滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
目 录
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编 100044
地址：北京市西城区车公庄大街 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱：zhongtianhua@zthcpv.com
滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖
章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在
偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且
已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
滨州神奇大药房有限公司以财务报告为目的
拟进行商誉减值测试所涉及的滨州神奇大药房有限公司
资产组组合可收回金额
资产评估报告
摘 要
中天华资评报字[2026]第10642号
北京中天华资产评估有限责任公司接受贵州金桥药业有限公司的委托，对滨州神
奇大药房有限公司包含商誉的资产组组合可收回金额进行了评估，为滨州神奇大药房
有限公司以财务报告为目的拟进行商誉减值测试的行为提供价值参考依据。
根据评估目的，本次评估对象为滨州神奇大药房有限公司包含商誉的资产组组合
可收回金额，评估范围是滨州神奇大药房有限公司商誉、商誉相关资产组组合。具体
评估范围以滨州神奇大药房有限公司提供的资产评估申报表为基础。
评估基准日为2025年12月31日。
本次评估的价值类型为可收回金额。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各
种影响因素，采用预计未来现金流量的现值对滨州神奇大药房有限公司包含商誉的资
产组组合可收回金额进行评估，并以此确定评估结论。
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结
论：
在评估基准日2025年12月31日，在本报告所列假设和限定条件下，滨州神奇包含商
誉的资产组组合账面价值为5,248.60万元，采用预计未来现金流量的现值评估后可收回
金额为6,076.00万元（大写：人民币陆仟零柒拾陆万元整）。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊
事项以及期后重大事项。
本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2026年12月30日。超过一
年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正
确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
滨州神奇大药房有限公司
以财务报告为目的拟进行商誉减值测试
所涉及的滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额
资产评估报告
中天华资评报字[2026]第 10642 号
贵州金桥药业有限公司：
北京中天华资产评估有限责任公司接受贵州金桥药业有限公司的委托，遵守法
律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序，采用预计未来现
金流量的现值的评估方法，对滨州神奇大药房有限公司以财务报告为目的拟进行商誉
减值测试所涉及的滨州神奇大药房有限公司包含商誉的资产组组合在2025年12月31日
的可收回金额进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
本项目委托人为贵州金桥药业有限公司，产权持有单位为滨州神奇大药房有限公
司。资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的
第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估人员也不对该等
第三方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何责任。
（一）委托人概况
路 179 号
务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法
律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（许可经
营项目：生产：大容量注射剂，小容量注射剂（含抗肿瘤类）；酊剂，洗剂，栓剂，
贴膏剂，散剂，软膏剂（含激素类）（含中药提取），乳膏剂（含激素类）。（在分
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支机构经营）一般经营项目：（无）。）
（二）产权持有单位概况
号 2-3 楼
联网销售；医疗器械互联网信息服务；诊所服务；农药零售；药品互联网信息服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）一般项目：保健食品（预包装）销售；婴幼儿配方乳
粉及其他婴幼儿配方食品销售；第二类医疗器械销售；中医诊所服务（须在中医主管
部门备案后方可从事经营活动）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；卫生用品
和一次性使用医疗用品销售；日用百货销售；企业总部管理；会议及展览服务；广告
制作；广告发布；消毒剂销售（不含危险化学品）；健康咨询服务（不含诊疗服务）；
劳务服务（不含劳务派遣）；非居住房地产租赁；中医养生保健服务（非医疗）；第
一类医疗器械销售；化妆品零售；农副产品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）
滨州神奇成立于2016年10月，注册资本为2400万元，由山东神奇医药有限公司（以
下简称“山东神奇”）和李培恺共同出资设立，其中山东神奇认缴出资1920万元，占80%；
李培恺认缴出资480万元，占20%；2016年11月，山东神奇出资1500万元；该次出资行
为已经山东鉴鑫会计师事务所有限公司审验，并出具了编号为鲁鉴鑫验字（2016）第
务所审验，并出具了编号为滨心会验字[2016]第2-048号验资报告。
事务所审验，并出具了编号为滨心会验字[2016]第2-056号验资报告。
奇增资80万元，出资额为2000万元，占80%；李培恺增资20万元，出资额为380万元，
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占15%，该次出资行为已经滨州心田联合会计师事务所审验，并出具了编号为滨心会
验字[2017]第2-027号验资报告。
管理有限公司。
截至评估基准日滨州神奇大药房的股权结构如下表：
股东名称 注册资本（万元） 股权比例（%） 实收资本（万元）
山东神奇医药有限公司 2,000.00 80.00 2,000.00
滨州恺骏企业管理有限公司 500.00 20.00 500.00
合计 2,500.00 100.00 2,500.00
滨州神奇设有董事长、总经理、财务部、采购部、人力资源部、门店部等，详见
下图：
滨州神奇为经营医药商品零售连锁药店，于2017年5月26日通过山东省GSP认证，
通过收购嘉合、金芳、圣济堂等连锁药店迅速占领滨州市场。公司现有122家连锁直
营药店，公司营销网络主要集中于滨州市核心商圈、开发区大型社区、城区外的部分
镇的社区或者商圈。主要分布在：滨城区（90家），开发区（19家），高新区（2家），
无棣县（10家），博兴县（1家）。门店经营产品类别主要有化学药、中药、生物制
剂及计生用品等。公司坚持以直营连锁门店为核心的经营策略，深耕滨州市场。滨州
神奇控股股东为山东神奇，山东神奇为神奇投资控股子公司，神奇具有一定的品牌优
势，资金优势。目前山东神奇向滨州神奇进行药品销售及配送；同时淄博富升康商贸
有限公司为滨州神奇提供非药品供应。
(1) 滨州神奇业务资质证书
序号 资质名称 证书编号 有效期限至 发证机关
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序号 资质名称 证书编号 有效期限至 发证机关
第二类医疗器械经 鲁滨食药监械经营备
营备案凭证 20170008 号
(2) 公司实际经营的各连锁药店取得的业务资质和许可证书
医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431249 2026.12.23 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015819 2027.03.10
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431250 2026.12.23 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020014867 2027.02.20
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431248 2026.12.23 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020014615 2027.02.20
