证券代码：603828 证券简称：*ST 利达 公告编号：2026-043
苏州柯利达装饰股份有限公司
关于以非货币性资产出资全资子公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 投资标的名称：苏州柯利达物业管理有限公司（以下简称“柯利达物业”）
? 投资金额：苏州柯利达装饰股份有限公司（以下简称“公司”）拟以
非货币性资产出资全资子公司柯利达物业，注册资本 2,400 万元。根据浙江中
联资产评估有限公司出具的《苏州柯利达装饰股份有限公司拟以非货币性资
产出资所涉及的资产包市场价值评估项目资产评估报告》（浙联评报字[2025]
第 591 号），该资产于评估基准日 2025 年 10 月 31 日的市场价值为 2,438.43
万元，其中 2,400.00 万元计入柯利达物业实收资本，剩余部分计入资本公积。
? 本次事项在董事会审批范围内，不需经股东会审议。
? 本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
一、对外投资概述
（一）本次交易概况
基于公司发展战略和经营规划，进一步整合现有资源配置，优化内部管理结
构，提高运营效率，公司于 2025 年 12 月 5 日设立全资子公司柯利达物业，开展
物业管理业务。
全资子公司柯利达物业注册资本 2,400 万元，公司拟以非货币性资产出资，
即以公司持有的位于江苏省苏州市虎丘区邓尉路 6 号的房屋建（构）筑物及国有
土地使用权、预收账款、应付职工薪酬和其他应付款进行出资。根据浙江中联资
产评估有限公司出具的《苏州柯利达装饰股份有限公司拟以非货币性资产出资所
涉及的资产包市场价值评估项目资产评估报告》（浙联评报字[2025]第 591 号），
该资产于评估基准日 2025 年 10 月 31 日的市场价值为 2,438.43 万元，其中
新设公司
□增资现有公司（□同比例 □非同比例）
投资类型 --增资前标的公司类型：□全资子公司 □控股子公司
□参股公司 □未持股公司
□投资新项目 □其他：_________
投资标的名称 苏州柯利达物业管理有限公司
已确定，具体金额（万元）：__2,438.43____
投资金额
? 尚未确定
□现金
□自有资金
□募集资金
□银行贷款
出资方式
□其他：_____
实物资产或无形资产
□股权
□其他：______
是否跨境 □是 否
（二）董事会审议情况
公司于 2026 年 5 月 22 日召开的第五届董事会第二十一次会议，审议通过
《关
于公司以非货币性资产出资苏州柯利达物业管理有限公司的议案》、
《关于提请董
事会授权管理层全权办理本次公司向苏州柯利达物业管理有限公司出资相关事
宜的议案》，同意公司以其持有的位于江苏省苏州市虎丘区邓尉路 6 号的房屋建
（构）筑物及国有土地使用权、预收账款、应付职工薪酬和其他应付款进行出资。
该资产包评估价值 2,438.43 万元，该资产所涉及的不动产产证上土地面积为
万元。董事会同意授权公司管理层办理本次非货币性资产出资全资子公司的全部
事宜。
根据《上海证券交易所股票上市规则》、
《公司章程》和《公司对外投资管理
制度》等相关规定，本次事项在董事会审批权限范围之内，无需提交股东会审议。
（三）本次事项不构成关联交易，也不属于《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组情形。
二、投资标的基本情况
（一）投资标的基本情况
投资类型 新设公司
法人/组织全称 苏州柯利达物业管理有限公司
统一社会信用 __91320505MAK3JEACX2__
代码
□ 不适用
注册资本 2,400 万元
注册地址 苏州高新区邓尉路 6 号 1 幢 101 室
一般项目：物业管理；住房租赁；园林绿化工程施工；建筑
装饰材料销售；停车场服务；物业服务评估；租赁服务（不
含许可类租赁服务）；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物
主营业务 清洁服务；会议及展览服务；健身休闲活动；国内贸易代理；
贸易经纪；农业园艺服务；日用产品修理；电气设备修理（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
股东情况 公司全资子公司
所属行业 物业管理
（二）出资方式及相关情况
公司拟以非货币性资产出资柯利达物业，公司委托浙江中联资产评估有限公
司就涉及的相关资产包的市场价值进行评估。
筑物及国有土地使用权、预收账款、应付职工薪酬和其他应付款。
土地使用权采用市场比较法和基准地价系数修正法，负债类采用成本法进行了评
估。
为 1,174.60 万元；国有土地使用权评估值 1,175.10 万元。
截至评估日，纳入评估范围内的房地产尚处于抵押状态，本次评估未考虑上
述房地产抵押对评估结果产生的影响。
公司上述资产不存在涉及有关资产的重大争议，也未涉及诉讼、仲裁事项或
查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
三、公司非货币性资产出资全资子公司对上市公司的影响
本次采用非货币性资产出资全资子公司柯利达物业，是根据公司经营的实际
情况决定，优化公司资产配置和产业结构，不会对公司业务产生不利影响。本次
事项不会对公司财务及经营状况产生重大影响，且不存在损害公司及股东利益、
特别是中小股东利益的情形。
四、对外投资的风险提示
本次非货币性资产出资全资子，该事项还涉及公司内部土地划转，该地块的
过户手续需要相关部门的审批，存在不确定性。敬请广大投资者谨慎决策，注意
投资风险。
特此公告。
苏州柯利达装饰股份有限公司董事会
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