新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及
展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司
的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参
考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公
开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，
及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2026年
半年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
银行间市场交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
中债增进 指 中债信用增进投资股份有限公司
中诚信国际 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李峰 王超
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
新城控股大厦A座16楼 新城控股大厦A座16楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同期
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 增减(%)
营业收入 17,644,161,447 22,100,442,102 -20.16
利润总额 1,368,691,354 1,307,484,508 4.68
归属于上市公司股东的净利润 848,781,014 894,860,061 -5.15
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 824,435,896 285,842,250 188.42
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 62,476,358,964 61,597,826,913 1.43
总资产 257,676,300,745 265,643,322,026 -3.00
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.38 0.40 -5.00
稀释每股收益（元／股） 0.38 0.40 -5.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.37 1.46 减少0.09个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 188.42%，主要系本报告期内公司控制费
用成本支出，经营活动现金流出较去年同期减少 17.38%。
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的 -487,354
冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 22,441,404
对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值
变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
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委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产
损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，
如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的
一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费
用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职
工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
-1,222,843
价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,587,501
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -797,492
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的
-797,492
投资性房地产公允价值变动产生的损益
减：所得税影响额 -8,464,074
少数股东权益影响额（税后） 11,047,001
合计 -37,236,713
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非
经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 公司的主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售，经营模式以自主运营、
自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“商业运营+地产开发”双轮驱动的运作模式，坚持“1+3”战
略布局，以上海为中枢，长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩张。截至报告期末，公司已进入
全国 155 个城市。
公司商业综合体运营主要为吾悦广场购物中心的出租经营。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体
项目品牌，自 2012 年品牌诞生以来，公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最
真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。2026 年，公司旗下“新城吾悦商
业管理集团有限公司”，持续坚持“五边形经营理念”，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色
智能、双向奔赴”五个维度构建吾悦商业人格。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体
已达到 212 座，其中在营吾悦广场数量 181 座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内
商业开发业务历经 15 年的沉淀，目前商业板块产品主要包括购物中心、特色街区、城市更新、社
区商业等形式。在不同的商业产品内容下，结合项目的市场定位、城市能级、客户需求可实现精准适配，
并且不同的商业产品模式可以灵活组合，提升商业项目的综合性和丰富性。随着商业的持续发展，吾悦
商业从最早的空间体验维度升级到现在聚焦探寻与城市、与客户的情感关联。在“寻味城市”和“情感
链接”的产品精神引导下，吾悦商业开发更加关注商家和客群的需求变化，从新业态、新主题、场景化、
数智化、人性化等维度呈现大量的优质商业产品落地，紧跟商业变化和市场需求，是吾悦商业产品保持
活力和品质的核心。2026 年，吾悦商管继续紧密围绕“经营五步法”方法论引领（即“建好空间、组
对内容、找到品牌、做高销售、分享收益”），以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、
从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和
商管等多方价值诉求的新型价值关系。公司目前已形成一支近万人的专业商业运营管理团队，从前期建
好空间、组对内容、找到品牌，到后期做高销售和分享收益，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同
时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。
公司依托精细化管理创新，持续迭代更新“新云智能化管理系统”为核心的数字化管控平台。该平台通
过数据驱动决策，有效降低管理及运营成本，提升综合管控效能，进一步巩固了公司在项目全周期经营
品质上的竞争优势。
悦爱陪伴”“吾悦爱健康”之后，吾悦商管今年围绕“吾悦爱青春”主题开展一系列主题活动，通过聚
焦青年发展、鼓励青年成长，巧妙将青年文化与青春场景相融合，此次活动实现了客流与销售的进阶式
突破，收获了较好的网络声量与口碑。此外，吾悦商管与近百名全业态品牌商户深度对话，举办了一场
特别的品牌私享会，展现了吾悦商管联合品牌为“我爱你·五月”运营护航的决心。新城商业将持续聚
焦消费者的情感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建
立深度链接。基于吾悦商管在商业地产领域的核心资源禀赋、行业领先地位及多维资源网络，吾悦商管
将矢志不渝深挖商业资产价值潜力，力争为中国商业地产发展史铸就具有时代标杆意义的里程碑。
住宅地产开发业务的主要产品为各类品质住宅，包括中高层住宅、低密度的多层洋房与别墅等。公
司在 2025 年持续推进轻资产业务向纵深发展，新城建管内部设置两个业务组织，即新城万嘉建管、新
城宏图建管，深化推进各区域建管分公司轻资产业务发展、运营及管理工作，协同推进轻资产区域深耕。
新城在多元化代建赛道持续聚焦价值为先，探索差异化能力，突破政府住宅代建赛道；专业赋能，挖掘
存量商业红利，扩充商业项目代建赛道；延伸边界，开辟多元增长空间，补充拓展增量服务赛道。2026
年上半年，新城建管新签代建项目规划建面 553 万平方米，代建项目总计交付 70 万平方米；目前累计
管理项目 179 个，累计管理商业综合体项目 77 个，累计总管理建面超 3,200 万平方米；荣获“2026 年
中国代建企业品牌价值 TOP8”、“2026 年中国代建企业品牌传播力十强”等行业奖项；优质代建项目
频现，新城·央璟颂项目荣获“2026 年上半年中国房地产优秀代建项目”。展望 2026 年下半年，新城
建管将继续秉持长期主义，以产品创新驱动价值增长，以运营服务赋能资产升级，与所有合作伙伴携手
并进，共同构筑可持续的发展格局。
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(二) 行业情况
标，力争社会消费品零售总额达到 60 万亿元左右。近年来，国家层面出台多项重磅政策大力提振消费、
推动实体商业高质量发展，为购物中心转型升级提供了有力的政策支撑：
（1）促消费政策发力激活内需潜力
培育壮大汽车后市场、优化商圈经营环境、深化商旅文体融合、推进消费品以旧换新，持续激活线下实
体消费活力，为购物中心、商业街区、城市商圈高质量发展注入强劲政策动能。
（2）县域商业体系建设持续深化
化和拓展，进入了更常态化、更深入的阶段。2026 年 2 月，央行等四部门发布的金融支持乡村振兴文
件中，明确要求“推动深化县域商业体系建设”，加大金融支持力度。同年 7 月，商务部在相关会议上
强调，要“优化县域商贸流通设施布局，激发下沉市场消费活力”。当月发布的零售业创新发展意见也
提出，要“推动县域商业提质增效，开展‘千集万店’改造提升”。
（3）城市更新与改造焕新激活存量商业空间
间指明了方向并提供了系统性的政策支持，规划的核心思路，可以概括为从“大拆大建”转向“存量运
营”；将“传统购物中心”向“复合型城市生活空间”转型；同时政策明确提出，要推动符合条件的城
市更新项目发行基础设施 REITs，为商业空间的改造运营提供了“开发—运营—退出”的资本闭环。
（4）入境消费扩大化政策拓展消费增量
级文件和持续扩大的免签“朋友圈”。一是《关于促进旅行服务出口扩大入境消费的政策措施》，从 7
个方面提出 16 项措施，核心思路是构建全链条促进体系，不仅让海外游客“想来、能来”，更要打通
他们入境后“吃住行游购娱”的每个环节，提升消费体验。二是《关于加力优化离境退税措施扩大入境
消费的通知》，鼓励更多商店成为退税商店、退税无纸化办理、优化“即买即退”服务，实现异地互认。
三是放宽入境门槛，将持普通护照单方面免签政策国家扩大至 50 国。通过以上三项政策真正将入境人
潮转化为实实在在的消费增量。
耕”的高质量发展新阶段。市场呈现出鲜明的结构性特征：一是存量改造占比持续攀升，存量焕新项目
占比超 30%，老百货、商超物业的转型升级成为重要增量来源；二是中小体量项目占据绝对主导，2-10
万平方米的社区型及区域型项目合计占比超 70%，小商业强势崛起，精准服务周边高频消费需求。
在增量收缩的背景下，消费需求的结构性红利加速释放。低线城市进入商业活跃期，四线、五线城
市商业开业项目占比提升。与此同时，体验式消费持续迭代，城市奥莱、精品奥莱多元共生；二次元主
题、女性主题、体育主题等垂直细分业态加速涌现，购物中心正从标准化复制转向“内容创造+场景重
构”的差异化竞争，通过首店经济、文化赋能、科技融合重塑消费空间，在行业深度调整中开辟出新的
增长路径。
验转型”的鲜明特征。在消费趋于理性、追求质价比的背景下，能够提供情绪价值、沉浸体验、高性价
比、科技体验的品牌逆势扩张，业态结构调整进一步深化。
（1）业态重构加剧，品牌创新持续发力
零售赛道分化重构、餐饮走向跨界复合、文体娱冷热两极、亲子消费 IP 主题化、生活服务疗愈需
求崛起。传统零售业态向科技体验与情绪消费新品类转型，通过引入智能机器人、沉浸式数码旗舰店及
线香等新兴业态，以“首店+场景+互动”构建竞争壁垒。
（2）情绪消费驱动创新，新兴品牌抢占市场
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“情绪价值”成为品牌迭代的核心驱动力。消费者更愿意为价格不高但能带来情感满足的商品买
单，大量新锐品牌通过“质价比+情绪价值”双驱动模型，以“潮趣快时尚”定位切入市场。折扣店与
高性价比品牌持续走热，奥乐齐等国际平价精品超市加速与购物中心战略合作。
（3）品牌下沉趋势延续，持续挖掘低线增量
硬折扣、前置仓、奥莱、品牌旗舰店竞相下沉，全面填补县域商业供给缺口；氛围感正餐、咖啡、
小火锅、地方菜系等深耕下沉，各赛道依托轻量化、平价、特色风味形成差异化拓店路径；文体娱、儿
童亲子、生活服务锚定情绪价值与家庭消费的新蓝海，下沉市场迈向生活方式消费新阶段。
资完成额 38,074 亿元，同比下降 18%；需求端，新建商品房销售额 37,945 亿元，同比下降 13.6%；市
场容量进一步接近平衡中枢。上半年市场整体呈现“L 型触底、跌幅收窄”的筑底行情。
性持续显现，一线城市新建商品住宅销售价格已连续 4 个月环比上涨；二三线城市降幅亦有所收窄。价
格端修复，一方面得益于市场逐步趋向筑底，另一方面“好房子”优质项目入市带来结构性供给优化，
改善型住房占比提升。
用多种货币政策工具，有效保障了银行体系流动性合理充裕，为实体经济平稳运行提供了有力支撑。上
半年逆回购、MLF、国债买卖等工具整体累计净投放 8,378 亿元。贷款市场报价利率方面，1 年期 LPR 为
持续落地，2026 年 1 月 1 日起，存量住房公积金贷款利率统一下调 25 个基点，调整后首套住房 5 年以
上公积金贷款利率降至 2.6%；部分重定价日在 1 月 1 日的存量商业贷款利率也迎来同步下调。政策直
接缓解居民房贷压力，稳步释放购房与消费潜力。
强韧性。GDP 同比增长 4.7%，增量 3.6 万亿元为近五年同期最大；规模以上工业增加值增长 5.4%，货
物贸易进出口增长 16.9%。经济运行总体平稳、稳中有进，为实现全年经济增长目标奠定了坚实基础。
中央层面持续深化房地产领域部署。3 月，两会《政府工作报告》首次将“鼓励收购存量商品房用
于保障性住房”纳入重点任务，定调“着力稳定房地产市场”；《“十五五”规划纲要》首次将房地产
独立成章；4 月 28 日，中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”；7 月 30 日，
中央政治局会议进一步强调“稳定房地产市场”，并将房地产表述从“防范化解重点领域风险”升级
至“切实筑牢安全屏障”框架。政策基调已从“止跌纾困”演进至“稳定立制”，调控逻辑从单向松绑
深化为系统性的供需管理。
地方层面延续政策优化力度。上半年全国超 260 城累计出台调控政策约 560 条。需求端，上海、深
圳、广州等一线城市进一步放宽限购政策；二线及三四线城市政策基本应出尽出。供给侧，各地积极落
实盘活存量用地政策，推动国企收购存量商品房用作保障性住房；截至上半年，全国已有多地发行专项
债券用于存量商品房收购。金融监管总局进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发
展新模式相适应的融资制度。
当前，房地产市场需求基础仍需巩固，部分三四线城市库存压力尚未完全缓解。展望下半年，政策
将从“应急纾困”向“长效机制建设”持续深化，加速构建房地产发展新模式。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
向，踏实而坚定，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”
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双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保每一
个吾悦广场精彩开业，守护每一个开发项目如期交付。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持
续保持“零违约”纪录，成功发行 3.55 亿美元优先担保票据；成功完成商业不动产 REITs 申报；成功
完成资产规模 21.46 亿全国首单消费类机构间 REITs 扩募发行；成功实现 8.958 亿元第一期资产支持
专项计划(CMBS)在回售期后全额存续；标准普尔调升公司评级展望由“负面”至“稳定”。这份来自金
融市场的信任，是监管机构和投资者对公司“守信如金”的认可，也是公司为行业传递的信心与希望。
公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，实现 3 座吾悦广场精彩开业，持续填补市场空
缺、扩容运管规模。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温
度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。
截至报告期末，公司在全国 147 个城市布局 212 座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达 181 座，开业面积
达 1,675.31 万平方米，出租率达 98.35%。报告期内，吾悦广场客流总量达 10.33 亿人次，同比增长
较 2025 年末增长 10.46%。
遇，依托吾悦商管“经营五步法”深化专业建设，聚焦资产价值提升与消费体验升级；作为全国性商业
运营龙头企业，公司在行业深度调整期以差异化策略构建核心竞争力，通过强化匹配消费需求的项目定
位、精细化品牌组合、沉浸式的场景创新、多维度会员生态联动，持续夯实商业基本盘。报告期内，公
司实现商业运营总收入 71.12 亿元，同比增长 2.42%，在行业下行周期内彰显了稳健的业绩增长韧性，
进一步巩固了吾悦商管作为实体商业高质量发展标杆的行业地位。
公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略，积极把握市场窗口，挖掘不同城市、不
同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现
合同销售面积 102.48 万平方米，同比下降 23.24%；完成合同销售金额 63.57 亿元，同比下降 38.46%。
报告期内，公司实现 75.30 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 118.45%（全口径资金回笼率
=全口径资金回笼/合同销售金额）。
自 2022 年 7 月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地
稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2026 年上半年，公司上下齐心，共同努力，
有力保障全年交付目标及吾悦广场开业 100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完
成超 1 万套物业的高品质交付。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情
境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环
节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司在由中指研究院主办的“2026 中国房地产
百强企业研究成果发布会”上，凭借“商业+住宅”双轮驱动战略展现出的穿越周期经营韧性与核心竞
争力，荣膺“2026 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”及“2026 中国商业地产百强企业 TOP3”等
多项殊荣。
公司积极践行 ESG 理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖
率达到 100%，累计获得 73 项国内外绿色及智慧认证，106 座吾悦广场获得省级及以上绿色商场称号。
公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 644 亿元，其中公司及子公司
已使用授信 237 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
截至报告期末，公司总资产为 2,576.76 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 624.76 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 192.90 万平方米，实现结算金额 109.17 亿元（含合联营项目）。公司实现营
业收入 176.44 亿元，较上年同期下降 20.16%；实现归属于上市公司股东的净利润 8.49 亿元，较上年
同期下降 5.15%。报告期内，公司共实现 23 个子项目竣工交付，竣工面积为 116.40 万平方米（含合联
营项目）。截至报告期末，公司共有 141 个子项目在建，总建筑面积达 1,379.23 万平方米（含合联营
项目）。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
单位：平方米、万元
项目 项目 持股 计划 占地 总建筑 当年新开工 期末在建 当年竣工 待开发 可租售 当年签约 累计签约 本年结转 累计结转
项目 所在城市
类别 状态 比例 投资 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 竣工 28.16% 129,811 49,724 122,275 - - - - 107,578 6,714 93,725 - 80,602
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,557,188 - 368,113 - 6,550 1,391,371 26,236 968,420 - 914,918
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 竣工 47.88% 334,447 74,134 219,687 - - - - 196,263 - 188,531 9,175 183,448
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 98.95% 202,508 155,173 478,206 - 73,076 35,212 - 445,658 12,965 364,639 2,127 330,144
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.40% 134,999 74,420 286,558 - - - 58,972 259,866 946 189,250 - 187,406
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.78% 790,826 307,759 684,962 - 35,033 - - 567,632 15,415 396,315 - 322,314
泰州泰兴吾悦广场 泰州市 综合体 竣工 98.71% 251,467 172,616 531,054 - - - - 462,220 56 316,910 56 306,484
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 95,223 60,678 183,171 - 45,383 - - 168,207 - 168,145 - 136,486
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 94.31% 68,302 45,820 123,270 - 16,335 - - 107,247 232 107,221 - 106,935
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 竣工 99.54% 207,587 153,226 366,880 - - - - 339,302 173 309,887 202 303,544
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 99.92% 111,882 95,586 229,433 - - - - 219,231 - 213,634 420 211,840
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 竣工 39.96% 133,236 77,818 256,209 - - - - 223,040 - 212,781 - 211,441
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.40% 213,471 104,088 305,584 - 45,475 - - 259,811 1,165 193,018 191 183,917
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 95.47% 175,029 43,135 126,967 - 70,648 - - 110,653 - 60,124 1,560 48,863
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 178,018 68,215 228,047 - 107,710 - - 197,887 4,820 100,232 573 91,052
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 竣工 25.31% 81,400 57,269 226,116 - - - - 201,173 417 175,838 - 169,359
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.66% 110,725 41,476 164,664 - 36,712 - - 143,658 - 130,693 248 120,157
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 95.99% 89,515 30,222 91,579 - 19,101 - - 82,974 1,674 77,086 1,186 70,198
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 62.91% 460,114 207,679 671,408 - 162,886 22,327 405,512 619,318 - 102,962 11,468 81,641
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 94.89% 82,939 66,851 154,424 - 42,331 - 60,660 142,261 - 69,570 7,195 33,143
淮安涟水吾悦广场 淮安市 综合体 在建 98.92% 234,708 241,591 682,257 - 56,092 - 776 613,506 - 462,677 144 440,606
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 141,323 119,537 379,842 - 71,792 25,911 13,239 364,598 - 337,754 4,323 266,691
涟水滨河吾悦广场 淮安市 综合体 在建 99.01% 103,630 120,905 218,744 - 55,921 11,947 4,514 191,033 1,397 100,979 2,794 73,023
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.48% 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 - 326,278 - 300,350
苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 竣工 20.00% 120,239 41,329 115,429 - - - - 101,276 45 94,534 - 40,497
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 33.00% 223,687 52,279 175,381 - 95,402 - - 134,159 2,181 87,239 - 43,745
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 98.75% 323,612 303,140 786,277 - 106,207 - - 688,594 5,836 595,174 - 546,545
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 96.26% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 30.00% 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 - 62,212 - 42,129
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.96% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.19% 50,112 29,607 80,184 - 8,196 - - 72,739 2,941 36,181 - 24,290
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 竣工 49.04% 175,396 49,913 130,388 - - - - 101,585 201 95,357 - 90,415
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 100.00% 228,369 40,035 265,847 - - 59,469 141,531 244,438 - 102,159 28,848 87,453
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 100.00% 107,910 15,255 107,186 - 107,186 - - 92,488 2,029 81,132 - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 在建 100.00% 146,794 33,009 184,338 - 38,305 - 146,033 170,740 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 100.00% 369,598 38,187 245,230 - 53,633 - - 220,374 713 159,746 179 158,962
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 100.00% 82,703 19,721 94,190 - 43,762 - - 79,407 - 78,623 6,140 44,465
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 25.00% 126,374 82,741 265,945 - - - - 240,884 - 193,501 - 171,379
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 265,947 185,576 760,487 - - - 154,609 714,445 - 542,136 - 540,612
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 竣工 28.73% 154,357 60,885 178,292 - - - - 156,865 - 151,708 - 140,387
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51% 381,755 175,005 412,184 - 199,669 - - 373,099 2,109 225,991 28 90,106
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 竣工 30.31% 83,971 31,017 95,388 - - - - 85,855 4 67,582 - 56,397
南通市如东县新城招商雍华府 南通市 住宅 竣工 29.81% 120,721 56,925 158,796 - - - - 143,294 615 131,653 - 113,551
南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 8.78% 168,775 63,905 173,712 - 173,712 - - 153,055 - - - -
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 99.08% 167,992 61,933 155,222 - 26,124 - 11,153 124,094 9,864 106,265 745 89,068
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.21% 95,778 26,654 65,875 - - - - 48,373 - 48,373 - 42,163
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,344 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,606 - 58,606
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.70% 371,409 61,316 199,409 - - - - 160,117 - 141,733 - 126,448
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 329,167 89,155 220,119 - 82,564 - - 198,681 249 88,277 - 87,779
上海松江区佘山望 上海市 住宅 竣工 30.02% 346,288 88,442 168,239 - - - - 143,990 5,110 121,104 - 108,487
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 竣工 95.12% 46,565 26,504 64,319 - - - - 55,140 - 53,509 - 38,141
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 竣工 23.97% 190,770 143,200 205,663 - - - - 147,831 - 139,348 - 134,659
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.71% 209,342 72,780 317,024 - 66,501 - - 249,180 1,023 229,095 1,241 203,725
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 竣工 46.99% 65,383 31,372 99,971 - - - - 88,638 - 85,192 - 76,957
扬州高邮吾悦广场 扬州市 综合体 在建 98.41% 325,342 249,141 825,253 - 23,480 - - 734,918 - 589,002 1,928 563,738
镇江扬中吾悦广场 镇江市 综合体 在建 99.53% 342,495 191,444 662,299 - 34,539 - 187,074 601,101 3,055 261,318 5,233 259,752
宿迁泗阳吾悦广场 宿迁市 综合体 在建 99.01% 369,924 279,959 983,102 - 128,085 - - 886,807 1,440 757,648 6,764 615,285
徐州新沂吾悦广场 徐州市 综合体 在建 95.81% 363,516 227,049 885,746 - 236,669 - 80,262 839,389 - 494,892 16,900 381,398
宿迁泗洪吾悦广场 宿迁市 综合体 在建 99.01% 337,076 280,409 869,860 - 96,249 58,086 - 851,617 92 697,974 54 625,534
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 96.37% 183,215 74,925 235,394 - 72,031 - - 214,586 7,642 191,608 9,298 153,800
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 95.91% 191,351 56,226 176,531 - 78,469 - - 155,438 2,056 107,488 12,937 70,785
南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 竣工 13.50% 243,804 44,036 124,230 - - - - 99,939 - 82,512 - 58,341
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 竣工 19.18% 94,847 53,873 144,471 - - - - 110,479 - 110,005 - 99,725
南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 14.39% 443,359 66,057 224,860 - 5,351 - - 202,815 - 162,365 - 141,506
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 竣工 19.00% 293,253 27,022 94,193 - - - - 74,149 40 66,393 - 60,667
南京江北新区新城星悦天地广场
南京市 住宅 在建 47.95% 25,951 7,025 31,557 - 25,217 - - 19,515 - 6,069 - 6,069
G01 项目
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 竣工 19.17% 459,850 70,029 202,075 - - - - 160,973 - 141,902 - 136,087
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 48.09% 99,350 109,620 226,030 - - - - 200,340 337 160,591 275 157,254
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 273,781 242,913 659,634 - 89,158 - - 490,696 - 418,099 - 401,734
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 99.73% 84,505 63,721 193,109 - 4,350 - - 166,175 - 148,825 251 142,369
淮北杜集吾悦广场 淮北市 综合体 竣工 98.73% 286,558 228,712 692,852 - - 8,120 - 664,098 6,472 462,180 3,458 455,195
铜陵铜官吾悦广场 铜陵市 综合体 竣工 99.01% 282,777 214,901 549,754 - - - - 525,500 3,584 363,752 4,803 350,332
阜阳颍上吾悦广场 阜阳市 综合体 在建 97.19% 378,696 337,748 967,230 - 135,250 68,413 258,289 931,832 7,991 469,205 37,768 390,979
阜阳颍州吾悦广场 阜阳市 综合体 在建 95.78% 273,916 174,155 545,190 - 4,369 - - 450,262 - 346,133 18,979 334,083
徐州丰县吾悦广场 徐州市 综合体 在建 98.74% 392,746 294,806 1,008,207 - 332,012 196,643 - 910,753 - 714,504 80,291 438,287
徐州贾汪吾悦广场 徐州市 综合体 在建 80.20% 337,660 504,936 963,825 - 57,063 - 884 824,994 12 617,745 211 611,756
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 竣工 48.91% 201,605 73,239 142,030 - - - - 128,919 4,732 95,397 14,729 88,363
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 竣工 67.14% 323,316 81,570 245,725 - - 22,636 - 210,348 20,245 174,694 13,479 142,093
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 315,784 224,939 702,196 - 85,099 - - 665,465 - 538,982 - 492,611
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 竣工 16.56% 159,991 66,703 201,309 - - - - 192,474 30 188,823 - 119,334
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 竣工 16.72% 45,202 18,000 57,377 - - - - 54,265 360 48,924 - 24,252
湖州南浔吾悦广场 湖州市 综合体 竣工 59.61% 341,530 198,524 673,562 - - - - 660,299 191 439,881 8,505 420,224
湖州吴兴吾悦广场 湖州市 综合体 竣工 80.20% 356,809 100,671 527,147 - - - - 503,339 - 305,491 - 281,217
南昌进贤吾悦广场 南昌市 综合体 在建 99.75% 218,204 133,653 464,586 - 28,056 - - 451,767 2,337 292,392 4,958 272,583
南昌南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 92,306 39,790 121,495 - 54,186 - - 118,850 - 44,741 38 35,522
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 377,166 161,278 534,739 - 121,531 - 89,340 513,159 6,339 278,159 - 223,023
南昌南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 66.34% 102,730 74,433 214,819 - 6,558 - - 209,626 316 179,509 7,632 158,725
台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 竣工 39.65% 137,217 39,525 187,734 - - - - 185,275 2,352 155,737 - 105,381
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 竣工 42.60% 315,513 66,134 276,790 - - - - 237,515 6,505 213,693 887 189,153
温州未来社区项目 温州市 综合体 竣工 49.01% 474,809 76,485 357,864 - - - - 294,086 - 268,839 3,596 257,381
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 竣工 88.12% 248,163 104,530 316,109 - - - - 302,305 55,936 245,687 48,366 218,542
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 竣工 39.07% 223,277 75,476 215,929 - - - - 180,376 - 167,621 - 158,170
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 竣工 48.78% 64,627 18,208 42,507 - - - - 32,739 - 32,392 - 28,861
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 竣工 99.96% 357,847 128,546 437,609 - - - - 423,575 21,262 407,581 9,414 381,878
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 393,326 117,959 454,378 - 454,378 - - 404,969 4,634 157,825 - -
温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 竣工 24.00% 170,960 46,829 109,671 - - - - 107,696 668 88,211 - 74,612
福州平潭吾悦广场 福州市 综合体 在建 64.36% 315,296 140,000 559,792 - 413,119 - - 529,062 23,789 228,206 8,833 139,685
漳州龙文吾悦广场 漳州市 综合体 在建 99.05% 418,252 125,721 511,531 - 161,517 - 170,898 469,756 23,924 191,275 - 127,217
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 竣工 32.19% 99,064 39,207 133,964 - - - - 132,459 34 117,897 - 74,312
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 竣工 100.00% 126,977 69,998 196,898 - - - - 194,169 - 171,011 - 165,303
杭州建德市新城臻珑府 杭州市 住宅 在建 60.00% 190,160 66,434 181,496 - 181,496 - - 179,606 5,047 7,960 - -
日照东港吾悦广场 日照市 综合体 在建 99.01% 293,484 207,435 624,099 - 147,566 - 305,394 608,780 21,953 158,321 - 132,318
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.13% 220,015 166,092 496,398 - 8,031 - 177,667 485,000 2,778 254,122 1,614 241,883
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 96.46% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 125,542 84,492 237,054 - 1,320 - - 235,777 17 227,835 - 223,761
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.95% 95,397 107,015 155,542 - 42,273 - - 153,680 - 75,917 - 65,293
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.95% 293,549 346,642 636,734 - - - 297,280 622,634 239 331,692 - 327,908
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 50.00% 310,189 209,522 546,200 - 90,159 - 261,883 538,157 - 129,243 - 114,533
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 261,492 161,742 389,110 - - - - 385,239 2,329 372,102 1,490 363,721
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 84,061 - - 167,031 - 49,812 - 49,014
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 - 109,683 - - 289,144 - 114,807 - 112,012
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 55,308 44,626 122,501 - 6,447 - - 121,394 1,845 111,833 - 110,009
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.99% 56,684 61,236 156,000 - 44,823 - - 152,090 - 141,839 3,163 110,503
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 竣工 79.94% 59,686 36,465 131,811 - - - - 129,490 - 125,494 - 119,002
烟台高新吾悦广场 烟台市 综合体 在建 49.50% 274,559 158,135 517,349 - 193,598 44,008 257,201 513,720 8,611 57,278 3,837 26,380
烟台芝罘吾悦广场 烟台市 综合体 在建 99.01% 387,532 132,507 531,247 - 82,660 - 135,276 527,615 11,347 155,025 896 122,721
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.63% 104,729 44,918 126,813 - 84,396 - - 119,876 - 18,837 - 15,046
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.14% 214,387 166,477 262,811 - 1,911 - 25,372 231,905 383 188,060 - 183,600
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.14% 288,182 255,010 577,853 - 30,523 - 521,088 559,523 - 25,928 - 25,928
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 竣工 24.75% 314,552 70,657 203,288 - - - - 201,394 - 173,837 - 160,785
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 130,187 78,320 262,140 - 1,823 - - 230,790 37 227,696 - 205,468
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 99.14% 209,477 170,643 415,424 - 33,112 - 65,259 408,004 - 349,545 19,511 323,310
东营吾悦广场 东营市 综合体 在建 99.01% 336,927 317,204 703,134 76,732 243,325 - 65,685 673,855 22,629 382,369 - 226,969
淄博周村吾悦广场 淄博市 综合体 在建 99.22% 407,345 288,125 888,228 - 153,718 - 398,836 856,082 25,329 404,759 24,383 335,674
滨州滨城吾悦广场 滨州市 综合体 在建 99.21% 305,129 214,132 762,252 - 53,519 - 192,438 739,365 - 392,352 8,414 280,130
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 342,708 222,934 612,267 - 236,407 - - 583,962 14,315 467,880 - 308,404
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 竣工 49.51% 92,457 65,000 177,519 - - - - 174,522 - 147,561 - 139,578
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 81,078 62,662 114,021 - 72,562 - 18,423 111,597 - 72,894 - 15,446
泰安新泰吾悦广场 泰安市 综合体 在建 99.52% 292,879 250,160 698,884 - - - 102,046 678,250 1,062 538,405 22,547 499,686
泰安肥城吾悦广场 泰安市 综合体 在建 99.13% 183,786 155,649 423,808 - 100,510 71,850 - 400,587 5,727 260,803 - 245,504
济宁太白湖吾悦广场 济宁市 综合体 在建 99.55% 363,120 232,099 598,060 - 95,026 - - 577,359 - 434,195 392 434,195
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 221,098 207,600 718,141 - - - 270,608 664,935 - 391,845 5,149 383,254
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 竣工 49.45% 178,506 84,520 255,679 - - - - 251,088 2,861 224,969 998 220,294
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 - - - - 623,299 2 496,733 - 485,655
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 39.52% 238,741 45,274 288,641 - - - - 249,317 140 237,725 185 234,330
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 59.42% 470,347 251,419 578,885 - 57,589 - 140,811 481,115 1,013 318,799 6,882 309,864
长沙长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 78.87% 246,664 126,678 360,400 - 58,634 - - 307,663 - 290,501 1,388 279,952
黄石大冶吾悦广场 黄石市 综合体 在建 98.66% 204,576 151,488 484,684 - 12,702 58,933 - 479,230 454 348,288 59,022 305,202
鄂州鄂城吾悦广场 鄂州市 综合体 在建 98.66% 366,680 208,986 608,138 - 135,614 - 177,020 594,846 30,365 430,856 4,991 284,773
武汉洪山区新城阅璟台 武汉市 住宅 竣工 95.27% 423,084 102,366 499,309 - - - - 466,498 344 371,851 - 371,481
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 竣工 76.19% 422,981 171,524 554,950 - - - - 537,018 2,130 466,375 - 462,720
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 98.67% 124,149 68,769 246,081 - 37,035 - 136,751 240,468 2,354 60,670 - 48,489
黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 80,934 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627
武汉蔡甸吾悦广场 武汉市 综合体 在建 49.51% 245,043 108,936 343,112 - 175,486 - 82,340 333,915 1,958 65,120 1,015 60,394
永州零陵吾悦广场 永州市 综合体 在建 98.66% 327,254 223,169 896,168 - 203,897 - 523,090 883,373 2,860 177,067 73 155,518
娄底娄星吾悦广场 娄底市 综合体 在建 99.11% 346,846 214,998 782,422 - 182,438 - - 740,921 27,838 496,990 80,595 417,284
常德鼎城吾悦广场 常德市 综合体 在建 99.01% 510,343 238,089 902,004 - 167,057 - 228,735 875,130 14,155 301,572 18,956 248,079
宜昌西陵吾悦广场 宜昌市 综合体 竣工 99.92% 185,922 110,540 388,964 - - - - 382,870 873 221,448 474 214,249
随州曾都吾悦广场 随州市 综合体 在建 80.20% 236,551 212,040 684,585 - 7,509 - - 674,128 - 516,916 - 481,000
孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 114,870 117,776 407,890 - - 53,950 65,264 383,134 - 304,515 8,612 297,638
孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 竣工 95.27% 137,681 76,299 266,990 - - - - 251,901 517 233,578 383 129,447
武汉江夏区新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,131 51,104 74,245 - - - - 71,471 851 50,231 32 48,542
武汉东西湖区新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.58% 462,372 171,987 679,802 - 89,816 - - 664,774 2,511 521,619 41,304 487,259
黄石下陆区新城悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.70% 119,628 70,122 313,571 - 61,230 - - 300,344 1,251 226,020 - 224,177
仙桃南城吾悦广场 仙桃市 综合体 在建 97.05% 457,955 279,284 933,792 169,434 386,468 - 174,146 926,645 51,681 635,793 53,620 368,588
长沙长沙县新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 59.42% 119,830 52,477 272,382 - 11,475 - 154,833 250,195 - 115,053 - 103,732
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 518,708 350,645 1,376,589 - 209,425 - 378,821 1,310,627 423 754,660 59,456 750,884
郑州管城区新城时光印象 5 号地
郑州市 住宅 竣工 90.39% 151,836 40,135 163,026 - - - - 159,599 180 157,884 34,856 157,132
（高层）
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 74,596 58,396 152,858 - 129,786 - - 147,430 - 29,288 797 20,562
郑州荥阳吾悦广场 郑州市 综合体 竣工 98.97% 138,441 72,352 277,439 - - - - 266,657 - 105,162 50 105,078
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 竣工 50.49% 86,894 42,906 149,713 - - - - 146,199 - 137,938 102 131,290
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 竣工 49.06% 102,004 53,955 213,145 - - - - 196,691 35 174,430 5,995 144,280
保定莲池区双城佳苑 保定市 住宅 在建 49.03% 157,227 74,412 290,553 - - - 290,553 282,950 - - - -
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 竣工 21.03% 1,316,929 216,429 691,033 - - - - 658,759 - 517,021 - 401,730
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 竣工 69.32% 135,881 78,353 169,454 - - - - 168,288 6,897 153,114 4,655 149,512
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 竣工 99.04% 168,595 97,407 331,741 - - - - 305,419 2,223 269,942 2,305 268,420
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 竣工 67.14% 130,678 40,119 189,239 - - - - 172,013 - 140,075 39,445 140,075
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 50.56% 293,845 103,962 233,146 - 82,964 - - 233,146 5,084 189,280 37,136 185,829
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 竣工 49.53% 142,458 67,941 131,149 - - - - 118,573 - 109,470 - 95,694
天津滨海新区吾悦广场 天津市 综合体 在建 81.00% 379,224 163,958 494,381 - 18,906 - - 468,359 1,537 305,679 683 303,920
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 竣工 97.45% 251,902 119,867 267,098 - - - - 263,628 1,559 234,078 5,279 232,605
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.53% 379,063 126,177 303,732 - 62,492 - 67,390 285,853 23,756 204,324 6,317 180,167
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 竣工 100.00% 83,076 47,511 105,185 - - 36,548 - 104,070 3,386 81,575 40,465 73,581
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 竣工 49.51% 623,822 271,197 666,136 - - - - 576,479 - 532,935 - 527,791
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 竣工 99.04% 359,571 237,504 589,730 - - - - 572,720 8,305 510,426 3,528 503,034
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 99.22% 226,848 193,321 389,348 - 107,802 - 81,028 358,563 4,106 239,882 36,058 200,518
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 98.40% 61,641 28,409 71,659 - 404 - 24,154 70,542 3,971 38,740 - 33,745
天津宝坻吾悦广场 天津市 综合体 在建 99.02% 216,373 104,386 315,339 - 168,627 - - 313,208 - 148,936 2,203 146,712
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 竣工 59.43% 106,448 36,971 87,747 - - - - 86,428 761 65,164 562 63,954
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 99.02% 225,792 114,825 299,943 - 94,805 - 13,555 298,045 17,087 135,335 18,090 131,552
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 竣工 66.23% 138,979 70,537 188,990 - - 65,400 - 174,704 6,435 147,099 33,303 143,975
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 24.90% 111,387 88,102 243,855 - 34,908 - 135,540 236,895 - 85,229 - 58,308
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 34.04% 238,175 139,490 481,306 - 21,831 - 147,099 463,866 166 271,195 717 264,363
商丘睢阳吾悦广场 商丘市 综合体 在建 99.01% 396,782 263,268 843,709 - 384,673 - - 776,131 40,348 555,477 8,798 357,979
安阳文峰吾悦广场 安阳市 综合体 在建 99.01% 356,055 245,781 775,216 - 142,214 133,252 - 761,806 10,680 587,748 111,897 529,069
唐山路北区新城玺樾春秋 唐山市 住宅 在建 99.55% 172,539 73,997 202,470 - 202,470 - - 196,440 8,730 8,730 - -
唐山路南区新城瑞府二期 唐山市 住宅 在建 50.49% 102,803 38,388 140,288 - 133,607 - 6,681 133,168 - - - -
云浮云城吾悦广场 云浮市 综合体 在建 99.03% 307,419 147,035 675,834 9,706 69,856 - 213,202 651,805 28,421 324,533 3,427 241,922
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 92.68% 328,041 190,523 1,047,122 - 85,140 - 342,810 1,020,142 29,587 631,469 1,461 520,865
深圳新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 竣工 96.07% 413,991 37,254 234,846 - - - - 109,270 - 106,978 - 105,295
惠州金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 317,304 325,776 935,931 - 84,318 - 411,982 885,286 1,903 403,916 252 355,531
惠州云昱花园 惠州市 住宅 竣工 76.19% 212,198 223,111 616,196 - - - - 574,057 499 503,616 - 460,258
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.90% 108,905 64,920 209,809 - 149,734 - - 201,270 95 69,946 - 54,789
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 39.87% 95,775 31,074 110,584 - 2,082 - - 101,029 4,199 80,314 - 55,572
北海银海吾悦广场 北海市 综合体 竣工 99.34% 269,772 159,878 524,203 - - - - 460,916 1,984 319,113 973 316,238
贵港港北吾悦广场 贵港市 综合体 竣工 99.06% 243,528 139,530 643,968 - - - - 589,105 476 461,752 510 454,166
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 竣工 95.67% 631,983 144,563 589,949 - - - - 527,479 95 495,598 23 448,619
佛山星盛花园 佛山市 住宅 竣工 48.88% 491,778 79,705 323,596 - - - - 303,259 4,608 228,757 10,637 211,290
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 竣工 79.57% 132,475 51,279 174,423 - - - - 165,580 - 131,269 313 130,362
中山岚彩名苑 中山市 住宅 竣工 44.13% 101,667 77,214 267,836 - - - - 238,722 3,326 189,333 - 155,560
广州市白云区新城翡丽云境 广州市 住宅 在建 99.48% 294,528 42,632 190,664 - - - 122,530 175,480 12,773 75,962 6,033 58,721
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.80% 262,236 283,164 587,208 - 147,954 - 303,428 549,229 - 98,949 - 91,938
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.32% 124,091 45,880 194,261 - 30,775 - 17,423 181,372 164 138,609 - 100,886
保山隆阳吾悦广场 保山市 综合体 在建 99.03% 353,986 201,031 922,966 - 26,142 - 293,085 784,784 5,576 417,873 33,331 403,909
昆明安宁吾悦广场 昆明市 综合体 竣工 98.67% 340,210 166,901 887,259 - - - - 773,183 686 641,235 2,742 639,064
昆明晋宁吾悦广场 昆明市 综合体 在建 99.53% 413,577 264,737 1,159,648 - 25,022 - 524,452 1,100,401 15,074 414,506 32,752 399,437
昆明安宁酒店项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 539,717 365,172 1,266,822 - 264,746 56,517 695,261 1,169,836 2,431 192,009 16,042 184,963
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 96.67% 70,539 47,277 159,709 - 42,380 - - 157,591 4,954 122,857 - 113,778
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 89.53% 96,942 152,850 267,224 - - - 221,654 241,474 - 37,853 - 37,357
苗族自治州
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 住宅 拟建 89.53% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -
苗族自治州
贵阳云岩吾悦广场 贵阳市 综合体 在建 59.41% 677,253 99,911 758,563 - 300,283 17,113 293,049 709,034 15,251 256,963 16,216 100,051
贵阳经开吾悦广场 贵阳市 综合体 在建 99.01% 795,929 410,582 1,566,748 - 292,757 - 999,432 1,448,566 2,093 360,410 186 274,559
遵义红花岗吾悦广场 遵义市 综合体 在建 99.03% 269,573 183,802 610,527 - 21,793 - - 603,093 628 462,007 - 409,869
六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.35% 301,202 188,590 766,719 - 16,538 - 346,222 733,562 10,724 377,526 28,372 360,951
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 116,994 69,859 186,776 - - - - 178,763 - 168,481 - 154,013
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 - 158,007 - 105,948
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 竣工 99.00% 267,272 124,145 443,887 - - - - 398,324 1,796 374,581 99 306,595
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 竣工 47.62% 83,593 21,788 74,149 - - - - 60,003 - 51,576 - 43,216
宜宾翠屏吾悦广场 宜宾市 综合体 在建 96.57% 233,869 106,871 477,861 - 110,886 46,001 62,637 448,832 5,771 251,884 61,910 136,310
内江市中吾悦广场 内江市 综合体 在建 99.55% 220,218 164,208 553,586 - 57,994 - - 521,863 9,272 348,695 80,494 335,514
重庆渝北吾悦广场 重庆市 住宅 在建 99.34% 334,244 47,988 438,100 - 51,274 - 43,697 417,989 13,497 161,280 1,891 77,564