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431255 2027.01.04 有
康家市场 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY137160200155423 2027.03.01 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543I020 2029.01.08 有
丰泽御景 市场监督管理局
南门店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280045326 2029.01.23 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431257 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020014623 2027.02.20
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431252 2027.01.04 有
清怡市场 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020015894 2027.02.23 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431273 2027.01.05 有
海通时代 市场监督管理局
花园店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280003422 2027.02.16 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431272 2027.01.04 有
梧桐五路 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020014800 2027.02.08 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431271 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015860 2027.02.23
批服务局
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医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431266 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015458 2027.03.01
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431268 2027.01.04 有
凤凰一路 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020014795 2027.02.10 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431259 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020016660 2027.03.06
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431261 2027.01.04 有
三河湖中 批服务局
心店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020015835 2027.03.10 保
批服务局
滨州市行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB5431276 2027.01.05 局高新技术开发区分
有
龙禧花苑 局
店 滨州市行政审批服务
保
食品经营许可证 JY13716290001481 2027.01.11 局高新技术开发区分
局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431267 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020019445 2027.06.16
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431254 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015798 2027.02.23
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431278 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020016459 2027.02.23
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431253 2027.01.04 有
华天滨中 批服务局
嘉园店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020015992 2027.02.23 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431270 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015984 2027.03.11
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431280 2027.01.04 有
人民医院 批服务局
南门店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020092450 2029.08.07 保
批服务局
相如家园 滨州市滨城区行政审 有
店 批服务局 医
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020015771 2027.02.23
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431256 2027.01.04 有
天成花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020019453 2027.05.12 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431265 2027.01.04 有
滨医南门 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020015466 2027.03.03 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431258 2027.01.04 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020214721 2029.04.18
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431264 2027.01.04 有
山柳刘社 批服务局
区店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020019470 2027.05.12 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431263 2027.01.04 有
梧桐四路 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020016651 2027.02.22 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431291 2027.03.21 有
滨医西门 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020017931 2027.04.18 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431309 2027.04.19 有
书香名居 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020022205 2027.06.23 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431334 2027.05.25 有
市场监督管理局
滨州经济技术开发区 保
食品经营许可证 JY13716280006553 2027.07.31
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431322 2027.05.15 有
