司进行永续
债权投资。根据相关合同约定，上述永续债没有明确的到期期限，本公司拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的
真实选择权属于本公司，不存在交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具。
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,422,635,957.61 4,422,635,957.61
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 311,442,720.72 311,442,720.72
合计 4,734,078,678.33 4,734,078,678.33
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单位：元
本期发生额
减：前期计
项目 期初余额 减：前期计入 期末余额
本期所得税前发 入其他综合 减：所得 税后归属于少数
其他综合收益 税后归属于母公司
生额 收益当期转 税费用 股东
当期转入损益
入留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收 -924,434,050.39 -139,646,966.45 -139,885,007.13 238,040.68 -1,064,319,057.52
益
其他权益工具
-866,531,720.42 -139,646,966.45 -139,885,007.13 238,040.68 -1,006,416,727.55
投资公允价值变动
其他 -57,902,329.97 -57,902,329.97
二、将重分类进损
-1,276,937,864.64 -6,909,255.39 -69,763,556.70 62,854,301.31 -1,346,701,421.34
益的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综合 -59,639,842.82 -59,639,842.82
收益
其他 4,242,145.28 4,242,145.28
外币财务报表
-1,221,540,167.10 -6,909,255.39 -69,763,556.70 62,854,301.31 -1,291,303,723.80
折算差额
其他综合收益合计 -2,201,371,915.03 -146,556,221.84 -209,648,563.83 63,092,341.99 -2,411,020,478.86
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单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,909,916,514.32 4,909,916,514.32
任意盈余公积 11,568,568.32 11,568,568.32
合计 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
单位：元
项目 本期 上年年末
调整前上年末未分配利润 20,122,921,715.63 34,773,039,153.18
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 20,122,921,715.63 34,773,039,153.18
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -3,487,628,402.61 -14,496,107,715.32
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
其他 76,793,888.89 154,009,722.23
期末未分配利润 16,558,499,424.13 20,122,921,715.63
注：其他是支付永续债利息 76,793,888.89 元。
（1）营业收入和营业成本情况
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,524,855,963.86 11,568,536,602.43 11,241,285,492.99 10,489,863,126.05
其他业务 506,971,026.16 32,543,160.08 75,991,841.75 46,518,504.54
合计 13,031,826,990.02 11,601,079,762.51 11,317,277,334.74 10,536,381,630.59
（2）按行业分类
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
旅游综合行业 7,580,420,753.40 6,714,890,412.98 8,165,019,415.52 7,582,550,123.24
房地产行业 5,420,625,686.68 4,858,793,469.26 3,076,266,077.47 2,907,313,002.81
其他 30,780,549.94 27,395,880.27 75,991,841.75 46,518,504.54
合计 13,031,826,990.02 11,601,079,762.51 11,317,277,334.74 10,536,381,630.59
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（3）与履约义务相关的信息
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的
交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。
（4）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息
于 2026 年 6 月 30 日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币 187.11 亿元，
主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来 1-3 年内，在房产完工并验收
合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 25,031,899.11 21,534,364.96
教育费附加 18,001,614.69 15,504,060.98
房产税 164,011,365.67 159,675,887.96
土地使用税 70,196,126.56 61,984,483.45
车船使用税 57,815.54 91,048.13
印花税 11,086,148.16 13,132,981.13
土地增值税 365,122,124.30 334,374,896.82
其他 4,213,526.14 4,925,201.86
合计 657,720,620.17 611,222,925.29
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工成本 428,484,200.44 466,119,758.67
折旧摊销费用 141,251,542.70 182,877,541.15
差旅交通费 5,082,232.92 6,201,497.83
行政办公费 3,869,510.21 12,028,221.78
其他 34,948,428.88 83,257,587.06
合计 613,635,915.15 750,484,606.49
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工成本 79,349,496.88 79,772,758.14
折旧摊销费用 11,855,922.35 29,776,758.42
市场拓展费用 367,476,386.06 383,614,138.36
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项目 本期发生额 上期发生额
其他日常费用 30,253,739.08 29,212,871.31
合计 488,935,544.37 522,376,526.23
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 2,071,039,664.69 2,128,403,616.49
减：利息收入 219,632,822.89 323,889,518.75
加：汇兑损失 -4,837,034.32 25,502,137.90
手续费及其他 10,759,318.54 8,412,645.77
合计 1,857,329,126.02 1,838,428,881.41
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
文化旅游产业扶持资金和奖励等 57,124,661.93 52,049,129.07
其他补贴收入 2,566,179.21 3,114,996.24
合计 59,690,841.14 55,164,125.31
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -273,507,743.46 -454,293,795.56
处置长期股权投资产生的投资收益 -18,678,123.24
其他 -2,785,266.27
合计 -292,185,866.70 -457,079,061.83
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -16,393,867.95 577,690.10
其他应收款坏账损失 -4,613,466.39 2,957,994.63
其他非流动资产坏账损失 102,585.55
合计 -21,007,334.34 3,638,270.28
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -1,691,734,647.69 -96,549,725.42
固定资产减值损失 -102,345,774.54
长期股权投资减值损失 -87,649,974.21
合计 -1,881,730,396.44 -96,549,725.42
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损益 95,899.51 56,363.17
合计 95,899.51 56,363.17