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 283,418 130,592 473,261 - 2,781 - - 451,084 - 355,919 795 348,809
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 99.09% 164,037 121,313 488,009 - - - 14,077 474,325 206 376,839 1,073 373,246
重庆璧山区新城黛山道 8 号 重庆市 住宅 在建 33.33% 170,689 136,246 389,762 - 45,914 - - 376,398 - 240,709 - 240,309
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.25% 143,072 48,667 169,322 - - - 2,510 163,404 - 144,741 189 141,130
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 185,171 141,075 361,752 - - - 163,547 349,880 2,188 113,195 4,421 112,964
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 85.71% 54,876 56,018 111,716 - 44,163 - 17,576 108,132 - 41,553 504 32,372
重庆江津吾悦广场 重庆市 综合体 在建 99.01% 276,710 223,808 670,758 - 105,825 10,183 - 650,961 10,373 370,439 42,641 342,794
广安吾悦广场 广安市 综合体 在建 98.64% 274,644 221,676 664,946 - 11,640 - 70,819 602,911 - 404,373 17,260 368,566
重庆北碚吾悦广场 重庆市 综合体 在建 99.95% 238,495 76,430 361,840 - 7,344 - - 340,678 1,851 174,952 20,461 168,144
重庆大足吾悦广场 重庆市 综合体 在建 98.67% 426,132 360,556 1,012,537 - 9,163 - 178,476 961,170 37,299 719,058 1,954 664,654
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 50.89% 185,261 99,935 360,159 - 173,873 - 186,286 353,997 - 18,345 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.04% 102,655 53,224 210,147 - 45,967 - - 207,068 208 201,820 33,311 201,351
安康汉滨吾悦广场 安康市 综合体 在建 99.34% 260,221 187,957 669,011 - 214,858 - - 656,544 1,386 513,232 130,663 436,103
乌鲁木齐会展吾悦广场 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 530,836 324,502 855,656 - 230,050 - 156,253 844,298 11,663 457,431 718 190,533
乌鲁木齐米东吾悦广场 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.37% 388,053 320,393 859,548 - 163,240 - 350,165 849,727 3,075 355,311 1,735 202,727
乌鲁木齐高新吾悦广场 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.51% 401,329 250,183 473,365 - 169,476 - - 469,268 - 301,668 - 271,123
沈阳沈北吾悦广场 沈阳市 综合体 在建 99.04% 472,673 257,103 992,997 - 158,646 - - 971,304 295 710,782 1,621 708,774
包头昆北项目 包头市 住宅 竣工 95.25% 76,209 48,476 139,846 - - - - 129,664 87 120,690 18,712 120,604
兰州安宁吾悦广场 兰州市 综合体 竣工 99.22% 266,738 83,178 422,130 - - - - 421,328 - 223,799 3,468 221,976
西宁城北吾悦广场 西宁市 综合体 在建 99.01% 393,590 144,524 580,329 - 71,805 - - 574,629 2,085 381,118 7,248 348,925
银川兴庆吾悦广场 银川市 综合体 在建 99.94% 277,360 269,867 607,139 - 84,555 - - 599,832 18 435,963 447 368,289
大同云冈吾悦广场 大同市 综合体 在建 99.94% 253,521 252,736 719,831 - 4,451 18,065 334,488 708,887 750 289,641 - 227,540
太原万柏林吾悦广场 太原市 综合体 在建 99.68% 634,036 141,899 958,227 - 50,941 - 3,400 891,795 89 615,554 3,222 608,677
太原大井峪项目 太原市 住宅 竣工 99.34% 124,093 35,038 199,102 - - 43,459 - 194,703 50 194,133 - 150,925
运城盐湖吾悦广场 运城市 综合体 在建 99.19% 318,035 207,790 788,494 - 71,587 - 86,670 775,639 2,081 618,063 - 526,210
其他完工项目-自持 11,027,064
其他完工项目-可售 3,509,750 50,184 119,859
合计 60,839,442 32,504,123 117,015,770 255,872 13,792,311 1,164,043 16,132,670 95,746,698 1,024,751 60,365,587 1,929,019 52,914,043
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方
米的项目。
的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
当年销售金额 当年销售面积 当年结算金额 当年结算面积
省份
（万元） （平方米） （万元） （平方米）
江苏 121,209 147,594 193,066 281,535
浙江 70,837 99,058 65,920 71,972
广东 62,252 81,900 24,008 24,805
天津 59,718 74,976 158,700 208,897
山东 51,909 117,511 39,548 87,802
福建 49,906 48,124 3,702 9,123
湖北 45,145 91,371 81,220 169,460
重庆 35,447 67,662 32,941 76,293
河南 24,699 55,610 107,518 221,392
贵州 24,510 34,716 41,240 47,572
河北 22,295 27,595 41,374 50,659
湖南 22,066 50,638 41,587 137,366
云南 12,118 25,781 43,355 88,841
四川 6,685 15,433 91,283 160,553
安徽 5,767 35,649 29,677 70,649
江西 5,571 8,584 9,426 14,689
其他 15,520 42,549 87,157 207,411
合计 635,654 1,024,751 1,091,722 1,929,019
出租物业数量 总建筑面积 可供出租面积 年度累计租金收入（元）
省份 出租率
江苏 43 44 4,139,925 2,424,230 97.58% 1,766,641,660 1,738,532,761
浙江 18 19 1,693,318 1,008,908 98.12% 795,439,532 767,306,622
安徽 14 14 1,258,300 754,854 98.85% 462,995,393 473,638,822
陕西 7 7 659,454 383,982 99.25% 344,596,574 353,117,250
山东 15 17 1,547,090 900,645 98.11% 399,963,461 446,997,367
湖南 6 6 502,482 302,296 98.09% 201,125,151 188,216,351
广西 5 5 455,455 274,642 99.89% 145,073,827 148,572,918
云南 6 6 571,450 346,166 99.14% 183,189,149 189,085,514
湖北 8 8 732,139 448,769 100.00% 302,148,015 316,083,887
江西 4 4 355,429 216,992 98.04% 137,659,341 130,175,143
四川 6 6 529,525 332,558 99.21% 170,316,430 177,208,595
吉林 2 2 254,609 143,949 99.31% 101,067,656 109,630,588
海南 1 1 111,582 60,188 96.45% 81,253,964 74,820,133
天津 4 4 306,382 193,331 99.46% 139,206,294 139,231,715
河北 2 2 209,880 117,210 99.29% 98,492,089 100,871,740
上海 3 3 156,575 110,161 95.58% 89,214,316 89,587,213
贵州 2 2 175,541 111,262 98.79% 65,363,947 70,653,614
青海 2 2 196,568 124,091 99.34% 100,884,726 106,559,396
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
内蒙古 2 2 190,313 109,548 98.01% 45,935,586 45,316,546
福建 3 3 261,872 155,670 99.63% 97,872,639 104,207,983
辽宁 3 3 299,107 155,041 96.99% 85,308,086 90,951,073
河南 4 6 534,195 317,569 99.69% 129,599,699 210,725,942
宁夏 1 1 100,225 59,475 98.68% 39,594,818 38,952,675
重庆 5 6 617,666 346,096 95.31% 88,191,608 99,557,887
广东 3 3 254,970 160,545 97.21% 91,383,453 88,909,095
山西 3 3 328,309 189,405 99.02% 142,396,681 144,626,543
甘肃 1 1 123,752 71,295 100.00% 63,852,915 69,773,919
新疆 2 2 220,262 131,267 99.08% 109,888,483 122,536,192
合计 175 182 16,786,375 9,950,145 98.32% 6,478,655,493 6,635,847,484
注：1、上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情况。
及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2025 年同期公司商业运营总
收入为 69.44 亿元（即含税租金收入）。
预计开工总
地理 权益 占地面积
项目名称 建筑面积 开工时间 竣工交付时间
位置 比例 （平方米）
（平方米）
淄博周村吾悦广场
淄博市 99.22% 23,362 72,020.00 2026 年 9 月 2028 年 12 月
-西地块二期三批次
预计竣工
地理 权益 占地面积
项目名称 总建筑面积 开工时间 竣工交付时间
位置 比例 （平方米）
（平方米）
福州平潭吾悦广场-南二期二分区（住宅） 福州市 64.36% 8,303 33,200 2020 年 5 月 2026 年 8 月
徐州新沂吾悦广场-七期一批次 徐州市 95.81% 27,205 106,131 2024 年 8 月 2026 年 12 月
宿迁宿城区新城云昱江山-四期 宿迁市 96.37% 18,913 59,419 2023 年 4 月 2026 年 12 月
泰安岱岳区新城五岳风华-三期二批次 泰安市 39.30% 8,207 22,540 2023 年 9 月 2026 年 9 月
泰安岱岳区新城五岳风华-四期一批次 泰安市 39.30% 17,367 47,697 2024 年 9 月 2026 年 12 月
淄博周村区新城悦隽江山-三期二批次 淄博市 99.14% 6,788 16,524 2023 年 10 月 2026 年 10 月
苏州相城区新城湖畔春晓-三期 苏州市 33.00% 16,198 54,339 2020 年 8 月 2026 年 11 月
苏州吴江区新城邻水湾景苑-五期 苏州市 98.75% 21,035 54,559 2023 年 3 月 2026 年 8 月
南京江宁区新城云漾滨江二期-四期 南京市 95.91% 9,282 29,141 2021 年 6 月 2026 年 8 月
东营吾悦广场项目-北地块二期一批次 东营市 99.01% 22,479 49,828 2024 年 10 月 2026 年 12 月
东营吾悦广场项目-北地块三期一批次 东营市 99.01% 15,309 33,934 2024 年 8 月 2026 年 9 月
淄博周村吾悦广场-西地块二期一批次 淄博市 99.22% 9,873 30,436 2024 年 7 月 2026 年 9 月
重庆江津吾悦广场-四期三批次 重庆市 99.01% 22,562 67,620 2021 年 8 月 2026 年 8 月
乌鲁木齐会展吾悦广场-四期（一批次） 乌鲁木齐市 48.67% 17,964 47,367 2023 年 4 月 2026 年 8 月
乌鲁木齐会展吾悦广场-四期（二批次） 乌鲁木齐市 48.67% 8,852 23,340 2023 年 9 月 2026 年 12 月
乌鲁木齐米东吾悦广场-住宅五期 乌鲁木齐市 99.37% 16,937 45,439 2022 年 5 月 2026 年 8 月
商丘睢阳吾悦广场-101 地块三期 商丘市 99.01% 31,847 102,061 2021 年 6 月 2026 年 12 月
云浮云城吾悦广场-二期三批次-12#楼 云浮市 99.03% 8,305 38,171 2023 年 11 月 2026 年 12 月
云浮云城吾悦广场-二期四批次-11#楼 云浮市 99.03% 4,394 20,197 2024 年 3 月 2026 年 12 月
武汉汉南区新城天悦观澜-一期二批次 武汉市 98.67% 9,523 34,076 2020 年 12 月 2026 年 12 月
仙桃南城吾悦广场-北地块住宅五期 仙桃市 97.05% 46,910 156,843 2023 年 10 月 2026 年 10 月
娄底娄星吾悦广场-四期一批次 娄底市 99.11% 13,263 48,265 2024 年 2 月 2026 年 12 月
娄底娄星吾悦广场-四期二批次（19#） 娄底市 99.11% 6,272 22,826 2024 年 4 月 2026 年 12 月
南昌进贤吾悦广场-三期三批次 南昌市 99.75% 5,318 18,484 2022 年 1 月 2026 年 12 月
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
天津武清区新城玺樾春秋-二期 天津市 50.53% 24,487 58,944 2021 年 6 月 2026 年 12 月
滨州滨城吾悦广场-南地块三期一批次 滨州市 99.21% 3,269 11,636 2021 年 11 月 2026 年 12 月
滨州滨城吾悦广场-南地块三期二批次 滨州市 99.21% 7,309 26,018 2023 年 8 月 2026 年 12 月
宿迁泗阳吾悦广场-4-2 期 宿迁市 99.01% 36,475 128,085 2022 年 10 月 2026 年 9 月
徐州丰县吾悦广场-城南地块三期一批次 徐州市 98.74% 41,300 141,243 2021 年 6 月 2026 年 12 月
宜宾翠屏吾悦广场-一期-二批次 宜宾市 96.57% 5,790 25,888 2024 年 5 月 2026 年 12 月
安康汉滨吾悦广场-七期（1#地块二标段） 安康市 99.34% 8,139 28,969 2022 年 5 月 2026 年 9 月
重庆大足吾悦广场-六期一批次（3 号地块） 重庆市 98.67% 3,263 9,163 2020 年 8 月 2026 年 12 月
重庆渝北吾悦广场-A 塔 重庆市 99.34% 5,616 51,274 2018 年 6 月 2026 年 12 月
鄂州鄂城吾悦广场-三期二批次 鄂州市 98.66% 5,804 16,888 2020 年 1 月 2026 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇六部-12 号地块 苏州市 100.00% 15,255 107,186 2020 年 7 月 2026 年 9 月
咸阳新城云境-1、2 期 咸阳市 50.89% 8,575 30,903 2021 年 8 月 2026 年 12 月
昆明安宁酒店-住宅二期（7#地块 二批次） 昆明市 99.01% 2,829 9,813 2021 年 3 月 2026 年 12 月
常州新北区新城绿都万和城-七期 07 地块 常州市 46.92% 43,225 140,028 2021 年 3 月 2026 年 12 月
合计 584,442 1,948,475
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2026 下半年的盈利预测，亦非公司承
诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者
特别注意。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司核心竞争力保持稳定，延续了 2025 年的良好发展态势。公司始终坚持“商业运营
+地产开发”双轮驱动的经营模式，在维持现有竞争优势的基础上，持续挖掘、提升核心竞争力。
(一)优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行
业新格局，公司持续践行商业管理与地产开发“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、
优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格
局的能力储备。相较于专注商业运营业务的企业，公司在市场化程度较高的地产开发领域实现了快速发
展，展现出卓越的项目全周期管控能力和资金高效周转优势，这为企业在重点区域的战略深耕奠定了坚
实基础。与纯粹住宅开发企业相比，公司在商业地产领域形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模
式，这种商业模式能够持续输出稳健现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块形
成的差异化竞争优势与协同共生关系，构成了企业核心竞争力得以持续强化的重要根基。
在 Z 世代成为消费主力军的当下，单纯的“买与卖”正在被“社交+沉浸+文化”的复合需求所取
代，消费者不再只为商品买单，更愿意为空间带来的情绪价值和圈层认同付费。这种由“人的连接”驱
动的空间革命，迫使商业地产从传统的“流量收割场”向“生活方式策源地”转型。吾悦广场“千城千
面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，
打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会
创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新
城商业通过建好空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核
心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮
派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之
间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。
每一座吾悦广场都是结合科学洞察，在解读市场环境及用户需求的基础上，进行精准的研判和定位，结
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
合在地文化释放独有的商业 DNA。报告期内，吾悦广场不断落实“经营五步法”的战略要求，携手商户
共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级
和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已
在全国范围内布局 212 座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 181 座，商场开业数量位居我国境
内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司商业运营与地产开发的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
(二)商业地产综合运营能力持续提升
以新城控股的“使命、愿景、价值观”为初心，聚焦长期主义发展，以吾悦广场的“规模领先 深
度运营”的核心优势为信心，吾悦商管与超 3.55 万家品牌商家亲密相伴，已悄然在全国绽放 181 座璀
璨的商业地标。2026 年上半年，吾悦商管实现稳定经营，新开吾悦广场 3 座，商业运营总收入实现 71.12
亿元，销售、收入、客流、会员消费均同比提升。2026 年，公司持续通过“经营五步法”串联出一条完
整、系统、连贯的经营主线，保障整个体系对经营的理解和执行不漏项、不散乱、不孤立、不失焦，主
动锤炼经营能力作为核心优势，从而打开效率上限，为当前市场环境下应对竞争、兑现收益提供有效支
撑。持续为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验，坚持做有人格的商业。吾悦商
管潜心研究各种小切口，通过色彩、光线、温度等触点的人性化更新，让消费者愿意留在吾悦广场。通
过“我爱你五月”、“春纷新聚场”、“周周有花样”等各种量级的品牌 IP 活动及“悦会员”付费会
员体系的打造及运营，让消费者因为线下商业而欢喜，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值，建立线下的差
异化优势。对每个广场基于品牌级次进行商业内容评分，邀请内部中高管和外部品牌方领导授课，拥抱
“绿色”，拥抱“智能”，拥抱“ESG”，做到低能耗，高绩效。自研的 ERP 平台绿洲系统，依托信息
化、智能化高效地管理与整合关键业务流程，进一步提升管理质效和消费者购物体验。珍惜吾悦平台上
每一个品牌，一视同仁地去管理每一个委托方的项目。伴随有落地的管理动作、有辨识度的管理体现，
吾悦商管核心优势未来将持续转化为有质量的经营业绩。
(三)良好的品牌影响力
公司持续深化“商业管理+地产开发”双轮驱动战略，推进资管战略转型，强化产品协同、拓宽战
略纵深，聚焦长期价值与高质量可持续发展。凭借产品实力、全周期商业资产运营能力、精准的市场布
局及客户口碑，公司稳步夯实差异化竞争优势，品牌行业地位保持稳定，业务协同效应持续显现。
房地产研究院联合发布的行业榜单中，公司凭借稳健的经营实力与突出的运营水平，位列“商业地产综
合实力 TOP10”第 4 位、“商业地产运营 TOP10”第 2 位，同时在代建赛道表现优异，获评“2025 中国
房地产企业代建综合能力 TOP10”第 8 位、“2025 中国房地产优秀商业代建企业”，代建业务竞争力得
到充分验证。
同期，中指研究院从综合实力、经营质量、专业运营、代建服务等多个维度对行业企业进行综合评
定，授予公司七项重量级荣誉，涵盖“房地产百强企业”“综合实力 10 强”“商业地产百强”“商业
地产运营 10 强”“融资能力 10 强”“盈利性 10 强”“代建运营优秀企业”，全方位认可公司稳健的
经营能力、优质的资产运营水平与强劲的可持续发展实力。此外，中国房地产业协会为公司颁发二星级
“代建企业综合能力评价证书”，进一步印证公司代建业务的规范化、专业化水准。
在社会责任、ESG 建设及雇主品牌领域，公司同样收获多项荣誉。依托完善的治理体系与成熟的 ESG
实践，公司在第二十届雇主品牌促进大会中获评“ESG 卓越企业”“2025 年度最佳雇主”；同时，公司
积极投身乡村振兴公益事业，主动践行企业社会担当，获上海市普陀区工商联授予“2025 年度助力乡
村振兴爱心企业”称号。
(四)进取高效的人力资源管理与组织赋能机制
人才是公司行稳致远的根本动力。公司将人才供给与组织能力提升作为支撑公司资管战略落地、穿
越行业周期的核心能力，持续优化“选、育、用、留”全链条机制，致力于营造公平、透明、有温度的
工作环境，持续提升员工敬业度。
在人才供给端，公司坚持外部引进与内部培养并重。2025 年启动“三年千人”校招生招聘计划，
为企业储备长期年轻力量；同时，公司将上线 AI 智能招聘系统，提升招聘精准度与效率。在关键岗位
补给上，公司将通过竞聘答辩、跨组织流动、外部猎聘等机制，推动人才向战略业务高效配置。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
在员工职业发展上，公司建立标准化、定期化的“双晋”机制，为员工提供清晰、公平的晋升路径。
在员工培养赋能上，公司围绕业务支持与梯队建设，构建分层分类的培养体系。公司打造的“驼系
列”培训（新驼、骏驼、明驼、鸿驼、领驼）覆盖从新人到高层的全层级员工，推动培训成果转化为人
才储备优势。2026 年，公司进一步将 AI 能力、资管能力融入人才培养，通过虚拟员工、AI 效能大赛、
内部培训、外部考察学习等提升、沉淀组织能力。
在沟通与文化建设上，公司高度重视员工声音。设立董事长诚议邮箱并上线“有诚议”系统，叠加
定期面对面沟通、员工满意度调查等多元渠道，确保建议“听得见、改得了”；面对投诉举报严肃核查、
问责到人。同步推行员工信用积分体系与“六提倡六反对”行为准则，以透明机制守护公平公正。
(五)具有新城特色的可持续发展战略
低碳可持续发展已成为当下全球经济的核心议题，我国“双碳”目标引领的战略体系正在系统推
进，绿色消费与健康生活理念正加速渗透社会各领域，重塑着公众的生活方式与价值选择。公司秉持
“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，
将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐
章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管
理模式。公司立足“双碳”战略时代机遇，以前瞻性视野重构人居空间价值体系，着力打造集安全、舒
适、绿色、智慧、品质、服务于一体的好房子体系，持续输出具有行业标杆意义的低碳化、数字化、生
态化人居实践范本。截至目前，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到 100%，累计获得 73 项国内外绿
色认证，106 座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新
城人身体力行参与志愿服务。未来公司将持续沉淀综合能源技术能力、全周期绿建认证覆盖能力、超低
能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融创新工具应用能力等，通过构建“技术研发+标准输出+场景
赋能”的价值链闭环，着力打造具备行业引领性的技术解决方案输出能力，锻造成未来发展的新型收益
增长极。
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 17,644,161,447 22,100,442,102 -20.16
营业成本 11,803,546,556 16,166,243,845 -26.99
销售费用 664,985,800 971,470,135 -31.55
管理费用 1,183,814,095 1,288,306,280 -8.11
财务费用 1,661,883,741 1,554,938,347 6.88
经营活动产生的现金流量净额 824,435,896 285,842,250 188.42
投资活动产生的现金流量净额 647,431,666 1,311,302,193 -50.63
筹资活动产生的现金流量净额 -647,423,410 -2,210,508,012 70.71
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。
营业成本变动原因说明：本期交付物业收入的减少也导致相应成本的减少。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬、广告宣传费及策划代理费较上年同期均有所下降。
管理费用变动原因说明：本期职工薪酬较上年同期有所下降。
财务费用变动原因说明：本期利息费用较上年同期有所增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司控制费用成本支出，经营活动现金流出较去
年同期减少 17.38%。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到其他与投资活动有关的现金减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发行债券取得借款新增的现金流入较去年同期
多。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
货币资金 7,584,309,258 2.94 6,803,353,158 2.56 11.48
系期末商业承兑汇
应收票据 7,953,996 0.00 5,829,878 0.00 36.44
票增加
应收账款 502,991,039 0.20 504,139,384 0.19 -0.23
预付账款 1,211,529,330 0.47 1,941,009,686 0.73 -37.58 预付土地款的减少
存货 64,795,682,654 25.15 71,050,391,853 26.75 -8.80
合同资产
投资性房地产 120,920,000,000 46.93 121,069,000,000 45.58 -0.12
长期股权投资 19,481,367,266 7.56 19,746,527,198 7.43 -1.34
固定资产 1,837,062,603 0.71 1,892,975,927 0.71 -2.95
在建工程 1,188,864,630 0.46 1,180,742,587 0.44 0.69
使用权资产 2,811,403,386 1.09 2,515,289,529 0.95 11.77
短期借款 120,967,990 0.05 124,158,279 0.05 -2.57
预收款项 1,086,809,967 0.42 1,224,812,249 0.46 -11.27
合同负债 26,191,542,290 10.16 31,322,224,678 11.79 -16.38
年初职工薪酬本期
应付职工薪酬 31,992,197 0.01 440,696,813 0.17 -92.74
支付
一年内到期的非
流动负债
长期借款 31,541,957,238 12.24 30,285,412,679 11.40 4.15
租赁负债 2,803,951,944 1.09 2,442,639,651 0.92 14.79
本期赎回部分金融
交易性金融资产 20,606,295 0.01 30,606,725 0.01 -32.67
资产
应付票据 775,583,473 0.30 702,714,272 0.26 10.37
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
科目 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
货币资金 2,283,148,574 2,325,707,871
应收账款 12,324,896 22,182,817
存货 17,564,823,699 19,905,043,180
长期股权投资 1,959,907,762 1,972,317,814
投资性房地产 112,165,100,765 109,445,100,765
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
固定资产 1,020,956,412 1,338,545,223
无形资产 718,087,112 741,981,231
合计 135,724,349,220 135,750,878,901
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开
发销售
物业出租
及管理
(四)投资状况分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计公 本期计提的 本期出售/赎回
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 允价值变动 减值 金额
其他 151,578,006 - - - - 80,971,711 - 70,606,295
合计 151,578,006 - - - - 80,971,711 - 70,606,295
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
□适用 √不适用
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
报告期内取得和 对整体生产经营
公司名称
处置子公司方式 和业绩的影响
大同新城屹驰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
青岛屹悦商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
沈阳屹驰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
太原新城屹驰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
运城新城屹驰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
杭州屹樾贸易有限公司 新设 未产生重大影响
天津新城屹达商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州新城屹景房地产开发有限公司 新设 未产生重大影响
娄底新城屹驰商业经营管理有限公司 新设 未产生重大影响
昆明新城屹轩酒店管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹创睿房地产有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹樾嘉房地产有限公司 新设 未产生重大影响
商丘屹盛商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
淮安涟水屹盛商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
宿迁泗阳屹泽商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
鄂州屹鑫商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
大冶屹腾商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
西宁屹盛商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
沈阳屹宸商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
太原屹腾商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
运城屹盛商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
宿迁泗洪屹骏商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
安阳屹祺商业管理有限责任公司 新设 未产生重大影响
长治新城吾悦商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
安康屹腾杰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
南京新城屹信商业经营管理有限公司 新设 未产生重大影响
沈阳屹臻企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
商丘屹恒企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
鄂州屹胜企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
运城市盐湖区屹弘企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
大冶屹泽企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
太原屹睿企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
安康屹秀远企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
宿迁泗洪屹盛企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
西宁屹茂企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
徐州贾汪屹隆商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
淮安涟水屹睿企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
宿迁泗阳屹杰企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
青岛屹正房地产开发有限公司 新设 未产生重大影响
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
青岛屹成房地产开发有限公司 新设 未产生重大影响
徐州贾汪屹硕企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
安阳屹悦企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海永杉屹坤建筑有限公司 新设 未产生重大影响
丰县屹仁企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
肥城屹晟商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
徐州丰县屹启商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹璞宸企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹璞骏企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹轩昊企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海屹轩祺企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
广东保城新屹企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
鄂州新城顺鑫商业管理有限公司 注销 未产生重大影响
仙桃新城璞越商业管理有限公司 注销 未产生重大影响
其他说明
□适用 √不适用
(七)公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
本集团纳入合并范围的结构化主体包括本集团投资的 1 个资产证券化产品。本集团于 2025 年 11 月
月 13 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无
异议的函》（上证函〔2025〕2616 号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行
设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币 6.16 亿元。发行日
单利计息。本集团于 2026 年 6 月 30 日正式完成国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划首
次扩募发行。根据上海证券交易所于 2026 年 6 月 10 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动
产资产支持专项计划（2026 年第一次扩募并新购商业地产项目）资产支持证券挂牌转让无异议的函》
（上证函〔2026〕1949 号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者完成扩募募资发
行，发行规模为人民币 14.39 亿元。扩募发行日 2026 年 6 月 30 日，预计产品到期日 2056 年 7 月 25
日，本资产支持证券按半年进行收益分派，采用单利计息。由于本集团对此结构化主体拥有权力，通过
参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报，因此本集团对此类结
构化主体存在控制。于 2026 年 06 月 30 日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币 20.55 亿
元(2025 年 12 月 31 日：6.16 亿元)。
五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用 □不适用
斜。中央层面，《“十五五”规划纲要》首次将房地产独立成章，两度中央政治局会议均强调“稳定房
地产市场”，收购存量商品房、城市更新等制度性安排加速落地；地方层面超 260 城出台宽松政策近
度不及预期，或后续政策调整与市场实际需求不匹配，可能影响市场稳定运行。此外，房地产、地方债
务、金融领域三类风险相互交织，关乎全局稳定。公司将密切关注政策动态，积极应对环境变化带来的
不确定性；秉持稳健经营的原则，加强政策跟踪与市场分析，不断提升管理运营效率和化解风险能力，
确保持续健康发展。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
表现弱于去年同期，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降 11.6%和 13.6%；价格端分化显著，一
线城市房价连续 4 个月环比上涨，但二三线城市尚未同步回暖；投资端加速下行，开发投资同比下降
存货减值增加、融资难度加大等压力。公司将坚持审慎经营，加强现金流管理，积极应对市场波动。此
外，商业地产方面，消费复苏节奏放缓，市场出租率与租金双重承压，公司将持续优化商业定位，灵活
调整经营策略，提升运营效益。
此外，商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大
挑战，竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，
锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根
据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。
房地产开发项目具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。面对繁多的项目建设环节，公司在
经营过程中也必然面临销售环境的动态变化、产品与原材料价格波动、工程款和材料款的集中支付、城
市规划调整、拆迁、合作方暴雷出清、项目集中交付、税费集中结算清缴等诸多外部挑战。这也直接增
加了公司房地产项目在供给端及去化端的难度，致使未来盈利空间存在进一步压降的不确定性。
此外，在商业运营管理方面，亦存在竞争加剧、消费降级持续、商户新开店意愿下降等诸多不确定
性，这也将对公司持续稳定增长的商业运营收入产生一定的挤压效应。面对以上可能发生的不确定性风
险，公司将提前做足准备，持续优化管理颗粒度、强化前置沟通、合理有序管控现金流、提升经营能力
及效率。
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发建设及运营全生命周期需要投入大量资金。当下，行业
仍处于筑底阶段，房地产企业的出清尚未完全完成，融资渠道的畅通仍在持续修复中，投资者的观望、
谨慎态度仍在延续。过往房地产开发高杠杆、高周转时代将一去不返，现金流挑战将持续伴随整个缩表
周期。公司未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能
力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性。在有信用、有资产、有能力的护航下，公司将按时无误
偿还到期债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(二)其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
吕小平 董事 离任 个人原因
周福东 董事 选举 其他
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司董事会于 2026 年 3 月 16 日收到董事吕小平先生的书面辞职报告。吕小平先生因个人原因，申
请辞去公司董事职务。根据《公司法》《公司章程》的相关规定，吕小平先生辞职不会导致公司董事会
成员低于法定最低人数，其辞职报告自送达公司董事会时生效。辞职报告生效后，吕小平先生将不再担
任公司任何职务。吕小平先生未持有公司股票，不存在未履行完毕的公开承诺。吕小平先生的辞职不会
对公司正常运作及生产经营带来负面影响。
公司分别于 2026 年 4 月 29 日、5 月 26 日召开公司第四届董事会第十五次会议及 2025 年年度股东
会，审议通过了《选举周福东先生为公司第四届董事会董事》的议案，选举周福东先生为公司第四届董
事，任期与公司第四届董事会一致。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
作为负责任的企业，公司严格遵守各项生态保护法律法规，积极将绿色理念与生产经营相融合，持
续完善环境管理体系，落实节能减排工作，提升清洁能源使用占比，准确识别与应对气候变化带来的风
险与机遇，降低生产经营对环境带来的影响，切实为保护生态环境与生物多样性贡献力量。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华
人民共和国节约能源法》等相关法律法规，持续健全环境治理体系。通过制定《可持续发展政策》《环
境管理政策》，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引。针对气候变
化、能源使用、废弃物、水资源、生物多样性等关键性环境议题，制定中长期目标并监督、监察和披露
目标完成进度。修订完善《应急处置指引》，规范突发环境事件处置流程，提升突发事件处理效率。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管
理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真
执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创
新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环
保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实
际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司深度融入国家“十五五”发展大局，秉持“让幸福更简单”的企业使命，将社会责
任理念全面内化于企业高质量发展之中。报告期内，公司累计落地各类公益实践 127 场，参与人次超
的社会价值答卷。
(一)落实“投资于人”战略，以实体商业深耕民生福祉
契合“十五五”关于促进人的全面发展与提振内需的宏观指引，公司依托“七色光计划”推动社会
责任与主营业务同频共振，以全国吾悦广场为支点，下沉服务县域经济，在多维消费场景中将人文关怀
深度融入城市肌理，累计组织公益活动超 120 场。
具体而言，公司精准聚焦“一老一小”与教育公平，打造涵盖图书漂流、素质教育赋能及社区银发
课堂的全龄关怀；积极响应稳就业号召，释放商业客流红利，通过免费公益摊位为青年创客提供孵化沃
土；推进文化浸润与全民健康，将非遗民俗、公益健康跑与全科义诊引入商圈；同时，发挥双线布局优
势打通城乡帮扶链路，常态化设立助农展销专区，以“产业+消费”模式为共同富裕注入商业动能。
(二)贯彻“绿色转型”要求，以低碳实践赋能美丽中国
锚定“绿水青山就是金山银山”理念，公司深入贯彻“十五五”加快发展方式绿色转型的战略部署。
上半年，公司积极推动自然生态修复与绿色低碳生活方式的深度融合，将环保行动从沙漠植树延伸至城
市消费场景。
在生态守护方面，公司组织志愿者远赴内蒙古阿拉善开展沙漠造林，投入近 20 万元公益资金，以
实际行动参与国土绿化；在倡导低碳生活方面，全国 178 座吾悦广场、主力售楼处及集团大楼全面联
动，积极落地“地球一小时”熄灯倡议。此外，公司跨界联合公益机构，将旧物循环市集广泛引入商圈
社区，携手广大消费者共塑资源节约、环境友好的绿色生活新风尚。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 承诺 承诺 有履 承诺期 及时 履行应说明 时履行应
承诺时间
背景 类型 方 内容 行期 限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从
事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他
解决
富域 经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务 2015 年 5
同业 否 不适用 是 不适用 不适用
发展 构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控 月 26 日
竞争
股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进
行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的
其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与
解决 中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机
王振 2015 年 5
同业 会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人 否 不适用 是 不适用 不适用
与重大 华 月 26 日
竞争 或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除
资产重
新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合
组相关
法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
的承诺
地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、
解决
王振 公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控 2015 年 5
关联 否 不适用 是 不适用 不适用
华 股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。 月 26 日
交易
人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
解决 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股
新城 2015 年 5
关联 票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事 否 不适用 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
交易 项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股
新城 2015 年 5
分红 票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事 否 不适用 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有
限公司（以下简称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公
司（以下简称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有
限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王
雁平、碧桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有
限公司。原告支金高诉讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款
人民币 2 亿元、承担原告的律师代理费 1,000 万元（暂定）及判令 请于 www.sse.com.cn 上查询公
被告共同承担本案诉讼费、保全担保保险费。 告编号为 2023-069 号《公司关
苏州市中级人民法院一审判决：1、被告苏州新城赔偿原告支 于下属子公司涉及诉讼的公告》、
金高 13,088.36 万元；2、被告苏州碧桂园对被告苏州新城上述第 2025-004 号《公司关于下属子
一项债务中的 6,544.18 万元承担共同赔偿责任；3、被告沈银龙对 公司涉及诉讼的进展公告》及
被告苏州新城上述第一项债务中的 798.39 万元承担补充赔偿责 2026-027 号《公司关于下属子公
任；4、被告陆志文对被告苏州新城上述第一项债务中的 379.56 万 司涉及诉讼的进展公告》。
元承担补充赔偿责任；5、被告王雁平对被告苏州新城上述第一项
债务中的 130.88 万元承担补充赔偿责任；6、被告碧桂园地产集团
有限公司对被告苏州碧桂园的上述第二项债务承担连带清偿责任；
法向江苏省高级人民法院提起上诉。江苏省高级人民法院裁定撤销
一审判决，并裁定本案发回江苏省苏州市中级人民法院重审。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
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八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数
额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司第四届董事会第四次会议审议通过《关于公司 2025-2027 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2026 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2024 年 10 月 31 日披露的公告编号为 2024-
结合公司经营需要，公司第四届董事会第十二次、第十三次及第十四次会议分别审议通过了三次
《关于新增公司 2026-2027 年度日常关联交易预计额度的议案》，新增公司与关联法人米塔集文化（上
海）有限责任公司及其子公司、上海米塔集文化发展有限公司及其子公司的日常关联交易预计额度。详
见公司分别于 2025 年 10 月 31 日、2025 年 12 月 16 日及 2026 年 3 月 28 日披露的公告编号为 2025-050
号《公司关于新增 2026-2027 年度日常关联交易预计额度的公告》、2025-055 号《公司关于新增 2025-
截至报告期末，上述日常关联交易授权额度及实际发生金额如下：
关联交易 2026 年预计金 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 额（万元） 生金额（万元）
物业管理及 相关增值 新城悦服务集团有限公
服务 司及其子公司
接受劳务
上海米塔集文化发展有
商务服务 340 0
限公司及其子公司
办公楼/购物中心商铺 新城发展控股有限公司
租赁、商业管理 及其子公司
新城悦服务集团有限公
房 屋 租 赁 办公楼租赁 司及其子公司
及相关服 米塔集文化（上海）有限
办公楼/购物中心
务 4,000 0
商铺租赁、商业管理 责任公司及其子公司
办公楼/购物中心商铺 上海米塔集文化发展有
租赁、商业管理 限公司及其子公司
购买零售商 品及员工 新城发展控股有限公司
福利 及其子公司
购买商品
购买零售商 品及员工 上海米塔集文化发展有
福利 限公司及其子公司
合计 34,750 3,188.65
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海
新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目，详见
公司于 2018 年 4 月 5 日和 2019 年 4 月 4 日披露的公告编号为 2018-027 号《公司 2017 年年度股东大
会决议公告》和编号为 2019-029 号《公司 2018 年年度股东大会决议公告》。为进一步优化公司资源配
置、提高资金使用效率，公司收购了上海万圣持有的部分项目公司的少数股东权益和债权，交易完成后
相关项目公司由公司的控股子公司变为公司的全资子公司，交易总金额人民币 2.79 亿元。截至报告期
末，公司已支付本次交易的对价。
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）经公司第四届董事会第八次会议及公司2024年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展
需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币
了公告编号为2025-022号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2025-033号《公司2024
年年度股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 70.74 亿元，借款利率为 8%。
（2）经公司第四届董事会第三次会议审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在董事会审议
通过本事项之日起 18 个月内向新城悦及其子公司申请总额不超过等额人民币 10 亿元的借款额度，借
款年利率为以下两项中的较高者：1、中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用
于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）；2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司整体平均融资成本（6.05%）
，
借款期限最长不超过 3 年。同时，公司及其子公司将为借款事项提供适当的增信措施（包括但不限于抵
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
押、质押）。公司于 2024 年 10 月 1 日披露了公告编号为 2024-038 号《公司关于向关联方借款的关联
交易的公告》。
截至报告期末，公司向新城悦及其子公司借款余额为人民币 7.96 亿元，借款利率为 6.05%。公司
已为此借款事项提供相应的资产抵押。
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保是否 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 担保是 关联
上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 担保物（如有） 已经履行 逾期 保情 关联方
方 起始日 到期日 否逾期 关系
的关系 署日) 完毕 金额 况 担保
新城 苏州骁竣房地产开 联营
公司本部 175,956,000 2020/7/27 2020/7/27 2028/11/30 连带责任担保 【不动产权第7013325号】 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 公司
新城 泰安新城鸿璟房地 联营
公司本部 17,000,000 2021/7/28 2021/7/28 2028/11/30 连带责任担保 土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第0028627号】 否 否 0 否 是
控股 产开发有限公司 公司
新城 常州绿都房地产有 联营
公司本部 274,400,000 2025/12/27 2025/12/27 2030/12/14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 限公司 公司
新城 淮安新美龙置业有 合营
公司本部 266,840,000 2026/6/19 2026/6/19 2030/3/15 连带责任担保 海尚风华项目土地及在建工程抵押&股权质押、涟水吾悦抵押&股权质押 否 否 0 否 是
控股 限公司 公司
乌鲁木齐新城鸿祺
新城 合营
公司本部 房地产开发有限公 247,597,000 2024/8/14 2024/8/14 2037/8/14 连带责任担保 乌鲁木齐会展吾悦广场，被担保人股权质押 否 否 0 否 是
控股 公司
司
乌鲁木齐新城恒盛
新城 联营
公司本部 房地产开发有限公 105,260,624 2024/11/26 2024/11/26 2034/12/31 连带责任担保 乌鲁木齐高新吾悦广场在建工程抵押 否 否 0 否 是
控股 公司
司
被担保人100%股权质押，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰
新城 惠州市方圆明鸿房 联营
公司本部 85,750,000 2021/7/20 2021/7/20 2032/7/30 连带责任担保 实业投资有限公司49%股权质押，惠州亿昌房地产开发有限公司100%股权，天 否 否 0 否 是
控股 地产开发有限公司 公司
樾花园1栋在建工程抵押
新城 绍兴驭远置业有限 联营
公司本部 34,397,913 2021/4/25 2021/4/25 2027/2/23 连带责任担保 浙（2021）绍兴市不动产权第0012212 否 否 0 否 是
控股 公司 公司
新城 南昌聚帆房地产开 不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、第0082423号、第0082426 联营
公司本部 251,487,611 2021/10/11 2021/10/11 2028/4/10 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 号、第0082417号】 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 915,383,567
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,458,689,148
公司对子公司的担保情况
担保方与 担保发生日 担保是否 担保 反担 是否为
担保 担保 担保 担保是 关联
上市公司 被担保方 担保余额 期(协议签 担保类型 担保物（如有） 已经履行 逾期 保情 关联方
方 起始日 到期日 否逾期 关系
的关系 署日) 完毕 金额 况 担保
新城 上海新城创域房地产 子公
公司本部 504,650,000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 连带责任担保 新城控股大厦AB座 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 苏州聿盛房地产开发 子公
公司本部 392,430,000 2019/12/27 2019/12/27 2030/5/27 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 淮安新城开起房地产 子公
公司本部 26,434,400 2021/9/15 2021/9/15 2029/7/30 连带责任担保 不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在建工程 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 苏州聿盛房地产开发 子公
公司本部 448,000,000 2022/6/23 2022/6/23 2033/6/23 连带责任担保 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 上海嘉牧投资管理有 子公
公司本部 260,000,000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 连带责任担保 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 盐城新城鸿博房产经 不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、
公司本部 132,500,000 2021/4/12 2021/4/12 2032/4/11 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 号】 司
新城 常州新城宏昊商业管 子公
公司本部 909,000,000 2023/5/25 2023/6/6 2041/6/6 连带责任担保 武进吾悦广场商业综合体（101-501） 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 苏州隆盛吾悦商业经 子公
公司本部 369,600,000 2024/4/9 2024/4/9 2037/4/11 连带责任担保 吴江吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 常州新城万盛商业管 子公
公司本部 735,000,000 2024/5/21 2024/5/21 2037/5/21 连带责任担保 常州吾悦国际广场 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 常州金坛万博房产经 子公
公司本部 590,000,000 2024/5/11 2024/5/11 2042/5/24 连带责任担保 金坛吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 常州新城鸿兴商业经 不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD 子公
公司本部 387,000,000 2020/10/12 2020/10/12 2030/10/11 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 持有的被担保方股权 司
泰兴悦盛房地产开发有限公司股权100%让与担保。泰兴悦盛、泰兴商管应收账
款质押。不动产抵押：苏（2019）泰兴市不动产权第0026470、0026505、0026491、
新城 苏州聿盛房地产开发 0026486、0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、0026496、 子公
公司本部 320,000,000 2024/8/20 2024/8/20 2030/8/19 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、0026504、0026477、0026478、 司
押。新城企管、泰兴商管提供担保
新城 兴化新城恒昇商业运 子公
公司本部 310,000,000 2024/10/29 2024/10/29 2034/6/30 连带责任担保 兴化吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 东台市新城恒荣房产 不动产【苏（2024）东台市不动产权第1433062号、第1432949号、第1432948号、 子公
公司本部 342,500,000 2024/12/20 2024/12/20 2042/12/8 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 经营管理有限公司 第1433379号、第1432951号、第1432950号、第1415235号】 司
新城 淮安新城鸿盛房产经 子公
公司本部 371,000,000 2024/12/28 2024/12/28 2037/12/27 连带责任担保 不动产【苏(2020)淮安市不动产权第0062961号 、第0062943号、第0062960号】 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 如皋创隽房地产经营 子公
公司本部 354,000,000 2025/4/13 2025/4/13 2033/3/25 连带责任担保 如皋吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 溧阳新城鸿悦房产经 子公
公司本部 182,000,000 2025/5/9 2025/5/9 2038/4/26 连带责任担保 溧阳吾悦广场抵押、应收账款质押 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 昆山新城创宏房地产 子公
公司本部 510,800,000 2025/6/30 2025/6/30 2042/4/28 连带责任担保 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 张家港万博经营管理 子公
公司本部 441,000,000 2025/8/18 2025/8/18 2043/8/7 连带责任担保 张家港吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 启东市悦博商业经营 子公
公司本部 505,000,000 2025/9/30 2025/9/30 2041/9/26 连带责任担保 启东吾悦广场抵押 否 否 0 否 是
控股 管理有限公司 司
新城 滨州新城鸿睿房地产 鲁（2023）滨州市不动产权第0002553号、第0002440号；滨州市滨城区悦盛商 子公
公司本部 88,500,000 2024/7/12 2024/7/12 2029/7/12 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 业管理有限公司提供担保 司
鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号；临沂新城吾悦商业管理有限公司、临
新城 临沂悦鸿商业经营管 子公
公司本部 304,500,000 2024/8/2 2024/7/24 2037/7/23 连带责任担保 沂悦鸿商业经营管理有限公司股权质押；临沂吾悦广场租金收入和管理费质押； 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
临沂新城吾悦商业管理有限公司提供担保
新城 泰安恒泰商业经营管 不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】，泰安新城悦盛房地产开发 子公
公司本部 259,200,000 2024/7/5 2024/7/5 2037/7/5 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 有限公司及泰安吾悦商业管理有限公司提供保证担保 司
新城 东营新城鸿熠房地产 不动产【鲁（2024）东营市不动产权第0032690号、 0032691号、0032692号、0032693 子公
公司本部 247,500,000 2024/8/12 2024/8/12 2034/8/12 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 号、0032694号、0032702号、0032703号、0032704号、0032705号、0032706号】 ， 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
东营新城吾悦商业管理有限公司提供保证
新城 东营新城鸿熠房地产 子公
公司本部 37,479,400 2024/9/25 2024/9/25 2027/12/31 连带责任担保 土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第0009364号】 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 淄博新城鸿拓房地产 鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000873号、第0000875号、第0000898号、第 子公
公司本部 143,925,000 2025/1/22 2025/1/24 2035/1/15 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 0000905号、第0000906号；淄博悦盛商业管理有限公司连带责任保证担保 司
不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0011679号】；南京新城旭颐养
新城 南京新城旭颐养老产 子公
公司本部 135,000,000 2023/1/11 2023/1/13 2041/1/13 连带责任担保 老产业管理有限公司100%股权质押；江苏心颐荟健康产业有限公司100%股权质 否 否 0 否 是
控股 业管理有限公司 司
押
不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081号】抵押；南京悦盛吾
新城 南京新城恒盛商业经 子公
公司本部 396,090,000 2022/10/28 2022/11/22 2035/11/22 连带责任担保 悦商业管理有限公司、南京新城亿博房地产开发有限公司、南京新城恒盛商业 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
经营管理有限公司股权质押
新城 南京新城创置房地产 不动产【产权证号：苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号】抵押；南京新城吾 子公
公司本部 401,000,000 2023/6/20 2023/6/20 2041/6/20 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 悦商业管理有限公司、南京新城创置房地产有限公司100%股权质押 司
新城 镇江万博吾悦商业经 子公
公司本部 396,500,000 2024/7/19 2024/7/19 2034/7/15 连带责任担保 不动产苏2022镇江市不动产权第0110478号抵押，项目公司股权质押 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
不动产【产权证号：苏（2019）扬州市不动产权第0113123号、第0113063号、
新城 扬州新城悦博房地产 第0113104号、第0113128号、第0113015号、第0113122号、第0113016号、第 子公
公司本部 383,500,000 2024/12/6 2024/12/6 2035/12/6 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 发展有限公司 0113106号、第0113125号、第0113064号】；扬州新城悦博房地产发展有限公司、 司
扬州新城吾悦商业管理有限公司100%股权，应收款质押
新城 上海迪裕商业经营管 子公
公司本部 407,600,000 2025/11/27 2025/11/27 2040/11/18 连带责任担保 青浦吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司
新城 泰安新泰新城吾悦商 子公
公司本部 45,800,000 2025/11/28 2025/11/28 2031/11/17 连带责任担保 应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连带责任保证，新城控股集团股 否 否 0 否 是
控股 业管理有限公司 司
份有限公司为其提供反担保
鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司
新城 新泰新城鸿盛房地产 子公
公司本部 91,600,000 2025/11/19 2025/11/19 2031/11/17 连带责任担保 应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连带责任保证，新城控股集团股 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
份有限公司为其提供反担保
新城 南京新城旭晟商业经 子公
公司本部 700,000,000 2026/3/26 2026/3/31 2041/3/21 连带责任担保 建邺吾悦大商业及停车位抵押，河西吾悦应收账款质押，借款公司股权质押 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 句容吾悦商业管理有 子公
公司本部 22,000,000 2026/6/8 2026/6/8 2028/4/21 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 宝应鸿宸商业经营管 宝应吾悦大商业及车库抵押、宝应吾悦应收款质押，宝应鸿宸商业经营管理有 子公
公司本部 400,000,000 2026/6/16 2026/6/19 2041/6/17 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 限公司股权质押 司
新城 扬中市新城吾悦商业 扬中吾悦广场抵押、扬中吾悦应收款质押、扬中市新城吾悦商业管理有限公司、 子公