梅贵嘉园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020024813 2027.06.26 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431353 2027.06.28 有
北杨新苑 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020028069 2027.08.09 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431308 2027.04.01 有
聚龙花园 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280004865 2027.06.01 保
市场监督管理局
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431333 2027.05.23 有
新光小区 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020024821 2027.06.26 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431330 2027.05.23 有
观湖花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020027871 2027.07.06 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431349 2027.06.28 有
明日星城 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280006561 2027.07.31 保
市场监督管理局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431351 2027.06.28 有
里则中心 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280007136 2027.09.26 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431292 2027.03.31 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020023925 2027.06.06
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431293 2027.04.01 有
水岸华庭 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280006570 2027.07.31 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431294 2027.03.31 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020021831 2027.05.17
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431295 2027.03.31 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020023423 2027.08.03
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431296 2027.03.31 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020021823 2027.05.17
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431297 2027.03.31 有
梁才商贸 批服务局
城店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020023361 2027.05.22 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431298 2027.03.31 有
滨城西李 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020023345 2027.05.23 保
批服务局
田园牧歌 滨州市滨城区行政审 有
店 批服务局 医
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020021788 2027.08.07
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431300 2027.03.31 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020066747 2028.07.30
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431301 2027.03.31 有
泰山名郡 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020023353 2027.05.23 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431302 2027.03.31 有
吉泰阳光 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020021815 2027.08.17 保
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滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431354 2027.06.28 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020030035 2027.09.21
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431367 2027.07.25 有
福临家园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020030787 2027.09.08 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431350 2027.06.28 有
腾宇新苑 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280006588 2027.07.31 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431368 2027.07.25 有
姜家社区 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020031546 2027.08.25 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431390 2027.09.08 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020041597 2028.02.14
批服务局
博兴县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543g00014 2027.09.25 有
纯梁中心 局
店 博兴县行政审批服务
食品经营许可证 JY13716250109773 2029.04.28 保
局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431420 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020037721 2027.01.02
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431427 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020037676 2028.01.11
批服务局
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医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431428 2027.11.17 有
上海大都 批服务局
汇店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020041652 2028.02.14 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431425 2027.11.17 有
馨和花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020041628 2028.02.14 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431394 2027.09.22 有
