广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
广东世荣兆业股份有限公司
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公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人韩啸、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主
管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资
部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可
能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请查阅“第
三节 管理层讨论与分析”中公司主营业务面临的主要风险及应对措施相关内
容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》《中国证券报》《证券日报》
《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
三、载有公司法定代表人签名并盖章的 2026 年半年度报告正本；
四、其他有关资料。
以上文件均备置于公司证券部以供查阅。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司
安居公司 指 珠海大横琴安居投资有限公司
珠光集团 指 珠海市珠光集团控股有限公司
大横琴集团 指 珠海大横琴集团有限公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 世荣兆业 股票代码 002016
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世荣兆业
公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
SHIRONGZHAOYE
有）
公司的法定代表人 韩啸
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋凛 郭键娴
广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号
联系地址
电话 0756-5888899 0756-5888899
传真 0756-5888882 0756-5888882
电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 381,005,981.82 598,049,602.21 -36.29%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 53,526,928.99 14,550,161.31 267.88%
（元）
经营活动产生的现金流量净
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0667 0.0189 252.91%
稀释每股收益（元/股） 0.0667 0.0189 252.91%
加权平均净资产收益率 1.09% 0.32% 0.77%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,657,426,256.12 7,525,488,622.97 1.75%
归属于上市公司股东的净资
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提
-883.43
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
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减：所得税影响额 141,550.35
少数股东权益影响额（税后） 121,798.06
合计 424,069.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
有改变。3 月，两会政府工作报告指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品
房重点用于保障性住房等，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行
动，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。同月，财政部发布的《2025 年中国财政政策执行情况
报告》明确，2026 年继续实施更加积极的财政政策，深入实施提振消费专项行动，继续安排资金支持消费品以旧换新；
积极扩大有效投资，统筹用好超长期特别国债等资金；稳步推进城市更新；落实好专项债券支持收购存量商品房用作保
障性住房等政策；落实和完善区域财政政策，增强区域发展协调性。4 月，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经
济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险；努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新；有序化解地
方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题；推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。
根据国家统计局数据，2026 年上半年，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18.0%；全国新建商品房销售
面积 40,140 万平方米，同比下降 11.6%；全国新建商品房销售额 37,945 亿元，下降 13.6%；全国商品房待售面积 76,315
万平方米，同比下降 0.9%。全国房地产开发、销售、待售库存有关指标呈下降趋势，房地产市场仍处于深度调整期。
珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下，1 月，珠海市正式印
发《2026 年珠海市推动一季度经济高质量发展行动方案》，围绕投资、消费、企业扩产、民生保障等领域推出 22 条政
策措施，提出激发房地产市场活力，全力推动“四化”新型住宅建设，继续大力推动住房以旧换新，换购新房按网签价 1%
给予补贴。2 月，珠海市政府工作报告提出放宽放开人口落户限制，发挥好城市房地产融资协调机制作用，支持房地产
企业规范健康发展，深入落实各项房地产存量政策、增量政策，提升交易便利度，高质量推进城市更新，积极盘活优质
土地资源，形成更多投资项目。4 月，市住房城乡建设局和市自然资源局联合印发了《关于利用非居住存量房屋改建为
保障性租赁住房的通知》，通过明确工作原则、规范规划建设标准、优化项目申报机制、强化运营监管体系等系统性措
施，确保保障性租赁住房供给规模稳步增长、居住品质持续提升，为住房保障体系可持续发展提供政策支撑。同月，珠
海市人民政府发布《珠海市住房和城乡建设局等六部门关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出“供给侧提质、
需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”的政策组合拳，既着力化解当前市场存量压力、提振合理住房消费，又着眼构建
房地产发展新模式、推动住房品质与城市空间治理升级，兼顾短期止跌企稳与长期高质量发展。
根据珠海市统计局数据，2026 年上半年，全市商品房施工面积 2,458.85 万平方米，同比下降 5.0%；商品房竣工面
积 40.73 万平方米，同比增长 7.2%；商品房销售面积 89.92 万平方米，同比下降 43.1%，其中住宅销售面积 73.85 万平方
米，同比下降 34.4%；商品房待售面积 720.71 万平方米，同比下降 12.7%，其中住宅待售面积 267.24 万平方米，同比下
降 23.0%。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内公司以房地产开发与经营为主营业务，依托主业积极拓展工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、资
产运营等上下游产业链。经营模式上，公司实施集团管控与专业公司精细化运营相结合的模式，项目业态以住宅开发、
销售为主，辅以配套商业及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司凭借高品质产品与服务获
得市场认可，在区域内保持稳固的品牌影响力与竞争优势。
其他收入 6,996.35 万元；实现归属于母公司所有者的净利润 5,395.10 万元，比上年同期增长 252.90%。截至 2026 年 6 月
年，公司在建建筑面积（计容面积）30.86 万平方米；房地产项目销售方面，2026 年上半年，公司实现房地产预售（销
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售）面积 2.62 万平方米，预售（销售）金额 34,943.28 万元；截至 2026 年 6 月 30 日，公司房地产可供销售面积 16.62 万
平方米。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
不适用 不适用 不适用 0 0 不适用 0.00% 0 0
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
珠海市斗门区 59 135 135
总计 59 135 135
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
世荣
峰景 珠海 酒 2018
珠海 100.0 89.20 43,40 86,81 36,78 101,6 79,70
广场 市斗 店、 年 06 在建 0
市 0% % 7.60 5.20 2.44 80 6.51
(一 门区 商业 月
期）
珠海 2022
珠海 暻观 100.0 70.77 77,42 158,7 102,1 168,0 118,8
市斗 住宅 年 08 在建 0
市 花园 0% % 6.74 04.57 39.56 00 91.27
门区 月
水云 珠海 2026
珠海 100.0 31,74 63,08 67,02 2,372
四季 市斗 住宅 年 03 在建 3.54% 0 0
市 0% 6.97 2.36 1 .91
花园 门区 月
注：上表仅列示自有房地产项目。
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
珠海
珠海 暻观 100.0 92,34 66,24 17,60 25,12 48,71 6,888 9,799
市斗 住宅
市 花园 0% 4.77 9.45 6.14 7.96 0.44 .49 .26
门区 158,7
珠海 04.57
珠海 暻观 100.0 8,808
市斗 车位 0 0 0 0 0 0
市 花园 0% .99
门区
世荣
峰景 珠海
珠海 100.0 57,71 40,84 1,471 1,791 40,25 964.9 1,042
广场 市斗 住宅 57,87
市 0% 8.08 2.76 .95 .09 2.14 0 .55
（二 门区 6.80
期）
珠海 世荣 珠海 车位 100.0 3,037 985.2 0 0 985.2 0 0
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市 峰景 市斗 0% .72 4 4
广场 门区
（二
期）
世荣 珠海
珠海 100.0 164,3 123,2 6,872 7,866 121,1 5,729 6,225
尚观 市斗 住宅
市 0% 77.69 42.76 .96 .11 03.30 .98 .88
花园 门区
世荣 珠海
珠海 100.0 174,0 11,59 3,407 3,407
尚观 市斗 车位 48.00 40.35 48.00 38.43
市 0% 05.26 9.85 .56 .56
花园 门区
世荣 珠海
珠海 100.0 5,858 2,893 2,893
尚观 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% .53 .52 .52
花园 门区
翠湖
珠海
珠海 苑二 100.0 199,0 198,9 198,9
市斗 住宅 0 0 0 0
市 期北 0% 32.97 18.38 18.38
门区
区
翠湖
珠海
珠海 苑二 100.0 201,8 12,47 2,095 2,095
市斗 车位 0 0 0 0
市 期北 0% 68.62 4.71 .51 .51
门区
区
翠湖
珠海
珠海 苑二 100.0 2,131
市斗 商铺 0 0 0 0 0 0
市 期北 0% .95
门区
区
翠湖
珠海
珠海 苑二 100.0 194,1 194,1 194,1
市斗 住宅 0 0 0 0
市 期南 0% 70.12 70.12 70.12
门区
区 200,0
翠湖 64.20
珠海
珠海 苑二 100.0 5,485 987.7 987.7
市斗 车位 0 0 0 0
市 期南 0% .85 2 2
门区
区
蓝湾
珠海
珠海 半岛 100.0 139,6 139,6 139,6
市斗 住宅 0 0 0 0
市 9-10 0% 11.92 11.92 11.92
门区
期 139,8
蓝湾 32.23
珠海
珠海 半岛 100.0 8,759 5,148 5,148
市斗 车位 46.89 25.93 58.88 32.15
市 9-10 0% .48 .42 .42
门区
期
蓝湾 珠海
珠海 100.0 28,71 28,71 28,71
半岛 市斗 住宅 0 0 0 0
市 0% 3.60 3.60 3.60
蓝湾 珠海 2.44
珠海 100.0 1,204 1,135 1,135
半岛 市斗 车位 23.39 15.22 23.39 14.49
市 0% .48 .37 .37
井岸 珠海
珠海 100.0 47,95 47,95 47,95
大观 市斗 住宅 0 0 0 0
市 0% 8.88 8.88 8.88
花园 门区
井岸 珠海
珠海 100.0 52,95 3,976 3,967 3,967
大观 市斗 车位 0 0 0 0
市 0% 5.08 .50 .09 .09
花园 门区
井岸 珠海
珠海 100.0 4,878 4,721 4,721
大观 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% .39 .41 .41
花园 门区
珠海 蓝湾 珠海 住宅 100.0 198,8 190,9 190,9 0 0 190,9 0 0
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市 半岛 市斗 0% 39.58 00.82 00.82 00.82
翠湖 珠海
珠海 100.0 97,87 96,73 96,73
苑一 市斗 住宅 0 0 0 0
市 0% 8.87 7.12 7.12
区 门区
翠湖 珠海
珠海 100.0 109,0 1,375
苑一 市斗 车位 56.74 0 0 56.74 0 0
市 0% 51.27 .98
区 门区
翠湖 珠海
珠海 100.0 7,265 5,222 5,222
苑一 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% .81 .58 .58
区 门区
碧水
珠海
珠海 岸二 100.0 159,8 13,59 4,985 4,985
市斗 车位 23.76 23.49 23.76 22.37
市 期 2、 0% 67.49 4.12 .10 .10
门区
蓝湾 珠海
珠海 100.0 100,2 9,417 8,214 8,202
半岛 市斗 车位 35.60 21.98 24.20 13.99
市 0% 94.01 .35 .06 .66
锦绣 珠海
珠海 100.0 141,5 6,314 4,968 4,968
荣城 市斗 车位 0 0 0 0
市 0% 69.83 .08 .80 .80
四区 门区
珠海
珠海 世荣 100.0 93,03 3,428 3,428 3,428
市斗 车位 0 0 0 0
市 名筑 0% 7.98 .29 .29 .29
门区
碧水
珠海
珠海 岸二 100.0 48,28 811.1 341.6 341.6
市斗 车位 0 0 0 0
市 期1 0% 9.71 7 3 3
门区
期
蓝湾 珠海
珠海 100.0 7,472 6,869 6,858
半岛 市斗 车位 45.11 31.15 33.71 22.21
市 0% .46 .80 .40
蓝湾 珠海 96.42
珠海 100.0 16,95 8,915 8,915
半岛 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% 1.91 .16 .16
锦绣 珠海
珠海 100.0 124,0 22,10 7,804 7,804
荣城 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% 63.47 4.10 .71 .71
五区 门区
碧水 珠海
珠海 100.0 172,5 8,057 8,057 8,057
岸一 市斗 商铺 0 0 0 0
市 0% 92.62 .39 .39 .39
区 门区
注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
锦绣荣城五区 珠海市斗门区 商铺 100.00% 18,213.16 16,868.94 92.62%
翠湖苑一区 珠海市斗门区 商铺 100.00% 2,043.23 97.68 4.78%
翠湖苑二期 珠海市斗门区 商铺 100.00% 7,355.62 7,355.62 100.00%
蓝湾半岛 1-2
珠海市斗门区 商铺 100.00% 9,797.03 7,574.92 77.32%
期
井岸大观花园 珠海市斗门区 商铺 100.00% 156.98 0 0.00%
世荣尚观花园 珠海市斗门区 商铺 100.00% 2,276.97 738.21 32.42%
蓝湾半岛 11
珠海市斗门区 科研楼 100.00% 6,309.24 4,199.88 66.57%
期
三灶厂房 珠海市金湾区 厂房 100.00% 40,540.43 40,540.43 100.00%
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世荣峰景广场
珠海市斗门区 公寓、商铺 100.00% 36,023.67 32,692.86 90.75%
一期
万荣商业中心
珠海市斗门区 商业 100.00% 96,437.42 96,437.42 100.00%
三标段
万荣商业中心
珠海市斗门区 办公 100.00% 4,743.05 760.61 16.04%
二标段
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
期末融资余额
融资途径 /平均融资成 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
（万元）
本 （万元） （万元） （万元） （万元）
银行贷款 154,511.16 2.75%-5.0% 35,115.59 35,139.90 17,473.70 66,781.97
票据 9,676.84 3.1%-3.58% 9,676.84
合计 164,188 2.75%-5.0% 44,792.43 35,139.90 17,473.70 66,781.97
发展战略和未来一年经营计划
土地储备方面：
面对复杂多变的宏观环境，以及房地产行业深度调整与模式变革的新形势，公司将保持审慎态度，持续关注行业动
向与市场变化。我们将坚持稳健经营原则，灵活调整拿地策略，聚焦核心区域与优质项目，严控投资风险，确保公司实
现可持续、高质量的发展。
项目开发方面：
一是按照项目节点计划，推进水云四季花园、世荣峰景广场一期（酒店项目）及世荣暻观花园的开发建设，世荣暻
观花园计划在 2026 年第四季度竣工交付，世荣峰景广场-喜来登酒店力争在年内开业，水云四季花园的建设期将延续至
下一年。二是严抓项目进度，严控工程质量，筑牢安全防线，持续打造品质标杆工程，参照创优评奖及高新技术企业认
定标准推进建设与科创工作，全面提升综合建设水平。
项目销售方面：
公司将积极推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）销售，并加快推动水云四季花园推出首批预
售产品。2026 年下半年，将以“世荣尚观花园整盘去化率（按套数计算，下同）达 94 %、世荣峰景广场（二期）整盘去
化率达 93%、世荣暻观花园整盘去化率达 63%”为目标加快产品去化，其他项目车位、商铺等业态也将加速去化，加快
回款。
融资安排方面：
公司将以银行贷款融资为主，资本市场再融资为辅，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障
公司资金需求。2026 年下半年，公司将强化资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支
持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面确保融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，
优化财务指标。
资产管理方面：
营管理，对公司商业资产进行统筹规划与管理，研究资产资本化运作机制，逐步提升商业运营能力，持续深化向“地产+
区域城市运营商”的转型。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 33,294.32 万元，报告期内不存在因此项担保而
