苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人沈明、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2026年上半年利润不分配，公积金不转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
√适用 □不适用
本报告经公司第十一届董事会审计委员会第八次会议、第十一届董事会第二十四次会议审议
通过。
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备查文件 载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
控股股东/苏高新集团 指 苏州苏高新集团有限公司
报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
地产集团 指 苏州高新地产集团有限公司
产城公司 指 苏州高新产业新城建设发展有限公司
徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
旅游集团 指 苏州高新旅游产业集团有限公司
环保集团 指 苏州高新环保产业（集团）有限公司
东菱振动 指 苏州东菱振动试验仪器有限公司
绿色低碳公司 指 苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司
高新福瑞 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司
投资管理公司 指 苏州高新投资管理有限公司
私募基金公司 指 苏州高新私募基金管理有限公司
杭州银行 指 杭州银行股份有限公司
江苏国信 指 江苏国信股份有限公司
东方创业 指 东方国际创业股份有限公司
苏高新创投 指 苏州高新创业投资集团有限公司
净水公司 指 苏州高新水质净化有限公司
排水公司 指 苏州高新排水有限公司
商贸公司 指 苏州高新进口商贸有限公司
枫桥投资 指 苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司
融联基金 指 苏州融联创业投资企业（有限合伙）
苏高新金控 指 苏州金合盛控股有限公司
华泰柏瑞基金 指 华泰柏瑞基金管理有限公司
苏高新能源 指 苏州苏高新能源服务有限公司
固德威 指 固德威技术股份有限公司
红杉埃顿能源 指 HSG Aden Energies Limited
中诚咨询 指 中诚智信工程咨询集团股份有限公司
国泰海通 指 国泰海通证券股份有限公司
东吴证券 指 东吴证券股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文简称 苏州高新
公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO., LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 沈明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 龚俞勇
江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国
联系地址
际商务广场A座20楼 际商务广场A座20楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路8号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-20楼
公司办公地址的邮政编码 215163
公司网址 www.sndnt.com
电子信箱 szgx600736@sndnt.com
报告期内变更情况查询索引 不适用
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引 不适用
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
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单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 2,253,902,492.24 2,659,122,723.40 -15.24
利润总额 553,359,277.31 177,049,527.76 212.54
归属于上市公司股东的净利润 610,225,891.61 175,566,445.20 247.58
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 169,528,676.85 209,262,673.63 -18.99
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 10,646,617,628.44 10,050,330,477.83 5.93
归属于上市公司股东的净资产
（不含永续债）
总资产 71,879,530,493.85 75,930,015,026.88 -5.33
(二) 主要财务指标
本报告期 上年 本报告期比上年
主要财务指标
（1－6月） 同期 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.48 0.11 336.36
稀释每股收益（元／股） 0.48 0.11 336.36
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.23 -0.08 不适用
加权平均净资产收益率（%） 7.27 1.65 上升5.62个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.50 -1.24 不适用
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 154,544,513.53
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 945,167.58
政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 -88,372.08
和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,697,881.59
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 152,722.59
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 131,041,179.33 七、74
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应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 3,822,870.54
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的
支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允
价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,446,931.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 13,076,273.92
少数股东权益影响额（税后） 25,481,953.97
合计 285,004,666.35
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
一、产业园运营
多维夯实产业用地要素保障。2026 年 3 月 13 日，“十五五”规划《纲要》发布，提出“建设
现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基”“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”，
并对“新兴产业”“未来产业”“战略前沿领域科技”等相关方向做了明确要求。与此同时，地
方层面配套用地政策持续落地，各地依托国家产业导向出台差异化举措，通过存量盘活、用地性
质调整、创新供地模式，保障先进制造、未来产业项目落地空间，形成总量扩容、存量提效、成
本优化的工业用地供给格局。
产业投资成园区运营核心主业。产业投资逐步从园区配套业务转变为核心盈利板块，国资头
部园区平台率先完成战略调整，依托专业资本布局搭建新收益增长曲线；行业标准化投资工具逐
步落地，广东股权交易中心试水“认股权+园区”业务模式，统一制定业务规则与操作流程将应收
租金、物业服务等要素折算为对企业的股权投资选择权。与此同时，专业化产业载体与配套公共
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服务，构成产业投资生态的重要支撑，形成“空间集聚企业、配套留住企业、资本赋能企业”的
良性循环。
由空间服务向绿色生态运营商转型。2026 年 3 月 7 日，国务院新闻办公室举行吹风会解读
“十五五”规划《纲要（草案）》时提出，“十五五”时期建成 100 个左右国家级零碳园区的目
标。3 月 13 日，“十五五”规划《纲要》明确提出要“有力有效管控高耗能高排放项目，加快绿
色低碳技术装备创新应用，有序推动符合要求的高载能产业向可再生能源资源富集区域转移，建
设零碳工厂和园区”。
在“双碳”目标纵深推进、“十五五”规划强调绿色低碳发展的战略背景下，园区作为制造
业集聚的核心载体、碳排放的主要场景，已成为实现“双碳”目标的关键战场。随着首批国家级
零碳园区试点落地，零碳赛道正深刻重构园区运营的底层逻辑，推动园区运营商从空间服务商向
绿色生态运营商转型。
二、产业投资
上半年募资端筑底回暖、投资端锚定硬科技主航道、投后端深化产业赋能、退出端拓宽多元通道，
行业迈进新质生产力培育、关键技术攻坚、未来产业布局的时代浪潮。上半年，全市场股权投资
累计发生投资事件 5,619 笔，总投资金额 6,501.1 亿元，投资总额同比上涨 73.4%。
三、新兴产业运营
（一）绿色低碳产业
多政策提速能源站建设。2026 年 5 月 5 日，国家发展改革委等部门印发《非化石能源电力消
费核算指南（试行）》，统一绿色电力消费核算方法。7 月 6 日，国家发展改革委、国家能源局联
合印发《可再生能源发展“十五五”规划》，提出到 2030 年“风电和太阳能发电总装机达到 28
亿千瓦以上、装机占比超过 50%，年发电量 4 万亿千瓦时以上”；规划首次将“置信出力”纳入
目标体系，要求到 2030 年“全国风电光伏（含源侧配建储能）平均置信出力达到 8%（风电 11%
左右，光伏 6%左右）”，这些硬性指标均需大量储能配套方可实现；要求“完善全国统一的绿证
核发交易体系”，明确“推动分布式新能源就近聚合参与绿色电力交易”。
（二）高端装备制造
持续加码高端装备制造政策支持。2026 年 6 月 23 日，工业和信息化部办公厅、财政部办公
厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于组织实施 2026 年首台（套）重大技术装备保险补偿政策
对符合条件的投保企业按照不超过实际缴纳保费 80%给予补助。7 月 20 日，工信部明确要“加快
关键核心技术攻关”“统筹推进产业基础再造和重大技术装备攻关工程”，同时“加快国产装备
推广应用”“加快首台（套）重大技术装备推广应用”。
四、房地产开发
严控新增土地供给量。2026 年 3 月 5 日，自然资源部、国家林业和草原局印发《关于进一步
做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38 号），明确“要建立健全新增建设用地与
存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”“新增
建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”，强调要重
点用好存量资源“精供优供”，延续住宅用地“缩量提质”。
加速存量去化与盘活。2026 年 3 月 5 日，《政府工作报告》首提“探索多渠道盘活存量商品
房”，明确“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”；3 月 13 日，“十五五”规划《纲要》
明确“推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用”；5 月 22 日，《城市更新“十五五”规划》
要求“全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低
效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等”。
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强调建设“好房子+好服务”。2026 年 3 月 24 日，住建部发布《“好房子”建设指南（试行）
（征求意见稿）》，明确“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”四大核心要求；5 月 22
日，《城市更新“十五五”规划》单列“推进‘好房子’建设‘重点任务’，明确部署‘好房子’
建设改造工程”，强调“兼顾增量建设与存量更新”，并重点提及“物业服务质量提升行动”。
费品”，延续“房住不炒”的政策逻辑，并进一步明确要求实施房屋品质提升工程和物业服务质
量提升行动。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
设更具竞争力的一流高科技园区。在此背景下，公司立足区域发展与自身战略定位，以“园区运
营+产业投资”实现新兴产业培优育强与精准赋能，被投企业上市带来的资本红利进一步释放，公
司盈利能力和盈利结构持续提升与优化。
截至报告期末，公司总资产 718.80 亿元，归属于上市公司股东的净资产 78.67 亿元；上半年，
实现营业收入 22.54 亿元，归属于上市公司股东的净利润 6.10 亿元，同比增长 247.58%，主要得
益于股权投资项目上市带来的公允价值变动及投资收益增加。
一、产业园区运营
（一）绿色低碳产业园（GLC Park）
作为苏州高新区发展绿色低碳产业的重要招商载体与示范窗口，绿色低碳产业园（GLC Park）
新增屿晟科技、碳循智能科技、星火未来等入驻企业；总入驻企业达 110 家，合计注册资本 46.5
亿元。
（二）运河数据港 ESG 创新中心
运河数据港 ESG 创新中心是公司打造的“绿碳 3.0”综合型 TOD 载体，是区域数字经济与绿
色产业融合发展的重要载体，现已招引落地中软国际软件（苏州）有限公司，中检苏州高新检验
有限公司、广西中检防雷检测服务有限公司江苏分公司两家中检系企业，以及库迪咖啡（苏州）
有限公司总部。
二、新兴产业运营
（一）绿色低碳产业
上半年，绿色低碳公司实现营收 9,492.56 万元、净利润 1,605.23 万元。
配售电方面，签约及续约配售电 18 亿度，苏高新能源入选“江苏电力市场 2026 年保底售电
公司名单”，电力服务可靠性与风险抵御能力得到主管部门认可；实现绿电成交 5,100 万度，绿
证成交 15,000 万度，分别同比增长 23.79%、172.73%。
光伏储能项目方面，新增签约光伏项目 13.71 兆瓦；新增并网光伏/储能电站 2 个，总装机容
量 2.27 兆瓦/兆瓦时，累计并网光伏/储能电站 65 个，总装机容量 81.96 兆瓦/兆瓦时；上半年累计
发电 2,570.60 万度，同比增长 54.03%。
市场拓展方面，与固德威控股子公司合资设立新昱绿色能源，重点投资户用分布式光伏；与
红杉埃顿能源全资子公司合资设立绿碳埃顿新能源，旨在收购分布式光伏电站；与中诚咨询合作
打造综合服务平台，从事绿色低碳项目咨询与服务。
（二）高端装备制造
上半年，东菱振动聚焦技术研发迭代与试验服务升级，实现营业收入 2.28 亿元，新增授权专
利 7 项（其中发明专利 3 项），累计授权专利 565 项（其中发明专利 173 项）。
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产品与技术迭代方面，100 吨电动振动试验系统完成多项对外测试服务；成功研制并交付球
击（托底）试验系统等产品，其他自研项目均按计划稳步推进，部分既有产品实现优化升级。
产学研用融合方面，联合哈尔滨工程大学研发首套民用振动主动控制系统，顺利交付智慧水
务通风井降噪项目。
测试与售后服务市场拓展方面，长菱测试顺利完成 CNAS 各项复评及评审，在深耕加速试验、
抗震试验技术研究的基础上延伸模态抗震等多领域试验能力，全面增强综合试验能力。
三、产业投资板块
公司聚焦绿色低碳、高端制造两大转型主业，兼顾前沿科技领域，持续加大投资力度，存量
投资规模合计 64.49 亿元。上半年取得投资收益 13.15 亿元，同比增长 316.22%。截至报告期末，
自营及直接参股基金共 13 只，已实缴出资 10.81 亿元，撬动基金总规模 109.69 亿元。
战略投资方面，出资 3.52 亿元通过大宗交易受让江苏国信 4,700 万股股份，持股比例增至
取得被投企业分红款合计 1.37 亿元。
产业投资方面，以参股基金方式增加项目布局，分别认缴 5,600 万元、5,000 万元取得融享芯
光二期、联升承闵基金 LP 份额；聚焦航空航天、高端装备制造等行业，新增投资一级股权项目羿
弓精密、吉天星舟等；存量投资项目中，得益于联讯仪器的成功上市及公允价值变动，确认投资
收益 5.96 亿元，海光芯正于港交所上市，普旭科技、毫厘技术新三板挂牌中，艾棣维欣启动科创
板上市辅导，思必驰科创板上市申请已获受理。
定增投资方面，出资 1.55 亿元参与晶丰明源、奥浦迈等 7 个项目；退出松发股份、瑞玛精密、
中科飞测、沪硅股份，合计实现收益 8,895.16 万元，整体收益率 118.60%。
融资租赁方面，高新福瑞聚焦现代农业、绿色能源等产业领域，新增投放 8.20 亿元，实现营
业收入 7,117.07 万元、净利润 3,096.38 万元；持续完善风控管理体系，新增项目担保主体实现 AA+
及以上评级全覆盖，整体资产质量显著提升。
四、产城综合开发板块
（一）产业地产
上半年，地产板块围绕商品房存量去化、商业招商提质、闲置资产盘活三大重心，多措并举
推进降本增效与多元营销，维持经营稳定。商品房销售方面，实现合同销售面积 2.97 万平方米，
销售金额 5.77 亿元；在建项目包括狮山上璟府、上润璟庭、山岚璟庭等，均位于苏州市高新区。
房地产出租方面，取得租金收入 2,484.13 万元，期末出租面积 14.99 万平方米。
（二）文旅商贸
上半年，旅游集团实现营业收入 5.55 亿元，旅游板块合计接待游客 206.89 万人次。
营销活动方面，紧扣春节、春假、五一等关键节点，苏、徐两地乐园推出全球首个刘慈欣科
幻漫画宇宙灯会、超级国漫玩乐季、入戏彭城等 IP 活动，联动配套餐饮、酒店，形成“游园—观
秀—消费—住宿”全链条消费闭环，带动多业态协同增长。
园区焕新升级方面，苏州乐园以向“主题沉浸式游乐园”转型为目标，依据全新故事线与动
线逻辑系统重构景区格局，全新打造森林小镇，营造更具沉浸感与辨识度的游玩体验。徐州乐园
聚焦客群多元消费需求，推出亲子游乐及特色科创夜游项目，常态化运营潮樂音乐节、潮流社交
空间满足年轻客群休闲需求。
依托“虹桥品汇苏州港”品牌，商贸公司坚持“进出口并重、双向发力”的策略，大额贸易
进口端聚焦民生消费需求，依托“源头直采”模式，实现进口牛肉、特色海鲜等全球优质食材的
链路压缩；出口端立足智能科技产业优势，重点拓展智能服务机器人、清洁机器人两大品类，现
已形成辐射中北美洲、东南亚、欧洲的海外销售网络。
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（三）水务环保
净水公司承担苏州高新区城镇污水的收集、处理，目前下辖净水厂 5 座，污水日处理能力 42
万吨，上半年处理污水 5,791 万吨，同比增长 4.64%。
治理机制改革方面，持续落实“厂—站—网”一体化治理机制，净水设施统一建设，完成枫
桥净水厂生态缓冲区建设，设备效能提升工程稳步推进中；进水源头统一管理，对管网、泵站及
重点企业开展循环式水质监管，通过建设重点排水户一企一档、日常走访监管及 7×24 小时监控，
精准发现排污异常，确保生产水质指标稳定可控。
智慧水务建设方面，完成白荡、浒东净水厂数字中心集约化系统迁移及工控中心优化，落地
自主工控云诊断运维模式、搭建生产核心指标字典，系统提升故障响应速度与运营管理效率。
作为全区市政排水设施统一管护实施单位，上半年排水公司共计养护雨污水管网 2,169.40 公
里，巡检雨污水泵站 1,420 座次，按计划完成全区管网、泵站设备仪表的养护及清淤工作；新增
签约小区养护业务 25 个，累计养护小区增加至 33 个。
五、内部管控
财务管理方面，基于 AAA 主体信用评级优势，上半年发行直融产品 7 单，发行金额近 31 亿
元。截至报告期末，公司融资成本 2.65%，较期初下降 8 个 BP。
运营管控方面，紧扣“十五五”战略蓝图与公司总体目标，细化各板块预算编制审核、跟踪
监控与督促指导；推进绩效考核差异化设置，结合各板块发展方向与管理重点制定考核指标；常
态化追踪各板块经营情况与重点事项进展，确保经营决策有效落地。
人才引育方面，完善人才库标签体系，系统优化分类维度，逐人逐项开展标签匹配、赋值和
标注，夯实人才精准画像基础；优化人才培养体系，针对性开展青年英才轮岗交流、定期考核、
项目现场调研，以及专业岗位人员商务英语、领导力提升等专项培训，提升人才队伍专业水平。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
一、区域发展势能
区生产总值 1,004.56 亿元，按不变价格计算同比增长 5.5%。
作为苏州高新区区属国有上市公司，公司业务布局深度融入区域发展脉络。产业园区运营方
面，绿色低碳产业园（GLC Park）、运河数据港 ESG 创新中心等载体紧密契合高新区绿色低碳、
数字经济产业导向；产业投资方面，绿色低碳、高端制造两大重点布局领域为公司战略转型方向，
也是高新区产业发展优势赛道；产城综合开发方面，地产开发、文旅商贸、水务环保与区域发展、
政策导向深度绑定。区域经济的持续增长为公司产业园区招商、产业投资标的发掘及地产项目去
化提供了良好的外部环境，是公司核心竞争力的重要来源。
二、园区运营能力
公司围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以产业园为载体抓手，
产业投资为赋能引擎，持续提升园区运营能力与产业服务能级，构建园区载体矩阵与专业化运营
服务体系。
在管规模方面，公司已形成绿色低碳产业园（GLC Park）、运河数据港 ESG 创新中心两大核
心载体。其中，GLC Park 建筑面积 12 万平方米，入驻企业 110 家，汇集注册资本 46.5 亿元；运
河数据港 ESG 创新中心为“绿碳 3.0”综合型 TOD 载体，建筑面积超 40 万平方米，现已招引落
地两家中检系企业、中软国际、库迪咖啡总部等标杆企业，产业集群效应初步显现。
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园区运营方面，公司以“ACE（全能）”服务体系为核心——A 类品质、C 位服务、E 站到
底，从企业基础服务、企业发展服务、企业配套服务三个维度，为入驻企业提供覆盖入驻、成长
到成熟全生命周期的运营服务保障。同时以产业投资深度赋能入园企业，通过“园区运营+产业投
资”双轮驱动，构建“空间集聚企业、配套留住企业、资本赋能企业”的良性生态，实现招商与
投资的协同联动。
三、新兴产业布局
公司以绿色低碳、高端装备制造两大产业为转型重点方向，持续深化新兴产业运营布局，为
公司战略转型提供坚实的产业支撑。
绿色低碳产业方面，公司全资子公司绿色低碳公司为苏州高新区新能源产业主导企业。区域
赋能上，联合区内 100 余家重点企业共建产业生态，具备场景统筹与资源调配能力；业务链条上，
已形成“光储+绿电+综合服务”业务闭环，叠加虚拟电厂、碳资产与运维数字化平台，形成“投
资—建设—交易—运维—增值”一体化服务能力；合资拓圈上，与固德威、江苏埃顿、中诚咨询
等组建合资公司，快速放大资产规模、拓展全国市场；品牌效应上，先后落地十余个示范性分布
式光伏项目，零碳园区“高新样板”可复制可推广。
高端装备制造方面，东菱振动为国家级专精特新“小巨人”企业，先后荣获“国防科技进步
一等奖”“中国航空运输协会民航科学技术一等奖”“中国仪器仪表学会科技进步一等奖”等荣
誉，先后承担神舟系列、天宫系列、嫦娥系列、风云、北斗等国家重大项目的试验配套服务。
四、产业投资体系
公司以资本赋能驱动新兴产业创新升级，通过“直投+基金”模式，构建战略投资（对被投企
业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司非公开
发行股票）协同发力的立体投资体系。
战略投资方面，公司以产业协同及稳定收益为出发点，参股杭州银行、江苏国信、东方创业
等上市公司。产业投资方面，公司重点投向绿色低碳、高端制造两大转型产业，并适度布局 AI、
半导体等前沿领域，存量投资项目以 IPO、并购等方式退出，投资收益有望实现稳定、持续释放。
定增投资方面，参与优质上市公司非公开发行，获取投资收益的同时，增强对相关行业的研究能
力，促进一二级投资联动。
五、产城协同效能
公司产城综合开发板块涵盖地产开发、文旅商贸、水务环保三大业务方向，深度参与城市更
新与功能重构，全面提升城市人居品质。
地产开发方面，公司持续通过营销创新与产品迭代推动存量去化，稳定公司经营基本盘。地
产集团连续多年蝉联“江苏省房地产开发行业综合实力 50 强企业”“苏州市房地产开发综合实力
上润璟庭、上璟府等“璟系”住宅产品积极响应苏州“两智一全”建设要求，持续巩固区域人居
标杆地位。
文旅商贸方面，文旅业务依托“苏州乐园”品牌积淀，在苏州、徐州两地布局主题乐园、水
世界、糖果世界、配套酒店及商业等业态，获评 2025 年度现代服务业突出贡献企业等荣誉。商贸
业务立足“虹桥品汇苏州港”沪苏联动平台，叠加综保区政策红利与东方创业全球资源，构建“源
头直采+全链路服务”的核心竞争力，持续做大进出口贸易规模。
水务环保方面，净水公司承担苏州高新区城镇污水的收集、处理，目前下辖净水厂 5 座，污
水日处理能力 42 万吨；排水公司为全区市政排水设施统一管护具体实施单位，承担全区 2,040 公
里雨污水管网、64 座泵站的日常运维、养护、修复及改造工作。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,253,902,492.24 2,659,122,723.40 -15.24
营业成本 1,960,086,812.58 2,366,256,974.73 -17.17
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
投资收益 1,315,419,085.82 316,037,413.80 316.22
资产减值损失 -481,673,738.15 2,074,926.87 -23,314.01
营业外收入 153,659,697.15 302,713,947.16 -49.24
所得税费用 123,958,163.28 -5,058,075.90 不适用
经营活动产生的现金流量净额 169,528,676.85 209,262,673.63 -18.99
投资活动产生的现金流量净额 -351,305,964.02 -2,152,243,456.66 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 722,018,521.67 3,478,121,590.65 -79.24
营业收入变动原因说明：房地产收入结转减少
营业成本变动原因说明：房地产成本结转减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资流入减少
投资收益变动原因说明：联营企业投资收益增加
资产减值损失变动原因说明：房地产项目存货跌价增加
营业外收入变动原因说明：详见附注七、74
所得税费用变动原因说明：利润总额增加
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
预付土地款转
预付款项 628,176,959.57 0.87 984,586,211.05 1.30 -36.20
入存货
对外投资增加，
长期股权
投资
收益增加
投资性房
地产
合并范围减少，
在建工程 1,128,888,143.84 1.57 2,303,385,214.62 3.03 -50.99 在建项目完工
结转
其他非流 预付长期资产
动资产 款项减少
其他流动 超短期融资券
负债 到期兑付
长期应付 融资租赁保证
款 金增加
其他说明
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元
期末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
因抵押、质押或冻结等对使用
货币资金 329,063,606.65 329,063,606.65 其他
有限制的货币资金
已背书未到期的商业承兑汇
应收票据 6,207,578.73 5,951,120.61 其他
票及财务公司承兑汇票
存货 4,245,732,835.89 4,245,732,835.89 抵押 银行借款抵押
固定资产 104,641,838.69 104,641,838.69 抵押 银行借款抵押
无形资产 28,465,167.74 28,465,167.74 抵押 银行借款抵押
合计 4,714,111,027.70 4,713,854,569.58 / /
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
公司产业投资板块形成了覆盖“战略投资+产业投资+定增投资”的立体化投资版图，截至报
告期末，存量投资项目累计出资金额 64.49 亿元。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1)重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
被投资公司 标的是否主 投资 投资 是否 资金 截至资产负债表 本期损 是否 披露日期
主要业务 持股比例 披露索引（如有）
名称 营投资业务 方式 金额 并表 来源 日的进展情况 益影响 涉诉 （如有）
股权投资（包括金融、电力
江苏国信股 自筹
能源股权等），电力项目开 否 收购 3.52 8.77% 否 已完成 1.66 否
份有限公司 资金
发建设和运营管理等
《苏州高新关于以
常州新隽捷 债转股方式向控股
房地产开发 房地产开发经营 否 增资 7.80 60.00% 是 债权 已完成 -0.02 否 公司增资的对外投
月6日
有限公司 资公告》 （公告编号：
《苏州高新关于设
发电业务、输电业务、供
苏州新昱绿 立苏州新昱绿能有
（配）电业务，太阳能发电 自有 2026 年 4
色能源有限 否 新设 8.20 82.00% 是 已完成 0.00 否 限公司的对外投资
技术服务，合同能源管理 资金 月 28 日
公司 公告》（公告编号：
等
