海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd
股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2026 年 8 月 27 日
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人黄征、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人(会计主管
人员)曹琳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成
公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论
与分析中关于公司面临的风险和应对措施的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有法定代表人签名的半年度报告文本；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、其他有关资料；
五、以上备查文件的备置地点：公司投资证券部。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 海宁中国皮革城股份有限公司
本部、总部 指 本公司海宁本地市场
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《海宁中国皮革城股份有限公司章程》
海宁中国皮革城进出口有限公司，本公司控股子公
皮城进出口公司 指
司
海宁皮城科创融资担保有限公司，本公司全资子公
皮革城担保公司 指
司
海宁中国皮革城经营管理有限公司，本公司全资子
皮城经管公司 指
公司
海宁中国皮革城网络科技有限公司，本公司全资子
皮城网络科技公司 指
公司
皮都锦江公司 指 海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公司全资子公司
江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本公司控股子公
沭阳皮革公司 指
司
灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司，本公司全资
灯塔佟二堡公司 指
子公司
成都皮革城公司 指 成都海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
哈尔滨皮革城公司 指 哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
济南皮革城公司 指 济南海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
天津皮革城公司 指 天津海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
郑州皮革城公司 指 郑州海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
皮革城投资公司 指 海宁中国皮革城投资有限公司，本公司全资子公司
武汉皮革城公司 指 武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
皮皮贸易公司 指 海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股子公司
海宁皮革城健康产业投资有限公司，本公司全资子
健康投资公司 指
公司
报告期、本期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 海宁皮城 股票代码 002344
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 海宁皮城
公司的外文名称（如有） Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
HCLC
有）
公司的法定代表人 黄征
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨克琪 朱雯婷
联系地址 海宁市海州西路 201 号 海宁市海州西路 201 号
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 457,027,775.28 469,048,837.80 -2.56%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 40,581,349.76 45,913,630.90 -11.61%
（元）
经营活动产生的现金流量净
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 0.04 25.00%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.04 25.00%
加权平均净资产收益率 0.70% 0.55% 0.15%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 13,580,774,812.51 13,182,947,069.89 3.02%
归属于上市公司股东的净资
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动
损益以及处置金融资产和金融负债产
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生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 92,905.63
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 7,186,730.32
少数股东权益影响额（税后） 46,276.99
合计 18,215,792.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功能
逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部
商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革、服装制品设计、生产、营销和交易等各个环节，为商户
提供一站式的全产业链服务。
报告期内行业保持承压修复发展态势，生产总体平稳，内销市场保持增长。受市场竞争加剧等影响，企业效益承压。
公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业务发展、拓展投资渠道等，
不断夯实产业基础，丰富公司内涵。
深耕皮革主业，稳步推进产业创新升级，积极打造体验型、智慧化、内外贸一体化市场，激发市场活力。持续深化
全品类拓展，积极招引年轻化活力品牌，深入市场闲置盘活和转型增效工作，完善数智建设，优化市场环境和服务体验，
稳定市场经营根基；积极布局外贸赛道，推进海外布局和海外仓建设，打通多元化贸易渠道，拓展市场空间；深耕线上
融合，电商基地选品中心落地，提升电商基地运营效能；深入产业培育，开办、参加展会活动，不断完善全品类供应平
台，放大海宁原创设计声量影响力，夯实产业根基。
协同发展公司多元业态。康养业务稳步提升，康复医院、颐和家园深耕专业服务领域，实现稳步增长。金融服务业
务稳健提质，在筑牢风险防线的基础上，积极优化业务结构，努力实现各项业务平稳发展，为产业上下游提供多样化融
资渠道。对外投资稳中求进，有序推进新增长极培育，扩大项目调研并对接各类资本，通过对投资思路梳理为公司未来
转型发展打好基础。创新延伸业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。
公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场
竞争力，实现新时代可持续发展。
二、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，是国内皮革专业市场的标杆企业。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装
线下 B2B、B2C 销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流
等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发
设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮
革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能
力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过
布局健康产业、金融服务板块、对外投资、外贸赛道，开辟公司新的业务领域。
（一）产业集聚优势：
作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、博物
馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提供电子
商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮
革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁及周边地区集聚了 3,000 多家皮革
等服装生产企业，是全球最大的皮革服装生产基地之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，
实现主业巩固和时装业态培育两手抓，同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮城、酒店、
对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规模。目前已
建立辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨等连锁市场；同时在经济新形势新挑战下公司积极调
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整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国
际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企
业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优质客户
资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类服饰向全品类服饰转型，塑造市场
品质、品牌标杆。在 30 多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展
构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司目前中高层
管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻理解。
在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外
部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。
三、主营业务分析
概述
报告期内，公司以市场转型升级与高质量发展为着力点，统筹推进体验型、智慧化、内外贸一体化市场建设、深化
产业协同、内部治理相关工作，实现营业总收入 46,940.57 万元（其中，主营业务收入 45,047.85 万元、其他业务收入
公司主营业务收入 45,047.85 万元，同比下降 2.87%。其中：市场开发及经营方面，物业租赁及管理服务实现收入
分区域租金减少，商铺及配套物业实现销售 714.82 万元，同比下降 70.46%；金融相关服务方面，实现收入 8,946.05 万
元，同比增长 17.26%，主要系子公司融资租赁业务拓宽产业新赛道、优化业务模式，营业收入同比增长；健康医疗服务
方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入 3,833.82 万元，同比增长 10.04%；商品销
售及服务方面，实现收入 2,242.22 万元，同比下降 21.37%；酒店服务方面，实现收入 614.80 万元，同比下降 9.22%。
公司营业总成本 41,508.95 万元，同比下降 8.15%。其中，市场开发及经营主营成本同比下降 8.69%，主要系商铺及
配套物业销售减少、结转成本减少以及公司持续推进市场运维降本增效、运营成本降低所致；积极开展新媒体运营、优
化营销矩阵，销售费用同比下降 19.68%；财务费用同比下降 20.00%；管理费用同比略有增长。此外，报告期内其他收益
同比增长；投资收益同比下降；子公司金融服务企业业务增长，信用减值准备计提同比增加。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 457,027,775.28 469,048,837.80 -2.56%
营业成本 301,549,695.05 328,186,880.32 -8.12%
销售费用 30,583,381.24 38,075,875.24 -19.68%
管理费用 46,651,991.15 45,602,352.63 2.30%
财务费用 4,385,164.42 5,481,114.25 -20.00%
所得税费用 29,264,161.58 23,636,878.50 23.81%
主要系报告期内子公
研发投入 1,031,162.89 626,006.61 64.72% 司研发业务增加，研
发人员同比增加所致
经营活动产生的现金 102,228,851.73 232,089,545.21 -55.95% 主要系报告期内子公
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流量净额 司金融服务相关公司
贷款发放及融资租赁
租金支付等同比增加
所致
主要系报告期内子公
投资活动产生的现金
-168,124,207.05 -106,671,414.35 -57.61% 司支付的股权投资款
流量净额
同比增加所致
主要系报告期内公司
筹资活动产生的现金
流量净额
同比增加所致
主要系报告期内公司
现金及现金等价物净
增加额
同比增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 457,027,775.28 100% 469,048,837.80 100% -2.56%
分行业
市场开发及经营 294,109,593.91 64.35% 317,356,928.39 67.66% -7.33%
金融相关服务 89,460,496.56 19.57% 76,294,340.44 16.27% 17.26%
商品流通及服务 22,422,156.35 4.91% 28,515,263.84 6.08% -21.37%
健康医疗服务 38,338,245.14 8.39% 34,840,848.32 7.43% 10.04%
酒店服务 6,148,005.62 1.35% 6,772,742.91 1.44% -9.22%
其他业务收入 6,549,277.70 1.43% 5,268,713.90 1.12% 24.31%
分产品
物业租赁及管理 286,961,367.34 62.79% 293,161,114.63 62.50% -2.11%
商铺及配套物业
销售
金融相关服务 89,460,496.56 19.57% 76,294,340.44 16.27% 17.26%
商品销售及服务 22,422,156.35 4.91% 28,515,263.84 6.08% -21.37%
健康医疗服务 38,338,245.14 8.39% 34,840,848.32 7.43% 10.04%
酒店服务 6,148,005.62 1.35% 6,772,742.91 1.44% -9.22%
其他业务收入 6,549,277.70 1.43% 5,268,713.90 1.12% 24.31%
分地区
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
市场开发及经 294,109,593. 230,149,232.
营 91 04
金融相关服务 81.21% 17.26% 13.36% 0.65%
分产品
物业租赁及管 286,961,367. 219,814,807. 23.40% -2.11% -2.63% 0.40%
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理 34 78
金融相关服务 81.21% 17.26% 13.36% 0.65%
分地区
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要系报告期
货币资金 4.34% 3.18% 1.16% 内公司对外融
资增加所致
应收账款 0.46% 0.39% 0.07%
合同资产 338,300.00 0.00% 338,300.00 0.00% 0.00%
存货 9.27% 10.86% -1.59%
投资性房地产 48.37% 48.80% -0.43%
长期股权投资 7.08% 6.61% 0.47%
固定资产 2.12% 2.30% -0.18%
主要系报告期
在建工程 0.14% 9,331,815.25 0.07% 0.07%
致
使用权资产 6,922,242.33 0.05% 0.09% -0.04%
短期借款 1.96% 1.70% 0.26%
合同负债 0.85% 0.70% 0.15%
长期借款 4.68% 4.26% 0.42%
租赁负债 3,424,971.12 0.03% 5,865,419.12 0.04% -0.01%
主要系报告期
交易性金融资 10,000,000.0 28,000,000.0 内子公司银行
产 0 0 理财产品赎回
所致
主要系报告期
应付票据 0.22% 0.64% -0.42% 内子公司银行
承兑汇票到期
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兑付所致
主要系报告期
预收款项 2.73% 1.27% 1.46% 内预收租赁合
同款增加所致
主要系报告期
应付职工薪酬 0.18% 0.33% -0.15%
酬所致
主要系报告期
应交税费 0.28% 0.52% -0.24%
得税所致
主要系报告期
一年内到期的 217,697,101. 498,625,721. 内公司偿还一
非流动负债 36 00 年内到期的中
期票据所致
主要系报告期
其他流动负债 8.73% 6.00% 2.73%
致
主要系报告期
预计负债 0.16% 0.12% 0.04%
致
□适用 不适用
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
金融资产
（不含衍
生金融资
产）
流动金融
资产
金融资产 495,115,8 133,273.6 161,558,4 102,000,0 554,807,6
小计 81.96 5 48.00 00.00 03.61
上述合计
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容：无
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报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
单位：元
期末 上年年末
项目 受限 受限 受限 受限
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
类型 情况 类型 情况
开具 开具
银行 银行
承兑 承兑
汇 汇
票、 票、
子公 子公
司担 司担
保业 保业
务存 务存
款本 款本
金及 金及
利息 利息
货币 质 质
资金 押、 押、
诉讼 诉讼
冻结 冻结
子公 子公
司担 司担
务保 务保
证金 证金
ETC ETC
及按 及按
务保 务保
证金 证金
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等 等
子公 子公
司担 司担
其他 保业 保业
非流 务存 务存
动资 款本 款本
产 金及 金及
利息 利息
质押 质押
子公 子公
司融 司融
资租 资租
赁业 赁业
务以 务以
应收 应收
长期 融资 融资
应收 租赁 租赁
款、 款用 款用
一年 于银 于银
内到 1,372,288,808.37 1,040,367,591.51 质押 行贷 1,352,044,399.00 1,029,522,755.36 质押 行贷
期的 款的 款的
非流 质 质
动资 押， 押，
产 同时 同时
以部 以部
分融 分融
资租 资租
赁物 赁物
提供 提供
抵押 抵押
合计 1,801,619,237.00 1,469,698,020.14 1,757,777,564.09 1,435,255,920.45
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六、投资状况分析
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 不适用
□适用 不适用
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
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单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
住宿、 茶
座、酒
吧、咖啡
厅、 游泳
池、游艺
室；中式
餐、西式
餐供应；
预包装食
海宁皮都 品、卷
- -
锦江大酒 烟、雪茄 10,000,00 14,977,01 4,292,333 6,703,042
子公司 1,579,010 1,608,030
店有限公 烟零售； 0.00 1.32 .57 .98
.00 .79
司 打字复
印；日用
百货、革
皮制品、
服装、鞋
帽、针纺
织品、五
金、交电
批发、零
售
海宁中国 物业管
皮革城经 理、房地 500,000.0 432,772,5 142,161,9 32,411,91 7,193,351 5,371,175
子公司
营管理有 产信息咨 0 39.14 14.10 9.07 .13 .19
限公司 询
市场开发
建设和经
灯塔佟二 营管理，
堡海宁皮 投资管 35,829,40 1,228,801 944,155,1 29,640,02 6,938,781 5,204,100
子公司
革城有限 理，物业 0.00 ,059.25 90.80 6.96 .60 .53
责任公司 管理，房
地产开发
经营
增值电信
业务；计
算机软件
海宁中国 设计、开
- -
皮革城网 发；服装 5,000,000 13,011,35 9,536,715 100,545.0
子公司 2,655,357 2,524,279
络科技有 批发、零 .00 3.40 .64 6
.14 .25
限公司 售；自有
房屋出
租；物业
管理
商业综合
海宁皮城 体管理服
设计商业 务；非居 1,000,000 49,425,83 19,716,49 16,086,85 11,487,99 8,618,569
子公司
服务有限 住房地产 .00 7.87 5.67 1.28 7.90 .94
公司 租赁；物
业管理
市场开发
成都海宁 建设和经 - -
皮革城有 子公司 营管理， 3,848,750 3,847,929
限公司 投资管 .03 .51
理，物业
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
管理，房
地产开发
经营
市场开发
建设和经
营管理，
哈尔滨海 - -
投资管 400,000,0 949,687,4 486,190,0 25,977,77
宁皮革城 子公司 11,450,02 9,345,570
理，物业 00.00 43.24 94.60 2.36
有限公司 2.68 .38
管理，房
地产开发
经营
主要融资
性担保业
务；兼营
非融资性
担保业
海宁皮城 务，与担
科创融资 保业务有 200,000,0 442,142,7 288,606,3 2,832,922 4,145,429 2,854,151
子公司
担保有限 关的财务 00.00 22.49 20.26 .66 .21 .00
公司 顾问、咨
询中介服
务，按规
定以自有
资金进行
投资
对济南海
宁皮革城
项目的投
资、开
发、建
设、管
理；以自
济南海宁 有资产投 - -
皮革城有 子公司 资及投资 4,688,875 4,688,875
限公司 咨询（不 .74 .74
含证券、
期货、金
融咨
询） ；物
业管理；
房地产开
发与经营
市场开发
郑州海宁 - -
建设和经 300,000,0 529,778,6 194,015,4 3,454,564
皮革城有 子公司 9,111,333 9,111,333
营管理； 00.00 20.20 62.79 .79
限公司 .30 .30
物业管理
实业投
资、股权
投资、资
海宁中国 产管理；
皮革城投 投资咨询 230,000,0 1,435,931 591,491,9 212,491.4 179,238.5
子公司
资有限公 （证券、 00.00 ,472.37 32.81 0 8
司 期货除
外），投
资管理、
信息咨询
武汉海潮 市场开发 50,000,00 693,573,6 - 8,850,632 - -
