广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2026)030
广宇集团股份有限公司
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公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计
主管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。银发康养行业的监管从“宽松鼓
励”转向“刚性约束”；2026 年长期护理保险、养老机构运营规范、养老人才
资质、智慧养老监管等新规密集出台，合规标准持续细化；应对政策：持续建
立政策动态跟踪机制，逐条落地新规合规整改，常态化开展内部运营合规自查，
坚守政策合规底线经营。地产行业中的土地、金融、税收等政策对项目开发成
本、进度、销售、利润等均产生影响；应对措施：优化投融资结构，严控债务
规模与杠杆水平，确保现金流安全。
括区域发展失衡、消费信任建立周期长、支付能力两极分化和消费决策代际化
的影响；叠加跨界资本入局、行业同质化低价竞争、智慧康养产品市场培育缓
慢等新增市场压力；应对措施：分 C 端家庭、B 端机构、G 端政府三类客群制
定差异化产品与定价方案，依托自有资源开展老年消费科普，缩短客户信任建
立周期，打造差异化专业服务壁垒。地产行业的市场需求受经济环境、人口结
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构、金融政策等因素波动的影响较大；行业竞争激烈且充分，不断压缩利润空
间；应对措施：多渠道推进销售，提升资金回笼效率。
性，在项目改造、开发过程中，可能面临诸多不确定性，例如受技术指标规范、
规划调整等因素影响，项目建设周期或将延长；建筑材料、人工成本上涨，推
高建安造价，同时复合型康养人才缺口较大，进一步加大公司经营成本等。应
对措施：搭建全流程供应链集采体系，通过数字化手段对项目工期、物料损耗
实施精细管控；完善内部康养人才梯队培养机制，减少对外部高薪引进人才的
依赖。
动对资金成本具有影响；同时行业整体盈利水平偏弱，项目现金流回笼较慢，
将进一步加大公司的资金投入压力。应对措施：优化并拓展多元融资渠道，持
续降低财务成本，统筹各业务板块现金流管理，分阶段推进项目投资建设，严
控整体财务费用支出。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公
平海投资、控股股东 指
司 17.41%的股份。
杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有
澜华投资 指
限公司 4.26%的股份。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Cosmos
公司的法定代表人 王轶磊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣
联系地址 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼
电话 0571-87925786
传真 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 765,877,649.70 2,941,813,780.03 -73.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） -19,262,881.93 90,658,032.25 -121.25%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-24,601,836.49 88,354,661.33 -127.84%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 227,080,481.14 317,832,546.58 -28.55%
基本每股收益（元/股） -0.0252 0.1175 -121.45%
稀释每股收益（元/股） -0.0252 0.1175 -121.45%
加权平均净资产收益率 -0.67% 3.07% -3.74%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,090,391,852.06 6,948,089,800.71 -12.34%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,864,296,396.67 2,887,133,183.10 -0.79%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -105,259.97
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和
金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,869,781.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,633,916.30
减：所得税影响额 2,519,386.97
少数股东权益影响额（税后） 2,202,860.69
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合计 5,338,954.56
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司经营情况概述
报告期内公司实现营业收入 7.66 亿元，同比减少 73.97%；归属于上市公司股东的净利润-1,926.29
万元，同比减少 121.25%。截至报告期末，公司总资产 60.90 亿元，归属于母公司的所有者权益合计
润主要依托地产存量尾盘销售实现。因无新增开发项目竣工交付，在与上年同期“锦上云澜”项目竣工
交付形成的较高营业收入与毛利的对比影响下，本期营业收入和毛利同比下降；本期归属于上市公司股
东的净利润同比下降。
（二）业务发展情况
全国银发康养行业概况：2026 年上半年，在“十五五”规划开局与人口老龄化加速推进的双重驱动
下，我国银发经济发展进程明显提速。全国 60 岁及以上人口已达 3.23 亿人，占总人口比重 23%，已迈入
中度老龄化社会。国家层面持续强化顶层设计，“十五五” 规划纲要、《政府工作报告》均对银发经济
作出专项部署；国务院常务会议两次专题研究养老及银发经济推进工作；民政部等八部门印发《关于培
育养老服务经营主体促进银发经济发展的若干措施》，中办、国办出台《关于加快建立长期护理保险制
度的意见》，标志着长期护理保险由十年试点阶段迈入全面建制新阶段。行业发展格局加速迭代升级，
正由传统养老模式，转向医养结合、居家社区养老、长期照护、银发消费多元协同发展的全新阶段。
浙江及杭州区域市场概况：浙江省积极推动老龄事业转型升级，实现三大转变：由“保基本”转向
“提品质”、由“单一养老”转向“综合康养”、由“事业主导”转向“事业产业协同发展”。省政府
印发《关于发展银发经济增进老年人福祉的实施意见》，全省建成乡镇（街道）居家养老服务中心 1456
家。杭州市银发经济成长度处于全国领先水平，已有 3 个产业园区获评省级银发经济高质量发展产业园；
全市累计建成村社级居家养老服务中心约 2700 家。同时，区域康养行业仍面临供需结构性错配、康养专
业人才短缺等现实挑战。
报告期内，公司聚焦康养机构全场景运营模块，面向养老机构、医养综合体等项目，提供定位设计
咨询、业态功能规划、建设及改造、供应链配套、运营输出及人员培训的全流程一体化解决方案。
公司以杭州为战略支点，积极拓展优质医康养综合体项目，着力构建多层次、差异化的康养机构体
系，以满足不同老年群体的多元化养老需求。目前，多个项目已完成多轮前期论证与投前分析，整体推
进有序。
公司以“安诺新程医康养综合体”为核心载体，加速品牌布局与创新发展，实施错位竞争策略，构
建多层次、规模化的康养业态矩阵；凭借综合实力斩获 GBE 医康养产业两项大奖——“年度医康养影响
力品牌”与“年度智慧创新康养项目”。
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人才建设方面，公司重点推进银发康养人才培育工作，创新打造产教融合、分层培养、师徒带教三
位一体的人才培养体系。深度对接杭州本地职业院校，围绕护理、养老服务与管理、康复治疗等相关专
业共建校企实训基地，从源头破解人才短缺瓶颈。搭建“基层护理人员—中层运营骨干—高层项目管理”
三级培育体系，实现岗位能力精准匹配：基层层面，常态化开展基础照护、安全服务、礼仪规范、设备
操作等标准化培训，导入国际先进的精细化照护理念；择优选派业务骨干参加市、区级养老服务技能竞
赛，先后斩获杭州市二等奖、上城区一等奖及优胜奖。与此同时，建立师徒赋能与外部研学成长机制，
加速人才梯队建设。延续拥有国际先进照护经验院长驻场指导的优势，推行常态化师徒带教模式，由行
业专家、业务骨干结对新人，一对一传递标准化服务流程、精细化照护技能及项目运营管理经验。定期
组织团队参与行业研学、政策培训、标杆项目实地考察，持续吸收国内外先进运营理念，迭代完善内部
服务标准，形成人才培育、能力提升、业务提质增效的良性循环。
全国地产行业概况：2026 年上半年，房地产行业政策坚持 “稳字当头、精准施策” 总基调，政策
重心进一步转向 “促发展、提品质、转模式”。中央层面落地多项关键性制度搭建：《政府工作报告》
首次将 “鼓励收购存量商品房用于保障性住房”“深化住房公积金制度改革” 列为重点任务，并时隔
十年重提 “去库存”；《“十五五”规划纲要》首次单独设置房地产相关篇章；国务院印发首部国家级
《城市更新 “十五五”规划》。地方层面上半年累计出台房地产调控政策约 293 条，宽松类政策占比
接近九成。市场表现上，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18.0%；新建商品房销售面积
释放，一线城市商品住宅销售价格环比连续 4 个月上涨，全国商品房待售面积连续 4 个月下降，上半年
全国二手房网签面积同比增长 10.2%。
浙江及杭州区域市场概况：省内多数城市仍处在房地产去库存攻坚周期。杭州市场围绕稳预期实施
精准滴灌的政策组合，从公积金扩容、区域购房补贴、住房以旧换新、好房子建设四大方向出台支持举
措。
报告期内，公司多措并举加速销售回款：积极拓宽线上营销渠道，强化中介渠道精细化管理，借助
多元化营销工具精准挖掘目标客群，并加大自有短视频渠道宣传推广力度。
报告期内，实现地产销售合同签约面积 1.9 万平方米，签约金额 3.97 亿元，完成销售回款 3.76 亿
元。在资产运营方面，公司创新招商模式，以加快出租为首要目标，着力降低空置率，兼顾资产流动性
与收益水平，推动资产价值加快兑现，上半年综合物业租金收缴率达 97%。在物业管理方面，物业管理业
务以服务品质提升为根基、经营效益增长为核心，主动向外拓展市场，适度扩大在管规模；同时落实园
区项目精准定位、分类运营管理，持续提高运营效率。报告期内物业管理业务经营进度符合预期，顺利
达成 “时间过半、任务过半” 的目标。
报告期内，公司聚焦主业，贸易规模有所下降，深耕乙醇、PVC、玉米、石油化工等优势品种。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
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新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） （万元）
无 无 无 无 无 无 0.00% 0 0
累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
项目/区域名称
（万㎡） （万㎡） （万㎡）
舟山滨港玥澜商务中心 1.09 3.71 3.71
总计 1.09 3.71 3.71
主要项目开发情况
预计 累计
本期 累计
总投 投资
规划计容 竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 土地面积 资金 总金
建筑面积 面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 （㎡） 额 额
（㎡） （㎡ （㎡
（万 （万
） ）
元） 元）
滨港 2024
舟山
浙江 玥澜 年 08 56,80 23,19
市普 酒店 51% 在建 10,945.42 37,159.17 0 0
舟山 商务 月 21 0 5.05
陀区
中心 日
主要项目销售情况
本期 本期
累计预 预售 预售 累计 本期 本期
城市 计容建筑 售（销 （销 （销 结算 结算 结算
项目 所在 项目 权益 可售面积
/ 面积 售）面 售） 售） 面积 面积 金额
名称 位置 业态 比例 （㎡）
区域 （㎡） 积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
（㎡） （㎡ （万 ） ） 元）
） 元）
杭州
锦上
浙江 市钱 97,197 14,584 71,95 1,6 4,219 71271 2413. 6,015
云澜 住宅 100%
杭州 塘新 .50 .63 5.27 94.98 .63 .34 23 .6
府
区
锦上 绍兴
浙江 123,87 9,009. 88,50 9,6 19,74 80914 7059. 13,22
云山 市新 住宅 100%
绍兴 9.96 16 8.82 66.32 6.82 .9 18 4.35
府 昌县
黄山
安徽 江南 市中 91,281 8,674. 105,7 2,2 3,183 108,3 3084. 2,898
住宅 100%
黄山 锦园 心城 .26 19 41.86 98.19 .7 17.56 55 .93
区
杭州
浙江 塘颂 47,176 23,958 10,64 1,8 5,246 8150. 1461. 4,255
市余 住宅 100%
杭州 府 .00 .73 9.47 46.98 .04 26 45 .98
杭区
主要项目出租情况
项目 可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 权益比例 平均出租率
业态 （㎡） （㎡）
平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2691.27 2691.27 100.00%
河滨公寓商业广场 杭州市拱墅区 商业 100.00% 13609.31 13609.31 100.00%
新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 75.00% 27227.29 27227.29 100.00%
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尚堂久里住宅 杭州市余杭区 住宅 50.00% 19936.88 19936.88 100.00%
平海路商业物业 杭州市上城区 商业 100.00% 6729.11 6729.11 100.00%
杭州市中心存量物业商业 杭州市上城区 商业 100.00% 7188.45 7188.45 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
期末融资余额
融资途径 均融资成本
（万元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
（万元）
银行贷款 122,993.26 2.28%-3.00% 16,640.26 7,652.00 10,278.00 88,423.00
票据 11,587.54 11,587.54
合计 134,580.8 28,227.80 7,652.00 10,278.00 88,423.00
发展战略和未来一年经营计划
报告期内，公司发展战略和未来一年经营计划无重大变化，敬请参阅公司《2025 年度报告》。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截至 2026 年 6
月 30 日，金额为 5,726.60 万元。
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
适用 □不适用
实际投资
金额与收
投资金额 投资金额 占项目资金 累计收益 退出
项目名称 投资主体类别 益分配金
（元） 占比 峰值比例 （元） 情况
额的匹配
性
杭州公园里 跟投合伙企业 4,200,000.00 46.67% 0.42% 2,415,000.00 存续中 一致
舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 1,377,777.78 存续中 一致
天台溪谷 跟投合伙企业 12,090,000.00 80.60% 2.42% 1,934,400.00 存续中 一致
杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 9,399,012.88 已退出 一致
新昌锦源府 跟投合伙企业 6,440,000.00 35.78% 1.07% 1,502,666.67 存续中 一致
新昌锦洲府 跟投合伙企业 3,410,000.00 50.52% 0.76% 1,060,888.89 存续中 一致
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化，敬请参阅公司《2025 年度报告》第三节“管理层讨论与分析”之三、核心
竞争力分析。
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三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期结转房产项目较上年同期减
营业收入 765,877,649.70 2,941,813,780.03 -73.97%
少。
本期结转房产项目较上年同期减
营业成本 695,839,120.03 2,671,959,932.93 -73.96%
少。
在售房产项目规模下降，销售费用
销售费用 19,681,924.10 32,576,664.94 -39.58%
相应下降。
管理费用 41,465,490.39 46,684,696.69 -11.18%
财务费用 20,853,498.17 46,437,321.81 -55.09% 本期融资规模收缩。
所得税费用 5,262,838.33 68,824,461.49 -92.35% 本期利润总额较上年同期减少。
经营活动产生的现金 本期经营活动现金流入下降金额高
流量净额 于现金流出下降金额。
投资活动产生的现金 本期投资活动支付的现金较上年同
-33,786,578.03 26,745,673.92 -226.33%
流量净额 期增加。
筹资活动产生的现金 本期归还外部融资金额较上年同期
-364,320,674.78 -515,758,063.11 29.36%
流量净额 下降。
现金及现金等价物净
-171,131,019.13 -171,066,662.58 -0.04%
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 765,877,649.70 100% 2,941,813,780.03 100% -73.97%
分行业
房地产 314,940,690.09 41.12% 1,993,494,812.75 67.77% -84.20%
贸易 367,647,308.14 48.00% 872,593,831.30 29.66% -57.87%
其他 83,289,651.47 10.88% 75,725,135.98 2.57% 9.99%
分产品
房地产 314,940,690.09 41.12% 1,993,494,812.75 67.77% -84.20%
贸易 367,647,308.14 48.00% 872,593,831.30 29.66% -57.87%
其他 83,289,651.47 10.88% 75,725,135.98 2.57% 9.99%
分地区
浙江省内 736,888,386.41 96.21% 2,834,838,049.95 96.36% -74.01%
浙江省外 28,989,263.29 3.79% 106,975,730.08 3.64% -72.90%
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占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比 营业成本比 毛利率比
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期 上年同期 上年同期
增减 增减 增减
分行业
房地产 314,940,690.09 283,771,109.59 9.90% -84.20% -83.97% -1.29%
贸易 367,647,308.14 354,477,200.62 3.58% -57.87% -58.15% 0.65%
其他 83,289,651.47 57,590,809.82 30.85% 9.99% 5.61% 2.87%
分产品
房地产 314,940,690.09 283,771,109.59 9.90% -84.20% -83.97% -1.29%
贸易 367,647,308.14 354,477,200.62 3.58% -57.87% -58.15% 0.65%
其他 83,289,651.47 57,590,809.82 30.85% 9.99% 5.61% 2.87%
分地区
浙江省内 736,888,386.41 666,579,728.60 9.54% -74.01% -74.03% 0.07%
浙江省外 28,989,263.29 29,259,391.43 -0.93% -72.90% -72.31% -2.14%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
权益法核算的长期股权投资收益、处置长期
投资收益 5,088,675.20 -36.37% 否
股权投资产生的投资收益和理财收益等。
公允价值变动损益 -120,626.83 0.86% 其他非流动金融资产公允价值变动等。 否
资产减值 -4,771,925.34 34.11% 固定资产减值准备等。 否
营业外收入 3,554,698.47 -25.41% 违约赔偿收入等。 否
营业外支出 920,782.17 -6.58% 罚款支出及违约赔偿支出等。 否
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末 重大变
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 动说明
货币资金 834,266,776.25 13.70% 1,132,564,231.68 16.30% -2.60%
应收账款 43,876,223.73 0.72% 57,877,065.37 0.83% -0.11%
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
存货 2,818,234,352.64 46.27% 3,119,417,978.51 44.90% 1.37%
投资性房地产 762,224,869.09 12.52% 773,679,010.22 11.14% 1.38%
长期股权投资 226,542,576.57 3.72% 227,053,285.43 3.27% 0.45%
固定资产 686,449,267.16 11.27% 696,653,690.70 10.03% 1.24%
使用权资产 5,934,267.67 0.10% 7,260,392.67 0.10% 0.00%
短期借款 114,512,300.00 1.88% 244,830,000.00 3.52% -1.64%
合同负债 296,182,674.15 4.86% 227,991,742.96 3.28% 1.58%
长期借款 1,063,530,000.00 17.46% 1,112,270,000.00 16.01% 1.45%
租赁负债 2,571,321.35 0.04% 5,137,521.32 0.07% -0.03%
□适用 不适用
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
金融资产 -
（不含衍 267,177.9
,880.00 ,082.25 9.85
生金融资 0
产）
权投资 .85 47.13 35.61 .37
益工具投
资
流动金融
资产
金融资产 89,779,88 - 3,400,082 3,369,971 119,860,3
小计 5.41 31,112.55 ,927.13 ,317.86 82.13
上述合计
金融负债 0.00 89,514.28
其他变动的内容：无。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
详见本报告第八节“七、合并财务报表项目注释，22、所有权或使用权受到限制的资产”。
六、投资状况分析
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
期
权益
初 本期公 资
最初 会计 的累 本期 本期 报告 会计
证券 证券代 证券 账 允价值 期末账 金
投资 计量 计公 购买 出售 期损 核算
品种 码 简称 面 变动损 面价值 来
成本 模式 允价 金额 金额 益 科目
价 益 源
值变
值
动
交易 自
电力 7,194,2 性金 有
基金 159611 ,486. 价值 32,207. ,486. 32,20
ETF 78.40 融资 资
产 金
交易 自
煤炭 129,1 2,667,5 性金 有
基金 515220 ,862. 价值 234,970 ,862. 233,2
ETF 27.09 00.00 融资 资
产 金
交易 自
境内 公允
永励 5,784 5,784 5,784.0 性金 有
外股 920136 价值
精密 .00 .00 0 融资 资
票 计量
产 金
交易 自
境内 公允
康美 3,256 3,256 3,256.0 性金 有
外股 920189 价值
特 .00 .00 0 融资 资
票 计量
产 金
交易 自
境内 公允
吉和 2,556 2,556 2,556.0 性金 有
外股 920193 价值
昌 .00 .00 0 融资 资
票 计量
产 金
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
交易 自
公允
可转 南芯 1,000 1,000 1,000.0 性金 有
债 转债 .00 .00 0 融资 资
计量
产 金
交易 自
公允
可转 宜化 1,000 1,000 1,000.0 性金 有
债 转债 .00 .00 0 融资 资
计量
产 金
期末持有的其他证券投 113,4 113,4 246,4 133,0
-- 0.00 -- --
资 26.24 26.24 63.42 37.18
合计 3,371 -- 267,177 0.00 3,371 132,4 -- --
.28 .90 .28 06.37
（2） 衍生品投资情况
适用 □不适用
适用 □不适用
单位：万元
计入权 期末投资
初始 本期公允 益的累 金额占公
期初 报告期内 报告期内售
衍生品投资类型 投资 价值变动 计公允 期末金额 司报告期
金额 购入金额 出金额
金额 损益 价值变 末净资产
动 比例
期货合约 0 0 -19.95 0 9,411.54 9,320.76 156.6 0.05%
远期结售汇等 0 0 11 0 0 4,751.04 4,751.04 1.66%
合计 0 0 -8.95 0 9,411.54 14,071.8 4,907.64 1.71%
报告期内套期保值业
务的会计政策、会计
核算具体原则，以及
无重大变化。
与上一报告期相比是
否发生重大变化的说
明
报告期实际损益情况
衍生品投资产生的损益抵消了被套期项目因价格、汇率波动产生的损益。
的说明
公司开展套期保值业务的期货品种仅限于与公司实际经营相关的产品，在期货操作中充分利用期
货市场功能，合理规避原材料价格波动对经营带来的不利影响。
套期保值效果的说明
公司开展外汇套期保值业务，降低了汇率波动的风险，使公司专注于生产经营，锁定了经营成
本。
衍生品投资资金来源 自有资金。
报告期衍生品持仓的
风险分析及控制措施 报告期内，公司子公司一石巨鑫有限公司（以下简称"子公司"）严格按照相关法律法规、《公司
说明（包括但不限于 章程》、公司《商品期货套期保值业务内部控制制度》、《远期结售汇及外汇期权交易内部控制
市场风险、流动性风 制度》和子公司《商品期货套期保值业务管理办法》等相关内部控制制度的规定开展商品期货套
险、信用风险、操作 期保值业务和远期结售汇业务。以实际正常生产经营基础，做好风险控制。
风险、法律风险等）
已投资衍生品报告期 公司套期保值业务所选择的交易所和交易品种市场透明度大，成交活跃，流动性较强，期货价格
内市场价格或产品公 和现货价格相关性较好，成交价格和结算价能充分反映衍生品的公允价值。根据财政部《企业会
允价值变动的情况， 计准则第 22 号-金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 24 号-套期保值》、《企业会计准则
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
对衍生品公允价值的 第 37 号-金融工具列报》及其指南、解释的相关规定，将本公司套期分为公允价值套期和现金流
分析应披露具体使用 量套期，本公司在套期开始时，记录套期工具与被套期项目之间的关系，以及风险管理目标和进
的方法及相关假设与 行不同套期交易的策略；在套期开始及之后，本公司会持续地对套期有效性进行评价，对满足规