承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司深耕粤港澳大湾区 28 载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备，土地获取成本低于区域同业水平，
形成兼具规模效应与成本优势的战略级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过多年的
市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服
务，公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。
公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显著低于行业平均水平，良好的财务状况
和合理的财务结构为公司筑牢经营防线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变的外部市场环境，公司
得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在激烈的市场竞争中实现稳健前行，在行业深度调整
期展现较强的发展定力。
公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四化”新型住宅及清洁能源等政策号召，
以“建筑”、“园林”与“热能”板块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育发展新质生产力。公司
通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快科技成果转化，取得了一系列显著成果，为公司技
术升级、品牌提升及产品差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强劲动能。
公司积累了丰富且优质的客户资源，超过 2 万户的物业管理规模，服务居民数量超 4 万人，公司凭借卓越的产品品
质与完善的客户服务体系，实现了较低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高位水平，优质的客户资
源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸至社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域，
形成客户价值深度绑定的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支撑。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要原因系本报告期
营业收入 381,005,981.82 598,049,602.21 -36.29% 商品房销售收入较上
年同期减少。
主要原因系本报告期
营业成本 274,781,213.62 477,684,761.81 -42.48% 商品房销售收入较上
年同期减少，对应确
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
认的商品房销售成本
减少。
主要原因系本报告期
商品房销售收入较上
销售费用 14,494,759.59 23,622,389.89 -38.64%
年同期减少，相对应
的销售费用减少。
主要原因系本报告期
管理费用 29,117,735.44 36,888,649.39 -21.07% 管理费用明细支出减
少。
主要原因系本报告期
财务费用 11,986,375.78 297,963.59 3,922.77% 费用化利息支出增
加。
主要原因系本报告期
所得税费用 16,409,178.93 13,023,026.58 26.00%
营业利润增加。
主要原因系本报告期
研发投入 5,222,945.59 16,356,185.91 -68.07% 研发投入阶段性投入
减少。
主要原因系上年同期
经营活动产生的现金 支付了翠湖苑二期南
流量净额 区土地增值税清算税
款 5.27 亿元。
主要原因系本报告期
投资活动产生的现金
-160,349,142.75 -104,713,723.12 -53.13% 在建工程投入比上年
流量净额
同期增加。
主要原因系本报告期
取得银行借款收到的
筹资活动产生的现金
流量净额
还的银行贷款同比增
加。
主要原因系上述现金
现金及现金等价物净
增加额
致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 381,005,981.82 100% 598,049,602.21 100% -36.29%
分行业
房地产 172,113,190.53 45.17% 337,592,997.99 56.45% -49.02%
供热收入 138,929,312.65 36.46% 117,231,850.98 19.60% 18.51%
贸易收入 594,517.61 0.16% 48,193,618.55 8.06% -98.77%
物业管理收入 44,351,738.60 11.64% 41,761,415.49 6.98% 6.20%
投资性房地产处
置
租赁收入 22,342,770.91 5.86% 21,806,340.67 3.65% 2.46%
建筑工程收入 0.00 0.00% 4,168,663.85 0.70% -100.00%
绿化工程收入 30,559.41 0.01% 785,448.81 0.13% -96.11%
其他收入 2,643,892.11 0.69% 1,071,968.73 0.18% 146.64%
分产品
房地产 172,113,190.53 45.17% 337,592,997.99 56.45% -49.02%
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
供热收入 138,929,312.65 36.46% 117,231,850.98 19.60% 18.51%
贸易收入 594,517.61 0.16% 48,193,618.55 8.06% -98.77%
物业管理收入 44,351,738.60 11.64% 41,761,415.49 6.98% 6.20%
投资性房地产处
置
租赁收入 22,342,770.91 5.86% 21,806,340.67 3.65% 2.46%
建筑工程收入 0.00 0.00% 4,168,663.85 0.70% -100.00%
绿化工程收入 30,559.41 0.01% 785,448.81 0.13% -96.11%
其他收入 2,643,892.11 0.69% 1,071,968.73 0.18% 146.64%
分地区
广东珠海 242,076,669.17 63.54% 480,817,751.23 80.40% -49.65%
江西新余 138,929,312.65 36.46% 117,231,850.98 19.60% 18.51%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 33.43% -49.02% -60.49% 19.32%
热能供应 26.09% 18.51% 13.36% 3.35%
物业管理 26.97% 6.20% 8.38% -1.47%
分产品
房地产业 33.43% -49.02% -60.49% 19.32%
热能供应 26.09% 18.51% 13.36% 3.35%
物业管理 26.97% 6.20% 8.38% -1.47%
分地区
广东珠海 28.91% -49.65% -55.54% 9.42%
江西新余 26.09% 18.51% 13.36% 3.35%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要为对联营企业的
投资收益 53,599,174.16 64.56% 是
投资收益
主要为违约金收入
营业外收入 397,034.88 0.48% 否
等。
主要为违约金支出
营业外支出 80,752.09 0.10% 否
等。
信用减值 -3,322,133.37 -4.00% 本报告期按公司会计 否
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政策确认预期信用损
失。
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 13.39% 13.54% -0.15%
主要原因系本
应收账款 4.64% 4.89% -0.25%
少。
合同资产 4,104,705.10 0.05% 3,539,962.90 0.05% 0.00%
主要原因系本
报告期开发产
存货 31.53% 32.68% -1.15%
结转至主营业
务成本所致。
主要原因系本
投资性房地产 23.83% 24.54% -0.71%
旧所致。
主要原因系本
报告期按权益
法核算的联营
长期股权投资 3.29% 2.66% 0.63% 企业玉柴船舶
动力股份有限
公司本期实现
大额盈利。
固定资产 1.99% 2.00% -0.01%
主要原因系本
在建工程 7.90% 6.73% 1.17%
一期的投入。
使用权资产 0.21% 0.24% -0.03%
主要原因系本
短期借款 2.22% 2.51% -0.29%
的银行借款。
主要原因系世
合同负债 2.63% 1.16% 1.47% 荣暻观花园预
收房款增加。
主要原因系本
长期借款 15.59% 14.68% 0.91%
借款增加。
租赁负债 0.19% 0.21% -0.02%
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
应收票据 0.00% 100,000.00 0.00% 0.00%
主要原因系本
其他流动资产 1.51% 1.12% 0.39%
抵税额增加。
主要原因系本
其他非流动资 17,545,585.1 报告期预付固
产 8 定资产等购置
款增加。
主要原因系本
报告期归还了
应付票据 1.26% 2.16% -0.90% 到期的国内信
用证等银行票
据。
预收款项 0.00% 218,126.00 0.00% 0.00%
主要原因系发
应付职工薪酬 0.26% 0.48% -0.22% 放了上年计提
的薪酬。
主要原因系一
一年内到期的 182,172,742. 117,381,042. 年内到期的长
非流动负债 57 72 期借款重分类
金额增加。
主要原因系本
报告期预收房
其他流动负债 0.13% 4,701,893.97 0.06% 0.07% 款增加使得待
转销项税增
加。
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第八节财务报告中“十六、承诺及或有事项”。
六、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
珠海市斗
- -
门区世荣 房地产开 430,000,0 6,133,145 1,097,363 193,698,9
子公司 16,808,76 22,432,09
实业有限 发 00.00 ,529.32 ,835.75 28.67
公司
江西锋源
热能有限 子公司 集中供热
公司
珠海世荣
物业管理 10,000,00 181,869,1 67,445,64 53,206,49 14,692,44 10,730,40
子公司 物业管理
服务有限 0.00 75.17 7.35 2.99 7.61 7.84
公司
玉柴船舶 参股公司 制造业 1,135,000 5,135,290 839,980,9 1,214,504 296,976,6 262,060,9
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
动力股份 ,000.00 ,134.01 59.37 ,524.92 32.27 98.11
有限公司
注：江西锋源热能有限公司的净资产及净利润金额为包含少数股东份额金额。
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
构建房地产发展新模式，在土地供应、住房供给结构、金融支持及市场秩序等方面持续优化政策体系，旨在推动行业平
稳健康发展和良性循环。这对房地产开发企业的战略适配与经营韧性提出了更高要求。若公司不能及时洞察并适应政策
环境的变化，则可能对经营与发展带来不确定性。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
门区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。
应对措施：适当加快公司现有土地开发，加速利润释放，积极拓展区域外项目，加快多元化产业布局。
势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。
应对措施：合理安排资金计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。
入水平、同类楼盘的供给情况的影响。
应对措施：对销售项目做好相应的市场定位，根据市场变化趋势，积极调整销售策略。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
韩啸 董事长 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
王维国 董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
高广伟 董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
刘侃 职工代表董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
黄海明 独立董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
王茂祺 独立董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
陈晓伟 独立董事 被选举 2026 年 08 月 05 日 换届
王宇声 董事长 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
吕海涛 董事 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
姜会红 董事 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
刘阿苹 独立董事 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
薛自强 独立董事 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
王晓华 独立董事 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
郑黎明 副总裁 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
刘佳 副总裁 任期满离任 2026 年 08 月 05 日 换届
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
?是 □否
纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（家） 1
序号 企业名称 环境信息依法披露报告的查询索引
企业环境信息依法披露系统(江
i.gov.cn:15004/information
五、社会责任情况
公司作为责任型企业，始终秉持“自然相伴，人本生活”的经营理念，坚守“宜居家园筑造者，美好生活服务商”
的企业愿景，致力于为股东创造价值、为员工提供平台、为客户交付品质、为社会贡献回馈。长期以来，公司坚持依法
合规经营，恪守诚信守约原则，持续完善公司治理体系；高度重视投资者关系管理，切实保障股东合法权益，建立科学
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合理的分红机制，重视对股东的合理回报；以客户需求为导向，持续提升产品品质与服务水平，构建和谐共赢的客户关
系。公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。
公司积极响应国家“乡村振兴”战略，深入落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”部署，与“百千万工程”
全省首批典型村——井岸镇草朗村共同打造世荣草朗稻梦生态园，该项目是“百千万工程”重点培育打造的示范项目，
总用地面积约 996.51 亩，总投资 3,800 万元，创新采用“国企投资、政府支持、村企共建、专业运营”模式，以“农业
增效、农村增色、农民增收”为目标，构建集生态农业、田园体验与微度假于一体的农文旅融合示范区。园区利用本土
田园风光与农耕文化底蕴，规划有机循环农业、特色餐饮、农业研学、特色住宿等多元业态，通过种养循环、鱼菜共生
等智慧农业技术践行绿色发展理念。项目自运营以来，有效带动村民就业与创业增收，让村民在家门口共享“百千万工
程”发展红利，为珠海增添农文旅新地标，探索出一条产业融合、村企共赢的乡村振兴新路径。
在环境管理方面，公司作为房地产开发企业，将绿色发展深度融入企业运营与产品力提升的实践之中。在项目建设
过程中，严格执行安全文明施工标准，创建文明工地；大力推进环境保护措施，倡导资源节约与循环利用，有效减少建
筑垃圾、建筑污水排放，降低施工噪音，致力于打造绿色、低碳、宜居的居住环境。
在员工权益保障方面，公司严格遵守《劳动法》《劳动合同法》等相关法律法规，充分尊重和保障员工合法权益。
公司致力于为员工提供良好的工作、生活和学习环境，在持续改善员工福利待遇的同时，高度重视员工职业发展，根据
员工及公司实际情况，提供多种内外部培训机会，帮助员工提升职业技能、拓展职业发展空间，实现员工与企业的共同
成长。
在践行企业社会责任方面，公司恪守“精耕细作，共建幸福”的企业使命，助力民生改善、支持文体发展、建设绿
美乡村，深度融入社区建设，着力完善政务服务设施、公益阅读场所等公共服务设施，积极参与救灾助困、扶贫济弱、
助学支教等社会公益活动，自成立至今，公司历年捐赠款物及冠名赞助文体等活动累计支出一亿元左右，以实际行动践
行上市公司担当，为构建和谐社会贡献力量。
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
受理法院已
就海外诉讼
做出一审判
决，判决主
要内容为：
从被告梁家 露于《证券
荣处获得赔 时报》《中
偿金 国证券报》
并加上自 2022 年 12 证券报》和
月 30 日起 2023 年 5 月 （http://w
按每日 20 日、2023 ww.cninfo.
美元计算的 日、2023 年 公司 2021-
公司向原股 利息。2、 7 月 25 日、 023 号、
东、原董事 原告在本案 2023 年 8 月 2022-045
长梁家荣提 中针对梁家 1 日、2023 号、2023-
起诉讼，请 荣以外的其 年 12 月 16 022 号、
求依法追回 他被告提出 日、2024 年 2023-030
梁家荣违背 的诉讼请求 2 月 3 日、 号、2023-
重大诉讼一
忠实、勤勉 未被支持。 2024 年 3 月 032 号、
义务，背信 被告梁家荣 16 日、2024 2023-033
告上诉
损害公司利 已针对一审 年 9 月 28 号、2023-
益取得的不 判决提起上 日、2024 年 042 号、
当得利并要 诉，海外诉 11 月 29 2024-001
求其对本公 讼最终判决 日、2024 年 号、2024-
司的损失予 结果具有不 12 月 17 006 号、
以赔偿。 确定性。且 日、2025 年 2024-047
最终判决能 3 月 28 日、 号、2024-
否实际执 2025 年 7 月 056 号、
行，取决于 2 日、2025 2024-061
相关司法辖 年 7 月 25 号、2025-
区是否承认 日、2025 年 009 号、
与执行、以 9 月 4 日、 2025-029
及有无可供 2025 年 12 号、2025-
执行的财 月 10 日 032 号、
产，亦存在 2025-040
不确定性。 号、2025-
因此，本次 051 号公
重大诉讼进 告。
展事项对公
司以后年度
损益的影响
暂无法预
估。
公司在美国 受理法院已 内容详见披
起诉原股东 签署法庭 露于《证券
一案的被告 令，认定刘 时报》《中
之一刘亚非 亚非一家的 2023 年 06 国证券报》
一家对公司 被告已撤销 反诉请求在 月 27 日、 《证券日
未知 否 暂无
提起反诉， 反诉 法律上不成 2025 年 7 月 报》《上海
诉公司诽 立，但允许 2日 证券报》和
谤，要求赔 其在规定期 巨潮资讯网
偿和惩罚性 限内修改并 （http://w
赔偿。 重新提交反 ww.cninfo.
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
诉状。刘亚 com.cn）的
非一家未在 公司 2023-
规定期限内 028 号、
提交修订后 2025-029 号
的反诉状， 公告。
并向法院提
交了申请撤
销反诉的文
件，刘亚非
一家对公司
的反诉无法
继续。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
因亚洲仿真
未按生效法
律文书履行
义务，公司
向香洲法院
申请强制执
一审判决被 行，香洲法
告向公司返 院依法立案
内容详见披
还 6,500 万 受理。2024
露于《证券
元并支付自 年 9 月 18
时报》《中
合同解除之 日，公司收
国证券报》
日起至实际 到香洲法院
《证券日
履行之日止 送达的《执
报》《上海
的利息等， 行裁定
证券报》和
被告不服一 书》，经穷 2022 年 07
巨潮资讯网
审判决已提 尽财产调查 月 14 日、
（http://w
起上诉并获 措施，未发 2022 年 11
ww.cninfo.