子公司
海宁皮革 建设和经 0.00 81.79 200,005,5 .32 17,156,00 17,155,98
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城有限公 营管理， 38.27 9.25 8.38
司 投资管
理，物业
管理与咨
询，房地
产信息咨
询，房地
产开发经
营
康复医疗
项目、医
养结合项
目投资、
咨询和管
理；健康
管理领域
海宁皮革 投资；财
城健康产 务顾问服 200,000,0 63,723,10 63,723,10
子公司 -610.03 -610.03
业投资有 务；健康 00.00 8.30 8.30
限公司 咨询；健
康管理；
健康产品
销售；健
康旅游；
健康医务
人员的管
理及培训
市场投资
海宁皮革 开发、房
时尚小镇 地产开 1,500,000 4,184,070 2,204,121 21,517,98 59,572,68 58,003,93
子公司
投资开发 发、物业 ,000.00 ,029.29 ,815.19 4.96 6.66 0.12
有限公司 管理、市
场管理
民间资金
需求信息
登记与发
海宁民间
布；组织 - -
融资服务 100,000,0 259,503,4 237,014,5 9,785,801
子公司 民间资金 4,708,882 3,704,277
中心有限 00.00 79.50 42.17 .23
供需双方 .55 .51
公司
的撮合、
对接、借
贷活动
创佳融资
租赁（浙 融资租赁 205,047,8 2,094,734 356,257,7 88,357,92 39,686,33 29,782,94
子公司
江）有限 业务 65.39 ,659.93 25.72 3.49 4.92 2.12
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
江苏沭阳海宁皮革发展有限公司 股权转让
主要控股参股公司情况说明：无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
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十、公司面临的风险和应对措施
（1）异地开发项目风险。根据公司内外贸市场的布局，公司将持续面临对异地项目的控制和管理以及与当地文化习
俗融合等方面的风险。公司将继续加强管理力量，不断健全和完善各项制度，严格异地项目的控制和监督，加强与项目
所在地各方的交流和沟通，融入各地经济文化社会。
（2）人才脱节的风险。公司已进入转型升级期，随着公司各项创新业务的拓展，需要一大批专业人才。如果公司不
能吸引到或培养出足够的复合型专业人员以及相关领域专业人才，或发生大量的人员流失，公司的发展将面临人员脱节
的风险。公司将有针对性的完善人力资源管理体系，发挥公司本部人力资源培训基地的功能，加大人才引进力度，解决
好人才的瓶颈问题。
（3）网上交易分流的风险。与几乎所有实体贸易一样，服装品类市场也同样面临着网上交易的分流。尽管皮装、毛
皮类服饰标准化程度较低、体验式消费成分较大，但网上交易必然会分流相当部分的消费。如果公司的电商供货直播基
地、皮城云批和皮城严选官方供应链平台运营不能取得快速发展，则市场份额存在提升减慢甚至缩小的风险。公司将深
耕电商供货直播基地等线上销售模式，深化线上平台合作，进一步打造自主供应链平台，完善线上配套服务，构建多层
次电商生态体系，加速线上线下融合发展。
（4）受行业波动影响的风险。公司系皮革等服装行业资源的整合者和服务者，公司收入与皮革、服装行业的经营情
况密切相关，必然随行业波动而波动。近年来，面对宏观经济新常态、国内外市场需求疲弱、出口形势严峻、内需动力
不足、运营成本高企、环境约束突显和产业结构调整等多重挑战，我国服装行业运行质效承压，企业盈利能力有所下降，
对公司租金上行带来了压力。在国家提振消费、新型消费端激发市场活力等积极因素的支撑下，2026 年上半年行业经济
保持承压修复发展态势，生产总体平稳，内销市场保持增长。然当前市场竞争加剧、各类运营成本高企，企业效益承压，
经营压力居高不下，转型升级成为我国皮革、服装业面临的重大挑战。在新的发展时期，皮革、服装行业积极应对挑战，
持续深化转型升级，不断优化产业结构，秉持“科技、时尚、绿色、健康”的发展维度，致力于构建安全高效的现代化
产业体系，努力化解市场风险冲击，为行业平稳运行和高质量发展筑牢坚实基础。公司不断谋求转型发展，通过线上线
下多渠道发展、强化数字经济与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。
（5）创新业务发展的风险。随着公司创新业务的发展，由于其与公司主营业务的区别，可能将面临国家政策、相关
法律法规调整变化的政策风险，以及在业务经营管理中可能存在的管理风险，从而影响其业务的拓展。公司将及时掌握
创新业务运作情况，严格按照相关法律法规，持续督促项目相关人员规范运营、防范各项风险，维护上市公司利益。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
是 □否
根据《上市公司监管指引第 10 号—市值管理》的有关规定和公司股价情况，公司属于应当制定估值提升计划的情形。
公司估值提升计划具体方案为：一是深耕市场主业，实现高质量可持续发展；二是完善治理体系，加强制度建设；
三是优化长效激励机制，共促发展动能；四是实施现金分红，提升股东回报；五是严把信息披露质量，强化舆情防控；
六是加强互动交流，传递公司价值；七是合规运用其他市值管理措施，提振市场信心。公司将聚焦主业发展，持续提升
公司经营质量，用好市值管理工具箱，加强公司市值管理。详细情况请见公司于 2026 年 2 月 11 日在指定信息披露媒体
《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《海宁中国皮革城股份有限公司
估值提升计划》（公告编号：2026－003）。
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十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈月凤 副总经理 离任 2026 年 01 月 30 日 退休
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 否
五、社会责任情况
公司自成立以来，始终坚守着“建设一个市场、振兴一门产业、繁荣一片经济、富裕一方群众”的使命，重视并加
强企业文化建设，践行企业社会责任。本报告时间跨度为 2026 年 1 月 1 日至 6 月 30 日，披露了公司在维护投资者权益、
促进员工发展、保障客户与合作伙伴利益、环境保护及力行社会公益慈善等方面所履行的社会责任。
一、公司综述
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，是国内皮革专业市场的标杆企业。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装
线下 B2B、B2C 销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流
等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发
设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮
革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能
力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过
布局健康产业、金融服务板块、对外投资、外贸赛道，开辟公司新的业务领域。三十多年来，公司通过一系列的深入管
理及拓展，积极打造体验型、智慧化、内外贸一体化市场，同时稳步发展健康产业、金融服务板块、对外投资等延伸业
务，全面提升市场核心竞争力，2026 年上半年实现营业总收入 46,940.57 万元，实现利润总额 9,935.06 万元，归属于
上市公司股东的净利润 5,879.71 万元。
公司发展为股东创造价值的同时，积极承担对国家和社会的全面发展、自然环境和资源，以及各利益相关方的社会
责任，遵守社会公德、商业道德，接受政府和社会公众的监督，重视并努力维护股东、债权人、员工、客户、消费者等
利益相关方的良好关系，同时注重在社区公益事业、环保行动等方面提升企业的综合形象，在实践发展中追求企业与员
工、社会、自然的和谐发展，以实际行动回报社会，创建和谐的企业发展环境。
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本报告如实反映了公司主动履行社会责任的整体情况，是公司落实科学发展观，推动经济社会可持续发展，参与构
建社会主义和谐社会的真实体现。
二、股东权益和债权人权益的保护
（一）建立权益保护的机制：
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规则》等有关法律法规的
要求，建立了较为健全的公司治理结构，继续规范股东会、董事会以及管理层等的运作，并不断完善，不断健全公司制
度体系、诚信规范运作。
在机制上保证了所有股东公开、公平、公正的享有各项权益，维护了投资者和公司利益；认真履行信息披露义务，
确保信息披露的真实、准确、及时、完整和公平，不存在选择性信息披露或提前透露非公开信息的情形；严格按照中国
证监会的有关要求召集、召开股东会，并请律师出席见证。确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使股东
权利，保障投资者的合法权益不受到侵害。
（二）建立投资者关系管理机制：
投资者关系管理是实现公司价值的重要途径之一，公司严格按照《投资者关系管理制度》的规定不断加强投资者关
系管理工作，开展各种形式的投资者关系活动。公司通过网络、电话、邮件等多方位的沟通渠道，为投资者营造了一个
良好的互动平台，促进投资者对公司的了解和认同，倡导理性投资，在投资公众中建立公司良好的诚信形象。
新公司微信公众号等平台内容，上传公司发生的重要新闻，让投资者和社会公众全面了解公司经营情况。通过投资者互
动平台、投资者专线等方式与公司投资者保持了良好的沟通与联系，在不违反信息披露原则的前提下，尽力解答投资者
的疑问，消除投资者的顾虑，进一步增进投资者对公司的了解。2026 年上半年共计回答网上投资者及接听投资者来电约
知。对于来公司实地调研的投资者，均能热情接待并做好相关资料的归档并披露工作。
经过几年实践，公司已经基本建立了一个比较完善的投资者关系管理工作平台。公司把投资者关系管理作为一项长
期工作，在面临的新情况、新问题中，不断创新和改进，时刻尽心尽力，踏实工作，进一步提升公司在资本市场的形象
和竞争力。
（三）坚持现金分红，积极回馈股东：
公司在经营情况稳定的同时，重视对投资者的合理回报，积极构建与股东的和谐关系。公司结合实际情况，制定合
理的现金分红政策，与投资者共享公司的经营成果，积极回报股东。
股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利人民币 0.40 元（含税），共计分配现金股利 51,304,678.40 元人民币。
三、员工权益的保护
公司牢固树立以人为本的理念，重视员工人文关怀，根据《劳动法》、《合同法》等法律法规，建立了完善的人力
资源管理制度。将员工及其家人的幸福作为公司努力的立足点，建立了工会组织，切实关注员工健康、安全和满意度，
共同维护和保障员工的合法权益，为员工的职业发展创造良好的环境。
及奖金发放规则，激发员工为个人和公司奋斗热情，依法参加社会保险，关注员工身心健康，定期组织员工进行健康体
检活动，维护员工权益，稳步提升员工待遇。
会、座谈会，新员工培训、市场管理员能力提升培训、后备干部“青苗”培训、中层培训以及财务、法务、电工等专业
培训等系列活动；开展消防培训演练、演习、突发事件应急处置演练等系列活动。
展义务献血等文体活动，进一步活跃员工业余文化生活，提高身心健康，缓解工作压力。
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
爱心捐赠活动。
公司一直坚持“在共建中共享，在共享中共建”的思想，与员工共同发展，共享经营成果，员工凝聚力不断增强。
公司还高度关注员工的民主权利，发挥员工民主管理、民主监督的作用，积极营造公平、民主、务实、和谐的氛围。
今后，公司将始终把实现和保障职工的合法权益作为重要工作目标，高度关注并切实提高劳动关系和谐指数，努力
将职工的切身利益建设朝着标准化方向迈进。同时不断推进人力资源管理科学化，继续坚持招纳贤才，培养人才，服务
人才，为员工搭建广阔的发展平台，在企业发展中关注员工成长，关心员工生活，提高员工福利，共享公司发展成果，
提高员工的幸福指数。并将继续积极承担社会责任，履行社会义务，为广大社会人才提供优良的就业环境，创造更多的
社会价值。
四、商户权益的保护
公司一直坚持把构建市场和谐关系和履行社会责任作为企业发展的重要内容，遵循“自愿、平等、互利”的原则，
与商户建立了信任和谐的合作伙伴关系。同时公司十分注重与商户及各相关方的沟通与协调，公司经营的皮革城建有妇
联、联合工会，经营商户中建有箱包商会、原辅料商会、皮装商会等五个商会，这些机构通过形式多样的活动，凝聚商
户力量，调处商户纠纷，解决商户困难，丰富商户文化生活。
推介本土设计师登陆中国国际时装周专场发布，组织参加广州大湾区展，持续放大海宁原创设计影响力，带领商户拓展
市场销路。
家专项化服务；打造皮城严选官方供应链平台，不断完善皮城物流、潮城学社等配套服务，为商户发展扩宽新渠道。
皮革皮草定向培育等特色专班，举办设计师与产业对接交流等，搭建产教融合育才平台。
定制产业“服务包”，分维度分层开展运营服务，提升商户服务。依托皮城大数据平台，强化数智融合，推动传统市场
向数字化盘活，提升市场管理效率。
五、消费者权益的保护
公司诚信经营，严格市场管理，把控商品质量，努力为客户提供合格的产品和优质的服务。通过设立消费者服务台、
售后服务中心、消费者投诉中心等多种方式，实施“明折明扣制度”、推广“统一收银制度”等各种方式，保障消费者
利益，创造顾客满意舒心的消费市场。
作以及处理消费者投诉等相关工作。实施消费者接待登记制度，保证了在处理消费者投诉时做到认真、及时、公正。
服务礼仪等方面的培训活动，为商户赋能并增强商户粘性。
缴费、设备报修一条龙服务机制，提升服务效率和服务质量。
费新场景，提升消费者购物体验。
进行了专项整顿，引导商户加入明折明扣、明码实价店。持续推进广场黄牛管控，遏制拉客行为。
六、环境保护
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
节能环保、可持续发展是一个企业的社会责任，也是企业发展的自身要求。公司践行环境友好及能源节约型发展，
认真落实各项节能环保措施，优化运行方式，减少经营活动对环境的破坏和影响，切实推进环境的可持续、和谐发展。
公司围绕节能降耗总体目标，积极开展市场改造、节能减排活动，对市场照明进行了节能化改造，积极实施垃圾分
类。2026 年上半年公司共投入 38.22 万元进行绿化工程、日常维护等环保项目建设。
公司投资的分布式光伏发电项目，采用“自发自用，余电上网”模式，所发电量基本由皮革城市场消化使用，2026
年上半年发电量 991 万度，折标准煤 3,564 吨。
公司建立一整套电子化、网络化办公模式，充分利用现代信息技术手段，实行无纸化办公。公司全面运用钉钉系统，
对公司业务流进行管理，实现投资发展、工程管理、财务管理、人力资源、日常办公等多种信息、多种资源整合及共享，
实现手机端移动办公，提高了工作效率，也降低了日常经营过程中不必要的浪费。
公司积极倡导绿色办公，总部与下属公司之间通过视频电话会议进行交流，提高沟通效率，减少不必要的差旅资源
的浪费。通过宣传、贯彻公司环境保护政策，倡导绿色办公、绿色出行理念，提高员工的环境意识。
七、积极参与社会公益事业
公司注重社会价值的创造，为构建和谐社会的良好环境，自觉履行社会责任，努力创造和谐的公共关系。三十年来，
公司在不断发展壮大的同时，不忘反哺社会，努力践行公益事业目标。公司以扶贫济困、科教文卫支持等多种形式开展
各项公益活动，积极投身社会公益慈善事业。公司在自身实现良好经济效益的同时，始终坚持合法经营、依法纳税，促
进当地基本建设，在力所能及的范围内，对地方教育、文化、科学、卫生、扶贫济困等方面给予重要支持，促进当地经
济建设和社会发展，实现了公司发展与社会责任的双丰收。
项志愿服务活动，展现了公司员工关心社会、奉献社会的先锋精神。
八、履行社会责任存在的不足及自我完善
公司的成长与企业积极承担社会责任相辅相成、密不可分。公司致力于回报员工，确保员工的个人发展、收益和福
利与公司发展同步增长；致力于回报股东，保护投资人的合法权利；致力于融入社会，积极回馈社会，实现公司可持续
发展。回顾过去，公司已经在股东和债权人权益保护、劳资关系、客户和消费者权益保护、环境保护、公益事业等方面
取得了一定的成绩，得到了社会的肯定与认可。但公司在全面履行社会责任方面跟标杆企业相比还存在一些差距。
报告期内，公司按照推进市场转型升级、加速数智融合、实现创新拓展的发展目标，全体员工齐心协力、努力干事，
为又一轮创新发展翻开了新篇章。公司将不断完善企业社会责任管理体系，一如既往自觉承担对国家和社会的责任，积
极维护公司股东、债权人、员工、商户、消费者权益保护；继续认真倾听接受社会意见、建议，接受社会各界的监督，
并根据自身的实际情况，加大在社会公益事业方面提供人力、物力和财力支持的力度，回报社会、服务社会，并逐步完
善企业社会责任监督管理体系的建设，我们愿意时刻接受社会各界的监督，促进公司与社会、自然环境的协调、和谐、
可持续发展。
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第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
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诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
公司诉广东
商政投资有
限公司、深
圳市易西特
广州市越秀
易初服饰有
广州市越秀 区人民法院 执行到
限公司、广 2026 年 08
州岭南集团 月 27 日
一审判决。 偿我司 50 元。
控股股份有
万元。
限公司不正
当竞争及侵
害商标权纠
纷
一审判决三
杨庆庚诉陈 被告向原告
品旺、吴应 支付占有、
杰、灯塔佟 辽阳市中级 使用案涉
二堡海宁皮 14,727.07 是 人民法院一 257 个摊床 二审中 本报告
月 27 日
革城有限责 审判决。 期间的收益
任公司追偿 损失
权纠纷 10,441,032
.24 元。
除上述诉讼
以外的，公
司未达到重
大诉讼披露 2,137.64 否 无 无 无 本报告
月 27 日
标准的其他
诉讼的涉案
总金额
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
适用 □不适用
托管情况说明
根据子公司海宁皮革城健康产业有限公司与海宁市社会福利中心（以下简称海宁福利中心）签订的《关于海宁市社
会福利中心公建民营委托经营合同》，海宁福利中心将其资产委托给海宁皮革城健康产业有限公司运营和管理，合同期
限为 2018 年 10 月 25 日至 2028 年 10 月 24 日。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
根据武汉海潮海宁皮革城有限公司（以下简称武汉皮革城公司）与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司签订的
《关于武汉皮革城与世纪金源设立合资公司的合资协议》，武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司共
同出资设立武汉荟宁公司负责武汉皮革城市场购物中心项目的改造及后期经营。
根据武汉皮革城公司与武汉荟宁公司签订的《武汉皮革城整体物业租赁合同》及后续补充协议，武汉荟宁公司承租
武汉皮革城整体市场进行改造后用于购物中心经营使用，由于市场改造进度不及预期，租赁期调整为 2024 年 1 月 1 日至
城公司代付租金和综合服务费等款项。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
创佳融
资租赁 2026 年
（浙 04 月 16 60,000 两年 否 否
江）有 日
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 60,000 担保实际发生额合 13,212.42
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 60,000 担保余额合计 16,031.02
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
海宁皮 2026 年
连带责
城康复 04 月 16 639.5 两年 否 否
任担保
医院有 日
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 639.5 担保实际发生额合
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 639.5 担保余额合计
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 60,639.5 发生额合计 13,212.42
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末全部担保
担保额度合计 60,639.5 余额合计 16,031.02
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 16,031.02
采用复合方式担保的具体情况说明：无
适用 □不适用
单位：万元
产品类别 风险特征 报告期内委托理财的余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 低风险 1,000 0
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
适用 □不适用
合同 合同
涉及 涉及
资产 资产 截至
合同 评估 评估
合同 的账 的评 交易 报告
订立 合同 机构 基准 是否
订立 合同 面价 估价 定价 价格 关联 期末 披露 披露
公司 签订 名称 日 关联
对方 标的 值 值 原则 （万 关系 的执 日期 索引
方名 日期 （如 （如 交易
名称 （万 （万 元） 行情
称 有） 有）
元） 元） 况
（如 （如
有） 有）
海宁 潮品
舜邦
皮革 荟 2025 2026
工程
时尚 （暂 年 01 公开 562. 年 08 本报
集团 无 否 无 在建
小镇 定 月 07 招标 7 月 27 告
有限
投资 名） 日 日
公司
开发 项目
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
有限 亮化
公司 工程
皮都
伊尚
海宁
浙江 （暂
皮革
鸿翔 定
时尚 2025 2026
建设 名）
小镇 年 02 公开 2,89 已竣 年 08 本报
集团 项目 无 否 无
投资 月 27 招标 9.89 工 月 27 告
股份 幕墙
开发 日 日
有限 和铝
有限
公司 合金
公司
门窗
工程
海宁
皮都
皮革
海宁 伊尚
时尚 2025 2026
新越 项目
小镇 年 09 公开 575. 年 08 本报
建设 公共 无 否 无 在建
投资 月 03 招标 36 月 27 告
有限 部位
开发 日 日
公司 装修
有限
工程
公司
Z22-
海宁
皮革
时尚
海宁
海宁 小镇
皮革
市金 开发
时尚 2025 2026
能电 有限
小镇 年 09 单一 965. 已竣 年 08 本报
力实 公司 无 否 无
投资 月 05 来源 37 工 月 27 告
业有 3200
开发 日 日
限公 kVA
有限
司 公变
公司
工程
（皮
都伊
尚项
目）
Z25-
海宁
皮革
时尚
小镇
海宁
海宁 投资
皮革
市金 开发
时尚 2025 2026
能电 有限
小镇 年 09 单一 1,08 年 08 本报
力实 公司 无 否 无 在建
投资 月 24 来源 1.41 月 27 告
业有 9600
开发 日 日
限公 kVA
有限
司 正式
公司
变工
程
（潮
品荟
项
目）
海宁 浙江 皮革 2026 无 公开 1,60 否 无 在建 2026 本报
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
中国 鸿翔 城D 年 03 招标 4.58 年 08 告
皮革 建设 座改 月 31 月 27
城股 集团 造工 日 日
份有 股份 程
限公 有限
司 公司
海宁 浙江
皮革
中国 鸿翔
城A 2026 2026
皮革 建设
座西 年 04 公开 1,20 年 08 本报
城股 集团 无 否 无 在建
侧改 月 07 招标 9.99 月 27 告
份有 股份
造工 日 日
限公 有限
程
司 公司
潮品
海宁
荟
皮革
嘉业 （暂
时尚 2026 2026
卓众 定
小镇 年 04 公开 1,70 年 08 本报
建设 名） 无 否 无 在建
投资 月 22 招标 3.86 月 27 告
有限 项目
开发 日 日
公司 室外
有限
附属
公司
工程
潮品
海宁
荟
皮革
（暂
时尚 海泰 2026 2026
定
小镇 建设 年 06 公开 1,81 年 08 本报
名） 无 否 无 在建
投资 有限 月 18 招标 7.57 月 27 告
项目
开发 公司 日 日
装饰
有限
装修
公司
工程
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
巨潮资讯网
（http://www
公司经营、发 .cninfo.com.
