华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2026-046
华联控股股份有限公司
【2026 年 8 月】
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人龚泽民先生、总经理张勇华先生及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：
保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告除对事实的陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉
及各类已知或未知的风险与不确定因素，其中大部分不受公司控制，且可能影响公司的经
营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。
本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险、产业转型风险
及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分
内容，谨慎投资。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房
地产业的披露要求。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表；
三、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网
(http://www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司或华联控股 指 华联控股股份有限公司
恒裕集团 指 深圳市恒裕实业(集团)有限公司
恒裕资本 指 深圳市恒裕资本管理有限公司
河南富鑫 指 河南富鑫投资有限公司
华联集团 指 华联发展集团有限公司
华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司
华联杭州湾创业 指 浙江华联杭州湾创业有限公司
深圳华联置业 指 深圳市华联置业集团有限公司
景恒泰公司 指 深圳市景恒泰房地产开发有限公司
华联东方 指 深圳市华联东方房地产开发有限公司
深圳华业 指 深圳华业纺织染有限公司
深圳中联 指 深圳中联丝绸有限公司
深圳华联经营公司 指 深圳市华联发展经营管理有限公司
华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司
东莞惠隆 指 东莞惠隆塑料有限公司
杭州华联置业 指 杭州华联置业有限公司
华联千岛湖 指 杭州华联千岛湖创业有限公司
上海申冠置业 指 上海申冠置业发展有限公司
上海申冠物业 指 上海申冠物业管理有限公司
深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有
中保清源汇海产业基金 指
限合伙）
深圳聚能 指 深圳市聚能永拓科技开发有限公司
深圳旭财公司 指 深圳市旭财投资控股有限责任公司
珠海聚能 指 聚能永拓(珠海)科技开发有限公司
华联九州 指 四川华联九州环境工程有限公司
四良科技 指 北京四良科技有限公司
成都理想 指 成都理想境界科技有限公司
广西华穗 指 广西华穗农业科技有限公司
Lithium Chile Inc. 指 智利锂业
大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 深圳证券监督管理局
深交所 指 深圳证券交易所
巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华联控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联控股
公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd.
公司的外文名称缩写（如
UDC
有）
公司的法定代表人 龚泽民
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜、陈泽华
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16 层 1607
联系地址
电话 (0755)83667306 83668236 (0755)83667306 83667450
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com、chenzh@udcgroup.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 341,925,917.34 213,505,768.26 60.15%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 25,689,399.96 6,484,874.18 296.14%
（元）
经营活动产生的现金流量净
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0197 0.0014 1,307.14%
稀释每股收益（元/股） 0.0197 0.0014 1,307.14%
加权平均净资产收益率 0.54% 0.04% 增加 0.50 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,231,951,861.96 7,917,748,201.24 3.97%
归属于上市公司股东的净资
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -4,679,875.99
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 7,257,787.57
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 903,470.52
少数股东权益影响额（税后） 698,216.68
合计 2,012,114.86
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司的主营业务包括房地产开发和物业经营与服务管理两大核心板块。
（一）房地产开发业务
公司房地产开发项目主要位于深圳、杭州等经济活跃城市，开发主体为公司本部及深圳华联置业、景恒泰公司、杭
州华联置业等子公司，致力于打造高品质的住宅和商业项目，满足市场多样化的居住和商业需求。公司目前在售的地产
项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”（尾盘）、杭州“钱塘公馆”等；在建项目为深圳“御品峦
山”；筹建项目为深圳“华联南山 A 区”。
（二）物业经营与服务管理业务
物业经营业务主要为酒店、办公楼、商业、住宅等自持物业的出租经营，经营主体有深圳华联经营公司、杭州华
联置业、上海申冠置业等子公司。公司自持物业主要分布在深圳、上海、杭州等地，截至报告期末，已出租物业面积
合计约 21 万平方米（含合并范围内的控股子公司），同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位四千多个。
物业服务管理业务以华联物业集团作为专业运营实体，主要为公司开发的住宅地产项目和商业地产项目提供全面
的物业服务管理。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
(一)报告期内公司经营与管理情况
截至 2026 年 6 月 30 日，公司总资产为 82.32 亿元，净资产为 51.45 亿元，较上年度末分别增长 3.97%和 0.54%；
长 1,260.83%。营业收入和净利润增长的主要原因是杭州“钱塘公馆”项目房产销售收入增加。
目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，房地产项目情况如下：
(1)深圳“华联城市商务中心”项目
采用“租售并举，以租促售，带租销售”的创新模式。报告期内，确认租赁收入为 2,293.71 万元（含税），研发办
公新增租赁面积为 3,200 ㎡。临街商铺（约 9,000 ㎡）由子公司深圳华联置业自持出租，截至本报告期，商铺已出租面
积约 5,443 ㎡。
销售方面：受区域研发办公市场供过于求、房地产市场波动及需求萎缩等因素影响，该项目报告期内无新增销售记
录。该项目开盘至今累计销售收入约 53.28 亿元（含税）。该项目剩余可售单位及面积情况：T1 栋剩余可售单位 28 层，
可售面积约 5.9 万㎡；T3 栋剩余可售单位 16 层，可售面积约 2.26 万㎡；T4 栋剩余可售单位 124 套，可售面积约 0.47
万㎡。公司研发办公产品仍面临较大的去化压力。
(2)深圳“御品峦山”项目
该项目位于深圳市宝安区西乡街道核心区域，坐享 12 号线西乡桃园站、20 号线航城站（建设中）、28 号线（规划
中）三条地铁，周边配套涵盖中澳实验学校、西乡实验学校等教育资源，平峦山公园举步可达。项目计容建筑面积约
㎡复式单位。报告期内，该项目在工程方面，全面进入了室内外装饰装修工程，预计年底具备验收条件。
(3)深圳“华联城市全景”项目
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
该项目为“工改住”城市更新项目，目前仅剩 1 套顶层复式单位(424m?)未售，临街商铺（8,272m?）则全部由公司
自持并对外出租。
(4)深圳“华联南山 A 区”项目
该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目，更新方向为“工改保”。该项目正在进行专项规划方案调
整与申报等工作，目前“华联 A 区”项目更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，
有效期至 2027 年 6 月 8 日止。其它相关申报及前期工作推进中。
(5) 杭州“钱塘公馆”项目
该项目为高端豪宅，获得“首届浙江十大地标豪宅”“最佳城市豪宅”以及“中国十大超级豪宅”等多项殊荣。报
告期内，该项目实现销售收入 1.46 亿元（含税）。截至 2026 年 6 月底，该项目累计销售确认收入金额 28.43 亿元（含
税），剩余可售面积约 5,000 平方米。
(6)杭州“时代大厦”项目
该项目为位于杭州钱江新城核心 CBD 商务区的甲级写字楼。受整体经济环境影响，企业普遍通过压缩成本、精简办
公面积应对需求，叠加混合办公模式普及、同区域多个甲级项目集中入市以及项目本身相对老旧等多重因素，该高端物
业出租率出现下滑。公司积极应对，一是对空置房源完成翻新改造，优化办公空间条件，提升房源市场竞争力；二是主
动加强与政府部门、中介机构及物业方的联动，大力推进“以商招商”策略；三是审慎优化租赁方案，在保障出租率的
基础上着力稳定收益；四是强化对租户经营状况的跟踪管理，完善风险管控体系，全力保障租金收缴率。报告期内，
“时代大厦”实现租金收入 2,760 万元（含税），出租率为 79.06%，租金收缴率为 97.64%。
(7) 杭州“全景天地”项目
该项目为杭州钱江新城核心 CBD 商务区内的超五星级酒店和酒店式公寓。报告期内，杭州钱江新城“万豪酒店”实
现营业收入 6,415 万元，客房入住率达 79.8%，同比略有下降。此外，针对全景天地 2 号楼，公司已与政府部门进行多
次沟通与协调，继续推进土地产权分割等相关工作。
报告期内，沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入 2.04 亿元，同比下降 4.23%。公司物业经营与服
务管理业务经营状况良好，为公司带来持续稳定的现金流。
物业经营方面：2026 年上半年，深圳商业地产市场呈现显著的结构性分化态势：头部购物中心客流持续攀升，餐饮
品牌占新入驻商家的比例达 43%；与此同时，社区街铺批量退场，网红餐饮闭店潮不断蔓延。面对复杂多变的市场形势
与多重经营挑战，公司精准施策、多措并举，通过优化招商策略、攻坚欠费清收、盘活存量资产，推动整体经营指标实
现稳中有升。
物业服务管理方面：报告期内，受写字楼空置率上升、大客户欠费规模扩大及停车收入减少等因素叠加影响，公司
物业服务管理业务收入较上年同期略有下降。
公司秉承“地产保稳定，转型促发展”的未来发展战略，围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行积极的
投资布局。
一是投资理想境界。2025 年 9 月，公司以自有资金人民币 5,000 万元对理想境界进行增资入股，持有理想境界
用领域广泛，所有涉及微型显示的领域均可适用，包括但不限于 AR 眼镜和车载 360°投影显示等领域业务。公司此次投
资旨在 FSD 技术行业进行战略性尝试、布局与投资，进一步推动公司产业转型发展。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二是拟收购 Arizaro 项目。2025 年 12 月，公司与智利锂业、Steve Cochrane 签署《股份购买协议》，拟以自有或
自筹资金约 1.75 亿美元（折合人民币 12.35 亿元）受让 Argentum Lithium S.A.100%股份，从而获得 Arizaro 项目 80%
的权益（以下简称“本次交易”）。
Arizaro 项目包含 Arizaro 锂盐湖 6 个采矿权，总面积约 205 平方公里。根据《Salar de Arizaro Project NI43-
万吨，平均锂浓度可达 297 毫克/升，在资源品位方面具备显著的比较优势。项目目前已完成预可行性研究，在进一步完
成可行性研究后可提交开采阶段环境影响评价报告并申请审批。Arizaro 项目建设投产后，主要产品为含锂盐湖卤水生
产的碳酸锂，主要作为生产锂电池材料的原材料。公司先前已通过中保清源汇海产业基金参股深圳聚能和珠海聚能，二
者作为国内最早一批研发锂吸附剂的企业，其技术经过多年研发迭代，吸附剂直接提锂效率已达行业领先水平，可实现
低成本高效率锂盐提取，是公司切入盐湖提锂赛道的重要技术基础。本次交易后，公司将通过加强与聚能集团的业务合
作，推动盐湖提锂技术在南美“锂三角”的应用与落地，提升技术影响力，形成“资源--技术--成品（或合作）”的业
务链条闭环，从技术服务商升级为资源自持型企业，从而加速公司产业转型步伐。
截至本报告披露日，本次交易公司已设立履约保证金共管账户并足额缴纳履约保证金；双方依据交易实际进展作出
相应调整与应对，与交易对方签署了《股份购买协议之修订协议》《延期协议》；提交了所涉及的中国境外投资相关的
审批或备案（ODI）申请材料；本次交易所涉及的审计、评估等各项工作持续推进中。
后续公司将紧密跟踪境外投资审批进度，积极配合相关监管机构要求，确保合规高效完成备案程序。同时，继续深
化与交易对方的沟通协作，稳妥推进审计评估收尾工作，为最终交割奠定坚实基础。公司将以此次交易为契机，加快整
合优质盐湖资源，强化技术优势向产能优势的转化，持续提升核心竞争力，为实现长远战略目标提供有力支撑，切实保
障股东利益最大化。
三是投资零碳设施数智农业产业园项目。公司成立广西华穗，拟在广西合浦县建设占地千亩的零碳设施数智农业产
业园，其中一期建设占地约 200 亩的数智化设施大棚，投资约为 2500 万元，用于蓝莓、小番茄等高品质蔬果种植、销售。
这一举措旨在推动公司在绿色经济方面的深入实践，布局碳中和相关业务。报告期内，广西华穗聚焦蓝莓种植核心主业，
处于项目建设蓄力阶段。
四是继续关注其他新兴产业投资机会，积极打造第二增长曲线，构建更加合理的产业结构。
(二)经营环境变化及判断
宏观经济方面，2026 年以来经济改善但分化加剧，上半年我国 GDP 同比增长 4.7%，其中名义增速回升并快于实际增
速，企业营收和居民收入的“体感” 有所改善。内需受财政支撑但二季度走弱，外需稳升成为重要支撑。投资先强后弱，
制造业稳定，基建扰动节奏，房地产是投资总量的主要拖累。消费稳中回落，仍为压舱石。产业分化，传统原材料弱，
新型制造强。展望下半年，经济修复方向不变，外需或再升，基建看三季度，消费偏弱待收入修复。房地产方面，下游
已出现局部改善迹象，企稳反弹概率上升，但长期不确定性仍存。
