深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳市京基智农时代股份有限公司
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人陈家荣、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人(会计主
管人员)王洪涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”的披露要求。
请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风
险等风险因素，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险
和应对措施”相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司/公司 指 深圳市京基智农时代股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
京基集团 指 京基集团有限公司
京基时代 指 深圳市京基时代实业有限公司
广东京基智农时代 指 广东京基智农时代有限公司
广东京基智农科技 指 广东京基智农科技有限公司
京基智农食品 指 深圳市京基智农食品有限公司
惠州京基智农 指 惠州京基智农畜牧有限公司
徐闻京基智农 指 徐闻县京基智农时代有限公司
高州京基智农 指 高州市京基智农时代有限公司
文昌京基智农 指 文昌市京基智农时代有限公司
贺州京基智农 指 贺州市京基智农时代有限公司
《公司章程》 指 《深圳市京基智农时代股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 京基智农 股票代码 000048
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市京基智农时代股份有限公司
公司的中文简称（如有） 京基智农
公司的外文名称（如有） SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） KINGKEY SMART AGRI
公司的法定代表人 陈家荣
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家荣 徐永情
联系地址 广东省深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101
电话 0755-25425020-6368
传真 0755-25420155
电子信箱 a000048@126.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,130,123,927.66 2,386,618,214.69 -10.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） -489,244,066.67 226,097,589.23 -316.39%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-460,806,179.91 236,454,422.27 -294.88%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 40,518,058.43 311,281,919.29 -86.98%
基本每股收益（元/股） -0.9544 0.4292 -322.37%
稀释每股收益（元/股） -0.9544 0.4261 -323.98%
加权平均净资产收益率 -12.88% 5.20% -18.08%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,717,575,995.39 10,093,191,345.31 -3.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,481,233,380.59 4,080,421,652.73 -14.68%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,576,842.45
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政 5,386,052.69
府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 6,198.57
和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -26,570,224.36
减：所得税影响额 173,868.13
少数股东权益影响额（税后） 509,203.08
合计 -28,437,886.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务和产品
报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等。
（二）主要经营模式
自 2019 年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，以供应粤港澳大湾区市场为目标，已在广东省及周边地区建
成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生
产模式，实施批次化生产，满负荷均衡运作。同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司在广东、广西区域拓展布局
生猪合同育肥业务，与养殖户开展合同育肥合作。
公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲
料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保
障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。同时，根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方，
有效控制养殖成本。
公司实施智能化养殖管理，各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等
智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。
在食品终端环节，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产－屠－销的
产业链条。
公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、
鸡料和水产料的研发、生产和销售。
公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、
肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首
批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地 6,400 多亩、现代化鸡舍 10 万平方米。该基地以国际
先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。
房地产业是公司的存量去化业务，目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆公寓项目及部分商铺。
（三）报告期内宏观经济及行业运行情况
各部门有效实施更加积极有为的宏观政策，经济顶住压力运行在合理区间，新动能蓬勃发展，彰显强大发展韧性和活力。
上半年，我国国内生产总值（GDP）达 69.57 万亿元，同比增长 4.7%；消费市场继续扩容，服务零售增势较好，上半年
社会消费品零售总额同比增长 1.3%；消费领域价格温和上涨，上半年居民消费价格指数（CPI）同比增长 1.0%。总的来
看，上半年更加积极有为的宏观政策显效，国民经济运行在合理区间，彰显强大发展韧性和活力。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
控政策日渐完善，推动生猪养殖行业迈向高质量发展。2026 年 5 月 14 日，农业农村部印发《生猪产能综合调控实施方
案（2026 年修订）》，相较于 2024 年修订版，此次方案将全国能繁母猪正常保有量目标下调至 3,750 万头，且新增“中
期调仔猪”的思路，强化对大型集团猪企的窗口指导和经营风险动态预警，调节机制更加完善；此次调控方案全面细化，
旨在推动猪价回归至合理水平。6 月以来，农业农村部、国家发展改革委连续召开产能调控专题会议，首次对大型养殖
企业提出"四个带头"刚性要求，并明确 9 月底前完成产能压减与低效母猪淘汰的硬性时限。
在政策引导与市场机制的双重驱动下，上半年生猪产能去化呈现结构性分化：一方面，持续深度亏损倒逼中小散养
户加速淘汰低效母猪、清退尾部产能，行业集中度进一步提升；另一方面，头部养殖企业积极响应国家调控部署，由单
纯规模扩张转向"淘汰劣种、补充良种"的内涵式发展，能繁母猪存栏主动调减，PSY 等生产效率指标持续改善，行业整
体繁育效率与种群质量稳步提升。
国家统计局数据显示，2026 年上半年全国生猪出栏 37,246 万头，同比增长 1.7%；猪肉产量 3,119 万吨，同比增长
繁母猪存栏已逼近《生猪产能综合调控实施方案（2026 年修订）》确定的 3,750 万头正常保有量目标，产能总量趋于合
理区间，但受前期高位产能向出栏端滞后传导影响，当期生猪供给宽松格局尚未根本扭转。值得关注的是，2026 年 3 月
全国新生仔猪数量出现 17 个月来的首次同比下降，这意味着大约 6 个月后商品猪出栏端的供给压力有望逐步缓解，为下
半年市场供需形势的边际改善提供了周期性的前瞻信号。
价格运行方面，2026 年上半年国内生猪市场延续周期调整态势，整体呈现"低位探底、末期回暖"的运行特征。受前
期高位繁育产能滞后释放影响，上半年市场供给持续宽松，叠加春节后季节性消费淡季，猪价自春节后震荡下行，并于
的核心驱动力。5 月以来，随着国家及地方产能调控政策密集落地，叠加养殖端主动控量出栏与种群结构优化，现货价
格止跌企稳，市场进入供需再平衡的磨底阶段，价格波动幅度明显收窄。展望下半年，随着各级调控措施落地见效，市
场供需格局有望迎来边际改善，生猪价格具备进一步回暖基础。
受生猪产能惯性释放，水产、牛羊养殖回暖等因素影响，饲料产量小幅增长，产品结构持续优化，主要原料价格涨
跌不一，饲料产品价格走势分化，行业整体运行稳中有进。中国饲料工业协会数据显示，2026 年上半年，全国工业饲料
总产量为 16,850 万吨，同比增长 3.9%；其中，配合饲料产量 15,798 万吨，同比增长 4.3%；添加剂预混合饲料产量 345
万吨，同比下降 2.1%。猪、肉禽饲料产品出厂价格同比以降为主，蛋禽饲料产品出厂价格同比以增为主。从品种结构看，
猪饲料惯性增长，蛋禽饲料需求明显回落，而水产及宠物饲料等细分品类保持较高增速，行业呈现明显的结构性分化特
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
征。今年以来，在政策引导和市场调节双重作用下，生猪产能持续调减，猪饲料需求高位回落，但调整幅度有限，产量
同比仍惯性增长。上半年，猪饲料产量 8,353 万吨，同比增长 7.9%，创历史新高。其中，仔猪、母猪、育肥猪饲料产量
同比分别增长 1.1%、4.2%、11.8%。
上半年，主要饲料原料价格走势出现分化，涨跌不一。玉米、小麦等能量饲料价格整体保持相对稳定，为配合饲料
成本的稳定提供了支撑；豆粕等蛋白原料价格在经历一季度波动后，二季度开始逐步下移，目前处于相对低位区间，有
效缓解了饲料企业的成本压力。
产量 1,690 万吨，同比下降 2.2%。二季度末，全国家禽存栏 63.5 亿只，同比增长 0.2%。2026 年上半年国内白羽肉鸡价
格同比上行，尽管毛鸡出栏总量同比提升，但下游屠宰端需求幅度更大，需求端有力托举肉鸡行情，带动价格同比走高。
全国新建商品房销售面积 40,140 万平方米，同比下降 11.6%，其中住宅销售面积下降 12.4%；新建商品房销售额 37,945
亿元，同比下降 13.6%，其中住宅销售额下降 13.7%。2026 年，我国房地产行业政策已进入常态化管控与转型发力新阶
段。2026 年 5 月，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12 号），并出台常住地基本公共服务均等
化配套举措，引导和支持各地盘活存量资产，扎实推进城市更新与高品质住宅建设，进一步释放积极信号。
（四）报告期内主要业务经营情况
报告期内，公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，持续推进精细化管理，全面提
升管理水平，发挥企业专业技术和人才优势，通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、强化科研投入等系列措施，实现高
效益发展。报告期内，公司实现营业收入 21.30 亿元，其中生猪养殖业务实现营业收入 15.28 亿元，占比 71.73%。
报告期内，公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，不断加强生猪养殖项目的运营管理，
持续提升项目管理水平与生产效率。报告期内，公司累计销售生猪 112.08 万头，实现生猪销售收入 15.28 亿元。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
报告期内，公司饲料销量有所增长，但受市场竞争影响，毛利有所下滑。报告期内，广东京基智农科技实现营业收
入 31,715.33 万元。
报告期内，受益于上半年行情整体向好，鸡苗销量和肉鸡销量同比上升，带动禽养殖业务销售收入同比实现增长。
报告期内，惠州京基智农实现营业收入 3,410.61 万元。
报告期内，公司继续推进存量地产项目销售工作。
二、核心竞争力分析
公司以生猪养殖为核心主业，在广东及周边地区建成多个繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应粤港澳大湾
区市场。
（一）养殖模式优势
公司创新性采用“楼宇聚落式+6750 自繁自养一体化”养殖模式，打造高度信息化、工业化、规模化的智能养殖体
系。该养殖模式具有集约化、高效化、标准化可复制等优势。
批次，所有的母猪都在 7 天内分娩，仔猪 21 天断奶，每 4 周进行转入、转出销售一次。在此模式下，每批猪都能够做到
全进全出，可有效阻隔病原菌的传播；同时，批次化满负荷均衡生产方式可降低管理难度，提高生产效率，实现产出最
大化。
为样本，从选址标准、生产流程、环保工艺、设备种类、人员配置、用人要求、管理制度等方面进行模式标准化、可复
制化，打造集约化楼房养殖模式。通过标准化的养殖管理，公司能够快速把高州的成功经验复制到其他项目，实现规模
化扩张，提高整体运营效率。
（二）区域价格优势
公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市
“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。从地理位置来看，
粤港澳大湾区经济发达，居民消费能力强，对猪肉品质和新鲜度有较高要求，愿意为优质猪肉支付溢价。同时，粤港澳
大湾区人口密集，猪肉消费量大，生猪价格普遍高于全国均价，具有区域价格优势。
（三）成本控制优势
公司高度重视成本控制，以三大精准营养（精准的原料营养评估、精准的猪群营养需求供给以及精准的阶段营养调
控）为核心打造最经济营养模型，并通过科研创新，结合原料价格波动不断优化饲料配方，其中，公司参与的“仔猪无
抗营养及提质增效关键技术推广应用”项目聚焦仔猪精准饲养与科学配方，可大幅减少抗生素使用，有效降低饲料成本、
用药成本等；公司组建专业兽医团队，采用先进的疫病防控技术和科学的免疫程序，减少猪群患病概率，优化猪群健康，
降低因疫病导致的养殖成本增加；此外，公司通过引进国际先进的种猪繁育技术，建立并不断完善种猪选育体系，提升
繁育性能。报告期内，公司持续加强经营管理，有效降低生猪养殖成本，不断提升综合竞争力和抗风险能力。
（四）育种优势
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术合作，持续夯实选配选留、种猪测定等方面的基础规
范操作能力；同时运用数量遗传学等科学工具稳步提升遗传性能。此外，公司与国际知名育种企业 PIC 等建立战略合作，
已构建涵盖 GGP—GP—PS—育肥的完整繁育体系。
（五）饲料及配方优势
公司在动物营养和饲料配方技术领域拥有丰富的研发经验，长期致力于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和
优良种质选育等研究，具备高效利用各种原材料的能力。公司可针对不同环境、品种及生长阶段的猪只需求，制定多样
化的饲料配方，提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整配方，确保饲料营养均衡并有效降低养殖成本。
在精准饲养方面，公司通过实时监测猪只生长状况、健康指标及行为习性，制定个性化饲养方案，保障猪只健康成长。
在科学配方方面，公司以精准营养为核心，依据猪只不同生长阶段的营养需求，精准调配饲料营养供给，结合低蛋白氨
基酸平衡技术，科学使用益生菌、酶制剂与发酵饲料，增强猪只免疫力和抗病能力。此外，公司在各项目所在地均配套
自用饲料厂，采用业内领先的生物安全控制技术和先进智能自动化生产设备，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接
输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。
（六）疾病防控优势
公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、闭群生产的方式，可有效减少通过引种、运输等环
节带来的生物安全威胁，整体防控程度高。公司根据生物安全控制级别，采取“红橙黄绿”四色防控管理，分类消毒、
采样，可有效切断疾病传播途径。在选址上，各个项目在建设初期便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远
离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好；项目配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤新风系
统、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫情发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监
测；为更好地防范疾病发生，公司在各项目建立实验室并配备专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，
做好后续防控；此外，公司已制定严格的防疫制度、操作规范流程等，不断完善防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、
高效。
（七）智能化、信息化优势
公司养殖项目采用自动喂料系统、自动饮水系统、自动清粪系统、自动环控系统、空气过滤新风系统、自动除臭系
统、粪污无害化处理系统、远程监控信息化系统这八大现代化、智能化养殖管理系统，以标准化、数字化和智慧化管理
实现降本增效和可持续发展。其中，空气过滤除臭系统在防止非瘟方面证实有效，在一线应用范围不断扩大；远程监控
信息化系统可高度整合水、电、网设备设施，通过物联网连接到中央控制室和手机终端，对信息实时监控，智能掌控调
节猪舍温度、湿度、氨气浓度、水电供应及周边安防系统。通过智能化、信息化系统，公司可有效提高项目管理效率，
降低养殖成本。
（八）食品安全优势
公司采用先进的自繁自养楼宇模式，配套建设自有饲料厂，实现严格的封闭管理，并通过引入现代信息技术实现可
视化监控，确保全链条全周期可追溯管理；通过建立自有饲料、兽医及食品安全检测实验室，配备先进设备，能够精准、
及时地发现风险，严格把控每一道关卡，确保每个环节均符合食品安全标准。此外，公司成立技术研究院，统筹管理食
品安全，采用“饲料+兽医+食品”模式，通过先进设备实现高质量自检。同时，公司携手各大院校和专业机构，不断完
善标准化管理体系建设，提升生猪肉品品质，定期开展食品质量风险监测，全方位保障食品质量安全。
（九）产业链优势
公司顺应“调猪”向“调肉”的政策要求，业务涵盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖及食品流通等领域，建立了全
程可追溯的食品安全体系，严格控制产品生产的每一个环节，确保从源头到终端产品的质量，提升了公司的抗风险能力。
（十）科研优势
公司重视畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等养殖相关领域的产业研发，截至报告期末，公司已获得实用新
型专利 30 项，软件著作权 36 项，发明专利 5 项。同时，公司积极参与了“十四五”国家重点研发计划，并担任“多层
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（楼房）养猪智能化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位。此外，公司与华南农业大学合作成立京基智农
技术研究院，主要负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术
指导；双方已达成长期的技术与人才合作，充分发挥各自创新资源优势，聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究
开发，将专业技术融入现代养殖中，对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、生物安全等产生积极影响，助力公司高起
点、高标准、高效率构建现代化养殖体系。
（十一）企业文化及人才优势
公司注重企业文化的建设和价值观的宣导，强调“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观，坚持“把
健康送达给您”的经营理念，逐步形成具有核心竞争力的企业文化体系。在人才培养方面，公司注重人才培养和团队建
设，坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，通过引进行业内专业人才以及招聘应届毕业生进行培养，
打造专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成 3,000 余人的现代农业团队，助推公司战略落地。公司高度重视产学
研合作，与华南农业大学、广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校开展人才合作，确保稳定的技术生源储备及技术
人才支持。同时，公司持续常态化开展内部培训，重点开展“京选之秀”“京动力”“京职达人”“智农学堂”等系列
培训项目，上半年共计开展 1,520 场培训，累计课时达 1,408.72 小时，累计培训人员达 21,903 人次。
（十二）品牌荣誉优势
凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企
业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东省菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海市
‘菜篮子’生产稳供基地”“国家级生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广
东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗
下四大生猪养殖基地均已获得“无非洲猪瘟小区”荣誉。报告期内，公司获得“湾区知名品牌”“品牌建设标杆企业”
“深圳知名品牌”“深圳 ESG top50 优秀企业”等荣誉称号。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受行业周期波动影响，生猪销售价格
营业收入 2,130,123,927.66 2,386,618,214.69 -10.75%
同比出现较大幅度下降。
营业成本 2,302,259,790.94 1,925,569,550.52 19.56%
销售费用 18,600,539.86 12,550,070.84 48.21%
管理费用 137,903,356.74 149,624,227.95 -7.83%
财务费用 31,673,791.69 41,905,891.66 -24.42%
所得税费用 -3,823,418.04 -482,572.87 -692.30%
研发投入 23,731,822.48 23,936,509.22 -0.86%
经营活动产生的现金
流量净额
投资活动产生的现金 主要系报告期内新增汇博公司投资及
-148,854,611.25 -15,238,162.55 -876.85%
流量净额 农业技改支出。
筹资活动产生的现金
