南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司经审计的2025年度归属于母公司所有者的净利润-1,844,872,729.22元，母公司净利润为
-1,084,571,568.13元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，经公司第九届董事会第
六次会议审议通过，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润
分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 —
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海刚 曹鑫
联系地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 南京市栖霞区仙林大道99号8幢
电话 025-85600533 025-85600533
传真 025-85502482 025-85502482
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
根据国家统计局公布的数据，2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；
房地产开发企业房屋施工面积 659,890 万平方米、新开工面积 58,770 万平方米，竣工面积 60,348
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万平方米，同比分别下降 10.0%、20.4%、18.1%。全国新建商品房销售面积 88,101 万平方米、销
售额 83,937 亿元，同比分别下降 8.7%、12.6%。从供给端来看，房地产开发投资持续承压；从销
售端来看，指标跌幅进一步扩大，市场继续呈现深度调整态势。
亿元，下降 7.3%；利用外资 25 亿元，下降 20.8%；自筹资金 33149 亿元，下降 12.2%；定金及预
收款 28089 亿元，下降 16.2%；个人按揭贷款 12852 亿元，下降 17.8%。从到位资金情况来看，指
标连续下行，行业资金压力加大。2025 年 12 月份，国房景气指数为 91.45，持续下滑。
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量发展的方向。从中央层面来看，3 月，全国两会《政府工作报告》明确“持续推动房地产市场
止跌回稳”，从“促需求” “去库存” “防风险”三方面部署重点工作，并提出“有序搭建相关基础
性制度”；4 月，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房
供给”，明确“优化存量商品房收购政策”；7 月，中央城市工作会议定调“我国城镇化正从快速
增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，部署
城市工作 7 个方面的重要任务；10 月，党的二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议首次
将“推动房地产高质量发展”系统性融入“保障和改善民生”框架，明确完善商品房开发、融资、
销售等基础制度，优化保障性住房供给，建设安全舒适、绿色智慧的“好房子”；12 月，中央经
济工作会议进一步明确，要“坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，推动房地产行
业向新发展模式平稳过渡”。从地方层面来看，地方政府通过城市取消限购、限售政策，将首付比
例下调并取消房贷利率下限等方式，进一步释放刚性和改善性住房需求。
公司设立于 1999 年 12 月，2002 年 1 月上市，是核准制下首家上市的房地产企业经营范围涵
盖房地产开发经营、租赁及物业管理业务，始终深耕于江苏省，项目均布局于南京市、无锡市和
苏州市。公司拥有国家一级房地产开发资质，产品以住宅为主，开发建设了包括多项国家示范工
程在内的多个优秀住宅小区，在项目所在地拥有较强的市场影响力和良好的品牌美誉度。
公司秉承“一业为主，多元发展”战略，坚持以房地产为主业，持续升级盈利模式，以创新
促转型，以转型促发展，稳中求进，勇于创新，努力实现从住宅开发企业向多业态并举的创新型
城市运营商转变。
单位：元 币种：人民币
本年比上
年增减(%)
总资产 17,041,452,114.53 23,292,488,202.91 -26.84 24,388,700,762.30
归属于上市公司股东的净资产 1,381,100,151.29 3,241,756,324.09 -57.40 4,158,234,226.83
营业收入 4,930,657,725.62 2,117,557,631.27 132.85 4,768,139,382.50
利润总额 -2,025,840,721.12 -1,211,858,354.48 不适用 -102,722,454.75
扣除与主营业务无关的业务收 4,928,478,356.05 2,114,276,930.14 133.10 4,764,434,081.80
入和不具备商业实质的收入后
的营业收入
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归属于上市公司股东的净利润 -1,844,872,729.22 -938,236,314.90 不适用 -134,388,981.92
归属于上市公司股东的扣除非 -1,845,815,156.42 -953,932,746.70 不适用 -135,456,150.46
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 240,147,728.49 -354,823,066.03 不适用 -1,059,824,502.61
加权平均净资产收益率（%） -79.82 -25.36 减少54.46 -3.12
个百分点
基本每股收益（元／股） -1.76 -0.89 不适用 -0.13
稀释每股收益（元／股） -1.76 -0.89 不适用 -0.13
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 358,957,086.82 3,484,538,411.37 678,302,721.60 408,859,505.83
归属于上市公司股东的净利润 3,018,994.40 63,164,913.01 -55,664,020.82 -1,855,392,615.81
归属于上市公司股东的扣除非 9,756,977.30 51,811,913.36 -52,779,523.13 -1,854,604,523.95
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -159,628,868.16 336,392,670.82 1,760,758.51 61,623,167.32
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 34,840
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 33,374
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
南京栖霞建设集团 0 360,850,600 34.37 0 质押 150,000,000 其他
有限公司
南京高科股份有限 0 92,593,080 8.82 0 无 境内非国有
公司 法人
曹慧利 0 41,302,356 3.93 0 无 境内自然人
叶国梁 0 11,300,000 1.08 0 无 境内自然人
曹耕源 -390,000 9,283,300 0.88 0 无 境内自然人
何小春 561,000 5,898,100 0.56 0 无 境内自然人
李海敏 1,697,900 5,453,000 0.52 0 无 境内自然人
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中国建设银行股份 5,359,700 5,359,700 0.51 0 无 其他
有限公司－诺安多
策略混合型证券投
资基金
中国民生银行股份 5,055,900 5,055,900 0.48 0 无 其他
有限公司－金元顺
安元启灵活配置混
合型证券投资基金
吴麒 4,753,600 4,753,600 0.45 0 无 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动 上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他股东之间不
的说明 存在关联关系、不属于一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
南京栖霞建设股份有限公司 22 栖建 01 185951.SH 2027-07-06 1.6 3.75
发行公司债券（第一期）
南京栖霞建设股份有限公司 23 栖建 01 240284.SH 2028-11-29 3 3.50
发行公司债券（第一期）
南京栖霞建设股份有限公司 24 栖建 02 240546.SH 2029-02-05 10.4 3.00
发行公司债券（第一期）
南京栖霞建设股份有限公司 24 栖霞建设 102400914 2027-08-22 10 2.28
南京栖霞建设股份有限公司 24 栖霞建设 102401031 2027-11-13 8.3 2.88
南京栖霞建设股份有限公司 25 栖霞建设 102501228 2028-03-05 3.6 2.90
债券名称 付息兑付情况的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 91.15 85.45 6.71
扣除非经常性损益后净利润 -1,845,815,156.42 -953,932,746.70 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.17 -0.09 不适用
利息保障倍数 -4.67 -2.31 不适用
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第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
为-18.45 亿元。
截至报告期末，公司货币资金为 13.59 亿元，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为
截至报告期末，公司总资产为 170.41 亿元，归属于母公司所有者权益为 13.81 亿元，存货为
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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