公司本部 130,000,000 2026/6/25 2026/6/25 2028/6/24 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 管理有限公司 扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权质押 司
新城 沧州市新城悦盛房地 子公
公司本部 40,000,000 2023/6/21 2023/7/5 2031/6/20 连带责任担保 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】 否 否 0 否 是
控股 产开发有限公司 司
新城 天津鸿悦商业管理有 津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不 子公
公司本部 290,063,674 2021/12/21 2022/3/15 2034/12/6 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 动产权第1011795号 司
天津市滨海新区新城
新城 子公
公司本部 悦鑫房地产开发有限 235,000,000 2023/6/12 2023/6/12 2036/6/12 连带责任担保 天津滨海吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 司
公司
新城 天津新城悦达房地产 子公
公司本部 203,000,000 2023/9/14 2023/9/15 2033/9/13 连带责任担保 津（2023）宁河区不动产权第0012893号 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 天津鸿悦商业管理有 津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不 子公
公司本部 69,000,000 2024/1/12 2024/1/12 2036/12/20 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 动产权第1011795号 司
新城 天津新城万嘉房地产 子公
公司本部 30,827,158 2023/5/12 2023/5/12 2028/6/16 连带责任担保 本项目房产及土地 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 唐山恒拓房地产开发 子公
公司本部 92,061,200 2025/3/17 2025/3/17 2031/3/16 连带责任担保 本项目土地及在建工程 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 沧州市新城悦盛房地 子公
公司本部 160,000,000 2025/6/10 2025/6/10 2032/6/9 连带责任担保 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】 否 否 0 否 是
控股 产开发有限公司 司
新城 沧州市新城悦盛房地 子公
公司本部 52,500,000 2025/9/2 2025/9/2 2032/9/1 连带责任担保 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】 否 否 0 否 是
控股 产开发有限公司 司
新城 商丘恒泽房地产开发 子公
公司本部 32,000,000 2025/7/31 2025/7/31 2028/7/31 连带责任担保 本项目在建工程及现房抵押 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 大同新城悦盛房地产 子公
公司本部 15,450,000 2022/12/29 2022/12/29 2026/9/29 连带责任担保 不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403号】及在建工程 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 长春鸿晟商业综合体 子公
公司本部 388,000,000 2023/3/23 2023/3/29 2033/3/26 连带责任担保 吉（2020）长春市不动产权第1220768号、第1220763号 否 否 0 否 是
控股 经营管理有限公司 司
新城 长春鸿承商业综合体 子公
公司本部 328,333,500 2024/1/8 2024/1/8 2039/1/7 连带责任担保 长春北湖吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 经营管理有限公司 司
新城 成都鸿嘉商业管理有 龙泉吾悦广场、鸿嘉公司100%股权、龙泉商管公司100%股权、内江吾悦广场、 子公
公司本部 543,000,000 2024/1/12 2024/1/12 2034/1/11 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 内江旭顺公司100%股权、内江商管公司100%股权 司
渝 （ 2023 ） 北 碚 区 不 动 产 权 第
新城 重庆鸿素房地产开发 子公
公司本部 377,000,000 2024/7/31 2024/7/31 2039/7/29 连带责任担保 001273855/001273857/001273858/001273859/001273860/001273861/00127386 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 兰州新城顺弘商业管 子公
公司本部 620,000,000 2024/8/1 2024/8/3 2034/6/21 连带责任担保 兰州安宁吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 重庆新城旭昇商业管 子公
公司本部 166,110,000 2024/9/25 2024/9/25 2039/9/24 连带责任担保 重庆大足吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 大同新城悦盛房地产 子公
公司本部 5,168,100 2024/9/28 2024/9/28 2030/9/28 连带责任担保 大同吾悦二期住宅项目131套住宅 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 银川新城旭昊商业管 子公
公司本部 347,500,000 2024/10/22 2024/10/22 2034/10/16 连带责任担保 银川兴庆吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 广安新城鸿欣房地产 子公
公司本部 335,530,000 2025/1/19 2025/3/13 2039/1/21 连带责任担保 广安吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 重庆市江津区新城睿 子公
公司本部 246,810,000 2025/6/13 2025/6/13 2043/6/12 连带责任担保 江津吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 达商业管理有限公司 司
新城 重庆新城鸿润房地产 子公
公司本部 16,500,000 2025/7/15 2025/7/15 2029/7/14 连带责任担保 大足吾悦广场项目住宅6期土地 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
安康吾悦广场产权抵押；应收账款质押；安康新城旭博商业管理有限公司、安
新城 安康新城旭博商业管 子公
公司本部 150,000,000 2025/9/26 2025/9/26 2027/9/26 连带责任担保 康吾悦商业管理有限公司股权质押；安康新城旭博商业管理有限公司收益权质 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
押
新城 宝鸡鸿端经营管理有 子公
公司本部 28,000,000 2025/8/20 2025/8/20 2031/8/19 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 唐山恒荣商业管理有 子公
公司本部 329,568,750 2025/12/18 2025/12/18 2038/12/14 连带责任担保 唐山吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 兰州新城鸿润房地产 子公
公司本部 296,000,000 2026/2/12 2026/2/13 2029/12/20 连带责任担保 汉中吾悦广场抵押担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 安阳新城顺祺商业经 子公
公司本部 99,283,100 2026/2/10 2026/2/10 2028/6/10 连带责任担保 安阳吾悦广场抵押担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 郑州新城恒博商业经 子公
公司本部 378,000,000 2026/2/14 2026/2/24 2041/2/12 连带责任担保 荥阳吾悦广场抵押担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 沈阳旭盛经营管理有 沈阳沈北吾悦广场抵押、应收账款质押、沈阳旭盛及沈阳吾悦商管公司股权质 子公
公司本部 561,500,000 2026/1/27 2026/1/27 2044/1/27 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 押 司
新城 宝鸡吾悦商业管理有 子公
公司本部 20,000,000 2026/2/10 2026/2/10 2031/2/5 连带责任担保 汉中吾悦广场地下超市及车位等产权抵押 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 西宁新城睿华商业管 子公
公司本部 330,000,000 2026/3/31 2026/3/31 2036/3/20 连带责任担保 西宁城北吾悦广场抵押担保、广场应收账款质押 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 北京新城恒樾房地产 富域发展集团有限公司提供新城控股集团股份有限公司（股票代码 子公
公司本部 250,000,000 2026/6/25 2026/6/25 2032/6/25 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 “601155.SH”）无限售流通股5269.81万股 司
新城 广州鼎佳房地产有限 广州新城鸿泽房地产开发有限公司持有的正盛（广州）置业发展有限公司49%股 子公
公司本部 207,024,000 2022/12/31 2022/12/31 2030/12/31 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 公司 权 司
不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第0090012号、第00093704
新城 贵州新城鸿裕房地产 子公
公司本部 223,100,000 2021/9/30 2021/9/30 2030/5/15 连带责任担保 号】【黔（2022）贵阳市不动产权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
公司以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权质押
不 动 产 【 琼 （ 2017 ） 海 口 市 不 动 产 权 第
新城 海口新城万博房产经 子公
公司本部 372,000,000 2023/5/24 2023/5/24 2034/5/24 连带责任担保 0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/0112938/0112939号】、 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
被担保方100%股权质押，6亿租金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押
【粤(2022) 四会市不动产权第0031541号-639号、第0032654号】、肇庆市四会
新城 肇庆亿博房地产开发 子公
公司本部 200,000,000 2023/12/20 2024/1/12 2034/12/10 连带责任担保 吾悦商业管理有限公司及肇庆亿博房地产开发有限公司应收账款质押；肇庆亿 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
博房地产公司100%股权质押
南宁吾悦广场商业及地下停车场【桂（2019）南宁市不动产权第0304122号、第
新城 南宁悦泽房地产开发 0304289号、第0304395号】；南宁新城吾悦商业管理有限公司、南宁悦泽房地 子公
公司本部 293,000,000 2024/4/19 2024/4/19 2037/4/19 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 产开发有限公司、南宁吾悦房地产开发有限公司100%股权质押；南宁吾悦广场 司
应收账款质押
昆明五华吾悦广场地下-1层商铺【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464684
号】，昆明五华吾悦广场1-6层【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464693
新城 昆明新城悦安房地产 子公
公司本部 387,000,000 2024/8/2 2024/8/2 2039/7/31 连带责任担保 号】，以及地下室484个车位；昆明新城悦安房地产发展有限公司100%股权质押， 否 否 0 否 是
控股 发展有限公司 司
五华吾悦广场应收账款质押；昆明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商
业管理有限公司保证担保
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、
新城 钦州鸿悦商业管理有 第0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股 子公
公司本部 187,000,000 2024/11/15 2024/11/15 2037/11/10 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 权，新城控股集团企业管理有限公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、钦州新城 司
万博房地产开发有限公司提供担保
黔(2021)遵义市不动产权第0075286号;遵义新城恒昇商业经营管理有限公司、
新城 遵义新城恒昇商业经 子公
公司本部 359,000,000 2024/12/5 2024/12/5 2039/11/29 连带责任担保 遵义吾悦商业管理有限公司股权质押；遵义吾悦广场应收账款质押；遵义吾悦 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
商业管理有限公司提供连带担保
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、
新城 钦州新城吾悦商业管 第0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、钦州鸿悦商业管 子公
公司本部 85,500,000 2025/6/6 2025/6/6 2031/6/5 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 理有限公司、新城吾悦商业管理集团有限公司、上海睿硕创企业管理有限公司 司
提供全额连带担保
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
清镇吾悦广场抵押（黔（2021）清镇市不动产第0013001号、第0013002号、第
新城 清镇市新城恒悦商业 子公
公司本部 84,000,000 2025/6/10 2025/6/10 2038/6/10 连带责任担保 0013008号、第0012983号、第0012976号、第0012982号）；清镇吾悦广场应收 否 否 0 否 是
控股 经营管理有限公司 司
账款质押
呈贡吾悦广场（云（2021）呈贡区不动产权第0453896号、 第0453897号、第0453898
新城 昆明新城恒超房地产 子公
公司本部 227,850,000 2025/5/27 2025/5/27 2038/5/27 连带责任担保 号、第0453899号、第0453900号、第0453901号、第0453902号、第0453903号、 否 否 0 否 是
控股 经营管理有限公司 司
第0453904号、第0453905号），昆明万博吾悦商业管理有限公司保证担保
新城 湘潭和宇置业有限公 子公
公司本部 50,000,000 2022/9/8 2022/9/8 2027/9/7 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 司 司
新城 大冶新城恒悦房地产 子公
公司本部 50,000,000 2022/12/29 2022/12/29 2028/1/10 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 鄂州新城鸿隆房地产 子公
公司本部 24,720,600 2024/6/12 2024/6/12 2027/5/19 连带责任担保 鄂（2021）鄂州市不动产权第0002633号在建工程 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
湘 （ 2022 ） 长 沙 县 不 动 产 权 第
新城 长沙悦顺商业经营管 子公
公司本部 719,884,500 2024/7/31 2024/7/31 2039/7/31 连带责任担保 0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/0039572/0039568/0039 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
鄂(2024)随州市不动产第0008484号至鄂(2024)随州市不动产第0008792号、鄂
新城 随州恒锐房产经营有 子公
公司本部 150,000,000 2024/9/2 2024/9/2 2026/8/28 连带责任担保 (2021)随州市不动产权第0047118号、0047117号、0047057号、0047056号、 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 荆州新城恒勋商业运 鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744号、0052742号、0052749号、 子公
公司本部 435,000,000 2024/12/11 2024/12/11 2036/12/2 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 0052759号、0052764号 司
新城 鄂州新城吾悦商业管 子公
公司本部 100,000,000 2024/12/11 2024/12/11 2026/12/10 连带责任担保 鄂(2023)鄂州市不动产权第0006970号 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 长沙鸿拓商业经营管 子公
公司本部 515,000,000 2025/6/30 2025/6/30 2037/6/17 连带责任担保 湘（2022）长沙市不动产权第0282453号 否 否 0 否 是
控股 理有限责任公司 司
新城 常德新城璞悦商业管 子公
公司本部 238,750,000 2025/12/4 2025/9/26 2039/9/26 连带责任担保 湘2024鼎城区不动产权第0003309号 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 常德新城鸿隆房地产 富域发展集团有限公司提供新城控股集团股份有限公司（股票代码 子公
公司本部 200,000,000 2025/12/19 2025/12/19 2030/12/17 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 “601155.SH”）无限售流通股3400万股 司
新城 宁乡市恒悦商业经营 子公
公司本部 145,000,000 2026/1/14 2026/1/14 2036/1/14 连带责任担保 宁乡吾悦广场（湘（2026）宁乡市不动产权第0000143号） 否 否 0 否 是
控股 管理有限公司 司
保山吾悦广场地下1层至地上5层商铺以及停车楼（云（2022）隆阳区不动产权
新城 保山旭隆商业经营管 第0012410号、第0012414号、第0012413号、第0012417号、第0012415号、第 子公
公司本部 290,000,000 2026/1/31 2026/1/31 2039/1/12 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 0012412号、第0012411号、第0012416号）抵押担保；保山吾悦应收款项质押担 司
保
新城 长沙新城万博置业有 望城吾悦广场（湘（2017）望城区不动产第0016339号、0016344号、0016290号、 子公
公司本部 172,500,000 2026/2/26 2026/2/26 2036/2/13 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 0016345号、0016347号） 司
新城 颍上新城恒嘉房地产 子公
公司本部 230,000,000 2024/5/17 2024/5/17 2030/4/14 连带责任担保 吾悦璟府A 区11#楼在建工程抵押，大商业不动产权抵押 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 阜阳新城吾悦商业管 子公
公司本部 45,000,000 2024/9/3 2024/9/3 2027/8/12 连带责任担保 不动产【产权证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0586132号】 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 淮南新城吾悦商业管 子公
公司本部 25,000,000 2025/9/29 2025/9/30 2028/9/29 连带责任担保 淮南新城吾悦商业管理有限公司股权质押（2025年通商权质字第0459号） 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 湖州新城亿轩房地产 【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴酒店【湖（2021）湖州 子公
公司本部 130,312,800 2020/3/27 2020/3/27 2029/3/27 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 市不动产权第0183973号】 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 杭州新城骏宏恒锦房 子公
公司本部 249,500,000 2022/3/31 2022/3/31 2029/9/20 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第0003222号】 否 否 0 是 是
控股 地产开发有限公司 司
新城 湖州新城悦安房地产 子公
公司本部 75,000,000 2022/6/8 2022/6/8 2030/6/8 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 平潭鸿新房地产开发 子公
公司本部 279,175,000 2024/6/1 2024/6/1 2027/5/31 连带责任担保 不动产【闽（2024）平潭第0000983号】及在建工程 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 漳州恒煜房地产开发 子公
公司本部 486,077,700 2022/12/31 2022/12/31 2030/12/31 连带责任担保 闽（2021）漳州市不动产权第0027656号 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 湖州新城悦安房地产 子公
公司本部 68,750,000 2023/5/9 2023/5/9 2031/8/15 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 南昌鸿宸房地产开发 子公
公司本部 84,000,000 2024/6/28 2024/6/28 2027/5/20 连带责任担保 赣（2023）进贤县不动产权第0005873号 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 台州新城鸿悦商业经 子公
公司本部 360,000,000 2022/3/24 2022/3/24 2032/3/25 连带责任担保 浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 桐乡万博商业经营管 子公
公司本部 435,780,200 2025/3/4 2025/3/4 2037/3/3 连带责任担保 浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 衢州万博商业经营管 子公
公司本部 220,000,000 2022/12/15 2022/12/15 2031/12/12 连带责任担保 不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 瑞安市吾悦商业管理 皖（2020）蚌埠市不动产权第0023993号、0023994号、0023995号、0023996号、 子公
公司本部 98,000,000 2023/3/25 2023/3/25 2027/3/25 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 0023997号、0023998号、0023999号、单位定期存单10002748 司
新城 温州新城恒泽商业房 子公
公司本部 325,000,000 2023/2/25 2023/3/28 2036/3/28 连带责任担保 浙（2022）温州市不动产权第0104167号 否 否 0 否 是
控股 产经营管理有限公司 司
新城 嵊州顺佳商业经营管 子公
公司本部 194,000,000 2023/5/19 2023/5/19 2031/4/26 连带责任担保 不动产【浙（2023）嵊州市不动产权第0005832号、第0005833号】 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 慈溪悦盛房地产开发 子公
公司本部 385,000,000 2023/11/17 2023/11/17 2037/12/22 连带责任担保 【浙(2019)慈溪市不动产权第0100434号、第0100437号】 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城 瑞安市悦博房地产开 子公
公司本部 364,500,000 2022/5/10 2022/5/30 2032/5/30 连带责任担保 浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 司
新城 上饶市亿轩房产经营 子公
公司本部 353,000,000 2024/9/25 2024/9/25 2034/9/13 连带责任担保 赣（2019）广信区不动产权第0018664号 否 否 0 否 是
控股 管理有限公司 司
新城 宁波吾悦商业经营管 子公
公司本部 515,000,000 2024/12/13 2024/12/13 2039/12/9 连带责任担保 浙（2024）宁波市（镇海）不动产权第0032755号 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 南昌创宏商业经营有 子公
公司本部 416,250,000 2024/12/11 2024/12/11 2039/12/9 连带责任担保 赣（2021）南昌市不动产权第0084092号 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 晋江万博商业管理有 子公
公司本部 299,872,800 2025/5/19 2025/5/19 2040/5/18 连带责任担保 闽2020晋江市不动产权第0032640号 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 湖州新城恒悦商业经 子公
公司本部 43,543,170 2025/8/6 2025/8/6 2027/8/6 连带责任担保 浙（2023）湖州市不动产权第0126150号、项目公司股权质押 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 温州新城鸿悦房地产 子公
公司本部 75,000,000 2025/11/26 2025/11/26 2027/11/18 连带责任担保 温州江湾雅筑项目288套现房抵押 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 司
新城 衢州新城吾悦商业管 子公
公司本部 45,000,000 2026/3/4 2026/3/4 2028/10/14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 玉环悦盛房地产开发 子公
公司本部 310,000,000 2026/4/20 2026/4/20 2033/4/24 连带责任担保 浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、0012326号 否 否 0 否 是
控股 有限公司 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 合肥坝上吾悦商业管 子公
公司本部 10,000,000 2026/6/26 2026/6/26 2027/6/26 连带责任担保 皖(2021)阜阳市不动产权第0586136号 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 合肥吾悦商业管理有 子公
公司本部 8,000,000 2026/6/26 2026/6/26 2027/6/26 连带责任担保 皖(2021)阜阳市不动产权第0586137号 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、
新城 南昌悦隆房地产开发 0079654号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386 子公
公司本部 112,509,825 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 号】；南昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100% 司
股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、
新城 南昌吾悦商业管理有 0079654号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386 子公
公司本部 225,885,110 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 号】；南昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100% 司
股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、
新城 南昌吾悦房地产开发 0079654号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386 子公
公司本部 112,509,825 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 有限公司 号】；南昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100% 司
股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、
新城 安庆新城悦盛房产经 0079654号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386 子公
公司本部 222,423,270 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 号】；南昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100% 司
股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、
新城 安庆新城吾悦商业管 0079654号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386 子公
公司本部 222,423,270 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 号】；南昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100% 司
股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏（2021）连云港市不动产
新城 西安新城鸿晟房产经 子公
公司本部 782,978,723 2023/7/24 2023/7/24 2041/7/24 连带责任担保 权第0019300号】；西安西咸吾悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
产经营管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限公司100%股权
不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏（2021）连云港市不动产
新城 连云港鸿基房产经营 子公
公司本部 505,021,277 2023/7/24 2023/7/24 2041/7/24 连带责任担保 权第0019300号】；西安西咸吾悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房 否 否 0 否 是
控股 管理有限公司 司
产经营管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限公司100%股权
新城 南京融启资产管理有 子公
公司本部 598,000,000 2024/11/28 2024/11/28 2027/11/27 连带责任担保 海盐吾悦广场、六安吾悦广场、宿州吾悦广场抵押 否 否 0 否 是
控股 限公司 司
新城 新城控股集团企业管 子公
公司本部 10,000,000 2024/11/28 2024/11/28 2027/11/27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 南京新城睿弘商业经 包头昆区吾悦广场、滁州南谯吾悦广场抵押及租金收入质押；滁州天长吾悦广 子公
公司本部 477,000,000 2025/2/27 2025/2/27 2028/2/27 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 场租金收入质押；宿州吾悦广场、六安吾悦广场 司
新城 新城控股集团企业管 子公
公司本部 10,000,000 2025/2/27 2025/2/27 2028/2/27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 南京新城睿盛商业经 子公
公司本部 733,000,000 2025/7/30 2025/7/30 2028/7/30 连带责任担保 延安宝塔吾悦广场、平湖吾悦广场抵押及租金收入质押 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 新城控股集团企业管 子公
公司本部 10,000,000 2025/7/30 2025/7/30 2028/7/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 南京新城屹信商业经 大冶吾悦广场、涟水滨河吾悦广场、盐城大丰吾悦广场抵押及租金收入质押； 子公
公司本部 690,000,000 2026/4/24 2026/4/24 2029/4/24 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 泗阳吾悦广场租金收入质押 司
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
新城 新城控股集团企业管 子公
公司本部 10,000,000 2026/4/24 2026/4/24 2029/4/24 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 理有限公司 司
新城 子公
公司本部 新城环球有限公司 648,577,414 2025/9/30 2025/9/30 2027/9/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
控股 司
新城 海口新城万博房产经 子公
公司本部 330,000,000 2026/4/24 2026/4/24 2029/4/24 连带责任担保 海口吾悦广场抵押，泰兴吾悦广场 否 否 0 否 是
控股 营管理有限公司 司
新城 长沙新城万博置业有 随州吾悦广场及地下车位抵押，随州恒锐房产经营有限公司、随州新城吾悦商 子公
公司本部 321,619,637 2026/6/20 2026/6/20 2029/5/26 连带责任担保 否 否 0 否 是
控股 限公司 业管理有限公司股权质押；随州恒锐房产经营有限公司应收账款质押 司
报告期内对子公司担保发生额合计 9,896,806,551
报告期末对子公司担保余额合计（B） 37,586,353,403
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 39,045,042,551
担保总额占公司净资产的比例(%) 50.36
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 28,825,878,232
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 279,464,126
上述三项担保金额合计（C+D+E） 29,105,342,358
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(三)其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
新城控股第三届董事会第十四次会议及 2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向
特定对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况,以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关
事宜的授权，公司又于 2023 年 9 月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会
议，审议通过了《关于调整新城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。 《新城控
股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。
鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。
为保持相关工作的延续性和有效性，公司于 2026 年 3 月 26 日及 5 月 26 日召开第四届董事会第十四次
会议及 2025 年年度股东会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东会决议有效期的议
案》及《关于提请股东会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，
同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东会决议有效期自届满之日起延长 12 个月，即至 2027 年 3 月
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 40,756
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结
持有有限
股东名称 报告期内增 比例 情况
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 减 (%) 股份
份数量 数量
状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.09 0 质押 291,798,146
法人
常州德润咨询管理有限公 境内非国有
司 法人
招商银行股份有限公司－
工银瑞信价值精选混合型 13,260,000 33,181,388 1.47 0 无 0 其他
证券投资基金
赵福安 -1,087,100 26,765,786 1.19 0 无 0 境内自然人
全国社保基金一一二组合 -2,005,400 20,354,760 0.90 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 -10,591,478 16,723,538 0.74 0 无 0 境外法人
华泰证券股份有限公司－
中庚价值领航混合型证券 12,470,100 14,351,800 0.64 0 无 0 其他
投资基金
王俊强 296,400 11,307,900 0.50 0 无 0 境内自然人
中国农业银行股份有限公
司－景顺长城资源垄断混 8,871,100 9,039,900 0.40 0 无 0 其他
合型证券投资基金（LOF）
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
-644,566 7,085,850 0.31 0 无 0 其他
交易型开放式指数证券投
资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精
选混合型证券投资基金
赵福安 26,765,786 人民币普通股 26,765,786
全国社保基金一一二组合 20,354,760 人民币普通股 20,354,760
香港中央结算有限公司 16,723,538 人民币普通股 16,723,538
华泰证券股份有限公司－中庚价值领航混
合型证券投资基金
王俊强 11,307,900 人民币普通股 11,307,900
中国农业银行股份有限公司－景顺长城资
源垄断混合型证券投资基金（LOF）
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
不适用
表决权的说明
除富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人
上述股东关联关系或一致行动的说明 王振华先生所实际控制的企业，公司未知其他股东之间是否存在关联关系
或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其他情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司现任董事和高级管理人员持股无变动，相关持股情况如下：
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 报告期末持股数
王晓松 董事长、总裁 2024 年 5 月 29 日 2027 年 5 月 28 日 500,000
管有冬 董事、财务负责人 2024 年 5 月 29 日 2027 年 5 月 28 日 1,716,600
合计 2,216,600
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一)公司债券（含企业债券）
□适用 √不适用
(二)公司债券募集资金情况
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
□适用 √不适用
(三)专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四)报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1) 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；
报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；
非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其
他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。
(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行 □不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为87.81亿元和82.36亿元，
报告期内有息债务余额同比变动-6.21%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） （不含）
公司信用类债券 25.00 57.36 82.36 100.00
银行贷款
非银行金融机构贷款
其他有息债务
合计 25.00 57.36 82.36 100.00
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额0亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业
债务融资工具余额82.36亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为509.74亿元和519.41亿元，报
告期内有息债务余额同比变动1.90%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） （不含）
公司信用类债券 25.00 57.36 82.36 15.86
境外美元债 0 29.65 29.65 5.71
银行贷款 41.32 274.30 315.62 60.76
非银行金融机构贷款 2.01 41.12 43.13 8.30
其他有息债务 27.95 20.70 48.65 9.37
合计 96.28 423.13 519.41 100.00
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 70.74 亿元，利率为 8%；应付关联
方新城悦服务集团有限公司及其子公司计息款项为 7.96 亿元，年利率为以下较高者:中国人民银行公
布的一年以上(含一年)五年以下(如有)适用于提款日期的贷款市场报价利率(LPR)及②固定年化利率
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 0.00 亿元，企业债券余额 0.00
亿元，非金融企业债务融资工具余额 82.36 亿元。其他有息债务主要包含商业物业资产支持计划和机构
间 REITs 等借款。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额29.65亿元人民币。
(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资产 5%
以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
□发生变更 √未发生变更
(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券余 利率 交易 是否存在终止上
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有）
额 （%） 机制 市交易的风险
新城控股 2023 年度第二 23 新城控股 2023 年 12 2023 年 12 2026 年 12 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN002 月 12 日 月 14 日 月 14 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2024 年度第一 24 新城控股 2024 年 5 2024 年 05 2027 年 05 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据(品种一) MTN001A 月 17 日 月 20 日 月 20 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2024 年度第一 24 新城控股 2024 年 5 2024 年 05 2029 年 05 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据(品种二) MTN001B 月 17 日 月 20 日 月 20 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2024 年度第二 24 新城控股 2024 年 11 2024 年 11 2029 年 11 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN002 月 27 日 月 28 日 月 28 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2025 年度第一 25 新城控股 2025 年 7 2025 年 8 2030 年 8 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN001 月 31 日 月4日 月4日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2025 年度第二 25 新城控股 2025 年 9 2025 年 9 2030 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN002 月 25 日 月 26 日 月 26 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2025 年度第三 25 新城控股 2025 年 12 2025 年 12 2030 年 12 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN003 月9日 月 10 日 月 10 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
新城控股 2026 年度第一 26 新城控股 2026 年 7 2026 年 7 2031 年 7 每年付息一次，到期一次还本，最后 银行间债 全国银行间债券市场的机构投资者
期中期票据 MTN001 月 21 日 月 22 日 月 22 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 （国家法律、法规禁止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“23 新城控股 MTN002”、
“24 新城控股 MTN001A”、“24 新城控股 MTN001B”、“24 新城控股 MTN002”、“25 新城控股 MTN001”、
“25 新城控股 MTN002”、“25 新城控股 MTN003”的债项信用等级为 AAA。
级委员会审定：“26 新城控股 MTN001”债项信用等级为 AAA。
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的“23 新城控股 MTN002”、“24 新城控股 MTN001A”、“24 新城控股 MTN001B”、“24
新城控股 MTN002”、“25 新城控股 MTN001”、“25 新城控股 MTN002”、“25 新城控股 MTN003”和“26
新城控股 MTN001”均由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债
务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
□适用 √不适用
(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七)违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约
定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(八)主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 0.88 0.85 3.53
速动比率 0.28 0.25 12.00
资产负债率（%） 69.73 70.81 -1.08
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 886,017,727 946,849,779 -6.42
EBITDA 全部债务比 1.52% 1.40% 8.57
利息保障倍数 1.41 1.61 -12.42
经营活动产
现金利息保障倍数 1.31 0.96 36.46 生的现金流
量净额增加
EBITDA 利息保障倍数 1.53 1.69 -9.47
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 7,584,309,258 6,803,353,158
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 20,606,295 30,606,725
衍生金融资产
应收票据 七、4 7,953,996 5,829,878
应收账款 七、5 502,991,039 504,139,384
应收款项融资
预付款项 七、8 1,211,529,330 1,941,009,686
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 24,953,607,529 25,861,423,013
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 64,795,682,654 71,050,391,853
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 5,501,637,364 6,076,271,093
流动资产合计 104,578,317,465 112,273,024,790
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 19,481,367,266 19,746,527,198
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 50,000,000 120,971,281
投资性房地产 七、20 120,920,000,000 121,069,000,000
固定资产 七、21 1,837,062,603 1,892,975,927
在建工程 七、22 1,188,864,630 1,180,742,587
生产性生物资产
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、25 2,811,403,386 2,515,289,529
无形资产 七、26 875,161,745 892,624,030
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 七、28 98,475,129 110,156,205
递延所得税资产 七、29 5,835,648,521 5,842,010,479
其他非流动资产
非流动资产合计 153,097,983,280 153,370,297,236
资产总计 257,676,300,745 265,643,322,026
流动负债：
短期借款 七、32 120,967,990 124,158,279
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 775,583,473 702,714,272
应付账款 七、36 32,310,557,345 36,107,165,870
预收款项 七、37 1,086,809,967 1,224,812,249
合同负债 七、38 26,191,542,290 31,322,224,678
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 31,992,197 440,696,813
应交税费 七、40 11,951,897,894 12,240,971,582
其他应付款 七、41 33,752,960,214 34,180,575,967
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 10,286,242,197 13,267,585,942
其他流动负债 七、44 2,237,331,850 2,710,360,473
流动负债合计 118,745,885,417 132,321,266,125
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 31,541,957,238 30,285,412,679
应付债券 七、46 10,770,232,287 7,940,998,320
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 2,803,951,944 2,442,639,651
长期应付款 七、48 7,826,955,891 7,593,031,728
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
递延所得税负债 七、29 7,985,321,698 7,528,816,675
其他非流动负债
非流动负债合计 60,928,419,058 55,790,899,053
负债合计 179,674,304,475 188,112,165,178
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 1,972,989,867 1,941,692,790
减：库存股
其他综合收益 七、57 774,828,820 776,374,860
专项储备
盈余公积 七、59 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 七、60 56,342,885,651 55,494,104,637
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 15,525,637,306 15,933,329,935
所有者权益（或股东权益）合计 78,001,996,270 77,531,156,848
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,837,178 16,739,550
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 121,171,286 118,070,321
其他应收款 十九、2 94,222,732,767 89,975,728,184
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 874,210 1,003,633
流动资产合计 94,369,183,130 90,120,109,377
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 4,769,324,538 5,188,888,684
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 263,000,000 263,000,000
投资性房地产
固定资产 180,469,567 188,530,031
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 9,902,797 13,532,560
递延所得税资产 1,402,118,813 1,340,948,044
其他非流动资产
非流动资产合计 6,624,815,715 6,994,899,319
资产总计 100,993,998,845 97,115,008,696
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,879,337 16,583,879
预收款项
合同负债 10,000,000 10,000,000
应付职工薪酬 44,234 1,648,884
应交税费 6,889,411 10,820,342
其他应付款 十九、4 70,235,963,776 68,571,546,233
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,693,106,650 2,350,582,809
其他流动负债
流动负债合计 72,959,883,408 70,961,182,147
非流动负债：
长期借款
应付债券 5,736,250,646 6,530,603,865
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 407,301,487 892,584,044
长期应付职工薪酬
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,143,552,133 7,423,187,909
负债合计 79,103,435,541 78,384,370,056
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 17,737,634,047 14,577,709,383
所有者权益（或股东权益）合计 21,890,563,304 18,730,638,640
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 17,644,161,447 22,100,442,102
其中：营业收入 七、61 17,644,161,447 22,100,442,102
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 16,159,720,913 20,875,464,330
其中：营业成本 七、61 11,803,546,556 16,166,243,845
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 845,490,721 894,505,723
销售费用 七、63 664,985,800 971,470,135
管理费用 七、64 1,183,814,095 1,288,306,280
研发费用
财务费用 七、66 1,661,883,741 1,554,938,347
其中：利息费用 1,776,045,289 1,528,121,278
利息收入 20,970,168 27,429,174
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
加：其他收益 七、67 8,726,373 9,120,567
投资收益（损失以“-”号填列） 七、68 -101,610,920 114,207,522
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -98,839,834 111,638,322
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 七、70 -1,222,843 -43,413,162
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 16,946,948 -2,888,424
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 七、73 -487,354 176,678
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 1,406,792,738 1,302,180,953
加：营业外收入 七、74 74,535,803 78,084,086
减：营业外支出 七、75 112,637,187 72,780,531
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 1,368,691,354 1,307,484,508
减：所得税费用 七、76 543,735,335 417,157,303
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 824,956,019 890,327,205
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -1,546,040 -65,337
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后
-1,546,040 -65,337
净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -1,546,040 -65,337
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净
额
七、综合收益总额 823,409,979 890,261,868
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 847,234,974 894,794,724
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -23,824,995 -4,532,856
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 七、78 0.38 0.40
（二）稀释每股收益(元/股) 七、78 0.38 0.40
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 十九、5 447,572,073 887,270,953
减：营业成本 十九、5 304,779,747 393,829,224
税金及附加 2,895,044 4,156,112
销售费用 206,000 15,182
管理费用
研发费用
财务费用 202,397,739 238,363,527
其中：利息费用 192,575,020 239,734,144
利息收入 1,771,632 1,378,845
加：其他收益 1,071,287 1,061,143
投资收益（损失以“-”号填列） 十九、6 3,296,819,274 1,917,303,696
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 346,439 914,370
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -136,321,439 -68,439,632
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 3,098,862,665 2,100,832,115
加：营业外收入 485,443 17,916,893
减：营业外支出 594,213 450,000
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 3,098,753,895 2,118,299,008
减：所得税费用 -61,170,769 115,068,605
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 3,159,924,664 2,003,230,403
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 3,159,924,664 2,003,230,403
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 3,159,924,664 2,003,230,403
七、每股收益：
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,449,172,231 15,627,557,184
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、79（1） 328,869,887 336,626,985
经营活动现金流入小计 13,778,042,118 15,964,184,169
购买商品、接受劳务支付的现金 8,217,593,385 10,747,663,788
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,228,906,061 2,259,859,162
支付的各项税费 1,446,855,820 1,706,039,967
支付其他与经营活动有关的现金 七、79（1） 1,060,250,956 964,779,002
经营活动现金流出小计 12,953,606,222 15,678,341,919
经营活动产生的现金流量净额 824,435,896 285,842,250
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 80,971,281 10,000,000
取得投资收益收到的现金 573,747 21,206,347
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
- 505,748,153
额
收到其他与投资活动有关的现金 七、79（2） 696,922,070 1,191,029,043
投资活动现金流入小计 951,467,358 1,729,077,601
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
投资支付的现金
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
- 4,868,088
额
支付其他与投资活动有关的现金 七、79（2） 264,560,027 137,023,797
投资活动现金流出小计 304,035,692 417,775,408
投资活动产生的现金流量净额 647,431,666 1,311,302,193
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 15,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 6,351,208,924 5,338,925,748
发行债券收到的现金 3,413,224,182 -
收到其他与筹资活动有关的现金 七、79（3） 2,195,863,890 2,024,653,439
筹资活动现金流入小计 11,960,311,996 7,363,579,187
偿还债务支付的现金 8,626,558,754 6,698,513,905
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,382,859,668 1,317,139,936
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、79（3） 2,598,316,984 1,558,433,358
筹资活动现金流出小计 12,607,735,406 9,574,087,199
筹资活动产生的现金流量净额 -647,423,410 -2,210,508,012
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -928,755 -24,679
五、现金及现金等价物净增加额 823,515,397 -613,388,248
加：期初现金及现金等价物余额 4,477,645,287 6,596,108,324
六、期末现金及现金等价物余额 5,301,160,684 5,982,720,076
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,940,952 23,354,974
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 12,801,011 22,173,726
经营活动现金流入小计 32,741,963 45,528,700
购买商品、接受劳务支付的现金 16,744,701
支付给职工及为职工支付的现金 44,529,161 265,678,517
支付的各项税费 13,330,215 41,739,902
支付其他与经营活动有关的现金 122,301,382 150,075,204
经营活动现金流出小计 180,160,758 474,238,324
经营活动产生的现金流量净额 -147,418,795 -428,709,624
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 44,817,973 98,200,055
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,820,066,605 3,087,487,119
投资活动现金流入小计 2,864,884,578 3,185,687,174
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,670,732,432 1,784,191,699
投资活动现金流出小计 2,671,149,432 1,784,569,507
投资活动产生的现金流量净额 193,735,146 1,401,117,667
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 7,000,000 830,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 41,280,175 126,791,455
支付其他与筹资活动有关的现金 19,000,000
筹资活动现金流出小计 48,280,175 975,791,455
筹资活动产生的现金流量净额 -48,280,175 -975,791,455
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,963,824 -3,383,412
加：期初现金及现金等价物余额 4,094,094 4,398,514
六、期末现金及现金等价物余额 2,130,270 1,015,102
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本 专项 一般风
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 1,941,692,790 - 776,374,860 - 1,130,031,770 - 55,494,104,637 61,597,826,913 15,933,329,935 77,531,156,848
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 1,941,692,790 - 776,374,860 - 1,130,031,770 - 55,494,104,637 61,597,826,913 15,933,329,935 77,531,156,848
三、本期增减变动金额（减少以“-”
- - - - 31,297,077 - -1,546,040 - - - 848,781,014 878,532,051 -407,692,629 470,839,422
号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - -1,546,040 - - - 848,781,014 847,234,974 -23,824,995 823,409,979
（二）所有者投入和减少资本 - - - - 31,297,077 - - - - - - 31,297,077 -208,092,647 -176,795,570
（三）利润分配 - - - - - - - - - - - - -175,774,987 -175,774,987
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 1,972,989,867 - 774,828,820 - 1,130,031,770 - 56,342,885,651 62,476,358,964 15,525,637,306 78,001,996,270
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 其他权益工具 专项 一般风
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 1,892,437,297 - 776,517,976 - 1,130,031,770 - 54,813,998,010 60,868,607,909 21,804,112,196 82,672,720,105
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 1,892,437,297 - 776,517,976 - 1,130,031,770 - 54,813,998,010 60,868,607,909 21,804,112,196 82,672,720,105
三、本期增减变动金额（减少以“-”
- - - - 35,177,793 - -65,337 - - - 894,860,061 929,972,517 -2,904,311,106 -1,974,338,589
号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - -65,337 - - - 894,860,061 894,794,724 -4,532,856 890,261,868
（二）所有者投入和减少资本 35,177,793 35,177,793 -2,552,380,214 -2,517,202,421
（三）利润分配 -347,398,036 -347,398,036
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 1,927,615,090 - 776,452,639 - 1,130,031,770 - 55,708,858,071 61,798,580,426 18,899,801,090 80,698,381,516
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 14,577,709,383 18,730,638,640