合计 / / / 19.52 / / / / 1.64 / / /
(2)重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提 本期出售/赎 其他
资产类别 期初数 本期购买金额 期末数
动损益 公允价值变动 的减值 回金额 变动
交易性金融资产-
权益工具投资
应收款项融资 8,187,606.09 35,751,167.24 41,551,373.36 2,387,399.97
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
其他权益工具投
资
其他非流动金融
资产-权益工具投 1,363,145,991.58 47,226,513.87 205,542,619.10 578,676,297.00 1,037,238,827.55
资
合计 2,606,368,213.91 27,744,418.90 -63,412,016.51 349,493,964.38 665,103,229.79 2,255,091,350.89
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的累 会计
证券 证券代 证券 资金 本期公允价值 本期购买金 本期出售金 本期投资损
最初投资成本 期初账面价值 计公允价值变 期末账面价值 核算
品种 码 简称 来源 变动损益 额 额 益
动 科目
其他
中新 自有 权 益
股票 601512 65,959,725.08 485,640,000.00 -64,752,000.00 420,888,000.00
集团 资金 工 具
投资
其他
金埔 自有 权 益
股票 301098 3,943,501.33 12,688,215.54 1,339,983.49 14,028,199.03
园林 资金 工 具
投资
交易
万孚 自有 性 金
股票 300482 34,974,499.50 27,088,092.75 -4,306,663.86 22,781,428.89
生物 资金 融 资
产
交易
农产 自有 性 金
股票 000061 19,999,997.82 28,471,883.73 -11,971,278.13 324,720.00 5,655.80 16,175,885.60
品 资金 融 资
产
交易
瑞玛 自有 性 金
股票 002976 19,999,992.48 22,359,154.28 8,163,486.12 30,522,640.40 -3,977,899.40
精密 资金 融 资
产
依米 自有 交易
股票 300249 11,999,988.70 -2,376,338.05 11,999,988.70 9,623,650.65
康 资金 性 金
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
融 资
产
交易
风神 自有 性 金
股票 600469 39,999,999.60 -8,991,301.05 39,999,999.60 31,008,698.55
股份 资金 融 资
产
合计 / / 196,877,704.51 / 576,247,346.30 -19,482,094.97 -63,412,016.51 51,999,988.30 44,875,559.43 -3,972,243.60 500,477,663.69 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会独立董事专门会议第六次会议、第十一届董事会第十八次会议审议通过，投资管理公司拟作为有限合伙人认缴出资不超过
创业投资基金合伙企业（有限合伙）已完成中国证券投资基金业协会备案。
苏新聚力拟出资 5,000 万元，认购上海联升承闵创业投资合伙企业（有限合伙）LP 份额。截至本报告披露日，本次交易已完成。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
地产集团 子公司 房地产开发、经营、项目建设管理 220,000.00 4,727,301.38 698,869.22 107,734.47 -56,632.51 -60,761.86
产城公司 子公司 产业园区、基础设施开发建设等 50,000.00 169,745.47 17,694.35 6,724.37 -3,722.51 -3,783.11
徐州投资 子公司 游乐场所管理服务；土木工程建筑施工等 100,000.00 156,660.89 126,920.09 879.27 -495.40 -2,574.57
游乐园服务，旅游开发项目策划咨询，酒店
旅游集团 子公司 15,503.38万美元 782,127.69 176,397.56 55,539.98 -14,070.64 -15,427.75
管理等
环保集团 子公司 环保产业的投资等 100,000.00 838,062.19 249,700.59 21,923.83 1,907.47 2,501.13
力学环境领域内测试技术保障（含技术咨
东菱振动 子公司 8,000.00 98,548.62 54,782.87 22,804.90 -437.31 -34.63
询、技术服务）等
新兴能源技术研发，太阳能发电技术服务，
绿色低碳公司 子公司 50,000.00 111,056.55 59,014.15 9,492.56 2,497.05 1,605.23
节能管理服务等
高新福瑞 子公司 融资租赁业务，医疗器械的批发等 37,936.51 233,004.49 65,932.15 7,117.07 4,128.86 3,096.38
投资管理公司 子公司 投资管理；股权投资等 121,848.04 510,093.66 351,398.75 8.60 57,949.21 63,938.60
私募股权投资基金管理、创业投资基金管
私募基金公司 子公司 3,000.00 5,080.35 4,664.09 412.45 179.47 169.40
理服务
杭州银行 参股公司 银行业务等 724,900.30 246,807,831.70 17,381,312.90 2,104,750.20 1,516,331.30 1,281,349.30
股权投资（包括金融、电力能源股权等），
江苏国信 参股公司 377,807.97 10,485,916.10 5,259,863.29 1,771,168.44 263,762.85 233,153.91
电力项目开发建设和运营管理等
股权投资；私募股权投资基金管理、创业投
苏高新创投 参股公司 466,800.00 1,315,659.91 1,007,216.94 715.99 180,412.17 141,847.80
资基金管理服务等
枫桥投资 参股公司 股权投资等 20,000.00 158,138.48 122,711.25 132,468.01 99,344.36
融联基金 参股公司 创业投资等 33,400.00 43,783.68 43,783.49 27,841.84 27,842.80
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
全球经济发展面临地缘政治、关税博弈与货币政策转向等多重不确定性因素的挑战，这使得
中国经济的稳定增长面临着更为复杂的外部环境。作为资本密集型和周期敏感性企业，公司房地
产业务的销售回款、产业投资项目的估值波动均与宏观环境高度关联。
公司将通过动态优化资产配置、加强政策前瞻性研究，灵活调整经营策略，增强抗周期能力。
房地产行业虽呈现筑底迹象，但客户购房意愿仍显谨慎，公司商品房去化速度放缓。
公司将持续提升产品品质，聚焦改善型需求；积极做大做强非房板块及投资业务，降低地产
行业调整对公司整体经营的影响。
公司新兴领域的投资规模持续扩大，在经济形势复杂多变的背景下，被投企业可能面临技术
迭代、行业政策变动等影响，导致项目退出渠道受限、估值波动加剧，延缓投资回报实现。
公司将完善投前风控机制，强化行业研究；通过基金化运作分散风险，重点推动已投项目与
园区产业生态协同，提升增值退出能力。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
公司于 2026 年 4 月 28 日披露《苏州高新 2025 年度“提质增效重回报”行动方案评估报告暨
取得阶段性成效，主要进展及工作成果如下：
一、公司经营情况
具体情况详见本节“二、经营情况的讨论与分析”相关内容。
二、现金分红情况
公司 2025 年度利润分配方案为每股派发现金红利 0.018 元（含税），合计派发现金红利
三、投资者关系管理情况
上半年，公司持续加强投资者关系管理，通过线上线下相结合的常态化沟通机制，增进市场
对公司战略转型与经营进展的理解。累计接待华泰证券、国泰海通等 27 家机构及个人投资者来
访，以座谈交流与项目调研相结合的方式，提升投资者对公司产业布局的直观认知。召开 2025 年
度暨 2026 年第一季度网上业绩说明会，并通过上证 e 互动平台及时回应市场关切，合计回复投资
者提问 134 条。
四、提升公司治理水平
上半年，公司对照最新监管要求，持续健全治理制度体系，夯实合规基石。一是完善制度架
构，制定《苏州高新董事、高级管理人员薪酬管理制度》《苏州高新 ESG 管理制度》。二是提升
规范运作水平，组织高管及关键岗位人员参加专项培训 6 场，涵盖信息披露与交易监管联动、财
务规范运作等重点领域。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
公司董事会于2026年5月14日收到原董事长王平
先生的辞职报告。王平先生的辞职未导致公司董
王平 原董事长 离任 个人原因
事会人数低于法定最低人数，不影响公司董事会
正常运行，辞职报告自送达董事会时生效。
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
截至本报告披露日，公司已选举沈明先生担任公司董事长、执行公司事务的董事、法定代表人。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
√适用 □不适用
纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（个） 5
序号 企业名称 环境信息依法披露报告的查询索引
psarchive-webapp/web/viewRunner.ht
ml?viewId=./sps/views/yfpl/views/yfpl
其他说明
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
是否
是否及 时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺 承诺 有履 承诺期
承诺方 时严格 说明未完 行应说
背景 类型 内容 时间 行期 限
履行 成履行的 明下一
限
具体原因 步计划
详见《公司本次非
控股股 2014
解决 公开发行股票过程
东及实 年 4
同 业 中有关承诺的公 否 无限期 是 无 无
与 再 际控制 月 20
竞争 告》（公告编号：
融 资 人 日
相 关
详见《公司本次非
的 承 公司、控 2014
公开发行股票过程
诺 股股东 年 12
其他 中有关承诺的公 否 无限期 是 无 无
及实际 月 29
告》（公告编号：
控制人 日
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会独立董事专门会议第四次会议、第十一届董事会第十三次会议审议通
过，公司控股孙公司商贸公司预计 2026 年度与东方创业发生与日常生产经营相关的关联交易总
额不超过 36,800 万元。报告期内，商贸公司与东方创业的日常关联交易金额为 4,770.48 万元。
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会独立董事专门会议第六次会议、第十一届董事会第十八次会议审议通
过，因管理需要，公司调整孙公司产城公司层级，由公司出资 24,340.07 万元受让产城公司 84.94%
股权，由苏高新集团出资 4,315.53 万元受让产城公司 15.06%股权。截至本报告披露日，本次交易
已完成。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会独立董事专门会议第五次会议、第十一届董事会第十七次会议审议通
过，公司拟与苏高新金控共同对苏高新创投实施同比例增资，其中，公司出资 1 亿元，苏高新金
控出资 5.68 亿元；增资价格为 1 元/注册资本。截至本报告披露日，本次交易已签署增资协议。
经公司第十一届董事会独立董事专门会议第六次会议、第十一届董事会第十八次会议审议通
过，投资管理公司拟作为有限合伙人认缴出资不超过 5,600 万元，与苏高新金控或其指定关联方
共同参与设立苏州融享芯光二期创业投资基金合伙企业（有限合伙）。截至本报告披露日，苏州
融享芯光二期创业投资基金合伙企业（有限合伙）已完成中国证券投资基金业协会备案。
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 主债务情 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 况 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
苏州新区 苏州医疗
高新技术 器械产业 连 带 责 任 公司债券
公司本部 100,000,000.00 2024-6-25 2024-10-30 2027-10-30 否 否 无 否
产业股份 发展集团 担保 24苏园01
有限公司 有限公司
苏州新区 苏州医疗
高新技术 器械产业 连 带 责 任 公司债券
公司本部 80,000,000.00 2024-6-25 2025-4-11 2028-4-11 否 否 无 否
产业股份 发展集团 担保 25苏园01
有限公司 有限公司
苏州新区 苏州医疗
高新技术 器械产业 连 带 责 任 公司债券
公司本部 120,000,000.00 2024-6-25 2025-8-8 2028-8-8 否 否 无 否
产业股份 发展集团 担保 25苏园02
有限公司 有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 300,000,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 7,937,387,428.58
报告期末对子公司担保余额合计（B） 19,159,452,740.10
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 19,459,452,740.10
担保总额占公司净资产的比例(%) 103.11
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 18,222,166,791.87
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 10,023,488,884.42
上述三项担保金额合计（C+D+E） 28,245,655,676.29
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司为苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗器械产业公司”）提供担保事
项发生时，医疗器械产业公司为公司控股子公司。因公司转让医疗器械产业公司控股权，被动形
担保情况说明 成对合并报表外公司的担保，属于公司对原子公司提供担保的延续，并未在原有担保责任上新增
公司的担保义务。具体情况详见《苏州高新关于出售医疗器械产业公司47%股权被动形成对外担
保的公告》（公告编号：2025-035）。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 71,769
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内 期末 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 增减 持股数量 (%) 件股份 股份 数 性质
数量 状态 量
苏州苏高新集团有限 国有
公司 法人
东方国际创业股份有 国有
限公司 法人
香港中央结算有限公 境外
司 法人
境内
田芳 10,838,800 10,838,800 0.94 未知 自然
人
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
境内
吴立新 10,464,600 10,464,600 0.91 未知 自然
人
境内
李红兵 10,000,100 10,000,100 0.87 未知 自然
人
境内
陈立强 7,873,704 7,874,004 0.68 未知 自然
人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
-391,708 5,444,018 0.47 未知 其他
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
境内
许国全 5,187,900 5,187,900 0.45 未知 自然
人
境内
王丽娴 4,250,000 0.37 未知 自然
人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
苏州苏高新集团有限公司 504,194,894 人民币普通股 504,194,894
东方国际创业股份有限公司 34,538,714 人民币普通股 34,538,714
香港中央结算有限公司 11,976,048 人民币普通股 11,976,048
田芳 10,838,800 人民币普通股 10,838,800
吴立新 10,464,600 人民币普通股 10,464,600
李红兵 10,000,100 人民币普通股 10,000,100
陈立强 7,874,004 人民币普通股 7,874,004
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 5,444,018 人民币普通股 5,444,018
证券投资基金
许国全 5,187,900 人民币普通股 5,187,900
王丽娴 4,250,000 人民币普通股 4,250,000
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、
不适用
放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的说 东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。
明 公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否存
受托 在终止
发行 起息 月 31 日 利率 还本付 交易 主承 者适 交易
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 管理 上市或
日 日 后的最近 （%） 息方式 场所 销商 当性 机制
人 挂牌的
回售日 安排
风险
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限 2022 2022 上 海 面 向
息 一 非 公
公司 2022 年面向 22 苏 年 9 年 9 2027 年 9 证 券 东 吴 东 吴 合 格
专业投资者非公 新 F1 月 27 月 28 月 28 日 交 易 证券 证券 投 资
期一次 易
开发行公司债券 日 日 所 者
还本
（第一期）
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限 2023 2023 上 海 国 泰 面 向
息 一
公司 2023 年面向 23 苏 年 12 年 12 2026 年 12 2028 年 证 券 海通、 国 泰 合 格 公 开
专业投资者公开 新 01 月 1 月 4 月4日 12 月 4 日 交 易 东 吴 海通 投 资 交易
期一次
发行公司债券 日 日 所 证券 者
还本
（第一期）
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限 2024 2024 上 海 国 泰 面 向
息 一
公司 2024 年面向 24 苏 年 5 年 5 2027 年 5 2029 年 5 证 券 海通、 国 泰 合 格 公 开
专业投资者公开 新 01 月 27 月 27 月 27 日 月 27 日 交 易 东 吴 海通 投 资 交易
期一次
发行公司债券 日 日 所 证券 者
还本
（第一期）
公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第
一期）募集说明书》的约定，23 苏新 F1 附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选
择权条款。2026 年 8 月 3 日，公司将 23 苏新 F1 的票面利率由 3.33%调整为 1.74%。23 苏新 F1
在回售期内回售金额为 3 亿元。回售兑付完成后，23 苏新 F1 余额为 0 亿元。
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
(二) 公司债券募集资金情况
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
(1) 募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1) 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：6.70亿元；
报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.06亿元，收回：0.45亿元；
非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：6.31亿元，其中控股股东、实际控制人及
其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。
(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：3.35%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行 □不适用
(1) 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为194.66亿元和211.01
亿元，报告期内有息债务余额同比变动8.40%。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息
金额合
有息债务类别 债务的占比
已逾期 1 年以内（含） 超过 1 年（不含） 计
（%）
公司信用类债券 2.00 123.60 125.60 59.33
银行贷款 7.25 78.16 85.41 40.67
合计 9.25 201.76 211.01 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额30亿元，企业债券余额0亿元，非金
融企业债务融资工具余额95.60亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为440.01亿元和417.80亿元，
报告期内有息债务余额同比变动-5.05%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息
金额合
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 债务的占比
已逾期 计
（含） （不含） （%）
公司信用类债券 2.00 123.60 125.60 30.06
银行贷款 34.97 249.21 284.18 68.02
非银行金融机构贷款 3.70 3.70 0.89
其他有息债务 3.46 0.86 4.32 1.03
合计 44.13 373.67 417.80 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额30亿元，企业债券余额0
亿元，非金融企业债务融资工具余额95.60亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。
(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资
产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
□发生变更 √未发生变更
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 当性安排 上市交
（%） 息方式 场所 机制
（如有） 易的风
险
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 23 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 23 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 23 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州高新环保产业 中 国
（集团）有限公司 24 苏 州 环 2099-12-31 每年付 银 行 面向合格 公开
期票据 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 24 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 24 苏 州 高 每年付 中 国
产业股份有限公司 技 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据(并购) 购) 次还本 场
苏州高新环保产业 24 苏 新 环 2099-12-31 每年付 中 国 面向合格 公开
（集团）有限公司 保 MTN002 （注） 息一次 银 行 投资者 交易
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
期票据 场
苏州新区高新技术
每年付 中 国
产业股份有限公司 24 苏 州 高
息一次， 银 行 面向合格 公开
到期一 间 市 投资者 交易
期票据(并购)(品种 MTN003A
次还本 场
一)
苏州新区高新技术
每年付 中 国
产业股份有限公司 24 苏 州 高
息一次， 银 行 面向合格 公开
到期一 间 市 投资者 交易
期票据(并购)(品种 MTN003B
次还本 场
二)
苏州高新旅游产业 中 国
集团有限公司 2024 24 苏 高 旅 2099-12-31 每年付 银 行 面向合格 公开
年度第一期中期票 游 MTN001 （注） 息一次 间 市 投资者 交易
据 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据(并购) 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 25 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 26 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 每年付 中 国
产业股份有限公司 26 苏 州 高 息一次， 银 行 面向合格 公开
期票据 次还本 场
苏州新区高新技术 中 国
到期一
产业股份有限公司 26 苏 州 高 银 行 面向合格 公开
本付息
短期融资券 场
苏州新区高新技术 中 国
到期一
产业股份有限公司 26 苏 州 高 银 行 面向合格 公开
本付息
短期融资券 场
苏州新区高新技术 中 国
到期一
产业股份有限公司 26 苏 州 高 银 行 面向合格 公开
本付息
短期融资券 场
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第一期中期票据募集说明书》的约定，
本期债券附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权条款。2026 年 3 月 29 日，
公司将 23 苏州高技 MTN001 的票面利率由 3.44%调整为 1.82%，23 苏州高技 MTN001 在回售期
内回售金额为 5 亿元。回售兑付完成后，23 苏州高技 MTN001 余额为 0 亿元。
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(八) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 3.24 2.63 23.19
速动比率 0.83 0.65 27.69
资产负债率（%） 73.75 75.65 下降 1.9 个百分点
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 325,221,225.26 -36,824,700.62 不适用 净利润同比上升
EBITDA 全部债务比 0.02 0.02 0.00
利息保障倍数 1.57 0.77 103.90 息税前利润同比上升
现金利息保障倍数 1.42 1.39 2.16
EBITDA 利息保障倍数 2.01 1.19 68.91 息税前利润同比上升
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 4,161,808,541.43 3,513,793,997.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 79,589,663.69 77,919,130.76
衍生金融资产
应收票据 七、4 6,868,820.61 15,285,496.67
应收账款 七、5 1,260,152,972.30 1,364,277,075.61
应收款项融资 七、7 2,387,399.97 8,187,606.09
预付款项 七、8 628,176,959.57 984,586,211.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 4,368,358,630.33 4,371,870,442.90
其中：应收利息
应收股利 57,309,980.86
买入返售金融资产
存货 七、10 35,361,707,444.59 35,842,084,137.18
其中：数据资源
合同资产 七、6 44,810,659.24 50,235,703.60
持有待售资产 七、11 1,201,951.44 1,218,431.58
一年内到期的非流动资产 七、12 1,191,150,441.27 1,173,299,103.06
其他流动资产 七、13 1,268,238,955.43 1,468,578,030.05
流动资产合计 48,374,452,439.87 48,871,335,366.26