参数的设定 定条件的套期，本公司采用套期会计方法进行处理。
涉诉情况（如适用） 不适用
衍生品投资审批董事
会公告披露日期 2025 年 11 月 26 日
（如有)
□适用 不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
浙江广宇
- - -
新城房地 200,000,0 881,001,790. 45,399,41
子公司 房地产 304,010,793.8 2,999,736 2,956,146
产开发有 00.00 32 7.79
限公司
杭州锦宇
房地产开 100,000,0 355,750,422. 165,345,017.1 60,156,03 4,741,250 3,624,007
子公司 房地产
发有限公 00.00 39 9 6.31 .92 .24
司
杭州毓惠 - -
企业管理 子公司 房地产 12,408,90 9,811,792
有限公司 0.80 .70
绍兴广玥 30,000,00 352,060,653. - 132,243,4 4,704,824 4,506,860
子公司 房地产
房地产开 0.00 66 85,433,140.91 57.71 .37 .37
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
发有限公
司
一石巨鑫 56,200,00 487,201,680. 132,672,414.1 362,804,3 5,869,038 4,420,643
子公司 贸易
有限公司 0.00 58 2 99.86 .66 .20
杭州融晟 - -
新程股份 子公司 房地产 46,266,449.37 5,709,332 5,721,228
有限公司 .39 .49
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
新昌县广新房地产开发有限公司 注销 无重大影响。
杭州护家护理站有限公司 注销 无重大影响。
舟山聚龙房产有限公司 转让 无重大影响。
杭州广宇久熙进出口有限公司 转让 无重大影响。
主要控股参股公司情况说明：无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
控政策影响较大。银发康养行业的监管从“宽松鼓励”转向“刚性约束”；2026 年长期护理保险、养老
机构运营规范、养老人才资质、智慧养老监管等新规密集出台，合规标准持续细化；应对政策：持续建
立政策动态跟踪机制，逐条落地新规合规整改，常态化开展内部运营合规自查，坚守政策合规底线经营。
地产行业中的土地、金融、税收等政策对项目开发成本、进度、销售、利润等均产生影响；应对措施：
优化投融资结构，严控债务规模与杠杆水平，确保现金流安全。
建立周期长、支付能力两极分化和消费决策代际化的影响；叠加跨界资本入局、行业同质化低价竞争、
智慧康养产品市场培育缓慢等新增市场压力；应对措施：分 C 端家庭、B 端机构、G 端政府三类客群制定
差异化产品与定价方案，依托自有资源开展老年消费科普，缩短客户信任建立周期，打造差异化专业服
务壁垒。地产行业的市场需求受经济环境、人口结构、金融政策等因素波动的影响较大；行业竞争激烈
且充分，不断压缩利润空间；应对措施：多渠道推进销售，提升资金回笼效率。
中，可能面临诸多不确定性，例如受技术指标规范、规划调整等因素影响，项目建设周期或将延长；建
筑材料、人工成本上涨，推高建安造价，同时复合型康养人才缺口较大，进一步加大公司经营成本等。
应对措施：搭建全流程供应链集采体系，通过数字化手段对项目工期、物料损耗实施精细管控；完善内
部康养人才梯队培养机制，减少对外部高薪引进人才的依赖。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
时行业整体盈利水平偏弱，项目现金流回笼较慢，将进一步加大公司的资金投入压力。应对措施：优化
并拓展多元融资渠道，持续降低财务成本，统筹各业务板块现金流管理，分阶段推进项目投资建设，严
控整体财务费用支出。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
无。
□适用 不适用
适用 □不适用
截至报告期末，公司与员工共同投资且未退出的房地产项目 5 个，员工出资金额 4975.85 万元，占项目资金峰值比例均
不高于 3%。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 否
五、社会责任情况
广宇集团始终秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，以“服务大众、共享生活”为使命，将 ESG
理念深度融入经营发展。公司坚持党建引领，推动社会效益、环境效益与经济效益有机统一，主动践行
企业责任，助力共同富裕与可持续发展。
一、治理：筑牢合规根基
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司始终坚持党建引领，深度推进党建工作与生产经营融合赋能，以理论深化、思想内化、成果转
化为抓手，全方位助推企业高质量发展。依托“红宇力量”党建品牌优势，公司积极探索“党建+公益”
特色发展模式，将社会责任践行、民生服务落地、精神文明创建与企业经营发展有机结合，搭建形成
“1+N”公益服务体系，精心打造红宇暖养、红宇公益等特色党建 IP，切实彰显企业社会责任与红色担当。
公司严格遵循《公司法》《证券法》及新《公司法》要求，构建了权责分明、相互制衡的法人治理
结构。董事会下设审计、提名与战略、薪酬与考核委员会，并设立独立董事专门会议，切实保障中小投
资者权益。公司已通过 ISO 37301:2021 及 GB/T 35770-2022 合规管理体系国际国内双认证，成为行业内
率先获此认证的上市民企之一，合规管理贯穿经营全流程，筑牢高质量发展根基。
二、社会：践行公益，传递温度
（一）慈善公益，深耕三十余载
十余年来，慈善足迹遍及浙江、安徽、广东、西藏等省份，常态化开展阳光助学、冬日暖阳、春风行动、
光彩事业等系列公益慈善活动。先后获评慈善企业、爱心企业、春风行动先进单位等。
（二）产业共融，乡村共富
公司持续深化“联乡结村”机制，助力推进党建联建工作，以党建引领资源互通、产业共融，乡村
共富。上半年，公司与建德市三都镇樟村畈村签订《党建联建协议书》，进一步搭建村企合作平台，以
此拓展更多务实合作路径，实现资源共享、优势互补。同时，公司不断探索链式党建新模式，激发基层
党建新活力，推动党建工作与企业经营、公益帮扶深度融合，以实际行动践行社会责任，助力共同富裕
建设。
（三）社区服务，打造全龄友好家园
广宇物业在管面积超 220 万平方米，服务 1.3 万余户家庭。公司深度融入“优居、乐活、颐养、睦
邻”健康家计划，各社区积极开展丰富的节日、儿童活动，并针对性开展绿化提升工作。部分服务小区
获评“优秀物业服务项目”荣誉。
（四）银发康养，赋能社会福祉
公司依托浙江浙静老龄研究院与浙江大学管理学院老龄化与养老产业研究中心，构建“制度—人
才—环境—保障”全链条研究矩阵。上半年，两大智库落地《中日长期护理保险制度对比研究》、《精
准智治——中国特色老年照护服务体系建设研究》等多项课题及专著，针对浙江省智慧康养、适老产业
政策落地、企业数字化转型出具专项落地建议，国家级建言《关于加强老龄工作统一领导的建议》等，
顺利开办第四期银发经济创新创业人才训练营初级班，持续输出行业专业人才。为公司整体康养业务的
发展提供全方位智力支撑。
（五）员工关怀，构建企业家园
公司严格保障员工合法权益，定期组织体检与健康促进活动，打造舒适安全的工作环境。公司内部
“康养人才训练营”持续开讲，培育出一批“懂康复、会照护、疏心理、巧工程、善管理”的康养全能
军。结合趋势与机遇，公司“领航计划”聚焦 AI 技术与银发产业融合发展，帮助公司管理团队和骨干人
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
才建立了 AI 时代的新认知。一系列新质生产力，将为公司康养主业发展提供智力与人才支撑，持续注入
澎湃新动能。
三、环境：践行绿色理念
公司将绿色低碳发展纳入整体战略，贯穿项目开发、生产运营与产品创新全流程，响应国家“双碳”
战略。在施工过程中严格落实安全生产与环保措施，减少扬尘、噪音与废弃物影响。在养老设施建设中，
积极采用绿色建筑技术，结合智慧社区手段，打造低能耗、资源可循环利用的绿色康养载体，持续精进
适老化设计，推动行业绿色转型。
四、未来展望
公司积极探索人工智能技术在康养领域的场景落地，以数字化、智能化赋能养老服务升级。运用 AI
技术助力长者健康风险预警、照护流程优化与产业研究分析，持续完善智慧康养服务体系，提升老年群
体生活品质，为银发产业高质量发展注入数字动能。
公司将持续坚守 ESG 发展理念，深化可持续发展战略，完善社会责任管理体系，加强与各利益相关
方沟通协作。深耕银发康养主业，践行绿色发展，为浙江共同富裕示范区建设贡献更大企业力量。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成 诉讼(仲 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁) 披露 披露
基本情况 （万元） 预计负债 裁)进展 审理结果及影响 判决执行情况 日期 索引
公司作为被告未达到重 主要系经营相关案
大诉讼（仲裁）披露标 10,565.73 否 进行中 件，尚未有审理结 尚未结案 无
准的事项汇总 果。
公司作为原告未达到重 主要系经营相关案
大诉讼（仲裁）披露标 5,397.63 否 进行中 件，尚未有审理结 尚未结案 无
准的事项汇总 果。
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的重大关联交易。
□适用 不适用
公司报告期不存在重大关联债权债务往来。
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
（1）子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 2025 年与杭州市第三人民医院签订《房屋租赁合
同》，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、301、401、501 商业用房租赁给杭州市第三人民医
院，租期为 2025 年 3 月至 2030 年 2 月，首年租金 2435 万元，后续根据市场行情适度调整。
（2）公司 2025 年与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议，将杭州市上城区平海路 6-8 号二
层、12-14 号、岳王路 20-26 号商业用房续租给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2026 年 4 月至
（3）公司 2016 年与浙江国金企业管理有限公司签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下营
业用房租赁给浙江国金企业管理有限公司，租期为 15 年，第一年租金为 588 万元，后续根据市场行情适
度调整。
（4）子公司 2022 年与浙江股权服务集团有限公司签订租赁协议，将杭州市中心部分的商业用房租
赁给浙江股权服务集团有限公司，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度调
整。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（5）公司 2023 年与浙江佳合酒店管理有限公司签订租赁协议，将杭州市中山中路 481 号、平海路
后续根据市场行情适度调整。
（6）子公司 2024 年与杭州一米商业管理有限公司（以下简称一米商业）签订租赁协议，将尚堂久
里部分公寓用房和地下车位租赁给一米商业，租期十五年，前两年租金 189.43 万元，第三年起租金
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □不适用
租赁资产 是否
出租方 租赁方 租赁 租赁 租赁收益 租赁收益确定依 租赁收益对
租赁资产情况 涉及金额 关联
名称 名称 起始日 终止日 （万元） 据 公司影响
（万元） 交易
依据市场化原
杭州广 杭州市西湖大
则，充分考虑物 报告期该租
宇建筑 道 18 号
杭州市 2025 年 2030 年 业所在区域的租 赁对应的营
工程技 101、104、
第三人 5,626.35 03 月 02 月 1,046.96 金价格水平及其 业收入 否
术咨询 105、201、
民医院 01 日 28 日 未来发展趋势， 1,046.96 万
有限公 301、401、
经双方协商一致 元。
司 501 商业用房
确定租赁价格
依据市场化原
杭州市中山中 则，充分考虑物 报告期该租
广宇集 浙江佳
路 481 号、平 2023 年 2041 年 业所在区域的租 赁对应的营
团股份 合酒店
海路 6-8 号 1,192.89 06 月 11 月 354.62 金价格水平及其 业收入 否
有限公 管理有
司 限公司
房 经双方协商一致 元。
确定租赁价格
依据市场化原
杭州市上城区
北京同 则，充分考虑物 报告期该租
广宇集 平海路 6-8 号
仁堂浙 2026 年 2031 年 业所在区域的租 赁对应的营
团股份 二层、12-14
江医药 926.55 04 月 04 月 201.33 金价格水平及其 业收入 否
有限公 号、岳王路
有限公 10 日 09 日 未来发展趋势， 201.33 万
司 20-26 号商业
司 经双方协商一致 元。
用房
确定租赁价格
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的
报告期末对外担保
对外担保额度合计 0 0
余额合计（A4）
（A3）
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
少数股
东按照
杭州安
股权比 2023/3/
诺新程 2023 年 2023 年
连带责 例为公 24 至
住房租 03 月 16 12,000 03 月 24 10,000 无 否 否
任担保 司提供 2030/3/
赁有限 日 日
同等条 24
公司
件的反
担保
杭州融
杭州融 连带责 晟新程 2023/06
晟新程 任担 股份有 /29 至
股份有 保、抵 限公司 2028/06
日 日
限公司 押 自有房 /26
产抵押
杭州广
杭州广 宇建筑 2024 年
宇建筑 工程技 3 月 28
工程技 术咨询 日至
术咨询 有限公 2036 年
日 日 任担保
有限公 司自有 3 月 21
司 房产抵 日
押
浙江上
浙江上 东房地
东房地 2024 年 2024 年 抵押、 产开发
日至
产开发 07 月 27 14,600 07 月 30 14,600 连带责 有限公 无 否 否
有限公 日 日 任担保 司以其
司 自有房
日
产抵押
少数股
杭州广 东按照 2025 年
宇安诺 股权比 6 月 27
实业集 连带责 例为公 日至
团股份 任担保 司提供 2027 年
日 日
有限公 同等条 6 月 17
司 件的反 日
担保
少数股
东按照
股权比
例为公 2025 年
司提供 7 月 31
一石巨 2025 年 2025 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 07 月 31 14,000 07 月 31 12,605 无 否 否
任担保 件的反 2026 年
公司 日 日
担保、 7 月 31
少数股 日
东股份
质押给
公司
一石巨 2025 年 2025 年 连带责 少数股 2025 年
鑫有限 08 月 07 08 月 26 任担保 东按照 8 月 26
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司 日 日 股权比 日至
例为公 2027 年
司提供 8 月 26
同等条 日
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公 2025 年
司提供 9月6
一石巨 2025 年 2025 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 09 月 06 6,000 09 月 10 6,000 无 否 否
任担保 件的反 2026 年
公司 日 日
担保、 9月6
少数股 日
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2025 年
浙江安 股权比 11 月 27
诺康养 连带责 例为公 日至
服务有 任担保 司提供 2026 年
日 日
限公司 同等条 11 月 27
件的反 日
担保
少数股
杭州广 东按照 2025 年
宇安诺 股权比 11 月 27
实业集 连带责 例为公 日至
团股份 任担保 司提供 2026 年
日 日
有限公 同等条 11 月 27
司 件的反 日
担保
少数股
杭州广 东按照 2025 年
宇安诺 股权比 12 月 25
实业集 连带责 例为公 日至
团股份 任担保 司提供 2027 年
日 日
有限公 同等条 5 月 20
司 件的反 日
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
一石巨 2026 年 2026 年 司提供
连带责 日至
鑫有限 02 月 11 11,800 03 月 16 11,800 无 同等条 否 否
任担保 2027 年
公司 日 日 件的反
担保、
日
少数股
东股份
质押给
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司
少数股
东按照
股权比
例为公 2026 年
司提供 5 月 29
一石巨 2026 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 05 月 29 8,000 0 无 否 否
任担保 件的反 2027 年
公司 日
担保、 5 月 28
少数股 日
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公 2026 年
司提供 5 月 30
一石巨 2026 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 05 月 30 15,000 0 无 否 否
任担保 件的反 2027 年
公司 日
担保、 5 月 29
少数股 日
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2024 年
浙江安 股权比 3月8
诺康养 连带责 例为公 日至
服务有 任担保 司提供 2026 年
日 日
限公司 同等条 2 月 26
件的反 日
担保
少数股
东按照 2024 年
浙江安 股权比 10 月 17
诺康养 连带责 例为公 日至
服务有 任担保 司提供 2029 年
日 日
限公司 同等条 8 月 29
件的反 日
担保
少数股
东按照
股权比
例为公 2025 年
司提供 1 月 20
一石巨 2025 年 2025 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 01 月 18 8,000 01 月 20 8,000 无 是 否
任担保 件的反 2026 年
公司 日 日
担保、 1 月 19
少数股 日
东股份
质押给
公司
少数股 2025 年
一石巨 2025 年 2025 年
连带责 东按照 1 月 21
鑫有限 01 月 22 15,000 01 月 21 15,000 无 是 否
任担保 股权比 日至
公司 日 日
例为公 2026 年
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
司提供 1 月 20
同等条 日
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公 2025 年
司提供 3 月 10
一石巨 2025 年 2025 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 02 月 21 7,800 03 月 10 7,800 无 是 否
任担保 件的反 2026 年
公司 日 日
担保、 3月9
少数股 日
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2025 年
杭州广
股权比 8 月 26
宇久熙 2025 年 2025 年
连带责 例为公 日至
进出口 08 月 23 800 08 月 26 400 无 是 否
任担保 司提供 2026 年
有限公 日 日
同等条 8 月 26
司
件的反 日
担保
少数股
东按照 2025 年
杭州广
股权比 11 月 27
宇久熙 2025 年 2025 年
连带责 例为公 日至
进出口 09 月 20 500 11 月 27 400 无 是 否
任担保 司提供 2026 年
有限公 日 日
同等条 11 月 27
司
件的反 日
担保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 34,800 担保实际发生额合 11,800
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 152,086 担保余额合计 79,393
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州鼎 抵押
清企业 期：
管理有 2023 年
杭州鼎
清企业 抵押、
管理有 质押
日 日 鼎源房 2033 年
限公司
地产开 3 月 29
发有限 日；质
公司以 押期：
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
自持的 2023 年
部分物 3 月 29
业为此 日至
提供抵 2038 年
押担保 3 月 29
日
浙江鼎
源房地
产开发 2023 年
广宇集 有限公 9 月 21
团股份 司以自 日至
有限公 持部分 2033 年
日 日
司 物业为 6 月 21
此提供 日
抵押担
保
杭州康
益德房
地产开
发有限
公司为
杭州益
光房地
产开发
杭州益 有限公 2024 年
光房地 2024 年 2024 年 司履行 3 月 21
连带责
产开发 03 月 21 2,000 03 月 21 0 房屋租 无 日起至 否 否
任担保
有限公 日 日 赁合同 租赁合
司 项下的 同结束
金钱给
付义务
提供最
高额
元的连
带责任
保证。
浙江鼎
源房地
产开发 2024
广宇集 有限公 年9月
团股份 司以自 19 日至
有限公 持部分 2025 年
日 日
司 物业为 9 月 18
此提供 日
抵押担
保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 38,732 担保余额合计 27,434
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 发生额合计
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末全部担保
担保额度合计 190,818 余额合计 106,827
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 92,195
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无。
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无。
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：无。
适用 □不适用
单位：万元
产品类别 风险特征 报告期内委托理财的余额 逾期未收回的金额
其他类 低风险 2,454.52 0
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待 接待对 谈论的主要内容
接待时间 接待方式 接待对象 调研的基本情况索引
地点 象类型 及提供的资料
线上参加浙江辖区上
详见公司于 2026 年 5 月
市公司 2026 年投资者
其他 网上集体接待日暨 未提供书面材料
月 13 日 参与 线上交流 的投资者关系活动记录
表。
的投资者
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
十四、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司子公司重大事项
适用 不适用
公司与上海瑞龙投资管理有限公司合作成立上海芈杰管理有限公司共同开发的“舟山澜湾府邸”和“舟山宝龙天
地”项目已竣工交付多年，仅存部分存量待售。为实现效益最大化，经友好协商，双方通过子公司的股权收购和转让形
式，按合作比例等额分配剩余存货。详情请见公司于 2026 年 3 月 24 日披露的《广宇集团股份有限公司关于子公司股权
转让的公告》（2026-004 号)。截至本公告提交日，上述股权收购和转让的工商变更工作已完成。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金 其 小
数量 比例 送股 数量 比例
新股 转股 他 计
一、有限售条件股份 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 769,870,201 99.45% 769,870,201 99.45%
三、股份总数 774,144,175 100.00% 774,144,175
%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
适用 □不适用
基于对公司价值的认可和未来可持续发展的信心，公司于 2026 年 5 月 30 日披露了《回购报告书》，
使用自有资金和自筹资金以集中竞价交易方式通过深圳证券交易所交易系统回购公司股份，用于员工持
股计划或股权激励。本次回购金额不低于人民币 1500 万元(含)且不超过人民币 3000 万元(含),回购价格
不超过人民币 4.83 元/股(含)。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
截至 2026 年 6 月 30 日，公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份 6306300
股，占公司总股本的 0.81%，最高成交价为 2.93 元/股，最低成交价为 2.76 元/股，成交总金额为
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 26,621 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
报告期内
持股比 报告期末持 售条 持有无限售条
股东名称 股东性质 增减变动
例 股数量 件的 件的股份数量 股份
情况 数量
股份 状态
数量
杭州平海投资 境内非国有
有限公司 法人
王鹤鸣 境内自然人 9.58% 74,150,737 无变动 0 74,150,737 不适用 0
杭州澜华投资 境内非国有
管理有限公司 法人
比年初增
严建光 境内自然人 1.76% 13,660,000 加 356 万 0 13,660,000 不适用 0
股
单玲玲 境内自然人 0.89% 6,867,620 无变动 0 6,867,620 不适用 0
吴群 境内自然人 0.69% 5,340,000 无变动 0 5,340,000 不适用 0
年初非前
朱木清 境内自然人 0.65% 5,159,000 0 5,159,000 不适用 0
十名股东
年初非前
何小春 境内自然人 0.59% 4,558,040 0 4,558,040 不适用 0
十名股东
年初非前
戴琳 境内自然人 0.56% 4,322,100 0 4,322,100 不适用 0
十名股东
广东合丰私募 比年初减
其他 0.52% 3,998,401 0 3,998,401 不适用 0
基金管理有限 少 123.97
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司－合丰稳 万股
健一号私募证
券投资基金
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无。
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动 杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控
的说明 制人王轶磊的一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
上述股东涉及委托/受托表决
无。
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
广宇集团股份有限公司回购专用证券账户，持股数量 16,414,300 股，持股比例
的特别说明（如有）
（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种
数量
类
人民币 134,757,0
杭州平海投资有限公司 134,757,000
普通股 00
人民币 74,150,73
王鹤鸣 74,150,737
普通股 7
人民币 32,967,03
杭州澜华投资管理有限公司 32,967,033
普通股 3
人民币 13,660,00
严建光 13,660,000
普通股 0
人民币
单玲玲 6,867,620 6,867,620
普通股
人民币
吴群 5,340,000 5,340,000
普通股
人民币
朱木清 5,159,000 5,159,000
普通股
人民币
何小春 4,558,040 4,558,040