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 14,577,709,383 18,730,638,640
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - 3,159,924,664 3,159,924,664
（一）综合收益总额 - 3,159,924,664 3,159,924,664
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 17,737,634,047 21,890,563,304
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 7,811,368,517 11,964,297,774
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 7,811,368,517 11,964,297,774
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - 2,003,230,403 2,003,230,403
（一）综合收益总额 - 2,003,230,403 2,003,230,403
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 1,130,031,770 9,814,598,920 13,967,528,177
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“本集团”、“本公司”或“公司”）前身为新城控股集团
有限公司，于 1996 年 6 月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市注册成立，于 2015 年 3 月 27 日整体
变更为股份有限公司，并经常州市行政审批局核发统一社会信用代码为 913204002508323014 的企业法
人营业执照。
份有限公司的批复》（证监许可[2015]2144 号），本公司向江苏新城地产股份有限公司（“江苏新城”）
除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。2015 年 12 月 4 日，根据上海证
券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》（上海证券交易所自律
监管决定书[2015]404 号），本公司发行的人民币普通股股票（“A 股”）在上海证券交易所挂牌上市
交易。
截至 2026 年 6 月 30 日，公司总股本为人民币 2,255,622,856 元，法定代表人王晓松，注册地为江
苏省常州市武进高新区西湖路 1 号，总部地址为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。
本公司及其子公司的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。
本财务报表及财务报表附注业经本公司董事会于 2026 年 8 月 26 日批准。
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会
计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—
—财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财务信息。
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据自身生产经营特点，确定应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、投资性房
地产的计量模式、收入确认政策，具体会计政策见附注五、11、附注五、17、附注五、21 和附注五、
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团 2026 年 6 月 30 日的合并及公司
财务状况以及 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有
关信息。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计
年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环
境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的应收账款和合同资产原值大于 2 亿元
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项计提坏账准备的其他应收款原值大于 2 亿元
重要的在建工程 单个项目预算大于 10 亿元
综合考虑相关主体资产占合并报表总资产的比例、相关主
重要的合营企业或联营企业
体是否为上市公司等因素
√适用 □不适用
(1) 同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在
最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的
差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面
价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并
方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表
期间的期初留存收益或当期损益。
(2) 非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生
或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债
按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣
除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。
对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
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与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收
益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工
具投资相关的其他综合收益除外。
(3) 企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计
入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券
的初始确认金额。
√适用 □不适用
(1) 控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本集团拥有对被投资单位的权力，通
过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本集团将进行重新评估。
在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本集团综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立
目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础
上评估是否控制该结构化主体。
(2) 合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本集团和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团编制。在编制合
并财务报表时，本集团和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予
以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控
制方控制之日起纳入本集团的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别
纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报
告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权
益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少
数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所
享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
(3) 购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股
权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
(4) 丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享
有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制
权当期的投资收益。
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与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在
丧失控制权时转入当期损益。
(5) 分步处置股权直至丧失控制权的处理
通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况的，本集团将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子
公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始
持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价）。在丧失控制权时不得转
入丧失控制权当期的损益。
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和
合营企业。
(1) 共同经营
共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
(2) 合营企业
合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
(1) 外币业务
本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与
初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量
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的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采
用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币
性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
(2) 外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资
产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节
项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币
报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
(1) 金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（债务人）
与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合
同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
(2) 金融资产分类和计量
本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售
产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本集团按照预期有权收取的对价
金额作为初始确认金额。
以摊余成本计量的金融资产
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
? 本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套
期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计
入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
? 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
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? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失
或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综
合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或
显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收
入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所
管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为
依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模
式。
本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现
金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认
时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本
借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生
变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后
的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
(3) 金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊
余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易
费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公
允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入
当期损益。
财务担保合同
财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按
公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累
计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变
数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交
换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符
合金融负债的定义。
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如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团
自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有
负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的金融负债；如果是后者，该工具是本集团
的权益工具。
(4) 衍生金融工具及嵌入衍生工具
本集团衍生金融工具包括股权购买期权，汇率衍生工具等。初始以衍生交易合同签订当日的公允价
值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价
值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计
入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分
类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行
会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相
同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具
处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
(5) 金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、12。
(6) 金融资产减值
本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
? 以摊余成本计量的金融资产；
? 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；
? 《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
? 租赁应收款；
? 财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或
继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用
风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工
具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存
续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集
团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的
预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存
续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存
续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑
续约选择权）。
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本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账
面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后
的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中
其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本集团对该应收款项单项计提坏账准备。除
单项计提坏账准备的应收款项之外，本集团依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算
坏账准备。
应收票据和应收账款
对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征对应收票
据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合 1：应收票据
组合 2：应收账款
对于划分为组合的应收票据和应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
其他应收款
本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
? 其他应收款组合 1：应收政府有关机构款项
? 其他应收款组合 2：应收关联方款项
? 其他应收款组合 3：应收少数股东款项
? 其他应收款组合 4：应收其他非政府保证金
? 其他应收款组合 5：代垫款项
? 其他应收款组合 6：其他
对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通
过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用
损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成
本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的
账面价值。
核销
如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的
账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或
收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减
记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
(7) 金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留
了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
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本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放
弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，
按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
(8) 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集
团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的
金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。
本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负
债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要
市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负
债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不
存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者
将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关
可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义
的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负
债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接
可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评
估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
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□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(1) 存货的分类
存货主要包括拟开发土地、开发成本和开发产品等。
(2) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，
在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发
成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费
用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(3) 存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价
准备。
可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资
产负债表日后事项的影响。
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本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别
计提存货跌价准备。
资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售
费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权
利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转
让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产
或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项
出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导
致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足
持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报
表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值
减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先
抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账
面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期
损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，
对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益
法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公
司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售
类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
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(2) 终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独
区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(3) 列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售
资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非
流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和
转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作
为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比
会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来
作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重
大影响的，为本集团的联营企业。
(1) 初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并
取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为
初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(2) 后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，
采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发
放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益
和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公
积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价
值为基础，并按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按
照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公
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允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益
的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在
丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》进行会计处理，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股
权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第
之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本集团持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本集团应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份
额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按
照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的
部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资
产减值损失的，不予以抵销。
(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组
合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一
致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方
或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构
成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间
接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被
投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公
司债券等的影响。
当本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份时，
一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经
营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被
投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重
大影响。
(4) 持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注五、
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从
被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整
(5) 减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、28。
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(1) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括
出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。
本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的
经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入
当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债
表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期
损益。
确定投资性房地产的公允价值时，基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公
允价值。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损
益。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资
产才能予以确认。
本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益
对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或
划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用
寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 0%-4% 2.50%-5.00%
房屋装修 年限平均法 10 10.00%
运输设备 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.75%-33.33%
电子及其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 7.90%-33.33%
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
(3) 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、28。
(4) 每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数
有差异的，调整预计净残值。
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(5) 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
√适用 □不适用
本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定
可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注五、28。
√适用 □不适用
(1) 借款费用资本化的确认原则
本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满
足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 借款费用资本化期间
本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据
其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂
停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
(3) 借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产
支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均
利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本集团无形资产包括土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户资源等。
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，
自无形资产可供使用时起，按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者
分期平均摊销，摊销金额计入当期损益；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计
不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价
值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注五、28。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等
（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下
方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回
金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的
无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入
是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的
金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊
至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组
组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组
或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者
资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的
减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
√适用 □不适用
本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间
受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
√适用 □不适用
详见附注五、35 收入。
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(1) 职工薪酬的范围
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工
薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养
人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
(2) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴
纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(3) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存
固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以
外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(4) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及
支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(5) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
（1）该义务是本集团承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行
折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调
整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基
本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
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√适用 □不适用
(1) 股份支付的种类
本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
(2) 权益工具公允价值的确定方法
本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型
考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；
E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。
(3) 确认可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估
计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权
数量一致。
(4) 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按
照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业
绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不
再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允
价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的
公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日
的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股
份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取
消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），
本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损
益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其
作为授予权益工具的取消处理。
(5) 限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股
权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关
规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公
积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
□适用 √不适用
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
(1) 一般原则
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
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合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计
量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
③本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
①本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(2) 具体方法
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时
点，确认销售收入的实现。
②提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完
成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
(3) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预
期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够
收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团
将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用
与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失：
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①本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公
允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除
此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作
为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与
收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损
益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后
期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照
名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法
处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计
入营业外收入。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相
关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入
当期损益。
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益
的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表
债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中
产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企
业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等
额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时
间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵
扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资
产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认
的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，
确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额。
资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：
（1）本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关。
√适用 □不适用
(1) 租赁的识别
在合同开始日，本集团作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用
已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方
让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本集团认定合同为租赁或
者包含租赁。
(2) 本集团作为承租人
在租赁期开始日，本集团对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资
产租赁除外。
使用权资产的会计政策见附注五、40。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，
无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付
款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的
行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期
反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固
定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的
可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。
本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当
期损益。
对于短期租赁，本集团按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用
上述简化处理方法。
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
本集团将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本
或当期损益。
对于低价值资产租赁，本集团根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该
租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部
分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
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其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
(3) 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租
赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本集团按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净
额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团作
为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团作为出租人取得的
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企
业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关
的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有
关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该
变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的
单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进
行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始
将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1) 使用权资产确认条件
使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在
租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本集团作
为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将
租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第 13 号
——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。
(2) 使用权资产的折旧方法
本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(3) 使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、28。
(1) 本集团作为债务人
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在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消
除时，确认债务重组相关损益。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本集团在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以
终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确
认。本集团初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，
按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权益工具和
重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的
差额，计入当期损益。
本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假
设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估
计和关键假设列示如下：
投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估
有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三。如果相关的评估方法或假设发生
变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变
现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
应收款项预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前
状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成
额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2026 年 1-6 月，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相
关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2026 年 1-6 月，各情景中所使用的关键宏观经
济参数列示如下：
经济情景
项目
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2026 年 1-6 月及以后年度 -9.20% -14.12% -4.28%
物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。
税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在
不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结
果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损
和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈
利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要
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进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负
债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合
作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判
断。
本集团按照附注五、7 及 20 所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对
子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五、7 及 20 所述的会计政策进行相关的会
计处理。
(1) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用
增值税 6%、9%、13%
税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）
教育费附加 实际缴纳的增值税额 5%
城市维护建设税 实际缴纳的增值税额 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%
土地增值税 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
从价计征，房屋原值的 70%-80% 1.20%
房产税
从租计征，租金收入 12%
√适用 □不适用
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利（5%-25%）减费
用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关
预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税
按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成
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本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款
时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度
确认为税金及附加。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 13%及 6%。本集团内的数家子
公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。根据财政部税务总局颁布的《关于增值税小规
模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 19 号），对月销售额 10 万元
以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销
售收入，减按 1%征收率征收增值税。
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 162,411 159,399
银行存款 5,300,998,273 4,477,485,888
其他货币资金 2,283,148,574 2,325,707,871
存放财务公司存款
合计 7,584,309,258 6,803,353,158
其中：存放在境外的款项总额 25,588,033 20,357,054
其他说明
其他货币资金明细
单位：元 币种：人民币
明细 期末余额 期初余额
预售监管资金，按揭贷款保证金等 2,283,148,574 2,325,707,871
合计 2,283,148,574 2,325,707,871
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：
理财产品 20,606,295 30,606,725 /
指定以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产
合计 20,606,295 30,606,725 /
其他说明：
□适用 √不适用
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□适用 √不适用
(1) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 200,125
商业承兑票据 7,753,871 5,829,878
合计 7,953,996 5,829,878
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
本集团认为所持组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
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□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
应收账款 519,136,174 520,321,379
减：坏账准备 16,145,135 16,181,995
合计 502,991,039 504,139,384
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内 247,499,231 258,360,279
合计 519,136,174 520,321,379
于 2026 年 6 月 30 日，用于借款质押的应收账款账面价值为 12,324,896 元（附注七、31）。
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提 比例 计提
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 比例(%) (%) 比例(%)
按单项计提
坏账准备
按组合计提
坏账准备
其中：
按组合计提
坏账准备
合计 519,136,174 / 16,145,135 / 502,991,039 520,321,379 / 16,181,995 / 504,139,384
按单项计提坏账准备：
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□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收账款 519,136,174 16,145,135 3.11
合计 519,136,174 16,145,135 3.11
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 16,181,995 -36,860 16,145,135
合计 16,181,995 -36,860 16,145,135
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款和 占应收账款和合同资
应收账款期末 合同资产 坏账准备期末
单位名称 合同资产期 产期末余额合计数的
余额 期末余额 余额
末余额 比例（%）
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余额前五名的
应收账款总额
合计 59,017,741 59,017,741 11.37 1,835,451
其他说明
单位：元 币种：人民币
期初余额
余额 坏账准备金额 占应收账款总额比例（%）
余额前五名的应收账款总额 61,088,234 1,899,844 11.74
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
□适用 √不适用
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
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其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6)本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
核销说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 1,211,529,330 100.00 1,941,009,686 100.00
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
余额前五名的预付款项总额 750,353,945 62.00
合计 750,353,945 62.00
其他说明：
单位：元 币种：人民币
期初余额
金额 占预付款项总额比例(%)
余额前五名的预付款项总额 1,249,160,583 64.36
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 24,953,607,529 25,861,423,013
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合计 24,953,607,529 25,861,423,013
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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应收股利
(1) 应收股利
□适用 √不适用
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收少数股东款项 12,277,517,681 12,590,163,687
应收关联方款项 9,538,280,412 9,631,659,858
保证金 1,275,742,793 1,371,772,789
商品房预售资金监管 755,285,107 970,635,098
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
代垫款项 106,893,565 189,338,626
住房担保押金 183,031,923 193,444,384
应收政府房票款 249,195,018 326,218,918
其他 2,884,490,238 3,100,281,189
合计 27,809,976,912 28,913,054,724
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发生
期信用损失
生信用减值) 信用减值)
--转入第二阶段 -
--转入第三阶段 -
--转回第二阶段 -
--转回第一阶段 -
本期计提 -20,151,286 3,241,198 -16,910,088
本期转回 -
本期转销 -
本期核销 -
其他变动 -178,352,240 -178,352,240
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
各阶段的其他应收款的坏账准备分析
期末处于第一阶段的坏账准备
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内
类 别 账面余额 的预期信用损 坏账准备 账面价值
失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 21,627,515,203 2.84 614,118,612 21,013,396,591
应收少数股东款项 12,277,517,681 3.11 381,830,800 11,895,686,881
应收关联方款项 4,050,184,410 3.11 125,960,735 3,924,223,675
应收政府有关机构款项 2,232,714,091 0.49 10,940,299 2,221,773,792
应收其他非政府保证金 363,349,999 3.11 11,300,185 352,049,814
代垫款项 106,893,565 3.11 3,324,390 103,569,175
其他 2,596,855,457 3.11 80,762,203 2,516,093,254
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
合 计 21,627,515,203 2.84 614,118,612 21,013,396,591
期末，本集团不存在处于第二阶段其他应收款。
期末处于第三阶段的坏账准备
单位：元 币种：人民币
整个存续期预期
类 别 账面余额 坏账准备 账面价值
信用损失率（%）
按单项计提坏账准备 6,182,461,709 36 2,242,250,771 3,940,210,938
合 计 6,182,461,709 36 2,242,250,771 3,940,210,938
上年年末处于第一阶段的坏账准备
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内
类 别 账面余额 的预期信用损 坏账准备 账面价值
失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 22,613,770,902 2.80 634,269,898 21,979,501,004
应收少数股东款项 12,316,313,687 3.11 383,037,356 11,933,276,331
应收关联方款项 4,303,495,541 3.11 133,838,711 4,169,656,830
应收政府有关机构款项 2,634,289,191 0.49 12,908,017 2,621,381,174
应收其他非政府保证金 561,072,173 3.11 17,449,345 543,622,828
代垫款项 189,338,626 3.11 5,888,431 183,450,195
其他 2,609,261,684 3.11 81,148,038 2,528,113,646
合 计 22,613,770,902 2.80 634,269,898 21,979,501,004
上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。
上年年末处于第三阶段的坏账准备
单位：元 币种：人民币
整个存续期预期
类 别 账面余额 坏账准备 账面价值
信用损失率（%）
按单项计提坏账准备 6,299,283,822 38.38 2,417,361,813 3,881,922,009
合 计 6,299,283,822 38.38 2,417,361,813 3,881,922,009
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款
坏账准备
合计 3,051,631,711 -16,910,088 -178,352,240 2,856,369,383
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
温州悦锦企业管
理有限公司
淮安市尚诚置业
发展有限公司
天津中盈建筑工
程有限公司
金华市瑞禾贸易
有限公司
上海新碧企业管
理有限公司
合计 4,788,101,350 17.22 / / 197,496,721
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 上年
占其他应收款期
期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄 坏账准备
比例(%)
温州悦锦企业
管理有限公司
淮安市尚诚置
业发展有限公 1,143,644,651 3.96 应收关联方款项 五年以上 84,330,540
司
天津中盈建筑
工程有限公司
金华市瑞禾贸
易有限公司
上海新碧企业
管理有限公司
合计 4,758,986,466 16.46 / / 196,767,671
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(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 2,421,307,999 2,421,307,999 2,578,700,239 2,578,700,239
开发成本 (ii) 44,122,310,753 3,502,867,707 40,619,443,046 50,097,963,252 4,543,837,653 45,554,125,599
开发产品 (iii) 25,509,649,623 3,754,718,014 21,754,931,609 26,968,150,615 4,050,584,600 22,917,566,015
其他 - - -
合计 72,053,268,375 7,257,585,721 64,795,682,654 79,644,814,106 8,594,422,253 71,050,391,853
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
项目 预计开工时间 首批(预计)竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
贵阳经开吾悦广场项目 2027 年 12 月 2030 年 1 月 795,929 1,427,679,438 1,427,679,438
潍坊诸城市新城荣樾
大都会四五期
淄博周村吾悦广场项目 2026 年 9 月 2028 年 12 月 407,345 255,098,386 255,098,386
东营东营吾悦广场项目 2027 年 3 月 2029 年 6 月 336,927 76,488,908 233,881,148
合计 2,421,307,999 2,578,700,239
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期
项目 开工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
竣工时间
苏州 MOC 芯城汇 2017 年 11 月 2026 年 9 月 2,246,898 3,637,163,149 4,150,197,217
南通启东市新城云图雅苑 2023 年 3 月 2027 年 6 月 381,755 1,674,869,590 1,673,821,044
杭州建德市新城臻珑府 2021 年 4 月 2027 年 3 月 190,160 1,511,412,615 1,503,612,075
德州齐河县新城玺樾 2020 年 9 月 2028 年 3 月 502,569 1,509,190,804 1,503,193,905
唐山路北区新城玺樾春秋 2022 年 9 月 2027 年 5 月 172,539 1,238,447,320 1,215,425,886
贵阳云岩吾悦广场项目* 2021 年 5 月 2027 年 1 月 677,253 1,262,830,905 1,342,308,159
福州平潭吾悦广场项目 2020 年 12 月 2026 年 8 月 315,296 1,209,646,542 1,130,107,482
漳州龙文吾悦广场项目 2021 年 8 月 2027 年 6 月 418,252 1,118,462,128 1,099,720,516
烟台芝罘吾悦广场项目 2021 年 4 月 2028 年 10 月 387,532 1,061,934,237 1,023,016,060
咸阳新城云境 2021 年 8 月 2026 年 12 月 185,261 1,037,807,672 1,027,395,579
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2027 年 12 月 470,347 1,032,303,345 1,034,919,585
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