市场监督管理局
滨州经济技术开发区 保
食品经营许可证 JY13716280008459 2027.12.04
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431460 2028.03.14 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020047673 2028.05.28
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431465 2028.03.14 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020046242 2028.4.23
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431426 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020170482 2028.04.13
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431424 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020037684 2028.01.11
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB5431392 2027.09.22 有
上海世家 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280008442 2027.12.04 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431433 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020041610 2028.03.02
批服务局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB5431405 2027.10.12 有
无棣棣新 局
五路店 无棣县行政审批服务
食品经营许可证 JY13716230024544 2028.02.05 保
局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB5431388 2027.08.29 有
无棣香榭 局
里店 无棣县行政审批服务
食品经营许可证 JY13716230024510 2028.02.05 保
局
凤祥名都 滨州市滨城区行政审 有
店 批服务局 医
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序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020058798 2028.07.04
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431421 2027.11.17 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020037617 2028.01.02
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431423 2027.11.17 有
至尊门第 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020041669 2028.02.14 保
批服务局
滨州市滨城区市场监
药品经营许可证 鲁 CB543a00461 2029.11.03 有
督管理局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020041666 2027.05.24
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00638 2030.4.22 有
市场监督管理局
滨州经济技术开发区 保
仅销售预包装食品备案 YB23716270005750 无
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00610 2030.3.24 有
盛世春秋 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020027138 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00493 2030.3.24 有
中海豪庭 批服务局
店 滨州市滨城区市场监
仅销售预包装食品备案 YB23716020027937 无 保
督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00621 2030.3.24 有
梧桐凤鸣 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020027040 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00634 2030.3.24 有
瑄嘉名都 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020024679 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00670 2030.5.8 有
梧桐六路 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020027314 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431269 2027.1.4 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
仅销售预包装食品备案 YB23716020029939 无
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00695 2030.7.3 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
仅销售预包装食品备案 YB23716020027568 无
批服务局
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00720 2030.9.2 有
胡井小区 市场监督管理局
店 滨州经济技术开发区
仅销售预包装食品备案 YB23716270005768 无 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00704 2030.8.24 有
滨医东门 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020028198 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00719 2030.8.31 有
北海馨苑 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020028235 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00718 2030.8.31 有
麒麟阁北 批服务局
门店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020029711 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00722 2030.9.17 有
大河新城 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020027953 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00574 2030.11.4 有
建工宿舍 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020032190 无 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00048 2030.11.3 有
市场监督管理局
滨州经济技术开发区 保
食品经营许可证 JY13716280029367 2026.5.20
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB5431331 2027.5.23 有
侯家新苑 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020125502 2026.5.18 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00522 2031.1.11 有