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 483,984.96 304,600.83 483,984.96
罚款、违约金及赔偿收入 10,587,751.95 15,798,924.38 10,587,751.95
非流动资产毁损报废利得 43,251.07 59,231.60 43,251.07
其他 5,322,768.17 2,879,192.75 5,322,768.17
合计 16,437,756.15 19,041,949.56 16,437,756.15
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失 160,765.32 4,909,392.28 160,765.32
罚款支出 940,558.00 111,621.34 940,558.00
赔偿费支出 4,483,713.77 2,793,082.14 4,483,713.77
其他支出 60,346,526.24 23,032,299.63 60,346,526.24
合计 65,931,563.33 30,846,395.39 65,931,563.33
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 99,726,176.74 78,484,243.50
递延所得税费用 -45,424,467.18 155,354,069.04
合计 54,301,709.56 233,838,312.54
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -4,368,174,765.08
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,092,043,691.27
子公司适用不同税率的影响 6,487,490.65
调整以前期间所得税的影响 -186,979,514.77
非应税收入的影响 21,697,346.23
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 14,055,737.61
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 1,291,084,341.11
所得税费用 54,301,709.56
详见附注七、35。
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（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 34,366,528.94 105,776,197.26
押金、保证金 177,822,322.95 183,538,357.25
补贴收入 11,577,276.10 20,105,546.81
往来款项及其他 1,246,055,238.83 2,338,178,378.58
合计 1,469,821,366.82 2,647,598,479.90
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 5,377,405.80 7,327,268.39
押金、保证金、备用金 66,510,084.13 87,339,667.02
往来款项 118,523,397.21 359,942,484.72
付现费用及其他 3,731,050,979.71 2,954,136,967.04
合计 3,921,461,866.85 3,408,746,387.17
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回项目投资款及关联方往来款等 418,829,410.76 28,279,370.66
其他 876,046.21 15,000,000.00
合计 419,705,456.97 43,279,370.66
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付项目投资款及关联方往来款等 9,650,000.00 225,671,400.00
合计 9,650,000.00 225,671,400.00
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
项目公司收到的非控股股东借款及其他 1,877,562,266.67 115,349,052.06
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项目 本期发生额 上期发生额
其他 100,200,000.00
合计 1,977,762,266.67 115,349,052.06
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
项目公司偿还的非控股股东借款及其他 912,604,945.02 309,308,825.24
支付的租赁款 312,836,586.13 283,296,709.82
支付购买子公司少数股权投资款 184,946,500.00
合计 1,225,441,531.15 777,552,035.06
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筹资活动产生的各项负债变动情况
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
其他应付款
应付利息
应付股利 435,767,006.01 72,740,034.05 55,646,034.05 18,907,617.01 433,953,389.00
短期借款 2,454,177,834.52 1,014,500,000.00 25,654,177.44 116,637,221.84 142,028,987.26 3,235,665,802.86
一年内到期的长
期借款
长期借款 80,497,716,430.93 88,915,328,879.70
一年内到期的应
付债券 48,934,940.04 2,643,750,000.00
应付债券 1,210,305,587.53
一年内到期的租
赁负债
租赁负债 1,569,205,239.86 1,297,891,600.70
合计 140,089,831,141.73 24,348,521,628.38 1,947,743,384.12 28,851,530,432.34 1,977,011,469.85 135,557,554,252.04
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（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -4,422,476,474.64 -3,679,606,768.78
加：资产减值准备 1,902,737,730.78 92,911,455.14
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,198,950,822.05 1,205,463,178.29
使用权资产折旧 254,372,878.20 246,644,823.65
无形资产摊销 198,741,046.62 207,762,481.07
长期待摊费用摊销 138,195,573.14 204,108,727.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-95,899.51 -56,363.17
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 117,706.58 4,850,160.68
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -3,329,877.13 -2,423,253.35
财务费用（收益以“－”号填列） 1,887,157,619.15 1,453,718,829.10
投资损失（收益以“－”号填列） 292,185,866.70 457,079,061.83
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 195,883,584.20 156,125,734.69
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -241,308,051.38 -771,665.65
存货的减少（增加以“－”号填列） 6,005,026,312.07 6,085,758,636.62
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -169,181,518.28 787,671,042.62
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -9,294,588,562.28 -4,663,811,840.42
其他
经营活动产生的现金流量净额 -2,057,611,243.73 2,555,424,239.46
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 16,408,898,424.74 26,576,675,980.50
减：现金的期初余额 21,988,470,504.36 29,849,272,010.95
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -5,579,572,079.62 -3,272,596,030.45
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 16,408,898,424.74 21,988,470,504.36
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项目 期末余额 期初余额
其中：库存现金 596,094.57 624,212.72
可随时用于支付的银行存款 16,407,191,882.75 21,973,794,452.68
可随时用于支付的其他货币资金 1,110,447.42 14,051,838.96
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 16,408,898,424.74 21,988,470,504.36
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
（3） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
