龟立信 宝湾物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告
评估结果汇总表（单体报表口径）
评估基准日：2025年12月31日 金额单位： 人民币万元
账面值 评估值 增减额 增减率％
项 目
A B C=B-A D=C/A*100°A 。
流动资产 712,945.63 712,945.63 0.00 0.00
非流动资产 1,148,137.33 1,451,525.27 303,387.94 26.42
其中：长期股权投资 1,141,824.87 1,445,240.12 303,415.25 26.57
固定资产 66.19 63.37 -2.82 -4.26
使用权资产 598.34 598.34 0.00 0.00
无形资产 345.46 320.97 -24.49 -7.09
长期待摊费用 2.47 2.47 0.00 0.00
其他非流动资产 5,300.00 5,300.00 0.00 0.00
资产总计 1,861,082.96 2,164,470.90 303,387.94 16.30
流动负债 405,854.18 405,854.18 0.00 0.00
非流动负债 569,703.68 569,703.68 0.00 0.00
负债总计 975,557.86 975,557.86 0.00 0.00
所有者权益 885,525.10 1,188,913.04 303,387.94 34.26
评估结论使用有效期：本评估结论的使用有效期为 一 年， 即自 2025 年 12 月 31
日至 2026 年 12 月 30 日有效。
如本评估项目涉及国有资产， 并按相关规定需履行国有资产管理部门核准或备
案程序的， 则本评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案后方可正式使用。
且评估结论仅适用于本报告所示经济行为。
对评估结论产生影响的重大假设前提和特别事项：
牌号粤 B022QU, 因宝湾物流未取得深圳市车牌指标， 经双方协商， 由宝湾物流继续
使用赤晓企业有限公司深圳市车牌指标， 该车辆经购置归入宝湾物流作固定资产管
理。 截至评估基准日， 该车辆尚未完成变更过户， 权利人仍为赤晓企业有限公司。
员会通过签订《国有建设用地使用权出让合同 GD201911 》受让获得， 宗地编号为
WG(2019)053 的地块， 宗地面积 991.6 平方米， 本公司将该土地使用权以人民币
通部补贴， 无法办理土地证， 且无法进行后续开发使用。
除上述事项外， 本次评估资产权属资料基本完整， 资产评估师未发现存在明显
的产权瑕疵事项。 委托人与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。
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多至梦立信 宝高物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告
等不确定因素如下：
序 涉案 案件标的
案件名称 涉案主体
号 地位 （元）
原告上海智夺基础工程有限公司诉被告浙江余姚宝 浙江余姚宝湾国际物
I 被告 30, 304,119.49
湾国际物流有限公司建设工程施工合同纠纷一案 流有限公司
成都建工笫三建筑工程有限公司诉成都青白江宝湾 成都青白江宝湾国际
程施工合同纠纷案 流控股有限公司
隆生国际建设集团有限公司（原告， 项目总城堡单
贵阳空港宝湾物流有
限公司
流有限公司
中桥（广东）建筑工程有限公司诉临海佳境环保服
务有限公司、 中桥（广东）建筑工程有限公司、 宝 宝湾供应链管理（临
湾供应链管理（临海）有限公司（我方）等建设工 海）有限公司
程合同纠纷一案
浙江余姚宝湾国际物
大园建筑工程（宁波）有限公司与宝湾物流控股
流有限公司，
宝湾物流控股（深
司建设工程施工合同纠纷一案
圳）有限公司
中国建筑笫七工程局有限公司诉郑州宝海国际物流 郑州宝海国际物流有
有限公司建设工程合同纠纷案 限公司
美建建筑系统（中国）有限公司诉青岛胶州湾宝湾 青岛胶州宝湾国际物
匡际物流有限公司建设工程合同纠纷案 流有限公司
原告（重庆恺力建筑劳务有限公司）因重庆硌磺宝
湾项目劳务合同纠纷， 将项目总包方中国建筑一局
（集团）有限公司（被告 1) 起诉至法院， 中国建
宦庆咯磺宝湾国际物
流有限公司
团第五建筑有限公司及重庆硌璞宝湾国际物流有限
公司为被告 2 、 3 、 4 , 起诉金额为工程款 150 万