-3,593,830.92 -476,861,302.72 -99.25%
流量净额
现金及现金等价物净 -111,930,383.74 -180,817,545.98 38.10% 如上因素综合导致。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,130,123,927.66 100% 2,386,618,214.69 100% -10.75%
分行业
养殖业 1,560,720,787.98 73.27% 1,925,169,722.19 80.67% -18.93%
饲料生产 318,084,339.77 14.93% 278,904,083.34 11.69% 14.05%
房地产开发 151,472,650.45 7.11% 128,414,845.38 5.38% 17.96%
房屋及土地租赁 32,303,266.83 1.52% 32,516,025.89 1.36% -0.65%
酒店业务 25,697,292.92 1.21% 19,897,846.62 0.83% 29.15%
其他 41,845,589.71 1.96% 1,715,691.27 0.07%
分产品
猪业产品 1,527,928,237.64 71.73% 1,894,532,141.09 79.38% -19.35%
饲料产品 317,390,301.71 14.90% 278,525,733.90 11.67% 13.95%
商品房 151,472,650.45 7.11% 128,414,845.38 5.38% 17.96%
房屋及土地租赁 32,303,266.83 1.52% 32,516,025.89 1.36% -0.65%
禽业产品 32,792,550.34 1.54% 30,677,067.36 1.29% 6.90%
酒店业务 25,697,292.92 1.21% 19,897,846.62 0.83% 29.15%
其他 42,539,627.77 2.00% 2,054,554.45 0.09%
分地区
深圳地区 385,712,827.34 18.11% 393,298,354.26 16.48% -1.93%
深圳以外的广东地区 1,308,816,914.58 61.44% 1,394,481,463.03 58.43% -6.14%
广西地区 275,169,482.39 12.92% 439,127,032.08 18.40% -37.34%
海南地区 160,424,703.35 7.53% 159,711,365.32 6.69% 0.45%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
养殖业 1,560,720,787.98 1,790,817,004.01 -14.74% -18.93% 15.33% -34.09%
饲料生产 318,084,339.77 293,279,407.01 7.80% 14.05% 20.06% -4.61%
分产品
猪业产品 1,527,928,237.64 1,762,626,885.52 -15.36% -19.35% 16.07% -35.20%
饲料产品 317,390,301.71 292,726,929.61 7.77% 13.95% 18.41% -3.47%
分地区
深圳地区 385,712,827.34 347,679,183.32 9.86% -1.93% 2.64% -4.02%
深圳 以外的
广东地区
广西地区 275,169,482.39 328,269,395.60 -19.30% -37.34% -3.53% -41.81%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 6,198.57 0.00% 主要系报告期内理财产品投资收益 否
主要系报告期内生猪市场价格低迷，养殖
资产减值 -40,922,712.32 8.26% 否
项目计提消耗性生物资产减值准备所致
营业外收入 1,894,856.69 -0.38% 否
主要系种群更新调整期间产生的资产折
营业外支出 35,265,108.29 -7.12% 否
旧、运维费用
其他收益 5,689,103.30 -1.15% 主要系报告期内公司收到政府补助 否
信用减值损失 -3,250,945.16 0.66% 主要系报告期内产生的信用减值损失 否
主要系报告期内提升种群质量，淘汰低效
资产处置收益 -62,140,805.39 12.54% 是
母猪，叠加猪价下滑综合所致
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
比重
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 增减
比例 比例
主要系本报告期内，为保障
货币资金 607,520,944.72 6.25% 496,811,375.81 4.92% 1.33% 业务的稳定运营，适量增加
银行借款，提高储备资金
主要系账期内饲料销售应收
应收账款 104,114,595.20 1.07% 47,723,047.42 0.47% 0.60%
账款增加所致
存货 1,252,737,981.97 12.89% 1,668,963,584.03 16.54% -3.65%
投资性房地产 789,394,710.62 8.12% 798,479,806.34 7.91% 0.21%
固定资产 5,048,158,359.58 51.95% 5,194,319,341.62 51.46% 0.49%
在建工程 131,688,184.89 1.36% 126,446,071.21 1.25% 0.11%
使用权资产 263,616,432.56 2.71% 277,712,165.81 2.75% -0.04%
主要系本报告期内，为保障
短期借款 784,401,930.72 8.07% 564,966,960.51 5.60% 2.47% 业务的稳定运营，适量提高
储备资金而增加银行借款
合同负债 21,661,463.28 0.22% 40,831,298.68 0.40% -0.18%
主要系本报告期内，为保障
长期借款 556,366,595.40 5.73% 478,636,718.54 4.74% 0.99% 业务的稳定运营，适量提高
储备资金而增加银行借款
租赁负债 89,747,559.59 0.92% 93,957,074.64 0.93% -0.01%
预付账款 30,027,788.95 0.31% 33,983,829.09 0.34% -0.03%
其他流动资产 131,580,017.41 1.35% 121,955,882.57 1.21% 0.14%
应付职工薪酬 78,682,607.87 0.81% 90,330,085.03 0.89% -0.08%
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
?适用 □不适用
单位：元
本期公 计入权益 本期
允价值 的累计公 计提 其他
项目 期初数 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损 允价值变 的减 变动
益 动 值
金融资产
资产（不含衍 30,000,000.00 30,000,000.00
生金融资产）
具投资
金融资产小计 1,500,000.00 90,000,000.00 30,000,000.00 61,500,000.00
上述合计 1,500,000.00 90,000,000.00 30,000,000.00 61,500,000.00
金融负债 0.00 192,800.00 192,800.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 312,694,873.96 保证金及其他使用受限制的存款
存货 122,883,705.37 存货用于借款抵押
固定资产 476,627,223.90 固定资产用于借款抵押
无形资产 33,996,126.93 无形资产用于借款抵押
投资性房地产 7,736,267.61 投资性房地产用于借款抵押
生产性生物资产 21,123,053.47 生产性生物资产用于借款抵押
合计 975,061,251.24
六、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
?适用 □不适用
单位：元
被投 投 持 资 投 产 截至资产 本期 是 披露
主要 投资 预计 披露索引
资公 资 股 金 合作方 资 品 负债表日 投资 否 日期
业务 金额 收益 （如有）
司名 方 比 来 期 类 的进展情 盈亏 涉 （如
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
称 式 例 源 限 型 况 诉 有）
江苏 机 器 成锐、孙立 巨潮资讯网
汇博 人、智 宁、王振 《关于股权
机器 能制造 自 华、秦磊、 股 2026 投资进展暨
已支付全
人技 与人工 增 60,000, 3.61 有 禹鑫燚、江 长 权 年 06 签署补充协
额增资认 0.00 0.00 否
术股 智能关 资 000.00 % 资 苏汇博机器 期 投 月 30 议的公告》
购款
份有 键技术 金 人技术股份 资 日 （公告编
限公 研发与 有限公司及 号 ： 2026-
司 产业化 其他股东 064）
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
□适用 ?不适用
（1）证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
?适用 □不适用
?适用 □不适用
单位：万元
计入权益的 报告期 期末投资金额
初始投 期初 本期公允价 报告期内 期末
衍生品投资类型 累计公允价 内售出 占公司报告期
资金额 金额 值变动损益 购入金额 金额
值变动 金额 末净资产比例
期货合约 0 0 0 -19.28 0 2,806.40 2,825.68 0.81%
合计 0 0 0 -19.28 0 2,806.40 2,825.68 0.81%
报告期内套期保
公司严格按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第 23 号——金融资
值业务的会计政
产转移》《企业会计准则第 24 号——套期会计》《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》《企业
策、会计核算具
会计准则第 39 号——公允价值计量》相关规定及其指南，对开展的套期保值业务进行相应的核算处
体原则，以及与
理。公司本期新增商品期货套期保值业务，采用现金流量套期会计处理方法，套期工具公允价值变
上一报告期相比
动的有效部分计入其他综合收益（套期储备），待被套期项目影响损益时再转入当期损益。本期为
是否发生重大变
首次开展套期保值业务，与上一报告期相比新增套期会计相关会计政策。
化的说明
报告期内，公司生猪期货合约均尚未平仓，已实现损益为 0 元。期末持仓 130 手，浮动亏损 192,800
报告期实际损益
元，因满足现金流量套期会计条件，该浮动亏损全额计入其他综合收益，未影响当期利润表。另发
情况的说明
生交易手续费 1,406.16 元。
套期保值效果的 公司通过适时开展生猪期货卖出套期保值，对冲计划销售生猪的价格下跌风险，锁定未来生猪销售
说明 价格及养殖利润，有效对冲了生猪现货价格下行风险。
衍生品投资资金
自有资金
来源
报告期衍生品持 一、风险分析
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
仓的风险分析及 1、市场价格异常波动风险：理论上，各交易品种在临近交割期时，期货市场价格和现货市场价格将
控制措施说明 趋于回归一致，但在极个别的非理性市场情况下，可能出现期货和现货价格在交割期仍然不能回
（包括但不限于 归，从而对公司的套期保值操作方案带来影响，甚至造成损失。
市场风险、流动 2、流动性风险：如果相关品种合约活跃度较低，导致套期保值持仓无法成交或无法在合适价位成
性风险、信用风 交，造成实际交易结果与方案设计出现较大偏差，从而可能会产生交易损失。
险、操作风险、 3、资金风险：期货交易采取保证金和逐日盯市制度，按照公司审批的方案下单操作时，如投入金额
法律风险等） 过大，可能造成资金流动性风险，甚至可能因来不及补充保证金而被强行平仓从而产生实际损失。
易指令出现延迟、中断或数据错误等问题，从而带来相应风险。
风险。
二、风险控制措施
利润。
货套期保值业务，同时加强资金管理的内部控制。
内部业务流程、信息保密与隔离措施、风险管理及信息披露等方面作出了明确的规定。各项措施切
实有效且能满足实际操作的需要，同时也符合相关法律法规、规范性文件的有关要求。
人员的职业道德教育及业务培训，提高相关人员的综合素质。
已投资衍生品报
告期内市场价格
或产品公允价值
变动的情况，对
公司衍生品投资品种是国内期货市场上的主流交易品种，交易品种市场高度透明度，成交活跃，成
衍生品公允价值
交价格和当日结算价格能充分反映衍生品的公允价值。
的分析应披露具
体使用的方法及
相关假设与参数
的设定
涉诉情况（如适
不适用
用）
衍生品投资审批
董事会公告披露 2026 年 04 月 10 日
日期（如有)
衍生品投资审批
股东会公告披露 2026 年 05 月 08 日
日期（如有)
□适用 ?不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用 ?不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
近些年来，生猪养殖行业朝着规模化、产业化方向迅速发展，吸引了众多资本与企业转型涉足生猪养殖领域。规模
化养殖企业凭借成本、技术和品牌优势，挤压中小企业生存空间，行业市场集中度不断提高，竞争程度加剧。公司在市
场份额争夺、产品销售等方面面临压力，若不能有效提升自身竞争力，可能在激烈的市场竞争中处于弱势。
为应对该风险，公司将持续优化成本管理，实现降本增效，及时应对行业竞争格局的变化，提升公司综合竞争力。
作为周期性行业，生猪养殖行业发展受生猪价格波动影响较大。2024 年，生猪产能去化明显，供需结构改善，生猪
价格有所回升，生猪养殖企业盈利能力亦有所提升。2025 年，生猪销售价格回落，全年处于低位震荡区间，行业进入深
度磨底期。2026 年上半年，行业延续深度亏损态势，生猪价格在低位进一步下探，养殖端长期处于亏损状态。
为应对猪周期风险，公司将持续提升生产管理水平和养殖效率，同时保持稳健经营理念，积极拓宽融资渠道，预留
充足现金，提升抗周期风险能力。
对生猪养殖企业而言，因饲料成本占生猪养殖成本的比重较大，饲料原料价格波动风险始终存在。豆粕、玉米等主
要饲料原料价格受全球气候、农产品产量、国际市场供需等因素影响，波动频繁。原料价格上涨会直接增加养殖成本，
压缩利润空间。若公司缺乏有效的成本控制和价格应对策略，易在原料价格波动中陷入经营困境。
对此，公司将持续加强饲料产品研发，根据养殖需求和原材料行情适时调整饲料配方，进而提升产品竞争力和盈利
能力；同时通过加强研判、集中采购、供应商谈判等手段降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自给自足，
稳定原材料供应体系。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
近年来，非洲猪瘟、禽流感等重大动物疫病的爆发，不仅造成了严重的经济损失，还对食品安全和人类健康构成了
潜在威胁。因此，深入推进动物疫病净化的策略与实践，对于提高疫病防控能力、保障畜牧业健康发展具有重要意义。
公司作为现代化农牧企业，始终将生物安全和食品安全视为公司发展的“生命线”。公司已成立专门的“非洲猪瘟防范
与控制领导小组”，建立完善的操作流程和严格的内控制度，但如果相关制度执行不力或养殖项目周边疫病肆虐，公司
仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降等风险，导
致公司业绩下滑。
未来，公司将持续加强生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防
控相关制度流程，不断提升生物安全防控水平。
公司的生猪养殖项目主要布局在广东、广西以及海南等地区。由于这些区域的地理与气候条件，公司的生产经营场
所面临着台风、水灾、地震等自然灾害的威胁。一旦公司生产场地及其周边地区发生自然灾害，不仅生猪养殖场的建筑
与设施可能遭受严重损坏，生猪也可能因灾死亡，进而给公司带来直接的经济损失。此外，自然灾害引发的通讯、电力
中断，交通瘫痪，以及生产设施、设备的损毁，都可能对公司的正常生产经营造成严重的阻碍。
为应对可能发生的自然灾害，公司已建立完善的风险预警机制与详细的风险预案，以最大程度降低自然灾害对公司
造成的损失，保障生产经营的连续性与稳定性。
地产行业存在政策调控不确定性的风险。近几年，一系列促进房地产市场止跌回稳的政策密集出台，但政策后续走
向仍存在不确定性。公司将密切关注市场变化，加强风险管理，及时调整销售策略，以应对未来的不确定性。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈家荣 总裁 任免 2026 年 04 月 27 日 工作调动 1
总裁 聘任 2026 年 04 月 27 日 工作调动 1
麻长炜
董事 被选举 2026 年 05 月 14 日 工作调动 2
注：1 经公司董事会审议，麻长炜先生被聘任为公司总裁；公司董事长陈家荣先生因分工调整，不再兼任公司总裁职务，
专注履行董事长职责。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
?适用 □不适用
第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》。公司为符合条件的激励对象办理 2023 年限制性股票激励计划第二个解除
限售期的解除限售相关事宜，本次解除限售涉及的激励对象共 134 名，解除限售的限制性股票共计 344.30 万股，占公司
当时总股本的 0.6493%，本次解除限售的限制性股票上市流通日期为 2026 年 4 月 23 日。具体内容详见公司分别于 2026
年 1 月 16 日、2026 年 4 月 21 日在巨潮资讯网披露的《关于 2023 年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件
成就的公告》（公告编号：2026-007）、《关于 2023 年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售股份上市流通的
提示性公告》（公告编号：2026-042）等相关公告。
东会，审议通过《关于回购注销 2023 年限制性股票激励计划部分限制性股票的议案》。公司回购注销 2023 年限制性股
票激励计划部分已授予但尚未解除限售的限制性股票共计 7.95 万股。报告期内，公司已办理完成了上述限制性股票的回
购注销手续。具体内容详见公司分别于 2026 年 1 月 16 日、2026 年 5 月 27 日在巨潮资讯网披露的《关于回购注销 2023
年限制性股票激励计划部分限制性股票的公告》（公告编号：2026-008）、《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》
（公告编号：2026-055）等相关公告。
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
报告期内，公司持续高质量履行社会责任，通过节日慰问、乡村设施建设、乡村文化赛事等多种形式，上半年累计
投入约 33.45 万元，进一步提升帮扶村庄的和美乡村建设水平。同时，依托已运营投产生猪产业链项目，继续推进绿色
种养循环农业，并采用“公司+农户”生猪代养等方式，进一步增强带动农户能力，多措并举助力农民稳定增收。
一、持续开展节日慰问、乡村设施建设、乡村文化赛事等活动，助力和美乡村建设
报告期内，公司积极践行企业社会责任，积极开展对孤寡老人、低收入家庭等群体的慰问活动。2026 年春节期间，
公司先后在广东茂名高州荷花镇大村村、张家堡、高丰村，广西贺州八步区仁义镇东江村，平桂区羊头镇大井村等地开
展节日慰问，投入资金共计 11.17 万元。
报告期内，公司持续开展乡村设施建设帮扶行动。投入 1.2 万元，为高州荷花镇大村小学配备明厨亮灶监控设备，
改善师生的用餐环境，为学校规范公共食品安全管理提供了硬件基础。投入 3.45 万元，持续帮扶徐闻土秀湖村完善文化
楼建设；投入 3 万元，支持徐闻西连镇购置树苗，助力提升乡村绿化水平、改善村容村貌。
报告期内，公司积极赞助乡村文化赛事，持续丰富农村文化产品与服务供给。上半年累计投入 3.2 万元，在高州荷
花镇、文昌昌洒镇、八步信都镇等地，支持年例、公期、龙舟赛等传统文化活动开展。此外，投入 9.39 万元，在徐闻和
安镇、曲界镇，八步仁义镇，文昌昌洒镇等地赞助多场“村 BA”赛事，进一步丰富了当地体育活动。
二、增强生猪产业链项目带动农户能力，多措并举助力农民稳定增收
公司结合生猪产业链项目所在地菠萝、荔枝、脐橙、药材、蔬菜等特色农产品的种植情况，通过有机肥还田的方式
改良土壤肥力，助力农户降低投入、增加收益。报告期内，公司共向农户捐赠 33.5 吨有机肥，支持村民春耕及各类果蔬
种植工作，以种养循环经济模式促进农户稳定增收。
公司立足于“构建绿色可持续发展与生态循环农业系统”的理念，在“中国菠萝之乡”广东徐闻落地菠萝渣发酵饲
料项目，采用菌酶协同发酵与生物保鲜技术，打造“菠萝种植—加工废渣—发酵饲料—生猪养殖—有机肥还田”全链条
闭环。报告期内，公司共向菠萝种植户收购 3,852 吨菠萝渣，将农业废弃物转化为优质饲料，实现生态保护、产业升级、
联农助农与乡村振兴的协同发展。
公司依托自有饲料厂区域网络，通过构建“低风险、高收益、强支持”的运营机制，以及技术、物资、资金、管理、
培训、销售六大保障体系，积极推广“公司+农户”生猪代养模式。报告期内，公司以“携手共进、联农助农富农”为
目标，通过合作共赢、利益共享、共同致富三大路径，在广东、广西区域内持续深化与养户的合作，有效带动当地农户
增收致富。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺 承诺 承诺 履行
承诺事由 承诺方 承诺内容
类型 时间 期限 情况
及本承诺人控制的其他企业之间的关联交易
进行表决时，履行关联交易决策、回避表决
等公允决策程序；2、本承诺人及本承诺人
控制的其他企业将尽可能避免与上市公司发
生关联交易；对无法避免或者有合理原因而
发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、 于承诺人直
关于
公开的原则，按照公允、合理的市场价格进 接或间接控
收购人及实 规范 2018
行交易，并依法签署协议，履行合法程序， 制上市公司 正常
际控制人 关联 年 11
保证不通过关联交易损害上市公司及其他股 且上市公司 履行
（陈华先 交易 月 23
东的合法权益；3、不利用本承诺人在上市 保持上市地 中
生） 的承 日
公司的地位及影响谋求上市公司在业务合作 位期间持续
诺
等方面给予优于市场第三方的权利或谋求与 有效
上市公司达成交易的优先权利；4、本承诺
人将杜绝一切非法占用上市公司的资金、资
收购报告书或权益 产的行为。若上市公司向本承诺人及本承诺
变动报告书中所作 人控制的其他企业提供担保的，应当严格按
承诺 照法律法规的规定履行相关决策及信息披露
程序。
自本次协议
自本次协议转让取得的股份完成过户登记之 转让取得的 正常
年 06
关于 日起 12 个月内，不以任何方式减持通过本次 股份完成过 履行
月 08
通过 协议转让取得的股份。 户登记之日 中
日
协议 起 12 个月内
转让 本次协议转让若不符合《外国投资者对上市
受让方（麻 方式 公司战略投资管理办法》第四条、第五条、
长炜） 受让 第六条、第七条规定条件，通过虚假陈述等
公司 方式违规实施战略投资，在满足相应条件前 正常
年 06
股份 及满足相应条件后 12 个月内，本人对本次协 持续有效 履行
月 30
的承 议转让受让股份不进行转让、赠与或者质 中
日
诺 押，不参与分红，不就本次协议转让受让股
份行使表决权或者对表决施加影响。本承诺
不可变更、撤销。
关于
董事、高级 自 2025 年 12 月 8 日起 6 个月内（即 2025 年 自 2025 年
六个
管理人员 12 月 8 日至 2026 年 6 月 7 日）不以任何方 12 月 8 日起
月内 2025
（蔡新平、 式减持其持有的公司股份。在上述承诺期间 6 个月内 承诺
不减 年 12
其他承诺 吴志君、谢 内，如发生资本公积转增股本、派送股票红 （即 2025 年 已履
持公 月 05
永东、王鸿 利、配股等产生新增股份，亦遵守该不减持 12 月 8 日至 行
司股 日
鹤、顾彬、 承诺。若其违反上述承诺，则减持公司股份 2026 年 6 月
份的
尚鹏超） 所得全部收益归公司所有。 7 日）
承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行
不适用
完毕的，应当详细
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
说明未完成履行的
具体原因及下一步
的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成 诉讼(仲 诉讼(仲裁)审理结 诉讼(仲裁)判
披露日期 披露索引
情况 （万元） 预计负债 裁)进展 果及影响 决执行情况
其他未达到重大 部分诉讼处于审理