房地产市场方面，根据国家统计局数据，2026 年 1-6 月，全国新建商品房销售面积和金额分别为 4.01 亿平方米、
比分别下降 18.0%、23.4%。2026 年上半年销售端整体表现弱于去年同期，投资端整体呈现加速下行趋势。下半年房地产
政策将延续边际宽松，供给端加大开发贷投放，以缓解投资端下行压力；需求端则通过降息落地与物价温和回升共同推
动实际房贷利率下行，在供需两端协同发力下，销售端和投资端有望实现边际修复。
房地产政策方面，2026 年上半年，行业已从需求端单边放松转向“稳定市场+城市更新+存量盘活”的系统性调控。
中央层面，国务院发布《扩大消费“十五五”规划》强调因城施策，经济工作会议、政府工作报告及政治局会议均明确
控增量、去库存、优供给，并新增盘活存量商品房、鼓励收购用于保障房，同时将城市更新作为重要抓手，《城市更新
“十五五”规划》聚焦改造与资产盘活，财政、发改及公积金修订协同推进。地方层面，普惠宽松升级为“需求激活+供
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
给校准+存量盘活”组合，上半年超 260 个市县出台 560 余条政策，高能级城市优化限购与交易，二三线城市以补贴、房
票安置、以旧换新扩大需求，供给端转向“以需定供”，最终实现新增供给、存量流转与保障筹集的三维协同。
房地产政策环境总体宽松向好。需求端房贷利率降至历史低位、深圳限购优化、杭州公积金扩容等政策有助于激活
合理住房需求，提高公司项目去化率和资金周转效率；供给端收储加速与“好房子”建设、城市更新行动，为公司城市
更新业务（如深圳华联南山 A 区“工改保”项目）提供政策机遇。
新增土地储备项目：无
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
拆除重建用地面积 7.77 万
华联南山 A 区城市更新项目 报审中
平方米
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
华联
深圳 城市 深圳 住宅 竣工 0
全景
日
产业
华联 研发
深圳 城市 深圳 用房 竣工 0
% 月 24 0% .17 0 0 00 44
中心 及宿
日
舍
钱塘 74.00 年 02 100.0 40421 40421 91,74 87,25
杭州 杭州 公寓 竣工 11549 0
公馆 % 月 01 0% .5 .5 0 7
日
全景
天地 酒店
杭州 1号 杭州 及公 竣工 24009 0
% 月 01 0% .5 .5 1 2
楼、2 寓
日
号楼
住
宅、
御品 70.00 年 10 21923 130,0 67,03
深圳 深圳 商 在建 79615 0 0
峦山 % 月 01 .84 00 3.44
业、
日
办公
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
华联 100.0 19702 19667 187,9 187,9
深圳 深圳 住宅 0.00 0 0.00 0
城市 0% 4 4.53 78.50 78.50
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
全景
产业
华联 研发
深圳 城市 深圳 用房 0.00 0 0.00 0
% 0 5 20.47 20.47
中心 及宿
舍
钱塘 74.00 40421 39835 33,00 32,34 913.2 14,38
杭州 杭州 公寓 0.00 0
公馆 % .5 .35 0.99 5.63 0 0
住
宅、
御品 70.00 8,147 6,170 33,91
深圳 深圳 商 79615 73745
峦山 % .09 .56 1
业、
办公
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
华联城市全景
深圳市 商业 100.00% 8272.26 6,458.95 78.08%
商铺
深圳市福田区
深圳市 厂房 100.00% 3606 3,606.00 100.00%
八卦岭工业区
深圳市福田区 厂房、单身宿
深圳市 68.70% 9186.13 9,186.13 100.00%
上步工业区 舍
深圳市福田区 厂房、单身宿
深圳市 68.70% 16279.36 16,279.36 100.00%
八卦岭工业区 舍
深圳市南山区 公寓、住宅、
深圳市 68.70% 2294.25 2,249.78 98.06%
华联花园 商业
深圳市南山区
深圳市 商业、住宅 68.70% 16170.27 14,596.07 90.26%
城市山林
深圳市罗湖区
笋岗干货仓
层
广州市越秀区
广州市 办公 68.70% 2352.6 2,352.60 100.00%
珠江大厦
华联城市中心
深圳市 商业 68.70% 9911.83 4,854.86 48.98%
商铺
华联城市商务
中心新型产业
深圳市 办公 68.70% 81642 30,154.79 36.94%
用房 T1 栋和
T3 栋
华联城市商务
深圳市 宿舍 68.70% 4665 4,041.06 86.63%
中心配套宿舍
华联发展大厦 上海市 办公 51.52% 11911.86 8,104.55 68.04%
华联创意广场 上海市 商务园区 51.52% 10564.56 7,856.82 74.37%
南山区南油工
业区 108 栋二 深圳市 厂房 100.00% 2534.91 2,534.91 100.00%
层
东莞惠隆厂区 东莞市 厂房 100.00% 9000 9,000.00 100.00%
UDC 时代大厦 杭州市 写字楼 74.00% 45560.97 36,019.95 79.06%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资途径 期末融资余额 融资成本区间 期限结构
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（万元） /平均融资成
本（万元）
银行贷款 70,169.35 4%-4.35% 8,153.63 9,528.17 9,528.17 42,959.38
合计 70,169.35 8,153.63 9,528.17 9,528.17 42,959.38
发展战略和未来一年经营计划
公司发展战略为：地产保稳定，转型促发展。2026 年下半年经营计划及重点：一是公司将重点推进“华联城市商务
中心”租售、“钱塘公馆”项目销售和“御品峦山”项目推售工作，以确保企业有稳定的收入来源。二是公司将抓紧开
展“华联南山 A 区”项目相关前期工作，以推动该项目早日开工建设。三是进一步提升物业经营与服务管理水平，为企
业提供稳定的现金流。四是持续推进 Arizaro 项目，尽快完成股权交割。五是持续关注中保清源汇海产业基金投资项目
运营管理情况，做好风险管理工作，确保投资安全。六是继续关注其他新兴产业投资机会，积极打造第二增长曲线，构
建更加合理的产业结构。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司为商品房承购人提供担保情况如下：
被担保单位名称 担保事项 金额（万元） 期限 备注
华联城市全景购房人 * 1,941.00 * 预期不会给公司造成不利影响
华联城市商务中心购房人 ** 6,500.00 ** 预期不会给公司造成不利影响
御品峦山购房人 *** 32,488.00 *** 预期不会给公司造成不利影响
合计 40,929.00
*该款项系为华联城市全景购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
件交贷款人收执之日止。
**该款项系为华联城市商务中心购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
件交贷款人收执之日止。
***该款项系为御品峦山购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
文件交贷款人收执之日止。
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司近年来深耕城市更新项目，已建立涵盖项目立项申报、专项规划报批、统筹开发建设的全流程成熟运营体系，
为后续“华联南山 A 区”等城市更新项目推进奠定坚实基础，同时坚持差异化精品发展战略，旗下“钱塘公馆”荣获
“中国十大超级豪宅”称号，“华联城市全景”“华联城市商务中心”均获得“国家优质工程奖”，产品力与品牌影响
力获得市场广泛认可。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司相关土地及城市更新用地多来源于早期自持工业用地或低成本取得，在土地成本控制、项目盈利能力等方面具
备显著比较优势，且房地产业务主要布局于一、二线核心城市，项目楼面成本较低、资产减值压力小，抗市场风险能力
较强。
该业务为公司提供持续稳定的经营性收入，是公司可持续发展的重要支撑，有效保障长期战略实施，并进一步增强
房地产业务核心竞争力。
公司资产质量优良，财务状况稳健，自有现金流大于负债，为公司推进产业转型战略、打造第二增长曲线提供坚实
保障，具备较强的市场适应能力与战略灵活性，可有效把握发展机遇，实现业务持续升级与高质量发展。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 341,925,917.34 213,505,768.26 60.15% 主要是本期售房收入增加所致。
主要是本期售房收入增加，对应
营业成本 131,161,614.53 104,770,455.95 25.19%
结转的售房成本增加。
销售费用 19,774,417.31 15,492,565.49 27.64%
管理费用 49,833,837.48 52,693,287.91 -5.43%
财务费用 4,626,412.70 6,484,506.32 -28.65%
主要是本期利润总额较上年同期
所得税费用 23,594,694.33 9,425,109.71 150.34%
增加，所得税费用相应增加。
经营活动产生的现金
流量净额
投资活动产生的现金 主要是本期收回的理财产品金额
流量净额 增加。
筹资活动产生的现金 主要是本期取得借款收到的现金
流量净额 增加。
主要是本期经营活动、投资活动
现金及现金等价物净
增加额
均增加。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 341,925,917.34 100% 213,505,768.26 100% 60.15%
分行业
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
房产销售 138,281,921.61 40.44% 0.00 0.00%
房地产出租 139,405,821.90 40.78% 145,857,457.70 68.32% -4.42%
酒店收入 64,154,834.13 18.76% 67,561,096.69 31.64% -5.04%
其他业务收入 83,339.70 0.02% 87,213.87 0.04% -4.44%
分产品
房产销售 138,281,921.61 40.44% 0.00 0.00%
房地产出租 139,405,821.90 40.78% 145,857,457.70 68.32% -4.42%
酒店收入 64,154,834.13 18.76% 67,561,096.69 31.64% -5.04%
其他业务收入 83,339.70 0.02% 87,213.87 0.04% -4.44%
分地区
华东地区 256,579,826.30 75.04% 119,439,801.41 55.94% 114.82%
华南地区 85,346,091.04 24.96% 94,065,966.85 44.06% -9.27%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房产销售 138,281,921.61 28,007,488.77 79.75%
房地产出租 139,405,821.90 69,270,335.88 50.31% -4.42% -0.63% -1.90%
酒店收入 64,154,834.13 33,883,789.88 47.18% -5.04% -3.36% -0.92%
分产品
房产销售 138,281,921.61 28,007,488.77 79.75%
房地产出租 139,405,821.90 69,270,335.88 50.31% -4.42% -0.63% -1.90%
酒店收入 64,154,834.13 33,883,789.88 47.18% -5.04% -3.36% -0.92%
分地区
华东 256,579,826.30 83,593,724.66 67.42% 114.82% 40.94% 17.08%
华南 85,346,091.04 47,567,889.87 44.26% -9.27% 4.64% -7.41%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 2,074,870,519.59 25.21% 1,781,113,474.81 22.50% 2.71%
应收账款 18,363,718.87 0.22% 15,966,249.80 0.20% 0.02%
合同资产 0.00
存货 2,688,531,761.10 32.66% 2,605,827,813.87 32.91% -0.25%
投资性房地产 1,334,914,418.09 16.22% 1,302,221,614.76 16.45% -0.23%
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
长期股权投资 444,486,126.53 5.40% 452,857,129.46 5.72% -0.32%
固定资产 683,515,461.69 8.30% 693,870,986.12 8.76% -0.46%
在建工程 9,398,591.68 0.11% 0.11%
使用权资产 10,033,836.17 0.12% 11,342,597.41 0.14% -0.02%
合同负债 429,301,853.14 5.22% 170,919,225.17 2.16% 3.06%
长期借款 620,157,179.00 7.53% 472,270,814.00 5.96% 1.57%
租赁负债 7,937,193.11 0.10% 9,247,007.56 0.12% -0.02%
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
金融资产 -
（不含衍 4,768,491
生金融资 .00
产）
益工具投
资
流动金融
.00 .00
资产
金融资产 599,014,8 3,489,000 3,578,000 505,246,3
小计 72.00 ,000.00 ,000.00 81.00
.00
上述合计 4,768,491
.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项目 期末账面余额 期末账面价值 受限情况
港股通账户保证金 400.00 元，银行涉诉
货币资金 2,187,519.76 2,187,519.76
冻结存款 2,187,119.76 元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
应收账款 798,873.00 798,873.00
投资性房地产 296,185,302.79 296,185,302.79
用于长期借款抵押
固定资产 20,234,333.07 20,234,333.07
存货 1,372,358,836.78 1,372,358,836.78
合计 1,691,764,865.40 1,691,764,865.40
六、投资状况分析
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
- 交易
境内 阿里 公允 12,81 8,046
外股 09988 巴巴- 0.00 价值 4,872 ,381.
,491. 融资 资金
票 W 计量 .00 00
合计 0.00 -- 4,872 0.00 0.00 0.00 0.00 ,381. -- --
,491.
