关于华夏幸福基业股份有限公司财务报告的专项说明
关于华夏幸福基业股份有限公司
中瑞诚函字[2026]第 611973 号
中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）
地址：北京市西城区金融大街 35 号 1 号楼 805 室
电话：010-62267688 邮编：100082 传真：62267682
关于华夏幸福基业股份有限公司财务报告的专项说明
关于华夏幸福基业股份有限公司
中瑞诚函字[2026]第 611973 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
我们接受委托，对华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏
幸福”）2025 年度财务报表进行了审计，并于 2026 年 4 月 29 日出
具了保留意见的审计报告（报告编号：中瑞诚审字[2026]第 611966
号）。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《监
管规则适用指引-审计类第 1 号》及《上海证券交易所股票上市规则》
及的相关要求，就相关事项说明如下：
一、非标准审计意见涉及的主要内容
（一）持续经营能力
如财务报表附注二、2 所述，华夏幸福 2025 年度发生归属于母
公司股东的净亏损 228.59 亿元，期末归属于母公司所有者权益为
-177.43 亿元；截至 2025 年 12 月 31 日有息负债总额为 1,380.68 亿
元，其中 309.44 亿元将于未来十二个月内到期偿还，华夏幸福货币
资金账面余额（包括受限制资金）40.73 亿元。
华夏幸福基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应
收账款账面余额为 419.89 亿元，累计计提坏账准备 174.07 亿元；合
同资产账面余额为 1,030.69 亿元，累计计提减值准备 21.53 亿元；
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存货账面余额为 802.02 亿元，累计计提存货跌价准备 190.34 亿元。
此外，截至 2025 年 12 月 31 日，华夏幸福合并财务报表及母公司财
务报表中递延所得税资产的账面价值分别为 185.44 亿元、23.98 亿
元。
华夏幸福自 2020 年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出
现无法按期偿付供应商货款、债券兑付、金融机构债务逾期及担保代
偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部分资产、
银行账户被冻结或资产被强制执行。
已受理债权人提出的预重整申请，并决定对华夏幸福进行预重整。截
至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法院受理
重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院
裁定受理重整申请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负
债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等事项可能不及当前预
期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。
同时，我们注意到，本年度华夏幸福为化解债务风险，与廊坊市
资产运营管理有限公司及廊坊银行股份有限公司签订了《股权转让协
议》和 8 年期限的《委托清收及处置运营协议》及相关补充协议，运
营协议中包含了业绩补偿和剩余资产回购承诺，且华夏幸福的预重整
工作在推进中，其最终重整是否能完成及其最终重整结果存在重大不
确定性，相关资产的清收与处置运营可能不及当前预期。
华夏幸福财务报表以持续经营为编制基础，以上事项或情况，表
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明存在可能导致对华夏幸福持续经营能力产生重大疑虑的重大不确
定性，也表明相关的资产和负债的确认存在重大不确定性。由于部分
与持续经营能力评估相关的应对计划尚在报批或实施过程中，华夏幸
福未能就消除与持续经营相关的重大不确定性作出充分披露，对评估
其持续经营能力存在重大影响。
（二）合同资产的减值准备
如财务报告附注五、4“合同资产”及 52“资产减值损失”所述，
截至 2025 年 12 月 31 日，华夏幸福合同资产账面价值为 1,009.16
亿元，占总资产比例为 39.52%，华夏幸福对合同资产进行了减值测
试，并于 2025 年度确认了“资产减值损失-合同资产减值损失”7.62
亿元。华夏幸福在对合同资产减值测算时，包含了管理层的关键假设，
