深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳世联行集团股份有限公司
【2026 年 8 月】
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人田杨明（代理）
、主管会计工作负责人陈志聪及会计机构负责
人(会计主管人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司
对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述公司存在的风险因素，敬请查阅第三节管理层讨
论与分析第十、公司面临的风险和应对措施。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有法定代表人（代理）、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有代理董事长田杨明先生签名的 2026 年半年度报告文件原文。
四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室及深圳证券交易所。
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释义
释义项 指 释义内容
世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行集团股份有限公司
大横琴 指 珠海大横琴集团有限公司，世联行之控股股东
世联中国 指 世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之股东之一
北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
深圳世联行 指 深圳世联行顾问服务有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联 指 世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司
广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
天津世联 指 天津世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司
四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联投资 指 深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司
世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司
北京安信行 指 北京世联安信行物业服务有限公司，世联行之控股子公司
珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
常州世联 指 常州世联房地产代理有限公司，世联行之全资子公司
西安世联 指 西安世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
武汉世联 指 武汉世联兴业房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
安徽世联 指 安徽世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
无锡世联 指 无锡世联行房地产营销有限公司，世联行之全资子公司
福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南昌世联 指 南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司
南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司
长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
广西世联 指 广西世联行房地产代理有限公司，世联行之全资子公司
苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司，先锋居善之全资子公司
南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司，先锋居善之全资子公司
天津居善 指 天津居善电子商务有限公司，先锋居善之全资子公司
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郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理有限公司，世联行之全资子公司
廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司
世联商业运营 指 深圳世联商业运营管理有限公司，世联行之全资子公司
厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司
先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司
世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司
青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司
世联集金 指 深圳世联集金信息咨询有限公司，世联行之全资子公司
深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司，世联行之全资子公司
世联数字营销 指 深圳世联数字营销科技有限公司，世联行之全资子公司
世联同行共营 指 深圳世联同行共营地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 世联行 股票代码 002285
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世联行集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世联行
公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED
公司的外文名称缩写（如
WORLDUNION
有）
公司的法定代表人 田杨明（代理）
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴惠明 胡迁
深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心
联系地址
务中心（罗湖智汇大厦） 15 楼 （罗湖智汇大厦） 15 楼
电话 0755-22162599 0755-22162588
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 812,808,606.77 1,033,759,055.40 -21.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） -34,005,987.02 -12,229,675.92 -178.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-49,120,083.61 -46,623,668.97 -5.35%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 10,849,705.10 -59,002,771.47 118.39%
基本每股收益（元/股） -0.0171 -0.0061 -180.33%
稀释每股收益（元/股） -0.0171 -0.0061 -180.33%
加权平均净资产收益率 -1.56% -0.43% -1.13%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,278,574,324.67 3,387,832,051.37 -3.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,160,390,076.75 2,193,983,282.79 -1.53%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销
-9,164,949.49 主要处置房产确认损益
部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 2,061,971.93
益产生持续影响的政府补助除外）
主要是单项减值的应收款项转回
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 18,844,144.83 1,497.50 万元、收回以前年度核销贷
款 386.91 万元
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,908,670.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目 434,859.92 主要转让子公司股权确认损益
减：所得税影响额 1,502,157.38
少数股东权益影响额（税后） 468,443.98
合计 15,114,096.59
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
股权处置方 处置价款与处置投资对应的合并财务报表
子公司名称 股权处置价款 股权处置比例
式 层面享有该子公司净资产份额的差额
福州仓山世联福杉物业管理有限公司 856,328.00 51.00% 转让 428,749.62
江西万寿宫文旅商业管理有限公司 3,685,050.00 30.00% 转让 6,110.30
合计 434,859.92
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损
益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务概述
公司 1993 年成立于深圳，是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国主要核心城市。作为中国城
市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力
于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。
理委员会。2021 年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管
理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。
（二）主要服务产品及经营模式
大交易业务主要包括案场代理、分销及营销顾问业务。
案场代理服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求，构建“策、媒、渠、销”（专业营销策划、
线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队）整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，按照营销服务产品收
取对应的服务费或按照成交销售额的一定比例收取佣金，降低客户总营销成本。
分销业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集
代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。
营销顾问业务响应客户需求，提供涵盖市场研判、项目定位及新媒体能力孵化等全流程专业营销服务，并依据服务
周期、范围及特定需求收取顾问服务费。
大资管业务主要包括物业及综合设施管理、公寓运营业务。
物业及综合设施管理聚焦产业园及办公类商用物业，针对出租型与自用型两大客户需求提供全生命周期一体化运营
服务。针对持有出租型的客户需求，公司深度融合前期咨询、招商、运营、物业管理及数字化能力，开发独树一帜的
“招运管一体化”模式的产品。针对自用型客户需求，公司融合数字化技术与可持续理念，以专业的工程能力为根基，
依托标准化的节能运营、多业态整合及供应链集采等核心能力,开发了 IFM 模式的产品。
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公寓运营业务以“世联红璞人才公寓”品牌为核心，以自研的“悠租云”——人才公寓专业运营系统为数字中枢，
以自建招租私域渠道、面客一体化运营、全流程咨询为三大核心差异化能力，为各地区政府、国央企平台人才公寓/保租
房，以及科技企业自建人才公寓提供全生命周期的轻资产服务，包括项目前期定位及产品打造咨询、项目筹开、招租、
客户运营等。
（三）公司行业地位
公司是中国领先的房地产综合服务商，在房地产交易服务和资产运营领域具有重要行业地位和影响力。
（四）主要的业绩驱动因素
（1）行业持续调整
国家统计局数据显示，1-6 月份，全国新建商品房销售面积 40,140 万平方米，同比下降 11.6%；其中住宅销售面积
同比下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945 亿元，同比下降 13.6%；其中住宅销售额同比下降 13.7%。
（2）有质量的经营
公司秉持“科学运营，创新发展”核心理念，坚定锚定“利润与现金流双正”的经营目标，全面推动公司可持续发
展。一方面，通过产品创新与服务迭代升级，聚焦细分赛道，挖掘增量发展机会；另一方面，通过科学运营和数字化赋
能，优化资源配置，清亏减亏，提质增效。
二、核心竞争力分析
（一）企业文化
公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生、创新
定义未来、坚持持续改善”的企业文化，同时以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命。
（二）组织优势
公司自 2024 年起推进新一轮的组织变革，建立数字化驱动、权责清晰的治理架构，搭建“集团-业务板块-经营单元”
三级管理机制。通过组织扁平化，推动地区公司向独立经营体转型，充分激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，
从而有效提升公司经营效率。公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展奠定基础。
（三）全价值链服务
公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于为客户提供一站式解决方案。大交易业
务紧密围绕开发商全营销需求，可以提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整合服务，提升交易效率。大资管
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业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、物业管理、综合运营及数字化等全链条服务，实现资产
价值最大化。公司的全价值链核心在于专业的整合能力。
（四）资本市场的助力
作为国内首家 A 股上市的房地产服务商，公司 2009 年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世联行作为房地产服
务行业为数不多的上市企业，在整合行业资源等方面，具有较强优势。公司财务稳健，资本结构稳定，资产负债率保持
较低水平。随着中国资产市场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大和发展提供助力。
（五）国企资源叠加
端存在较强的互补效应，为了充分发挥民营机制灵活性和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大
交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合
服务的领军企业。
三、主营业务分析
（一）概述
上半年，我国宏观经济在复杂多变的外部环境下展现出较强韧性，运行总体平稳，以高端制造、数字经济为代表的新
动能为经济高质量发展提供了有力支撑。在此宏观背景下，房地产市场整体延续筑底态势，结构性分化特征显著，二手房
市场活跃度整体优于新房，个别核心城市在政策优化及优质供给带动下率先释放企稳信号，但全国房地产开发投资仍保持
低位运行，行业供需格局仍处于深度调整期。商办市场面临需求偏弱的压力，部分城市写字楼租金延续下行态势，空置率
承压；以 TMT（科技、媒体和通信）、人工智能及专业服务业为代表的新兴产业持续释放结构性租赁需求，带动核心城市高
品质资产展现出较强韧性。
报告期内，公司保持战略定力，坚决贯彻“范式转换、创新转型”的方针，以“扭亏为盈”为第一要务，持续推进减
亏扭亏、降本增效、组织优化和业务创新转型。在产品端，紧贴客户需求与核心痛点，不断打磨和升级迭代产品；在运营
端，紧盯低效区域和项目，以科学运营为抓手，全力攻坚减亏扭亏，并稳妥推进低效交易业务地区公司的机制改革，有效
激发团队主动转型的内生动力；在流动性管理方面，不断拓宽应收款项清收路径，加速房产等资产变现，保持现金流稳健
与低负债率，筑牢安全底线。
截至报告期末，公司资产负债率 31.44%，较期初降低 1.2 个百分点，借款余额为 100 万元；销售商品、提供劳务收到
的现金为 9.38 亿元，占营业收入比例为 115.40%，同比增加 2.23 个百分点；经营活动净现金流量同比由负转正。
上半年，受房地产市场整体缩量、行业竞争加剧，以及公司主动实施战略优化调整等多重因素叠加影响，公司实现营
业收入 81,280.86 万元，同比下降 21.37%。实现归属于上市公司股东的净利润为亏损 3,400.60 万元，亏损同比增加
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根据国家统计局数据，全国新建商品房销售面积和销售额分别为 40,140 万平方米和 37,945 亿元，同比下降 11.6%和
下行压力。报告期内，公司大交易业务实现营业收入 39,782.85 万元，同比下降 32.54%。
全面攻坚亏损治理。一是组织瘦身，提效降本。调整大交易业务及部分地区公司负责人，压降管理层级，缩短审批链
条。整合总部与深圳区域职能，建立惠州及北方共享财务中心，打通结算、人力、行政等中后台资源，缩减重复岗位，推
动管理重心下沉，提升运营人效。二是机制重构，激发活力。重构考核机制，显著提高浮动薪酬比例，将核心团队收益与
“利润+现金流”双指标强挂钩。持续推进平台改制，强化各级经营单元责任意识，确立以结果为导向的经营文化，有效激
发组织活力。三是以收定支，穿透管控。成立“财经运营中台”，对亏损地区关键财务指标穿透式问询，逐一拆解营收、
业务利润率等核心指标，精准定位亏损根本原因。针对单项指标制定改善方案，建立月度跟踪机制，定期复盘减亏进度，
明确扭亏时间表，确保每项整改措施形成闭环，实质性推动业绩修复。
开发“全链路总包去库存”产品，系统破解旧规产品积压难题。在 2025 年跑通流量获客模型的基础上，大交易从两
个最佳实践项目中提炼核心打法，开发出“全链路总包去库存”服务产品，通过四大环节组合拳，帮助开发商旧规产品销
售突围。一是调改升仓，精准诊断库存成因，通过户型调改、精装、全屋智能化等多重价值提升，重塑产品竞争力；二是
“造场景”，因地制宜地打造社区配套及沉浸式互动等高吸引力体验场景，将抽象卖点转化为具象生活体验；三是“线上精
准获客”，跨区域精准萃取高意向目标客户；四是“强执行闭环”，秒级响应与封闭带看保障高效转化。目前，公司已完成
所有地区全链路总包产品轮训，并已全面启动推广和拓展。
产品体系。拓展方面，坚定执行区域聚焦战略，重点片区项目密度优势持续强化；运营方面，通过科学运营与精细化管理，
亏损项目数量大幅减少，业务整体盈利能力持续改善。
报告期内，因物业及综合设施管理业务部分项目到期未能成功续约，以及公司主动清退低效项目等影响，公司大资管
业务实现营业收入 37,999.77 万元，同比下降 3.07%。
物业及综合设施管理
物业及综合设施管理包括招运管一体化和 IFM。
上半年，招运管一体化在服务产品化方面推出两大产品包，强化招商去化和运营稳商能力。面向政府及国有平台公司，
推出“产业招商运营”产品包，紧扣政企合作中产业用地开发市场化招商运营需求，有效解决其产业导入、产业分析及上
下游资源链接等核心诉求；面向民营企业客户，迭代升级至“招运管 3.0”版本，在基础招商和运营管理服务上，构建涵
盖政策辅导、产业链接等的“运营矩阵”，赋能入驻企业，进一步夯实“安商稳商”服务底座。拓展方面，深圳地区坚定
执行“聚焦”战略，龙华坂田片区取得重大突破，自 2023 年布局以来项目数量从零增至 6 个，成功中标“创兴云天”租
售项目，形成显著片区密度优势。目前，深圳标杆项目出租率稳定保持片区较高水平，交付品质获客户高度认可，片区影
响力快速提升。广州地区采用“本土资源+专业体系”双向赋能的陪伴式服务模式，与黄埔区国企平台达成深度合作，通
过输出专业的招运管服务体系，为其旗下多个产业园区及商办楼宇提供定制化服务。在运营方面，深圳地区充分利用片区
项目密度优势，通过资源复用与集约化管理，有效降低单项目边际成本；福州地区积极探索“节能+增值”模式，一方面
通过节能运行、节能改造等措施降低项目运营成本；另一方面盘活公共空间资源，拓展增值服务，开辟项目创收新增长点。
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IFM 确立“科技企业可持续 IFM 服务领跑者”的战略定位，持续推进“3+1”场景布局（科技职场、IDC、科技制造+
政务服务）。IDC 物业及基础设施服务作为基本盘之一，产品体系全面升级，收入实现高速增长。科技制造领域，以老客
户为支点，持续挖掘存量客户新需求。上半年成功落地崇达大湾区工厂 IFM、兴森科技新场景服务、技诺智能新专项单品
服务等。科技职场领域，面对日趋激烈的市场竞争，公司策略回归优质项目导向，对毛利率测算不及预期的项目主动放弃，
以保障业务质量与盈利能力。政务服务方面，横琴地区持续迭代优化服务产品和能力。运营方面，通过科学运营、以收定
支，D 类项目亏损面大幅收窄。此外，公司将部分 ESG 标准融入 IFM 服务体系，助力出海企业完成国际合规认证。北京世
联安信行顺利通过 ISO41001 设施管理体系认证，专业服务能力进一步夯实。
截至报告期末，物业及综合设施管理业务实际在管全委托项目 107 个，同比增加 19 个；在管理项目实际收费面积
公寓运营业务
公寓运营业务确立“人才公寓细分市场领跑者”的战略定位，持续深耕并聚焦中高端政府人才公寓及科技型企业人才
公寓细分领域。上半年，公寓运营业务实现收入 3,795.77 万元，同比增长 16.88%，毛利率提升至 6.58%，经营质量持续
改善。公寓业务践行“科学运营、颗粒归仓”，大部分存量运营项目在报告期实现盈利。某头部科技企业自用公寓实现高
质量运营交付，助力客户降本增效。公司基于该项目的服务经验，创新迭代"面客一体化"运营模式，统一服务触点、流程
与标准，构建"一个入口、一个标准、一个闭环"的对客服务体系，形成可复制的科技企业公寓服务范式。在招租拓展方面，
公司减少对传统付费渠道依赖，宁波北寓小院、佛山德邻里等项目依托非付费渠道为主的媒体矩阵获客，营销费用大幅压
降，项目开业后短期内出租率即快速爬升至高位水平，实现低成本高效去化。
截至报告期末，除定向配租项目外，红璞人才公寓整体出租率为 85%，运营管理房间数量 13,996 套，同比增加 3,571
套；“悠租云”系统输出管理房间数量 113,294 间，同比增加 19,243 间。得益于上年同期项目优化减亏，叠加部分去年新
拓项目开始交付运营，以及部分项目由去年初期的爬坡阶段过渡至稳定运营带来的增量收入，公寓运营业务毛利率同比提
升 1.26 个百分点。
项目 2026 年 1-6 月 2025 年 1-6 月 增长率
总营业收入（万元） 81,280.86 103,375.91 -21.37%
营业利润（万元） -2,575.43 1,592.84 -261.69%
利润总额（万元） -2,120.62 2,270.88 -193.38%
归属于上市公司股东的净利润（万元） -3,400.60 -1,222.97 -178.06%
经营活动产生的现金流量净额（万元） 1,084.97 -5,900.28 118.39%
注：以上各年半年度数据均未经审计。
本报告期公司实现营业收入 81,280.86 万元，同比下降 21.37%；归属于上市公司股东的净利润-3,400.60 万元，同
比下降 178.06%。主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降 32.54%， 业务毛利相应减少，影响本期利润；
本报告期公司经营活动产生的现金流量净额 1,084.97 万元，同比增加 6,985.25 万元，主要是因为本报告期公司支
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付期初经营性应付款项同比减少。
（二）营业收入
业务板块 增长率
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
大交易业务 39,782.85 51.15% 58,971.06 60.07% -32.54%
大资管业务 37,999.77 48.85% 39,202.11 39.93% -3.07%
合计 77,782.62 100.00% 98,173.17 100.00% -20.77%
说明：从 2025 年年度报告起调整大交易、大资管两大板块的业务范围，同时调整同期相关数据。大交易业务包括案场代
理业务（原综合营销业务）、分销业务（原互联网+业务）和营销顾问业务（包含原咨询顾问业务）；大资管业务包括物业
及综合设施管理业务（包含原招商业务）和公寓运营业务（原公寓酒店管理业务）；金融服务和原招商及空间运营中除招
商、公寓酒店管理业务外的其他业务都归为非主要的其他服务业务，公司不单独进行分析列报。
（1）大交易业务
大交易业务主要包括案场代理业务、分销业务和营销顾问业务。
项目 2026 年 1-6 月 2025 年 1-6 月 增长率
已结算销售额（亿元） 207.38 328.53 -36.88%
已结算销售面积（万 m2） 128.42 164.27 -21.82%
案场代理业务收入（万元） 15,235.69 23,644.37 -35.56%
案场代理收费平均费率 0.73% 0.72% 0.01%
注：案场代理收费平均费率=案场代理业务收入/已结算销售额。
本报告期公司案场代理业务实现收入 15,235.69 万元，同比下降 35.56%。本报告期案场代理平均费率比上年同期上
升了 0.01 个百分点，我们认为这是代理费率的正常波动。
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项目 2026 年 1-6 月 2025 年 1-6 月
在执行项目数（个） 447 840
未结转的预收款金额（万元） 680.90 1,235.09
分销业务收入（万元） 20,296.38 31,966.53
本报告期公司分销业务实现收入 20,296.38 万元，同比下降 36.51%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金
额 680.90 万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。
公司营销顾问业务，本报告期实现收入 4,250.78 万元，同比增长 26.51%。
（2）大资管业务
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务和公寓运营业务。
项目 2026 年 1-6 月 2025 年 1-6 月
新签约的全委托物业管理项目个数 7 20
实际在管全委托项目个数 107 88
在管理项目实际收费面积（万平方米） 1,012 1,055
业务收入（不含招商服务，万元） 33,529.15 34,479.48
截至本报告期末，实际在管全委托项目 107 个，较上年同期净增加 19 个，面积净减少约 43 万平方米；本报告期公
司物业及综合设施管理业务（含招商）实现收入 34,204.00 万元，同比下降 4.87%。
公寓运营业务以托管运营社区型公寓为主，以“世联红璞人才公寓”品牌为核心，聚焦中高端政府人才公寓及科技
型企业人才公寓细分领域。截至本报告期末，公司公寓运营管理房间数量约 13,996 套，本报告期公司公寓运营业务实
现收入 3,795.77 万元，同比增长 16.88%。
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区域 增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
华南区域 42,947.47 54.68% 52,216.00 52.27% -17.75%
华东区域 10,196.09 12.98% 14,007.69 14.02% -27.21%
华北区域 13,105.16 16.68% 16,490.35 16.51% -20.53%
华中及西南区域 5,426.54 6.91% 9,864.19 9.88% -44.99%
山东区域 6,875.54 8.75% 7,307.60 7.32% -5.91%
合计 78,550.80 100.00% 99,885.83 100.00% -21.36%
本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域交易业务收入减少，营业收入同比下降 17.75%和 5.91%；华东区域、
华北区域、华中及西南区域主要受区域交易业务和物业及综合设施管理业务收入减 少，收入同比下降 27.21%、20.53%
和 44.99%。
（三）营业成本
公司最近各期的成本情况如下：
产品类型 增长率
金额（万元） 占收入比重 金额（万元） 占收入比重
营业收入 81,280.86 100.00% 103,375.91 100.00% -21.37%
营业成本 76,389.86 93.98% 94,749.87 91.66% -19.38%
营业成本中的工资奖金 24,262.28 29.85% 31,266.64 30.25% -22.40%
占营业成本比重 31.76% 33.00% -1.24%
营业成本中的渠道转介费 18,508.01 22.77% 30,330.92 29.34% -38.98%
占营业成本比重 24.23% 32.01% -7.78%
本报告期，营业成本减少 18,360.01 万元，同比下降 19.38%，主要原因是：1）本报告期公司分销业务收入同比下
降 36.51%，成本同比减少 10,825.89 万元，主要是支付第三方的渠道转介费用相应减少；2）本报告期公司案场代理业
务收入同比下降 35.56%，成本同比减少 6,879.75 万元，主要是固定工资社保、业务提成及奖金相应减少；3）本报告期
公司其他服务业务收入同比下降 55.15%，成本同比减少 1,093.70 万元，主要是支付的项目运营服务咨询费、租赁费用
及摊销费用相应减少。
公司各项主营业务的毛利情况如下：
产品类型
金额（万元） 比重 毛利率 金额（万元） 比重 毛利率 率 变动
案场代理业务 1,878.16 32.54% 12.33% 3,407.10 42.40% 14.41% -44.88% -2.08%
分销业务 451.59 7.82% 2.22% 1,295.85 16.13% 4.05% -65.15% -1.83%
营销顾问业务 103.92 1.80% 2.44% 102.53 1.28% 3.05% 1.36% -0.61%
物业及综合设施
管理业务
公寓运营业务 249.62 4.32% 6.58% 172.73 2.15% 5.32% 44.51% 1.26%
其他服务业务 176.32 3.05% 22.95% 27.09 0.34% 1.58% 550.75% 21.37%
合计 5,772.41 100.00% 7.35% 8,034.70 100.00% 8.04% -28.16% -0.69%
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注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。
本报告期主营业务实现毛利 5,772.41 万元，毛利率同比下降 0.69 个百分点；各项业务毛利具体情况如下：
告期公司案场代理业务收入同比减少 35.56%，同时受固薪社保、运营费用等固定性成本影响，毛利率同比下降。
司分销业务收入同比减少 36.51%，同时受固薪、社保等固定性成本影响，毛利率同比下降。
公司营销顾问业务收入同比增长 26.51%，同时支付第三方的营销服务等费用相应增加，致使毛利率同比下降。
因为本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比减少 4.87%，同时公司采取优化人员结构、强化采购管理等措施增
效降本，毛利率略有上升。
项目优化减亏，叠加部分去年新拓项目开始交付运营，以及部分项目由去年初期的爬坡阶段过渡至稳定运营带来的增量
收入，使得毛利率同比上升。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是大交易业务收
营业收入 812,808,606.77 1,033,759,055.40 -21.37%
入减少。
主要是大交易业务收
入减少，固定工资社
营业成本 763,898,616.92 947,498,670.24 -19.38% 保、业务提成及奖金
和第三方渠道服务费
用相应减少。
管理费用 77,934,290.13 70,187,312.95 11.04% 主要是辞退补偿增加
财务费用 -12,276,618.14 -12,245,244.20 0.26%
按会计政策转回递延
所得税费用 10,542,688.78 29,756,930.36 -64.57%
所得税费用减少
主要公司支付期初经
经营活动产生的现金
流量净额
少。
与收回净流出同比增
投资活动产生的现金 加 12,911 万元；2）
-177,912,259.97 -19,651,083.71 -805.36%
流量净额 上期收回金融资产投
资款 3,380 万元，本
期无。
出同比减少 2,100 万
筹资活动产生的现金
-7,340,318.28 -32,565,015.94 77.46% 元；2）公司支付给少
流量净额
数股东股利同比减少
现金及现金等价物净 详见上述投资活动、
-174,470,648.18 -111,283,798.41 -56.78%
增加额 筹资活动变动说明。
主要是处置房产缴纳
税金及附加 5,185,765.66 9,645,987.03 -46.24%
土地增值税减少。
其他收益 2,061,971.93 3,224,417.58 -36.05% 收到政府补助同比减
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少。
投资收益（损失以 转让子公司股权确认
“－”号填列） 投资收益同比减少。
主要应收账款抵房按
信用减值损失（损失
以“-”号填列）
账准备增加。
增加主要是新增抵债
资产减值损失（损失
-14,075,584.52 419,484.49 -3,455.45% 房产按会计政策确认
以“-”号填列）
减值损失。
资产处置收益（损失 租赁合同提前终止确
-503,268.54 823,355.97 -161.12%
以“-”号填列） 认处置收益减少。
北京安信行、世联科
少数股东损益 2,257,069.06 5,181,513.69 -56.44% 创等非全资子公司利
润同比减少。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
占营业收入比 同比增减
金额 占营业收入比重 金额
重
营业收入合计 812,808,606.77 100% 1,033,759,055.40 100% -21.37%
分行业
房地产中介服务
业
其他行业 414,980,131.38 51.06% 444,048,436.47 42.95% -6.55%
分产品
案场代理业务 152,356,914.28 18.74% 236,443,746.41 22.87% -35.56%
分销业务 202,963,804.44 24.97% 319,665,308.69 30.92% -36.51%
物业及综合设施
管理业务
公寓运营业务 37,957,717.21 4.67% 32,476,373.02 3.14% 16.88%
营销顾问业务 42,507,756.67 5.23% 33,601,563.83 3.25% 26.51%
其他服务业务 7,681,855.56 0.95% 17,126,579.07 1.66% -55.15%
其他业务 27,300,553.89 3.36% 34,900,720.48 3.38% -21.78%
分地区
华南区域 446,148,473.15 54.89% 553,118,831.62 53.51% -19.34%
华东区域 108,169,106.29 13.31% 140,880,978.31 13.63% -23.22%
华北区域 132,409,299.73 16.29% 167,124,859.19 16.17% -20.77%
华中及西南区域 56,801,630.46 6.99% 99,333,388.01 9.61% -42.82%
山东区域 69,280,097.14 8.52% 73,300,998.27 7.09% -5.49%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产中介服务
业
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他行业 414,980,131.38 390,406,821.94 5.92% -6.55% -3.80% -2.68%
分产品
案场代理业务 152,356,914.28 133,575,306.34 12.33% -35.56% -34.00% -2.08%
分销业务 202,963,804.44 198,447,887.60 2.22% -36.51% -35.30% -1.83%
物业及综合设施
管理业务
公寓运营业务 37,957,717.21 35,461,507.10 6.58% 16.88% 15.33% 1.26%
分地区
华南区域 446,148,473.15 419,740,355.31 5.92% -19.34% -16.25% -3.47%
华东区域 108,169,106.29 106,164,135.10 1.85% -23.22% -19.18% -4.91%
华北区域 132,409,299.73 120,456,913.46 9.03% -20.77% -23.39% 3.11%
华中及西南区域 56,801,630.46 54,128,069.11 4.71% -42.82% -43.38% 0.95%
山东区域 69,280,097.14 63,409,143.94 8.47% -5.49% 2.08% -6.79%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产比 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 比例
货币资金 728,285,875.74 22.21% 908,540,453.04 26.82% -4.61%
应收账款 303,801,125.83 9.27% 365,196,695.63 10.78% -1.51%
交易服务确认合
合同资产 3,899,709.12 0.12% 8,361,573.37 0.25% -0.13%
同资产减少
存货 11,438,988.63 0.35% 13,096,155.91 0.39% -0.04%
投资性房地产 447,673,067.05 13.65% 464,207,249.07 13.70% -0.05%
联营企业分红减
少 645.60 万元、
长期股权投资 13,785,282.86 0.42% 23,722,907.75 0.70% -0.28% 转让部分股权收
回投资 367.89 万
元
固定资产 44,172,092.78 1.35% 48,460,778.73 1.43% -0.08%
部分租赁合同提
使用权资产 4,658,879.66 0.14% 9,230,368.75 0.27% -0.13% 前终止结转减少
短期借款 1,000,000.00 0.03% 1,000,000.00 0.03% 0.00%
合同负债 55,449,307.85 1.69% 56,959,049.35 1.68% 0.01%
部分租赁合同提
租赁负债 1,803,620.68 0.06% 3,883,572.65 0.11% -0.05% 前终止结转减少
贷款 11,788,904.48 0.36% 18,083,601.88 0.53% -0.17% 主动控制金融服
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务业务规模放款
减少，陆续收回
存量款项
重分类一年内到
一年内到期的非
流动资产
加
购入短期大额存
其他流动资产 117,374,624.63 3.58% 38,953,472.18 1.15% 2.43%
单增加
陆续到期结算已
长期应收款 0.00% 412,915.63 0.01% -0.01%
收回
一年内到期的非 12 个月内到期的
流动负债 租赁负债减少
使用权资产按会
递延所得税负债 1,332,664.92 0.04% 2,177,656.68 0.06% -0.02% 计政策确认的递
延负债减少
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
流动金融
资产
金融资产 100,400,7 112,500.0 100,513,2
小计 94.45 0 94.45
上述合计
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
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六、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
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八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
电子商务
先锋居善 子公司 10,000,000.00 264,503,071.77 -459,711,477.62 176,298,936.21 -17,916,177.67 -18,315,382.27
及开发
房地产中
山东世联 子公司 10,000,000.00 133,697,232.88 15,761,113.84 39,044,500.20 1,056,913.85 827,316.96
介
北京安信
子公司 物业管理 10,000,000.00 236,055,601.77 128,369,413.25 183,794,691.79 6,243,610.93 3,430,354.59
行
横琴世联
子公司 物业管理 50,000,000.00 211,265,787.27 5,306,960.57 124,741,047.31 7,645,156.74 5,899,265.28
资管
公寓运营
珠海红璞 子公司 20,000,000.00 74,991,639.71 -22,478,098.02 38,802,794.94 5,202,307.75 4,974,216.14
管理
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
报告期内取得和
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
处置子公司方式
四川世联行新业房地产咨询有限公司 本公司间接持有四川世联新业 100%的股权，本报告期，
投资设立
(以下简称“四川世联新业”) 四川世联新业尚未正式运营。
世联行（厦门）商业管理有限公司(以 本公司间接持有厦门商管 51%的股权，本报告期，厦门商
投资设立
下简称“厦门商管”) 管实现营业收入 8.04 万元，净利润 0.34 万元
云南世联同行房地产营销策划有限公 本公司间接持有云南世联同行 51%的股权，本报告期，云
投资设立
司(以下简称“云南世联同行”) 南世联同行实现营业收入 94.84 万元，净利润 7.95 万元
世联行（长春）不动产咨询有限公司 本公司间接持有长春世联行 51%的股权，本报告期，长春
投资设立
(以下简称“长春世联行”) 世联行实现营业收入 39.32 万元，亏损 14.15 万元。
北京世联云数智科技有限公司(以下简 本公司间接持有北京云数智 51%的股权，本报告期，北京
投资设立
称“北京云数智”) 云数智实现营业收入 0.13 万元，亏损 5.45 万元。
本公司对外出让间接持有的福州世联福杉 51%的股权，本
福州仓山世联福杉物业管理有限公司
股权处置 报告期，福州世联福杉实现营业收入 212.45 万元，净利润
(以下简称“福州世联福杉”)
深圳世联惠普商业保理有限公司(以下 注销前本公司直接持有世联惠普 100%的股权，本报告
工商注销
简称“世联惠普”) 期，世联惠普无营业收入，净利润 0.08 万元。
三亚世联房地产顾问有限公司(以下简 注销前本公司直接持有三亚世联 100%的股权，本报告
工商注销
称“三亚世联”) 期，三亚世联无营业收入，亏损 0.42 万元。
唐山世联行房地产经纪有限公司(以下 注销前本公司直接持有唐山世联 100%的股权，本报告
工商注销
简称“唐山世联”) 期，唐山世联无营业收入。
成都世联兴业房地产顾问有限公司(以 注销前本公司直接持有成都世联 100%的股权，本报告
工商注销
下简称“成都世联”) 期，成都世联无营业收入。
石家庄善居房地产经纪有限公司(以下 注销前本公司间接持有石家庄善居 100%的股权，本报告
工商注销
简称“石家庄善居”) 期，石家庄善居无营业收入，亏损 1.95 万元。
昆山善业兴居商务信息咨询有限公司 注销前本公司间接持有昆山善居 100%的股权，本报告
工商注销
(以下简称“昆山善居”) 期，昆山善居无营业收入。
天津善居电子商务有限公司(以下简称 注销前本公司间接持有天津善居 100%的股权，本报告
工商注销
“天津善居”) 期，天津善居无营业收入。
太原善居电子商务有限公司(以下简称 注销前本公司间接持有太原善居 100%的股权，本报告
工商注销
“太原善居”) 期，太原善居无营业收入，净利润 0.09 万元。
广州市小样信息科技服务有限公司(以 注销前本公司间接持有广州小样科技 41%的股权，本报告
工商注销
下简称“广州小样科技”) 期，广州小样科技无营业收入，亏损 88.39 万元。
中山市小样信息科技服务有限公司(以 注销前本公司间接持有中山小样 41%的股权，本报告期，
工商注销
下简称“中山小样”) 中山小样无营业收入，亏损 3.57 万元。
深圳世联合居物业管理有限公司(以下 工商注销 注销前本公司间接持有深圳世联合居 51%的股权，本报告
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
简称“深圳世联合居”) 期，深圳世联合居无营业收入。
惠东红璞富力湾公寓管理有限公司(以 注销前本公司间接持有红璞富力湾 100%的股权，本报告
工商注销
下简称“红璞富力湾”) 期，红璞富力湾无营业收入。
成都市红璞凯睿酒店管理有限公司(以 注销前本公司间接持有成都红璞凯睿 100%的股权，本报
工商注销
下简称“成都红璞凯睿”) 告期，成都红璞凯睿无营业收入。
惠州红璞都市公寓管理有限公司(以下 注销前本公司间接持有惠州红璞都市 100%的股权，本报
工商注销
简称“惠州红璞都市”) 告期，惠州红璞都市无营业收入。
珠海世联集金商务管理有限公司(以下 注销前本公司间接持有珠海集金 100%的股权，本报告
工商注销
简称“珠海集金”) 期，珠海集金无营业收入。
中山世联松塔装饰有限公司(以下简称 注销前本公司间接持有中山松塔 100%的股权，本报告
工商注销
“中山松塔”) 期，中山松塔无营业收入，净利润 8.37 万元。
三明市立丹行房地产营销策划有限公 注销前本公司间接持有三明立丹行 75%的股权，本报告
工商注销
司(以下简称“三明立丹行”) 期，三明立丹行无营业收入，净利润 0.02 万元。
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
有效的应对方法。管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
别关注，定期跟踪和分析这些地区的市场变化，给予当地团队特别的决策指导和资源倾斜。
产处置“四位一体”催收体系，统筹应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的经营动态，及
时迅速采取应对措施，不断优化应收款项管理，提升回款效率，捍卫公司的应收权益。
能力。在瞬息万变的市场环境中，核心成员能否保持学习的热情，不断精进，并维持高昂的工作斗志，对公司的发展至
关重要。公司积极强化企业文化的传承，致力于提高管理层的领导力，同时不断完善激励机制与绩效考核体系，以激发
团队潜能。公司还加大力度培养未来潜力人才，确保人才梯队与市场发展 同步，为创造业绩奠定坚实的基础。
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十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈卫城 董事长 离任 2026 年 04 月 28 日 个人原因
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
公司秉持稳健经营理念，积极践行企业社会责任。2026 年上半年，公司积极响应乡村振兴号召，开展教育公益行动；
坚持以人为本，多维度践行员工关怀和社会公益；并积极参与社区共建，以实际行动践行企业社会责任。在教育公益方
面，公司向广东省教育基金会捐赠绿色爱心电脑，支持广东省革命老区及偏远山区农村学校教育事业；在员工关怀及社