全景网“投资
者关系互动平 其他
台”
他资料。 皮城投资者关
系管理信息
十四、其他重大事项的说明
适用 □不适用
为盘活存量资产，优化公司业务结构，推动高质量可持续发展，公司通过公开挂牌转让形式转让持有的江苏沭阳海
宁皮革发展有限公司（以下简称 “沭阳公司”）70%的股权。
根据 2025 年 12 月 31 日为基准日的评估报告，沭阳公司 100%股权的所有者权益账面价值为 1,492.29 万元，评估价
值为 5,169.41 万元，增值率为 246.41%，其中公司持有的 70%的股权评估价格为 3,618.587 万元。报告期内，公司在上
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
海产权联合交易所公开挂牌转让上述 70%股权，转让价格为 3,620 万元。因挂牌公告期内无意向方摘牌，故降价至 3,300
万元（根据上海产权联合交易所交易规则，如第一次挂牌公告期内无意向方摘牌的可以降价挂牌）继续挂牌，最终由海
宁德禧商业经营管理有限公司以 3,300 万元的价格摘牌，并于 2026 年 5 月 20 日签署了《上海市产权交易合同》。截止
本报告披露之日，公司已收到全部转让款 3,300 万元，沭阳公司已完成股权变更，公司不再持有沭阳公司股权。
十五、公司子公司重大事项
适用 □不适用
公司全资子公司海宁中国皮革城投资有限公司之全资子公司海宁皮城新能源开发有限公司（以下简称“新能源公
司”）拟购买浙江昇茂新能源科技股份有限公司、海宁聚晖新能源有限公司、海宁鑫杰新能源科技有限公司下属共计 38
家光伏项目公司股权，并于 2026 年 8 月 11 日签署了相关股权转让协议。详细情况请见公司于 2026 年 8 月 13 日在指定
信息披露媒体《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于子公司购买资
产的公告》。截至本报告披露之日，已有 28 家光伏项目公司完成工商变更登记手续。
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 0.10% 0 0 0 -180,000 -180,000 0.09%
份
家持股
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
他内资持 0.10% 0 0 0 -180,000 -180,000 0.09%
股
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内
自然人持 0.10% 0 0 0 -180,000 -180,000 0.09%
股
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 99.90% 0 0 0 180,000 180,000 99.91%
份
民币普通 99.90% 0 0 0 180,000 180,000 99.91%
股
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
他
三、股份 1,282,61 1,282,61
总数 6,960.00 6,960
股份变动的原因
适用 □不适用
议转让等方式转让的股份，不得超过其所持本公司股份总数的百分之二十五。
会，离任监事持股参照相关规定进行锁定。报告期内，公司离任监事所持的股份的 25%达到年度可转让额度，对应股份
由限售股转为无限售流通股，继而有限售条件股份随之变动。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
经深圳证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核通过：每年年初对公司在任董事、高级管理人
员股份总数的 25%解除限售并上市流通；上市已满一年公司的董事、高级管理人员证券账户内通过二级市场购买、可转
债转股、行权、协议受让等方式年内新增的本公司无限售条件股份，按 75%自动锁定；董事、高级管理人员离任后六个
月内持有的本公司股份全部锁定。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
按照《深圳证
根据监事会改 券交易所上市
革要求，公司 公司自律监管
于 2025 年 9 指引第 18
月 12 日取消 号——股东及
李宏量 120,000 30,000 0 90,000
监事会，离任 董事、高级管
监事持股参照 理人员减持股
相关规定进行 份（2025 年修
锁定。 订）》等相关
规定。
丁海忠 600,000 150,000 0 450,000 根据监事会改 按照《深圳证
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
革要求，公司 券交易所上市
于 2025 年 9 公司自律监管
月 12 日取消 指引第 18
监事会，离任 号——股东及
监事持股参照 董事、高级管
相关规定进行 理人员减持股
锁定。 份（2025 年修
订）》等相关
规定。
合计 720,000 180,000 0 540,000 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
海宁市潮
升科技产
业投资集 国有法人 30.36% 0 0 不适用 0
团有限公
司
海宁市资
产经营公 国有法人 22.58% 0 0 不适用 0
司
宏达高科
境内非国 19,150,00 19,150,00
控股股份 1.49% 0 0 不适用 0
有法人 0 0
有限公司
云南国际
信托有限
公司－云
南信
境内非国 12,508,69 12,508,69
托·大西 0.98% 0 0 不适用 0
有法人 1 1
部丝绸之
路 2 号集
合资金信
托计划
香港中央
结算有限 境外法人 0.69% 8,878,980 3401317 0 8,878,980 不适用 0
公司
境内自然
孙晓云 0.62% 7,902,600 7126100 0 7,902,600 不适用 0
人
境内自然
杨松月 0.61% 7,799,800 5006800 0 7,799,800 不适用 0
人
境内自然
刘才明 0.47% 6,048,200 0 0 6,048,200 不适用 0
人
兴业财富 境内非国 0.36% 4,672,897 0 0 4,672,897 不适用 0
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资产－兴 有法人
业银行－
江西中文
传媒蓝海
国际投资
有限公司
云南国际
信托有限
公司－云
南信
境内非国
托·大西 0.36% 4,672,897 0 0 4,672,897 不适用 0
有法人
部丝绸之
路 1 号集
合资金信
托计划
公司以 10.70 元/股向“兴业财富资产管理有限公司”、“融通基金管理有限公司”、“汇
添富基金管理股份有限公司”、“嘉实基金管理有限公司”、“西部证券股份有限公司”、
“兴证证券资产管理有限公司”、“陈炎表”以及“平安大华基金管理有限公司”8 名特定
战略投资者或一般法人
对象非公开发行 162,745,046 股有限售条件流通股，上市日为 2016 年 12 月 26 日，该新增
因配售新股成为前 10 名
股份限售期为 12 个月。
股东的情况（如有）
上述公司前十名股东中，“云南国际信托有限公司－云南信托·大西部丝绸之路 2 号集合资
（参见注 3）
金信托计划”、“兴业财富资产－兴业银行－江西中文传媒蓝海国际投资有限公司”和“云
南国际信托有限公司－云南信托·大西部丝绸之路 1 号集合资金信托计划”为公司非公开发
行对象相关认购产品。
公司前十名股东中，海宁市潮升科技产业投资集团有限公司与海宁市资产经营公司均为海宁
上述股东关联关系或一
市国有资本投资运营有限公司之全资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也
致行动的说明
未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无。
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 无。
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
海宁市潮升科技产业投 人民币普 389,452,8
资集团有限公司 通股 35
人民币普 289,667,2
海宁市资产经营公司 289,667,232
通股 32
宏达高科控股股份有限 人民币普 19,150,00
公司 通股 0
云南国际信托有限公司
－云南信托·大西部丝 人民币普 12,508,69
绸之路 2 号集合资金信 通股 1
托计划
人民币普
香港中央结算有限公司 8,878,980 8,878,980
通股
人民币普
孙晓云 7,902,600 7,902,600
通股
人民币普
杨松月 7,799,800 7,799,800
通股
人民币普
刘才明 6,048,200 6,048,200
通股
兴业财富资产－兴业银 人民币普
行－江西中文传媒蓝海 通股
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国际投资有限公司
云南国际信托有限公司
－云南信托·大西部丝 人民币普
绸之路 1 号集合资金信 通股
托计划
前 10 名无限售条件股东
之间，以及前 10 名无限 前十名无限售条件股东之间，以及前十名无限售条件股东与前十名股东之间，海宁市潮升科
售条件股东和前 10 名股 技产业投资集团有限公司与海宁市资产经营公司均为海宁市国有资本投资运营有限公司之全
东之间关联关系或一致 资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
行动的说明
自然人孙晓云通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
前 10 名普通股股东参与 7,902,600 股，通过普通证券账户持有公司股份 0 股；自然人杨松月通过东吴证券股份有限
融资融券业务情况说明 公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,799,800 股，通过普通证券账户持有公司股
（如有）（参见注 4） 份 0 股；自然人刘才明通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 不适用
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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六、优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第七节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
海宁中国
皮革城股
份有限公
司 2024
年面向专 24 皮城 524046.S 深圳证券
业投资者 01 Z 交易所
日 日 日 一次还本
公开发行
公司债券
（第一
期）
投资者适当性安排（如有） 面向专业投资者交易的债券
适用的交易机制 匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
适用 □不适用
债券代码：524046.SZ
债券简称：24 皮城 01
债券约定的选择权条款名称：
√调整票面利率选择权 √回售选择权 □发行人赎回选择权 □可交换债券选择权 □其他选择权
□适用 不适用
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
海宁中国
皮革城股
每年付息
份有限公 24 海宁 2024 年 2024 年 2026 年
司 2024 皮革 06 月 26 06 月 26 06 月 26 0 2.20%
年度第一 MTN001 日 日 日
本
期中期票
据
海宁中国
皮革城股
份有限公 25 海宁 2025 年 2025 年 2026 年 到期一次
司 2025 皮革 08 月 12 08 月 12 05 月 09 0 1.67% 性还本付
年度第一 SCP001 日 日 日 息
期超短期
融资券
海宁中国
皮革城股
份有限公 26 海宁 2026 年 2026 年 2027 年 到期一次
司 2026 皮革 04 月 30 04 月 30 01 月 22 40,000 1.53% 性还本付
年度第一 SCP001 日 日 日 息
期超短期
融资券
海宁中国
皮革城股
份有限公 26 海宁 2026 年 2026 年 2027 年 到期一次
司 2026 皮革 06 月 18 06 月 18 03 月 12 30,000 1.57% 性还本付
年度第二 SCP002 日 日 日 息
期超短期
融资券
投资者适当性安排（如有） 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 询价
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
□适用 不适用
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□适用 不适用
影响
□适用 不适用
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 0.86 0.93 -7.53%
资产负债率 35.41% 34.15% 1.26%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 4,058.13 4,591.36 -11.61%
利息保障倍数 6.75 5.70 18.42%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：海宁中国皮革城股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 589,392,788.23 419,362,993.45
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,000,000.00 28,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 62,667,527.43 51,662,528.87
应收款项融资
预付款项 2,675,755.20 2,823,530.94
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 83,336,467.70 74,614,067.17
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,258,533,893.62 1,431,982,941.43
其中：数据资源
合同资产 338,300.00 338,300.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 475,876,008.33 488,234,588.63
其他流动资产 179,949,140.57 163,924,393.11
流动资产合计 2,662,769,881.08 2,660,943,343.60
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非流动资产：
发放贷款和垫款 215,660,634.98 170,403,867.46
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,514,949,329.05 1,422,790,974.18
长期股权投资 961,589,804.89 872,003,263.25
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 544,807,603.61 467,115,881.96
投资性房地产 6,569,609,345.47 6,433,461,857.02
固定资产 287,495,746.90 302,972,078.28
在建工程 18,503,054.83 9,331,815.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 6,922,242.33 11,796,754.82
无形资产 18,043,953.09 19,471,345.29
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 35,755,690.12 35,755,690.12
长期待摊费用 4,973,529.36 6,745,148.61
递延所得税资产 192,197,587.24 189,571,815.36
其他非流动资产 547,496,409.56 580,583,234.69
非流动资产合计 10,918,004,931.43 10,522,003,726.29
资产总计 13,580,774,812.51 13,182,947,069.89
流动负债：
短期借款 265,608,045.73 223,945,743.88
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 30,000,000.00 84,500,000.00
应付账款 376,760,448.56 423,575,702.29
预收款项 370,560,329.59 167,611,138.19
合同负债 115,393,665.89 92,747,700.34
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 24,854,949.49 43,898,739.96
应交税费 38,215,284.86 68,213,187.04
其他应付款 466,288,332.24 457,230,023.03
其中：应付利息
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应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 217,697,101.36 498,625,721.00
其他流动负债 1,186,098,730.52 791,311,563.49
流动负债合计 3,091,476,888.24 2,851,659,519.22
非流动负债：
保险合同准备金 26,523,881.49 25,026,034.67
长期借款 636,098,243.64 561,669,892.60
应付债券 399,884,593.44 399,838,171.65
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,424,971.12 5,865,419.12
长期应付款 74,664,952.84 78,594,952.84
长期应付职工薪酬
预计负债 21,758,121.83 15,910,263.82
递延收益 528,791,354.18 540,035,266.20
递延所得税负债 14,810,500.59 15,513,272.11
其他非流动负债 11,631,169.74 7,253,036.96
非流动负债合计 1,717,587,788.87 1,649,706,309.97
负债合计 4,809,064,677.11 4,501,365,829.19
所有者权益：
股本 1,282,616,960.00 1,282,616,960.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,621,793,311.29 1,621,743,723.72
减：库存股
其他综合收益 16,483,800.11 -16,845,029.68
专项储备
盈余公积 479,285,992.09 479,285,992.09
一般风险准备
未分配利润 5,102,583,265.19 5,043,786,122.50
归属于母公司所有者权益合计 8,502,763,328.68 8,410,587,768.63
少数股东权益 268,946,806.72 270,993,472.07
所有者权益合计 8,771,710,135.40 8,681,581,240.70
负债和所有者权益总计 13,580,774,812.51 13,182,947,069.89
法定代表人：黄征 主管会计工作负责人：乔欣 会计机构负责人：曹琳
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 155,859,024.63 44,648,032.85
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,113,604.01
应收款项融资
预付款项 29,146.93 693,365.39
其他应收款 3,895,274,964.09 4,313,239,430.31
其中：应收利息
应收股利
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 17,045,238.53 3,808,389.98
流动资产合计 4,068,208,374.18 4,366,502,822.54
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,298,493,553.18 2,604,601,553.18
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,370,888.14 1,370,888.14
投资性房地产 1,606,476,295.81 1,652,767,500.18
固定资产 171,618,151.31 180,449,161.61
在建工程 16,233,697.23 7,105,137.65
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,157,100.00
无形资产 8,480,131.77 9,486,181.46
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 89,058,643.16 89,074,140.70
其他非流动资产 361,685,250.78 356,362,666.66
非流动资产合计 5,553,416,611.38 4,903,374,329.58
资产总计 9,621,624,985.56 9,269,877,152.12
流动负债：
短期借款 210,121,333.32 220,140,983.33
交易性金融负债
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 24,385,853.94 25,900,082.20
预收款项 181,080,390.24 72,481,788.62
合同负债
应付职工薪酬 7,141,375.11 7,568,545.83
应交税费 8,462,420.60 20,543,560.10
其他应付款 801,730,654.12 655,897,621.72
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,293,150.68 304,154,848.19
其他流动负债 1,047,441,887.69 648,183,668.52
流动负债合计 2,285,657,065.70 1,954,871,098.51
非流动负债：
长期借款
应付债券 399,884,593.44 399,838,171.65
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 73,960,000.00 77,890,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 102,958,229.61 105,062,786.09
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 576,802,823.05 582,790,957.74
负债合计 2,862,459,888.75 2,537,662,056.25
所有者权益：
股本 1,282,616,960.00 1,282,616,960.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,000,653,707.86 2,000,653,707.86
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 479,285,992.09 479,285,992.09
未分配利润 2,996,608,436.86 2,969,658,435.92
所有者权益合计 6,759,165,096.81 6,732,215,095.87
负债和所有者权益总计 9,621,624,985.56 9,269,877,152.12
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一、营业总收入 469,405,654.03 489,812,710.84
其中：营业收入 457,027,775.28 469,048,837.80
利息收入 801,158.98 7,648,214.12
已赚保费 2,592,077.52 1,749,044.50
手续费及佣金收入 8,984,642.25 11,366,614.42
二、营业总成本 415,089,490.90 451,930,487.85
其中：营业成本 301,549,695.05 328,186,880.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 30,888,096.15 34,178,629.53
销售费用 30,583,381.24 38,075,875.24
管理费用 46,651,991.15 45,602,352.63
研发费用 1,031,162.89 405,635.88
财务费用 4,385,164.42 5,481,114.25
其中：利息费用 17,289,734.57 18,394,577.30
利息收入 13,341,122.05 13,309,357.74
加：其他收益 14,873,924.10 12,634,136.20
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-23,443,610.94 -18,880,961.43
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
-1,118.11
号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填
列）
加：营业外收入 3,313,242.11 844,714.20
减：营业外支出 1,042,485.01 1,259,174.28
四、利润总额（亏损总额以“—”号 99,350,562.24 86,439,226.39
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
填列）
减：所得税费用 29,264,161.58 23,636,878.50
五、净利润（净亏损以“—”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“—”号填列）
-10,897.27 -10,288.10
“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“—”号填列）
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 33,328,829.79 -8,201,470.04
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 103,415,230.45 54,600,877.85
归属于母公司所有者的综合收益总
额
归属于少数股东的综合收益总额 11,289,257.97 16,491,300.27
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.05 0.04
（二）稀释每股收益 0.05 0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：黄征 主管会计工作负责人：乔欣 会计机构负责人：曹琳
单位：元
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 112,122,009.68 110,401,003.84
减：营业成本 61,541,215.41 60,863,725.77
税金及附加 10,245,894.47 11,884,675.74
销售费用 6,303,313.57 6,111,639.47
管理费用 16,350,503.96 16,034,406.41
研发费用
财务费用 12,139,915.06 10,565,343.90
其中：利息费用 17,325,909.67 17,454,660.09
利息收入 5,245,077.31 6,928,104.66
加：其他收益 2,172,859.40 2,112,058.85
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填
列）
加：营业外收入 161,075.37 17,529.02
减：营业外支出 98,307.50 60,357.50
三、利润总额（亏损总额以“—”号
填列）
减：所得税费用 8,851,974.31 2,050,689.67
四、净利润（净亏损以“—”号填
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 26,950,000.94 56,183,737.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 740,802,583.67 726,327,142.11
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到原担保合同保费取得的现金 4,345,591.38 1,383,606.00
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 10,532,509.98 19,203,766.31
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 599,214,487.75 569,655,931.27
经营活动现金流入小计 1,354,895,172.78 1,316,570,445.69
购买商品、接受劳务支付的现金 182,044,893.55 169,034,017.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 89,094,361.46 94,741,429.50
支付的各项税费 128,436,931.01 137,701,491.17
支付其他与经营活动有关的现金 853,090,135.03 683,003,962.32
经营活动现金流出小计 1,252,666,321.05 1,084,480,900.48
经营活动产生的现金流量净额 102,228,851.73 232,089,545.21
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 256,727,528.00 199,077,777.50
取得投资收益收到的现金 12,171,716.36 3,524,638.40
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,000,000.00 5,250,000.00
投资活动现金流入小计 298,499,988.42 207,852,415.90
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 355,158,448.00 202,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 18,430,000.00
投资活动现金流出小计 466,624,195.47 314,523,830.25
投资活动产生的现金流量净额 -168,124,207.05 -106,671,414.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,146,140.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 1,279,120,000.00 344,476,105.00
收到其他与筹资活动有关的现金 17,140,000.00 27,120,000.00
筹资活动现金流入小计 1,296,260,000.00 372,742,245.00
偿还债务支付的现金 1,043,307,280.34 529,468,689.14
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 25,025,633.41 32,754,213.20
筹资活动现金流出小计 1,082,190,591.54 574,186,511.45
筹资活动产生的现金流量净额 214,069,408.46 -201,444,266.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-0.04 -0.01
影响
