证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2026—010
天津津投城市开发股份有限公司
关于 2025 年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、本次计提资产减值准备概述
天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 28 日
召开公司十一届四十二次董事会，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议
案》。2025 年度，根据《企业会计准则》及公司会计政策相关规定，公司对合并
报表范围内截至 2025 年 12 月 31 日的各类资产进行了全面检查和减值测试，基
于谨慎性原则，公司需对可能发生减值损失的相关资产计提相应的减值准备。公
司本次计提及转回减值准备的资产主要为公司及部分子公司的存货，本次计提资
产减值准备 464,900,025.58 元。
二、计提及转回资产减值准备的确认标准、计提方法
（一）计提及转回存货跌价准备的确认标准、计提方法
于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。
货单项计提存货跌价准备。
影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备
的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（二）长期资产的减值测试方法及会计处理方法
在每个资产负债表日判断长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、
固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生物性资产、油气资产使用寿命确定
的无形资产等是否存在减值迹象，对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收
回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确
认相应的减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与其预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。企业以单项资产为基础估计其可收回金
额，在难以对单项资产可收回金额进行估计的情况下，以资产所属的资产组为基
础确定资产组的可收回金额。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间做相应调整，
使资产在剩余寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值。
对于使用寿命不确定的无形资产、尚未达到使用状态的无形资产以及合并所
形成的商誉每年年度终了进行减值测试。
关于商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相
关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，
按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价
值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组
合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关
的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组
组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减
值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资
产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收
回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商
誉的减值损失。
三、本次计提资产减值准备的具体情况
（一）本次计提存货减值准备的具体情况
本次计提存货减值准备计入的报告期间为 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月
单位：元
计提类型 子公司名称（项目开发主体） 项目名称 计提减值金额
相城 31 项目(苏州)（美 250,828,972.74
苏州华强房地产开发有限公司
瑜华庭）
苏州华强房地产开发有限公司 相城 32 项目(苏州)（美 29,265,351.82
瑜兰庭）
存货跌价
天房（苏州）置业有限公司 留风雅院 1,464,465.98
准备
天津海景实业有限公司 天津湾 D 地块 115,165,349.40
天津市华博房地产开发有限公 68,175,885.64
盛文佳苑
司
合 计 464,900,025.58
四、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
本次计提存货跌价准备相应减少公司报告期利润总额 464,900,025.58 元。
五、董事会意见
公司董事会认为：根据《企业会计准则》相关要求，公司本着谨慎性原则，
计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。董事
会同意公司本次计提资产减值准备。
六、董事会预算与审计委员会意见
本次计提资产减值准备按照《企业会计准则》和公司相关会计政策进行的，
依据充分，符合法律法规的要求。公司计提资产减值准备后，有关财务报表能够
更加真实、公允地反映公司当前的资产状况和经营成果，使公司的会计信息更加
可靠。同意公司本次计提资产减值准备事项。
特此公告。
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