万方城镇投资发展股份有限公司 2025 年年度报告商誉减值
证券代码：000638 证券简称：*ST 万方
万方城镇投资发展股份有限公司
一、是否进行减值测试
?是 □否
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
?是 □否
资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估价值类型 评估结果
华鉴评报字
湖北腾威机械设 北京华鉴资产评 15,700,000.00
齐志韩、薛明亮 （2026）第 A024 可回收金额
备有限公司 估有限公司 元
号
三、是否存在减值迹象
是否存在减值
资产组名称 备注 是否计提减值 备注 减值依据 备注
迹象
湖北腾威机械 不存在减值迹
否 未减值不适用
设备有限公司 象
四、商誉分摊情况
单位：元
资产组或资产组 资产组或资产组 资产组或资产组
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
组合的构成 组合的确定方法 组合的账面金额
湖北腾威机械设
固定资产、无形 经审计的账面价
备有限公司资产 15,117,684.62 合并对价分摊 3,627,376.85
资产及商誉 值
组
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 ?否
五、商誉减值测试过程
交易假设：交易假设是假定含商誉资产组已经处在交易的过程中，评估专业人员根据待评估资产
的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
万方城镇投资发展股份有限公司 2025 年年度报告商誉减值
公开市场假设：公开市场假设是假定在市场上交易的含商誉资产组，或拟在市场上交易的含商誉
资产组，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对含商誉资产
组的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以含商誉资产组在市场上可以公开买卖
为基础。
资产持续使用假设：资产持续经营假设是指评估时需根据含商誉资产组按目前的用途和使用的方
式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依
据。
单位：元
归属于母公司股 资产组或资产组 包含商誉的资产
归属于少数股东 全部商誉账面价
资产组名称 东的商誉账面价 组合内其他资产 组或资产组组合
的商誉账面价值 值
值 账面价值 账面价值
湖北腾威机械设
备有限公司资产 3,627,376.85 0.00 3,627,376.85 11,490,307.77 15,117,684.62
组
（1） 公允价值减去处置费用后的净额
□适用 ?不适用
（2） 预计未来现金净流量的现值
?适用 □不适用
单位：元
预测期 稳定期 预计未
资产组 预测期 营业收 预测期 预测期 稳定期 营业收 稳定期 稳定期 来现金
折现率
名称 间 入增长 利润率 净利润 间 入增长 利润率 净利润 净流量
率 率 的现值
、 3,200,1
湖北腾 7%、
威机械 8%、 2031 年
设备有 11%、 至永续 0 12% 12.05%
限公司 11%、 期
、 5,045,2
资产组 12%
预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致 是
预测期利润率是否与以前期间不一致 是
预测期净利润是否与以前期间不一致 是
万方城镇投资发展股份有限公司 2025 年年度报告商誉减值
稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致 否
稳定期利润率是否与以前期间不一致 是
稳定期净利润是否与以前期间不一致 是
折现率是否与以前期间不一致 是
其他说明：
□适用 ?不适用
单位：元
包含商誉的资 归属于母公司 以前年度已计
整体商誉减值 本年度商誉减
资产组名称 产组或资产组 可收回金额 股东的商誉减 提的商誉减值
准备 值损失
组合账面价值 值准备 准备
湖北腾威机械
设备有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00
资产组
六、未实现盈利预测的标的情况
单位：元
已计提商誉 本年商誉减 是否存在业 是否完成业
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
减值准备 值损失金额 绩承诺 绩承诺
无
七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况
单位：元
首次下滑
已计提商誉 本年商誉减 下滑趋势是
标的名称 对应资产组 商誉原值 50%以上的 备注
减值准备 值损失金额 否扭转
年度
无
八、未入账资产
□适用 ?不适用
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