.00 00
证券投资审批董事会公
告披露日期
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市华
房地产开
联置业集 20,000 万 2,194,525 1,250,703 56,096,98 22,484,13 18,074,10
子公司 发、物业
团有限公 元 ,931.70 ,095.27 2.91 2.66 8.27
租赁
司
杭州华联 房地产开
置业有限 子公司 发、物业
元 ,755.05 ,132.38 77.80 4.43 5.06
公司 租赁
深圳市华
联物业集 198,085,8 165,531,9 61,844,65 10,357,93 7,803,383
子公司 物业管理 4,062 万元
团有限公 32.48 30.98 4.65 8.66 .84
司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
公司目前面临的主要困难与风险：一是市场需求端风险。经济增长面临一定不确定性，居民对未来收入预期较为谨
慎，整体购房需求复苏步伐依然缓慢，在售项目存在产品销售不达预期风险。二是资金压力风险。在当前房地产行业下
行压力下，金融机构对房地产企业风险偏好降低，在建项目存在延期竣工的风险。三是政策变动风险。房地产行业受政
策影响较大，拟建项目存在延期开发的风险。四是产业转型风险。公司目前土地储备不足，面临主业调整及产业转型的
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
迫切诉求，未来涉足新产业、新业务的投资与培育需要一定周期，存在不确定性，存在产业转型进度、效果不达预期的
风险。
公司 2026 年下半年将着力做好以下应对：
(一)地产主业方面：继续做好重点项目销售和运营及重点工程建设工作。
“华联城市商务中心”项目：加大力度推动项目销售和招商运营工作，租售并举，以租促售。
“御品峦山”项目：继续保质保量做好项目工程建设工作，继续积极推进项目销售工作，争取早日实现 2026 年销
售目标。
“华联南山 A 区”项目：结合当前城市更新政策和住宅项目规范，与政府保持紧密沟通、互动，积极推动专项规划
方案申报与落地，尽早完成项目专项规划方案报批等工作目标。
“钱塘公馆”项目：持续维护“钱塘公馆”杭州 TOP 级豪宅市场形象，重点推进该项目尾盘大平层和顶跃产品销售。
“全景天地”项目：积极与政府进行沟通、协调，促进全景天地 2 号楼早日完成产权分割工作，同时启动该项目精
装规划设计等相关工作。
(二) 物业经营与服务管理业务
物业经营方面：其一，充实关键岗位人员队伍，结合租赁招商、资产运维、项目管理等业务，分阶段填补关键岗
位空缺；其二，持续打造并优化资产管理运营平台，做好公司经营性资产的统筹规划与集中管理，定期开展市场调研和
可行性论证，为公司经营决策提供科学依据；其三，强化经营数据的动态监控、分析与预警，通过多种举措提高租金收
缴率，对欠租现象进行严格管控并及时采取补救措施；其四，探索资产盘活新方式，挖掘存量资产的增值潜力，进一步
提升资产运营效益。
物业服务方面：致力于构建产品、组织、科技三位一体的服务能力体系。在产品力方面，聚焦服务场景的标准化与
个性化创新；在组织力方面，强化人才梯队建设与赋能机制；在科技力方面，推动 AI 技术在运营、服务及管理场景中
的深度应用。通过系统性的能力建设，实现服务品质、运营效率和客户体验的同步提升。
(三)产业转型方面
公司坚持“地产保稳定，转型促发展”的发展定位。一是加快推进 Arizaro 项目进度，尽快完成股权交割；二是继
续跟进中保清源汇海产业基金投资项目情况，同时做好风险管理措施；三是持续关注其他新兴产业投资机会，积极打造
第二增长曲线，提升公司抗风险能力与可持续发展能力。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
公益慈善是现代企业应承担的社会责任。报告期，公司以深圳市华联慈善基金会为公益载体履行社会责任。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十一、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
《关
于预
计
年日
华联 控股
物业 常关
集团 股东 2026
日常 服 821.6 821.6 联交
及其 及其 市场 821.6 100.0 按月 年 04
关联 务、 4万 2,150 否 4万 易的
控股 控股 价格 4 0% 结算 月 28
交易 房屋 元 元 公
子公 子公 日
租赁 告》
司 司
(公告
编
号：
合计 -- -- -- 2,150 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
预计 2026 年日常关联交易不超过 2,150 万元，其中物业服务费及租金收入方面约
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告
万元，其中物业服务费及租金收入 606.32 万元，物业服务费及租金支出 215.32 万
期内的实际履行情况（如有）
元，均在预计范围之内。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
浙江华联杭州湾创业
其他应收款 207,391.55 354,526.01
有限公司
聚能永拓（珠海）科
其他应收款 10,465,753.42 104,657.53 10,465,753.42 104,657.53
技开发有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 恒裕集团 67,842,043.00 63,492,043.00
其他应付款 华联集团 195,233.00 195,233.00
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
关联方
恒裕集
华联城
景恒泰 市全景
公司 46 套商
日 日 承担连
铺
带保证
责任
杭州华 连带责
联置业 任担保
日 日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 16,366
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 130,000 担保余额合计 70,169
合计（B3） （B4）
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 16,366
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末全部担保
担保额度合计 130,000 余额合计 70,169
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
?适用 □不适用
单位：万元
产品类别 风险特征 报告期内委托理财的余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 低 44,100 0
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用 □不适用
接待对 谈论的主要内容及提供 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
象类型 的资料 索引
兴业证券、广发基金、
富国基金、博时基金、 公司就房地产主业经营
农银汇理基金、财通基 情况以及产业转型情况 详见公司于 2026
金、安信基金、财通资 等作了简要介绍。双方 年 2 月 4 日在互
本公司 实地调研 机构 管、招银理财、华泰证 就目前房地产形势、公 动易发布的投资
月4日
券、兴业证券、国盛证 司产业转型方向及未来 者关系活动记录
券、恒信华业、中庸资 发展规划等进行了交流 表。
本、胤胜资本、前海辰 与探讨。
星、百水源资本
公司就房地产主业经营
长江证券、博道基 情况以及产业转型情况 详见公司于 2026
金 、摩根士丹利、胤 等作了简要介绍。双方 年 3 月 3 日在互
本公司 实地调研 机构 胜投资、泰康资产、前 就目前房地产形势、公 动易发布的投资
月3日
海开源、永诚财险、泉 司产业转型方向及未来 者关系活动记录
果基金、贵源投资 发展规划等进行了交流 表。
与探讨。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司就房地产主业经营
情况以及产业转型情况 详见公司于 2026
等作了简要介绍。双方 年 3 月 6 日在互
本公司 实地调研 机构 就目前房地产形势、公 动易发布的投资
月6日 寸资本
司产业转型方向及未来 者关系活动记录
发展规划等进行了交流 表。
与探讨。
公司就房地产主业经营
情况以及产业转型情况 详见公司于 2026
富德生命、中天证券、 等作了简要介绍。双方 年 3 月 18 日在互
本公司 实地调研 机构 赛马资本、优赛资本、 就目前房地产形势、公 动易发布的投资
月 18 日
创华投资、融投界 司产业转型方向及未来 者关系活动记录
发展规划等进行了交流 表。
与探讨。
价值在线
（https://www.i
公司通过网络远程的方
r-online.cn/）
式举行了 2025 年度业
网络互动。
本公司 个人 详见公司于 2026
月 15 日 线上交流 度业绩说明会的投资者 行了互动交流和沟通，
年 5 月 15 日在互
就投资者关注的问题进
动易发布的投资
行了答复。
者关系活动记录
表。
十四、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
一、“华联 A 区”城市更新单元计划有效期延期
期至 2027 年 6 月 8 日止。详情可查阅公司公告（公告编号：2026-039）。
二、阿根廷阿里扎罗锂盐湖项目
股份暨签署股份购买协议的预案》，拟以自有或自筹资金约 1.75 亿美元（折合人民币 12.35 亿元）受让智利锂业、
Steve Cochrane 合计持有的 Argentum 100%股份，从而获得 Arizaro 项目 80%的权益（以下简称“本次交易”）。同日，
公司与交易对方签署了《股份购买协议》。详见公司相关公告（公告编号：2025-070、2025-071）。
此后，公司分别于 2026 年 5 月 8 日、2026 年 6 月 22 日披露与交易对方签署了《股份购买协议之修订协议》《延期
协议》的相关公告（公告编号：2026-029、2026-035）。
条出具的《通知函》，提示 FIRES 可能依据《加拿大投资法》第 25.3(1)条，在《通知函》发出之日起 45 日内启动进一
步审查（公告编号：2026-043）。
十五、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售
条件股份
股
人持股
资持股
其中：
境内法人持
股
境内自
然人持股
股
其中：
境外法人持
股
境外自
然人持股
二、无限售 1,402,98 1,402,98
条件股份 1,231 1,231
普通股 1,231 1,231
市的外资股
市的外资股
三、股份总 1,403,81 1,403,81
数 8,725 8,725
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
?适用 □不适用
（一）公司回购股份方案实施及完成情况
股份 97,215,300 股，占公司当前总股本的 6.55%，成交总金额约为人民币 3 亿元。详见公司相关公告（公告编号：
股，占公司当时总股本的 0.57%，成交总金额为人民币 3 千万元（不含交易费用）。详见公司相关公告（公告编号：
（二）公司回购股份实施注销情况
案》，注销回购专用证券账户中 2024 年度回购股份方案回购的且尚未使用的 80,115,300 股公司股份。2025 年 7 月 25
日，前述股份注销事项已办理完毕，公司总股本由 1,483,934,025 股变更为 1,403,818,725 股。
注销本次回购剩余股份 17,100,000 股。本次注销完成后，公司总股本将由 1,403,818,725 股变更为 1,386,718,725 股。
公司 2024 年度回购股份方案所回购的全部股份均办理注销。
详见公司相关公告（公告编号：2025-050、2026-048）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 42,310 0
（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
持有无限售
持股比 报告期末持 报告期内增 限售条 况
股东名称 股东性质 条件的股份
例 股数量 减变动情况 件的股
数量 股份状态 数量
份数量
华联发展 境内非国有
集团有限 法人
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司
香港中央
结算有限 境外法人 4.22% 59,211,871 43,521,732 0 59,211,871 不适用 0
公司
刘文科 境内自然人 1.91% 26,842,900 26,842,900 0 26,842,900 不适用 0
勒孚仕 境内自然人 0.85% 12,000,000 12,000,000 0 12,000,000 不适用 0
勒伍超 境内自然人 0.84% 11,800,000 11,800,000 0 11,800,000 不适用 0
杨硕 境内自然人 0.83% 11,633,700 11,633,700 0 11,633,700 不适用 0
柳州瑞恒
境内非国有
机电有限 0.67% 9,450,000 0 0 9,450,000 不适用 0
法人
责任公司
华夏基金
管理有限
公司－社 其他 0.61% 8,504,780 8,504,780 0 8,504,780 不适用 0
保基金四
二二组合
肖钢 境内自然人 0.56% 7,820,700 -1,879,300 0 7,820,700 不适用 0
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.55% 7,758,720 -556,400 0 7,758,720 不适用 0
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名股
无
东的情况（如有）（参见
注 3）
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系
上述股东关联关系或一致
和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情
行动的说明
况。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 无
的说明
前 10 名股东中存在回购
公司前 10 名股东中存在回购专户。截至 2026 年 6 月 30 日，华联控股股份有限公司回购专
专户的特别说明（如有）
用证券账户持有 25,514,980 股公司股份，占总股本的 1.82%，不纳入前 10 名股东列示。
（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华联发展集团有限公司 418,670,959 人民币普通股 418,670,959
香港中央结算有限公司 59,211,871 人民币普通股 59,211,871
刘文科 26,842,900 人民币普通股 26,842,900
勒孚仕 12,000,000 人民币普通股 12,000,000
勒伍超 11,800,000 人民币普通股 11,800,000
杨硕 11,633,700 人民币普通股 11,633,700
柳州瑞恒机电有限责任公
司
华夏基金管理有限公司－
社保基金四二二组合
肖钢 7,820,700 人民币普通股 7,820,700
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
交易型开放式指数证券投
资基金
前 10 名无限售条件股东
之间，以及前 10 名无限 公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系
售条件股东和前 10 名股 和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情
东之间关联关系或一致行 况。
动的说明
报告期末，上述股东中，刘文科通过普通账户持有公司股份 253,100 股，通过华泰证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 26,589,800 股，合计持有 26,842,900
前 10 名普通股股东参与 股；勒孚仕通过世纪证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
融资融券业务情况说明 12,000,000 股；勒伍超通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股
（如有）（参见注 4） 份 11,800,000 股；柳州瑞恒机电有限责任公司通过国海证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有公司股份 9,450,000 股；肖钢通过东北证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有公司股份 7,820,700 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
?适用 □不适用
期初被授 本期被授 期末被授
本期增持 本期减持
任职状 期初持股 期末持股 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 股份数量 股份数量
态 数（股） 数（股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股） （股）
量（股） 量（股） 量（股）
副总经
苏秦 理、财务 现任 610,050 0 152,500 457,550 0 0 0
负责人
副总经
孔庆富 理、董事 现任 506,610 0 126,653 379,957 0 0 0
会秘书
合计 -- -- 1,116,660 0 279,153 837,507 0 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
六、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第七节 债券相关情况
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：华联控股股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,074,870,519.59 1,781,113,474.81
交易性金融资产 449,046,381.00 542,814,872.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 18,363,718.87 15,966,249.80
应收款项融资
预付款项 6,447,178.87 5,125,577.36
其他应收款 28,420,289.13 28,839,013.38
其中：应收利息
应收股利 89,085.93
买入返售金融资产
存货 2,688,531,761.10 2,605,827,813.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 61,428,247.61 36,707,260.63
流动资产合计 5,327,108,096.17 5,016,394,261.85
非流动资产：
债权投资 31,770,904.11 31,346,917.81
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 444,486,126.53 452,857,129.46
其他权益工具投资 50,000,000.00 50,000,000.00
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他非流动金融资产 6,200,000.00 6,200,000.00
投资性房地产 1,334,914,418.09 1,302,221,614.76
固定资产 683,515,461.69 693,870,986.12
在建工程 9,398,591.68
使用权资产 10,033,836.17 11,342,597.41
无形资产 2,539,185.00 2,581,155.00
开发支出
商誉 1,480,661.74 1,480,661.74
长期待摊费用 6,746,473.57 3,046,863.08
递延所得税资产 316,895,848.34 336,564,799.73
其他非流动资产 6,862,258.87 9,841,214.28
非流动资产合计 2,904,843,765.79 2,901,353,939.39
资产总计 8,231,951,861.96 7,917,748,201.24
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 159,349,869.00 179,898,547.94
预收款项 16,527,655.00 15,590,409.61
合同负债 429,301,853.14 170,919,225.17
应付职工薪酬 2,513,515.90 8,431,949.46
应交税费 5,789,485.39 76,033,008.30
其他应付款 871,638,539.55 861,252,150.60
其中：应付利息
应付股利 864,598.47 864,598.47
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 84,113,511.03 68,246,765.63
其他流动负债 37,387,927.92 10,308,283.27
