证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2026-026
南都物业服务集团股份公司
关于公司 2026 年半年度募集资金存放、管理与实际
使用情况的专项报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上市公司募集资金监管规则》和《上海证券交易所上市公司自律监管
指引第 1 号——规范运作》等有关规定，现将公司 2026 年半年度募集资金存放
与使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开
发行股票的批复》（证监许可[2017]2333号）核准，并经上海证券交易所同意，
南都物业服务集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股（A股）1,984.127万
股，发行价格为每股人民币16.25元。共计募集资金人民币32,242.06万元，扣除
各项发行费用人民币3,493.77万元后的募集资金净额为人民币28,748.29万元。
上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于2018
年1月29日出具天健验[2018]22号验资报告。
（二）募集资金使用和结余情况
截至2026年6月30日，公司募集资金使用情况如下：
募集资金基本情况表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账时间 2018 年 1 月 29 日
本次报告期 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
项目 金额
一、募集资金总额 32,242.06
其中：超募资金金额
减：直接支付发行费用 3,493.77
二、募集资金净额 28,748.29
减：
以前年度已使用金额 30,120.69
其中：永久补流金额 1,651.86
本年度使用金额 1,339.76
加：
募集资金利息收入 2,712.16
三、报告期期末募集资金余额 0.00
二、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权
益，本公司按照《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》及《上
海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等法律、法规及规范
性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》，对公司募集
资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出具体明确的规定。根据公司《募
集资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银
行股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签
署了《募集资金三方监管协议》。
集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币1,000万元募集资金向
全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用于社
区O2O平台建设项目；使用人民币10,785.8万元募集资金向全资子公司浙江悦郡
商业管理有限公司（原“浙江大悦资产管理有限公司”，现更名为“浙江悦郡商
业管理有限公司”，以下简称“悦郡商业”）增资，用于公寓租赁服务项目的建
设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长江证券
承销保荐有限公司分别与悦都科技、悦郡商业签订《募集资金四方监管协议》。
公司于2021年12月30日召开第二届董事会第二十三次会议及第二届监事会
第十六次会议，并于2022年1月11日召开2022年第一次临时股东大会，审议通过
了《关于变更募集资金投资项目的议案》，同意变更“全国物业服务业务拓展项
目”募集资金及利息6,786.48万元用于支付收购普惠物业80%股权对价，不足部
分由公司自有资金补足。同日，公司、浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行及保
荐机构长江证券承销保荐有限公司重新签订了《募集资金三方监管协议》。
截至2026年6月30日，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况如下：
募集资金存储情况表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账时间 2018 年 1 月 29 日
账户 账户状
开户银行 银行账号 报告期末余额
名称 态
南都物
浙商银行股
业服务
份有限公司
集团股 3310010510120100086187 0.00 已注销
杭州玉泉支
份有限
行
公司
南都物
中国建设银
业服务
行股份有限
集团股 33050161628809888888 0.00 已注销
公司杭州杭
份有限
大路支行
公司
浙江悦 中国建设银
都网络 行股份有限
科技有 公司杭州杭
限公司 大路支行
浙江悦 中国建设银
郡商业 行股份有限
管理有 公司杭州杭
限公司 大路支行
三、本年度募集资金的实际使用情况
（一）募集资金投资项目资金使用情况
本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见 “募集资金使用情况对照表”
（见附表1）。
（二）募投项目先期投入及置换情况
公司以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金的，应说明先期投入的
金额、用募集资金置换先期投入的金额、时间和履行的决策程序。