普通股
人民币
戴琳 4,322,100 4,322,100
普通股
广东合丰私募基金管理有限公
人民币
司－合丰稳健一号私募证券投 3,998,401 3,998,401
普通股
资基金
前 10 名无限售条件股东之
间，以及前 10 名无限售条件 杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控
股东和前 10 名股东之间关联 制人王轶磊的一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资
融券业务情况说明（如有） 无
（参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 不适用
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
六、优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第七节 债券相关情况
□适用 不适用
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：广宇集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 834,266,776.25 1,132,564,231.68
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 34,420,619.85
衍生金融资产
应收票据
应收账款 43,876,223.73 57,877,065.37
应收款项融资 1,628,402.37 6,204,590.85
预付款项 22,262,017.98 17,505,491.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 164,112,856.83 222,298,067.54
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,818,234,352.64 3,119,417,978.51
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 9,171,762.95 9,703,063.94
其他流动资产 231,630,544.72 376,171,714.15
流动资产合计 4,159,603,557.32 4,941,742,203.93
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
非流动资产：
发放贷款和垫款 9,850,000.00 59,100,000.00
债权投资
其他债权投资
长期应收款 49,468,930.32 50,096,492.82
长期股权投资 226,542,576.57 227,053,285.43
其他权益工具投资 49,983,791.08 49,983,791.08
其他非流动金融资产 33,827,568.83 33,591,503.48
投资性房地产 762,224,869.09 773,679,010.22
固定资产 686,449,267.16 696,653,690.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,934,267.67 7,260,392.67
无形资产 7,475,126.18 8,074,760.01
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 1,794,169.62 2,118,966.32
递延所得税资产 97,237,728.22 98,735,704.05
其他非流动资产
非流动资产合计 1,930,788,294.74 2,006,347,596.78
资产总计 6,090,391,852.06 6,948,089,800.71
流动负债：
短期借款 114,512,300.00 244,830,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 89,514.28
衍生金融负债
应付票据 115,875,354.00 318,940,000.00
应付账款 489,540,424.93 615,139,977.68
预收款项 11,660,265.02 6,844,361.64
合同负债 296,182,674.15 227,991,742.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,689,350.57 18,108,493.99
应交税费 68,890,510.50 84,331,606.24
其他应付款 732,506,788.34 1,193,883,713.92
其中：应付利息
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
应付股利 490,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 54,496,306.81 60,770,189.82
其他流动负债 49,268,382.18 35,332,871.15
流动负债合计 1,939,711,870.78 2,806,172,957.40
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,063,530,000.00 1,112,270,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,571,321.35 5,137,521.32
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 953,198.00 953,198.00
递延收益
递延所得税负债 9,815,549.42 8,868,584.76
其他非流动负债
非流动负债合计 1,076,870,068.77 1,127,229,304.08
负债合计 3,016,581,939.55 3,933,402,261.48
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 855,699,593.92 841,219,817.01
减：库存股 48,054,627.91 30,000,946.50
其他综合收益 8,573,620.17 8,573,620.17
专项储备
盈余公积 284,937,449.22 284,937,449.22
一般风险准备
未分配利润 988,996,186.27 1,008,259,068.20
归属于母公司所有者权益合计 2,864,296,396.67 2,887,133,183.10
少数股东权益 209,513,515.84 127,554,356.13
所有者权益合计 3,073,809,912.51 3,014,687,539.23
负债和所有者权益总计 6,090,391,852.06 6,948,089,800.71
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 317,923,009.25 194,824,368.84
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
交易性金融资产 12,235,750.34
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,330,000.00 1,795,994.00
应收款项融资
预付款项 156,345.00 156,345.00
其他应收款 1,751,907,908.15 1,873,776,076.82
其中：应收利息
应收股利
存货 127,609,234.11 122,766,614.01
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,706,355.69 5,037,454.21
流动资产合计 2,217,868,602.54 2,198,356,852.88
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,432,390,224.50 2,079,430,651.04
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 53,110,711.06 54,495,871.96
固定资产 1,664,206.09 1,803,148.03
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,162,464.03 2,283,514.73
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 179,591,804.49 260,765,578.75
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 2,668,919,410.17 2,398,778,764.51
资产总计 4,886,788,012.71 4,597,135,617.39
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
衍生金融负债
应付票据
应付账款 7,296,326.74 7,296,326.74
预收款项 178,794.50 1,208,569.52
合同负债 2,513,609.76 2,513,609.76
应付职工薪酬 1,115,058.66 6,304,107.66
应交税费 49,709,187.02 50,497,463.04
其他应付款 1,146,647,920.58 1,110,375,306.08
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,210,333.33 2,232,375.00
其他流动负债
流动负债合计 1,219,671,230.59 1,180,427,757.80
非流动负债：
长期借款 233,500,000.00 244,500,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 233,500,000.00 244,500,000.00
负债合计 1,453,171,230.59 1,424,927,757.80
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,069,776,220.91 1,056,196,444.00
减：库存股 48,054,627.91 30,000,946.50
其他综合收益
专项储备
盈余公积 267,587,038.50 267,587,038.50
未分配利润 1,370,163,975.62 1,104,281,148.59
所有者权益合计 3,433,616,782.12 3,172,207,859.59
负债和所有者权益总计 4,886,788,012.71 4,597,135,617.39
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 767,109,204.89 2,944,276,310.30
其中：营业收入 765,877,649.70 2,941,813,780.03
利息收入 1,231,555.19 2,462,530.27
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 791,857,848.48 2,814,469,688.17
其中：营业成本 695,839,120.03 2,671,959,932.93
利息支出
手续费及佣金支出 1,288.00 1,463.50
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 14,016,527.79 16,809,608.30
销售费用 19,681,924.10 32,576,664.94
管理费用 41,465,490.39 46,684,696.69
研发费用
财务费用 20,853,498.17 46,437,321.81
其中：利息费用 24,403,688.80 49,180,094.16
利息收入 4,317,808.65 5,904,794.38
加：其他收益 4,998,142.44 4,873,957.67
投资收益（损失以“—”号填列） 5,088,675.20 13,228,096.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,508,831.82 11,893,575.73
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列） -120,626.83 -1,436,038.16
信用减值损失（损失以“—”号填列） 2,959,863.34 4,907,262.25
资产减值损失（损失以“—”号填列） -4,771,925.34 -6,354,935.72
资产处置收益（损失以“—”号填列） -30,073.07 72,674.72
三、营业利润（亏损以“—”号填列） -16,624,587.85 145,097,639.49
加：营业外收入 3,554,698.47 682,958.99
减：营业外支出 920,782.17 1,325,391.17
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -13,990,671.55 144,455,207.31
减：所得税费用 5,262,838.33 68,824,461.49
五、净利润（净亏损以“—”号填列） -19,253,509.88 75,630,745.82
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -19,253,509.88 75,630,745.82
归属于母公司所有者的综合收益总额 -19,262,881.93 90,658,032.25
归属于少数股东的综合收益总额 9,372.05 -15,027,286.43
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0252 0.1175
（二）稀释每股收益 -0.0252 0.1175
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 11,665,516.97 9,039,043.78
减：营业成本 2,964,559.20 2,637,314.70
税金及附加 1,178,687.00 1,107,579.75
销售费用 234,488.22 372,924.76
管理费用 16,782,622.07 16,348,535.68
研发费用
财务费用 13,250,216.19 28,910,991.98
其中：利息费用 13,775,559.75 30,950,522.88
利息收入 531,777.76 2,044,540.55
加：其他收益
投资收益（损失以“—”号填列） 43,534,112.75 13,132,623.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,114,649.34 9,280,278.22
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） 324,695,097.04 92,144,506.75
资产减值损失（损失以“—”号填列）
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
资产处置收益（损失以“—”号填列） 48,672.11
二、营业利润（亏损以“—”号填列） 345,484,154.08 64,987,499.41
加：营业外收入 1,572,447.21 0.01
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 347,056,601.29 64,987,499.42
减：所得税费用 81,173,774.26 23,036,126.69
四、净利润（净亏损以“—”号填列） 265,882,827.03 41,951,372.73
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 265,882,827.03 41,951,372.73
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 265,882,827.03 41,951,372.73
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 939,605,482.85 1,555,728,015.95
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 1,404,780.21 2,503,265.73
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 743,585.19 15,534,865.61
收到其他与经营活动有关的现金 827,846,034.55 1,210,958,476.79
经营活动现金流入小计 1,769,599,882.80 2,784,724,624.08
购买商品、接受劳务支付的现金 630,305,018.54 1,109,497,341.39
客户贷款及垫款净增加额 -51,182,468.86 25,000,000.00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 1,288.00 1,463.50
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 54,368,381.99 65,744,526.38
支付的各项税费 49,116,677.49 96,906,747.32
支付其他与经营活动有关的现金 859,910,504.50 1,169,741,998.91
经营活动现金流出小计 1,542,519,401.66 2,466,892,077.50
经营活动产生的现金流量净额 227,080,481.14 317,832,546.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,123,825,029.01 10,539,063.94
取得投资收益收到的现金 2,647,239.78 4,188,230.65
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 120,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,290,077.12
收到其他与投资活动有关的现金 23,898,966.84
投资活动现金流入小计 3,127,762,345.91 38,746,261.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,076,158.87 2,000,587.51
投资支付的现金 3,160,330,980.00 10,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 141,785.07
投资活动现金流出小计 3,161,548,923.94 12,000,587.51
投资活动产生的现金流量净额 -33,786,578.03 26,745,673.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 14,700,000.00 980,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 14,700,000.00 980,000.00
取得借款收到的现金 113,012,300.00 151,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 29,125,000.00 109,490,000.00
筹资活动现金流入小计 156,837,300.00 261,870,000.00
偿还债务支付的现金 251,100,000.00 600,312,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 24,540,069.37 35,310,737.67
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,330,000.00 3,675,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 245,517,905.41 142,005,325.44
筹资活动现金流出小计 521,157,974.78 777,628,063.11
筹资活动产生的现金流量净额 -364,320,674.78 -515,758,063.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -104,247.46 113,180.03
五、现金及现金等价物净增加额 -171,131,019.13 -171,066,662.58
加：期初现金及现金等价物余额 959,343,378.33 1,323,226,374.03
六、期末现金及现金等价物余额 788,212,359.20 1,152,159,711.45
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 11,226,480.72 18,401,918.80
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 880,939,826.25 1,572,721,164.16
经营活动现金流入小计 892,166,306.97 1,591,123,082.96
购买商品、接受劳务支付的现金 7,506,660.60 393,148.64
支付给职工以及为职工支付的现金 14,605,985.75 14,823,039.70
支付的各项税费 2,664,363.07 2,067,883.03
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
支付其他与经营活动有关的现金 625,660,387.38 1,072,433,552.14
经营活动现金流出小计 650,437,396.80 1,089,717,623.51
经营活动产生的现金流量净额 241,728,910.17 501,405,459.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,477,334,522.34 39,063.94
取得投资收益收到的现金 40,584,863.41 3,825,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 120,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 23,898,966.84
投资活动现金流入小计 1,517,919,385.75 27,883,030.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 25,000,000.00
投资支付的现金 1,603,698,372.68
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,603,698,372.68 25,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -85,778,986.93 2,883,030.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 20,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 20,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,000,000.00 49,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,797,601.42 4,976,596.00
支付其他与筹资活动有关的现金 18,053,681.41 20,019,799.44
筹资活动现金流出小计 32,851,282.83 73,996,395.44
筹资活动产生的现金流量净额 -32,851,282.83 -53,996,395.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 123,098,640.41 450,292,094.79
加：期初现金及现金等价物余额 194,824,368.84 259,577,284.18
六、期末现金及现金等价物余额 317,923,009.25 709,869,378.97
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
资 他 专 盈 般 者
项目 ： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
,14 ,21 000 ,93 ,55
一、上年期 73, 259 133 687
末余额 620 ,06 ,18 ,53
.17 8.2 3.1 9.2
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
,14 ,21 000 ,93 ,55
二、本年期 73, 259 133 687
初余额 620 ,06 ,18 ,53
.17 8.2 3.1 9.2
- -
三、本期增 14, 18, 81, 59,
减变动金额 479 053 959 122
（减少以 ,77 ,68 ,15 ,37
,88 ,78
“—”号填 6.9 1.4 9.7 3.2
列） 1 1 1 8
- - -
（一）综合 262 262 253
收益总额 ,88 ,88 ,50
（二）所有 053 500 446
者投入和减 ,68 ,00 ,31
,68
少资本 1.4 0.0 8.5
投入的普通 ,00 ,00
股 0.0 0.0
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
,68 ,68
- -
（三）利润 555 555
分配 ,40 ,40
余公积
般风险准备
- -
者（或股 555 555
东）的分配 ,40 ,40
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他 ,77 ,77 ,18 ,96
,14 ,69 054 ,93 ,99 ,51
四、本期期 73, 296 809
末余额 620 ,39 ,91
.17 6.6 2.5
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
资 他 专 盈 般 者
项目 ： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
,14 ,62 ,93 ,83
一、上年期 ,70 197 066 897
末余额 6.0 ,75 ,62 ,55
加：会
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
计政策变更
前
期差错更正
其
他
,14 ,62 ,93 ,83
二、本年期 ,70 197 066 897
初余额 6.0 ,75 ,62 ,55
三、本期增 20, 90, 70, 15,
减变动金额 019 658 638 490
（减少以 ,79 ,03 ,23 ,94
,28
“—”号填 9.4 2.2 2.8 6.3
列） 4 5 1 8
（一）综合 027
,03 ,03 ,74
收益总额 ,28
- -
（二）所有 019
者投入和减 ,79
,79 0.0 ,79
少资本 9.4
- -
投入的普通 ,79
,79 0.0 ,79
股 9.4
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 100 100
分配 ,00 ,00
余公积
般风险准备
- -
者（或股
东）的分配
,00 ,00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
,14 ,62 019 ,93 ,68
四、本期期 ,70 855 704 388
末余额 6.0 ,78 ,85 ,50
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,196, ,281, ,207,
末余额 444.0 148.5 859.5
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
他
二、本年期 ,196, ,281, ,207,
初余额 444.0 148.5 859.5
三、本期增
减变动金额 13,57 18,05 265,8 261,4
（减少以 9,776 3,681 82,82 08,92
“—”号填 .91 .41 7.03 2.53
列）
（一）综合
收益总额
（二）所有 18,05
者投入和减 3,681
少资本 .41
.41