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 1,060,806,019.10 1,281,649,932.38
长期股权投资 七、17 8,821,876,000.09 7,005,153,493.78
其他权益工具投资 七、18 1,135,875,459.68 1,157,115,485.48
其他非流动金融资产 七、19 1,037,238,827.55 1,363,145,991.58
投资性房地产 七、20 2,320,675,237.64 5,110,091,677.62
固定资产 七、21 6,279,015,660.71 6,450,377,201.16
在建工程 七、22 1,128,888,143.84 2,303,385,214.62
生产性生物资产
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、25 30,219,028.12 34,302,849.82
无形资产 七、26 1,164,333,632.70 1,435,432,981.93
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、27 81,197,367.65 81,197,367.65
长期待摊费用 七、28 49,501,663.40 46,621,332.73
递延所得税资产 七、29 389,506,197.09 468,678,529.66
其他非流动资产 七、30 5,944,816.41 321,527,602.21
非流动资产合计 23,505,078,053.98 27,058,679,660.62
资产总计 71,879,530,493.85 75,930,015,026.88
流动负债：
短期借款 七、32 136,066,572.22 20,013,750.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 898,856,988.15 549,570,481.17
应付账款 七、36 3,955,303,110.11 4,935,751,186.84
预收款项 七、37 12,177,365.05 32,463,792.47
合同负债 七、38 1,306,507,836.86 1,837,260,907.34
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 34,988,950.61 109,650,438.34
应交税费 七、40 92,384,619.36 142,091,515.69
其他应付款 七、41 3,862,271,514.83 4,738,457,389.90
其中：应付利息
应付股利 21,537,700.54 814,428.21
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 4,496,876,074.22 5,653,198,780.16
其他流动负债 七、44 122,961,714.73 577,536,934.18
流动负债合计 14,918,394,746.14 18,595,995,176.09
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 24,921,407,187.02 26,051,708,465.38
应付债券 七、46 12,431,229,808.08 12,039,881,660.41
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 7,839,384.30 11,340,255.89
长期应付款 七、48 204,499,900.00 127,529,900.00
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 430,609.32 449,012.56
递延收益 七、51 274,914,648.46 326,505,960.41
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
递延所得税负债 七、29 248,426,574.18 287,888,812.92
其他非流动负债 七、52 459,924.99 485,520.83
非流动负债合计 38,089,208,036.35 38,845,789,588.40
负债合计 53,007,602,782.49 57,441,784,764.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 七、54 2,780,000,000.00 2,780,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,780,000,000.00 2,780,000,000.00
资本公积 七、55 1,565,209,316.51 1,513,056,481.79
减：库存股
其他综合收益 七、57 514,958,049.84 510,567,934.29
专项储备
盈余公积 七、59 578,133,243.07 578,133,243.07
一般风险准备
未分配利润 七、60 4,057,024,112.02 3,517,279,911.68
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 8,225,310,082.92 8,437,899,784.56
所有者权益（或股东权益）合计 18,871,927,711.36 18,488,230,262.39
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司资产负债表
编制单位：苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,255,059,090.63 844,007,719.95
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十九、2 25,905,894,973.03 25,978,862,135.44
其中：应收利息
应收股利 14,301,916.07
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,284,550.70
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
流动资产合计 28,160,954,063.66 26,831,154,406.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 11,601,375,048.41 11,152,897,962.62
其他权益工具投资 1,106,388,116.59 1,127,628,142.39
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 42,258,160.43 43,142,499.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 254,967.05 294,760.79
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 116,305.06 169,984.30
递延所得税资产 30,991,513.24 31,009,728.85
其他非流动资产
非流动资产合计 12,781,384,110.78 12,355,143,078.26
资产总计 40,942,338,174.44 39,186,297,484.35
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,130,309.83 1,130,309.83
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 3,642,547.44 14,658,495.95
应交税费 486,312.77 230,036.41
其他应付款 11,387,987,814.29 11,688,191,348.00
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,097,819,702.95 1,100,163,369.52
其他流动负债 400,643,068.49
流动负债合计 12,491,066,687.28 13,205,016,628.20
非流动负债：
长期借款 7,816,433,360.26 6,326,888,694.40
应付债券 12,344,733,963.37 11,740,721,964.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 154,434,524.23 168,233,181.43
其他非流动负债
非流动负债合计 20,315,601,847.86 18,235,843,840.04
负债合计 32,806,668,535.14 31,440,860,468.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 2,780,000,000.00 2,780,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,780,000,000.00 2,780,000,000.00
资本公积 1,181,245,341.45 1,178,605,458.08
减：库存股
其他综合收益 499,540,488.33 518,898,302.61
专项储备
盈余公积 577,399,616.85 577,399,616.85
未分配利润 1,946,191,285.67 1,539,240,731.57
所有者权益（或股东权益）合计 8,135,669,639.30 7,745,437,016.11
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 2,253,902,492.24 2,659,122,723.40
其中：营业收入 七、61 2,253,902,492.24 2,659,122,723.40
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,698,923,313.49 3,123,686,698.11
其中：营业成本 七、61 1,960,086,812.58 2,366,256,974.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 59,153,046.73 64,401,881.22
销售费用 七、63 157,019,864.77 140,628,120.62
管理费用 七、64 138,925,237.08 150,252,640.84
研发费用 七、65 23,508,622.07 22,205,759.96
财务费用 七、66 360,229,730.26 379,941,320.74
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 七、67 12,876,230.40 17,681,946.44
投资收益（损失以“-”号填列） 七、68 1,315,419,085.82 316,037,413.80
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填
七、70 27,744,418.90 2,155,444.83
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 -9,617,132.64 1,322,313.49
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 -481,673,738.15 2,074,926.87
资产处置收益（损失以“-”号填列） 七、73 -5,198,759.35 -44,556.50
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 414,529,283.73 -125,336,485.78
加：营业外收入 七、74 153,659,697.15 302,713,947.16
减：营业外支出 七、75 14,829,703.57 327,933.62
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 553,359,277.31 177,049,527.76
减：所得税费用 七、76 123,958,163.28 -5,058,075.90
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 429,401,114.03 182,107,603.66
（一）按经营持续性分类
列）
列）
（二）按所有权归属分类
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益 27,242,066.97 4,425,580.40
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -45,037,837.95 -7,969,685.82
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 32,379,870.26 -28,533,485.78
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -102,882.12 -299,715.10
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
七、综合收益总额 455,315,424.49 146,236,383.17
（一）归属于母公司所有者的综合收益总
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -169,391,684.28 3,047,244.27
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.48 0.11
（二）稀释每股收益(元/股) 0.48 0.11
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 928,851.72 498,886.25
销售费用
管理费用 21,210,643.87 21,550,029.16
研发费用
财务费用 371,992,300.11 396,921,095.42
其中：利息费用 378,596,240.29 408,564,892.60
利息收入 -6,678,025.89 -11,711,926.72
加：其他收益 81,652.57 63,293.11
投资收益（损失以“-”号填列） 十九、5 835,219,808.24 530,999,890.10
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 72,862.44 -1,130,712.90
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 441,242,527.55 110,962,459.48
加：营业外收入 40,783,454.79
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 482,025,982.34 110,962,459.48
减：所得税费用 4,593,736.97 -282,678.23
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 477,432,245.37 111,245,137.71
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额 -9,273,116.55 -24,983,886.62
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -17,795,770.98 -3,544,105.42
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
（二）将重分类进损益的其他综合收益 8,522,654.43 -21,439,781.20
额
六、综合收益总额 468,159,128.82 86,261,251.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,220,770,532.12 3,490,058,523.18
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 27,249,577.68 81,880,419.18
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 557,890,707.62 815,185,743.85
经营活动现金流入小计 2,805,910,817.42 4,387,124,686.21
购买商品、接受劳务支付的现金 1,864,157,723.61 3,007,740,279.98
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 249,188,594.21 270,509,935.59
支付的各项税费 188,195,926.02 296,922,395.29
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 334,839,896.73 602,689,401.72
经营活动现金流出小计 2,636,382,140.57 4,177,862,012.58
经营活动产生的现金流量净额 169,528,676.85 209,262,673.63
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,186,187,027.48 1,474,025,637.90
取得投资收益收到的现金 81,112,282.94 16,058,835.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78 46,773,600.00
投资活动现金流入小计 1,774,136,497.58 1,490,112,520.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 1,706,841,978.80 2,556,826,592.93
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78 7,950,000.00
投资活动现金流出小计 2,125,442,461.60 3,642,355,977.12
投资活动产生的现金流量净额 -351,305,964.02 -2,152,243,456.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 76,358,800.00 742,730,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,788,199,299.36 12,838,320,640.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 38,300,000.00 101,240,000.00
筹资活动现金流入小计 15,902,858,099.36 13,682,290,640.00
偿还债务支付的现金 14,506,103,768.01 9,215,978,154.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 598,371,737.26 746,330,322.65
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 76,364,072.42 241,860,571.76
筹资活动现金流出小计 15,180,839,577.69 10,204,169,049.35
筹资活动产生的现金流量净额 722,018,521.67 3,478,121,590.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -413,400.43 1,947.45
五、现金及现金等价物净增加额 539,827,834.07 1,535,142,755.07
加：期初现金及现金等价物余额 3,292,917,100.71 3,730,293,474.57
六、期末现金及现金等价物余额 3,832,744,934.78 5,265,436,229.64
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还 14,114,422.76
收到其他与经营活动有关的现金 20,528,474,040.97 23,291,503,974.32
经营活动现金流入小计 20,542,588,463.73 23,291,503,974.32
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 30,468,425.76 27,333,760.01
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
支付的各项税费 6,688,503.77 659,691.75
支付其他与经营活动有关的现金 20,257,613,185.55 22,549,269,640.74
经营活动现金流出小计 20,294,770,115.08 22,577,263,092.50
经营活动产生的现金流量净额 247,818,348.65 714,240,881.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 643,675,999.03 16,074,764.24
取得投资收益收到的现金 425,144,901.73 365,924,882.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 1,374,000,000.00 2,350,500,000.00
投资活动现金流入小计 2,442,820,900.76 2,732,499,646.84
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 653,756,015.04 105,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 1,307,116,900.06 3,453,800,000.00
投资活动现金流出小计 1,960,877,714.10 3,558,869,068.00
投资活动产生的现金流量净额 481,943,186.66 -826,369,421.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 250,000,000.00
取得借款收到的现金 8,035,299,347.20 7,381,532,640.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,771,860,000.00 2,715,000,000.00
筹资活动现金流入小计 9,807,159,347.20 10,346,532,640.00
偿还债务支付的现金 6,400,189,347.20 7,277,715,326.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 385,694,600.73 451,572,498.16
支付其他与筹资活动有关的现金 2,332,398,869.24 820,472,784.03
筹资活动现金流出小计 9,118,282,817.17 8,549,760,608.59
筹资活动产生的现金流量净额 688,876,530.03 1,796,772,031.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,418,638,065.34 1,684,643,492.07
加：期初现金及现金等价物余额 836,391,982.39 1,201,634,743.70
六、期末现金及现金等价物余额 2,255,030,047.73 2,886,278,235.77
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减 专 般
项目 少数股东权 所有者权益合
实收资本 优 ： 其他综合 项 风 其
其 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计 益 计
(或股本) 先 永续债 库 收益 储 险 他
他
股 存 备 准
股 备
一、
上 年 1,151,292,9 2,780,000,0 1,513,056,4 510,567,9 578,133,2 3,517,279,9 10,050,330,4 8,437,899,7 18,488,230,2
期末 07.00 00.00 81.79 34.29 43.07 11.68 77.83 84.56 62.39
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、
本 年 1,151,292,9 2,780,000,0 1,513,056,4 510,567,9 578,133,2 3,517,279,9 10,050,330,4 8,437,899,7 18,488,230,2
期初 07.00 00.00 81.79 34.29 43.07 11.68 77.83 84.56 62.39
余额
三、
本期
增减 52,152,834. 4,390,115 539,744,200 596,287,150. 383,697,448.
变动 72 .55 .34 61 97
.64
金额
（减
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
少以
“-”
号填
列）
（一）
综合 14,481,21 610,225,891 624,707,108. 455,315,424.
收益 7.16 .61 77 49
.28
总额
（二）
所有
者投 11,069,939. 11,063,536.0 47,730,909. 58,794,445.8
-6,403.88
入和 93 5 75 0
减少
资本
有者
投入 -6,403.88
的普
通股
他权
益工
具持 -702,226.42 -702,226.42 -68,150.94 -770,377.36
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
（三） - - - -
利润 80,566,389. 80,566,389.0 106,027,596 186,593,985.
分配 00 0 .66 66
取盈
余公
积
取一
般风
险准
备
所有
者
- - - -
（或
股
东）
的分
配
- - - -
他
（四）
所有
者权 10,084,697.
益内 73
部结
转
本公
积转
增资
本
（或
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收 -
益结 10,084,69
转留 7.73
存收
益
他
（五）
专项
储备
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
期提
取
期使
用
（六） 41,082,894. 41,082,894.7 15,098,669. 56,181,564.3
其他 79 9 55 4
四、
本 期 1,151,292,9 2,780,000,0 1,565,209,3 514,958,0 578,133,2 4,057,024,1 10,646,617,6 8,225,310,0 18,871,927,7
期末 07.00 00.00 16.51 49.84 43.07 12.02 28.44 82.92 11.36
余额
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减 专 般
项目 所有者权益合
实收资本(或 优 ： 其他综合 项 风 其 少数股东权益
其 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计 计
股本) 先 永续债 库 收益 储 险 他
他
股 存 备 准
股 备
一、
上年 1,151,292,9 2,789,500,0 1,637,902,2 532,761,6 537,372,0 3,506,340,0 10,155,168,8 9,835,522,69 19,990,691,5
期末 07.00 00.00 10.78 76.31 83.32 13.88 91.29 9.08 90.37
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
二、
本 年 1,151,292,9 2,789,500,0 1,637,902,2 532,761,6 537,372,0 3,506,340,0 10,155,168,8 9,835,522,69 19,990,691,5
期初 07.00 00.00 10.78 76.31 83.32 13.88 91.29 9.08 90.37
余额
三、
本期
增减
变动
- - - - - -
金额 110,312,192
（减 .66
.00 .55 0.54 43 0.14 6.57
少以
“- ”
号填
列）
（一）
综合 175,566,445 143,189,138. 146,236,383.
收益 .20 90 17
总额
（二）
所有
- - -
者投 192,730,000.
入和 00
.00 00 00
减少
资本
有者
投入
的普
通股
他权
益工 - - - -
具持 709,500,000 -500,000.00 710,000,000. 300,000,000. 1,010,000,00
有者 .00 00 00 0.00
投入
资本
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
（三） - - - -
利润 76,449,016. 76,449,016.7 1,385,921,62 1,462,370,63
分配 78 8 0.28 7.06
取盈
余公
积
取一
般风
险准
备
所有
者
- - - -
（或
股
东）
的分
配
- - - -
他
（四） -
所有 11,194,76
者权 4.24
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
益内
部结
转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综 11,194,764.