受理。本公 现被执行人 月 9 日、
com.cn）的
合资、合作 司于 2023 有可供执行 2023 年 6 月
公司 2022-
开发房地产 6,500 否 执行阶段 年 11 月 3 的财产，本 27 日、2023
合同纠纷 日收到珠海 案暂不具备 年 7 月 21
告、2022-
中院送达的 继续执行的 日、2023 年
关于本案的 条件，香洲 11 月 7 日、
告、2023-
《民事裁定 法院裁定终 2024 年 9 月
书》，判决 结本次执行 20 日
告、2023-
本案按上诉 程序。2025
人自动撤回 年，公司通
告、2023-
上诉处理。 过对已冻结
一审判决自 的亚洲仿真
告、2024-
本裁定书送 有关资产的
达之日起发 处置，收回
告。
生法律效 款项 52.12
力。 万元。亚洲
仿真负有继
续向公司履
行债务的义
务，公司如
发现被执行
人有可供执
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行财产的，
将向法院申
请恢复执
行。
金融借款合
同纠纷一案
合同纠纷 2.97 否 已结案 胜诉 执行完毕
合同纠纷 0.5 否 已结案 胜诉 执行完毕
合同纠纷 3.15 否 已结案 胜诉 未执行完毕
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合 收到传票，
同纠纷 未开庭审理
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合
同纠纷
物业服务合 等待二次开
同纠纷 庭
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
租赁合同纠
纷
承揽合同纠
纷
承揽合同纠 等待二次开
纷 庭
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承揽合同纠 等待二次开
纷 庭
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
房屋租赁合
同纠纷一案
建设工程施
工合同纠纷
房屋租赁合 一审庭审完
同纠纷一案 毕，待判决
物业服务合 收到传票，
同纠纷 未开庭审理
物业服务合 已立案，未
同纠纷 开庭审理
物业服务合
同纠纷
买卖合同纠
纷
代位求偿权
纠纷
委托代理销 一审判决尚
售合同纠纷 未生效
公司为第三
买卖合同纠 人，审理结
纷 果对公司无
关。
买卖合同纠
纷
预约合同纠 一审庭审完
纷 毕，待判决
劳务合同纠 收到传票，
纷 未开庭审理
劳务合同纠 收到传票，
纷 未开庭审理
承揽合同纠 收到传票，
纷 未开庭审理
金融借款合 收到传票，
同纠纷 未开庭审理
劳务合同纠 已立案，未
纷 开庭审理
注：本表中案件涉案金额均按本金披露。
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
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十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十一、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
公司
巨潮
间接 根据
珠海 资讯
控股 接受 合同
建工 2026 网公
股东 关联 室内 约定
第五 市场 6,164 6,164 33.84 6,164 年 03 司
珠光 人提 装饰 否 的市
建设 定价 .24 .24 % .24 月 26 2026-
集团 供的 工程 场化
有限 日 006
控制 劳务 结算
公司 号公
的公 方式
告
司
酒店
建筑
隔音
公司 降
巨潮
间接 噪、 根据
广东 资讯
控股 接受 软水 合同
宝鹰 2026 网公
股东 关联 设 约定
建设 市场 1,541 1,541 1,541 年 03 司
珠光 人提 备、 8.46% 否 的市
科技 定价 .33 .33 .33 月 26 2026-
集团 供的 音视 场化
有限 日 006
控制 劳务 频及 结算
公司 号公
的公 艺术 30,00 方式
告
司 品陈 0
设综
合工
程
公司
巨潮
间接 根据
珠海 资讯
控股 接受 合同
承元 2026 网公
股东 关联 土石 约定
建设 市场 300.5 300.5 年 03 司
珠光 人提 方工 300.5 1.65% 否 的市
工程 定价 0 0 月 26 2026-
集团 供的 程 场化
有限 日 006
控制 劳务 结算
公司 号公
的公 方式
告
司
公司 根据 巨潮
珠海
间接 接受 合同 资讯
建工 2026
控股 关联 桩基 约定 网公
控股 市场 2,230 2,230 12.25 2,230 年 03
股东 人提 础工 否 的市 司
集团 定价 .54 .54 % .54 月 26
珠光 供的 程 场化 2026-
有限 日
集团 劳务 结算 006
公司
控制 方式 号公
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的公 告
司
公司
巨潮
珠海 间接 根据
资讯
大横 控股 接受 合同
琴琴 股东 关联 场地 约定
市场 年 03 司
建发 珠光 人提 复绿 19.61 19.61 0.11% 否 的市 19.61
定价 月 26 2026-
展有 集团 供的 工程 场化
日 006
限公 控制 劳务 结算
号公
司 的公 方式
告
司
珠海 公司
巨潮
大横 间接 媒体 根据
资讯
琴星 控股 接受 活动 合同
乐度 股东 关联 策 约定
市场 年 03 司
文化 珠光 人提 划、 8 8 7.30% 否 的市 8
定价 月 26 2026-
旅游 集团 供的 实施 场化
日 006
发展 控制 劳务 等服 结算
号公
有限 的公 务 方式
告
公司 司
公司
巨潮
间接 根据
珠海 资讯
控股 接受 房产 合同
横琴 2026 网公
股东 关联 销售 约定
善居 市场 年 03 司
珠光 人提 渠道 100 100 3.13% 否 的市 100
科技 定价 月 26 2026-
集团 供的 代理 场化
有限 日 006
控制 劳务 服务 结算
公司 号公
的公 方式
告
司
珠海 公司
巨潮
大横 间接 项目 根据
资讯
琴星 控股 接受 前期 合同
乐度 股东 关联 筹备 约定
市场 100.0 年 03 司
文化 珠光 人提 及运 100 100 否 的市 100
定价 0% 月 26 2026-
旅游 集团 供劳 营管 场化
日 006
发展 控制 务 理服 结算
号公
有限 的公 务 方式
告
公司 司
公司
巨潮
珠海 间接 根据
资讯
大横 控股 接受 合同
琴餐 股东 关联 消费 约定
协议 100.0 年 03 司
饮服 珠光 人提 结算 3 3 否 的市 3
定价 0% 月 26 2026-
务有 集团 供的 服务 场化
日 006
限公 控制 劳务 结算
号公
司 的公 方式
告
司
公司
活动 巨潮
珠海 间接 根据
场地 资讯
大横 控股 合同
向关 提 2026 网公
琴泛 股东 约定
联人 供、 市场 33.84 年 03 司
旅游 珠光 19.99 19.99 否 的市 19.99
提供 资源 定价 % 3,000 月 26 2026-
发展 集团 场化
劳务 整合 日 006
有限 控制 结算
等服 号公
公司 的公 方式
务 告
司
珠海 公司 向关 物业 市场 67.61 67.61 0.87% 否 根据 67.61 2026 巨潮
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珠光 间接 联人 服务 定价 合同 年 03 资讯
拱北 控股 提供 约定 月 26 网公
口岸 股东 劳务 的市 日 司
商业 珠光 场化 2026-
经营 集团 结算 006
有限 控制 方式 号公
公司 的公 告
司
公司
珠海 巨潮
间接 根据
珠光 资讯
控股 合同
拱北 向关 2026 网公
股东 约定
口岸 联人 物业 市场 781.8 781.8 10.04 781.8 年 03 司
珠光 否 的市
商业 提供 服务 定价 3 3 % 3 月 26 2026-
集团 场化
经营 劳务 日 006
控制 结算
有限 号公
的公 方式
公司 告
司
公司
珠海 巨潮
间接 根据
市珠 资讯
控股 合同
光资 向关 2026 网公
股东 约定
产运 联人 物业 市场 540.3 540.3 540.3 年 03 司
珠光 6.94% 否 的市
营管 提供 服务 定价 8 8 8 月 26 2026-
集团 场化
理有 劳务 日 006
控制 结算
限公 号公
的公 方式
司 告
司
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 不适用
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
注：上述关联交易金额均为合同签订金额。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
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□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
?适用 □不适用
租赁情况说明
本公司之子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以
下简称“万达商管”）及其关联方签订了“万达广场”合作协议、租赁合同等。按照协议约定，项目建成后世荣实业拟
将项目地块合作大商业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），并仅就合作大
商业部分在商业策划、设计建设、招商运营等方面展开合作。租赁期限内，合作大商业年净收益的 70%部分由世荣实业
享有，由项目商管公司享有净收益的剩余部分。万荣商业中心—合作大商业已于 2024 年 12 月 28 日试营业，本期确认租
金收入 12,964,301.17 元。
目的室外商业街出租给万达商管，继续就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与其开展合作。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
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?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
主合同
约定的
债务人
连带责 履行债
任担保 务期限
日
届满之
日起三
年。
主合同
约定的
珠海市
债务人
斗门区 2026 年 2025 年
连带责 履行债
世荣实 04 月 18 250,000 06 月 23 29,000 无 无 否 否
任担保 务期限
业有限 日 日
届满之
公司
日起三
年。
主合同
约定的
债务人
连带责 履行债
任担保 务期限
日
届满之
日起三
年。
主合同
约定的
珠海市
债务人
世荣酒 2026 年 2024 年
连带责 履行债
店管理 04 月 18 100,000 03 月 29 19,900 无 无 否 否
任担保 务期 限
有限公 日 日
届满之
司
日起三
年。
主合同
约定的
债务人
珠海世 2025 年
荣兆业 12 月 19 1,000 无 无 否 否
商贸有 日
日 届满之
限公司
日起三
年。
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日 效之日
起至主
合同项
下债务
履行期
(包括展
期、延
期)届满
之日后
满三年
之日
止。
从本合
同生效
日起直
至主合
同项下
连带责 各具体
任担保 授信的
日
债务履
行期限
届满日
后另加
两年。
保证期
间为主
合同项
下每个
单项协
连带责
任担保
日 该笔债
务履行
期限届
满之日
起三
年。
主合同
约定的
债务人
连带责 履行债
任担保 务期限
日
届满之
日起三
年。
承担保
连带责
任担保
日 期间为
三年。
主合同
项下债
日 任担保 及土地 满之日
起三
年。
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主合同
约定的
债务人
连带责 履行债
任担保 务期限
日
届满之
日起三
年。
自主合
同约定
的债务
连带责 人履行
任担保 债务期
日
限届满
之日起
三年。
自每笔
债权合
同债务
履行期
届满之
日起至
日
定的债
务履行
期届满
之日后
三年
止。
自主合
同项下
日 满之次
珠海市 日起三
年顺建 年
筑有限 自主合
日
公司 同约定
日 期届满
之日起
三年。
主合同
项下债
连带责
任担保
日 满之日
起三
年。
自主合
同债务
日 限届满
之日起
三年。
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主合同
项下债
日 满之日
起三
年。
每笔债
务保证
珠海世 期间为
荣物业 2026 年 2025 年 该笔债
连带责
管理服 04 月 18 30,000 09 月 18 500 无 无 务履行 否 否
任担保
务有限 日 日 期限届
公司 满之日
起三
年。
自主合
同约定
连带责
任担保
日 期届满
之日起
三年。
主合同
约定的
连带责
任担保
日 届满之
日起三
年。
自主合
同债务
连带责
任担保
日 限届满
珠海市
之日起
绿怡居 2026 年
三年。
园艺工 04 月 18 10,000
合同生
程有限 日
效日起
公司
直至主
合同项
连带责
任担保
日 的债务
履行期
限届满
日后另
加两年
保证期
间为主
合同项
下每个
连带责 单项协
任担保 议签订
日
之日至
该笔债
务履行
期限届
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
满之日
起三
年。
每笔债
务保证
期间为
连带责
任担保
日 期限届
满之日
起三
年。
自具体
授信业
务合同
或协议
连带责
任担保
日 履行债
务期限
届满之
日起三
年。
主合同
项下债
连带责
任担保
日 满之日
起三
年。
江西锋
源热能
有限公
日
司
珠海世
荣拉美 2026 年
供应链 04 月 18 30,000
管理有 日
限公司
珠海粤
盛置业
有限公
日
司
珠海天
荣农业
科技有
日
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 664,000 担保实际发生额合 188,365.37
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 664,000 担保余额合计 163,188
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对 担保额 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 反担保 是否履 是否为
担保期
象名称 度相关 度 生日期 保金额 型 （如 情况 行完毕 关联方
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公告披 有） （如 担保
露日期 有）
本合同
项下被
担保的
主债权
珠海世 的发生
荣兆业 世荣实 期间为
商贸有 业商铺 2026 年
日 日
限公司 1月8
日至
日。
债权确
定期间
届满。
在担保
责任发
生后，
抵押权
人有权
就已届
清偿期
世荣实 的主债
业办公 权的全
日
宅、商 笔或单
铺 笔，根
据法
律、法
规中关
珠海市
年顺建
筑有限
日 定，对
公司
抵押财
产行使
抵押
权。
每一笔
主债权
的保证
期间，
自该笔
债权履
日 公寓楼 日（或
抵押权
人垫付
款项之
日）之
次日起
三年。
珠海市 2026 年 2025 年 世荣实 抵押权
绿怡居 04 月 18 09 月 09 业商铺 人自
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
园艺工 日 日 2024 年
程有限 9月4
公司 日起至
日止，
与债务
人办理
约定的
各类业
务所形
成的债
务。该
期间为
最高额
担保债
权的确
定期
间。
主合同
约定的
债权确
定期间
届满。
本合同
项下的
抵押是
世荣实
业住宅
日 保并且
具有完
全的效
力直至
被担保
债务得
到全部
清偿为
止。
抵押权
与抵押
担保的
债务同
粤盛科
研楼
日 权清偿
完毕
后，抵
押权才
消灭
珠海市
世荣酒 2026 年
店管理 04 月 18 100,000
有限公 日
司
珠海世
荣拉美
供应链
日
管理有
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
限公司
珠海物
业管理
服务有
日
限公司
珠海粤
盛置业
有限公
日
司
珠海天
荣农业
科技有
日
限公司
珠海市
斗门区
中荣贸
易有限 2026 年
公司为 04 月 18 410,000
其他子 日
公司提
供的担
保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 834,000 担保实际发生额合 24,213.25
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 834,000 担保余额合计 14,390.73
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 1,498,000 发生额合计 212,578.62
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末全部担保
担保额度合计 1,498,000 余额合计 177,578.73
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不适用
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不适用
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用 ?不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
十四、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
制无偿划转至珠光集团。2025 年 9 月 3 日，公司收到珠光集团出具的《收购报告书摘要》，珠海市国资委、珠光集团及
大横琴集团于 2025 年 9 月 1 日共同签署了《珠海大横琴集团有限公司 90.21%股权无偿划转协议》。2025 年 9 月 10 日，
公司收到珠光集团出具的《收购报告书》等相关文件并对外履行了信息披露义务。2026 年 2 月，公司收到大横琴集团通
知，上述相关权益变动的工商变更登记手续已办理完成，大横琴集团已取得横琴粤澳深度合作区商事服务局下发的《登
记通知书》。本次权益变动不涉及公司控股股东和实际控制人变更，不会导致公司控制权发生变化。详情请见公司于
十二次会议、于 2025 年 10 月 31 日召开 2025 年第一次临时股东大会，审议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件的议
案》等相关议案，按照相关规定，公司不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使。截至本报告批准报出
日，公司已于 2026 年 7 月 20 日召开第八届董事会第二十七次会议、于 2026 年 8 月 5 日召开 2026 年第二次临时股东会、
职工代表大会审议通过董事会换届选举相关事宜。公司第九届董事会于 2026 年 8 月 5 日正式成立，并于同日召开第九届
董事会第一次会议完成了新一届董事长选举、董事会专门委员会组建及高级管理人员等相关人员的聘任工作。至此，公
司第八届董事会、高级管理人员等的换届程序已全部完成。详情请见公司 2025 年 4 月 24 日、2025 年 10 月 16 日、2025
年 11 月 1 日、2026 年 7 月 21 日、2026 年 8 月 6 日、2026 年 8 月 7 日披露于指定信披媒体的公司 2025-023 号、2025-043
号、2025-044 号、2025-050 号、2026-026 号、2026-029 号、2026-030 号、2026-031 号公告。
年 8 月 15 日、2023 年 11 月 22 日、2024 年 5 月 14 日披露了《关于部分子公司股权被冻结的公告》《关于部分子公司股
权被继续冻结的公告》（7 份），内容详见披露于指定信披媒体的公司 2020-024 号、2021-019 号、2022-031 号、2022-
于冻结状态，冻结期限至 2026 年 10 月 12 日，公司将持续关注上述事项的进展情况，依法履行信息披露义务。
会，审议通过了《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案的议案》等相关议案，公司拟向特定对象发行可转换公
司债券，发行总额不超过 55,000.00 万元，募集资金在扣除发行费用后的净额将全部用于世荣暻观花园项目。详情请见公
司 2025 年 12 月 23 日、2026 年 4 月 11 日披露于指定信披媒体的公司相关公告。本事项尚需深圳证券交易所审核通过及
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取得中国证券监督管理委员会同意注册的批复后方可实施。公司将严格按照相关法律法规要求，积极推进本次向特定对
象发行可转换公司债券事项相关工作，并及时履行相关信息披露义务。
审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》,将《公司章程》第八条“公司总裁为公司的法定代表人”修改为“公司董
事长为代表公司执行公司事务的董事，为公司的法定代表人”，并于 2026 年 8 月 5 日召开第九届董事会第一次会议选举
韩啸先生为公司董事长。因此，本次《公司章程》修订后，公司法定代表人由李江生变更为韩啸。详情请见公司于 2026
年 7 月 21 日、2026 年 8 月 6 日、2026 年 8 月 7 日披露于指定信披媒体的公司相关公告。截至本报告披露日，公司已完
成关于本次法定代表人变更的工商登记手续。
十五、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股
份
家持股
有法人持
股
他内资持
股
其
中：境内
法人持股
境内
自然人持
股
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件股 100.00% 100.00%
份
民币普通 100.00% 100.00%
股
内上市的
外资股
外上市的
外资股
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他
三、股份 809,095, 809,095,
总数 632 632
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
珠海大横
琴安居投 487,722,6 487,722,6
国有法人 60.28% 0 0 不适用 0
资有限公 74 74
司
境内自然 23,939,55 23,939,55 23,939,55
陈光亮 2.96% 0 不适用 0
人 2 2 2
境内自然 21,138,48 21,138,48
钟革 2.61% 16,942,20 0 不适用 0
人 3 3
珠海市财
信企业管 国有法人 2.15% 0 0 不适用 0
理咨询有
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限公司
香港中央
结算有限 境外法人 1.13% 9,175,151 2,517,592 0 9,175,151 不适用 0
公司
境内自然
刘定舫 0.44% 3,569,000 3,569,000 0 3,569,000 不适用 0
人
中国建设
银行股份
有限公司
－广发量
化多因子 其他 0.43% 3,504,900 -621,600 0 3,504,900 不适用 0
灵活配置
混合型证
券投资基
金
境内自然
邱瑾 0.40% 3,200,000 3,200,000 0 3,200,000 不适用 0
人
日喀则市
世荣投资 境内非国
管理有限 有法人
公司
中国民生
银行股份
有限公司
－金元顺
其他 0.35% 2,854,200 885,900 0 2,854,200 不适用 0
安元启灵
活配置混
合型证券
投资基金
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一 公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办
致行动的说明 法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
珠海大横琴安居投资有 人民币普 487,722,6
限公司 通股 74
人民币普 23,939,55
陈光亮 23,939,552
通股 2
人民币普 21,138,48
钟革 21,138,483
通股 3
珠海市财信企业管理咨 人民币普 17,380,82
询有限公司 通股 8
人民币普
香港中央结算有限公司 9,175,151 9,175,151
通股
刘定舫 3,569,000 人民币普 3,569,000
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通股
中国建设银行股份有限
公司－广发量化多因子 人民币普
灵活配置混合型证券投 通股
资基金
人民币普
邱瑾 3,200,000 3,200,000
通股
日喀则市世荣投资管理 人民币普
有限公司 通股
中国民生银行股份有限
公司－金元顺安元启灵 人民币普
活配置混合型证券投资 通股
基金
前 10 名无限售条件股东
之间，以及前 10 名无限
公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办
售条件股东和前 10 名股
法》中规定的一致行动人。
东之间关联关系或一致
行动的说明
公司股东陈光亮普通证券账户持有公司股份 3,131,600 股，通过客户信用交易担保账户持有
前 10 名普通股股东参与
公司股份 20,807,952 股，合计持有公司股份 23,939,552 股；公司股东刘定舫通过客户信用
融资融券业务情况说明
交易担保账户持有公司股份 3,569,000 股；公司股东邱瑾通过客户信用交易担保账户持有公
（如有）（参见注 4）
司股份 3,200,000 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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六、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第七节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：广东世荣兆业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,025,676,596.39 1,018,826,558.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 100,000.00
应收账款 355,451,216.44 367,668,221.82
应收款项融资
预付款项 42,407,788.88 34,798,426.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 25,171,725.80 22,999,953.50
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,414,125,339.16 2,459,507,935.27
其中：数据资源
合同资产 4,104,705.10 3,539,962.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 115,263,889.43 84,650,175.73
流动资产合计 3,982,201,261.20 3,992,091,233.31
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 371,751,709.44 364,821,012.20
长期股权投资 252,117,268.83 199,870,347.53
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 5,200,000.00 5,200,000.00
投资性房地产 1,824,779,883.80 1,846,716,869.71
固定资产 152,030,331.87 150,388,552.63
在建工程 605,066,131.23 506,717,859.86
生产性生物资产 5,975.26 7,695.88
油气资产
使用权资产 16,216,007.42 18,339,331.64
无形资产 19,425,960.69 19,878,572.18
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 7,260,749.12 7,260,749.12
长期待摊费用 5,402,560.34 4,835,958.67
递延所得税资产 398,422,831.74 403,334,440.24
其他非流动资产 17,545,585.18 6,026,000.00
非流动资产合计 3,675,224,994.92 3,533,397,389.66
资产总计 7,657,426,256.12 7,525,488,622.97
流动负债：
短期借款 170,166,968.68 188,758,466.47
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 96,768,357.42 162,311,018.78
应付账款 399,350,893.51 480,411,115.01
预收款项 218,126.00
合同负债 201,696,317.79 87,336,561.12
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 20,271,211.90 36,426,862.97
应交税费 23,551,101.60 23,767,318.52
其他应付款 281,207,963.16 292,236,204.63
其中：应付利息
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应付股利 1,662,000.00 11,608,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 182,172,742.57 117,381,042.72
其他流动负债 10,002,607.89 4,701,893.97
流动负债合计 1,385,188,164.52 1,393,548,610.19
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,193,955,750.00 1,104,698,500.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,899,211.90 15,831,185.30
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 7,642,530.75 7,722,557.25
递延所得税负债 5,693,640.36 5,686,645.57
其他非流动负债
非流动负债合计 1,222,191,133.01 1,133,938,888.12
负债合计 2,607,379,297.53 2,527,487,498.31
所有者权益：
股本 809,095,632.00 809,095,632.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 135,159,358.28 135,159,358.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 407,500,380.85 407,500,380.85
一般风险准备
未分配利润 3,600,783,231.50 3,561,395,948.08
归属于母公司所有者权益合计 4,952,538,602.63 4,913,151,319.21
少数股东权益 97,508,355.96 84,849,805.45
所有者权益合计 5,050,046,958.59 4,998,001,124.66
负债和所有者权益总计 7,657,426,256.12 7,525,488,622.97
法定代表人：韩啸 主管会计工作负责人：汪礼宏 会计机构负责人：汪礼宏
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 178,977,718.30 321,123,899.09
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交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 2,995,834,101.20 2,923,485,684.21
其中：应收利息
应收股利 2,316,000,000.00 2,326,000,000.00
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,691,942.71 3,409,352.12
流动资产合计 3,178,503,762.21 3,248,018,935.42
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,081,225,205.63 2,026,874,842.86
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 5,200,000.00 5,200,000.00
投资性房地产 38,698,469.59 39,487,311.16
固定资产 1,660,483.18 1,696,904.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 198,351.62 240,670.91
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,126,982,510.02 2,073,499,729.34
资产总计 5,305,486,272.23 5,321,518,664.76
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 162,063.46 162,063.46
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,113,093.60 4,948,602.95
应交税费 140,102.21 174,561.25
其他应付款 111,009,765.81 157,964,635.35
其中：应付利息
应付股利 1,662,000.00 1,608,000.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 113,425,025.08 163,249,863.01
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 113,425,025.08 163,249,863.01
所有者权益：
股本 809,095,632.00 809,095,632.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,077,325,482.78 1,077,325,482.78
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 407,500,380.85 407,500,380.85
未分配利润 2,898,139,751.52 2,864,347,306.12
所有者权益合计 5,192,061,247.15 5,158,268,801.75
负债和所有者权益总计 5,305,486,272.23 5,321,518,664.76
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一、营业总收入 381,005,981.82 598,049,602.21
其中：营业收入 381,005,981.82 598,049,602.21
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 349,010,677.36 590,589,366.80
其中：营业成本 274,781,213.62 477,684,761.81
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 13,407,647.34 35,739,416.21
销售费用 14,494,759.59 23,622,389.89
管理费用 29,117,735.44 36,888,649.39
研发费用 5,222,945.59 16,356,185.91
财务费用 11,986,375.78 297,963.59
其中：利息费用 20,820,838.16 5,638,471.01
利息收入 9,412,142.28 6,587,278.44
加：其他收益 430,982.82 980,200.54
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-3,322,133.37 -2,305,308.86
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
-883.43
号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填
列）
加：营业外收入 397,034.88 154,144.22
减：营业外支出 80,752.09 187,476.50
四、利润总额（亏损总额以“—”号 83,018,727.43 37,505,394.18
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
填列）
减：所得税费用 16,409,178.93 13,023,026.58
五、净利润（净亏损以“—”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“—”号填列）
“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“—”号填列）
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 66,609,548.50 24,482,367.60
归属于母公司所有者的综合收益总
额
归属于少数股东的综合收益总额 12,658,550.51 9,194,254.91
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0667 0.0189
（二）稀释每股收益 0.0667 0.0189
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：韩啸 主管会计工作负责人：汪礼宏 会计机构负责人：汪礼宏
单位：元
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 2,379,453.12 4,928,455.15
减：营业成本 788,841.57 2,465,240.40
税金及附加 306,915.68 511,351.52
销售费用 300.00 87,052.21
管理费用 7,491,676.74 20,561,571.24
研发费用
财务费用 -849,235.21 6,470.31
其中：利息费用
利息收入 870,503.41 3,025.21
加：其他收益 23,033.00 63,839.27
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-10,443.00 36,424.48
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填
列）
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“—”号
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“—”号填
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 48,356,159.97 13,109,252.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 547,942,178.58 1,569,137,529.64
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 12,693,393.98 15,067,006.62
经营活动现金流入小计 560,635,572.56 1,584,204,536.26
购买商品、接受劳务支付的现金 224,801,661.65 1,060,806,057.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 73,646,664.48 67,335,744.66
支付的各项税费 46,396,575.88 615,772,134.34
支付其他与经营活动有关的现金 49,222,410.24 58,737,138.12
经营活动现金流出小计 394,067,312.25 1,802,651,074.78
经营活动产生的现金流量净额 166,568,260.31 -218,446,538.52
二、投资活动产生的现金流量：
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 1,352,388.03 899,999.95
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,352,388.03 903,049.95
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,574.32
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 161,701,530.78 105,616,773.07
投资活动产生的现金流量净额 -160,349,142.75 -104,713,723.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 301,966,510.69 609,452,943.14
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 301,966,510.69 609,452,943.14
偿还债务支付的现金 235,277,430.68 44,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,974,142.74 3,404,268.82
筹资活动现金流出小计 292,768,117.83 63,149,798.06
筹资活动产生的现金流量净额 9,198,392.86 546,303,145.08
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 15,417,510.42 223,142,883.44
加：期初现金及现金等价物余额 969,897,983.00 345,466,671.69
六、期末现金及现金等价物余额 985,315,493.42 568,609,555.13
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,348,425.80 6,203,628.05
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,868,938.51 64,572,438.46
经营活动现金流入小计 6,217,364.31 70,776,066.51
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,162,726.21 5,358,600.34
支付的各项税费 426,182.22 663,234.22
支付其他与经营活动有关的现金 136,622,905.87 80,321,150.06
经营活动现金流出小计 143,211,814.30 86,342,984.62
经营活动产生的现金流量净额 -136,994,449.99 -15,566,918.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
取得投资收益收到的现金 11,352,388.03 12,899,999.95
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 11,352,388.03 12,899,999.95
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,003,574.32
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,003,574.32
投资活动产生的现金流量净额 9,348,813.71 12,899,999.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 14,504,118.83 9,829.14
筹资活动产生的现金流量净额 -14,504,118.83 -9,829.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -142,149,755.11 -2,676,747.30
加：期初现金及现金等价物余额 320,702,876.08 6,793,429.13
六、期末现金及现金等价物余额 178,553,120.97 4,116,681.83
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
,09 ,15 ,50 849
一、上年期 395 151 001
末余额 ,94 ,31 ,12
加：会
计政策变更
前
期差错更正
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其
他
,09 ,15 ,50 849
二、本年期 395 151 001
初余额 ,94 ,31 ,12
三、本期增 39, 39, 12, 52,
减变动金额 387 387 658 045
（减少以 ,28 ,28 ,55 ,83
“—”号填 3.4 3.4 0.5 3.9
列） 2 2 1 3
（一）综合
,99 ,99 ,55 ,54
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- - -
（三）利润 563 563 563
分配 ,71 ,71 ,71