项目 期末余额 期初余额 仍属于现金及现金等价物的理由
预售监管资金 8,649,065,874.26 8,855,150,526.12 ---
合计 8,649,065,874.26 8,855,150,526.12
（4） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额 不属于现金及现金等价物的理由
诉讼被冻结资金及其他 1,218,078,156.93 1,047,430,893.28 使用权受到限制
保函、信用证、按揭专项财政资金 75,047,210.66 143,061,180.50 使用权受到限制
代建项目政府专项财政资金 32,682,875.97 15,638,607.71 使用权受到限制
合计 1,325,808,243.56 1,206,130,681.49
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 130,727.85 6.8109 890,374.31
港币 11,930,942.87 0.8686 10,363,216.98
应收账款
其中：美元 6.8109
港币 600.12 0.8686 521.26
其他应收款
其中：美元 2.00 6.8109 13.62
港币 6,729,395.84 0.8686 5,845,153.23
应付股利
其中：美元 6.8109
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
港币 6,600.00 0.8686 5,732.76
应付账款
其中：美元 0.02 6.8109 0.14
港币 122,714.91 0.8686 106,590.17
应付职工薪酬
其中：美元 6.8109
港币 4,229,152.89 0.8686 3,673,442.20
其他应付款
其中：美元 6.8109
港币 21,615,827.32 0.8686 18,775,507.61
租赁负债
其中：美元 6.8109
港币 1,246,534.65 0.8686 1,082,740.00
（1） 本公司作为承租方
单位：元
项目 本期金额 上期金额
租赁负债利息费用 46,265,900.36 60,660,010.97
计入当期损益的采用简化处理的短期/
低价值资产租赁费用
与租赁相关的总现金流出 316,540,853.39 324,208,425.24
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
单位：元
项目 本期金额 上期金额
租赁收入 856,810,661.48 985,120,489.33
合计 856,810,661.48 985,120,489.33
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八、合并范围的变更
单位：元
丧失控 丧失控
丧失控制权 与原子公司
制权之 制权之 按照公允
之日合并财 股权投资相
处置价款与处置投资 丧失控制 日合并 日合并 价值重新
丧失控制权 丧失控制权 务报表层面 关的其他综
丧失控制权时点 丧失控制权时 丧失控制权 对应的合并财务报表 权之日剩 财务报 财务报 计量剩余
子公司名称 时点的处置 时点的判断 剩余股权公 合收益转入
的处置价款 点的处置比例 的时点 层面享有该子公司净 余股权的 表层面 表层面 股权产生
方式 依据 允价值的确 投资损益或
资产份额的差额 比例 剩余股 剩余股 的利得或
定方法及主 留存收益的
权的账 权的公 损失
要假设 金额
面价值 允价值
太原侨鼎 1 67.00% 挂牌转让 -31,692,806.29 0.00% 0 0 0 不涉及 不涉及
月 29 日 的股权
侨城（亚洲） 2,718,463.33 100.00% 挂牌转让 948,526.31 0.00% 0 0 0 不涉及 不涉及
月 20 日 的股权
本集团新设上海华实，纳入合并范围；旅游策划、HNW 基金及青岛华侨城注销，本报告期不再将其纳入合并范围。
九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
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主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
华侨城房地产 深圳 深圳 房地产业 100.00% --- 同一控制下企业合并
北京四方投资 北京 北京 投资公司 --- 70.00% 同一控制下企业合并
天津华侨城 天津 天津 旅游业、房地产业 40.00% 60.00% 同一控制下企业合并
北京华侨城 北京 北京 旅游业、房地产业 29.28% 36.94% 投资设立
北京投资 北京 北京 商业服务业 100.00% --- 投资设立
尚璟瑞峰 北京 北京 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
涿州华侨城 涿州 涿州 房地产业 --- 60.00% 投资设立
天津投资 天津 天津 商务服务业 100.00% --- 投资设立
河南华侨城 郑州 郑州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
济南华侨城 济南 济南 旅游业、房地产业 --- 100.00% 投资设立
济南天侨 济南 济南 房地产业 --- 100.00% 投资设立
济南侨圣 济南 济南 房地产业 --- 100.00% 投资设立
天津泽沣 天津 天津 房地产业 --- 100.00% 投资设立
荥阳文旅 荥阳 荥阳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
天津都市建设 天津 天津 房地产业 --- 70.00% 投资设立
淄博实业 淄博 淄博 房地产业 --- 80.00% 投资设立
淄博和鸣 淄博 淄博 房地产业 --- 100.00% 投资设立
淄博来仪 淄博 淄博 房地产业 --- 100.00% 投资设立
淄博于飞 淄博 淄博 房地产业 --- 100.00% 投资设立
太原侨冠 太原 太原 房地产业 --- 67.00% 投资设立
青岛华侨城投资 青岛 青岛 房地产业 --- 100.00% 投资设立
侨城加油站 深圳 深圳 零售业 --- 60.00% 投资设立
侨香加油站 深圳 深圳 零售业 --- 60.00% 投资设立
招商华侨城 深圳 深圳 房地产业 --- 50.00% 非同一控制下企业合并
顺德实业 顺德 顺德 旅游业、房地产业 --- 70.00% 投资设立
深圳城更 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 非同一控制下企业合并
协跃 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
鸿怡达 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
新南水门 深圳 深圳 房地产业 --- 80.00% 非同一控制下企业合并
东莞城更 东莞 东莞 房地产业 --- 80.00% 投资设立
佛山城更 佛山 佛山 房地产业 --- 67.00% 投资设立
东莞城市发展 东莞 东莞 房地产业 --- 67.00% 投资设立
沃泰实业（注） 深圳 深圳 房地产业 --- 35.00% 投资设立
深圳置业投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
惠州帝豪 惠州 惠州 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
佛山华侨城 佛山 佛山 房地产业 --- 100.00% 投资设立
新玺发展 深圳 深圳 房地产业 --- 60.00% 投资设立
文化置业投资 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
潮州投资 潮州 潮州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
南粤投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 60.00% 投资设立
江门华侨城 江门 江门 房地产业 --- 100.00% 投资设立
肇庆实业 肇庆 肇庆 商务服务业 --- 57.00% 投资设立
肇庆小镇实业 肇庆 肇庆 房地产业 --- 70.00% 投资设立
肇庆小镇开发 肇庆 肇庆 房地产业 --- 100.00% 投资设立
中山华侨城 中山 中山 房地产业 --- 100.00% 投资设立
华侨城粤西（广东） 茂名 茂名 房地产业 --- 100.00% 投资设立
茂名滨海 茂名 茂名 旅游服务 --- 60.00% 投资设立
合恒投资（注） 深圳 深圳 房地产业 --- 40.00% 投资设立
建筑装饰和其他建
深圳华侨城会展管理 深圳 深圳 --- 100.00% 投资设立
筑业
东莞保华（注） 东莞 东莞 房地产业 --- 40.00% 投资设立
佛山华沥 佛山 佛山 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深汕华侨城 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
广州文旅小镇 广州 广州 商务服务业 --- 51.00% 投资设立
广州实业 广州 广州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
东莞华湖 东莞 东莞 房地产业 --- 100.00% 投资设立
东莞华实 东莞 东莞 房地产业 --- 90.00% 投资设立
东莞实业 东莞 东莞 房地产业 --- 100.00% 投资设立
和城房地产 深圳 深圳 房地产业 --- 55.00% 非同一控制下企业合并
福美投资 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
广州十亩国际 广州 广州 房地产业 --- 51.00% 投资设立
江门侨新置业 江门 江门 房地产业 --- 50.00% 投资设立
海南实业 海口 海口 房地产业 --- 51.00% 同一控制下企业合并
广州置业发展 广州 广州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
漳州华侨城 漳州 漳州 房地产业 --- 70.00% 投资设立
湛江华侨城 湛江 湛江 房地产业 --- 51.00% 非同一控制下企业合并
东莞旗华 东莞 东莞 房地产业 --- 90.00% 非同一控制下企业合并