募集资金置换先期投入表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账时间 2018 年 1 月 29 日
自筹资金 董事会审
募集资金 置换完成
总投资额 预先投入 置换金额 议通过日
投资项目 日期
金额 期
物业管理智
能化系统项 7,000.00 224.22 224.22
目
社 区 O2O 平
台建设项目
公寓租赁服
务项目
人力资源建
设项目
合计 22,748.29 5,582.69 5,582.69
（四）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
公司于2025年4月17日召开第四届董事会第三次会议及第四届监事会第二次
会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使
用最高额度不超过2,000万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚
动使用，自第四届董事会第三次会议审议通过之日起12个月内有效。截至2026年
募集资金现金管理审核情况表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账时间 2018 年 1 月 29 日
计划进行现金 计划进行现金 董事会审议通
计划起始日期 计划截止日期
管理的金额 管理的方式 过日期
募集资金现金管理明细表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账时间 2018 年 1 月 29 日
尚未 预计年
委托 受托 产品 购买 起始 截止 归还 利息
产品名称 归还 化收益
方 银行 类型 金额 日期 日期 日期 金额
金额 率
浙商银行
单位结构
南 都 浙 商 性存款(产 银行理 1,100. 2025/1 2026/3 2026/3
物业 银行 品 代 码 ： 财 00 2/19 /20 /20
EEQ25048U
T)
（七）节余募集资金使用情况
公司于2024年8月23日召开第三届董事会第十七次会议、第三届监事会第十
六次会议，审议通过了《关于部分募投项目结项并将节余募集资金永久补充流动
资金及部分募投项目延期的议案》。鉴于公司募投项目“人力资源建设项目”、
“社区O2O平台建设项目”已实施完毕，满足结项条件。公司结合实际经营情况，
为进一步提高募集资金使用效率，拟将上述募投项目结项后的节余募集资金永久
补充流动资金，用于公司日常经营活动，进一步充盈公司现金流。
报告期内，公司“物业管理智能化系统项目”满足结项条件，公司决定将其
予以结项，节余募集资金共计1,134.72 万元，全部永久补充流动资金。
节余募集资金使用情况表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账日期 2018 年 1 月 29 日
节余募集资金合计金额 2,786.63
新项目
节余募 新项目 计划投 董事会 股东会
节余资 节余资 新项目
投项目 计划投 入募集 审议通 审议通
金金额 金用途 名称
名称 资总额 资金总 过日期 过日期
额
社 区
O2O 平 1,199. 用 于 补 2024 年
不适用 不适用 不适用 8 月 23
台建设 66 流 9月9日
日
项目
人力资 2024 年
用于补 2024 年
源建设 452.20 不适用 不适用 不适用 8 月 23
流 9月9日
项目 日
不适用
物业管
理智能 1,134. 用 于 补
不适用 不适用 不适用 不适用
化系统 77 流
项目
四、变更募投项目的资金使用情况
变更募集资金投资项目情况表详见 “变更募集资金投资项目情况表”（见
附表2）。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
公司已按照《上市公司募集资金监管规则》及公司《募集资金管理制度》等
有关规定管理募集资金专项账户，及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的
使用情况，不存在募集资金管理违规的情况。
特此公告。
南都物业服务集团股份有限公司董事会
附表 1：
募集资金使用情况对照表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到账日期 2018 年 1 月 29 日
本年度投入募集资金总额 204.99
已累计投入募集资金总额 28,673.82
变更用途的募集资金总额 12,440.00
变更用途的募集资金总额比例 43.27%
项目
已变更 截至期末累 截至
可行
项目， 计投入金额 期末 项目达到预
募集资金 截至期末 截至期末累 本年度 是否达 性是
募投
承诺投资项目和 含部分 调整后投 本年度投 与承诺投入 投入 定可使用状
项目
超募资金投向 承诺投资 承诺投入 计投入金额 实现的 到预计 否发
性质 变更 资总额 入金额 金额的差额 进度 态日期（具
总额 金额(1) (2) 效益 效益 生重
（如 (3)＝(2)- （%） 体到月份）
大变
有） (1) (4)＝
化
(2)/(
物业管理智能化 生产 100.3 2026 年 4
否 7,000.00 7,000.00 7,000.00 204.99 7,025.23 25.23 [注 1] 否
系统项目 建设 6% 月
全国物业服务业 运营
是 6,000.00 否
务拓展项目 管理
社 区 O2O 平 台 建 生产 2024 年 7
否 3,000.00 3,000.00 3,000.00 1,853.27 -1,146.73 61.78 38.19 否
设项目 建设 月
公寓租赁服务项 生产 102.3 2020 年 10 -246.79 否[注
是 10,785.80 10,785.80 10,785.80 11,035.66 249.86 否
目 建设 2 月 2]
人力资源建设项 运营 100.5 2024 年 7
否 1,962.49 1,962.49 1,962.49 1,973.18 10.69 [注 3] 否
目 管理 4 月
收购普惠物业 投资 100.0