余公积
般风险准备
- - -
者（或股
,71 ,71 ,71
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
,09 ,15 ,50 508
四、本期期 783 538 046
末余额 ,23 ,60 ,95
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
,09 ,15 ,50 415
一、上年期 103 858 274
末余额 ,44 ,81 ,27
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
,09 ,15 ,50 415
二、本年期 103 858 274
初余额 ,44 ,81 ,27
三、本期增 15, 15, 24,
减变动金额 288 288 482
（减少以 ,11 ,11 ,36
“—”号填 2.6 2.6 7.6
.91
列） 9 9 0
（一）综合 94,
,11 ,11 ,36
收益总额 254
.91
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
般风险准备
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
,09 ,15 ,50 609
四、本期期 391 146 756
末余额 ,55 ,92 ,64
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,325, ,347, ,268,
末余额 482.7 306.1 801.7
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,325, ,347, ,268,
初余额 482.7 306.1 801.7
三、本期增
减变动金额 33,79 33,79
（减少以 2,445 2,445
“—”号填 .40 .40
列）
（一）综合 48,35 48,35
收益总额 6,159 6,159
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
.97 .97
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 14,56 14,56
分配 3,714 3,714
.57 .57
余公积
- -
者（或股
东）的分配
.57 .57
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期 ,325, ,139, ,061,
末余额 482.7 751.5 247.1
上年金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,325, ,914, ,836,
末余额 482.7 971.6 467.3
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,325, ,914, ,836,
初余额 482.7 971.6 467.3
三、本期增
减变动金额 13,10 13,10
（减少以 9,252 9,252
“—”号填 .75 .75
列）
（一）综合
收益总额
.75 .75
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,325, ,024, ,945,
末余额 482.7 224.4 720.0
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广东威尔医学科技股份有限公司，于 2000 年 12
月 22 日经广东省人民政府【粤办函[2000]675】号文及广东省经济贸易委员会【粤经贸监督[2000]1056】号文批准，由
珠海威尔发展有限公司、北京安策科技有限公司、周先玉先生、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公
司、李斌先生、洋浦海鑫隆投资发展有限公司和中国中小企业投资有限公司共同发起设立的股份有限公司。公司于 2004
年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 914404001925966617 的营业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2026 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数
部地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道 288 号一区 17 号楼。
（二）公司实际从事的主要经营活动
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司及各子公司主要从事房地产开发业务，主要产品和服务为房地产开发经营、房产租赁、销售、工程施工以及热力
生产和供应。
本公司经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；建筑材料销售；日用品批
发；日用品销售；家用电器销售；电子产品销售；电器辅件销售；建筑工程用机械销售；机械设备销售；农、林、牧、
副、渔业专业机械的销售；商业综合体管理服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；酒店管
理；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
（三）财务报告的批准报出
本财务报表业经本公司董事会于 2026 年 8 月 24 日决议批准报出。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以
及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）
的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为
计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少 12 个月具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发经营、物业管理、工程施工和热力生产供应经营。本公司及各子公司根据实际生产经
营特点，依据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如下各项描述。
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月 30 日的合并及母公司财务状
况及 2026 半年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，
即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司
编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
账龄超过 1 年的重要的预付账款 单项账龄超过 1 年预付账款占预付款项总额的 10%以上
单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的 10%
重要的应收款项坏账准备收回或转回金额
以上且金额大于 200 万元
单个项目的预算投入金额占合并资产总额 5%以上且金额大
重要的在建工程
于 1 亿元
单项账龄超过 1 年的应付账款/其他应付款占应付账款/其
账龄超过 1 年的重要的应付账款、其他应付款
他应付款总额的 1%以上
账龄超过 1 年的重要的合同负债 单项账龄超过 1 年的合同负债占合同负债总额的 5%以上
单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流
重要的投资活动现金流量
出总额的 10%以上且金额大于 5,000 万元
子公司的资产总额、营业收入、净利润(或亏损额绝对值)
重要的非全资子公司
之一或同时占合并财务报表相应项目 10%以上
重要的联营企业 投资成本人民币 3000 万元以上
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并
和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同
一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合
并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在
最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合
并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买
方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负
债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发
生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
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的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资
产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负
债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个
月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经
济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上
述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注 21、“长
期股权投资” 进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初
始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采
用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定
受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合
收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重
新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活
动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被
投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决
权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投
资单位董事会占多数表决权。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营
成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控
制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中
股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少
数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲
减少数股东权益。
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当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会
计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见
本附注 21、“长期股权投资”或本附注 11、“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧
失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制
权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注 21、（2）②“权益法核算的长期股权投资” 中所述的会计政策
处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资
产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出
所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资
产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企
业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司
全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月
内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）
折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位
币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资
本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及②可供出售的外币货币性项
目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差
额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公
允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差
额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇
率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的当期平均汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算
后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差
额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单
独列报。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债
表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损
益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权
时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或
不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征
与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司
对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
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本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、
汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该
类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，
将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计
入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计
入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存
收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩
大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损
益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分
类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续
涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资
产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公
允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和
与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留
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了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎
所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）
与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，
终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，
终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间
的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以
净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。
除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金
融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经
纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活
跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中
使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采
用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中
所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，使用不可输入值。
本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对
部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准
备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整
的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增
加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果
信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估
预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
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如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概
率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整
个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并
未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期
内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
（3）已发生信用减值的金融资产的判断标准：
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（4）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的
应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同信用
风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在组合的基础上评估信
用风险。
（5）金融资产减值的会计处理方法
期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认
为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
（6）各类金融资产信用损失的确定方法
①应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其
划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
未来经济状况的预期，计算预期信用损失
除信用程度较高的承兑银行的银行承 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
商业承兑汇票
兑汇票以外的其他应收票据 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
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个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
组合中，预期信用损失的计提比例：
a、银行承兑汇票：不计提坏账；
b、商业承兑汇票：根据还原后账龄的应收账款组合 2 和应收账款组合 3 计提坏账。
②应收账款
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信
用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方的应收款 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款组合 1
项 经济状况的预测，确定预期信用损失率
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款组合 2 大宗商品类应收款项 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
包括除上述组合之外以账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款组合 3 为信用风险特征的一般应收 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
账款 预期信用损失率，计算预期信用损失
a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。
组合中，合并范围内关联方的应收款项不计提坏账准备，其他采用账龄组合计提预期信用损失的组合计提比例：
应收大宗商品类应
账 龄 收账款计提比例 一般应收账款计提比例（%） 其他应收款计提比例（%）
（%）
（含 3 个 / /
月）
b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，
列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。除了单项评估信用风险的应收账款外，基于
其信用风险特征，将其划分为不同组合：
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项 目 确定组合的依据 计提方法
承兑人为信用风险较高的银 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 1
行承兑汇票 来经济状况的预期，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 2 应收账款 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
续期预期信用损失率，计算预期信用损失
组合中，预期信用损失的计提比例：
a、组合 1 银行承兑汇票：不计提坏账；
b、组合 2 应收账款：按照应收账款组合 2 和应收账款组合 3 计提比例计提坏账。
④其他应收款
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用
损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方的应收款 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
其他应收款组合 1
项 来经济状况的预测，确定预期信用损失率
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
包括除上述组合之外以账龄 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来十
其他应收款组合 2
为信用风险特征的应收账款 二个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预
期信用损失
⑤合同资产
对于不含重大融资成分的合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信
用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的合同资产外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 1 与房地产业相关的合同资产
来经济状况的预测，确定预期信用损失率
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
组合 2 与贸易相关的合同资产 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
续期预期信用损失率，计算预期信用损失
组合中，预期信用损失的计提比例：
a、与房地产业相关的合同资产：不计提坏账；
b、与贸易相关的合同资产：按照应收账款组合 2 计提比例计提坏账。
⑥长期应收款
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金
额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
本组合以逾期账龄作为信用
组合 1 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
风险特征。
续期预期信用损失率，计算预期信用损失
组合中计提比例如下：
账 龄 长期应收账款计提比例（%）
未逾期至逾期 1 年以内 5.00
逾期 1-2 年 10.00
逾期 2-3 年 30.00
逾期 3-4 年 60.00
逾期 4 年以上 100.00
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本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 12、“金融资产减值”。
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 12、“金融资产减值”。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，
列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注 11、“金融工具”
及 12、“金融资产减值”。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 12、“金融资产减值”。
本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向
客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同
资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见本附注 12、“金融资产减值”。
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、库存商品、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、消
耗性生物资产及其他等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前
所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
（2）发出的计价方法
存货按成本进行初始计量，存货发出时按加权平均法确定其实际成本。
（3）存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销，包装物于领用时按一次摊销法摊销；其他周转材料于领用时按一次转销法摊销。
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法
存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项
的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准
备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
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计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（6）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
（7）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
（8）维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品
的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（1）持有待售的非流动资产和处置组
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其
账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出
售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预
计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该
交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》
分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出
售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损
益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例
抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准
则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额
增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资
产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资
产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在
划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予
以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从
持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有
待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
（2）终止经营的认定标准和列报方法
终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组
成部分代表一项独立的主要业务或一个独立的主营经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的
主要经营地区进行处置的一项相关计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
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公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。
本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 12、“金融资产减值”。
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资
单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，
其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产核算，其会计政策详见本附注 11、“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益/在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承
担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按
照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处
理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一
步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有
的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂
不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成
本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的
股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关
其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损
益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分
别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性
资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投
资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
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对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报
表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际
支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的
现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他
综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减
少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨
认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司
不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的
比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，
属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期
股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务
的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面
价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企
业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当
期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投
资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，
按本附注 7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益
部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益
法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
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进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置
后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采
用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会
计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长
期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）
作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 40 5 2.375
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 28、“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价
值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途
改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用
成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房
地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
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（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费
用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 年 5% 2.375%
机器设备 年限平均法 5-15 年 5% 6.33%-19%
运输设备 年限平均法 5-10 年 5% 9.50%-19%
电子设备及其他 年限平均法 5年 5% 19%
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得
的扣除预计处置费用后的金额。
（3） 固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 28、“长期资产减值”。
（4） 其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成
本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报
废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。
预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经
全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表
明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计
或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按
估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 28、“长期资产减值”。
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化
条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售
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状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或
者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资
本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资
性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资
本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
（1）消耗性生物资产
消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及
存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，
为该资产在收获/郁闭/出售前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资
产在收获/郁闭/入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。
消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法按账面价值结转成本。
资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备一致的方法计算确认消耗
性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内
转回，转回金额计入当期损益。
如果消耗性生物资产改变用途，作为生产性生物资产，改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定。如果消耗性生
物资产改变用途，作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减
值时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。
（2）生产性生物资产
生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。
生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造或繁殖的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的
前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。
生产性生物资产在达到预定生产经营目的后采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类生产性生物资产的使用寿命、
预计净残值率和年折旧率列示如下：
类别 使用寿命 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
经济林-木瓜 5年 0 20.00
本公司至少于年度终了对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变
更处理。
生产性生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司在每一个资产负债表日检查生产性生物资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在减值迹象，则估计其