郑州荥阳市新城尚郡 2017 年 4 月 2027 年 1 月 518,708 862,135,111 1,165,024,874
汕尾海丰县新城和樾 2018 年 10 月 2027 年 6 月 328,041 805,907,194 722,603,010
仙桃南城吾悦广场项目* 2021 年 8 月 2026 年 10 月 457,955 804,629,872 58,925,392
重庆渝北吾悦广场项目 2018 年 6 月 2026 年 12 月 334,244 796,373,629 775,271,470
天津武清区新城玺樾春秋* 2021 年 6 月 2026 年 12 月 379,063 742,360,849 745,704,184
昆明安宁酒店项目* 2021 年 3 月 2026 年 12 月 539,717 717,479,190 970,628,099
武汉汉南区新城天悦观澜 2020 年 11 月 2026 年 12 月 124,149 683,676,446 680,719,742
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2027 年 3 月 175,029 639,029,026 659,841,058
鄂州鄂城吾悦广场项目* 2020 年 1 月 2026 年 11 月 366,680 629,805,443 681,671,048
其他 21,146,845,686 26,933,856,867
合计 44,122,310,753 50,097,963,252
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期
项目 期初余额 本期增加及调整 本期减少 期末余额
竣工时间
贵阳云岩吾悦广场项目* 2026 年 1 月 1,030,971,092 206,297,290 206,832,409 1,030,435,973
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 2025 年 4 月 1,054,546,032 34,145,133 228,042,392 860,648,773
温州市龙湾区凯迪·新城博科园 2024 年 12 月 727,267,646 29,276,037 7,796,310 748,747,373
徐州丰县吾悦广场项目 2026 年 4 月 53,472,797 940,790,301 399,364,421 594,898,677
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2025 年 6 月 594,926,619 28,435,470 72,678,955 550,683,134
温州洞头区新城瓯江湾 2024 年 2 月 442,934,227 - 74,245,717 368,688,510
天津武清区新城玺樾春秋* 2025 年 9 月 521,122,995 33,386,261 137,697,892 416,811,364
台州温岭市新城云樾东方 2024 年 9 月 837,917,817 - 442,848,958 395,068,859
昆明安宁酒店项目* 2026 年 6 月 80,124,983 405,577,970 96,901,695 388,801,258
常德鼎城吾悦广场项目 2023 年 10 月 449,280,842 4,810,472 100,085,327 354,005,987
仙桃南城吾悦广场项目* 2025 年 9 月 606,576,829 50,087,071 303,151,371 353,512,529
日照东港区新城翡丽之光 2024 年 12 月 350,668,952 - 26,013 350,642,939
上海闵行区新城千禧公园 2023 年 1 月 333,091,089 4,928,570 690,725 337,328,934
上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2023 年 1 月 310,750,680 21,571,117 388,746 331,933,051
南京江宁区新城云漾滨江二期 2025 年 8 月 443,939,787 109,690,189 222,491,452 331,138,524
宜宾翠屏吾悦广场项目 2026 年 5 月 337,293,744 162,972,541 27,396,801 472,869,484
滨州滨城吾悦广场项目 2025 年 7 月 318,121,207 - 9,178,841 308,942,366
西宁城北吾悦广场项目 2025 年 4 月 350,837,971 - 50,450,559 300,387,412
鄂州鄂城吾悦广场项目* 2025 年 8 月 286,956,743 52,125,262 38,697,406 300,384,599
太原大井峪项目 2025 年 10 月 286,188,317 11,950,453 - 298,138,770
其他 17,551,160,246 7,619,429,686 8,755,008,825 16,415,581,107
合计 26,968,150,615 9,715,473,823 11,173,974,815 25,509,649,623
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
合同履约成本
开发成本 4,543,837,653 -1,040,969,946 - 3,502,867,707
开发产品 4,050,584,600 - 1,040,969,946 1,314,378,903 22,457,629 3,754,718,014
合计 8,594,422,253 - - 1,314,378,903 22,457,629 7,257,585,721
本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
元）；2026 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 5.97%。
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 331,867,585 440,418,269
应收退货成本
补偿性资产
待抵扣进项税额 2,187,142,823 2,175,274,459
预缴的增值税额 1,580,816,078 1,713,553,170
预缴企业所得税 713,749,007 714,047,537
预缴土地增值税 585,058,174 635,049,694
预缴其他税金 103,003,697 397,927,964
合计 5,501,637,364 6,076,271,093
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本确认为合同取得成本，并列报为其
他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益。
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额 减值准备 期末余额 减值准备
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减
（账面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 其他 （账面价值） 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 1,641,623,647 -10,744,431 1,630,879,216
长沙乾璟置业有限公司 1,029,422,354 -26,338 1,029,396,016
温州新城亿博房地产开发有限公司 888,214,191 -26,759,640 861,454,551
上海佳朋房地产开发有限公司 524,318,886 5,387,891 529,706,777
金华锦海置业有限公司 489,143,872 343,930 489,487,802
成都融辉桥宇置业有限公司 377,757,243 -3,639,987 374,117,256
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 330,694,167 -1,665,621 329,028,546
南京旭新天置业有限公司 278,314,953 -189,421 278,125,532
天津金拓房地产开发有限公司 270,951,157 -271,959 270,679,198
上海嘉禹置业有限公司 262,920,188 1,166,909 264,087,097
其他 4,086,143,430 30,169,093 118,321,697 3,997,990,826
小计 10,179,504,088 -6,229,574 118,321,697 10,054,952,817
二、联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 631,946,628 -278,736 631,667,892
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 611,334,270 -15,410,551 595,923,719
常州祥泰房地产开发有限公司 582,660,027 -4,849,549 577,810,478
青岛双城房地产有限公司 576,642,343 986,151 577,628,494
苏州兆达房地产开发有限公司 576,174,062 -61,693 576,112,369
嘉善裕辰房地产开发有限公司 544,556,990 3,287 544,560,277
重庆亿臻房地产开发有限公司 381,555,457 -5,496,304 376,059,153
常州绿都房地产有限公司 373,061,671 564,605 373,626,276
南京新劲联房地产开发有限公司 290,246,009 -10,614,325 279,631,684
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 252,616,412 -274,064 252,342,348
其他 4,746,229,241 -57,179,081 47,998,401 4,641,051,759
小计 9,567,023,110 -92,610,260 47,998,401 9,426,414,449
合计 19,746,527,198 -98,839,834 166,320,098 19,481,367,266
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业 10,054,952,817 10,179,504,088
联营企业 9,426,414,449 9,567,023,110
合计 19,481,367,266 19,746,527,198
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(1) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 50,000,000 120,971,281
合计 50,000,000 120,971,281
投资性房地产计量模式
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建工程 合计
一、期初余额 118,412,000,000 2,657,000,000 121,069,000,000
二、本期变动 353,000,000 -502,000,000 -149,000,000
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置 179,743,119 179,743,119
其他转出
公允价值变动 -24,381,020 23,158,177 -1,222,843
本年购建 - 46,841,823 46,841,823
本年预估成本变动 -14,875,861 - -14,875,861
本年完工 572,000,000 -572,000,000 -
三、期末余额 118,765,000,000 2,155,000,000 120,920,000,000
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 1,676,000,000 相关产权证书尚在办理过程中
于 2026 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 1,676,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2025 年 12 月 31 日: 1,383,000,000 元)。
(3) 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
月：-43,413,162 元)，相应的递延所得税为-305,711 元(2025 年 1-6 月: -10,853,291 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
按公开市值及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约
期届满之后的预计收入进行计算。
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,837,062,603 1,892,975,927
固定资产清理
合计 1,837,062,603 1,892,975,927
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 - - 1,053,681 2,081,157 3,134,838
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置或报废 - - 1,584,071 7,137,871 8,721,942
二、累计折旧
（1）计提 36,174,334 7,281,699 8,539,534 4,615,080 56,610,647
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（1）处置或报废 1,257,835 5,026,592 6,284,427
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,188,864,630 1,180,742,587
工程物资
合计 1,188,864,630 1,180,742,587
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在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 1,188,864,630 - 1,188,864,630 1,180,742,587 - 1,180,742,587
合计 1,188,864,630 - 1,188,864,630 1,180,742,587 - 1,180,742,587
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
（1）新增租赁合同 426,408,095 426,408,095
（1）租赁合同结束 2,442,454 2,442,454
二、累计折旧
(1)计提 130,294,240 130,294,240
(1)处置
（2）租赁合同结束 2,442,454 2,442,454
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 资质 合计
一、账面原值
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
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(1)处置 2,436,451 2,436,451
二、累计摊销
（1）计提 12,564,356 3,335,985 1,561,944 17,462,285
(1)处置
三、减值准备
（1）计提
(1)处置 - 2,436,451 - 2,436,451
四、账面价值
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入办公楼装修费 25,557,129 5,539,142 - 20,017,987
临时设施 33,094,017 6,296,065 6,630,000 32,760,082
其他 51,505,059 5,807,999 - 45,697,060
合计 110,156,205 6,296,065 17,977,141 - 98,475,129
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 6,060,819,496 1,515,204,874 6,653,761,656 1,663,440,414
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 19,003,972,224 4,750,993,056 18,120,444,052 4,530,111,013
预提土地增值税 947,046,924 236,761,731 2,064,091,392 516,022,848
租赁负债 3,113,638,829 778,409,707 2,735,595,414 683,898,853
预提费用 5,727,848,912 1,431,962,228 5,310,763,116 1,327,690,779
企业合并 13,243,440 3,310,860 11,681,496 2,920,374
合计 34,853,326,385 8,713,331,596 34,896,337,126 8,724,084,281
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预计于 1 年内(含 1 年)
转回的金额
预计于 1 年后转回的金额 6,958,054,131 6,541,700,645
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
中国大陆子公司预扣税 431,439,096 107,859,774 431,439,096 107,859,774
成本核算中会计与税法的差异 4,790,004,176 1,197,501,044 5,272,445,276 1,318,111,319
公允价值变动 17,005,671,777 4,251,417,944 17,006,894,620 4,251,723,655
投资性房地产抵税折旧 18,413,500,660 4,603,375,165 16,417,493,388 4,104,373,347
使用权资产 2,811,403,386 702,850,846 2,515,289,529 628,822,382
合计 43,452,019,095 10,863,004,773 41,643,561,909 10,410,890,477
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 - -
预计于 1 年后转回的金额 10,863,004,773 10,410,890,477
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
和负债互抵金额 资产或负债余额 和负债互抵金额 资产或负债余额
递延所得税资产 2,877,683,075 5,835,648,521 2,882,073,802 5,842,010,479
递延所得税负债 2,877,683,075 7,985,321,698 2,882,073,802 7,528,816,675
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 5,008,474,306 5,008,474,306
可抵扣亏损 19,569,072,933 18,849,722,745
合计 24,577,547,239 23,858,197,051
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(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
无到期日 8,860,369,526 8,535,640,150
合计 19,569,072,933 18,849,722,745 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
资金监管、保 资金监管、保证
货币资金 2,283,148,574 2,283,148,574 其他 2,325,707,871 2,325,707,871 其他
证金 金
应收账款 12,720,504 12,324,896 质押 用于银行借款 22,894,847 22,182,817 质押 用于银行借款
应收票据
存货 18,967,922,750 17,564,823,699 抵押 用于银行借款 21,994,190,278 19,905,043,180 抵押 用于银行借款
其中：数
据资源
长期股权 用于关联方的 用于关联方的借
投资 借款 款
用于银行借 用于银行借款、
投资性房
地产
长期应付款 应付款
用于银行借款、
固定资产 1,469,632,385 1,020,956,412 抵押 用于银行借款 2,017,120,863 1,338,545,223 抵押
债券融资
用于银行借款、
无形资产 855,816,424 718,087,112 抵押 用于银行借款 886,458,742 741,981,231 抵押
债券融资
其中：数
据资源
合计 137,714,249,164 135,724,349,220 138,663,791,180 135,750,878,901 / /
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 20,000,000 19,200,000
保证借款
信用借款 100,000,000 100,000,000
短期借款应付利息 967,990 4,958,279
合计 120,967,990 124,158,279
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(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 775,583,473 702,714,272
银行承兑汇票
合计 775,583,473 702,714,272
本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款等 32,310,557,345 36,107,165,870
合计 32,310,557,345 36,107,165,870
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 7,398,746,041 未到付款节点的工程款
合计 7,398,746,041
其他说明：
√适用 □不适用
于 2026 年 06 月 30 日 ， 账 龄 超 过 一 年 的 应 付 账 款 为 7,398,746,041 元 (2025 年 12 月 31 日
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
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(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,086,809,967 1,224,812,249
合计 1,086,809,967 1,224,812,249
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 24,944,457,816 30,115,115,697
预收商业物业管理费 1,210,976,729 1,172,512,673
其他预收款 36,107,745 34,596,308
合计 26,191,542,290 31,322,224,678
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间 期末预售比例（%）
苏州 MOC 芯城汇 1,306,790,259 2,009,061,559 2026 年 9 月 75
仙桃南城吾悦广场项目 1,144,113,590 1,143,959,062 2026 年 10 月 80
徐州丰县吾悦广场项目 1,057,481,501 1,648,657,612 2026 年 12 月 89
东营东营吾悦广场项目 943,498,674 898,446,105 2026 年 12 月 74
重庆渝北吾悦广场项目 901,776,839 853,373,199 2026 年 12 月 95
乌鲁木齐米东吾悦广场项目 791,284,624 853,032,665 2026 年 8 月 49
宜宾翠屏吾悦广场项目 626,389,580 1,085,514,502 2026 年 12 月 86
福州平潭吾悦广场项目 555,702,597 442,476,279 2026 年 8 月 59
宿迁泗阳吾悦广场项目 549,569,580 615,815,744 2026 年 9 月 100
运城盐湖吾悦广场项目 508,667,945 565,950,341 2027 年 3 月 95
商丘睢阳吾悦广场项目 466,029,487 615,204,551 2026 年 12 月 89
苏州吴江区新城邻水湾景苑 450,237,341 496,406,676 2026 年 8 月 86
漳州龙文吾悦广场项目 445,849,298 164,952,211 2027 年 6 月 57
徐州新沂吾悦广场项目 422,983,981 609,435,150 2026 年 12 月 71
汕尾海丰县新城和樾 403,503,024 347,744,291 2027 年 6 月 62
天津武清区新城玺樾春秋 373,269,689 291,749,565 2026 年 12 月 71
云浮云城吾悦广场项目 347,937,551 274,281,778 2026 年 12 月 62
太原大井峪项目 321,142,357 353,248,954 2027 年 3 月 100
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南京江宁区新城云漾滨江二期 310,661,376 653,339,311 2026 年 8 月 69
淄博周村吾悦广场项目 276,781,884 295,466,707 2026 年 9 月 55
其他 12,740,786,639 15,896,999,435
合计 24,944,457,816 30,115,115,697
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 440,644,416 1,650,613,074 2,059,304,554 31,952,936
二、离职后福利-设定提存计划 52,397 161,098,221 161,111,357 39,261
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 440,696,813 1,811,711,295 2,220,415,911 31,992,197
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 430,995,553 1,397,158,305 1,804,443,478 23,710,380
二、职工福利费 2,587,242 67,457,665 69,077,054 967,853
三、社会保险费 24,956 86,176,880 86,127,747 74,089
其中：医疗保险费 21,575 78,977,743 78,934,866 64,452
工伤保险费 1,184 4,017,475 4,014,320 4,339
生育保险费 2,197 3,181,662 3,178,561 5,298
四、住房公积金 62,674 93,110,947 93,173,121 500
五、工会经费和职工教育经费 6,973,991 6,709,277 6,483,154 7,200,114
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 440,644,416 1,650,613,074 2,059,304,554 31,952,936
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 52,397 161,098,221 161,111,357 39,261
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 5,070,288,959 5,420,376,050
企业所得税 5,992,188,309 5,893,391,123
增值税 637,599,894 652,864,937
房产税 126,579,133 137,379,302
土地使用税 53,298,406 50,304,832
城市维护建设税 15,366,782 18,573,768
教育费附加 12,821,299 14,887,063
印花税 8,501,809 9,123,253
其他 35,253,303 44,071,254
合计 11,951,897,894 12,240,971,582
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 33,752,960,214 34,180,575,967
合计 33,752,960,214 34,180,575,967
(2) 应付利息
□适用 √不适用
(3) 应付股利
□适用 √不适用
(4) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 20,221,344,070 20,700,761,363
应付少数股东款 3,316,133,339 3,356,165,239
出租物业押金保证金 1,533,662,074 1,531,971,397
工程招标保证金 949,792,409 977,720,141
合作方往来款 851,803,472 851,871,023
预提费用及其他 6,880,224,850 6,762,086,804
合计 33,752,960,214 34,180,575,967
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 19,134,629,866
合计 19,134,629,866 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2026 年 06 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 19,134,629,866 元(2025 年 12 月 31 日：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 5,762,595,118 5,701,713,194
一年内到期的应付债券 3,746,000,000 6,927,155,995
一年内到期的长期应付款 42,920,000 42,920,000
一年内到期的租赁负债 309,686,885 292,955,763
应付利息 425,040,194 302,840,990
合计 10,286,242,197 13,267,585,942
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 2,237,331,850 2,710,360,473
合计 2,237,331,850 2,710,360,473
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信用借款 112,000,000 541,527,318
保证借款 539,600,962 130,000,000
质押借款 25,000,000 774,129,054
抵押借款 8,257,628,506 7,396,245,355
抵押加质押借款 28,370,322,888 27,145,224,146
一年内到期的长期借款(附注七、43) -5,762,595,118 -5,701,713,194
合计 31,541,957,238 30,285,412,679
其他说明
√适用 □不适用
于 2026 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 2.60%至 10.10%（2025 年 12 月 31 日：2.25%至
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 10,770,232,287 7,940,998,320
合计 10,770,232,287 7,940,998,320
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 票面利率 发行 债券 发行 期初 本期 本期发行 按面值计提 溢折价 溢折价摊销/ 本期 期末 是否
面值(元) 币种
名称 （%） 日期 期限 金额 余额 发行 费用(-) 利息 摊销 汇率变动 偿还 余额 违约
新城吾悦商业物业第一期资产 3+3+3+3
支持专项计划 (1) +3+3 年
(第一期)(品种一) (5)
建筑资产支持专项计划(6) +3+3 年
国金资管-吾悦广场持有型
不动产资产支持专项计划(15)
一年内到期的应付债券 -6,927,155,995 -3,746,000,000
合计 / / / / 7,940,998,320 3,413,224,182 26,022,263 0 0 89,231,147 3,649,892,800 10,770,232,287 /
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(1) 本集团于 2020 年 6 月 9 日完成了上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一
期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》 （上证函[2020]778 号）项下的发行，简
称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，
附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%，该计划采用单利按年计息，每三个月付息一次。
年 6 月 30 日累计兑付本金 20.51 亿元，剩余未兑付本金 7.49 亿元。
(2) 本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡
证券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，
票面年利率为 4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不
可撤销的连带责任保证担保。本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于
(3) 本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2025 年 9 月 30 日在新加坡
证券交易所完成发行 1.60 亿美元债券。该债券期限为 2 年，票面年利率为 11.88%，采取单利按
半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司和新城控股集团股份有限公司提供无条件的不可撤
销的连带责任保证担保。2026 年 3 月 10 日，发行人进行了公开市场回购，提前回购注销了面值为
(4) 本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2026 年 3 月 9 日在新加坡
证券交易所完成发行 3.55 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 11.80%，采取单利按
半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(5) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本集团于 2023 年 6 月 14 日公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债
券(第一期)(品种一)，简称“23 新城 01”，代码“115540”，发行金额 4 亿元，债券期限 3 年。
此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.50%。本期债券品种一由江
苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于 2026 年 6
月兑付该债券全部本金 4 亿人民币。
(6) 经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异
议的函》 （上证函[2022]1401 号）核准，本集团于 2023 年 7 月 24 日发行“华西-新城吾悦绿色
建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券 13.16 亿元，在专项计划未提
前终止的情况下，专项计划存续期限约为 3+3+3+3+3+3 年（即 18 年），票面利率为 6.50%。该计
划采用单利按年付息，每三个月付息一次。本集团截止 2026 年 6 月 30 日累计兑付本金 0.94
亿元，剩余未兑付本金 12.22 亿元。本集团于 2026 年 6 月 30 日，根据还本计划，将 12.22
亿元未兑付本金重分类至一年内到期的非流动负债。
(7) 本集团于 2023 年 7 月 24 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票
据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此
债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.00%。该中期票据由中债信用
增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于 2026 年 6 月 30 日将
全部本金 8.5 亿元在一年内到期的非流动负债中核算。
(8) 本集团于 2023 年 12 月 12 日至 2023 年 12 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注
册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023
年度第二期中期票据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5 亿元，债
券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.48%。该中
期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于 2026
年 6 月 30 日将全部本金 8.5 亿元在一年内到期的非流动负债中核算。
(9) 本集团于 2024 年 5 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票
据（品种一），简称“24 新城控股 MTN001A” ，代码“102481971”，发行总额 8 亿元，债券期限 3
年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.20%。该中
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(10)本集团于 2024 年 5 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票
据（品种二），简称“24 新城控股 MTN001B” ，代码“102481972”，发行总额 5.6 亿元，债券期限
中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(11)本集团于 2024 年 11 月 27 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票
据，简称“24 新城控股 MTN002”，代码“102401074”，发行总额 15.6 亿元，债券期限 5 年。此
债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.50%。该中期票据
由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(12)本集团于 2025 年 7 月 31 日至 2025 年 8 月 1 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通
知书》(中市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年
度第一期中期票据，简称“25 新城控股 MTN001”，代码“102501504”，发行总额 10 亿元，债券
期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 2.68%。
该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(13)本集团于 2025 年 9 月 25 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕
MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中期票据，简
称“25 新城控股 MTN002”，代码“102501623”，发行总额 9 亿元，债券期限 5 年。此债券采用
固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.29%。该中期票据由中债信
用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(14)本集团于 2025 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕
MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中期票据，简
称“25 新城控股 MTN003”，代码“102501764”，发行总额 17.5 亿元，债券期限 5 年。此债券采
用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.00%。该中期票据由中债
信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
(15)本集团于 2025 年 11 月 28 日正式成立国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划。根
据上海证券交易所于 2025 年 8 月 13 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产
支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2025〕2616 号），国金证券资产管理
有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项
计划” ，发行规模为人民币 6.16 亿元。发行日 2025 年 11 月 28 日，预计产品到期日 2050 年
正式完成国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划首次扩募发行。根据上海证券交易所
于 2026 年 6 月 10 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划（2026 年
第一次扩募并新购商业地产项目）资产支持证券挂牌转让无异议的函》 （上证函〔2026〕1949 号），
国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者完成扩募募资发行，发行规模为人民币
按半年进行收益分派，采用单利计息。
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 3,113,638,829 2,735,595,414
一年内到期的非流动负债 -309,686,885 -292,955,763
合计 2,803,951,944 2,442,639,651
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 7,826,955,891 7,593,031,728
专项应付款
合计 7,826,955,891 7,593,031,728
长期应付款
√适用 □不适用
(1) 按款项性质列示长期应付款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 7,826,955,891 7,593,031,728
合计 7,826,955,891 7,593,031,728
其他说明：
期末应付关联方款项系本集团应付香港宏盛发展有限公司、新城发展投资有限公司、富域发展集团
有限公司、新城发展控股有限公司、新城晋峰投资有限公司、上海橙居信息科技有限公司的计息款项，
年利率为 8.00%；应付新城悦服务集团有限公司及其子公司的计息款项，年利率为以下较高者:①中国
人民银行公布的一年以上(含一年)五年以下(如有)适用于提款日期的贷款市场报价利率(LPR)及②固定
年化利率 6.05%。
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件人民币普通股 2,255,622,856 - - 2,255,622,856
境内上市有限售条件人民币普通股 - - - -
股份总数 2,255,622,856 - - - - - 2,255,622,856
其他说明：
于 2026 年 06 月 30 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计
质押了其所持有的本公司 351,798,146 股（2025 年 12 月 31 日：372,055,500 股），占其持有公司总股
份的 23.21%（2025 年 12 月 31 日：24.55%），占公司总股本的 15.60%（2025 年 12 月 31 日：16.49%）。
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,593,113,765 31,297,077 1,624,410,842
其他资本公积 348,579,025 - - 348,579,025
合计 1,941,692,790 31,297,077 - 1,972,989,867
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
于 2026 年 1-6 月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时的购买成本与原账
面少数股东权益的差额 31,297,077 元增加了资本公积（2025 年 1-6 月：增加资本公积 35,177,793 元）
。
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
调整前期初 会计政 期初 减：前期计入 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税 减：所得 税后归属于
余额 策变更 余额 其他综合收益 他综合收益当期 税后归属于少数股东 余额
前发生额 税费用 母公司
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 776,374,860 776,374,860 -1,546,040 -1,546,040 774,828,820
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252 661,915,252
外币财务报表折算差额 114,459,608 114,459,608 -1,546,040 -1,546,040 112,913,568
其他综合收益合计 776,374,860 776,374,860 -1,546,040 -1,546,040 774,828,820
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 - 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,130,031,770 - - 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，
当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥
补亏损，或者增加股本。于2026年1-6月，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积（2025
年1-6月：由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积）。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 55,494,104,637 54,813,998,010
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） - -
调整后期初未分配利润 55,494,104,637 54,813,998,010
加：本期归属于母公司所有者的净利润 848,781,014 680,106,627
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 56,342,885,651 55,494,104,637
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 17,123,179,026 11,412,035,939 21,590,701,030 15,810,728,207
其他业务 520,982,421 391,510,617 509,741,072 355,515,638
合计 17,644,161,447 11,803,546,556 22,100,442,102 16,166,243,845
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
(2) 主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
本期 上期
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 10,564,341,514 9,519,874,917 15,168,156,056 13,961,301,818
商业物业出租及管理收入 6,558,837,512 1,892,161,022 6,422,544,974 1,849,426,389
合计 17,123,179,026 11,412,035,939 21,590,701,030 15,810,728,207
(3) 其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合营及联营项目管理费 11,857,302 10,978,985 26,472,709 24,511,767
酒店运营收入 72,112,587 44,802,733 80,679,760 47,150,758
设计咨询收入 132,797,772 68,433,400 103,465,848 95,801,711
其他 304,214,760 267,295,499 299,122,755 188,051,402
合计 520,982,421 391,510,617 509,741,072 355,515,638
(4) 营业收入分解
单位：元 币种：人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 10,564,341,514
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 3,165,032,369
- 物业租金收入 3,393,805,143
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 72,112,587
- 其他 246,668,285
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 11,857,302
- 设计咨询收入 132,797,772
- 其他 57,546,475
合计 17,644,161,447
(5) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(6) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(7) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(8) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 400,366,071 337,699,963
房产税 297,881,593 327,605,911
城市维护建设税 35,053,867 46,738,968
教育费附加 26,344,523 33,985,568
其他 85,844,667 148,475,313
合计 845,490,721 894,505,723
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
策划代理费及其他 283,427,555 432,850,869
广告宣传费 278,863,603 315,055,789
职工薪酬 102,694,642 223,563,477
合计 664,985,800 971,470,135
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 916,328,838 925,458,237
中介咨询费 80,554,976 82,570,267
差旅费用 39,910,959 55,892,411
办公费用 20,817,979 26,917,515
其他费用 126,201,343 197,467,850
合计 1,183,814,095 1,288,306,280
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,778,923,295 1,697,276,122
租赁负债利息支出 77,540,901 28,689,068
已资本化的利息支出 -80,418,907 -197,843,912
利息收入 -20,970,168 -27,429,174
汇兑损失 -174,405,251 -7,251,426
手续费及其他 81,213,871 61,497,669
合计 1,661,883,741 1,554,938,347
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 8,726,373 9,120,567
合计 8,726,373 9,120,567
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -98,839,834 111,638,322
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -2,771,086 2,569,200
合计 -101,610,920 114,207,522
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
按公允价值计量的投资性房地产 -1,222,843 -43,413,162
合计 -1,222,843 -43,413,162
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -36,860 -1,075,766
其他应收款坏账损失 -16,910,088 3,964,190
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失
合计 -16,946,948 2,888,424
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得/(损失) -487,354 176,678
合计 -487,354 176,678
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计入本年度非经常性损益的金额
非流动资产处置利得/(损失) -487,354
合计 -487,354
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2025年度上半年
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 13,715,031 13,715,031 34,681,540 34,681,540
其他 60,820,772 60,820,772 43,402,546 43,402,546
合计 74,535,803 74,535,803 78,084,086 78,084,086
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
计入当期损益的政府补助
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 与资产相关/与收益相关 上期发生金额 上期与资产相关/与收益相关
政府补助 13,715,031 与收益相关 34,681,540 与收益相关
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2025年度上半年
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 55,774 55,774 1,987,000 1,987,000
赔偿、罚款、违约金及其他 112,581,413 112,581,413 70,793,531 70,793,531
合计 112,637,187 112,637,187 72,780,531 72,780,531
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 108,226,790 552,029,670
递延所得税费用 435,508,545 -134,872,367
合计 543,735,335 417,157,303
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 1,368,691,354 1,307,484,508
按法定/适用税率计算的所得税费用 342,172,839 326,871,127
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 24,709,959 -27,909,581
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 26,178,768 45,677,957
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
以前年度所得税汇算清缴差异 -29,163,778 222,123
所得税费用 543,735,335 417,157,303
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57
(1) 基本每股收益
单位：元 币种：人民币
本期 上期
归属于本公司普通股股东的合并净利润 848,781,014 894,860,061
减:永续中期票据利息影响 - -
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,255,622,856 2,255,622,856
基本每股收益 0.38 0.40
其中：
- 持续经营基本每股收益： 0.38 0.40
- 终止经营基本每股收益： - -
(2) 稀释每股收益
单位：元 币种：人民币
本期 上期
归属于本公司普通股股东的合并净利润 848,781,014 894,860,061
减:永续中期票据利息影响 - -
本公司发行在外普通股的加权平均数 - -
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 - -
稀释后发行在外普通股的加权平均数 2,255,622,856 2,255,622,856
稀释每股收益 0.38 0.40
其中：
- 持续经营稀释每股收益： 0.38 0.40
- 终止经营稀释每股收益： - -
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 106,442,457 109,199,799
利息收入 20,970,168 27,429,174
其他 201,457,262 199,998,012
合计 328,869,887 336,626,985
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 700,849,334 618,339,392
支付保证金 165,550,565 217,530,360
其他 193,851,057 128,909,250
合计 1,060,250,956 964,779,002
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 696,922,070 1,191,029,043
合计 696,922,070 1,191,029,043
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 257,282,530
支付合作方款项 32,544 137,023,797
其他 7,244,953
合计 264,560,027 137,023,797
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 2,195,863,890 2,024,653,439
合计 2,195,863,890 2,024,653,439
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 2,412,411,401 1,511,424,761
少数股东减少资本 60,000,000
租赁负债 125,905,583 47,008,597
合计 2,598,316,984 1,558,433,358
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
□适用 √不适用
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 824,956,019 890,327,205
加：资产减值准备
信用减值损失 -16,946,948 2,888,424
存货跌价准备转销 -1,314,378,903 -1,140,026,564
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 56,610,647 52,068,657
使用权资产摊销 130,294,240 44,112,779
无形资产摊销 13,048,005 14,712,063
长期待摊费用摊销 17,977,141 18,689,803
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填列）
公允价值变动损失（收益以“-”号填列） 1,222,843 43,413,162
财务费用（收益以“-”号填列） 1,662,439,726 1,724,082,714
投资损失（收益以“-”号填列） 101,610,920 -114,207,522
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） -20,996,478 46,156,192
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） 456,505,023 -181,028,559
存货的减少（增加以“-”号填列） 5,898,834,420 12,676,259,867
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 1,448,067,789 2,551,048,115
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -8,435,295,902 -16,342,477,408
其他
经营活动产生的现金流量净额 824,435,896 285,842,250
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 5,301,160,684 5,982,720,076
减：现金的期初余额 4,477,645,287 6,596,108,324
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 823,515,397 -613,388,248
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,301,160,684 4,477,645,287
其中：库存现金 162,411 159,399
可随时用于支付的银行存款 5,300,998,273 4,477,485,888
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 5,301,160,684 4,477,645,287
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
为预售监管资金，按揭贷款保证
其他货币资金 2,283,148,574 2,325,707,871
金等使用范围受限的货币资金
合计 2,283,148,574 2,325,707,871 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 1,980,936 6.8109 13,491,957
港币 16,043,156 0.8686 13,934,283
新加坡元 4,055 5.2605 21,331
应付债券 - -
其中：美元 435,372,879 6.8109 2,965,281,139
长期应付款 - -
其中：美元 184,598,789 6.8109 1,257,283,892
港币 34,896,171 0.8686 30,309,069
应收账款 - -
其中：美元
长期借款 - -
其中：美元
其他说明：
单位：元
上期余额
项目
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 2,325,929 7.0288 16,348,490
港币 68,457 0.9032 61,832
新加坡元 4,597 5.4586 25,093
欧元
其他非流动金融资产
其中：美元 10,097,212 7.0288 70,971,281
应付债券
其中：美元 560,949,154 7.0288 3,942,799,416
长期应付款
其中：美元 156,488,906 7.0288 1,099,929,222
港币 3,965,238 0.9032 3,581,482
长期借款
其中：欧元 66,382,217 8.2355 546,690,748
(2) 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏
可兑换性而面临的风险
□适用 √不适用
(3) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
以现金出资新设立子公司
单位：元 币种：人民币
新设立子公司名称 设立日期 出资金额
大同新城屹驰商业管理有限公司 2026 年 1 月 15 日 100,000
青岛屹悦商业管理有限公司 2026 年 1 月 15 日 尚未出资
沈阳屹驰商业管理有限公司 2026 年 1 月 16 日 100,000
太原新城屹驰商业管理有限公司 2026 年 1 月 16 日 355,100,000
运城新城屹驰商业管理有限公司 2026 年 1 月 16 日 130,100,000
杭州屹樾贸易有限公司 2026 年 1 月 27 日 尚未出资
天津新城屹达商业管理有限公司 2026 年 1 月 28 日 尚未出资
常州新城屹景房地产开发有限公司 2026 年 1 月 29 日 尚未出资
娄底新城屹驰商业经营管理有限公司 2026 年 2 月 3 日 161,000,000
昆明新城屹轩酒店管理有限公司 2026 年 2 月 28 日 尚未出资
上海屹创睿房地产有限公司 2026 年 3 月 19 日 尚未出资
上海屹樾嘉房地产有限公司 2026 年 3 月 25 日 尚未出资
商丘屹盛商业管理有限公司 2026 年 3 月 25 日 尚未出资
淮安涟水屹盛商业管理有限公司 2026 年 3 月 27 日 尚未出资
宿迁泗阳屹泽商业管理有限公司 2026 年 3 月 27 日 尚未出资
鄂州屹鑫商业管理有限公司 2026 年 3 月 27 日 尚未出资
大冶屹腾商业管理有限公司 2026 年 3 月 30 日 尚未出资
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
西宁屹盛商业管理有限公司 2026 年 3 月 30 日 尚未出资
沈阳屹宸商业管理有限公司 2026 年 3 月 31 日 尚未出资
太原屹腾商业管理有限公司 2026 年 4 月 1 日 尚未出资
运城屹盛商业管理有限公司 2026 年 4 月 3 日 尚未出资
宿迁泗洪屹骏商业管理有限公司 2026 年 4 月 3 日 尚未出资
安阳屹祺商业管理有限责任公司 2026 年 4 月 8 日 尚未出资
长治新城吾悦商业管理有限公司 2026 年 4 月 8 日 1,000,000
安康屹腾杰商业管理有限公司 2026 年 4 月 10 日 尚未出资
南京新城屹信商业经营管理有限公司 2026 年 4 月 16 日 100,000
沈阳屹臻企业管理有限公司 2026 年 4 月 20 日 尚未出资
商丘屹恒企业管理有限公司 2026 年 4 月 20 日 尚未出资
鄂州屹胜企业管理有限公司 2026 年 4 月 21 日 尚未出资
运城市盐湖区屹弘企业管理有限公司 2026 年 4 月 21 日 尚未出资
大冶屹泽企业管理有限公司 2026 年 4 月 24 日 尚未出资
太原屹睿企业管理有限公司 2026 年 4 月 27 日 尚未出资
安康屹秀远企业管理有限公司 2026 年 4 月 28 日 尚未出资
宿迁泗洪屹盛企业管理有限公司 2026 年 4 月 28 日 尚未出资
西宁屹茂企业管理有限公司 2026 年 4 月 28 日 尚未出资
徐州贾汪屹隆商业管理有限公司 2026 年 4 月 30 日 尚未出资
淮安涟水屹睿企业管理有限公司 2026 年 5 月 8 日 尚未出资
宿迁泗阳屹杰企业管理有限公司 2026 年 5 月 14 日 尚未出资
青岛屹正房地产开发有限公司 2026 年 5 月 14 日 尚未出资
青岛屹成房地产开发有限公司 2026 年 5 月 14 日 尚未出资
徐州贾汪屹硕企业管理有限公司 2026 年 5 月 18 日 尚未出资
安阳屹悦企业管理有限公司 2026 年 5 月 19 日 尚未出资
上海永杉屹坤建筑有限公司 2026 年 5 月 21 日 尚未出资
丰县屹仁企业管理有限公司 2026 年 5 月 25 日 尚未出资
肥城屹晟商业管理有限公司 2026 年 5 月 27 日 100,000
徐州丰县屹启商业管理有限公司 2026 年 5 月 29 日 尚未出资
上海屹璞宸企业管理有限公司 2026 年 6 月 11 日 尚未出资
上海屹璞骏企业管理有限公司 2026 年 6 月 11 日 尚未出资
上海屹轩昊企业管理有限公司 2026 年 6 月 12 日 524,000,000
上海屹轩祺企业管理有限公司 2026 年 6 月 12 日 774,000,000
广东保城新屹企业管理有限公司 2026 年 6 月 18 日 尚未出资
本期清算注销导致合并范围减少的子公司
公司名称 公司注销日期
鄂州新城顺鑫商业管理有限公司 2026 年 1 月 30 日
仙桃新城璞越商业管理有限公司 2026 年 3 月 30 日
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
十、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 货币
直接 间接 方式
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 600 美元 98.60 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 8,585 人民币 99.34 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
安康新城旭博商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 1,500 人民币 99.34 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 10,001 人民币 98.73 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 556 人民币 99.01 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 10,000 人民币 99.01 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
安阳新城顺祺商业经营管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 2,000 人民币 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 2,900 人民币 98.72 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司② 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 41,000 人民币 48.17 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 5,500 人民币 95.85 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 2,700 人民币 99.12 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 4,040 人民币 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 3,030 人民币 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 20,000 人民币 95.25 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 110 人民币 99.01 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 2,000 人民币 99.34 设立
包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 1,000 人民币 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 10 人民币 99.05 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 6 美元 99.04 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 7,501 人民币 99.04 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 26,531 人民币 100.00 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 4,001 人民币 99.03 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 33,500 人民币 99.34 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 1,500 人民币 99.01 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1,000 人民币 - 100.00 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 2,050 人民币 97.56 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 101 人民币 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 9,804 人民币 100.00 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 17,110 人民币 99.21 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
亳州悦通房地产开发有限公司② 亳州市 亳州市 房地产开发 41,500 人民币 48.09 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 11,000 人民币 80.20 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 1,429 人民币 69.32 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 4,286 人民币 69.32 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 1,000 人民币 99.04 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 4,000 人民币 99.01 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 96.44 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 99.01 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 111 人民币 95.80 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 98.52 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 44,444 人民币 95.81 资产购买