合收 24
益结
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
转留
存收
益
他
（五）
专项
储备
期提
取
期使
用
- - -
（六）
其他
.55 55 68
四、
本期 1,151,292,9 2,080,000,0 1,533,381,3 489,189,6 537,372,0 3,616,652,2 9,407,888,16 8,646,194,65 18,054,082,8
期末 07.00 00.00 62.23 05.77 83.32 06.54 4.86 8.94 23.80
余额
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额
,907.00 ,000.00 ,458.08 302.61 616.85 0,731.57 ,016.11
加：会计政策变更
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
,907.00 ,000.00 ,458.08 302.61 616.85 0,731.57 ,016.11
三、本期增减变动金额（减少 2,639,883 406,950, 390,232,6
以“-”号填列） .37 554.10 23.19
（一）综合收益总额 9,273,11
- -
（二）所有者投入和减少资本 6,812,913 6,812,913
.99 .99
资本
的金额
- -
.99 .99
- -
（三）利润分配 80,566,3 80,566,38
- -
配
- -
（四）所有者权益内部结转 10,084,6
本）
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
本）
留存收益
益 97.73
（五）专项储备
（六）其他
.36 .36
四、本期期末余额
,907.00 ,000.00 ,341.45 488.33 616.85 1,285.67 ,639.30
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额
,907.00 ,000.00 ,168.28 587.33 457.10 0,789.42 ,909.13
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
,907.00 ,000.00 ,168.28 587.33 457.10 0,789.42 ,909.13
- - - -
三、本期增减变动金额（减 45,990,8
少以“-”号填列） 85.17
（一）综合收益总额 24,983,8
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
- -
（二）所有者投入和减少资
本
- -
资本
的金额
- -
（三）利润分配 76,449,0 76,449,01
- -
配
- -
（四）所有者权益内部结转 11,194,7
本）
本）
留存收益
益 64.24
（五）专项储备
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
- -
（六）其他 105,678,2 105,678,2
四、本期期末余额
,907.00 ,000.00 ,910.55 936.47 457.10 1,674.59 ,885.71
公司负责人：沈明 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于 1994 年 6 月 28
日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300 号文批准设立。公司所发行的 A 股于 1996 年 8 月 15
日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司（以下
简称苏高新集团）、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发
展有限公司、上海证大投资管理有限公司。公司的统一社会信用代码为 9132000025161746XP。所
属行业为房地产业类。
公司原注册资本为人民币 457,470,000 元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)
第 562 号验资报告验证。
公司股权分置改革于 2006 年 3 月 3 日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复［2006］
并经公司于 2006 年 3 月 9 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每
实施完毕。
核委员会以证监发行字（2007）312 号文批准，非公开发行普通股 32,290,000 股（每股面值 1 元） ，
业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字（2007）第 11846 号验资报告验证。公司股本总
数变更为 489,760,000 股，注册资本变更为人民币 489,760,000 元。
即以 2007 年末总股本 489,760,000 股为基数，向截止 2008 年 4 月 30 日下午登记在册的公司全体
股东每 10 股派送红股 2 股，每 10 股资本公积转增股本 6 股，每 10 股派发现金 0.23 元(含税)。经
上述转送股份后，公司总股本增至 881,568,000 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司
出具“信会师报字（2008）第 11652 号”验资报告验证。公司股本总数变更为 881,568,000 股，注
册资本变更为人民币 881,568,000 元。
案，即以 2010 年末总股本 881,568,000 股为基数，向截止 2011 年 5 月 5 日下午登记在册的公司全
体股东每 10 股派送红股 1 股，每 10 股资本公积转增股本 1 股，每 10 股派发现金 0.12 元（含税） 。
经上述转送股份后，公司总股本增至 1,057,881,600 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限
公司出具“信会师报字（2011）第 13372 号”验资报告验证。公司股本总数变更为 1,057,881,600
股，注册资本变更为人民币 1,057,881,600 元。
核委员会以证监许可（2015）458 号文批准，于 2015 年 5 月非公开发行普通股 136,411,332 股（每
股面值 1 元），业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字（2015）第 114065 号验
资报告验证。公司股本总数变更为 1,194,292,932 股，注册资本变更为人民币 1,194,292,932 元。
份的议案》。截至 2018 年 10 月 11 日回购期满，公司累计回购股份数量为 43,000,025 股。2018 年
截至 2026 年 6 月 30 日止，公司累计发行股本总数 1,151,292,907 股，
注册资本为 1,151,292,907
元，注册地：江苏省苏州市新区运河路 8 号，总部地址：江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰
国际商务广场 A 座 20 楼。公司主要经营活动为：园区运营、产业投资、产城综合开发。现公司
的母公司为苏州苏高新集团有限公司，现公司的实际控制人为苏州国家高新技术产业开发区管理
委员会（苏州市虎丘区人民政府）。
本财务报表业经公司董事会于 2026 年 8 月 26 日批准报出。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国
证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
的相关规定编制。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其
记账本位币，其中：美国振动疲劳实验室有限公司的记账本位币为美元。本财务报表以人民币列
示。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 期末余额大于 3,500 万元的应收款项
应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的 单笔收回或转回金额大于 3,500 万元的应收款项
本期重要的应收款项核销 单笔核销金额大于 3,500 万元的应收款项
重要的在建工程 期末余额或发生额大于 3,500 万元的在建工程
重要的应付账款 期末余额大于 3,500 万元的应付账款
重要的预收款项 期末余额大于 3,500 万元的预收款项
重要的合同负债 期末余额大于 3,500 万元的合同负债
重要的其他应付款 期末余额大于 3,500 万元的其他应付款
资产总额占合并报表资产总额 15%以上且利润总额占合并
重要的非全资子公司
报表利润总额 15%以上的非全资子公司
重要的合营企业或联营企业 对单个被投资单位的投资收益占合并报表利润总额 5%以上
重要投资活动有关的现金 发生额大于 7,000 万元的现金流入或流出
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为
基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是
指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本
企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
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之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交
易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19、长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
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资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处
置当期损益。
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认
时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相
关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其
他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外，均计入其他综合收益。
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终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是未保留对金融资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，
同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认
该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
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金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否
包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后
的变动情况。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值
损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项
计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若
干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、其他应收款、合同资
产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：
项目 组合类别 确定依据
应收票据 类别组合 票据的类别
应收账款 账龄及性质组合 以初始确认作为账龄的起算时点
其他应收款 款项性质组合 款项性质
长期应收款 风险类别组合 风险类别
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本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的
账面余额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、原材料、周转材料、委托加工物资、在产
品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。
原材料、在产品、库存商品发出时按加权平均法计价。
开发产品发出时按个别认定法计价。
采用永续盘存制。
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
房地产开发的核算方法
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（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入开发成本。在开发建设
过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用
的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
（2）公共配套设施费用的核算方法：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅
成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计
入开发成本。
（3）维修基金的核算方法：按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产开发项目成
本。
（4）借款利息费用资本化：公司开发的用于对外出售的房地产开发产品借款费用符合资本
化条件的应予以资本化。开发房地产达到可销售状态时，借款费用停止资本化。
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11、6、金融工具减
值的测试方法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经
获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）
或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
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终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置
或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营
损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，
将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
√适用 □不适用
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为
本公司联营企业。
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公
积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不
足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整
长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股
权投资的账面价值并计入所有者权益。
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在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分
享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价
款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他
综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项
交易分别进行会计处理。
(1) 如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，
计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租
用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政
策执行。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4% 2.4%-4.8%
生产设备 年限平均法 10-20 4% 4.8%-9.6%
专用设备 年限平均法 15-25 4% 3.84%-6.4%
运输设备 年限平均法 5 4% 19.20%
办公及其他设备 年限平均法 5 4% 19.20%
固定资产装修 年限平均法 5-15 0 6.67%-20%
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经
济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如上表所示。
固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损
益。
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
√适用 □不适用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 30-50 年 年限平均法 土地使用权年限
软件使用权 5-10 年 年限平均法 预计使用年限
专利权 10 年 年限平均法 预计使用年限
商标权 10 年 年限平均法 预计使用年限
特许经营权 10 年 年限平均法 受益期限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
截至资产负债表日，公司没有使用寿命不确定的无形资产。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料等相
关支出，并按以下方式进行归集：
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费用项目名称 归集核算方法及确认依据
研发人员、借调参与研发活动的生产人员的职工薪酬，均按其参与的研发
职工薪酬
项目计入研发费用，归集核算至研发项目。
根据研发项目领料单和其他出库单进行汇总，形成各研发项目试验材料耗
物料消耗
用明细，并按材料实际成本归集核算至各研发项目。
委托开发费 按实际发生归集核算至各研发项目。
其他费用 按实际发生归集核算至各研发项目。
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无
形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使
用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试
结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回
金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减
值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。各项费
用的摊销期限及摊销方法为：
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项目 摊销方法 摊销年限
租入固定资产改良支出 年限平均法 3-20 年
品牌使用费 年限平均法 6年
其他 年限平均法 3-10 年
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其
中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工
资总额的一定比例向年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该
范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司根据所发行永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交
易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬。
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• 客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易
时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或
服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
√适用 □不适用
商品房销售收入：在取得“商品房交付使用证书”、商品房已经移交，并已将发票结算账单
提交买方，相关收入和成本能可靠计量时，确认销售收入实现。
代建工程收入：在代建服务已经提供后，按代建协议约定的管理费率及工程实际发生的工作
量确认收入的实现。
公用事业污水处理收入：在污水处理已经达标，按与苏州高新区城乡发展局约定的收费标准
及实际污水处理量确认收入的实现。
乐园收入的确认：在游客购买入园门票并检票进入乐园游玩后确认收入的实现。
酒店收入的确认：在旅客办理完毕酒店入住手续，酒店提供住宿服务后确认客房收入的实现。
振动试验仪器销售收入：公司负责为客户进行产品安装和调试，安装完毕后由客户在服务工
作单上签字验收。公司收到客户签收的服务工作单后，开具销售发票，确认销售收入实现。
试验服务收入：试验劳务已经提供，得到客户的确认，出具试验报告时确认收入的实现。
商品销售收入：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货
款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移时确认收
入。
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已
计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
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政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认
的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税
相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期
间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
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√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项
或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用
权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
• 租赁负债的初始计量金额；
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
• 本公司发生的初始直接费用；
• 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、27、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负
债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
• 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
• 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
• 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
• 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
• 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
• 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行
权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计
量租赁负债；
• 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额
的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负
债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付
款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开
始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为
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全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过四万元的租赁作为
低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合
同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量
的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是
否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指
除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁
进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“三、10、金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、
售后租回交易
公司按照本附注“五、34、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销
售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、38、租
赁 1、本公司作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款
额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认
一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属
于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资
产的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。
√适用 □不适用
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定
性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出
重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，
本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的
预期变动。
本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
本公司每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现
金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资
产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
本公司确认房地产开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出估计和判断。当房地产开发
项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
本公司目前按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定计算并确认土地增值税，
在计算土地增值税时需要作出重大判断，原因系部分开发项目尚未进行土地增值税清算，最终清
算结果可能与公司确认金额有所差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响，
实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
(1) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
财政部于 2025 年 12 月 19 日发布了《企业会计准则解释第 19 号》（财会〔2025〕32 号），
就“非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理”、“处置原通过同一控制下企业合并取得
子公司时相关资本公积的会计处理”、“采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认”、“金
融资产合同现金流量特征的评估及相关披露”以及“指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的权益工具的披露”等问题进行了明确。该解释自 2026 年 1 月 1 日起施行。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
财政部于 2026 年 6 月 4 日发布了《企业会计准则解释第 20 号》（财会〔2026〕7 号），就
“金融资产合同现金流量特征的评估”及“货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”等问题
进行了明确。该解释自 2026 年 1 月 1 日起施行。
上述会计政策变更未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
√适用 □不适用
债务重组
本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转
为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。
存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该
资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放
弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债
权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允
价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、
安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属
于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可
直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债
务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公
允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11、金融工具”确认和计
量重组债权。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“五、11、金融
工具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允
价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并
以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，
应当计入当期损益。
本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时
予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终
止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可
靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差
额，应当计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11、金融工具”确认和计
量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工
具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金
额之和的差额，计入当期损益。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 30%-60%
注：公司报告期内存在不同企业所得税税率纳税主体的，除以下公司及合伙企业外，其余合并范
围内公司所得税率均为 25%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
苏州东菱振动试验仪器有限公司 15
苏州长菱测试技术有限公司 15
苏州东菱测试设备有限公司 15
苏州苏高新能源服务有限公司 15
美国振动疲劳实验室有限公司 按当地税率
苏州市合力电缆有限公司 20
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 20
成都东菱振动检测技术有限公司 20
苏州新脉市政工程有限公司 20
苏州乐园国际旅行社有限公司 20
苏州市苏迪物业管理有限公司 20
铜仁市万山区苏高新物业有限公司 20
苏州高新（徐州）乐佳物业有限公司 20
苏州高朗绿色生活服务有限公司 20
苏州华高新能源发展有限公司 20
√适用 □不适用
州高新水质净化有限公司、苏州高新静脉产业园开发有限公司、苏州港阳新能源股份有限公司的
污泥处理劳务在缴纳增值税后返还 70%。
文件的规定，增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税率征收增值税后，对
其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司享
受嵌入式软件增值税的相关退税优惠政策。
技术企业证书，因此 2025 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
术企业证书，因此 2025 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
企业证书，因此 2025 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
技术企业证书，因此 2025 年度按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
总局公告 2023 年第 12 号）文件的规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的
税率缴纳企业所得税政策。公司孙公司苏州市合力电缆有限公司等公司享受小型微利企业所得税
优惠。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 12,315.50 11,640.00
数字货币 5.00
银行存款 3,398,300,004.48 2,945,486,381.13
其他货币资金 763,496,221.45 568,295,971.58
合计 4,161,808,541.43 3,513,793,997.71
其中：存放在境外的款项总额 399,826.04 9,271,837.05
其他说明
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动 /
计入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 79,589,663.69 77,919,130.76 /
合计 79,589,663.69 77,919,130.76 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 6,863,009.01 13,915,437.64
财务公司承兑汇票 5,811.60 1,370,059.03
合计 6,868,820.61 15,285,496.67
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 6,201,578.73
财务公司承兑汇票 6,000.00
合计 6,207,578.73
(4) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类 计 计
别 提 提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比 金额 金额 比
(%) (%)
例 例
(%) (%)
按
组
合
计
提 7,125,278.73 100.00 256,458.12 3.60 6,868,820.61 15,814,805.94 100.00 529,309.27 3.35 15,285,496.67
坏
账
准
备
其中：
财
务
公
司
承
兑
汇
票
商
业
承
兑
汇
票
合
计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：财务公司承兑汇票
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
财务公司承兑汇票 6,000.00 188.40 3.14
合计 6,000.00 188.40 3.14
按组合计提坏账准备的说明
√适用 □不适用
合计提项目：商业承兑汇票
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
商业承兑汇票 7,119,278.73 256,269.72 3.60
合计 7,119,278.73 256,269.72 3.60
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提坏账准备 529,309.27 272,851.15 256,458.12
合计 529,309.27 272,851.15 256,458.12
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 按账龄披露
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,342,182,410.13 1,442,988,021.91
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项
计提坏 8,622,835.06 0.64 8,622,835.06 100.00 8,683,050.95 0.60 8,683,050.95 100.00
账准备
按组合
计 提 坏 1,333,559,575.07 99.36 73,406,602.77 5.50 1,260,152,972.30 1,434,304,970.96 99.40 70,027,895.35 4.88 1,364,277,075.61
账准备
其中：
房地产
业
环保产
业
批发零
售业
制造业 401,394,568.06 30.10 57,652,756.91 14.36 343,741,811.15 349,537,494.21 24.37 51,332,678.88 14.69 298,204,815.33
其他 16,602,830.51 1.25 30,950.29 0.19 16,571,880.22 98,625,386.18 6.88 2,021,470.18 2.05 96,603,916.00
合计 1,342,182,410.13 / 82,029,437.83 / 1,260,152,972.30 1,442,988,021.91 / 78,710,946.30 / 1,364,277,075.61
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
按单项
计提坏 8,683,050.95 48,884.20 87,099.59 22,000.50 8,622,835.06
账准备
按组合
计 提 坏 70,027,895.35 6,517,456.38 536,879.22 238,000.00 2,363,869.74 73,406,602.77
账准备
合计 78,710,946.30 6,566,340.58 623,978.81 260,000.50 2,363,869.74 82,029,437.83
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4) 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 260,000.50
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款和合同 占应收账款和合同资产期末 坏账准备期
单位名称
资产期末余额 余额合计数的比例（%） 末余额
苏州高新区城乡发展局 377,982,699.56 27.20 377,982.70
苏州高新区（虎丘区）供排水管理所 95,912,543.83 6.90 95,912.54
苏州浒墅关经开区浒创资产经营有限公司 88,415,140.00 6.36 442,075.70
苏州大乘环保新材有限公司 75,288,720.89 5.42 12,251,500.30
苏州国家高新技术产业开发区通安镇人民
政府
合计 707,803,838.73 50.94 13,535,478.46
其他说明
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
无
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
质保金 47,320,544.02 2,509,884.78 44,810,659.24 53,051,835.82 2,816,132.22 50,235,703.60
合计 47,320,544.02 2,509,884.78 44,810,659.24 53,051,835.82 2,816,132.22 50,235,703.60
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类 提 提
账面 账面
别 比例 比 比例 比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例 (%) 例
(% (%
) )
按
组
合
计
提
.02 0 78 0 .24 .82 0 22 1 .60
坏
账
准
备
其中：
质
保
.02 0 78 0 .24 .82 0 22 1 .60
金
合 47,320,544 2,509,884. 44,810,659 53,051,835 2,816,132. 50,235,703
/ / / /
计 .02 78 .24 .82 22 .60
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：质保金
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
质保金 47,320,544.02 2,509,884.78 5.30
合计 47,320,544.02 2,509,884.78 5.30
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
项目 期初余额 收回或 转销/核 其他变 期末余额 原因
计提
转回 销 动
按组合计提坏
账准备
合计 2,816,132.22 306,247.44 2,509,884.78 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 2,387,399.97 8,187,606.09
合计 2,387,399.97 8,187,606.09
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 25,611,194.28
合计 25,611,194.28
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
√适用 □不适用
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 其他变动 期末余额
银行承兑汇票 8,187,606.09 35,751,167.24 41,551,373.36 2,387,399.97
合计 8,187,606.09 35,751,167.24 41,551,373.36 2,387,399.97
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 628,176,959.57 100.00 984,586,211.05 100.00
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
苏州市自然资源和规划局 360,290,000.00 57.35
上海仁众供应链管理有限公司 88,743,709.62 14.13
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
APEX TEAM LLC 37,164,014.98 5.92
Royal Greenland Seafood A/S 25,105,941.89 4.00
Polar Seafood Denmark A/S 24,199,290.34 3.85
合计 535,502,956.83 85.25
其他说明：
无
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 57,309,980.86
其他应收款 4,311,048,649.47 4,371,870,442.90
合计 4,368,358,630.33 4,371,870,442.90
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
应收股利
(7) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
东方国际创业股份有限公司 2,876,712.30
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 11,439,520.00
江苏国信股份有限公司 43,051,115.90
减：坏账准备 57,367.34
合计 57,309,980.86
(8) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11)坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(12)本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13)按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
小计 4,340,919,936.39 4,407,047,196.60
减：坏账准备 29,871,286.92 35,176,753.70
合计 4,311,048,649.47 4,371,870,442.90
(14)按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收政府补助及补偿款 20,185,000.00 29,709,800.00
预付款项转入 1,148,368.59 3,145,823.53
押金保证金 102,605,664.65 65,357,233.43
往来款 142,745,447.36 117,219,243.20
合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股
东往来款
与联营企业往来款 631,652,587.79 670,606,107.02
合计 4,340,919,936.39 4,407,047,196.60
(15)坏账准备计提情况
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发 信用损失(已发
失 生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,616,859.36 36,145.05 1,653,004.41
本期转回 1,705,478.61 65,623.00 1,771,101.61
本期转销
本期核销 5,187,369.58 5,187,369.58
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(16)坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
变动
按单项计
提坏账准 23,235,086.69 36,145.05 65,623.00 5,187,369.58 18,018,239.16
备
按组合计
提坏账准 11,941,667.01 1,616,859.36 1,705,478.61 11,853,047.76
备
合计 35,176,753.70 1,653,004.41 1,771,101.61 5,187,369.58 29,871,286.92
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(17)本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 5,187,369.58
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
苏州万途企业管 与子公司少数 1-2 年、3 年
理咨询有限公司 股东往来款 以上
苏州万驰投资管 与子公司少数 3-4 年、5 年
理有限公司 股东往来款 以上
苏州恒泰商置投 与子公司少数
资发展有限公司 股东往来款
苏州工业园区大 与联营企业往
正置业有限公司 来款
苏州耀龙投资管 与子公司少数
理有限公司 股东往来款
合计 2,680,880,539.72 61.76 / / 2,680,880.55
(19)因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
按坏账计提方法分类披露
期末余额 上年年末余额
类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
别 比 计 账面价值 比 计 账面价值
金额 金额 金额 金额
例 提 例 提
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
（% 比 （% 比
） 例 ） 例
（% （%
） ）
按
单
项
计
提 0.42 0.53
坏
账
准
备
按
信
用
风
险
特
征
组 0.27 0.27
合
计
提
坏
账
准
备
合 4,340,919,9 100. 29,871,2 4,311,048,6 4,407,047,1 100. 35,176,7 4,371,870,4
计 36.39 00 86.92 49.47 96.60 00 53.70 42.90
按信用风险特征组合计提坏账准备：
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
应收政府补助及补偿款 20,185,000.00 100,925.00 0.50
押金保证金 101,238,405.13 845,201.64 0.83
往来款 127,242,836.31 6,832,685.67 5.37
合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股
东往来款（注 1)
与联营企业往来款（注 2） 631,652,587.79 631,652.58 0.10
合计 4,322,901,697.23 11,853,047.76
注 1：合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股东往来款主要系公司与其他房地产公
司共同设立项目公司开发房地产，根据合作协议，项目公司将销售回款在预留满足项目 3 至 6 个
月后续开发资金后的剩余部分按各方股权比例分配给各股东。
注 2：与联营企业往来款主要系公司与其他房地产公司共同设立项目公司开发房地产，在项目融
资不足或无法融资时，依据约定由各方股东按各自股权比例借款给项目公司用于项目开发。
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 /合同履约成 账面价值 账面余额 /合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
开 发 25,051,616,599.5 24,083,817,419.1 26,687,491,359.5 25,725,055,981.3
成本 6 9 3 3
开 发 11,675,591,877.4 10,460,190,533.4 10,295,565,558.1
产品 1 2 3
原 材
料
周 转
材料
委 托
加 工 7,643,407.40 704,691.77 6,938,715.63 2,530,596.57 704,691.77 1,825,904.80
物资
在 产
品
库 存
商品
发 出
商品
合 同
履 约 2,764,664.50 2,764,664.50 2,764,664.50 2,764,664.50
成本
合计 2,202,292,663.42 1,817,091,634.43
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期末余
项目 期初余额 开发成本转
计提 转回或转销 转入开发产品 其他 额
入
开发 962,435,378. 87,828,588.7 967,799,
成本 20 7 180.37
开发 836,838,376. 391,789,362. 95,572,754.8 1,215,40
产品 76 81 4 1,343.99
原材 4,390,37
料 8.25
委托
加工 704,691.77
物资
在产 11,498,072.6 11,498,0
品 7 72.67
库存 181,676.