五、现金及现金等价物净增加额 148,174,053.10 -76,026,135.60
加：期初现金及现金等价物余额 164,119,670.83 887,683,171.91
六、期末现金及现金等价物余额 312,293,723.93 811,657,036.31
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 237,050,527.50 237,875,762.40
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,050,786,811.65 1,056,065,518.99
经营活动现金流入小计 1,287,837,339.15 1,293,941,281.39
购买商品、接受劳务支付的现金 6,190,220.82 5,867,012.50
支付给职工以及为职工支付的现金 12,112,016.98 13,080,061.98
支付的各项税费 54,400,615.63 52,730,547.51
支付其他与经营活动有关的现金 1,120,901,947.29 1,140,480,964.87
经营活动现金流出小计 1,193,604,800.72 1,212,158,586.86
经营活动产生的现金流量净额 94,232,538.43 81,782,694.53
二、投资活动产生的现金流量：
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
收回投资收到的现金 33,000,000.00 20,000,000.00
取得投资收益收到的现金 50,679,416.40
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 61,517,600.00 532,086.24
投资活动现金流入小计 94,628,706.72 79,271,188.76
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 135,900,000.00
投资活动现金流出小计 146,817,637.44 430,683.29
投资活动产生的现金流量净额 -52,188,930.72 78,840,505.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 980,000,000.00 125,196,105.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,640,000.00 1,620,000.00
筹资活动现金流入小计 981,640,000.00 126,816,105.00
偿还债务支付的现金 890,000,000.00 400,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 9,365,666.66 9,983,500.00
筹资活动现金流出小计 912,472,616.23 421,889,360.25
筹资活动产生的现金流量净额 69,167,383.77 -295,073,255.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-0.06 -0.01
影响
五、现金及现金等价物净增加额 111,210,991.42 -134,450,055.26
加：期初现金及现金等价物余额 44,535,615.11 583,559,069.67
六、期末现金及现金等价物余额 155,746,606.53 449,109,014.41
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
,28 ,99
一、上年期 616 743 845 786 587 581
末余额 ,96 ,72 ,02 ,12 ,76 ,24
加：会
计政策变更
前
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期差错更正
其
他
,28 ,99
二、本年期 616 743 845 786 587 581
初余额 ,96 ,72 ,02 ,12 ,76 ,24
三、本期增 33, 58, 92, - 90,
减变动金额 49, 328 797 175 2,0 128
（减少以 587 ,82 ,14 ,56 46, ,89
“—”号填 .57 9.7 2.6 0.0 665 4.7
列） 9 9 5 .35 0
（一）综合
,82 ,14 ,97 ,25 5,2
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润
,33 ,33
分配
余公积
般风险准备
- -
者（或股 ,33 ,33
东）的分配 8.0 8.0
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
- -
（六）其他 587 587
,58 ,99
.57 .57
四、本期期 616 793 583 763 710
,80 5,9 6,8
末余额 ,96 ,31 ,26 ,32 ,13
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
一、上年期 616 743 626 077 429
,91 5,9 2,1
末余额 ,96 ,72 ,83 ,42 ,55
加：会
计政策变更
前
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期差错更正
其
他
二、本年期 616 743 626 077 429
,91 5,9 2,1
初余额 ,96 ,72 ,83 ,42 ,55
三、本期增 - 46, 38, 13, 51,
减变动金额 8,2 311 109 601 711
（减少以 01, ,04 ,57 ,44 ,01
“—”号填 470 7.6 7.5 0.2 7.8
列） .04 2 8 7 5
- 46, 38, 16, 54,
（一）综合
收益总额
.04 2 8 7 5
- -
（二）所有 2,8 2,8
者投入和减 89, 89,
少资本 860 860
.00 .00
- -
投入的普通 89, 89,
股 860 860
.00 .00
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
般风险准备
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 616 743 937 187 140
,44 5,9 3,5
末余额 ,96 ,72 ,87 ,00 ,57
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,616, ,653, ,658, ,215,
末余额 960.0 707.8 435.9 095.8
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,616, ,653, ,658, ,215,
初余额 960.0 707.8 435.9 095.8
三、本期增 26,95 26,95
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
减变动金额 0,000 0,000
（减少以 .94 .94
“—”号填
列）
（一）综合
收益总额
.94 .94
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
取
用
（六）其他
四、本期期 ,616, ,653, ,608, ,165,
末余额 960.0 707.8 436.8 096.8
上年金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,616, ,653, ,007, ,854,
末余额 960.0 707.8 880.0 540.3
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,616, ,653, ,007, ,854,
初余额 960.0 707.8 880.0 540.3
三、本期增
减变动金额 56,18 56,18
（减少以 3,737 3,737
“—”号填 .68 .68
列）
（一）综合
收益总额
.68 .68
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,616, ,653, ,191, ,038,
末余额 960.0 707.8 617.6 278.0
三、公司基本情况
海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系由海宁市资产经营公司、海宁市市场开发服务
中心有限公司、宏达高科控股股份有限公司、浙江卡森实业集团有限公司和任有法等 27 位自然人在原海宁中国皮革城有
限责任公司基础上发起设立，于 2007 年 12 月 5 日在浙江省工商行政管理局登记注册，公司股票已于 2010 年 1 月在深圳
证券交易所上市。所属行业为商务服务业。
截至 2026 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 128,261.696 万股，注册资本为 128,261.696 万元，注册地：
浙江省海宁市，总部地址：浙江省海宁市。本公司实际从事的主要经营活动为：市场开发及经营、金融相关服务、商品
流通及服务、健康医疗服务和酒店经营等。本公司的母公司为海宁市潮升科技产业投资集团有限公司，本公司的实际控
制人为海宁市人民政府。本财务报表业经公司董事会于 2026 年 8 月 25 日批准报出。
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四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业
会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信
息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月 30 日的合并及母公司
财务状况以及 2026 年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
自公历 1 月 1 日起至 6 月 30 日止。
本公司营业周期为 12 个月。
本公司采用人民币为记账本位币。
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按
照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以
及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合
确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
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为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经
营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减
值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按
本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金
流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允
价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权
涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处
理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资
产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、13 长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
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除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
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－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资
产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确
认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的
差额计入当期损益：
变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（4）金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保
合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司
始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期
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信用损失的金额计量其损失准备。
对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即
认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值
损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定
预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损
失的组合类别及确定依据如下：
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
其他应收款——账龄组合 账龄 未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与预
合同资产——账龄组合 期信用损失率对照表，计算预期信用损失
应收账款——合并范围内关联方组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
长期应收款——应收融资租赁款组合 款项性质 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整
发放贷款和垫款组合 个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——应收代偿款组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
其他应收款——合并范围内关联方组合 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
款项性质
长期应收款——应收项目资金代垫款组 来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计
合 算预期信用损失
应收账款 其他应收款 合同资产
账 龄
预期信用损失率(%) 预期信用损失率(%) 预期信用损失率(%)
应收账款/其他应收款/合同资产的账龄自初始确认日起算。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
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（1）合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或
提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、9（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方
法”。
（1）存货的分类和成本
存货分类为：开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、
库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
（2）发出存货的计价方法
出库存材料及零售库存商品采用先进先出法核算；从事服装批发和零售业务的控股子公司发出库存商品采用月末一次加
权平均法核算。
关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公
共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产
的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为
执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
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（1）持有待售
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划
分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于
公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，
计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
（2）终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售
类别：
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经
营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比
会计期间的终止经营损益列报。
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本
公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间
的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同
一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投
资成本之和作为初始投资成本。
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
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（3）后续计量及损益确认方法
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收
益。
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益
变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值
损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额
弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益
变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共
同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核
算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认
的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资
并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之
间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一
揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来
用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；
否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定
资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被
替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-35 5 2.71-9.50
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 4-10 5 9.50-23.75
其他设备 年限平均法 3-5 5 19.00-31.67
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值
准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分
的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
（3） 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工
程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折
旧。本公司在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：
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类别 转为固定资产的标准和时点
房屋及建筑物 主体建设工程及配套工程已实质完工、达到预定设计要求并经验收
机器设备 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
息债务形式发生的支出；
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续
资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均
实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门
借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
（1）无形资产的计价方法
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，
视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
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项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 40-70（按产权登记期限确定使用寿命的年限） 直线法
管理软件 5、10 直线法
合同权益 按合同权益实现方式摊销 直线法
（3）研发支出的归集范围
公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员人工费用、直接投入费用、相关折旧摊销费用等相关支
出，并按以下方式进行归集：
人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险
费和住房公积金。
研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记
录，在不同研究开发项目间按比例分配。
直接从事研发活动的人员、外聘研发人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其实际
发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。
直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1) 直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)
用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制
产品的检验费；3) 用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用。
折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。
用于研发活动的仪器、设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类仪器、设备、在用建筑物使用情况做必要
记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。
无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权、非专利技术（专有技术、许可证、设计和计算方法等）的
摊销费用。
设计费用是指为新产品和新工艺进行构思、开发和制造，进行工序、技术规范、规程制定、操作特性方面的设计等发生
的费用，包括为获得创新性、创意性、突破性产品进行的创意设计活动发生的相关费用。
委托外部研究开发费用是指公司委托境内外其他机构或个人进行研究开发活动所发生的费用（研究开发活动成果为公司
所拥有，且与公司的主要经营业务紧密相关）。
其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高
新科技研发保险费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、
差旅费、通讯费等。
（4）划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
（5）开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件
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的开发阶段的支出计入当期损益：
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油
气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面
价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同
效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入
账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目
的摊余价值全部转入当期损益。
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价
而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务
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的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相
关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，
相应支出计入当期损益或相关资产成本。
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止
时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品
的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（1）未到期责任准备金
未到期责任准备金是指担保公司为尚未终止的担保责任提取的准备金。资产负债表日，对上期末提取的未到期责任准备
金予以转回，按当期融资性担保保费收入 50%重新提取未到期责任准备金。
（2）担保赔偿准备金
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担保赔偿准备金，是指为尚未终止的融资性担保合同在被担保人到期无法偿还债务时向受益人赔付而提取的准备金。公
司于资产负债表日按当期期末担保责任金额的 1%提取担保赔偿准备金。
民间融资公司计提的风险备付金包括基础风险备付金和补充风险备付金。民间融资公司按注册资本的 10%计提基础风险
备付金。在确认收入的当期，按撮合收入的 1%计提补充风险备付金。
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大
的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其
他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的
补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照
当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是
指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还
给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合
同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确
认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格
与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取
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款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。
本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计
能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品
或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
• 客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任
人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对
价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
公司主要从事市场开发及经营（市场商铺及配套物业、商品房销售，以及相关物业的租赁和管理服务）、金融相关服务、
商品流通及服务、健康医疗服务和酒店经营等业务。
的外部验收或达到约定的交付要求；②与客户签订了正式合规协议，取得其付款凭证或证明；③开发项目相关成本能够
可靠计量；④根据协议履行相关交付手续。
在服务协议生效后，根据协议约定金额在物业管理服务期限内分期确认收入。
保费及服务费等。利息收入在借款协议生效后，根据协议约定金额在服务期限内分期确认收入；担保业务收入在担保合
同成立并承担相应担保责任，与担保合同相关的经济利益能够流入，并与担保合同相关的净收入能够可靠计量时予以确
认收入；融资租赁收入详见下述 32、租赁之说明。
接受该商品，已经收回货款或经客户确认验收，取得相关收款且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险
和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。
及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。销售药品收入在公司将药品交付给购买方，且药品销售金额已确定，已经
收回药款或取得了收款凭证且相关经济利益很可能流入，药品相关成本能够可靠地计量。
及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合
同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
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本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限
未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补