是 6,786.48 6,786.48 6,786.48 418.68 不适用 否
不适
补充流动资金 补流 否 2,786.63 2,786.63 1,134.77 2,786.63 不适用 不适用
用
-860.95
合 计 28,748.29 32,321.40 32,321.40 1,339.76 31,460.45 － － － －
未 达 到计 划 进
度 原 因（ 分 具 不适用
体募投项目）
项 目 可行 性 发
生 重 大变 化 的 不适用。
情况说明
募 集 资金 投 资
截至 2018 年 3 月 15 日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的金额为人民币 5,582.69 万元。经 2018 年 3 月 30 日公司第一届董事会二十五次会议
项 目 先期 投 入
审议通过，公司以募集资金 5,582.69 万元置换了上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
及置换情况
用 闲 置募 集 资
金 暂 时补 充 流 不适用。
动资金情况
对 闲 置募 集 资
金 进 行现 金 管
不适用
理 ， 投资 相 关
产品情况
用 超 募资 金 永
久 补 充流 动 资
不适用。
金 或 归还 银 行
贷款情况
公司于 2024 年 8 月 23 日召开第三届董事会第十七次会议、第三届监事会第十六次会议，审议通过了《关于部分募投项目结项并将节余募集资金永久补充
流动资金及部分募投项目延期的议案》，同意公司将部分募集资金投资项目予以结项并将节余募集资金 1,651.86 万元永久补充流动资金。
报告期内，公司“物业管理智能化系统项目”满足结项条件，公司决定将其予以结项，节余募集资金共计 1,134.72 万元，全部永久补充流动资金。
募 集 资金 结 余
的 金 额及 形 成
着从项目的实际情况出发，为提高募集资金的使用效率和效益，公司认为无需继续投入后续募集资金，导致项目出现一定结余。
原因
步投入项目资金，在一定时间内出现募集资金暂时闲置的情形。公司为提高募集资金使用效率，在保证不影响募投项目建设进度和募集资金安全的情况下，
对暂时闲置的募集资金进行现金管理，取得了一定收益，形成了部分资金节余。
募 集 资金 其 他
不适用。
使用情况
[注 1]该项目陆续投入，单个项目安装完成即达到预定可使用状态，主要系促进物业管理智能化、信息化，改善用户体验，无法单独核算其收益
[注 2]该项目前期租金和装修投入金额大，后期公寓运营未达预期
[注 3]人力资源建设项目，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益
附表 2：
变更募集资金投资项目情况表
单位：万元 币种：人民币
发行名称 2018 年首次公开发行股份
募集资金到
账日期
变
更
后
项目 的
本 达到 项 董 股
是
年 预定 目 事 东
变 对 募 否
度 可使 可 会 会
更 应 投 实 变更后项 截至期末 达
实 实际累计 投资进度 用状 本年度 行 审 审
后 的 项 施 目拟投入 计划累计 到
实施主体 际 投入金额 （%） 态日 实现的 性 议 议
的 原 目 地 募集资金 投资金额 预
投 (2) (3)=(2)/(1) 期 效益 是 通 通
项 项 性 点 总额 (1) 计
入 （具 否 过 过
目 目 质 效
金 体到 发 时 时
益
额 年 生 间 间
月） 重
大
变
化
年 4
公 公 月
寓 寓 20
租 租 生 2020 日公
赁 赁 产 杭 年 司第
浙江悦郡商业管理有限公司 10,785.80 10,785.80 11,035.66 102.32 -246.79 否 否
服 服 建 州 10 一届
务 务 设 月 董事
项 项 会第
目 目 二十
六次
会议
全
收 年 2022
国
购 12 年 1
物
普 月 月
业
惠 30 11
服 投
物 不 日公 日
务 资 南都物业服务集团股份有限 杭
业 6,786.48 6,786.48 6,786.48 100.00 418.68 适 否 司第 2022
业 并 公司 州
务 购
股 董事 一次
拓
权 会第 临时
展
项 二十 股东
项
目 三次 大会
目
会议
合计 17,572.28 17,572.28 17,822.14 － － 171.89 － － － －
“公寓租赁服务项目”预计总投资额为 10,785.80 万元，其中大业主物业项目投资 4,345.80 万元、空置房源运营项目投资 6,440.00
万元。因租售同权政策的推进和市场情况的变化，经 2018 年 4 月 20 日公司第一届董事会第二十六次会议及第一届监事会第十二次会
变更原因、决 议审议通过了《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，原空置房源运营项目投资款 6,440.00 万元仍投资于“公寓租赁服务项
策程序及信 目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限于公司在管项目。2018 年 4 月 21 日，公司对外披露《关于
息披露情况 变更部分募投项目资金用途的议案》。
说明（分具体 经 2021 年 12 月 30 日公司第二届董事会第二十三次会议及第二届监事会第十六次会议审议通过了《关于变更募集资金投资项目的议
募投项目） 案》，拟变更“全国物业服务拓展项目”的剩余部分募集资金 6,786.48 万元(其中含募集资金专户结余利息理财收益 786.48 万元)用
于支付收购普惠物业 80%股权对价，不足部分由公司自有资金补足。公司于 2021 年 12 月 31 日对外披露《关于变更募集资金投资项目
的公告》。该项议案已经 2022 年 1 月 11 日 2022 年第一次临时股东大会审议通过。
未达到计划
进度的情况
不适用。
和原因（分具
体募投项目）
变更后的项
目可行性发
不适用。
生重大变化
的情况说明
[注 1]该项目前期租金和装修投入金额大，后期公寓运营未达预期
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