商品 12
发出 2,317,32
商品 0.25
合计 82,464,786.60 82,464,786.60 118,427.34
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
本期增加金额 本期减少金额
项目 上年年末余额 期末余额
计提 转入开发产品
尚云庭 50,937,050.64 1,798,843.48 52,735,894.12
铂樾云庭 120,519,717.55 120,519,717.55
澄阳四季云庭 381,963,055.37 381,963,055.37
雅乐云庭 380,387,134.33 29,795,207.01 106,227,310.90 303,955,030.44
春熙云庭 443,541,858.36 48,964,466.54 492,506,324.90
山岚璟庭 49,065,133.45 4,160,335.54 53,225,468.99
上华璟庭 7,767,236.54 569,904.36 8,337,140.90
拾月璟庭 179,074,984.09 15,319,027.41 86,431,425.98 107,962,585.52
上润璟庭 51,031,245.54 12,998,595.59 64,029,841.13
大象山舍 259,935,448.77 423,082.29 260,358,531.06
苏地 2022-WG-63 号 43,923,263.31 10,772,738.88 54,696,002.19
苏地 2023-WG-91 号 4,812,091.61 1,748,195.54 6,560,287.15
苏地 2023-WG-62 号 40,417,136.72 8,422,199.90 48,839,336.62
苏地 2023-WG-78 号 69,020,541.29 13,737,866.40 82,758,407.69
苏地 2024-WG-Z11 号 37,966,629.48 15,606,425.31 53,573,054.79
苏地 2025-WG-Z06 号 373,722.22 9,449,583.37 9,823,305.59
苏地 2025-WG-Z26 号 935,797.55 935,797.55
合计 2,120,736,249.27 174,702,269.17 192,658,736.88 2,102,779,781.56
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
开发成本
预计下一批竣工时
项目名称 开工时间 期末余额 上年年末余额
间
尚云庭 2021 年 2026 年 569,686,990.18 567,888,146.70
铂樾云庭 2021 年 2028 年 1,124,984,312.95 1,124,984,312.95
澄阳四季云庭 2021 年 2027 年 3,147,461,079.18 3,145,606,397.91
雅乐云庭 2022 年 2026 年 2,443,524,796.03 3,655,527,059.32
春熙云庭 2022 年 2028 年 4,394,785,588.73 4,319,961,151.91
山岚璟庭 2022 年 2026 年 749,184,422.26 730,145,191.26
上华璟庭 2023 年 2026 年 102,449,684.64 101,715,729.71
拾月璟庭 2023 年 2027 年 1,812,334,012.79 2,899,906,503.38
上润璟庭 2024 年 2027 年 1,643,821,763.16 1,525,695,664.74
大象山舍 2021 年 2026 年 3,279,018,072.53 3,275,456,283.31
苏地 2022-WG-63 号 2024 年 2028 年 898,470,867.37 887,606,385.37
苏地 2023-WG-91 号 2024 年 2027 年 257,987,610.98 230,228,110.56
苏地 2023-WG-62 号 2024 年 2028 年 935,730,809.74 927,890,763.21
苏地 2023-WG-78 号 2024 年 2028 年 1,486,197,732.79 1,472,452,526.94
苏地 2024-WG-Z11 号 2024 年 2027 年 1,241,085,909.02 1,171,011,072.94
苏地 2025-WG-Z06 号 2025 年 2028 年 660,865,642.69 651,416,059.32
苏地 2025-WG-Z26 号 2026 年 2027 年 304,027,304.52
合计 25,051,616,599.56 26,687,491,359.53
开发产品
项目名称 最近一批竣工时间 期末金额 期初金额
名仕花园 2008 年 3,995,000.00 3,995,000.00
扬州名泽园 2018 年 29,390,309.97 29,757,688.87
天都大厦 2019 年 231,578,390.76 231,578,390.76
熙境云庭 2020 年 460,367,117.36 460,430,809.39
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
泊云庭 2020 年 21,876,422.03 21,964,919.62
滨河四季云庭 2022 年 89,948,099.85 90,076,535.06
山樾云庭 2022 年 442,855,912.88 445,526,179.25
山云庭 2021 年 1,775,997,699.37 1,845,560,704.48
悦云庭 2022 年 19,203,208.74 28,011,437.78
山云轩 2023 年 432,691,687.79 480,397,126.23
留云轩 2023 年 356,030,196.36 356,030,196.36
东方玖著 2024 年 1,283,252,734.59 1,283,252,734.59
尚云庭 2023 年 1,334,228,354.74 1,334,228,354.74
御璟天玺 2024 年 29,093,369.97 30,213,457.68
高贤云庭 2024 年 561,364,397.76 566,865,977.23
铂樾云庭 2024 年 114,078,072.37 233,377,709.61
大象山舍 2023 年 475,575,506.52 475,575,506.52
万悦城 2018 年 150,934,741.46 150,934,741.46
未来城 2018 年 599,319.71 599,319.71
碧水栖庭 2022 年 273,956,591.28 281,098,468.54
雅乐云庭 2026 年 1,826,744,348.54 628,117,561.37
山岚璟庭 2025 年 213,477,650.88 238,214,490.75
上华璟庭 2025 年 706,240,492.11 1,079,758,248.13
拾月璟庭 2026 年 842,112,252.37
合计 11,675,591,877.41 10,295,565,558.13
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值 期末账面 预计处置 预计处置
项目 期末余额 公允价值
准备 价值 费用 时间
划分为持有待售
的资产
合计 1,201,951.44 /
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 1,191,150,441.27 1,173,299,103.06
合计 1,191,150,441.27 1,173,299,103.06
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(1) 一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无。
(5) 一年内到期的其他债权投资情况
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资的减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(6) 期末重要的一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
(7) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(8) 本期实际核销的一年内到期的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 27,553,965.69 38,694,989.19
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
待抵扣增值税进项税额 619,748,083.81 776,213,352.57
预缴企业所得税 25,634,552.55 34,333,596.71
预缴增值税 227,882,486.47 243,538,014.27
预缴其他税 367,419,866.91 375,798,077.31
合计 1,268,238,955.43 1,468,578,030.05
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
其他说明：
类别 上年年末余额 本期增加 本期结转损益 期末余额
为取得合同发
生的佣金支出
合计 38,694,989.19 7,435,611.09 18,576,634.59 27,553,965.69
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无。
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现率
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
融 资 租 赁 2,484,303,75 233,635,890.9 2,250,667,864.8 2,683,287,979.0 229,627,539.0 2,453,660,439.9
款 5.81 5 6 0 7 3
其
中 ： 未 实 143,554,512.
现融资收 03
益
分期收款
销售商品
小计
减：一年
内到期部
分
合计 37,360,957.61 63,217,331.41
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 比 提 账面 比 提 账面
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按单
项计 62,643
提坏 ,190.9
账准 6
备
按组
合计 2,423,
提坏 019,95 7.06 6.37
账准 0.36
备
其中：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
融资 2,421,
租 赁 660,56 7.06 6.37
款 4.85
分期
收 款 1,359, 0.0 1,288,595.5 1,359,385.5 0.0 1,288,595.5
销 售 385.51 5 1 1 5 1
商品
合计 663,14 / / / /
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
神雾科技集团股份
有限公司
合计 62,643,190.96 62,643,190.96 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：融资租赁款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
融资租赁款 2,421,660,564.85 170,992,699.99 7.06
合计 2,421,660,564.85 170,992,699.99 7.06
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
组合计提项目：分期收款销售商品
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
分期收款销售商品 1,359,385.51 70,790.00 5.21
合计 1,359,385.51 70,790.00 5.21
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或 其他变 期末余额
计提
回 核销 动
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
按 单项计
提 坏账准 62,643,190.96 62,643,190.96
备
按 组合计
提 坏账准 167,055,138.11 4,067,410.38 59,058.50 171,063,489.99
备
合计 229,698,329.07 4,067,410.38 59,058.50 233,706,680.95
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减
值
计
减值 准
期初 提 期末
准备 备
被投资单位 余额（账面 权益法下确认 其他综合收益 宣告发放现金股 减 其 余额（账面
期初 追加投资 减少投资 其他权益变动 期
价值） 的投资损益 调整 利或利润 值 他 价值）
余额 末
准
余
备
额
一、合营企业
苏州高新枫桥
新兴产业投资 596,066,172.83
.14 7
有限公司
小计 596,066,172.83
.14 7
二、联营企业
江苏国信股份 2,637,514,4 442,392,2 3,275,087,406
有限公司 90.08 00.00 .98
华能苏州热电 70,729,777.
-2,860,366.41 67,869,410.90
有限责任公司 31
苏州高新创业
投资集团融联 -238,542.89 2,640,417.26
管理有限公司
苏州融联创业
投资企业（有限 84,529,843.71
合伙）
中华大盛银行 56,488,414.
股份有限公司 41
苏州苏新太浩
股权投资合伙 78,240,716. 16,439,500.0
企业（有限合 20 0
伙）
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动 减
值
计
减值 准
期初 提 期末
准备 备
被投资单位 余额（账面 权益法下确认 其他综合收益 宣告发放现金股 减 其 余额（账面
期初 追加投资 减少投资 其他权益变动 期
价值） 的投资损益 调整 利或利润 值 他 价值）
余额 末
准
余
备
额
杭州银行股份 2,226,479,9 235,838,7 2,660,542,886
有限公司 43.53 69.83 .50
东方国际创业 364,921,934 403,062,083.2
股份有限公司 .20 6
苏州高新检测 17,344,622.
有限公司 21
江苏省环保集
团苏州有限公 146,746.65 18,031,923.93
司
苏州新创建设 37,032,808.
发展有限公司 14
苏州高新创业
投资集团有限 108,368,234.94
.50 00.00 4
公司
苏州工业园区
大正置业有限 -2,124,923.63
公司
苏州新永物业 22,460,488.
管理有限公司 42
合肥新辉皓辰 170,130,200 153,242,948.1
-16,887,252.87
地产有限公司 .97 0
苏州鑫捷置业 52,928,660.
-700,950.52 52,227,709.99
有限公司 51
苏州金旭置业 50,682,763.
-3,782,337.15 46,900,426.63
有限公司 78
苏州高新生命
健康小镇建设 702,701.98 -265.77 702,436.21
发展有限公司
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动 减
值
计
减值 准
期初 提 期末
准备 备
被投资单位 余额（账面 权益法下确认 其他综合收益 宣告发放现金股 减 其 余额（账面
期初 追加投资 减少投资 其他权益变动 期
价值） 的投资损益 调整 利或利润 值 他 价值）
余额 末
准
余
备
额
苏州市盛澜美
科房地产有限 -41,922,705.84 61,924,840.50
.34
公司
苏州明善汇德
投资企业（有限 -1,182,512.85 72,171,149.27
.82 0
合伙）
中建国际低碳 2,446,343.0
-188,912.40 2,257,430.69
科技有限公司 9
苏州德新绿能
数字科技有限 315,606.81 2,366.84 317,973.65
公司
苏州翔菱科技
有限公司
苏州派瑞菱振
科技有限公司
通能高新（苏
州）检测服务有 -553,849.24 4,126,150.76
限公司
小计 515,403,102.68 71,055,030.53 56,181,564.34 -119,377,161.20
合计 71,055,030.53 56,181,564.34 -119,377,161.20
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
苏州上新地产发展有限公司、苏州工业园区大正置业有限公司、东菱（喀山）合资有限责任公司因发生亏损，长期股权投资余额已调整至零。
(1) 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为
本期增减变动 以公允
价值计
累计计入其 累计计入其 量且其
期初 期末 本期确认的
项目 本期计入其 本期计入其 他综合收益 他综合收益 变动计
余额 其 余额 股利收入
追加投资 减少投资 他综合收益 他综合收益 的利得 的损失 入其他
他 综合收
的利得 的损失
益的原
因
中新苏州工
业园区开发 420,888,000 11,439,520. 354,928,274.9
集团股份有 .00 00 2
限公司
华泰柏瑞基
金管理有限 127,794,300.00
.00 0 0
公司
南京金埔园
林股份有限
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
公司
苏州高新区
自来水有限 113,929,795.00 62,239,875.38
.00
公司
苏州高新区
新振建设发 2,098,800.00 98,800.00
展有限公司
苏州食行生
鲜电子商务 103,370,100.00 26,009,700.00
.00
有限公司
苏州浒墅关
数字经济产 27,388,543. 2,611,456.9
业发展有限 09 1
公司
苏州市港航
投资发展集 284,205,731.85
.85 9
团有限公司
苏州医疗器
械产业发展 56,200,189.
集团有限公 74
司
合计 1,157,115,485.48 56,200,189.74 -14,028,199.03 1,339,983.49 64,752,000.00 /
(2) 本期存在终止确认的情况说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 因终止确认转入留存收益的累计利得 因终止确认转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
南京金埔园林股份有限公司 10,084,697.73
合计 10,084,697.73 /
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,037,238,827.55 1,363,145,991.58
其中：权益工具投资 1,037,238,827.55 1,363,145,991.58
合计 1,037,238,827.55 1,363,145,991.58
其他说明：
无。
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货转入 102,000.00 102,000.00
（3）在建工程转入 865,283,786.46 865,283,786.46
（4）固定资产转入
（5）无形资产转入 182,099,503.69 182,099,503.69
（6）暂估调整 -1,695,212.67 -1,695,212.67
（1）处置
（2）企业合并范围减少 4,176,927,677.05 110,792,534.25 4,287,720,211.30
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 40,584,346.10 2,079,753.36 42,664,099.46
（2）固定资产转入
（3）无形资产转入 18,967,428.50 18,967,428.50
（1）处置
（2）企业合并范围减少 488,815,837.09 25,329,384.71 514,145,221.80
三、减值准备
四、账面价值
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
未办妥产权证书的投资性房地产-房屋及建筑物 437,111,999.64
(3) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
无
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 6,279,015,660.71 6,450,377,201.16
合计 6,279,015,660.71 6,450,377,201.16
其他说明：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 生产设备 专用设备 运输设备 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
（1）购置 128,332.25 7,919,149.34 1,961,619.46 144,699.72 8,706,536.62 168,395.04 19,028,732.43
（2）在建工程转入 50,016.99 128,628.32 31,805,855.58 760,005.98 32,744,506.87
（3）存货转入
（4）暂估（审价）调整 -2,719,916.55 -18,955.11 534,938.97 303,565.13 -1,900,367.56
（1）处置或报废 9,096,019.06 7,692,010.74 42,727,449.68 630,754.01 10,744,271.51 1,214,184.90 72,104,689.90
（2）企业合并范围减少 1,307,203.50 16,743,541.92 8,641,966.51 26,692,711.93
二、累计折旧
（1）计提 64,020,500.42 28,961,422.29 70,326,646.14 1,449,679.88 18,149,659.49 1,121,169.11 184,029,077.33
（1）处置或报废 1,535,839.73 5,394,375.63 31,456,607.26 611,317.88 10,249,266.20 1,214,184.90 50,461,591.60
（2）企业合并范围减少 1,083,847.93 7,538,485.25 1,487,642.46 10,109,975.64
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废 1,020,499.73 1,020,499.73
四、账面价值
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
暂时闲置的固定资产 63,906,516.42 25,665,538.33 38,240,978.09 0.00
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
未办妥产权证书的固定资产-房屋及建筑物 1,354,658,805.75
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,128,888,143.84 2,303,385,214.62
合计 1,128,888,143.84 2,303,385,214.62
其他说明：
无。
在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
运河数据港南区 522,705,192.14 522,705,192.14 503,668,774.92 503,668,774.92
运河数据港北区 466,346,512.60 466,346,512.60 1,133,823,069.02 1,133,823,069.02
医疗产业园五期上
市基地项目
其他零星工程 139,836,439.10 139,836,439.10 101,646,266.08 101,646,266.08
合计 1,128,888,143.84 1,128,888,143.84 2,303,385,214.62 2,303,385,214.62
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(2) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 本期利
其中：本
预算 本期转入固定资 计投入 工程 利息资本化 息资本 资金
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期其他减少金额 期末余额 期利息资
数 产金额 占预算 进度 累计金额 化率 来源
本化金额
比例(%) (%)
运河数据港南区 503,668,774.92 19,036,417.22 522,705,192.14
运河数据港北区 1,133,823,069.02 197,807,230.04 865,283,786.46 466,346,512.60
医疗产业园五期
上市基地项目
其他零星项目 101,646,266.08 72,561,054.17 32,744,506.87 1,626,374.28 139,836,439.10
合计 2,303,385,214.62 289,404,701.43 32,744,506.87 1,431,157,265.34 1,128,888,143.84 / / / /
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无。
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
（1）新增租赁 283,539.72 96,583.14 380,122.86
（1）租赁变更
（2）处置 427,275.01 427,275.01
二、累计折旧
(1)计提 4,438,726.82 25,217.74 4,463,944.56
(1)处置 427,275.01 427,275.01
三、减值准备
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无。
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
软件使
项目 土地使用权 专利权 商标权 特许经营权 合计
用权
一、账面原值
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(1)购置 320,869.47
（1）转入投资 182,099,503.6
性房地产 9
（2）处置
（3）企业合并 551,463.
范围减少 86
二、累计摊销
（1）计提 18,413,694.51 895,252.46 23,683.62 22,764,637.26
（1）转入投资
性房地产
（2）处置
（3）企业合并 334,180.
范围减少 26
三、减值准备
四、账面价值
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
未办妥产权证书的土地使用权 13,059,518.60
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
处置
形成的
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州东菱振动试验仪器有限公司 188,718,960.42 188,718,960.42
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 147,499.54 147,499.54
苏州市合力电缆有限公司 4,670,811.90 4,670,811.90
合计 193,773,862.51 193,773,862.51
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州东菱振动试验仪器有限公司 111,794,211.29 111,794,211.29
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 147,499.54 147,499.54
苏州市合力电缆有限公司 398,193.38 398,193.38
合计 112,576,494.86 112,576,494.86
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
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□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
少金额
租入固定资产
改良支出
品牌使用费 4,967,904.48 1,192,297.14 3,775,607.34
其他 17,196,943.57 1,943,346.67 1,349,280.24 17,791,010.00
合计 46,621,332.73 9,086,212.24 6,205,881.57 49,501,663.40
其他说明：
无。
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 619,409,452.48 148,737,055.73 617,583,182.27 148,234,506.96
内部交易未实现利润 10,868,339.65 2,650,984.90 11,715,073.75 2,862,668.42
可抵扣亏损 770,408,941.17 192,602,235.28 1,040,457,618.99 260,107,867.49
同一控制下股权投资差
额摊销
计提已发生但尚未取得
发票的成本
按照税法规定应计入当
期应纳税所得额的递延 5,584,741.31 953,395.02 58,637,776.49 14,216,653.82
收益
租赁负债 20,690,951.14 4,950,100.73 17,419,272.63 4,302,524.61
交易性金融资产公允价
值变动
其他非流动金融资产公
允价值变动
其他 38,626,826.09 9,656,706.52 50,060,516.30 12,515,129.08
合计 1,605,784,721.11 394,599,345.50 1,917,169,714.53 472,563,418.91
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
其他权益工具投资公
允价值变动
交易性金融资产公允
价值变动
其他非流动金融资产
公允价值变动
固定资产摊销年限差
异
权益法核算的合伙企
业投资的收益
使用权资产 36,206,779.24 8,828,517.22 31,189,937.50 7,725,202.24
其他 10,704,644.86 2,676,161.23 10,403,870.17 2,600,967.56
合计 1,058,459,612.94 253,519,722.59 1,210,357,252.09 291,773,702.17
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资产
和负债互抵金额 产或负债余额 债互抵金额 或负债余额
递延所得税资产 5,093,148.41 389,506,197.09 3,884,889.25 468,678,529.66
递延所得税负债 5,093,148.41 248,426,574.18 3,884,889.25 287,888,812.92
(4) 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程设备
款
预付无形资产
购买款
未实现的售后
融资租回损失
合计 5,944,816.41 5,944,816.41 321,527,602.21 321,527,602.21
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
其他说明：
无。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币 因抵押、质押或冻结等对 因抵押、质押或冻结等对
资金 使用有限制的货币资金 使用有限制的货币资金
已背书未到期的商业承
应收 已背书未到期的商业承兑
票据 汇票及财务公司承兑汇票
汇票
存货 4,245,732,835.89 4,245,732,835.89 抵押 银行借款抵押 9,319,305,937.02 9,319,305,937.02 抵押 银行借款抵押
固定
资产
无形
资产
投资
性房 3,774,388,469.00 3,774,388,469.00 抵押 银行借款抵押
地产
合计 4,714,111,027.70 4,713,854,569.58 / / 13,946,527,437.45 13,946,105,355.65 / /
其他说明：
无。
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(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 136,066,572.22 20,013,750.00