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 50.00 47.88 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,000 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 111 人民币 99.62 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,222 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,222 人民币 95.80 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,222 人民币 95.80 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 100.00 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 100.00 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 110,050 人民币 95.76 同一控制下的企业合并
新城建管（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 22,222 人民币 98.73 非同一控制下企业合并
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 95.80 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 24,100 人民币 57.46 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 95.80 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 4,778 人民币 96.18 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,111 人民币 98.73 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10,000 人民币 100.00 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 99.01 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 2,000 人民币 95.80 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 83 人民币 99.65 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 2,001 人民币 95.79 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 98.75 非同一控制下企业合并
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 96.93 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 99.88 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,000 人民币 95.76 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,000 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 22,222 人民币 97.12 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2,444 人民币 98.73 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 98.52 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50,000 人民币 95.76 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 111 人民币 95.80 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 501 人民币 95.77 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、 1,501 人民币 100.00 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
制造与销售
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 111 人民币 98.73 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 75,000 人民币 57.46 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 59,000 人民币 57.46 设立
江苏华骋咨询管理有限公司 常州市 常州市 咨询服务 1,000 人民币 90.91 9.09 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 110 人民币 90.91 9.09 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 8,897 人民币 99.12 非同一控制下企业合并
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 99.01 非同一控制下企业合并
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,900 人民币 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 200 人民币 99.01 资产购买
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80,800 人民币 99.01 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 300 人民币 40.00 57.46 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 4,000 人民币 100.00 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 95.80 设立
新城吾悦商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 5,050 人民币 99.01 - 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 50 人民币 99.03 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 163,200 人民币 99.01 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 500 人民币 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 45,000 人民币 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 51,934 人民币 100.00 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 1,011 人民币 99.01 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 94.31 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 31,728 人民币 57.46 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 95.80 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 111 人民币 99.62 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 10 人民币 98.02 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
常州飞龙吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
常州璞茂企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理咨询 100 人民币 100.00 设立
溧阳璞盛酒店管理有限公司 常州市 常州市 餐饮管理 100 人民币 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 1,100 人民币 99.10 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 5,333 人民币 98.64 资产购买
成都棠湖苇地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 22,941 人民币 95.24 设立
成都万新置业有限公司② 成都市 成都市 房地产开发 50,000 人民币 47.62 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 1,050 人民币 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 16,783 人民币 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 15,313 人民币 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 10,000 人民币 95.25 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 1,111 人民币 95.25 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 11,111 人民币 95.25 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 37,582 人民币 95.25 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100 人民币 96.01 设立
绿地集团成都申新置业有限公司② 成都市 成都市 房地产开发 53,000 人民币 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100 人民币 95.24 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 5,200 人民币 99.01 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 4,300 人民币 99.64 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 3,600 人民币 99.55 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 6,900 人民币 99.53 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 1,162 人民币 99.01 0.99 设立
大连光中新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 3,556 人民币 89.99 9.95 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
大同新城顺益商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 2,000 人民币 89.99 9.95 设立
大同璞裕房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 100 人民币 99.94 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 8,001 人民币 99.04 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 2,000 人民币 99.04 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 13,200 人民币 99.12 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 76,000 人民币 99.14 资产购买
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 2,222 人民币 99.43 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 1,000 人民币 71.43 资产购买
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 148 美元 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 67,235 人民币 99.01 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 21,000 人民币 99.64 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 100 美元 98.02 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 3,556 人民币 98.66 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 1,111 人民币 95.29 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
佛山鼎图房地产有限公司② 佛山市 佛山市 房地产开发 14,080 人民币 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 111,111 人民币 95.67 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100,000 人民币 64.36 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 5,556 人民币 100.00 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 81,400 人民币 67.31 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 福州市 管理咨询 100 人民币 99.55 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 5,001 人民币 95.78 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 21,000 人民币 95.77 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 21,000 人民币 99.73 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 11,550 人民币 97.19 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 5,556 人民币 98.64 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 人民币 99.43 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 110 人民币 99.37 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 2,222 人民币 99.43 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 1,050 人民币 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 1,111 人民币 95.67 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 22,222 人民币 95.24 非同一控制下企业合并
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 人民币 95.67 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 人民币 95.67 设立
广州恒耀企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理咨询 110,857 人民币 99.67 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 人民币 99.43 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 2,500 人民币 95.67 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 3,889 人民币 99.06 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 10,000 人民币 99.01 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 160,000 人民币 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 5,000 人民币 89.11 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 2,222 人民币 99.52 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 116,753 人民币 99.71 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 2,222 人民币 99.10 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 2,000 人民币 99.49 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 1,040 人民币 89.11 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 4,111 人民币 99.06 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 1,300 人民币 99.01 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 10,000 人民币 99.06 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 15,000 人民币 99.01 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 5,500 人民币 99.95 设立
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 7,800 人民币 99.05 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 3,400 人民币 99.13 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司② 杭州市 杭州市 企业管理咨询 14,000 人民币 33.28 设立
杭州万照置业有限公司② 杭州市 杭州市 房地产开发 1,000 人民币 34.00 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 550 人民币 99.92 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 550 人民币 99.92 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 30,000 人民币 64.92 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 556 人民币 100.00 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 5,000 人民币 99.96 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 6,100 人民币 100.00 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 11,000 人民币 100.00 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 2,000 人民币 98.93 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 185,000 人民币 100.00 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 114,273 人民币 70.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 3,675 人民币 59.92 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 35,650 人民币 99.86 0.02 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 550 人民币 99.92 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 3 人民币 99.96 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 556 人民币 99.92 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 56,000 人民币 60.00 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 4,400 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 44,000 人民币 98.76 非同一控制下企业合并
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 5,500 人民币 97.10 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100 人民币 96.66 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100 人民币 96.66 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 5,500 人民币 95.85 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 110,000 人民币 95.81 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 5,500 人民币 95.91 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 11,000 人民币 99.65 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100,050 人民币 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100,000 人民币 96.14 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 110 人民币 99.61 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100,000 人民币 96.14 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 5,500 人民币 99.61 非同一控制下企业合并
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
合肥坝上吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 3,335 人民币 99.21 设立
合肥璞睿商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 100 人民币 99.11 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 56,591 人民币 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 96,000 人民币 59.61 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 105,556 人民币 100.00 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 32,000 人民币 50.04 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 111,111 人民币 100.00 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 5,556 人民币 99.85 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 2,222 人民币 99.85 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 8,000 人民币 80.20 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 2,000 人民币 80.20 设立
湖州华瀚商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 2,000 人民币 59.61 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 3 美元 99.37 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 5,618 美元 98.92 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 200 美元 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 1,672 人民币 98.71 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 10,205 美元 99.01 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 15 美元 97.59 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 16 美元 97.41 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 30,001 人民币 95.92 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 7,071 美元 95.94 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 3,963 美元 95.99 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 35,350 人民币 95.99 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 2,200 人民币 95.86 资产购买
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 540 人民币 99.12 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 31,932 人民币 94.89 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 71,656 人民币 99.01 设立
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 6,000 人民币 98.96 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 49,694 人民币 99.52 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 4 美元 98.72 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 3,500 人民币 98.73 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 7,857 人民币 99.14 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 16,000 人民币 98.76 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 2,669 人民币 99.10 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 5,556 人民币 99.55 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 1,000 人民币 66.70 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 5,556 人民币 98.66 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 1,000 人民币 95.67 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 1,000 人民币 76.19 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 40,000 人民币 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 1,000 人民币 53.33 非同一控制下企业合并
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 150 人民币 76.54 资产购买
惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 惠州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 10,000 人民币 99.01 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 3,000 人民币 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 5,500 人民币 99.12 设立
济南和怡昌置业有限公司② 济南市 济南市 房地产开发 1,000 人民币 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 1,100 人民币 99.92 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 2,200 人民币 99.95 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 2,200 人民币 99.95 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 20,000 人民币 96.52 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 5,050 人民币 99.01 - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 1,100 人民币 99.12 资产购买
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 8,500 人民币 99.55 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 2,000 人民币 52.38 47.15 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 2,230 人民币 99.41 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100 人民币 99.71 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 1,120 人民币 90.00 9.97 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 11,200 人民币 100.00 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 4,470 人民币 99.03 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 642 美元 99.34 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 7,500 人民币 99.07 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100 人民币 99.79 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 1,570 美元 99.01 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
平湖新城悦盛商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 12,000 人民币 99.01 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 222 人民币 99.01 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 100 人民币 99.98 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 112 人民币 90.00 9.97 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 500 人民币 67.55 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 3,500 人民币 99.01 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 30,000 人民币 79.57 设立
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 人民币 95.33 设立
义乌吾悦睿樾商业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 45,000 人民币 50.50 非同一控制下企业合并
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 53,100 人民币 99.92 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 12,600 人民币 99.88 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 65,100 人民币 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
义乌璞和商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 55,000 人民币 50.50 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 3,501 人民币 99.02 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 1,500 人民币 99.01 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 1 美元 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 15,000 人民币 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 10,000 人民币 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 1,540 人民币 98.67 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 4,400 人民币 98.67 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 1,611 人民币 98.64 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 1,010 人民币 99.99 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 2,222 人民币 100.00 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 1,111 人民币 99.53 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 1,111 人民币 100.00 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 550 人民币 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 601 人民币 99.04 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 5,001 人民币 99.03 设立
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 18,326 人民币 99.62 非同一控制下企业合并
云南通泽置业有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 7,250 人民币 99.00 非同一控制下企业合并
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 26,345 人民币 99.22 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
兰州新城顺弘商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 2,000 人民币 99.22 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 16,808 人民币 99.04 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 1,000 人民币 97.56 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 31,000 人民币 95.24 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 16,000 人民币 94.31 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 201 人民币 99.36 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 4,130 人民币 99.01 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 871 人民币 99.02 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 1,800 人民币 99.34 设立
连云港顺睿房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 10 人民币 94.31 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 1,100 人民币 99.12 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 5,000 人民币 99.75 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 1,700 人民币 99.01 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 1,122 人民币 99.94 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 500 人民币 99.01 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 52,685 人民币 99.17 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 8,815 人民币 99.17 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 2,222 人民币 99.35 设立
六盘水新城璞石酒店管理有限公司 六盘水市 六盘水市 餐饮管理 100 人民币 100.00 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 4,444 人民币 99.11 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
娄底新城璞悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 1,111 人民币 98.66 设立
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 5,556 人民币 95.91 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 50,490 人民币 76.72 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 100 人民币 95.24 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 70 美元 99.07 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 168 美元 98.26 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 7,850 美元 75.00 24.75 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 50,000 人民币 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 5,050 人民币 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 20,000 人民币 59.41 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 5,556 人民币 99.14 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 2,101 美元 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 510 人民币 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 5,930 美元 99.07 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 176 美元 99.13 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 1,000 人民币 99.80 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 12,222 人民币 98.73 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 4,000 人民币 80.20 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 12,000 人民币 10.00 86.18 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1,000 人民币 95.91 设立
南京亿樾企业管理有限公司 南京市 南京市 企业管理咨询 58,824 人民币 96.07 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1,980 人民币 96.25 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 31,100 人民币 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 77,778 人民币 95.91 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 3,333 人民币 95.92 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 20,000 人民币 95.91 非同一控制下企业合并
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 3,333 人民币 95.92 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 74,445 人民币 95.91 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 2,220 人民币 95.91 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9,804 人民币 95.91 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 5,556 人民币 95.91 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1,111 人民币 95.92 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1,111 人民币 95.92 设立
南京汇隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 6,000 人民币 95.90 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 115,000 人民币 76.86 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 11,000 人民币 95.95 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 2,000 人民币 95.91 设立
南京恒荣装饰有限公司 南京市 南京市 装饰装修 100 人民币 76.86 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 122,010 人民币 88.22 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 90,000 人民币 57.57 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 28,100 人民币 98.82 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 23,499 人民币 76.71 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100 人民币 95.91 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100 人民币 95.91 设立
南京恒麒房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1,000 人民币 95.91 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 6,000 人民币 80.20 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 南京市 医疗服务 100 人民币 99.80 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 12,001 人民币 99.05 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 南京市 医疗服务 10,000 人民币 99.01 设立
南京璞驰企业管理有限公司 南京市 南京市 企业管理咨询 100 人民币 100.00 设立
南京新城璞盛资产管理有限公司 南京市 南京市 企业管理咨询 1,182 人民币 80.20 设立
南京融启资产管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 1,010 人民币 99.01 设立
南京新城广闳房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 2,000 人民币 95.90 非同一控制下企业合并
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 21,249 人民币 99.07 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 16,706 人民币 99.70 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 2,222 人民币 99.95 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 55,556 人民币 99.93 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 1,111 人民币 96.07 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100 人民币 99.97 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 28,600 人民币 96.43 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 22,222 人民币 99.93 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 751 人民币 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 85,000 人民币 79.47 设立
启东碧和房地产开发有限公司② 南通市 南通市 房地产开发 2,260 美元 33.68 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 151,000 人民币 95.80 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 36,000 美元 50.51 设立
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 30,778 人民币 99.08 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 1,120 人民币 99.08 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 21,000 人民币 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
启东市悦博商业经营管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 5,000 人民币 96.34 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 33,000 人民币 58.79 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 2,000 人民币 99.08 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 57 美元 99.33 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 2,000 人民币 99.34 设立
启东市璞睿企业管理有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 100 人民币 100.00 设立
启东市璞祥房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 10 人民币 50.70 设立
南阳科创新城城市发展有限公司 南阳市 南阳市 房地产开发 2,000 人民币 60.00 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 9,500 人民币 99.55 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 1,010 人民币 98.09 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 31,000 人民币 99.11 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 22,860 人民币 99.14 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 110 人民币 97.81 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 2,050 人民币 97.56 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 10,000 人民币 97.59 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 18,752 人民币 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 7,429 人民币 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 濮阳市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
黔南布依族 黔南布依族
贵州恒丰信置业有限公司 房地产开发 10,000 人民币 89.53 设立
苗族自治州 苗族自治州
黔南布依族 黔南布依族
贵州恒弘达置业有限公司 房地产开发 2,000 人民币 89.53 设立
苗族自治州 苗族自治州
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 4,333 人民币 99.06 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 1,100 人民币 99.01 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 196 人民币 50.99 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 101 人民币 99.93 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 5,000 人民币 79.94 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司② 青岛市 青岛市 房地产开发 1,000 人民币 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司② 青岛市 青岛市 房地产开发 1,000 人民币 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 5,280 人民币 99.95 资产购买
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 1,000 人民币 99.96 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 15,000 人民币 89.99 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司② 青岛市 青岛市 房地产开发 1,000 人民币 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 1,000 人民币 99.96 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 60,050 人民币 99.92 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 70,000 人民币 69.94 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 5,000 人民币 99.47 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 4,400 人民币 99.09 设立
衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 1,000 人民币 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 10,000 人民币 99.15 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 1,001 人民币 99.03 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
晋江新城璞悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 100 人民币 99.11 设立
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 59,265 人民币 99.01 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 5,500 人民币 99.94 非同一控制下企业合并
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 67,500 人民币 59.63 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 1,111 人民币 92.68 资产购买
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 100.00 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.97 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 1,120 人民币 99.37 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,240 人民币 99.37 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.37 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 102,888 人民币 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,001 人民币 99.36 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 134,500 人民币 82.74 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,801 人民币 100.00 资产购买
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 58,600 人民币 100.00 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.37 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,222 人民币 96.92 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 112 人民币 99.37 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.37 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 800 人民币 99.21 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.37 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,240 人民币 99.37 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,000 人民币 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,000 人民币 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,240 人民币 99.37 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 2,240 人民币 99.37 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 9,000 人民币 10.00 89.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,120 人民币 99.37 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 1,100 人民币 90.91 9.09 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 1,100 人民币 99.17 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 1,100 人民币 90.91 9.09 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 50 人民币 99.91 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,100 人民币 99.10 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 110 人民币 90.91 9.09 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 1,100 人民币 99.17 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 2,000 人民币 99.80 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 21,000 人民币 99.96 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 1,100 人民币 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 2,000 人民币 99.80 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 1,100 人民币 100.00 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 11,000 人民币 99.91 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 110 人民币 90.91 9.09 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 1,100 人民币 99.91 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,000 人民币 99.02 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 5,000 人民币 80.00 19.80 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 5,500 人民币 90.91 9.09 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 1,000 人民币 99.01 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,100 人民币 99.10 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 1,100 人民币 99.01 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 20,200 人民币 99.01 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 人民币 84.76 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 6,000 人民币 68.00 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 人民币 99.41 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 1,100 人民币 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 1,100 人民币 90.91 9.09 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 11,000 人民币 90.91 9.09 设立
能源设备的安装、
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 1,100 人民币 99.10 设立
维修和租赁
能源设备的安装、
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 1,100 人民币 99.01 设立
维修和租赁
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 3,000 人民币 99.02 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 36,000 人民币 98.02 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 500 人民币 99.01 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 10 人民币 100.00 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 1,100 人民币 100.00 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 11,000 人民币 99.93 非同一控制下企业合并
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100 人民币 99.01 设立
新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 5,000 人民币 51.00 49.00 设立
上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 500 人民币 99.51 设立
上海松江顺悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
上海骋述企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.52 设立
上海骋崧企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.20 设立
上海骋沅企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 97.45 设立
上海骋聚企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.48 设立
上海骋觅企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.92 设立
上海璞筑新茂企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100 人民币 99.74 设立
上海耘桐企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.57 设立
上海耘波企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.52 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海耘岸企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.52 设立
上海樱渤企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.52 设立
上海樱盎企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.47 设立
上海樱璟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 99.47 设立
上海钰笛企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 5,000 人民币 99.50 设立
上海钰贻企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 5,000 人民币 99.50 设立
上海钰钲企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 5,000 人民币 99.48 设立
上海松铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 500 人民币 16.00 83.44 非同一控制下企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 3,111 人民币 99.15 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 2,500 人民币 99.13 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 26,700 人民币 66.34 非同一控制下企业合并
嵊州顺佳商业经营管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 78,010 人民币 99.04 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100 人民币 97.59 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 1,000 人民币 96.07 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 1,000 人民币 95.67 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 10,000 人民币 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 8,333 人民币 99.40 设立
深圳市璞达房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产咨询 100 人民币 100.00 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 4,363 人民币 99.04 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 1,034 人民币 99.01 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 1,000 人民币 98.81 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 66,600 人民币 66.23 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100,010 人民币 99.34 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 110,000 人民币 79.87 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 23,129 人民币 98.75 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 1,112 人民币 99.92 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 99.92 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 99.89 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
张家港志成房地产开发有限公司② 苏州市 苏州市 房地产开发 64,897 人民币 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 78,811 人民币 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 11,240 人民币 79.96 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 112 人民币 99.89 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 208 美元 98.19 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 1,000 人民币 95.85 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10,000 人民币 99.96 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 17,778 人民币 99.97 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 95.85 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 15,674 人民币 96.26 资产购买
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 67,000 人民币 69.96 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 1,112 人民币 90.00 9.97 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,223 人民币 99.92 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 99.92 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 334 美元 98.19 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司② 苏州市 苏州市 房地产开发 18,000 人民币 34.00 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 60,000 人民币 97.88 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 5,556 人民币 99.54 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 334 美元 76.80 同一控制下的企业合并