东莞上江 东莞 东莞 房地产业 --- 100.00% 投资设立
东部置业 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
东部开发 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
万霖投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
东部城市发展 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 同一控制下企业合并
东部都市投资 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
深圳低碳发展 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
华侨城水电 深圳 深圳 水电服务业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
电力、热力生产和
华侨城售电 深圳 深圳 71.83% 28.17% 同一控制下企业合并
供应业
电力、热力生产和
华侨城综合能源 佛山 佛山 --- 100.00% 投资设立
供应业
招华实业 深圳 深圳 房地产业 50.00% --- 投资设立
深圳华腾 深圳 深圳 房地产业 100.00% --- 投资设立
深圳西部置业 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深圳瑞湾发展 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
中山欢乐海岸 中山 中山 娱乐业 --- 100.00% 投资设立
东莞松山湖华侨城 东莞 东莞 房地产业 --- 51.00% 投资设立
深圳城市更新 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
电力、热力生产和
海南华侨城新能源 海南 海南 61.89% 28.1% 同一控制下企业合并
供应业
电力、热力生产和
招华会展能源科技 深圳 深圳 --- 50.00% 投资设立
供应业
深圳东岸 深圳 深圳 房地产业 --- 60.00% 投资设立
佛山文旅 佛山 佛山 房地产业 --- 70.00% 投资设立
佛山侨悦 佛山 佛山 房地产业 --- 100.00% 投资设立
南京置地 南京 南京 房地产业 --- 51.00% 投资设立
宁波华侨城 宁波 宁波 旅游业、房地产业 100.00% --- 投资设立
宁波置业 宁波 宁波 房地产业 --- 100.00% 投资设立
宁波投资 宁波 宁波 房地产业 --- 100.00% 投资设立
宁波创东华远（注） 宁波 宁波 房地产业 --- 40.00% 非同一控制下企业合并
上海华侨城 上海 上海 旅游业、房地产业 100.00% --- 投资设立
无锡实业 无锡 无锡 房地产业 --- 100.00% 投资设立
滁州康金 滁州 滁州 房地产业 --- 51.00% 同一控制下企业合并
常熟沙家浜 常熟 常熟 商务服务业 --- 60.00% 投资设立
上海唐侨盈 上海 上海 房地产业 --- 100.00% 投资设立
济宁华侨城 济宁 济宁 房地产业 --- 57.25% 投资设立
苏州虎丘（注） 苏州 苏州 商务服务业 --- 40.00% 投资设立
上海天祥 上海 上海 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
上海侨嵘 上海 上海 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
上海浦深 上海 上海 投资公司 --- 100.00% 同一控制下企业合并
南京实业 南京 南京 旅游业、房地产业 100.00% --- 投资设立
南京龙西 南京 南京 房地产业 --- 51.00% 非同一控制下企业合并
南京威丰（注） 南京 南京 房地产业 --- 40.00% 投资设立
南京华劲 南京 南京 房地产业 --- 51.00% 投资设立
南京尚宸（注） 南京 南京 房地产业 --- 40.00% 投资设立
南京新侨 南京 南京 商务服务业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
苏州侨仁（注） 苏州 苏州 房地产业 --- 34.00% 投资设立
南京溧水 南京 南京 房地产业 --- 90.00% 投资设立
南京侨劲地产 南京 南京 房地产业 --- 51.00% 投资设立
上海置地 上海 上海 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
上海首驰 上海 上海 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
合肥环巢 巢湖 巢湖 房地产业 --- 51.00% 投资设立
合肥实业 合肥 合肥 房地产业 --- 51.00% 投资设立
宁波华投 宁波 宁波 房地产业 100.00% --- 投资设立
扬州实业 扬州 扬州 房地产业 70.00% --- 投资设立
江苏控股 扬州 扬州 房地产业 100.00% --- 投资设立
杭州华侨城 杭州 杭州 房地产业 100.00% --- 投资设立
杭州兰侨 杭州 杭州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
宁波弘禄 宁波 宁波 房地产业 --- 50.00% 非同一控制下企业合并
杭州龙颐 杭州 杭州 房地产业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
无锡泓昇 无锡 无锡 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深圳华服 深圳 深圳 房地产业 100.00% --- 投资设立
华侨城物业 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
北京物业 北京 北京 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
扬州物业 扬州 扬州 房地产业 --- 51.00% 投资设立
会所管理 深圳 深圳 体育 --- 100.00% 同一控制下企业合并
昆明世博物业 昆明 昆明 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
东部物业 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
深圳侨城汇 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
深圳新玺物业 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
深圳体育文化中心 深圳 深圳 体育 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
深圳体育健身服务 深圳 深圳 体育 --- 100.00% 非同一控制下企业合并
软件和信息技术服
花橙科技 深圳 深圳 --- 100.00% 投资设立
务业
欢乐谷文旅 深圳 深圳 管理服务业 100.00% --- 投资设立
乐欢文旅 乐清 乐清 管理服务业 --- 51.00% 投资设立
衡阳侨城乐园 衡阳 衡阳 商务服务业 --- 51.00% 投资设立
南昌华侨城文旅 南昌 南昌 旅游服务 --- 100.00% 投资设立
深圳主题公园 深圳 深圳 管理服务业 --- 100.00% 投资设立
东部华侨城 深圳 深圳 旅游业 --- 100.00% 投资设立
华侨城大酒店 深圳 深圳 酒店住宿业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
海景酒店 深圳 深圳 酒店住宿业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
深圳滨海 深圳 深圳 旅游业、房地产业 --- 100.00% 投资设立
国酒管 深圳 深圳 商务服务业 100.00% --- 同一控制下企业合并
华侨城发展 深圳 深圳 商务服务业 100.00% --- 投资设立
智能科技（注） 深圳 深圳 其他服务业务 --- 40.00% 非同一控制下企业合并
深圳国旅 深圳 深圳 旅游业 100.00% 投资设立
华侨城旅发 深圳 深圳 商务服务业 100.00% --- 投资设立
高尔夫 深圳 深圳 娱乐业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
创意园 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
深圳华侨城商业管理 深圳 深圳 商务服务业 100.00% --- 投资设立
顺德欢乐海岸 佛山 佛山 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
深圳华锦 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
深圳华纯 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
扬州华侨城 扬州 扬州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
西安实业 西安 西安 房地产业 --- 100.00% 投资设立
曲江发展 西安 西安 房地产业 --- 60.00% 投资设立
陕西商业 西安 西安 房地产业 --- 100.00% 投资设立
信和置业 成都 成都 房地产业 --- 80.00% 非同一控制下企业合并
重庆实业 重庆 重庆 旅游业、房地产业 100.00% 100.00% 投资设立
成都盈创 成都 成都 房地产业 --- 100.00% 投资设立
成都投资 成都 成都 商务服务业 100.00% --- 投资设立
宜宾三江置业 宜宾 宜宾 房地产业 --- 55.00% 投资设立
成都洛带 成都 成都 租赁和商务服务业 --- 60.00% 投资设立
四川齐盛 成都 成都 商务服务业 --- 85.00% 非同一控制下企业合并
成都东盛开发 成都 成都 房地产业 --- 85.00% 非同一控制下企业合并
成都华鑫侨盛 成都 成都 房地产业 --- 100.00% 投资设立
成都天府实业 成都 成都 旅游业、房地产业 24.19% 75.81% 投资设立
成都天府公园 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都天府剧院 成都 成都 剧院 --- 100.00% 投资设立