合计 136,066,572.22 20,013,750.00
短期借款分类的说明：
无。
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 222,738,839.65 137,178,174.59
银行承兑汇票 407,299,114.73 129,900,663.33
信用证 268,819,033.77 282,491,643.25
合计 898,856,988.15 549,570,481.17
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
与房产开发施工有关的款项 3,453,651,199.76 4,456,141,895.71
与商品采购业务有关的款项 353,912,106.96 315,901,597.20
与费用支出有关的款项 147,739,803.39 163,707,693.93
合计 3,955,303,110.11 4,935,751,186.84
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
账龄超过一年的重要应付账款主要系应付工程款。
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 817,755.72 12,300,861.97
与融资租赁有关的服务费 11,359,609.33 20,162,930.50
合计 12,177,365.05 32,463,792.47
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋销售款 1,214,954,304.99 1,723,794,236.33
货款 80,026,521.87 97,914,094.91
服务费 3,068,860.62 3,474,723.46
门票款及其他 8,458,149.38 12,077,852.64
合计 1,306,507,836.86 1,837,260,907.34
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房屋销售款明细：
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计竣工时间
上润璟庭 1,005,193,305.50 927,367,650.46 2027 年
山岚璟庭 89,812,390.83 11,138,858.70 2026 年
雅乐云庭 43,132,269.27 22,282,523.85 2026 年
上华璟庭 22,796,116.51 356,173,192.40 2026 年
运河数据港南区 14,488,423.85 14,488,423.85 2027 年
大象山舍 8,784,885.32 8,784,885.32 2026 年
拾月璟庭 4,464,264.22 339,079,494.50 2027 年
铂樾云庭 3,443,336.70 20,462,235.78 2028 年
滨河四季云庭 6,007,175.23 6,007,427.52 已竣工
山云轩 4,614,726.61 4,633,075.23 已竣工
熙境云庭 3,111,767.89 3,612,895.41 已竣工
高贤云庭 3,387,185.28 2,135,333.90 已竣工
东方玖著 1,388,316.51 1,388,316.51 已竣工
其他零星项目 4,330,141.27 6,239,922.90
合计 1,214,954,304.99 1,723,794,236.33
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(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 107,607,963.24 167,563,184.80 242,234,536.39 32,936,611.65
二、离职后福利-设定提存
计划
三、辞退福利 430,545.77 206,945.32 216,645.13 420,845.96
合计 109,650,438.34 190,198,140.64 264,859,628.37 34,988,950.61
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
贴
二、职工福利费 3,342,927.94 5,760,246.60 5,820,132.82 3,283,041.72
三、社会保险费 251,972.99 11,496,358.32 11,502,709.60 245,621.71
其中：医疗保险费 196,108.17 9,667,557.13 9,674,561.15 189,104.15
工伤保险费 25,689.10 746,143.03 745,464.29 26,367.84
生育保险费 30,175.72 1,082,658.16 1,082,684.16 30,149.72
四、住房公积金 849,392.28 16,755,108.93 16,755,431.33 849,069.88
五、工会经费和职工教育
经费
合计 107,607,963.24 167,563,184.80 242,234,536.39 32,936,611.65
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 1,611,929.33 22,428,010.52 22,408,446.85 1,631,493.00
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 13,025,762.47 22,640,091.95
企业所得税 44,529,782.71 65,056,900.74
个人所得税 327,626.04 325,732.20
城市维护建设税 1,339,737.59 2,110,562.87
房产税 12,180,517.96 20,678,329.32
土地增值税 12,909,086.84 22,084,332.98
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教育费附加 1,365,076.12 1,507,834.22
土地使用税 2,903,169.78 3,680,610.94
环保税 2,126,396.40 3,083,570.59
印花税 1,636,536.48 880,672.28
其他 40,926.97 42,877.60
合计 92,384,619.36 142,091,515.69
其他说明：
无。
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 21,537,700.54 814,428.21
其他应付款 3,840,733,814.29 4,737,642,961.69
合计 3,862,271,514.83 4,738,457,389.90
(2) 应付利息
□适用 √不适用
(3) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 20,743,600.54 20,328.21
子公司少数股东股利 794,100.00 794,100.00
合计 21,537,700.54 814,428.21
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无。
(4) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 47,822,492.92 93,870,233.38
工程设备余款 460,496,599.25 657,942,165.07
代扣代缴社保及公积金 1,500,719.43 1,695,595.04
往来款、代收款、暂收款 865,416,645.94 916,139,351.50
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来
款
对外投资的合伙企业预分配款 46,165,452.58 108,763,125.28
合计 3,840,733,814.29 4,737,642,961.69
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款主要系公司与其他房地产公司共同
设立项目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，由各方股东按各自股权比例借款给项
目公司。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 3,752,040,300.69 5,296,858,844.84
一年内到期的应付债券 712,242,314.22 318,359,500.11
一年内到期的长期应付款 24,165,856.50 28,565,856.50
一年内到期的租赁负债 8,427,602.81 9,414,578.71
合计 4,496,876,074.22 5,653,198,780.16
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债对应的增值税 116,754,136.00 162,813,010.55
待转销项税额 638,759.72
短期应付债券 400,643,068.49
已背书未到期的商业承兑汇票 6,207,578.73 13,442,095.42
合计 122,961,714.73 577,536,934.18
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 281,875,000.00 299,750,000.00
抵押借款 1,128,820,000.00 7,625,921,821.31
保证借款 20,863,974,687.02 15,740,857,894.07
信用借款 2,646,737,500.00 2,385,178,750.00
合计 24,921,407,187.02 26,051,708,465.38
长期借款分类的说明：
无。
其他说明
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 12,431,229,808.08 12,039,881,660.41
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 票面利率 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价摊 本期 期末
面值(元) 是否违约
名称 （%） 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 销 偿还 余额
技 100.00 3.44 2023/3/27 3 年+2 年 130,727.68 否
MTN001
技 100.00 3.32 2023/9/13 3 年+2 年 341,179.74 否
MTN003
技 100.00 3.40 2023/10/18 3 年+2 年 258,665.28 否
MTN004
技 100.00 3.25 2023/11/8 3 年+2 年 258,298.08 否
MTN005
技 100.00 2.28 2024/6/11 3 年+2 年 400,879.77 否
MTN001
技 300,000,00 299,547,41 299,697,48
MTN002 0.00 9.26 8.70
（并购）
技 100.00 2.24 2024/8/22 3年 499,910.46 否
MTN003A
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
技 100.00 2.28 2024/8/22 5年 195,228.12 否
MTN003B
技 100.00 1.96 2025/1/13 3 年+2 年 199,661.30 否
MTN001
技 100.00 2.22 2025/3/18 3年 197,989.13 否
MTN002
技 100.00 2.09 2025/3/24 3年 197,960.39 否
MTN003
技 100.00 1.90 2025/5/20 3年 196,949.72 否
MTN004
技 100.00 1.78 2025/7/8 3 年+2 年 196,319.88 否
MTN005
技 100.00 1.89 2025/8/4 3 年+2 年 215,715.54 否
MTN006
技 100.00 2.03 2025/10/15 3 年+2 年 195,832.14 否
MTN007
技 100.00 1.98 2025/11/18 3 年+2 年 215,522.46 否
MTN008
技 100.00 1.91 2026/1/26 3 年+2 年 175,007.06 否
MTN001
技 100.00 1.83 2026/6/16 3 年+2 年 13,355.39 否
MTN002
合计 / / / / /
,000.00 ,964.21 472.45 81 0.00 ,808.08
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 8,148,613.60 11,710,046.50
减：未确认融资费用 309,229.30 369,790.61
合计 7,839,384.30 11,340,255.89
其他说明：
无。
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 204,499,900.00 119,499,900.00
专项应付款 8,030,000.00
合计 204,499,900.00 127,529,900.00
其他说明：
无。
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 204,499,900.00 119,499,900.00
合计 204,499,900.00 119,499,900.00
其他说明：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
江苏省医疗器
械产业技术创
新中心联合资
金
合计 8,030,000.00 8,030,000.00 /
其他说明：
无。
□适用 √不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
□适用 √不适用
(2) 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 形成原因
预计质量赔款 430,609.32 449,012.56
合计 430,609.32 449,012.56 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
无。
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 326,505,960.41 4,653,800.00 56,245,111.95 274,914,648.46
合计 326,505,960.41 4,653,800.00 56,245,111.95 274,914,648.46 /
其他说明：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后租回未实现收益 459,924.99 485,520.83
合计 459,924.99 485,520.83
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他说明：
无。
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工
具 账面 账面
数量 账面价值 数量 数量 数量 账面价值
价值 价值
太平-苏高新水质
净化项目基础设施 440,000,000.00 440,000,000.00
债权投资计划
中铁信托-泉熙
信托计划
长城财富-苏高新
股份基础设施债权 650,000,000.00 650,000,000.00
投资计划
苏信财富·组合吉
利 B2501 集合资金 800,000,000.00 800,000,000.00
信托计划
合计 2,780,000,000.00 2,780,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
注 1：公司于 2022 年发行了太平-苏高新水质净化项目基础设施债权投资计划，发行总额 4.4
亿元，其中第一期 2.4 亿元起息日 2022 年 9 月 30 日，第二期 2 亿元起息日 2022 年 12 月 2 日，
期限 5+N 年。
注 2：公司于 2023 年发行了中铁信托-泉熙 23151 期集合资金信托计划，发行总额 8.9 亿元，
起息日 2023 年 12 月 15 日，期限 3+N 年。
注 3：公司于 2025 年发行了长城财富-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额 6.5 亿
元，其中第一期 2.5 亿元，起息日 2025 年 4 月 2 日；第二期 4 亿元，起息日 2025 年 10 月 30 日，
期限 3+N 年。
注 4：公司于 2025 年发行了苏信财富•组合吉利 B2501 集合资金信托计划，发行总额 8 亿元，
起息日 2025 年 12 月 10 日，期限 3+N 年。
注 5：公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司于 2024 年发行了 2024 年度第一期中期票
据，发行总额 7 亿元，起息日 2024 年 10 月 23 日，期限 3+N 年。公司将子公司永续债作为少数
股东权益核算。
注 6：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于 2024 年发行了 2024 年度第一期中
期票据，发行总额 5 亿元，起息日 2024 年 3 月 25 日，期限 3+N 年。公司将子公司永续债作为少
数股东权益核算。
注 7：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于 2024 年发行了 2024 年度第二期中
期票据，发行总额 1 亿元，起息日 2024 年 6 月 27 日，期限 3+N 年。公司将子公司永续债作为少
数股东权益核算。
注 8：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于 2025 年发行了苏信财富•组合吉利
B2501 集合资金信托计划，发行总额 2 亿元，起息日 2025 年 12 月 10 日，期限 3+N 年。公司将
子公司永续债作为少数股东权益核算。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,654,685,215.52 11,772,166.35 702,226.42 1,665,755,155.45
其他资本公积 -141,628,733.73 41,082,894.79 -100,545,838.94
合计 1,513,056,481.79 52,855,061.14 702,226.42 1,565,209,316.51
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于
余额 其他综合收益 他综合收益当期 余额
发生额 用 公司 少数股东
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合
收益
其中：重新计量设定受益计划变动
额
权益法下不能转损益的其他综合
收益
其他权益工具投资公允价值变动 478,159,172.70 -63,418,420.39 10,084,697.73 -18,374,178.56 -55,128,939.56 423,030,233.14
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收
益
其中：权益法下可转损益的其他综
合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 455,169.21 -102,882.12 -102,882.12 352,287.09
其他综合收益合计 510,567,934.29 7,533,728.02 10,084,697.73 -18,374,178.56 4,390,115.55 11,433,093.30 514,958,049.84
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 561,128,377.75 561,128,377.75
任意盈余公积 17,004,865.32 17,004,865.32
合计 578,133,243.07 578,133,243.07
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 3,517,279,911.68 3,506,340,013.88
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 3,517,279,911.68 3,506,340,013.88
加：本期归属于母公司所有者的净利润 610,225,891.61 147,591,553.16
其他综合收益结转留存收益 10,084,697.73 23,514,890.62
减：提取法定盈余公积 40,761,159.75
应付普通股股利 20,723,272.33 20,723,272.33
应付永续债利息 59,843,116.67 98,682,113.90
期末未分配利润 4,057,024,112.02 3,517,279,911.68
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,235,954,832.01 1,949,232,740.87 2,597,250,488.63 2,318,715,193.54
其他业务 17,947,660.23 10,854,071.71 61,872,234.77 47,541,781.19
合计 2,253,902,492.24 1,960,086,812.58 2,659,122,723.40 2,366,256,974.73
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 3,204,344.61 3,079,074.26
房产税 24,145,585.75 42,243,374.60
土地增值税 15,370,498.71 306,955.95
教育费附加 2,287,815.24 2,198,209.93
土地使用税 6,426,456.76 7,409,065.91
环保税 4,583,084.53 4,732,636.13
印花税 3,122,384.36 4,361,228.87
其他 12,876.77 71,335.57
合计 59,153,046.73 64,401,881.22
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及劳务费 27,170,992.22 29,877,816.20
企业宣传费用 23,890,872.15 14,289,665.82
销售佣金 62,502,305.36 57,469,841.24
房租物业费 28,000,553.49 23,899,876.45
其他 15,455,141.55 15,090,920.91
合计 157,019,864.77 140,628,120.62
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及劳务费 84,533,113.63 96,981,621.61
固定资产折旧 11,458,539.58 9,824,861.81
无形资产摊销 14,544,409.79 14,295,538.61
业务招待费 548,610.20 1,488,719.10
办公费 2,800,440.92 3,461,463.57
房租物业费 5,121,443.12 4,887,629.00
审计费 5,688,915.59 814,303.16
咨询顾问费 2,215,465.55 4,349,807.87
其他 12,014,298.70 14,148,696.11
合计 138,925,237.08 150,252,640.84
其他说明：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 13,278,148.94 12,992,856.64
物料消耗 1,539,250.36 7,731,083.36
委托开发费 17,833.78 953,857.49
其他 8,673,388.99 527,962.47
合计 23,508,622.07 22,205,759.96
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 366,311,559.93 398,568,881.30
其中：租赁负债利息费用 387,580.97 905,172.29
减：利息收入 8,455,480.63 18,754,815.66
汇兑损益 1,253,370.05 -956,886.32
其他 1,120,280.91 1,084,141.42
合计 360,229,730.26 379,941,320.74
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 12,167,244.35 16,855,955.18
进项税加计抵减 537,507.53 617,502.56
代扣个人所得税手续费 170,508.23 208,488.70
直接减免的增值税 970.29
合计 12,876,230.40 17,681,946.44
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,111,469,275.51 290,639,999.79
处置长期股权投资产生的投资收益 173,401,389.79
交易性金融资产在持有期间的投资收益 475,053.84 575,205.17
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 18,480,876.89 15,072,370.65
债权投资在持有期间取得的利息收入 11,697,881.59 7,940,595.44
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -3,972,243.60 4,127.32
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 3,822,870.54
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 148,767.72 1,832,121.39
其他 -104,786.46 -27,005.96
合计 1,315,419,085.82 316,037,413.80
其他说明：
无。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -19,482,094.97 -1,453,971.94
其他非流动金融资产 47,226,513.87 3,609,416.77
合计 27,744,418.90 2,155,444.83
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 -272,851.15 7,915.59
应收账款坏账损失 5,942,361.77 -7,072,193.73
其他应收款坏账损失 -60,729.86 -1,823,865.64
长期应收款坏账损失 4,008,351.88 7,565,830.29
合计 9,617,132.64 -1,322,313.49
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -306,247.44 54,029.94
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 481,979,985.59 -2,128,956.81
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 481,673,738.15 -2,074,926.87
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -5,188,067.66 -44,556.50
出售划分为持有待售的非流动资产确认的利得或损失 -10,691.69
合计 -5,198,759.35 -44,556.50
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经
项目 本期发生额 上期发生额 常性损益的金
额
罚没收入 792,453.36 2,643,580.80 792,453.36
其他 21,826,064.46 443,379.45 21,826,064.46
江苏国信、杭州银行投资成本与享有份额
的差异
合计 153,659,697.15 302,713,947.16 153,659,697.15
其他说明：
√适用 □不适用
公司本年增加对江苏国信和杭州银行的投资，投资成本与可辨认净资产公允价值差额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 13,658,116.91 47,702.23 13,658,116.91
对外捐赠 100,000.00 100,000.00
其他 1,071,586.66 280,231.39 1,071,586.66
合计 14,829,703.57 327,933.62 14,829,703.57
其他说明：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 42,095,293.91 32,669,170.90
递延所得税费用 81,862,869.37 -37,727,246.80
合计 123,958,163.28 -5,058,075.90
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 553,359,277.31
按法定/适用税率计算的所得税费用 138,339,819.33
子公司适用不同税率的影响 3,330,174.50
调整以前期间所得税的影响 116,310,436.13
非应税收入的影响 -351,126,794.16
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -235,457.33
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,215,004.02
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 235,364,979.25
技术研发费加计扣除的影响 -1,849,211.26
永续债利息扣除的影响 -14,960,779.17
所得税费用 123,958,163.28
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57。
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 416,237,787.77 766,018,904.78
解除受限货币资金 119,974,839.18 14,932,373.46
利息收入 8,447,117.47 18,754,815.66
收到的政府补助 12,829,087.19 15,097,451.98
收到的其他营业外收入及其他其他收益 401,876.01 382,197.97
合计 557,890,707.62 815,185,743.85
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 122,367,760.06 382,551,220.78
支付的受限货币资金 56,285,905.68 35,141,842.81
支付的各项费用 155,474,242.19 184,720,148.37
支付的营业外支出 711,988.80 276,189.76
合计 334,839,896.73 602,689,401.72
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
福瑞融资租赁业务收回本金 1,008,653,838.99 1,393,631,559.45
财通资管计划提取资金 110,100,000.00 51,700,000.00
合计 1,118,753,838.99 1,445,331,559.45
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无。
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
福瑞融资租赁业务投放本金 790,000,000.00 979,500,000.00
支付江苏国信股份有限公司的投资款 352,134,475.46 1,485,326,592.93
支付杭州银行股份有限公司的投资款 195,055,315.04
支付苏州高新创业投资集团有限公司投资款 100,000,000.00
合计 1,437,189,790.50 2,464,826,592.93
支付的重要的投资活动有关的现金说明
无。
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回对关联方的借款 44,973,600.00
收到联营企业预分配的款项 1,800,000.00
合计 46,773,600.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款给关联方 7,950,000.00
合计 7,950,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 38,300,000.00 101,240,000.00