会公益方面，横琴、福建等地区的在管项目结合属地实际开展职场健康、公益义诊、社区志愿服务等活动，持续传递企
业温度，助力社区共建；此外，公司荣获“深圳知名品牌”“湾区知名品牌”称号，并连续四届获评“深圳老字号”，
品牌影响力持续提升。
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第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
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诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理结果 诉讼(仲裁)判决 披露 披露
诉讼(仲裁)进展
基本情况 （万元） 预计负债 及影响 执行情况 日期 索引
作为原告涉案金额
案件判决开发商向我
部分案件已结案， 司支付服务费；部分
部分案件执行完
部分案件已判决执 案件和解，按和解条
毕，部分案件待
大交易业务 行中，部分案件在 款向我司支付服务 不适
诉讼 一审、二审阶段， 费；部分案件尚在审 用
我司申请强制执
部分案件已立案、 理中。作为被告涉案
行。
待开庭。 金额 9.57 万元，均
已结案，一案件向被
告支付款项，一案件
原告撤诉。
判决被告向我司归还
金融业务贷 案件在一审阶段， 欠款。已判决待生 不适
款类诉讼 已判决待生效 效，涉及金额约 用
作为原告涉案金额
诉案件判决被告向我
司支付相关款项；部
部分案件已结案，
分案件和解，按和解
部分案件已判决执
条款向我司支付款 部分案件执行完
大资管业务 行中，部分案件在 不适
诉讼 一审阶段，部分案 用
理中。作为被告涉案 行中。
件已立案、待开
金额 53.73 万元，部
庭。
分待开庭、部分待判
决、部分对方撤诉、
部分判决我司支付费
用、部分和解。
涉案金额均为公司作
部分案件已结案， 为被告的案件。部分
部分案件在一审、 案件判决我司支付费
劳动争议纠 判决生效案件已 不适
纷 执行完毕。 用
件已立案、待开 告个人请求，部分调
庭。 解案件我司支付款
项。
一案件在一审阶
段，我方为第三
人；一案件已立
案件尚未有结 不适
其他纠纷 22,349.96 否 案，待开庭，我方 案件尚未有结果。
果。 用
为原告；一案件对
方上诉、待二审，
我方为原告。
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
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十一、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
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（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
合同项
下所担
保的债
务逐笔
单独计
算保证
公司 08 月 07 22,000 09 月 05 100 连带责 房产 无 各债务 否 否
日 日 任担保 保证期
间为该
笔债务
履行期
限届满
之日起
三年。
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的
报告期末对外担保
对外担保额度合计 22,000 100
余额合计（A4）
（A3）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
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报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 0
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末全部担保
担保额度合计 22,000 余额合计 100
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
详见巨潮资讯
深圳证券交易 网
所“互动易平 公司经营情况 （www.cninfo
其他
m.cn“云访 料 绩说明会投资
谈”栏目 者活动记录
表》
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十四、其他重大事项的说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
一、有限售条件股
份
其中：境内法
人持股
境内自然人持
股
其中：境外法
人持股
境外自然人持
股
二、无限售条件股
份
资股
资股
三、股份总数 1,992,829,038.00 100.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,992,829,038.00 100.00%
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
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股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售 期末限售
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数 股数
高管锁 定股（ 离任
股东 1 1,610,656 1,610,656 0 0 后按相 关规定 限制
减持）
高管锁 定股（ 离任
股东 2 172,500 172,500 0 0 后按相 关规定 限制
减持）
高管锁 定股（ 离任
股东 3 1,857,049 1,857,049 0 0 后按相 关规定 限制
减持）
高管锁 定股（ 离任
股东 4 86,025 86,025 0 0 后按相 关规定 限制
减持）
高管锁 定股（ 离任
股东 5 44,700 44,700 0 0 后按相 关规定 限制
减持）
合计 3,770,930.00 3,770,930.00 0 0 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
数 （参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
报告期末持 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份 股份状
股数量 减变动情况 件的股份数量 数量
数量 态
世联地产顾
境内非国
问（中国） 30.27% 603,238,739 0 0 603,238,739 不适用 0
有法人
有限公司
珠海大横琴
集团有限公 国有法人 16.26% 324,077,841 0 0 324,077,841 不适用 0
司
乌鲁木齐卓
境内非国
群创展股权 2.21% 43,962,955 -300,000 0 43,962,955 质押 40,000,000
有法人
投资合伙企
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业（有限合
伙）
香港中央结
境外法人 2.14% 42,660,298 14,140,042 0 42,660,298 不适用 0
算有限公司
深圳众志联
高投资管理
境内非国
合伙企业 1.94% 38,662,357 -195,700 0 38,662,357 不适用 0
有法人
（有限合
伙）
境内自然
谢仁国 1.84% 36,759,200 36,759,200 0 36,759,200 不适用 0
人
境外自然
陈劲松 0.92% 18,299,610 0 13,724,707 4,574,903 不适用 0
人
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.47% 9,373,291 -833,200 0 9,373,291 不适用 0
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
境内自然
#王连伟 0.44% 8,676,302 0 0 8,676,302 不适用 0
人
境内自然
#武阳 0.36% 7,167,860 3,399,560 0 7,167,860 不适用 0
人
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
股东的情况（如有） （参
见注 3）
上述股东关联关系或一 1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
致行动的说明 2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情
协议》 ，世联中国拟委托大横琴行使其持有的世联行 285,285,934 股股份对应的表决权。
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种
数量
类
世联地产顾问（中国） 人民币
有限公司 普通股
珠海大横琴集团有限公 人民币
司 普通股
乌鲁木齐卓群创展股权
人民币
投资合伙企业（有限合 43,962,955 43,962,955
普通股
伙）
人民币
香港中央结算有限公司 42,660,298 42,660,298
普通股
深圳众志联高投资管理 人民币
合伙企业（有限合伙） 普通股
人民币
谢仁国 36,759,200 36,759,200
普通股
中国工商银行股份有限 9,373,291 人民币 9,373,291
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公司－南方中证全指房 普通股
地产交易型开放式指数
证券投资基金
人民币
#王连伟 8,676,302 8,676,302
普通股
人民币
#武阳 7,167,860 7,167,860
普通股
人民币
#汤秋莲 6,129,697 6,129,697
普通股
前 10 名无限售条件股东
之间，以及前 10 名无限
售条件股东和前 10 名股
他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
东之间关联关系或一致
行动人。
行动的说明
前 10 名普通股股东参与
#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份 8,676,302 股；#武阳通过投资者信用证券账户持有股份
融资融券业务情况说明
（如有）（参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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六、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第七节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 728,285,875.74 908,540,453.04
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,771,565.72 2,911,879.78
应收账款 303,801,125.83 365,196,695.63
应收款项融资
预付款项 26,865,416.26 35,733,618.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 236,252,548.46 249,022,836.20
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,438,988.63 13,096,155.91
其中：数据资源
贷款 11,788,904.48 18,083,601.88
合同资产 3,899,709.12 8,361,573.37
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 532,879,221.61 259,559,255.99
其他流动资产 117,374,624.63 38,953,472.18
流动资产合计 1,975,357,980.48 1,899,459,542.90
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 518,459,343.54 663,181,241.49
其他债权投资
长期应收款 412,915.63
长期股权投资 13,785,282.86 23,722,907.75
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 100,513,294.45 100,400,794.45
投资性房地产 447,673,067.05 464,207,249.07
固定资产 44,172,092.78 48,460,778.73
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,658,879.66 9,230,368.75
无形资产 7,619,974.47 6,980,125.69
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 38,431,631.85 38,431,631.85
长期待摊费用 14,277,953.18 14,839,835.58
递延所得税资产 113,624,824.35 118,504,659.48
其他非流动资产
非流动资产合计 1,303,216,344.19 1,488,372,508.47
资产总计 3,278,574,324.67 3,387,832,051.37
流动负债：
短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 298,468,873.72 296,239,835.81
预收款项 5,984,067.92 6,319,591.70
合同负债 55,449,307.85 56,959,049.35
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 278,206,038.77 335,841,311.92
应交税费 12,124,645.38 14,943,207.22
其他应付款 359,804,396.18 365,203,417.01
其中：应付利息 32,625.00 42,443.43
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应付股利 465,500.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,729,025.02 12,955,449.40
其他流动负债 7,375,044.81 7,542,833.12
流动负债合计 1,025,141,399.65 1,097,004,695.53
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,803,620.68 3,883,572.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,433,500.00 2,705,000.00
递延所得税负债 1,332,664.92 2,177,656.68
其他非流动负债
非流动负债合计 5,569,785.60 8,766,229.33
负债合计 1,030,711,185.25 1,105,770,924.86
所有者权益：
股本 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 286,227,241.42 285,795,232.80
减：库存股
其他综合收益 221,332.93 240,560.57
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
一般风险准备
未分配利润 -1,123,148,720.46 -1,089,142,733.44
归属于母公司所有者权益合计 2,160,390,076.75 2,193,983,282.79
少数股东权益 87,473,062.67 88,077,843.72
所有者权益合计 2,247,863,139.42 2,282,061,126.51
负债和所有者权益总计 3,278,574,324.67 3,387,832,051.37
法定代表人：田杨明 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 232,837,562.76 294,923,558.72
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交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 463,733.48 1,538,847.42
应收款项融资
预付款项 172,856.02 109,028.42
其他应收款 2,097,417,368.07 2,159,771,864.28
其中：应收利息
应收股利 12,545,659.51 180,414,160.75
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 341,944,436.98 193,077,726.22
其他流动资产 26,574,391.01 1,015,090.78
流动资产合计 2,699,410,348.32 2,650,436,115.84
非流动资产：
债权投资 284,600,068.35 387,630,482.51
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,578,706,377.70 1,628,890,861.02
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 11,666,500.37 11,666,500.37
投资性房地产 235,271,989.44 240,566,265.32
固定资产 1,701,211.80 2,002,576.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 884,313.37 1,378,336.46
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 59,633.01 87,155.97
递延所得税资产 24,118,112.22 25,898,819.91
其他非流动资产
非流动资产合计 2,137,008,206.26 2,298,120,998.36
资产总计 4,836,418,554.58 4,948,557,114.20
流动负债：
短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00
交易性金融负债
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,561,159.76 4,030,266.56
预收款项
合同负债 39,950.78
应付职工薪酬 14,742,074.26 21,512,819.53
应交税费 52,029.84 4,352.16
其他应付款 29,693,109.16 122,865,159.21
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,364,467.36 2,952,494.76
其他流动负债 2,397.06
流动负债合计 50,412,840.38 152,407,440.06
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 499,110.07 732,052.60
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 785,258.39 932,764.55
其他非流动负债
非流动负债合计 1,284,368.46 1,664,817.15
负债合计 51,697,208.84 154,072,257.21
所有者权益：
股本 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 415,488,846.04 415,488,846.04
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
未分配利润 1,372,142,276.84 1,381,905,788.09
所有者权益合计 4,784,721,345.74 4,794,484,856.99
负债和所有者权益总计 4,836,418,554.58 4,948,557,114.20
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一、营业总收入 812,808,606.77 1,033,759,055.40
其中：营业收入 812,808,606.77 1,033,759,055.40
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 842,599,442.03 1,025,746,233.01
其中：营业成本 763,898,616.92 947,498,670.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 5,185,765.66 9,645,987.03
销售费用
管理费用 77,934,290.13 70,187,312.95
研发费用 7,857,387.46 10,659,506.99
财务费用 -12,276,618.14 -12,245,244.20
其中：利息费用 304,438.00 1,645,289.83
利息收入 13,108,152.21 14,417,079.94
加：其他收益 2,061,971.93 3,224,417.58
投资收益（损失以“—”号填列） 632,139.42 11,828,371.85
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 197,279.50 -77,505.48
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） 15,921,245.21 -8,380,071.48
资产减值损失（损失以“—”号填列） -14,075,584.52 419,484.49
资产处置收益（损失以“—”号填列） -503,268.54 823,355.97
三、营业利润（亏损以“—”号填列） -25,754,331.76 15,928,380.80
加：营业外收入 7,398,609.54 10,392,588.67
减：营业外支出 2,850,506.96 3,612,201.34
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -21,206,229.18 22,708,768.13
减：所得税费用 10,542,688.78 29,756,930.36
五、净利润（净亏损以“—”号填列） -31,748,917.96 -7,048,162.23
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -19,227.64 -2,637.30
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -19,227.64 -2,637.30
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -19,227.64 -2,637.30
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -31,768,145.60 -7,050,799.53
归属于母公司所有者的综合收益总额 -34,025,214.66 -12,232,313.22
归属于少数股东的综合收益总额 2,257,069.06 5,181,513.69
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0171 -0.0061
（二）稀释每股收益 -0.0171 -0.0061
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：田杨明 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 19,321,197.70 58,511,730.21
减：营业成本 12,823,086.35 39,523,983.41
税金及附加 880,013.53 5,192,489.05
销售费用
管理费用 15,235,552.57 21,777,748.38
研发费用
财务费用 -7,288,480.86 -6,583,620.61
其中：利息费用 47,947.17 310,612.59
利息收入 7,355,605.02 6,917,624.26
加：其他收益 264,917.44 940,803.98
投资收益（损失以“—”号填列） -4,381,547.66 2,582,388.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -822.00 493,883.80
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以
“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -1,951,229.63 -4,473,610.56
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列） 76,734.42 23,495.97
二、营业利润（亏损以“—”号填列） -8,320,099.32 -2,325,791.91
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
加：营业外收入 364,846.71 11,097.68
减：营业外支出 175,057.11 61,864.26
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -8,130,309.72 -2,376,558.49
减：所得税费用 1,633,201.53 8,437,560.68
四、净利润（净亏损以“—”号填列） -9,763,511.25 -10,814,119.17
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） -9,763,511.25 -10,814,119.17
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 -9,763,511.25 -10,814,119.17
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 938,012,587.38 1,169,989,267.72
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 67,353,778.88 120,064,129.56
经营活动现金流入小计 1,005,366,366.26 1,290,053,397.28
购买商品、接受劳务支付的现金 21,806,353.72 26,136,099.74
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 415,932,707.68 497,470,380.03
支付的各项税费 41,104,690.61 63,173,735.34
支付其他与经营活动有关的现金 515,672,909.15 762,275,953.64
经营活动现金流出小计 994,516,661.16 1,349,056,168.75
经营活动产生的现金流量净额 10,849,705.10 -59,002,771.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,685,051.00 33,800,000.00
取得投资收益收到的现金 6,455,964.69 1,090,330.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 25,389,127.46 26,042,583.78
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 33,195,000.00
投资活动现金流入小计 35,530,143.15 94,127,914.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 5,541,806.83 3,230,683.52
投资支付的现金 112,500.00 190,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 207,788,096.29 110,358,314.24
投资活动现金流出小计 213,442,403.12 113,778,997.76
投资活动产生的现金流量净额 -177,912,259.97 -19,651,083.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 686,000.00 2,062,900.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 686,000.00 2,062,900.00
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 686,000.00 2,062,900.00
偿还债务支付的现金 21,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,967,472.52 7,010,221.43
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,946,531.89 6,775,326.99
支付其他与筹资活动有关的现金 6,058,845.76 6,617,694.51
筹资活动现金流出小计 8,026,318.28 34,627,915.94
筹资活动产生的现金流量净额 -7,340,318.28 -32,565,015.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -67,775.03 -64,927.29
五、现金及现金等价物净增加额 -174,470,648.18 -111,283,798.41
加：期初现金及现金等价物余额 879,035,986.54 1,160,124,045.02
六、期末现金及现金等价物余额 704,565,338.36 1,048,840,246.61
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 31,403,297.33 34,229,169.09
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 180,773,571.02 571,403,077.70
经营活动现金流入小计 212,176,868.35 605,632,246.79
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 21,049,076.23 39,780,012.43
支付的各项税费 1,317,624.55 2,558,995.20
支付其他与经营活动有关的现金 399,730,487.21 447,960,947.96
经营活动现金流出小计 422,097,187.99 490,299,955.59
经营活动产生的现金流量净额 -209,920,319.64 115,332,291.20
二、投资活动产生的现金流量：
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
收回投资收到的现金 43,363,280.56 3,000,000.00
取得投资收益收到的现金 170,308,156.34 32,532,896.51
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 331,865.00 20,548,275.95
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 30,197,917.81 33,195,000.00
投资活动现金流入小计 244,201,219.71 89,276,172.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 88,000.00 90,803.00
投资支付的现金 3,090,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 95,343,333.33 60,207,833.33
投资活动现金流出小计 95,431,333.33 63,388,636.33
投资活动产生的现金流量净额 148,769,886.38 25,887,536.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 20,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,122.20 224,583.32
支付其他与筹资活动有关的现金 924,440.50 1,712,795.90
筹资活动现金流出小计 935,562.70 21,937,379.22
筹资活动产生的现金流量净额 -935,562.70 -21,937,379.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -62,085,995.96 119,282,448.11
加：期初现金及现金等价物余额 294,923,558.72 221,099,820.66
六、期末现金及现金等价物余额 232,837,562.76 340,382,268.77
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
减： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 所有者权益合计
优 永
股本 其 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
先 续 益 储 险 他
他 股
股 债 备 准
备
一、上年
期末余额
加：
会计政策
变更
前
期差错更
正
其
他
二、本年
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
少以“—
”号填
列）
（一）综
合收益总 -19,227.64 -34,005,987.02 -34,025,214.66 2,257,069.06 -31,768,145.60
额
（二）所 432,008.62 432,008.62 -1,380,818.22 -948,809.60
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
有者投入
和减少资
本
投入的普 -538,000.00 -538,000.00
通股
益工具持
有者投入
资本
付计入所
有者权益
的金额
（三）利
-1,481,031.89 -1,481,031.89
润分配
余公积
般风险准
备
者（或股
-1,481,031.89 -1,481,031.89
东）的分
配
（四）所
有者权益
内部结转
积转增资
本（或股
本）
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积转增资
本（或股
本）
积弥补亏
损
益计划变
动额结转
留存收益
合收益结
转留存收
益
（五）专
项储备
取
用
（六）其
他
四、本期
期末余额
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 一般
其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
其他 益 储备
股 债 股 准备
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一、上年期末余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 254,770.02 1,004,261,184.86 2,843,398,359.17 93,209,101.50 2,936,607,460.67
加：会计政策变
更
前期差错更
正
其他
二、本年期初余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 254,770.02 1,004,261,184.86 2,843,398,359.17 93,209,101.50 2,936,607,460.67
三、本期增减变动金
额（减少以“—”号 -2,637.30 -12,229,675.92 -12,232,313.22 -1,444,029.40 -13,676,342.62
填列）
（一）综合收益总额 -2,637.30 -12,229,675.92 -12,232,313.22 5,181,513.69 -7,050,799.53
（二）所有者投入和
减少资本
通股
有者投入资本
有者权益的金额
（三）利润分配 -6,728,443.09 -6,728,443.09
备
-6,728,443.09 -6,728,443.09
东）的分配
（四）所有者权益内
部结转
本（或股本）
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本（或股本）
损
动额结转留存收益
转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 252,132.72 1,004,261,184.86 2,831,166,045.95 91,765,072.10 2,922,931,118.05
本期金额
单位：元
其他权益工具 减： 其他
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债 股 收益
一、上年期末
余额
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
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二、本年期初
余额
三、本期增减
变动金额（减
-9,763,511.25 -9,763,511.25
少以“—”号
填列）
（一）综合收
-9,763,511.25 -9,763,511.25
益总额
（二）所有者
投入和减少资
本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分
配
积
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结转
增资本（或股
本）
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储
备
（六）其他
四、本期期末
余额
上年金额
单位：元
其他权益工具 减： 其他
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债 股 收益
一、上年期末
余额
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期初 1,992,829,038.00 415,488,846.04 1,004,261,184.86 1,941,605,629.40 5,354,184,698.30
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余额
三、本期增减
变动金额（减
-10,814,119.17 -10,814,119.17
少以“—”号
填列）
（一）综合收
-10,814,119.17 -10,814,119.17
益总额
（二）所有者
投入和减少资
本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分
配
积
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
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本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储
备
（六）其他
四、本期期末
余额
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三、公司基本情况
深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）系由世联地产顾问（中国）
有限公司于 1993 年投资成立的。本公司统一社会信用代码为 91440300618867554R。本公司法定代表人田杨明先生（代
理），公司注册地址为：深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼，总部办公地址为罗湖商务中心 15 楼。本公
司所发行人民币普通股 A 股股票，已在深圳证券交易所上市。
本集团主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、专营小额贷款、物业租赁、物业管理、物业管理咨询、
商业运营管理、酒店管理服务、投资管理、投资咨询、建筑装饰设计咨询、装修设计与施工、建筑装饰工程、家电装饰材
料商品销售等。
本公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，股东会是本公
司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东会负责，依法行使公司
的经营决策权；经理层负责组织实施股东会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
本财务报告经公司董事会于 2026 年 8 月 25 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计
准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、
贷款损失准备金、资产证券化、收入确认和计量等。
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本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月 30 日的合并及母公司财
务状况以及 2026 年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
本集团营业周期为 12 个月。
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，世联咨询
(香港)有限公司的记账本位币为美元。本财务报表以人民币列示。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项金额人民币 200 万元以上的
应收款项本年坏账准备收回或转回金额重要的 单项金额人民币 50 万元以上的
本年重要的应收款项核销 单项金额人民币 50 万元以上的
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项 单项金额人民币 200 万元以上的
重要的投资活动 单项金额人民币 2,000 万元以上的
重要的非全资子公司 营业收入人民币 3,000 万元以上的
重要的联合营企业 投资成本人民币 1,500 万元以上的
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照
合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支
付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及
发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合
确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计
入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
（1）控制的判断标准
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合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经
营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值
损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公
司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金
流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控
制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变
动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允
价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉
及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关
的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权
时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处
理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资
产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本章节“18、长期股权投资”。
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易
于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
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资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方
法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
本集团在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计
量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量
的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始
计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
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持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价
值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始
计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损
益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
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－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融
资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款
确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额
的差额计入当期损益：
且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（4）金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承
担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的
金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融
负债）之间的差额，计入当期损益。
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本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账
面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其
公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观
察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、
合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考
虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：①通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；②货币时间价
值；③在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且
有依据的信息。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融
工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人
所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依
据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风
险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来
实际的减值损失金额。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、应收票据、应收款项融资、合同资产、
其他应收款等应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续
期内的预期信用损失金额计量损失准备。
① 应收账款（与合同资产）的组合类别及确定依据
对于应收款项（与合同资产），有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款（与合同资产）单
项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收账款（与合同资产）无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集
团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的
价值等。
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对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来
经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定
账龄。
对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时
间进行预测，计算预期信用损失。
② 应收票据的组合类别及确定依据
本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失：a.银行承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务能
力很强，参照历史损失率经验，不计提信用损失；b.商业承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险一般，参照历史损
失率经验计提信用损失。
③ 其他应收款的组合类别及确定依据
本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用损
失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以款项性质作为信用风险特征将其他应收款分
为组合，在组合的基础上基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来整
个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
④贷款
对于发放贷款，除已发生信用减值的金融资产以外，根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团
在整个存续期的预期信用损失确认损失准备。
债权投资、其他债权投资）、贷款承诺及财务担保合同，本集团采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资
产负债表日，本集团评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一
阶段，本集团按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用
损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，
本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产
负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。整个存续期预期信用损失，
是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因
资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导
致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
（7）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行
一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进
行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有
方享有在发行方扣除所有负债后的资 产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是
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发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权
利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金
额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金
融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款
和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式
行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损
失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不
确认权益工具的公允价值变动。
（8）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划
以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
本集团对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方
法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
本集团对有客观证据表明某项应收票据已经发生了信用减值的，对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
当单项应收票据无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收票据分为组合。
本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
项目 确认组合依据 计提方法
信用损失风险极低，在短期内履行其支付合
银行承兑汇票 参照历史损失率经验，不计提信用损失。
同现金流量的义务能力很强。
商业承兑汇票 信用损失风险一般 参照历史损失率经验，计提信用损失。
本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方
法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
本集团对有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的
共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。
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对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。
对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款，本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，计
算预期信用损失。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的
方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用
损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将其他应收款分为组合，在
组合的基础上计算预期信用损失。
项目 确认组合依据 计提方法
基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
组合 款项性质
和未来整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品
或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
本集团存货主要包括合同履约成本、低值易耗品、库存商品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货实行永续盘存制，存货在取得时按
实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期
损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。
本集团库存商品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品等直接用于出售的商品存货，
其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
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（1）持有待售
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分
为持有待售类别。
本集团将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计
入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
（2）终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类
别：
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营
损益列报。对于当期列报的终止经营，本集团在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计
期间的终止经营损益列报。
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公
司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
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对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的
差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控
制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资
成本之和作为初始投资成本。
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变
动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损
失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥
补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
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因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变
动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共
同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位
控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确
认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金
融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综
合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资
并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间
的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子
交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值
后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将
来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；
否则，于发生时计入当期损益。
本集团对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本集团固
定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
本集团各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20-30 10.00% 4.5%-3%
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同
时满足下列条件时予以确认：
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固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替
换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 10.00% 4.5%-3%
运输设备 年限平均法 5 10.00% 18%
电子设备及其他 年限平均法 5 10.00% 18%
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减
值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分
的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
（3） 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
带息债务形式发生的支出；
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资
本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
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对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实
际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专
门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法
预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
本公司无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。车位使用
权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销，摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无
形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关
支出。
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条
件的开发阶段的支出计入当期损益：
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
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长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、
油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额
进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同
效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。主要包括租入自用办公场所
的装修费等本公司已经支付但应由本年及以后各期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果
长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价
而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服
务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公
允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
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本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地
规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相
关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，
相应支出计入当期损益或相关资产成本。
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表
日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设
定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止
时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大
的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其
他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的
补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照
当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
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按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是
指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还
给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同
中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收
入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取
得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对
价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
•客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
•客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
•本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取
款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。
本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能
够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品
或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
•本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
•本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
•本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
•本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
•客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任
人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价
总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
本公司按合同提供劳务服务时，已提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时，按合同条款
约定的服务对价确认服务收入的实现。包括房地产案场代理服务、房地产营销服务、房地产经纪服务、分销服务、物业管
理服务等服务收入。本公司房地产顾问服务合同中一般约定按工作阶段进度分一期、二期、三期等分期收款的。本公司在
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按合同约定完成阶段工作并提交相关报告，经客户以阶段工作确认书确认后，本公司按合同约定的阶段收款金额确认顾问
服务收入的实现；在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认合同剩余顾问服务收入的实现。
本公司在合同履行履约义务的时段内按履约进度确认建造合同收入的实现，合同履约进度按累计实际发生的合同成本占
合同预计总成本的比例确定。
如合同履约进度不能合理确定时，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本
在其发生的当期确认为合同费用；使合同履约进度不能合理确定的因素不复存在时，按照合同履约进度确定与建造合同有
关的收入和费用。
本公司按合同提供租赁服务后，按与承租方签订的合同或协议约定的固定租金，按直线法确认租赁收入的实现，合同可
变租金在实际发生时确认租赁收入的实现。
本公司按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收后按合同约定的商品对价确认商品销售收入的实现。
本公司签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售
商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该
合同全部作为销售商品处理。
销售合同约定本公司无安装义务的，以客户签收的收货验收单作为确认收入的依据；销售合同约定本集团应承担安装义
务的，本公司以客户签收的安装竣工单作为确认收入的依据。
本公司按合同提供资产给客户后，按合同约定的使用期间和方法计算确认收入的实现。
利息收入：在本公司放款时，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定收入金额。计算时考虑贷款的合
同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。
使用费收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定收入金额。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
无
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合
同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
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与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限
未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照
合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）
或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相
关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款
金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生
等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时
性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间
的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额
予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税
负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税
资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计
量。该成本包括：
• 租赁负债的初始计量金额；
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
• 本公司发生的初始直接费用；
• 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但
不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本章节“23、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计
处理。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款
额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
• 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
• 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
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• 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
• 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
• 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
• 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，
本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
• 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公
司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使
用修订后的折现率计算现值。
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按
照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租
赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值较低的
租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的
相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人
时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费
用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实
际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有
关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
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在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始
计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收
款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本章节
“11、金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
--该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
--增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行
会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本章节“11、金融工具”关于修改或重新议
定合同的政策进行会计处理。
（3） 售后租回交易
本公司按照本章节“28、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售
后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本章节“32、租赁（1）、本公司作为承租人”。
在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所
获得的使用权有关的利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融
负债。金融负债的会计处理详见本章节“11、金融工具”。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“（2）、本公司作为
出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，
但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本章节“11、金融工具”。
本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。
金融资产发生转移的，根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断：已经全部转移的，终止
确认相应的金融资产；没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不予终止确认；既没有转移也
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没有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认：放弃
了对该项金融资产控制的，终止确认该项金融资产；未放弃对该项金融资产控制的，按照对其继续涉入该项金融资产的程
度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
附回购条件的信贷资产转让，根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或实
质上相同，回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的，本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让后
只保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的（在转入方出售该信贷资产的情况下），本集团终止确认所转让的信贷
资产。
金融资产符合整体终止确认的，转移所收到的对价与相应的账面价值的差额，计入当期损益，原直接计入所有者权益的
相关金融资产的公允价值累积变动额，也一并转入当期损益；满足部分转移终止确认条件的，将涉及转移金融资产整体的
账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，以分摊后的账面价值作为基础比照
整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的，将收到的对价确认为一项金融负债。
（1）本公司作为债权人
本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重
组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。存货的成本，包括放弃债权
的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。
对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的
成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和
使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他
成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产
的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具
方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可
直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债权。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本章节“11、金融工具”确认和计量受让的金融资
产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重
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组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价
值之间的差额，应当计入当期损益。
（2）本公司作为债务人
本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务
账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权
益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿
债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务
的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
（1） 重要会计政策变更
?适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
财政部于 2025 年 12 月 5 日发布《企业会计准则解释第 19
号》
，本解释自 2026 年 1 月 1 日起施行。明确规定：一、关
于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理；二、关
公司无涉及相关规定要调整的业务，
于处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公
本公司执行该规定不会对本期信息产 0.00
积的会计处理；三、关于采用电子支付系统结算的金融负债
生影响。
的终止确认；四、关于金融资产合同现金流量特征的评估及
相关披露；五、关于指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的权益工具的披露。
财政部于 2026 年 6 月 4 日发布《企业会计准则解释第 20
号》
，本解释自公布之日起施行,2026 年 1 月 1 日至本解释 公司无涉及相关规定要调整的业务，
施行日新增的本解释规定的业务，企业应当根据本解释进行 本公司执行该规定不会对本期信息产 0.00
调整。明确规定：一、关于金融资产合同现金流量特征的评 生影响。
估；二、关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披。
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
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（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物和应税服务收入 1%、3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 流转税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、15%、5%
教育费附加 流转税额 3%
地方教育费附加 流转税额 2%
自用房产税 房产原值的 70% 1.2%
出租房产税 房产租赁收入 12%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额 按超率累进税率 30%-60%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
世联咨询(香港)有限公司 16.50%
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 15.00%
珠海横琴悠租云科技有限公司 15.00%
宁波世东公寓管理有限公司等公司 5%
（1）世联咨询(香港)有限公司适用香港地区利得税 16.5%。
（2）根据《财政部 税务总局 国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23
号），重庆世联君汇房地产运营管理有限公司享受税收优惠，减按 15%税率征收企业所得税。
（3）珠海横琴悠租云科技有限公司于 2025 年 12 月 19 日收到广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务总局广东省税
务分局联合颁发的编号为 GR202544002454 的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》、
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定，珠海横琴悠租云科技有限公司通过国家高新技术企业认定，适用
高新技术企业 15%税率缴纳企业所得税。
（4）根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的
公告》（财政部税务总局公告 2022 年第 13 号）、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2023 年第 6 号）、《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部
税务总局公告 2023 年第 12 号）等规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，
延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
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（5）根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 19 号）的
规定：执行至 2027 年 12 月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规
模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，减按 1%预征率预
缴增值税。
（6）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（2022 年第 10 号）、《关于进一步
支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 12 号）等规定，从事国家非限制
和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过 300 万元，从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5,000 万元等三个
条件的，可以减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印
花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加；登记为增值税一般纳税人的新设立的企业，从事国家非限制和禁止行
业，且同时符合申报期上月末从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5,000 万元等两个条件的，可在首次办理汇算清缴
前按照小型微利企业申报享受减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税
（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
本公司主要适用增值税税率为 6%，小规模纳税人适用 3%或 1%，其中房地产案场代理服务、房地产策划顾问服务、金融
服务、分销服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、物业管理服务适用 6%，不动产租赁适用 5%、9%，装修业务适用 9%，
物业服务中的代收水费适用 3%、代收电费及销售货物适用 13%。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,940.00 3,040.00
银行存款 704,561,483.22 879,013,245.14
其他货币资金 23,721,452.52 29,524,167.90
合计 728,285,875.74 908,540,453.04
其中：存放在境外的款项总额 599,448.20 625,661.66
其他说明
（1）报告期末，无存放在中国境外且资金汇回受到限制，或有潜在回收风险的款项。
（2）报告期末，因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下：
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项目 期末余额 期初余额
共管账户资金 16,315,330.88 18,720,719.49
诉讼保证金 4,795,673.95 5,060,252.71
履约保函保证金 2,609,532.55 5,723,494.30
合计 23,720,537.38 29,504,466.50
注：期末其他货币资金：
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 337,436.54 185,124.01
商业承兑票据 2,434,129.18 2,726,755.77
合计 2,771,565.72 2,911,879.78
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提
坏账准备的 2,788,724.74 100.00% 17,159.02 0.62% 2,771,565.72 2,931,101.62 100.00% 19,221.84 0.66% 2,911,879.78
应收票据
其中：
银行承兑汇
票
商业承兑汇
票
合计 2,788,724.74 100.00% 17,159.02 0.62% 2,771,565.72 2,931,101.62 100.00% 19,221.84 0.66% 2,911,879.78
按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
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银行承兑汇票 337,436.54
合计 337,436.54 0.00
确定该组合依据的说明：
对于银行承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失，本公司对银行承兑汇票组合的预期信用损失率为 0%。
按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 2,451,288.20 17,159.02 0.70%
合计 2,451,288.20 17,159.02
确定该组合依据的说明：
对于评估为正常的、低风险的商业承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 19,221.84 -2,062.82 17,159.02
合计 19,221.84 -2,062.82 17,159.02
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 ?不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
银行承兑票据 0.00
商业承兑票据 0.00
合计 0.00
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 310,350.48
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合计 310,350.48
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：6 个月以内 180,408,411.24 218,794,577.21
合计 1,767,430,746.59 1,851,300,502.61
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计
提坏账准 1,365,345,31 1,356,007,97 1,384,422,36 1,364,959,80 19,462,564.0
备的应收 2.06 6.94 6.10 2.05 5
账款
其中：
单个客户 77.25% 99.32% 9,337,335.12 74.78% 98.59%
按组合计
提坏账准 402,085,434. 107,621,643. 294,463,790. 466,878,136. 121,144,004. 345,734,131.