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 96.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 99.91 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 20,020 人民币 99.92 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,000 人民币 99.92 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 2,334 人民币 99.89 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 人民币 99.92 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 16,666 人民币 99.05 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 5,667 人民币 99.89 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 1,100 人民币 90.91 9.06 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 苏州市 建筑材料销售 22,223 人民币 99.89 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 60,000 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 86,275 人民币 97.88 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 3,730 美元 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 1,630 美元 98.91 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 500 人民币 99.01 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 20,000 人民币 59.87 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 112 人民币 99.86 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 701 人民币 100.00 设立
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 2,031 人民币 99.93 非同一控制下企业合并
苏州悦煊互联网信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 信息咨询服务 565 人民币 99.92 非同一控制下企业合并
苏州聿达德房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 1,833 人民币 99.92 非同一控制下企业合并
苏州悦锴互联网信息服务有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 100 人民币 99.89 非同一控制下企业合并
苏州欣福博互联网电子商务有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 100 人民币 99.89 非同一控制下企业合并
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 480 美元 99.01 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 5,556 人民币 94.48 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 5,556 人民币 95.91 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 100 人民币 94.59 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 60,000 人民币 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 10,000 人民币 95.63 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 5,000 人民币 96.37 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 17,980 美元 99.01 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 20 美元 99.01 设立
泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 3,500 人民币 98.77 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 2,000 人民币 99.11 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 10,500 人民币 80.20 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 2,500 人民币 80.20 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 4,060 人民币 99.14 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 30,000 人民币 99.17 非同一控制下企业合并
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 18,695 人民币 99.04 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 80,000 人民币 88.12 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 556 人民币 91.84 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 40,010 人民币 100.00 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 13,201 人民币 99.04 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 1,010 人民币 99.02 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 1,315 人民币 99.01 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
仙居悦弘商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 1,490 人民币 99.11 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 500 人民币 100.00 设立
台州市路桥顺悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
台州湾新区吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 49,800 人民币 99.68 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 1,000 人民币 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 5,050 人民币 99.34 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
太原新城璞宸商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 100 人民币 99.11 设立
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 1,000 人民币 52.00 47.52 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 2,000 人民币 80.20 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 8,500 人民币 99.13 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 1,000 人民币 80.20 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 2,000 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 100 人民币 98.71 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 2,001 人民币 98.95 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 2,222 人民币 99.40 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 22,222 人民币 99.54 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 100 人民币 99.92 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 16,536 人民币 100.00 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 4,000 人民币 99.01 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 1,000 人民币 80.19 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 7,000 人民币 50.49 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 1,100 人民币 99.04 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 5,000 人民币 99.55 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 800 人民币 80.19 设立
唐山郡成房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 1,000 人民币 97.56 非同一控制下企业合并
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 2,000 人民币 99.02 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 33,000 人民币 99.04 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 10,000 人民币 81.00 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 1,001 人民币 99.03 设立
天津国能滨海投资有限公司② 天津市 天津市 房地产业投资 20,000 人民币 49.54 设立
天津国能滨海置业有限公司② 天津市 天津市 房地产开发 12,000 人民币 49.54 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 1,000 人民币 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 17,380 人民币 67.14 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 101,000 人民币 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 60,000 人民币 99.00 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80,001 人民币 99.00 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 1,000 人民币 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津市淀兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 40,400 人民币 99.04 非同一控制下企业合并
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 2,000 人民币 99.67 非同一控制下企业合并
成都兴青房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 25,000 人民币 99.00 非同一控制下企业合并
天津璞宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 30 人民币 99.08 非同一控制下企业合并
天津璞茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 30 人民币 100.00 非同一控制下企业合并
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 11,000 人民币 99.56 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 6,122 人民币 50.49 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,000 人民币 99.00 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100 人民币 99.61 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 13,000 人民币 99.22 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 23,749 人民币 99.01 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 6,435 人民币 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 23,382 人民币 100.00 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 47,496 人民币 99.04 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 129,515 人民币 97.45 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 47,740 人民币 99.95 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 6,668 人民币 99.06 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,001 人民币 99.03 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 160,000 人民币 50.56 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 101 人民币 99.03 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 130,000 人民币 59.44 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 64,200 人民币 99.03 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 33,300 人民币 98.40 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 24,000 人民币 99.01 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 111 人民币 99.02 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,882 人民币 50.53 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 5,000 人民币 50.53 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80,000 人民币 99.02 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 3,000 人民币 99.03 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80,000 人民币 99.02 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 16,000 人民币 59.43 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 62,000 人民币 59.43 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 14,000 人民币 99.85 设立
天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 3,000 人民币 81.00 设立
天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
天津新城旭锦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 2,000 人民币 99.01 设立
天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
天津璞梁贸易有限公司 天津市 天津市 园区管理服务 100 人民币 50.53 设立
天津新城璞安房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 101 人民币 99.05 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 64,869 人民币 99.01 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 1,200 人民币 99.01 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 10,000 人民币 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 35,000 人民币 96.46 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 55,000 人民币 96.13 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 67,658 人民币 99.04 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 1,100 人民币 99.96 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 45,556 人民币 91.88 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 176,111 人民币 99.92 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 555 人民币 99.92 设立
常州新城亿博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 550 人民币 90.92 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 34,352 人民币 99.01 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 10,000 人民币 100.00 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 70,000 人民币 74.00 设立
温州凯诚置业有限公司② 温州市 温州市 房地产开发 10,000 人民币 42.60 设立
温州隆祺企业管理有限公司② 温州市 温州市 企业管理咨询 70,000 人民币 42.60 设立
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 6,000 人民币 99.01 设立
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 8,501 人民币 99.37 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 1,500 人民币 99.34 设立
乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100 人民币 99.02 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100,000 人民币 95.80 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 2,001 人民币 99.92 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 42,050 人民币 99.88 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 2,001 人民币 100.00 资产购买
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 29,339 人民币 95.80 同一控制下的企业合并
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 5,556 人民币 95.84 设立
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,111 人民币 95.27 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 32,000 人民币 76.58 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,001 人民币 95.26 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 4,200 人民币 95.24 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,000 人民币 98.91 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 11,000 人民币 98.67 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,000 人民币 95.27 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 2,222 人民币 95.27 资产购买
武汉金冠置业有限公司② 武汉市 武汉市 房地产开发 4,000 人民币 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 5,556 人民币 95.27 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,111 人民币 95.27 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,000 人民币 95.27 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 武汉市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
武汉新城顺烨房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 1,000 人民币 95.27 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 2,860 人民币 99.04 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 10,000 人民币 99.39 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 10 人民币 99.72 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 10 人民币 99.72 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 21,210 人民币 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 10 人民币 95.25 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 1,000 人民币 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 1,112 人民币 99.72 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 1,100 人民币 99.35 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 1,000 人民币 50.86 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 5,556 人民币 99.69 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 7,400 人民币 99.01 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 101 人民币 99.76 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100 人民币 95.27 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 60,500 人民币 99.04 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 9,900 人民币 99.01 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 5,001 人民币 99.03 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 西咸新区 房地产开发 26,400 人民币 99.04 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 6,001 人民币 99.04 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 13,556 人民币 97.05 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 1,000 人民币 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 1,000 人民币 50.88 设立
兴平恒沣置业有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 1,000 人民币 50.89 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 5,000 人民币 99.01 资产购买
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 77,985 人民币 80.20 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 100 人民币 95.88 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 1,111 人民币 95.29 设立
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 1,100 人民币 95.27 非同一控制下企业合并
湖北省粤华房地产开发有限公司② 孝感市 孝感市 房地产开发 1,000 人民币 48.57 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 240,000 人民币 67.14 设立
徐州金宸晟置业有限公司② 徐州市 徐州市 房地产开发 140,000 人民币 48.91 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 24,000 人民币 95.10 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 3,050 人民币 94.31 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100 人民币 94.31 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 2,220 人民币 94.49 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100 人民币 94.31 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100 人民币 94.31 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 133,889 人民币 94.49 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 5,550 人民币 98.74 设立
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 6,686 人民币 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 4,444 人民币 95.81 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 220 人民币 94.49 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 2,220 人民币 94.66 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100 人民币 94.31 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 110 人民币 94.49 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 5,600 人民币 80.20 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 1,010 人民币 99.01 0.96 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司② 许昌市 许昌市 房地产开发 50,000 人民币 34.04 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 700 美元 99.01 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 31,000 人民币 69.95 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 15,000 人民币 98.09 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 4,000 美元 99.02 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 烟台市 建筑材料销售 50 美元 98.02 设立
烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 10 人民币 99.04 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 4,000 人民币 99.11 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 296 美元 80.20 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 15 美元 99.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 2,000 人民币 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 3,300 人民币 98.71 设立
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 40,001 人民币 99.92 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 100 人民币 99.16 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 26,300 人民币 99.54 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 14,788 人民币 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 25,000 人民币 95.47 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 146 美元 99.20 设立
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 2,000 人民币 99.01 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 2,000 人民币 99.20 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 36,713 人民币 98.73 非同一控制下企业合并
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 30,108 人民币 98.41 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 20,000 人民币 95.12 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 81 美元 96.28 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 6,960 人民币 99.04 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 10,500 人民币 99.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 8,600 人民币 99.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 18,000 人民币 96.57 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
宜宾璞仁商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 2,000 人民币 96.57 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 5,500 人民币 99.92 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 4,400 人民币 90.91 9.03 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 1,010 人民币 99.01 0.99 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 美元 99.01 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 98.02 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 美元 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 资产购买
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
日庆有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 美元 99.01 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 15,556 人民币 98.66 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 1,110 人民币 97.85 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 15,556 人民币 99.03 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 10,500 人民币 99.19 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
运城新城顺浩商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 2,000 人民币 99.19 设立
滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 枣庄市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
枣庄市璞悦商业管理有限公司 枣庄市 枣庄市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 5,010 人民币 99.05 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 漳州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 3,272 人民币 98.18 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 美元 98.16 同一控制下的企业合并
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 2,490 美元 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 1,760 人民币 98.16 设立
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 8,400 人民币 52.40 47.13 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 74,354 人民币 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 2,967 人民币 99.02 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 3,300 人民币 98.59 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 10,000 人民币 59.42 设立
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,000 人民币 50.44 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 31,385 人民币 98.55 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 10,000 人民币 88.70 设立
长沙悦安广厦置业有限公司② 长沙市 长沙市 房地产开发 2,000 人民币 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 30,000 人民币 59.42 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 42,050 人民币 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,001 人民币 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,000 人民币 98.80 设立
长沙永屹创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,000 人民币 59.42 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,100 人民币 98.59 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 22,941 人民币 99.02 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 91,765 人民币 99.01 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,000 人民币 59.42 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 3,000 人民币 98.86 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 25,000 人民币 59.42 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 2,200 人民币 98.59 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 71,000 人民币 78.87 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 3,300 人民币 98.59 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 10,000 人民币 78.87 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 1,100 人民币 98.59 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 2,034 人民币 99.01 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 13,300 人民币 80.20 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100 人民币 98.86 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 2,100 人民币 52.40 47.13 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 58,503 人民币 80.20 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 10,000 人民币 80.20 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 20,640 人民币 80.20 设立
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 100 人民币 95.24 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 1,111 人民币 95.67 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
肇庆四会恒璞商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 101 人民币 99.04 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100 人民币 97.85 同一控制下的企业合并
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 41,827 人民币 99.62 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 10,500 人民币 52.38 47.15 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100 人民币 97.85 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 174 美元 98.74 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 3,330 人民币 95.91 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100,000 人民币 76.71 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 1,111 人民币 95.92 资产购买
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 2,400 美元 99.01 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 500 人民币 99.01 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 146 美元 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 13,855 人民币 89.17 10.83 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 4,000 人民币 98.97 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 13,816 人民币 99.99 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 11,743 人民币 99.99 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 5,500 人民币 95.64 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,000 人民币 76.19 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,001人民币 95.26 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100人民币 100.00 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100人民币 100.00 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100人民币 100.00 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100人民币 100.00 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,001人民币 100.00 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,001人民币 100.00 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,001人民币 100.00 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 198,824人民币 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,000人民币 99.56 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 10,001人民币 95.27 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 1,050人民币 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100,000人民币 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 15,000人民币 50.50 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 100人民币 99.01 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100人民币 100.00 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 1,000人民币 99.01 设立
中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 10 港币 99.01 资产购买
香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 1,000 港币 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100 港币 74.26 同一控制下的企业合并
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 港币 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 1,000 港币 100.00 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
香港鸿松发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
香港鸿辰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 111 人民币 95.67 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 110 人民币 96.09 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 1,000 人民币 86.41 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司② 中山市 中山市 房地产开发 11,025 人民币 44.13 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司② 中山市 中山市 房地产开发 2,000 人民币 44.13 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 5,000 人民币 99.34 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 50,034 人民币 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 4,400 人民币 98.67 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 5,050 人民币 99.01 0.94 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 3,300 人民币 99.09 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 5,500 人民币 95.25 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 68,111 人民币 99.47 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 5,001 人民币 95.25 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 1,050 人民币 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 5,500 人民币 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 1,111 人民币 95.25 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 1,100 人民币 95.24 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 1,000 人民币 85.71 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 20,000 人民币 95.25 设立
常德新城璞悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
天津睿全贸易有限公司 天津市 天津市 房地产经纪 51 人民币 99.05 设立
昆明睿泰企业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 1 人民币 99.21 设立
南京新城睿弘商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 1,010 人民币 99.01 设立
上海睿硕悦企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.01 设立
上海睿硕秀企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.01 设立
上海睿硕达企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.01 设立
太原新城璞驰商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 200 人民币 99.68 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海睿硕宸企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.02 设立
上海睿硕兴企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.02 设立
上海睿硕创企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 99.02 设立
台州睿泰企业管理有限公司 台州市 台州市 企业管理 5 人民币 68.34 设立
安阳睿旭商业经营管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
杭州睿迎企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 5 人民币 60.00 设立
温岭睿泽企业管理有限公司 台州市 台州市 企业管理 5 人民币 99.01 设立
杭州睿屹企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 5 人民币 60.00 设立
昆明新城睿成商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 500 人民币 52.38 47.15 设立
天津新城睿兴置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 101 人民币 99.05 设立
重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 450 人民币 99.01 设立
石家庄睿弘商贸有限公司 石家庄市 石家庄市 建筑材料销售 100 人民币 66.23 设立
四川新融悦道企业管理咨询有限公司 成都市 成都市 企业管理咨询 100 人民币 66.00 设立
常州滨江吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
常州睿弘昊企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.48 设立
常州睿弘达企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.48 设立
常州睿弘轩企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.48 设立
常州睿弘润企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.52 设立
常州睿弘迎企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.50 设立
常州睿弘捷企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 5,000 人民币 99.50 设立
上海睿瑾安洁清洁服务有限公司 上海市 上海市 建筑物清洁服务 100 人民币 100.00 设立
上海睿弘筑联工程管理有限公司 上海市 上海市 工程管理服务 100 人民币 100.00 设立
南京新城睿盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 1,010 人民币 99.01 设立
南昌睿弘商业经营管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 150 美元 75.00 24.75 设立
名丞荟（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100 人民币 99.01 设立
常州睿臻启企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
上海睿启泰企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
上海睿启欣企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
睿柏智（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
睿承智（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
睿景智（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
西宁新城睿华商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 48,010 人民币 99.01 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
天津新城睿安商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 10 人民币 81.00 设立
上海名达汇商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
广安睿舜商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 10 人民币 98.64 设立
安康睿仁商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 10 人民币 99.34 设立
聊城吾悦商业管理有限公司 聊城市 聊城市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
大冶新城睿和商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 15,010 人民币 98.66 设立
重庆市北碚区睿和商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 10 人民币 99.95 设立
乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 10 人民币 99.34 设立
云浮新城睿弘商业经营管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 26,010 人民币 99.03 设立
重庆新城旭超商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 10 人民币 99.34 设立
颍上新城睿恒商业经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 10 人民币 97.19 设立
商丘新城睿恒商业经营管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 10 人民币 99.01 设立
吉安吾悦商业管理有限公司 吉安市 吉安市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
徐州新城睿宸商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 18,310 人民币 99.97 设立
颍上睿舜房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 10 人民币 97.19 设立
重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
东营新城睿盛商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 10 人民币 99.01 设立
滨州新城睿舜商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 10 人民币 99.21 设立
新泰新城睿盛商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 10 人民币 99.52 设立
青岛睿恒房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100 人民币 99.95 设立
徐州新城睿成房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 50 人民币 95.81 设立
淮安睿星管理咨询有限公司 淮安市 淮安市 企业管理咨询 10 人民币 62.91 设立
北京新城睿坤房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 人民币 99.04 设立
上海睿瀚启企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司 六盘水市 六盘水市 酒店管理 10 人民币 99.35 设立
鄂州新城睿弘商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 17,510 人民币 98.66 设立
睿祺智（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
睿捷智（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 企业管理 50 人民币 100.00 设立
涟水新城睿祥商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 15,010 人民币 99.01 设立
昆明新城睿达酒店管理有限公司 昆明市 昆明市 酒店管理 10 人民币 99.01 设立
泗阳新城睿安商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 10 人民币 99.01 设立
长春睿宸商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司② 舟山市 舟山市 房地产开发 1,000 人民币 33.28 设立
株洲欣盛万博置业有限公司② 株洲市 株洲市 房地产开发 50,000 人民币 49.45 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 48,790 人民币 99.22 设立
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 5,001 人民币 99.14 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 淄博市 管理服务 4,000 美元 99.02 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 4,001 人民币 99.03 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 22,000 人民币 99.74 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 30,000 人民币 96.67 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 111 人民币 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 1,000 人民币 99.01 设立
南阳新城吾悦商业管理有限公司 南阳市 南阳市 租赁和商务服务 100 人民币 99.22 设立
上海悦嘉企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100 人民币 51.00 48.51 设立
吾悦建管（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 5,000 人民币 99.51 设立
吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 10,000 人民币 100.00 设立
常州高铁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100 人民币 99.03 设立
香港鸿铭发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 港币 99.01 设立
上海新城旭恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100 人民币 99.01 设立
上海睿博顺企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100 人民币 - 100.00 设立
大同新城屹驰商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 10 人民币 99.94 设立
青岛屹悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100 人民币 99.22 设立
沈阳屹驰商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 10 人民币 99.01 设立
太原新城屹驰商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 10 人民币 99.68 设立
运城新城屹驰商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 13,010 人民币 99.19 设立
杭州屹樾贸易有限公司 杭州市 杭州市 家具销售 50 人民币 97.59 设立
天津新城屹达商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 10 人民币 99.01 设立
常州新城屹景房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100 人民币 100.00 设立
娄底新城屹驰商业经营管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 16,100 人民币 99.11 设立
昆明新城屹轩酒店管理有限公司 昆明市 昆明市 酒店管理 100 人民币 100.00 设立
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海屹创睿房地产有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 100.00 设立
上海屹樾嘉房地产有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 100.00 设立
商丘屹盛商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
淮安涟水屹盛商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
宿迁泗阳屹泽商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
鄂州屹鑫商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
大冶屹腾商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
西宁屹盛商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
沈阳屹宸商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
太原屹腾商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
运城屹盛商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
宿迁泗洪屹骏商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
安阳屹祺商业管理有限责任公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
长治新城吾悦商业管理有限公司 长治市 长治市 商业经营管理 100 人民币 99.01 设立
安康屹腾杰商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
南京新城屹信商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 1,010 人民币 100.00 设立
沈阳屹臻企业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
商丘屹恒企业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
鄂州屹胜企业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
运城市盐湖区屹弘企业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
大冶屹泽企业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
太原屹睿企业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
安康屹秀远企业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
宿迁泗洪屹盛企业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
西宁屹茂企业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
徐州贾汪屹隆商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
淮安涟水屹睿企业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
宿迁泗阳屹杰企业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
青岛屹正房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100 人民币 99.95 设立
青岛屹成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100 人民币 99.95 设立
徐州贾汪屹硕企业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
安阳屹悦企业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
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上海永杉屹坤建筑有限公司 上海市 上海市 建设工程施工 50 人民币 99.20 设立
丰县屹仁企业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 50 人民币 99.00 设立
肥城屹晟商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 10 人民币 99.13 设立
徐州丰县屹启商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 50 人民币 99.01 设立
上海屹璞宸企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 100.00 设立
上海屹璞骏企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 10 人民币 100.00 设立
上海屹轩昊企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 52,400 人民币 100.00 设立
上海屹轩祺企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 77,400 人民币 100.00 设立
广东保城新屹企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理咨询 4,050 人民币 99.52 设立
使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
本集团纳入合并范围的结构化主体包括本集团投资的 1 个资产证券化产品。本集团于 2025 年 11 月 28 日正式成立国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持
专项计划。根据上海证券交易所于 2025 年 8 月 13 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上
证函〔2025〕2616 号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人
民币 6.16 亿元。发行日 2025 年 11 月 28 日，预计产品到期日 2050 年 4 月 10 日，本资产支持证券按半年进行收益分派，采用单利计息。本集团于 2026 年 6
月 30 日正式完成国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划首次扩募发行。根据上海证券交易所于 2026 年 6 月 10 日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持
有型不动产资产支持专项计划（2026 年第一次扩募并新购商业地产项目）资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2026〕1949 号），国金证券资产管理有限
公司作为管理人向专业机构投资者完成扩募募资发行，发行规模为人民币 14.39 亿元。扩募发行日 2026 年 6 月 30 日，预计产品到期日 2056 年 7 月 25 日，本资产
支持证券按半年进行收益分派，采用单利计息。由于本集团对此结构化主体拥有权力，通过参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可
变回报，因此本集团对此类结构化主体存在控制。于 2026 年 06 月 30 日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币 20.55 亿元(2025 年 12 月 31 日：6.16
亿)。
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(2) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用 √不适用
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
于 2026 年 1-6 月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时的购买成本与原账
面少数股东权益的差额 31,297,077 元增加了资本公积（2025 年 1-6 月：增加资本公积 35,177,793 元）。
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 10,054,952,817 10,179,504,088
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -6,229,574 128,182,851
--其他综合收益
--综合收益总额 -6,229,574 128,182,851