流动负债合计 1,606,622,356.93 1,390,680,339.98
非流动负债：
长期借款 620,157,179.00 472,270,814.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,937,193.11 9,247,007.56
长期应付款 40,036,523.53 40,036,523.53
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
非流动负债合计 668,130,895.64 521,554,345.09
负债合计 2,274,753,252.57 1,912,234,685.07
所有者权益：
股本 1,403,818,725.00 1,403,818,725.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 97,391,074.79 97,391,074.79
减：库存股 82,828,127.73 82,828,127.73
其他综合收益 -54,625.52 -54,625.52
专项储备
盈余公积 571,555,038.12 571,555,038.12
一般风险准备
未分配利润 3,154,805,817.78 3,127,104,302.96
归属于母公司所有者权益合计 5,144,687,902.44 5,116,986,387.62
少数股东权益 812,510,706.95 888,527,128.55
所有者权益合计 5,957,198,609.39 6,005,513,516.17
负债和所有者权益总计 8,231,951,861.96 7,917,748,201.24
法定代表人：龚泽民 主管会计工作负责人：张勇华 会计机构负责人：苏秦
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 771,316,575.09 687,776,467.49
交易性金融资产 396,046,381.00 322,814,872.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 544,533.05 1,103,034.03
应收款项融资
预付款项 2,121,223.11 1,000,000.00
其他应收款 288,826,983.74 277,886,823.30
其中：应收利息
应收股利 89,085.93
存货 18,288,815.22 18,288,815.22
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,049,836.48 1,787,132.17
流动资产合计 1,478,194,347.69 1,310,657,144.21
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,139,092,850.35 2,100,304,111.71
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他权益工具投资 50,000,000.00 50,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 148,261,816.62 152,393,902.98
固定资产 620,475.59 675,390.77
在建工程
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 827,320.62 969,147.06
递延所得税资产 18,490,812.62 16,565,838.41
其他非流动资产 531,407.59 531,407.59
非流动资产合计 2,357,824,683.39 2,321,439,798.52
资产总计 3,836,019,031.08 3,632,096,942.73
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,573,322.49 2,709,185.95
预收款项 33,142.00 30,118.00
合同负债
应付职工薪酬 91,738.23 104,079.45
应交税费 348,147.53 293,535.72
其他应付款 148,017,580.90 86,095,564.08
其中：应付利息
应付股利 864,598.47 864,598.47
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 151,063,931.15 89,232,483.20
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 151,063,931.15 89,232,483.20
所有者权益：
股本 1,403,818,725.00 1,403,818,725.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 104,737,276.31 104,737,276.31
减：库存股 82,828,127.73 82,828,127.73
其他综合收益 -54,615.81 -54,615.81
专项储备
盈余公积 573,171,188.14 573,171,188.14
未分配利润 1,686,110,654.02 1,544,020,013.62
所有者权益合计 3,684,955,099.93 3,542,864,459.53
负债和所有者权益总计 3,836,019,031.08 3,632,096,942.73
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 341,925,917.34 213,505,768.26
其中：营业收入 341,925,917.34 213,505,768.26
二、营业总成本 268,607,206.93 184,687,841.05
其中：营业成本 131,161,614.53 104,770,455.95
税金及附加 63,210,924.91 5,247,025.38
销售费用 19,774,417.31 15,492,565.49
管理费用 49,833,837.48 52,693,287.91
研发费用
财务费用 4,626,412.70 6,484,506.32
其中：利息费用 10,314,745.34 12,000,654.17
利息收入 6,177,991.14 6,106,868.36
加：其他收益 165,656.23 261,884.72
投资收益（损失以“—”号填
-1,024,600.35 2,333,819.92
列）
其中：对联营企业和合营企
-8,371,002.93 -4,369,962.55
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“—
-4,768,491.00 -10,464,386.28
”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -14,221.99 156,075.21
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列）
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
三、营业利润（亏损以“—”号填列） 67,677,053.30 21,105,320.78
加：营业外收入 875,272.28 256,198.61
减：营业外支出 5,038.03 2,057,661.40
四、利润总额（亏损总额以“—”号填
列）
减：所得税费用 23,594,694.33 9,425,109.71
五、净利润（净亏损以“—”号填列） 44,952,593.22 9,878,748.28
（一）按经营持续性分类
”号填列）
”号填列）
（二）按所有权归属分类
亏损以“—”号填列）
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
合收益
动
动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
收益
收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 44,952,593.22 9,878,748.28
归属于母公司所有者的综合收益总额 27,701,514.82 2,035,639.08
归属于少数股东的综合收益总额 17,251,078.40 7,843,109.20
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0197 0.0014
（二）稀释每股收益 0.0197 0.0014
法定代表人：龚泽民 主管会计工作负责人：张勇华 会计机构负责人：苏秦
单位：元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 8,976,672.70 10,839,358.57
减：营业成本 4,628,585.20 4,713,795.65
税金及附加 96,555.75 66,806.60
销售费用 977,461.45 126,652.01
管理费用 15,733,461.16 16,401,406.40
研发费用 0.00 0.00
财务费用 -2,084,465.68 -5,176,102.68
其中：利息费用 0.00 0.00
利息收入 2,091,498.00 5,182,567.48
加：其他收益 33,360.54 14,105.71
投资收益（损失以“—”号填列） 155,174,389.83 4,017,025.99
其中：对联营企业和合营企业
-1,211,261.36 -469,985.76
的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填
-4,768,491.00 -10,464,386.28
列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） 10,172.23 -7,805.24
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填列） 140,074,506.42 -11,734,259.23
加：营业外收入 91,159.77 93,272.38
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“—”号填
列）
减：所得税费用 -1,924,974.21 -1,671,517.06
四、净利润（净亏损以“—”号填列） 142,090,640.40 -9,969,469.79
（一）持续经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
合收益
动
动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
收益
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
收益的金额
六、综合收益总额 142,090,640.40 -9,969,469.79
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 651,131,973.26 221,996,799.51
收到的税费返还 2,565,548.29 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 47,882,981.15 74,483,909.04
经营活动现金流入小计 701,580,502.70 296,480,708.55
购买商品、接受劳务支付的现金 266,121,646.37 170,696,728.56
支付给职工以及为职工支付的现金 74,549,852.21 78,523,566.16
支付的各项税费 166,648,532.15 27,514,418.09
支付其他与经营活动有关的现金 39,610,421.30 42,574,855.10
经营活动现金流出小计 546,930,452.03 319,309,567.91
经营活动产生的现金流量净额 154,650,050.67 -22,828,859.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,578,463,314.55 1,434,496,638.51
取得投资收益收到的现金 6,794,002.10 5,074,080.24
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,585,257,676.65 1,439,570,718.75
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
投资支付的现金 3,489,049,300.00 1,597,642,520.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,499,998,706.92 1,597,730,512.20
投资活动产生的现金流量净额 85,258,969.73 -158,159,793.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 775,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 167,868,134.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 168,643,134.00
偿还债务支付的现金 4,145,450.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 106,960,332.36 23,907,975.00
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 25,827,836.79
筹资活动现金流出小计 111,105,782.36 49,735,811.79
筹资活动产生的现金流量净额 57,537,351.64 -49,735,811.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-6,189.59 -2,259.15
响
五、现金及现金等价物净增加额 297,440,182.45 -230,726,723.75
加：期初现金及现金等价物余额 1,774,777,398.20 1,584,122,592.44
六、期末现金及现金等价物余额 2,072,217,580.65 1,353,395,868.69
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,184,561.74 10,411,048.97
收到的税费返还 2,565,548.29 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 68,134,734.91 1,528,023.13
经营活动现金流入小计 79,884,844.94 11,939,072.10
购买商品、接受劳务支付的现金 1,677,456.38 759,324.48
支付给职工以及为职工支付的现金 9,777,306.23 10,008,640.88
支付的各项税费 2,173,462.63 834,894.69
支付其他与经营活动有关的现金 17,846,771.44 31,234,617.78
经营活动现金流出小计 31,474,996.68 42,837,477.83
经营活动产生的现金流量净额 48,409,848.26 -30,898,405.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,486,000,000.00 731,344,638.51
取得投资收益收到的现金 156,296,565.26 3,034,034.34
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,642,296,565.26 734,378,672.85
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
投资支付的现金 1,604,000,000.00 700,642,520.16
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,604,010,453.87 700,652,812.20
投资活动产生的现金流量净额 38,286,111.39 33,725,860.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 25,827,836.79
筹资活动现金流出小计 25,827,836.79
筹资活动产生的现金流量净额 -25,827,836.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 86,695,959.65 -23,000,381.87
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
加：期初现金及现金等价物余额 684,154,796.26 604,803,141.04
六、期末现金及现金等价物余额 770,850,755.91 581,802,759.17
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
一、上年期 818 54, 104 986 513
,07 ,12 5,0 7,1
末余额 ,72 625 ,30 ,38 ,51
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其他
二、本年期 818 54, 104 986 513
,07 ,12 5,0 7,1
初余额 ,72 625 ,30 ,38 ,51
- -
三、本期增 27, 27,
减变动金额 701 701
（减少以 ,51 ,51
,42 ,90
“—”号填 4.8 4.8
列） 2 2
（一）综合
,51 ,51 ,07 ,59
收益总额
（二）所有
,00 ,00
者投入和减
少资本
,00 ,00
投入的普通
股
益工具持有
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 042 042
分配 ,50 ,50
余公积
般风险准备
- -
者（或股
,50 ,50
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期
末余额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
,72 4.7 7.7 .52 38. ,81 ,90 06. ,60
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
,94 ,12 ,98 ,85
一、上年期 934 54, 113 794 644
末余额 ,02 635 ,56 ,13 ,24
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其他
,94 ,12 ,98 ,85
二、本年期 934 54, 113 794 644
初余额 ,02 635 ,56 ,13 ,24
- -
三、本期增 25, -
减变动金额 827 4,1
（减少以 ,83 56,
“—”号填 6.7 890
.08 7.7 8.5
列） 9 .80
（一）综合 35, 35, 43, 78,
收益总额 639 639 109 748
.08 .08 .20 .28
- -
（二）所有 827
者投入和减 ,83
,83 ,83
少资本 6.7
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
付计入所有
者权益的金
额
- -
,83 ,83
- -
（三）利润 000 000
分配 ,00 ,00
余公积
般风险准备
- -
者（或股
,00 ,00
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
,94 ,95 ,98 ,69
四、本期期 934 54, 149 001 695
末余额 ,02 635 ,20 ,93 ,15
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,818, ,020, ,864,
末余额 725.0 013.6 459.5
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其他
二、本年期 ,818, ,020, ,864,
初余额 725.0 013.6 459.5
三、本期增
减变动金额 142,0 142,0
（减少以 90,64 90,64
“—”号填 0.40 0.40
列）
（一）综合
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,818, ,110, ,955,
末余额 725.0 654.0 099.9
上年金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,934, ,627, ,270,
末余额 025.0 955.3 892.0
加：会
计政策变更
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
前
期差错更正
其他
二、本年期 ,934, ,627, ,270,
初余额 025.0 955.3 892.0
三、本期增
- -
减变动金额 25,82
（减少以 7,836
,469. 7,306
“—”号填 .79
列）
- -
（一）综合 9,969 9,969
收益总额 ,469. ,469.
