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银信资产评估有限公司
有限责任公司
梅惠民
黄浦区四川中路 213 号久事商务大厦
上海市国有资产管理办公室 1994 年 11 月 16 日
沪国资评[1999]505 号 91 人
通过（2026 年）
打印时间：2026 年 04 月 29 日
周赫
银信资产评估有限公司北京分公司
资产评估师
(有效期至 2026-04-30 日止)
打印时间：2025 年 04 月 27 日
王佳敏
银信资产评估有限公司北京分公司
资产评估师
(有效期至 2026-04-30 日止)
打印时间：2025 年 04 月 27 日
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投资性房地产评估汇总表
评估基准日：2025年08月31日
表4-9
产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 4,649,964.09 9,421,900.00 4,771,935.91 102.62
投资性房地产——土地使用权评估明细表
（采用成本模式计量）
评估基准日：2025年08月31日
表4-9-3
产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司 金额单位：人民币元
用地 土地 剩余使 开发
序号 土地权证编号 宗地名称 来源 土地位置 终止日期 面积㎡ 原始入账价值 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
性质 用途 用年限 程度
德国用（2014） 山东省德州市经济开发 工业 五通
第211号 区崇德一大道以西 用地 一平
合 计 19,386.70 6,311,586.00 4,649,964.09 9,421,900.00 4,771,935.91 102.62
减：投资性房地产减值准备 -
合 计 19,386.70 6,311,586.00 4,649,964.09 9,421,900.00 4,771,935.91 102.62
产权持有单位填表人：律雪松 评估人员：周赫、王佳敏
填表日期：2025年9月2日
固定资产评估汇总表
评估基准日：2025年08月31日
表4-10
产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合计 5,470,565.60 2,666,900.80 7,155,500.00 4,910,132.00 1,684,934.40 2,243,231.20 30.80 84.11
设备类合计 - - - - - -
固定资产合计 5,470,565.60 2,666,900.80 7,155,500.00 4,910,132.00 1,684,934.40 2,243,231.20 30.80 84.11
减：固定资产减值准备 - -
固定资产合计 5,470,565.60 2,666,900.80 7,155,500.00 4,910,132.00 1,684,934.40 2,243,231.20 30.80 84.11
银信资产评估有限公司
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2025年08月31日
表4-10-1
产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量 建筑面积 增值率 评估单价
序号 权证编号 建筑物名称 所在宗地情况 位置 结构 建成年月 备注
单位 m2 原值 净值 原值 成新率 净值 % (元/m2)
部分房屋建筑物
超出土地红线
合 计 4,309.18 5,470,565.60 2,666,900.80 7,155,500.00 4,910,132.00 84.11
减：房屋建筑物减值准备
合 计 4,309.18 5,470,565.60 2,666,900.80 7,155,500.00 4,910,132.00 84.11
产权持有单位填表人：律雪松 评估人员：周赫、王佳敏
填表日期：2025年9月2日
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企业关于进行资产评估有关事项的说明
本委托人委托银信资产评估有限公司，对本评估项目委托的评估目的涉及的评估对象与
范围进行了评估工作，为了有利于评估工作的顺利进行，按照资产评估准则的要求，本委托
人暨产权持有单位对本次资产评估的有关事项说明如下：
一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人暨产权持有单位
名称：哈 尔 滨 东 安 汽 车 动 力 股 份 有 限 公 司
统一社会信用代码 9123010071201745XG 名称 哈尔滨东安汽车动力股份有限公司
类型 其他股份有限公司（上市） 法定代表人 陈丽宝
注册资本 466,476,161.00 万人民币 成立日期 1998 年 10 月 8 日
住所 哈尔滨市南岗区高新技术开发区 13 栋（一照多址企业）
许可项目：道路机动车辆生产；民用航空器（发动机、螺旋桨）生产。
一般项目：汽车零部件及配件制造；发电机及发电机组制造；发电机及发电机组销售；
黑色金属制造；有色金属制造；汽车销售；货物进出口；技术进出口；普通货物仓储服
经营范围
务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；汽轮机及辅机制造；汽轮机及辅机销售。
（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准）
（二）其他资产评估报告使用人
国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。
（三）委托人和产权持有单位之间的关系
同一主体。