备的应收 53 82 71 51 93 58
账款
其中：
以账龄特
征为基础 22.09% 26.16% 23.91% 24.70%
的组合
取得担保
物为基础 0.66% 5,499,531.52 46.87% 6,235,123.70 1.31% 48.72%
的组合
合计 100.00% 82.81% 100.00% 80.27%
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
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期初余额 期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
例
客户财务困难，预计
客户 1 1,105,846,970.81 1,086,525,777.33 1,085,557,939.90 1,076,220,604.78 99.14%
无法全额收回款项
客户 2 16,429,703.00 16,429,703.00 16,429,703.00 16,429,703.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 3 14,121,872.08 14,121,872.08 14,121,872.08 14,121,872.08 100.00% 预计无法收回款项
客户 4 12,669,603.80 12,669,603.80 12,669,603.80 12,669,603.80 100.00% 预计无法收回款项
客户 5 9,949,171.80 9,949,171.80 9,949,171.80 9,949,171.80 100.00% 预计无法收回款项
客户 6 9,720,568.58 9,720,568.58 9,720,568.58 9,720,568.58 100.00% 预计无法收回款项
客户 7 8,946,082.65 8,946,082.65 8,946,082.65 8,946,082.65 100.00% 预计无法收回款项
客户 8 7,859,740.00 7,859,740.00 7,859,740.00 7,859,740.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 9 7,752,670.42 7,752,670.42 7,752,670.42 7,752,670.42 100.00% 预计无法收回款项
客户 10 7,604,414.62 7,557,075.07 7,327,736.93 7,327,736.93 100.00% 预计无法收回款项
客户 11 7,171,385.12 7,171,385.12 7,171,385.12 7,171,385.12 100.00% 预计无法收回款项
客户 12 6,650,250.59 6,650,250.59 6,650,250.59 6,650,250.59 100.00% 预计无法收回款项
客户 13 6,572,411.99 6,572,411.99 6,572,411.99 6,572,411.99 100.00% 预计无法收回款项
客户 14 5,589,365.00 5,589,365.00 5,589,365.00 5,589,365.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 15 5,330,664.51 5,322,264.51 5,330,664.51 5,330,664.51 100.00% 预计无法收回款项
客户 16 5,195,856.00 5,195,856.00 5,195,856.00 5,195,856.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 17 5,016,070.07 5,016,070.07 5,016,070.07 5,016,070.07 100.00% 预计无法收回款项
客户 18 4,340,936.32 4,340,936.32 4,340,936.32 4,340,936.32 100.00% 预计无法收回款项
客户 19 4,180,788.02 4,180,788.02 4,180,788.02 4,180,788.02 100.00% 预计无法收回款项
客户 20 3,903,228.43 3,903,228.43 3,903,228.43 3,903,228.43 100.00% 预计无法收回款项
客户 21 3,665,924.34 3,665,924.34 3,811,184.27 3,811,184.27 100.00% 预计无法收回款项
客户 22 3,600,000.00 3,600,000.00 3,600,000.00 3,600,000.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 23 2,888,402.77 2,888,402.77 2,888,402.77 2,888,402.77 100.00% 预计无法收回款项
客户 24 2,791,861.62 2,791,861.62 2,791,861.62 2,791,861.62 100.00% 预计无法收回款项
客户 25 2,749,617.10 2,749,617.10 2,749,617.10 2,749,617.10 100.00% 预计无法收回款项
客户 26 2,654,115.47 2,654,115.47 2,654,115.47 2,654,115.47 100.00% 预计无法收回款项
客户 27 2,524,236.65 2,524,236.65 2,524,236.65 2,524,236.65 100.00% 预计无法收回款项
客户 28 2,423,771.20 2,423,771.20 2,423,771.20 2,423,771.20 100.00% 预计无法收回款项
客户 29 2,389,004.12 2,389,004.12 2,389,004.12 2,389,004.12 100.00% 预计无法收回款项
客户 30 2,329,768.79 2,329,768.79 2,329,768.79 2,329,768.79 100.00% 预计无法收回款项
客户 31 2,276,926.11 2,276,926.11 2,276,926.11 2,276,926.11 100.00% 预计无法收回款项
客户 32 2,210,000.00 2,210,000.00 2,210,000.00 2,210,000.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 33 2,176,512.80 2,176,512.80 2,176,512.80 2,176,512.80 100.00% 预计无法收回款项
客户 34 2,136,000.00 2,136,000.00 2,136,000.00 2,136,000.00 100.00% 预计无法收回款项
客户 35 2,063,112.61 2,063,112.61 2,063,112.61 2,063,112.61 100.00% 预计无法收回款项
客户 36 2,020,319.50 2,020,319.50 2,020,319.50 2,020,319.50 100.00% 预计无法收回款项
单项计
提金额
小于 200 88,671,039.21 88,585,408.19 90,014,433.84 90,014,433.84 100.00% 预计无法收回款项
万以下
汇总
合计 1,384,422,366.10 1,364,959,802.05 1,365,345,312.06 1,356,007,976.94
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 390,350,779.31 102,122,112.30
确定该组合依据的说明：
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组
合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失。
按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
新房销售收款权利 11,734,655.22 5,499,531.52 46.87%
合计 11,734,655.22 5,499,531.52
确定该组合依据的说明：
本集团对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 1,364,959,802.05 11,324,859.25 -12,499,157.56 -7,777,526.80 1,356,007,976.94
组合计提坏账准备 121,144,004.93 -12,596,471.53 1,227,180.61 -2,149,430.60 -3,639.59 107,621,643.82
合计 1,486,103,806.98 -1,271,612.28 -11,271,976.95 -9,926,957.40 -3,639.59 1,463,629,620.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
亳州市时代置业有限 预计无法全额收回款
公司 项
长春德胜房地产开发 预计无法全额收回款
有限公司 项
潮州市恒大置业有限
公司
淮南仁爱天鹅湾置业 预计无法全额收回款
有限公司 项
上饶市永泰房地产经 970,000.00 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款
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纪有限公司 项
武汉奥山新印象置业 预计无法全额收回款
有限公司 项
蚌埠粤通置业有限公 预计无法全额收回款
司 项
舟山银亿房地产开发 预计无法全额收回款
有限公司 项
亳州恒皖置业有限公 预计无法全额收回款
司 项
长春泽涛房地产开发 现金收回、以房抵债 现金收回、以房抵债 预计无法全额收回款
有限公司 转出 转出 项
长春鑫茂房地产开发 现金收回、以房抵债 现金收回、以房抵债 预计无法全额收回款
有限公司 转出 转出 项
现金收回、以房抵债 现金收回、以房抵债 预计无法全额收回款
应收 50 万以下汇总 3,064,752.34
转出 转出 项
合计 13,726,338.17
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 9,926,957.40
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
广东聚廷峰房地
应结服务费 2,921,374.40 无法收回 公司规定程序 否
产开发有限公司
武汉撒克赛德商
应结服务费 1,559,741.45 无法收回 公司规定程序 否
业管理有限公司
萧县嘉泰置业有
应结服务费 1,000,000.00 无法收回 公司规定程序 否
限公司
恒大地产集团湛
江御景置业有限 应结服务费 761,435.96 无法收回 公司规定程序 否
公司
揭阳市恒山投资
应结服务费 630,000.00 无法收回 公司规定程序 否
管理有限公司
应收 50 万以下汇
应结服务费 3,054,405.59 无法收回 公司规定程序 否
总
合计 9,926,957.40
应收账款核销说明：
对于账面已经核销的应收款项，公司仍会继续催收。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 占应收账款和合 应收账款坏账准
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额 额 资产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
合计数的比例 值准备期末余额
客户 1 24,852,363.08 24,852,363.08 1.40% 24,852,363.08
客户 2 23,008,199.96 23,008,199.96 1.30% 23,008,199.96
客户 3 17,808,795.63 17,808,795.63 1.00% 17,808,795.63
客户 4 16,599,694.09 16,599,694.09 0.93% 16,599,694.09
客户 5 16,418,353.40 16,418,353.40 0.92% 16,418,353.40
合计 98,687,406.16 98,687,406.16 5.55% 98,687,406.16
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
案场代理及分销
业务
装修服务业务 2,721,996.99 1,951,188.59 770,808.40 3,022,008.19 2,050,186.18 971,822.01
合计 8,758,511.20 4,858,802.08 3,899,709.12 12,778,762.42 4,417,189.05 8,361,573.37
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
案场代理及分销业务 -3,720,240.02 陆续结算转出
合计 -3,720,240.02 ——
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项计提
坏账准备
其中：
单个客户 1,855,058.36 21.18% 1,855,058.36 100.00% 0.00 1,970,096.67 15.42% 1,970,096.67 100.00% 0.00
按组合计提
坏账准备
其中：
以账龄特征
为基础的组 6,903,452.84 78.82% 3,003,743.72 43.52% 3,899,709.12 10,808,665.75 84.58% 2,447,092.38 22.64% 8,361,573.37
合
合计 8,758,511.20 100.00% 4,858,802.08 55.48% 3,899,709.12 12,778,762.42 100.00% 4,417,189.05 34.57% 8,361,573.37
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
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期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计无法收回
客户 1 576,532.25 576,532.25 576,532.25 576,532.25 100.00%
款项
预计无法收回
客户 2 408,300.94 408,300.94 408,300.94 408,300.94 100.00%
款项
预计无法收回
客户 3 225,000.46 225,000.46 225,000.46 225,000.46 100.00%
款项
预计无法收回
客户 4 215,772.34 215,772.34 215,772.34 215,772.34 100.00%
款项
预计无法收回
客户 5 204,437.85 204,437.85 204,437.85 204,437.85 100.00%
款项
预计无法收回
款项
合计 1,970,096.67 1,970,096.67 1,855,058.36 1,855,058.36
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 6,903,452.84 3,003,743.72
确定该组合依据的说明：
当单项合同资产无法以合理成本评估预期资产减值损失的信息时，本集团依据信用风险特征将合同资产划分为帐龄组合，
在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续
期预期信用损失率，计算预期资产减值损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 ?不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
案场代理及分销业务 540,610.62
装修服务业务 -98,997.59
合计 441,613.03
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
合计 0.00
其他说明
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（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的合同资产 0.00
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合计 0.00
合同资产核销说明：
其他说明：
本集团合同资产主要涉及装修服务合同、交易服务合同。本集团根据合同约定履行装修义务、渠道服务后，按约定享有收
取相应的服务款项。当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 236,252,548.46 249,022,836.20
合计 236,252,548.46 249,022,836.20
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 215,992,061.32 216,025,062.31
信贷资产转让款 204,000,000.00 204,000,000.00
应收往来款 139,813,333.44 139,813,333.44
业务借款 22,425,432.44 29,718,138.89
代收代付款 21,733,278.62 26,589,681.23
子公司及联营公司等股权处置款 25,623,151.72 25,623,151.72
预支薪资 1,298,234.59 1,811,808.38
其他 7,389,367.10 7,741,162.94
合计 638,274,859.23 651,322,338.91
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
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合计 638,274,859.23 651,322,338.91
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提 560,409,603 401,293,226. 159,116,37 561,095,60 401,449,07 159,646,53
坏账准备 .59 26 7.33 0.62 0.16 0.46
其中：
单个客户 87.80% 71.61% 86.15% 71.55%
.59 26 7.33 0.62 0.16 0.46
按组合计提 77,865,255. 77,136,171 90,226,738 89,376,305
坏账准备 64 .13 .29 .74
其中：
押金、保证 42,348,685. 41,925,363 44,229,301 43,787,255
金 05 .27 .81 .44
业务借款、 9,949,560.1 9,750,198. 15,354,616 15,047,525
预支薪资 5 53 .52 .08
代收代付、 25,567,010. 25,460,609 30,642,819 30,541,525
其他 44 .33 .96 .22
合计 100.00% 62.99% 100.00% 61.77%
.23 77 8.46 8.91 2.71 6.20
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计无法全额收
单位 1 204,000,000.00 81,600,000.00 204,000,000.00 81,600,000.00 40.00%
回
预计无法全额收
单位 2 139,813,333.44 118,657,738.38 139,813,333.44 118,657,738.38 84.87%
回
预计无法全额收
单位 3 39,651,218.10 38,608,718.10 39,451,218.10 38,408,718.10 97.36%
回
单位 4 29,846,115.57 29,846,115.57 29,846,115.57 29,846,115.57 100.00% 预计无法收回
预计无法全额收
单位 5 23,529,866.00 18,362,710.77 23,529,866.00 18,362,710.77 78.04%
回
单位 6 16,728,964.13 16,728,964.13 16,728,964.13 16,728,964.13 100.00% 预计无法收回
单位 7 14,270,154.00 14,270,154.01 14,270,154.00 14,270,154.01 100.00% 预计无法收回
单位 8 8,351,941.61 8,351,941.61 8,351,941.61 8,351,941.61 100.00% 预计无法收回
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单位 9 6,802,248.62 6,802,248.62 6,802,248.62 6,802,248.62 100.00% 预计无法收回
预计无法全额收
单位 10 6,800,000.00 5,081,809.23 6,800,000.00 5,081,809.23 74.73%
回
单位 11 8,581,974.20 6,865,579.36 6,289,209.00 6,289,209.00 100.00% 预计无法收回
单位 12 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 100.00% 预计无法收回
单位 13 5,865,990.00 5,865,990.00 5,865,990.00 5,865,990.00 100.00% 预计无法收回
预计无法全额收
单位 14 5,903,500.00 5,303,500.00 5,603,500.00 5,403,500.00 96.43%
回
预计无法全额收
单位 15 4,373,425.35 3,291,225.11 4,373,425.35 3,291,225.11 75.26%
回
单位 16 4,468,449.37 4,468,449.37 4,123,449.37 4,123,449.37 100.00% 预计无法收回
单位 17 3,650,000.00 3,650,000.00 3,650,000.00 3,650,000.00 100.00% 预计无法收回
单位 18 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 100.00% 预计无法收回
预计无法全额收
单位 19 3,237,994.56 406,129.28 2,450,474.70 169,873.32 6.93%
回
单项计提坏账 预计无法全额收
合计 561,095,600.62 401,449,070.16 560,409,603.59 401,293,226.26
按组合计提坏账准备类别名称：款项性质
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
押金、保证金 42,348,685.05 423,321.78 1.00%
业务借款、预支薪资 9,949,560.15 199,361.62 2.00%
代收代付、其他 25,567,010.44 106,401.11 0.42%
合计 77,865,255.64 729,084.51
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 3,228,602.62 294,719.10 3,523,321.72
本期转回 14,927.73 14,927.73
本期核销 -3,364,808.39 -450,563.00 -3,815,371.39
其他变动 -70.00 -70.00
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
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本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准
备
组合计提坏账准
备
合计 402,299,502.71 4,762,141.87 -1,223,892.42 -3,815,371.39 -70.00 402,022,310.77
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
惠州生活之原旅游发 现金收回、以房抵债 客户财务困难，预计
展有限公司 转出 无法收回款项
山东领邦华皓置业有 客户财务困难，预计
限公司 无法全额收回款项
江门市达利华管理顾 客户财务困难，预计
问有限公司 无法收回款项
客户财务困难，预计
无法收回款项
合计 1,253,747.88
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款项 3,815,371.39
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
珠海市佳天宏房
地产开发有限公 预缴增值税 1,480,684.88 无法收回 公司规定流程 否
司
中山市弘泰房地
预缴增值税 312,554.64 无法收回 公司规定流程 否
产开发有限公司
陈世光 业务借款 249,999.00 无法收回 公司规定流程 否
预缴增值税，业
务借款，保证金
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等
合计 3,815,371.39
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
乌鲁木齐卓群创
展股权投资合伙 信贷资产转让款 204,000,000.00 5 年以上 31.96% 81,600,000.00
企业(有限合伙)
上海世联行股权
投资管理有限公 应收往来款 139,813,333.44 3 年以上 21.90% 118,657,738.38
司
广州市全汇房地
押金、保证金 29,846,115.57 5 年以上 4.68% 29,846,115.57
产开发有限公司
广西二十六度旅
押金、保证金 23,529,866.00 5 年以上 3.69% 18,362,710.77
居科技有限公司
云南美鑫投资有
押金、保证金 20,000,000.00 5 年以上 3.13% 20,000,000.00
限公司
合计 417,189,315.01 65.36% 268,466,564.72
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 26,865,416.26 35,733,618.92
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 5,788,490.27 元，占预付款项年末余额合计数的比例 21.55%。
其他说明：
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公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或 存货跌价准备或
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
库存商品 169,069.11 169,069.11 101,099.11 101,099.11
合同履约成本 11,269,919.52 11,269,919.52 12,995,056.80 12,995,056.80
合计 11,438,988.63 11,438,988.63 13,096,155.91 13,096,155.91
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
期末存货余额无含有借款费用资本化金额。
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
本报告期按合同在履约义务完成履行的时点摊销结转 5,386,757.92 元计入营业成本。
（1）贷款明细表
项目 期末余额 期初余额
贷款 11,788,904.48 18,083,601.88
合计 11,788,904.48 18,083,601.88
（2） 贷款按坏账计提方法分类
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按组合计提坏账准备的贷款 51,057,997.69 100.00% 39,269,093.21 76.91% 11,788,904.48 59,756,418.91 100.00% 41,672,817.03 69.74% 18,083,601.88
其中：
贷款组合 51,057,997.69 100.00% 39,269,093.21 76.91% 11,788,904.48 59,756,418.91 100.00% 41,672,817.03 69.74% 18,083,601.88
合计 51,057,997.69 100.00% 39,269,093.21 76.91% 11,788,904.48 59,756,418.91 100.00% 41,672,817.03 69.74% 18,083,601.88
（3）贷款损失准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
贷款损失准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
余额在本年
--转入第二阶段 -5,536.73 5,536.73 -
--转入第三阶段 -142,841.97 -248,838.03 391,680.00 -
--转回第二阶段 56,317.53 -56,317.53 -
--转回第一阶段 220,595.40 -220,595.40 -
本年计提 -748,365.37 -257,141.13 -5,095,807.65 -6,101,314.15
本年转回 3,869,058.78 3,869,058.78
本年转销 -
本年核销 -171,468.45 -171,468.45
其他变动 -
（4） 本期计提、转回（或收回）贷款损失准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 转回 转销或核销
贷款损失准备 41,672,817.03 -6,101,314.15 3,869,058.78 -171,468.45 39,269,093.21
合计 41,672,817.03 -6,101,314.15 3,869,058.78 -171,468.45 39,269,093.21
其中本报告期转回以前年度核销的贷款损失准备如下:
贷款种类 本期转回金额 转回方式 本期转回原因
小额贷款 3,869,058.78 现金收回 加大催收力度
合计 3,869,058.78
（5）本期实际核销的贷款
项目 核销金额
实际核销的贷款 171,468.45
其中重要的贷款核销情况：
贷款种类 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
小额贷款 171,468.45 预计无法收回 公司规定程序 否
合计 171,468.45 — — —
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 530,575,642.14 254,725,270.91
一年内到期的长期应收款 2,303,579.47 4,833,985.08
合计 532,879,221.61 259,559,255.99
（1） 一年内到期的债权投资
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
组合名称
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大额存单 530,575,642.14 530,575,642.14 254,725,270.91 254,725,270.91
合计 530,575,642.14 0.00 530,575,642.14 254,725,270.91 0.00 254,725,270.91
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
单位：元
实际利率 逾期本金
项目 面值 票面利率 到期日
期末 期初 期末余额 期初余额
大额存单 100,000,000.00 2.90% 2.90% 2.90% 0.00 0.00
月 04 日
大额存单 50,000,000.00 3.00% 3.00% 3.00% 0.00 0.00
月 07 日
大额存单 30,000,000.00 3.20% 3.20% 3.20% 0.00 0.00
月 27 日
大额存单 30,000,000.00 3.20% 3.20% 3.20% 0.00 0.00
月 27 日
大额存单 10,000,000.00 1.95% 1.95% 1.95% 0.00 0.00
月 18 日
大额存单 10,000,000.00 1.95% 1.95% 1.95% 0.00 0.00
月 18 日
大额存单 10,000,000.00 2.65% 2.65% 2.65% 0.00 0.00
月 14 日
大额存单 40,000,000.00 2.55% 2.55% 2.55% 0.00 0.00
月 12 日
大额存单 20,000,000.00 2.50% 2.50% 2.50% 0.00 0.00
月 25 日
大额存单 20,000,000.00 2.50% 2.50% 2.50% 0.00 0.00
月 27 日
大额存单 20,000,000.00 2.05% 2027 年 04 2.05% 2.05% 0.00 0.00
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
月 30 日
大额存单 20,000,000.00 2.25% 2.25% 2.25% 0.00 0.00
月 30 日
大额存单 20,000,000.00 2.55% 2.55% 2.55% 0.00 0.00
月 30 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 26 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 06 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 08 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 08 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 26 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 26 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 31 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 31 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 31 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 31 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2.60% 0.00 0.00
月 31 日
大额存单 10,000,000.00 1.70% 1.70% 1.70% 0.00 0.00
月 26 日
合计 500,000,000.00 0.00 0.00
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 ?不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 31,930,154.09 38,953,472.18
短期大额存单 85,444,470.54
合计 117,374,624.63 38,953,472.18
补偿性资产相关信息
其他说明：
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（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大额存单本金 1,010,000,000.00 1,010,000,000.00 890,000,000.00 890,000,000.00
大额存单利息 39,034,985.68 39,034,985.68 27,906,512.40 27,906,512.40
减：一年内到期部
-530,575,642.14 -530,575,642.14 -254,725,270.91 -254,725,270.91
分
合计 518,459,343.54 0.00 518,459,343.54 663,181,241.49 0.00 663,181,241.49
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 0.00 0.00
（2） 期末重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项
票面利 实际利 票面利 实际利
目 面值 到期日 逾期本金 面值 到期日 逾期本金
率 率 率 率
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存 20,000,000.00 2.55% 2.55% 2027 年
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单 04 月 30
日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存 10,000,000.00 1.40% 1.40% 2027 年 10,000,000.00 1.40% 1.40% 2027 年
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单 08 月 20 08 月 20
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日 日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存
单
日
大额存 10,000,000.00 1.75% 1.75% 2029 年
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单 06 月 18
日
大额存
单
日
合计 510,000,000.00 650,000,000.00
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 412,915.63 412,915.63
其中：
未实现融资 -1,607.68 -1,607.68
收益
合计 412,915.63 412,915.63
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
本期增减变动
被投资 期初余额（账 减值准备期初 权益法下确 其他综 期末余额（账 减值准备期末
单位 面价值） 余额 追加投 其他权 宣告发放现金 计提减 面价值） 余额
减少投资 认的投资损 合收益 其他
资 益变动 股利或利润 值准备
益 调整
一、合营企业
武汉都
市世联
资产管 0.00 0.00
理有限
公司
武汉新
控城市
运营服 2,359,014.01 -2,418.28 2,356,595.73
务有限
公司
北京怡
汇商业
运营有
限公司
北京博
大世联
科技服 3,596,847.22 122,564.75 3,719,411.97
务有限
公司
深圳世
联美信
物业管 429,106.58 376,681.92 135,076.39 670,712.11
理有限
公司
小计 8,056,681.99 496,828.39 135,076.39 8,418,433.99
二、联营企业
天津市
数见时 0.00 23,681,260.60 0.00 23,681,260.60
代信息
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
咨询有
限公司
武汉市
世联筑
家商业 666,822.35 -32,732.63 634,089.72
管理有
限公司
江西万
寿宫文
旅商业 10,399,096.08 3,678,939.70 70,586.82 5,493,843.15 1,296,900.05
管理有
限公司
深圳世
联同创
资产管 0.00 0.00
理有限
公司
武汉世
联君汇
空间商
业管理
有限公
司
宁波中
艾世联
商业管 245,161.61 133,319.33
理有限
公司
深圳世
联赣锋
物业管 1,265,982.14 424,374.73 827,045.15 863,311.72
理有限
公司
湖南财
信世远
企业运 -
营管理 649,935.53
有限公
司
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
小计 15,666,225.76 23,681,260.60 3,678,939.70 6,320,888.30 5,366,848.87 23,681,260.60
合计 23,722,907.75 23,681,260.60 3,678,939.70 197,279.50 6,455,964.69 13,785,282.86 23,681,260.60
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明
本报告期内，公司转让所持江西万寿宫文旅商业管理有限公司 30%的股权，转让后持股比例由 40%降至 10%。由于本公司在该公司董事会中仍拥有重大影响，故继续列报为联营
企业，采用权益法核算。
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
世联同创不动产稳健一号基金 80,971,764.45 80,971,764.45
上海中城联盟投资管理股份有限公司 9,542,490.22 9,542,490.22
珠海镓未来科技有限公司 7,864,420.77 7,864,420.77
深圳英智创新合伙企业（有限合伙） 1,656,525.76 1,656,525.76
深圳市搜社社区服务发展研究院有限公司 182,223.93 182,223.93
杭州世创荣晟房产咨询有限公司 112,351.55 112,351.55
深圳嘉创共赢企业管理合伙企业（有限合伙） 50,000.00 50,000.00
深圳英博国际创新有限公司 21,017.77 21,017.77
上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙） 0.00 0.00
上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙） 0.00 0.00
廊坊优捌信息技术发展股份有限公司 0.00 0.00
廊坊优拾建设工程股份有限公司 0.00 0.00
苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙） 0.00 0.00
上海中城勇略投资中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京世创同行数智营销科技有限公司 112,500.00
合计 100,513,294.45 100,400,794.45
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购 35,850,271.48 35,850,271.48
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置 41,746,552.31 41,746,552.31
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）计提或摊销 10,921,100.56 10,921,100.56
（1）处置 1,177,821.29 1,177,821.29
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提 12,312,870.57 12,312,870.57
（1）处置 11,418,248.65 11,418,248.65
