天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600322 公司简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2025 年 12 月 31 日，天津津投城市
开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-1,362,718,224.76 元，
送红股，不进行资本公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司母公司财务报表中期末未分配利润-5,135,271,873.66元。根据《中华人民
共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，公
司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙迅
联系地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
传真 022-23317185
天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
电子信箱 tffz@sina.com
底、城市深度分化、新旧动能转换。政策方面，首付比例、房贷利率、交易税费均降至历史最低，
多数城市放开限购，行业进入非限购周期；“保交房”攻坚战取得决定性胜利，全国 396 万套保交
房任务交付率达 99%，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。市场层面，全年商品房销售面积和
销售额同比分别下降 8.7%和 12.6%，降幅较上年分别收窄 4.2 个和 4.5 个百分点，销售规模逐步回
落到合理水平；房地产开发投资同比下降 17.2%，企业到位资金降幅收窄，供给端持续调整。区域
层面，核心城市人口保持增长，房企拿地向核心一二线城市聚焦，推动“好城市+好房子”的结构性
机会。展望未来，行业正从增量扩张转向存量提质，城市更新、存量资产盘活成为新引擎，运营
与服务能力将成为企业决胜关键。
物业管理行业进入高质量发展期，发展模式由外延扩张转向内生增长。行业规模稳中有升，
盈利能力和现金流状况趋于稳定。企业表现持续分化，优质企业通过退出低效项目、剥离非核心
业务，实现盈利质量提升。行业面临物业费限价压力，客户对“质价相符”要求日益提高，清单化
服务与弹性定价成为热点。政策层面，多地出台物业服务新规，推动行业向法治化、市场化、规
范化方向发展。
公司报告期内主要从事房地产开发及销售业务，经营模式涵盖土地获取、规划设计、项目建
设、销售及交付结算等多个环节，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 221,138,790.34 13,463,648,252.18 -98.36 15,608,112,357.29
归属于上市
公司股东的 75,949,387.63 16,913,745.56 349.04 231,908,847.18
净资产
营业收入 965,881,036.35 2,711,607,998.09 -64.38 3,053,099,136.19
利润总额 -1,471,096,657.61 -217,419,312.77 不适用 11,720,756.68
扣除与主营
业务无关的
业务收入和
不具备商业 965,630,409.52 2,711,430,899.77 -64.39 3,040,142,741.42
实质的收入
后的营业收
入
归属于上市
公司股东的 -1,362,718,224.76 -210,326,227.43 不适用 37,769,051.46
净利润
归属于上市
公司股东的
-1,348,686,722.77 -736,516,484.52 不适用 -1,277,473,287.91
扣除非经常
性损益的净
天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
利润
经营活动产
生的现金流 397,072,972.69 609,655,392.79 -34.87 1,214,879,876.35
量净额
加权平均净
资产收益率 -165.94 不适用 17.73
（%）
基本每股收
-1.2324 -0.1902 不适用 0.0342
益（元／股）
稀释每股收
-1.2324 -0.1902 不适用 0.0342
益（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 142,567,251.99 374,596,334.62 323,649,155.78 125,068,293.96
归 属于 上 市公 司 股东
-186,711,362.42 -332,369,385.73 -269,643,041.83 -573,994,434.78
的净利润
归 属于 上 市公 司 股东
的 扣除 非 经常 性 损益 -186,163,312.13 -339,822,689.58 -270,218,719.34 -552,482,001.72
后的净利润
经 营活 动 产生 的 现金
-47,636,286.70 45,567,639.27 -23,420,219.75 422,561,839.87
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 60,046
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 56,659
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持 质押、标记或冻结
有 情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 有 股东
（全称） 减 量 (%) 限 股份 性质
数量
售 状态
条
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件
的
股
份
数
量
天津国有资本投资 国有
运营有限公司 法人
天津房地产集团有 质押 74,000,000 国有
限公司 冻结 74,000,000 法人
重庆国际信托股份
有限公司
刘凤启 15,000 12,015,000 1.09 0 无 0 未知
上海锦江国际投资 国有
管理有限公司 法人
李卫东 -1,934,400 10,650,000 0.96 0 无 0 未知
李克力 6,086,300 8,013,500 0.72 0 无 0 未知
林雍容 956,500 6,628,500 0.60 0 无 0 未知
北京影合众新媒体
技术服务有限公司
刘胜利 5,503,300 5,503,300 0.50 0 无 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名无限售条件股东之间、前十名股东之间
说明 是否存在关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
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□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
天津市房地
产发展（集
团）股份有限
公 司 2022 年
面向专业投
资者非公开
发行公司债
券（第一期）
天津津投城
市开发股份
有 限 公 司
专业投资者
非公开发行
公司债券
债券名称 付息兑付情况的说明
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 66.11 96.32 -30.21
扣除非经常性损益后净利
-1,348,686,722.77 -736,516,484.52 不适用
润
EBITDA 全部债务比 -6.08 0.03 -20,366.67
利息保障倍数 -1.75 0.55 -418.18
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
本年度公司主要经营情况及重点工作如下：
（1）发挥党委主体责任，融合党建工作
贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神及党的二十届三中全会精神，持续深化“强根铸魂”行
动，将党的领导全面融入公司治理。扎实开展党纪学习教育，推动党建工作与公司高质量发展深
度融合，充分发挥党在国有企业中的领导核心作用。深化国企改革，完善治理体系
（2）规范推进重大资产重组，切实保障投资者权益
公司严格遵循证券监管要求，依法合规推进重大资产重组工作，全过程履行信息披露义务，
确保重组方案、审计评估、董事会审议、交易所审核等关键环节透明规范。重组实施阶段，妥善
完成资产交割、债务转移及股权交易等各项工作，有效化解上市公司经营风险。通过本次重组，
公司资产负债结构显著优化，主业定位更加清晰，治理水平持续提升，为投资者创造了更加稳健
的价值基础，切实维护了广大投资者的合法权益。
（3）优化营销策略，加大销售力度
面对市场深度调整，公司聚焦核心资源，推行“一盘一策”精准营销策略，通过强化节点促
销、深化渠道合作、赋能销售团队等多重举措全力攻坚，在天津市场销售承压背景下逆势实现合
同收入超额完成年度目标，天津在售项目成交面积与销售均价均实现增长，跑赢市场大势。
（4）推动工程建设
公司克服资金压力，统筹推进各重点项目建设，严格把控工程进度与建设质量。各重点项目
按计划有序推进，按期完成多项关键节点，整体进展顺利；沙柳 A 地块成功摘地并加紧推进前期
开发，为后续发展储备优质资源。
（5）强化安全生产管理
公司严格落实安全生产主体责任，层层签订责任书，实现全员安全承诺。全年常态化开展隐
患排查与闭环整改，组织应急演练及安全培训，覆盖广泛，投入充足，全年未发生安全生产事故，
整体安全形势持续稳定。
（6）优化债务结构，降低融资成本
公司积极化解债务风险，在市国资委支持下顺利完成公司债“发新还旧” ，推动多家金融机构
贷款展期，新增融资有效保障经营所需。全年平均融资利率较年初显著下降，债务结构进一步优
天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
化，财务成本有效降低。
（7）“三量”工作取得实质性成效
公司深入贯彻高质量发展要求，系统推进“盘活存量、培育增量、提升质量”工作。在盘活
存量上，主动攻坚完成多处物业租赁及资产盘活，车位盘活超额完成目标；在培育增量上，成功
摘得沙柳北路 A 地块并加紧推进前期开发；在提升质量上，通过债务重组优化融资结构，资金成
本显著降低，资产与运营质量持续改善。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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