（二）所有 25,82
者投入和减 7,836
少资本 .79
.79
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
.79
.79
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,934, ,658, ,473,
末余额 025.0 485.5 585.5
三、公司基本情况
华联控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经深圳市人民政府以深府办复（1993）884 号文和深
圳市证券管理办公室深证办复（1993）144 号文批准，于 1993 年 11 月 11 日在深圳市注册成立，1994 年公开发行 A 股并
在深圳证券交易所上市。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本、增发新股及回购注销等，截至 2026 年 6 月 30 日止，本公司累计发行
股份总数 1,403,818,725 股，注册资本为 1,403,818,725.00 元。注册地址：深圳市福田区华强北街道福强社区深南中路
下简称“华联集团”），最终控制方为深圳市恒裕资本管理有限公司（以下简称“恒裕资本”）、龚泽民。
本公司属房地产行业，经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、
专卖商品）；在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营；自有物业管理；房地产经纪（不含限制项目）。
本公司本期纳入合并范围的子公司共 18 户，详见本附注八、在其他主体中的权益。
本财务报表业经公司董事会于 2026 年 8 月 26 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，
结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修
订）的规定，编制财务报表。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
本公司的主要业务为房地产开发。房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在 12 个月
以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他
经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
采用人民币为记账本位币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 应收款项金额大于等于 200 万元
本期重要的应收款项核销 应收款项核销金额大于等于 200 万元
本期重要的账龄超过一年的预付款项 预付款项金额大于等于 50 万元
账龄超过一年的重要合同负债 合同负债金额大于等于 200 万元
重要的联营企业 投资金额大于等于 5000 万元
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理
（2）同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的
差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期
损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
（1）控制的判断标准
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对
控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：
（2）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表。
（3）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
② 分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合
营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生资产减值损失的，本公司全额确认
该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金，将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资、长期应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入。
①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整
的实际利率计算确定其利息收入。
②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该
金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用
减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管
理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
①嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
②在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷
款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（2）金融负债的分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利模式；属于衍生工具，但是，被指定且
为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按
照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
①能够消除或显著减少会计错配。
②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他
综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收
益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
③不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
②该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
义务单独确认为资产或负债。
则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
①未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或
负债。
②保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相
关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分
为金融资产整体转移和部分转移。
①被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自
的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
①终止确认部分在终止确认日的账面价值。
②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确认方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、
合同资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的合同资产和应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租赁应收款按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
①债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
②债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
③作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
④债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
⑤本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
①发行方或债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类
型、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
③ 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公
司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
④ 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面
余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且在初
始确认后已经发生信用减值的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1-关联方款项组合 参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过
款项性质
组合 2-应收政府款项组合 违约风险敞口和整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失
包括除上述组合之外的应收账款，相同账龄的应收 按账龄与整个存续期预期信用损失率
组合 3-账龄分析法组合
账款具有类似的信用风险特征。 对照表计提
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且在
初始确认后已经发生信用减值的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1-关联方款项组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
款项性质
组合 2-应收政府款项组合 和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
包括除上述组合之外的其他应收款，相同
按账龄与未来 12 个月或整个存续期预期信用
组合 3-账龄分析法组合 账龄的其他应收款具有类似的信用风险特
损失率对照表计提
征。
（1）存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括：开发成本、拟开发土地、开发产品、库存商品、周转材料及其他。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土
地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期
开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计
价。
存货盘存制度为永续盘存制。
① 低值易耗品采用分期摊销法进行摊销；
② 包装物采用分期摊销法进行摊销。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
③ 其他周转材料采用分次摊销法进行摊销。
（2）存货跌价准备的确认标准和计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净
值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
（3）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
（4）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
（5）维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（6）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
本公司对债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融工具减值。
本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融工具减值。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值的长期应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1-关联方款项组 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
合 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
款项性质
组合 2-应收政府款项 来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计
组合 算预期信用损失
组合 3-账龄分析法组 包括除上述组合之外的长期应收款，相同账龄 按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计
合 的长期应收款具有类似的信用风险特征。 提
（1）初始投资成本的确定
方法。
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本以公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，
原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调
整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控
制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与
被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 20-40 5-10 2.25-4.75
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十四）长期资产减值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5-10 2.25-4.75
机器设备 年限平均法 10-18 5-10 5.00-9.50
运输工具 年限平均法 4-12 5-10 7.50-23.75
电子设备 年限平均法 10-15 5-10 6.00-9.50
其他设备 年限平均法 5-10 5-10 9.00-19.00
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 23.长期资产减值。
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、外购软件等。
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 预计使用寿命（年） 依据
土地使用权 30-50 受益期
外购软件 5-10 受益期
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 23.长期资产减值。
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命确定的无形资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金
额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命确定的无形资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金
额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
(2) 摊销年限
类别 摊销年限（年） 备注
装修改造工程 2-5 受益期
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险以及本公
司设立的年金计划等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层
批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相
关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，
一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
（1）预计负债的确认标准
当与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能
够可靠地计量，则确认为预计负债。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）房地产销售；
（2）物业出租；
（3）物业服务；
（4）酒店运营业务。
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主
导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；2)客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度。投入法是根
据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公
司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
房地产销售在房产完工并验收合格，签订了销售合同并在国土部门备案，取得了买方付款证明并交付使用时确认销
售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收
入的实现。
本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
主要经营酒店业务，收入来源包括客房、餐饮、商品销售、商务中心、健身娱乐、电话服务、洗衣、客运等。除餐
饮服务收入在服务提供结束的时点确认外，其他酒店经营业务的服务收入均于提供服务的会计期间内确认收入，销售商
品的收入于商品控制权转让予客户时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益
相关的政府补助。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界
定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助
和与资产相关的政府补助：1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金
额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；2）政
府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣
亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
亏损）所形成的暂时性差异；
在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结
算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时
价值较低的租赁。
本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而
在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
①扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
②取决于指数或比率的可变租赁付款额；
③合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
④租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成
本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损
失进行会计处理。具体详见本附注 23.长期资产减值。
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为
终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产，区别于其他
负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中
的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。
对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终
止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列
报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
本公司股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。
本公司转让库存股时，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈
余公积和未分配利润。本公司注销库存股时，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，
冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
（1） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
销售房产、应税销售服务收入、无形
增值税 9、6、5 或 3
资产或者不动产简易计税方法
城市维护建设税 实缴流转税税额 1、5、7
企业所得税 应纳税所得额 20、25
按照房产原值的 70%（或租金收入）
房产税 1.2、12
为纳税基准
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30-60
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
东莞惠隆塑胶有限公司 20%
深圳市华联街商业经营管理有限公司 20%
四川华联九州环境工程有限公司 20%
深圳市华联发展经营管理有限公司 20%
根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告
一、自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对个体工商户年应纳税所得额不超过 200 万元的部分，减半征收个
人所得税。个体工商户在享受现行其他个人所得税优惠政策的基础上，可叠加享受本条优惠政策。
二、自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源
税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教
育费附加、地方教育附加。
三、对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31
日。
四、增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使
用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等其他优惠政策的，可叠加享受本公告第二条规定的优惠政策。
五、本公告所称小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过 300 万元、
从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5000 万元等三个条件的企业。
本公司子公司东莞惠隆塑胶有限公司、深圳市华联街商业经营管理有限公司、四川华联九州环境工程有限公司和广
西华穗农业科技有限公司符合小型微利企业条件，适用以上税收优惠政策。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 355,918.26 276,939.81
银行存款 2,039,314,842.22 1,660,823,396.66
其他货币资金 35,199,759.11 120,013,138.34
合计 2,074,870,519.59 1,781,113,474.81
其他说明
银行存款项目中，期末余额中包含未到期的应收利息 465,419.18 元，期初余额中包含未到期的应收利息 3,621,271.23 元。
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
港股通账户保证金 400.00 400.00
银行冻结资金 2,187,119.76 2,714,405.38
合计 2,187,519.76 2,714,805.38
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
银行理财产品 441,000,000.00 530,000,000.00
权益工具投资 8,046,381.00 12,814,872.00
合计 449,046,381.00 542,814,872.00
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 18,562,927.49 16,140,062.68
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 1.07% 100.00% 1.08%
的应收
账款
其中：
其中：
组合 1-
关联方
款项组
合
组合 2-
应收政
府款项
组合
组合 3-
账龄分 18,562, 199,208 18,363, 16,140, 173,812 15,966,
析法组 927.49 .62 718.87 062.68 .88 249.80
合
合计 100.00% 1.07% 100.00% 1.08%
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 18,562,927.49 199,208.62
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
账准备
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏
账准备
其中：组合 1-
合并范围内关
联方款项组合
组合 2-应收政
府款项组合
组合 3-账龄分
析法组合
合计 173,812.88 25,395.74 199,208.62
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
合同资产期末 应收账款和合同
单位名称 应收账款期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
余额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
深圳住阁酒店管理
有限公司
深圳透明医疗美容
诊所
深圳市金亿实业集
团股份有限公司
路易威登(中国)商
业销售有限公司
杭州茉柠医疗管理
有限公司
合计 4,141,198.02 4,141,198.02 22.32% 41,411.97
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 89,085.93
其他应收款 28,331,203.20 28,839,013.38
合计 28,420,289.13 28,839,013.38
（1） 应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
阿里巴巴股票分红 89,085.93
合计 89,085.93
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 18,318,522.80 17,855,337.97
往来款 10,466,153.42 10,484,017.02
代垫款项 1,826,515.83 2,896,059.07
其他 867,104.61 765,667.63
减：坏账准备 -3,147,093.46 -3,162,068.31
合计 28,331,203.20 28,839,013.38
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 31,478,296.66 32,001,081.69
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏 100.00% 10.00% 100.00% 9.88%
账准备
其中：
组合 1-
关联方 207,391 207,391 354,526 354,526
往来组 .55 .55 .01 .01
合
组合 2-
政府代 486,831 486,831 2,570,6 2,570,6
垫款组 .80 .80 17.92 17.92
合
组合 3- 30,784, 97.79% 3,147,0 10.22% 27,636, 29,075, 90.86% 3,162,0 10.88% 25,913,
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
账龄分 073.31 93.46 979.85 937.76 68.31 869.45
析法组
合
合计 100.00% 10.00% 100.00% 9.88%
按组合计提坏账准备类别名称：组合 1-关联方往来组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
浙江华联杭州湾创业有限公司 207,391.55
合计 207,391.55
按组合计提坏账准备类别名称：组合 2-政府代垫款组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
钱塘公馆业主维修基金 486,831.80
合计 486,831.80
按组合计提坏账准备类别名称：组合 3-账龄分析法组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 30,784,073.31 3,147,093.46
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
用损失
值） 值）
在本期
本期计提 22,133.25 22,133.25
本期转回 -37,108.10 -37,108.10
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
北京四良科技有限公司 保证金 15,000,000.00 1－2 年 47.65% 300,000.00
聚能永拓（珠海）科技
往来款 10,465,753.42 1 年以内 33.25% 104,657.53
开发有限公司
杭州天然气有限公司 保证金 1,312,724.00 5 年以上 4.17% 1,312,724.00
长宁住宅局 保证金 500,000.00 5 年以上 1.59% 500,000.00
钱塘会馆业主维修基金 其他 486,831.80 5 年以上 1.55%
合计 27,765,309.22 88.20% 2,217,381.53
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 6,447,178.87 5,125,577.36
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总 5,417,823.79 84.03
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
周转材料 408,807.87 408,807.87 468,257.75 468,257.75
库存商品 281,238.07 281,238.07 324,517.55 324,517.55
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
华联城 2017 年 2021 年 3,500, 31,449 31,449
银行贷
市商务 02 月 05 月 000,00 ,269.5 ,269.5
款
中心 01 日 01 日 0.00 0 0
全景天
地
华联南
,641.3 ,641.3 其他
山A区
御品峦 2,648, 2,591,
山 775.70 601.64
合计 000,00 646,74 6,232. 522,97 ,852.9
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
华联城市全 2016 年 12 7,555,567. 7,555,567.