诉讼披露标准的 审理中或 阶段，部分诉讼已 已执行完成或
诉讼事项累计 已结案 作出调解或判决。 执行中
（包括主张和被 前述诉讼/仲裁对公
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主张权益案件） 司无重大影响。
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十一、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联交易 类交 得的
关联交 关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 金额 易金 同类
易方 关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
类型 内容 价格 （万元） 额的 交易
原则 （万 额度 方式
比例 市价
元）
本 公
深圳市 司 控 向关 按项
京基房 股 股 联人 购 买 目开 2019-
市场 市场 100.00 市场 年 05
地产股 东 之 购买 综 合 50.66 0 否 发和 036 号
定价 定价 % 定价 月 15
份有限 控 股 综合 服务 销售 公告
日
公司 子 公 服务 进度
司
合计 -- -- 50.66 -- 0 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 不适用
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保物 反担保 是否
担保对象 担保额度 实际发生 实际担保 担 是否
担保类型 情况 为关
名称 相关公告 额度 日期 金额 （如有） 保 履行
（如 联方
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
披露日期 有） 期 完毕 担保
山海御园 2021 年 06 连带责任
购房客户 月 01 日 担保
代养户 5,000 0
月 07 日
饲料采购 2024 年 02 连带责任
客户 月 07 日 担保
报告期内审批的对外担 报告期内对外担保实际
保额度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外 报告期末对外担保余额
担保额度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
反担保 是否
担保额度 担 是否
担保对象 担保 实际发生 实际担保 担保物 情况 为关
相关公告 担保类型 保 履行
名称 额度 日期 金额 （如有） （如 联方
披露日期 期 完毕
有） 担保
高州京基 2020 年 10 2020 年 12 连带责任
智农 月 31 日 月 30 日 担保
文昌京基 2020 年 10 2021 年 06 连带责任
智农 月 31 日 月 30 日 担保
高州京基 2023 年 08 2024 年 02 连带责任
智农 月 19 日 月 29 日 担保
徐闻京基
智农、高
州京基智
农、文昌 2023 年 08 连带责任
京基智 月 19 日 担保
农、贺州
京基智农
饲料
广东京基 2024 年 10 月 27 日 担保
智农 月 08 日 2025 年 09 连带责任
月 12 日 担保
深圳京基 2024 年 10 2025 年 08 连带责任
智农食品 月 08 日 月 29 日 担保
高州京基 2024 年 10 2025 年 11 连带责任
智农 月 08 日 月 28 日 担保
徐闻京基
智农、高
州京基智
农、文昌 2024 年 10 连带责任
京基智 月 08 日 担保
农、贺州
京基智农
饲料
徐闻京基
智农、高
州京基智
农、文昌 2025 年 08 连带责任
京基智 月 23 日 担保
农、贺州
京基智农
饲料
广东京基 2025 年 12 2026 年 04 连带责任
智农 月 06 日 月 14 日 担保
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳京基 2025 年 12
智农食品 月 06 日
徐闻京基 2025 年 12 月 10 日 担保
智农 月 06 日 2026 年 06 连带责任
月 16 日 担保
高州京基 2025 年 12
智农 月 06 日
文昌京基 2025 年 12 2026 年 04 连带责任
智农 月 06 日 月 22 日 担保
贺州京基 2025 年 12 月 23 日 担保
智农 月 06 日 2026 年 06 连带责任
月 01 日 担保
贺州京基 2025 年 12 月 26 日 担保
智农饲料 月 06 日 2026 年 03 连带责任
月 30 日 担保
深圳智慧 2025 年 12 2026 年 03 连带责任
园区 月 06 日 月 31 日 担保
广东京基 2025 年 12
智农生态 月 06 日
徐闻京基
智农、高
州京基智
农、文昌 2026 年 04 连带责任
京基智 月 10 日 担保
农、贺州
京基智农
饲料
贺州京基 2026 年 04 2026 年 06 连带责任
智农 月 28 日 月 30 日 担保
文昌京基 2026 年 04 2026 年 06 连带责任
智农 月 28 日 月 04 日 担保
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
担保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司担保
公司担保额度合计 576,700 202,532.1
余额合计（B4）
（B3）
子公司对子公司的担保情况
反担保 是否
担保额度 担 是否
担保对象 担保 实际发生 实际担保 担保物 情况 为关
相关公告 担保类型 保 履行
名称 额度 日期 金额 （如有） （如 联方
披露日期 期 完毕
有） 担保
文昌京基 2021 年 06 2020 年 12
智农 月 28 日 月 30 日
高州京基 2024 年 10 2025 年 11
智农 月 08 日 月 28 日
高州京基 2023 年 08 2024 年 02
智农 月 19 日 月 29 日
贺州京基 2025 年 12 月 23 日 担保
智农 月 06 日 2026 年 06 连带责任
月 01 日 担保
贺州京基 2026 年 04 2026 年 06 连带责任
智农 月 28 日 月 30 日 担保
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
文昌京基 2026 年 04 2026 年 06 连带责任
智农 月 28 日 月 04 日 担保
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
担保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司担保
公司担保额度合计 157,000 47,501.88
余额合计（C4）
（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度 报告期内担保实际发生
合计（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保
报告期末全部担保余额
额度合计 1,583,700 252,116.98
合计（A4+B4+C4）
（A3+B3+C3）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 78,055.31
上述三项担保金额合计（D+E+F） 104,504.87
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用 □不适用
接待对象 谈论的主要内容 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 及提供的资料 索引
详 见 公 司 2026 年 1
博时基金、长安 主要沟通公司股 月 5 日披露于巨潮资
电话会议 电话沟通 机构 基金、长信基金 权投资的战略意 讯网的《投资者关系
月4日
等共 82 名投资者 义及规划等 活动记录表》（编
号：2026-001）
详 见 公 司 2026 年 4
通过网络远程参 主要沟通公司
月 30 日披露于巨潮
网络平台 网络平台线上交流 其他 资讯网的《投资者关
月 30 日 业绩网上说明会 情况和财务状况
系活动记录表》（编
的投资者 等
号：2026-002）
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十四、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
权的议案》，同意公司拟将其持有的全资子公司深圳市京基智农酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）100%
股权转让给广东承希科汇投资控股有限公司（以下简称“承希”）。2025 年 12 月 30 日，公司与承希、酒店管理公司签
署了《关于深圳市京基智农酒店管理有限公司股权转让的意向协议》（以下简称“原协议”）；2026 年 3 月 31 日，各
方签署了《〈股权转让合作意向协议〉之补充协议》（以下简称“补充协议”），将原协议约定的交易时间安排顺延三
个月（2026 年 6 月 30 日终止）。截至报告期末，双方未能就关键条款达成一致意见，依据补充协议相关约定，本次交
易于 2026 年 6 月 30 日届满终止。具体内容详见公司分别于 2026 年 4 月 2 日、2026 年 6 月 30 日在巨潮资讯网披露的
《关于拟转让下属酒店管理公司股权进展暨签署补充协议的公告》（公告编号：2026-028）、《关于终止转让下属酒店
管理公司股权的公告》（公告编号：2026-066）。
案》，同意公司拟对江苏汇博机器人技术股份有限公司（以下简称“汇博”）进行股权投资事项，同日，公司与汇博及
其他相关方签署了《股权投资意向协议》；2026 年 2 月 27 日，各方签署了《<股权投资意向协议>补充协议》；2026 年
《增资协议》及《一致行动协议》；2026 年 6 月 29 日，公司召开第十一届董事会第十九次临时会议，审议通过《关于
股权投资进展暨签署补充协议的议案》，同日，各方签署了《〈增资协议〉之补充协议》，各方一致同意在终止原《增
资协议》的同时，由公司出资 6,000 万元对汇博进行少数股权投资。具体内容详见公司分别于 2026 年 2 月 28 日、2026
年 4 月 1 日、2026 年 6 月 30 日在巨潮资讯网披露的《关于签署股权投资意向协议进展暨签署补充协议的公告》（公告编
号：2026-019）、《关于股权投资的公告》（公告编号：2026-027）、《关于股权投资进展暨签署补充协议的公告》
（公告编号：2026-064）。
同意公司拟将其全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司（以下简称“深圳智慧园区”）的注册资本由人民币
十五、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件
股份
持股
持股
其中：境内
法人持股
境内自然人
持股
其中：境外
法人持股
境外自然人
持股
二、无限售条件
股份
通股
的外资股
的外资股
三、股份总数 530,282,250 100.00% -79,500 -79,500 530,202,750 100.00%
股份变动的原因
?适用 □不适用
激励对象办理第二个解除限售期共计 344.30 万股限制性股票的解除限售事宜。因此，公司有限售条件股份减少，无限售
条件股份相应增加。
因此，公司有限售条件股份减少，股份总数亦同步减少。
股份变动的批准情况
?适用 □不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》，同意公司为符合条件的 134 名激励对象办理 2023 年限制性股票激励计划
第二个解除限售期的解除限售相关事宜。具体内容详见公司分别于 2026 年 1 月 16 日、2026 年 4 月 21 日在巨潮资讯网披
露的《关于 2023 年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》（公告编号：2026-007）、《关于
告。
东会，审议通过《关于回购注销 2023 年限制性股票激励计划部分限制性股票的议案》，同意公司回购注销 2023 年限制
性股票激励计划部分已授予但尚未解除限售的限制性股票共计 7.95 万股。具体内容详见公司分别于 2026 年 1 月 16 日、
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
?适用 □不适用
公司于 2025 年 12 月 5 日召开第十一届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》。
截至报告期末，本次回购股份的实施期限已届满，回购股份金额已达到回购股份方案中的回购资金总额下限且未超过回
购资金总额上限，本次回购股份方案已实施完毕。本次回购股份的实际回购时间区间为 2026 年 1 月 7 日至 2026 年 4 月 3
日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份 8,258,700 股，占公司当时总股本的比例为
关交易费用）。具体内容详见公司于 2026 年 6 月 6 日在巨潮资讯网披露的《关于回购股份实施结果暨股份变动的公告》
（公告编号：2026-058）及其他回购进展相关公告。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
?适用 □不适用
（1）基本每股收益和稀释每股收益：按期初股本计算，报告期基本每股收益为-0.9226 元；按变动后的股本计算，
报告期基本每股收益为-0.9227 元。可见股本减少对基本每股收益的影响为+0.0001 元/股，影响不重大；对稀释每股收益
的影响与基本每股收益相同。
（2）归属于公司普通股股东的每股净资产：按期初股本计算，报告期末归属于公司普通股股东的每股净资产为
资产有所增加。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：股
期初限售 本期解除限 本期增加限 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 售股数 售股数 股数
蔡新平 187,500 125,000 78,125 140,625 高管锁定股 本期解除限售
吴志君 375,000 250,000 156,250 281,250 高管锁定股 股数为股权激
谢永东 187,500 125,000 78,125 140,625 高管锁定股 励限售股，已
王鸿鹤 150,000 100,000 62,500 112,500 高管锁定股 于 2026 年 4 月
顾彬 150,000 100,000 62,500 112,500 高管锁定股 23 日 上 市 流
通；本期增加
尚鹏超 150,000 100,000 62,500 112,500 高管锁定股
限售股数及期
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
末限售股数为
高管锁定股，
将根据相关规
定解除限售
为 高 管 锁 定
股，已根据相
黄丽芳 200 200 0 0 高管锁定股
关规定于报告
期内解除限售
为股权激励限
公司（含子公司）核心
股权激励限 售 股 ， 已 于
管理人员及核心技术/业 2,722,500 2,643,0001 0 01
售股 2026 年 4 月 23
务骨干（136 人）
日上市流通
合计 3,922,700 3,443,2001 500,000 9,000,0001 -- --
注：1 报告期内，公司 2023 年限制性股票激励计划第二个解除限售期共解除限售 344.30 万股限制性股票（含公司董事、
高级管理人员获授并解除限售的限制性股票），回购注销 7.95 万股限制性股票。
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 17,322 0
总数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
报告期内 持有无限售
持股 报告期末持 限售条
股东名称 股东性质 增减变动 条件的股份 股份
比例 股数量 件的股 数量
情况 数量 状态
份数量
深圳市京基时代实 境内非国
业有限公司 有法人
境内非国
京基集团有限公司 19.80% 104,987,633 0 0 104,987,633 质押 104,049,049
有法人
深圳市中恒通私募
证券基金管理有限
公司－中恒通启航 其他 5.00% 26,515,000 0 0 26,515,000 不适用 0
基金
武汉正奇资产管理
有限公司－正奇资
其他 2.01% 10,640,573 -180,140 0 10,640,573 不适用 0
产稳健优选 3 号私
募证券投资基金
杭州锆石私募基金
管理有限公司－锆
其他 1.62% 8,577,100 -4,322,005 0 8,577,100 不适用 0
石凡宇 1 号私募证
券投资基金
香港中央结算有限
境外法人 0.86% 4,570,207 -3,841,301 0 4,570,207 不适用 0
公司
法国巴黎银行－自
境外法人 0.82% 4,335,160 4,275,213 0 4,335,160 不适用 0
有资金
J. P. Morgan
境外法人 0.72% 3,813,797 3,397,582 0 3,813,797 不适用 0
Securities PLC － 自
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
有资金
国泰君安资产管理
（亚洲）有限公司
境外法人 0.64% 3,372,768 1,860,568 0 3,372,768 不适用 0
－国泰君安国际大
中华专户 1 号
浙商银行股份有限
公司－国泰中证畜
牧养殖交易型开放 其他 0.53% 2,799,715 2,799,715 0 2,799,715 不适用 0
式指数证券投资基
金
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如 无
有）
上述股东关联关系或一致行动的 京基集团持有深圳市京基时代实业有限公司 100%股权，二者为一致行动人；公司未知
说明 其余股东间是否存在关联关系及是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有公司股份 19,575,500 股，占公司总股本的
特别说明（如有） 3.69%，不纳入前 10 名股东列示。
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种
数量
类
人民币
深圳市京基时代实业有限公司 156,183,392 156,183,392
普通股
人民币
京基集团有限公司 104,987,633 104,987,633
普通股
深圳市中恒通私募证券基金管理
人民币
有限公司－中恒通启航 1 号私募 26,515,000 26,515,000
普通股
证券投资基金
武汉正奇资产管理有限公司－正
人民币
奇资产稳健优选 3 号私募证券投 10,640,573 10,640,573
普通股
资基金
杭州锆石私募基金管理有限公司
人民币
－锆石凡宇 1 号私募证券投资基 8,577,100 8,577,100
普通股
金
人民币
香港中央结算有限公司 4,570,207 4,570,207
普通股
人民币
法国巴黎银行－自有资金 4,335,160 4,335,160
普通股
J. P. Morgan Securities PLC － 自 人民币
有资金 普通股
国泰君安资产管理（亚洲）有限
人民币
公司－国泰君安国际大中华专户 3,372,768 3,372,768
普通股
浙商银行股份有限公司－国泰中
人民币
证畜牧养殖交易型开放式指数证 2,799,715 2,799,715
普通股
券投资基金
前 10 名无限售条件股东之间，
以及前 10 名无限售条件股东和 京基集团持有深圳市京基时代实业有限公司 100%股权，二者为一致行动人；公司未知
前 10 名股东之间关联关系或一 其余股东间是否存在关联关系及是否属于一致行动人。
致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融
信用证券账户持有公司股份 26,515,000 股；
券业务情况说明（如有）
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
券账户持有公司股份 10,640,573 股；
户持有公司股份 8,577,100 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
六、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第七节 债券相关情况
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：深圳市京基智农时代股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 607,520,944.72 496,811,375.81
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 104,114,595.20 47,723,047.42
应收款项融资
预付款项 30,027,788.95 33,983,829.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 24,038,865.55 20,462,169.91
其中：应收利息 556,290.89 1,175,670.89
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,252,737,981.97 1,668,963,584.03
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 131,580,017.41 121,955,882.57
流动资产合计 2,150,020,193.80 2,389,899,888.83
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 61,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 789,394,710.62 798,479,806.34
固定资产 5,048,158,359.58 5,194,319,341.62
在建工程 131,688,184.89 126,446,071.21
生产性生物资产 253,599,434.55 300,606,712.44
油气资产
使用权资产 263,616,432.56 277,712,165.81
无形资产 38,389,339.57 39,524,014.03
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 80,074,532.70 88,131,880.86
递延所得税资产 827,124,571.53 823,292,510.68
其他非流动资产 74,010,235.59 53,278,953.49
非流动资产合计 7,567,555,801.59 7,703,291,456.48
资产总计 9,717,575,995.39 10,093,191,345.31
流动负债：
短期借款 784,401,930.72 564,966,960.51
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 192,800.00 0.00
衍生金融负债
应付票据 22,265,937.11 22,265,937.11
应付账款 446,056,788.13 498,901,843.46
预收款项 512,803.60 512,112.60
合同负债 21,661,463.28 40,831,298.68
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 78,682,607.87 90,330,085.03
应交税费 23,878,305.64 21,741,873.18
其他应付款 3,437,532,791.49 3,494,089,722.59
其中：应付利息 28,260,933.90 28,503,333.57
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
应付股利 6,136,861.04 6,136,861.04
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 544,846,745.13 563,485,358.55
其他流动负债 48,884,671.19 49,868,726.35
流动负债合计 5,408,916,844.16 5,346,993,918.06
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 556,366,595.40 478,636,718.54