可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所
属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并
计入当期损益。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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如果生产性生物资产改变用途，作为消耗性生物资产，其改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定；若生产性生
物资产改变用途作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第 8 号――资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减值
时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，
则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分
别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以
合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内
采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：
项目 使用寿命（年） 摊销方法
软件 2-10 年限平均法
土地使用权 50 年限平均法
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对
使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，
则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过程中使用的其他无形资产及
固定资产的摊销、水电等费用。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：
研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段；开发阶段为在进行商业
性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品
等活动的阶段。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
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无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注 28、“长期资产减值”。
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营
企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象
的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销
售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资
产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程
中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产
组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减
值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要
包括装修以及维修费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经
支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收
或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵
销。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会
经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，
相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两
者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完
全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的
内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受
益计划进行会计处理。
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务
很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价
值进行复核。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分
为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权
的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公
允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务
取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
②以现金结算的股份支付
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以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可
行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在
等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的
服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认
取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股
份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除
非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确
认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本
公司将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一在
本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股
份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业
的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处
理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支
付处理。
本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算
企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同
义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身
权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其
他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分
的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照
各自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的
利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注 25、“借款费用”）以外，均计入当期损益。
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归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处
理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺
将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的
支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转
让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的
相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履
约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确
定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为
止。
如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现
时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移
给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（1）房地产销售
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
本公司已将商品房及房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的
收入已经收到或取得了收款的证据，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，达到了
销售合同约定的交付条件，取得了买方付款证明，在客户取得商品房控制权时，确认收入的实现。对已通知买方在规定
时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符
合的情况下，在合同或通知等所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2）提供劳务
本公司提供建筑工程、绿化工程、物业管理等服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的
比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（3）贸易类销售
本公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权
转移给购货方，并确认商品销售收入。在贸易类业务交易过程中，公司根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的
控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人，公司为代理人进行的交易，采用净额法按照预期有权收
取的佣金或手续费的金额确认收入；公司为主要责任人进行的交易，采用总额法按照已收或应收对价总额确认收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
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合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年
的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值
损失：
（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形
成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确
规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了
补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，
对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特
定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计
入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持
政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下
条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行
合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的
规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均
可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相
应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收
益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期
间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类
为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
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已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于
其他情况的，直接计入当期损益。
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础
的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产
或递延所得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未
来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递
延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；直
接在所有者权益中确认的交易或者事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所
得税负债以抵销后的净额列报。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
（1）本公司作为承租人
本公司租赁资产的类别主要为土地、房屋建筑物及运输工具。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确
认折旧费用和利息费用。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该
成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的
租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁
资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资
产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。
②租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：①固定付款额（包括实质固
定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额；③根据承租人提供的
担保余值预计应支付的款项；④购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁选择
权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所
采用的折现率或修订后的折现率。
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未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的
折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金
额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁
负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用
权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损
益。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
（2）本公司作为出租人
①经营租赁
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的
可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余
值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率
计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组成部
分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经
营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注 19、“持有待售资产”相关描述。
（1） 重要会计政策变更
?适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
业会计准则解释第 20 号》（财会
〔2026〕7 号），规定“关于金融资
产合同现金流量特征的评估”、“关
于货币缺乏可兑换性时的会计处理及
无 无影响
相关披露”相关内容，自公布之日起
施行。2026 年 1 月 1 日至本解释施行
日新增的本解释规定的业务，企业应
当根据本解释进行调整。公司执行解
释 20 号，对公司无影响。
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（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行
判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出
的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些
估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账
面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变
更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如本附注 35、“收入”所述，本公司在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户
转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除
时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售
价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。
本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业
成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）租赁的归类
①租赁的识别
本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间
内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的
几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有
关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现
值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本公
司综合考虑与本公司行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实
和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3）金融资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所
有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指
标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（4）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌
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价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，
并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异
将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析
等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相
关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本
作为其公允价值的最佳估计。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产、使用权资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。
本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往
经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本
公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税
资产的金额。
（8）土地增值税
本公司的房产开发与土地开发业务需要缴纳多种税项，在计提土地增值税时，需要做出重大判断，有很多交易和计算的
最终税务结果在房地产开发过程中是难以确定的。本公司对最终是否需要缴纳额外税款进行估计，并以此为基础确认税
务负债。当房地产开发的最终税务结果与初始确认的税务负债不一致时，其差额将影响当期计提的税金。
（9）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支
需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期
间的当期所得税和递延所得税产生影响。
六、税项
税种 计税依据 税率
应税收入按税率计算销项税，并按扣
增值税 除当期允许抵扣的进项税额后的差额 13%、9%、6%、5%、3%
计缴增值税。
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税的税率计缴。 7%
企业所得税 按应纳税所得额的税率计缴 25%、15%
教育费附加 按实际缴纳的流转税的税率计缴。 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税的税率计缴。 2%
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 房产原值（包含地价）的 70% 1.20%
房产税 房产租金 12.00%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
广东世荣兆业股份有限公司 25%
珠海市斗门区世荣实业有限公司 25%
珠海市年顺建筑有限公司 25%
珠海粤盛置业有限公司 25%
珠海市斗门区中荣贸易有限公司 25%
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珠海市绿怡居园艺工程有限公司 15%
珠海天荣农业科技有限公司 25%
珠海市世荣装饰设计工程有限公司 25%
珠海市世荣酒店管理有限公司 25%
珠海世荣兆业商贸有限公司 25%
珠海世荣拉美供应链管理有限公司 25%
珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司 25%
珠海世荣物业管理服务有限公司 25%
珠海市世荣房地产营销顾问有限公司 25%
北京世荣兆业控股有限公司 25%
北京世荣兆业房地产开发有限公司 25%
北京世荣兆业投资管理有限公司 25%
北京世荣佳业投资管理有限公司 25%
北京世荣嘉业健康科技发展有限公司 25%
北京绿茵阁商贸有限公司 25%
江西锋源热能有限公司 15%
新余世锋热能有限公司 25%
上饶世锋热能有限公司 25%
珠海市世荣商业管理有限公司 25%
珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限公司 25%
珠海世荣港科创有限公司 25%
南昌珠赣新能源有限公司 25%
（1）根据 2024 年 12 月 25 日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过《中华人民共和国增值税》第二
十四条规定，本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司销售的自产农产品，可以免征增值税。
（2）根据财政部国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知(财税[2012]75 号)的规定，对从
事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。根据财政部、国家税务总局关于免征蔬菜流通环节
增值税有关问题的通知（财税[2011]137 号）的规定，对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。本公司
下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该项税收优惠政策。
（3）根据《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 19 号）
的规定，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用 3%征收率
的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，减按 1%预征率预缴增值税。
本公司子公司珠海世荣物业管理服务有限公司之分公司珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物
业管理服务有限公司碧水岸二期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有
限公司富山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公
司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司以
及子公司珠海天荣农业科技有限公司享受该税收优惠。
（4）根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部 税务总局公告
体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花
税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”
本公司子公司北京世荣嘉业健康科技发展有限公司、上饶世锋热能有限公司及珠海世荣物业管理服务有限公司之分公司
珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸二期分公司、珠海世荣物业
管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司富山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限
公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公
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司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司、珠海天荣农业科技有限公司以及南昌珠赣新能源有限公
司享受该税收优惠。
（5）根据《科技部、财政部、国家税务总局关于印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》（国科发火【2016】32
号）、《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》（国家税务总局公告 2017 年第 24 号），
企业获得高新技术企业资格后，自高新技术企业证书注明的发证时间所在年度起可申报享受企业所得税 15%优惠税率的
税收优惠。
总局广东省税务局联合颁发《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202444006279，有效期三年，自 2024 年 1 月 1 日起
享受国家高新技术企业所得税等优惠政策。根据高新技术企业所得税优惠政策，公司 2024-2026 年度减按 15%的税率缴
纳企业所得税。
省税务局联合颁发《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202536001159，有效期三年，自 2025 年 1 月 1 日起享受国家
高新技术企业所得税等优惠政策。根据高新技术企业所得税优惠政策，公司 2025-2027 年度减按 15%的税率缴纳企业所
得税。
（6）根据 2023 年 3 月 26 日财政部 税务总局公告 2023 年第 7 号《财政部税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣
除政策的公告》第一条规定企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实
扣除的基础上，自 2023 年 1 月 1 日起，再按照实际发生额的 100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自 2023 年 1 月 1
日起，按照无形资产成本的 200%在税前摊销。
（7）根据财税〔2018〕76 号《财政部 税务总局关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》第一条
自 2018 年 1 月 1 日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格（以下统称资格）的企业，其具备资格年度之前 5
个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由 5 年延长至 10 年。
（8）根据 2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第一
项及 2007 年 11 月 28 日国务院第 197 次常务会议通过《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的规定：公
司从事林木的培育和种植的所得，可以免征企业所得税；从事花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植所得，减半
征收企业所得税。本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该税收优惠。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 985,315,460.20 974,579,159.80
其他货币资金 40,361,136.19 44,247,398.20
合计 1,025,676,596.39 1,018,826,558.00
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
信用证保证金 27,807,428.52 40,754,418.20
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在途资金 1,615,238.51
保证金及工资预储金等 12,553,674.45 6,558,918.29
合计 40,361,102.97 48,928,575.00
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 100,000.00
合计 100,000.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 0.00 0.00%
.00 .00
的应收
票据
其
中：
银行承 100,000 100,000
兑票据 .00 .00
合计 0.00 100.00% 0.00 0.00%
.00 .00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 ?不适用
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 390,193,703.76 402,274,061.23
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 71.22% 10.00% 78.13% 9.34%
,870.11 587.01 ,283.10 ,821.96 466.80 ,355.16
的应收
账款
其
中：
大宗商
品类单 71.22% 10.00% 78.13% 9.34%
,870.11 587.01 ,283.10 ,821.96 466.80 ,355.16
项计提
按组合
计提坏
账准备 28.78% 6.19% 21.87% 5.97%
,833.65 00.31 ,933.34 239.27 72.61 866.66
的应收
账款
其
中：
大宗商
品类账 8.78% 7.19% 6.68% 5.90%
龄组合
一般账 78,052, 4,491,1 73,561, 61,117, 3,669,8 57,447,
龄组合 906.51 37.04 769.47 136.93 58.08 278.85
合计 100.00% 8.90% 100.00% 8.60%
,703.76 487.32 ,216.44 ,061.23 839.41 ,221.82
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
依据回款（含
客户 A 10.00%
账
依据回款（含
客户 B 5,110,810.17 5,605,726.81 10.00%
账
客户 C 56,064,739.4 5,510,879.15 47,149,081.2 4,714,908.12 10.00% 依据回款（含
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析综合计提坏
账
依据回款（含
期后）情况分
客户 D 6,973,071.34 679,322.80
析综合计提坏
账
依据回款（含
期后）情况分
客户 E 5,916,550.42 591,655.04
析综合计提坏
账
合计
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 112,297,833.65 6,952,900.31 6.19%
合计 112,297,833.65 6,952,900.31
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
?适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 1,698,527.70 1,698,527.70
本期转回 1,561,879.79 1,561,879.79
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提的 29,351,466.8 27,789,587.0
坏账准备 0 1
按账龄分析法
组合计提的坏
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账准备
合计 1,698,527.70 1,561,879.79
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 174,689,520.81 174,689,520.81 44.30% 17,468,952.08
第二名 56,057,268.07 56,057,268.07 14.22% 5,605,726.81
第三名 47,149,081.23 47,149,081.23 11.96% 4,714,908.12
第四名 30,063,034.34 30,063,034.34 7.62% 1,503,151.72
第五名 21,178,915.97 21,178,915.97 5.37% 1,152,349.65
合计 329,137,820.42 329,137,820.42 83.47% 30,445,088.38
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同结算 4,104,705.10 4,104,705.10 3,539,962.90 3,539,962.90
合计 4,104,705.10 4,104,705.10 3,539,962.90 3,539,962.90
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
?适用 □不适用
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
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整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是信用良好的交易对手方，本公司持续评估各项合同资产的信用风险，
管理层认为截止 2026 年 6 月 30 日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 25,171,725.80 22,999,953.50
合计 25,171,725.80 22,999,953.50
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款等 4,951,643.75 7,604,829.58
保证金 11,478,692.10 11,196,212.10
物业维修资金 13,037,133.40 12,345,885.50
应收项目合作款 64,478,800.00 64,478,800.00
其他 15,618,734.09 8,582,018.39
合计 109,565,003.34 104,207,745.57
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 109,565,003.34 104,207,745.57
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?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 3.82% 100.00% 4.02% 95.67%
账准备
其中：
按单项
计提的 4,187,7 4,187,7 4,187,7 4,006,2 181,530
坏账准 35.75 35.75 35.75 04.91 .84
备
按组合
计提坏 96.18% 76.11% 95.98% 77.19%
,267.59 541.79 725.80 ,009.82 587.16 422.66
账准备
其中：
按账龄
分析法
组合计 96.18% 76.11% 95.98% 77.19%
,267.59 541.79 725.80 ,009.82 587.16 422.66
提的坏
账准备
合计 100.00% 77.03% 100.00% 77.93%
,003.34 277.54 725.80 ,745.57 792.07 953.50
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项金额未达
到重要性标准 本公司预计无
的其他客户汇 法收回
总
合计 4,187,735.75 4,006,204.91 4,187,735.75 4,187,735.75
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 105,377,267.59 80,205,541.79
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 3,003,954.63 181,530.84 3,185,485.47
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提的
坏账准备
按账龄分析法
组合计提的坏 3,003,954.63
账准备
合计 3,185,485.47
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
亚洲仿真控制系
统工程（珠海） 应收项目合作款 64,478,800.00 4 年以上 58.85% 64,478,800.00
有限公司
珠海斗门万达广
租金及项目管理
场商业管理有限 9,899,017.16 1 年以内 9.03% 494,927.11
启动费
公司
新余丰源热能有 361,000.00 元，
押金 6,361,000.00 5.81% 3,618,050.00
限公司 3-4 年
宁波旭辰光电科 其他 3,969,920.79 2-3 年 3.62% 3,969,920.79
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
技有限公司
珠海万达商业管
理集团股份有限 保证金 3,000,000.00 4-5 年 2.74% 3,000,000.00
公司
合计 87,708,737.95 80.05% 75,561,697.90
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 42,407,788.88 34,798,426.09
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
尚未达到合同约定结算
北京诚盛佳业投资管理有限公司 30,000,000.00 7 年以上
条件
合计 30,000,000.00
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末金额 占预付款项总额的比例(%) 账龄 未结算原因
第一名 尚未达到合同约定结
算条件
第二名 3,752,598.00 8.85% 1 年以内 业务未完成
第三名 2,259,745.94 5.33% 1 年以内 业务未完成
第四名 1,545,320.74 3.64% 1 年以内 业务未完成
第五名 932,761.60 2.20% 1 年以内 业务未完成
合计 38,490,426.28 90.76%
其他说明：
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
或合同履约成 或合同履约成
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
原材料 5,680,853.77 5,680,853.77 6,175,254.92 6,175,254.92
库存商品 8,553,926.42 3,959,169.05 4,594,757.37 8,375,020.49 3,959,169.05 4,415,851.44
消耗性生物资 22,360,227.8 12,664,892.8 20,108,639.5 12,664,892.8
产 4 6 9 6
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
土地及 915,15 915,24
平整工 4,930. 1,858. 其他
.89
程 10 99
碧水岸 115,81
二期 4 5,100. 其他
期 00
世荣暻 2022 年 6,744,
观花园 08 月 111.11
水云四 2026 年 26,307
季花园 03 月 .55
合计 025,10 551,03 ,656.4 827,69 ,722.2
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
翠湖苑一区
月 71 71 .55
翠湖苑二期
月 .09 .09 8.23
蓝湾半岛一 2015 年 05 7,875,598. 7,476,220. 58,558,136
至二期 月 04 66 .11
蓝湾半岛四 2016 年 06 13,848,043 13,588,348 92,578,337
至五期 月 .23 .52 .24
碧水岸二期 2016 年 10 2,727,941. 2,727,941. 8,733,957.