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
.41
.41
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他 9,776 9,776
.91 .91
四、本期期 ,776, ,163, ,616,
末余额 220.9 975.6 782.1
上年金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,196, ,334, ,262,
末余额 444.0 472.1 129.6
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,196, ,334, ,262,
初余额 444.0 472.1 129.6
三、本期增
减变动金额 20,01 41,95 21,93
（减少以 9,799 1,372 1,573
“—”号填 .44 .73 .29
列）
（一）综合
收益总额
.73 .73
（二）所有 20,01
者投入和减 9,799
少资本 .44
.44
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
投入的普通 9,799
股 .44
.44
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,196, ,285, ,193,
末余额 444.0 844.9 702.9
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导
小组浙上市（2004）79 号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公
司，由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等 14 位自然人作为发起人，股本
总额为 18,630 万股（每股人民币 1 元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，公
司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于 2007 年 4 月在深圳证券交易所上市。公司在
浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为 3300001010914 的企业法人营业执照，注册资本为
根据公司 2008 年 4 月 10 日股东大会决议，公司以 2007 年 12 月 31 日股本 24,930 万股为基数，按
每 10 股由资本公积金转增 7.5 股并送红股 2.5 股，共计转增及送股 24,930 万股，并于 2008 年度实施。
转增及送股后，公司注册资本增至人民币 49,860 万元。
根据公司 2012 年 5 月 17 日股东大会决议，公司以 2011 年末总股本 49,860 万股为基数，向公司全
体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），并以资本公积每 10 股转增 2 股，并于 2012 年度实施。转增
及送股后，公司注册资本增至人民币 59,832 万元。
司非公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币
普通股（A 股）不超过 24,540 万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币
普通股（A 股）共 17,582.4175 万股。公司已于 2014 年 11 月 10 日在浙江省工商行政管理局办妥变更登
记手续。
截 至 2026 年 6 月 30 日 止 ， 本 公 司 累 计 发 行 股 本 总 数 77,414.4175 万 股 ， 注 册 资 本 为 人 民 币
产开发经营；住宅室内装饰装修；医疗服务；第三类医疗器械经营；依托实体医院的互联网医院服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般
项目：建筑材料销售；房地产咨询；养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；康复辅具适配服务；
残疾康复训练服务（非医疗）；远程健康管理服务；养生保健服务（非医疗）；人工智能行业应用系统
集成服务；护理机构服务（不含医疗服务）；中医养生保健服务（非医疗）；医学研究和试验发展；第
一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；业务培训（不含教育培
训、职业技能培训等需取得许可的培训）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）。”。本公司的实际控制人为王轶磊。
本财务报表业经公司董事会于 2026 年 8 月 27 日批准报出。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计
准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披
露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“五、（二十八）收
入”、 “五、（三十四）重要会计政策和会计估计的变更”。
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月 30 日的合并及母公司财务
状况以及 2026 年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
本公司营业周期为 12 个月。
本公司采用人民币为记账本位币。
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的按单项计提坏账准备的应收账款 应收账款余额 1,000,000.00 元以上
重要的按单项计提坏账准备的其他应收款 其他应收款余额 1,000,000.00 元以上
账龄超过一年的重要应付账款 账龄超过一年的应付账款余额 10,000,000.00 元以上
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
账龄超过一年的重要其他应付款项 账龄超过一年的其他应付款项余额 10,000,000.00 元以上
非全资子公司收入金额超过合并报表收入的 5%，或资产总
重要的非全资子公司
额超过合并报表资产总额的 5%
重要的合营企业或联营企业 投资收益或损失 8,000,000.00 元以上
公司将单项投资活动现金流量超过资产总额 10%的认定为
重要的投资活动现金流量
重要的投资活动现金流量。
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合
并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付
的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确
认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入
权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经
营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减
值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按
本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金
流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允
价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权
涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处
理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资
产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注 “五、（十五）长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
按照上述条件，本公司无指定的这类金融负债。
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
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－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资
产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确
认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的
差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保
合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
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对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司
始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备。
对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即
认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值
损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定
预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损
失的组合类别及确定依据如下：
项目 组合类别 确定依据
应收账款、其他应收款 账龄组合 账龄
应收票据、应收款项融资 银行承兑汇票组合、商业承兑汇票组合 票据类型
本公司以应收账款、其他应收款确认时点开始计算账龄，按先发生先收回的原则统计各期末账龄。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或
提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 “（十一）6、金融工具减值的测试方法及会计处理方
法” 。
存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
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项目开发时，存货发出分类别按建筑面积平均核算。
库存商品、发出商品等采用月末一次加权平均法。
采用永续盘存制。
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产
的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为
执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划
分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关
规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于
公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，
计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本
公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
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（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间
的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同
一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投
资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收
益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益
变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值
损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额
弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益
变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共
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同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核
算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认
的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资
并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之
间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一
揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中
将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成
本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司
固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被
替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
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（2） 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值
准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分
的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83
电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续
资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均
实际利率计算确定。
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在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门
借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
物资产。
的消耗性生物资产主要为玉米、小麦等，公司视消耗性生物资产为存货进行核算。其成本按照各种生物资产种植过程中
发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工及其他费用等。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，
视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
项目 预计使用寿命 摊销方法 残值率 预计使用寿命的确定依据
电脑软件 5年 年限平均法 0 使用软件产品的期限
土地使用权 土地证登记使用年限 年限平均法 0 土地证登记证
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
不适用。
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油
气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面
价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
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现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同
效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
（1）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价
而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务
的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相
关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，
相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止
时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大
的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其
他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的
补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照
当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本
公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付
交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或
达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳
估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工
具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应
确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予
的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权
益工具进行处理。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即
可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完
成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权
情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等
待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务
计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于
修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其
组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
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本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负
债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额
的现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是
指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还
给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合
同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确
认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格
与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取
款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。
本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计
能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品
或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
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• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
• 客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任
人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对
价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
（1）房地产销售
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：房地产销售在房产建造完工并验收合格，
达到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的证明。
（2）物业及其他服务
公司提供服务和劳务等属于在某一时段履行的履约义务，在提供服务和劳务的过程中按进度或工作量确认收入。
（3）贸易业务
公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。本公司在商品控制权已转移
并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商
品销售收入。
公司贸易业务中，主要责任人认定的依据包括：
① 企业承担向客户转让商品的主要责任；
② 企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；
③ 企业有权自主决定所交易商品的价格。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
不适用。
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合
同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限
未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
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与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补
助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，
是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资
产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资
产之外的情况。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购
建或以其他方式形成长期资产。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合
理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用
或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）
或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动
相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金
额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的
所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
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递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等
额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性
差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣
暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的
适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以
抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予
以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负
债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体
相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否
为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
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合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和
非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计
量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但
不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注 “五、（二十一）长期资产减值” 所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值
损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款
额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
• 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，
本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
• 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公
司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，
使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按
照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的
租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不
超过 500 万元的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
