证券代码：600415 证券简称：小商品城 公告编号：2026-临 016
浙江中国小商品城集团股份有限公司关于竞得
土地使用权暨建设运营的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 公司于 2026 年 4 月 30 日参加了义乌市自然资源和规划局举办的挂牌出
让活动，以 41,300 万元竞得义乌市福田街道商城大道与商博路交叉口东北侧地
块一国有建设用地使用权。
? 本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
? 本次交易已经公司董事会审议通过，无需提交股东会审议。
为高质量推动新一轮国贸改革，助力商贸文旅融合与地区经济增长，放大连
片开发效应，完善业态闭环，为义乌发展注入新动力、增添新活力。近日，浙江
中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）参与了义乌市福田街道商
城大道与商博路交叉口东北侧地块一挂牌出让活动，并计划作为主体或指定下属
子公司建设运营，具体情况如下：
一、竞得土地使用权的情况
公司于 2026 年 4 月 30 日参加了义乌市自然资源和规划局举办的挂牌出让
活动，以 41,300 万元竞得义乌市福田街道商城大道与商博路交叉口东北侧地块
一国有建设用地使用权，相关地块具体情况如下表：
出让面积 建筑 建筑 土地出让 起始价
地块名称 地块位置 土地用途 容积率
（平方米） 密度 高度 年限 （万元）
商务金融用
福田街道商城
福田街道商城 地、商业用
大道与商博路
大道以北、商 30,373.08 地、城镇村 5.50-6.00 ≤50.0% ≤150 米 40 年 41,300.00
交叉口东北侧
博路以东 道路用地、
地块一
公园绿地
二、本次审议程序
本次参与竞拍暨建设运营的议案已经公司 2026 年 4 月 28 日召开的第十届
董事会第五次会议审议通过。上述事项因属于临时性商业机密，根据上海证券交
易所相关规定，在董事会审议通过后暂缓披露。
三、建设项目基本情况
（一）项目地址：义乌市福田街道商城大道以北、商博路以东
（二）项目建设内容：项目规划总用地面积约 3.04 万㎡，总建筑面积约 19.49
万㎡，其中地上建筑面积 13.96 万㎡，地下建筑面积 5.53 万㎡。
（三）项目建设周期：4-5 年
（四）项目投资金额及资金来源
项目总投资估算为 17.60 亿元，资金来源为公司自有资金及部分银行贷款。
（五）项目定位
本项目地块与五区市场南侧地块整体规划建设，整体定位文商旅综合体，拟
以“世界超市”提能升级为核心，依托新一轮国贸改革试点的政策与资源优势，
建设“进出转”融合中心、“贸工城”服务中心、“文商旅”体验中心三大核心
载体，打造全场景全链路国际贸易智能生态圈。
（六）财务可行性分析
经测算，项目计算期内投资回收期为 15.91 年（税后），投资收益率为 4.16%
（税后）。
四、对公司的影响
项目以业态协同为支点，撬动商贸资源与旅游要素的深度耦合，构建“以商
引旅、以旅促商”的良性循环。其建设实施将直接助推国际商贸城 AAAA 级景
区的标准化升级，填补高端商贸旅游服务供给缺口，为义乌塑造国际化城市新名
片、增强区域要素集聚能力、培育产业新增长点提供实质性支撑。
五、项目风险
（一）可能存在不能如期完工的风险。公司将制定严密的进度总控制计划，
合理安排时间，通过组织、管理、经济等措施对项目进度进行全程控制，加强与
各方的沟通。
（二）可能存在因工期、人力成本变动等原因导致投资额超预算的风险。公
司将加强项目管理，在保证项目工程质量的前提下，严格控制各个环节的成本费
用，加强项目跟踪，力争投资金额控制在投资预算范围内。
（三）可能存在因宏观经济、限购限售政策变化、产业周期性波动等原因导
致产品销售或租赁不达预期的情况。公司将加强市场预测与风险评估，随时关注
市场行情和政策，制定采取灵活定价策略，拓展多元化销售渠道等以增强市场竞
争力，确保稳健发展。
六、备查文件
（一）董事会决议
特此公告。
浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会
二〇二六年五月一日
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