（2）其他转出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
?适用 □不适用
单位：元
公允价值和处置费用的 关键参数的确定依
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 关键参数
确定方式 据
见其他说明
产业园 128,315,622.83 128,840,145.13 3,376,556.90 见其他说明 1) 见其他说明 3)
见其他说明
公寓 241,517,559.22 196,150,322.46 55,048,692.04 见其他说明 1) 见其他说明 3)
见其他说明
商铺 35,630,105.99 28,014,295.35 9,656,095.43 见其他说明 1) 见其他说明 3)
见其他说明
写字楼 79,278,546.02 159,948,726.27 1,842,243.67 见其他说明 1) 见其他说明 3)
见其他说明
住宅 27,149,701.36 19,266,208.11 8,395,116.86 见其他说明 1) 见其他说明 3)
见其他说明
车位 15,166,655.68 15,229,023.98 1,066,419.15 见其他说明 1) 见其他说明 3)
合计 527,058,191.10 547,448,721.30 79,385,124.05
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无。
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其他说明：
的同类型房地产市场成交案例，采用市场法进行评估确定。对于周边同类型房地产市场交易较少，较难收集到同类型房地
产市场成交案例，无法采用市场法进行评估确定，但属于经营性房地产，具有收益或潜在收益的房地产，能收集到一定反
映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料，可以采用收益法进行评估确定；（2）处置费用确定方式：处置费用
根据处置方式涉及的转让税费、过户费、中介费及其他费用等确定。
印花税 0.05%、房产税 12%；（5）过户、中介及其他 2%。
剩余使用期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，应选取其中较短者为收益期；（3）报酬率：采用安全利率加风险调整
值法求取报酬率，即：报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率。其中：无风险报酬率是指不承担投资风险的回报率，是几
乎所有的投资都应该得到的投资回报率，无风险报酬率一般指国债利率或银行存款利率；（4）税率：根据税收法规规定确
定；（5）过户、中介及其他费率根据一般市场行情确定。
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 ?不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
世茂时代先声商铺 2-111 1,222,845.58 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 2-113 490,181.56 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 2-114 475,142.23 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-111 634,159.32 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-112 946,745.83 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-113 630,701.03 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-115 669,811.47 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-116 1,418,807.64 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-117 1,682,343.21 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-118 1,605,556.77 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-119 1,605,556.77 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-120 1,566,145.62 开发商破产重整，产权暂无法办理
世茂时代先声商铺 3-121 737,060.97 开发商破产重整，产权暂无法办理
中国贵谷汀棠苑二 V 公馆 38 栋 2507 室 159,589.90 开发商破产重整，产权暂无法办理
中国贵谷汀棠苑二 V 公馆 38 栋 2909 号 160,769.90 开发商破产重整，产权暂无法办理
米兰春天商铺 65-1-25 号 887,057.12 权证办理中
米兰春天商铺 65-1-26 号 790,819.29 权证办理中
中骏云谷商铺 S105 581,905.65 权证办理中
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 44,172,092.78 48,460,778.73
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合计 44,172,092.78 48,460,778.73
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 电子设备及其他 运输设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 729,150.65 87,379.48 816,530.13
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
（1）处置或
报废
（2）合并范围变动 49,775.86 49,775.86
二、累计折旧
（1）计提 2,139,198.28 777,448.10 264,376.09 3,181,022.47
（1）处置或
报废
（2）合并范围变动 17,357.47 17,357.47
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或
报废
四、账面价值
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（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
历下区经十路 15078 号“波斐历景中
心”103 号地下车位
历下区经十路 15078 号“波斐历景中
心”104 号地下车位
其他说明
（3） 固定资产的减值测试情况
?适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
?适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
公寓 260,416.07 477,903.33 见其他说明 1) 见其他说明 2) 见其他说明 3)
商铺 1,760,919.94 1,482,131.31 313,931.19 见其他说明 1) 见其他说明 2) 见其他说明 3)
写字楼 319,923.64 见其他说明 1) 见其他说明 2) 见其他说明 3)
住宅 7,338,065.78 4,640,489.32 2,795,071.55 见其他说明 1) 见其他说明 2) 见其他说明 3)
车位 1,020,841.16 1,025,233.19 36,095.74 见其他说明 1) 见其他说明 2) 见其他说明 3)
合计 3,465,022.12
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无。
其他说明：
同类型房地产市场成交案例，采用市场法进行评估确定。对于周边同类型房地产市场交易较少，较难收集到同类型房地产
市场成交案例，无法采用市场法进行评估确定，但属于经营性房地产，具有收益或潜在收益的房地产，能收集到一定反映
评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料，可以采用收益法进行评估确定；（2）处置费用确定方式：处置费用根
据处置方式涉及的转让税费、过户费、中介费及其他费用等确定。
印花税 0.05%、房产税 12%；（5）过户、中介及其他 2%。
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剩余使用期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，应选取其中较短者为收益期；（3）报酬率：采用安全利率加风险调整
值法求取报酬率，即：报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率。其中：无风险报酬率是指不承担投资风险的回报率，是几
乎所有的投资都应该得到的投资回报率，无风险报酬率一般指国债利率或银行存款利率；（4）税率：根据税收法规规定确
定；（5）过户、中介及其他费率根据一般市场行情确定。
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
（1）租入 1,145,220.86 1,145,220.86
（1）处置 8,394,478.44 8,394,478.44
（2）租赁合同变更 79,816.24 79,816.24
二、累计折旧
（1）计提 2,935,126.99 2,935,126.99
（1）处置 5,692,711.72 5,692,711.72
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
其他说明：
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（1） 无形资产情况
单位：元
土地使用
项目 专利权 非专利技术 软件 车位使用权 合计
权
一、账面原值
（1）购置 2,642,201.76 2,642,201.76
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
（1）处置 580,760.77 580,760.77
（2）报废 20,000.00 20,000.00
二、累计摊销
（1）计提 23,687.94 190,955.79 214,643.73
（1）处置 69,005.67 69,005.67
（2）报废 20,000.00 20,000.00
三、减值准备
（1）计提 1,321,100.92 1,321,100.92
（1）处置 45,146.77 45,146.77
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
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（2） 无形资产的减值测试情况
?适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
?适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
公允价值确定 （1）可比案
方式：周边同 例价格：根据
类型房地产市 调查的周边同
场交易较活 类型房地产市
跃，可以收集 场案例；（2）
到一定数量的 收益年期确
同类型房地产 定：土地使用
市场成交案 权剩余使用期
例，采用市场 限和建筑物剩
法进行评估确 余经济寿命不
定。对于周边 同时结束的，
同类型房地产 应选取其中较
市场交易较 短者为收益
（1）可比案
少，较难收集 期。（3）报酬
例价格； （2）
到同类型房地 率：采用安全
收益年期；
产市场成交案 利率加风险调
（3）报酬率
例，无法采用 整值法求取报
市场法进行评 酬率，即：报
（4）增值税
估确定，但属 酬率=无风险
率 5%、9%、城
车位 9,762,487.00 7,658,442.11 2,275,759.54 于经营性房地 报酬率+投资
建税 7%、教育
产，具有收益 风险报酬率。
附加 5%、印花
或潜在收益的 其中：无风险
税 0.05%、房
房地产，能收 报酬率是指不
产税 12%；
集到一定反映 承担投资风险
（5）过户、
评估对象未来 的回报率，是
中介及其他
使用年限内客 几乎所有的投
观租金水平的 资都应该得到
相关资料，可 的投资回报
以采用收益法 率，无风险报
进行评估确 酬率一般指国
定。 债利率或银行
处置费用确定 存款利率。
方式：处置费 （4）税率：
用根据处置方 根据税收法规
式涉及的转让 规定确定；
税费、过户 （5）过户、
费、中介费及 中介及其他费
其他费用等确 率根据一般市
定。 场行情确定。
合计 9,762,487.00 7,658,442.11 2,275,759.54
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无。
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公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无。
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
山东世联 42,992,074.82 42,992,074.82
四川嘉联 30,652,993.04 30,652,993.04
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
世联投资 5,515,896.34 5,515,896.34
世联小贷 5,446,386.24 5,446,386.24
盛泽担保 20,929,875.36 20,929,875.36
北京安信行 69,000,000.00 69,000,000.00
厦门立丹行 76,224,942.54 76,224,942.54
青岛荣置地 48,125,480.21 48,125,480.21
合计 312,372,448.91 312,372,448.91
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
山东世联 30,709,870.19 30,709,870.19
四川嘉联 27,459,855.61 27,459,855.61
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
盛泽金融组 31,892,157.94 31,892,157.94
北京安信行 46,043,710.21 46,043,710.21
厦门立丹行 76,224,942.54 76,224,942.54
青岛荣置地 48,125,480.21 48,125,480.21
合计 273,940,817.06 273,940,817.06
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
可以带来独立的现金流，可
山东世联 将其认定为一个单独的资产 不适用 是
组。
可以带来独立的现金流，可
四川嘉联 将其认定为一个单独的资产 不适用 是
组。
可以带来独立的现金流，可
北京安信行 将其认定为一个单独的资产 不适用 是
组。
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资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
增长率：-
稳定期销售
收入、折现
增长率： 率与预测期
利润率：
山东世联 26,997,270.24 27,240,000.00 5年 利润率： 持一致；息
现率 14.12% 结合永续期
预测情况确
定；
现率 14.12%
增长率：-
息税前利润 0%；息税前 最后一期保
四川嘉联 6,484,165.98 6,484,165.98 5年 率： 利润率： 持一致；息
现率 14.20%
增长率：
稳定期销售
收入、折现
增长率： 率与预测期
北京安信行 41,214,069.38 41,800,000.00 5年 利润率： 持一致；息
税前利润
率：
现率 13.77% 结合永续期
预测情况确
定；
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现率 13.77%
合计 74,695,505.60 75,524,165.98 0.00
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
预测期的净利润和利润率是结合市场预期和公司经营情况重新进行预测。
规划，确定公司预测期 2026 年收入比 2025 年下降 30.85%。
规划，确定公司预测期 2026 年收入比 2025 年下降 29.69%。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无。
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 ?不适用
其他说明
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
公寓酒店装修 6,730,727.05 2,218,109.05 1,362,210.65 7,586,625.45
商业物业装修 6,005,179.88 939,361.99 5,065,817.89
办公楼装修费 2,103,928.65 236,144.15 714,562.96 1,625,509.84
合计 14,839,835.58 2,454,253.20 3,016,135.60 14,277,953.18
其他说明
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 476,736,871.23 87,891,365.09 493,541,443.53 89,315,892.01
已列支成本费用但尚
未发放的薪资
分销业务待付的第三
方费用
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其他非流动金融资产
公允价值变动
租赁负债 5,774,578.94 969,570.57 10,778,830.45 1,732,424.93
已列支成本费用但尚
未结算的费用
已开票未确认收入 1,442,955.23 263,300.88
合计 655,609,979.50 113,624,824.35 691,941,130.13 118,504,659.48
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 3,468,278.12 582,335.17 7,496,402.24 1,396,255.21
其他非流动金融资产
公允价值变动
应收融资租赁款 1,998,832.39 499,708.10 1,998,832.39 499,708.10
固定资产折旧差异 229,602.44 57,400.61 353,889.32 88,472.33
合计 9,561,133.72 1,332,664.92 13,713,544.72 2,177,656.68
（3） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,383,952,910.20 2,423,813,103.73
资产减值准备 1,542,842,787.08 1,549,366,694.04
已列支成本费用但尚未发放的薪资 220,279,914.01 266,679,957.15
其他非流动金融资产公允价值变动 297,790,044.01 297,790,044.01
分销业务待付的第三方费用 89,981,526.40 105,188,921.52
租赁负债 2,758,066.76 6,060,191.60
已开票未确认收入 142,236.37 565,291.76
合计 4,537,747,484.83 4,649,464,203.81
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 2,383,952,910.20 2,423,813,103.73
其他说明
单位：元
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期末 期初
项目 受限类 受限情 受限类 受限情
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
型 况 型 况
履约保 29,504,466.50 29,504,466.50 履约保
函保证 函保证
保证 金、诉 保证 金、诉
货币资
金
管账户 金、共 管账户 金、共
管账户 管账户
资金 资金
未办妥 360,000.00 248,715.44 未办妥
固定资 所有权 所有权
产 受限 受限
书 书
未办妥 24,958,223.37 16,522,530.75 未办妥
投资性 所有权 所有权
房地产 受限 受限
书 书
合计 49,038,760.75 40,227,277.36
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 1,000,000.00 1,000,000.00
短期借款分类的说明：
本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款归
为抵押借款。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付服务费 176,115,505.63 197,200,184.01
物业外包费 103,177,951.38 78,818,068.41
工程外包款 2,980,818.39 6,816,207.75
购买商品及装修款 2,856,202.13 4,647,238.73
采购商品 2,762,118.47 2,715,017.78
能源费用 2,967,273.28 3,410,979.34
应付租金 7,563,771.98 1,899,740.03
办公用品等其他 45,232.46 732,399.76
合计 298,468,873.72 296,239,835.81
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（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
和邦盛世家居股份有限公司 2,605,863.60 尚未达到结算条件
合计 2,605,863.60
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 32,625.00 42,443.43
应付股利 465,500.00
其他应付款 359,771,771.18 364,695,473.58
合计 359,804,396.18 365,203,417.01
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付广西蜂巢装饰少数股东利息 32,625.00 42,443.43
合计 32,625.00 42,443.43
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
截至 2026 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未支付的利息。
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付福州世联福杉少数股东股利 465,500.00
合计 465,500.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
分销业务待付的第三方费用 157,341,100.28 175,253,349.93
押金保证金 77,025,389.83 73,735,182.44
应付业务费用 32,384,192.37 44,843,346.19
代收代付款 36,420,917.10 26,049,750.99
项目跟投款 30,168,551.23 31,742,490.31
业务暂收款 16,060,255.91 10,956,755.42
单位往来款 3,497,126.15 2,025,689.83
资产证券化代收款 6,874,238.31 88,908.47
合计 359,771,771.18 364,695,473.58
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
押金保证金 39,465,966.47 未到期，继续使用资产
合计 39,465,966.47
其他说明
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁费 4,935,857.04 4,894,214.75
预收处置非流动资产款 778,000.00 175,125.37
其他 270,210.88 1,250,251.58
合计 5,984,067.92 6,319,591.70
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
合计 0.00
单位：元
项目 变动金额 变动原因
合计 0.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收服务费 16,345,892.28 29,350,908.63
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预收物业费 35,150,303.69 21,793,968.98
预收装修款 3,199,372.31 3,801,244.43
商品销售款 748,388.10 1,481,681.70
其他 5,351.47 531,245.61
合计 55,449,307.85 56,959,049.35
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
合计 0.00
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收服务费 -13,005,016.35 陆续完成服务结算结转
预收物业费 13,356,334.71 按服务合同预收增加
合计 351,318.36
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 321,053,453.96 302,129,492.84 348,452,421.88 274,730,524.92
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 13,005,887.59 27,665,181.20 38,569,535.39 2,101,533.40
合计 335,841,311.92 359,191,940.08 416,827,213.23 278,206,038.77
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险费 827,821.57 12,593,353.33 12,832,582.03 588,592.87
工伤保险费 32,895.95 937,156.05 926,250.85 43,801.15
生育保险费 2,580.63 365,335.86 350,841.29 17,075.20
其他 485,546.54 485,546.54
育经费
合计 321,053,453.96 302,129,492.84 348,452,421.88 274,730,524.92
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（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 1,781,970.37 29,397,266.04 29,805,255.96 1,373,980.45
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,621,556.40 3,748,191.23
企业所得税 3,796,960.04 6,214,182.64
个人所得税 1,115,838.04 2,008,497.87
城市维护建设税 340,913.84 303,724.59
房产税 627,370.95 910,793.17
教育费附加及地方教育附加 266,449.16 240,436.98
土地使用税 82,520.88 183,892.09
印花税 112,369.36 148,970.05
其他 1,160,666.71 1,184,518.60
合计 12,124,645.38 14,943,207.22
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 6,729,025.02 12,955,449.40
合计 6,729,025.02 12,955,449.40
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 7,375,044.81 7,542,833.12
合计 7,375,044.81 7,542,833.12
短期应付债券的增减变动：
单位：元
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按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 8,807,233.90 17,482,522.02
减：未确认融资费用 -274,588.20 -643,499.97
减：一年内到期的租赁负债 -6,729,025.02 -12,955,449.40
合计 1,803,620.68 3,883,572.65
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
公寓运营项目装
政府补助 2,705,000.00 271,500.00 2,433,500.00
修补助
合计 2,705,000.00 271,500.00 2,433,500.00
其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 公积金转 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
股
股份总数 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
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其他资本公积 103,291,629.51 432,008.62 103,723,638.13
合计 285,795,232.80 432,008.62 286,227,241.42
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司处置二级子公司厦门立丹行 5%股权，该项交易导致资本公积增加 432,008.62 元。
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 计入其他 计入其他 减：所 税后归属 期末余额
本期所得税 税后归属于母
综合收益 综合收益 得税费 于少数股
前发生额 公司
当期转入 当期转入 用 东
损益 留存收益
二、将重
分类进损
益的其他
综合收益
外币
财务报表 240,560.57 -19,227.64 -19,227.64 221,332.93
折算差额
其他综合
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
外币财务报表折算差额发生额是境外子公司香港世联外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 502,130,592.43 502,130,592.43
任意盈余公积 502,130,592.43 502,130,592.43
合计 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -1,089,142,733.44 -439,260,886.13
调整后期初未分配利润 -1,089,142,733.44 -439,260,886.13
加：本期归属于母公司所有者的净利
-34,005,987.02 -12,229,675.92
润
期末未分配利润 -1,123,148,720.46 -451,490,562.05
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调整期初未分配利润明细：
使用资本公积弥补亏损详细情况说明：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 785,508,052.88 727,783,973.98 998,858,334.92 918,511,297.45
其他业务 27,300,553.89 36,114,642.94 34,900,720.48 28,987,372.79
合计 812,808,606.77 763,898,616.92 1,033,759,055.40 947,498,670.24
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
案场代理业务 152,356,914.28 133,575,306.34 152,356,914.28 133,575,306.34
分销业务 202,963,804.44 198,447,887.60 202,963,804.44 198,447,887.60
营销顾问业务 42,507,756.67 41,468,601.04 42,507,756.67 41,468,601.04
物业及综合设施
管理业务
公寓运营业务 37,957,717.21 35,461,507.10 37,957,717.21 35,461,507.10
其他服务业务 7,681,855.56 5,918,663.16 7,681,855.56 5,918,663.16
按经营地区分类
其中：
华南区域 429,474,677.02 397,848,986.23 429,474,677.02 397,848,986.23
华东区域 101,960,902.20 96,760,948.45 101,960,902.20 96,760,948.45
华北区域 131,051,635.64 119,215,355.66 131,051,635.64 119,215,355.66
华中及西南区域 54,265,426.68 51,661,369.28 54,265,426.68 51,661,369.28
山东区域 68,755,411.34 62,297,314.36 68,755,411.34 62,297,314.36
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时
间分类
其中：
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按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 785,508,052.88 727,783,973.98 785,508,052.88 727,783,973.98
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
本集团服务合同在提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时确认完成履约义务；本集团装修
合同在履约期间按履约进度确认履约义务的完成；装修商品销售合同在按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客
户验收时确认完成履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明
项目 本期发生额 上期发生额
渠道转介费 185,080,132.34 303,309,201.93
工资 177,042,845.36 228,716,875.25
奖金 65,579,945.06 83,949,531.83
保洁费 50,782,715.80 50,470,398.08
保险费 43,765,139.95 54,303,154.09
安保费用 43,100,209.35 48,451,794.94
物业工程费 42,572,619.64 49,869,351.82
人力外包费 28,048,497.99 20,991,822.07
广告宣传费 15,325,219.02 7,370,468.75
咨询费 14,200,507.92 13,253,223.85
技术协作费 13,971,667.11 8,115,502.31
代办服务支出 6,784,518.42 5,364,641.45
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运营租赁费 6,176,634.97 7,445,988.38
折旧费 7,569,104.50 5,636,580.54
其他物业管理费用 3,431,216.74 1,052,231.21
业务招待费 2,714,880.37 3,935,765.19
物业租赁费用 2,463,437.85 2,046,412.65
装修费摊销 2,423,943.27 3,509,733.47
工程外包 2,395,235.72 352,785.36
员工宿舍费 2,292,091.36 2,814,426.45
营销渠道费 1,898,367.46 1,354,758.51
诉讼费 1,716,820.35 2,016,174.09
差旅费(含交通费) 1,533,191.94 2,098,139.60
办公用品费 965,682.31 1,024,638.95
使用权摊销 891,651.39 2,273,180.12
福利费 869,094.72 1,124,636.53
电信网络费 482,428.29 475,552.63
劳保费 477,743.47 508,289.42
会务费 458,957.53 395,839.05
培训费 352,658.30 510,176.97
运杂费 309,720.61 972,323.15
外购服务 256,855.78 1,396,114.16
商品 242,579.23 1,118,513.65
工作餐费 213,102.97 210,818.39
出版印刷费 50,338.74 61,905.03
招聘费 46,755.41 60,069.92
工会经费 41,985.29 86,240.47
通讯费 15,594.24 386,850.62
其他 1,239,883.21 1,477,186.57
合计 727,783,973.98 918,511,297.45
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,679,154.76 2,094,363.10
教育费附加 1,264,529.39 1,668,108.67
房产税 1,547,247.96 1,589,694.00
土地使用税 187,958.57 163,820.93
车船使用税 3,070.00 5,330.00
印花税 50,850.98 98,147.46
土地增值税 92,622.66 3,959,669.31
其他 360,331.34 66,853.56
合计 5,185,765.66 9,645,987.03
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其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
辞退补偿 27,665,181.20
工资 25,125,711.12 36,072,532.51
奖金 6,336,091.80 6,812,903.44
保险费 5,425,930.96 8,329,859.40
使用权摊销 1,875,395.42 4,402,580.93
物业租赁费用 1,820,118.62 2,053,391.66
咨询费 1,706,041.49 2,325,981.08
技术协作费 1,646,364.65 1,069,998.43
折旧费 1,608,596.45 1,859,475.71
装修费摊销 647,805.00 1,131,749.94
办公用品费 645,533.07 841,152.47
福利费 517,122.78 342,887.09
诉讼费 490,972.35 1,170,829.89
运杂费 387,199.64 576,461.46
差旅费(含交通费) 380,085.64 605,248.52
业务招待费 317,283.90 385,735.16
员工宿舍费 300,364.21 294,623.54
电信网络费 299,997.79 430,286.25
招聘费 167,141.38 498,625.96
人力外包费 94,977.67 47,138.21
工作餐费 86,102.90 57,937.60
工会经费 68,079.57 212,082.45
会务费 60,806.51 39,815.77
办公杂费 57,410.82 152,673.50
培训费 45,581.14 52,717.59
广告宣传费 26,494.68
软件摊销 20,741.70
人事费 14,130.11 143,397.50
其他 97,027.56 277,226.89
合计 77,934,290.13 70,187,312.95
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 4,652,330.31 6,297,087.24
奖金 1,096,157.21 1,238,048.04
保险费 1,006,324.75 1,368,732.61
技术协作费 904,779.78 1,373,087.02
电信网络费 111,462.26 249,031.05
其他 86,333.15 133,521.03
合计 7,857,387.46 10,659,506.99
其他说明
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用-借款 51,340.19 237,033.70
利息费用-租赁融资费 253,097.81 1,408,256.13
利息收入 -13,108,152.21 -14,417,079.94
汇兑损失 66,226.59 56,827.31
其他支出 460,869.48 469,718.60
合计 -12,276,618.14 -12,245,244.20
其他说明
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,061,971.93 3,224,417.58
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 197,279.50 -77,505.48
处置长期股权投资产生的投资收益 434,859.92 10,330,935.93
其他非流动金融资产在持有期间的投
资收益
处置其他非流动金融资产取得的投资
收益
合计 632,139.42 11,828,371.85
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 2,062.82 3,970.13
应收账款坏账损失 13,770,769.84 -11,612,421.18
其他应收款坏账损失 -3,523,321.72 -296,307.06
长期应收款坏账损失 -429,579.88
贷款坏账损失 6,101,314.15 3,524,686.63
合计 15,921,245.21 -8,380,071.48
其他说明
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
三、投资性房地产减值损失 -12,312,870.57
九、无形资产减值损失 -1,321,100.92
十一、合同资产减值损失 -441,613.03 419,484.49
合计 -14,075,584.52 419,484.49
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非简易核算租赁提前终止处置收益 126,773.36 853,883.31
未划分为持有待售的固定资产处置收
-630,041.90 -30,527.34
益
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
收取违约金 4,768,272.61 7,501,376.30 4,768,272.61