碧水岸二期 2017 年 06 68,430,789 68,242,453 40,496,169
蓝湾半岛九 2018 年 09 50,751,711 49,937,458 37,619,531
至十期 月 .61 .31 .01
井岸大观花 2018 年 10 998,067.25 998,067.25 16,030,008
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
园 月 .31
锦绣荣城一 2009 年 06 12,270,097 12,270,097 8,964,900.
期四区 月 .34 .34 00
蓝湾半岛十 2019 年 01 11,966,519
一期 月 .98
世荣尚观花 2021 年 11 546,073,57 57,281,182 488,792,39 98,122,775
园 月 4.02 .87 1.15 .36
世荣峰景广 2023 年 08 163,605,12 8,138,342. 155,466,78
场二期 月 7.98 87 5.11
世荣暻观花 2025 年 09 199,406,96 51,494,460 147,912,50 19,765,555
园一标段 月 7.70 .21 7.49 .54
合计
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品
.27 05 .22
库存商品
消耗性生物 12,664,892 12,664,892
资产 .86 .86
合计
.18 05 .13
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
住宅 0.00 0.00 0.00
商铺 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
车位 880,360.85
.61 .76
消耗性生物 12,664,892 12,664,892
资产 .86 .86
库存商品
合计
.18 05 .13
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期减少
存货项目名称 期初余额 本期增加 期末余额
出售减少 其他减少
开发产品 50,775,185.64 - 4,881,676.27 - 45,893,509.37
开发成本 3,372,055.56 6,744,111.11 10,116,166.67
合计 54,147,241.20 6,744,111.11 4,881,676.27 - 56,009,676.04
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
开发成本 168,718,586.03 168,718,586.03 抵押借款
开发产品 178,392,876.81 14,876,740.22 抵押借款、开立信用证
合计 347,111,462.84 183,595,326.25
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 4,047,413.18 2,526,015.70
预交税费 53,543,834.03 34,524,463.37
增值税留抵税额 57,672,642.22 47,599,696.66
合计 115,263,889.43 84,650,175.73
补偿性资产相关信息
其他说明：
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
分期收款提 393,090,58 21,338,873 371,751,70 386,159,88 21,338,873 364,821,01
供劳务 2.65 .21 9.44 5.41 .21 2.20
合计
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏 100.00% 5.43% 100.00% 5.53%
,582.65 873.21 ,709.44 ,885.41 873.21 ,012.20
账准备
其中：
按账龄
分析法
组合计 100.00% 5.43% 100.00% 5.53%
,582.65 873.21 ,709.44 ,885.41 873.21 ,012.20
提的坏
账准备
合计 100.00% 5.43% 100.00% 5.53%
,582.65 873.21 ,709.44 ,885.41 873.21 ,012.20
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
未逾期至逾期 1 年以内 393,090,582.65 21,338,873.21 5.43%
合计 393,090,582.65 21,338,873.21
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
在本期
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按账龄分析法
组合计提的坏
账准备
合计
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
比例的依据及其合理
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
性
其他说明：
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
珠海
市斗
门区
世荣 13,04 - 12,94
小额 5,415 103,4 1,974
贷款 .84 41.47 .37
股份
有限
公司
玉柴
船舶
动力
股份
有限
公司
广东
热浪
新材 69,34 1,759 1,350 69,75
料科 9,191 ,872. ,000. 9,064
技有 .99 94 00 .93
限公
司
小计 70,34 1,997 6,921 ,000. 17,26 1,997
合计 70,34 1,997 6,921 ,000. 17,26 1,997
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
根据万隆（上海）资产评估有限公司出具的评估报告，2020 年度对联营企业玉柴船舶动力股份有限公司计提长期股权投
资减值损失 61,821,997.99 元。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 5,200,000.00 5,200,000.00
合计 5,200,000.00 5,200,000.00
其他说明：
上述权益工具投资是本公司投资广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司 17.88%的股份。
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 982,685.31 982,685.31
入
（3）企业合
并增加
（1）处置
（2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
（1）处置
（2）其他转
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转
出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 ?不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 ?否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 ?否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 152,030,331.87 150,388,552.63
合计 152,030,331.87 150,388,552.63
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
金额
（1）处
置或报废
二、累计折旧
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
三、减值准备
金额
（1）计
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
提
金额
（1）处
置或报废
四、账面价值
价值
价值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋建筑物 4,132,289.83 正在办理中
其他说明
（3） 固定资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 605,066,131.23 506,717,859.86
合计 605,066,131.23 506,717,859.86
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
酒店项目
其他
合计
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
项目 预算 期初 本期 本期 本期 期末 工程 工程 利息 其 本期 资金
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
名称 数 余额 增加 转入 其他 余额 累计 进度 资本 中： 利息 来源
金额 固定 减少 投入 化累 本期 资本
资产 金额 占预 计金 利息 化率
金额 算比 额 资本
例 化金
额
酒店 ,800, 982,6 89.20 89.20 他、
项目 000.0 85.31 % % 银行
,800, 982,6
合计 73,05 8,892 99,26 ,239. ,656. 4.95%
（3） 在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
?适用 □不适用
单位：元
种植业 畜牧养殖业 林业 水产业
项目 合计
一、账面原值
金额
(1)外购
(2)自行培
育
金额
(1)处置
(2)其他
二、累计折旧
金额
(1)计提 1,720.62 1,720.62
金额
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
(1)处置
(2)其他
三、减值准备
金额
(1)计提
金额
(1)处置
(2)其他
四、账面价值
价值
价值
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地 机器设备 合计
一、账面原值
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二、累计折旧
（1）计提 427,090.74 1,696,233.48 2,123,324.22
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
金额
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）处
置
二、累计摊销
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置
四、账面价值
价值
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2） 无形资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
称或形成商誉 企业合并形成 处置
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
的事项 的
珠海市年顺建
筑有限公司
合计 7,260,749.12 7,260,749.12
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
珠海市斗门区世荣实业有限
公司于 2011 年支付
收购了珠海市年顺建筑有限
公司 100%的股权，合并成 房地产分部，为建筑施工企
珠海市年顺建筑有限公司 是
本超过珠海市年顺建筑有限 业。
公司可辨认净资产的公允价
值份额的差额为
商誉。
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
商誉的形成：珠海市斗门区世荣实业有限公司于 2011 年支付 33,500,000.00 元合并成本收购了珠海市年顺建筑有限公司
誉。
商誉减值测试的说明：本期公司将珠海市年顺建筑有限公司所有资产认定为一个资产组，本期珠海市年顺建筑有限公司
持续正常经营且利润率稳定，本期测试商誉无减值情形。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
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（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 ?不适用
其他说明
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 48,547.48 13,240.20 35,307.28
锋源工厂装修维
护
智能化及监控改
造
其他 1,229,329.95 526.00 1,228,803.95
合计 4,835,958.67 2,140,471.31 1,573,869.64 5,402,560.34
其他说明
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 127,785,669.32 31,946,417.33 130,262,600.89 32,134,671.47
内部交易未实现利润 510,302,346.84 127,575,586.71 511,371,814.23 127,842,953.59
预估税费 81,796,966.60 20,449,241.65 75,884,809.40 18,971,202.36
租赁负债 15,782,139.52 3,945,534.88 18,657,030.39 4,434,916.34
长期应收款未确认融
资损益
可用以后年度税前利
润弥补的亏损
递延收益 7,642,530.76 1,910,632.69 7,722,557.25 1,930,639.31
合计 1,593,691,326.96 398,422,831.74 1,616,154,391.15 403,334,440.24
注：公司全资子公司世荣实业 2025 年度缴纳土地增值税清算税款 5.27 亿元，按税法规定，在 2025 年度企业所得税前扣
除，从而形成较大的税务亏损，因该公司存在后续开发项目，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算
涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告 2016 年 81 号）文件规定：企业按规定对开发项目进行土地
增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，
用以后年度所得弥补。公司根据企业会计准则的相关规定，确认递延所得税资产。
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
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使用权资产 16,216,007.42 3,998,400.54 18,339,331.64 4,359,608.25
合同取得成本 4,047,413.18 1,011,853.30 2,526,015.70 631,503.92
合计 22,996,966.68 5,693,640.36 23,647,480.91 5,686,645.57
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 398,422,831.74 403,334,440.24
递延所得税负债 5,693,640.36 5,686,645.57
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 145,670,502.87 142,938,681.97
可抵扣亏损 273,711,138.91 238,754,105.00
广告费等 20,902,677.76
合计 419,381,641.78 402,595,464.73
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 273,711,138.91 238,754,105.00
其他说明
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付固定资产 17,545,585.1 17,545,585.1
等购置款 8 8
合计 6,026,000.00 6,026,000.00
补偿性资产相关信息
其他说明：
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单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
保证金及 保证金及
货币资金 工资预储 工资预储
金等 金等
已背书、
应收票据
应收票据
抵押借 抵押借
固定资产 款、开立 款、开立
信用证 信用证
在建工程 抵押借款
开发成本 抵押借款 抵押借款
抵押借 抵押借
开发产品 款、开立 款、开立
信用证 信用证
抵押借 抵押借
投资性房 1,878,280 1,784,609 1,292,023 1,292,023
款、开立 款、开立
地产 ,727.44 ,845.13 ,315.35 ,315.35
信用证 信用证
合计
,306.74 ,459.98 ,244.50 ,244.50
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 19,000,000.00 19,000,000.00
保证借款 151,094,932.33 169,713,606.76
应付利息 72,036.35 44,859.71
合计 170,166,968.68 188,758,466.47
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
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单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 26,664,283.28
信用证 96,768,357.42 135,646,735.50
合计 96,768,357.42 162,311,018.78
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为不适用。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 353,719,881.80 413,033,206.48
应付材料及设备款 39,094,391.55 61,946,732.64
其他 6,536,620.16 5,431,175.89
合计 399,350,893.51 480,411,115.01
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 1,662,000.00 11,608,000.00
其他应付款 279,545,963.16 280,628,204.63
合计 281,207,963.16 292,236,204.63
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,662,000.00 1,608,000.00
江西赣锋锂业集团股份有限公司 10,000,000.00
合计 1,662,000.00 11,608,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
待股东通知。
（2） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预估税费 81,796,966.58 75,884,809.40
往来款 7,625,507.03 5,807,046.84
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应付股权收购款 161,150,000.00 161,150,000.00
其他 28,973,489.55 37,786,348.39
合计 279,545,963.16 280,628,204.63
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京市大苑天地房地产开发有限公司 161,150,000.00 尚未到付款条件
广东威尔质子加速器产业化工程研究
中心股份有限公司
合计 166,540,000.00
其他说明
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租金 218,126.00
合计 218,126.00
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款 192,595,710.66 78,953,118.33
预收物业管理费 6,026,225.58 6,179,831.42
预收货款 3,074,381.55 2,203,611.37
合计 201,696,317.79 87,336,561.12
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
主要原因系世荣暻观花园预收房款增
预收房款 113,642,592.33
加
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合计 113,642,592.33
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
世荣峰景广场二
期
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 36,210,995.77 51,422,718.61 67,406,239.08 20,227,475.30
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 592,073.82 592,073.82
四、一年内到期的其
他福利
合计 36,426,862.97 57,525,827.89 73,681,478.96 20,271,211.90
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
合计 36,210,995.77 51,422,718.61 67,406,239.08 20,227,475.30
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（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 215,867.20 5,361,470.98 5,533,601.58 43,736.60
其他说明
本期为职工提供的非货币性福利为 34,814.48 元。其计算依据为职工宿舍的房产折旧金额。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,746,230.50 7,477,341.10
企业所得税 19,438,887.96 13,695,164.05
个人所得税 155,545.08 236,127.08
城市维护建设税 292,379.42 653,538.32
土地增值税 1,103,753.83 551,742.24
教育费附加 125,113.82 279,970.00
地方教育费附加 83,409.59 186,646.67
房产税 201,577.48 318,236.72
印花税 247,372.74 213,148.81
环境保护税 29,574.06 28,146.41
土地使用税 127,257.12 127,257.12
合计 23,551,101.60 23,767,318.52
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 181,065,027.78 114,555,197.63
一年内到期的租赁负债 1,107,714.79 2,825,845.09
合计 182,172,742.57 117,381,042.72
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 10,002,607.89 4,601,893.97
已背书未到期应收票据 100,000.00
合计 10,002,607.89 4,701,893.97
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短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,180,955,750.00 1,092,698,500.00
保证借款 13,000,000.00 12,000,000.00
合计 1,193,955,750.00 1,104,698,500.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
抵押借款利息区间：3.50%-5.00%
保证借款利息区间：2.90%-3.50%
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 23,881,118.86 26,930,369.62
未确认融资费用 -7,874,192.17 -8,273,339.23
一年内到期的租赁付款额 -1,858,247.86 -3,612,035.62
一年内到期的未确认融资费用 750,533.07 786,190.53
合计 14,899,211.90 15,831,185.30
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 7,722,557.25 80,026.50 7,642,530.75 与资产相关
合计 7,722,557.25 80,026.50 7,642,530.75
其他说明：
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单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
股本已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具瑞华验字[2015]40020002 号验资报告。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 83,596,144.60 83,596,144.60