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 89,747,559.59 93,957,074.64
长期应付款 100,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 8,495,041.66 9,174,089.56
递延所得税负债 16,801,193.48 18,605,113.75
其他非流动负债 4,450,000.00 4,450,000.00
非流动负债合计 775,860,390.13 604,822,996.49
负债合计 6,184,777,234.29 5,951,816,914.55
所有者权益：
股本 530,202,750.00 530,282,250.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 165,883,260.85 166,328,902.20
减：库存股 297,484,515.10 186,801,334.36
其他综合收益 -7,972,822.63 -9,148,694.25
专项储备
盈余公积 265,141,125.00 265,141,125.00
一般风险准备
未分配利润 2,825,463,582.47 3,314,619,404.14
归属于母公司所有者权益合计 3,481,233,380.59 4,080,421,652.73
少数股东权益 51,565,380.51 60,952,778.03
所有者权益合计 3,532,798,761.10 4,141,374,430.76
负债和所有者权益总计 9,717,575,995.39 10,093,191,345.31
法定代表人：陈家荣 主管会计工作负责人：顾彬 会计机构负责人：王洪涛
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 86,169,061.35 48,577,454.22
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,888,285.60 1,522,377.72
应收款项融资
预付款项 0.00 15,754.01
其他应收款 4,432,863,120.14 4,010,194,558.77
其中：应收利息
应收股利
存货 168,775,373.50 309,923,364.63
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,435,644.11 3,720,385.36
流动资产合计 4,693,131,484.70 4,373,953,894.71
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,396,693,730.18 2,846,693,730.18
其他权益工具投资 61,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,596,113.30 4,920,485.54
固定资产 42,049,735.19 43,170,292.93
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 22,803,535.26 27,209,141.59
无形资产 2,326,741.17 3,172,014.43
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 3,607,244.45 4,941,242.21
递延所得税资产 827,124,571.53 823,292,510.68
其他非流动资产 38,101,980.10 39,081,980.10
非流动资产合计 3,398,803,651.18 3,793,981,397.66
资产总计 8,091,935,135.88 8,167,935,292.37
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 0.00
交易性金融负债 192,800.00 0.00
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
衍生金融负债
应付票据
应付账款 63,282,829.26 62,985,331.75
预收款项 6,780.00 4,779.00
合同负债 5,133,027.52 10,095,952.29
应付职工薪酬 9,168,396.54 15,557,367.87
应交税费 15,633,830.90 11,032,384.83
其他应付款 4,156,216,184.92 4,180,289,160.96
其中：应付利息 256,250.00
应付股利 6,136,861.04 6,136,861.04
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11,377,872.11 11,377,872.11
其他流动负债 15,421,972.48 15,868,635.71
流动负债合计 4,376,433,693.73 4,307,211,484.52
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,164,141.20 17,976,899.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,074,822.83 1,297,199.99
递延所得税负债 14,871,186.28 16,675,106.55
其他非流动负债 2,000,000.00 2,000,000.00
非流动负债合计 32,110,150.31 37,949,205.88
负债合计 4,408,543,844.04 4,345,160,690.40
所有者权益：
股本 530,202,750.00 530,282,250.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 126,754,566.26 127,525,477.99
减：库存股 297,484,515.10 186,801,334.36
其他综合收益 -9,163,500.00 -9,163,500.00
专项储备
盈余公积 265,141,125.00 265,141,125.00
未分配利润 3,067,940,865.68 3,095,790,583.34
所有者权益合计 3,683,391,291.84 3,822,774,601.97
负债和所有者权益总计 8,091,935,135.88 8,167,935,292.37
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一、营业总收入 2,130,123,927.66 2,386,618,214.69
其中：营业收入 2,130,123,927.66 2,386,618,214.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,491,534,126.92 2,145,608,303.74
其中：营业成本 2,302,259,790.94 1,925,569,550.52
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 -22,635,174.79 -7,977,946.45
销售费用 18,600,539.86 12,550,070.84
管理费用 137,903,356.74 149,624,227.95
研发费用 23,731,822.48 23,936,509.22
财务费用 31,673,791.69 41,905,891.66
其中：利息费用 29,955,990.57 38,136,091.87
利息收入 1,170,663.20 3,145,303.33
加：其他收益 5,689,103.30 6,520,748.92
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“—
”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号
-3,250,945.16 -3,981,087.80
填列）
资产减值损失（损失以“—”号
-40,922,712.32 1,001,528.84
填列）
资产处置收益（损失以“—”号
-62,140,805.39 1,924,186.77
填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填列） -462,029,360.26 246,709,577.64
加：营业外收入 1,894,856.69 2,090,803.57
减：营业外支出 35,265,108.29 19,233,275.14
四、利润总额（亏损总额以“—”号填
-495,399,611.86 229,567,106.07
列）
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
减：所得税费用 -3,823,418.04 -482,572.87
五、净利润（净亏损以“—”号填列） -491,576,193.82 230,049,678.94
（一）按经营持续性分类
-491,576,193.82 230,049,678.94
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
-489,244,066.67 226,097,589.23
（净亏损以“—”号填列）
-2,332,127.15 3,952,089.71
填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,175,871.62 556,232.57
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -490,400,322.20 230,605,911.51
归属于母公司所有者的综合收益总
-488,068,195.05 226,653,821.80
额
归属于少数股东的综合收益总额 -2,332,127.15 3,952,089.71
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.9544 0.4292
（二）稀释每股收益 -0.9544 0.4261
法定代表人：陈家荣 主管会计工作负责人：顾彬 会计机构负责人：王洪涛
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 159,739,680.63 136,603,247.85
减：营业成本 150,818,816.55 104,358,276.44
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
税金及附加 -28,226,283.43 -10,454,684.61
销售费用 11,588,760.90 6,687,637.78
管理费用 45,345,454.39 57,458,637.05
研发费用 11,876,758.44 12,865,376.46
财务费用 3,388,270.70 462,486.65
其中：利息费用 3,121,799.23 1,591,643.36
利息收入 19,412.84 1,305,162.73
加：其他收益 1,641,587.81 558,483.87
投资收益（损失以“—”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“—”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“—
-192,800.00
”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号
-214,667.99 -984,413.36
填列）
资产减值损失（损失以“—”号
填列）
资产处置收益（损失以“—”号
填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填列） -33,573,946.38 -35,045,288.12
加：营业外收入 2.60 0.04
减：营业外支出 0.00 99.05
三、利润总额（亏损总额以“—”号填
-33,573,943.78 -35,045,387.13
列）
减：所得税费用 -5,635,981.12 -1,167,276.96
四、净利润（净亏损以“—”号填列） -27,937,962.66 -33,878,110.17
（一）持续经营净利润（净亏损以
-27,937,962.66 -33,878,110.17
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -27,937,962.66 -33,878,110.17
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,132,697,999.56 2,373,818,618.40
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 11,886.91 43,889,208.99
收到其他与经营活动有关的现金 140,272,063.58 130,764,336.70
经营活动现金流入小计 2,272,981,950.05 2,548,472,164.09
购买商品、接受劳务支付的现金 1,753,163,579.54 1,766,099,300.68
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 246,471,487.22 271,287,767.18
支付的各项税费 16,119,730.54 23,757,562.50
支付其他与经营活动有关的现金 216,709,094.32 176,045,614.44
经营活动现金流出小计 2,232,463,891.62 2,237,190,244.80
经营活动产生的现金流量净额 40,518,058.43 311,281,919.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 3,864.06 234,289.96
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
收到其他与投资活动有关的现金 36,104,747.91 143,374,500.00
投资活动现金流入小计 36,122,211.97 147,331,537.83
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 60,184,406.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 70,000,000.00
投资活动现金流出小计 184,976,823.22 162,569,700.38
投资活动产生的现金流量净额 -148,854,611.25 -15,238,162.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 933,142,180.93 271,738,532.37
收到其他与筹资活动有关的现金 200,000,000.00 0.00
筹资活动现金流入小计 1,133,142,180.93 271,738,532.37
偿还债务支付的现金 723,465,217.91 505,823,326.96
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 379,703,538.70 14,817,820.72
筹资活动现金流出小计 1,136,736,011.85 748,599,835.09
筹资活动产生的现金流量净额 -3,593,830.92 -476,861,302.72
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -111,930,383.74 -180,817,545.98
加：期初现金及现金等价物余额 406,756,454.50 802,465,789.79
六、期末现金及现金等价物余额 294,826,070.76 621,648,243.81
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 166,092,585.99 134,113,968.85
收到的税费返还 0.00 184,982.59
收到其他与经营活动有关的现金 536,835,869.11 2,856,489,589.22
经营活动现金流入小计 702,928,455.10 2,990,788,540.66
购买商品、接受劳务支付的现金 14,093,077.57 136,406,651.37
支付给职工以及为职工支付的现金 37,019,052.27 45,261,178.61
支付的各项税费 10,635,223.40 18,747,663.30
支付其他与经营活动有关的现金 826,244,842.77 2,895,142,294.43
经营活动现金流出小计 887,992,196.01 3,095,557,787.71
经营活动产生的现金流量净额 -185,063,740.91 -104,769,247.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 330,000,000.00
取得投资收益收到的现金 3,864.06 155,123.29
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 30,003,740.67 70,000,000.00
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
投资活动现金流入小计 360,007,604.73 70,155,123.29
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 60,001,406.16
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 20,000,000.00
投资活动现金流出小计 90,690,750.16 21,485,158.15
投资活动产生的现金流量净额 269,316,854.57 48,669,965.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00
取得借款收到的现金 100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00
偿还债务支付的现金 0.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 149,844,018.27 5,274,219.10
筹资活动现金流出小计 150,462,768.27 185,949,197.46
筹资活动产生的现金流量净额 -50,462,768.27 -185,949,197.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 33,790,345.39 -242,048,479.37
加：期初现金及现金等价物余额 40,560,003.29 397,775,523.11
六、期末现金及现金等价物余额 74,350,348.68 155,727,043.74
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
一、上年期 282, 328, 801, 9,14 141, 4,61 0,42 52,7 1,37
末余额 250. 902. 334. 8,69 125. 9,40 1,65 78.0 4,43
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 282, 328, 801, 9,14 141, 4,61 0,42 52,7 1,37
初余额 250. 902. 334. 8,69 125. 9,40 1,65 78.0 4,43
三、本期增 - - 110, 1,17 - - - -
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
减变动金额 79,5 445, 683, 5,87 489, 599, 9,38 608,
（减少以“— 00.0 641. 180. 1.62 155, 188, 7,39 575,
”号填列） 0 35 74 821. 272. 7.52 669.
- - -
（一）综合 9,38
收益总额 7,39
- - - -
（二）所有
者投入和减
少资本
- - -
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- - -
（三）利润
分配
余公积
般风险准备
者（或股 45.0 45.0 45.0
东）的分配 0 0 0
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
- -
（六）其他 683, 683,
四、本期期 202, 883, 484, 7,97 141, 5,46 1,23 65,3 2,79
末余额 750. 260. 515. 2,82 125. 3,58 3,38 80.5 8,76
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
一、上年期 282, 181, 372, 141, 0,65 1,83 77,2 2,21
末余额 250. 589. 759. 125. 5,52 8,16 47.0 5,41
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 282, 181, 372, 141, 0,65 1,83 77,2 2,21
初余额 250. 589. 759. 125. 5,52 8,16 47.0 5,41
三、本期增 - 44,4 53,3 - 47,4
减变动金额 1,23 59,6 20,2 5,84 72,2
（减少以“— 2,87 81.7 08.0 7,91 97.7
”号填列） 5.00 3 4 0.28 6
（一）综合
收益总额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（二）所有 7,07 8,30 8,30
者投入和减 1,41 4,29 4,29
少资本 8.74 3.74 3.74
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- - -
（三）利润 9,80
分配 0,00
余公积
般风险准备
- - -
者（或股 637, 637, 437,
东）的分配 907. 907. 907.
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 282, 253, 139, 9,49 141, 5,11 5,15 29,3 9,68
末余额 250. 008. 884. 3,32 125. 5,20 8,37 36.8 7,70
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 9,163,
末余额 500.0
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 9,163,
初余额 500.0
三、本期增 - -
- - 110,6
减变动金额 27,84 139,3
（减少以“— 9,717. 83,31
”号填列） 66 0.13
- -
（一）综合 27,93 27,93
收益总额 7,962. 7,962.
（二）所有 - - -
者投入和减 79,50 770,9 850,4
少资本 0.00 11.73 11.73
投入的普通 79,50 79,50
股 0.00 0.00
益工具持有
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 88,24 88,24
分配 5.00 5.00
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他 83,18
四、本期期 9,163,
末余额 500.0
上年金额
单位：元
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他权益工具 所有
项目 未分
优 永 资本公 减：库 其他综 专项 盈余 者权
股本 配利 其他
先 续 其他 积 存股 合收益 储备 公积 益合
润
股 债 计
一、上年期 116,378 189,372
末余额 ,165.07 ,759.36
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 116,378 189,372
初余额 ,165.07 ,759.36
三、本期增 - -
减变动金额 7,071,4 215,5 207,2
（减少以“— 18.74 16,01 11,72
”号填列） 7.67 3.93
- -
（一）综合 33,87 33,87
收益总额 8,110. 8,110.