如重整方案能否获得债权人会议表决通过及法院裁定、重整的成功概
率等，针对上述关键假设我们未能获取充分、适当的审计证据，也无
法确认合同资产减值准备计提金额的准确性和充分性。
（三）或有事项
如财务报表附注十一、承诺及或有事项之 2、或有事项所述，受
流动性风险的影响，华夏幸福出现无法按期偿付供应商货款、金融机
构债务逾期及担保代偿风险，引发了较多的未决诉讼及仲裁案件。
截至审计报告日，上述诉讼及仲裁案件的数量多且部分案件尚处
于审理或执行阶段，最终判决结果及赔偿金额存在重大不确定性。尽
管管理层已就相关或有事项进行了披露并评估，但我们未能获取充
分、适当的审计证据,以证实管理层对上述事项可能产生的财务损失
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估计的合理性，也无法确认相关负债计提金额的准确性和完整性。
二、出具非标准审计意见的理由和依据
（一）合并财务报表整体的重要性水平
根据《中国注册会计师审计准则第 1221 号——计划和执行审
计工作时的重要性》及其应用指南,在执行华夏幸福 2025 年度财务
报表审计工作时，我们采用当年总资产作为基准，将该基准乘以
万元。
（二）出具保留意见的审计报告的理由和依据
根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中
发表非无保留意见》第八条规定，当存在下列情形之一时，注册会计
师应当发表保留意见：（一）在获取充分、适当的审计证据后，注册
会计师认为错报单独或汇总起来对财务报表影响重大，但不具有广泛
性；（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审
计意见的基础，但认为未发现的错报（如存在）对财务报表可能产生
的影响重大，但不具有广泛性。
如本专项说明“一、（一）”所述，因华夏幸福财务层面和经营
层面均存在导致持续经营能力产生重大疑虑的事项和情况，华夏幸福
已在财务报表附注中披露了部分保障持续经营能力的措施，但由于部
分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在报批或实施过程中，华夏
幸福未能就与持续经营相关的重大不确定性作出充分披露。
根据《中国注册会计师审计准则第 1324 号——持续经营》第
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二十二条规定，如果运用持续经营假设是适当的，但存在重大不确定
性，且财务报表对重大不确定性未作出充分披露，注册会计师应当按
照《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无
保留意见》的规定，恰当发表保留意见或否定意见。
我们认为，持续经营事项对华夏幸福的财务报表可能产生的影响
重大，但仅限于对财务报表的持续经营披露的影响，不具有广泛性，
因此我们就该事项发表了保留意见。
如本专项说明“一、（二）”所述，我们实施了内部控制测试、
检查会计政策、重新计算等审计程序，但未能获取充分、适当的审计
证据，以评价管理层 2025 年度确认“资产减值损失-合同资产减值损
失”所依据关键假设的恰当性，以及对华夏幸福财务报表的影响。我
们认为，上述错报如存在，对财务报表影响重大，但不会导致华夏幸
福盈亏性质发生变化，因此不具有广泛性。根据审计准则的规定，我
们就该等事项发表了保留意见。
如本专项说明“一、（三）”所述，我们实施了内部控制测试、
查阅并了解重大诉讼情况、向外聘律师函证等审计程序，但无法证实
管理层对或有事项可能产生的财务损失估计的合理性，也无法确认相
关负债计提金额的准确性和完整性，以及对华夏幸福财务报表的影
响。我们认为，上述错报如存在，对财务报表影响重大，但仅限于对
营业外支出、预计负债项目产生影响，不会导致华夏幸福盈亏性质发
生变化，因此不具有广泛性。根据审计准则的规定，我们就该等事项
发表了保留意见。
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三、保留意见涉及事项对报告期内华夏幸福财务状况、经营成果
和现金流量（可能）的影响
形成保留意见涉及事项由于无法获取充分、适当的审计证据以作
为形成审计意见的基础，我们无法判断形成保留意见涉及事项对华夏
幸福报告期财务状况、经营成果和现金流量可能的影响金额。
四、上期非标事项在本期消除或变化的情况
上期导致非标准审计意见系华夏幸福受宏观经济环境、行业环
境、信用环境等因素的影响，华夏幸福扣除非经常性损益后已经连续
发生亏损，存在部分债务未能按期偿还，部分银行账户冻结及诉讼情
况，上期导致非标准审计意见涉及的事项本年未消除。
上述专项说明仅供华夏幸福按照相关规定在上海证券交易所与
中瑞诚会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） (项目合伙人)
中国·北京 中国注册会计师：
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