助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，
是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分
为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式
形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照
名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府
补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为
与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当
期损益或冲减相关成本。
（2）确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
（3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合
理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用
或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）
或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动
相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
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所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的
所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等
额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性
差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣
暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的
适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以
抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予
以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负
债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体
相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否
为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和
非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
（1）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计
量。该成本包括：
·租赁负债的初始计量金额；
·在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
·本公司发生的初始直接费用；
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·本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但
不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、19 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会
计处理。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款
额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
·固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
·取决于指数或比率的可变租赁付款额；
·根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
·购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
·行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
·当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，
本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
·当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公
司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，
使用修订后的折现率计算现值。
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按
照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的
租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不
属于低价值资产租赁。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
·该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
·增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的
相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2）本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租
人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费
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用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在
实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租
赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始
计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注
“五、9 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
·该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
·增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
·假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行
会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
·假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、9 金融工具”关于修改或重新
议定合同的政策进行会计处理。
（3）售后租回交易
公司按照本附注“五、28 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售
后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、32 租赁（1）本公司作为承租人”。
在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回
所获得的使用权有关的利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融
负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、9 金融工具”。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“（2）本公司作为出租
人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，
但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、9 金融工具”。
项目 重要性标准
重要的账龄超过 1 年的预付款项 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的单项计提坏账准备的长期应收款 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的在建工程项目 单项工程投资总额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 单项金额超过资产总额 0.5%
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重要的账龄超过 1 年或逾期的预收款项 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的合同负债 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的投资活动现金流量 单项金额超过资产总额 10%
重要的子公司、非全资子公司 利润总额超过集团利润总额的 15%
重要的联营企业 单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的 15%
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税
劳务收入为基础计算销项税额，扣除
增值税 13%、9%、6%、5%（注 1）
当期允许抵扣的进项税额后，差额部
分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、5%、免税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑
土地增值税 注2
物和其他附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征 1.2%、12%
的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
土地使用税 实际占用的土地面积 分地区每年 2-18 元/平方米
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
辽阳风尚公司 免税
皮城商业管理公司、皮城严选公司、沭阳皮革城、皮城网
络科技公司、海宁皮城光伏
嘉兴同芯合伙企业、海宁潮鑫合伙企业、海宁擎朗合伙企 适用于“先分后税”的征收原则，由各合伙人分别缴纳所
业、海宁擎航合伙企业 得税
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除上述以外的其他纳税主体 25%
注 1：公司部分房地产项目销售及租赁业务按 9%的税率计缴；动产融资租赁按 13%的税率计缴，不动产融资租赁按 9%的
税率计缴，融资性售后回租服务按 6%的税率计缴；其他项目出售房产、租赁按 5%的征收率计缴，物业服务、酒店服务和
金融服务按 6%的税率计缴，商品及电力销售按 13%的税率计缴
注 2：根据公司及部分子公司经营所在地地方税务局相关规定，从事住宅及商用房开发与转让的土地增值税预缴率为 1%-
（1）根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号)
和《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年
第 12 号）文件有关规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不
超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。皮城商业管理公司、皮城严选公司、
沭阳皮革城、皮城网络科技公司、海宁皮城光伏 2026 年符合所称小型微利企业相关条件， 2026 年可享受相关企业所得
税优惠政策。
（2）根据财税〔2016〕36 号的规定，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资
租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和
车辆购置税后的余额为销售额，创佳融资公司本期享受该优惠政策。
（3）康复医院公司、颐和医养公司根据税法规定本期免征增值税。
版）〉的通知》（财税〔2008〕116 号）以及《财政部国家税务总局关于公共基础设施项目和环境保护节能节水项目企
业所得税优惠政策问题的通知》（财税〔2012〕10 号），从事港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水
利等项目投资经营所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，给予“三免三减半”的优惠。皮城光伏公司
的光伏发电相关收入自 2023 年开始享受上述优惠政策，2026 年处于税收减半第一年；辽阳风尚公司 2024 年开始享受上
述优惠政策，2026 年处于免税第三年。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 26,976.25 79,641.15
银行存款 558,500,384.38 339,073,592.12
其他货币资金 30,865,427.60 80,209,760.18
合计 589,392,788.23 419,362,993.45
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
理财产品 10,000,000.00 28,000,000.00
其中：
合计 10,000,000.00 28,000,000.00
其他说明：无
（1） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
合计 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 71,125,608.48 58,858,300.46
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合
计提坏
账准备 100.00% 11.89% 100.00% 12.23%
的应收
账款
其
中：
账龄组 71,125, 8,458,0 62,667, 58,858, 7,195,7 51,662,
合 608.48 81.05 527.43 300.46 71.59 528.87
合计 100.00% 11.89% 100.00% 12.23%
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄 1 年以内 58,937,129.81 2,946,856.48 5.00%
账龄 1 至 2 年 7,699,550.08 1,154,932.52 15.00%
账龄 2 至 3 年 189,480.77 56,844.23 30.00%
账龄 3 年以上 4,299,447.82 4,299,447.82 100.00%
合计 71,125,608.48 8,458,081.05
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款坏账
准备
合计 7,195,771.59 1,262,309.46 8,458,081.05
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
武汉荟宁商业管
理有限公司
海宁市城投集团
资产经营管理有 11,946,596.00 11,946,596.00 16.70% 597,329.80
限公司
浙江杭海城际铁
路有限公司
海宁市医疗保险
服务中心
海宁市市场监督
管理局
合计 49,245,231.70 338,300.00 49,583,531.70 69.32% 6,886,017.22
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
应收质保金 398,000.00 59,700.00 338,300.00 398,000.00 59,700.00 338,300.00
合计 398,000.00 59,700.00 338,300.00 398,000.00 59,700.00 338,300.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏 100.00% 15.00% 100.00% 15.00%
.00 00 .00 .00 00 .00
账准备
其中：
账龄组 398,000 59,700. 338,300 398,000 59,700. 338,300
合 .00 00 .00 .00 00 .00
合计 100.00% 15.00% 100.00% 15.00%
.00 00 .00 .00 00 .00
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄 1-2 年 398,000.00 59,700.00 15.00%
合计 398,000.00 59,700.00
确定该组合依据的说明：无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
合同资产坏账准备
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 83,336,467.70 74,614,067.17
合计 83,336,467.70 74,614,067.17
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收暂付款（含应收代偿款） 115,211,802.77 102,674,208.64
资金拆借款（含备用金） 23,312,172.39 29,506,363.94
押金及保证金 5,240,318.66 5,326,043.68
其他 787,973.99 766,304.45
合计 144,552,267.81 138,272,920.71
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 144,552,267.81 138,272,920.71
适用 □不适用
单位：元
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 21.18% 60.00% 22.15% 60.00%
账准备
其中：
按组合
计提坏 78.82% 37.60% 77.85% 42.07%
,644.97 826.41 818.56 ,297.87 879.84 418.03
账准备
其中：
应收代
偿款组 31.80% 50.53% 31.73% 53.28%
合
账龄组 67,958, 19,612, 48,345, 63,776, 21,909, 41,866,
合 154.41 398.05 756.36 364.33 547.24 817.09
合计 100.00% 100.00%
,267.81 800.11 467.70 ,920.71 853.54 067.17
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
天津东泰世纪
经单独减值测
投资有限公司 30,621,622.8 18,372,973.7 30,621,622.8 18,372,973.7
（以下简称天 4 0 4 0
收回
津东泰公司）
合计
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收代偿款组合 45,972,490.56 23,230,428.36 50.53%
账龄组合 67,958,154.41 19,612,398.05 28.86%
其中：1 年以内 24,113,824.45 1,205,691.25 5.00%
合计 113,930,644.97 42,842,826.41
确定该组合依据的说明：无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
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——转入第二阶段 -1,298,991.91 1,298,991.91
——转入第三阶段 -718,877.30 718,877.30
本期计提 1,071,827.48 1,438,810.92 -4,953,691.83 -2,443,053.43
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其他应收款坏 63,658,853.5 - 61,215,800.1
-24,757.47
账准备 4 2,418,295.96 1
合计 -24,757.47
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
天津东泰世纪投
应收暂付款 30,621,622.84 3 年以上 21.18% 18,372,973.70
资有限公司
成都鸿翔莱运文
资金拆借款 24,410,996.33 1-3 年、3 年以上 16.89% 8,245,145.80
体产业有限公司
武汉荟宁商业管
应收暂付款 20,810,114.40 1 年以内 14.40% 1,040,505.72
理有限公司
中牟县住房保障
和房地产服务中 应收暂付款 9,425,387.40 1-2 年 6.52% 1,413,808.11
心
浙江浩鑫新材料
应收代偿款 7,865,224.91 2-3 年 5.44% 3,932,612.46
有限公司
合计 93,133,345.88 64.43% 33,005,045.79
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（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 2,675,755.20 2,823,530.94
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
期末无账龄超过一年且金额重要的预付款项。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计数
预付对象 期末余额（元）
的比例(%)
国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司 800,000.00 29.90
杭州云深处科技股份有限公司 402,000.00 15.02
国网辽宁省电力有限公司辽阳供电公司 308,230.66 11.52
上海聚水潭网络科技有限公司 192,487.66 7.19
江苏端木软件技术有限公司 128,207.55 4.79
合计 1,830,925.87 68.42
其他说明：无
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 234,301.94 234,301.94 259,190.23 259,190.23
库存商品 9,591,524.40 9,591,524.40 9,365,838.14 9,365,838.14
合同履约成本 2,202,508.60 2,202,508.60 1,240,706.71 1,240,706.71
开发成本
开发产品
合计
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（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品
合计
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
（3） 其他说明
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额（元） 上年年末余额（元）
时间 (万元)
哈尔滨海宁皮革城
未开工 [注 1] 27,073,693.03 27,073,693.03
配套商务楼项目
皮都伊尚项目 2021 年 11 月 2026 年 4 月 65,000.00 513,662,620.06
郑州海宁皮革城二
期项目
潮品荟项目 2022 年 10 月 2026 年 12 月 69,000.00 491,469,238.73 480,186,919.06
合计 561,451,424.26 1,063,836,842.61
【注 1】哈尔滨海宁皮革城项目包含皮革专业市场和配套商务楼，预计总投资额 100,000.00 万元。截至 2026 年 6 月 30
日，皮革专业市场已竣工，配套商务楼暂未开工建设，期末余额主要系土地成本
【注 2】郑州海宁皮革城二期项目受当地市场环境影响，完成桩基工程后暂缓施工，期末余额主要系土地成本。
单位：元
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
海宁皮革时尚小镇创意
核心区一期工程
成都皮革城二期健身中 2022 年 11
心项目 月
佟二堡时尚产业园、皮 247,788,807.50 247,788,807.50
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都公寓等项目
皮都伊尚项目 336,777,140.22 336,777,140.22
月
合计 381,884,649.08 336,777,140.22 9,003,369.54 709,658,419.76
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 475,876,008.33 488,234,588.63
合计 475,876,008.33 488,234,588.63
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 95,462.40 95,462.40
待抵扣增值税进项 134,879,440.36 133,377,493.92
预缴税金 44,974,237.81 30,451,436.79
合计 179,949,140.57 163,924,393.11
补偿性资产相关信息
其他说明：
与合同取得成本有关的资产相关的信息
单位：元
减值准备
类别 上年年末余额 本期增加 本期摊销 期末余额
本期计提 本期转回
房产销售佣金 95,462.40 95,462.40
合计 95,462.40 95,462.40
（1）按性质分类
单位：元
项 目 期末数 期初数
个人贷款 25,780,247.07 27,268,595.07
公司贷款 202,993,511.17 160,413,522.68
小 计 228,773,758.24 187,682,117.75
减：贷款损失准备 13,113,123.26 17,278,250.29
其中：单项计提数
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
组合计提数 13,113,123.26 17,278,250.29
合 计 215,660,634.98 170,403,867.46
（2）按担保方式分类
单位：元
项目 期末数 期初数
保证贷款 178,136,847.17 92,385,169.46
抵押贷款 50,636,911.07 91,796,948.29
质押贷款 3,500,000.00
小计 228,773,758.24 187,682,117.75
减：贷款损失准备 13,113,123.26 17,278,250.29
其中：单项计提数
组合计提数 13,113,123.26 17,278,250.29
合计 215,660,634.98 170,403,867.46
（3）贷款损失准备
单位：元
项 本期增加 本期减少
目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单
项
计
提
坏
账
准
备
按
组
合
计 17,278,250.2 6,064,197.6 10,229,324.7 13,113,123.
提 9 8 1 26
坏
账
准
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
备
小 17,278,250.2 6,064,197.6 10,229,324.7 13,113,123.
计 9 8 1 26
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款
其中：
未实现融资
收益
项目资金代
垫款【注
.90 71 .19 .90 71 .19
资金拆借款 27,014,917 4,052,237. 22,962,679 40,265,094 6,039,764. 34,225,330
【注 2】 .31 60 .71 .93 24 .69
合计
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1.72% 15.00% 2.74% 15.00%
账准备
其中：
按组合 1,543,0 1,491,9 1,427,1 1,388,5
计提坏 09,747. 98.28% 3.31% 86,649. 17,342. 97.26% 2.70% 65,643.
账准备 34 34 46 49
其中：
项目资
金代垫 1.42% 35.00% 1.92% 35.00%
款组合
融资租 43,244, 28,672,
赁组合 367.29 968.26
合计 24,664. 100.00% 49,329. 82,437. 100.00% 90,974.
按单项计提坏账准备类别名称：
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
经单独减值测
武汉荟宁公司 6,039,764.24 4,052,237.60 15.00% 试预计部分可
收回
合计 6,039,764.24 4,052,237.60
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
项目资金代垫款组合 22,224,944.90 7,778,730.71 35.00%
融资租赁款组合 1,520,784,802.44 43,244,367.29 2.84%
合计 1,543,009,747.34 51,023,098.00
确定该组合依据的说明：无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
长期应收款坏 44,591,463.2 12,471,399.0 55,075,335.6
账准备 1 3 0
合计 1,987,526.64
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
【注 1】 济南皮革城公司应向山东海那产业集团有限公司（以下简称山东海那公司）收取的项目资金代垫款，详见本财
务报表附注十七、4（4）之说明；
【注 2】 武汉皮革城公司对武汉荟宁公司的资金拆借款余额为 10,324.30 万元，扣减对武汉荟宁公司采用权益法核算需
确认的超额亏损 7,622.81 万元后，账面余额 2,701.49 万元列报长期应收款。
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单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
海宁
市弄
潮儿
股权
投资
合伙
.18 7.21 .97
企业
（有
限合
伙）
宁波
中皮
在线
,595. ,595.
股份
有限
公司
浙江
海宁
国爱
文化
传媒
.00 .00
股份
有限
公司
成都
鸿翔
莱运 6,141
文体 ,346.
,346.
产业 98
有限
公司
海宁
高质
创拓
股权
投资
合伙
企业
（有
限合
伙）
武汉 - 13,25
荟宁 13,25 0,177
商业 0,177 .62
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管理 .62
有限
公司
嘉兴
银行 747,5 53,21 33,32 834,0
股份 07,58 2,679 8,829 98,68
有限 5.40 .55 .79 2.31
公司
海宁
潮来
时尚 11,30 10,04
产业 5,156 4,645
,511.
运营 .62 .22
有限
公司
浙江
潮联
商业
,000. 77,84 ,150.
