南国置业股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2026-032 号
南国置业股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
南国置业股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
股票简称 *ST 南置 股票代码 002305
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 南国置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智 郭锐
办公地址 武汉市江汉区江汉北路 3 号 武汉市江汉区江汉北路 3 号
电话 027-83988055 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 126,633,124.32 819,552,491.87 -84.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,342,819.71 -897,824,914.98 101.93%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -6,545,903.16 390,338,241.01 -101.68%
基本每股收益（元/股） 0.010 -0.5177 101.93%
稀释每股收益（元/股） 0.010 -0.5177 101.93%
加权平均净资产收益率 7.13% -40.77% 47.90%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 789,110,902.81 871,250,659.23 -9.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 251,875,793.93 234,532,974.22 7.39%
南国置业股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
数 数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
中国电建
地产集团 国有法人 22.43% 388,986,313.00 0 不适用
有限公司
武汉新天
地投资有 国有法人 18.06% 313,215,984.00 0 不适用
限公司
境内自然 10,000,00
孙育人 0.58% 10,000,000.00 0 不适用
人 0.00
境内自然 6,941,520
刘剑辉 0.40% 6,941,520.00 0 不适用
人 .00
境内自然 6,800,000
余晓景 0.39% 6,800,000.00 0 不适用
人 .00
境内自然 6,223,800
池利忠 0.36% 6,223,800.00 0 不适用
人 .00
境内自然 5,700,600
陈露 0.33% 5,700,600.00 0 不适用
人 .00
境内自然 5,700,000
李玉珍 0.33% 5,700,000.00 0 不适用
人 .00
境内自然 5,495,000
徐莉蓉 0.32% 5,495,000.00 0 不适用
人 .00
境内自然 5,088,800
徐冬梅 0.29% 5,088,800.00 0 不适用
人 .00
上述股东关联关系或一 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；
致行动的说明 2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。
参与融资融券业务股东
无
情况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
南国置业股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
□适用 ?不适用
三、重要事项
公司坚持以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集
团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体，聚焦商业运营服务、城市综
合运营业务两项核心工作。公司紧密围绕“1234”战略方针，坚持“两核两驱”一体化模式，以聚焦商业、产业、长租
公寓三大业态的城市运营服务和物业管理服务为核心，以城市更新及资本运作为驱动，打造产品力、运营力、服务力、
品牌力四大能力，借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、上
海、广州、武汉、重庆、成都、杭州等全国多个重点城市。
在商业运营板块，截至 2026 年上半年，公司报告期内运营项目 28 个，在管面积 154 万㎡。公司依托控股股东资源优势，
积极与各地方国资平台合作，新增 5 个商业委托运营项目，主要位于武汉、深圳、雄安、成都等核心城市，公司在商业
运营领域的规模化发展和转型空间持续打开。2026 年上半年，借势中指研究院、万商商业、赢商网等权威行业活动，品
牌影响力持续提升。公司位列中国商业地产百强第 25 位，较去年提升 5 位，斩获 2025 年度影响力商业不动产企业、影
响力营销推广商业企业及 2026 年度值得期待商业项目等奖项，行业话语权显著增强。
产业运营板块，截至 2026 年上半年，公司在管产业项目 4 个，管理面积 10.54 万㎡。2026 年上半年，产业项目涵盖写
字楼、产业园区及酒店等，整体经营情况良好，其中华中小龟山金融文化公园项目的城市更新案例获人民日报、学习强
国等媒体多次刊载报道，接待全国政府、企事业单位来访考察交流，是湖北省乃至全国城市更新标杆项目。公司提炼总
结出可复制推广的小龟山模式，并依托控股股东与实际控制人资源优势，在积极拓展市场化业务。
在物业管理板块，截至 2026 年上半年，物业管理项目 10 个，管理面积 47 万㎡。公司主要服务的项目包括长安科创中心、
中电建科创园、电建智汇城及雄安电建大厦等商办、写字楼项目，今年上半年新获取 21.5 万㎡，位于北京、郑州、深圳、
珠海等地区。公司正加快拓展物业管理类业务，完善物业业务管理体系和运营服务能力。力争以产业服务体系为根基，
以城市更新为特色，打造物业服务标杆项目，在当前同质化严重的办公市场上形成标准化企业服务体系和差异化竞争优
势。
在长租公寓板块，截至 2026 年上半年，累计签约项目 11 个，运营项目 9 个，管理规模突破 4000 间，在运营规模 3203
间，运营面积约 11.44 万㎡。公司已布局成都、上海、杭州、武汉等多个重点城市，形成西南、华中、华东三大区域联
动格局，进一步深化与地方国有平台企业的战略合作版图。各项目 GOP 率（项目经营利润占营业收入比重）稳定在 80%
以上，整体出租率长期保持 93%以上。同时，公司探索了多种增值服务，以成都泷悦天玺项目为试点，联动本地商户开
展跨界合作，通过社群运营激活租户活力，逐步探索多元盈利路径，为品牌后续整体增值服务体系搭建积累了可复制的
实践经验。
公司于 2025 年实施了重大资产重组，向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房
地产开发、租赁业务相关资产及负债。通过本次重组，公司将所持有的房地产开发和租赁业务相关的资产及负债置出，
未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。此外，
公司亦将在控股股东电建地产的大力支持下，充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等
方式注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续提升公司资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力，推动公司高质
量发展。
首页
微信公众号
证券之星APP