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增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的
相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租
人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费
用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在
实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租
赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始
计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注
“五、（十一）金融工具” 进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行
会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注 “五、（十一）金融工具” 关于修
改或重新议定合同的政策进行会计处理。
（3） 售后租回交易
公司按照本附注 “五、（二十八）收入” 所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售
后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注 “五、（三十二）租赁 1、本公司作为承
租人” 。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确
认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融
负债。金融负债的会计处理详见本附注 “五、（十一）金融工具” 。
（2）作为出租人
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”
的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确
认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注 “五、（十一）金融工具” 。
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售
类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失
和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原
来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
财政部于 2025 年 12 月 5 日颁布《关于印发〈企业会计准则解释第 19 号〉的通知》（财会〔2025〕32 号）（以下简称
“准则解释第 19 号”），对“关于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理”、“关于处置原通过同一控制下企
业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理”、“关于采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认”、“关于金融
资产合同现金流量特征的评估及相关披露”和“关于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披
露”等内容进行规范和明确，自 2026 年 1 月 1 日起施行。
财政部于 2026 年 6 月 4 日颁布《关于印发〈企业会计准则解释第 20 号〉的通知》（财会〔2026〕7 号）（以下简称
“准则解释第 20 号”），对“关于金融资产合同现金流量特征的评估”、“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关
披露”等内容进行规范和明确，自公布之日起施行。2026 年 1 月 1 日至本解释施行日新增的本解释规定的业务，企业应
当根据本解释进行调整。
由于上述会计准则修订，公司需对原会计政策相关内容进行调整，并自 2026 年 1 月 1 日开始执行上述会计准则。执行上
述规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
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六、税项
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税 0%、3%、5%、6%、9%、13%
增值税
额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 （注 1）
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计征 7%、5%
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%、20%（注 2）
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 3%
地方教育附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 2%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征 30%-60%（注 3）
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无。
子公司禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》：对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值
税小规模纳税人，免征增值税。原增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用
注 1：自 2016 年 5 月 1 日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被纳入试点范围。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期，在 2016 年 4
月 30 日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目可选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税，新
项目适用一般计税方法计税，增值税税率为 9%。服务费收入适用税率 6%。子公司久熙进出口出口产品销项税实行零税率，
同时按国家规定的出口退税率享受出口退税政策；一般贸易业务，增值税税率 13%，玉米和菌体蛋白贸易是 9%。
子公司禧宇投资等系小规模纳税人，适用 3%的增值税征收率，减按 1%征收率征收增值税；对月销售额 10 万元以下
（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
注 2：子公司禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
注 3：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目
金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部
分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%
的免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 82,404.60 35,208.18
银行存款 780,428,992.27 963,829,287.81
其他货币资金 53,755,379.38 168,699,735.69
合计 834,266,776.25 1,132,564,231.68
其他说明
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其中所有权或者使用权受到限制的情况：
项目 期末余额（元） 受限类型
银行存款 10,001,523.78诉讼冻结。
其他货币资金 36,052,893.27银行承兑汇票保证金、结售汇保证金及按揭保证金等。
合计 46,054,417.05
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 34,420,619.85
合计 34,420,619.85
其他说明：无。
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 54,802,822.76 69,235,274.58
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 11.60% 100.00% 9.18% 100.00%
的应收
账款
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
其
中：
按组合
计提坏
账准备 88.40% 9.43% 90.82% 7.95%
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 100.00%
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小
尾羊餐饮有限 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
公司
云南众鲜采商
贸有限公司
新疆甘豫农业
科技有限公司
合计 6,358,072.67 6,358,072.67 6,358,072.67 6,358,072.67
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 48,444,750.09 4,568,526.36
确定该组合依据的说明：
账龄组合。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
应收账款 11,358,209.21 220,678.17 284,242.27 -368,046.08
合计 11,358,209.21 220,678.17 284,242.27 -368,046.08
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 284,242.27
其中重要的应收账款核销情况：本期无重要的应收账款核销情况。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 6,135,808.00 6,135,808.00 11.20% 306,790.40
第二名 4,730,258.84 4,730,258.84 8.63% 236,512.94
第三名 3,295,096.67 3,295,096.67 6.01% 3,295,096.67
第四名 2,320,000.00 2,320,000.00 4.23% 116,000.00
第五名 1,782,626.90 1,782,626.90 3.25% 89,131.35
合计 18,263,790.41 18,263,790.41 33.32% 4,043,531.36
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 1,628,402.37 6,204,590.85
合计 1,628,402.37 6,204,590.85
（2） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
应收票据 225,758,006.99
合计 225,758,006.99
（3） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
其他 累计在其他综合收益
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 期末余额
变动 中确认的损失准备
应收票据 6,204,590.85 241,580,047.13 246,156,235.61 1,628,402.37
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计 6,204,590.85 241,580,047.13 246,156,235.61 1,628,402.37
（4） 其他说明
期末公司无已质押的应收款项融资。
期末公司无已核销的应收款项融资。
期末公司无应收款项融资减值准备。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 164,112,856.83 222,298,067.54
合计 164,112,856.83 222,298,067.54
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 9,177,455.81 8,640,892.31
备用金 930,084.63 398,849.09
代扣代缴款项 873,995.82 7,527,127.09
拆借款 238,938,576.27 280,388,378.55
代垫款 2,761,566.41 1,605,047.47
物业维修基金与保修金 97,204,943.93 93,105,586.90
项目资本金 9,119,200.24 8,413,943.04
暂扣款 134,631.46 4,867,642.34
其他 5,312,142.10 21,216,851.06
合计 364,452,596.67 426,164,317.85
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 364,452,596.67 426,164,317.85
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 17.18% 100.00% 14.69% 100.00%
账准备
其中：
按组合
计提坏 82.82% 45.63% 85.31% 38.85%
,130.80 ,273.97 ,856.83 ,851.98 ,784.44 ,067.54
账准备
其中：
合计 100.00% 100.00%
,596.67 ,739.84 ,856.83 ,317.85 ,250.31 ,067.54
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
浙江碧桂园管理 预计无法
咨询有限公司 收回
合计 62,606,465.87 62,606,465.87 62,606,465.87 62,606,465.87
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 301,846,130.80 137,733,273.97
确定该组合依据的说明：无。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期转回 1,187,079.83 1,187,079.83
其他变动 -2,339,430.64 -2,339,430.64
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其他应收款 203,866,250.31 1,187,079.83 -2,339,430.64 200,339,739.84
合计 203,866,250.31 1,187,079.83 -2,339,430.64 200,339,739.84
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
本期无实际核销的其他应收款项。
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 拆借款 96,827,625.80 26.57% 48,413,812.90
第二名 拆借款 62,606,465.87 17.18% 62,606,465.87
第三名 拆借款 34,937,500.00 1-2 年 9.59% 3,493,750.00
第四名 物业维修基金 19,419,679.78 5.33% 11,003,266.32
第五名 物业维修基金 15,480,733.80 4.25% 10,220,764.41
合计 229,272,005.25 62.92% 135,738,059.50
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计 22,262,017.98 17,505,491.89
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
第一名 5,489,149.82 24.66
第二名 5,101,010.00 22.91
第三名 2,123,756.83 9.54
第四名 1,900,952.77 8.54
第五名 1,427,596.46 6.41
合计 16,042,465.88 72.06
其他说明：无。
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
出租开发产品
合同履约成本 2,483,669.69 2,483,669.69 5,969,013.82 5,969,013.82
在途物资 525,451.32 525,451.32 763,741.59 763,741.59
库存商品 3,477,503.95 2,105,336.48
发出商品
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
龙宇大
酒店
合计 0,000. 6,479. ,973.1 0,452.
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本 其中：本
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 化累计金 期利息资
额 本化金额
河滨花园 2005 年 7,299,835.15
河滨公寓 2004 年 165,045.04 165,045.04
建南小区车
位
之江花园车
库
西城年华 1,935,077.01
大名空间 2007 年 3,224,888.42
西城美墅 2010 年 125,124.74 125,124.74
上东臻品 2011 年 19,209,030.15
.15
锦润公寓 2015 年 9,745,959.08
上东名筑
锦澜公寓储
藏室
大名空间车 4,860,952.
位 48
鼎悦府 2015 年 11,322,835.68
.68 9 9
塘颂府 2025 年
江南新城 D
地块
东港空间 2022 年
武林外滩 2016 年 51,519.86 73,014,477.10
.96
锦绣桃源 2017 年 933,405.69
广宇锦澜府
邸
广宇碧桂园 25,674,317
*溪谷 .98
宝龙天地、 435,907,84 133,040,799 302,867,046.6
澜湾府邸 5.90 .21 9
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
锦云里 2023 年 52,164,718.90
.03 3 96
江南锦园 2023 年
锦上文澜 2023 年 6,753,909.93
锦上云山府 2024 年
暄泽大厦 2022 年 93,928,212.35
.35
锦上云澜府 2025 年
合计
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
平海车库 24,245,664.15 621,526.38 23,624,137.77
河滨花园 6,419,995.54 127,861.50 6,292,134.04
西城年华 3,129,450.51 152,389.26 2,977,061.25
西城美墅 5,735,288.97 131,609.76 5,603,679.21
锦润公寓 21,381,911.47 546,011.40 20,835,900.07
鼎悦府 30,928,254.65 4,558,918.08 26,369,336.57
广复大厦车库 4,389,423.23 102,771.48 4,286,651.75
锦绣桃源 26,914,053.78 26,914,053.78
暄泽大厦 376,249,172.28 3,967,734.68 372,281,437.60
锦上文澜 1,241,764.49 33,312.84 1,208,451.65
锦云里 2,065,034.42 1,111,963.96 953,070.46
合计 502,700,013.49 11,354,099.34 491,345,914.15
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 其 期末余额 备注
计提 转回或转销 其他
他
开发成本 77,580,603.65 77,580,603.65
开发产品 739,792,448.50 78,318,018.63 29,363,778.96 632,110,650.91
出租开发产
品
库存商品 2,105,336.48 3,477,503.95 2,105,336.48 3,477,503.95
合计 951,890,640.55 3,477,503.95 80,423,355.11 29,363,778.96 845,581,010.43
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
塘颂 305,596,075.9 22,109,416.31 283,486,659.64
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
暄泽大厦 151,211,870.82
澜湾府邸 94,029,181.99
东港东宁 17,517,003.66 92,996,436.98
龙宇大酒店 77,580,603.65 77,580,603.65
锦上云山 58,654,336.10 22,342,171.28 36,312,164.82
江南锦园 46,305,364.34 8,560,188.77 37,745,175.57
锦上云澜 24,705,765.64 3,821,440.39 20,884,325.25
锦云里 19,392,743.75 3,967,798.22 15,424,945.53
其他存货
小计
合计 3,477,503.95 80,423,355.11 845,581,010.43
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期计入开发成本的利息资本化金额为零。
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 517,701,006.72 474,006,533.93 借款抵押。
合计 517,701,006.72 474,006,533.93
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 9,171,762.95 9,703,063.94
合计 9,171,762.95 9,703,063.94
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未交增值税 64,873,216.37 79,954,385.87
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
预缴土地增值税 140,351,264.95 141,260,477.33
预缴城市维护建设税 510,846.81 744,634.56
预缴教育费附加 216,732.33 327,855.87
预缴地方教育附加 150,188.71 247,095.86
预缴企业所得税 2,658,490.07 2,823,815.55
其他 22,869,805.48 150,813,449.11
合计 231,630,544.72 376,171,714.15
补偿性资产相关信息
其他说明：无。
五级分 期末余额 贷款损失准备
类 金额 比例（%） 金额 比例（%）
正常 10,000,000.00 100.00 150,000.00 100.00
关注
次级
可疑
损失
合计 10,000,000.00 100.00 150,000.00 100.00
五级分 上年年末余额 贷款损失准备
类 金额 比例（%） 金额 比例（%）
正常 60,000,000.00 100.00 900,000.00 100.00
关注
次级
可疑
损失
合计 60,000,000.00 100.00 900,000.00 100.00
单位：元
指定为以
本期计 本期计 公允价值
本期末累
入其他 入其他 本期末累计计 本期确 计量且其
计计入其
项目名称 期初余额 综合收 综合收 入其他综合收 认的股 期末余额 变动计入
他综合收
益的利 益的损 益的利得 利收入 其他综合
益的损失
得 失 收益的原
因
北京中科
信半导体 49,983,791. 23,206,791.0 49,983,791. 非交易性
股份有限 08 8 08 持有。
公司
合计
本期存在终止确认：本期不存在终止确认的情况。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 间
融资租赁款 62,946,901.86
.55 28 .27 0 6
其中：
未实现融资 24,989,147.48
.68 .68 8
收益
- -
减：一年内 - - -
到期部分 482,724.37 10,213,751.52 9,703,063.94
合计 52,733,150.34
.23 91 .32 2 2
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
账准备
其中：
按信用
风险特
征组合 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
计提坏
账准备
合计 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 52,072,558.23 2,603,627.91
确定该组合依据的说明：无。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
损失 损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
值) 值)
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
长期应收款 2,636,657.52 60,992.82 27,963.21 2,603,627.91
合计 2,636,657.52 60,992.82 27,963.21 2,603,627.91
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
（4） 本期实际核销的长期应收款情况
本期无实际核销的长期应收款。
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
杭州
万广 49,17 1,528 - 1,572 52,06
置业 0,981 ,100. 202,0 ,447. 9,450
有限 .36 00 78.20 21 .37
公司
杭州
贵宇
投资
管理
.96 0.21 .75
有限
公司
小计 9,718 ,100. 234,1 ,447. 6,107
.32 00 58.41 21 .12
二、联营企业
杭州
全景 16,04 - 15,85
医学 7,580 188,8 8,713
影像 .26 67.04 .22
诊断
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
有限
公司
杭州
全景
麒麟
门诊
部有
限公
司
浙江
股权
服务
集团
有限
公司
杭州
广科
安德 2,369
生物 ,881.
科技 45
有限
公司
绍兴
鉴湖
高尔 57,48
,810. ,294.
夫有 4.21
限公
司
杭州
禧筠
朝旭
创业
投资
,376. ,376.
合伙
企业
（有
限合
伙）
杭州
广轶
投资
管理 1,013 1,013
合伙 ,734. ,652.
企业 33 22
（有
限合
伙）
舟山
聚宇
投资
管理 1,060
合伙 ,584.
企业 25
（有
限合
伙）
舟山 5,834 4,643 1,191
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
众宇 ,726. ,718. ,008.
投资 31 00 31
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
宁波
荟宇
企业
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
杭州
兆宇
企业
管理 1,372 1,372
合伙 ,816. ,777.