无法支付经批准转作营业外
收入的应付款项
罚款利得 18,608.30 146,948.72 18,608.30
其他 108,880.56 98,090.36 108,880.56
合计 7,398,609.54 10,392,588.67 7,398,609.54
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款支出 1,967,791.88 2,791,899.46 1,967,791.88
赔偿支出 166,620.00 45,758.00 166,620.00
固定资产报废损失 360,568.18 545,320.78 360,568.18
其他 355,526.90 229,223.10 355,526.90
合计 2,850,506.96 3,612,201.34 2,850,506.96
其他说明：
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（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 6,020,765.17 10,740,773.36
递延所得税费用 4,521,923.61 19,016,157.00
合计 10,542,688.78 29,756,930.36
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -21,206,229.18
按法定/适用税率计算的所得税费用 -5,301,557.30
子公司适用不同税率的影响 -2,675,620.15
调整以前期间所得税的影响 -372,857.80
非应税收入的影响 -5,351,050.86
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,066,142.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,562,697.05
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 10,542,688.78
其他说明
详见附注 36
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务收回贷款 12,272,337.18 51,759,571.57
收到保证金押金(含返还) 24,218,678.11 22,086,428.57
资产业务收到代收代付款项 11,909,714.81 17,107,664.08
利息收入 2,527,359.42 6,902,120.02
交易业务代收款 2,141,672.89 5,703,291.40
收取租金 3,982,410.54 5,243,040.14
政府补贴收入 1,176,474.26 2,229,532.78
收到的个税手续费等 523,529.86 615,962.06
往来款、备用金返还及其他 8,601,601.81 8,416,518.94
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合计 67,353,778.88 120,064,129.56
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
渠道转介费 222,523,926.57 404,017,026.41
物业工程及能源费 50,940,394.85 53,833,413.67
保洁费 52,994,757.06 53,266,703.45
安保费用 52,645,176.45 51,126,984.13
资产业务代收代付中代付 23,889,388.82 34,770,852.90
支付押金保证金 20,895,469.73 32,102,058.42
咨询费 16,860,942.37 25,355,743.30
金融业务贷款 1,008,000.00 20,040,000.00
技术协作费 17,514,180.23 16,430,377.73
物业租赁费用 9,060,860.72 8,549,710.62
广告宣传费 16,272,816.52 7,841,684.08
返还项目合作款 1,573,939.08 5,734,140.07
诉讼费 2,824,216.04 4,351,737.02
业务招待费 3,032,164.27 4,321,500.35
交易业务归还代收款 1,437,017.90 4,292,533.17
员工宿舍费 2,592,455.57 3,109,049.99
差旅费(含交通费) 1,913,277.58 3,028,605.94
各类办公费 1,016,021.05 2,797,915.39
违约、罚款、赔偿支出 690,362.53 1,927,722.12
营销渠道费 2,282,428.57 1,436,044.02
电信网络费 893,888.34 1,224,162.13
往来款及其他费用 12,811,224.90 22,717,988.73
合计 515,672,909.15 762,275,953.64
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
大额存单到期收回 33,195,000.00
合计 33,195,000.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
结构性存款到期 13,800,000.00
处置其他非流动金融资产 20,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
合计 25,389,127.46 59,842,583.78
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
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支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购入大额存单 206,122,708.33 110,207,833.33
处置子公司款项 1,665,387.96 150,480.91
合计 207,788,096.29 110,358,314.24
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
合计 5,541,806.83 3,230,683.52
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
非简易核算支付的租赁负债 4,834,845.76 5,764,128.89
非全资子公司注销退回少数股东现金 1,224,000.00 535,065.62
归还子公司少数股东借款 318,500.00
合计 6,058,845.76 6,617,694.51
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
?适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
租赁负债 0.00 1,398,318.67 4,834,845.76 4,869,849.26 8,532,645.70
合计 0.00 1,398,318.67 4,834,845.76 4,869,849.26 8,532,645.70
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（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -31,748,917.96 -7,048,162.23
加：资产减值准备 14,075,584.52 -419,484.49
信用减值损失 -15,921,245.21 8,380,071.48
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 14,102,123.03 14,205,520.82
使用权资产折旧 2,935,126.99 5,979,060.54
无形资产摊销 214,643.73 90,935.93
长期待摊费用摊销 3,016,135.60 4,329,166.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 360,568.18 545,320.78
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） -10,276,354.79 -6,156,127.49
投资损失（收益以“－”号填列） -632,139.42 -11,828,371.85
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 4,879,835.13 16,634,844.20
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -844,991.76 -601,447.26
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,657,167.28 5,949,458.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 82,583,290.02 98,384,794.96
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -62,355,501.55 -186,624,995.68
其他
经营活动产生的现金流量净额 10,849,705.10 -59,002,771.47
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 704,565,338.36 1,048,840,246.61
减：现金的期初余额 879,035,986.54 1,160,124,045.02
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -174,470,648.18 -111,283,798.41
（2） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 856,328.00
其中：
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福州仓山世联福杉物业管理有限公司 856,328.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,521,715.96
其中：
福州仓山世联福杉物业管理有限公司 2,521,715.96
其中：
处置子公司收到的现金净额 -1,665,387.96
其他说明：
处置福州仓山世联福杉物业管理有限公司收到的现金净额为-1,665,387.96 元，重分类到“支付其他与投资活动有关的现金”
项目列报。
（3） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 704,565,338.36 879,035,986.54
其中：库存现金 2,940.00 3,040.00
可随时用于支付的银行存款 704,561,483.22 879,013,245.14
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 704,565,338.36 879,035,986.54
（4） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
共管账户资金 16,315,330.88 8,223,904.09 使用受限
诉讼保证金 4,795,673.95 7,522,179.38 使用受限
保函保证金 2,609,532.55 6,990,000.00 使用受限
二手楼交易结算资金 98,797.37 使用受限
ETC 业务保证金 2,000.00 使用受限
账户久悬冻结资金 3,817.38 使用受限
合计 23,720,537.38 22,840,698.22
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无。
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,199,312.96
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其中：美元 5,566.68 6.8109 37,914.10
欧元
港币 646,519.08 0.86855 561,534.10
澳门元 1,897,372.82 0.8432 1,599,864.76
应收账款 414,239.46
其中：美元
欧元
港币
澳门元 491,270.71 0.8432 414,239.46
长期借款
其中：美元
欧元
港币
应付账款 192,317.06
其中：澳门元 228,080.00 0.8432 192,317.06
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
?适用 □不适用
本集团在香港设立有香港世联。为了业务经营管理需要，香港世联采用美元作为记账本位币。
（1） 本公司作为承租方
?适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 ?不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
?适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 253,097.81 1,408,256.13
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 4,654,880.94 7,149,509.30
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 195,947.07 287,220.39
转租使用权资产取得的收入 770,311.21 3,547,538.19
与租赁相关的总现金流出 9,685,673.77 14,208,591.58
涉及售后租回交易的情况
无。
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（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
?适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
昆仑工坊项目 3,521,676.58
成都金沙城项目 2,527,789.50
北京中环市贸中心 2,109,663.88
新际商务中心 687,426.04
天津信达广场 396,817.41
其他项目 1,096,729.66
合计 10,340,103.07
作为出租人的融资租赁
?适用 □不适用
单位：元
未纳入租赁投资净额的可变
项目 销售损益 融资收益
租赁付款额相关的收入
租赁投资净额的融资收益 33,278.07
合计 33,278.07
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 ?不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 ?不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 4,652,330.31 6,297,087.24
奖金 1,096,157.21 1,238,048.04
保险费 1,006,324.75 1,368,732.61
技术协作费 904,779.78 1,373,087.02
电信网络费 111,462.26 249,031.05
其他 86,333.15 133,521.03
合计 7,857,387.46 10,659,506.99
其中：费用化研发支出 7,857,387.46 10,659,506.99
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九、合并范围的变更
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
?是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
福州
仓山
世联
福杉
物业
管理 2026
有限 856,3 51.00 年 06 说明 428,7
转让 0.00%
公司 28.00 % 月 01 1） 49.62
(以下 日
简称"
福州
世联
福杉
")
其他说明：
出售福州世联福杉 51.00%股权，出售对价为 856,328.00 元；2026 年 6 月 15 日完成交接，2026 年 6 月 18 日完成工商变更，
福州世联福杉自 2026 年 6 月 1 日起不再纳入合并报表范围。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
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子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
世联行（厦门）商业管理有限公司 厦门 厦门 房地产中介 51% 投资设立
云南世联同行房地产营销策划有限公司 云南 云南 房地产中介 51% 投资设立
世联行（长春）不动产咨询有限公司 长春 长春 房地产中介 51% 投资设立
北京世联云数智科技有限公司 北京 北京 房地产中介 51% 投资设立
四川世联行新业房地产咨询有限公司 四川 四川 房地产中介 100% 投资设立
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 不再纳入合并范围的原因
成都世联兴业房地产顾问有限公司 成都 成都 房地产中介 100.00% 工商注销
三亚世联房地产顾问有限公司 三亚 三亚 房地产中介 100.00% 工商注销
唐山世联行房地产经纪有限公司 唐山 唐山 房地产中介 100.00% 工商注销
珠海世联集金商务管理有限公司 珠海 珠海 资产服务 100.00% 工商注销
成都市红璞凯睿酒店管理有限公司 成都 成都 资产服务 100.00% 工商注销
中山世联松塔装饰有限公司 中山 中山 电子商务 100.00% 工商注销
深圳世联惠普商业保理有限公司 深圳 深圳 金融服务 100.00% 工商注销
深圳世联合居物业管理有限公司 深圳 深圳 资产服务 51.00% 工商注销
天津善居电子商务有限公司 天津 天津 电子商务 100.00% 工商注销
太原善居电子商务有限公司 太原 太原 电子商务 100.00% 工商注销
石家庄善居房地产经纪有限公司 石家庄 石家庄 电子商务 100.00% 工商注销
广州市小样信息科技服务有限公司 广州 广州 资产服务 41.00% 工商注销
中山市小样信息科技服务有限公司 中山 中山 资产服务 41.00% 工商注销
惠东红璞富力湾公寓管理有限公司 惠州 惠州 资产服务 100.00% 工商注销
惠州红璞都市公寓管理有限公司 惠州 惠州 资产服务 100.00% 工商注销
昆山善业兴居商务信息咨询有限公司 昆山 昆山 电子商务 100.00% 工商注销
三明市立丹行房地产营销策划有限公司 三明 三明 房地产中介 75.00% 工商注销
十、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京世联房地
同一控制下企
产顾问有限公 10,000,000.00 北京 北京 房地产中介 0.00% 100.00%
业合并
司(以下简称"
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
北京世联")
东莞世联地产
顾问有限公司 同一控制下企
(以下简称"东 业合并
莞世联")
上海世联房地
产顾问有限公 同一控制下企
司(以下简称" 业合并
上海世联")
深圳世联行顾
问服务有限公 同一控制下企
司(以下简称" 业合并
深圳世联行")
世联房地产咨
询(惠州)有限 同一控制下企
公司(以下简称 业合并
"惠州世联")
广州市世联房
地产咨询有限 同一控制下企
公司(以下简称 业合并
"广州世联")
天津世联兴业
房地产顾问有 同一控制下企
限公司(以下简 业合并
称"天津世联")
山东世联怡高
物业顾问有限 非同一控制下
公司(以下简称 企业合并
"山东世联")
四川世联行兴
业房地产顾问
非同一控制下
有限公司(以下 3,000,000.00 四川 成都 房地产中介 0.00% 100.00%
企业合并
简称"四川嘉联
")
重庆世联行房
地产顾问有限 非同一控制下
公司(以下简称 企业合并
"重庆世联")
深圳世联投资
有限公司(以下 非同一控制下
简称"世联投资 企业合并
")
深圳市世联小
额贷款有限公 非同一控制下
司(以下简称" 企业合并
世联小贷")
深圳市数见时
代信息咨询有 非同一控制下
限公司(以下简 企业合并
称"盛泽担保")
北京世联安信
行物业服务有
非同一控制下
限公司(以下简 10,000,000.00 北京 北京 资产服务 0.00% 60.00%
企业合并
称"北京安信行
")
厦门市立丹行 非同一控制下
置业有限公司 企业合并
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(以下简称"厦
门立丹行")
青岛荣置地顾
问有限公司(以 非同一控制下
下简称"青岛荣 企业合并
置地")
珠海世联房地
产咨询有限公
司(以下简称"
珠海世联")
厦门世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"厦门世联")
长沙世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"长沙世联")
沈阳世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"沈阳世联")
大连世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"大连世联")
苏州世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"苏州世联")
常州世联房地
产代理有限公
司(以下简称"
常州世联")
西安世联卓群
房地产咨询有
限公司(以下简
称"西安世联")
青岛世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"青岛世联")
武汉世联兴业
房地产经纪有
限公司(以下简
称"武汉世联")
安徽世联行房
地产咨询有限
公司(以下简称
"安徽世联")
无锡世联行房
地产营销有限
公司(以下简称
"无锡世联")
福州世联房地
产顾问有限公 5,000,000.00 福州 福州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
福州世联")
佛山世联房地
产顾问有限公
司(以下简称"
佛山世联")
南昌世联置业
有限公司(以下
简称"南昌世联
")
南京世联兴业
房地产投资咨
询有限公司(以 5,000,000.00 南京 南京 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"南京世
联")
长春世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"长春世联")
南通世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"南通世联")
昆明世联卓群
房地产经纪有
限公司(以下简
称"昆明世联")
宁波世联房地
产咨询有限公
司(以下简称"
宁波世联")
广西世联行房
地产代理有限
公司(以下简称
"广西世联")
苏州居善网络
技术服务有限
公司(以下简称
"苏州居善")
南京云掌柜信
息技术有限公
司(以下简称"
南京云掌柜")
天津居善电子
商务有限公司
(以下简称"天
津居善")
郑州世联兴业
房地产咨询有
限公司(以下简
称"郑州世联")
徐州世联房地
产顾问有限公
司(以下简称"
徐州世联")
杭州世联卓群
房地产咨询有 3,000,000.00 杭州 杭州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
限公司(以下简
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
称"杭州世联卓
群")
合肥世联先锋
房地产顾问有
限公司(以下简 3,000,000.00 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 0.00% 投资设立
称"合肥世联先
锋")
贵阳世联房地
产顾问有限公
司(以下简称"
贵阳世联")
惠州市世联先
锋房地产顾问
有限公司(以下 1,000,000.00 惠州 惠州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"惠州世联
先锋")
太原世联卓群
房地产顾问有
限公司(以下简
称"太原世联")
石家庄世联卓
群房地产经纪
有限公司(以下 1,000,000.00 石家庄 石家庄 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"石家庄世
联")
深圳世联君汇
不动产运营管
理有限公司(以 100,000,000.00 深圳 深圳 资产服务 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"世联君
汇")
廊坊市世联房
地产经纪有限
公司(以下简称
"廊坊世联")
世联咨询(香
港)有限公司
(以下简称"香
港世联")
兰州世联行房
地产顾问有限
公司(以下简称
"兰州世联")
深圳世联商业
运营管理有限
公司(以下简称
"前海资管")
深圳市世联科
创科技服务有
限公司(以下简
称"世联科创")
深圳世联领客
商业运营有限
公司(以下简称
"世联领客")
深圳世联集金
信息咨询有限 10,000,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
公司(以下简称
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
"世联集金")
宁波世联兴业
房地产咨询有
限公司(以下简 5,000,000.00 宁波 宁波 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
称"宁波世联兴
业")
深圳先锋居善
科技有限公司
(以下简称"先
锋居善")
上海善居电子
商务有限公司
(以下简称"上
海善居")
扬州世联兴业
房地产顾问有
限公司(以下简
称"扬州世联")
泰安世联怡高
房地产咨询有
非同一控制下
限公司(以下简 100,000.00 泰安 泰安 房地产中介 0.00% 75.50%
企业合并
称"泰安世联怡
高")
临沂世联怡高
房地产经纪有
非同一控制下
限公司(以下简 100,000.00 临沂 临沂 房地产中介 0.00% 75.50%
企业合并
称"临沂世联怡
高")
青岛世联怡高
房地产顾问有
非同一控制下
限公司(以下简 100,000.00 青岛 青岛 房地产中介 0.00% 75.50%
企业合并
称"青岛世联怡
高")
善居共赢（上
海）房地产咨
询有限公司(以 1,000,000.00 芜湖 芜湖 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"芜湖世
联")
福州市立丹行
市场营销策划
非同一控制下
有限公司(以下 1,000,000.00 福州 福州 房地产中介 0.00% 75.00%
企业合并
简称"福州立丹
行")
泉州市立丹行
房地产经纪有
非同一控制下
限公司(以下简 2,000,000.00 泉州 泉州 房地产中介 0.00% 75.00%
企业合并
称"泉州立丹行
")
莆田市立丹行
房地产代理有
非同一控制下
限公司(以下简 500,000.00 莆田 莆田 房地产中介 0.00% 75.00%
企业合并
称"莆田立丹行
")
北京善居电子
商务有限公司
(以下简称"北
京善居")
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成都市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
成都善居")
重庆善业兴居
电子商务有限
公司(以下简称
"重庆善居")
惠州市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
惠州善居")
佛山市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
佛山善居")
东莞市善卓居
电子商务有限
公司(以下简称
"东莞善居")
厦门市善居先
锋电子商务有
限公司(以下简
称"厦门善居")
广州市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
广州善居")
珠海市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
珠海善居")
徐州市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
徐州善居")
合肥善居电子
商务有限公司
(以下简称"合
肥善居")
陕西善居商务
信息咨询有限
公司(以下简称
"陕西善居")
吉林省善居电
子商务有限公
司(以下简称"
吉林善居")
昆明善居电子
商务有限公司
(以下简称"昆
明善居")
南昌善居电子
商务有限公司
(以下简称"南
昌善居")
武汉市善居先 1,000,000.00 武汉 武汉 电子商务 0.00% 100.00% 投资设立
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
锋房地产信息
服务有限公司
(以下简称"武
汉善居")
广西善居电子
商务有限公司
(以下简称"广
西善居")
长沙市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
长沙善居")
沈阳善居电子
商务有限公司
(以下简称"沈
阳善居")
天津世联沃客
众创空间有限
公司(以下简称
"天津众创")
重庆红璞公寓
管理有限公司
(以下简称"重
庆红璞")
苏州小样科技
服务有限公司
(以下简称"苏
州小样科技")
苏州小样创咖
文化科技有限
公司(以下简称 300,000.00 苏州 苏州 资产服务 0.00% 41.00% 投资设立
"苏州创咖文化
")
北京世联集金
管理咨询服务
有限公司(以下 1,000,000.00 北京 北京 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
简称"北京集金
")
深圳世联集今
信息咨询有限
公司(以下简称
"世联集今")
珠海横琴善居
科技有限公司
(以下简称"珠
海横琴善居")
南通市善居电
子商务有限公
司(以下简称"
南通善居")
上海善居兴电
子商务有限公
司(以下简称"
上海善居兴")
上海世联领客
商业经营管理 5,000,000.00 上海 上海 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
有限公司(以下
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
简称"上海领客
")
南京世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"南京君汇")
合肥世联君汇
资产顾问运营
管理有限公司 500,000.00 合肥 合肥 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"合
肥君汇")
苏州世联君汇
物业运营管理
有限公司(以下 500,000.00 苏州 苏州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"苏州君汇
")
北京世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"北京君汇")
西安世联君汇
商业运营管理
有限公司(以下 500,000.00 西安 西安 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"西安君汇
")
重庆世联君汇
房地产运营管
理有限公司(以 1,000,000.00 重庆 重庆 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"重庆君
汇")
长沙世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"长沙君汇")
河南世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"河南君汇")
武汉世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"武汉君汇")
天津世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"天津君汇")
厦门世联君汇
房地产顾问有
限公司(以下简
称"厦门君汇")
深圳运泰君汇
物业管理有限
公司(以下简称 1,000,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 50.00% 股权委托
"深圳运泰君汇
")
常熟小样科技
服务有限公司
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
(以下简称"常
熟小样")
深圳市赋能创
新投资有限公
司(以下简称" 5,000,000.00 深圳 深圳 投资管理 100.00% 0.00% 投资设立
深圳赋能创新
")
重庆红璞新新
公寓管理有限
公司(以下简称 1,000,000.00 重庆 重庆 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"重庆红璞新新
")
珠海红璞科技
发展有限公司
(以下简称"珠
海红璞")
宁波世联集金
商务服务有限
公司(以下简称
"宁波集金")
上海世联盛曜
房地产顾问有
限公司(以下简 1,000,000.00 上海 上海 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
称"上海世联盛
曜")
嘉兴卓群房地
产营销策划有
限公司(以下简
称"嘉兴世联")
邯郸世联卓群
房地产经纪有
限公司(以下简
称"邯郸世联")
厦门市宜安居
电子商务有限
公司(以下简称
"厦门宜安居")
厦门市家适居
电子商务有限
公司(以下简称
"厦门家适居")
山东居善电子
商务有限公司
(以下简称"山
东居善")
深圳世联松塔
装饰科技有限
责任公司(以下 8,000,000.00 深圳 深圳 电子商务 0.00% 100.00% 投资设立
简称"世联松塔
")
合肥汇创房地
产咨询有限公
司(以下简称" 1,000,000.00 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 0.00% 投资设立
合肥世联汇创
")
北京小样青年
社区科技服务
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
有限公司(以下
简称"北京小样
")
武汉市小样商
务信息咨询有
限公司(以下简
称"武汉小样")
成都世联君汇
商业管理有限
公司(以下简称
"成都君汇")
湛江善居电子
商务有限公司
(以下简称"湛
江善居")
兰州善居电子
商务有限公司
(以下简称"兰
州善居")
河南世联精工
房地产营销策
划有限公司(以 4,000,000.00 河南 河南 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"世联精
工")
惠州世创数字
营销科技有限
公司(以下简称
"惠州世创")
青岛世联君汇
不动产运营管
理有限公司(以 1,324,503.00 青岛 青岛 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"青岛君
汇")
深圳世联君汇
物业管理有限
公司(以下简称 1,000,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"深圳君汇物业
")
广州汇君物业
管理有限公司
(以下简称"广
州汇君物业")
凉山州国兴世
联全过程工程
咨询有限公司
(以下简称"凉
山州世联物业
")
济南世君房地
产顾问有限公
司(以下简称"
济南世君")
惠州世新文化
传播有限公司
(以下简称"惠
州君汇")
杭州红璞世谦 50,000.00 杭州 杭州 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
资产管理有限
公司(以下简称
"杭州红璞世谦
")
宁波鸿璞空间
创意设计有限
公司(以下简称 1,000,000.00 宁波 宁波 资产服务 0.00% 60.00% 投资设立
"宁波鸿璞空间
")
天津红璞商业
运营管理有限
公司(以下简称
"天津红璞")
龙门红璞假日
公寓管理有限
公司(以下简称
"龙门红璞")
石家庄世联汇
创房地产经纪
有限公司(以下 1,000,000.00 石家庄 石家庄 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"石家庄汇
创")
衡水世联汇创
房地产经纪有
限公司(以下简
称"衡水世联")
深圳世联同行
共营地产咨询
有限公司(以下 5,000,000.00 深圳 深圳 房地产中介 100.00% 0.00% 投资设立
简称"世联同行
")
杭州三箭装饰
工程有限公司
(以下简称"杭
州三箭")
福州世联君汇
商业管理有限
公司(以下简称
"福州君汇")
南昌世联君汇
不动产管理有
限公司(以下简
称"南昌君汇")
东莞世联君汇
商业管理有限
公司(以下简称
"东莞君汇")
山西世联君汇
房地产咨询有
限公司(以下简
称"山西君汇")
福州世联红璞
公寓管理有限
公司(以下简称
"厦门集房")
惠州世联松塔
装饰有限责任
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司(以下简称
"惠州松塔")
西安世联松塔
装饰有限公司
(以下简称"西
安松塔")
珠海横琴世联
行咨询有限公
司(以下简称" 5,000,000.00 珠海 珠海 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
横琴世联咨询
")
唐山世联锐易
房地产经纪有
限公司(以下简 4,000,000.00 唐山 唐山 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
称"唐山世联锐
易")
深圳世联桂园
项目管理有限
公司(以下简称
"世联桂园")
厦门市宜兴居
电子商务有限
公司(以下简称
"厦门宜兴居")
深圳市世联雅
智咨询服务有
限公司(以下简
称"世联雅智")
梧州世联行房
地产代理有限
公司(以下简称
"梧州世联行")
潮州市世联环
潮房地产咨询
顾问有限公司 5,000,000.00 潮州 潮州 房地产中介 0.00% 60.00% 投资设立
(以下简称"潮
州世联")
青岛世联行城
市运营管理有
限公司(以下简 5,000,000.00 青岛 青岛 资产服务 0.00% 45.00% 投资设立
称"青岛世联运
营")
深圳小恐龙科
技有限公司(以
下简称"深圳小
恐龙")
宁波世东公寓
管理有限公司
(以下简称"宁
波世东公寓")
南安市立丹行
房地产经纪有
限公司(以下简 100,000.00 南安 南安 房地产中介 0.00% 75.00% 投资设立
称"南安立丹行
")
珠海横琴世联
行顾问服务有
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
限公司(以下简
称"横琴世联顾
问")
珠海世联企业
管理有限公司
(以下简称"珠
海世联资本")
湛江市世联房
地产咨询有限
公司(以下简称
"湛江世联")
珠海横琴世联
不动产运营管
理有限公司(以 50,000,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"横琴世
联资管")
广西蜂巢美嘉
装饰设计有限
公司(以下简称 3,000,000.00 广西 广西 装修服务 0.00% 51.00% 投资设立
"广西蜂巢装饰
")
龙岩市上杭县
立丹行房地产
代理有限公司 600,000.00 龙岩 龙岩 房地产中介 0.00% 75.00% 投资设立
(以下简称"龙
岩立丹行")
珠海横琴悠租
云科技有限公
司(以下简称"
珠海悠租云")
深圳世联君汇
韦玥物业管理
有限责任公司 5,000,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 51.00% 投资设立
(以下简称"深
圳君汇韦玥")
珠海横琴世联
云城市服务有
限公司(以下简 20,000,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
称"横琴世联云
服务")
龙岩上杭县宜
居电子商务有
限公司(以下简
称"龙岩宜居")
乌鲁木齐居联
电子商务有限
公司(以下简称 1,000,000.00 乌鲁木齐 乌鲁木齐 电子商务 0.00% 100.00% 投资设立
"乌鲁木齐居联
")
北京育米商业
管理有限公司
(以下简称"北
京世联育米")
惠州更赢信息
技术有限公司
(以下简称"惠
州更赢")
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
佛山更赢信息
技术有限公司
(以下简称"佛
山更赢")
福建更赢信息
技术有限公司
(以下简称"福
建更赢")
广州更赢信息
技术有限公司
(以下简称"广
州更赢")
珠海更赢信息
技术有限公司
(以下简称"珠
海更赢")
深圳更赢信息
技术有限公司
(以下简称"深
圳更赢")
云南更赢信息
技术有限公司
(以下简称"云
南更赢")
济南更赢信息
技术有限公司
(以下简称"山
东更赢")
杭州君汇不动
产管理有限公
司(以下简称"
杭州君汇")
珠海横琴世捷
机电工程有限
公司(以下简称 1,000,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"横琴汽车服务
")
珠海横琴世捷
空间艺术设计
有限公司(以下 1,000,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
简称"横琴空间
设计")
中山善居电子
商务有限公司
(以下简称"中
山善居")
云南善居电子
商务有限公司
(以下简称"云
南善居")
银川世联行房
地产顾问有限
公司(以下简称
"银川世联行")
昆山世联行房
地产咨询有限 1,000,000.00 昆山 昆山 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
公司(以下简称
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
"昆山世联行")
惠州世联善居
房地产顾问有
限公司(以下简 100,000.00 惠州 惠州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
称"惠州世联善
居")
珠海横琴世捷
城市商务科技
服务有限公司 1,000,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"横
琴商务科技")
济南红璞酒店
有限公司(以下
简称"济南红璞
酒店")
山东世华实业
发展有限公司
(以下简称"山
东世华")
广州世联行城
市运营服务有
限公司(以下简 10,000,000.00 广州 广州 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
称"广州城市服
务")
柳州世联物业
管理有限公司
(以下简称"柳
州物业")
上海世联卓群
数据服务有限
公司(以下简称 1,000,000.00 上海 上海 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
"上海世联卓群
")
福州世联新玺
物业管理有限
公司(以下简称 1,000,000.00 福州 福州 资产服务 0.00% 51.00% 投资设立
"福州世联新玺
")
济南世华合兴
管理服务有限
公司(以下简称
"济南世华")
成都世联红璞
住房租赁服务
有限公司(以下 500,000.00 成都 成都 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
简称"成都城市
服务")
惠州房联宝电
子商务有限公
司(以下简称"
惠州房联宝")
惠州松塔悦好
装饰有限责任
公司(以下简称 100,000.00 惠州 惠州 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
"惠州松塔悦好
")