胜滨小区 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020028227 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00521 2030.12.16 有
阳光大厦 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020030233 无 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00785 2031.3.1 有
双泰建大 批服务局
城店 滨州市滨城区行政审
仅销售预包装食品备案 YB23716020027890 无 保
批服务局
滨州经济技术开发区 有
信达国际
店
管理局 保
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序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280029182 2026.5.16
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543a00051 2031.2.2 有
丽景馨居 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020125238 2026.5.12 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B018 2026.4.27 有
中央公园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020126752 2026.5.30 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B022 2026.6.20 有
实验二小 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020130327 2026.8.11 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B026 2026.8.2 有
天场瑞府 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020130958 2026.8.22 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00671 2030.5.12 有
市场监督管理局
滨州经济技术开发区 保
食品经营许可证 JY13716280031976 2026.11.3
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B024 2026.7.6 有
安康花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020134318 2026.10.11 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B023 2026.6.28 有
人民医院 批服务局
DTP 店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020132718 2026.9.16 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B027 2026.8.2 有
滨海花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020130966 2026.8.22 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B031 2026.9.16 有
胜利花园 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020134801 2026.10.24 保
批服务局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543G011 2026.8.15 有
无棣棣新 局
四路店 无棣县行政审批服务
食品经营许可证 JY13716230059150 2026.9.26 保
局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB5431432 2027.11.07 有
无棣盐百 局
分店 无棣县行政审批服务
食品经营许可证 JY13716230061791 2027.01.12 保
局
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地址：北京市西城区车公庄大街 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱：zhongtianhua@zthcpv.com 14
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序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543G018 2027.04.01 有
无棣棣新 局
一路店 无棣县行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB1371623000115 无 保
局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543G017 2027.04.01 有
无棣港澳 局
城店 无棣县行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB1371623000113 无 保
局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543G022 2027.04.27 有
无棣锦绣 局
城店 无棣县行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB1371623000132 无 保
局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B035 2027.04.28 有
金玉锦庭 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020147418 2027.06.01 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B036 2027.05.25 有
批服务局
滨州市滨城区行政审 保
食品经营许可证 JY13716020147969 2027.06.08
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543I011 2027.07.19 有
秦皇河市 市场监督管理局
场店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280035986 2027.07.31 保
市场监督管理局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B020 2026.5.19 有
玉龙湖分 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020153607 2027.08.22 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B044 2027.11.02 有
双湖馨苑 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020162827 2027.12.13 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B016 2026.4.19 有
闻鹊佳苑 批服务局
店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020180022 2028.06.27 保
批服务局
滨州市滨城区行政审
药品经营许可证 鲁 CB543B019 2026.5.19 有
中海豪庭 批服务局
西门店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020193649 2028.10.22 保
批服务局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00726 2030.9.24 有
聚龙花园 市场监督管理局
南门店 滨州经济技术开发区
食品经营许可证 JY13716280043470 2028.10.24 保
市场监督管理局
无棣香格 无棣县行政审批服务 有
里拉新店 局 医
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
医
序号 分店名称 证书名称 证书编号 有效期限 发证机关
保
无棣县行政审批服务 保
仅销售预包装食品备案 YB23716230015329 无
局
滨州市滨城区市场监
药品经营许可证 鲁 CB543a00190 2029.05.09 有
杨柳雪中 督管理局
心街店 滨州市滨城区行政审
食品经营许可证 JY13716020220574 2029.06.03 保