企业 88 68
（有
限合
伙）
杭州
旭宇
企业
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
舟山
共宇
股权
投资
合伙 -2.48
企业
（有
限合
伙）
杭州
广睿
投资
管理
合伙 0.01
企业
（有
限合
伙）
杭州
广磊 156,4 247.3 156,6
投资 31.00 6 78.36
管理
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合伙
企业
（有
限合
伙）
杭州
臻茂 15,12 15,23
投资 4,402 4,759
有限 .36 .67
公司
小计 63,56 ,456. ,990. ,008. 86,46
合计 53,28 ,100. ,456. ,831. ,008. ,447. 42,57
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 33,827,568.83 33,591,503.48
合计 33,827,568.83 33,591,503.48
其他说明：无。
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 10,699,943.57 754,197.56 11,454,141.13
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：
本期末，公司有账面价值 97,169,861.81 元的投资性房地产用于借款抵押。
本期，本公司对存在减值迹象房屋及建筑物进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值
确定其可收回金额，经测试，本期该资产没有新增减值。
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：无。
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
期末无未办妥产权证书的投资性房地产情况。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 686,449,267.16 696,653,690.70
合计 686,449,267.16 696,653,690.70
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 582,082.52 582,082.52
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置或报废
（2）其他 370,981.04 46,548.00 417,529.04
二、累计折旧
（1）计提 8,272,509.16 126,803.36 738,022.21 9,137,334.73
（1）处置或报废
（2）其他 350,844.84 44,220.60 395,065.44
三、减值准备
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1）计提 1,626,707.73 1,626,707.73
（1）处置或报废
四、账面价值
（2） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 440,617,260.40
（3） 未办妥产权证书的固定资产情况
期末无未办妥产权证书的固定资产情况。
（4） 固定资产的减值测试情况
适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：
本期，本公司对存在减值迹象的房屋及建筑物进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净
值确定其可收回金额，经测试，本期计提固定资产减值准备 1,626,707.73 元。
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
二、累计折旧
（1）计提 1,326,125.00 1,326,125.00
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
（2） 使用权资产的减值测试情况
适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：
本期，本公司对使用权资产进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金
额，经测试，本期该资产没有发生减值。
（1） 无形资产情况
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 车位 合计
一、账面原值
（1）购置 22,000.00 22,000.00
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
（1）处置 224,770.66 224,770.66
二、累计摊销
（1）计提 11,125.02 385,738.15 4,367.37 401,230.54
（1）处置 4,367.37 4,367.37
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
期末无未办妥产权证书的土地使用权情况。
（3） 无形资产的减值测试情况
适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
本期，本公司对无形资产进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期
该资产没有发生减值。
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 企业合并形成的 处置
康益德房产 436.70 436.70
上海芈杰 1,393,017.28 1,393,017.28
居家改造 3,153.16 3,153.16
合计 1,396,607.14 1,396,607.14
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
康益德房产 436.70 436.70
上海芈杰 1,393,017.28 1,393,017.28
居家改造 3,153.16 3,153.16
合计 1,396,607.14 1,396,607.14
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 2,112,628.80 73,059.15 396,769.43 1,788,918.52
租赁费 6,337.52 1,086.42 5,251.10
合计 2,118,966.32 73,059.15 397,855.85 1,794,169.62
其他说明：无。
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 213,035,432.82 53,229,413.64 251,572,076.07 62,893,019.02
内部交易未实现利润 24,700,259.48 6,175,064.87 27,537,696.08 6,884,424.02
可抵扣亏损 110,871,318.96 27,717,829.73 95,151,545.76 23,787,886.44
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
已计提未缴纳土地增值税 55,458,527.54 13,864,631.89 55,511,780.54 13,864,631.89
其他非流动金融资产公允
价值变动
合计 411,202,705.73 102,771,231.86 437,053,665.21 109,250,103.06
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
允价值变动
预交税费 38,189,421.20 9,547,355.29 54,325,144.00 13,581,286.00
合计 61,396,212.28 15,349,053.06 77,531,935.08 19,382,983.77
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 5,533,503.64 97,237,728.22 10,514,399.01 98,735,704.05
递延所得税负债 5,533,503.64 9,815,549.42 10,514,399.01 8,868,584.76
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,036,554,083.08 1,106,658,482.87
可抵扣亏损 427,679,500.46 388,812,618.30
合计 1,464,233,583.54 1,495,471,101.17
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
诉讼冻
结、银行
票据保证
承兑汇票
金、借款
货币资金 保证金、
诉讼冻结
证金和按
等
揭保证金
等。
存货 借款抵押 借款抵押
固定资产 借款抵押 借款抵押
投资性房 197,639,7 97,169,86 借款抵押 197,639,7 99,454,67 借款抵押
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
地产 16.57 1.81 16.57 6.69
合计
,979.72 ,500.80 ,943.32 ,475.69
其他说明：无。
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 104,000,000.00 56,000,000.00
银行承兑汇票 10,512,300.00 188,830,000.00
合计 114,512,300.00 244,830,000.00
短期借款分类的说明：无。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
期末无已逾期未偿还的短期借款。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 89,514.28
合计 89,514.28
其他说明：无。
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 115,875,354.00 318,940,000.00
合计 115,875,354.00 318,940,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为本期末无已到期未支付的应付票据。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计 489,540,424.93 615,139,977.68
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 21,982,982.52 暂未结算
第二名 18,876,331.03 暂未结算
第三名 16,930,493.14 暂未结算
第四名 12,027,706.25 暂未结算
第五名 10,600,000.00 暂未结算
合计 80,417,512.94
其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 490,000.00
其他应付款 732,016,788.34 1,193,883,713.92
合计 732,506,788.34 1,193,883,713.92
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 490,000.00
合计 490,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无。
（2） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 592,197,160.17 1,020,546,846.00
预提费用 0.00 636,386.63
购房意向金 1,693,571.12 495,000.00
押金及保证金 100,644,765.91 101,176,307.57
代扣代缴款项 14,725,346.87 14,103,989.55
暂扣款 6,363,845.37 3,674,615.40
其他 16,392,098.90 53,250,568.77
合计 732,016,788.34 1,193,883,713.92
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 299,297,041.43 暂未结算
第二名 67,878,416.34 暂未结算
第三名 42,000,000.00 暂未结算
第四名 30,799,000.90 暂未结算
第五名 27,315,284.00 暂未结算
第六名 13,393,977.62 暂未结算
合计 480,683,720.29
其他说明：无。
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 11,660,265.02 6,844,361.64
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
期末无账龄超过一年的重要预收款项。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款等 296,182,674.15 227,991,742.96
合计 296,182,674.15 227,991,742.96
账龄超过 1 年的重要合同负债：无。
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 18,103,385.92 38,245,207.99 49,710,536.72 6,638,057.19
二、离职后福利-设定提存计划 5,108.07 2,735,285.01 2,689,099.70 51,293.38
三、辞退福利 732,400.00 732,400.00
合计 18,108,493.99 41,712,893.00 53,132,036.42 6,689,350.57
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 2,476.64 1,645,897.00 1,620,054.34 28,319.30
工伤保险费 61.91 51,885.98 51,184.18 763.71
生育保险费 5,152.64 5,152.64
合计 18,103,385.92 38,245,207.99 49,710,536.72 6,638,057.19
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 5,108.07 2,735,285.01 2,689,099.70 51,293.38
其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,455,289.52 4,490,690.61
企业所得税 8,558,012.72 19,766,426.62
个人所得税 259,809.91 1,365,017.06
城市维护建设税 55,504.70 137,360.92
土地增值税 55,591,461.02 55,644,714.02
房产税 555,084.95 2,134,356.47
土地使用税 11,782.09 46,756.04
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
印花税 306,253.26 594,622.52
教育费附加 31,064.98 52,967.92
地方教育附加 20,315.59 47,652.85
其他 45,931.76 51,041.21
合计 68,890,510.50 84,331,606.24
其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 51,890,349.06 58,197,687.40
一年内到期的租赁负债 2,605,957.75 2,572,502.42
合计 54,496,306.81 60,770,189.82
其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 28,488,497.15 21,767,115.70
其他 20,779,885.03 13,565,755.45
合计 49,268,382.18 35,332,871.15
短期应付债券的增减变动：无。
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 126,710,333.33 126,500,000.00
抵押借款 891,108,479.62 927,866,151.29
保证借款 97,601,536.11 116,101,536.11
减：一年内到期的长期借款 -51,890,349.06 -58,197,687.40
合计 1,063,530,000.00 1,112,270,000.00
长期借款分类的说明：无。
其他说明，包括利率区间：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 5,177,279.10 7,710,023.74
减：一年内到期的租赁负债 -2,605,957.75 -2,572,502.42
合计 2,571,321.35 5,137,521.32
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其他说明：无。
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
客户补偿准备 953,198.00 953,198.00
合计 953,198.00 953,198.00
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无。
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 774,144,175.00 774,144,175.00
其他说明：无。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 1,578,268.11 13,579,776.91 15,158,045.02
合计 841,219,817.01 14,479,776.91 855,699,593.92
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积变动由控股子公司少数股东通过分红弥补对上市公司造成的经济损失、参股公司少数股东增资及购买少数
股东股权引起。购买少数股东股权引起的资本公积变动详见“九、在其他主体汇总的权益 2、在子公司的所有者权益份
额发生变化且仍控制子公司的交易（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响”。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
为员工持股计划或者股权激励而
收购的本公司股份
合计 30,000,946.50 18,053,681.41 48,054,627.91
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。
单位：元
本期发生额
项目 期初余额 期末余额
本期所 减：前期 减：前期 减：所得 税后归属 税后归
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
得税前 计入其他 计入其他 税费用 于母公司 属于少
发生额 综合收益 综合收益 数股东
当期转入 当期转入
损益 留存收益
一、不能
重分类进
损益的其 8,573,620.17 8,573,620.17
他综合收
益
其他
权益工具
投资公允
价值变动
其他综合
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 284,937,449.22 284,937,449.22
合计 284,937,449.22 284,937,449.22
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,008,259,068.20 1,008,197,754.13
调整后期初未分配利润 1,008,259,068.20 1,008,197,754.13
加：本期归属于母公司所有者的净利
-19,262,881.93 90,658,032.25
润
期末未分配利润 988,996,186.27 1,098,855,786.38
调整期初未分配利润明细：
使用资本公积弥补亏损详细情况说明：不适用。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
主营业务 758,148,732.48 690,998,908.01 2,934,030,211.25 2,663,995,287.65
其他业务 7,728,917.22 4,840,212.02 7,783,568.78 7,964,645.28
合计 765,877,649.70 695,839,120.03 2,941,813,780.03 2,671,959,932.93
营业收入、营业成本的分解信息：无。
与履约义务相关的信息：无。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,016,158.56 3,694,552.67
教育费附加 549,801.98 1,600,188.72
房产税 6,458,637.65 5,568,756.94
土地使用税 857,018.95 1,386,128.22
印花税 832,792.34 1,706,275.01
土地增值税 3,897,084.55 1,709,366.33
地方教育附加 390,474.15 1,087,595.84
其他 14,559.61 56,744.57
合计 14,016,527.79 16,809,608.30
其他说明：无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 24,697,195.64 29,124,839.43
劳动保险费 6,167,139.24 7,303,326.05
折旧费 1,402,401.90 1,249,185.06
业务招待费 1,794,490.97 1,430,219.92
办公费 3,373,630.64 4,587,287.75
差旅费 779,611.28 949,139.49
咨询服务费 2,892,844.53 2,698,679.26
其他 358,176.19 -657,980.27
合计 41,465,490.39 46,684,696.69
其他说明：无。
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 367,897.61 1,019,581.49
业务宣传费 339,455.24 378,715.09
工资 7,819,691.89 4,249,902.41
展览费 58,953.69 118,344.14
办公费 526,611.70 2,067,884.20
佣金 3,133,073.58 13,258,591.13
物业水电费 476,511.50 636,464.41
社保及公积金 508,282.56 577,046.46
其他 6,451,446.33 10,270,135.61
合计 19,681,924.10 32,576,664.94
其他说明：无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 24,403,688.80 49,180,094.16
利息收入 -4,317,808.65 -5,904,794.38
汇兑损益 317,520.02 -147,937.08
其他 450,098.00 3,309,959.11
合计 20,853,498.17 46,437,321.81
其他说明：无。
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 4,973,770.67 4,838,504.28
税收返还 3,576.31
代扣个人所得税手续费 14,296.61 30,361.09
其他 6,498.85 5,092.30
合计 4,998,142.44 4,873,957.67
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -267,177.90
其他非流动金融资产 236,065.35 -789,188.16
期货浮动损益 -89,514.28 -646,850.00
合计 -120,626.83 -1,436,038.16
其他说明：无。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,508,831.82 11,893,575.73
处置长期股权投资产生的投资收益 -75,186.90 27,345.42
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,869,781.56 126,213.13
处置交易性金融资产取得的投资收益 133,037.18
现金流量套期的无效部分的已实现收益 652,211.54 1,930,962.32
其他 -750,000.00
合计 5,088,675.20 13,228,096.60
其他说明：无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -220,678.17 2,173,383.62
其他应收款坏账损失 1,187,079.83 2,733,878.63
长期应收款坏账损失 60,992.82
发放贷款及垫款减值损失 1,932,468.86
合计 2,959,863.34 4,907,262.25
其他说明：无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -3,477,503.95 -6,354,935.72
四、固定资产减值损失 -1,626,707.73
十二、其他 332,286.34
合计 -4,771,925.34 -6,354,935.72
其他说明：无。
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） -30,073.07 72,674.72
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） -11,504.65 72,674.72
无形资产处置利得 -18,568.42
合计 -30,073.07 72,674.72
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
违约赔偿收入 1,980,807.14 366,306.26 1,980,807.14
其他 1,573,891.33 316,652.73 1,573,891.33
合计 3,554,698.47 682,958.99 3,554,698.47
其他说明：无。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 700,000.00
罚款支出 16,345.67 241,168.41 16,345.67
违约赔偿支出 516,865.00 372,859.45 516,865.00
其他 387,571.50 11,363.31 387,571.50
合计 920,782.17 1,325,391.17 920,782.17
其他说明：无。
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,381,157.79 31,250,303.87
递延所得税费用 1,881,680.54 37,574,157.62
合计 5,262,838.33 68,824,461.49
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -13,990,671.55
按法定/适用税率计算的所得税费用 -3,497,667.89
子公司适用不同税率的影响 -84,394.63
调整以前期间所得税的影响 148,500.07
非应税收入的影响 -1,020,319.76
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -8,324,586.47
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 5,262,838.33
其他说明：无。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,427,107.46 5,904,794.38
收到经营性往来款 803,257,081.98 1,189,020,644.90
保证金 14,609,004.20 10,476,120.85
其他 8,552,840.91 5,556,916.66
合计 827,846,034.55 1,210,958,476.79
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无。
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付经营性往来款 814,115,679.35 1,052,593,194.11
保证金 23,871,241.72 75,637,699.12
业务招待费 2,149,819.26 1,889,167.99
办公费 4,376,753.84 7,291,636.36
广告宣传费 766,306.54 1,516,640.72
咨询费 2,892,844.53 2,698,679.26
差旅费 779,611.28 949,139.49
佣金 3,133,073.58 13,258,591.13
其他 7,825,174.40 13,907,250.73
合计 859,910,504.50 1,169,741,998.91
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 23,898,966.84
合计 23,898,966.84
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 23,898,966.84
合计 23,898,966.84
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无。
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额 130,280.42
处置固定资产支付的现金净额 11,504.65
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计 141,785.07
支付的重要的与投资活动有关的现金：无。
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 29,125,000.00 109,490,000.00
合计 29,125,000.00 109,490,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 245,517,905.41 142,005,325.44
合计 245,517,905.41 142,005,325.44
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -19,253,509.88 75,630,745.82
加：资产减值准备 1,812,062.00 1,447,673.47
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
旧
使用权资产折旧 1,326,125.00 1,210,065.44
无形资产摊销 401,230.54 340,584.03
长期待摊费用摊销 397,855.85 478,144.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 120,626.83 1,436,038.16
财务费用（收益以“－”号填列） 24,506,774.65 49,066,750.53
投资损失（收益以“－”号填列） -5,088,675.20 -13,259,151.80
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 934,715.87 29,797,998.37
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 946,964.66 8,206,185.67
存货的减少（增加以“－”号填列） 202,940,701.86 1,874,657,004.68
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经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 319,825,649.37 -417,226,619.38
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -322,411,589.34 -1,313,120,248.89
其他 176.55
经营活动产生的现金流量净额 227,080,481.14 317,832,546.58
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 788,212,359.20 1,152,159,711.45
减：现金的期初余额 959,343,378.33 1,323,226,374.03
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -171,131,019.13 -171,066,662.58
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
本期无支付的取得子公司的现金净额。
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 5,138,922.00
其中：
舟山聚龙房产有限公司 0.00
杭州广宇久熙进出口有限公司 5,138,922.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,979,125.30
其中：
舟山聚龙房产有限公司 130,280.42
杭州广宇久熙进出口有限公司 3,848,844.88
其中：
处置子公司收到的现金净额 1,159,796.70
其他说明：无。
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 788,212,359.20 959,343,378.33
其中：库存现金 82,404.60 35,208.18
可随时用于支付的银行存款 770,427,468.49 958,829,303.01
可随时用于支付的其他货币资金 17,702,486.11 478,867.14
三、期末现金及现金等价物余额 788,212,359.20 959,343,378.33
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（5） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
项目 本期金额 上期金额 不属于现金及现金等价物的理由
银行存款 10,001,523.78 4,999,984.80 诉讼冻结。
银行承兑汇票保证金、结售汇保证金
其他货币资金 36,052,893.27 168,220,868.55
及按揭保证金等。
合计 46,054,417.05 173,220,853.35
其他说明：无。
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 36,308.16
其中：美元 5,330.89 6.8109 36,308.16
应收账款
长期借款
其他说明：无。
（2） 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺
乏可兑换性而面临的风险
□适用 不适用
（3） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
（4） 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 不适用
八、合并范围的变更
（1） 其他说明
本期未发生非同一控制下企业合并。
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（1） 本期发生的同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
本期未发生反向购买。
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
舟山
聚龙 173,8 39,31 134,5 173,8
房产 60,00 出售 6,892 0.00% 43,10 60,00 0.00 0.00
有限 0.00 .04 7.96 0.00
日
公司
杭州
广宇
久熙 5,138 - 5,146 5,138
进出 ,922. 出售 7,635 0.00% ,557. ,922. 0.00 0.00
% 月 21 登记 用
口有 00 .78 78 00
日
限公
司
其他说明：无。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
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说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期注销子公司新昌县广新房地产开发有限公司和杭州护家护理站有限公司。
九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
浙江广宇新
城房地产开
发有限公司 200,000,00
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
（以下简称 0.00
“广宇新
城”）
黄山广宇房
地产开发有
限公司（以 黄山 黄山 房产开发 90.00% 设立
下简称“黄
山广宇”）
杭州广宇建
筑工程技术
咨询有限公 60,000,000 同一控制下
杭州 杭州 物业出租 75.00%
司（以下简 .00 企业合并
称“广宇咨
询”）
浙江广宇创
业投资管理
有限公司 20,000,000
杭州 杭州 实业投资 100.00% 设立
（以下简称 .00
“广宇创
投”）
肇庆星湖名
郡房地产发
展有限公司 5,000,000.
肇庆 肇庆 房产开发 80.00% 设立
（以下简称 00
“肇庆星
湖”）
浙江上东房
地产开发有
限公司（以 100,000,00
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
下简称“上 0.00
东房地
产”）
浙江合创贸
易有限公司 50,000,000
杭州 杭州 贸易 99.00% 设立
（以下简称 .00
“合创贸
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易”）
杭州冬宇房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
.00
下简称“冬
宇”）
杭州天城房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 50.00% 设立
.00
下简称“杭
州天城”）
杭州广宇物
业管理有限
公司（以下 杭州 杭州 物业管理 100.00% 设立
.00
简称“杭州
物业”）
浙江宇舟资
产管理有限
公司（以下 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
简称“宇舟
资产”）
黄山汇宇投
资管理有限
公司（以下 黄山 黄山 投资管理 100.00% 设立
.00
简称“黄山
汇宇”）
浙江鼎源房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 51.00% 49.00% 设立
.00
下简称“浙
江鼎源”）
舟山鼎宇房
地产开发有
限公司（以 舟山 舟山 房产开发 100.00% 设立
.00
下简称“舟
山鼎宇”）
浙江万鼎房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 50.10% 设立
.00
下简称“万
鼎”）
舟山舟宇房
地产开发有
限公司（以 舟山 舟山 房产开发 58.00% 设立
.00
下简称“舟
山舟宇”）
杭州市上城
区广宇小额
贷款有限公 100,000,00 非同一控制
杭州 杭州 小额贷款 60.00%
司（以下简 0.00 下企业合并
称“小
贷”）
杭州鼎清企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
简称“鼎清 资咨询
管理”）
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杭州广宇银
发康养产业
发展有限公 500,000,00 社会经济咨
杭州 杭州 99.00% 1.00% 设立
司（以下简 0.00 询
称“银发康
养”）
杭州广瀛企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
.00
简称“广瀛 资咨询
管理”）
杭州广宇安
诺实业集团
受托企业资
股份有限公 50,000,000
杭州 杭州 产管理、投 36.00% 40.00% 设立
司（以下简 .00
资咨询
称“广宇安
诺”）
浙江安诺康
养服务有限
公司（以下 杭州 杭州 健康咨询 100.00%
.00 下企业合并
简称“安诺
康养”）
杭州广宇安
诺养老服务
老年人、残
有限公司 10,000,000
杭州 杭州 疾人养护服 100.00% 设立
（以下简称 .00
务
“杭州安诺
养老”）
杭州广宇安
诺居家改造
工程有限公 5,000,000. 其他专业咨 非同一控制
杭州 杭州 100.00%
司（以下简 00 询与调查 下企业合并
称“居家改
造”）
杭州安诺葵
会商务咨询
有限公司 杭州 杭州 70.00% 设立
（以下简称
“葵会”）
杭州安诺新
程住房租赁
有限公司 50,000,000
杭州 杭州 商务服务 51.00% 设立
（以下简称 .00
“安诺新程
租赁”）
杭州安诺新
程养老服务
有限公司 5,000,000.
