证券代码：603335 证券简称：迪生力 公告编号：2026-037
广东迪生力汽配股份有限公司
关于土地收储的公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 广东迪生力汽配股份有限公司（以下简称“公司”）拟与台山市土地开
发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿协议书》，本次被列入收储计
划的土地位于台山市台城街道办事处兴业路 9 号（原生产二厂）。台山市土地开
发储备中心以总价人民币 10,768.74 万元的价格收回公司上述土地使用权，其中
包括土地及地上建筑物补偿价格为 10,490.23 万元及一次性搬迁及停业补助费
为 278.51 万元。
? 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
? 本次交易已经公司第四届董事会第二十次会议审议通过，尚需提交股东
会审议。
? 本次交易需满足相关手续、交易对方按照协议约定及时完成交易对价支
付等后方能正式完成，交易的达成尚存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
鉴于“台城街道办事处兴业路 9 号地块”前期被纳入台山市城乡规划局“三
旧”改造范围，公司已整体搬迁至“台山市大江镇福安西路 2 号之四”，经与台
山市相关政府部门协商，台山市土地开发储备中心拟以总价人民币 10,768.74 万
元收回位于台城街道办事处兴业路 9 号地块。
公司拟与台山市土地开发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿
协议书》，本次被列入收储计划的土地位于台山市台城街道办事处兴业路 9
号，不动产权证为粤（2018）台山市不动产权第 0065881 号，性质（用途）为
出让工业用地，土地面积 108,078.70 平方米（约 162.11 亩），地上建筑物面
积共 27,851.02 平方米。台山市土地开发储备中心以总价人民币 10,768.74 万
元（大写：壹亿零柒佰陆拾捌万柒仟四百元整）的价格收回公司上述土地使用
权，其中包括土地及地上建筑物补偿价格为 10,490.23 万元及一次性搬迁及停
业补助费为 278.51 万元。
?出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多
?股权资产 ?非股权资产
选）
交易标的名称 台山市台城街道办事处兴业路 9 号土地
是否涉及跨境交易 □是 ?否
? 已确定，具体金额（万元）：人民币 10,768.74 万
交易价格 元
? 尚未确定
账面成本 3,567.51 万元
交易价格与账面值相
交易价格与账面值相比溢价 7,201.23 万元
比的溢价情况
? 全额一次付清，约定付款时点：
? 分期付款，约定分期条款：
双方共同推进土地挂牌出让（可整体或分批挂牌出
支付安排 让）成功，每一期土地出让价款缴入国库后，台山市
土地开发储备中心于 10 个工作日内向台山市财政局
申请拨付当期土地出让款 80%，并支付至公司指定账
户，最后一期款则根据实际土地收储款余额进行结算
支付。
是否设置业绩对赌条
?是 ?否
款
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2026 年 6 月 11 日召开第四届董事会第二十次会议，审议通过了《关
于土地收储的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。本议案尚需提交股东会
审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
交易标的及股权比例或份 对应交易金额（万
序号 交易买方名称
额 元）
台山市土地开发储 台山市台城街道办事处兴 人民币 10,768.74 万
备中心 业路 9 号土地 元
（二）交易对方的基本情况
法人/组织名称 台山市土地开发储备中心
? 124407817491929729
统一社会信用代码
□ 不适用
住所 台山市台城石化路 28 号
法定代表人 范陆洲
开办资金 人民币 253,062.77 万元
为城市提供建设用地。对城市建设用地实行征用、收
宗旨和业务范围
购、储备和前期开发。
举办单位 台山市人民政府
（三）交易对方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等关系。交易对方为政府部门，具有良好的履约能力。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
宗地位于台山市台城街道办事处兴业路 9 号，不动产权证为粤（2018）台
山市不动产权第 0065881 号，性质（用途）为出让工业用地，土地面积
截止公告日，交易标的处于抵押状态，抵押于广东台山农村商业银行股份有
限公司用于抵押借款。目前，公司正积极推进解押事项。
公司于 2010 年取得台山市台城街道办事处兴业路 9 号工业用地使用权，取
得价格为 2,332.44 万元，公司自取得该土地后，开始建设厂房并陆续投产，2023
年开始为配合支持政府西湖片区三旧改造工作，进行搬迁后逐步停止使用。
截至 2026 年 3 月，该土地已计提摊销 724.56 万元，账面价值为 1,607.88
万元；该土地对应建筑物原值 3,308.45 万元，已计提折旧 1,203.72 万元，减值