批服务局
滨州经济技术开发区
开发区清 药品经营许可证 鲁 CB543a00178 2029.04.25 市场监督管理和城市 有
店 滨州经济技术开发区 保
食品经营许可证 JY13716280048512 2029.05.30
行政审批服务局
滨州高新技术产业开
药品经营许可证 鲁 CB543i00240 2029.06.02 有
高新区小 发区行政审批服务局
营社区店 滨州高新技术产业开
食品经营许可证 JY13716290026738 2029.06.27 保
发区行政审批服务局
滨州市滨城区市场监
药品经营许可证 鲁 CB543a00245 2029.06.06 有
馨湖景苑 督管理局
南门店 滨城区行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB23716020019550 无 保
局
无棣县行政审批服务
药品经营许可证 鲁 CB543f00229 2029.05.26 有
无棣东方 局
花园新店 无棣县行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB23716230015312 无 保
局
滨州经济技术开发区
药品经营许可证 鲁 CB543h00338 2029.07.16 市场监督管理和城市 有
御墅兰亭 管理局
店
滨州经济技术开发区 保
仅销售预包装食品备案 YB23716270001849 无
行政审批服务局
滨州市滨城区市场监
药品经营许可证 鲁 CB543a00304 2029.07.03 有
四季花城 督管理局
店 滨城区行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB23716020019066 无 保
局
无棣县市场监督管理
药品经营许可证 鲁 CB543f00345 2029.07.25
无棣车王 局
镇中心店 无棣县行政审批服务
仅销售预包装食品备案 YB23716230016207 无
局
(3) 各门店零售业态、医药刷卡定点资格、执业药师等人员资格情况
序 药品零售 是否医
分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
刘素梅/周连朋/刘
文靖
李玉兰/赵云燕/谭
延菲
康家市场 王霞/成佳慧/支爱
店 华
丰泽御景
南门店
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序 药品零售 是否医
分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
李艳丽/张梦月/禚
澜玉
清怡市场 马文红/宋德明/刘
店 璐霞
海通时代 张小梅/李慧/赵亚
花园店 茹
梧桐五路 刘宗良/董秋/申盼
店 盼
徐丹丹/孙敏敏/侯
艳梅
凤凰一路 王海立/王金凤/赵
店 秀娟
三河湖中 孙宝涛/周建芳/孙
心店 倩倩
龙禧花苑 张颖颖/高利利/孙
店 欣欣
李丽芳/马咪咪/周
慧
杨红伟/崔延芳/张
希英
华天滨中 由芹/赵同帅/赵永
嘉园店 梅
人民医院
南门店
相如家园 兰国珍/杨守霞/魏
店 海燕
天成花园
店
滨医南门 刘拥真/薛丽/杨增
店 红
李树美/董晴晴/李
龙华
山柳刘社
区店
梧桐四路 李建芬/张红霞/赵
店 盈杰
滨医西门 刘强军/徐囡/杨增
店 叶
书香名居
店
周荣艳/赵洁/孝振
宇
梅贵嘉园 刘秀芳/刘洪花/郭
店 娟娟
北杨新苑 张建国/赵玲玲/魏
店 春燕
聚龙花园
店
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分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
新光小区
店
观湖花园
店
明日星城 于婷婷/刘乐乐/沙
店 丽丽
里则中心 尚娟/李艳霞/仇玉
店 霞
郑文龙/张明君/张
培培
水岸华庭
店
孙新娜/刘然/田文
文
梁才商贸
城店
滨城西李
店
田园牧歌 王延斌/胡俊丽/谢
店 红云
泰山名郡 万文勃/郑宇/高学
店 英
吉泰阳光 张新敬/陈艳颖/高
店 春芳
赵敏敏/杜晓霞/张
荟芬
福临家园 张志强/杲月慧/支
店 莹莹
腾宇新苑 王洪芳/王伟霞/刘
店 红飞
姜家社区
店
李文英/张秀丽/张
元元
纯梁中心
店
王文鹏/付艳瑞/于
倩
上海大都 范翠霞/陈建辉/曹
汇店 守芬
馨和花园 韩小燕/李红霞/刘
店 璐阳
刘艳艳/孙洁/王立
燕
李倩倩/苏秀平/涂
丽影
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分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
赵敬宜/王红莉/薛
莉
上海世家 李秀香/宋坦克/杜
店 青青
无棣棣新 孙秀芬/常景杰/赵
五路店 丽
无棣香榭
里店
凤祥名都
店
申秀婴/李吉叶/郭
静
至尊门第
店
李月青/徐沙沙/张
俊敏
李琳琳/郭晓晓/夏
秀珍
盛世春秋
店
中海豪庭
店
梧桐凤鸣
店
瑄嘉名都
店
梧桐六路
店
胡井小区
店
滨医东门 刘健辉/王子通/谢
店 舒婧
北海馨苑
店
麒麟阁北
门店
大河新城 吕厥祥/信沙沙/王
店 翠
建工宿舍
店
侯家新苑 苏鲁会/赵鲁璇/刘
店 奎华
胜滨小区 王平梅/赵雪燕/岳
店 财奎
阳光大厦 郭之栋/王莉/杨彩
店 福
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分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
双泰建大 徐燕玲/刘建芬/崔
城店 佳佳
信达国际
店
丽景馨居
店
中央公园
店
实验二小
店
天场瑞府
店
邢相燕/王营/徐彩
云
安康花园
店
人民医院 姜瑞玲/王艳宁/曹
DTP 店 丽君
滨海花园 李桂芳/姜恩杰/毕
店 海燕
胜利花园
店
无棣棣新
四路店
无棣盐百 陈夫英/李宁/李春
店 燕
无棣棣新
一路店
无棣港澳
城店
无棣锦绣
城店
金玉锦庭
店
秦皇河市
场店
双湖馨苑
店
闻鹊佳苑
店
中海豪庭
西门店
聚龙南门
店
无棣香格
里拉新店
杨柳雪中
心街店
开发区清
店
高新区小
营社区店
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分店名称 药师/执业药师 注册号
号 业态 保定点
馨湖景苑
南门店
无棣东方
花园新店
御墅兰亭
店
四季花城
店
无棣车王
镇中心店
滨州神奇 2023 年、2024 年及评估基准日经审计的的主要资产经营数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
资产总额 11,066.47 10,685.57 9,686.56
负债总额 7,556.47 7,265.70 6,010.63
净资产 3,510.00 3,419.88 3,675.94
项目 2023 年度 2024 年度 2025 年度
营业收入 16,290.23 14,630.19 14,501.35
利润总额 673.02 276.99 397.02
净利润 500.75 159.87 336.06
信会师贵报字[2024]第 10014 号标准无保留意见审计报告；
信会师贵报字[2025]第 10015 号标准无保留意见审计报告；
审计报告尚未出具。
滨州神奇执行国家颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则－应用指南》以及
其它相关规定进行经济业务的会计处理和会计报表编制。
滨州神奇执行主要税项如下：
税种 计税依据 具体税率情况
当期销项税额抵减可以抵扣的进 中药类9%、生物制剂类3%、其他
增值税
项税额后的余额 商品13%
城市建设维护税 实际缴纳流转税 7%
教育费附加 实际缴纳流转税 3%
地方教育费附加 实际缴纳流转税 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
（三）委托人及产权持有单位的关系
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委托人持有山东神奇医药有限公司 34%的股权，山东神奇医药有限公司持有产权
持有单位 80%股权。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
无。
二、 评估目的
滨州神奇以财务报告为目的拟进行商誉减值测试，本次评估目的为对该经济行为
所涉及的滨州神奇包含商誉的资产组组合可收回金额进行评估，为滨州神奇拟进行的
商誉减值测试行为提供价值参考依据。
三、 评估对象和评估范围
（一）根据评估目的，本次评估对象为滨州神奇包含商誉的资产组组合可收回金
额。
根据相关规定，与商誉减值测试相关的资产组或资产组组合，应当是能够从企业
合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。
评估人员经与企业管理层及审计师共同讨论，在充分考虑资产组组合产生现金流
入的独立性的基础上，考虑企业管理层对生产经营活动的管理方式和对资产的持续使
用的决策方式等因素，充分辨识并认定滨州神奇与商誉减值测试相关的资产组组合。
（二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为商誉、商誉相关资产组组
合。其中，商誉相关资产组组合的账面价值与企业报表口径保持一致，不包括与商誉
无关的不应纳入资产组组合的单独资产和负债。