合计 135,159,358.28 135,159,358.28
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 407,500,380.85 407,500,380.85
合计 407,500,380.85 407,500,380.85
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资
本 50%以上的，不再提取。
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,561,395,948.08 3,432,103,445.64
调整后期初未分配利润 3,561,395,948.08 3,432,103,445.64
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
应付普通股股利 14,563,714.57 8,090,956.32
期末未分配利润 3,600,783,231.50 3,561,395,948.08
调整期初未分配利润明细：
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使用资本公积弥补亏损详细情况说明：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 172,113,190.53 114,568,971.29 337,592,997.99 289,951,486.61
其他业务 208,892,791.29 160,212,242.33 260,456,604.22 187,733,275.20
合计 381,005,981.82 274,781,213.62 598,049,602.21 477,684,761.81
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 房地产分部 热能供应业务分部 合计
合同分
类 营业收 营业成 营业收 营业成 营业收 营业成 营业收 营业成 营业收 营业成
入 本 入 本 入 本 入 本 入 本
业务类 242,076 172,100 138,929 102,681 381,005 274,781
型 ,669.17 ,077.18 ,312.65 ,136.44 ,981.82 ,213.62
其中：
房地产 172,113 114,568 172,113 114,568
销售 ,190.53 ,971.29 ,190.53 ,971.29
其他
热能供 138,929 102,681 138,929 102,681
应 ,312.65 ,136.44 ,312.65 ,136.44
按经营
地区分
,669.17 ,077.18 ,312.65 ,136.44 ,981.82 ,213.62
类
其
中：
广东珠 242,076 172,100 242,076 172,100
海 ,669.17 ,077.18 ,669.17 ,077.18
江西新 138,929 102,681 138,929 102,681
余 ,312.65 ,136.44 ,312.65 ,136.44
市场或
客户类
型
其
中：
合同类
型
其
中：
按商品
转让的
时间分
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
类
其
中：
按合同
期限分
类
其
中：
按销售
渠道分
类
其
中：
合计
,669.17 ,077.18 ,312.65 ,136.44 ,981.82 ,213.62
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发，并按房地产销售合同约定交付日期完成
竣工交付。
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2.02 亿元左右，预计将于 2026 年
下半年确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 855,821.82 1,540,575.82
教育费附加 366,453.37 660,052.05
房产税 2,637,735.27 1,757,566.73
土地使用税 255,081.12 209,827.22
车船使用税 8,669.22 87,068.40
印花税 405,313.98 986,842.08
地方教育费附加 298,014.17 440,034.62
环境保护税 64,576.88 53,827.21
土地增值税 8,515,981.51 30,003,622.08
合计 13,407,647.34 35,739,416.21
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 13,544,291.78 10,268,544.46
业务招待费 280,179.63 1,391,356.65
咨询服务费 2,243,586.50 12,371,411.80
固定资产折旧费 2,080,354.73 2,244,519.31
差旅费 132,122.32 186,484.16
其他 10,837,200.48 10,426,333.01
合计 29,117,735.44 36,888,649.39
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告策划费 140,511.75 2,897,357.11
业务宣传费 617,023.39 1,687,746.09
工资 3,228,261.54 3,402,771.06
代理费 8,802,461.70 14,695,225.78
其他 1,706,501.21 939,289.85
合计 14,494,759.59 23,622,389.89
其他说明：
本期销售费用比上期减少 9,127,630.30 元，减少比例 38.64%，主要原因为：本报告期商品房销售收入较上年同期减少，
相对应的销售费用减少。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工成本 2,638,869.07 5,913,181.39
折旧与摊销 26,540.42 24,022.73
材料领用 2,087,931.24 10,157,031.79
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其他 469,604.86 261,950.00
合计 5,222,945.59 16,356,185.91
其他说明
本期研发费用比上期减少 11,133,240.32 元，减少比例 68.07%，主要原因为：本报告期研发投入阶段性投入减少。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 20,820,838.16 5,638,471.01
减：利息收入 9,412,142.28 6,587,278.44
其他 577,679.90 1,246,771.02
合计 11,986,375.78 297,963.59
其他说明
本期财务费用比上期增加 11,688,412.19 元，增加比例 3,922.77%，主要原因为：本期费用化利息支出增加所致。
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
代征代扣手续费返还 54,769.15 118,172.95
增值税减免 7,602.79 5,332.63
科创局省级产业集群数字化转型试点
专项奖补资金
稳岗补贴 22,139.80
收斗门科工信局商贸企业贸易达标补
贴
收高新产业服务中心高校毕业生社会
保险补贴
高新区企业服务中心固定资产投资企
业扶持资金（递延收益）
水稻种植补贴款 85,093.00 90,588.00
油菜花种植补贴款 300,000.00
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 53,596,921.30 31,403,599.37
其他 2,252.86
合计 53,599,174.16 31,403,599.37
其他说明
本期投资收益比上期增加 22,195,574.79 元，增加比例 70.68%，主要原因为：本期联营企业玉柴船舶动力股份有限公司
净利润增加，对其确认的投资收益增加。
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -136,647.91 -3,104,076.24
其他应收款坏账损失 -3,185,485.46 1,051,375.78
长期应收款坏账损失 -252,608.40
合计 -3,322,133.37 -2,305,308.86
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
资产报废损失 -883.43
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 397,034.88 154,144.22 397,034.88
合计 397,034.88 154,144.22 397,034.88
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 32,000.00
其他 80,752.09 155,476.50 80,752.09
合计 80,752.09 187,476.50 80,752.09
其他说明：
（1） 所得税费用表
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 11,458,247.52 16,688,701.22
递延所得税费用 4,950,931.41 -3,665,674.64
合计 16,409,178.93 13,023,026.58
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 83,018,727.43
按法定/适用税率计算的所得税费用 20,754,681.86
子公司适用不同税率的影响 -4,796,808.54
调整以前期间所得税的影响 274,080.71
非应税收入的影响 -13,450,524.51
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 16,409,178.93
其他说明
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,481,445.04 792,556.72
往来款等 10,211,948.94 14,274,449.90
合计 12,693,393.98 15,067,006.62
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、营
业外支出和其他业务成本等
往来款等 24,647,796.95 23,378,010.43
合计 49,222,410.24 58,737,138.12
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的重要的与投资活动有关的现金
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
酒店项目 79,295,095.12 24,003,914.60
合计 79,295,095.12 24,003,914.60
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁支付的现金 1,974,142.74 3,404,268.82
合计 1,974,142.74 3,404,268.82
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
?适用 不适用
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
量：
净利润 66,609,548.50 24,482,367.60
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加：资产减值准备
信用减值损失 3,322,133.37 2,305,308.86
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 2,123,324.22 2,287,489.38
无形资产摊销 507,328.47 488,430.98
长期待摊费用摊销 1,573,869.64 1,426,552.12
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
-53,599,174.16 -31,403,599.37
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-4,394,826.95 10,167,833.45
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 166,568,260.31 -218,446,538.52
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 985,315,493.42 568,609,555.13
减：现金的期初余额 969,897,983.00 345,466,671.69
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 15,417,510.42 223,142,883.44
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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一、现金 985,315,493.42 969,897,983.00
可随时用于支付的银行存款 985,315,460.20 969,897,604.49
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 985,315,493.42 969,897,983.00
（3） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
工资及银行开具信用证保证
金等
合计 40,361,102.97 21,451,036.67
其他说明：
（4） 分类列示筹资活动产生的各项负债从期初余额到期末余额所发生的变动情况
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 188,758,466.47 113,676,902.77 27,176.64 132,295,577.20 170,166,968.68
长期借款
（含 1 年 1,219,253,697.63 188,289,607.92 32,522,527.77 1,375,020,777.78
内到期）
租赁负债
（含 1 年 18,657,030.39 1,974,142.74 675,960.96 16,006,926.69
内到期）
合计 1,426,669,194.49 301,966,510.69 27,176.64 166,792,247.71 675,960.96
（5） 供应商融资安排
①供应商融资安排的条款和条件
公司子公司珠海市年顺建筑有限公司与银行签订协议，约定为公司提供代理付款及应付账款保理业务，公司于一年后支
付金融机构款项，由本公司提供担保。
公司子公司珠海市年顺建筑有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行签订供应链金融业务合作协议，由子公
司供应商申请将其所享有应收账款债权转让给银行。
公司通过简单汇供应链金融平台开展电子债权凭证业务，通过与合作银行广东南粤银行股份有限公司珠海分行为供应商
办理保理业务，本公司根据应付账款信息在产品平台上向供应商开立电子债权凭证，供应商在产品平台上收到电子债权
凭证后，可选择持有至到期、申请保理融资或转让支付。
公司子公司珠海市年顺建筑有限公司通过广发银行股份有限公司珠海斗门支行为本公司提供国内远期信用证融资业务。
本公司通过网银平台或线下开具国内信用证，并安排供应商在银行办理“福费廷”业务，银行为供应商提供即期现金回
款的贸易融资服务，相关融资费用由本公司承担。信用证到期后，由本公司支付全额款项。
②属于供应商融资安排的金融负债
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列报项目 期末余额 期初余额
短期借款 0.00 65,685,073.33
其中：供应商已从融资提供
方收到的款项
应付票据 22,482,543.34 162,311,018.78
其中：供应商已从融资提供
方收到的款项
③属于供应商融资安排的金融负债的付款到期日区间
列报项目 期末 期初
属于供应商融资安排的金融负债 1 年内 1 年内
④供应商融资安排的金融负债账面金额中不涉及现金收支的当期变动的类型和影响
本公司因供应商融资安排，2026 年半年度终止确认应付账款同时确认应付票据 22,482,543.34 元，属于不涉及现金收支
的变动。
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 10,999.01 7.0305 77,329.06
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺
乏可兑换性而面临的风险
□适用 ?不适用
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（3） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
（4） 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 ?不适用
（1） 本公司作为承租方
?适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 ?不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
?适用 □不适用
①使用权资产、租赁负债情况参见本附注七、17、35。
②计入本年损益情况
计入本年损益
项目
列报项目 金额
租赁负债的利息 财务费用 399,147.06
短期租赁费用（适用简化处理） 管理费用 88,914.45
短期租赁费用（适用简化处理） 销售费用 6,460.00
③与租赁相关的现金流量流出情况
项目 现金流量类别 本年金额
偿还租赁负债本金和利息所支付的现
筹资活动现金流出 1,974,142.74
金
对短期租赁和低价值资产支付的付款
经营活动现金流出 95,374.45
额（适用于简化处理）
合计 —— 2,069,517.19
涉及售后租回交易的情况
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
?适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
租赁收入 22,342,770.91
合计 22,342,770.91
作为出租人的融资租赁
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□适用 ?不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 ?不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 ?不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
费用化研发支出 5,222,945.59 16,356,185.91
合计 5,222,945.59 16,356,185.91
九、合并范围的变更
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 ?否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
十、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
珠海市斗门
区世荣实业 珠海 珠海 房地产开发 100.00%
有限公司
珠海市年顺 100,000,00 非同一控制
珠海 珠海 建筑业 100.00%
建筑有限公 0.00 下的企业合
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司 并
非同一控制
珠海粤盛置 30,000,000
珠海 珠海 房地产开发 100.00% 下的企业合
业有限公司 .00
并
珠海市斗门
区中荣贸易 珠海 珠海 房地产开发 100.00%
.00 的企业合并
有限公司
珠海市绿怡 非同一控制
居园艺工程 珠海 珠海 100.00% 下的企业合
.00 绿化工程
有限公司 并
珠海天荣农 非同一控制
业科技有限 珠海 珠海 农业科技 100.00% 下的企业合
公司 并
珠海市世荣
装饰设计工 珠海 珠海 100.00% 投资设立
.00 工程
程有限公司
珠海市世荣
酒店管理有 珠海 珠海 酒店管理 100.00% 投资设立
限公司
珠海世荣兆
业商贸有限 珠海 珠海 贸易服务 100.00% 投资设立
公司
珠海世荣拉
美供应链管 珠海 珠海 贸易服务 55.00% 投资设立
.00
理有限公司
珠海横琴世
荣兆业置业 100,000,00 房地产开发
珠海 珠海 100.00% 投资设立
发展有限公 0.00 及销售
司
珠海世荣物
业管理服务 珠海 珠海 物业管理 100.00% 投资设立
.00
有限公司
珠海市世荣
房地产营销 1,000,000. 房地产信息
珠海 珠海 100.00% 投资设立
顾问有限公 00 咨询
司
北京世荣兆
业控股有限 北京 北京 100.00% 投资设立
.00 项目投资
公司
北京世荣兆
业房地产开 北京 北京 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
发有限公司
北京世荣兆
业投资管理 北京 北京 100.00% 投资设立
.00 资产管理
有限公司
北京世荣佳
业投资管理 北京 北京 70.00% 投资设立
.00 资产管理
有限公司
北京世荣嘉
非同一控制
业健康科技 25,319,800 技术开发、
北京 北京 70.00% 下的企业合
发展有限公 .00 转让等
并
司
北京绿茵阁 非同一控制
商贸有限公 100,000.00 北京 北京 房地产开发 51.00% 下的企业合
司 并
江西锋源热 200,000,00
新余 新余 集中供热 50.00% 投资设立
能有限公司 0.00
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新余世锋热 50,000,000
新余 新余 集中供热 50.00% 投资设立
能有限公司 .00
上饶世锋热 50,000,000
上饶 上饶 集中供热 50.00% 投资设立
能有限公司 .00
珠海市世荣
商业管理有 珠海 珠海 商业运营 100.00% 投资设立
限公司
珠海市世荣
拉美湾商业 1,000,000.
珠海 珠海 商务服务业 100.00% 投资设立
运营管理有 00
限公司
珠海世荣港
科创有限公 珠海 珠海 服务业 100.00% 投资设立
.00
司
南昌珠赣新
能源有限公 南昌 南昌 集中供热 50.00% 投资设立
.00
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司一级控股子公司江西锋源热能有限公司，由广东世荣兆业股份有限公司、江西赣锋锂业集团股份有限公司共同出资
设立，各持股 50.00%。根据投资协议，公司董事会由 5 名董事组成，本公司推荐 3 名，总经理由本公司推荐并担任法人
代表，能够对其财务和经营决策实施控制，且 2023 年度公司与赣锋锂业签订投资协议之补充协议，明确公司拥有江西锋
源的控制权，因此本公司将其纳入合并范围内。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
江西锋源热能有限公
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
江西
锋源 148,9 113,7 262,7 32,16 7,725 39,88 178,7 79,56 258,2 53,04 8,060 61,10
热能 52,92 95,99 48,91 2,005 ,932. 7,938 27,84 9,393 97,24 2,328 ,394. 2,722
有限 0.75 2.18 2.93 .41 71 .12 7.50 .96 1.46 .08 23 .31
公司
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单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
江西锋源 -
热能有限 6,180,438
公司 .22
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
珠海市斗门区
世荣小额贷款 珠海 珠海 其他金融类 30.00% 权益法
股份有限公司
玉柴船舶动力
珠海 珠海 制造业 19.82% 权益法
股份有限公司
广东热浪新材
料科技有限公 珠海 珠海 制造业 9.00% 权益法
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
玉柴船舶动力股份有限公司董事会由 7 名董事组成，其中公司派有代表。
广东热浪新材料科技有限公司董事会由 5 名董事组成，其中公司派有代表。
（2） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
珠海市斗门区 广东热浪新材 珠海市斗门区 广东热浪新材
玉柴船舶动力 玉柴船舶动力
世荣小额贷款 料科技有限公 世荣小额贷款 料科技有限公
股份有限公司 股份有限公司
股份有限公司 司 股份有限公司 司
流动资产
非流动资产 22,424.51 22,424.51
资产合计 38,245,487.5 5,135,290,13 475,542,410. 38,618,479.8 4,090,022,26 434,387,626.
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流动负债 1,792,895.14 1,821,082.60
非流动负债 3,555.51 3,555.51 7,581,324.44
负债合计 1,796,450.65 1,824,638.11
少数股东权益
归属于母公司 36,449,036.8 839,980,959. 280,565,870. 36,793,841.7 576,391,389. 275,715,476.