珠海横琴世联 500,000.00 珠海 珠海 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
嘉实企业管理
有限公司(以下
简称"横琴世联
嘉实")
深圳世联嘉恒
企业管理有限
公司(以下简称 500,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"深圳世联嘉恒
")
宁波世联嘉信
企业管理有限
公司(以下简称 500,000.00 宁波 宁波 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"宁波世联嘉信
")
宁波世联中光
城市服务有限
公司(以下简称 1,000,000.00 宁波 宁波 资产服务 0.00% 35.00% 投资设立
"宁波世联中光
")
河北雄安世联
安正房产经纪
有限公司(以下 3,000,000.00 雄安 雄安 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"雄安世联
")
深圳世联嘉合
企业管理有限
公司(以下简称 100,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"深圳世联嘉合
")
深圳世联嘉创
企业管理有限
公司(以下简称 3,060,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 60.00% 投资设立
"深圳世联嘉创
")
深圳世联嘉美
企业管理有限
公司(以下简称 500,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
"深圳世联嘉美
")
深圳市新世创
数字科技有限
公司(以下简称
"深圳世创")
江门市善居宝
电子商务有限
公司(以下简称
"江门善居")
阜阳世联行房
地产咨询有限
公司(以下简称
"阜阳世联行")
深圳世联嘉明
企业管理有限
公司(以下简称
"深圳嘉明")
深圳世联宸安
物业管理有限
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司(以下简称
"深圳世联宸安
")
澳门世联行顾
问服务有限公
司(以下简称"
澳门世联行")
澳门世联君汇
不动产运营管
理有限公司(以 161,660.00 澳门 澳门 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"澳门君
汇")
北京安信世联
环境服务有限
公司(以下简称 2,000,000.00 北京 北京 资产服务 0.00% 60.00% 投资设立
"北京安信环境
")
世联行（厦
门）房地产咨
询有限公司(以 1,500,000.00 厦门 厦门 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"厦门世
联行")
包头市世联行
房地产顾问有
限公司(以下简
称"包头世联")
深圳世联嘉合
物业管理有限
公司(以下简称 500,000.00 深圳 深圳 资产服务 0.00% 51.00% 投资设立
"深圳嘉合物业
")
世联行（苏
州）不动产咨
询有限公司(以 500,000.00 苏州 苏州 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"苏州世
联行")
世新（广州）
文化传播有限
公司(以下简称
"广州世新")
世联咨询（深
圳）有限公司
(以下简称"深
圳世联咨询")
苏州世联居善
信息技术有限
公司(以下简称 500,000.00 苏州 苏州 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
"苏州世联居善
")
成都世创文化
传播有限公司
(以下简称"成
都世创")
佛山云媒智行
文化传播有限
公司(以下简称
"佛山云媒智行
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
")
郑州世联行房
地产咨询服务
有限公司(以下 300,000.00 郑州 郑州 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
简称"郑州世联
行")
北京世联晟景
咨询有限公司
(以下简称"北
京世联晟景")
深圳世联数字
营销科技有限
公司(以下简称 100,000,000.00 深圳 深圳 房地产中介 100.00% 0.00% 投资设立
“世联数字营
销”)
苏州世联共营
房地产咨询顾
问有限公司(以 500,000.00 苏州 苏州 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"苏州世
联共营")
宁波世联红璞
人才公寓管理
有限公司(以下 1,000,000.00 宁波 宁波 资产服务 0.00% 100.00% 投资设立
简称"宁波世联
红璞")
廊坊市善鸿居
电子商务有限
公司(以下简称
"廊坊善鸿居")
世联行（厦
门）商业管理
有限公司(以下 100,000.00 厦门 厦门 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
简称"厦门商管
")
云南世联同行
房地产营销策
划有限公司(以 1,000,000.00 云南 云南 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"云南世
联同行")
世联行（长
春）不动产咨
询有限公司(以 250,000.00 长春 长春 房地产中介 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"长春世
联行")
北京世联云数
智科技有限公
司(以下简称"
世联云数智")
四川世联行新
业房地产咨询
有限公司(以下 1,000,000.00 四川 四川 房地产中介 0.00% 100.00% 投资设立
简称"四川世联
新业")
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
有 55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的 10%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有世联科创 51%的
表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
之股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的 1%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合
计持有深圳运泰君汇 51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
截止本报告期末，本集团没有纳入合并范围的重要的结构化主体。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
截止本报告期末，本集团没有作为代理人或委托人的子公司。
其他说明：
本集团拥有对上述公司的权力，通过参与该公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回报
金额从而合并该等公司。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
山东世联 24.50% 180,516.18 3,227,701.74
青岛荣置地 49.00% -1,222,982.85 6,738,492.60
北京安信行 40.00% 1,372,141.84 51,347,765.47
深圳运泰君汇 50.00% 1,280,145.34 6,599,960.21
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子 期末余额 期初余额
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公
司 非流动资 非流动 非流动资 非流动负
流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
名 产 负债 产 债
称
山
东 48,660,94 86,339,0 135,000,0 119,238,8 119,238,8 109,241,2 36,159,1 145,400,3 130,408,6 35,760.5 130,444,4
世 5.23 60.88 06.11 92.27 92.27 86.65 06.44 93.09 59.16 7 19.73
联
青
岛
荣
置
地
北
京
安
信
行
深
圳
运 26,059,00 259,341. 26,318,34 13,118,42 13,118,42 23,040,12 308,512. 23,348,63 12,709,00 12,709,00
泰 1.89 60 3.49 3.10 3.10 7.29 42 9.71 9.99 9.99
君
汇
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
- -
山东世联 39,044,500.20 805,140.48 805,140.48 55,151,674.77 4,794,462.42 4,794,462.42
青岛荣置地 28,823,927.27 -2,495,883.37 -2,495,883.37 2,728,530.15 18,757,548.04 -2,194,859.90 -2,194,859.90 -1,776,307.39
北京安信行 3,430,354.59 3,430,354.59 -3,472,492.64 6,675,245.05 6,675,245.05
深圳运泰君
汇
其他说明：
本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据股东的持股比例计算出来的金额。
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无。
其他说明：
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（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
厦门立丹行：2026 年 5 月 11 日，本公司之子公司世联数字营销将其持有的厦门立丹行 5%股权以 1 元对价转让给与君
同行(厦门)文化传播有限公司，本公司间接持有股权比例由 80%下降至 75%。该项交易导致资本公积增加 432,008.62 元。
截止 2026 年 6 月 30 日，本公司间接持有厦门立丹行 75%股权。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
厦门立丹行
购买成本/处置对价
--现金 1.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 -432,007.62
差额 432,008.62
其中：调整资本公积 432,008.62
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
天津市数见时
代信息咨询有 天津 天津 信息咨询服务 40.00% 权益法
限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
其有重大影响。
影响。
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（2） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
天津市数见时代信息咨询有限公司 天津市数见时代信息咨询有限公司
流动资产 46,660.12 137,520.14
非流动资产
资产合计 46,660.12 137,520.14
流动负债 14,239,997.85 14,284,489.56
非流动负债
负债合计 14,239,997.85 14,284,489.56
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -14,193,337.73 -14,146,969.42
按持股比例计算的净资产份额 -5,677,335.09 -5,658,787.77
调整事项 5,765,828.89 5,765,828.89
--商誉 29,447,089.49 29,447,089.49
--内部交易未实现利润
--其他 -23,681,260.60 -23,681,260.60
对联营企业权益投资的账面价值 0.00 0.00
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 2.70 566,355.35
净利润 -46,368.31 111,827.03
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -46,368.31 111,827.03
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
公司对天津市数见时代信息咨询有限公司的长期股权投资账面净值已减记至零。
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 8,418,433.99 8,056,681.99
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 496,828.39 -181,855.12
--综合收益总额 496,828.39 -181,855.12
联营企业：
投资账面价值合计 5,366,848.87 15,666,225.76
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下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -299,548.89 59,618.83
--综合收益总额 -299,548.89 59,618.83
其他说明
（4） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
截止本报告期，无重大限制。
（5） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
武汉都市世联资产管理有限
公司
深圳世联同创资产管理有限
公司
武汉世联君汇空间商业管理
有限公司
其他说明
（6） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
（7） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无。
十一、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
本期新增补 本期计入营 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 期末余额
助金额 业外收入金 他收益金额 动 益相关
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额
递延收益 271,500.00 与资产相关
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益_政府补助 2,061,971.93 3,224,417.58
其他说明：
类别 政府补助金额 列表项目 计入当期损益的金额
个税手续费返还 523,529.86 其他收益 523,529.86
残疾人就业补贴 377,351.23 其他收益 377,351.23
生育津贴 336,121.79 其他收益 336,121.79
装修补贴 271,500.00 其他收益 271,500.00
稳岗补贴 211,495.28 其他收益 211,495.28
创新奖励 106,500.00 其他收益 106,500.00
其他 235,473.77 其他收益 235,473.77
合计 2,061,971.93 2,061,971.93
十二、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风
险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情
况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖
了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风
险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本
公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，
并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理 政策减少集中于单一行业、
特定地区或特定交易对手的风险。
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其
他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生
金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
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本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认
为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞
口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信
用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。截至 2026 年 6 月 30 日，本公司应收账
款前五名金额合计：98,687,406.16 元，世联小贷前五名贷款金额合计：8,082,835.81 元。
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控
现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的
资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期
和长期的资金需求。
本公司持有的金融资产和金融负债以未折现剩余合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目
金融资产
货币资金 728,285,875.74 728,285,875.74
应收票据 2,788,724.74 2,788,724.74
应收账款 1,767,430,746.59 1,767,430,746.59
其他应收款 454,274,859.23 20,000,000.00 164,000,000.00 638,274,859.23
贷款 44,391,740.17 1,498,888.80 5,167,368.72 51,057,997.69
一年内到期的非流动资产 532,879,221.61 532,879,221.61
其他流动资产 85,444,470.54 85,444,470.54
债权投资 357,047,824.43 161,411,519.11 518,459,343.54
其他非流动金融资产 100,513,294.45 100,513,294.45
金融负债
短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00
应付账款 298,468,873.72 298,468,873.72
其他应付款 359,804,396.18 359,804,396.18
应付利息 32,625.00 32,625.00
一年内到期的非流动负债 6,729,025.02 6,729,025.02
租赁负债 1,160,842.44 642,778.24 1,803,620.68
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利
率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
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利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境
来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会
采用利率互换工具来对冲利率风险。
本公司的利率风险产生于银行借款、向股东借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，
固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对
比例。于 2026 年 6 月 30 日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为 0.00 元（2025 年 12
月 31 日：0.00 元），及人民币计价的固定利率合同，金额为 1,000,000.00 元（2025 年 12 月 31 日：1,000,000.00 元）。
本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目
标是保持其浮动利率。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的
浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
（2）汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外
汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元、港币、澳门元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债
折算成人民币的金额列示如下：
期末余额 期初余额
项目
人民币 其他外币 合计 人民币 其他外币 合计
货币资金-美元 37,914.10 37,914.10 39,127.08 39,127.08
货币资金-港币 561,534.10 561,534.10 586,534.58 586,534.58
货币资金-澳门元 1,599,864.76 1,599,864.76 1,144,116.55 1,144,116.55
应收账款-澳门元 414,239.46 414,239.46 430,500.52 430,500.52
应付账款-澳门元 192,317.06 192,317.06 198,131.43 198,131.43
合计 2,805,869.48 2,805,869.48 2,398,410.16 2,398,410.16
（3）其他价格风险
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量
很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在
假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
（1）外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。在上述假设的基础上，在其它变量不
变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
项目 汇率变动 2026 年上半年 2025 年上半年
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对股东权益的影 对净利润的影
对净利润的影响 对股东权益的影响
响 响
所有外币 对人民币升值 5% 98,289.43 98,289.43 164,795.22 164,795.22
所有外币 对人民币贬值 5% -98,289.43 -98,289.43 -164,795.22 -164,795.22
（2）利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
项目 利率变动
对净利润的影响 对股东权益的影响 对净利润的影响 对股东权益的影响
浮动利率借款 增加 1% 0.00 0.00 0.00 0.00
浮动利率借款 减少 1% 0.00 0.00 0.00 0.00
（1） 转移方式分类
□适用 ?不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 ?不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 ?不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
量且其变动计入当期
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损益的金融资产
（2）权益工具投资 7,864,420.77 92,648,873.68 100,513,294.45
持续以公允价值计量
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
第一层次是本公司在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。
第二层次是本公司在计量日能获得类似资产或负债在活跃市场上的报价，或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价
的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值。
项目 期末公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间（加权平均值）
其他非流动金融资产 92,648,873.68 资产基础法 折扣率 92,648,873.68
对于在报
当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算 告期末持
有的资
转入 转出
上年年末余 产，计入
项目 第三 第三 期末余额
额 损益的当
层次 层次 计入损 计入其他
购买 发行 出售 结算
益 综合收益 期未实现
利得或变
动
其他非流动金融资产 92,536,373.68 112,500.00 92,648,873.68
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 92,536,373.68 112,500.00 92,648,873.68
资产
—债务工具投资
—权益工具投资 92,536,373.68 112,500.00 92,648,873.68
—衍生金融资产
—其他
指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
无。
无。
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收票据、应收账款、其他应收款、贷款、债权投资、长期应收
款、短期借款、应付账款、其他应付款、租赁负债。本公司 2026 年 6 月 30 日以摊余成本计量的各项金融资产和金融负债
的账面价值与公允价值之间无重大差异。
十四、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海大横琴集团 项目投资及投资
珠海 10211302211.3 16.26% 30.58%
有限公司 管理
本企业的母公司情况的说明
珠海大横琴集团有限公司成立于 2009 年 04 月 23 日，公司统一社会信用代码为 91440400688630990W，注册地址为：珠
海市横琴新区环岛东路 3018 号 28-29 层，注册资本：1,021,130.22113 万元人民币，珠海市人民政府国有资产监督管理委
员会间接持有 81.1862%股权，经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；工程管理服务；非居住房
地产租赁；商业综合体管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产开发经营等。
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
本公司控股股东珠海大横琴集团有限公司持有本公司股权 16.26%，世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司
司表决权比例为 30.58%。
本企业子公司的情况详见附注十、1。
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
天津市数见时代信息咨询有限公司 联营企业
深圳世联同创资产管理有限公司 联营企业
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
宁波中艾世联商业管理有限公司 联营企业
深圳世联赣锋物业管理有限公司 联营企业
湖南财信世远企业运营管理有限公司 联营企业
武汉都市世联资产管理有限公司 合营企业
武汉新控城市运营服务有限公司 合营企业
深圳世联美信物业管理有限公司 合营企业
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海大横琴集团有限公司 控股股东
大横琴（澳门）有限公司 控股股东控制的公司
横琴国际商务中心开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴安居投资有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴城市建设有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴泛旅游发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴孵化器管理有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴股份有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴科技发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴科学城开发管理有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴口岸实业有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴琴建发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴人才公寓建设有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴置业有限公司 控股股东控制的公司
珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴电子有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴大厦开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴公共设施建设管理有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴产业发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴商业经营管理有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴餐饮服务有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴房地产租赁经营有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴文化传媒有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴资本有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海建工第五建设有限公司 控股股东控制的公司
琴澳联创（珠海）发展有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴房地产开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司 控股股东控制的公司
大横琴国际贸易（珠海）有限公司 控股股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴能源科技有限公司 控股股东控制的公司
广东宝鹰建设科技有限公司 控股股东控制的公司
深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 控股股东控制的公司
深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 控股股东控制的公司
广东宝鹰幕墙门窗有限公司 控股股东控制的公司
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳市银雁科技有限公司 控股股东控制的公司
曜灵时代（广东）新能源科技有限公司 控股股东控制的公司
珠海市世荣房地产营销顾问有限公司 控股股东控制的公司
珠海澜兴科技有限公司 控股股东控制的公司
珠海大横琴城市综合管廊运营管理有限公司 控股股东控制的公司
Fortune_Hill_Asia_Limited 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制公司
上海沪腾房地产有限公司 监事担任董事的公司（2024 年 9 月 27 日离任）
珠海大横琴创新发展有限公司 控股股东的合营公司
珠海大横琴道路信息发展有限公司 控股股东的联营公司
珠海大横琴城投建设有限公司 控股股东的联营公司
琴航（广东横琴）科技有限公司 控股股东的联营公司
中国电建集团市政规划设计研究院有限公司 控股股东的联营公司
珠海农村商业银行股份有限公司 控股股东的联营公司
珠海先进集成电路研究院有限公司 控股股东的联营公司
珠海横琴总部大厦发展有限公司 控股股东的联营公司
珠光（珠海横琴）国际融资租赁有限公司 控股股东的控制方
珠海市珠光私募基金管理有限公司 控股股东的控制方
珠海市珠光外贸服务有限公司 控股股东的控制方
珠海珠光城市开发有限公司 控股股东的控制方
珠海国际经济技术合作有限公司 控股股东的控制方
珠海经济特区珠光房产开发有限公司 控股股东的控制方
珠海市港口发展有限公司 控股股东的控制方
其他说明
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
珠海大横琴琴建
绿化费 1,390,285.55 否 796,424.96
发展有限公司
珠海大横琴能源 能耗费、设备维
科技有限公司 修费
珠海大横琴城市
公共资源经营管 人力外包费用 356,318.61 否 621,962.09
理有限公司
珠海大横琴文化
营销活动服务 202,134.65 否 0.00
传媒有限公司
珠海大横琴星乐 20,000,000.00
物业管理费、能
度文化旅游发展 27,795.77 否 66,349.96
耗费
有限公司
珠海大横琴餐饮
采购商品 20,460.00 否 56,379.43
服务有限公司
深圳市银雁科技
档案存储费 6,972.82 否 6,972.82
有限公司
珠海大横琴英才
人力资源服务有 人力外包费用 3,098.26 否 6,380,106.71
限公司
琴澳联创（珠 采购商品 0.00 0.00 否 -6,470.37
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
海）发展有限公
司
珠海大横琴发展
绿化费 0.00 0.00 否 51,669.75
有限公司
珠海大横琴道路
信息发展有限公 网络服务费 0.00 0.00 否 -19,225.67
司
广东宝鹰建设科
维修费 -14,233.26 0.00 否 0.00
技有限公司
珠海大横琴口岸
咨询服务 -44,589.34 0.00 否 0.00
实业有限公司
宁波中艾世联商
能耗费 28,128.09 0.00 否 178,140.65
业管理有限公司
湖南财信世远企
业运营管理有限 咨询服务 6,911.45 0.00 否 217,964.91
公司
天津市数见时代
信息咨询有限公 技术协作费 0.00 0.00 否 570,000.00
司
深圳世联美信物 技术协作费、保
业管理有限公司 洁费
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海大横琴口岸实业有限公 物业服务、案场代理服务、
司 装修服务
珠海大横琴发展有限公司 物业服务、系统服务 7,221,370.69 9,276,794.85
珠海大横琴科学城开发管理
物业服务、案场代理服务 6,605,676.03 1,801,050.59
有限公司
珠海大横琴创新发展有限公
物业服务 2,240,061.26 3,108,207.48
司
珠海斗门大横琴产业发展有
物业服务 2,146,471.30 2,109,165.70
限公司
珠海大横琴集团有限公司 物业服务 1,765,323.99 1,904,808.96
珠海大横琴人才公寓建设有 物业服务、案场代理服务、
限公司 分销服务
珠海大横琴星乐度文化旅游
物业服务、系统服务 1,428,080.99 329,258.99
发展有限公司
横琴国际商务中心开发有限
物业服务 1,144,389.25 1,141,127.36
公司
大横琴（澳门）有限公司 物业服务 1,050,022.39 1,402,251.64
珠海大横琴股份有限公司 物业服务 937,931.92 1,244,959.07
珠海斗门大横琴房地产开发
物业服务、案场代理服务 774,968.84 67,813.42
有限公司
珠海经济特区珠光房产开发
互联网服务 472,247.78 0.00
有限公司
深圳世联赣锋物业管理有限
顾问服务 420,656.39 7,792.04
公司
宁波中艾世联商业管理有限
物业服务、策划服务 389,766.20 274,264.30
公司
深圳市宝鹰建设集团股份有
物业服务 369,550.49 0.00
限公司
曜灵时代（广东）新能源科
物业服务 365,064.54 182,532.30
技有限公司
珠海大横琴科技发展有限公 物业服务 364,858.98 430,669.44
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
司
珠海大横琴公共设施建设管
物业服务 297,502.94 375,036.89
理有限公司
珠海大横琴泛旅游发展有限
物业服务、系统服务 283,058.51 303,891.11
公司
中国电建集团市政规划设计
物业服务 248,074.80 313,649.70
研究院有限公司
广东宝鹰幕墙门窗有限公司 物业服务 243,929.84 0.00
珠海市横琴新区建设工程质
物业服务 233,176.21 299,995.90
量检测中心有限公司
珠海大横琴资本有限公司 物业服务 213,532.68 296,226.67
广东宝鹰建设科技有限公司 物业服务 206,900.35 162,721.79
珠海大横琴孵化器管理有限
物业服务 156,523.61 156,523.56
公司
珠海斗门大横琴电子有限公
物业服务 153,466.82 205,929.63
司
湖南财信世远企业运营管理
顾问服务 121,524.21 282,980.00
有限公司
珠海国际经济技术合作有限
物业服务 101,994.07 0.00
公司
大横琴国际贸易（珠海）有
物业服务 93,875.46 96,271.46
限公司
珠海大横琴城投建设有限公
物业服务 91,910.11 262,569.66
司
珠海市世荣房地产营销顾问
分销服务 84,480.19 0.00
有限公司
珠海先进集成电路研究院有
物业服务 69,659.15 61,319.81
限公司
珠海澜兴科技有限公司 物业服务 59,635.39 0.00
珠海斗门大横琴琴铖房地产
物业服务 55,272.25 288,873.14
开发有限公司
珠海斗门大横琴琴臻房地产
物业服务 52,701.45 62,135.51
开发有限公司
珠海大横琴房地产租赁经营
物业服务 47,007.02 46,879.57
有限公司
珠海大横琴餐饮服务有限公
物业服务 46,955.82 214,705.71
司
珠海大横琴英才人力资源服
物业服务 43,290.24 98,375.10
务有限公司
珠光（珠海横琴）国际融资
物业服务 38,273.15 0.00
租赁有限公司
珠海大横琴文化传媒有限公
物业服务 37,877.38 32,693.95
司
琴澳联创（珠海）发展有限
物业服务 37,733.21 209,701.47
公司
珠海市珠光私募基金管理有
物业服务 33,260.40 0.00
限公司
珠海大横琴城市公共资源经
物业服务 28,144.93 0.00
营管理有限公司
珠海珠光城市开发有限公司 物业服务 26,879.04 0.00
琴航（广东横琴）科技有限
物业服务 25,163.96 8,536.80
公司
珠海大横琴道路信息发展有
物业服务 24,007.09 0.00
限公司
珠海大横琴大厦开发有限公
物业服务 15,668.97 15,626.51
司
珠海大横琴置业有限公司 物业服务 12,684.18 142,642.70
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
珠海大横琴城市综合管廊运
物业服务 10,866.84 0.00
营管理有限公司
珠海大横琴商业经营管理有
物业服务 5,352.61 0.00
限公司
珠海市港口发展有限公司 物业服务 5,330.96 0.00
珠海市珠光外贸服务有限公
物业服务 1,691.04 0.00
司
珠海大横琴琴建发展有限公
物业服务 1,274.34 0.00
司
珠海大横琴国际广告文化创
物业服务 0.00 91,036.98
意产业发展有限公司
上海沪腾房地产有限公司 物业服务、资产管理 0.00 1,566,037.74
武汉新控城市运营服务有限
物业服务、系统服务 0.00 490,565.48
公司
武汉都市世联资产管理有限
物业服务、车位服务 0.00 425,920.49
公司
深圳市宝鹰建设控股集团股
物业服务、顾问服务 0.00 209,115.96
份有限公司
珠海建工第五建设有限公司 物业服务 0.00 109,365.52
珠海斗门大横琴琴峰房地产
物业服务 0.00 77,669.34
开发有限公司
珠海农村商业银行股份有限
物业服务 0.00 32,096.46
公司
珠海斗门大横琴琴雅房地产
物业服务 0.00 18,640.67
开发有限公司
珠海大横琴安居投资有限公
物业服务 -4,530.86 33,164.62
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
购销商品、提供和接受劳务的定价参考相关的市场价格；发生额出现负数是因为发生了前期销售退回冲减产生的。
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
按“实际的运
珠海大横琴发 2021 年 11 月 2026 年 11 月 营成本+租金
珠海红璞 公寓 1,063,739.44
展有限公司 21 日 20 日 的 4%至 6%”
收取服务费
按“月度酒店
珠海大横琴星 总营业收入的
乐度文化旅游 珠海红璞 酒店 4%+经营毛利 401,140.68
发展有限公司 分成”收取服
务费
Fortune_Hill 按照税前月租
_Asia_Limite 深圳世联行 商办物业 金的 3%收取服 53,006.93
d 务费
按“运营人力
珠海大横琴星
乐度文化旅游 珠海红璞 公寓 2,591.51
发展有限公司
系统服务费+
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
增值服务费分
成”收取服务
费
按“物业基础
成本费用+公
珠海大横琴安
居投资有限公 珠海红璞 保障房 -110,509.87
司
酬金”收取服
务费
关联托管/承包情况说明
本期发生额出现负数是因为发生了前期销售退回冲减产生的。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
天津市数见时代信息咨询有
办公物业 0.00 245,973.98
限公司
本公司作为承租方：
单位：元
未纳入租赁
简化处理的短期租赁和低 负债计量的 承担的租赁
增加的使用
租 价值资产租赁的租金费用 可变租赁付 支付的租金 负债利息支
权资产