管理
有限
公司
小计 03,26 3,015 ,000. ,528. 2,575 8,829 ,448. 1,524 89,80 3,015
合计 03,26 3,015 ,000. ,528. 2,575 8,829 ,448. 1,524 89,80 3,015
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无
其他说明
其他变动系超额亏损冲减应收款项
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
合计 544,807,603.61 467,115,881.96
其他说明：无
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
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单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购 41,942,504.16 41,942,504.16
（2）存货\
固定资产\在建工程转 171,831,034.62 112,476,278.79 284,307,313.41
入
（3）企业合
并增加
（1）处置 1,693,986.05 251,145.22 1,945,131.27
（2）其他转
出
（3）处置子
公司
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
（1）处置 592,535.74 76,564.43 669,100.17
（2）其他转
出
（3）处置子
公司
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转
出
四、账面价值
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可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无
其他说明：无
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 927,637,815.82 正在办理
合计 927,637,815.82
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 287,495,746.90 302,972,078.28
合计 287,495,746.90 302,972,078.28
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
金额
（1）处 1,787,937.59 320,812.82 532,430.47 2,641,180.88
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置或报废
（2）处
置子公司
二、累计折旧
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
（2）处
置子公司
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
四、账面价值
价值
价值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋建筑物 15,056,576.76 正在办理
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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在建工程 18,503,054.83 9,331,815.25
合计 18,503,054.83 9,331,815.25
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
海宁皮革城 C
座二楼及三楼 4,121,100.91 4,121,100.91 4,121,100.91 4,121,100.91
装修改造工程
工程
皮革城生态重
塑项目
造工程
合计 9,331,815.25 9,331,815.25
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
海宁
皮革
城C
座二 4,121 4,121
楼及 ,100. ,100. 其他
三楼 91 91
装修
改造
工程
年改
,523. ,523. 其他
扩建
工程
皮革
城生 68,00 1,951 2,932
态重 0,000 ,190. ,614. 4.31% 其他
塑项 .00 97 39
目
年市 8,189 8,189
场改 ,816. ,816. 其他
造工 16 16
程
合计 68,00 9,331 9,171 18,50
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.00 25 58 .83
（3） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
（1）合同到期 19,477,518.87 19,477,518.87
二、累计折旧
（1）计提 4,874,512.49 4,874,512.49
（1）处置
（2）合同到期 19,477,518.87 19,477,518.87
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
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（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 管理软件 合同权益 合计
一、账面原值
额 0 5 2
加金额
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
少金额
（1
）处置
（2）
处置子公司
额 7 5 9
二、累计摊销
额 3 3
加金额
（1
）计提
少金额
（1
）处置
（2）
处置子公司
额 1 0
三、减值准备
额
加金额
（1
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）计提
少金额
（1
）处置
额
四、账面价值
面价值 4 9
面价值 1 9
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
民间融资公司 1,568,799.23 1,568,799.23
创佳融资公司
合计
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
与民间融资公司购买日相关 经营的业务属于金融相关服
民间融资公司资产组 是
的资产组 务
与创佳融资公司购买日相关 经营的业务属于金融相关服
创佳融资公司资产组 是
的资产组 务
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明：无
（3） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
适用 □不适用
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单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
增长率 0%，
增长率 0%， 确定依据为
确定依据为 民间融资公
民间融资公 司历史经营
司历史经营 统计资料、
统计资料、 经营情况和
民间融资公 240,840,88 301,819,40 据为加权平
五年 经营情况和 经营发展规
司资产组 1.76 0.00 均资本成本
经营发展规 划，综合考
计算模型
划，综合考 虑公司自身
虑公司自身 发展情况、
发展、市场 市场的发展
的发展趋势 趋势进行预
测
增长率 0%，
增长率-
确定依据为
创佳融资公
据为创佳融
司历史经营
资公司历史
统计资料、
经营统计资 9.03%，依
经营情况和
创佳融资公 411,452,10 648,320,70 料、经营情 据为加权平
五年 经营发展规
司资产组 4.45 0.00 况和经营发 均资本成本
划，综合考
展规划，综 计算模型
虑公司自身
合考虑公司
发展情况、
自身发展、
市场的发展
市场的发展
趋势进行预
趋势
测
合计
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资
产改良支出
市场维修改造 1,610,837.50 201,354.72 1,409,482.78
合计 6,745,148.61 91,382.63 1,863,001.88 4,973,529.36
其他说明：无
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
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资产减值准备 114,233,664.94 28,524,563.32 101,099,955.85 25,257,721.98
内部交易未实现利润 6,464,878.58 1,616,219.64 7,057,483.22 1,764,370.80
预提土地增值税 477,849,958.81 119,462,489.71 477,849,958.82 119,462,489.71
其他非流动资产公允
价值变动损失
预提费用 8,046,794.07 2,011,698.52 8,046,794.07 2,011,698.52
租赁负债计税基础差
异
预计负债计税基础差
异
担保赔偿准备金 19,346,381.96 4,836,595.49 19,346,381.96 4,836,595.49
递延收益计税基础差
异
未弥补亏损 46,852,067.89 11,713,016.97 53,194,160.87 13,208,125.32
合计 784,734,522.47 196,149,777.71 774,639,997.80 193,552,317.58
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制下企业合
并无形资产评估增值
交易性金融资产公允
价值变动收益
长期资产计税基础差
异
使用权资产计税基础
差异
联营合伙企业公允价
值变动收益
合计 75,050,764.24 18,762,691.06 77,975,097.33 19,493,774.33
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 3,952,190.47 192,197,587.24 3,980,502.23 189,571,815.36
递延所得税负债 3,952,190.47 14,810,500.59 3,980,502.23 15,513,272.11
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长期定期存单 544,205,479. 544,205,479. 579,475,786. 579,475,786.
及利息 45 45 17 17
长期资产取得
成本
合计 547,496,409. 547,496,409. 580,583,234. 580,583,234.
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补偿性资产相关信息
其他说明：无
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
开具银行 开具银行
承兑汇 承兑汇
票、担保 票、担保
货币资金 质押 业务存款 质押 业务存款
本金及利 本金及利
息质押、 息质押、
诉讼冻结 诉讼冻结
货币资金 质押 质押
ETC 及按揭 ETC 及按揭
货币资金 质押 业务保证 质押 业务保证
.40 .40 .85 .85
金等 金等
担保业务 担保业务
其他非流 172,264,7 172,264,7 存款本金 161,623,1 161,623,1 存款本金
质押 质押
动资产 06.53 06.53 及利息质 19.47 19.47 及利息质
押 押
创佳融资 创佳融资
公司以应 公司以应
收融资租 收融资租
长期应收
赁款用于 赁款用于
款、一年
内到期的 质押 质押
,808.37 ,591.51 的质押， ,399.00 ,755.36 的质押，
非流动资
同时以部 同时以部
产
分融资租 分融资租
赁物提供 赁物提供
抵押 抵押
合计
,237.00 ,020.14 ,564.09 ,920.45
其他说明：无
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 55,486,712.41
保证借款 3,804,760.55
信用借款 210,121,333.32 220,140,983.33
合计 265,608,045.73 223,945,743.88
短期借款分类的说明：无
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单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 30,000,000.00 84,500,000.00
合计 30,000,000.00 84,500,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为无。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 328,265,383.75 348,926,758.76
应付商品及材料款 29,061,436.49 44,291,688.14
应付融资租赁设备款 19,433,628.32 30,357,255.39
合计 376,760,448.56 423,575,702.29
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
账龄超过 1 年的重要应付账款主要系本公司及子公司根据工程合同和项目建设进度暂估的应付工程款等。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 466,288,332.24 457,230,023.03
合计 466,288,332.24 457,230,023.03
（1） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
经营保证金及购房订金【注】 170,070,086.14 162,184,766.24
融资租赁保证金 172,175,982.68 176,698,786.56
应付暂收款 17,396,944.08 14,951,260.89
未支付的经营款项 14,705,956.04 11,079,310.04
维修基金 28,452,649.53 29,257,042.10
暂借款 47,927,000.01 45,642,609.98
应付融资供应方利息 851,639.63
工程保证金 3,734,637.58 3,495,293.80
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其 他 10,973,436.55 13,920,953.42
合计 466,288,332.24 457,230,023.03
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
其他说明
【注】本公司及子公司收到客户缴纳的商铺经营保证金、担保保证金及购房订金等
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁合同款 370,560,029.59 167,611,138.19
预收担保合同款 300.00
合计 370,560,329.59 167,611,138.19
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
单位：元
项目 变动金额 变动原因
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预售商铺及配套物业 104,978,132.37 86,859,154.45
物业、酒店和金融相关服务 5,401,617.14 3,541,052.52
其他 5,013,916.38 2,347,493.37
合计 115,393,665.89 92,747,700.34
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
哈尔滨皮革城专业市场 72,531,462.46 权证尚未办理，故权属尚未转移
合计 72,531,462.46
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金 变动原因
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额
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 43,249,308.93 61,259,776.75 80,227,174.25 24,281,911.43
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 54,345.69 741,454.00 741,454.00 54,345.69
合计 43,898,739.96 69,556,717.25 88,600,507.72 24,854,949.49
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
育经费
合计 43,249,308.93 61,259,776.75 80,227,174.25 24,281,911.43
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 595,085.34 7,555,486.50 7,631,879.47 518,692.37
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,122,772.39 4,432,329.72
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
企业所得税 31,194,893.00 50,263,874.87
个人所得税 510,428.48 1,004,282.22
城市维护建设税 392,337.05 608,276.45
房产税 1,744,717.17 5,225,688.59
土地使用税 749,408.10 5,112,083.26
印花税 463,944.37 349,530.60
土地增值税 685,346.19 700,494.89
教育费附加 168,447.12 263,284.29
地方教育附加 112,311.09 175,522.85
其 他 70,679.90 77,819.30
合计 38,215,284.86 68,213,187.04
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 209,355,725.81 189,867,371.83
一年内到期的租赁负债 3,048,224.87 4,603,500.98
一年内到期的中期票据 303,417,534.24
一年内到期的应付债券利息 5,293,150.68 737,313.95
合计 217,697,101.36 498,625,721.00
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 701,207,315.06 301,949,095.89
预提土地增值税 480,203,992.66 484,626,938.66
待转销项税额 4,687,422.80 4,735,528.94
合计 1,186,098,730.52 791,311,563.49
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
年度
第一
期超
短期 300,0 300,0 301,9 1,756 303,7
年 08 270
融资 00,00 1.67% 00,00 49,09 ,931. 06,02 否
月 12 天
券 0.00 0.00 5.89 51 7.40
日
（25
海宁
皮革
SCP00
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年度
第一
期超
短期 2026
融资 年 04 267
券 月 30 日
（26 日
海宁
皮革
SCP00
年度
第二
期超
短期 2026
融资 年 06 267 167,7
券 月 18 日 53.42
（26 日
海宁
皮革
SCP00
,000,
合计 49,09 00,00 ,246. 06,02 07,31
其他说明：无
单位：元
项 目 期末数 期初数
担保赔偿准备 23,019,530.95 22,925,331.95
未到期责任准备 3,504,350.54 2,100,702.72
合 计 26,523,881.49 25,026,034.67
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 396,732,910.96 480,293,527.42
保证借款 3,023,967.94
抵押及质押借款 66,414,313.74 78,352,397.24
质押及保证借款 136,226,468.46
抵押、质押及保证借款 36,724,550.48
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合计 636,098,243.64 561,669,892.60
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
减：一年内的非流动负债 -5,293,150.68 -737,313.95
合计 399,884,593.44 399,838,171.65
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
城 01 0 月 03 6.74
日
合计 00,00 75,48 ,191. 77,74
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付租金 6,764,240.88 10,903,244.78
减：未确认融资费用 -291,044.89 -434,324.68
减：一年内的非流动负债 -3,048,224.87 -4,603,500.98
合计 3,424,971.12 5,865,419.12
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 74,664,952.84 78,594,952.84
合计 74,664,952.84 78,594,952.84
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
扶贫增收项目专项借款[注 1] 73,960,000.00 77,890,000.00
受托管理福利中心待结算款项[注 2] 704,952.84 704,952.84
合计 74,664,952.84 78,594,952.84
其他说明：
【注 1】系根据公司与海宁市袁花镇双丰股份经济合作社等 84 家合作社的借款协议，公司向上述经济合作社（作为海宁
市低收入家庭受托贷款方）借入的扶贫项目专项贷款本金
【注 2】系健康投资公司受托经营管理海宁市社会福利中心待结算款项，详见本财务报表附注十七、5 之说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 3,717,547.65 3,717,547.65 未决诉讼
风险备付金 18,040,574.18 12,192,716.17 民融资金撮合业务
合计 21,758,121.83 15,910,263.82
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 540,035,266.20 11,243,912.02 528,791,354.18 待结转政府补助
合计 540,035,266.20 11,243,912.02 528,791,354.18
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合伙企业少数股东权益 7,208,223.74 7,253,036.96
郑州二期项目合作款 4,422,946.00
合计 11,631,169.74 7,253,036.96
其他说明：无
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：无
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单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 1,871,337.53 49,587.57 1,920,925.10
合计 1,621,743,723.72 49,587.57 1,621,793,311.29
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进
损益的其
他综合收
益
权益
法下不能
转损益的
其他综合
收益
二、将重
分类进损 33,328,82 33,328,82 16,261,78
益的其他 9.79 9.79 7.13
综合收益
其中：权
益法下可 -
转损益的 17,067,04
其他综合 2.66
收益
其他综合 33,328,82 33,328,82 16,483,80
收益合计 9.79 9.79 0.11
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
时尚小镇公司持有嘉兴银行股权采用权益法核算，对嘉兴银行因其他综合收益而产生的所有者权益的变动，按照享有的
份额确认其他综合收益 33,328,829.79 元。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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法定盈余公积 479,285,992.09 479,285,992.09
合计 479,285,992.09 479,285,992.09
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 5,043,786,122.50 5,031,626,831.05
调整后期初未分配利润 5,043,786,122.50 5,031,626,831.05
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
期末未分配利润 5,102,583,265.19 5,077,937,878.67
调整期初未分配利润明细：
使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 450,478,497.58 298,633,366.58 463,780,123.90 325,642,285.94
其他业务 6,549,277.70 2,916,328.47 5,268,713.90 2,544,594.38
合计 457,027,775.28 301,549,695.05 469,048,837.80 328,186,880.32
其他说明
各业务分部营业收入、营业成本的情况见本财务报表附注十七、2 之说明。
本期与客户之间的合同产生的收入情况如下：
单位：元
类别 本期金额 上期金额
在某一时点确认 76,131,729.23 98,277,182.68
在某一时段内确认 105,279,840.33 114,678,528.77
合计 181,411,569.56 212,955,711.45
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 485,953,995.48 元。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
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单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：无
单位：元
项 目 本期数 上年同期数
发放借款 801,158.98 7,648,214.12
合 计 801,158.98 7,648,214.12
单位：元
项 目 本期数 上年同期数
担保业务收入 3,995,725.34 1,188,429.69
减：提取未到期责任准备金 1,403,647.82 -560,614.81
合 计 2,592,077.52 1,749,044.50
单位：元
项 目 本期数 上年同期数
融资业务服务费收入 8,984,642.25 11,366,614.42
合 计 8,984,642.25 11,366,614.42
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,396,457.95 1,357,988.37
教育费附加 626,201.27 610,600.90
资源税 58,516.70 130,000.00
房产税 23,223,826.60 27,585,536.71
土地使用税 2,921,579.22 3,113,613.84
车船使用税 5,284.80 2,284.80
印花税 705,014.35 606,823.80
土地增值税 1,187,883.77 364,713.86
地方教育附加 417,480.46 407,067.25
其他 345,851.03
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合计 30,888,096.15 34,178,629.53
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 31,768,971.15 31,006,442.95
折旧及摊销 4,138,746.77 5,671,946.79
办公经费 4,147,559.94 4,844,651.58
中介费 6,093,628.57 3,570,081.47
其 他 503,084.72 509,229.84
合计 46,651,991.15 45,602,352.63
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
市场推广宣传费 11,990,509.92 19,010,738.20
业务经费 15,991,152.48 16,530,913.74
职工薪酬 2,239,623.20 2,408,425.69
其 他 362,095.64 125,797.61
合计 30,583,381.24 38,075,875.24
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 941,280.81 298,453.09
折旧及摊销费 9,171.66 13,388.95
其 他 80,710.42 93,793.84
合计 1,031,162.89 405,635.88
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 17,289,734.57 18,394,577.30
其中：未确认融资费用摊销 143,279.79 359,448.78
利息收入 -13,341,122.05 -13,309,357.74
汇兑损益 0.04 0.01
其 他 436,551.86 395,894.68
合计 4,385,164.42 5,481,114.25
其他说明：无
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单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助 11,243,912.02 11,243,907.02
与收益相关的政府补助 3,576,703.74 1,359,789.72
代扣个人所得税手续费返还 42,534.82 30,439.46
其他 10,773.52
合 计 14,873,924.10 12,634,136.20
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
合计 133,273.65 -509,461.66
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 35,852,575.68 55,094,683.72
处置长期股权投资产生的投资收益 15,212,887.65
理财产品收益 92,905.63 385,327.17
资金拆借款利息收入 159.00
其他非流动金融资产分红收益 42,804.35 247,580.48
合计 51,201,173.31 55,727,750.37