景花园 月 01 日 07 07
钱塘公馆
月 01 日 5.95 .77 7.18 .26
华联城市商 2021 年 10 810,106,35 54,062,067 756,044,28 34,885,376
务中心 月 01 日 3.09 .06 6.03 .82
合计
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期减少 本期确认资
存货项目名
期初余额 本期增加 期末余额 本化金额的
称 出售减少 其他减少* 资本化率(%)
钱塘公馆 23,901,645.21 --- 2,851,937.95 --- 21,049,707.26 ---
全景天地 61,307,077.22 --- --- --- 61,307,077.22 ---
华联城市全
景花园
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
华联城市商
务中心
御品峦山 57,174.06 2,591,601.64 --- --- 2,648,775.70 4
合计 123,325,980.14 2,591,601.64 2,851,937.95 2,494,530.57 117,979,511.62 ---
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 153,453.14 153,453.14
预缴增值税及附加税 25,315,379.97 25,106,292.74
增值税留抵扣额 33,038,157.53 10,456,437.28
预缴企业所得税 8,325.04 991,077.47
预缴土地增值税 2,912,931.93
合计 61,428,247.61 36,707,260.63
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
定期存单 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00
未到期应收利息 1,770,904.11 1,770,904.11 1,346,917.81 1,346,917.81
合计 31,770,904.11 31,770,904.11 31,346,917.81 31,346,917.81
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期初余额 的股利收 期末余额 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
成都理想
境界科技
有限公司
合计
单位：元
期初 减值 本期增减变动 期末 减值
被投
余额 准备 权益 其他 其他 宣告 计提 余额 准备
资单 追加 减少
（账 期初 法下 综合 权益 发放 减值 其他 （账 期末
位 投资 投资
面价 余额 确认 收益 变动 现金 准备 面价 余额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
值） 的投 调整 股利 值）
资损 或利
益 润
一、合营企业
二、联营企业
神州
长城
股份
有限
公司
中纺
网络
信息 4,557 3,346
技术 ,349. ,088.
,261.
有限 72 36
责任
公司
深圳
南方 8,959 1,370 10,32
纺织 ,079. ,724. 9,804
有限 80 94 .74
公司
深圳
市聚
能永 -
拓科 4,526
技开 ,448.
发有 65
限公
司
聚能
永拓
（珠 -
海） 3,665
科技 ,218.
.38 .49
开发 89
有限
公司
北京
山水
云图
科技
.15 98.97 .18
有限
公司
小计 57,12 86,12
,002.
合计 57,12 86,12
,002.
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 6,200,000.00 6,200,000.00
合计 6,200,000.00 6,200,000.00
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定
资产\在建工程转入
（3）企业合并增
加
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 21,369,263.73 21,369,263.73
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 683,515,461.69 693,870,986.12
合计 683,515,461.69 693,870,986.12
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原
值：
额 57 5 61
加金额
（1
）购置
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
少金额
（1
）处置或报废
额 57 3 43
二、累计折旧
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
额 31 49
加金额 4 1
（1 10,120,326.2 10,441,775.1
）计提 4 1
少金额
（1
）处置或报废
额 55 74
三、减值准备
额
加金额
（1
）计提
少金额
（1
）处置或报废
额
四、账面价值
面价值 02 69
面价值 26 12
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 9,398,591.68
合计 9,398,591.68
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合浦县利添零 9,398,591.68 9,398,591.68
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
碳设施智慧农
业数字化产业
园一期示范项
目
合计 9,398,591.68 9,398,591.68
（2） 在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
二、累计折旧
（1）计提 1,308,761.24 1,308,761.24
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
金额
（1）处
置
二、累计摊销
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
四、账面价值
价值
价值
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
四川华联九州
环境工程有限 1,480,661.74 1,480,661.74
公司
合计 1,480,661.74 1,480,661.74
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费用 3,046,863.08 4,397,063.79 697,453.30 6,746,473.57
合计 3,046,863.08 4,397,063.79 697,453.30 6,746,473.57
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 2,898,163.20 724,540.80 2,885,378.48 721,344.62
土地增值税清算准备 681,636,437.32 170,409,109.33 681,636,437.32 170,409,109.33
售房收入确认差异的
影响
尚未支付的工程款的
影响
无形资产摊销 25,583.72 6,395.93 25,583.72 6,395.93
计入当期损益的金融
资产公允价值变动的 64,768,491.00 16,192,122.75 60,000,000.00 15,000,000.00
影响
计提万豪储备金 27,777,642.40 6,944,410.60 27,777,642.40 6,944,410.60
可抵扣亏损 437,291,797.52 109,322,949.38 518,760,950.08 129,690,237.52
租赁负债 12,493,765.80 3,123,441.45 11,739,599.13 2,934,899.78
计提其他费用 339,580.44 84,895.11 339,580.44 84,895.11
合计 1,287,658,134.52 321,914,533.63 1,368,450,948.69 342,112,737.17
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 11,342,597.40 2,835,649.35 11,342,597.41 2,835,649.35
未到期利息收入 1,931,756.89 482,939.22 4,661,814.00 1,165,453.50
免租期收入确认差异
的影响
计入当期损益的金融
资产公允价值变动的 1,252,063.76 313,015.94
影响
合计 20,074,741.17 5,018,685.29 22,191,749.77 5,547,937.44
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 5,018,685.29 316,895,848.34 5,547,937.44 336,564,799.73
递延所得税负债 5,018,685.29 5,547,937.44
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 76,794,244.92 64,182,324.17
资产减值准备 509,343.28 450,502.71
合计 77,303,588.20 64,632,826.88
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 76,794,244.92 64,182,324.17
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程款项 6,330,851.28 6,330,851.28 9,309,806.69 9,309,806.69
预付购买无形 531,407.59 531,407.59 531,407.59 531,407.59
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
资产款项
合计 6,862,258.87 6,862,258.87 9,841,214.28 9,841,214.28
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
港股通账 港股通账
户保证金 户保证金
货币资金
.76 .76 涉诉冻结 .38 .38 涉诉冻结
存款 存款
.76 元 .38 元
存货
,836.78 ,836.78 借款抵押 ,604.36 ,604.36 借款抵押
固定资产
应收账款
投资性房 296,185,3 296,185,3 用于长期 324,978,0 324,978,0 用于长期
地产 02.79 02.79 借款抵押 36.87 36.87 借款抵押
合计
,865.40 ,865.40 ,686.98 ,686.98
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 149,310,883.38 168,494,211.13
应付酒店用品费用 8,821,893.05 8,769,903.46
应付费用 1,217,092.57 2,061,977.32
应付其他款项 572,456.03
合计 159,349,869.00 179,898,547.94
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 864,598.47 864,598.47
其他应付款 870,773,941.08 860,387,552.13
合计 871,638,539.55 861,252,150.60
（1） 应付股利
单位：元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
华联控股普通股股利 864,598.47 864,598.47
合计 864,598.47 864,598.47
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
未领取
（2） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
土地增值税清算准备 681,636,437.32 681,636,437.32
押金及保证金 57,143,434.32 57,024,154.70
购房意向金 11,700,000.00 11,450,000.00
万豪酒店预提费用 30,010,348.51 32,643,037.60
其他 90,283,720.93 77,633,922.51
合计 870,773,941.08 860,387,552.13
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 16,527,655.00 15,590,409.61
合计 16,527,655.00 15,590,409.61
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房屋出售款 419,366,414.51 164,233,848.79
其他 9,935,438.63 6,685,376.38
合计 429,301,853.14 170,919,225.17
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
个人客户 A 13,320,895.24 尚未交房
合计 13,320,895.24
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
预收房 255,13
屋出售 2,565. 预收房款尚未交付
款 72
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 2,565.
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
日
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 8,086,825.63 62,825,889.44 68,776,564.41 2,136,150.66
二、离职后福利-设定
提存计划
合计 8,431,949.46 71,282,034.86 77,200,468.42 2,513,515.90
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
合计 8,086,825.63 62,825,889.44 68,776,564.41 2,136,150.66
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 345,123.83 8,456,145.42 8,423,904.01 377,365.24
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 973,306.74 3,928,483.57
企业所得税 3,154,559.98 3,569,771.71
个人所得税 412,312.74 435,461.11
城市维护建设税 100,364.85 294,326.57
土地增值税 58,102,209.06
房产税 936,685.06 8,908,933.25
土地使用税 63,971.33 374,098.70
教育费附加 71,459.31 210,319.92
印花税 72,565.97 205,143.55
其他 4,259.41 4,260.86
合计 5,789,485.39 76,033,008.30
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 81,536,319.00 65,754,174.06
一年内到期的租赁负债 2,577,192.03 2,492,591.57
合计 84,113,511.03 68,246,765.63
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 37,387,927.92 10,308,283.27
合计 37,387,927.92 10,308,283.27
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押、质押、保证借款（注 1、注 2） 701,693,498.00 538,024,988.06
减：一年内到期的长期借款 -81,536,319.00 -65,754,174.06
合计 620,157,179.00 472,270,814.00
长期借款分类的说明：
注 1：本公司子公司杭州华联置业有限公司（以下简称“杭州华联置业”）于 2019 年 5 月 31 日与上海浦东发展银
行股份有限公司杭州分行分别签订了合同编号为 ZB952020192805220、ZB95202019280454 的经营性贷款合同，借款金额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
分别为 38,520.00 万元、37,480.00 万元，合计 76,000.00 万元，用于归还母公司借款。该两笔借款期限分别为自 2019
年 7 月 5 日至 2033 年 12 月 31 日止、自 2019 年 6 月 12 日至 2033 年 12 月 31 日止。截至 2026 年 6 月 30 日止，上述借
款本金余额为 47,740.00 万元。
本公司子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”）于 2025 年 11 月 3 日与交通银行股份
有限公司深圳分行签署了合同编号为 Z2544LN15615129 的固定资产贷款合同，用于御品峦山府的项目建设。贷款总额度
为人民币 5 亿元整，贷款期限自 2025 年 11 月 3 日至 2031 年 9 月 10 日。截至 2026 年 6 月 30 日止，上述借款本金余额
为 22,429.35 万元。
注 2：抵押借款详细情况参见附注十四、1、（3） 其他重大财务承诺事项。
抵押借款抵押物详见附注七、注释 21。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
宿舍租赁 11,290,098.30 12,726,924.60
减：未确认融资费用 -775,713.16 -987,325.47
减：一年内到期的租赁负债 -2,577,192.03 -2,492,591.57
合计 7,937,193.11 9,247,007.56
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 40,036,523.53 40,036,523.53
合计 40,036,523.53 40,036,523.53
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付土地使用权款 39,656,390.35 39,656,390.35
应付维修基金 380,133.18 380,133.18
合计 40,036,523.53 40,036,523.53
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 97,391,074.79 97,391,074.79
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 97,391,074.79 97,391,074.79
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
实行股权激励回购 82,828,127.73 82,828,127.73
合计 82,828,127.73 82,828,127.73
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
二、将重
分类进损 - -
益的其他 54,625.52 54,625.52
综合收益
其中：权
益法下可
- -
转损益的
其他综合
收益
其他综合 - -
收益合计 54,625.52 54,625.52
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 571,555,038.12 571,555,038.12
合计 571,555,038.12 571,555,038.12
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,127,104,302.96 3,058,113,567.16
调整后期初未分配利润 3,127,104,302.96 3,058,113,567.16
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
期末未分配利润 3,154,805,817.78 3,060,149,206.24
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 341,842,577.64 131,161,614.53 213,418,554.39 104,770,455.95