（二）所有 - 8,304,
者投入和减 1,232,8 293.7
少资本 75.00 4
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有 7,071,4
者权益的金 18.74
额
- 1,232,
- -
（三）利润 181,6 181,6
分配 37,90 37,90
余公积
- -
者（或股
东）的分配
（四）所有
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 123,449 188,139
末余额 ,583.81 ,884.36
三、公司基本情况
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳康达尔实业总公司，于 1994 年经
深圳市人民政府批准，由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人，向社会公众募集面值 1 元的 2,180 万股普通
股 而 设 立 的 股 份 有 限 公 司 。 公 司 于 1994 年 11 月 1 日 在 深 圳 证 券 交 易 所 上 市 ， 现 持 有 统 一 社 会 信 用 代 码 为
经过历年的派送红股、转增股本、股权激励定向增发限制性股票，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总
数 530,202,750.00 股，注册地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101，总部地址：深圳市罗
湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101，母公司为京基集团有限公司，公司最终实际控制人为自然人陈华
先生。
本公司经营范围为：
一般经营项目：养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿鲜啤、兴办实业（具体项目另行申
报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；货物及技术进出口；在合法取得使用权的土地上从事房
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
地产开发经营；房屋租赁。工程和技术研究和试验发展；农业科学研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；食用农产品初加工；生物饲料研发；农林废物资源化无害化利用技术研发。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可经营项目：畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
报告期内本公司主营业务包括养殖业、饲料生产及房地产开发等。
本财务报表业经公司董事会于 2026 年 8 月 21 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准
则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
（2023 年修订）的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成
本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少 12 个月具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的合并及母公司财务状况、经营
成果、现金流量等有关信息。
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年
度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司的主要业务为养殖业、饲料生产及房地产开发等。
房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个
月作为资产和负债的流动性划分标准。
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本
公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币
为人民币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
占相应应收款项金额的 10%以上，且金额超过 100 万元的认
重要的单项计提坏账准备的应收款项
定为重要。
占相应应收款项金额的 10%以上，且金额超过 100 万元的认
本期重要的应收款项核销
定为重要。
单个项目预算金额占公司最近一期经审计总资产 3%以上的
重要的在建工程项目
认定为重要。
占应付账款或其他应付款余额 10%以上，且金额超过 1000
重要的账龄超过一年的应付账款及其他应付款
万元认定为重要。
重要的非全资子公司 营业收入占最近一期经审计营业收入 20%以上认定为重要。
长期股权投资账面价值占公司最近一期经审计总资产 3%以
重要的合营企业或联营企业
上的认定为重要。
金额超过 1000 万元，且占公司最近一期经审计净资产绝对
重要的或有事项
值 10%以上认定为重要。
重要的资产负债表日后事项 公司将资产负债表日后利润分配情况认定为重要。
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。
合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总
额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企
业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指购
买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用
于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在
情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认
净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买
方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权
的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上
表决权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在
被投资单位董事会占多数表决权。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之
日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金
流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础
对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报
表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，
仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新
计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企
业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，
详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立
的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单
独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司
的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的
享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的
损益。
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、19（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计
政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本
公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或
涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项
目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇
兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作
为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇
兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即
期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折
算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算
差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单
独列报。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产
负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当
期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分
股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本
公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损
益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或
利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司
将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，
将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确
认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变
动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变
动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成
或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负
债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收
益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对
的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额
之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借
入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不
同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修
改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计
划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、
经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在
活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易
中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易
中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取
得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，
对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减
值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显
著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在
评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照
未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违
约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作
为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的
信用风险。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲
裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同
信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在
组合的基础上评估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法
期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额
确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
本公司对应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将
其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
银行承兑票据组合 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失
准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
账龄风险组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征
a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。
对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收
款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
（1）发行方或债务人发生重大财务困难；
（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为
应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注五、11“金融工具”。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
账龄风险组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、13 应收账款。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中畜禽水产养殖业的披露要求
（1）存货的分类
存货主要包括：开发成本、拟开发土地、开发产品、原材料、库存商品、消耗性生物资产、周转材料及其他。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土
地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期
开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
（2）发出计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计
价。房地产开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款
费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品销售时，按个别计价法计价。
消耗性生物资产具体计价方法详见附注五、24“生物资产”。
（3）存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。采用月中抽盘与月末全盘相结合，由仓库保管会同生产部门、财务部门人员对存货进
行盘点的方式，主要存货的盘点方法如下：
公司祖代种猪、父母代种猪、后备种猪及商品生猪等生物资产，采取圈养方式。定位栏饲养的种猪，通过核实栏位
卡片和猪只耳牌逐头点数；各养殖单元的商品生猪，将猪只赶至圈舍一头，留出狭窄通道，逐头进行点数。
大宗饲料包装物料通过盘点包数乘以平均标准包重确定重量；存放于筒仓、油罐、糖蜜罐及原料库等的散装物料通
过丈量计算确定重量，根据原料特性、仓储形状，采用吊线法、红外线测量及敲打法辅助等方法进行丈量计算的体积乘
以密度确定重量。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司父母代种鸡、商品代肉鸡采用笼养方式，每个笼有标准的饲养只数，期末公司对种鸡、商品代肉鸡按笼盘点并
计算出实际存养只数。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法
存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关
税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后
事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌
价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌
价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（6）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
（7）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（1）持有待售的非流动资产和处置组
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认
的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持
有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2）可收回金额。
（2）终止经营的认定标准和列报方法
终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：1）该
组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的
主要经营地区进行处置的一项相关计划的一部分；3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被
投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或
者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合
并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之
前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收
益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合
并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买
方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面
价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当
期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共
同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此
取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业
务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20
号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股
权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
土地使用权 20-50 年 --- 2.00-5.00
房屋建筑物 20-35 年 5 2.71－4.75
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、26“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-35 年 5 2.71%-4.75%
机器设备 年限平均法 10-15 年 5 6.33%-9.50%
运输工具 年限平均法 5-12 年 5 7.92%-19.00%
电子设备 年限平均法 5-7 年 5 13.57%-19.00%
其他设备 年限平均法 5-7 年 5 13.57%-19.00%
本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资
产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上
已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结
果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到
设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资
本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可
销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用
的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
（1）生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产、生产性生物资产。消耗性生物资产指为出售而持有的生物资产，包括存栏
待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售前
发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用；生产性生物资产指产出农产品、提供劳务或
出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、产畜和役畜等。生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造或繁殖
的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本
化条件的借款费用。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、
保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的
相关税费作为生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
①后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出
确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
等必要支出确定。生物资产在达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出根据具体用途分别计入相关资
产成本或当期损益。
②生产性生物资产折旧
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本公司根据生产性生物资产的
性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的
使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
本公司生产性生物资产的预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：
类别 使用寿命 预计净残值 年折旧率（%）
果树 20 年 --- 5
开产种鸡 10 个月 22 元/只 ---
成熟种猪 24-36 个月 1100 元/头 ---
③生物资产处置
生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。
（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫
害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面
价值的，按照可变现净值或可收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金
额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”的披露
要求
（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地
计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，
难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿
命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 20-50 年 国土部门土地出让协议
软件使用费 5-10 年 受益期限
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他 5年 受益期限
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，
还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见
的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。本公司不存在使用寿命不确定的无形资产。
（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过程中使用的其他无形资
产及固定资产的摊销、水电等费用。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：
研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段；开发阶段为在进行
商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、
产品等活动的阶段。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值
迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
（1）摊销方法
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期
内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
类别 摊销方法 摊销期限(年) 年摊销率(%)
办公楼/食堂等装修费及改造 直线法 5-10 年 10.00-20.00
康达尔花园体育馆装修工程 直线法 10 年 10.00
惠州智农路面及土地改造 直线法 5年 20.00
生猪养殖基地土地租金 直线法 约定的租期 ---
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、
工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由公司使用预期累计福利单位法
进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该
义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账
面价值进行复核。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支
付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金
额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基
础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可
行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日
的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在
服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
②以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立
即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，
在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得
的服务计入成本或费用，相应增加负债。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应
确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，
除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内
应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，
本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根
据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
本公司的收入主要来源于如下业务类型：养殖业、饲料生产及房地产开发。
收入确认的具体原则：
养殖业：公司养殖业务属于在某一时点履行的履约义务，已收讫货款（现销方式或预收货款方式）或预计可收回货
款（赊销方式），且按照合同约定方式交付商品并由客户签收后，客户取得相关商品控制权后确认收入；
饲料生产：公司饲料生产业务属于在某一时点履行的履约义务，已收讫货款（现销方式或预收货款方式）或预计可
收回货款（赊销方式），且按照合同约定方式交付商品并由客户签收后，客户取得相关商品控制权后确认收入；
房地产开发：公司房地产业务属于在某一时点履行的履约义务，开发项目房产完工并验收合格，签订了销售合同，
取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明，合同约定的开发产品移交条件已经达到，已按合同约定的方式交付，
在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（3）特定交易的收入处理原则
①附有销售退回条款的合同
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将
退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，
在“应收退货成本”项下核算。
②附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则
作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
③附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该
履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买
选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权
的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
④向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，该初始费与向
客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认
收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履
行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作
为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由
客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过
一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产
减值损失：
（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账
面价值。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或
应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或
冲减相关资产的账面价值。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直
接计入当期损益或冲减相关成本费用。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或
调整资产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税
资产或递延所得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；
直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
本公司租赁资产的类别主要为房屋建筑物。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分
别确认折旧费用和利息费用。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。
该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受
的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租
赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租
赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资
产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：①固定付款额（包括实
质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额；③根据承租人提
供的担保余值预计应支付的款项；④购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁
选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现
率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公
司所采用的折现率或修订后的折现率。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订
后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应
付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量
租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产（单项租赁资产为全新资产时价值较低）
租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的
方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
本集团作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估。本集团判断不构成销售
的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。构成销售的，本集团按原资产账面价值中
与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并 仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变 更后租赁付款额的方式不导致本集团确认与租回
所获得的使用权有关的利得或损失（租赁变更导致租赁范围缩小或租赁 期缩短的除外）。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性
利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损
益。
（一）一般风险准备
一般风险准备为采用标准法计算风险资产的潜在风险估计值后，扣减已计提的贷款损失准备，从未分配利润中计提
的、用于部分弥补尚未识别的可能性损失的准备金。风险资产包括从事金融业务的子公司所持有的发放贷款和垫款、长
期股权投资、存放同业款项及其他应收款项等。
（二）套期会计
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。（1）公允价值套期，是指对已确认资产或
负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，
且将影响企业的损益或其他综合收益。（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于
与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。（3）境
外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经
营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期项目的公允价值或现金
流量变动的金融工具，包括：（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入
期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的
衍生工具不能作为单独的套期工具。（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，