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -23,443,610.94 -18,880,961.43
合计 -23,443,610.94 -18,880,961.43
其他说明：无
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失 -1,118.11
合计 -1,118.11
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单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
接受捐赠 14,035.00 311,835.44 14,035.00
赔、罚款收入 3,065,495.83 161,161.68 3,065,495.83
无需支付款项 62,474.65 148,738.96 62,474.65
其 他 171,236.63 222,978.12 171,236.63
合计 3,313,242.11 844,714.20 3,313,242.11
其他说明：无
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 98,000.00 60,000.00 98,000.00
赔、罚款支出 858,669.51 1,193,936.22 858,669.51
非流动资产毁损报废损失 28,237.62 4,237.89 28,237.62
其 他 57,577.88 1,000.17 57,577.88
合计 1,042,485.01 1,259,174.28 1,042,485.01
其他说明：无
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 32,592,704.98 26,491,091.43
递延所得税费用 -3,328,543.40 -2,854,212.93
合计 29,264,161.58 23,636,878.50
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 99,350,562.24
按法定/适用税率计算的所得税费用 24,837,640.53
子公司适用不同税率的影响 237,054.55
调整以前期间所得税的影响 99,074.72
非应税收入的影响 -9,863,198.62
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 522,872.43
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,227,434.61
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣 14,641,640.25
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亏损的影响
研发费加计扣除的影响 -92,790.33
其他 109,302.66
所得税费用 29,264,161.58
其他说明：无
（1）基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润 58,797,142.69 46,311,047.62
本公司发行在外普通股的加权平均数 1,282,616,960.00 1,282,616,960.00
基本每股收益 0.05 0.04
其中：持续经营基本每股收益 0.05 0.04
终止经营基本每股收益
（2）稀释每股收益
稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）计算：
单位：元
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释） 58,797,142.69 46,311,047.62
本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释） 1,282,616,960.00 1,282,616,960.00
稀释每股收益 0.05 0.04
其中：持续经营稀释每股收益 0.05 0.04
终止经营稀释每股收益
详见附注七 45 之说明。
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到客户贷款及垫款 48,179,034.80 75,317,710.23
收回融资租赁业务租金及保证金 435,571,522.81 416,068,710.31
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收回担保及其他业务保证金等受限货
币资金
收到应付暂收款及往来款 19,640,149.69 17,714,420.63
收到经营保证金及购房订金 28,243,040.00 15,628,954.22
收到利息收入 1,192,298.55 4,377,879.04
收到政府补助 3,621,118.17 1,390,229.18
收到赔、罚款收入 3,065,495.83 136,694.68
收到工程保证金 393,005.39 193,571.50
其 他 1,296,335.29 1,324,458.54
合计 599,214,487.75 569,655,931.27
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付客户贷款及垫款 99,500,000.00 22,850,000.00
支付担保及其他业务保证金等受限货
币资金
支付融资租赁业务租金及保证金 657,278,151.57 568,429,401.54
归还应付暂收款及支付往来款 29,511,383.69 27,855,128.54
归还经营保证金及购房订金 19,467,501.48 22,469,168.47
付现的销售费用 23,454,379.21 26,687,648.23
付现的管理费用 11,379,589.75 9,887,435.53
支付工程保证金 117,408.61 257,863.35
其 他 5,731,075.17 2,748,531.69
合计 853,090,135.03 683,003,962.32
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到山东海那公司归还项目代垫资金 6,000,000.00
收到鸿翔莱运公司拆借款及利息 5,250,000.00
合计 6,000,000.00 5,250,000.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付武汉荟宁公司拆借款 3,430,000.00
支付鸿翔莱运公司拆借款 15,000,000.00
合计 18,430,000.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到扶贫项目借款 1,640,000.00 1,620,000.00
子公司收到少数股东资金拆借款 15,500,000.00 25,500,000.00
合计 17,140,000.00 27,120,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付扶贫项目借款及利息 9,365,666.66 9,983,500.00
支付使用权资产租金 3,997,552.20 4,674,650.70
子公司归还少数股东资金拆借款及利
息
子公司支付少数股东减资款 4,036,000.00
合计 25,025,633.41 32,754,213.20
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 27,926.85
长期借款(含
一年内到期的 261,639.64
长期借款)
应付债券(含
一年内到期的 4,602,258.52
应付债券)
租赁负债(含
一年内到期的 1,828.09 3,997,552.20 6,473,195.99
租赁负债)
其他非流动负
债-中期票据
(含一年内到 3,417,534.24 0.00
期的中期票
据)
其他流动负
债-短期融资 741,780.83
券
长期应付款
(含一年内到 77,890,000.0 73,960,000.0
期的长期应付 0 0
款)
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其他应付款- 45,642,609.9 15,500,000.0 13,215,609.9 47,927,000.0
资金拆借款 8 0 7 1
合计 4,632,013.46 4,420,954.71
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
量：
净利润 70,086,400.66 62,802,347.89
加：资产减值准备
信用减值准备 23,443,610.94 18,320,346.62
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 4,874,512.49 4,904,287.07
无形资产摊销 22,551,080.32 23,461,042.47
长期待摊费用摊销 1,863,001.88 1,852,093.63
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 1,118.11
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-133,273.65 509,461.66
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
-51,201,173.31 -55,727,750.37
列）
递延所得税资产减少（增加以
-2,625,771.88 -1,925,021.04
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-702,771.52 -929,191.89
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-62,091,421.13 9,343,562.49
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-95,358,094.79 85,932,929.65
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 102,228,851.73 232,089,545.21
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
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融资租入固定资产
现金的期末余额 312,293,723.93 811,657,036.31
减：现金的期初余额 164,119,670.83 887,683,171.91
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 148,174,053.10 -76,026,135.60
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 312,293,723.93 164,119,670.83
其中：库存现金 26,976.25 79,641.15
可随时用于支付的银行存款 312,158,987.68 163,861,279.68
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 312,293,723.93 164,119,670.83
（3） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
使用受限的定期存款本金及
银行存款 246,341,396.70 20,600,991.68
利息
票据保证金和按揭保证金等
其他货币资金 30,757,667.60 158,293,391.89
其他货币资金
合计 277,099,064.30 178,894,383.57
其他说明：无
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2.52
其中：美元 0.37 6.8109 2.52
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
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长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：无
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
（1） 本公司作为承租方
单位：元
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 143,279.79 359,448.78
与租赁相关的总现金流出 3,997,552.20 4,674,650.70
（2） 本公司作为出租方
单位：元
本期金额 上期金额
经营租赁收入 275,616,205.72 251,930,856.77
单位：元
本期金额 上期金额
租赁投资净额的融资收益 69,276,506.39 59,768,438.93
于资产负债表日后将收到的租赁收款额如下：
单位：元
剩余租赁期 本期金额 上期金额
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合计 2,645,004,164.77 2,224,366,227.97
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 941,280.81 518,823.82
折旧及摊销 9,171.66 13,388.95
其 他 80,710.42 93,793.84
合计 1,031,162.89 626,006.61
其中：费用化研发支出 1,031,162.89 405,635.88
资本化研发支出 220,370.73
九、合并范围的变更
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
江苏
沭阳
海宁 33,00 15,21
皮革 0,000 转让 2,887
% 月 17 实际
发展 .00 .65
日 控制
有限
公司
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其他说明：无
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
十、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
灯塔佟二堡
海宁皮革城 35,829,400
灯塔市 灯塔市 综合类 100.00% 设立
有限责任公 .00
司
海宁中国皮
革城进出口 海宁市 海宁市 商品流通 74.50% 设立
有限公司
海宁皮都锦
江大酒店有 海宁市 海宁市 服务业 100.00% 设立
.00
限公司
海宁中国皮
革城经营管 500,000.00 海宁市 海宁市 服务业 100.00% 设立
理有限公司
成都海皮商
业管理有限 成都市 成都市 服务业 100.00% 设立
公司
海皮城（灯
塔）商业管 1,000,000.
灯塔市 灯塔市 服务业 100.00% 设立
理服务有限 00
公司
海宁皮城设
计商业服务 海宁市 海宁市 服务业 100.00% 设立
有限公司
海宁中国皮
革城网络科 海宁市 海宁市 综合类 100.00% 设立
技有限公司
浙江海皮城
物流有限公 海宁市 海宁市 批发业 100.00% 设立
司
海宁皮城严
选供应链有 海宁市 海宁市 批发业 100.00% 设立
限公司
海宁皮城商
业管理有限 海宁市 海宁市 服务业 100.00% 设立
公司
海宁市潮尚
科技推广和 非同一控制
知识产权有 100,000.00 海宁市 海宁市 68.00%
应用服务业 下企业合并
限公司
成都海宁皮
革城有限公 成都市 成都市 综合类 100.00% 设立
司
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海宁皮城科
创融资担保 海宁市 海宁市 金融业 100.00% 设立
有限公司
哈尔滨海宁
皮革城有限 哈尔滨市 哈尔滨市 综合类 100.00% 设立
公司
济南海宁皮
革城有限公 济南市 济南市 综合类 100.00% 设立
司
天津海宁皮
革城有限公 天津市 天津市 综合类 80.00% 设立
司
郑州海宁皮
革城有限公 郑州市 郑州市 综合类 100.00% 设立
司
郑州皮城家 1,000,000.
郑州市 郑州市 综合类 100.00% 设立
居有限公司 00
海宁中国皮
革城投资有 海宁市 海宁市 投资业 100.00% 设立
限公司
重庆市大渡
口区海宁皮 20,000,000
重庆市 重庆市 综合类 100.00% 设立
革发展有限 .00
公司
海宁同兴智
慧园区管理 海宁市 海宁市 服务业 100.00% 设立
有限公司
海宁民间融
资服务中心 海宁市 海宁市 金融业 41.00%
有限公司
海宁皮城数
据信息服务 海宁市 海宁市 服务业 75.00% 设立
有限公司
海宁皮城新
能源开发有 海宁市 海宁市 能源 100.00% 设立
.00
限公司
海宁皮城光
伏科技有限 海宁市 海宁市 能源 100.00% 设立
.00
公司
辽阳风尚新
能源有限公 灯塔市 灯塔市 能源 100.00% 设立
司
海宁潮来新
能源汽车城 嘉兴市 嘉兴市 服务业 100.00% 设立
有限公司
嘉兴同芯宁
骧股权投资
合伙企业 嘉兴市 嘉兴市 股权投资 99.03% 设立
.00
（有限合
伙）
海宁潮鑫股
权投资合伙 500,000,00
海宁市 海宁市 股权投资 99.90% 设立
企业（有限 0.00
合伙）
海宁擎朗创
业投资合伙 海宁市 海宁市 股权投资 90.00% 设立
.00
企业（有限
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合伙）
海宁擎航创
业投资合伙 140,000,00
海宁市 海宁市 股权投资 97.00% 设立
企业（有限 0.00
合伙）
武汉海潮海
宁皮革城有 武汉市 武汉市 综合类 100.00% 设立
.00
限公司
海宁皮皮贸 10,000,000
海宁市 海宁市 商品流通 42.00% 10.00% 设立
易有限公司 .00
海宁皮革城
健康产业投 海宁市 海宁市 投资业 100.00% 设立
资有限公司
海宁皮革城
康复医疗投 30,000,000
海宁市 海宁市 投资业 63.95% 设立
资管理有限 .00
公司
海宁皮城康
复医院有限 海宁市 海宁市 医疗服务 63.95% 设立
.00
公司
海宁颐和医
养健康管理 500,000.00 海宁市 海宁市 医疗服务 100.00% 设立
有限公司
海宁皮革时
尚小镇投资 1,500,000, 同一控制企
海宁市 海宁市 综合类 74.80% 25.20%
开发有限公 000.00 业合并
司
创佳融资租
赁（浙江） 海宁市 海宁市 融资租赁 63.00%
有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
皮革城投资公司持有民间融资公司半数以下表决权但仍控制其的依据：皮革城投资公司通过一致行动协议的安排，在董
事会层面将实际拥有两票表决权，可通过三分之二的表决权在董事会层面实现对民间融资公司的控制，并通过直接委派
总经理，实现对民间融资公司生产经营决策、日常经营管理等方面的控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
创佳融资租赁（浙
江）有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
其他说明：无
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（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
创佳
融资
租赁 600,4 692,8 628,7 709,1 975,9
,237, ,734, ,618, ,476, ,815, ,515, ,040,
（浙 97,44 58,33 00,54 29,75 11,05
江） 6.32 9.85 8.65 4.80 1.70
有限
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
创佳融资
- -
租赁（浙 88,357,92 29,782,94 29,782,94 74,574,85 30,122,69 30,122,69
江）有限 3.49 2.12 2.12 2.72 6.32 6.32
公司
其他说明：无
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
嘉兴银行股份
嘉兴市 嘉兴市 金融业 7.18% 权益法核算
有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无
（2） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
嘉兴银行 嘉兴银行
流动资产
非流动资产
资产合计 209,392,342,836.00 198,683,767,119.00
流动负债
非流动负债
负债合计 193,533,543,328.00 184,031,692,077.00
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少数股东权益 48,754,257.00 92,591,071.00
归属于母公司股东权益 15,810,045,251.00 14,559,483,971.00
按持股比例计算的净资产份额 1,135,382,589.66 1,045,574,781.89
调整事项 -298,067,196.49 -298,067,196.49
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -298,067,196.49 -298,067,196.49
对联营企业权益投资的账面价值 834,098,682.31 747,507,585.40
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 2,136,278,973.00 2,082,199,253.00
净利润 775,565,129.00 718,329,684.00
终止经营的净利润
其他综合收益 464,099,337.00 -114,204,334.00
综合收益总额 1,239,664,466.00 604,125,350.00
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：无
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 127,491,122.58 124,495,677.85
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -17,360,103.87 2,882,183.53
--综合收益总额 -17,360,103.87 2,882,183.53
其他说明：无
十一、政府补助
适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
递延收益
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适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助 11,243,912.02 11,243,907.02
与收益相关的政府补助 3,576,703.74 1,359,789.72
合计 14,820,615.76 12,603,696.74
其他说明：无
十二、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风
险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述 ：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。
本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了
市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风
险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与
本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的
审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理 政策减少集中于单一行业、
特定地区或特定交易对手的风险。
（1）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其他
债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生
金融资产等。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为
其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。
本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用
资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
（2）流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现
金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的
资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短
期和长期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期末余额
项目
银行
借款
应付
票据
应付
账款
其他
应付 466,288,332.24 466,288,332.24 466,288,332.24
款
一年
内到
期的
非流
动负
债
其他
流动 707,922,219.18 707,922,219.18 701,207,315.06
负债
应付
债券
租赁
负债
长期
应付 5,547,000.00 74,664,952.84 80,211,952.84 74,664,952.84
款
合计 2,091,388,921.01 917,735,682.54 352,696,455.66 3,361,821,059.21 3,171,634,003.99
上年年末余额
项目
银行 423,611,527.19 339,407,109.84 304,083,519.92 1,067,102,156.95 975,483,008.31
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借款
应付
票据
应付
账款
其他
应付 457,230,023.03 457,230,023.03 457,230,023.03
款
一年
内到
期的
非流
动负
债
其他
流动 303,757,500.00 303,757,500.00 301,949,095.89
负债
应付
债券
租赁
负债
长期
应付 7,789,000.00 79,837,250.00 704,952.84 88,331,202.84 78,594,952.84
款
合计 2,018,689,758.50 834,480,243.98 304,788,472.76 3,157,958,475.24 3,035,794,722.30
（3）市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率
风险和其他价格风险。
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来
决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会
采用利率互换工具来对冲利率风险。
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
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其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
十三、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
其中: 理财产品 10,000,000.00 10,000,000.00
（二）其他非流动金
融资产
持续以公允价值计量
的资产总额
本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合
考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变
化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十四、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
海宁市潮升科技 项目投资、投资
产业投资集团有 海宁市 管理与投资咨询 85,000 万人民币 30.36% 30.36%
限公司 服务
本企业的母公司情况的说明
海宁市潮升科技产业投资集团有限公司系海宁市人民政府国有资产监督管理办公室管理的国有控股公司。
本企业最终控制方是海宁市人民政府。
其他说明：无
本企业子公司的情况详见附注“十、在其他主体中的权益”。
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本企业重要的合营或联营企业详见附注“十、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
成都鸿翔莱运文体产业有限公司 联营企业
成都鸿翔莱运商业管理有限公司 联营企业子公司
嘉兴银行股份有限公司 联营企业
武汉荟宁商业管理有限公司 联营企业
其他说明：无
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
海宁市城投集团资产经营管理有限公司 同一控股股东
海宁市康宁投资有限公司 子公司少数股东
浙江鸿城物业股份有限公司 城投资产控股子公司
海宁传媒集团有限公司 城投集团全资子公司
海宁光耀热电有限公司 钱江生化体系
嘉兴海云紫伊环保有限公司 钱江生化体系
海宁市海云宜居环境工程有限公司 钱江生化体系
浙江绿洲环保能源有限公司 钱江生化体系
海宁钱塘水务有限公司 水务体系
吴全芬 子公司少数股东
嘉兴拓阳电能科技有限公司 子公司少数股东
海宁晨峰新能源有限公司 子公司少数股东
其他说明：无
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
嘉兴海云紫伊环
医废处置服务 141,741.04 133,653.00
保有限公司
海宁市海云宜居
环境工程有限公 清理服务费 145,792.82 132,411.05
司
海宁传媒集团有
宣传推广费 135,613.21 246,304.31
限公司
海宁光耀热电有
蒸汽服务 1,477,329.90 1,336,391.08
限公司
浙江鸿城物业股
服务费 716,047.09 686,676.34
份有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
武汉荟宁商业管理有限公司 劳务服务 1,010,498.88 915,649.19
海宁传媒集团有限公司 技术服务及水电费等 4,716.98
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
武汉荟宁商业管理有限公司 房屋及建筑物 8,850,632.32 2,226,943.79
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
海宁市
城投集
团资产 650,53 650,53 9,985. 24,340
经营管 6.70 6.70 59 .33
理有限
公司
关联租赁情况说明：无
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
海宁市康宁投资有限
公司
关联担保情况说明：无
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 期初余额(负数 拆出金额 拆入金额 利息金额 超额亏损 期末余额(负数表
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表示贷方余额) 示贷方余额)
成都鸿翔莱运文 6,141,346.
