证券代码：603709 证券简称：中源家居 公告编号：2026-033
中源家居股份有限公司
关于对外出租房产进展暨承租主体变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2025 年 8 月 27 日、
屋租赁合同》，将位于安吉县塘浦工业园区双桥路 366 号 1#宿舍 1-5 层、2#宿舍 1-
? 因鸿创物业经营需要，经鸿创物业申请，拟将承租方变更为安吉鸿泰物业
有限公司（以下简称“鸿泰物业”）。本次变更仅涉及承租方主体变更，租赁标的、
租赁期限、租金标准、支付方式等原有租赁条款保持不变。
一、交易概况
塘浦工业园区双桥路 366 号 1#宿舍 1-5 层、2#宿舍 1-5 层、食堂 1-4 层出租给鸿
创物业，出租金额 916.99 万元（含税），租期 10 年。该事项经公司第四届董事会
第十次会议审议通过。具体内容详见公司于 2025 年 8 月 28 日在上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）披露的《中源家居股份有限公司关于对外出租房产的公告》
（公告编号：2025-043）。
塘浦工业园区双桥路 366 号 3#宿舍楼 1-6 层出租给鸿创物业，出租金额 386.90 万
元（含税），租期 10 年。该事项未达董事会审议标准，无需提交董事会审议。
二、承租主体变更情况
因鸿创物业经营需要，经鸿创物业申请，拟将承租方变更为鸿泰物业，租赁标
的、租赁期限、租金标准、支付方式等原有租赁条款保持不变。
议》，各方同意将原《房屋租赁合同》项下承租主体由鸿创物业变更为鸿泰物业。
三、承租方基本情况
公司名称：安吉鸿泰物业有限公司
统一社会信用代码：91330523MAKGQA4104
成立时间：2026 年 7 月 9 日
注册地：浙江省湖州市安吉县递铺街道双桥路 533 号 3 幢 1 楼 102
法定代表人：郑利华
注册资本：100 万元人民币
经营范围：一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销
售；建筑装饰材料销售；劳务服务（不含劳务派遣）；家用电器销售；家用电器零
配件销售；日用品销售；日用百货销售；新鲜水果零售；卫生用品和一次性使用医
疗用品销售；服装服饰零售；日用口罩（非医用）销售；日用家电零售；成人情趣
用品销售（不含药品、医疗器械）
；劳动保护用品销售；体育用品及器材零售；金
属工具销售；化妆品零售；个人卫生用品销售；针纺织品销售；针纺织品及原料销
售；卫生用杀虫剂销售；纸制品销售；母婴用品销售；玩具、动漫及游艺用品销售；
玩具销售；办公用品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；五金
产品零售；珠宝首饰零售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、
技术推广；电子产品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；家具销售；通讯设备销
售；润滑油销售；网络技术服务；咨询策划服务（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：食品销售；住宅室内装饰装修（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果
为准）。
股权架构：郑利华持股 50%、潘世梁持股 40%、刘宝军 10%
鸿泰物业与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
四、协议的主要内容
甲方（转让方）：安吉鸿创物业有限公司
乙方（受让方）：安吉鸿泰物业有限公司
丙方（原合同出租方）：中源家居股份有限公司
甲方和丙方已签订如下两份《房屋租赁合同》：
（下称“原合同一”），约定丙方
将位于安吉县塘浦工业园区双桥路 366 号 1#宿舍楼 1-5 层、2#宿舍楼 1-5 层、食
堂 1-4 层出租予甲方。
（下称“原合同二”），约定丙
方将位于安吉县塘浦工业园区双桥路 366 号 3#宿舍楼 1-6 层出租予甲方。
上述两份合同以下合称“原租赁合同”。现因经营需要，甲、乙、丙三方经友
好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，就甲方将其在原租赁合
同项下的权利和义务概括转让予乙方事宜，达成如下协议：
（一）转让内容
已付租金对应的权利）、义务及责任转让给乙方。
当日）。
当日）。
（二）转让前后权利义务的承担
义务、责任及费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）均由甲方享有和承担。
及费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）均由乙方享有和承担。
（三）租金支付
原合同一租赁标的物自 2026 年 9 月 1 日至 2027 年 8 月 31 日期间的租金，共计人
民币 893,686.76 元。
付原合同二租赁标的物自 2026 年 11 月 15 日至 2027 年 11 月 14 日期间的租金，
共计人民币 380,160.48 元。
乙方承担连带责任。
（四）乙方受让后，原合同的所有条款对乙方均有效力；
（五）本协议自三方签字盖章之日生效。
五、本次承租主体变更对公司的影响
本次承租主体变更是基于各方友好协商的基础上进行的，不涉及租赁标的、租
赁期限、租金标准、支付方式等原有租赁条款变更，不会对公司财务状况、经营成
果产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
特此公告。
中源家居股份有限公司董事会
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