证券代码：600692 证券简称：亚通股份 公告编号：2026-014
上海亚通股份有限公司
关于控股子公司公开招租出租资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、交易概述
上海亚通股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司上海长
鸿兴通房地产开发有限公司（以下简称“长鸿兴通”）拟将上海市崇
明区金滂路 789 弄 68 号商业资产整体公开招租，租赁期限为 20 年
（含
装修免租期）。挂牌底价参照《上海长鸿兴通房地产开发有限公司拟
资产租赁所涉及的长兴岛 38-07 地块商业楼整租二十年的市场租金
资产评估报告》（信资评报字〔2025〕第 030231 号），确定为：首
年租金 924 万元，首年 6 个月为装修免租期，第 2 年到第 5 年每年在
上一年租金的基础上递增 3%，第 6 年到第 20 年每年在上一年租金的
基础上递增 5%，二十年整租收入（含税）为 28,007 万元。
本次租赁事项经公司于 2026 年 5 月 13 日召开的第十一届董事会
第 9 次会议审议通过。本次交易事项不属于关联交易，亦不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
长鸿兴通拟通过上海交易集团有限公司不动产租赁平台对上海
市崇明区金滂路 789 弄 68 号商业资产整体公开挂牌招租，目前尚未
确定中标单位。
三、租赁标的基本情况
上 海 市 崇 明 区 金 滂 路 789 弄 68 号 商 业 资 产 ， 总 建 筑 面 积
上配套车位 44 个。
上海立信资产评估有限公司评估并出具了《上海长鸿兴通房地产
开发有限公司拟资产租赁所涉及的长兴岛 38-07 地块商业楼整租二
十年的市场租金资产评估报告》（信资评报字〔2025〕第 030231 号）
，
以 2025 年 8 月 31 日为评估基准日，采用剩余法评估，长兴岛 38-07
地块商业楼二十年总租金价值为 2.7986 亿元，首年租金建议不低于
本次出租的资产所有人为长鸿兴通，权属状况清晰，不存在抵押、
质押及其他限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结
等司法措施，且不存在其他妨碍房屋出租的情况。
四、公开招租主要内容
面积 23,772.77 平方米。
每年在上一年租金的基础上递增 5%，二十年整租收入（含税）为
对租赁场所后十年租金总额进行中期评估，如后十年的租金评估总额
高于该期间合同价时，需按评估总额调增后十年租金。
后租。
修，因此产生的改造和装修费用由承租方承担。
环境而确需发生的租赁场所外墙翻新、设备设施更换等更新改造，支
出由承租方承担。鉴于，租金总价已按照 750 万元的更新改造标准给
予优惠，故此更新改造支出设定为，从第六年至第二十年，每年 50
万元，合计限额 750 万元。由承租方确定更新改造方案，报经长鸿兴
通批准后实施。更新改造支出在改造当年的累计限额内列支。更新改
造工程完工后，承租方需在 6 个月内向长鸿兴通提交工程审价报告，
审价费用由承租方承担。因承租方原因导致合同提前解除、终止的，
承租方须向长鸿兴通支付当年累计更新改造限额与列支金额的差额。
管理等第一责任人，对租赁期间及租赁期满或合同终止后未返还房屋
期间的全部安全、环保、消防、治安、应急管理承担责任；承租方对
其改造、装修、经营期间发生的一切安全、环保、消防事故及刑事、
治安案件承担全部责任。
上述相关条款为最低条件，长鸿兴通将根据上海交易集团有限公
司不动产租赁平台的竞价结果，确定最优承租方。
五、本次交易对上市公司的影响
本次对外出租房产有利于盘活公司闲置资产，提高资产的使用效
率。本次交易遵循公开、公平、公正原则，租赁价格参照评估价格确
定挂牌底价，结合上海交易集团有限公司不动产租赁平台挂牌竞价结
果确定，符合市场定价原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
六、本次交易风险及风险控制措施
本次对外出租为公开挂牌招租，承租方及实际承租价格尚不确
定，存在交易不成功的风险。由于本次租赁期限较长，在合同执行过
程中若遇政策、市场、环境、自然灾害等不可预计或不可抗力因素的
影响，可能导致无法如期或全面履行合同的风险，公司将定期对本次
交易事项进行检查，密切跟进租赁合同的履约情况，同时严格遵守法
律法规及规范性文件的规定，及时履行信息披露义务。
特此公告。
上海亚通股份有限公司董事会
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