赁 （如适用） 款额（如适 出
资 用）
出租方名称
产 本 上 本 上 本 上 本 上
种 期 期 期 期 期 期 期 期
类 本期发生额 上期发生额 发 发 发 发 发 发 发 发
生 生 生 生 生 生 生 生
额 额 额 额 额 额 额 额
办
公
Fortune_Hill_Asia_Limited 104,000.00 120,000.00
物
业
珠海大横琴星乐度文化旅游 公
发展有限公司 寓
公
珠海大横琴发展有限公司 12,578.30 38,269.92
寓
深圳市宝鹰建设集团股份有 公
限公司 寓
横琴国际商务中心开发有限 办 0.00 8,806.45
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司 公
物
业
办
武汉都市世联资产管理有限 公
公司 物
业
办
珠海大横琴科技发展有限公 公
司 物
业
关联租赁情况说明
物业租赁定价参考相关的市场价格。
（4） 关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
先锋居善 1,000,000.00 2025 年 09 月 05 日 2028 年 09 月 05 日 否
关联担保情况说明
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
田杨明 0.00
陈卫城 0.00 0.00
陈劲松 170,500.00 240,000.00
朱江 316,259.98 480,000.00
任克雷 75,000.00 90,000.00
裴书华 0.00 0.00
卓嘉欣 0.00 0.00
马志达 75,000.00 90,000.00
郭天武 75,000.00 90,000.00
张建平 75,000.00 90,000.00
吴文媛 75,000.00 90,000.00
莫华 136,200.00
刘唯唯 224,760.00 192,000.00
王兵 264,930.00 240,000.00
陈志聪 174,260.02 198,000.00
吴惠明 164,760.00 192,000.00
胡嘉 0.00
薛文 0.00
霍佳震 67,586.21
于克彪 110,109.19
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（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
天津市数见时代
其他应收款 信息咨询有限公 163,566.00 163,566.00 190,164.00 190,164.00
司
武汉都市世联资
其他应收款 89,682.00 896.82 89,682.00 896.82
产管理有限公司
珠海大横琴星乐
其他应收款 度文化旅游发展 27,480.00 302.20 53,000.00 530.00
有限公司
珠海大横琴泛旅
其他应收款 5,000.00 50.00 242,424.84 1,237.12
游发展有限公司
珠海大横琴发展
其他应收款 66,944.06 334.72
有限公司
珠海大横琴创新
应收账款 7,906,051.65 1,492,016.79 6,230,611.64 1,227,877.51
发展有限公司
珠海大横琴星乐
应收账款 度文化旅游发展 6,526,845.65 790,307.44 5,961,940.61 844,924.94
有限公司
珠海大横琴口岸
应收账款 5,498,860.42 2,833,297.36 19,697,262.75 2,995,327.82
实业有限公司
珠海大横琴科学
应收账款 城开发管理有限 3,540,571.41 56,278.13 2,666,651.87 30,399.83
公司
珠海斗门大横琴
应收账款 产业发展有限公 2,310,913.28 43,443.05 1,274,566.99 14,530.06
司
珠海大横琴人才
应收账款 公寓建设有限公 2,030,775.28 212,292.65 3,019,026.34 261,845.11
司
珠海大横琴集团
应收账款 1,727,419.40 30,156.26 485,797.61 5,538.08
有限公司
珠海大横琴发展
应收账款 1,142,749.26 13,027.37 9,024,638.26 106,709.15
有限公司
横琴国际商务中
应收账款 833,846.33 9,505.85 554,038.39 6,664.97
心开发有限公司
武汉都市世联资
应收账款 783,624.49 315,394.72 783,624.49 154,789.57
产管理有限公司
珠海横琴总部大
应收账款 773,023.30 194,841.40 773,023.30 178,886.08
厦发展有限公司
宁波中艾世联商
应收账款 705,866.07 22,240.14 599,795.60 13,935.39
业管理有限公司
珠海斗门大横琴
应收账款 房地产开发有限 573,856.81 6,541.95 217,698.32 4,575.03
公司
珠海大横琴餐饮
应收账款 537,630.53 59,315.07 363,284.02 57,327.50
服务有限公司
大横琴（澳门）
应收账款 414,239.46 4,722.33 430,500.52 4,907.71
有限公司
珠海大横琴泛旅
应收账款 392,751.70 16,755.05 444,514.71 5,067.46
游发展有限公司
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
珠海大横琴城投
应收账款 358,125.16 48,189.85 337,282.23 8,208.98
建设有限公司
珠海大横琴股份
应收账款 337,414.80 3,846.54 585,499.19 6,674.70
有限公司
珠海大横琴科技
应收账款 327,810.16 107,554.93 300,539.15 99,675.19
发展有限公司
广东宝鹰幕墙门
应收账款 288,285.87 4,677.37 29,720.20 338.81
窗有限公司
珠海大横琴城市
应收账款 227,299.81 164,451.41 227,299.81 164,451.41
建设有限公司
珠海建工第五建
应收账款 202,108.24 109,302.42 202,108.24 41,650.20
设有限公司
珠海大横琴公共
应收账款 设施建设管理有 156,290.31 1,781.72 11,215.67 127.86
限公司
珠海大横琴置业
应收账款 152,354.40 1,736.83 143,032.50 1,630.57
有限公司
湖南财信世远企
应收账款 业运营管理有限 122,739.45 0.00
公司
深圳市宝鹰建设
应收账款 集团股份有限公 122,585.93 1,457.93 63,492.28 784.26
司
深圳世联赣锋物
应收账款 103,388.50 1,178.64 205,174.91 2,338.99
业管理有限公司
珠海市横琴新区
应收账款 建设工程质量检 86,962.36 991.37 24,609.03 280.54
测中心有限公司
珠海大横琴资本
应收账款 76,761.54 875.07 26,746.20 304.91
有限公司
珠海大横琴孵化
应收账款 70,502.46 803.73 18,203.24 207.52
器管理有限公司
珠海斗门大横琴
应收账款 47,536.94 541.92 18,728.05 213.50
电子有限公司
珠海大横琴城市
应收账款 公共资源经营管 26,981.94 307.60
理有限公司
珠海大横琴文化
应收账款 26,897.21 306.61 18,526.62 211.21
传媒有限公司
珠海大横琴房地
应收账款 产租赁经营有限 24,081.97 274.53
公司
天津市数见时代
应收账款 信息咨询有限公 23,402.00 23,402.00 28,938.00 28,938.00
司
中国电建集团市
应收账款 政规划设计研究 19,416.74 221.36
院有限公司
珠海斗门大横琴
应收账款 琴臻房地产开发 17,071.40 194.61 9,698.04 110.56
有限公司
珠海斗门大横琴
应收账款 琴铖房地产开发 12,442.81 141.84 10,171.11 115.95
有限公司
珠海国际经济技
应收账款 10,181.09 116.06
术合作有限公司
应收账款 珠光（珠海横 8,113.82 92.50
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
琴）国际融资租
赁有限公司
珠海大横琴大厦
应收账款 8,027.32 91.51
开发有限公司
大横琴国际贸易
应收账款 （珠海）有限公 5,805.07 66.18
司
珠海大横琴商业
应收账款 经营管理有限公 5,636.25 64.25
司
珠海大横琴英才
应收账款 人力资源服务有 5,200.00 59.28 23,403.24 266.80
限公司
珠海大横琴安居
应收账款 5,121.52 58.39 1,550,336.32 1,091,829.48
投资有限公司
珠海大横琴道路
应收账款 信息发展有限公 4,329.31 49.35
司
广东宝鹰建设科
应收账款 3,666.08 213.37 3,666.08 41.79
技有限公司
珠海先进集成电
应收账款 路研究院有限公 2,700.00 30.78 2,700.00 30.78
司
琴航（广东横
应收账款 琴）科技有限公 2,670.66 30.45 11,923.71 135.95
司
珠海澜兴科技有
应收账款 403.04 23.45
限公司
珠海大横琴国际
应收账款 广告文化创意产 510.17 5.81
业发展有限公司
横琴国际商务中
预付账款 61,306.45 61,306.45
心开发有限公司
珠海大横琴星乐
预付账款 度文化旅游发展 700.52 1,140.57
有限公司
珠海大横琴发展
预付账款 696.78 696.78
有限公司
珠海大横琴发展
合同资产 337,789.72 244,390.87 337,789.72 244,390.87
有限公司
珠海大横琴国际
合同资产 广告文化创意产 256,808.36 185,800.85 256,808.36 185,800.85
业发展有限公司
珠海大横琴泛旅
合同资产 83,729.47 6,857.31 83,729.47 3,078.36
游发展有限公司
珠海大横琴创新
合同资产 42,916.68 31,050.22 42,916.68 31,050.22
发展有限公司
珠海大横琴口岸
合同资产 12,944.48 9,365.33 12,944.48 9,365.33
实业有限公司
珠海大横琴安居
合同资产 6,459.93 4,673.76 6,459.93 4,673.76
投资有限公司
珠海大横琴商业
合同资产 经营管理有限公 3,341.42 2,417.52 3,341.42 2,417.52
司
横琴国际商务中
合同资产 684.30 495.09 684.30 495.09
心开发有限公司
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（2） 其他非流动金融资产
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他非流动金融资产 深圳世联同创资产管理有限公司 80,971,764.45 80,971,764.45
合计 80,971,764.45 80,971,764.45
（3） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
珠海大横琴星乐度文化旅游
其他应付款 1,183,719.60 1,529,994.23
发展有限公司
Fortune_Hill_Asia_Limite
其他应付款 1,182,286.76 1,007,299.06
d
珠海大横琴人才公寓建设有
其他应付款 520,991.29 54,936.29
限公司
珠海大横琴泛旅游发展有限
其他应付款 277,369.10 275,832.20
公司
深圳世联美信物业管理有限
其他应付款 268,177.62 104,735.15
公司
其他应付款 珠海大横琴集团有限公司 183,372.28 183,372.28
其他应付款 珠海大横琴股份有限公司 143,348.92 64,074.75
曜灵时代（广东）新能源科
其他应付款 128,875.84 128,875.84
技有限公司
珠海大横琴餐饮服务有限公
其他应付款 100,035.90 100,035.90
司
中国电建集团市政规划设计
其他应付款 87,653.10 121,422.90
研究院有限公司
珠海斗门大横琴房地产开发
其他应付款 61,572.60 112,883.10
有限公司
珠海大横琴城市综合管廊运
其他应付款 34,305.35
营管理有限公司
珠海市横琴新区建设工程质
其他应付款 33,930.60
量检测中心有限公司
其他应付款 珠海大横琴资本有限公司 26,746.20 26,746.20
其他应付款 广东宝鹰建设科技有限公司 25,000.00 5,000.00
珠海先进集成电路研究院有
其他应付款 19,212.90 17,088.60
限公司
琴航（广东横琴）科技有限
其他应付款 19,018.80 4,052.10
公司
其他应付款 大横琴（澳门）有限公司 17,196.40 17,196.40
其他应付款 珠海澜兴科技有限公司 16,813.20
大横琴国际贸易（珠海）有
其他应付款 10,779.60 10,779.60
限公司
珠海大横琴英才人力资源服
其他应付款 10,490.70
务有限公司
珠海大横琴城市公共资源经
其他应付款 9,404.24 9,404.24
营管理有限公司
珠光（珠海横琴）国际融资
其他应付款 8,113.93
租赁有限公司
其他应付款 珠海大横琴发展有限公司 4,866.59 4,548.67
其他应付款 珠海农村商业银行股份有限 4,860.32
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司
珠海大横琴安居投资有限公
其他应付款 2,401.36
司
珠海大横琴文化传媒有限公
其他应付款 263.26 263.26
司
天津市数见时代信息咨询有
其他应付款 5,536.00
限公司
珠海大横琴国际广告文化创
其他应付款 32,166.40
意产业发展有限公司
珠海大横琴琴建发展有限公
应付账款 2,106,489.07 1,806,978.52
司
珠海大横琴英才人力资源服
应付账款 2,085,834.45 3,393,414.25
务有限公司
应付账款 珠海大横琴发展有限公司 204,428.00 214,825.20
珠海大横琴文化传媒有限公
应付账款 202,134.65
司
珠海大横琴星乐度文化旅游
应付账款 98,225.00 187,500.00
发展有限公司
珠海大横琴城市公共资源经
应付账款 22,596.85 67,780.24
营管理有限公司
横琴国际商务中心开发有限
应付账款 8,806.45 8,806.45
公司
应付账款 广东宝鹰建设科技有限公司 474,442.09
宁波中艾世联商业管理有限
应付账款 45,000.00
公司
珠海大横琴口岸实业有限公
应付账款 44,589.34
司
湖南财信世远企业运营管理
应付账款 36,509.43
有限公司
珠海大横琴科学城开发管理
合同负债 2,917,183.33 2,114,041.19
有限公司
珠海斗门大横琴产业发展有
合同负债 1,559,860.35 261,690.50
限公司
合同负债 珠海大横琴发展有限公司 1,100,521.96 67,599.43
珠海大横琴星乐度文化旅游
合同负债 611,520.29 309,563.90
发展有限公司
珠海大横琴口岸实业有限公
合同负债 250,500.00 1,426,361.88
司
合同负债 广东宝鹰建设科技有限公司 38,641.12
合同负债 珠海澜兴科技有限公司 24,934.64
珠海斗门大横琴房地产开发
合同负债 18,827.07 63,555.25
有限公司
珠海大横琴城市综合管廊运
合同负债 15,768.45
营管理有限公司
大横琴国际贸易（珠海）有
合同负债 15,385.37 20,949.03
限公司
珠海国际经济技术合作有限
合同负债 11,692.20
公司
珠海市珠光私募基金管理有
合同负债 7,051.20
限公司
珠海大横琴道路信息发展有
合同负债 108,815.25
限公司
珠海先进集成电路研究院有
合同负债 25,632.90
限公司
横琴国际商务中心开发有限
一年内到期的租赁负债 1,918,085.81 1,918,085.81
公司
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十五、股份支付
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
无。
十六、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
无。
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
企业（有限合伙）（被告，以下简称“上海腾赋”）、上海世联行股权投资管理有限公司（被告，以下简称“上海股权投
资”）、上海亚格投资管理有限公司（被告，以下简称“上海亚格”）向上海仲裁委员会申请仲裁，并于 2025 年 3 月 12
日取得《仲裁通知书》，案号为(2025)沪仲案字第 1683 号。主要诉讼请求：1、裁决被申请人上海腾赋向申请人分配投资
期限内收益，涉及金额 4,202,876.71 元。2、裁决被申请人上海腾赋向申请人分配可分配收益 19,758,220.41 元。3、裁决被
申请人上海腾赋就其逾期分配款项向申请人支付资金占用费涉及金 4,515,786.68 元。4、裁决被申请人上股投就被申请人上
海腾赋不能清偿的部分,在 28,476,883.80 元范围内（暂计金额）对申请人承担赔偿责任。2025 年 5 月 14 日，根据上海市静
安区人民法院（2025）沪 0106 财保 72 号《财产保全告知书》，对上海腾赋、上海股权投资、上海亚格名下银行存款、股
权进行查封、冻结。
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
赋应于本裁决作出之日起十五日内向申请人支付预分配收益人民币 4,200,000 元。2、第一被申请人上海腾赋应于本裁决作
出之日起十五日内向申请人支付可分配收益(本金返还部分)人民币 13,081,251.93 元。3、第一被申请人上海腾赋应于本裁
决作出之日起十五日内向申请人支付资金占用费(以人民币 17,281,251.93 元为基数，自 2020 年 7 月 8 日起至实际支付之
日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)分段计算)。4、第二被申请人上海股权投资对
上述裁决主文第 1、2、3 项确定的第一被申请人上海腾赋的债务，就第一被申请人上海腾赋不能清偿的部分承担补充赔偿
责任。5、第三被申请人上海亚格在人民币 11,965,528.86 元及其资金占用费(自 2020 年 7 月 8 日起至实际支付之日止，按
同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)分段计算)的范围内，就第一被申请人不能清偿的上述
裁决主文第 1、2、3 项债务承担补充赔偿责任。
（被告，以下简称“韦玥科技”）、深圳韦玥创意投资有限公司（被告，以下简称“韦玥创意投资”）签署的《基金份额
转让协议》纠纷向深圳市罗湖区人民法院提起民事诉讼，案件编号为（2026）粤 0303 民初 5363 号。主要诉讼请求：1、
判令被告韦玥科技立即向原告支付第三期份额转让款 7200 万元。2、判令被告韦玥科技按 4.5%/年(全国银行间同业拆借
中心公布的 2025 年 12 月贷款市场报价利率 3%加计 50%)的标准，向原告支付逾期付款损失。2026 年 3 月 9 日，根据深圳
市罗湖区人民法院(2026)粤 0303 执保 4621 号民事裁定书，对韦玥科技、韦玥创意投资名下 15 项资产进行查封、冻结，其
查封、冻结金额以人民币 72,741,821.92 元为限。
圳韦玥科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳世联投资有限公司支付第三期份额转让款 72000000 元。2、
被告深圳韦玥科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳世联投资有限公司赔偿逾期付款损失，具体为:(1)以
为基数，按照 3.9%/年，自 2025 年 12 月 2 日计算至 2025 年 12 月 30 日，为 241908.33 元;(3)以 72000000 元为基数，按
照 3.9%/年，自 2025 年 12 月 31 日起计至款项付清之日止。3、被告深圳韦玥创意投资有限公司对被告深圳韦玥科技有限
公司的上述三项债务承担连带清偿责任。
韦玥科技已就一审判决提起上诉，截至本报告出具日，二审尚未开庭审理。
（被告，以下简称“韦玥科技”）、深圳韦玥创意投资有限公司（被告，以下简称“韦玥创意投资”）签署的《基金份额
转让协议》纠纷向深圳市罗湖区人民法院提起民事诉讼，案件编号为（2026）粤 0303 民初 20525 号。主要诉讼请求：1、
判令被告韦玥科技立即向原告支付第四期份额转让款 1 亿元。2、判令被告韦玥科技立即向原告支付剩余份额转让款 4800
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万元。3、判令被告韦玥科技以应付未付的 1.48 亿元为基数，按 4.5%/年(全国银行间同业拆借中心公布的 2025 年 3 月 20
日贷款市场报价利率 3%加计 50%)的标准，自 2026 年 4 月 13 日起至实际清偿之日止，向原告支付逾期付款损失。
截至本报告出具日，尚未开庭审理。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十七、资产负债表日后事项
公司于 2026 年 8 月 11 日发布《关于持股 5%以上股东协议转让部分公司股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：
（代表“诚域联盈 5 号私募证券投资基金”，以下简称“受让方”或“前海诚域”）于 2026 年 8 月 9 日签署了《股份转
让协议》，世联中国拟将其持有的公司 100,000,000 股股份（占公司总股本的 5.02%）无限售流通股通过协议转让的方式转
给前海诚域，转让价格为 2.08 元/股，股份转让总价款合计为人民币 208,000,000 元。前述股份未包含转让方委托珠海大横
琴集团有限公司行使表决权的对应股份 285,285,934 股。
本次转让未触及要约收购，不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生重大
影响，亦不存在损害公司及其他股东利益的情形。公司控股股东仍为珠海大横琴集团有限公司。
本次协议转让不存在股价对赌、股份代持、保底保收益、超额收益分成、附回购条款以及其他利益分割安排或者补充
协议，不存在出让方及其关联人或其指定的第三方为受让方提供资金支持、融资担保或其他类似安排。本次协议转让不涉
及受让方向公司委派董事、高级管理人员，受让方承诺自标的股份过户登记至其名下之日起 12 个月内，不以任何方式减持
其通过本次交易取得的股份。
本次协议转让公司股份事项尚需经深圳证券交易所合规性审核，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理
股份转让过户登记手续，最终实施结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
十八、其他重要事项
（1）2021 年下半年以来，恒大集团资金周转困难，导致本集团应收该客户及其关联公司的部分房屋代理销售等款项
不能按时回收，公司管理层对该应收款项的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显，基于谨慎性原则，公司对该客
户及其关联公司的应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款等按照会计政策计提了信用减值损失和资产减值损失，
同时对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产确认公允价值变动损失。
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截至报告期末，本集团应收该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、合同资产以及其他应收款）合计
（2）2024 年 9 月 18 日，本公司（以下简称“原告”）对上海世联行股权投资管理有限公司（以下简称“被告”）向
广东省深圳市中级人民法院提起诉讼，请求支付 2017 年 7 月签订的两份《借款合同》本金、利息及逾期罚息，涉及金额合
计 136,770,981.46 元。
海世联行股权投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳世联行集团股份有限公司借款本金 83,000,000
元及利息 42,427,561.64 元。
中级人民法院已依法受理世联行对上述案件的强制执行。2026 年 2 月 27 日，公司已向法院书面申请对已冻结的合伙份额/
股权启动评估、拍卖程序，并已请求优先评估拍卖被告持有的上海呈稻企业管理合伙企业（有限合伙）、上海海祁企业管
理合伙企业（有限合伙）的份额。2026 年 5 月 7 日，法院出具拍卖裁定，裁定拍卖上股投持有的上述份额。2026 年 5 月
法院、评估公司前往拟拍卖公司调取评估所需资料，目前正在等待评估公司出具评估报告。
十九、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：6 个月以内 398,181.10 298,778.90
合计 63,392,009.49 63,856,605.16
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
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期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计
提坏账准
备的应收
账款
其中：
单个客户 62,740,332.39 98.97% 62,740,332.39 100.00% 0.00 60,161,519.26 94.21% 60,161,519.26 100.00% 0.00
按组合计
提坏账准
备的应收
账款
其中：
以账龄特
征为基础 651,677.10 1.03% 187,943.62 28.84% 463,733.48 3,695,085.90 5.79% 2,156,238.48 58.35% 1,538,847.42
的组合
合计 63,392,009.49 100.00% 62,928,276.01 1.29% 463,733.48 63,856,605.16 100.00% 62,317,757.74 97.59% 1,538,847.42
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计无法收回款
客户 1 58,791,230.41 58,791,230.41 58,765,389.54 58,765,389.54 100.00%
项
预计无法收回款
客户 2 2,604,654.00 2,604,654.00 100.00%
项
单项计提金额 预计无法收回款
合计 60,161,519.26 60,161,519.26 62,740,332.39 62,740,332.39
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 651,677.10 187,943.62
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准
备
组合计提坏账准
备
合计 62,317,757.74 642,199.14 -31,680.87 62,928,276.01
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
合计 0.00
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 31,680.87
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销 50 万以下合
应结服务费 31,680.87 无法收回 公司规定程序 否
计
合计 31,680.87
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
客户 1 23,008,199.96 23,008,199.96 36.30% 23,008,199.96
客户 2 9,305,984.73 9,305,984.73 14.68% 9,305,984.73
客户 3 7,133,182.13 7,133,182.13 11.25% 7,133,182.13
客户 4 2,604,654.00 2,604,654.00 4.11% 2,604,654.00
客户 5 1,360,400.00 1,360,400.00 2.15% 1,360,400.00
合计 43,412,420.82 43,412,420.82 68.49% 43,412,420.82
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
应收股利 12,545,659.51 180,414,160.75
其他应收款 2,084,871,708.56 1,979,357,703.53
合计 2,097,417,368.07 2,159,771,864.28
（1） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
世联松塔 7,649,296.22 7,649,296.22
杭州三箭 4,076,363.29 4,076,363.29
世联投资 820,000.00 2,906,531.06
世联同行 0.00 33,931,911.87
惠州世联先锋 0.00 18,976,230.37
佛山世联 0.00 17,115,048.85
四川嘉联 0.00 14,923,528.14
珠海世联 0.00 11,427,232.15
惠州世联 0.00 10,708,466.17
东莞世联 0.00 10,568,600.94
重庆世联 0.00 8,063,420.93
杭州世联卓群 0.00 6,254,596.15
广西世联 0.00 4,397,723.89
沈阳世联 0.00 4,293,139.38
常州世联 0.00 4,004,768.75
合肥世联先锋 0.00 3,424,637.92
昆山世联行 0.00 3,173,905.10
长春世联 0.00 2,984,730.61
大连世联 0.00 2,702,985.95
贵阳世联 0.00 2,151,687.31
南昌世联 0.00 2,110,404.28
徐州世联 0.00 1,425,626.50
厦门世联 0.00 1,413,213.25
宁波世联 0.00 1,319,444.77
银川世联行 0.00 410,666.90
合计 12,545,659.51 180,414,160.75
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
因经营管理需要，暂 否；应收单位为集团
世联松塔 7,649,296.22 2-4 年
未支付 内全资公司
因经营管理需要，暂 否；被投资单位为子
杭州三箭 4,076,363.29 3-6 年
未支付 公司
因经营管理需要，暂 否；被投资单位为子
世联投资 820,000.00 3-4 年
未支付 公司
合计 12,545,659.51
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（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司往来款项 2,062,155,188.32 1,954,580,954.76
应收往来款 139,813,333.44 139,813,333.44
子公司及联营公司等股权处置款 19,400,000.00 19,400,000.00
业务借款 7,237,837.79 9,713,387.44
押金、保证金 1,750,311.20 1,751,311.20
预支薪资 37,024.91 24,503.39
其他 163,642.85 218,468.00
合计 2,230,557,338.51 2,125,501,958.23
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 2,230,557,338.51 2,125,501,958.23
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提 166,816,10 145,660,51 21,155,595 168,985,47 146,113,48 22,871,989
坏账准备 8.44 3.38 .06 1.64 1.74 .90
其中：
单个客户 7.48% 87.32% 7.95% 86.47%
按组合计提 2,063,741, 2,063,716, 1,956,516, 1,956,485,
坏账准备 230.07 113.50 486.59 713.63
其中：
以款项性质 2,063,741, 2,063,716, 1,956,516, 1,956,485,
为基础 230.07 113.50 486.59 713.63
合计 100.00% 6.53% 100.00% 6.88%
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
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期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计无法全额收
单位 1 139,813,333.44 118,657,738.38 139,813,333.44 118,657,738.38 84.87%
回
单位 2 12,939,800.00 12,939,800.00 12,939,800.00 12,939,800.00 100.00% 预计无法收回
单位 3 8,581,974.20 6,865,579.36 6,289,209.00 6,289,209.00 100.00% 预计无法收回
单位 4 6,460,200.00 6,460,200.00 6,460,200.00 6,460,200.00 100.00% 预计无法收回
单位 5 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 预计无法收回
单位 6 190,164.00 190,164.00 163,566.00 163,566.00 100.00% 预计无法收回
单位 7 90,000.00 90,000.00 100.00% 预计无法收回
单位 8 60,000.00 60,000.00 100.00% 预计无法收回
合计 168,985,471.64 146,113,481.74 166,816,108.44 145,660,513.38
按组合计提坏账准备类别名称：以款项性质为基础
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
押金、保证金 660,311.20 6,603.10 1.00%
业务借款、预支薪资 925,653.70 18,513.09 2.00%
其他 76.85 0.38 0.49%
应收子公司往来款项 2,062,155,188.32 0.00 0.00%
合计 2,063,741,230.07 25,116.57
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
--转入第三阶段 -1,477,405.20 1,477,405.20 0.00
本期计提 1,471,748.81 -453,868.36 1,017,880.45
本期核销 -1,476,505.20 -1,476,505.20
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账 146,113,481. 145,660,513.
-452,968.36
准备 74 38
组合计提坏账 -
准备 1,476,505.20
合计 1,017,880.45
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
合计 0.00
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款项 1,476,505.20
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
三亚世联房地产 应收子公司往来
顾问有限公司 款项
合计 1,476,505.20
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
深圳先锋居善科 应收子公司往来
技有限公司 款项
深圳世联数字营 应收子公司往来
销科技有限公司 款项
深圳世联投资有 应收子公司往来
限公司 款项
上海世联行股权
投资管理有限公 应收往来款 139,813,333.44 3 年以上 6.27% 118,657,738.38
司
北京世联房地产 应收子公司往来 112,822,608.05 1 年以内 5.06%
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顾问有限公司 款项
合计 47.87% 118,657,738.38
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,682,957,633.65 104,251,255.95 1,578,706,377.70 2,072,152,818.26 443,261,957.24 1,628,890,861.02
对联营、合营企业
投资
合计 1,706,638,894.25 127,932,516.55 1,578,706,377.70 2,108,260,295.52 479,369,434.50 1,628,890,861.02
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
被 计
投 追 提
期初余额（账面价 减值准备期初余 期末余额（账面价 减值准备期末余
资 加 减 其
值） 额 减少投资 值） 额
单 投 值 他
位 资 准
备
青
岛
荣 49,512,480.16 49,512,480.16
置
地
世
联
小
贷
成
都
世
联
青
岛
世
联
安
徽
世
联
三
亚
世
联
盛
泽
担
保
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山
东
世
联
南
昌
世
联
四
川
嘉
联
重
庆
世
联
广
西
世
联
杭
州
世
联
卓
群
世
联
投
资
合
肥
世
联
先
锋
世
联
君
汇
香
港
世
联
厦
门
立 139,860,008.76
丹
行
深
圳
赋
能
创
新
唐
山
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世
联
包
头
世
联
世
联
同
行
世
联
桂
园
珠
海
世
联
资
本
杭
州
三
箭
世
联
惠
普
世
联
雅
智
宁
波
世
联
兴
业
昆
山
世 1,000,000.00 1,000,000.00
联
行
世
联
数
字
营
销
深
圳
世 19,547,701.39
联
行
合
计
深圳世联行集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
宣
告
其
期初 发 期末
投 他 其 计
余额 放 余额
资 减值准备期初 追 权益法 综 他 提 减值准备期末
（账 现 （账
单 余额 加 下确认 合 权 减 余额
面价 减少投资 金 其他 面价
位 投 的投资 收 益 值
值） 股 值）
资 损益 益 变 准
利
调 动 备
或
整
利
润
一、合营企业
二、联营企业
天
津
市
数
见
时
代
信 0.00 23,681,260.60 0.00 23,681,260.60
息
咨
询
有
限
公
司
上
海
世 -
联 822.00
盛
曜
小 -
计 822.00
合 -
计 822.00
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
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（3） 其他说明
兴业和昆山世联行的股权架构重组安排，子公司股权转让给集团其他全资子司，转让重组后，本集团对其持有的股权比例
不变；本报告期已注销成都世联、三亚世联、唐山世联、世联惠普共 4 家子公司。
让重组后，本集团对其持有的股权比例不变。
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,346,655.15 1,513,626.97 6,787,018.85 15,980,121.42
其他业务 15,974,542.55 11,309,459.38 51,724,711.36 23,543,861.99
合计 19,321,197.70 12,823,086.35 58,511,730.21 39,523,983.41
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
案场代理业务 3,346,655.15 1,513,626.97 3,346,655.15 1,513,626.97
其他业务 15,974,542.55 11,309,459.38 15,974,542.55 11,309,459.38
合计 19,321,197.70 12,823,086.35 19,321,197.70 12,823,086.35
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -822.00 493,883.80
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,380,725.66 1,682,920.63
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 405,584.29
合计 -4,381,547.66 2,582,388.72
二十、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -9,164,949.49 主要处置房产确认损益
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对
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公司损益产生持续影响的政府补助除外）
主要是单项减值的应收款项转回 1,497.50
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 18,844,144.83
万元、收回以前年度核销贷款 386.91 万元
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,908,670.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目 434,859.92 主要转让子公司股权确认损益
减：所得税影响额 1,502,157.38
少数股东权益影响额（税后） 468,443.98
合计 15,114,096.59 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
处置价款与处置投资对应的合并财务
股权处置方
子公司名称 股权处置价款 股权处置比例 报表层面享有该子公司净资产份额的
式
差额
福州仓山世联福杉物业管理有限公司 856,328.00 51.00% 转让 428,749.62
江西万寿宫文旅商业管理有限公司 3,685,050.00 30.00% 转让 6,110.30
合计 434,859.92
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-1.56% -0.0171 -0.0171
利润
扣除非经常性损益后归属于
-2.26% -0.0246 -0.0246
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
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