合计 38,300,000.00 101,240,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 62,160,596.84 228,251,263.13
支付的租赁款 9,212,348.08 9,086,524.60
支付的融资费用及保证金 4,991,127.50 4,522,784.03
合计 76,364,072.42 241,860,571.76
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 429,401,114.03 182,107,603.66
加：资产减值准备 481,673,738.15 -2,074,926.87
信用减值损失 9,617,132.64 -1,322,313.49
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 226,693,176.79 277,553,473.35
使用权资产摊销 4,463,944.56 5,157,956.81
无形资产摊销 17,908,465.53 16,403,557.50
长期待摊费用摊销 6,205,881.57 9,895,902.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 13,658,116.91 47,702.23
公允价值变动损失（收益以“-”号填列） -27,744,418.90 -2,155,444.83
财务费用（收益以“-”号填列） 367,564,929.98 430,840,327.01
投资损失（收益以“-”号填列） -1,315,419,085.82 -316,037,413.80
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 79,172,332.57 -43,423,282.90
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） -39,462,238.74 -1,730,860.86
存货的减少（增加以“-”号填列） 172,894,361.00 533,305,968.71
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 362,462,987.66 -1,025,254,129.58
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -624,760,520.43 145,903,997.51
其他
经营活动产生的现金流量净额 169,528,676.85 209,262,673.63
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
承担租赁负债方式取得使用权资产
现金的期末余额 3,832,744,934.78 5,265,436,229.64
减：现金的期初余额 3,292,917,100.71 3,730,293,474.57
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 539,827,834.07 1,535,142,755.07
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 613,208,301.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 155,016,735.62
处置子公司收到的现金净额 458,191,565.38
其他说明：
无。
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,832,744,934.78 3,292,917,100.71
其中：库存现金 12,315.50 11,640.00
可随时用于支付的银行存款 3,338,546,171.76 2,804,938,315.25
可随时用于支付的其他货币资金 494,186,447.52 487,967,140.46
可随时用于支付的数字货币 5.00
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 3,832,744,934.78 3,292,917,100.71
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
银行承兑汇票保证金 252,084,507.98 49,452,096.64 使用受限
履约保证金 13,318,879.49 18,782,129.76 使用受限
期房按揭保证金 2,655,864.90 3,032,191.34 使用受限
工程保证金 631,110.00 3,371,110.00 使用受限
法院冻结款 59,360,916.04 131,583,958.95 使用受限
其他 1,012,328.24 14,655,410.31 使用受限
合计 329,063,606.65 220,876,897.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 - -
其中：美元 744,885.32 6.8109 5,073,339.42
欧元 123,775.03 7.7671 961,373.04
应收账款 - -
其中：美元 5,053,494.97 6.8109 34,418,848.94
其他应收款 - -
其中：美元 5,128.21 6.8109 34,927.73
应付账款 - -
其中：美元 777,275.12 6.8109 5,293,943.15
欧元 7,670.19 7.7671 59,575.14
其他说明：
无。
(2) 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币
缺乏可兑换性而面临的风险
□适用 √不适用
(3) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(4) 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
经营租赁收入 45,880,053.78
合计 45,880,053.78
作为出租人的融资租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未纳入租赁投资净额
项目 销售损益 融资收益 的可变租赁付款额的
相关收入
租赁投资净额的融资收益 71,170,652.16
合计 71,170,652.16
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 1,736,494,301.20 1,342,820,072.45
第二年 738,201,945.00 988,243,076.02
第三年 155,268,958.61 212,108,982.77
第四年 209,023,611.10
第五年
五年后未折现租赁收款额总额 2,629,965,204.81 2,752,195,742.34
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 13,278,148.94 12,992,856.64
物料消耗 1,539,250.36 7,731,083.36
委托开发费 17,833.78 953,857.49
其他 8,673,388.99 527,962.47
合计 23,508,622.07 22,205,759.96
其中：费用化研发支出 23,508,622.07 22,205,759.96
资本化研发支出
其他说明：
无。
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
(1) 本期发生的非同一控制下企业合并交易
□适用 √不适用
(2) 合并成本及商誉
□适用 √不适用
(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
□适用 √不适用
(4) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 本期发生的同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2) 合并成本
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 合并日被合并方资产、负债的账面价值
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
丧失控 与原子
制权之 公司股
丧失
丧失 日合并 权投资
丧失 处置价款与处 控制
控制 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价 财务报 相关的
控制 置投资对应的 权之
权时 之日合并财 之日合并财 值重新计量 表层面 其他综
子公司名 丧失控制 丧失控制权时 权时 丧失控制权时点 合并财务报表 日剩
点的 务报表层面 务报表层面 剩余股权产 剩余股 合收益
称 权的时点 点的处置价款 点的 的判断依据 层面享有该子 余股
处置 剩余股权的 剩余股权的 生的利得或 权公允 转入投
处置 公司净资产份 权的
比例 账面价值 公允价值 损失 价值的 资损益
方式 额的差额 比例
（%） 确定方 或留存
（%）
法及主 收益的
要假设 金额
苏州医疗
器械产业
货币 签订股权转让协
发展集团
有限公司
转让 7 日 收到 相 应股
（含其子
权转让款
公司）
苏州高新
货币 签订股权转让协
股份（香
港）有限
转让 30 日收到全部股
公司
转款
铜仁市万 2026 年 5 月 22 日
山区苏高 签订股权转让协
货币
新文化旅 议； 2026 年 5 月
游有限公 29 日收到股权转
转让
司（含其 让款并完成工商
子公司） 变更
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
水质净化有限公司、苏高新（徐州）置业有限公司、苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限公司、
苏州高朗地产营销有限公司、苏州高新地产（无锡）有限公司完成工商注销，故不再纳入 2026 年
半年度合并范围。
公司的持股比例由 51.37%降至 4.37%，丧失对医疗器械产业公司的控制权，同时丧失其持有的苏
州美德科一号股权投资基金合伙企业（有限合伙）98%股权、苏州美德科二号创业投资合伙企业
（有限合伙）98%股权、苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙）60%股权，故不再纳入 2026
年半年度合并范围。
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要经 注册 业务性 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册资本
营地 地 质 直接 间接 方式
房地产 同一控制下
苏州高新地产集团有限公司 苏州 220,000.00 苏州 84.94
业 企业合并
房地产 同一控制下
苏州永新置地有限公司 苏州 30,000.00 苏州 80.05
业 企业合并
房地产
苏州永华房地产开发有限公司 苏州 8,000.00 苏州 51.00 设立
业
房地产
苏州高新地产（扬州）有限公司 扬州 10,000.00 扬州 100.00 设立
业
房地产
苏州高新万科置地有限公司 苏州 80,000.00 苏州 51.00 设立
业
苏州高新产业新城建设发展有 房地产
苏州 50,000.00 苏州 84.94 设立
限公司 业
苏州白马涧生命健康小镇建设 房地产
苏州 80,000.00 苏州 50.00 设立
发展有限公司（注 1） 业
房地产
苏州新禹溪建设发展有限公司 苏州 17,000.00 苏州 51.00 设立
业
苏州工业园区园承捷建设发展 房地产
苏州 5,000.00 苏州 35.00 设立
有限公司（注 2） 业
苏州锦云锋华企业管理有限公
苏州 190.00 苏州 服务业 100.00 设立
司
苏州新禹融建设发展有限公司 房地产
苏州 2,000.00 苏州 40.00 设立
（注 3） 业
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
苏州高朗绿色生活服务有限公
苏州 500.00 苏州 服务业 60.00 设立
司
苏州高新新吴置地有限公司（注 房地产
苏州 185,000.00 苏州 50.00 设立
苏州高新光耀万坤置地有限公 房地产
苏州 40,000.00 苏州 30.00 设立
司（注 5） 业
房地产
苏州高新（滁州）置地有限公司 滁州 1,000.00 滁州 100.00 设立
业
苏州工业园区园嵘捷建设发展 房地产
苏州 100,000.00 苏州 40.00 设立
有限公司（注 6） 业
苏州工业园区园恒捷建设发展 房地产
苏州 100,000.00 苏州 51.00 设立
有限公司 业
房地产
（注 7）
苏州新晟捷置地有限公司 苏州 5,000.00 苏州 45.00 设立
业
房地产
（注 8）
苏州新碧捷置业有限公司 苏州 2,000.00 苏州 49.94 设立
业
苏州新泓捷房地产发展有限公 房地产
苏州 2,000.00 苏州 100.00 设立
司 业
无锡业璟房地产开发有限公司 房地产
无锡 8,100.00 无锡 26.00 设立
（注 9） 业
苏州新常捷房地产发展有限公 房地产
苏州 6,400.00 苏州 25.00 设立
司（注 10） 业
苏州新墀企业管理有限公司 苏州 1,000.00 苏州 服务业 100.00 设立
常州新隽捷房地产开发有限公 房地产
常州 132,000.00 常州 60.00 设立
司 业
房地产
苏州新侨置业有限公司（注 11） 苏州 2,550.00 苏州 41.00 设立
业
房地产
苏州新恒捷置业有限公司 苏州 2,000.00 苏州 80.00 设立
业
苏州新浒惠产城建设发展有限 房地产
苏州 2,000.00 苏州 97.00 设立
公司 业
苏州新深惠产城建设发展有限 房地产
苏州 1,000.00 苏州 95.00 设立
公司 业
房地产
苏州新京捷置地有限公司 苏州 74,685.02 苏州 70.00 设立
业
房地产
苏州新军捷置地有限公司 苏州 142,850.00 苏州 70.00 设立
业
房地产 非同一控制
苏州高新万阳置地有限公司 苏州 428,420.00 苏州 100.00
业 下企业合并
房地产 非同一控制
苏州新晨捷置地有限公司 苏州 60,000.00 苏州 90.00
业 下企业合并
房地产
苏州新玉捷置地有限公司 苏州 2,000.00 苏州 100.00 设立
业
苏州高新环保产业（集团）有限
苏州 100,000.00 苏州 环保业 100.00 设立
公司
苏州高新静脉产业园开发有限
苏州 4,000.00 苏州 环保业 60.00 设立
公司
苏州高新排水有限公司 苏州 50,000.00 苏州 环保业 100.00 设立
苏州高新大乘低碳环保新材发
苏州 5,000.00 苏州 环保业 60.00 设立
展有限公司
苏州高新区新洁水处理有限公
苏州 30,000.00 苏州 环保业 100.00 设立
司
同一控制下
苏州高新水质净化有限公司 苏州 30,000.00 苏州 环保业 75.00
企业合并
苏州恒脉置业有限公司 苏州 2,040.82 苏州 服务业 100.00 设立
苏州高新旅游产业集团有限公 15,503.38 文化旅 同一控制下
苏州 苏州 60.00
司 万美元 游业 企业合并
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
文化旅
苏州新高旅游开发有限公司 苏州 8,157.53 苏州 100.00 设立
游业
文化旅 同一控制下
苏州乐园国际旅行社有限公司 苏州 50.00 苏州 100.00
游业 企业合并
文化旅 同一控制下
苏州市苏迪物业管理有限公司 苏州 80.00 苏州 100.00
游业 企业合并
苏州高新（徐州）商旅发展有限 文化旅
徐州 100,000.00 徐州 70.00 设立
公司 游业
苏州高新进口商贸有限公司（注
苏州 6,000.00 苏州 贸易业 42.17 设立
苏州市秀美山河乡村旅游发展
苏州 5,000.00 苏州 服务业 100.00 设立
有限公司
苏州高新（徐州）投资发展有限 投资管
徐州 100,000.00 徐州 100.00 设立
公司 理业
房地产
苏州高新（徐州）置地有限公司 徐州 20,000.00 徐州 100.00 设立
业
房地产
徐州苏科置业有限公司 徐州 10,000.00 徐州 51.00 设立
业
苏州高新福瑞融资租赁有限公 融资租 同一控制下
苏州 37,936.51 苏州 64.41
司 赁业 企业合并
投资管
苏州高新投资管理有限公司 苏州 121,848.04 苏州 100.00 设立
理业
苏州苏新聚力科技发展有限公 投资管
苏州 250,000.00 苏州 67.00 设立
司 理业
苏州东菱振动试验仪器有限公 非同一控制
苏州 8,000.00 苏州 制造业 60.00 40.00
司 下企业合并
非同一控制
苏州东菱科技有限公司 苏州 4,000.00 苏州 贸易业 100.00
下企业合并
非同一控制
苏州东菱测试设备有限公司 苏州 3,000.00 苏州 制造业 100.00
下企业合并
非同一控制
苏州长菱测试技术有限公司 苏州 3,000.00 苏州 服务业 100.00
下企业合并
苏州东菱智能减振降噪技术有 非同一控制
苏州 1,500.00 苏州 制造业 68.00
限公司 下企业合并
非同一控制
苏州市合力电缆有限公司 苏州 2,700.00 苏州 制造业 100.00
下企业合并
非同一控制
美国振动疲劳实验室有限公司 美国 不适用 美国 服务业 68.00
下企业合并
成都东菱振动检测技术有限公
成都 1,000.00 成都 服务业 100.00 设立
司
苏州高新私募基金管理有限公
苏州 3,000.00 苏州 服务业 100.00 设立
司
苏州苏新股权投资合伙企业（有 投资管
苏州 50,000.00 苏州 100.00 设立
限合伙） 理业
苏州苏新绿碳产业投资合伙企 投资管
苏州 20,000.00 苏州 100.00 设立
业（有限合伙） 理业
苏州高新绿色低碳科技产业发
苏州 50,000.00 苏州 环保业 100.00 设立
展有限公司
苏州高新绿色光伏新能源有限 非同一控制
苏州 15,000.00 苏州 环保业 100.00
公司 下企业合并
苏州高新朗绿能源科技有限公
苏州 2,000.00 苏州 环保业 51.00 设立
司
非同一控制
苏州苏高新能源服务有限公司 苏州 20,000.00 苏州 环保业 60.00
下企业合并
苏州华高新能源发展有限公司 苏州 5,000.00 苏州 环保业 51.00 设立
苏州绿碳埃顿新能源有限公司 苏州 8,000.00 苏州 环保业 30.00 30.00 设立
苏州新昱绿色能源有限公司 苏州 100,000.00 苏州 环保业 51.00 31.00 设立
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
苏州高新低空经济产业发展有
苏州 10,000.00 苏州 服务业 100.00 设立
限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
注 1：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司
发展有限公司另一股东苏州白马涧旅游发展有限公司让渡 1%股东会表决权给苏州高新地产集团
有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司股东会中
拥有 51%表决权；苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团
有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司
董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州白马涧生命健康小镇建
设发展有限公司，故将苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 2：子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持有苏州工业园区园承捷建设发展
有限公司 35%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司与上海融创房地产开发集团有
限公司（该公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-
WG-17 号地块】合作一致行动人协议》，双方约定上海融创房地产开发集团有限公司向股东会、
董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限
公司保持一致，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展
有限公司股东会中拥有 65%表决权；苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会 7 人，由苏州
白马涧生命健康小镇建设发展有限公司委派 3 人、由上海融创房地产开发集团有限公司委派 2 人，
故苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会上
拥有多数表决权，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司能够控制苏州工业园区园承捷
建设发展有限公司，故将苏州工业园区园承捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 3：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州新禹融建设发展有限公司 40%股
权，但苏州高新产业新城建设发展有限公司与苏州融诚地产开发有限公司（该公司持有苏州新禹
融建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-81 号地块】合作一致行动人协议》
，
双方约定苏州融诚地产开发有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表
决权时与苏州高新产业新城建设发展有限公司保持一致，因此苏州高新产业新城建设发展有限公
司在苏州新禹融建设发展有限公司股东会中拥有 70%表决权；苏州新禹融建设发展有限公司董事
会 7 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人、由苏州融诚地产开发有限公司委派 2
人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司董事会上拥有多数表
决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州新禹融建设发展有限公司，故将苏
州新禹融建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 4：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新新吴置地有限公司 50%股权，但苏州
高新新吴置地有限公司章程约定苏州万途投资管理有限公司让渡苏州高新新吴置地有限公司 1%
股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地
有限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新新吴置地有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团
有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司董事会中拥有多
数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新新吴置地有限公司，故将苏州高新
新吴置地有限公司纳入公司合并范围。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
注 5：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司 30%股权，但
因苏州高新地产集团有限公司与苏州傅德企业管理咨询有限公司（该公司持有苏州高新光耀万坤
置地有限公司 21%股权）签订了《关于苏地 2017-WG-43 号地块合作一致行动人协议》，双方约
定苏州傅德企业管理咨询有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会、董事会行使提案权
和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产
集团有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新光耀万坤置地
有限公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏
州高新光耀万坤置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控
制苏州高新光耀万坤置地有限公司，故将苏州高新光耀万坤置地有限公司纳入公司合并范围。
注 6：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司 40%股
权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州融臻物业管理有限公司（该公司持有苏州工业园区园
嵘捷建设发展有限公司 20%股权）签订了《关于苏园土挂 2018（03）号地块合作一致行动人协议》
，
双方约定，所有股东会决议事项，苏州融臻物业管理有限公司向股东会行使提案权和在股东会上
行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州工
业园区园嵘捷建设发展有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园
区园嵘捷建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司纳入公司合
并范围。
注 7：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新晟捷置地有限公司 45%股权，但因苏州
高新地产集团有限公司与苏州恒泰商用置业有限公司（该公司持有苏州新晟捷置地有限公司 15%
股权）签订了《关于苏地 2019-WG-7 号地块合作之一致行动人协议》，双方约定苏州恒泰商用置
业有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限
公司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会拥有
州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地
产集团有限公司能够控制苏州新晟捷置地有限公司，故将苏州新晟捷置地有限公司纳入公司合并
范围。
注 8：子公司苏州高新地产集团有限公司原持有苏州新碧捷置业有限公司 50.10%股权，2021
年苏州高新地产集团有限公司将其持有的苏州新碧捷置业有限公司持股 0.159%股权转让给苏州
市联碧捷咨询管理合伙企业（普通合伙），《股权转让协议》约定，苏州高新地产集团有限公司
保留上述 0.159%股权对应的表决权，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司
股东会拥有 50.10%表决权；苏州新碧捷置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥
有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因
此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新碧捷置业有限公司，故将苏州新碧捷置业有限公司
纳入公司合并范围。
注 9：子公司苏州高新地产（无锡）有限公司原持有无锡业璟房地产开发有限公司 26%股权，
因苏州高新地产（无锡）有限公司与深圳市盛钧投资管理有限公司（该公司持有无锡业璟房地产
开发有限公司持股 24.5%股权）签订了《关于【锡国土（经）2021-24 号地块】合作一致行动人协
议》，双方约定深圳市盛钧投资管理有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会、董事会上
行使表决权时与苏州高新地产（无锡）有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产（无锡）有
限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会拥有 50.5%表决权；无锡业璟房地产开发有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产（无锡）有限公司拥有 2 席，深圳市盛钧投资管理有限公司拥有 1 席，
故苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司董事会中拥有多数表决权，因
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
此苏州高新地产（无锡）有限公司能够控制无锡业璟房地产开发有限公司。2026 年 6 月，苏州高
新地产集团有限公司对全资控股子公司苏州高新地产（无锡）有限公司进行了吸收合并，苏州高
新地产（无锡）有限公司的权利由苏州高新地产集团有限公司继承，故将无锡业璟房地产开发有
限公司继续纳入合并范围。
注 10：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新常捷房地产发展有限公司 25%股权，但
苏州新常捷房地产发展有限公司章程约定苏州上新地产发展有限公司让渡苏州新常捷房地产发展
有限公司 26.25%股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏
州新常捷房地产发展有限公司股东会拥有 51.25%表决权；苏州新常捷房地产发展有限公司董事会
产发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新常捷
房地产发展有限公司，故将苏州新常捷房地产发展有限公司纳入公司合并范围。
注 11：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新侨置业有限公司 41%股权，但因苏州高
新地产集团有限公司与江苏水利房地产开发有限公司（该公司持有苏州新侨置业有限公司 19%股
权）签署了《苏地 2021-WG-16 号地块合作开发协议》，双方约定江苏水利房地产开发有限公司
在苏州新侨置业有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保
持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州
新侨置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 2 席，江苏水利房地产开发有限
公司拥有 1 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司董事会中拥有多数表决权，
因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新侨置业有限公司，故将苏州新侨置业有限公司纳
入公司合并范围。
注 12：子公司苏州高新旅游产业集团有限公司持有苏州高新进口商贸有限公司 42.17%股权，
但因苏州高新旅游产业集团有限公司与苏州综保通达供应链有限公司（该公司持有苏州高新进口
商贸有限公司 24.5%股权）签署了《一致行动人协议》，双方约定苏州综保通达供应链有限公司
在苏州高新进口商贸有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新旅游产业集团有限公司
的意见保持一致，因此苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司股东会拥有
席，苏州综保通达供应链有限公司拥有 1 席，故苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口
商贸有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新旅游产业集团有限公司能够控制苏州高新
进口商贸有限公司，故将苏州高新进口商贸有限公司纳入公司合并范围。
注 13：子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州白马涧生命健康小镇有限公司合计持有苏州
高新枫桥新兴产业投资有限公司 60%股权，但苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司章程约定股东
会决议的全部事项需经代表三分之二以上表决权的股东同意通过，对于董事会所议主要事项需要
经全体三分之二以上董事同意通过，因此公司不能够控制苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司，
故不将其纳入合并范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无。
其他说明：
无。
(2) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
苏州 高新 地产
集团有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子 期末余额 期初余额
公 流
司 动 非流动 资产 流动 非流动 负债 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
名 资 资产 合计 负债 负债 合计 资产 资产 合计 负债 负债 合计
称 产
苏
州
高
新 42,
地 746
产 ,83
集 7,1
团 65.