其他业务 83,339.70 87,213.87
合计 341,925,917.34 131,161,614.53 213,505,768.26 104,770,455.95
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
房产销售分部 房地产出租分部 酒店业务分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
房产销售
房地产出 139,405,8 69,270,33 139,405,8 69,270,33
租 21.90 5.88 21.90 5.88
酒店收入
其他业务
收入
合计
按经营地
区分类
其中：
华东地区
华南地区
合计
按商品转
让的时间
分类
其中：
在某一时 138,281,9 28,007,48 64,154,83 33,883,78 202,436,7 61,891,27
点转让 21.61 8.77 4.13 9.88 55.74 8.65
在某一时 139,405,8 69,270,33 139,405,8 69,270,33
段内转让 21.90 5.88 21.90 5.88
合计
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 955,771.87 536,460.15
教育费附加 683,534.75 383,192.67
房产税 4,107,291.35 4,069,804.24
土地使用税 81,038.34 81,038.34
印花税 263,058.05 175,730.98
土地增值税 57,119,757.31
其他 473.24 799.00
合计 63,210,924.91 5,247,025.38
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资福利费 30,327,705.66 29,803,775.33
折旧、摊销 3,039,092.47 2,861,986.66
中介机构费用 2,354,675.00 4,406,522.58
行政办公费 7,141,962.21 7,077,194.25
保险费 194,935.50 255,668.80
证券管理费 199,622.64 148,301.89
董事会费 570,000.00 580,000.00
其他 6,005,844.00 7,559,838.40
合计 49,833,837.48 52,693,287.91
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资福利等 4,968,825.26 4,384,563.51
广告费 3,331,432.90 1,733,859.71
佣金及代销手续费 2,086,264.11 2,329,732.79
办公费 2,178,886.77 4,031,218.38
其他 7,209,008.27 3,013,191.10
合计 19,774,417.31 15,492,565.49
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 10,314,745.34 12,000,654.17
减:利息收入 6,177,991.14 6,106,868.36
汇兑损失 6,189.59 2,259.15
减:汇兑收益
手续费及其他 483,468.91 588,461.36
合计 4,626,412.70 6,484,506.32
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 104,000.00 219,941.18
个税返还 59,720.26 39,129.09
进项税加计抵扣 1,935.97 2,814.45
合计 165,656.23 261,884.72
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -4,768,491.00 -10,464,386.28
合计 -4,768,491.00 -10,464,386.28
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -8,371,002.93 -4,345,237.73
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
处置交易性金融资产取得的投资收益 1,179,287.83
理财产品投资收益 7,257,787.57 5,368,929.72
合计 -1,024,600.35 2,333,819.92
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -14,221.99 156,075.21
合计 -14,221.99 156,075.21
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金 756,456.82 127,910.25 756,456.82
其他 118,815.46 128,288.36 118,815.46
合计 875,272.28 256,198.61 875,272.28
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
罚款和滞纳金 100.00 123.75 100.00
其他 4,938.03 2,057,537.65 4,938.03
合计 5,038.03 2,057,661.40 5,038.03
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 21,478,122.69 7,481,942.29
递延所得税费用 2,116,571.64 1,943,167.42
合计 23,594,694.33 9,425,109.71
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 68,547,287.55
按法定/适用税率计算的所得税费用 17,136,821.89
子公司适用不同税率的影响 -612,838.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 165,563.60
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -39,193.72
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
权益法核算长期股权投资确认的投资收益对所得税的影响 2,090,635.33
其他 -223,836.63
所得税费用 23,594,694.33
详见附注 36
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
暂收款、代垫款、往来款等 32,570,662.36 67,401,714.82
利息收入 8,542,573.99 1,788,357.22
收到投标保证金、押金 6,769,744.80 5,293,837.00
合计 47,882,981.15 74,483,909.04
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
暂收款、代垫款、往来款等 24,398,457.28 29,470,496.13
销售费用支出 4,713,717.92 1,270,331.13
管理费用支出 5,282,109.05 5,164,857.91
退回投标保证金、押金 5,085,414.22 3,622,063.67
财务费用支出 130,722.83 172,700.88
承担担保责任等冻结资金 2,874,405.38
合计 39,610,421.30 42,574,855.10
（2） 与筹资活动有关的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
回购股份 25,827,836.79
合计 25,827,836.79
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 ?不适用
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
量：
净利润 44,952,593.22 9,878,748.28
加：资产减值准备 14,221.99 -156,075.21
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,308,761.24 1,308,761.24
无形资产摊销 41,970.00 41,970.00
长期待摊费用摊销 697,453.30 665,656.38
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-82,703,947.23 -76,549,087.79
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-3,211,260.40 -2,900,161.57
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 154,650,050.67 -22,828,859.36
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 2,072,217,580.65 1,353,395,868.69
减：现金的期初余额 1,774,777,398.20 1,584,122,592.44
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 297,440,182.45 -230,726,723.75
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,072,217,580.65 1,774,777,398.20
其中：库存现金 355,918.26 276,939.81
可随时用于支付的银行存款 2,039,314,842.22 1,654,447,895.99
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 2,072,217,580.65 1,774,777,398.20
（3） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
未到期应收利息 465,419.18 5,623,246.58
港股通账户保证金 400.00 200.00 使用受限
承担担保责任等冻结资金 2,187,119.76 2,874,405.38 使用受限
合计 2,652,938.94 8,497,851.96
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 4,432.74 6.81090 30,190.95
欧元
港币 149,757.24 0.86855 130,071.65
（2） 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺
乏可兑换性而面临的风险
□适用 ?不适用
（3） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
（4） 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 ?不适用
（1） 本公司作为承租方
?适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 ?不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
?适用 □不适用
简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用
出租方名称 租赁资产种类
本期发生额 上期发生额
华联集团 办公场所 1,803,224.08 1,985,707.42
合计 1,803,224.08 1,985,707.42
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
?适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
华联城市全景商铺 6,586,482.95
深圳市福田区八卦岭工业区 7,300,511.38
深圳市福田区上步工业区 4,259,456.43
深圳市南山区华联花园 1,075,740.15
深圳市南山区城市山林 6,736,451.82
深圳市罗湖区笋岗干货仓 883,780.38
广州市越秀区珠江大厦 719,618.82
华联城市商务中心商铺 6,357,161.27
华联城市商务中心写字楼 11,776,746.71
华联城市商务中心配套宿舍 2,909,331.89
华联发展大厦 4,321,150.41
华联创意广场 4,559,470.83
新华世纪园 466,029.91
南山区南油工业区 2,011,708.56
东莞惠隆厂区 1,192,166.69
UDC 时代大厦 26,291,893.35
其他 982,964.78
合计 88,430,666.33
作为出租人的融资租赁
□适用 ?不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 ?不适用
八、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
主要经营 持股比例
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
杭州华联置
业有限公司
杭州淳安华
联置业有限 150,000,000.00 淳安 淳安 房地产开发 74.00% 投资设立
公司
东莞惠隆塑
胶有限公司
深圳市华联
东方房地产
开发有限公
司
深圳市华联
同一控制下的企
置业集团有 200,000,000.00 深圳 深圳 房地产开发 68.70%
业合并取得
限公司
深圳中联丝 同一控制下的企
绸有限公司 业合并取得
上海申冠置
同一控制下的企
业发展有限 30,000,000.00 上海 上海 房屋租赁 51.53%
业合并取得
公司
上海联冠置 同一控制下的企
业发展有限 业合并取得
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司
深圳华业纺
同一控制下的企
织染有限公 25,340,000.00 深圳 深圳 房产出租 74.98% 25.02%
业合并取得
司
深圳市华联
同一控制下的企
物业集团有 40,620,000.00 深圳 深圳 物业管理 81.39% 18.61%
业合并取得
限公司
深圳市华联
街商业经营 同一控制下的企
管理有限公 业合并取得
司
上海申冠物
同一控制下的企
业管理有限 1,200,000.00 上海 上海 物业管理 100.00%
业合并取得
公司
深圳市景恒
深圳联合产权交
泰房地产开 30,000,000.00 深圳 深圳 房地产开发 100.00%
易所竞拍取得
发有限公司
四川华联九
建筑工程施 非同一控制下的
州环境工程 40,000,000.00 深圳 深圳 100.00%
工 企业合并取得
有限公司
中保清源汇 投资与资产
海基金 管理
深圳市旭财
投资与资产
投资控股有 130,000,000.00 深圳 深圳 99.92% 增资入股
管理
限公司
深圳市华联
发展经营管 10,000,000.00 深圳 深圳 房地产经纪 100.00% 投资设立
理有限公司
广西华穗农
业科技有限 20,000,000.00 北海 北海 农业 100.00% 投资设立
公司
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联营企 主要经营 联营企业投资
注册地 业务性质
业名称 地 直接 间接 的会计处理方
法
神州长城股份有限 四川内 建筑装饰工程设计与施工
四川内江 5.18% 权益法
公司 江 及建筑相关工程施工
中纺网络信息技术 电子商务；信息咨询；系
北京 北京 48.00% 权益法
有限责任公司 统集成的技术开发
深圳南方纺织有限
深圳 深圳 房屋租赁 29.08% 权益法
公司
深圳市聚能永拓科 盐湖卤水提取锂元素的技
深圳 深圳 24.02% 权益法
技开发有限公司 术开发
化工产品生产和销售；新
聚能永拓（珠海）
珠海 珠海 材料技术研发；新材料技 36.29% 权益法
科技开发有限公司
术推广服务
技术开发、技术推广、技
北京山水云图科技
北京 北京 术转让、技术咨询、技术 10.00% 权益法
有限公司
服务；应用软件服务；
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司持有神州长城股份有限公司 5.18%的股份，为第二大股东，神州长城股份有限公司 9 个董事会席位中，本公
司占有一名董事会席位，本公司对神州长城股份有限公司具有重大影响。
本公司子公司中保清源汇海基金持有北京山水云图科技有限公司 10%的股份，北京山水云图科技有限公司董事会由 5
名董事组成，其中中保清源汇海基金提名 1 名董事，本公司对北京山水云图科技有限公司具有重大影响。
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
深圳市聚能永拓科技 聚能永拓（珠海）科 深圳市聚能永拓科技 聚能永拓（珠海）科
开发有限公司 技开发有限公司 开发有限公司 技开发有限公司
流动资产 105,264,922.25 88,221,609.11 106,153,572.29 91,076,666.89
其中：现金和现金等
价物
非流动资产 367,228,068.30 208,186,604.37 379,381,573.61 211,200,078.52
资产合计 472,492,990.55 291,408,213.48 485,535,145.90 302,276,745.41
流动负债 142,954,792.33 28,395,059.24 131,810,660.37 27,482,852.80
非流动负债 24,082,169.92 24,082,169.92 25,762,324.92 25,762,324.92
负债合计 167,036,962.25 52,477,229.16 157,572,985.29 53,245,177.72
少数股东权益 86,708,694.54 90,373,913.43
归属于母公司股东权
益
按持股比例计算的净
资产份额
调整事项
--商誉 262,647,141.79 583,012.35 262,647,141.79 583,012.35
--内部交易未实现利
润
--其他
对合营企业权益投资
的账面价值
存在公开报价的合营
企业权益投资的公允
价值
营业收入 688,261.82 292,035.40 2,192,593.27 22,781.95
财务费用 1,855,569.65 555,740.13 1,434,497.59 603,514.30
所得税费用 0.00
净利润 -22,506,031.28 -10,100,583.37 -15,199,038.75 -4,389,941.23
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -22,506,031.28 -10,100,583.37 -15,199,038.75 -4,389,941.23
本年度收到的来自合
营企业的股利
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 42,001,193.28 42,180,528.67
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -179,335.39 516,466.95
--综合收益总额 -179,335.39 516,466.95
九、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 104,000.00 219,941.18
十、与金融工具相关的风险
（1）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最
大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十三、2、（1）资产负债表日存在的重要或有事项所
载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收
账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公
司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投
资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付
款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理
评估。
截至 2026 年 6 月 30 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
项目 账面余额 减值准备
应收账款 18,562,927.49 199,208.62
其他应收款 31,478,296.66 3,147,093.46
合计 50,041,224.15 3,346,302.08
由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
本公司投资的银行理财产品，交易对方的信用评级须高于或与本公司相同。鉴于交易对方的信用评级良好，本公司
管理层并不预期交易对方会无法履行义务。