元。
江苏宝湾智慧供应链管理有限公司诉上海日日辔供 江苏宝湾智慧供应链
应链管理有限公司运输合同纠纷案 管理有限公司
贵阳双龙宝湾华业国际物流有限公司诉贵州亿隆和
贵阳双龙宝湾华业国
际物流有限公司
租赁合同纠纷
宝崠湾洋企业管理（上海）有限公司诉乾龙物流集
宝峡湾洋企业管理
（上海）有限公司
司股权转让纠纷案
西安宝湾国际物流有限公司诉西安深业智慧园区运 西安宝湾国际物流有
营管理有限公司房屋租赁纠纷 限公司
陕西世冠物流园有限公司诉西安保亿金旺工程有限 陕西世冠物流有限公
公司租赁合同纠纷案 司
廊哗（廊坊）国际物流有限公司诉熊洞智家（北 廊桲（廊坊）国际物
京）科技有限公司拖欠租金 流有限公司
郑州宝海国际物流有限公司与被告福茂德（青岛）
物联网科技有限公司、 虎鲸（郑州）物联网科技有 郑州宝海国际物流有
限公司、 福瑞祥控股集团有限公司房屋租赁合同纠 限公司
纷 一案
上述诉讼中， 我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。
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多王D 立信 宝湾物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告
序 担保额度
担保单位 担保对象 担保事项 起始 到期
号 （亿元）
宝湾物流控股有 武汉青山宝湾国 为武汉青山宝湾固定资
l 3.00 2020/6/19 2030/6/18
限公司 际物流有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 漳州宝湾国际物 为漳州宝湾固定资产贷
限公司 流有限公司 款提供担保
宝湾物流控股有 淮安宝湾国际物 为淮安宝湾固定资产贷
限公司 流有限公司 款提供担保
宝湾物流控股有 空湾物流合肥新 为合肥新站宝湾固定资
限公司 站有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 宁波宝湾国际物 为宁波宝湾固定资产贷
限公司 流有限公司 款提供担保
宝湾物流控股有 浙江余姚宝湾国 为浙江余姚宝湾固定资
限公司 际物流有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 四川广汉宝湾国 为四川广汉宝湾固定资
限公司 际物流有限公司 产贷款提供担保
成都青白江宝湾
宝湾物流控股有 为成都青白江供应链固
限公司 定资产贷款提供担保
公司
宝湾物流控股有 佛山二水宝湾物 为佛山 ＿ 水宝湾固定资
限公司 流有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 佛山南海宝湾物 为佛山南海宝湾固定资
限公司 流有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 重庆西彭宝湾匡 为重庆西彭宝湾固定资
限公司 际物流有限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 宝湾物流肥东有 为合肥肥东宝湾固定资
限公司 限公司 产贷款提供担保
宝湾物流控股有 江苏宝湾国际物 为江苏宝湾困定资产贷
限公司 流有限公司 款提供担保
宝湾物流控股有 苏州优优品授网 为苏州太仓宝湾固定资
限公司 络科技有限公司 产贷款提供担保
中旺产业园管理
宝湾物流控股有 为苏州吴江宝湾固定资
限公司 产贷款提供担保
限公司
北京天竺宝湾供
宝湾物流控股有 为北京天竺宝湾固定资
限公司 产贷款提供担保
司
宝湾物流控股有 宁波镇海宝湾国 为宁波镇海宝湾固定资
限公司 际物流有限公司 产贷款提供担保
广州宝湾物流有
限公司、 明江 宝湾物流控股有 为宝湾物流广州明江并
（上海）国际物 限公司 购贷提供抵押担保
流有限公司
重庆两江宝湾物 宝湾物流控股有 以两江宝湾资产抵押为
流有限公司 限公司 贷款提供担保
(1) 抵押事项
序号 抵押人 抵押权人 抵押物 债权起始日 债权截止日
l 宝祁供应链管理 上海浦东发展银 苏 (2024) 无锡市不动产权
（无锡）有限公司 行深圳分行 笫 0042499 号
（临海）有限公司 限公司台州分行 笫 0000518 号
皖 (2024) 肥东县不动产权
有限公司 徽省肥东县支行 皖 (2024) 肥东县不动产权
第 0062285 号
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