股东权益 6 37 69 5 93 92
按持股比例计
算的净资产份
额
调整事项 2,007,263.31 2,932,003.38 2,007,263.32 3,234,966.22
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他 2,007,263.31 2,932,003.38 2,007,263.32 3,234,966.22
对联营企业权
益投资的账面
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 345,872.35 600,539.91
净利润 -344,804.89
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额 -344,804.89
本年度收到的
来自联营企业 1,350,000.00 899,999.95
的股利
其他说明
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 -248,147.81 -25,129.91
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下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -84,881.58 -88,756.95
其他说明
（4） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
拉美数字科技（广东横琴）
有限公司
其他说明
十一、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
递延收益 80,026.50 与资产相关
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 368,610.88 856,694.96
其他说明：
其中，政府补助明细如下：
补助项目 金额 列报项目 计入当期损益的金额
科创局省级产业集群数字化转型试点专项奖补资金 203,491.38 其他收益 203,491.38
高新区企业服务中心固定资产投资企业扶持资金（递延收
益）
水稻种植补贴款 85,093.00 其他收益 85,093.00
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十二、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、应付账款等，各项金融工
具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政
策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险
变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述
内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（一）风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低
水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公
司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限
定的范围之内。
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，本公司的主要经营位于中国境内，
主要业务活动以人民币计价结算。公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大，因此本公司认为面临
的汇率风险并不重大。
（2）利率风险－现金流量变动风险
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。浮动利率的金融负债使本公司
面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定
利率及浮动利率合同的相对比例。于 2026 年 6 月 30 日，本公司借款主要为固定利率借款，其中固定利率借款合同金额
为 1,016,061,682.33 元，浮动利率借款合同金额为 529,050,000.00 元，不存在重大利率风险。
本公司及其子公司持续监控利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及尚未付清的以浮动利率计算的带息
债务利息支出，并对财务业绩产生不利影响。管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：货币资金（附注七、1 ）、应收账款（附注七、3 ）、
其他应收款（附注七、5 ）等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大风险敞口。
为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计
提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客
户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。
由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对方违约，最大风险敞口等
于这些工具的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十六、2 中披露。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。于
大客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确
认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司
历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的
金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融
工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
·定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例
·定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同
时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
·发行方或债务人发生重大财务困难；
·债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
·债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
·债务人很可能破产或进行其他财务重组；
·发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
·以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预期
信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统
计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失
率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
·违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以信
贷损失模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
·违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，
以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个
存续期为基准进行计算；
·违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各
业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。本公司在此过程中应用了专家判断，
根据专家判断的结果，每年对这些经济指标进行预测，并通过进行回归分析确定这些经济指标对违约概率和违约损失率
的影响。
截止 2026 年 6 月 30 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
账龄 账面余额 减值准备
应收账款 390,193,703.76 34,742,487.32
其他应收款 109,565,003.34 84,393,277.54
长期应收款 393,090,582.65 21,338,873.21
合计 892,849,289.75 140,474,638.07
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管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降
低现金流量波动的影响。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量
预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款
协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于 2026 年 6 月 30 日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
项目 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
应付账款 399,350,893.51 399,350,893.51
其他应付款 281,207,963.16 281,207,963.16
一年内到期的非流动负债 182,172,742.57 182,172,742.57
租赁负债 634,841.94 1,959,409.64 12,304,960.32 14,899,211.90
（1） 转移方式分类
□适用 ?不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 ?不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 ?不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
量且其变动计入当期 5,200,000.00 5,200,000.00
损益的金融资产
（2）权益工具投资 5,200,000.00 5,200,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
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除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，主要包括：活跃市场中类似资产或负债的报价、非活
跃市场中相同或类似资产或负债的报价、除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收
益率曲线、隐含波动率和信用利差等。
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资是本公司对外的权益工具投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，
成本视同为对公允价值的最佳估计；应收款项融资因其剩余期限较短，账面价值与公允价值接近，采用票面金额作为公
允价值。
十四、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海大横琴安居 保障房运营及资
珠海 100,000,000.00 60.28% 60.28%
投资有限公司 产管理
本企业的母公司情况的说明
珠海大横琴安居投资有限公司成立于 2019 年 12 月 3 日，公司统一社会信用代码为 91440400MA544Y4Q2D，注册地址为：
珠海市横琴新区环岛东路 3018 号横琴国际商务中心北塔第 15 层 01 单元，注册资本：10,000 万元人民币，珠海大横
琴集团有限公司持有 100%股权，经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；房地产经纪；物业管理；
以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注十。
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本企业重要的合营或联营企业详见附注十。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司 联营企业
玉柴船舶动力股份有限公司 联营企业
广东热浪新材料科技有限公司 联营企业
拉美数字科技（广东横琴）有限公司 联营企业
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海市兆丰混凝土有限公司 为本公司原股东梁家荣控制
广东琴粤建设有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
广东宝鹰建设科技有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海建工第五建设有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海横琴善居科技有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海斗门大横琴产业发展有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
立唯玉柴动力机械有限公司 为本公司原股东梁家荣与其子共同控制
珠海建工控股集团有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海承元建设工程有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 本公司控股股东母公司控制的公司
珠海珠光拱北口岸商业经营有限公司 本公司控股股东母公司的母公司控制的公司
珠海市珠光资产运营管理有限公司 本公司控股股东母公司的母公司控制的公司
广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司 本公司参股公司，持股 17.88%
其他说明
根据相关规定，珠海市兆丰混凝土有限公司自 2026 年 3 月 26 日后不再为本公司关联方。
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易额度 是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（详见注 1） 度
珠海大横琴星乐
度文化旅游发展 策划服务 1,050,000.00 否
有限公司
广东宝鹰建设科
装修施工 25,126,778.24 否
技有限公司
珠海建工第五建
装修施工 16,661,187.48 否
设有限公司
珠海横琴善居科
房产销售代理 89,549.00 否
技有限公司
珠海建工控股集
建筑施工 15,278,210.69 否
团有限公司
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珠海承元建设工
建筑施工 2,017,429.25 否
程有限公司
广东琴粤建设有
购买物资 4,068,111.74 否
限公司
深圳市宝鹰建设
集团股份有限公 装饰施工 344,037.78
司
珠海市兆丰混凝 购买商品混凝土
土有限公司 及管桩等
广东热浪新材料
采购材料 840,185.15
科技有限公司
注：1、公司已获批的重大日常关联交易额度均为预计合同签订金额，报告期内已发生的重大关联交易合同签订情况及金
额详见本报告第五节十一、重大关联交易。采购商品/接受劳务情况填报的内容及金额按财务结算口径，包含了以往年度
已签订合同并在本报告期内结算的交易，上述交易在合同签订时均未超过当年度有权机构已审批的关联交易额度。
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
玉柴船舶动力股份有限公司 绿化养护服务 93,396.23 87,264.15
珠海市兆丰混凝土有限公司 建材销售 2,534,421.60
珠海斗门大横琴产业发展有
物业管理服务 557,979.45
限公司
广东宝鹰建设科技有限公司 物业管理服务 41,945.98
玉柴船舶动力股份有限公司 物业管理服务 1,111,828.10 1,032,913.34
立唯玉柴动力机械有限公司 物业管理服务 384,718.66 535,190.06
珠海市斗门区世荣小额贷款
物业管理服务 647.07 513.11
有限公司
珠海珠光拱北口岸商业经营
物业管理服务 2,019,570.21
有限公司
珠海市珠光资产运营管理有
物业管理服务 134,424.07
限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
珠海市兆丰混凝土有限公司自 2026 年 3 月 26 日后不再是本公司关联方，建材销售贸易额数据统计至 2026 年 3 月末。
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
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（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海市斗门区世荣小额贷款
房屋 21,714.29 21,714.29
股份有限公司
广东宝鹰建设科技有限公司 房屋 23,511.42
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,810,872.00 3,292,177.94
（8） 其他关联交易
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
珠海斗门大横琴
应收账款 产业发展有限公 187,007.74 9,350.39 397,869.48 19,893.47
司
广东宝鹰建设科
应收账款 4,784.34 239.22 5,836.23 291.81
技有限公司
珠海珠光拱北口
应收账款 岸商业经营有限 2,140,744.43 107,037.22
公司
珠海市珠光资产
应收账款 运营管理有限公 142,489.52 7,124.48
司
玉柴船舶动力股
应收账款 120,527.17 6,026.36 92,500.00 4,625.00
份有限公司
立唯玉柴动力机
应收账款 191,231.34 9,561.57 270,124.05 13,506.20
械有限公司
珠海市兆丰混凝
应收账款 12,971,357.77 129,713.58 12,228,841.17 122,288.41
土有限公司
玉柴船舶动力股
其他应收款 150,000.00 102,500.00 100,000.00 100,000.00
份有限公司
珠海市兆丰混凝土有限公司自 2026 年 3 月 26 日后不再是本公司关联方，数据统计至 2026 年 3 月末。
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 珠海建工控股集团有限公司 15,278,210.69
应付账款 珠海承元建设工程有限公司 2,017,429.25
广东热浪新材料科技有限公
应付账款 1,338,740.17 1,338,740.17
司
应付账款 广东宝鹰建设科技有限公司 12,138,571.08 13,495,972.90
应付账款 广东琴粤建设有限公司 672,534.47 243.56
应付账款 珠海建工第五建设有限公司 10,005,020.36
应付账款 珠海市兆丰混凝土有限公司 955,600.00 1,552,021.00
深圳市宝鹰建设集团股份有
应付账款 50,342.16 50,342.16
限公司
珠海市斗门区世荣小额贷款
其他应付款 17,400.00 17,400.00
股份有限公司
广东威尔质子加速器产业化
其他应付款 5,390,000.00 5,390,000.00
工程研究中心股份有限公司
珠海市兆丰混凝土有限公司自 2026 年 3 月 26 日后不再是本公司关联方，数据统计至 2026 年 3 月末。
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十五、股份支付
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
十六、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）已签约尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
融资产管理有限公司在珠海市签署《协议书》，决定共同投资建设“广东省质子加速器产业化工程研究中心”。根据协
议规定，本公司应出资 1,180 万元，已出资 520 万元，尚需出资 660 万元。
（2）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
无。
（3）其他承诺事项
①担保情况
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额（万元） 担保起始日 担保到期日
毕
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 6,475.00 2025 年 6 月 18 日 债务履行期限届满之 否
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业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海市斗门区世荣实 债务履行期限届满之
业有限公司 日起三年
珠海世荣兆业商贸有 债务履行期限届满之
限公司 日起三年
珠海世荣兆业商贸有 债务履行期限届满之
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②前期承诺履行情况
在本公司《未来三年股东回报规划（2024-2026）》与《未来三年股东回报规划（2025-2027 年）》中，公司承诺，在满
足相关分红条件的前提下，同时保持利润分配政策的连续性与稳定性的情况下，每年以现金方式分配的利润应不低于当
年实现的可分配利润的 10%，且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可
分配利润的 30%。
除存在上述承诺事项外，截止财务报告报出日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大未决诉讼。
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（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
珠海市斗门区世荣实业有限公司、珠海市世荣酒店管理有限公司为业主按揭购房提供一手楼个人住房贷款担保，在贷款
银行向业主发放贷款后，其抵押商品房未办妥抵押登记（或备案）期间子公司对业主因在贷款银行借款产生的债务承担
连带保证责任。截止本报告日，子公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 33,294.32 万元，其中珠海市
斗门区世荣实业有限公司担保余额 28,551.25 万元，珠海市世荣酒店管理有限公司担保余额 4,743.07 万元，该事项对
本公司本年及资产负债表日后财务状况无重大影响。
（3）其他事项
①本公司向原第二大股东、原实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣提起的诉讼，具体情况详见附注十八、其他重
要事项 2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项，该诉讼产生的收益尚存在不确定性。
②本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司的诉讼已胜诉，具体情况详见附注十八、其他重要事项 2、其
他对投资者决策有影响的重要交易和事项，针对款项已全额计提坏账，但能收回金额尚存在不确定性。
除存在上述或有事项外，截至 2026 年 6 月 30 日止，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十七、资产负债表日后事项
十八、其他重要事项
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组
成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
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（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较
大者的 10%或者以上。
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本期公司的经营业务划分为 2 个经营分部，本公司的管理层定
期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了 2 个报告分部，分
别为房地产业务分部和热能供应业务分部。这些报告分部是以营业类型为基础确定的。本公司各个报告分部提供的主要
产品及劳务分别为房地产业务分部和热能供应业务分部。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计
量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业务 热能供应业务 分部间抵销 合计
营业收入 242,076,669.17 138,929,312.65 381,005,981.82
营业费用（注） 242,429,320.94 106,581,356.42 349,010,677.36
其他收益 143,799.22 287,183.60 430,982.82
投资收益 53,599,174.16 53,599,174.16
信用减值损失 -901,521.98 -2,420,611.39 -3,322,133.37
资产减值损失
资产处置收益 -883.43 -883.43
营业利润 52,488,799.63 30,213,645.01 82,702,444.64
营业外收入 390,384.87 6,650.01 397,034.88
营业外支出 78,051.29 2,700.80 80,752.09
利润总额 52,801,133.21 30,217,594.22 83,018,727.43
所得税费用 11,858,040.37 4,551,138.56 16,409,178.93
净利润 40,943,092.84 25,666,455.66 66,609,548.50
资产总额 7,444,677,343.19 262,748,912.93 -50,000,000.00 7,657,426,256.12
负债总额 2,567,491,359.41 39,887,938.12 2,607,379,297.53
归属于母公司的股东
权益
少数股东权益 -13,922,131.44 111,430,487.40 97,508,355.96
注：营业费用包含：营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、研发费用以及财务费用。
（3） 其他说明
（1）本公司就原股东、原董事长梁家荣侵犯公司权利的行为向美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理
法院”）提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对本公司的
损失予以赔偿。公司与梁家荣、梁家荣之子梁玮浩签署了和解协议，但其未履行和解协议约定的义务，2025 年 9 月，受
理法院做出一审判决，公司应从被告梁家荣处获得赔偿金 258,536,130.00 美元，并加上自 2023 年 10 月 30 日起按每日
能否实际执行，取决于相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产，亦存在不确定性。因此，本次承认与
执行的最终结果及对公司损益的影响尚存在不确定性。
（2）本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司（以下简称“亚洲仿真”）合资、合作开发房地产合同纠纷
一案向法院提起诉讼，请求法院判令亚洲仿真返还公司基于《将军山住宅项目合作开发意向书》及其补充协议向其提供
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的资金人民币 6,500.00 万元及其利息（金额暂共计为 9,294.66 万元）。法院已作出（2022）粤 0402 民初 13305 号判
决：①原被告签署的合同及补充协议于 2019 年 5 月 24 日解除；②被告向原告返还 6500 万元及利息；③原告对亚洲仿真
质押的广东亚仿科技股份有限公司 20.67%的股权具有优先受偿权，珠海中院已裁定一审判决生效。2025 年，公司通过对
已冻结的亚洲仿真有关资产的处置，收回款项 52.12 万元。经珠海中院穷尽财产调查措施，未发现亚洲仿真有其他可供
执行的财产，可收回金额尚存在不确定性。
（3）2020 年 5 月，珠海市公安局高新分局对本公司北京的部分子公司股权进行冻结，上述子公司股权冻结原因为公司
第二大股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，且在公司上述子公司担任法定代表人或高管（已于 2019 年 12 月 13 日辞去全
部职务），为防范上市公司资产流失的风险，珠海市公安局高新分局对公司上述子公司的股权进行冻结。公司从国家企
业信用信息公示系统查询获悉上述子公司中的部分子公司股权被继续冻结，具体情形如下：
①北京绿茵阁商贸有限公司（本公司间接持有其 51%股权）
被冻结股权 被冻结股权
股东名称/被执行人 占注册资本 认缴出资额 执行单位 执行通知书文号 冻结期限
的比例 （万元）
北京世荣兆业控股 珠公（刑）冻财字 继续冻结至
有限公司 [2026]315249 号 2026.10.12
珠公（刑）冻财字 继续冻结至
张爱军 49% 4.9 珠海市公安局
[2026]315249 号 2026.10.12
②北京世荣嘉业健康科技发展有限公司（本公司间接持有其 70%股权）
被冻结股权 被冻结股权
股东名称/被执行人 占注册资本 认缴出资额 执行单位 执行通知书文号 冻结期限
的比例 （万元）
北京世荣佳业投资 珠公（刑）冻财字 继续冻结至
管理有限公司 [2026]315252 号 2026.10.12
截至财务报告批准报出日止，除存在上述事项外，本公司无其他应披露未披露的其他重大事项。
十九、母公司财务报表主要项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 2,316,000,000.00 2,326,000,000.00
其他应收款 679,834,101.20 597,485,684.21
合计 2,995,834,101.20 2,923,485,684.21
（1） 应收股利
单位：元
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项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
珠海市斗门区世荣实业有限公司 2,283,000,000.00 2,283,000,000.00
珠海世荣物业管理服务有限公司 33,000,000.00 33,000,000.00
江西锋源热能有限公司 10,000,000.00
合计 2,316,000,000.00 2,326,000,000.00
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
珠海市斗门区世荣实
业有限公司
珠海世荣物业管理服
务有限公司
合计 2,276,000,000.00
□适用 ?不适用
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 679,857,763.47 597,498,903.48
应收项目合作款 64,478,800.00 64,478,800.00
合计 744,336,563.47 661,977,703.48
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 744,336,563.47 661,977,703.48
单位：元
类别 期末余额 期初余额
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账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏 100.00% 8.67% 100.00% 9.74%
,563.47 462.27 ,101.20 ,703.48 019.27 ,684.21
账准备
其
中：
按账龄
分析法
组合计 100.00% 8.67% 100.00% 9.74%
,563.47 462.27 ,101.20 ,703.48 019.27 ,684.21
提的坏
账准备
合计 100.00% 8.67% 100.00% 9.74%
,563.47 462.27 ,101.20 ,703.48 019.27 ,684.21
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
按账龄分析法组合计提的坏
账准备
合计 744,336,563.47 64,502,462.27
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 10,443.00 10,443.00
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
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按账龄分析法
组合计提的坏 10,443.00
账准备
合计 10,443.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
元,1-2 年
元,2-3 年
北京世荣兆业控
往来款 231,939,500.00 2,200,000 元,3- 31.16%
股有限公司
元,4 年以上
元
元,1-2 年
珠海市斗门区世
往来款 231,002,518.02 85,500,000.00 31.03%
荣实业有限公司
元,2-3 年
元
元,2-3 年
珠海世荣兆业商
往来款 133,442,500.00 115,000,000.00 17.93%
贸有限公司
元，3-4 年
元
亚洲仿真控制系 4 年以上
统工程（珠海） 应收项目合作款 64,478,800.00 64,478,800.00 8.66% 64,478,800.00
有限公司 元
珠海世荣物业管
往来款 50,000,000.00 50,000,000.00 6.72%
理服务有限公司
元
合计 710,863,318.02 95.50% 64,478,800.00
单位：元
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营 300,997,292. 61,821,997.9 239,175,294. 248,646,929. 61,821,997.9 186,824,931.
企业投资 45 9 46 68 9 69
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
珠海市斗
门区世荣 1,429,049 1,429,049
实业有限 ,911.17 ,911.17
公司
珠海市世
荣房地产 1,000,000 1,000,000
营销顾问 .00 .00
有限公司
珠海世荣
物业管理 10,000,00 10,000,00
服务有限 0.00 0.00
公司
珠海世荣
兆业商贸
有限公司
北京世荣
兆业控股
有限公司
珠海横琴
世荣兆业 100,000,0 100,000,0
置业发展 00.00 00.00
有限公司
江西锋源
热能有限
公司
珠海世荣
港科创有
.00 .00
限公司
合计
,911.17 .00 ,911.17
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
期初 本期增减变动 期末
减值 减值
余额 余额
投资 准备 权益 其他 其他 宣告 计提 准备
（账 追加 减少 （账
单位 期初 法下 综合 权益 发放 减值 其他 期末
面价 投资 投资 面价
余额 确认 收益 变动 现金 准备 余额
值） 值）
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的投 调整 股利
资损 或利
益 润
一、合营企业
二、联营企业
玉柴
船舶
动力
股份
有限
公司
广东
热浪
新材 69,34 1,759 1,350 69,75
料科 9,191 ,872. ,000. 9,064
技有 .99 94 00 .93
限公
司
小计 24,93 1,997 0,362 ,000. 75,29 1,997
合计 24,93 1,997 0,362 ,000. 75,29 1,997
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,200,742.93 1,152,112.84
其他业务 2,379,453.12 788,841.57 3,727,712.22 1,313,127.56
合计 2,379,453.12 788,841.57 4,928,455.15 2,465,240.40
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 房地产分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
其他
.12 7 .12 7
按经营地
区分类
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其中：
广东珠海
.12 7 .12 7
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
.12 7 .12 7
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的交付，并按房地产销售合同约定交付日期完成
竣工交付。
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额约为 0 万元。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 53,700,362.77 31,712,219.53
其他 2,252.86
合计 53,702,615.63 31,712,219.53
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二十、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -883.43
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
减：所得税影响额 141,550.35
少数股东权益影响额（税后） 121,798.06
合计 424,069.00 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
广东世荣兆业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
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