但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益的金融
负债除外。本公司自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。本公
司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
（1）已确认资产或负债。（2）尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换
特定数量资源、具有法律约束力的协议。（3）极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
（4）境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组成部分或其组合指定为
被套期项目：（1）项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流量变动部分
（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分能够单独识别并可靠计量。风险成分也包括被套期项目公允
价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变量的部分。（2）一项或多项选定的合同现金流量。（3）项目
名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定比例部分，也可以是项目整体的某
一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指
定为公允价值套期的被套期项目，但在计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式
书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目、被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期
在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终
止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存
在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不
再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本公司
对套期关系进行再平衡。4.确认和计量满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
（1）公允价值套期套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。被套期项
目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果
被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险
敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，
按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终
止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部
分）的，按照同样的方式对累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部
分）的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的累计公允价值变
动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或
负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
（2）现金流量套期套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，属
于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流量套期储备的金额，按照
下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金
流量现值的累计变动额。
如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的预期交易形成适用公允
价值套期会计的确定承诺时，则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认
金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的
现金流量套期储备转出，计入当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益。套期工
具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具
利得或损失转出，计入当期损益。
无
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
六、税项
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13.00%、9.00%、6.00%、5.00%、1.00%
城市维护建设税 实缴增值税 7.00%、5.00%
企业所得税 应纳税所得额
土地增值税 房地产开发项目增值额 30.00%-60.00%
环保税 废水排放口的氨氮、生化需氧量、总磷 0.028
房产税 按照房产原值的 70%（或租金收入）为纳税基准 1.20%（或 12.00%）
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
惠州京基智农畜牧有限公司 免征
高州市京基智农时代有限公司 免征
徐闻县京基智农时代有限公司 免征
贺州市京基智农时代有限公司 免征
文昌市京基智农时代有限公司 免征
台山市京基智农时代有限公司 免征
阳江市京基智农时代有限公司 免征
云浮市京基智农时代有限公司 免征
汕尾市京基智农时代有限公司 免征
阳春市京基智农时代有限公司 免征
德庆县京基智农时代有限公司 免征
广东京基智农生态农业有限公司 免征
广东京基智农科技有限公司 15.00%
满旺发展有限公司 16.50%
深圳市康达尔金融信息服务有限公司 20.00%
深圳市京基智农工业园发展有限公司 20.00%
深圳市京基智农食品有限公司 20.00%
深圳市京基智农研究中心有限公司 20.00%
除上述以外的其他纳税主体 25.00%
（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定，农业生产者销售自产农产品免征增值税。公司及其子
公司生产、销售生猪和农作物属销售自产农产品，享受免缴增值税优惠政策。
（2）根据财政部、国家税务总局财税[2001]121 号《财政部国家税务总局关于饲料产品免征增值税问题的通知》，
本公司饲料产品均属免征增值税范围。
（3）根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条规定,企业的下列所得,可以免征、减征企业所得税,其中包括
从事农、林、牧、渔业项目的所得，公司及其子公司从事牲畜、家禽饲养、生猪屠宰业务的所得，免征企业所得税。
（4）本公司之子公司广东京基智农科技有限公司 2025 年 12 月 19 日通过高新技术企业认定，持有 GR202544008858
号《高新技术企业证书》。根据广东省地方税务局粤科高字[2014]19 号高新技术企业税收优惠，自 2025 年至 2027 年企
业所得税可减按 15%计征。
（5）满旺发展有限公司按香港相关法律规定缴纳利得税，报告期内利得税税率为 16.50%。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（6）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2022 年第 13
号）、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 6 号）、
《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。深圳市康达尔金融信息服务有限公司、深圳市京基智农工
业园发展有限公司、深圳市京基智农食品有限公司及深圳市京基智农研究中心有限公司享受该项税收优惠。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 36,531.99 42,260.86
银行存款 294,789,538.77 406,190,935.31
其他货币资金 312,694,873.96 90,578,179.64
合计 607,520,944.72 496,811,375.81
其他说明
（1）受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初金额
履约义务保证金 29,009,559.13 28,936,262.77
银行承兑汇票保证金 9,679,781.14 14,626,781.14
质押借款保证金 6,401,944.01 6,401,842.43
被冻结的资金 36,070,408.53 35,000,000.00
其他使用受限制的存款 231,533,181.15 5,090,034.97
合计 312,694,873.96 90,054,921.31
（2）本公司编制现金流量表时已将受限制的货币资金从期末现金及现金等价物中扣除。
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 150,231,255.37 90,766,514.54
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项计
提坏账准 36,710, 36,710,5 36,711,2 36,711,2
备的应收 592.82 92.82 82.99 82.99
账款
其中：
按组合计
提坏账准 9,406,06 104,114, 54,055,2 6,332,18 47,723,0
备的应收 7.35 595.20 31.55 4.13 47.42
账款
其中：
合计 1,255.3 100.00% 30.70% 100.00% 47.42%
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市宏浩实 账龄较长、预
业有限公司 计无法收回
账龄较长、预
甘泉公司 1,357,864.19 1,357,864.19 1,357,864.19 1,357,864.19 100.00%
计无法收回
账龄较长、预
常平正德 1,200,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00%
计无法收回
账龄较长、预
陈秋喜 1,001,746.20 1,001,746.20 1,001,746.20 1,001,746.20 100.00%
计无法收回
低于 100 万元 账龄较长、预
客户汇总 计无法收回
合计 36,711,282.99 36,711,282.99 36,710,592.82 36,710,592.82
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 113,520,662.55 9,406,067.35
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备
的应收账款
账龄风险组合 6,332,184.13 3,073,883.22 9,406,067.35
合计 43,043,467.12 3,073,883.22 690.17 46,116,660.17
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末 合同资产 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
余额 期末余额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
深圳市中荟高级中学有限公司 19,846,696.79 19,846,696.79 13.21% 992,334.84
林泽昌 8,570,083.26 8,570,083.26 5.70% 428,504.16
王伟国 7,152,753.00 7,152,753.00 4.76% 357,637.65
惠州兴泰现代农业有限公司 6,675,733.05 6,675,733.05 4.44% 428,759.90
汕头市澄海区荣信水产贸易有
限公司
合计 48,585,414.62 48,585,414.62 32.33% 2,524,243.98
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 556,290.89 1,175,670.89
其他应收款 23,482,574.66 19,286,499.02
合计 24,038,865.55 20,462,169.91
（1）应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收存款利息 556,290.89 1,175,670.89
合计 556,290.89 1,175,670.89
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合作及应收暂（垫）付款 56,749,397.92 54,117,126.53
押金、保证金 7,453,021.96 5,938,141.41
其他 29,317,882.10 29,317,882.10
合计 93,520,301.98 89,373,150.04
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 93,520,301.98 89,373,150.04
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 账面价值 计提
金额 比例 金额 金额 比例 金额 值
例 比例
按单项
计提坏 69.66% 73.15%
账准备
其中：
按组合
计提坏 30.34% 17.23% 26.85%
账准备
其中：
合计 100.00% 74.89% 100.00%
按单项计提坏账准备类别名称：1
单位：元
名称 期初余额 期末余额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
安庆富春东方投资有限 账龄较长、预
公司 计无法收回
沙井镇实业股份有限公 账龄较长、预
司 计无法收回
账龄较长、预
郑西玉 5,623,945.39 5,623,945.39 5,408,070.87 5,408,070.87 100.00%
计无法收回
河南康达尔农牧科技有 账龄较长、预
限公司 计无法收回
深圳市瑞雅恒基投资担 账龄较长、预
保发展有限公司 计无法收回
账龄较长、预
南昌隆博投资有限公司 3,317,882.10 3,317,882.10 3,317,882.10 3,317,882.10 100.00%
计无法收回
深圳市嘉力达实业有限 账龄较长、预
公司 计无法收回
黑鱼漫行（北京）文化
账龄较长、预
发展集团有限公司及段 2,064,865.31 2,064,865.31 2,064,865.31 2,064,865.31 100.00%
计无法收回
妍、王子涵、李牧之
账龄较长、预
深圳金池建材商场 1,850,000.00 1,850,000.00 1,850,000.00 1,850,000.00 100.00%
计无法收回
账龄较长、预
中建二局一公司 1,098,470.31 1,098,470.31 1,098,470.31 1,098,470.31 100.00%
计无法收回
小于 100 万元款项单位 账龄较长、预
小计 计无法收回
合计 65,376,440.75 65,376,440.75 65,150,455.11 65,150,455.11
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
本期计提 177,061.94 177,061.94
本期转回 225,985.64 225,985.64
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准备的
其他应收款
账龄风险组合 4,710,210.27 177,061.94 4,887,272.21
合计 70,086,651.02 177,061.94 225,985.64 70,037,727.32
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 余额
安庆富春东方投
委托理财款 19,000,000.00 3 年以上 20.32% 19,000,000.00
资有限公司
沙井镇实业股份
合作款 9,654,102.00 3 年以上 10.32% 9,654,102.00
有限公司
胡阳敏 应收垫付款 9,003,676.45 2-3 年 9.63% 1,800,735.29
郑玉西 应收暂付款 5,408,070.87 3 年以上 5.78% 5,408,070.87
河南康达尔农牧
应收暂付款 4,321,210.57 3 年以上 4.62% 4,321,210.57
科技有限公司
合计 47,387,059.89 50.67% 40,184,118.73
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 30,027,788.95 33,983,829.09
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
供应商 期末余额（元） 占预付款项总额比例（%） 预付款时间 未结算原因
中粮贸易（深圳）有限公司 9,625,348.54 32.05% 2026 年 合同未执行完毕
广东南瓴饲料有限公司 1,741,052.75 5.80% 2026 年 合同未执行完毕
广东俊杰农产品有限公司 1,554,952.02 5.18% 2026 年 合同未执行完毕
益海嘉里（茂名）粮油工业有限公司 1,114,983.20 3.71% 2026 年 合同未执行完毕
黑龙江金象生化有限责任公司 733,000.00 2.44% 2026 年 合同未执行完毕
合计 14,769,336.51 49.19%
其他说明：
预付款项期末余额中无预付关联方款项。
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准
项目 存货跌价准备
备或合同履
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值
本减值准备
准备
开发产品 168,673,727.19 168,673,727.19 310,160,254.13 310,160,254.13
原材料 168,151,348.77 168,151,348.77 180,887,104.52 180,887,104.52
库存商品 22,377,356.10 22,377,356.10 20,709,601.52 20,709,601.52
包装物 1,092,196.61 1,092,196.61 1,006,468.15 1,006,468.15
低值易耗品 780,200.37 780,200.37 441,284.56 441,284.56
消耗性生物
资产
合计 1,294,326,578.05 41,588,596.08 1,252,737,981.97 1,684,637,366.18 15,673,782.15 1,668,963,584.03
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资 其中：本
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本化累 期利息资
计金额 本化金额
康达尔花园 678,174.06 678,174.06
月 01 日
山海上园一期
月 31 日
山海上园二期 120,196,530.82 120,196,530.82
月 01 日
山海上园三期 184,582,237.92 9,136,688.13 150,638,101.86 43,080,824.19
月 08 日
山海上园四期 4,703,311.33 14,886.79 4,718,198.12
月 21 日
合计 310,160,254.13 9,151,574.92 150,638,101.86 168,673,727.19
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
消耗性生物资产 15,673,782.15 59,098,618.68 33,183,804.75 41,588,596.08
合计 15,673,782.15 59,098,618.68 33,183,804.75 41,588,596.08
（3）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
开发产品 112,337,432.27 112,337,432.27 借款抵押
消耗性生物资产 10,546,273.10 借款抵押
合计 112,337,432.27 122,883,705.37
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 434,741.14 1,107,569.37
待抵扣增值税 86,202,133.71 88,109,659.84
预缴税费 31,608.31
待摊保险 38,436,647.90 31,752,562.11
其他 6,474,886.35 986,091.25
合计 131,580,017.41 121,955,882.57
其他说明：
期末其他流动资产比期初增加 9,624,134.84 元，增加幅度为 7.89%，主要系生猪养殖业务预付保险费用增加所致。
单位：元
本期 本期
本期末
计入 计入 本期 指定为以公
累计计 本期末累计
其他 其他 确认 允价值计量
入其他 计入其他综
项目名称 期初余额 综合 综合 的股 期末余额 且其变动计
综合收 合收益的损
收益 收益 利收 入其他综合
益的利 失
的利 的损 入 收益的原因
得
得 失
河南天和农业股份有 出于战略目
限公司（以下简称 6,784,284.72 的而计划长
“天和农业”） 期持有
汕头航空投资股份有 出于战略目
限公司（以下简称 5,221,500.00 的而计划长
“汕头航空”） 期持有
深圳市大信实业股份 出于战略目
有限公司（以下简称 2,150,000.00 的而计划长
“大信实业”） 期持有
天津轮船实业开发股 出于战略目
份有限公司（以下简 1,792,000.00 的而计划长
称“天津轮船”） 期持有
圳品市场运营科技有 出于战略目
限公司（以下简称 1,500,000.00 1,500,000.00 的而计划长
“圳品科技”） 期持有
江苏汇博机器人技术 出于战略目
股份有限公司（以下 60,000,000.00 的而计划长
简称“江苏汇博”） 期持有
合计 1,500,000.00 15,947,784.72 61,500,000.00
其他说明：
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司出于战略目的而计划长期持有的上述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产。
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 9,044,702.58 40,393.14 9,085,095.72
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他说明：
期末本公司未发现投资性房地产存在减值迹象，故未计提减值准备。
截至 2026 年 6 月 30 日用于抵押的投资性房地产：
单位：元
项目 账面原值 净值
房屋建筑物 38,133,781.28 7,736,267.61
合计 38,133,781.28 7,736,267.61
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,048,158,359.58 5,194,319,341.62
合计 5,048,158,359.58 5,194,319,341.62
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原
值：
金额
（1）购置 32,120,581.76 8,442,185.93 1,304,125.84 1,285,536.55 1,335,228.74 44,487,658.82
（2）在建
工程转入
（3）企业
合并增加
金额
（1）处置
或报废
二、累计折
旧
金额
（1）计提 112,680,061.28 79,585,123.41 3,792,975.80 5,509,235.11 5,458,036.94 207,025,432.54
金额
（1）处置
或报废
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
三、减值准
备
金额
（1）计提
金额
（1）处置
或报废
四、账面价
值
价值
价值
（2）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 10,260,377.29
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
坪山金龙市场 37,604.31 历史原因形成
坪山铺位 22,064.00 历史原因形成
办公大楼等其他 515,616.03 历史原因形成
截至 2026 年 6 月 30 日用于抵押的固定资产：
项目 账面原值 净值
房屋建筑物 177,637,583.27 141,176,099.78
机器设备 608,603,647.27 335,451,124.12
合计 786,241,230.54 476,627,223.90
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 131,688,184.89 126,446,071.21
合计 131,688,184.89 126,446,071.21
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
惠州智农种鸡养殖项目 1,069,687.66 1,069,687.66 966,215.00 966,215.00
高州智农生猪养殖技改项目 6,500,683.57 6,500,683.57 5,820,420.72 5,820,420.72
徐闻智农生猪养殖技改项目 25,378,961.79 25,378,961.79 20,539,823.03 20,539,823.03
贺州智农生猪养殖技改项目 8,095,508.52 8,095,508.52 13,945,070.06 13,945,070.06
文昌智农生猪养殖技改项目 1,343,214.70 1,343,214.70 974,019.71 974,019.71
台山智农生猪养殖基地建设 47,485,528.68 47,485,528.68 46,945,985.28 46,945,985.28
阳江智农生猪养殖基地建设 17,423,132.40 17,423,132.40 13,465,033.10 13,465,033.10
云浮智农生猪养殖基地建设 18,978,925.40 18,978,925.40 18,833,904.78 18,833,904.78
阳春智农生猪养殖基地建设 3,427,241.36 3,427,241.36 3,388,071.68 3,388,071.68
德庆智农生猪养殖基地建设 1,555,950.35 1,555,950.35 1,555,950.35 1,555,950.35
其他项目在建工程 429,350.46 429,350.46 11,577.50 11,577.50
合计 131,688,184.89 131,688,184.89 126,446,071.21 126,446,071.21
（2）在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
?适用 □不适用
单位：元
种植业 畜牧养殖业 林业 水产业
项目 合计
果树 种猪 种鸡
一、账面原值
(1)外购 1,427,063.00 383,500.00 1,810,563.00
(2)自行培育 174,809,117.02 28,460,388.82 203,269,505.84
(1)处置 241,173,030.80 27,774,052.75 268,947,083.55
(2)其他
二、累计折旧
(1)计提 33,150,718.97 2,920,502.27 36,071,221.24
(1)处置 50,766,801.05 2,164,157.01 52,930,958.06
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
(2)其他
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
(2)其他
四、账面价值
（1）使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
租赁 2,044,614.15 1,148,789.64 3,193,403.79
处置 2,568,889.70 2,568,889.70
二、累计折旧
（1）计提 5,808,097.21 10,581,928.50 16,390,025.71
（1）处置 1,669,778.37 1,669,778.37
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其他 合计
一、账面原值
（1）购置 275,000.00
（2）内部研发
（3）企业合并增加
（1）处置
二、累计摊销
（1）计提 453,057.27 956,617.19 1,409,674.46
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
截至 2026 年 6 月 30 日用于抵押的无形资产：
项目 账面原值 净值
土地使用权 40,572,248.81 33,996,126.93
合计 40,572,248.81 33,996,126.93
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 企业合并形成的 处置
惠州京基智农畜牧有限公司 18,338,709.67 18,338,709.67
深圳市京基智农食品有限公司 3,972,661.84 3,972,661.84
深圳市康达尔金融信息服务有
限公司
合计 27,451,102.30 27,451,102.30
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 计提 处置
惠州京基智农畜牧有限公司 18,338,709.67 18,338,709.67
深圳市京基智农食品有限公司 3,972,661.84 3,972,661.84
深圳市康达尔金融信息服务有
限公司
合计 27,451,102.30 27,451,102.30
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼/食堂等装修费及改造 61,741,768.17 2,637,560.33 7,059,871.44 57,319,457.06
惠州智农装修及改造 4,755,300.13 278,003.82 795,401.57 4,237,902.38
其他装修改造费等 21,634,812.56 2,437,118.49 5,554,757.79 18,517,173.26
合计 88,131,880.86 5,352,682.64 13,410,030.80 80,074,532.70
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
可抵扣亏损 152,115,785.56 38,028,946.39 72,341,927.60 18,085,481.90
未发放年终奖 6,325,961.40 1,581,490.35
暂估成本及计提税金 3,155,967,626.92 788,991,906.73 3,186,485,807.24 796,621,451.81
预售收入计算的预计利润 414,873.64 103,718.41 369,056.48 92,264.12
股权激励费用 27,647,290.00 6,911,822.50
租赁负债 22,803,535.26 5,700,883.82 27,209,141.60 6,802,285.40
合计 3,331,301,821.38 832,825,455.35 3,320,379,184.32 830,094,796.08
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
搬迁收入再投资购置的资产 57,476,885.80 14,369,221.45 64,634,173.52 16,158,543.38
固定资产折旧 2,007,859.32 501,964.83 2,066,252.68 516,563.17
使用权资产 22,803,535.26 5,700,883.82 27,209,141.60 6,802,285.40
直线法确认租金收入 7,720,028.80 1,930,007.20 7,720,028.79 1,930,007.20
合计 90,008,309.18 22,502,077.30 101,629,596.59 25,407,399.15
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 5,700,883.82 827,124,571.53 6,802,285.40 823,292,510.68
递延所得税负债 5,700,883.82 16,801,193.48 6,802,285.40 18,605,113.75
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,269,980,208.26 334,616,729.73
资产减值准备 185,194,085.87 191,080,246.76
合计 1,455,174,294.13 525,696,976.49
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 831,325,568.17 334,616,729.73
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
公益性生物资产-绿化林 288,146.50 288,146.50 288,146.50 288,146.50
征地款、基建协调款 1,804,462.59 1,804,462.59 1,804,462.59 1,804,462.59
预付购置非流动资产款项 36,798,943.16 36,798,943.16 16,067,661.06 16,067,661.06
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
待处置资产 32,485,234.11 32,485,234.11 32,485,234.11 32,485,234.11
其他 2,633,449.23 2,633,449.23 2,633,449.23 2,633,449.23
合计 74,010,235.59 74,010,235.59 53,278,953.49 53,278,953.49
其他说明：
待处置资产系本公司于 2020 年 7 月与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》，双方就公司位于深
圳市宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第 0400137 号、第 0300075 号范围内的约 24.3 万平方米土地以
及土地证号宝府国用字（1992）第 0400136 号范围内的约 1.4 万平方米土地开展城市更新项目合作，对应资产结转至
“其他非流动资产”。
单位：元
期末 期初
项目 受限 受限
账面余额 账面价值 受限情况 账面余额 账面价值 受限情况
类型 类型
保证金和
保证金和被
被冻结及
货币 冻结及其他
资金 使用受限制
受限制的
的资金
资金
存货用于借 存货用于
存货 122,883,705.37 122,883,705.37 112,337,432.27 112,337,432.27
款抵押 借款抵押
固定资产
固定 固定资产用
资产 于借款抵押
抵押
无形资产
无形 无形资产用
资产 于借款抵押
抵押
投资 投资性房地 投资性房
性房 38,133,781.28 7,736,267.61 产用于借款 38,133,781.28 8,240,013.21 地产用于
地产 抵押 借款抵押
生产 生产性生
生产性生物
性生 物资产用
物资 于借款抵
款抵押
产 押
合计 1,327,287,719.38 975,061,251.24 570,133,059.94 458,761,610.22
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 92,982,789.28 65,000,000.00
保证借款 394,242,180.93 210,000,000.00
抵押加保证借款 206,200,000.00 188,000,000.00
质押加保证借款 80,976,960.51 75,476,960.51
票据融资 10,000,000.00 26,490,000.00
合计 784,401,930.72 564,966,960.51
短期借款分类的说明：
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
行借款 9,298.28 万元，该借款由广东京基智农科技有限公司持有的位于东莞市麻涌镇产权房产及相应的国有土地使用权
作为抵押。抵押资产情况详见附注七、9.固定资产和 13.无形资产。
①本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司向中国银行股份有限公司深圳东门支行借款 8,500.00 万元，由本
公司提供保证；
②本公司之子公司广东京基智农时代有限公司向中国光大银行股份有限公司深圳分行借款 1,000.00 万元，由本公司
提供保证；
③本公司之子公司广东京基智农时代有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行借款 10,000.00 万元，由本
公司提供保证；
④公司向平安银行股份有限公司深圳分行借款 10,000.00 万元，由本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司提供
保证；
⑤本公司之孙公司贺州市京基智农饲料有限公司向桂林银行股份有限公司贺州信都支行借款 1,000.00 万元，由本公
司提供保证。
⑥本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向海南银行股份有限公司文昌支行借款，借款期限为 2026 年 4 月
⑦本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向海南农村商业银行股份有限公司文昌支行借款，借款期限为 2026
年 6 月 4 日至 2029 年 5 月 29 日，循环使用额度，截至 2026 年 6 月 30 日，借款余额为 4,337.54 万元，该借款由本公司
及本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。
①本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向广东茂名农村商业银行股份有限公司和广东高州农村商业银行股
份有限公司荷花支行借款总额 15,620.00 万元，该借款由本公司提供保证，并由本公司及本公司之子公司深圳市京基智农
房地产开发有限公司名下房产提供抵押，同时由本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司以其机器设备及种猪提供
抵押，抵押资产情况详见附注七、8.投资性房地产、9.固定资产和 11.生产性生物资产；
②本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西北部湾银行股份有限公司贺州分行借款，授信总额度
管理有限公司及本公司全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司提供保证，并由本公司控股孙公司数科互娱科
技传媒（深圳）有限公司提供不动产抵押，抵押资产情况详见 9.固定资产。
①本公司孙公司徐闻京基智农时代有限公司向广发银行股份有限公司湛江分行借款 5,937.70 万元，由本公司提供保
