中信证券股份有限公司
关于威海市泓淋电力技术股份有限公司
厂房租赁暨关联交易的核查意见
中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”、“保荐机构”）作为威海市
泓淋电力技术股份有限公司（以下简称“泓淋电力”、“上市公司”或“公司”）
首次公开发行股票并在创业板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管
理办法》
《深圳证券交易所创业板股票上市规则》
《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 13 号——保荐业务》等有关法律法规规定，对本次泓淋电力厂房租
赁暨关联交易事项进行了核查，并发表如下意见：
一、关联交易概述
达为互联科技有限公司（以下简称“达为互联”或“乙方”）拟租赁公司关联方
惠州市泓淋通讯科技有限公司（以下简称“泓淋通讯”或“甲方”）位于惠州市
东江高新区东兴片区东新大道泓淋工业园内的部分厂房，主要用于生产、办公、
住宿使用。本次租赁建筑面积共计 10,580.97 平方米，租金合计 157,762.13 元/
月（未税），租赁期限为壹年。
项构成关联交易。
通过了《关于厂房租赁暨关联交易的议案》，该议案已经公司第三届董事会独立
董事专门会议第九次会议审议通过。公司于 2026 年 8 月 14 日召开的第三届董事
会第十一次会议，以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权、1 票回避的表决结果审议
通过了《关于厂房租赁暨关联交易的议案》，关联董事迟少林先生已对此事项回
避表决，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》
《公司章程》的相关规定，
该关联交易事项在董事会审批权限内，无需提交公司股东会审议。
产重组，无需经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
二楼 207、208 室
服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租
赁；土地使用权租赁；物业管理。
科技集团有限公司 100%股权，威海市泓淋科技集团有限公司持有惠州市泓淋通
讯科技有限公司 100%股权。
单位：人民币万元
项目 2025 年 12 月 31 日 2026 年 6 月 30 日
资产总额 12,275.90 12,148.31
净资产 4,979.80 4,959.13
项目 2025 年度 2026 年 1 月-6 月
营业收入 2,178.56 1,035.38
净利润 533.09 -20.67
泓淋通讯为公司实际控制人控制的企业，按照《深圳证券交易所创业板股票
上市规则》中涉及关联方认定规则，泓淋通讯为公司关联法人。
对上述关联交易的履约能力。
三、关联交易标的基本情况
封、冻结等权利受限的情况。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次关联交易租赁价格以租赁房屋所在地周边同类型房屋定价标准为参考，
双方在自愿、平等、互利的基础上协商确定。此次交易条件及定价公允，符合交
易公平原则，并按照相关规定履行批准程序，不存在损害公司和股东利益的情形，
交易结果不会对公司的财务状况及经营造成重大影响。
五、关联交易协议的主要内容
甲方（出租方）：惠州市泓淋通讯科技有限公司
乙方（承租方）：深圳达为互联科技有限公司
房屋坐落于惠州市东江高新区东兴片区东新大道泓淋工业园。
租赁期限为壹年，自 2026 年 9 月 1 日至 2027 年 8 月 31 日。
（1）厂房租金为 15 元/平方米/月（未税），租赁面积 10,200m?，未税月租
金为 153,000.00 元（大写：壹拾伍万叁仟元整）
（2）宿舍租金为 12.5 元/平方米/月（未税），租赁面积 380.97m?，未税月租
金为 4,762.13 元（大写：肆仟柒佰陆拾贰元壹角叁分）
（3）租赁总面积 10,580.97 平方米，未税总租金 157,762.13 元/月。（大写：
壹拾伍万柒仟柒佰陆拾贰元壹角叁分）。
（4）租金支付方式：租金按月支付。乙方支付租金的方式为:银行转账。
本合同履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向
房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
本合同自双方盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等
法律效力。
六、涉及关联交易的其他安排
本次关联交易不涉及其他安排。
七、交易目的和对上市公司的影响
本次关联交易旨在满足公司控股子公司达为互联日常生产经营及人员办公、
住宿的场地需求，有利于提升整体运营效率。租赁价格参照市场价格，经双方协
商一致确定，定价公允、合理，符合公司整体利益，不存在损害公司及股东利益，
尤其是中小股东利益的情形，不会对公司的财务状况、经营成果造成重大不利影
响，亦不影响公司独立性。
八、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
控制关系的其他关联人）累计已发生的各类关联交易总金额为 4,871.04 万元人民
币。
九、保荐机构的核查意见
经核查，保荐机构认为：本次公司厂房租赁暨关联交易的事项已经公司第三
届董事会第十一次会议审议通过，关联董事迟少林先生已对此事项回避表决，提
交董事会审议前公司第三届董事会独立董事专门会议第九次会议审议通过了该
议案。该事项的内部审议程序符合法律法规的有关规定。保荐机构对本次泓淋电
力厂房租赁暨关联交易事项无异议。
（以下无正文）
（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于威海市泓淋电力技术股份有限公
司厂房租赁暨关联交易的核查意见》之签章页）
保荐代表人：
李亦中 刘冠中
中信证券股份有限公司
年 月 日
首页
微信公众号
证券之星APP