有 75
限
公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名
综合收益 经营活动 综合收 经营活动
称 营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 益总额 现金流量
苏州高新 - - - - - -
地产集团 607,618,5 607,618,5 509,485,1 192,302,8 192,302, 335,447,0
有限公司 83.97 83.97 62.93 83.05 883.05 83.75
其他说明：
无。
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
（1）公司孙公司苏州永新置地有限公司（以下简称“永新置地”）原持有苏州新高旅游开发有限
公司（以下简称“新高旅游”）100%股权，2026 年 2 月，因管理需要，永新置地将新高旅游 100%
股权转让给公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司，本次股权结构调整后，公司经股权穿透
计算实际持有的新高旅游股权由 67.99%变为 60%。
（2）公司孙公司苏州高新水质净化有限公司原持有苏州恒脉置业有限公司（以下简称“恒脉置
业”）100%股权，2026 年 4 月，因管理需要，公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司通
过增资取得恒脉置业 51%股权，本次股权结构调整后，公司经股权穿透计算实际持有的恒脉置业
股权由 75%变为 87.75%。
（3）公司孙公司苏州永新置地有限公司（以下简称“永新置地”）原持有苏州永华房地产开发有
限公司（以下简称“永华公司”）51%股权，2026 年 4 月，因管理需要，永新置地将永华公司 51%
股权转让给公司子公司苏州高新地产集团有限公司，本次股权结构调整后，公司经股权穿透计算
实际持有的永华公司股权由 34.68%变为 43.32%。
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
苏州新高旅游开 苏州恒脉置 苏州永华房地产开
发有限公司 业有限公司 发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 10,980,100.00 9,676,863.53
--非现金资产的公允价值
--按增资前的股权比例计算的子公司净资产份额 4,277,528.17
购买成本/处置对价合计 15,257,628.17 9,676,863.53
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份
额
差额 -12,425,866.72 617,882.46 35,817.91
其中：调整资本公积 12,425,866.72 -617,882.46 -35,817.91
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业
合营企业或联营企业名 主要经 或联营企业
注册地 业务性质
称 营地 直接 间接 投资的会计
处理方法
江苏国信股份有限公司 南京 南京 电力业 8.77 权益法
杭州银行股份有限公司 杭州 杭州 银行业 1.85 权益法
苏州高新枫桥新兴产业
苏州 苏州 投资业 60.00 权益法
投资有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无。
(2) 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
苏州高新枫桥新兴产业 苏州高新枫桥新兴产业
投资有限公司 投资有限公司
流动资产 122,883,561.03 110,402,856.96
其中：现金和现金等价物
非流动资产 1,458,501,285.03 147,217,395.30
资产合计 1,581,384,846.06 257,620,252.26
流动负债
非流动负债 354,272,352.78 23,951,380.35
负债合计 354,272,352.78 23,951,380.35
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,227,112,493.28 233,668,871.91
按持股比例计算的净资产份额 736,267,495.97 140,201,323.14
对合营企业权益投资的账面价值 736,267,495.97 140,201,323.14
营业收入
财务费用 -3,181.91 -3,164.47
所得税费用 331,236,511.08 23,323.07
净利润 993,443,621.37 -74,310.02
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 993,443,621.37 23,323.07
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无。
(3) 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
江苏国信股份有限 杭州银行股份有限公 江苏国信股份有限 杭州银行股份有限
公司 司 公司 公司
流动资产 27,916,637,579.53 2,422,466,187,000.00 26,576,912,879.68 2,328,510,937,000.00
非流动资产 76,942,523,389.00 45,612,130,000.00 74,707,152,090.90 34,294,685,000.00
资产合计 104,859,160,968.53 2,468,078,317,000.00 101,284,064,970.58 2,362,805,622,000.00
流动负债 28,987,973,622.69 1,929,348,224,000.00 28,032,645,032.34 1,828,704,871,000.00
非流动负债 23,272,554,475.77 364,916,964,000.00 23,708,968,274.37 370,911,985,000.00
负债合计 52,260,528,098.46 2,294,265,188,000.00 51,741,613,306.71 2,199,616,856,000.00
少数股东权益 14,758,282,482.07 14,039,016,240.60
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
归属于母公司股东权
益
其中：其他权益工具
（永续债、优先股）
按持股比例计算的净
资产份额
对联营企业权益投资
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允 2,241,969,651.10 1,936,523,613.75 2,063,019,241.80 1,817,693,820.00
价值
营业收入 17,711,684,369.94 21,047,502,000.00 15,688,173,077.97 20,093,208,000.00
净利润 2,331,539,137.52 12,813,493,000.00 2,679,917,984.11 11,662,296,000.00
终止经营的净利润
其他综合收益 494,364,228.93 306,190,000.00 -176,529,041.45 -1,043,816,000.00
综合收益总额 2,825,903,366.45 13,119,683,000.00 2,503,388,942.66 10,618,480,000.00
本年度收到的来自联
营企业的股利
其他说明
无。
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 2,149,978,210.64 2,001,572,992.98
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 132,664,693.39 23,415,147.67
--其他综合收益 30,230,429.50
--综合收益总额 162,895,122.89 23,415,147.67
其他说明
无。
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 与资
财务
本期新增补 入营业 本期转入其 产/
报表 期初余额 本期其他变动 期末余额
助金额 外收入 他收益 收益
项目
金额 相关
与资
递 延
收益
关
合计 326,505,960.41 4,653,800.00 11,222,076.77 -45,023,035.18 274,914,648.46 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 11,222,076.77 10,375,418.00
与收益相关 945,167.58 6,480,537.18
合计 12,167,244.35 16,855,955.18
其他说明：
无。
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、
利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如
下所述：
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其
他应收款等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银
行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损
失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相
关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客
户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信
用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中
控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借
款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
（2）汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币
金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位：元
期末余额 上年年末余额
项目
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 5,073,339.42 961,373.04 6,034,712.46 3,336,788.41 9,820,213.71 13,157,002.12
应收款项 34,418,848.94 34,418,848.94 39,681,622.44 1,683,171.49 41,364,793.93
其他应收款 34,927.73 34,927.73
应付账款 5,293,943.15 59,575.14 5,353,518.29 1,735,200.99 63,167.85 1,798,368.84
合计 44,821,059.24 1,020,948.18 45,842,007.42 44,753,611.84 11,566,553.05 56,320,164.89
（3）其他价格风险
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价
格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价
合计
值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量 459,845,314.49 43,019,749.17 1,752,226,287.23 2,255,091,350.89
（一）交易性金融资产 38,957,314.49 40,632,349.20 79,589,663.69
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 38,957,314.49 40,632,349.20 79,589,663.69
（3）衍生金融资产
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 420,888,000.00 714,987,459.68 1,135,875,459.68
（四）投资性房地产
（五）生物资产
（六）应收款项融资 2,387,399.97 2,387,399.97
（七）其他非流动金融资产 1,037,238,827.55 1,037,238,827.55
持续以公允价值计量的资产总额 459,845,314.49 43,019,749.17 1,752,226,287.23 2,255,091,350.89
（六）交易性金融负债
融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
益的金融负债
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
√适用 □不适用
第一层次公允价值计量的交易性金融资产与其他权益工具投资系公司持有的上市公司股票，公司
以相关股票活跃市场 2026 年 6 月 30 日收盘价格作为市价的确定依据。
√适用 □不适用
第二层公允价值计量的交易性金融资产系流通受限上市公司股票，公司估值时参考《证券投资基
金投资流通受限股票估值业务指引（试行）》中规定的方法。
管理层已经评估了应收款项融资，因剩余期限较短（6 个月以内到期），故公允价值与账面价值相
同。
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的其他权益工具投资与其他非流动金融资产系公司持有的未上市股权投资。
公司聘请专业评估机构对上述投资进行估值，估值时主要采用了上市公司比较法的估值技术，参
考类似证券的股票价格并考虑流动性折扣。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
苏州苏高新集团有限
苏州 项目投资开发等 890,751.57 43.79 43.79
公司
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本企业的母公司情况的说明
无。
本企业最终控制方是苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）
其他说明：
无。
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 合营企业
苏州新创建设发展有限公司 联营企业
苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 联营企业
苏州新永物业管理有限公司 联营企业
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州工业园区大正置业有限公司 联营企业
华能苏州热电有限责任公司 联营企业
苏州上新地产发展有限公司 联营企业
合肥新辉皓辰地产有限公司 联营企业
东方国际创业股份有限公司 联营企业
上海玖博进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司孙公司
上海纺织装饰有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司孙公司
苏州金旭置业有限公司 联营企业
苏州鑫捷置业有限公司 联营企业
苏州高新检测有限公司 联营企业
江苏省环保集团苏州有限公司 联营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司 联营企业
苏州派瑞菱振科技有限公司 联营企业
苏州德新绿能数字科技有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
苏新美好生活服务股份有限公司 受同一母公司控制
苏州金狮大厦发展管理有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区新振建设发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新智泰创新发展有限公司 受同一母公司控制
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
苏州新灏农业旅游发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新区自来水有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新科技产业发展有限公司 受同一母公司控制
苏州创新设计制造中心发展有限公司 受同一母公司控制
苏州时棠餐饮管理有限公司 受同一母公司控制
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区人力资源开发有限公司 受同一母公司控制
苏州高新农业发展有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新智能科技发展有限公司 受同一母公司控制
苏州新港市政绿化服务有限公司 受同一母公司控制
苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司 受同一母公司控制
苏州科锦物业服务有限公司 受同一母公司控制
苏州科尚物业服务有限公司 受同一母公司控制
苏州品棠商贸有限公司 受同一母公司控制
其他说明
无。
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州新灏农业旅游发展有限公司 采购水及电 128.46 1,521.21
华能苏州热电有限责任公司 采购商品 92,450.46 155,166.82
华能苏州热电有限责任公司 接受管理服务 130,458.42 130,458.42
苏新美好生活服务股份有限公司 接受物业管理服务 3,214.50 5,908,047.15
苏州金狮大厦发展管理有限公司 接受物业管理服务 756,271.01 937,719.73
苏州新永物业管理有限公司 接受物业管理服务 15,581,326.32 14,553,753.56
苏州新永物业管理有限公司 接受工程劳务 439,421.16
苏州新港市政绿化服务有限公司 接受工程劳务 21,000.00
苏州高新区自来水有限公司 接受工程劳务 2,815,647.78 4,506,234.29
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 采购商品 566.04 20,528.31
东方国际创业股份有限公司 采购商品 275,538.02 1,434,915.33
东方国际创业股份有限公司 接受管理服务 631,624.00 676,354.00
苏州时棠餐饮管理有限公司 接受服务 2,629,984.40 2,704,886.88
苏州高新区人力资源开发有限公司 接受服务 2,242.50 1,675.47
苏州高新农业发展有限公司 采购商品 176.73 16,701.00
苏州高新检测有限公司 采购固定资产 93,789.00
苏州高新检测有限公司 接受工程劳务 2,601,527.49 1,933,625.63
江苏省环保集团苏州有限公司 采购固定资产 3,711,840.62 45,672,067.97
上海玖博进出口有限公司 采购商品 44,076,833.72 180,521,420.54
上海纺织装饰有限公司 采购商品 2,625,972.74 2,534,363.46
苏州派瑞菱振科技有限公司 采购商品 2,478,861.11 1,416,228.33
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏新美好生活服务股份有限公司 提供物业管理服务 6,582,937.87
苏州金狮大厦发展管理有限公司 提供管理服务 1,704,326.04 1,121,455.86
苏州高新智泰创新发展有限公司 提供服务 526,849.10 677,498.05
苏州高新区新振建设发展有限公司 提供工程服务 239,696.05 253,379.87
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 提供管理服务 63,326.89
苏州苏高新科技产业发展有限公司 提供工程服务 858,851.38
东方国际创业股份有限公司 销售商品 1,124.95
苏州新永物业管理有限公司 提供能源服务 1,526.54
上海玖博进出口有限公司 销售商品 4,352.58
苏州市盛澜美科房地产有限公司 提供管理服务 56,603.77
苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司 提供能源服务 195,712.68
苏州科锦物业服务有限公司 提供能源服务 71,663.46
苏州科尚物业服务有限公司 提供能源服务 184,469.69
苏州品棠商贸有限公司 销售商品 26,814.10
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
苏州苏高新集团有限公司 700,000,000.00 2024/10/23 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 890,000,000.00 2023/12/15 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 500,000,000.00 2024/3/25 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 100,000,000.00 2024/6/27 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 250,000,000.00 2025/4/2 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 400,000,000.00 2025/10/30 永续 否
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关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5) 关联方资金拆借
√适用 □不适用
（1）2025 年 12 月末，地产集团应收苏州工业园区大正置业有限公司（以下简称“大正公司” ）
（2）2025 年 12 月末，地产集团应收苏州上新地产发展有限公司（以下简称“上新地产”）
本金及利息 78,447,044.85 元（注：苏州上新地产发展有限公司因其联营企业发生亏损而导致其净
资产为负数，地产集团因承担超额亏损冲减了对上新地产的借款 9,800,000.00 元，故账面地产集
团应收上新地产的余额为 78,447,044.85 元）。截至 2026 年 6 月 30 日止，地产集团应收上新地产
余额为 78,447,044.85 元。
（3）2025 年 12 月末，地产集团应收苏州鑫捷置业有限公司（以下简称“鑫捷公司”）
管理费 1,193,600.00 元。截至 2026 年 6 月 30 日止，地产集团应收鑫捷公司 30,520,437.92 元。
（4）2025 年 12 月末，地产集团应付苏州金旭置业有限公司（以下简称“金旭公司”）
计提应付利息 1,430,156.18 元。截至 2026 年 6 月 30 日止，地产集团应付金旭公司 52,520,596.66
元。
（5）2025 年 12 月末，公司子公司苏州新常捷房地产发展有限公司（以下简称“新常捷公司” ）
应付苏州上新地产发展有限公司本金及利息 198,165,172.20 元。截至 2026 年 6 月 30 日止，新常
捷公司应付苏州上新 198,165,172.20 元。
（6）2025 年 12 月末，地产集团应收苏州市盛澜美科房地产有限公司（以下简称“盛澜美科” ）
服务费 60,000.00 元。截至 2026 年 6 月 30 日止，地产集团应收盛澜美科 163,386,132.29 元。
（7）2025 年 12 月末，地产集团应付合肥新辉皓辰地产有限公司（以下简称“合肥新辉”）
（8）2025 年 12 月末，公司应付苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司（以下简称“枫桥投资” ）
止，公司应付枫桥投资 118,000,000.00 元。
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
(8) 其他关联交易
√适用 □不适用
新股份（香港）有限公司 100%股权，交易价格为 876.69 万元。截至 2026 年 6 月 30 日，公司已
完成本次股权转让。
级，由公司出资 24,340.07 万元受让产城公司 84.94%股权，由苏高新集团出资 4,315.53 万元受让
产城公司 15.06%股权。苏高新集团为公司的控股股东，苏高新集团受让产城公司 15.06%股权构
成关联交易。截至 2026 年 6 月 30 日，公司已完成本次股权结构调整，调整后公司及苏高新集团
经股权穿透计算实际持有的产城公司股权未发生变化。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
过，公司与苏高新金控共同对苏高新创投实施同比例增资，其中，公司出资 1 亿元，苏高新金控
出资 5.68 亿元；增资价格为 1 元/注册资本。截至 2026 年 6 月 30 日，公司已完成本次增资。
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 苏新美好生活服务股份有限公司 11,832,155.38 59,160.77
应收账款 苏州金狮大厦发展管理有限公司 1,002,884.04 1,704.90 1,704,326.04 2,726.92
应收账款 苏州新永物业管理有限公司 3,870.00 19.35 36,797.61 183.99
应收账款 苏州高新区新振建设发展有限公司 271,724.67 165.87 316,344.23 1,428.70
应收账款 苏州高新智泰创新发展有限公司 263,955.61 1,319.78 183,930.50 919.65
应收账款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 61,968.00 61,968.00 61,968.00 61,968.00
应收账款 苏州派瑞菱振科技有限公司 5,392,992.00 162,621.51 2,699,960.00 83,770.80
应收账款 苏州品棠商贸有限公司 29,988.00 149.94
应收账款 苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司 119,959.26 599.80
应收账款 苏州科锦物业服务有限公司 40,165.61 200.83
应收账款 苏州科尚物业服务有限公司 94,433.20 472.17
预付款项 苏州高新区自来水有限公司 403,395.68 663,110.59
预付款项 苏州新永物业管理有限公司 31,192.00 84,206.95
预付款项 上海玖博进出口有限公司 9,042,624.06 24,317,631.29
预付款项 华能苏州热电有限责任公司 31,949.00 68,445.70
预付款项 东方国际创业股份有限公司 90,771.62 5,299.55
其他应收款 苏新美好生活服务股份有限公司 45,550.00 19,879.00 45,550.00 19,879.00
其他应收款 苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 2,000,000.00 2,000.00 2,000,000.00 2,000.00
其他应收款 苏州高新区自来水有限公司 83,300.00 416.50 83,300.00 416.50
其他应收款 苏州苏高新集团有限公司 600.00 3.00 600.00 3.00
其他应收款 苏州新永物业管理有限公司 500.00 2.50
其他应收款 苏州高新区新振建设发展有限公司 20,000.00 100.00 20,000.00 100.00
其他应收款 苏州工业园区大正置业有限公司 357,198,972.73 357,198.97 357,198,972.73 357,198.97
其他应收款 苏州上新地产发展有限公司 78,447,044.85 78,447.04 78,447,044.85 78,447.05
其他应收款 苏州鑫捷置业有限公司 30,520,437.92 30,520.44 75,494,037.92 75,494.04
其他应收款 苏州苏高新科技产业发展有限公司 300,000.00 1,500.00 300,000.00 1,500.00
其他应收款 苏州新创建设发展有限公司 100,000.00 100.00 100,000.00 100.00
其他应收款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 500,000.00 3,023.56 500,000.00 3,023.56
其他应收款 苏州市盛澜美科房地产有限公司 163,386,132.29 163,386.13 157,366,051.52 157,366.05
合同资产 苏州苏高新科技产业发展有限公司 38,563.20 192.82 38,563.20 192.82
合同资产 苏州创新设计制造中心发展有限公司 7,863.60 39.31 7,863.60 39.31
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 苏州高新区自来水有限公司 187,915.63 318,032.84
应付账款 苏州新永物业管理有限公司 1,369,381.30 1,833,980.69
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
应付账款 东方国际创业股份有限公司 75,000.02 115,311.51
应付账款 苏新美好生活服务股份有限公司 7,357,179.39
应付账款 苏州高新智泰创新发展有限公司 83,071.24 234,303.34
应付账款 苏州时棠餐饮管理有限公司 278,414.40 611,912.40
应付账款 苏州高新农业发展有限公司 17,616.00
应付账款 苏州高新检测有限公司 1,048,571.71 3,243,840.25
应付账款 苏州苏高新智能科技发展有限公司 4,950.00
应付账款 苏州德新绿能数字科技有限公司 3,833.99
其他应付款 苏新美好生活服务股份有限公司 72,109.00 77,769.38
其他应付款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 4,244,477.16 4,245,077.16
其他应付款 苏州高新区自来水有限公司 23,502.05 108,571.96
其他应付款 苏州新永物业管理有限公司 1,806,631.90 1,982,946.64
其他应付款 苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 44,365,452.58 108,763,125.28
其他应付款 苏州新港市政绿化服务有限公司 10,000.00 10,000.00
其他应付款 苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
其他应付款 苏州上新地产发展有限公司 198,165,172.20 198,165,172.20
其他应付款 苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 118,000,000.00 108,000,002.00
其他应付款 东方国际创业股份有限公司 1,284,652.00 653,028.00
其他应付款 合肥新辉皓辰地产有限公司 48,000,000.00 48,000,000.00
其他应付款 苏州金旭置业有限公司 52,520,596.66 53,241,552.10
其他应付款 苏州苏高新科技产业发展有限公司 23,000.00 23,000.00
其他应付款 苏州高新检测有限公司 943,307.83 1,801,664.91
其他应付款 江苏省环保集团苏州有限公司 17,838,666.06 17,834,666.06
其他应付款 苏州时棠餐饮管理有限公司 20,000.00
(3) 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
账面价值为 104,641,838.69 元。
收费权予以质押用于对外借款，质押期至 2034 年 12 月 10 日。
隽锐企业管理有限公司、无锡业璟房地产开发有限公司（以下简称“无锡业璟”）与深圳市盛钧
投资管理有限公司签署了《关于锡国土（经）2021-24 号地块项目合作协议》。协议约定在标的项
目已售部分销售面积达到总可销售面积的 95%（含 95%）以上，深圳市盛钧投资管理有限公司（持
有无锡业璟 24.50%股权）有权要求苏州高新地产（无锡）有限公司回购其持有的无锡业璟股权。
与无锡业璟房地产有限公司的股东方签署了补充协议，由苏州高新地产集团有限公司享有和承担
原苏州高新地产（无锡）有限公司的全部权利义务。截至 2026 年 6 月 30 日止，无锡业璟已售部
分销售面积已达到可销售面积（不含车位）的 99%。
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
院判令苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司给付工程款 34,658,068.37 元和逾期利息。截至本财
务报表批准报出日，本诉讼尚未判决。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
日，期限 151 天。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
日，期限 150 天。
日，期限 149 天。
司、苏州高新私募基金管理有限公司共同投资设立苏州新苏二期新兴产业投资合伙企业（有限合
伙）。
闵创业投资合伙企业（有限合伙）LP 份额，出资比例 4.33%。
霆能源科技有限公司 55%股权，纳入合并范围。
十八、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无。
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 14,301,916.07
其他应收款 25,891,593,056.96 25,978,862,135.44
合计 25,905,894,973.03 25,978,862,135.44
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
东方国际创业股份有限公司 2,876,712.30
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 11,439,520.00
减：坏账准备 14,316.23
合计 14,301,916.07
(8) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11)坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(12)本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13)按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
小计 25,918,922,707.58 26,006,278,964.73
减：坏账准备 27,329,650.62 27,416,829.29
合计 25,891,593,056.96 25,978,862,135.44
(14)按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 8,900,000.00 8,900,000.00
往来款 25,910,022,707.58 25,997,378,964.73
合计 25,918,922,707.58 26,006,278,964.73
(15)坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月预 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
期信用损失 用损失(未发生信 用损失(已发生信
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
用减值) 用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 87,178.67 87,178.67
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(16)坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
按单项计提
坏账准备
按组合计提
坏账准备
合计 27,416,829.29 87,178.67 27,329,650.62
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无。
(17)本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
性质 期末余额
数的比例(%)
苏州高新地产集团有限公司 22,255,060,000.00 85.86 往来款 1 年以内 22,255,060.00
苏州高新投资管理有限公司 1,500,500,000.00 5.79 往来款 1 年以内 1,500,500.00
苏州高新产业新城建设发展有限公司 1,174,280,000.00 4.53 往来款 1,174,280.00
苏州新高旅游开发有限公司 295,580,000.00 1.14 往来款 1 年以内 295,580.00
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
苏州高新（徐州）置地有限公司 264,000,000.00 1.02 往来款 1 年以内 264,000.00
合计 25,489,420,000.00 98.34 / / 25,489,420.00
(19)因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,318,228,103.16 56,390,820.00 7,261,837,283.16 7,563,178,790.59 56,390,820.00 7,506,787,970.59
对联营、合营企业投资 4,339,537,765.25 4,339,537,765.25 3,646,109,992.03 3,646,109,992.03
合计 11,657,765,868.41 56,390,820.00 11,601,375,048.41 11,209,288,782.62 56,390,820.00 11,152,897,962.62
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额（账面 减值准备期 本期增减变动 期末余额（账面 减值准备期末
被投资单位
价值） 初余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值） 余额
苏州高新地产集团有限公司 1,662,236,876.42 1,662,236,876.42
苏州高新旅游产业集团有限公司 913,451,259.23 913,451,259.23
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 267,428,881.50 267,428,881.50
苏州东菱振动试验仪器有限公司 282,132,480.00 56,390,820.00 282,132,480.00 56,390,820.00
苏州高新环保产业（集团）有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州高新投资管理有限公司 1,170,000,000.00 100,000,000.00 1,270,000,000.00
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限
公司
苏州高新私募基金管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
苏州高新股份（香港）有限公司 8,423,170.00 8,423,170.00
苏州医疗器械产业发展集团有限公司 573,115,303.44 573,115,303.44
苏州高新低空经济产业发展有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
苏州高新产业新城建设发展有限公司 236,587,786.01 236,587,786.01
合计 7,506,787,970.59 56,390,820.00 336,587,786.01 581,538,473.44 7,261,837,283.16 56,390,820.00
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初余额 计提 期末余额
权益法下确认 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金
单位 （账面价值） 追加投资 减少投资 减值 其他 （账面价值）
的投资损益 益调整 动 股利或利润
准备
一、合营企业
二、联营企业
东方国际创业股份
有限公司
杭州银行股份有限
公司
苏州华能热电有限
责任公司
江苏省环保集团苏
州有限公司
苏州高新创业投资
集团融联管理有限 2,878,960.15 -238,542.89 2,640,417.26
公司
苏州高新创业投资
集团有限公司
苏州高新检测有限
公司
苏州融联创业投资
企业（有限合伙）
苏州苏新太浩股权
投资合伙企业（有 78,240,716.20 16,439,500.00 498,167.91 -35,925,000.00 26,374,384.11
限合伙）
苏州新创建设发展
有限公司
中华大盛银行股份
有限公司
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
投资 期初余额 计提 期末余额
权益法下确认 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金
单位 （账面价值） 追加投资 减少投资 减值 其他 （账面价值）
的投资损益 益调整 动 股利或利润
准备
苏州绿碳埃顿新能
源有限公司
小计 3,646,109,992.03 336,138,769.83 16,439,500.00 404,837,029.93 35,764,721.40 9,452,797.36 -76,326,045.30 4,339,537,765.25
合计 3,646,109,992.03 336,138,769.83 16,439,500.00 404,837,029.93 35,764,721.40 9,452,797.36 -76,326,045.30 4,339,537,765.25
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 404,837,029.93 178,578,914.76
处置长期股权投资产生的投资收益 87,870,016.30
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 18,480,876.89 15,072,370.65
债权投资在持有期间取得的利息收入 324,136,671.51 337,405,563.26
其他 -104,786.39 -56,958.57
合计 835,219,808.24 530,999,890.10
其他说明：
无。
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 154,544,513.53
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 945,167.58
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和 -88,372.08
金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,697,881.59
委托他人投资或管理资产的损益
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
项目 金额 说明
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 152,722.59
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 3,822,870.54
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支
出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,446,931.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 13,076,273.92
少数股东权益影响额（税后） 25,481,953.97
合计 285,004,666.35
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 7.27 0.48 0.48
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司2026 年半年度报告
法定代表人：沈明
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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