证，同时以徐闻京基智农时代有限公司其他货币资金和部分设备提供质押，抵押资产情况详见附注七、9.固定资产；
②本公司控股孙公司广东京基智农科技有限公司之下游客户向浙商银行股份有限公司东莞分行申请使用智合贷余额
提供保证，同时其以其他货币资金提供质押；
③本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西贺州桂东农村合作银行信都支行借款，借款起止日期为 2026
年 6 月 23 日至 2028 年 6 月 9 日，总授信额度 1,000.00 万元，截至 2026 年 6 月 30 日借款本金 1,000.00 万元，该借款由本
公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司持有贺州市京基智农时代有限公司价值 1,000.00 万元的股权提供质押，且
由该公司提供部分生猪质押，并由本公司和全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
元向广发银行股份有限公司湛江分行贴现融资，以应收票据提供质押，并由本公司提供保证。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 192,800.00
其中：
期货合约 192,800.00
其中：
合计 192,800.00 0.00
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票
信用证 22,265,937.11 22,265,937.11
合计 22,265,937.11 22,265,937.11
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 64,744,680.79 65,295,883.26
货款 342,424,763.95 403,041,312.67
其他 38,887,343.39 30,564,647.53
合计 446,056,788.13 498,901,843.46
其他说明：
期末应付账款中应付关联方款项详见附注十四、5、关联方交易情况。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 28,260,933.90 28,503,333.57
应付股利 6,136,861.04 6,136,861.04
其他应付款 3,403,134,996.55 3,459,449,527.98
合计 3,437,532,791.49 3,494,089,722.59
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 983,053.01 1,372,023.55
短期借款应付利息 1,061,971.98 533,693.09
其他 26,215,908.91 26,597,616.93
合计 28,260,933.90 28,503,333.57
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
薪宝发展公司 9,562,518.00 满旺发展公司无资产可清偿
南山财政局 16,653,390.91 前湾电力公司无资产可清偿
合计 26,215,908.91
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利
龙岗区投资管理公司 3,107,550.00 3,107,550.00
海南燕园投资管理有限公司 1,911,000.00 1,911,000.00
其他 1,118,311.04 1,118,311.04
合计 6,136,861.04 6,136,861.04
（3）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
土地增值税清算准备金 3,155,967,626.88 3,186,799,432.50
押金及保证金 97,777,027.12 94,671,799.78
固定资产建造及改造工程款 53,331,817.50 58,401,133.91
往来款 29,289,513.56 23,535,534.83
预提费用 42,679,746.80 37,455,000.62
限制性股票回购义务 33,745,550.00
其他 24,089,264.69 24,841,076.34
合计 3,403,134,996.55 3,459,449,527.98
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
土地增值税清算备付金 3,155,967,626.88 土地增值税清算准备金
深圳市京基宏达实业有限公司 20,000,000.00 押金
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳中荟国际教育管理有限公司 12,500,000.00 押金
合计 3,188,467,626.88
其他说明：
其他应付款期末余额中应付关联方款项详见附注十四、5、关联方交易情况。
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租金等 512,803.60 512,112.60
合计 512,803.60 512,112.60
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预售楼款 5,133,027.52 10,095,952.29
货款 14,300,928.21 28,529,040.09
住宿款等 2,227,507.55 2,206,306.30
合计 21,661,463.28 40,831,298.68
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 90,330,085.03 228,429,882.89 240,077,360.05 78,682,607.87
二、离职后福利-设定提存计划 19,652,155.71 19,652,155.71
三、辞退福利 952,360.99 952,360.99
合计 90,330,085.03 249,034,399.59 260,681,876.75 78,682,607.87
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 7,128,350.83 7,128,350.83
工伤保险费 686,188.90 686,188.90
生育保险费 147,161.40 147,161.40
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 90,330,085.03 228,429,882.89 240,077,360.05 78,682,607.87
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 19,652,155.71 19,652,155.71
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 12,719,025.15 6,971,584.44
企业所得税 828,489.96 6,976,245.18
个人所得税 1,052,595.01 1,147,855.23
城市维护建设税 2,956,192.34 3,289,605.01
教育费附加 2,122,966.32 2,364,967.72
房产税 3,404,994.76 118,229.62
印花税 693,035.04 832,334.79
其他 101,007.06 41,051.19
合计 23,878,305.64 21,741,873.18
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 421,549,177.55 539,944,272.32
一年内到期的长期应付款 100,000,000.00
一年内到期的租赁负债 23,297,567.58 23,541,086.23
合计 544,846,745.13 563,485,358.55
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他单位借款 48,422,698.71 48,960,090.64
待转销项税 461,972.48 908,635.71
合计 48,884,671.19 49,868,726.35
其他单位借款明细如下：
单位名称 期末余额 备注
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
龙岗区财政局等政府部门 23,370,000.00 已逾期
深圳市农业局、国投农业公司、宝安县国土局等单位 6,540,000.00 已逾期
香港公司借款 13,462,698.71 已逾期
龙岗区工业发展基金会等单位 5,050,000.00 已逾期
合计 48,422,698.71
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 9,900,000.00 333,333,333.32
质押加保证借款 184,843,451.94 197,078,986.69
抵押加保证借款 459,398,736.10 488,168,670.85
抵押、质押加保证借款 323,773,584.91
减：一年内到期的长期借款 -421,549,177.55 -539,944,272.32
合计 556,366,595.40 478,636,718.54
长期借款分类的说明：
①本公司子公司深圳市京基智农食品有限公司向中国银行股份有限公司深圳东门支行借款 990.00 万元，由本公司提
供保证。
①本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向平安银行股份有限公司深圳分行借款，借款起止日期为 2021 年 6
月 30 日至 2027 年 6 月 27 日，总授信额度 4.70 亿元，根据项目进度情况获取贷款金额，截至 2026 年 6 月 30 日借款本金
权提供质押，并由本公司提供保证。
②本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西贺州桂东农村合作银行信都支行借款，借款起止日期为 2026
年 5 月 28 日至 2029 年 5 月 27 日，总授信额度 5,000.00 万元，截至 2026 年 6 月 30 日借款本金 5,000.00 万元，该借款由
本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司持有贺州市京基智农时代有限公司价值 5,000.00 万元的股权提供质押，
并由本公司和全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。
①本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向中国农业发展银行高州市支行借款，借款期限为 2020 年 12 月 30
日至 2030 年 12 月 27 日，授信总额度为 7.60 亿元，截至 2026 年 6 月 30 日借款本金为 34,979.87 万元，该借款由本公司
提供保证及本公司名下存货中的房产提供抵押，并由本公司之母公司京基集团有限公司提供保证。详见附注七、5.存货。
②本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向广东高州农村商业银行股份有限公司荷花支行借款，借款期限为
由本公司及本公司之子公司深圳市京基智农房地产开发有限公司名下房产提供抵押，详见附注七、5.存货和 8.投资性房
地产。
③本公司之孙公司贺州市京基智农饲料有限公司向广西贺州桂东农村合作银行步头支行借款，借款期限为 2025 年
款由本公司提供保证，并由贺州市京基智农饲料有限公司名下房产提供抵押，详见附注七、9.固定资产和 13.无形资产。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本公司全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司向招商银行股份有限公司深圳分行借款，借款期限 2026 年
公司提供保证，且由该公司名下房产提供抵押，且由本公司持有深圳市京基智农智慧园区运营有限公司 100%股权质押
及借款期限内抵押房产对应租金收入质押。详见附注七、9.固定资产和 13.无形资产。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额总额 139,229,907.73 145,132,458.15
减：未确认融资费用 -26,184,780.56 -27,634,297.28
减：一年内到期的租赁负债 -23,297,567.58 -23,541,086.23
合计 89,747,559.59 93,957,074.64
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 100,000,000.00
合计 100,000,000.00
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付售后租回融资租赁款 100,000,000.00
其他说明：
本集团下属子公司将部分机器设备、生产性生物资产转让给租赁公司并租回，租赁期满后以名义金额 100 元取得该等机
器设备所有权，该等售后租回业务不属于销售，相关资产不终止确认，同时确认与转让收入等额的长期应付款，详见
“附注七、18.所有权或使用权受到限制的资产”。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 9,174,089.56 200,000.00 879,047.90 8,495,041.66
合计 9,174,089.56 200,000.00 879,047.90 8,495,041.66
其他说明：
本期计入
本期新增补 本期计入其他 本期冲减成 其他 与资产相关
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额
助金额 收益金额 本费用金额 变动 /与收益相关
入金额
农机补贴 5,164,495.73 200,000.00 487,044.86 4,877,450.87 与资产相关
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
环保工程补贴 412,393.86 19,625.88 392,767.98 与资产相关
高州生猪跨县集群产
业园补贴
贺州畜牧业项目补助 1,649,999.90 100,000.02 1,549,999.88 与资产相关
其他 1,297,199.99 222,377.16 1,074,822.83 与资产相关
合计 9,174,089.56 200,000.00 879,047.90 8,495,041.66 与资产相关
单位：元
项目 期末余额 期初余额
财政等政府部门借款 100,000.00 100,000.00
经济联合社借款 2,000,000.00 2,000,000.00
以前年度供水公司集资款 2,000,000.00 2,000,000.00
联农带农资金 350,000.00 350,000.00
合计 4,450,000.00 4,450,000.00
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 530,282,250.00 -79,500.00 -79,500.00 530,202,750.00
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 96,516,285.00 27,647,290.00 770,911.73 123,392,663.27
其他资本公积 69,812,617.20 325,270.38 27,647,290.00 42,490,597.58
合计 166,328,902.20 27,972,560.38 28,418,201.73 165,883,260.85
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购义务 33,745,550.00 33,745,550.00
回购公司股份 153,055,784.36 144,428,730.74 297,484,515.10
合计 186,801,334.36 144,428,730.74 33,745,550.00 297,484,515.10
单位：元
项目 期初余额 本期发生额 期末余额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
减：前期 减：前期 税后
减：
计入其他 计入其他 归属
本期所得税 所得 税后归属于
综合收益 综合收益 于少
前发生额 税费 母公司
当期转入 当期转入 数股
用
损益 留存收益 东
一、不能重分
类进损益的其 -15,947,784.72
他综合收益
其他权益
工具投资公允 -15,947,784.72
价值变动
二、将重分类
进损益的其他 6,799,090.47 1,175,871.62 1,175,871.62 7,974,962.09
综合收益
现金流量
-192,800.00 -192,800.00 -192,800.00
套期储备
外币财务
报表折算差额
其他综合收益
-9,148,694.25 1,175,871.62 1,175,871.62 -7,972,822.63
合计
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 265,141,125.00 265,141,125.00
合计 265,141,125.00 265,141,125.00
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,314,619,404.14 3,540,655,520.82
调整后期初未分配利润 3,314,619,404.14 3,540,655,520.82
加：本期归属于母公司所有者的净利
-489,244,066.67 152,808,661.82
润
减：对股东现金股利分配 -88,245.00 378,844,778.50
期末未分配利润 2,825,463,582.47 3,314,619,404.14
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,055,281,033.06 2,251,842,316.02 2,352,047,634.35 1,913,772,775.85
其他业务 74,842,894.60 50,417,474.92 34,570,580.34 11,796,774.67
合计 2,130,123,927.66 2,302,259,790.94 2,386,618,214.69 1,925,569,550.52
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
合并 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
猪业产品 1,527,928,237.64 1,762,626,885.52 1,527,928,237.64 1,762,626,885.52
饲料产品 317,390,301.71 292,726,929.61 317,390,301.71 292,726,929.61
商品房 151,472,650.45 150,474,268.04 151,472,650.45 150,474,268.04
房屋及土地租赁 32,303,266.83 10,676,339.86 32,303,266.83 10,676,339.86
禽业产品 32,792,550.34 28,190,118.49 32,792,550.34 28,190,118.49
酒店业务 25,697,292.92 17,824,114.36 25,697,292.92 17,824,114.36
其他 42,539,627.77 39,741,135.06 42,539,627.77 39,741,135.06
按经营地区分类
其中：
深圳以外的广东
地区
广西地区 275,169,482.39 328,269,395.60 275,169,482.39 328,269,395.60
深圳地区 385,712,827.34 347,679,183.32 385,712,827.34 347,679,183.32
海南地区 160,424,703.35 186,278,467.49 160,424,703.35 186,278,467.49
按商品转让的时
间分类
其中：
在某一时点转让 2,081,689,271.04 2,286,807,973.24 2,081,689,271.04 2,286,807,973.24
在某一时段内转
让
按销售渠道分类
其中：
直销 2,130,123,927.66 2,302,259,790.94 2,130,123,927.66 2,302,259,790.94
合计 2,130,123,927.66 2,302,259,790.94 2,130,123,927.66 2,302,259,790.94
其他说明：
（1）履约义务的说明
销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要包含商品房销售、饲料销售、猪业及禽业产品销售的履约义
务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、已将该商
品的实物转移给客户，客户接受该商品。
提供服务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要为物业出租等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得
并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进
度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。
（2）分摊至剩余履约义务的说明
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1 年以内，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 370,622.81 413,637.74
教育费附加 270,038.31 299,880.86
房产税 3,860,118.11 824,963.31
土地使用税 152,892.84 119,248.50
车船使用税 18,631.50 17,078.84
印花税 1,561,049.73 1,769,234.15
土地增值税 -28,871,078.78 -11,424,561.92
其他 2,550.69 2,572.07
合计 -22,635,174.79 -7,977,946.45
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 44,557,059.45 50,096,251.01
折旧费 13,990,940.68 18,335,643.18
无形资产摊销 1,098,567.37 1,510,298.88
长期待摊费用摊销 1,840,294.69 5,442,560.69
业务招待费 8,684,729.71 14,310,118.46
办公费 1,320,962.92 1,702,762.62
租赁、水电、物业管理费 3,838,323.21 3,924,192.36
审计/评估费/咨询费 3,442,421.64 2,939,323.19
律师费、诉讼费 699,504.44 280,712.03
差旅费 891,602.33 1,067,532.85
会议费 1,610,449.41 1,657,415.32
财产保险费 52,871,845.37 37,778,990.97
停工损失 275,215.52
股权激励费用 7,071,418.74
其他 3,056,655.52 3,231,792.13
合计 137,903,356.74 149,624,227.95
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 5,392,957.13 4,932,044.54
广告费、宣传费 1,313,167.17 849,858.86
业务招待费 572,468.66 491,824.90
办公费 67,985.37 16,744.88
差旅费 610,233.60 770,400.29
企业管理服务费 1,614,173.14 4,602,415.01
其他 9,029,554.79 886,782.36
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 18,600,539.86 12,550,070.84
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 10,687,876.32 10,300,040.66
材料费用 7,080,530.63 7,960,008.68
折旧与摊销 2,601,467.35 2,434,127.06
机物料消耗 780,806.98 843,343.55
办公费及其他 2,581,141.20 2,398,989.27
合计 23,731,822.48 23,936,509.22
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
借款利息支出 28,318,996.97 36,945,419.43
租赁负债利息支出 1,636,993.60 1,770,672.44
减：利息收入 -1,170,663.20 -3,145,303.33
汇兑损益 268,438.31 109,094.19
手续费及其他 2,886,692.68 6,806,008.93
财政贴息冲减的利息支出 -266,666.67 -580,000.00
合计 31,673,791.69 41,905,891.66
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 5,119,386.02 6,167,369.56
其他 569,717.28 353,379.36
合计 5,689,103.30 6,520,748.92
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益
理财产品收益 7,604.73 234,289.96
其他 -1,406.16
合计 6,198.57 234,289.96
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -3,074,022.53 -3,060,862.22
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他应收款坏账损失 -176,922.63 -920,225.58
合计 -3,250,945.16 -3,981,087.80
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -40,922,712.32 1,001,528.84
合计 -40,922,712.32 1,001,528.84
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -18,120.46 193,681.04
生物资产处置利得或损失 -62,360,517.08 1,730,505.73
使用权资产处置利得或损失 237,832.15
合计 -62,140,805.39 1,924,186.77
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
报废处理固定资产 340,836.63 716,075.79 340,836.63
罚款或赔偿收入 568,675.74 34,005.31 568,675.74
违约金收入 982,040.56 982,040.56
其他 3,303.76 1,340,722.47 3,303.76
合计 1,894,856.69 2,090,803.57 1,894,856.69
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 325,378.37 4,375,718.12 325,378.37
非流动资产毁损报废损失 7,140,863.87 9,926,280.72 7,140,863.87
其中：固定资产毁损报废损失 642,243.86 4,420,859.22 642,243.86
其中：生产性生物资产毁损报废损失 6,498,620.01 5,505,421.50 6,498,620.01
罚款支出 85,659.56 111.53 85,659.56
赔偿支出 1,000.00
违约及滞纳金 1,030.19 1,479.96 1,030.19
非常损失 27,712,176.30 4,844,120.93 27,712,176.30
其他 84,563.88
合计 35,265,108.29 19,233,275.14 35,265,108.29
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,812,563.08 -1,307,587.27
递延所得税费用 -5,635,981.12 825,014.40
合计 -3,823,418.04 -482,572.87
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -495,399,611.86
按法定/适用税率计算的所得税费用 -123,849,902.97
子公司适用不同税率的影响 118,471,729.71
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,797,200.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,947,459.47
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
研究开发费加计扣除 -1,550,142.72
所得税费用 -3,823,418.04
详见附注七、38
（1）与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,486,398.21 4,570,589.13
政府补助收入 4,707,004.79 3,623,590.10
往来款及其他 133,078,660.58 122,570,157.47
合计 140,272,063.58 130,764,336.70
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现销售费用 13,207,582.73 7,618,026.30
付现管理费用 76,416,494.55 66,892,839.93
付现研发费用 2,581,141.20 2,398,989.27
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
付现财务费用 251,104.30 230,597.17
往来款及其他 124,252,771.54 98,905,161.77
合计 216,709,094.32 176,045,614.44
（2）与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的委托理财款 30,000,000.00 120,000,000.00
其他 6,104,747.91 23,374,500.00
合计 36,104,747.91 143,374,500.00
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的委托理财款 30,000,000.00 70,000,000.00
合计 30,000,000.00 70,000,000.00
（3）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
售后租回收到的现金 200,000,000.00
票据贴现（贴现融资）
合计 200,000,000.00 0.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
融资担保费 2,635,588.38 6,575,411.76
支付的租赁负债 7,560,585.75 8,242,408.96
回购公司股份 145,224,167.99
其他与筹资有关支出 224,283,196.58
合计 379,703,538.70 14,817,820.72
筹资活动产生的各项负债变动情况
?适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 564,966,960.51 543,142,180.93 282,900,000.00 40,807,210.72 784,401,930.72
一年内到期的
非流动负债
长期借款 478,636,718.54 390,000,000.00 549,844,272.32 440,565,217.91 421,549,177.55 556,366,595.40
租赁负债 93,957,074.64 26,648,638.28 7,560,585.75 23,297,567.58 89,747,559.59
长期应付款 200,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 1,701,046,112.24 1,133,142,180.93 1,121,339,655.73 731,025,803.66 1,149,139,314.40 2,075,362,830.84
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -491,576,193.82 230,049,678.94
加：资产减值准备 44,173,657.48 2,979,558.96
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 252,181,749.50 260,045,108.97
使用权资产折旧 16,390,025.71 11,531,861.22
无形资产摊销 1,409,674.46 1,804,407.11
长期待摊费用摊销 13,410,030.80 12,275,674.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 62,140,805.39 -1,924,186.77
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 6,800,027.24 9,210,204.93
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 35,879,582.72 43,520,831.19
投资损失（收益以“－”号填列） -6,198.57 -234,289.96
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -3,832,060.85 1,622,812.67
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -1,803,920.27 -797,798.27
存货的减少（增加以“－”号填列） 390,310,788.13 -22,148.75
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -59,036,472.63 -59,571,129.25
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -225,923,436.86 -206,280,085.18
其他 7,071,418.74
经营活动产生的现金流量净额 40,518,058.43 311,281,919.29
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 294,826,070.76 621,648,243.81
减：现金的期初余额 406,756,454.50 802,465,789.79
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -111,930,383.74 -180,817,545.98
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 294,826,070.76 406,756,454.50
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其中：库存现金 36,531.99 42,260.86
可随时用于支付的银行存款 294,789,538.77 406,714,193.64
三、期末现金及现金等价物余额 294,826,070.76 406,756,454.50
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其他应付款
其中：港元 5,208,893.26 0.86855 4,524,184.24
应付利息
其中：港元 11,009,749.58 0.86855 9,562,518.00
其他流动负债
其中：港元 15,500,200.00 0.86855 13,462,698.71
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
?适用 □不适用
本公司下属子公司有一家境外实体，为满旺发展，注册地为香港，截至报告日，此境外公司未实际经营。
（1）本公司作为承租方
?适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 ?不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
?适用 □不适用
项目 本期发生额
短期租赁费用 732,084.14
低价值资产的租赁费用 86,796.32
合计 818,880.46
涉及售后租回交易的情况
截至 2026 年 6 月 30 日，公司售后回租应付余额为 200,000,000.00 元，其中计入长期应付款 100,000,000.00 元，计入一年
内到期的长期应付款 100,000,000.00 元。判断依据：公司与融资租赁公司签订长期附带回购条款的售后回租协议，将自
有资产出售至融资租赁 公司后租回，并于协议到期后以较低的留购价款进行设备回购，标的资产的使用权与管理权没有
发生改变，实质为以资产抵押取得融资。按照《企业会计准则第 14 号收入》判断，相关标的资产的控制权并没有发生转
移，因此不属于销售。
（2）本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
?适用 □不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
项目 租赁收入 其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
房屋出租 32,303,266.83
合计 32,303,266.83
作为出租人的融资租赁
□适用 ?不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 ?不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发支出 23,731,822.48 23,936,509.22
合计 23,731,822.48 23,936,509.22
其中：费用化研发支出 23,731,822.48 23,936,509.22
九、合并范围的变更
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
十、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
单位：元
主要经 持股比例
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
深圳市京基智农房地产开发有限公
司（以下简称“房地产开发”）
深圳市京基智农工业园发展有限公
司（以下简称“智农工业园”）
深圳市前湾电力发展有限公司（以
下简称“前湾电力”）
深圳市京基智农实业有限公司（以 种猪、猪苗
下简称“智农实业”） 等
深圳市京基智农贸易有限公司（以 国内商业、
下简称“智农贸易”） 进出口
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
广东京基智农科技有限公司（以下 饲料生产及
简称“广东智农科技”） 销售
惠州京基智农畜牧有限公司（以下 非同一控
简称“惠州智农”） 制下收购
深圳市京基智农食品有限公司（以 非同一控
下简称“智农食品”） 制下收购
深圳市丰收保险经纪有限公司（以
下简称“丰收保险”）
深圳市京基智农投资有限公司（以
下简称“智农投资”）
深圳市康达尔金融信息服务有限公 投资咨询、 非同一控
司（以下简称“金融信息”） 信息咨询 制下收购
广东京基智农时代有限公司（以下 1,000,000,000.