体产业有限公司 98
武汉荟宁商业管 13,250,177
理有限公司 .62
海宁市康宁投资
-19,090,000.01 2,163,000.00 -16,927,000.01
有限公司
吴全芬 -52,609.97 52,609.97
嘉兴拓阳电能科
-14,000,000.00 2,322,827.50 5,000,000.00 -322,827.50 -17,000,000.00
技有限公司
海宁晨峰新能源
-12,500,000.00 9,286,977.08 10,500,000.00 -286,977.08 -14,000,000.00
有限公司
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 1,734,600.00 2,237,020.00
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
成都鸿翔莱运文
体产业有限公司
武汉荟宁商业管
理有限公司
海宁市城投集团
资产经营管理有 11,946,596.00 597,329.80
限公司
长期应收款
武汉荟宁商业管
理有限公司
预付款项
海宁传媒集团有
限公司
其他应收款
成都鸿翔莱运文
体产业有限公司
武汉荟宁商业管
理有限公司
海宁市城投集团 100,000.00 30,000.00 100,000.00 15,000.00
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资产经营管理有
限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
成都鸿翔莱运文体产业有限
公司
浙江鸿城物业股份有限公司 117,924.53
嘉兴海云紫伊环保有限公司 28,878.00
海宁钱塘水务有限公司 9,196.15
海宁传媒集团有限公司 51,650.52
其他应付款
海宁市康宁投资有限公司 16,927,000.01 19,090,000.01
成都鸿翔莱运文体产业有限
公司
浙江鸿城物业股份有限公司 186,540.00 20,000.00
吴全芬 52,609.97
嘉兴拓阳电能科技有限公司 17,000,000.00 14,000,000.00
海宁晨峰新能源有限公司 14,000,000.00 12,500,000.00
一年内到期的非流动负债
海宁市城投集团资产经营管
理有限公司
十五、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
单位：元
抵押/质押资产的账面价值
抵押/质押人 长期应收款、一年内到期 借款、票据、担保
货币资金 其他非流动资产 用途
的非流动资产 余额
创佳融资租赁
银行长期借
（浙江）有限 1,040,367,591.51 845,453,969.45
款
公司
海宁皮城科创
担保业务保
融资担保有限 194,287,896.67 172,264,706.53 357,160,000.00
证金
公司
海宁皮城科创
担保业务保
融资担保有限 27,930,000.00 472,094,000.00
证金
公司
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海宁皮革时尚
开立应付票
小镇投资开发 31,942,500.03 30,000,000.00
据
有限公司
成都海宁皮革 按揭业务保
城有限公司 证金
公司 11,000.00 ETC 保证金
公司 100,000.00 诉讼冻结
小计 257,065,722.10 172,264,706.53 1,040,367,591.51 1,788,370,100.00
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司因业务经营需要，存在为非关联方提供的担保事项，具体如下：
保的余额为 47,209.40 万元。
资金撮合业务的余额为 8,010.00 万元。民间融资公司撮合借款人、借款期限和资金利率，落实多种形式的抵（质）押或
第三方担保等增信措施，并负责协助资金出借方委托出借资金本息的到期回收。
日起占有使用其在二厅市场中 257 个摊床为由，请求辽宁省灯塔市人民法院判令灯塔佟二堡公司、陈品旺、吴应杰共同
支付自 2009 年 7 月 22 日至 2024 年 4 月 29 日期间的占有使用费，并承担本案诉讼费用、保全费、保全担保费以及评估
鉴定等费用。
诉。经法院审查，原告大市场公司与杨庆庚于 2022 年 12 月 30 日签订《以物抵债协议》，该协议约定原告大市场公司将
案涉的 257 个摊床转让给案外人杨庆庚，用于抵顶所欠债务，并约定在 2022 年 4 月 30 日之前完成交付。2025 年 1 月，
杨庆庚向辽宁省灯塔市人民法院提交起诉状，基于其与大市场公司《以物抵债协议》中关于 257 个摊床所有权及收益的
约定，请求法院判令佟二堡公司、陈品旺和吴应杰共同给付从 2009 年 7 月 22 日至 2024 年 4 月 29 日占有、使用 257 个
摊床期间给原告造成的损失暂计 147,270,685.68 元(该损失金额为原告自行参照宋家海单方委托辽宁中正价格评估有限
公司制定的评估报告列示的评估结果为基础计算，前述评估结果和损失金额尚未经佟二堡公司及司法机关认可)。2025
年 10 月，公司收到辽宁省辽阳市中级人民法院民事判决书，判决灯塔佟二堡公司、陈品旺、吴应杰共同向原告支付占有、
使用案涉 257 个摊床期间的收益损失 10,441,032.24 元。原告杨庆庚不服上述判决，已进行上诉，截至本财务报表批准
报出之日，该案尚未开庭。公司已根据预计赔付情况，计提了预计负债。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
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十六、资产负债表日后事项
无
十七、其他重要事项
（1）归属于母公司所有者的持续经营净利润和终止经营净利润
单位：元
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司所有者的持续经营净利润 58,808,039.96 46,321,335.72
归属于母公司所有者的终止经营净利润 -10,897.27 -10,288.10
（2）终止经营净利润
单位：元
项目 本期金额 上期金额
终止经营的损益：
收入
成本费用 3,690.66 10,288.10
利润总额 -10,897.27 -10,288.10
净利润 -10,897.27 -10,288.10
合计 -10,897.27 -10,288.10
（3）终止经营现金流量
单位：元
项目 本期金额 上期金额
经营活动现金流量净额 -2,190.66 -388.10
投资活动现金流量净额
筹资活动现金流量净额
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（1） 报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对市
场开发及经营业务、金融相关服务业务、商品流通及服务业务、酒店服务业务及健康医疗服务业务等的经营业绩进行考
核。
（2） 分部报告的财务信息
单位：元
项目 营业总收入 营业成本
市场开发及经营 299,331,333.39 232,947,578.73
金融相关服务 102,699,893.17 16,926,220.38
健康医疗服务 38,338,245.14 25,773,265.29
商品流通及服务 22,422,156.35 19,304,086.53
酒店经营 6,614,025.98 6,598,544.12
合 计 469,405,654.03 301,549,695.05
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目
金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超
过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为
公司除按当地税务局规定的预征率计缴土地增值税外，还对已达到规定相关的清算条件但尚未清算的房地产开发项目，
以及已确认销售收入，但未达到规定相关的清算条件的房地产开发项目按应缴纳的土地增值税与已实际预缴的土地增值
税之间的差额进行预提。截至 2026 年 6 月 30 日，公司及子公司累计预提的土地增值税差额为 480,203,992.66 元。
（1）武汉皮革城项目改造及合作运营事项
根据武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司签订的《关于武汉皮革城与世纪金源设立合资公司的合资
协议》，武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司共同出资设立武汉荟宁公司负责武汉皮革城市场购物
中心项目的改造及后期经营。
根据武汉皮革城公司与武汉荟宁公司签订的《武汉皮革城整体物业租赁合同》及后续补充协议，武汉荟宁公司承租武汉
皮革城整体市场进行改造后用于购物中心经营使用，由于市场改造进度不及预期，租赁期调整为 2024 年 1 月 1 日至
城公司代付租金和综合服务费等款项。
（2）郑州海宁皮革城二期项目合作开发事项
根据郑州皮革城公司、郑州万悦商业管理有限公司（以下简称郑州商管公司）与郑州绿城房地产开发有限公司于 2021 年
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
郑州商管公司与郑州皮革城公司共同开发建设郑州海宁皮革城二期项目，由于该项目用地事先已由郑州皮革城公司取得，
故以郑州皮革城公司名义进行目标项目的开发建设运营销售工作，而项目开发建设具体工作及项目建设资金由郑州商管
公司负责。
截至 2026 年 6 月 30 日，郑州海宁皮革城二期项目受当地市场环境影响，完成桩基工程后暂缓施工，期末累计投入
（3）天津皮革城项目合作开发事项
根据本公司与天津东泰公司于 2013 年 11 月签订的《关于天津市东丽区天一 MALL-1 块地之合作协议书》，双方决定共同
开发建设天津海宁中国皮革城项目，并由双方共同出资设立的项目公司即天津皮革城公司负责项目的具体实施。该项目
相关工程建设支出，在实施转让之前，将由天津皮革城公司提供资金并通过天津东泰公司设立工程专用账户对外进行支
付。截至 2026 年 6 月 30 日，天津皮革城公司已累计向天津东泰公司支付土地受让款等 3,467.25 万元。
由于天津皮革城项目无法继续推进，双方计划终止天津皮革城合作项目并清算合资项目公司天津皮革城公司。天津皮革
城公司已完成清算鉴证，根据海宁众信税务师事务所出具了鉴证报告（海众税师审字〔2019〕2315 号），天津皮革城公
司依据鉴证报告确认应收天津东泰公司款项为 3,107.48 万元，2022 年收回 45.32 万元，截至 2026 年 6 月 30 日应收余
额为 3,062.16 万元，天津皮革城公司清算注销程序和剩余财产分配尚待双方进一步沟通协调。该应收账款实际可回收金
额存在不确定性，公司已按照预计损失金额计提坏账准备。
（4）济南皮革城项目合作事项
根据本公司与山东海那公司于 2019 年 1 月签订的《关于山东省济南市槐荫区海那城地块之合作协议书补充协议书》和
《补充协议书备忘录》，双方合作开发的济南皮革城项目物业一半将由济南皮革城公司直接持有，其余归山东海那公司
持有。山东海那公司将于 2023 年 7 月 1 日前分期归还济南皮革城公司前期预先垫付的项目合作开发资金并计收利息。
订还款和解协议之补充协议。协议约定，山东海那公司将在 2025 年 3 月 31 日之前分批归还尚未支付的项目合作开发资
金及利息。截至 2026 年 6 月 30 日，济南皮革城公司应收山东海那公司项目合作开发资金本金余额为 2,222.49 万元。济
南皮革城公司对尚未收到本金、相关未实现融资收益减值准备列报于长期应收款项目。该应收账款实际可回收金额存在
不确定性，济南皮革城公司已按照预计损失金额计提坏账准备。
根据双方补充协议约定，在山东海那公司未偿付完毕项目资金代垫款前，山东海那公司抵押其持有的济南皮革城项目物
业确保合同的履行。山东海那公司已将其持有的济南皮革城项目物业抵押给济南皮革城公司，并已办妥相关抵押手续。
根据健康投资公司与海宁市社会福利中心签订的《关于海宁市社会福利中心公建民营委托经营合同》，海宁福利中心将
其资产委托给健康投资公司运营和管理，合同期限为 2018 年 10 月 25 日至 2028 年 10 月 24 日。
十八、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 0.00 4,175,594.17
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（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 1.48%
的应收
账款
其
中：
账龄组 1,239,8 61,990. 1,177,8
合 03.29 16 13.13
应收合
并内关 2,935,7 2,935,7
联方组 90.88 90.88
合
合计 0.00 100.00%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款坏账
准备
合计 61,990.16 -61,990.16
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
项目 期末余额 期初余额
海宁中国皮革城股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他应收款 3,895,274,964.09 4,313,239,430.31
合计 3,895,274,964.09 4,313,239,430.31
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来款 3,894,190,644.55 4,312,172,249.81
押金及保证金 410,000.00 410,000.00
应收暂付款 354,653.27 336,612.18
其他 500,000.00 500,000.00
合计 3,895,455,297.82 4,313,418,861.99
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 3,895,455,297.82 4,313,418,861.99
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 3,895,4 3,895,2 4,313,4 4,313,2
计提坏 55,297. 100.00% 74,964. 18,861. 100.00% 39,430.
.73 .68
账准备 82 09 99 31
其
中：
账龄组 1,264,6 180,333 1,084,3 1,246,6 179,431 1,067,1
合 53.27 .73 19.54 12.18 .68 80.50
应收合
并内关
联方组
合
合计 55,297. 100.00% 74,964. 18,861. 100.00% 39,430.
.73 .68
按组合计提坏账准备类别名称：
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单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 1,264,653.27 180,333.73 14.26%
其中：1 年以内 796,248.99 39,812.45 5.00%
合并范围内关联方组合 3,894,190,644.55
合计 3,895,455,297.82 180,333.73
确定该组合依据的说明：无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
--转入第三阶段 -70,260.64 70,260.64
本期计提 902.05 70,260.64 -70,260.64 902.05
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其他应收款坏
账准备
合计 179,431.68 902.05 180,333.73
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
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占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
海宁皮革时尚小
镇投资开发有限 单位往来款 1 年以内、1-2 年 27.93%
公司
武汉海潮海宁皮 1 年以内、1-3
单位往来款 889,561,670.10 22.84%
革城有限公司 年、3 年以上
海宁中国皮革城 1 年以内、1-3
单位往来款 843,292,049.00 21.65%
投资有限公司 年、3 年以上
郑州海宁皮革城 1 年以内、1-3
单位往来款 255,858,704.99 6.57%
有限公司 年、3 年以上
哈尔滨海宁皮革 1 年以内、1-3
单位往来款 240,419,502.71 6.17%
城有限公司 年、3 年以上
合计 85.16%
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营
企业投资
合计 7,930,595.21 7,930,595.21
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
灯塔佟二 276,860,0 276,860,0
堡公司 00.00 00.00
沭阳皮革 6,108,000 6,108,000
城公司 .00 .00
皮城进出 1,490,000 1,490,000
口公司 .00 .00
皮都锦江 10,000,00 10,000,00
公司 0.00 0.00
- -
皮城经管
公司
皮城网络 4,924,480 4,924,480
科技公司 .71 .71
成都皮革 100,000,0 100,000,0
城公司 00.00 00.00
哈尔滨皮 100,000,0 300,000,0 400,000,0
革城公司 00.00 00.00 00.00
皮革城担 200,000,0 200,000,0
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保公司 00.00 00.00
济南皮革 83,507,96 200,000,0 283,507,9
城公司 8.00 00.00 68.00
天津皮革 80,000,00 80,000,00
城公司 0.00 0.00
郑州皮革 256,412,9 200,000,0 456,412,9
城公司 20.00 00.00 20.00
皮革城投 230,000,0 230,000,0
资公司 00.00 00.00
武汉皮革 50,000,00 50,000,00
城公司 0.00 0.00
皮皮贸易 2,100,000 2,100,000
公司 .00 .00
健康投资 63,800,00 63,800,00
公司 0.00 0.00
时尚小镇 1,139,498 1,139,498
公司 ,487.80 ,487.80
合计
,553.18 00.00 .00 ,553.18
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
余额 法下 其他 发放 余额
投资 准备 其他 计提 准备
（账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
单位 期初 权益 减值 其他 期末
面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
宁波 7,930 7,930
中皮 ,595. ,595.
公司 21 21
小计 ,595. ,595.
合计 ,595. ,595.
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
单位：元
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本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 111,477,017.45 60,588,573.11 107,603,345.16 59,564,058.23
其他业务 644,992.23 952,642.30 2,797,658.68 1,299,667.54
合计 112,122,009.68 61,541,215.41 110,401,003.84 60,863,725.77
其他说明：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 181,080,390.24 元。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：无
营业收入明细：
单位：元
项目 本期金额 上期金额
市场开发及经营 112,122,009.68 110,401,003.84
合计 112,122,009.68 110,401,003.84
本期客户之间的合同产生的收入情况如下：
单位：元
类别 本期金额 上期金额
在某一时点确认 644,992.23 2,797,658.68
合计 644,992.23 2,797,658.68
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 50,000,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 26,892,000.00
理财产品投资收益 12,216.40
资金拆借款利息收入 1,064,676.73
合计 27,956,676.73 50,012,216.40
十九、补充资料
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
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非流动性资产处置损益 15,183,531.92
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 155,829.25
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 92,905.63
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 7,186,730.32
少数股东权益影响额（税后） 46,276.99
合计 18,215,792.93 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
海宁中国皮革城股份有限公司
董事长：黄征
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