成都都市娱乐 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都天府酒店 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都商业广场 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都纯水岸 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都万汇商城 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都创展商业 成都 成都 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
成都樾然 成都 成都 房地产业 --- 51.00% 投资设立
自贡彩灯 自贡 自贡 商务服务业 --- 60.00% 投资设立
西安发展 西安 西安 房地产业 51.00% --- 投资设立
西安沣东 西安 西安 房地产业 --- 65.00% 投资设立
西安康兴 西安 西安 房地产业 --- 100.00% 投资设立
香港华侨城 香港 香港 投资 100.00% --- 同一控制下企业合并
英属维尔
华侨城旅游投资 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
英属维尔
宽利发展 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
英属维尔
定佳管理 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
京群岛
英属维尔
PacificClimaxLtd 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
亿骏（亚洲） 香港 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
华侨城企业 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
共享运营 深圳 深圳 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
群陞发展 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
英属开曼
华侨城（亚洲） 香港 投资 --- 70.94% 同一控制下企业合并
群岛
英属维尔
翠恒 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
京群岛
豪科投资 香港 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
英属维尔
华侨城投资 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
耀豪国际 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
英属维尔
盈丰 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
华力控股 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
锐振 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
港亚控股 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
华友投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
华鑫股权投资 深圳 深圳 金融业 --- 100.00% 投资设立
华京投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100.00% 投资设立
常熟投资 常熟 常熟 房地产业 --- 100.00% 投资设立
英属维尔
财富冠 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
荣添投资 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
港华投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
英属维尔
奇石发展 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
京群岛
汇骏发展 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
兴永投资 香港 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并
惠州产业园 惠州 惠州 制造加工 --- 100.00% 同一控制下企业合并
华港 香港 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
常熟实业 常熟 常熟 房地产业 --- 100.00% 同一控制下企业合并
英属维尔
华秦发展 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
京群岛
华昌国际 香港 香港 投资 --- 100.00% 投资设立
港名 香港 香港 投资 --- 100.00% 购买
西安置地 西安 西安 房地产业 --- 100.00% 购买
肇庆小镇文旅 肇庆 肇庆 房地产业 --- 51.00% 投资设立
丽江华侨城 丽江 丽江 房地产业 --- 51.00% 同一控制下企业合并
昆明城更 昆明 昆明 房地产业 --- 65.00% 投资设立
昆明春晖 昆明 昆明 房地产业 --- 65.00% 非同一控制下企业合并
云南华侨城 昆明 昆明 旅游业、房地产业 50.00% 20.00% 投资设立
昆明置地 昆明 昆明 房地产业 --- 51.00% 投资设立
武汉实业 武汉 武汉 旅游业、房地产业 66.06% 33.94% 投资设立
武汉都市 武汉 武汉 房地产业 --- 100.00% 投资设立
房地产业、旅游
襄阳华侨城 襄阳 襄阳 业、酒店业、商业 --- 51.00% 投资设立
租赁业
襄阳度假区 襄阳 襄阳 商务服务业 100.00% 投资设立
武汉当代 武汉 武汉 房地产业 --- 50.5% 投资设立
武汉文旅 武汉 武汉 商务服务业 --- 70.00% 投资设立
武汉滨江 武汉 武汉 房地产业 --- 100.00% 投资设立
武汉华滨 武汉 武汉 房地产业 --- 100.00% 投资设立
武汉天创 武汉 武汉 房地产业 --- 100.00% 投资设立
武汉森亿 武汉 武汉 商务服务业 --- 99.96% 投资设立
租赁和商务服务
南昌华侨城 南昌 南昌 业、房地产开发经 --- 100.00% 投资设立
营
郑州华侨城 郑州 郑州 房地产业 --- 100.00% 投资设立
侨创投资 武汉 武汉 商务服务业 100.00% --- 投资设立
武汉置业 武汉 武汉 房地产业 --- 100.00% 投资设立
太原置业 太原 太原 房地产业 --- 100.00% 投资设立
华侨城江壕置业 深圳 深圳 房地产业 --- 51.00% 投资设立
武汉风尚 武汉 武汉 商务服务业 --- 100.00% 投资设立
重庆锦宸里置业 重庆 重庆 房地产业 100.00% 投资设立
张家口华旅发展 河北 河北 商务服务业 100.00% 投资设立
上海华实 上海 上海 房地产业 100.00% 公司分立
注：该等公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，鉴于外部投资方让渡其表决权至本集团，
本集团达到控制将其纳入合并范围。
深圳华侨城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十、政府补助
报告期期末无按应收金额确认的政府补助。
单位：元
本期计
本期新增补 入营业 本期转入其他 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 期末余额
助金额 外收入 收益金额 动 益相关
金额
递延收益 722,089,724.32 530,000.00 44,947,690.96 677,672,033.36 与资产相关
递延收益 29,784,692.36 9,188,952.73 12,139,727.35 -834,450.00 25,999,467.74 与收益相关
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
营业外收入 483,984.96 304,600.83
其他收益 57,124,661.93 55,164,125.31
十一、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、借款、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明
见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如
下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影
响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基
本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地
对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与港币、美元有关，除注册地在境
外的子公司外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。于 2026 年 6 月 30 日，外币货币性项目见
附注七、54，该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。本集团密切
关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持
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这些借款的浮动利率。
本集团以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理