准备 145.10 万元，账面价值为 1,959.63 万元。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产一最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 台山市台城街道办事处兴业路 9 号土地
标的资产类型 非股权资产
?房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2025 年 12 月 31 日 2026 年 3 月 30 日
账面原值 5,640.89 5,640.89
已计提的折旧、摊销 1,891.94 1,928.28
减值准备 145.10 145.10
账面净值 3,603.85 3,567.51
以上数据是否经审计 务所（特殊普通合伙）审计，2026 年 3 月 30 日
财务数据未经审计。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
根据广东骏德资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产评估报告》
（粤骏德（2026）房估字第 F029 号），本次评估方法：土地为基准地价系数修正
法、市场比较法，建筑物为成本法。
公司坐落于台山市台城街道办事处兴业路 9 号土地使用权及其地上共 29 项
建（构）筑物[建(构)筑物面积合计为 27,851.02 ㎡，土地使用权面积合计为
万零贰仟叁百元整)。
标的资产名称 宗地位于台山市台城街道办事处兴业路 9 号
? 协商定价
?以评估或估值结果为依据定价
定价方法
? 公开挂牌方式确定
? 其他：
? 已确定，具体金额（万元）：10,768.74（万元）
交易价格
? 尚未确定
评估/估值基准日 2026 年 4 月 8 日
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
?其他，具体为：土地为基准地价系数修正法、市场比
（单选）
较法，建筑物为成本法。
评估/估值价值：10,490.23（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：194.05%
评估/估值机构名称 广东骏德资产评估房地产土地估价有限公司
（二）定价合理性分析
根据国家房地产管理及评估的有关法规，结合本次估价目的及估价对象类型，
本次选取成本法进行评估。本次交易价格依据估价结果，经双方协商确定，均有
公允性，未损害公司及股东的利益。
五、交易协议的主要内容及履约安排
公司拟与台山市土地开发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿协
议书》，协议主要内容如下：
合同主体：
甲方：台山市土地开发储备中心
乙方：广东迪生力汽配股份有限公司
（一）收回土地基本情况
宗地位于台山市台城街道办事处兴业路 9 号，不动产权证为粤（2018）台山
市不动产权第 0065881 号，性质（用途）为出让工业用地，土地面积 108,078.70
平方米（约 162.11 亩）；地上建筑物面积共 27,851.02 平方米。
（二）土地收回价格及付款方式
陆拾捌万柒仟四百元整）的价格收回乙方上述土地使用权，其中包括土地及地上
建筑物补偿价格为 10,490.23 万元；一次性搬迁及停业补助费为 278.51 万元。
双方共同推进土地挂牌出让（可整体或分批挂牌出让）成功，每一期土地出
让价款缴入国库后，甲方于 10 个工作日内向台山市财政局申请拨付当期土地出
让款 80%，并支付至乙方指定账户，最后一期款则根据实际土地收储款余额进行
结算支付。
六、购买、出售资产对上市公司的影响
（一）交易对上市公司未来财务状况和经营成果的影响。
本次交易有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，降低公司负债率，补充
公司运营资金，符合公司的长远发展目标，不存在损害公司及全体股东特别是中
小股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规的情形。公司在收到补偿款后将
根据相关规定进行相应会计处理，具体会计处理及相关财务数据以经会计师事务
所审计后的结果为准。
（二）交易所涉及标的的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
本次交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情况，公司已于 2024 年
整体搬迁至“台山市大江镇福安西路 2 号之四”，不会影响公司的正常生产经营。
（三）交易完成后是否可能产生关联交易的说明。
本次交易不会产生关联交易。
（四）本次交易是否会产生同业竞争的说明以及解决措施。
本次交易不会产生同业竞争。
（五）上市公司因购买或出售资产将导致交易完成后上市公司控股股东、实
际控制人及其关联人对上市公司形成非经营性资金占用的，需要明确解决方案，
并在相关交易实施完成前解决。
本次交易不涉及上述情况
七、风险提示
本次交易需提交公司股东会审议、满足相关手续、交易对方按照协议约定及
时完成交易对价支付等后方能正式完成，交易的达成尚存在不确定性，敬请投资
者注意投资风险。公司将按照相关法律、法规和交易进展及时履行信息披露义务。
敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
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