证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2026-33
北京城建投资发展股份有限公司
关于与关联人合作投资房地产项目的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担法律责任。
重要内容提示：
? 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与
关联人北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称“住
总开发”）以 50%：50%的股权比例组成联合体参与北京
市昌平区东小口镇贺村中滩村组团 B 地块重点村旧村改
造项目 CP02-0405-0002 地块 R2 二类居住用地（以下简称
“东小口二期”）的竞买工作，项目整体支付的地价款及
后续开发建设资金总额度不超过 100 亿元
? 本次交易构成关联交易
? 本次交易未构成重大资产重组
? 本次交易已经公司第九届董事会第三十九次会议审议通
过，尚需公司股东会审批。
? 截至本公告披露日，过去 12 个月公司与住总开发未发生
过关联交易，公司与关联人北京金第房地产开发有限责任
公司（以下简称“金第公司”）发生一次与本次交易类别
相关的交易，公司与金第公司、北京建邦憬瑞房地产开发
有限公司（以下简称“建邦憬瑞”）按 48%：10%：42%的
投资比例合作投资，以 29 亿元的价格竞得北京市丰台区
岳各庄村 A 区棚户区改造土地开发项目 DC-L01 地块国有
建设用地使用权（以下简称“岳各庄项目”），并以前述
比例成立项目公司。
一、关联交易概述
（一）公司与住总开发以 50%：50%的股权比例组成联合体
参与东小口二期的竞买工作，项目整体支付的地价款及后续开发
建设资金总额度不超过 100 亿元。
（二）2026 年 7 月 10 日，公司召开第九届董事会第三十九
次会议，以 5 票赞成、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过
了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，关联董事
齐占峰、杨芝萍回避表决。
（三）本次关联交易尚需公司股东会审批。
（四）截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与住总开发
未发生过关联交易。公司与金第公司、建邦憬瑞按 48%：10%：
以前述比例成立项目公司，注册资本 290,000 万元人民币，公司
以现金方式出资 139,200 万元，占公司最近一期经审计净资产绝
对值 5%以上。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）持有
公司 45.51%股权，为公司控股股东，住总开发系北京住总集团
有限责任公司（以下简称“住总集团”）全资子公司，住总集团
为公司控股股东城建集团的全资子公司，根据《上海证券交易所
股票上市规则》规定，住总开发为公司关联法人，本次交易构成
关联交易。公司已与城建集团、住总集团签订《委托经营管理协
议》，委托公司对住总开发的经营权进行管理。
（一）关联人基本情况
名称 北京住总房地产开发有限责任公司
统一社会信用代码 911100007334658418
成立时间 2002 年 01 月 23 日
北京市朝阳区惠新东街甲 2 号楼-3 至 25 层 101 内 26 层 2613
注册地址
室
主要办公地点 北京市朝阳区惠新东街甲 2 号楼
法定代表人 刘连福
注册资本 139390.416204 万元
房地产开发;销售商品房;自有房产的物业管理(含房屋出
租);房地产信息咨询;装饰装修;楼宇网络自动化建设;技术
开发、技术转让、技术咨询、技术服务:销售建筑材料、金
主营业务 属材料、五金交电、百货。(市场主体依法自主选择经营项
目，开展经营活动;依法须经批准的项目，经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政
策禁止和限制类项目的经营活动。)
实际控制人 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
资信状况 不属于失信被执行人
二、关联交易标的基本情况
（一）合作投资范围
公司与住总开发组成联合体参与东小口二期的竞买工作，东
小口二期紧邻公司正在热销的龍樾海序项目，土地竞买起始价
（二）合作投资额度
东小口二期整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度
不超过 100 亿元。
（三）合作投资模式
公司与住总开发以 50%：50%的股权比例组成联合体参与东
小口二期的竞买工作，合作各方以现金形式支付竞买保证金和后
续地价款。竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资
格的项目公司，负责项目具体开发运作。项目公司名称以市场监
督管理部门最终核定为准，注册资本金由合作各方根据实际情况
协商确定。各方股东根据实际需要向项目公司增资或减资时，必
须按照同比例进行。
项目后续开发建设所需资金首先由项目公司通过向金融机
构申请开发贷款融资方式解决，不能解决的，由各方股东按照股
权比例对应金额同时、同条件向项目公司提供资金支持，公司总
借款额度不超过 50 亿元。
四、关联交易对上市公司的影响
东小口二期周边路网便捷，配套完善，且受公司开发的一期
龍樾海序项目今年 5 月开盘即热销带动，项目具有较好的投资价
值。考虑东小口二期投资较大，本次公司与住总开发联合参与竞
买，符合公司整体发展战略，不会对公司财务状况和经营成果产
生不利影响。
五、该关联交易应当履行的审议程序
二次会议，以 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通
过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，与会独
立董事认为本次关联交易事项符合公司整体发展战略，不存在损
害公司及非关联股东利益的情形，同意将上述议案提交公司第九
届董事会第三十九次会议审议。
公司召开第九届董事会第三十九次会议，
以 5 票赞成、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于
公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，关联董事齐占峰、
杨芝萍回避表决。公司董事会同意将本次关联交易提交股东会审
议，并提请股东会授权公司董事会在批准的投资范围、投资额度
和投资模式内审定具体项目的合作方案和设立合作公司事宜，授
权有效期自股东会审议通过之日起一年内，对于后续具体合作及
控股安排，公司将于确定后及时履行信息披露义务。
本次关联交易无须经过有关部门批准，尚需获得股东会的批
准，关联股东城建集团将放弃行使在股东会上对该议案的投票权。
六、历史关联交易情况
公司与住总开发于本次交易前 12 个月内未发生关联交易。
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
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