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联营企业：
投资账面价值合计 9,426,414,449 9,567,023,110
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -92,610,260 -16,544,529
--其他综合收益
--综合收益总额 -92,610,260 -16,544,529
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 确认的损失
合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 117,691,633 -4,882,788 112,808,845
南京新保弘房地产有限公司 107,836,598 1,715,499 109,552,097
九江市悦祥房地产开发有限公司 56,946,433 13,102,305 70,048,738
武汉恒烨房地产开发有限公司 42,366,911 1,973,977 44,340,888
台州新城鸿盛企业管理有限公司 26,540,376 200,153 26,740,529
其他 74,840,863 -17,760,953 57,079,910
联营企业
北京谊诚置业有限公司 477,739,345 -1,607,366 476,131,979
正盛（广州）置业发展有限公司 443,084,540 -6,087,065 436,997,475
南京崇茂置业有限公司 98,427,377 27,259,812 125,687,189
威信广厦模块住宅工业有限公司 87,653,467 - 87,653,467
镇江广丰房地产有限公司 80,463,865 5,424,522 85,888,387
其他 425,007,973 57,285,812 482,293,785
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 22,441,404 43,802,107
合计 22,441,404 43,802,107
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(1) 外汇风险
单位：元
外币负债 外币资产
项目
期末余额 上年年末余额 期末余额 上年年末余额
美元 2,965,281,139 5,042,728,642 13,491,957 87,319,771
其他 550,272,230 13,955,614 86,925
合计 2,965,281,139 5,593,000,872 27,447,571 87,406,696
本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避汇率风险。
但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。期末，对于本集团各类美元金融资
产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2026 年 1-6 月
的净利润及股东权益将会增加或减少 221,384,189 元(2025 年 1-6 月：增加或减少 411,261,063 元)。
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(2) 流动性风险
本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 129,817,605 129,817,605 128,963,872 128,963,872
应付款项 66,839,101,032 66,839,101,032 70,990,456,109 70,990,456,109
长期借款 1,706,214,176 4,148,060,361 8,334,521,491 30,809,874,884 44,998,670,912 1,570,926,184 7,945,979,748 12,115,432,924 16,655,457,704 38,287,796,560
应付债券 664,709,515 1,243,128,314 9,642,103,283 2,859,482,051 14,409,423,163 462,879,206 2,230,262,436 6,269,334,869 660,121,644 9,622,598,155
租赁负债 321,714,561 352,957,571 1,159,723,349 2,717,228,117 4,551,623,598 320,120,272 1,038,837,208 2,278,310,461 3,637,267,941
一年内到期的非流动负债 10,607,431,724 10,607,431,724 13,572,877,789 13,572,877,789
其他流动负债 - - -
长期应付款 611,474,743 7,839,862,918 8,451,337,661 600,993,599 7,902,458,542 8,503,452,141
对外提供的担保 34,397,913 251,487,611 734,196,000 438,607,624 1,458,689,148 35,037,486 1,151,606,898 583,829,581 1,770,473,965
合计 80,914,861,269 13,835,496,775 19,870,544,123 36,825,192,676 151,446,094,843 87,327,096,759 18,433,858,484 20,575,211,899 20,177,719,390 146,513,886,532
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价值
合计
允价值计量 允价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 20,606,295 20,606,295
- 20,606,295 20,606,295
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 120,920,000,000 120,920,000,000
地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
入当期损益的金融资产
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
持续以公允价值计量的资产总
额
（六）交易性金融负债
当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总
额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产
总额
非持续以公允价值计量的负债
总额
单位：元 币种：人民币
期初公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 30,606,725 30,606,725
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 121,069,000,000 121,069,000,000
用权
（五）生物资产
（六）衍生金融资产
股权优先购买权
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
（七）其他非流动金融资产 70,971,281 50,000,000 120,971,281
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 70,971,281 30,606,725 121,119,000,000 121,220,578,006
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融负债
（八）衍生金融负债
远期外汇合同
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
□适用 √不适用
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息
单位：元 币种：人民币
输入值 输入值
估值技 与公允价 估值 与公允价
期末公允价值 可观察/ 期初公允价值 可观察/
术 名称 范围 值之间的 技术 名称 范围 值之间的
不可观察 不可观察
关系 关系
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 118,765,000,000 收益法 租期收益率 4.0% ~ 6.5% 负相关 不可观察 118,412,000,000 收益法 租期收益率 4.0%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5% ~ 7.0% 负相关 不可观察 复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
假设开 假设开
开发中的物业 2,155,000,000 复归收益率 6.0%~6.5% 负相关 不可观察 2,657,000,000 复归收益率 6.0%~6.5% 负相关 不可观察
发法 发法
至完工的预计 75,696,280 元至 至完工的预计 76,302,857 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
建设成本 463,863,534 元 建设成本 465,278,223 元
持有及开发物 持有及开发物
业至完工所需 1%~15% 负相关 不可观察 业至完工所需 2%~15% 负相关 不可观察
的预计利润率 的预计利润率
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√适用 □不适用
第三层次资产变动
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额 期末仍持有的
资产计入本年
合联 存货转 计入其他
会计 处置 度损益的未实
本年增加 营转 换为投 计入当期损益的 综合收益
期初余额 政策 调整后期初余额 子公 本年处置 期末余额 现利得或损失
/(减少) 子公 资性房 利得或损失(a) 的利得或
变更 司 的变动—公允
司 地产 损失
价值变动损益
金融资产
交易性金融资产— -
以公允价值计量且其变动
- -
计入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产— -
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
金融资产合计 50,000,000 50,000,000 - 50,000,000 -
投资性房地产— -
已完工的物业 118,412,000,000 118,412,000,000 557,124,139 179,743,119 -24,381,020 118,765,000,000 -24,381,020
开发中的物业 2,657,000,000 2,657,000,000 -525,158,177 23,158,177 2,155,000,000 23,158,177
投资性房地产合计 121,069,000,000 121,069,000,000 31,965,962 179,743,119 -1,222,843 120,920,000,000 -1,222,843
资产合计 121,119,000,000 121,119,000,000 31,965,962 179,743,119 -1,222,843 120,970,000,000 -1,222,843
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□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、短期借款、应付
款项、租赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如
下，其他账面价值与公允价值差异均很小。
单位：元 币种：人民币
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
账面价值 合计
（期末余额） 价值计量 价值计量 价值计量
-骆驼二期
-骆驼三期
（续）
项目 第一层次 第二层次 第三层次
账面价值 合计
（上年年年末余额） 公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
-吾悦十二期
-骆驼二期
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 江苏省 实业投资、企业管理
团有限公司 常州市 咨询、商务信息咨询
本企业的母公司情况的说明
母公司注册资本及其变化
单位：万元 币种：人民币
公司名称 2025 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2026 年 06 月 30 日
富域发展集团有限公司 30,180 30,180
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母公司对本公司的持股比例和表决权比例
公司名称 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.09% 61.09%
本企业最终控制方是王振华先生
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
十、1
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
温州睿悦企业管理有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
天津璞华贸易有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
杭州驭徽置业有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
南通恒耀房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙） 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
新城悦服务集团有限公司(i) 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司（i） 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新橙家企业管理有限公司(i) 受同一最终控制方控制
上海悦莳福文化创意有限公司 受同一最终控制方控制
富域发展集团有限公司 受同一最终控制方控制
常州德润咨询管理有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
新城晋峰投资有限公司 受同一最终控制方控制
上海橙居信息科技有限公司 受同一最终控制方控制
常州悦盛咨询管理有限公司 受同一最终控制方控制
来安金弘新房地产有限公司 联营企业的子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业的子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业的子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业的子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业的子公司
上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业的子公司
绍兴驭远置业有限公司 联营企业的子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业的子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业的子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业的子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业的子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业的子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业的子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业的子公司
保定市爱之沙房地产开发有限公司 联营企业的子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业的子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业的子公司
天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业的子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业的子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业的子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业的子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业的子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业的子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业的子公司
淮安新美龙置业有限公司 合营企业的子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业的子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业的子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业的子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业的子公司
青岛慧泰置业有限公司 合营企业的子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海米塔集文化发展有限公司(i) 实际控制人关系密切的家庭成员控制的其他企业
米塔集文化（上海）有限责任公司 2025 年 2 月 19 日后为实际控制人所持股的公司
天津璞茂房地产开发有限公司
天津璞宏房地产开发有限公司
成都兴青房地产开发有限公司
吾盛（上海）能源科技有限公司(i) 2025 年 6 月 18 日之前为本集团联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 2026 年 2 月 10 日之前为本集团联营企业
董事、监事及高级管理人员 关键管理人员
其他说明
(i) 包含该公司及其子公司
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过
关联交易
关联方 本期发生额 额度 交易额度 上期发生额
内容
（如适用） （如适用）
新城悦服务集团有限公司 接受劳务 24,964,035 61,644,881
吾盛（上海）能源科技有限公司 接受劳务 40,213,011
江苏新橙家企业管理有限公司 采购商品 4,154,694
上海米塔集文化发展有限公司 采购商品 1,829,088
采购商品、
其他零星 874,587 6,483,277
接受劳务等
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 销售商品 1,453,414 -
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 销售商品 1,251,097 1,446,461
佛山锦宏置业有限公司 销售商品 - 1,623,420
正鹏（广州）置业发展有限公司 销售商品 - 1,291,320
其他零星 销售商品 - 1,616,326
上海雅居睿房地产开发有限公司 提供劳务 2,754,717 1,339,623
常州绿都房地产有限公司 提供劳务 2,368,032 7,457,607
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 提供劳务 2,240,835 2,287,343
上海米塔集文化发展有限公司 提供劳务 2,059,981
常州东南经济开发有限公司 提供劳务 1,886,792 471,698
南通恒泽房地产有限公司 提供劳务 1,595,845 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,680,551
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,671,668
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,485,000
长沙茂想置业有限公司 提供劳务 - 1,324,865
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,051,329
其他零星 提供劳务 1,011,081 7,703,027
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
新城悦服务集团有限公司 投资性房地产 1,598,921 1,822,991
新城发展控股有限公司 投资性房地产 760,472 760,472
上海米塔集文化发展有限公司 投资性房地产 603,899 -
吾盛(上海)能源科技有限公司 投资性房地产 1,025,940
江苏新橙家企业管理有限公司 投资性房地产 221,130
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4) 向其他关联方拆入计息资金情况
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
香港宏盛发展有限公司 961,045,090 745,198,864
新城发展投资有限公司 727,768,800 361,395,440
富域发展集团有限公司 507,050,000 115,000,000
新城悦服务集团有限公司 - 803,059,135
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(5) 关联方的利息支出
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
香港宏盛发展有限公司 100,911,085 184,696,714
新城发展控股有限公司 79,269,001 -
新城晋峰投资有限公司 36,000,000 -
富域发展集团有限公司 31,212,763 13,814,368
新城悦服务集团有限公司 23,587,107 19,313,580
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 12,773,555 32,441,090
新城发展投资有限公司 12,486,240 11,024,332
上海橙居信息科技有限公司 5,445,635 -
常州悦盛咨询管理有限公司 - 853,340
江苏云柜网络技术有限公司 - 479,325
合计 301,685,386 262,622,749
(6) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
苏州骁竣房地产开发有限公司 175,956,000 2020-07-27 2028-11-30 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 17,000,000 2021-07-28 2028-11-30 否
常州绿都房地产有限公司 274,400,000 2025-12-27 2030-12-14 否
淮安新美龙置业有限公司 266,840,000 2026-06-19 2030-03-15 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 247,597,000 2024-08-14 2037-08-14 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 105,260,624 2024-11-26 2034-12-31 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 85,750,000 2021-07-20 2032-07-30 否
绍兴驭远置业有限公司 34,397,913 2021-04-25 2027-02-23 否
南昌聚帆房地产开发有限公司 251,487,611 2021-10-11 2028-04-10 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
新城发展控股有限公司 634,826,909 2025/9/30 2027/9/30 否
新城发展控股有限公司 2,330,454,230 2026/3/9 2029/3/9 否
富域发展集团有限公司 250,000,000 2026/6/17 2029/6/17 否
富域发展集团有限公司 200,000,000 2025/12/9 2027/12/4 否
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
关联担保情况说明
√适用 □不适用
(7) 小业主担保
本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方
提供的担保
向小业主
提供的担保
合计 11,191,080,565 251,487,611 734,196,000 438,607,624 12,615,371,800 11,397,021,938 35,037,486 1,151,606,898 583,829,581 13,167,495,903
(8) 关联方质押
单位：元 币种：人民币
质押是否已
被质押方 质押金额 质押起始日 质押到期日
经履行完毕
本集团提供股权质押：
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 247,597,000 2024/8/14 2037/8/14 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 85,750,000 2021/7/20 2032/7/30 否
正鹏（广州）置业发展有限公司 207,024,000 2022/12/31 2030/12/31 否
(9) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(10)关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(11)关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 552 585
(12)其他关联交易
□适用 √不适用
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 15,059,271 468,343 15,059,264 468,343
应收账款 佛山锦宏置业有限公司 9,600,784 298,584 9,600,784 298,584
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 8,419,027 261,832 8,434,027 262,298
应收账款 日照亿昶房地产开发有限公司 5,827,256 181,228 5,827,256 181,228
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,600,000 174,160 5,600,000 174,160
应收账款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 4,687,164 145,771 5,441,474 169,230
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
应收账款 常州祥泰房地产开发有限公司 3,735,437 116,172 3,735,437 116,172
应收账款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 3,680,865 114,475 3,680,865 114,475
应收账款 唐山荣禄房地产开发有限公司 3,277,127 101,919 3,277,127 101,919
应收账款 南京振新业房地产开发有限公司 2,971,626 92,418 2,971,626 92,418
应收账款 重庆亿臻房地产开发有限公司 2,969,199 92,342 2,969,198 92,342
应收账款 重庆美城金房地产开发有限公司 2,788,521 86,723 2,788,521 86,723
应收账款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 2,717,448 84,513 2,717,448 84,513
应收账款 镇江恒祥房地产开发有限公司 2,500,000 77,750 2,500,000 77,750
应收账款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 2,342,100 72,839 2,342,100 72,839
应收账款 南京新振城房地产开发有限公司 2,306,416 71,730 2,306,416 71,730
应收账款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 1,891,081 58,813 1,947,499 60,567
应收账款 青岛慧成置业有限公司 1,407,083 43,760 1,407,083 43,760
应收账款 南京弘新房地产开发有限公司 1,142,777 35,540 - -
应收账款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 1,122,000 34,894 1,122,000 34,894
应收账款 南通恒泽房地产有限公司 10,307,560 320,565
应收账款 其他零星 10,628,432 330,545 11,621,750 361,437
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 1,188,526,002 36,963,159 1,187,847,542 36,942,059
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 1,149,317,408 84,330,540 1,143,644,651 84,330,540
其他应收款 正鹏（广州）置业发展有限公司 669,652,888 270,991,445 679,436,325 270,991,445
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 663,121,848 332,963,620 669,289,563 332,963,620
其他应收款 上海佳朋房地产开发有限公司 491,574,497 15,287,967 519,133,785 16,145,061
其他应收款 武汉恒烨房地产开发有限公司 389,121,781 19,114,952 391,301,052 19,077,290
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 381,319,406 152,088,272 381,319,406 152,088,272
其他应收款 烟台恒睿房地产开发有限公司 355,291,720 11,049,572 359,810,426 11,190,104
其他应收款 南京振新业房地产开发有限公司 352,796,246 72,363,973 372,396,246 72,363,973
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 246,053,000 7,652,248 246,053,000 7,652,248
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 235,942,509 7,337,812 235,799,889 7,333,377
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 228,493,112 7,106,136 228,493,112 7,106,136
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 220,544,291 220,544,291 220,544,291 220,544,291
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 6,715,040 215,917,675 6,715,040
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 192,562,236 73,524,577 192,562,236 73,524,577
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 178,021,960 101,773,713 183,710,160 101,773,713
其他应收款 重庆蓝波湾置业有限公司 177,110,936 12,650,542 177,110,936 16,880,142
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 169,088,454 5,258,651 169,088,454 5,258,651
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 125,893,999 50,903,375 110,066,255 50,903,375
其他应收款 衢州亿佳企业管理有限公司 125,579,111 49,807,687 124,751,660 49,807,687
其他应收款 绍兴保骏置地有限公司 123,917,023 3,853,819 123,917,023 3,853,819
其他应收款 盐城濮东房地产开发有限公司 112,203,698 18,327,733 65,199,047 18,327,733
其他应收款 青岛双城房地产有限公司 105,979,746 3,295,970 105,729,746 3,288,195
其他应收款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 99,898,658 3,106,848 - -
其他应收款 苏州聿雅房地产开发有限公司 98,240,961 66,325,886 98,240,961 66,325,886
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 97,005,527 62,316,830 106,178,229 62,316,830
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 94,900,142 2,951,394 94,900,142 2,951,394
其他应收款 常州新城鸿茂房地产开发有限公司 92,821,484 26,092,518 92,821,484 26,092,518
其他应收款 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 84,658,822 10,309,852 77,053,226 10,309,852
其他应收款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 83,175,276 2,586,751 88,760,720 2,760,458
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 81,407,098 80,463,865 81,407,098 80,463,865
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 80,463,309 2,502,409 77,576,755 2,412,637
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 77,518,347 10,295,294 76,944,422 10,295,294
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 2,410,250 77,500,000 2,410,250
其他应收款 如皋市恒昱房地产有限公司 61,367,300 1,908,523 68,992,300 2,145,661
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 55,687,500 12,548,346 55,687,500 12,548,346
其他应收款 南通恒耀房地产开发有限公司 54,282,262 3,959,419 54,282,262 3,959,419
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 4,126,405 50,740,300 4,126,405
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 35,746,526 21,978,002 36,118,558 21,978,002
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 32,811,227 1,020,429 44,092,440 1,371,275
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他应收款 张家港恒旭房地产开发有限公司 28,747,565 894,049 38,859,820 1,208,540
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 26,753,242 832,026 17,475,985 543,503
其他应收款 南京弘新房地产开发有限公司 25,189,214 783,385 - -
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 24,210,129 752,935 24,612,580 765,451
其他应收款 上海嘉禹置业有限公司 22,191,906 22,191,906 23,211,906 23,211,906
其他应收款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 17,805,694 553,757 20,976,449 652,368
其他应收款 常州东南经济开发有限公司 12,775,865 397,329 12,686,084 394,537
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 10,000,000 311,000 10,000,000 311,000
其他应收款 南宁招商汇泽房地产有限公司 7,844,699 243,970 28,865,960 897,731
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 3,525,148 109,632 3,525,149 109,632
其他应收款 温州睿悦企业管理有限公司 1,608,560 50,026 15,857,500 493,168
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 4,665,000
其他应收款 其他零星 1,374,105 26,715 1,169,548 38,948
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 新城悦服务集团有限公司 778,803,390 781,970,377
应付账款 江苏新橙家企业管理有限公司 1,089,306
应付账款 其他零星 3,481,260 1,407,679
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 1,638,102,006 1,639,447,484
其他应付款 佛山锦宏置业有限公司 1,490,689,390 1,439,536,830
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,009,256 1,031,009,256
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 918,735,583 937,226,245
其他应付款 温州和枫商务信息咨询有限公司 838,931,156 838,931,156
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 747,025,302 745,644,071
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 729,058,965 701,716,291
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 567,813,682 564,100,882
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 517,191,772 517,191,772
其他应付款 金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,090,003
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 450,983,719 450,983,719
其他应付款 常州绿都房地产有限公司 432,239,758 416,900,308
其他应付款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 406,022,419 406,178,994
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 402,214,424 402,100,424
其他应付款 新城悦服务集团有限公司 377,135,025 389,807,284
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 326,149,005 326,149,005
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 304,133,569 304,133,569
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 303,507,643 303,507,643
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 296,375,072 292,441,721
其他应付款 天津金拓房地产开发有限公司 286,461,488 286,461,488
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 260,679,267 251,526,447
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 242,531,515 242,534,015
其他应付款 南京旭新天置业有限公司 241,560,000 241,560,000
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 230,336,366 230,336,366
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 224,655,910 226,663,585
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 221,992,697 221,992,697
其他应付款 南京新劲联房地产开发有限公司 220,394,940 215,394,940
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 215,969,806 215,969,806
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 208,392,760 208,892,760
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 196,947,760 196,315,636
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 176,340,592 268,324,595
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 169,920,401 169,998,401
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 168,031,526 176,043,743
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 160,900,284 160,900,284
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 159,843,889 159,843,889
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 156,992,362 156,992,362
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 156,441,698 131,143,696
其他应付款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 154,435,002 154,435,002
其他应付款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 152,660,233 167,660,755
其他应付款 上海雅居睿房地产开发有限公司 146,541,000 146,541,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 135,385,600 262,344,230
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 114,039,665 114,218,705
其他应付款 常州恒旭房地产开发有限公司 111,034,064 111,034,064
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 105,356,403 104,132,070
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 97,200,000 97,200,000
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 93,522,217 93,522,217
其他应付款 重庆业博实业有限公司 89,623,300 88,423,300
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 89,073,774 89,073,774
其他应付款 天津和益住房租赁服务有限公司 82,114,635 82,114,635
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 81,438,764 81,438,764
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 80,001,214 80,001,214
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 78,310,951 145,653,625
其他应付款 保定市爱之晴置业有限公司 73,050,000 73,050,000
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 69,783,195 71,754,723
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,744,834 69,744,834
其他应付款 常州恒劲房地产开发有限公司 69,635,328 40,235,328
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 69,508,802 68,604,902
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 69,124,973 69,124,973
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 67,954,065 67,954,065
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 67,327,092 68,052,093
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 63,933,491 63,753,491
其他应付款 台州德新园置业有限公司 60,291,698 60,291,698
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 59,113,882 59,113,882
其他应付款 平湖恒璟房地产开发有限公司 56,328,161 56,328,161
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 56,316,576 56,316,576
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 55,879,074 55,879,074
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 54,843,597 54,843,597
其他应付款 北京新城金郡房地产开发有限公司 54,761,551 54,394,272
其他应付款 南通恒泽房地产有限公司 53,933,951 50,307,560
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 52,450,126 52,017,023
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 51,083,271 51,083,271
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 50,363,234 50,363,234
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 45,985,844 45,712,106
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 49,913,399 55,392,290
其他应付款 台州锦昌置业有限公司 49,366,676 39,596,688
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 47,481,197 47,481,197
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 47,192,500
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 44,000,000 44,000,000
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 42,657,176 42,657,176
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 41,965,763 41,965,763
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 41,888,000 41,888,000
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 41,000,000 41,000,000
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 40,450,000 40,450,000
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 38,989,302 38,009,302
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 34,596,720 34,596,720
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 32,980,000 30,030,000
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 32,865,500 32,865,500
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 31,979,362 31,979,362
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 31,470,000 31,470,000
其他应付款 保定市爱之山房地产开发有限公司 31,228,401 31,228,401
其他应付款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 29,630,717 29,630,717
其他应付款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 29,581,067 29,581,067
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 29,500,047 29,500,047
其他应付款 如皋市鸿璟房地产有限公司 29,061,178 29,061,178
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 27,804,667 27,872,667
其他应付款 成都市美曜房地产开发有限公司 27,029,725 27,029,725
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 25,480,000 25,480,000
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 27,189,986
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 20,400,000
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 20,111,736 20,111,736
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,096,902 20,096,902
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 18,816,000 18,816,000
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 18,139,388 18,139,388
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 17,851,760 17,851,760
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 17,000,000 17,000,000
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 15,401,589 15,401,589
其他应付款 杭州玖远置业有限公司 13,706,336 13,706,336
其他应付款 北京悦创房地产开发有限公司 13,641,805 13,641,805
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 12,750,000 12,750,000
其他应付款 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 10,413,587 10,413,587
其他应付款 青岛慧鼎置业有限公司 9,632,283 5,303,440
其他应付款 南通市鸿茂房地产有限公司 9,447,495 9,447,495
其他应付款 镇江恒祥房地产开发有限公司 9,204,074 1,883,045
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 8,757,710 8,757,710
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 7,625,000 7,625,000
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 5,698,178 5,698,178
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 5,350,931 5,350,931
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 4,950,127 4,950,127
其他应付款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 2,484,528 2,484,528
其他应付款 青岛慧成置业有限公司 2,087,899 2,087,899
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 1,980,000 1,980,000
其他应付款 南京锐昱房地产开发有限公司 1,781,234 1,781,234
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 1,300,000 1,300,000
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其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 1,236,308 1,236,308
其他应付款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 140,561,261
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 96,203,037
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 91,586,770
其他应付款 其他零星 1,257,594 1,369,380
长期应付款 新城发展控股有限公司 2,842,800,371 868,345,549
长期应付款 新城晋峰投资有限公司 2,836,000,000
长期应付款 新城悦服务集团有限公司 795,829,135 795,829,135
长期应付款 新城发展投资有限公司 506,686,240
长期应付款 富域发展集团有限公司 361,088,364 1,378,695,773
长期应付款 香港宏盛发展有限公司 272,436,000 4,214,011,257
长期应付款 上海橙居信息科技有限公司 255,035,781
长期应付款 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 379,070,014
(3) 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
土地出让金 - 506,248,800
(2) 对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
对外投资承诺 2,042,063,101 2,052,083,101
(3) 经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
一年以内 575,480 843,816
一到二年 162,819
二到三年
三年以上
(4) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
一年以内 9,955,307,914 10,927,166,238
一到五年 13,049,155,222 14,023,726,567
五年以上 5,619,741,939 5,515,778,220
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核
内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分
部信息的相关披露。
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 94,222,732,767 89,975,728,184
合计 94,222,732,767 89,975,728,184
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
□适用 √不适用
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 97,414,510,075 93,029,145,991
其他 186,629,201 188,667,263
合计 97,601,139,276 93,217,813,254
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
会计政策变更
年初调整后余额 2,870,111,073 371,973,997 3,242,085,070
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 136,321,439 136,321,439
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
于 2026 年 6 月 30 日，本公司处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
—应收关联方款项 96,633,476,488 3.11 3,005,301,119 93,628,175,369
—其他 36,379,201 3.11 1,131,393 35,247,808
合计 96,669,855,689 3.11 3,006,432,512 93,663,423,177
于 2026 年 6 月 30 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款
于 2026 年 6 月 30 日，本公司处于第三阶段的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
整个存续期预期
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
信用损失率（%）
按单项计提坏账准备 931,283,587 39.94 371,973,997 559,309,590
上年年末本公司处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
—应收关联方款项 92,248,112,404 3.11 2,868,916,296 89,379,196,108
—其他 38,417,263 3.11 1,194,777 37,222,486
合计 92,286,529,667 2,870,111,073 89,416,418,594
上年年末本公司不存在处于第二阶段的其他应收款
上年年末本公司处于第三阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
整个存续期预期信
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
用损失率（%）
按单项计提坏账准备 931,283,587 39.94 371,973,997 559,309,590
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
新城万博置业有限公司 12,109,062,108 12.41 关联方往来款 五年以上 376,591,832
新城控股集团企业管理有限
公司
武汉新城创置置业有限公司 6,181,597,206 6.33 关联方往来款 五年以上 192,247,673
上海新城万嘉房地产有限
公司
香港吾悦发展有限公司 3,336,807,327 3.42 关联方往来款 五年以上 103,774,708
合计 34,528,893,531 35.38 / / 1,073,848,589
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,999,452,501 359,347,275 4,640,105,226 5,461,482,997 409,717,275 5,051,765,722
对联营、合营企业投资 33,529,872 - 33,529,872 41,433,522 - 41,433,522
——合营企业 - - - 4,250,089 4,250,089
——联营企业 33,529,872 - 33,529,872 37,183,433 37,183,433
对子公司员工的股权激励 95,689,440 - 95,689,440 95,689,440 95,689,440
合计 5,128,671,813 359,347,275 4,769,324,538 5,598,605,959 409,717,275 5,188,888,684
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额 减值准备 期末余额 减值准备 本年宣告分派的
被投资单位 计提减
（账面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 其他 （账面价值） 期末余额 现金红利
值准备
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 1,053,800,000 629,143,137
新城万博置业有限公司 800,000,000 800,000,000 -
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 600,000,000 1,385,999,536
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000 -
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000 31,668,537
南昌鸿宸房地产开发有限公司 321,570,491 60,074,921 321,570,491 60,074,921 -
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 200,000,000 -
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 123,550,000 -
吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司 100,000,000 100,000,000 -
天津新城悦弘房地产开发有限公司 65,790,000 510,000 65,790,000 - - -
昆明悦宸房地产开发有限公司 52,380,952 52,380,952 -
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000 3,807,891
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 50,000,000 -
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 43,996,000 43,996,000 -
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 40,000,000 914,149,592
银川新城吾悦房地产开发有限公司 40,000,000 40,000,000 -
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 38,500,000 -
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000 98,828,758
大同新城顺益商业管理有限公司 17,998,560 17,998,560 -
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000 -
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 11,500,000 11,500,000 -
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 11,004,000 11,004,000 -
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 10,476,000 10,476,000 -
平湖悦郡实业有限公司 10,080,000 10,080,000 -
银川新城旭昊商业管理有限公司 10,000,000 10,000,000 -
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 10,000,000 10,000,000 -
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 10,000,000 -
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 9,000,000 252,733,103
新城控股集团养老服务有限公司 8,000,000 8,000,000 -
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000 -
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 5,648,134 49,351,866 5,648,134 49,351,866 -
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 5,200,000 5,200,000 -
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000 9,387,750
上海松铭房地产开发有限公司 4,250,089 4,250,089 2,525,400
苏州翼客孵化器管理有限公司 3,000,000 3,000,000 -
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 1,200,000 4,673,053
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 1,000,000 -
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 116,537,285 - -
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000 - -
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 82,833,300 82,833,300 - -
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 81,000,000 - 81,000,000 -
新城吾悦商业管理集团有限公司 50,000,000 - 50,000,000 -
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - 50,000,000 -
内江新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 32,001,440 - 32,001,440 -
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 30,000,000 - -
天津新城旭盛商业管理有限公司 24,300,000 - 24,300,000 -
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000 - 11,512,609
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - 10,000,000 -
昆明新城睿成商业管理有限公司 2,619,048 - 2,619,048 -
北京新城万隆房地产开发有限公司 100,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000 - 6,983,421
合计 5,051,765,722 409,717,275 4,250,089 415,910,585 4,640,105,226 359,347,275 3,351,412,787
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初余额 减值准备 期末余额 减值准备
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金
单位 （账面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 （账面价值） 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 4,250,089 4,250,089
小计 4,250,089 4,250,089
二、联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 37,183,433 346,439 4,000,000 33,529,872
小计 37,183,433 346,439 4,000,000 33,529,872
合计 41,433,522 4,250,089 346,439 4,000,000 33,529,872
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
应付关联方款项 70,150,643,255 68,471,964,356
预提费用及其他 85,320,521 99,581,877
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 447,572,073 304,779,747 887,270,953 393,829,224
合计 447,572,073 304,779,747 887,270,953 393,829,224
其他说明：
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务收入 447,572,073 304,779,747 887,270,953 393,829,224
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
在某一时段内确认
咨询服务收入 447,572,073 887,270,953
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 3,351,412,787 1,658,340,000
权益法核算的长期股权投资收益 346,439 914,370
处置长期股权投资产生的投资收益 -98,973,398 49,559,984
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
委贷利息收入 44,033,446 208,489,342
合计 3,296,819,274 1,917,303,696
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 上期 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
-487,354 176,678
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 22,441,404 43,802,107
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次
性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
-1,222,843 -43,413,162
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,587,501 -2,802,689
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -797,492 -34,249,261
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资
-797,492 -10,243,165
性房地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司及合营企业转子公司投资
- -24,006,096
收益
减：所得税影响额 -8,464,074 -6,560,791
少数股东权益影响额（税后） 11,047,001 22,064,182
合计 -37,236,713 -51,989,718
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本期
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.37 0.38 0.38
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
上期
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.46 0.40 0.40
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
法定代表人：王晓松
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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