政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。公司持有的货币资金，
主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户
余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过
严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金
和代垫款等项目。公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，
款项无法收回的可能性较低。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。管理流动风险时，本集团保持管理层认为充
分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管
理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
十二、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 258,104,259.07 258,104,259.07
期损益的金融资产
（1）权益工具投资 258,104,259.07 258,104,259.07
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 415,818,673.22 415,818,673.22
持续以公允价值计量的资产总额 415,818,673.22 258,104,259.07 673,922,932.29
上市公司股票的公允价值根据交易所于年末最后一个交易日收盘价确定。
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持续和非持续第三层次公允价值计量项目主要是本集团持有的非上市公司股权投资，本集团采用估值
技术进行了公允价值计量，主要采用了企业价值与销售比法、可比公司市盈率法等，并考虑流动性折扣。
十三、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本（亿元）
的持股比例 的表决权比例
华侨城集团 深圳 旅游业、地产业 120.00 50.30% 50.30%
本公司的母公司是华侨城集团有限公司。本公司的最终控制方是国务院国有资产监督管理委员会。
本企业子公司的情况详见附注九、1、（1）企业集团的构成。
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、8、长期股权投资。
其他关联方主要是与本集团有合作关系、根据实质重于形式的原则认定的法人或其他组织。
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
华侨城集团及其子公司 文旅服务、工程服务等 12,786,489.63 21,097,162.77
华侨城集团联营、合营企业 文旅服务、工程服务等 1,181,063.48
本集团合营、联营企业 文旅服务、推广服务等 1,663,874,420.74 51,660,324.64
其他关联方 文旅服务、推广服务等 5,307,958.34
合计 1,681,968,868.71 73,938,550.89
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
华侨城集团及其子公司 水电、酒店住宿、提供劳务等 32,288,947.94 41,487,571.01
华侨城集团联营、合营企业 水电、酒店住宿、提供劳务等 2,668,542.88
本集团合营、联营企业 水电、酒店住宿、提供劳务等 5,726,202.31 34,535,124.73
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关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
其他关联方 水电、酒店住宿、提供劳务等 6,847,816.86 2,097,191.76
合计 44,862,967.11 80,788,430.38
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本年确认的租赁收入 上年确认的租赁收入
华侨城集团及其子公司 写字楼、商铺、住宅、厂房等 19,239,380.76 42,063,860.24
本集团合营、联营企业 写字楼、商铺、住宅、厂房等 536,371.31 675,742.13
其他关联方 写字楼、商铺、住宅、厂房等 16,334,338.36 270,319.24
合计 36,110,090.43 43,009,921.61
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本年确认的租赁支出 上年确认的租赁支出
华侨城集团及其子公司 写字楼、商铺、住宅、厂房等 31,066,873.72 27,508,496.35
本集团合营、联营企业 写字楼、商铺、住宅、厂房等 805,803.42
其他关联方 写字楼、商铺、住宅、厂房等 32,855.42
合计 31,066,873.72 28,347,155.19
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保方名称 被担保方 担保金额
本公司及其子公司 本公司子公司 21,540,067,293.38
本公司及其子公司 本集团合营、联营公司 3,707,971,464.03
合计 25,248,038,757.41
本公司作为被担保方
单位：元
担保方名称 被担保方 担保金额
华侨城集团及其子公司 本公司及子公司 164,200,725.09
合计 164,200,725.09
（4） 关联方资金拆借
单位：元
作为拆出方
关联方名称
本年拆出 本年收回
拆出方： 拆入方：
本集团 合营、联营公司 174,500,000.00 1,700,174,885.00
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关联方名称
本年拆出 本年收回
拆出方： 拆入方：
本集团 子公司之少数股东 97,150,000.00 73,800,000.00
本集团 华侨城集团及其子公司
合计 271,650,000.00 1,773,974,885.00
作为拆入方
关联方名称
本年拆入 本年归还
拆出方： 拆入方：
华侨城集团及其子公司 本集团 8,765,813,683.41 5,744,126,843.14
子公司之少数股东 本集团 100,511,225.01 1,075,387,667.49
合营、联营公司 本集团
其他关联方 本集团 10,000,000.00
合计 8,866,324,908.42 6,829,514,510.63
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,061,613.47 1,925,455.94
（1） 应收项目
单位：元
项目名称 年末账面余额 年初账面余额
应收账款
华侨城集团及其子公司 150,639,722.06 137,171,354.97
本集团合营公司、联营公司 910,120.26 932,774.45
本集团子公司之少数股东 4,905,939.22 4,631,391.32
其他关联方 45,410,664.86 43,638,636.13
华侨城集团合营、联营企业 48,268,591.15 32,925,359.81
合计 250,135,037.55 219,299,516.68
预付账款
本集团合营公司、联营公司 6,648,758.89 7,163,429.44
华侨城集团及其子公司 6,056,391.81 2,550,219.26
华侨城集团合营、联营企业 380.00 195,963.11
其他关联方 152.15 175,461.88
本集团子公司之少数股东
合计 12,705,682.85 10,085,073.69
其他应收款
本集团合营公司、联营公司 11,419,766,997.63 11,396,007,961.04
本集团子公司之少数股东 6,252,322,491.01 6,188,992,812.63
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项目名称 年末账面余额 年初账面余额
其他关联方 3,119,442,240.07 2,807,185,853.12
华侨城集团及其子公司 2,940,645.10 6,832,733.18
华侨城集团合营、联营企业 641,498.83 641,498.83
合计 20,795,113,872.64 20,399,660,858.80
长期应收款
其他关联方 159,840,000.00 159,840,000.00
合计 159,840,000.00 159,840,000.00
其他流动资产
华侨城集团及其子公司 6,494,129.44
本集团合营公司、联营公司 333,217.83 358,529.46
本集团子公司之少数股东
华侨城集团合营、联营企业 2,198.90
其他关联方
合计 333,217.83 6,854,857.80
一年内到期的非流动资产
本集团合营公司、联营公司
合计
其他非流动资产
本集团合营公司、联营公司 2,892,621,827.70 3,146,658,816.26
合计 2,892,621,827.70 3,146,658,816.26
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 年末账面余额 年初账面余额
应付账款：
华侨城集团及其子公司 411,084,816.76 412,775,328.40
华侨城集团合营、联营企业 3,729,583.34 14,936,044.37
其他关联方 46,299,710.87 125,027,320.06
本集团合营公司、联营公司 11,744,663.57 12,783,720.67
本集团子公司之少数股东 1,953,237.66 1,953,237.66
合计 474,812,012.20 567,475,651.16
预收账款
华侨城集团及其子公司 1,272,077.96 1,680,474.29
华侨城集团合营、联营企业 10,727.00 10,727.00
本集团合营公司、联营公司 1,328,744.62 409,360.00
其他关联方 72,003.00 3.00
合计 2,683,552.58 2,100,564.29
其他应付款
华侨城集团及其子公司 8,661,045,433.42 8,575,611,551.86