评估基准日包含商誉的资产组组合资产总额为 5,248.60 万元，滨州神奇纳入评估
范围的资产类型、账面构成如下：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
固定资产 181.80
无形资产 4.45
长期待摊费用 95.10
长期资产合计 281.34
商誉 4,967.26
合计 5,248.60
上述与商誉相关资产组组合的账面价值已经由立信会计师事务所（特殊普通合
伙）审计。
上述评估对象和范围与委托评估的对象和范围及本次经济行为涉及的评估对象
和范围一致，评估范围内的资产组构成已经产权持有单位及审计机构确认。
（三）资产组组合中，主要资产状况如下
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固定资产主要包括车辆和电子设备。设备共 312 台（套），主要为电脑、货架、
空调等，这些设备主要分布在企业各门店，性能运作良好，基本满足生产、办公需要；
车辆共 4 辆，行驶状况良好，基本可以满足公司运输需求。
产权持有单位账面记录的无形资产主要为外购的软件，共 10 项。
长期待摊费用主要为各药店装修款、企业微信外部联系人规模费用、东信和平医
保定点连锁药店查账系统软件功能开发服务费、580 处方费用等。
商誉是由滨州神奇吸收合并嘉合、金芳、圣济堂时形成的，并根据滨州神奇的合
并成本大于合并中取得的嘉合、金芳、圣济堂可辨认净资产公允价值份额的差额确定
初始计量金额。
商誉初始确认金额为 49,672,598.05 元，截至评估基准日，滨州神奇未对其计提减
值准备，该项商誉在滨州神奇会计报表的账面价值为 49,672,598.05 元。
四、 价值类型
根据本次评估目的，我们选择资产组组合的可收回金额作为本评估报告的价值类
型。
可收回金额根据包含商誉资产组组合公允价值减去处置费用后的净额与预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。
选择可收回金额类型是由于本次评估的评估目的、评估对象等资产评估基本要素
的要求。
五、 评估基准日
资产评估委托合同约定本次评估的基准日为 2025 年 12 月 31 日。
六、 评估依据
（一）法律法规依据
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署公告〔2019〕39 号）；
税〔2016〕36 号）；
财税[2008]170 号）；
国务院令第 826 号）”
（二）准则依据
（三）权属依据
（四）取价依据
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（五）其他参考依据
评协〔2020〕38 号）；
七、 评估方法
（一）评估方法的选择
根据本次评估的资产特性、评估目的，本次评估所选用的价值类型为可收回金额。
可收回金额应当根据包含商誉资产组或资产组组合公允价值减去处置费用后的净额
与预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
资产组组合预计未来现金流量是指以委估资产的当期状况为基础，以税前口径为
预测依据，在现有管理经营模式下，在主要资产的剩余可使用年限内可产生的经营现
金流量。
资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额，应当根据公平交易中销售协议价
格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。不存在销售协议但存在资产活跃市
场的，应当按照该资产的市场价格减去处置费用后的金额确定。资产的市场价格通常
应当根据资产的买方出价确定。在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以
可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以
参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。
结合本次评估目的和评估对象，本项目不满足以市场法和成本法计算公允价值减
去处置费用后的净额条件，将滨州神奇与商誉减值测试相关的资产视同为一个资产组
组合，该资产组组合内资产的配置应属有效，基本不存在能使资产组组合未来现金流
发生明显改变或重置的可能。即对资产组组内资产进行有效配置或重置的前提下，委
估资产组组合在剩余经济年限的现金流折现值，和资产组组合在现有管理经营模式下
剩余经济年限内可产生的经营现金流量的现值不会有较大差异。由此得到的资产组的
公允价值减去处置费用后的净额一般会低于该资产组组合预计未来净现金流量现值。
通过上述分析，以公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两
者孰高原则判断，故本次评估以采用收益法计算的委估资产组预计未来净现金流量现
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值作为委估资产组的可收回金额。
（二）预计未来现金流量的现值介绍
(1) 资产组组合的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
(2) 产权持有单位获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
(3) 资产组组合预期获利年限可以预测。
预计未来现金流量的现值，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。
根据本次评估尽职调查情况以及资产组组合的构成和主营业务特点，本次评估的
基本思路是按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算资产组组合的价值。
(1) 基本模型
本次评估的基本模型为：
n
Ri Rn
P? ? (1 ? r )
i ?1
i
?
r (1 ? r ) n
- Wc
式中：
P：评估对象的价值
Ri：预测期内第 i 年的预期收益
Rn：为未来第 n 年及以后永续预期收益
r：税前折现率
n：收益预测期
Wc：评估基准日营运资金
(2) 收益指标
收益口径包括资产使用过程中的产生的现金流量（R）和最终处置时产生的现金
流量（Pn），预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流
量。计算公式如下：
R=EBIT+折旧摊销-资本性支出-营运资本增加额
EBIT为息税前利润，其计算公式如下：
EBIT=利润总额+利息支出=营业收入-营业成本-税金及附加-营业费用-管理费用-财
务费用+利息支出
在本次资产评估中，考虑到评估对象的相关特点，采用了持续经营假设前提，并
在确定资产的预计未来现金流量时采用了永续模型，因此资产处置时产生的现金流
（Pn）为零。
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(3) 预测期
本次评估中的委估资产组中的核心资产为商誉，商誉没有确定的经济寿命年限，
故本次评估选用的收益期为无限期。本次采用分段法对资产组组合的收益进行预测，
即将未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测期之后的收益，其中对于明确
的预测期的确定综合考虑了行业产品的周期性和企业自身发展的情况，根据评估人员
的市场调查和预测，取 5 年较为适宜。
(4) 折现率
本次评估中，我们在确定折现率时，首先考虑以该资产的市场利率为依据，但鉴
于该资产的利率无法从市场获得的，因此使用替代利率估计。在估计替代利率时，我
们充分考虑了资产剩余寿命期间的货币时间价值和其他相关因素，根据企业加权平均
资金成本进行确定。
需要说明的是，由于在预计资产的未来现金流量时均以税前现金流量作为预测基
础的，而在估计企业加权平均资金成本 WACC 时的基础是税后的，应当将其调整为税
前的折现率，以便于与资产未来现金流量的估计基础相一致。
折现率采用 WACC 模型调整确定的计算公式如下：
r=WACC/（1-T）
式中：
WACC：加权平均资金成本；
T：企业的所得税率。
WACC=Ke×E/（D+E）+ Kd×D/（D+E）×（1-T）
式中：
E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Kd ：债务资本成本；
Ke：权益资本成本。
按资本资产定价模型（CAPM）确定权益资本成本：
Ke=Rf +（Rm-Rf）×β+Rc
式中：
Rf：无风险报酬率；
Rm：市场预期报酬率；
β：权益的市场风险系数；
Rc：评估对象的特性风险调整系数。
八、 评估程序实施过程和情况
北京中天华资产评估有限责任公司（以下简称“我公司”）资产评估专业人员对评
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估对象所涉及的资产行了评估。主要评估程序实施如下：
（一）明确前期事项，接受评估委托
与委托人沟通，明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基
本事项，就各方的权利、义务等达成协议，签订《资产评估委托合同》。
（二）编制评估计划，展开现场调查
对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注
评估对象法律权属。
针对本项目业务特点及资产分布情况，我公司根据项目需要组建相应工作小组。