深圳市 深圳市 养殖 100.00% 投资设立
简称“广东智农时代”） 00
高州市京基智农时代有限公司（以
下简称“高州智农”）
徐闻县京基智农时代有限公司（以
下简称“徐闻智农”）
贺州市京基智农时代有限公司（以
下简称“贺州智农”）
文昌市京基智农时代有限公司（以
下简称“文昌智农”）
台山市京基智农时代有限公司（以
下简称“台山智农”）
阳江市京基智农时代有限公司（以
下简称“阳江智农”）
云浮市京基智农时代有限公司（以
下简称“云浮智农”）
汕尾市京基智农时代有限公司（以
下简称“汕尾智农”）
阳春市京基智农时代有限公司（以
下简称“阳春智农”）
贺州市京基智农饲料有限公司（以
下简称“贺州饲料”）
深圳市康达尔饲料有限公司（以下 饲料生产及
简称“康达尔饲料”） 销售
德庆县京基智农时代有限公司（以
下简称“德庆智农”）
满旺发展有限公司（以下简称“满
香港 香港 物业出租 68.00% 投资设立
旺发展”）
深圳市京基智农智慧园区运营有限 研究和试验
公司（以下简称“智慧园区”） 发展
深圳市京基智农研究中心有限公司 研究和试验
（以下简称“智农研究”） 发展
深圳市京基智农酒店管理有限公司
（以下简称“智农酒店”）
广东京基智农生态农业有限公司
（以下简称“智农生态”）
广东京基智农生态农业科技有限公
司（以下简称“广东智农生态”）
深圳市九天之上科技传媒有限公司
（以下简称“科技传媒”）
深圳市应允之地文化科技有限公司
（以下简称“深圳应允之地”）
数科互娱科技传媒（深圳）有限公
司（以下简称“数科传媒”）
深圳市京基芯意智能科技有限公司 50,000,000.00 深圳市 深圳市 电子制造 99.00% 1.00% 投资设立
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
苏州芯意智能科技有限公司 50,000,000.00 苏州市 苏州市 软件开发 100.00% 投资设立
十一、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
财务费用 266,666.67 580,000.00
其他收益 5,119,386.02 6,167,369.56
合计 5,386,052.69 6,747,369.56
十二、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具
的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理会按照董事会批准的政策开展，并与本公司其他业务部门的紧密
合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本
公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减
少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最
大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能
令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资
金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金
的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商
业票据相关的义务提供支持。
（三）市场风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易
（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为港元、美元）依然存在汇率风险。本公司监控公司外币交易和外币资产
及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约来达到规避
汇率风险的目的。
（1）本年度公司未签署远期外汇合约或货币互换合约。
（2）截至 2026 年 6 月 30 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：（单位：
港元）
期末余额
项目
港币 美元
其他应付款 4,524,184.24
应付利息 9,562,518.00
其他流动负债 13,462,698.71
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的
带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些
调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益
工具价格以及其他风险变量的变化。本公司使用商品期货合约对特定商品的价格风险进行套期。公司将根据生产经营实
际情况，开展与生产经营相匹配的套期保值业务，严格控制持仓头寸，选择合适的套期保值时机与恰当的保值数量比例，
最大程度对冲价格波动风险。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）公司开展套期业务进行风险管理
?适用 □不适用
相应风险管理 被套期风险的定 被套期项目及相关套期工 预期风险管理目 相应套期活动对
项目
策略和目标 性和定量信息 具之间的经济关系 标有效实现情况 风险敞口的影响
被套期项目和套期工具之
间存在经济关系。该经济
商品价格波动导 购买套期工具以
锁定公司的商 关系使得套期 工具和被 预期风险管理目
商品价格风险 致公司的营业收 降低商品价格风
品 价格风险 套期项 目的价值因面临 标可以实现
入的波动 险敞口的影响
相同的被套期风险而发生
方向相反的变动。
（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
与被套期项目 已确认的被套期项目账面价
套期有效性和套期无效部分 套期会计对公司的
项目 以及套期工具 值中所包含的被套期项目累
来源 财务报表相关影响
相关账面价值 计公允价值套期调整
套期风险类型
套期无效部分主要来自市场
行情变动，导致套期工具公
价格风险 不适用 详见“注 1”
允价值变动未能对冲被套期
项目公允价值变动
套期类别
套期无效部分主要来自市场
行情变动，导致套期工具公
现金流量套期 不适用 详见“注 1”
允价值变动未能对冲被套期
项目公允价值变动
其他说明：
注 1：本公司从事生猪养殖及销售业务。2026 年本公司主要的套期为持有若干商品期货合约以管理预期未来生猪销售所
面临的价格变动风险。本公司对于极可能发生的预期生猪销售采用现金流量套期，并将所持有的期货合约指定为套期工
具。
（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 ?不适用
十三、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第二层次公允价值
第一层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（三）其他权益工具投资 61,500,000.00 61,500,000.00
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（六）交易性金融负债 192,800.00 192,800.00
衍生金融负债 192,800.00 192,800.00
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
截至 2026 年 6 月 30 日，本集团第一层次公允价值计量的交易性金融资产及交易性金融负债系购买的期货合约等，公允
价值根据期货市场的公开报价确认。
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司不持有第二层次公允价值计量项目。
公司第三层次以公允价值计量的其他权益工具投资系公司持有无控制、共同控制和重大影响的“三无”股权投资，由于
被投资单位为本期新成立的公司且投资时间短，被投资单位经营环境和经营情况、财务状况等未发生重大变化，所以公
司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十四、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
京基集团有限公司 深圳市 兴办实业，自有物业租赁 10,000.00 49.26% 49.26%
本企业的母公司情况的说明
京基集团有限公司（以下简称“京基集团”）注册资本 10,000.00 万元，陈华持股 90.00%，陈辉持股 10.00%。
截至 2026 年 06 月 30 日，京基集团及其一致行动人合计持有本公司股权比例为 49.26%。
本公司的控股股东为京基集团，实际控制人为自然人陈华先生。
本企业最终控制方是陈华先生。
本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益。
报告期本公司无合营和联营企业。
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心 受母公司控制的公司
深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基晶都酒店管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基房地产股份有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳市京基时代实业有限公司 受母公司控制的公司、持有本公司 29.46%的股权
京基集团有限公司大梅沙酒店 受母公司控制的公司
深圳市京基宏达实业有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基百纳商业管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基物业管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳市京基海湾酒店管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳瑞和新业企业管理有限公司 受母公司控制的公司
北京京基餐饮有限公司 受母公司控制的公司
上海新尚东资产管理有限公司 受母公司控制的公司
深圳百纳新业商业管理有限公司 受母公司控制的公司
本公司董事“麻长炜”担任该公司母公司的“董事会主
深圳市律齐广告传媒有限公司
席、非执行董事”
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
深圳市京基房地产股份
综合管理费 506,603.77 否 3,284,048.54
有限公司及其子公司
深圳市京基一百大厦酒
酒店服务 5,750.00 否 194,318.46
店管理有限公司
深圳市京基晶都酒店管
酒店服务 0.00 否 25,500.00
理有限公司
深圳市粤菜王府餐饮管
餐饮 266,779.70 否 252,667.90
理有限公司
北京京基餐饮有限公司 餐饮 0.00 否 15,830.90
深圳市京基物业管理有
限公司京基一百物业服 物业服务 782,412.52 否 783,029.35
务中心
京基集团有限公司 担保费 2,635,588.38 否 6,575,411.76
京基集团有限公司大梅
酒店服务 238,319.30 否 230,344.33
沙酒店
深圳市京基物业管理有
物业服务 20,700.00 否 17,100.00
限公司
深圳市京基海湾酒店管
酒店服务 0.00 否 3,834.00
理有限公司
深圳市律齐广告传媒有
策划服务 140,000.00 否 0.00
限公司
合计 4,596,153.67 11,382,085.24
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额
深圳瑞和新业企业管理有限公司 销售商品 16,128.00
上海新尚东资产管理有限公司 销售商品 10,450.00
深圳百纳新业商业管理有限公司 信息推广服务 20,000.00
合计 46,578.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
营销综合管理服务合同》，本公司应向京基地产支付的管理费用由建设管理费与销售佣金组成，具体如下：（1）建设管
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
理费：代建费按本项目开发建设总价的 5%收取。（注：本项目开发建设总价包含除土地出让金以外的所有开发建设费
用，包括但不限于临时设施费、设计勘察费、报建报审费、人防费用、建安费）（2）销售佣金：销售佣金=销售收入总
金额×5%+超额收益（即销售承诺达成后，甲方向乙方支付超额收益＝（销售收入总金额-保底单价*实际销售面积）×
托销售内容调整为山海公馆楼盘（即山海上园三期）住宅、商务公寓及商业物业，酒店物业由本公司自行安排；2）销售
模式调整：山海公馆项目取消原合同约定的保底单价销售模式，实行市场化销售政策，销售价格在合法合规的前提下根
据市场情况进行调整，同时约定销售佣金由 5%调整为 4%；3）委托期限：调整为自该项目楼盘首次达到预售条件并取
得预售许可证（按深圳市届时预售标准）起至该项目所有楼盘销售完成之日止。
（2）关联租赁情况
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
深圳市
京基房
房屋建 4,870,3 4,594,6
地产股
筑物 88.64 43.34
份有限
公司
深圳市
京基百
房屋建 1,016,1 1,007,7
纳商业
筑物 67.08 69.00
管理有
限公司
合计
（3）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
京基集团 198,583,377.28 2021 年 05 月 07 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 45,166,622.72 2023 年 01 月 13 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 63,000,000.00 2023 年 02 月 03 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 4,010,000.00 2023 年 03 月 20 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 1,080,000.00 2023 年 05 月 12 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 6,750,000.00 2024 年 02 月 04 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 7,650,000.00 2024 年 03 月 06 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 17,400,000.00 2024 年 03 月 28 日 2032 年 12 月 27 日 否
京基集团 6,158,670.85 2024 年 07 月 08 日 2032 年 12 月 27 日 否
关联担保情况说明
以上本公司之子（孙）公司作为被担保方的事项均同时由本公司提供担保。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳市京基物业管理有限公司京基一百
其他应收款 374,712.48 149,884.99 375,112.48 150,044.99
物业服务中心
其他应收款 深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司 20,000.00 8,000.00 20,000.00 8,000.00
其他应收款 深圳市京基房地产股份有限公司 1,824,131.21 729,652.48 1,824,131.21 729,652.48
其他应收款 深圳市京基百纳商业管理有限公司 529,078.74 206,592.65 529,078.74 204,073.22
其他应收款 合计 2,747,922.43 1,094,130.12 2,748,322.43 1,091,770.69
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 深圳市京基房地产股份有限公司及其子公司 122,452.83 1,321,435.74
应付账款 合计 122,452.83 1,321,435.74
其他应付款 深圳市京基宏达实业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
其他应付款 合计 20,000,000.00 20,000,000.00
十五、股份支付
?适用 □不适用
单位：元
授予对象 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
类别 数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
员工 3,443,000.00 3,443,000.00 79,500.00 79,500.00
合计 3,443,000.00 3,443,000.00 79,500.00 79,500.00
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 公司以授予日为基准日确定限制性股票的公允价值
可行权权益工具数量的确定依据 公司采用获授限制性股票与对应年度是否达到绩效考核目的确定
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 55,916,905.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
十六、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
罗福常诉广东吴川建筑安装工程有限公司、徐闻智农、广东智农时代、本公司等建设工程施工合同纠纷案
智农等向原告支付工程欠款 4,000.00 万元及利息；2、判令被告广东智农时代及本公司对第一项诉讼请求的债务承担连带
责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
同时，原告罗福常向徐闻县人民法院申请诉前财产保全。2025 年 9 月 17 日，徐闻县人民法院作出(2025)粤 0825 财
保 40 号《民事裁定书》，裁定冻结徐闻智农银行存款 3,000.00 万元，冻结本公司银行存款 500.00 万元等，冻结期限均
为一年。截至本报告报出日，案件尚在审理中。
本公司因房地产项目山海御园商品房销售之需要，报告期末已审批的对外担保额度合计 840,000.00 万元。报告期末，
山海御园购房客户按揭贷款实际担保余额 1,573.00 万元。
除存在上述或有事项外，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十七、其他重要事项
沙井地块城市更新计划进展情况
下简称“原协议”），双方就公司位于深圳市宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第 0400137 号、第
开展城市更新项目合作，约定由京基宏达负责项目开发并承担所有开发成本及风险，公司则可获得物业补偿面积共计
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
根据 2025 年 4 月 11 日深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新桥街道 107 发展带康达尔工业园城市更
新单元（草案）》的公示，项目建设内容发生变更，其中规划住宅面积 367,500 平方米、商业面积 7,500 平方米，无办公
面积。基于该变更，公司无法按原协议获得相应面积的商业和办公物业补偿，因此公司与京基宏达签署补充协议，将原
协议中约定可获得的商业及办公物业置换为住宅物业（毛坯房交付）。置换后公司共计可获得物业补偿面积 115,916 平
方米，其中住宅面积 109,416 平方米，商业面积 6,500 平方米，同为毛坯交付。如政府部门对于规划建设内容另有调整的，
双方同意按照各业态评估单价标准予以调剂。截至本报告报出日，该项目仍处于项目开发阶段。
十八、母公司财务报表主要项目注释
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 5,825,597.65 5,370,511.82
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
金额 比例 金额 计提比例 值 金额 比例 金额 计提比例 值
按单项
计提坏
账准备 59.74% 100.00% 64.82% 100.00%
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏
账准备 40.26% 19.48% 35.18% 19.43%
的应收
账款
其中：
合计 100.00% 67.59% 100.00% 71.65%
按单项计提坏账准备类别名称：1
单位：元
名称 期初余额 期末余额
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市宏浩实 账龄较长、预
业有限公司 计无法收回
低于 100 万元 账龄较长、预
客户汇总 计无法收回
合计 3,481,076.62 3,481,076.62 3,480,386.45 3,480,386.45
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 2,345,211.20 456,925.60
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备的
应收账款
账龄风险组合 367,057.48 89,868.12 456,925.60
合计 3,848,134.10 89,868.12 690.17 3,937,312.05
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末 合同资产 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
余额 期末余额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
深圳市宏浩实业有限公司 1,700,000.00 1,700,000.00 29.18% 1,700,000.00
时代华娱（深圳）电影电视
节目制作营业文化发展集团 888,224.19 888,224.19 15.25% 177,644.84
有限公司
深圳市金咏石材有限公司 484,067.30 484,067.30 8.31% 193,626.92
黄德基 360,059.00 360,059.00 6.18% 360,059.00
深圳市幸福华海物业管理有
限公司
合计 3,695,750.49 3,695,750.49 63.44% 2,444,500.76
单位：元
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 4,432,863,120.14 4,010,194,558.77
合计 4,432,863,120.14 4,010,194,558.77
（1）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联公司往来款 4,454,664,218.99 4,034,101,391.87
应收暂付款 36,380,369.69 36,638,844.67
押金、保证金 4,533,474.88 2,270,451.42
合计 4,495,578,063.56 4,073,010,687.96
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 4,495,578,063.56 4,073,010,687.96
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提 计提
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
比例 比例
按单项
计提坏 0.54% 100.00% 0.60% 100.00%
账准备
其中：
按组合
计提坏 99.46% 0.86% 99.40% 0.94%
账准备
其中：
合计 100.00% 1.40% 100.00% 1.54%
按单项计提坏账准备类别名称：1
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
沙井镇实业股份 账龄较长、预
有限公司 计无法收回
账龄较长、预
郑西玉 5,623,945.39 5,623,945.39 5,408,070.87 5,408,070.87 100.00%
计无法收回
河南康达尔农牧 账龄较长、预
科技有限公司 计无法收回
小于 100 万元款 账龄较长、预
项单位小计 计无法收回
合计 24,604,137.01 24,604,137.01 24,378,151.37 24,378,151.37
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 （未发生信用减值） （已发生信用减值）
在本期
本期计提 124,799.87 124,799.87
本期转回 225,985.64 225,985.64
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 期末余额
广东京基智农时代有限公司 关联方往来款 3,588,365,757.01 2 年以内 79.82%
贺州市京基智农时代有限公司 关联方往来款 493,151,570.09 2 年以内 10.97%
台山市京基智农时代有限公司 关联方往来款 48,407,037.99 1-2 年 1.08%
阳江市京基智农时代有限公司 关联方往来款 43,081,785.00 1-2 年 0.96%
深圳市京基智农智慧园区运营
关联方往来款 37,515,700.00 2 年以内 0.83%
有限公司
合计 4,210,521,850.09 93.66%
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公
司投资
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 2,627,096,618.00 230,402,887.82 2,396,693,730.18 3,077,096,618.00 230,402,887.82 2,846,693,730.18
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账面 减值准备期初 期末余额（账面 减值准备期
被投资单位 追加 减少投 计提减 其
价值） 余额 价值） 末余额
投资 资 值准备 他
智农贸易 0.00 8,200,000.00 8,200,000.00
房地产开发 16,793,730.18 63,206,269.82 16,793,730.18 63,206,269.82
智农工业园 2,000,000.00 2,000,000.00
前湾电力 0.00 58,470,000.00 58,470,000.00
智农实业 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00
康达尔饲料 50,000,000.00 50,000,000.00
满旺发展 0.00 10,918.00 10,918.00
前海投资 100,000,000.00 100,000,000.00
惠州智农 24,850,000.00 24,850,000.00
智农食品 48,100,000.00 48,100,000.00
丰收保险 50,000,000.00 50,000,000.00
广东智农时代 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
智慧园区 900,000,000.00 450,000,000.00
智农酒店 650,000,000.00 70,515,700.00 650,000,000.00 70,515,700.00
智农生态 4,950,000.00 4,950,000.00
合计 2,846,693,730.18 230,402,887.82 2,396,693,730.18
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 151,472,650.45 150,474,268.04 129,234,273.96 103,705,601.16
其他业务 8,267,030.18 344,548.51 7,368,973.89 652,675.28
合计 159,739,680.63 150,818,816.55 136,603,247.85 104,358,276.44
其他说明：
（1）履约义务的说明
销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要为商品房销售的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收
入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、已将该商品的实物转移给客户，客户接受该商
品。
提供服务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要为物业出租的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得
并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进
度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。
（2）分摊至剩余履约义务的说明
为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1 年以内，在客户取得相关商品控
制权时点，确认销售收入的实现。
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品收益 6,198.57 155,123.29
合计 6,198.57 155,123.29
十九、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -6,576,842.45
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生 5,386,052.69
持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及 6,198.57
处置金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -26,570,224.36
减：所得税影响额 173,868.13
少数股东权益影响额（税后） 509,203.08
合计 -28,437,886.76 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -12.88% -0.9544 -0.9544
扣除非经常性损益后归属于公司
-12.13% -0.8989 -0.8989
普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
深圳市京基智农时代股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
□适用 ?不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