本集团子公司之少数股东 5,990,331,318.58 6,161,696,625.62
其他关联方 2,889,485,364.43 3,295,618,544.15
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项目名称 年末账面余额 年初账面余额
本集团合营公司、联营公司 2,279,743,091.37 1,662,085,899.10
华侨城集团合营、联营企业 403,694.27 2,191,333.93
合计 19,821,008,902.07 19,697,203,954.66
长期应付款
本集团子公司之少数股东 63,987,182.99 63,987,182.99
华侨城集团及其子公司 1,527,485.18 1,527,485.18
合计 65,514,668.17 65,514,668.17
短期借款
其他关联方 114,257,944.57
华侨城集团及其子公司 40,000,000.00 40,000,000.00
华侨城集团合营、联营企业 597,000,000.00 597,000,000.00
合计 637,000,000.00 751,257,944.57
长期借款
华侨城集团及其子公司 6,504,783,683.41 1,466,500,000.00
华侨城集团合营、联营企业 2,204,810,000.00
其他关联方
合计 8,709,593,683.41 1,466,500,000.00
一年内到期的非流动负债
华侨城集团及其子公司 3,262,764,461.85 5,195,431,292.16
华侨城集团合营、联营企业 2,198,596,786.50 4,414,283,385.66
合计 5,461,361,248.35 9,609,714,677.82
（1）中国人寿保险股份有限公司（以下简称“甲方”）与本公司、华侨城房地产（以下合称“乙方”）、华侨城集
团（以下简称“丙方”）以及深圳国寿侨城投资有限公司等（以下简称“丁方”）签订《关于华侨城大厦项目的多方协
议》（以下简称“本协议”），若乙方在第 5 个租赁年度转租华侨城大厦所应收取租金低于应付给丁方的租金，甲方在
第 6 个租赁年度有权向乙方提出关于委托销售甲方持有的《国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）》全部份额的
要求，且保证甲方内部报酬率不低于 8%，低于 8%的，乙方应予以补足，高于 8%的，乙方有权收取其中的 50%。丙方自愿
为乙方在本协议项下全部合同义务承担连带保证责任，担保期间为本协议约定的义务履行期限届满后两年。
（2）根据行业惯例，合作项目各方股东可以依照法律法规调用项目公司资金，截至 2026 年 6 月 30 日，本集团并表
合资公司向外方股东累计提供分配资金 53.94 亿元。 截至 2026 年 6 月 30 日，本集团对外提供财务资助余额为 195.49
亿元，其中，公司及控股子公司对合并报表范围外单位提供财务资助余额为 122.58 亿元。2026 年 1-6 月新增对外财务
资助金额 1.75 亿元。以上新增对外财务资助使用 2025-2026 年财务资助额度 1.75 亿元，占股东大会批准额度的 1%。
十四、承诺及或有事项
单位：亿元
项目 期末余额 期初余额
建安工程合同等 167.02 169.64
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项目 期末余额 期初余额
合计 167.02 169.64
（1）本集团为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日，尚未结清的担保金额为 2,015,302.44
万元。
（2）截至 2026 年 6 月 30 日，本集团为其他单位提供的债务担保情况详见附注“十三、 5”。
十五、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
小计 48,376,838.25 45,272,911.90
减：坏账准备 1,486,329.25 1,218,242.60
合计 46,890,509.00 44,054,669.30
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备的应收账款 328,617.06 0.68 328,617.06 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 48,048,221.19 99.32 1,157,712.19 2.41 46,890,509.00
合计 48,376,838.25 100.00 1,486,329.25 3.07 46,890,509.00
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备的应收账款 328,617.06 0.73 328,617.06 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 44,944,294.84 99.27 889,625.54 1.98 44,054,669.30
合计 45,272,911.90 100.00 1,218,242.60 2.69 44,054,669.30
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①应收账款按单项计提坏账准备
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
按单项计提坏账准 预计无法收
备的应收账款 回
合计 328,617.06 328,617.06 328,617.06 328,617.06 100.00
②应收账款按组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
正常风险组合 19,861,961.67 1,153,810.37 5.81
其中：
低风险组合 28,186,259.52 3,901.82 0.01
合计 48,048,221.19 1,157,712.19 2.41
注：①本公司采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
②低风险组合主要包括应收关联方、政府部门等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
③正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金
流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的应收账款计提信用损失准备。
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备的应
收账款
按组合计提坏账准备的应
收账款
合计 1,218,242.60 276,337.35 8,250.70 1,486,329.25
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额 28,668,789.05 元，占应收账款年末余额合计数的比例为
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 272,904,353.89 272,904,353.89
其他应收款 53,942,199,080.21 48,207,582,233.22
合计 54,215,103,434.10 48,480,486,587.11
（1） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
成都天府华侨城实业发展有限公司 193,000,969.59 193,000,969.59
天津华侨城实业有限公司 79,903,384.30 79,903,384.30
合计 272,904,353.89 272,904,353.89
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目投资款及关联方往来款 54,080,307,301.92 48,344,078,392.29
保证金、押金 35,146,693.67 35,077,352.67
其他 6,252,540.62 4,990,059.68
减：坏账准备 179,507,456.00 176,563,571.42
合计 53,942,199,080.21 48,207,582,233.22
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 179,507,456.00 176,563,571.42
合计 53,942,199,080.21 48,207,582,233.22
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单位：元
期末余额
账面余额 坏账准备
类别
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 54,121,706,536.21 100.00 179,507,456.00 0.33 53,942,199,080.21
合计 54,121,706,536.21 100.00 179,507,456.00 0.33 53,942,199,080.21
（续）
期初余额
账面余额 坏账准备
类别
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 48,384,145,804.64 100.00 176,563,571.42 0.36 48,207,582,233.22
合计 48,384,145,804.64 100.00 176,563,571.42 0.36 48,207,582,233.22
①其他应收款按组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
正常风险组合 186,102,480.37 173,777,937.46 93.38
其中：
低风险组合 53,935,604,055.84 5,729,518.54 0.01
合计 54,121,706,536.21 179,507,456.00 0.33
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按组合计提坏
账准备
合计 176,563,571.42 6,542.94 7,294.80 -2,944,636.44 179,507,456.00
单位：元
占其他应收
账款期末余 坏账准备期末