对产权持有单位相关人员进行资产评估申报工作培训，以便于产权持有单位的财
务及资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，并对资产评估材料填报中遇
到的问题进行解答，指导产权持有单位相关人员对评估范围内资产及负债进行初步自
查及准备评估资料。
(1) 指导产权持有单位相关人员进行填报及相关资料的准备
与企业相关的财务及资产管理人员进行沟通，协助企业按照评估机构提供的申报
表及其填写要求、资料清单等进行填报，同时准备收集相关资料。
(2) 初步核对产权持有单位提供的评估申报表
通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况后，仔细核对各申
报表，初步检查有无填项不全、错填、项目不明确及钩稽关系不合理等情况，同时反
馈给企业进行补充、修改、完善。
(3) 现场调查
结合本次评估对象和评估方法的特点，对主要资产财务、经营类资料进行核查，
对主要资产进行现场调查，如询问、访谈、核对、监盘、勘查等；对企业过往的财务
状况、经营状况及未来发展战略、发展规划的具体实施情况等进行现场访谈。
进行必要的尽职调查，主要内容如下：
(1) 了解产权持有单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管
理结构；了解评估对象以往的评估及交易情况。
(2) 了解产权持有单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3) 了解产权持有单位历史年度收入、成本、费用等历史经营状况，了解其经营
计划、发展规划；
(4) 了解影响产权持有单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(5) 了解产权持有单位所在行业的发展状况与前景；
(6) 其他相关信息资料。
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（三）收集整理评估资料
他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料，从政府部门、各类专业机构以
及市场等渠道获取的其他资料。并要求委托人或者其他相关当事人对其提供的资产评
估明细表及其他重要资料进行确认。
（四）评定估算及出具评估报告
和参数进行分析、计算和判断，评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。
估结论进行独立判断的前提下，与委托人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通
情况进行独立分析，并决定是否对资产评估报告进行调整。最后出具正式资产评估报
告。
（五）整理归集评估档案
编制资产评估档案，遵循公司档案管理制度及时归档。
九、 评估假设
（一）一般假设
假定所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被评估资产的交易条
件等模拟市场进行评估。
指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状
况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经
营活动不会中止或终止。
（二）特别假设
各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
策在重要方面基本一致。
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向保持一致。
特别提请报告使用人注意，根据资产评估的要求，认定上述假设条件在评估基准
日时成立，资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限定条件的
限制，当上述条件发生变化时，评估结论一般会失效，资产评估机构及资产评估师将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
在评估基准日 2025 年 12 月 31 日，在本报告所列假设和限定条件下，滨州神奇包
含商誉的资产组组合账面价值为 5,248.60 万元，采用预计未来现金流量的现值评估后
可收回金额为 6,076.00万元（大写：陆仟零柒拾陆万元整）。
本资产评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日 2025 年 12 月 31 日起计算，
至 2026 年 12 月 30 日止。超过一年，需重新进行资产评估。
十一、 特别事项说明
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
未发现。
（二）抵（质）押、租赁及或有资产及负债情况
纳入本次评估的门店均为租赁取得，本次评估时，其租金均按照滨州神奇与出租
方签订的租赁合同中的租金进行预测。
（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素
未发现。
（四）引用其他机构出具的报告结论
审计报告尚未出具。
（五）重大期后事项
未发现。
（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的
情况
无。
（七）其他需要说明的事项
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专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对
相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专
业意见并非资产评估专业人员的责任。
人及其他相关当事人对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评估报告中
涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位提供，委托人及产权持有单位对
其真实性、合法性、完整性承担法律责任。
以下原则处理：
(1) 当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
(2) 当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及
时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
(3) 对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应
给予充分考虑，进行相应调整。
未来现金流量的现值的主要依据之一。我们对该盈利预测进行了必要的调查、分析、
判断，采信了该盈利预测的相关数据。我们对该盈利预测的利用，不是对滨州神奇未
来盈利能力的保证。
检测，资产评估师在假定产权持有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的
前提下，通过现场调查得出。
我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据，我们假定上述财务
报表数据和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务报表中数据，这并不
代表我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证。
十二、 资产评估报告使用限制说明
评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市
价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价
格等对资产价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它
不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况
发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构及其评估人员不承担由于这些条件的变
化而导致评估结果失效的相关法律责任。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地址：北京市西城区车公庄大街 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱：zhongtianhua@zthcpv.com 31
滨州神奇大药房有限公司资产组组合可收回金额资产评估报告
本资产评估报告经评估师签字、评估机构盖章后方可正式使用。
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构不承担责任。
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告
的使用人。
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、 资产评估报告日
本资产评估报告结论正式提出日期为2026年03月15日。
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