杭州 杭州 社会工作 100.00% 设立
（以下简称 00
“安诺新程
养老”）
杭州安诺新
程护理院有
限公司（以 5,000,000.
杭州 杭州 卫生 100.00% 设立
下简称“安 00
诺新程护
理”）
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杭州禧宇投
资管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
简称“禧宇 资咨询
投资”）
杭州希宇企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
简称“希 资咨询
宇”）
杭州海纵投
资管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
.00
简称“海纵 资咨询
投资”）
浙江广园房
地产开发有
限公司（以 天台 天台 房地产开发 47.00% 设立
.00
下简称“浙
江广园”）
一石巨鑫有
限公司（以 56,200,000
舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
下简称“一 .00
石巨鑫”）
杭州融晟新
程股份有限
公司（以下 杭州 杭州 房产开发 51.00% 设立
简称“融晟
新程”）
杭州康益德
房地产开发
有限公司 20,000,000 非同一控制
杭州 杭州 房产开发 50.00%
（以下简称 .00 下企业合并
“康益德房
产”）
杭州益光房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 99.00%
.00 下企业合并
下简称“益
光房产”）
上海芈杰企
业管理有限
公司（以下 上海 上海 商务服务 50.00%
.00 下企业合并
简称“上海
芈杰”）
舟山龙宇商
业投资有限
公司（以下 舟山 舟山 商务服务 100.00%
简称“龙宇
商业”）
舟山龙宇大
酒店有限公
司（以下简 舟山 舟山 住宿业 100.00%
称“龙宇大
酒店”）
杭州星澄商 10,000,000 受托企业资
杭州 杭州 40.00% 设立
务咨询有限 .00 产管理、投
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公司（以下 资咨询
简称“星
澄”）
杭州星涌置
业有限公司 10,000,000
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
（以下简称 .00
“星涌”）
杭州荣宇企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
简称“荣 资咨询
宇”）
杭州铭欣企
业管理咨询 受托企业资
有限公司 100,000.00 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
（以下简称 资咨询
“铭欣”）
绍兴广都房
地产开发有
限公司（以 绍兴 绍兴 房地产开发 100.00% 设立
.00
下简称“广
都”）
杭州西宇房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房地产开发 99.64% 设立
下简称“西
宇”）
杭州夏宇房
地产开发有 受托企业资
限公司（以 杭州 杭州 产管理、投 48.50% 设立
.00
下简称“夏 资咨询
宇”）
杭州广锦房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
下简称“杭
州广锦”）
杭州广荟房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
下简称“杭
州广荟”）
绍兴广玥房
地产开发有
限公司（以 绍兴 绍兴 房产开发 100.00% 设立
.00
下简称“绍
兴广玥”）
杭州毓惠企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 99.63%
简称“杭州 资咨询
毓惠”）
黄山景扬置
业有限公司
（以下简称 黄山 黄山 房产开发 100.00%
.00 下企业合并
“黄山景
扬”）
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杭州锦宇房
地产开发有
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
下简称“杭
州锦宇”）
舟山嘉斯得
能源化工有
限公司（以 舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
.00
下简称“嘉
斯得”）
杭州宇捷生
活服务有限
公司（以下 杭州 杭州 家政服务 100.00% 设立
简称“杭州
宇捷”）
杭州歆晟企
业管理有限 受托企业资
公司（以下 500,000.00 杭州 杭州 产管理、投 50.00% 设立
简称“杭州 资咨询
歆晟”）
宁波梅山保
税港区新澜
投资管理合
受托企业资
伙企业（有 27,000,000
宁波 宁波 产管理、投 49.26% 设立
限合伙） .00
资咨询
（以下简称
“宁波新
澜”）
宁波广宇安
诺健康养老
服务有限公 5,000,000.
宁波 宁波 家政服务 100.00% 设立
司（以下简 00
称“安诺健
康宁波”）
杭州广宇安
诺健康科技
有限公司 1,000,000.
杭州 杭州 贸易 100.00% 设立
（以下简称 00
“安诺健康
科技”）
舟山观宇房
产有限公司
（以下简称 舟山 舟山 房产开发 100.00% 设立
“舟山观
宇”）
杭州龙达佩
盈企业管理
咨询合伙企
业（有限合 杭州 杭州 99.90% 0.10% 设立
伙）（以下
简称“龙达
佩盈”）
浙江舟山玥
澜商业管理 受托企业资
有限公司 舟山 舟山 产管理、投 51.00% 设立
（以下简称 资咨询
“舟山玥
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澜”）
新疆禾鑫农
业科技有限
公司（以下 新疆 新疆 51.00% 设立
.00 术推广服务
简称“新疆
禾鑫”）
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：公司在杭州天城房产董事会（共 7 人）中有 5 名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将
其纳入合并范围。
注 2：公司持有广园房产 47%的股权，根据一致行动协议，公司享有广园房产 93.50%的股东会表决权。
注 3：公司持有康益德房产 50%的股权，根据表决权委托协议，公司享有康益德房产 51%的股东会表决权。
注 4：公司持有上海芈杰 50%的表决权，根据一致行动协议，公司享有上海芈杰 100%的股东会表决权。
注 5：公司在杭州夏宇董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对杭州夏宇具有实质控制权，故将其纳入合
并范围。
注 6：公司在星澄咨询董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对星澄咨询具有实质控制权，故将其纳入合
并范围。
注 7：公司在宁波新澜持有 49.26%出资额，同时担任宁波新澜唯一的普通合伙人，故将其纳入合并范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：不适用。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：不适用。
其他说明：无。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
融晟置业 49.00% -2,803,401.96 22,670,560.19
上海芈杰 50.00% -2,944,068.94 -109,581,335.47
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用。
其他说明：无。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
融晟
置业
上海 953,1 ,497, 986,2 ,483,
芈杰 98.00 780.2 14.26 994.4
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
- - - - -
融晟置业 5,721,228 5,721,228 16,059,12 9,363,153 9,363,153
.84 .81 .96
.49 .49 5.26 .20 .20
- - - -
上海芈杰 6,509,373 17,343,30 17,343,30 59,844,96
.97 4.68 4.68 4.42
其他说明：无。
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无。
其他说明：无。
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本期收购浙江舟山玥澜商业管理有限公司少数股东股权，收购完成后，公司持股比例由 50%增加至 51%；本期收购舟山
观宇房产有限公司少数股东股权，收购完成后，其由控股子公司变更为全资子公司。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
浙江舟山玥澜商业管理有限公司 舟山观宇房产有限公司
购买成本/处置对价 300,000.00 174,530,000.00
--现金 300,000.00
--非现金资产的公允价值 174,530,000.00
购买成本/处置对价合计 300,000.00 174,530,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
资产份额
差额 900,000.00 39,259,728.57
其中：调整资本公积 900,000.00
调整盈余公积
调整未分配利润 39,259,728.57
其他说明：无。
（1） 重要的合营企业或联营企业
合营企业或联 持股比例 对合营企业或
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 联营企业投资
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的会计处理方
法
杭州万广置业
杭州 杭州 房地产开发 50.00% 权益法
有限公司
浙江股权服务 证券经纪交易
杭州 杭州 11.80% 权益法
集团有限公司 服务
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：不适用。
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
万广置业 万广置业
流动资产 128,085,536.22 131,906,094.33
其中：现金和现金等价物 30,205,055.69 29,104,441.86
非流动资产 2,250,976.07 2,331,124.57
资产合计 130,336,512.29 134,237,218.90
流动负债 27,290,145.22 30,923,301.78
非流动负债
负债合计 27,290,145.22 30,923,301.78
少数股东权益
归属于母公司股东权益 103,046,367.07 103,313,917.12
按持股比例计算的净资产份额 51,523,183.54 48,557,541.05
调整事项 546,266.83 613,440.31
--商誉
--内部交易未实现利润 546,266.83 613,440.31
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 52,069,450.37 49,170,981.36
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入 4,991,001.86 40,926,663.32
财务费用 -74,390.92 -224,016.63
所得税费用 156,185.68 4,649,306.13
净利润 -410,472.36 10,308,563.99
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -410,472.36 10,308,563.99
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：无。
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
股交中心 股交中心
流动资产 1,506,243,451.77 1,931,191,903.61
非流动资产 547,974,369.97 668,570,438.87
资产合计 2,054,217,821.74 2,599,762,342.48
流动负债 1,023,753,413.52 1,578,189,697.46
非流动负债 11,176,473.67 17,986,083.51
负债合计 1,034,929,887.19 1,596,175,780.97
少数股东权益 16,626,452.45 13,636,108.92
归属于母公司股东权益 1,002,661,482.10 989,950,452.59
按持股比例计算的净资产份额 118,314,054.89 116,814,153.41
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 115,496,446.02 113,996,544.54
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 79,187,606.46 128,133,097.12
净利润 12,372,975.76 20,599,380.98
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 12,372,975.76 20,599,380.98
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：无。
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 10,286,656.75 10,318,736.96
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -32,080.21 3,704,646.34
--综合收益总额 -32,080.21 3,704,646.34
联营企业：
投资账面价值合计 48,690,023.43 53,567,022.57
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 1,243,088.75 3,010,810.02
--综合收益总额 1,243,088.75 3,010,810.02
其他说明：无。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制。
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
麒麟门诊 9,316,277.28 458,706.78 9,774,984.06
其他说明：无。
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无与合营企业投资相关的未确认承诺。
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无与合营企业或联营企业投资相关的或有负债。
无重要的共同经营。
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
十、政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
□适用 不适用
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 4,973,770.67 4,838,504.28
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
其他说明：无。
十一、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风
险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述 ：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。
本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了
市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其他
债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生
金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为
其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。
本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用
资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现
金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的
资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短
期和长期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目 即时偿 未折现合同金
还 额合计
短期借款 117,520,600.00
应付票据 115,875,354.00
应付账款 489,540,424.93
其他应付 732,506,788. 732,506,788
款 34 .34
一年内到
期的非流 56,006,626.81
动负债
长期借款 30,568,945.94
.00 00 00 0.94 00.00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计
上年年末余额
项目 即时偿 未折现合同金
还 额合计
短期借款 253,276,635.00
应付票据 318,940,000.00
应付账款 615,139,977.68
其他应付 1,193,883,713. 1,193,883,71 1,193,883,71
款 92 3.92 3.92
一年内到
期的非流 63,293,975.80
动负债
长期借款 22,377,720.33
合计
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率
风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来
决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会
采用利率互换工具来对冲利率风险。
于 2026 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，则本公
司的净利润将减少或增加 7,976,475.00 元（2025 年 12 月 31 日：8,469,525.00 元）。管理层认为 100 个基点合理反映
了下一年度利率可能发生变动的合理范围。
（2）汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇
合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金
额列示如下：
期末余额 上年年末余额
项目 其他
美元 其他外币 合计 美元 合计
外币
货币资金 36,308.16 36,308.16 1,709,370.78 1,709,370.78
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
应收账款 6,138,688.93 6,138,688.93
合计 36,308.16 36,308.16 7,848,059.71 7,848,059.71
于 2026 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值 5%，则公司将增加或减少净利
润 1,361.56 元（2025 年 12 月 31 日： 294,302.24 元）。管理层认为 5%合理反映了下一年度人民币对美元可能发生变
动的合理范围。
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
无。
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明：无。
十二、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
价值计量 计量 计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（一）交易性金融资产 34,420,619.85 34,420,619.85
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 24,547,245.45 24,547,245.45
（2）权益工具投资 9,873,374.40 9,873,374.40
（三）其他权益工具投资 49,983,791.08 49,983,791.08
（四）应收款项融资 1,628,402.37 1,628,402.37
（五）其他非流动金融资产 33,827,568.83 33,827,568.83
持续以公允价值计量的资产总额 119,860,382.13 119,860,382.13
（六）交易性金融负债 89,514.28 89,514.28
其他 89,514.28 89,514.28
持续以公允价值计量的负债总额 89,514.28 89,514.28
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
十三、关联方及关联交易
本企业的母公司情况的说明
本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣、单玲玲直接和间接控制公司的
股份比例为 32.45%。
本企业最终控制方是王轶磊。
其他说明：无。
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 联营
浙江股权服务集团有限公司 联营
杭州贵宇投资管理有限公司 合营
绍兴广龙房地产开发有限公司 合营企业子公司
杭州万广置业有限公司 合营
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
杭州禧筠朝旭创业投资合伙企业（有限合伙 子公司的联营企业
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
其他说明：无。
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江省股权交易中心有限公司 联营企业的子公司
浙江浙里金融信息服务有限公司 联营企业的子公司
浙江股权托管服务有限公司 联营企业的子公司
浙江坤鑫投资管理有限公司 联营企业的子公司
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 联营企业的子公司
王鹤鸣 实际控制人的父亲
正元智慧集团股份有限公司 实际控制人的配偶担任董事长的公司
浙江省杭州广宇慈善协会 实际控制人控制的其他组织
郑锡金 原公司监事胡健的近亲属
杭州安芯智护科技有限责任公司 实际控制人担任董事的公司
其他说明：无。
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易 是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
额度 交易额度
设计费、工程监
浙江佳汇建筑设计股份有限公司 113,383.96 否 551,933.58
理费
正元智慧集团股份有限公司 软件 814,113.33 否 3,466,202.94
注：公司持有浙江佳汇建筑设计股份有限公司 13.51%的股份，合计 150 万股，已于 2025 年 7 月转让完毕。根据相关法
律法规，公司与其的关联交易认定至 2026 年 7 月。
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
王鹤鸣 住宅适老化全屋定制装修服务 476,396.51 0.00
浙江股权服务集团有限公司 物业服务 160,708.51 160,160.88
浙江省股权交易中心有限公司 物业服务 204,863.38 203,503.87
浙江浙里金融信息服务有限公司 物业服务 308,475.08 306,427.96
浙江股权托管服务有限公司 物业服务 47,047.78 46,735.56
浙江坤鑫投资管理有限公司 物业服务 40,196.16 39,929.42
郑锡金 销售房产 0.00 1,605,504.59
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无关联受托管理/承包及委托管理/出包情况。
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（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
浙江股权服务集团有限公司 办公楼 955,197.40 909,735.78
浙江省股权交易中心有限公司 办公楼 1,217,638.64 932,298.48
浙江浙里金融信息服务有限公司 办公楼 1,833,470.98 1,973,461.16
浙江股权托管服务有限公司 办公楼 279,635.61 266,388.72
浙江坤鑫投资管理有限公司 办公楼 238,912.64 227,500.66
本公司作为承租方：无。
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
杭州安诺新程住房租赁有限公司 100,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2030 年 03 月 24 日 否
杭州安诺新程住房租赁有限公司 20,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2026 年 03 月 24 日 是
杭州融晟新程股份有限公司 182,540,000.00 2023 年 06 月 21 日 2028 年 06 月 20 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 20,000,000.00 2024 年 03 月 08 日 2026 年 02 月 26 日 是
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 379,000,000.00 2024 年 03 月 29 日 2036 年 03 月 21 日 否
浙江上东房地产开发有限公司 146,000,000.00 2024 年 07 月 30 日 2039 年 07 月 29 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 10,000,000.00 2024 年 10 月 17 日 2029 年 08 月 29 日 是
一石巨鑫有限公司 80,000,000.00 2025 年 01 月 20 日 2026 年 01 月 19 日 是
一石巨鑫有限公司 150,000,000.00 2025 年 01 月 21 日 2026 年 01 月 20 日 是
一石巨鑫有限公司 78,000,000.00 2025 年 03 月 10 日 2026 年 03 月 09 日 是
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司 7,000,000.00 2025 年 06 月 27 日 2027 年 06 月 17 日 否
一石巨鑫有限公司 126,050,000.00 2025 年 07 月 31 日 2026 年 07 月 31 日 否
一石巨鑫有限公司 50,000,000.00 2025 年 08 月 26 日 2027 年 08 月 26 日 否
杭州广宇久熙进出口有限公司 4,000,000.00 2025 年 08 月 26 日 2026 年 08 月 26 日 是
一石巨鑫有限公司 60,000,000.00 2025 年 09 月 06 日 2026 年 09 月 06 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 4,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 否
杭州广宇久熙进出口有限公司 4,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 是
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司 5,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 否