（2）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本
公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至 2026 年 6 月 30 日止，本公司对各项金融资产及金融负债可随时变现的
有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
（3）市场风险
本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。本公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，
汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响很小。
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负
债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的基于中国人民银行基准利率浮动的合同，本金余
额为 701,693,498.00 元，详见附注七、注释 30。
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益
工具价格以及其他风险变量的变化。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
其变动计入当期损益 8,046,381.00 441,000,000.00 449,046,381.00
的金融资产
（2）权益工具投资 8,046,381.00 8,046,381.00
银行理财产品 441,000,000.00 441,000,000.00
（二）其他非流动金
融资产
（三）其他权益工具
投资
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
持续第一层次公允价值计量的权益工具投资为股票投资，公司对该类投资采用估值技术进行公允价值计量，按照购
买股票期末收盘价计量。
（1）估值技术、输入值说明
持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的非上市公司股权投资，公司对该类投资采用
估值技术进行公允价值计量。根据《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》的规定，公司对目前持有的不存在活跃的
交易市场非上市公司股权，根据所投资公司的性质分别采用了市场法和成本法进行估值，其中市场法参考同行业证券的
股票价格并考虑流动性折扣进行估算，成本法参考重置相关资产能力所需金额并考虑控制权折旧进行估算。
（2）不可观察输入值信息
项目 期末公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间
权益工具投资 56,200,000.00 成本法 N/A N/A
银行理财产品 441,000,000.00 成本法 N/A N/A
合计 497,200,000.00
十二、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
华联发展集团有 纺织品、服装进
深圳市 9,061 万元 29.82% 29.82%
限公司 出口、投资
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是恒裕资本、龚泽民。
本企业子公司的情况详见附注八、1、在子公司中的权益。
本企业重要的合营或联营企业详见附注八、2、在联营企业或合营企业中的权益。
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江华联杭州湾创业有限公司 同一最终控股股东
杭州华联千岛湖创业有限公司 同一最终控股股东
杭州星光大道经营管理有限公司 同一最终控股股东
淳安千岛湖进贤湾游船艇有限公司 同一最终控股股东
深圳市恒裕实业（集团）有限公司 实际控制人关联公司
深圳纺织服装研究所 同一最终控股股东
深圳市中冠创业有限责任公司 同一最终控股股东
深圳南华印染有限公司 同一最终控股股东
上海华顺投资管理有限公司 同一最终控股股东
深圳市聚能永拓锂业科技发展有限公司 联营企业子公司
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
华联集团 物业服务 349,965.30 否 391,537.96
合计 349,965.30 否 391,537.96
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江华联杭州湾创业有限公司 物业服务 126,083.93 86,059.82
杭州星光大道经营管理有限公司 物业服务 1,508,930.13 1,225,318.78
华联集团 物业服务 4,207,608.63 4,489,701.88
深圳纺织服装研究所 物业服务 33,454.29 38,431.44
深圳市中冠创业有限责任公司 物业服务 93,333.05 121,198.75
深圳南华印染有限公司 物业服务 93,775.34 90,129.21
合计 6,063,185.37 6,050,839.88
（2） 关联租赁情况
本公司作为承租方：
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
华联集 办公场 1,803, 1,985,
团 所 224.08 707.42
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
浙江华联杭州湾创
其他应收款 207,391.55 354,526.01
业有限公司
聚能永拓（珠海）
其他应收款 10,465,753.42 104,657.53 10,465,753.42 104,657.53
科技开发有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 恒裕集团 67,842,043.00 63,492,043.00
其他应付款 华联集团 195,233.00 195,233.00
十三、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
项目 期末余额 对本公司的财务影响
截至 2026 年 6 月 30 日止已签订的正在或准备履行的本
已签订的正在或准备履行的租赁
合同
时支付，预期不会给公司造成不利影响。
合计 1,129.01 万元
（2）已签订的正在或准备履行的并购协议
本公司于 2025 年 12 月 22 日召开第十二届董事会第六次会议，审议通过了《关于现金收购 ArgentumLithium
S.A.100%股份暨签署股份购买协议的议案》。同日，公司与智利锂业、Steve Cochrane 签署了《股份购买协议》。公司
以自有或自筹资金约 1.75 亿美元受让交易对方合计持有的 Argentum Lithium S.A. 100%股份，从而获得 Arizaro 项目
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
截至财务报告批准报出日止，本次交易还未完成必要的审批或备案程序，尚未满足协议约定的全部交割条件，本次
交易所涉及的审计、评估及加拿大政府的国家安全审查（ICA）或备案协调等各项工作正在持续推进，公司尚未支付股权
转让款项。
（3） 其他重大财务承诺事项
抵押及质押资产情况：
本公司子公司杭州华联置业于 2019 年 5 月 31 日与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行分别签订了合同编号为
ZB952020192805220、ZB95202019280454 的经营性贷款合同，借款金额分别为 38,520.00 万元、37,480.00 万元，合计
ZB9520201900000002 的 最 高 额 抵 押 合 同 ， 抵 押 物 为 时 代 大 厦 自 有 物 业 ， 账 面 原 值 为 41,434.11 万 元 ， 评 估 价 值
公司杭州分行签订了合同编号为 ZB9520201900000001 应收账款最高额质押合同，质押物为时代大厦承租人（包括已发生
和将发生）的应收账款，质押期限为自 2019 年 5 月 4 日至 2036 年 6 月 30 日止。本公司为上述借款提供连带责任担保。
截至 2026 年 6 月 30 日止，上述借款余额为 47,740.00 万元。
本 公 司 子 公 司 景 恒 泰 公 司 于 2025 年 11 月 3 日 与 交 通 银 行 股 份 有 限 公 司 深 圳 分 行 签 署 了 合 同 编 号 为
Z2544LN15615129 的固定资产贷款合同，用于御品峦山的项目建设。贷款总额度为人民币 5 亿元整，贷款期限自 2025 年
抵押物为编号粤（2024）深圳市不动产权第 0039393 号的项目土地。本公司作为担保人，分别与交通银行股份有限公司
深圳分行签署了 C250912MG4432094 的抵押合同、C250912PL4432159 的股权质押合同以及 C250912GR4432077 的保证合同，
分别以城市全景花园 46 套商铺作为抵押、以本公司持有的景恒泰公司股权质押并且本公司及实际控制人龚泽民为此项贷
款作为担保人。截至 2026 年 6 月 30 日止，上述借款本金余额为 22,429.35 万元。
除存在上述承诺事项外，截至 2026 年 6 月 30 日止，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司为非关联方单位提供保证情况如下：
被担保单位名称 担保事项 金额（万元） 期限 备注
华联城市全景购房人 * 1,941.00 * 预期不会给公司造成不利影响
华联城市商务中心购房人 ** 6,500.00 ** 预期不会给公司造成不利影响
预期不会给公司造成不利影
御品峦山购房人 *** 32,488.00 ***
响
合计 40,929.00
*该款项系为华联城市全景购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
件交贷款人收执之日止。
**该款项系为华联城市商务中心购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
件交贷款人收执之日止。
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
***该款项系为御品峦山购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2026 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额
文件交贷款人收执之日止。
除存在上述或有事项外，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十四、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 551,576.50 1,115,718.90
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 1.28% 100.00% 1.14%
.50 5 .05 18.90 87 34.03
的应收
账款
其中：
其中：
组合 1-
关联方
款项组
合
组合 2-
应收政
府款项
组合
组合 3-
账龄分 551,576 7,043.4 544,533 1,115,7 12,684. 1,103,0
析法组 .50 5 .05 18.90 87 34.03
合
合计 551,576 100.00% 7,043.4 1.28% 544,533 1,115,7 100.00% 12,684. 1.14% 1,103,0
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
.50 5 .05 18.90 87 34.03
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 551,576.50 7,043.45
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
其中：组合 1-
关联方款项组
合
组合 2-应收政
府款项组合
组合 3-账龄分
析法组合
合计 12,684.87 -5,641.42 7,043.45
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
期末余额前五名
应收账款汇总
合计 305,287.50 305,287.50 55.35% 3,052.88
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 89,085.93
其他应收款 288,737,897.81 277,886,823.30
合计 288,826,983.74 277,886,823.30
（1） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
阿里巴巴 89,085.93
合计 89,085.93
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内往来款 288,731,957.81 277,880,883.30
保证金 4,530.81
员工借款 6,000.00 6,000.00
减：坏账准备 -60.00 -4,590.81
合计 288,737,897.81 277,886,823.30
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 288,737,957.81 277,891,414.11
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其中：
按组合
计提坏 100.00% 60.00 0.00% 100.00% 0.00%
,957.81 ,897.81 ,414.11 1 ,823.30
账准备
其中：
其中：
组合 1-
关联方 100.00% 100.00%
,957.81 ,957.81 ,883.30 ,883.30
往来组
合
组合 2-
政府代
垫款组
合
组合 3-
账龄分 6,000.0 5,940.0 10,530. 4,590.8 5,940.0
析法组 0 0 81 1 0
合
合计 100.00% 60.00 0.00% 100.00% 0.00%
,957.81 ,897.81 ,414.11 1 ,823.30
按组合计提坏账准备类别名称：组合 1-关联方款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
景恒泰公司 282,640,883.30
东莞惠隆塑胶有限公司 5,090,000.00
华联九州公司 879,465.00
物业集团城市全景停车场 121,609.51
合计 288,731,957.81
按组合计提坏账准备类别名称：组合 3-账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 6,000.00 60.00
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损
用损失（已发生信
信用损失 失（未发生信用减值）
用减值）
本期
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期转回 4,530.81 4,530.81
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏账
准备
按组合计提坏账
准备
其中：组合 1-
关联方往来组合
组合 2-政府代
垫款组合
组合 3-账龄分
析法组合
合计 4,590.81 -4,530.81 60.00
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
景恒泰公司 往来款 282,640,883.30 2 年以内 97.89% 0.00
东莞惠隆塑胶有限公司 往来款 5,090,000.00 5 年以上 1.76% 0.00
华联九州公司 往来款 879,465.00 1-2 年 0.31% 0.00
物业集团全景停车场 往来款 121,609.51 1 年以内 0.04% 0.00
个人 备用金 6,000.00 1 年以内 0.00% 60.00
合计 288,737,957.81 100.00% 60.00
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,135,746,761.99 2,135,746,761.99 2,095,746,761.99 2,095,746,761.99
对联营、合营
企业投资
合计 2,139,092,850.35 2,139,092,850.35 2,100,304,111.71 2,100,304,111.71
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 对子公司投资
单位：元
减值准 本期增减变动
期初余额（账 期末余额（账 减值准备
被投资单位 备期初 减少 计提减值
面价值） 追加投资 其他 面价值） 期末余额
余额 投资 准备
深圳市华联置业 108,487,397. 108,487,397.9
集团有限公司 96 6
深圳华业纺织染 57,467,818.4
有限公司 9
东莞惠隆塑胶有 12,960,763.5
限公司 9
杭州华联置业有 423,620,056. 423,620,056.7
限公司 71 1
深圳市华联东方
房地产开发有限
公司
深圳市华联物业 40,269,125.4
集团有限公司 6
景恒泰公司
华联发展经营公
司
华联九州公司 41,160,000.00
中保清源汇海基 480,000,000. 480,000,000.0
金 00 0
合计
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
余额 法下 其他 发放 余额
投资 准备 其他 计提 准备
（账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
单位 期初 权益 减值 其他 期末
面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
神州
长城
股份
有限
公司
中纺
网络
信息 4,557 3,346
技术 ,349. ,088.
,261.
有限 72 36
责任
公司
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
小计 ,349. ,088.
,261.
合计 ,349. ,088.
,261.
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 8,976,672.70 4,628,585.20 10,839,358.57 4,713,795.65
合计 8,976,672.70 4,628,585.20 10,839,358.57 4,713,795.65
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
房产销售分部 房地产出租分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
房地产出租 8,976,672.70 4,628,585.20 8,976,672.70 4,628,585.20
按经营地区分类
其中：
华南地区 8,976,672.70 4,628,585.20 8,976,672.70 4,628,585.20
华东地区
按商品转让的时间分类
其中：
在某一时点转让
在某一时段内转让 8,976,672.70 4,628,585.20 8,976,672.70 4,628,585.20
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 152,857,500.00
权益法核算的长期股权投资收益 -1,211,261.36 -469,985.76
交易性金融资产在持有期间的投资收益 88,615.01 130,840.10
处置交易性金融资产取得的投资收益 1,179,287.83
理财产品产生的投资收益 3,439,536.18 3,176,883.82
合计 155,174,389.83 4,017,025.99
华联控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十五、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 165,656.23
益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益 -4,679,875.99
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 7,257,787.57
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 870,234.25
减：所得税影响额 903,470.52
少数股东权益影响额（税后） 698,216.68
合计 2,012,114.86 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.54% 0.0197 0.0197
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
华联控股股份有限公司
二○二六年八月二十七日
首页
微信公众号
证券之星APP