二、评估目的
根据中国长安汽车集团有限公司文件《关于哈尔滨东安汽车动力股份有限公司处置德州
土地房屋资产的批复》（中国长安战[2026]136号），哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟进
行资产转让，为此需对涉及的相关房屋建筑物及土地使用权市场价值进行评估，为其提供价
值参考。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估的对象是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让相关房屋建筑物及土地
使用权于评估基准日的市场价值。
评估范围是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让位于山东省德州市经济开发区崇德
一大道以西相关房屋建筑物及土地使用权，具体情况如下：
（一）房屋建筑物
金额单位：人民币元
序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成日期 建筑面积㎡ 账面原值 账面净值 使用状态
合计 —— —— —— —— 4,309.18 5,470,565.60 2,666,900.80 ——
（二）土地使用权
金额单位：人民币元
终止日 用地性 土地用
土地权证编号 证载权利人 土地位置 土地面积 账面价值
期 质 途
德国用(2014) 哈尔滨东安汽车动 山东省德州市经济开发 2055-10- 工业用
出让 19,386.70 4,649,964.09
第 211 号 力股份有限公司 区崇德一大道以西 08 地
经我公司核实确认，上述相关资产的信息均为我公司自行申报确认，资产权属由我公司
实际拥有或控制，不存在产权争议。如上述资产的权属出现法律纠纷，我公司承担全部法律
责任。同时，我公司确认所有委托评估资产无抵押、质押、担保、诉讼、账外借款和司法冻
结等可能影响资产评估的事项。
经我公司确认，列入评估范围的资产与委托评估时确定的范围一致。
四、关于评估基准日的说明
根据评估委托合同的约定，本次评估的评估基准日为2025年8月31日。
选取上述日期为评估基准日的理由是：根据评估目的与资产评估机构协商确定评估基准
日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的
服务。
委估资产相关经济业务均已按权责发生制原则核算至评估基准日。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
纳入本次评估范围内的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，未办证面积合计为4,309.18
平方米，我公司确认所有无证房产确为我公司实际拥有并控制，不存在产权纠纷。
六、资产清查情况
（一）清查组织工作
产权持有单位组织成立了由一名单位负责人牵头、部分财务人员及资产管理人员参加的
资产清查专班，制定了内含各类资产清查办法和验收标准的实施方案，于2025年8月28日开始
至2025年9月1日进行了全面的资产清查工作。
（二）清查范围
列入本次清查范围的资产是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让位于山东省德州市
经济开发区崇德一大道以西的1项土地使用权及地上的3项房屋建筑物。其中：
土地使用权已取得“德国用（2014）第211号”的国有土地使用权证，证载权利人为哈尔滨
东安汽车动力股份有限公司，证载宗地面积19,386.7㎡，地类用途为工业用地，使用权类型为
出让，使用权终止日期为2055年10月8日。
房屋建筑物包括四位一体展厅、传达室、配电房，总建筑面积4,309.18㎡，至评估基准日，
均未办理相关权属证件。
（三）清查方法
查阅权属证件及相关财务资料，核实产权持有单位名称、取得日期、资产位置、用途、
建筑面积、所占土地使用权面积、土地性质、使用年限、账面值构成等内容。调查资产有无
抵押、质押、担保和诉讼保全等情况。
在资产管理人员的配合下进行现场勘查，根据资产特点，采取监盘、询问、核对、勘查
等方法，按照评估申报表对评估范围内的资产进行全面核实或重点抽查，了解资产使用、运
行状况，做到账实相符、表实一致。
（四）清查结果
除上述情况和“五、可能影响评估工作的重大事项说明”外，产权持有单位不存在可能影
响本次委托评估资产所涉及的有关生产经营活动和财务状况的重大合同、投资的不确定事项，
不存在其它与纳入评估范围各项资产相关的承诺、诉讼、资产租出、租入事项及其他或有负
债、或有资产、账外资产等影响资产评估工作的重大事项与期后事项。清查结果与账面记录、
与列入评估范围的资产一致。
经清查核实，除上述已披露事项外，其他各项委估资产均账账相符，账表相符，账证相
符，账实相符；对应的各项资产的数量及相关情况和资料均已核实、说明，其产权均属产权
持有单位所有。
委托人暨产权持有单位提供申报的各类资产真实、可靠；纳入评估范围的各类资产，产
权持有单位均对其拥有所有权，这些资产不会产生财产权利上的诉讼或纠纷，若今后资产发
生权属的法律争议，由产权持有单位承担全部责任，包括由此给本次资产评估受托方带来的
一切损失负责、承担全部责任。
委托人暨产权持有单位愿对上述承诺事项不实导致的一切法律后果承担全部责任。
七、资料清单
上述资料是委托人暨产权持有单位为配合银信资产评估有限公司对哈尔滨东安汽车动力
股份有限公司拟转让位于山东省德州市经济开发区崇德一大道以西的相关房屋建筑物及土地
使用权市场价值进行评估而提供的，上述提供资料中的复印件已与评估基准日真实、有效的
原件核对无误，委托人暨产权持有单位对各自所提供的上述与委托人暨产权持有单位本次评
估相关的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。
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