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司 10,000,000.00 2025 年 12 月 25 日 2027 年 05 月 20 日 否
一石巨鑫有限公司 118,000,000.00 2026 年 03 月 16 日 2027 年 03 月 15 日 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
杭州中纬新程控股有限公司 100,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2030 年 03 月 24 日 否
杭州中纬新程控股有限公司 20,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2026 年 03 月 24 日 是
杭州联鸣贸易有限公司 20,000,000.00 2024 年 03 月 08 日 2026 年 02 月 26 日 是
杭州联鸣贸易有限公司 10,000,000.00 2024 年 10 月 17 日 2029 年 08 月 29 日 是
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业 78,000,000.00 2025 年 03 月 10 日 2026 年 03 月 09 日 是
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（有限合伙）
杭州联鸣贸易有限公司 7,000,000.00 2025 年 06 月 27 日 2027 年 06 月 17 日 否
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
杭州雷娜科技有限公司 4,000,000.00 2025 年 08 月 26 日 2026 年 08 月 26 日 是
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
杭州联鸣贸易有限公司 4,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 否
杭州雷娜科技有限公司 4,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 是
杭州联鸣贸易有限公司 5,000,000.00 2025 年 11 月 27 日 2026 年 11 月 27 日 否
杭州联鸣贸易有限公司 10,000,000.00 2025 年 12 月 25 日 2027 年 05 月 20 日 否
浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）
关联担保情况说明：无。
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 879,523.92
杭州广磊企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 725,113.00
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 779,440.00
杭州贵宇投资管理有限公司 3,220,022.61
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 3,200,000.00
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 1,363,118.34
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 1,016,060.00
绍兴广龙房地产开发有限公司 9,237,629.99
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 13,393,977.62
杭州万广置业有限公司 30,993,862.66
正元智慧集团股份有限公司 130,571.45
浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 874,403.36
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 305,034.31
浙江股权服务集团有限公司 1,000,000.00
杭州禧筠朝旭创业投资合伙企业（有限合伙） 500,000.00
拆出
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 1,683,789.00
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 730,000.00
杭州万广置业有限公司 1,773,802.59
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 812,366.20
（6） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 2,733,580.00 2,972,927.00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（7） 其他关联交易
无。
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 浙江浙里金融信息服务有限公司 28,768.62 1,438.43
应收账款 浙江省股权交易中心有限公司 19,105.72 955.29
应收账款 浙江股权服务集团有限公司 14,987.80 749.39
应收账款 浙江股权托管服务有限公司 4,387.71 219.39
应收账款 浙江坤鑫投资管理有限公司 3,748.72 187.44
预付账款 杭州安芯智护科技有限责任公司 618,604.20
预付账款 正元智慧集团股份有限公司 310,754.72
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合
其他应收款 1,683,789.00 841,894.50 1,683,789.00 841,894.50
伙）
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合
其他应收款 730,000.00 219,000.00 730,000.00 219,000.00
伙）
其他应收款 杭州万广置业有限公司 1,773,802.59 177,380.26 1,683,990.69 168,399.07
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合
其他应收款 812,366.20 92,560.91 778,235.20 57,308.22
伙）
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 0.00 49,775.04
应付账款 正元智慧集团股份有限公司 1,051,511.04 1,030,590.04
其他应付款 杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 879,523.92 879,523.92
其他应付款 杭州广磊企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 725,113.00 725,113.00
其他应付款 杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 779,440.00 779,040.00
其他应付款 杭州贵宇投资管理有限公司 3,220,022.61 3,220,022.61
其他应付款 杭州绿城望溪房地产开发有限公司 3,200,000.00 3,200,000.00
其他应付款 杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 0.00 900,000.00
其他应付款 杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 1,363,118.34 1,363,118.34
其他应付款 宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 1,016,060.00 941,060.00
其他应付款 绍兴广龙房地产开发有限公司 9,237,629.99 9,237,629.99
其他应付款 绍兴鉴湖高尔夫有限公司 13,393,977.62 13,393,977.62
其他应付款 杭州万广置业有限公司 30,993,862.66 30,993,862.66
其他应付款 正元智慧集团股份有限公司 130,571.45 130,571.45
其他应付款 浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00 20,000.00
其他应付款 舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 874,403.36 874,403.36
其他应付款 舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 305,034.31 144,121.81
其他应付款 舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 0.00 5,766,913.68
其他应付款 浙江股权服务集团有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 杭州禧筠朝旭创业投资合伙企业（有限合伙 500,000.00 500,000.00
预收账款 浙江浙里金融信息服务有限公司 621,014.36
预收账款 浙江股权托管服务有限公司 94,715.46
预收账款 浙江坤鑫投资管理有限公司 80,921.92
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
预收账款 浙江省股权交易中心有限公司 412,425.90
预收账款 浙江股权服务集团有限公司 323,534.14
合同负债 王轶磊 55,045.87 55,045.87
合同负债 王鹤鸣 129,548.05
无。
十四、股份支付
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
不适用。
十五、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
抵押/
抵押/质押权人 交易描述 贷款余额 债务人 科目 说明
质押人
公 司 以 账 面 原 值
杭州 银行 股份 有 40,110,305.38 元 ， 累 计 折
广宇集团 抵押 100,000,000.00 广宇集团 长期借款
限公司江城支行 旧 为 20,398,263.13 元 的 投
资性房地产抵押。
公 司 以 账 面 原 值
中国 建设 银行 股
旧 为 26,149,169.64 元 的 投
广宇集团 份有 限公 司杭 州 抵押＋质押 126,500,000.00 广宇集团 长期借款
资性房地产抵押；以物业项
吴山支行
目的租金应收款，价值
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
押；以浙江鼎源账面原值为
押。
公 司 以 账 面 原 值
杭州 联合 农村 商
广宇集团 业银 行股 份有 限 抵押 19,000,000.00 广宇集团 长期借款
销为 7,169,973.92 元的存货
公司城西支行
抵押。
公 司 以 账 面 原 值 为
交通 银行 杭州 众 110,185,894.24 元， 累计 折
广宇咨询 抵押借款 312,520,000.00 广宇咨询 长期借款
安支行 旧 为 53,922,421.99 元 的 投
资性房地产抵押。
公 司 以 账 面 原 值
上海 浦东 发展 银
上东房产 行股 份有 限公 司 借款抵押 32,130,000.00 上东房产 长期借款
备 为 49,844,835.35 元 的 存
杭州分行
货抵押。
公 司 以 账 面 原 值
销 23,789,634.72 元 ， 存 货
跌价准备 135,437,747.72 元
中国 农业 银行 拱 的 存 货 及 账 面 原 值
融晟新程 抵押借款 286,520,000.00 融晟新程 长期借款
墅支行 290,592,875.94 元， 累计 折
旧 24,610,122.54 元 ， 固 定
资 产 减 值 准 备
产抵押。
公 司 以 账 面 原 值
旧 41,642,255.59 元 ， 固 定
上海 浦东 发展 银
资 产 减 值 准 备
鼎清管理 行杭 州分 行文 晖 抵押借款 140,520,000.00 鼎清管理 长期借款
支行
产抵押；以浙江鼎源账面原
值 21,508,247.16 元 的 存 货
抵押。
公 司 存 入 保 证 金
中国 工商 银行 股
票据池保证 3,300,000.00 元，开具银行
一石巨鑫 份有 限公 司杭 州 13,000,000.00 一石巨鑫 应付票据
金 承 兑 汇 票 13,000,000.00
分行
元。
上海 银行 股份 有 公司存 入保证金 7015595.8
票据池保证
一石巨鑫 限公 司杭 州武 林 17,538,995.80 一石巨鑫 应付票据 元，开具银行承兑汇票
金
支行 17,538,995.80 元。
公 司 存 入 保 证 金
杭州 联合 银行 骆 票据池保证 8,131,460.00 元，开具银行
一石巨鑫 40,657,300.00 一石巨鑫 应付票据
家庄支行 金 承 兑 汇 票 40,657,300.00
元。
公 司 存 入 保 证 金
中国 民生 银行 股
票据池保证 16,289,675.7 元，开具银行
一石巨鑫 份有 限公 司杭 州 54,298,919.00 一石巨鑫 应付票据
金 承 兑 汇 票 54,298,919.00
延安支行
元。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止 2026 年 6 月 30 日金额为
公司及子公司作为被告的重要未决诉讼如下：
我方当事人 对方当事人 案由 诉讼标的（元）
浙江广宇新城房地产开发有限公 建设工程施工合同
浙江瑞峰建筑有限公司 43,112,122.10
司、广宇集团股份有限公司 纠纷
黄山景扬置业有限公司 上海象企贸易有限公司 债权人代位权纠纷 12,000,000.00
广宇集团股份有限公司、绍兴广都
杭州淇都企业管理有限公司 合同纠纷 10,727,718.81
房地产开发有限公司、翁赟
建设工程施工合同
黄山景扬置业有限公司 黄良平、龙元建设集团股份有限公司 9,719,225.00
纠纷
建设工程施工合同
浙江上东房地产开发有限公司 浙江省三建建设集团有限公司 7,257,021.14
纠纷
黄山景扬置业有限公司 钱海钢 房屋买卖合同纠纷 6,230,000.00
建设工程分包合同
杭州西宇房地产开发有限公司 万大伟 2,454,085.64
纠纷
黄山景扬置业有限公司 宁波双财花木有限公司 债权人代位权纠纷 2,208,184.41
建设工程分包合同
杭州西宇房地产开发有限公司 章存平 1,921,316.00
纠纷
四川巨舟建设有限公司龙元建设集团 建设工程施工合同
黄山景扬置业有限公司 1,861,210.00
股份有限公司 纠纷
浙江省三建建设集团有限公司（原
浙江上东房地产开发有限公司（第 建设工程分包合同
告）、杭州通达集团有限公司地基基 1,750,584.41
三人） 纠纷
础分公司（被告）
涉诉事项主要为对最终结算应付账款的金额，存在异议，与公司账面应付账款余额不存在重大差异。
十六、资产负债表日后事项
无。
十七、其他重要事项
无。
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
十八、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 2,765,436.00 3,255,956.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 49.38% 100.00% 41.94% 100.00%
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 50.62% 5.00% 58.06% 5.00%
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 100.00%
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小
尾羊餐饮有限 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 1,400,000.00 70,000.00
确定该组合依据的说明：无。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 1,459,962.00 24,526.00 1,435,436.00
合计 1,459,962.00 24,526.00 1,435,436.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（4） 本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款情况。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 1,365,436.00 0.00 1,365,436.00 49.38% 1,365,436.00
第二名 1,000,000.00 0.00 1,000,000.00 36.16% 50,000.00
第三名 400,000.00 0.00 400,000.00 14.46% 20,000.00
合计 2,765,436.00 0.00 2,765,436.00 100.00% 1,435,436.00
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 1,751,907,908.15 1,873,776,076.82
合计 1,751,907,908.15 1,873,776,076.82
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
押金及保证金 39,500.00 39,500.00
备用金 18,000.32 12,000.32
往来款 2,414,961,412.31 2,861,505,274.07
物业维修基金与保修金 4,316,123.32 4,346,778.37
其他 208,140.69 178,363.59
合计 2,419,543,176.64 2,866,081,916.35
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 2,419,543,176.64 2,866,081,916.35
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 2,419,5 1,751,9 2,866,0 1,873,7
计提坏 43,176. 100.00% 27.59% 07,908. 81,916. 100.00% 34.62% 76,076.
,268.49 ,839.53
账准备 64 15 35 82
其
中：
账龄组 667,635 992,305
合 ,268.49 ,839.53
合计 43,176. 100.00% 27.59% 07,908. 81,916. 100.00% 34.62% 76,076.
,268.49 ,839.53
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
合计 2,419,543,176.64 667,635,268.49
确定该组合依据的说明：无。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期
坏账准备 期信用损失 预期信用损 合计
未来 12 个月预期信用损失
（未发生信用 失（已发生
减值） 信用减值）
本期转回 324,670,571.04 324,670,571.04
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他
核销
其他应收款 992,305,839.53 324,670,571.04 667,635,268.49
合计 992,305,839.53 324,670,571.04 667,635,268.49
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
本期无实际核销的其他应收款项情况。
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
第一名 往来款 1,042,871,961.37 43.10% 229,387,585.96
第二名 往来款 298,486,220.69 4-5 年 287,000,000.00 元， 12.34% 149,504,988.57
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
第三名 往来款 268,978,350.76 1-2 年。 11.12% 26,897,835.08
第四名 往来款 194,140,000.00 1-2 年 16,050,000.00 元， 8.02% 30,534,500.00
第五名 往来款 154,549,900.00 5 年以上。 6.39% 154,549,900.00
合计 1,959,026,432.82 80.97% 590,874,809.61
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营 195,694,846. 195,694,846. 189,865,272. 189,865,272.
企业投资 03 03 57 57
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 期末余额
期初余额 减值准备 减值准备
被投资单位 减少 计提减值 （账面价
（账面价值） 期初余额 追加投资 其他 期末余额
投资 准备 值）
浙江广宇新城
房地产开发有 200,000,000.00
限公司
黄山广宇房地
产开发有限公 23,937,009.86
司
杭州广宇建筑
工程技术咨询 122,548,880.58
有限公司
肇庆星湖名郡
房地产发展有
限公司
浙江上东房地
产开发有限公 94,278,600.00
司
浙江合创贸易 49,500,00
有限公司 0.00
杭州天城房地
产开发有限公 15,000,000.00
司
杭州广宇物业 5,000,000
管理有限公司 .00
浙江广宇创业
投资管理有限 20,000,000.00
公司
黄山汇宇投资 10,000,00
管理有限公司 0.00
浙江鼎源房地 25,500,000.00 25,500,00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
产开发有限公 0.00
司
舟山鼎宇房地
产开发有限公 10,000,000.00
司
浙江宇舟资产 50,000,00
管理有限公司 0.00
杭州市上城区
广宇小额贷款 51,364,479.26
有限公司
舟山舟宇房地
产开发有限公 5,800,000.00
.00
司
杭州鼎清企业 150,000,0
管理有限公司 00.00
杭州广宇安诺
实业集团股份 21,246,222.00
有限公司
杭州广宇银发
康养产业发展 3,000,000.00
有限公司
杭州禧宇投资 150,000.0
管理有限公司 0
浙江广园房地
产开发有限公 23,500,000.00
司
杭州融晟新程 137,700,0
股份有限公司 00.00
一石巨鑫有限 28,662,00
公司 0.00
杭州康益德房
地产开发有限 10,000,000.00
公司
上海芈杰企业 10,000,00
管理有限公司 0.00
杭州海纵投资
管理有限公司
杭州西宇房地
产开发有限公 99,640,000.00
司
杭州冬宇房地
产开发有限公 50,387,800.00
司
杭州希宇企业 174,550,0
管理有限公司 00.00
杭州星澄商务 4,000,000
咨询有限公司 .00
杭州广荟房地
产开发有限公 1,000,000.00
.00
司
杭州毓惠企业 392,790,3
管理有限公司 86.77
杭州锦宇房地
产开发有限公 100,000,000.00
司
舟山观宇房产 174,530,000 174,530,0
有限公司 .00 00.00
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
浙江舟山玥澜
商业管理有限
公司
合计
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
余额 法下 其他 发放 余额
投资 准备 其他 计提 准备
（账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
单位 期初 权益 减值 其他 期末
面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
杭州
万广 49,17 1,528 - 1,572 52,06
置业 0,981 ,100. 202,0 ,447. 9,450
有限 .36 00 78.20 21 .37
公司
杭州
贵宇
投资
,299. 10,23 ,060.
管理
有限
公司
小计 2,280 ,100. 212,3 ,447. 0,511
.39 00 16.56 21 .04
二、联营企业
杭州
全景
医学 16,04 - 15,85
影像 7,580 188,8 8,713
诊断 .26 67.04 .22
有限
公司
杭州
全景
麒麟
门诊
部有
限公
司
浙江
股权
服务
集团
有限
公司
杭州 2,369
广科 ,881.
安德 45
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生物
科技
有限
公司
绍兴
鉴湖
高尔 57,48
,810. ,294.
夫有 4.21
限公
司
小计 32,99 ,965. 74,33
合计 65,27 ,100. ,649. ,447. 94,84
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
（3） 其他说明
本期，本公司对长期股权投资进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，
本期该资产没有发生减值。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 11,319,121.17 2,964,559.20 9,039,043.78 2,637,314.70
其他业务 346,395.80
合计 11,665,516.97 2,964,559.20 9,039,043.78 2,637,314.70
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 39,904,600.00 3,825,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 2,114,649.34 9,280,278.22
处置长期股权投资产生的投资收益 27,345.42
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,514,863.41
合计 43,534,112.75 13,132,623.64
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十九、补充资料
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -105,259.97
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融
负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,869,781.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,633,916.30
减：所得税影响额 2,519,386.97
少数股东权益影响额（税后） 2,202,860.69
合计 5,338,954.56 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -0.67% -0.0252 -0.0252
扣除非经常性损益后归属于公司普通
-0.85% -0.0322 -0.0322
股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
广宇集团股份有限公司 2026 年半年度报告
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
□适用 不适用
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
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