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
额合计数的 余额
比例（%）
武汉华侨城实业发展有限
关联方往来款 8,553,479,781.68 1 年以内 15.80
公司
华侨城（天津）投资有限
关联方往来款 4,268,395,247.62 1 年以内 7.89
公司
南京华侨城实业发展有限
关联方往来款 3,799,546,550.00 1 年以内 7.02
公司
深圳华侨城西部置业有限
关联方往来款 2,577,390,000.00 1 年以内 4.76
公司
济南华侨城实业有限公司 关联方往来款 2,525,652,065.51 1 年以内 4.67
合计 21,724,463,644.81 40.14
单位：元
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 42,180,988,586.85 1,696,787,648.60 40,484,200,938.25
对联营、合营企业投资 6,621,627,634.54 15,057,720.73 6,606,569,913.81
合计 48,802,616,221.39 1,711,845,369.33 47,090,770,852.06
（续）
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 42,352,362,627.78 1,696,787,648.60 40,655,574,979.18
对联营、合营企业投资 6,804,091,816.23 15,057,720.73 6,789,034,095.50
合计 49,156,454,444.01 1,711,845,369.33 47,444,609,074.68
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（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单位 减值准备期初余额 计提减 减值准备期末余额
（账面价值） 追加投资 减少投资 其他 （账面价值）
值准备
成都投资 770,000,000.00 770,000,000.00
扬州实业 280,000,000.00 280,000,000.00
天津投资 4,162,500,000.00 4,162,500,000.00
深圳华腾 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
华侨城房地产 12,201,549,337.98 12,201,549,337.98
深圳华侨城商业管理 11,717,371.06 11,717,371.06
北京华侨城 32,500,000.00 32,500,000.00
北京投资 500,000,000.00 500,000,000.00
上海华侨城 576,264,921.34 576,264,921.34
西安发展 104,550,000.00 104,550,000.00
南京实业 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
招华实业 1,450,000,000.00 1,450,000,000.00
云南华侨城 500,000,000.00 500,000,000.00
侨创投资 204,000,000.00 204,000,000.00
宁波华侨城 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
宁波华投 88,947,890.00 11,052,110.00 100,000,000.00
江苏控股 200,000,000.00 200,000,000.00
华侨城发展 3,988,009,651.64 3,988,009,651.64
国酒管 441,627,916.34 441,627,916.34
香港华侨城 9,745,308,593.35 9,745,308,593.35
欢乐谷文旅 658,754,504.92 658,754,504.92
武汉实业 1,196,787,648.60 1,196,787,648.60
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本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单位 减值准备期初余额 计提减 减值准备期末余额
（账面价值） 追加投资 减少投资 其他 （账面价值）
值准备
武汉华滨 234,521,260.00 234,521,260.00
重庆实业 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
深圳华服 10,000,000.00 10,000,000.00
华侨城售电 36,267,622.58 36,267,622.58
海南华侨城新能源 202,571,492.07 202,571,492.07
华侨城旅发 100,000,000.00 100,000,000.00
天津华侨城 400,000,000.00 400,000,000.00
成都天府实业 74,058,266.97 74,058,266.97
青岛华侨城 180,000,000.00 180,000,000.00
旅游策划 2,426,150.93 2,426,150.93
合计 40,655,574,979.18 1,696,787,648.60 11,052,110.00 182,426,150.93 40,484,200,938.25 1,696,787,648.60
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（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 减值准备
投资单位 追加 减少投 权益法下确认 其他综合收
（账面价值） 期初余额
投资 资 的投资损益 益调整
一、合营企业 984,865,719.04 -38,808,021.93
国际低碳城开发 959,587,831.81 -13,530,134.70
温州银侨 25,277,887.23 -25,277,887.23
二、联营企业 5,804,168,376.46 15,057,720.73 -122,627,141.74
渤海证券 2,760,381,111.30 19,126,298.36
招华国际会展发展 1,808,741,634.62 -112,516,740.10
招华会展置地 1,235,045,630.54 -29,236,700.00
康华商业 15,057,720.73
合计 6,789,034,095.50 15,057,720.73 -161,435,163.67
（续）
本期增减变动
其他 期末余额（账面价
投资单位 宣告发放现金 计提减 减值准备期末余额
权益 其他 值）
股利或利润 值准备
变动
一、合营企业 946,057,697.11
国际低碳城开发 946,057,697.11
温州银侨
二、联营企业 21,029,018.02 5,660,512,216.70 15,057,720.73
渤海证券 21,029,018.02 2,758,478,391.64
招华国际会展发展 1,696,224,894.52
招华会展置地 1,205,808,930.54
康华商业 15,057,720.73
合计 21,029,018.02 6,606,569,913.81 15,057,720.73
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 179,836,725.53 84,162,491.96 186,193,171.73 90,565,290.75
其他业务 924,269.84 754,716.98 313,349.43
合计 180,760,995.37 84,917,208.94 186,506,521.16 90,565,290.75
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 37,891,060.92
权益法核算的长期股权投资收益 -161,435,163.67 -229,262,886.04
合计 -123,544,102.75 -229,262,886.04
十六、补充资料
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -18,699,930.31
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规
定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产
和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
非货币性资产交换损益 27.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -49,860,113.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,440,585.55
少数股东权益影响额（税后） -3,374,031.29
合计 -3,121,866.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
项目 涉及金额（元） 原因
公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司
对外委托贷款取得的损益及 收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外
子公司收取少数股东或公司 委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损
收取参股公司往来款资金占 益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，
用费 且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不
再界定为非经常性损益项目。
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -10.53% -0.4435 -0.4435
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
-10.52% -0.4431 -0.4431
东的净利润
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