苏宁环球股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2026-007
苏宁环球股份有限公司
【2026 年 4 月】
苏宁环球股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波 王燕
南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球 南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国际中心
办公地址
国际中心 49 楼 49 楼
传真 025-83247136 025-83247136
电话 025-83247946 025-83247946
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
公司坚持稳健经营，以低负债模式深耕房地产开发，以规范化医疗美容业务开辟增长新曲线，双主
业协同并进，驱动业务发展与产业升级。报告期内，公司在持续打造精品地产项目，夯实发展基础的同
时，加速医美业务布局，双轮驱动战略纵深推进，为高质量发展注入强劲动能。2025 年，公司实现营
业收入 13.87 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 1,859.52 万元。公司管理运营稳健有序，发展
根基坚实牢固，产业协同效应逐步显现，为公司长期可持续发展筑牢稳固根基。
苏宁环球股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（1）地产业务：深耕优势区域，精益求精
公司房地产业务深耕长三角核心区域，聚焦区域内高发展潜力城市，以消费者需求为导向，以产品
力提升为核心驱动，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系，精心打造品质可靠、理念先进、
满足消费者多元化需求的优质地产项目，全面提升产品市场竞争力。
统筹开发节奏，推动高效建设与品质交付协同提升。报告期内，公司重点项目荣锦瑞府项目是公
司新一代高端改善型住宅产品代表，2025 年累计开工面积达 6 万㎡，项目二期已于 2025 年 8 月提前实
现全面交付，交付面积合计 3 万㎡，荣锦瑞府项目凭借高端品质以及良好的区位和配套优势，获得广大
业主一致好评。公司通过全周期精细化管理与高标准建设管控，实现项目建设进度与品质交付的双向发
力和同步提升，为客户提供优良舒适的居住体验。
公司刚需改善型住宅项目滨江璟园顺利开工建设，该项目整体规划建筑面积 21.5 万平方米，已于
优化营销策略，促进销售去化与资金回笼加速实现。公司紧跟市场动态，灵活调整推盘节奏及营
销策略，立足产品品质，精准聚焦客群触达，多措并举加速房源去化。报告期内，公司核心在售产品荣
锦瑞府项目已推售楼栋累计去化率超过 70%，凭借优质产品力及良好口碑获得市场高度认可，去化表现
稳居区域前列；南京滨江雅园项目强化精准营销与客户导流，全力加快尾盘房源销售，项目累计去化率
已突破 95%，预计 2026 年实现全面清盘。
公司积极搭建线上多元化推广渠道，成立新媒体发展中心，通过抖音、小红书、微信视频号等线上
平台精准引流获客，挖掘客群需求，实现线上引流、线下承接的高效联动，有效提升意向客户转化率。
南京、无锡、芜湖等地商业项目销售增长态势良好，高效推进销售回款工作，加速项目资金回笼，切实
增强资金周转与抗风险能力，为房地产主业稳健运营提供了坚实的资金保障。
强化项目管控，助力运营成本降低及项目效益释放。报告期内，公司持续完善全流程动态成本管
理体系，扎实推进提质增效工作，以“源头严控、过程精管、结果增效”为核心导向，闭环管理机制，
管理费用同比下降 35.54%，聚焦方案设计、招标采购、现场施工等关键环节，践行精细化成本管控，
将成本管控深度嵌入设计、招采、项目建设等业务全周期。
在恪守工程质量标准与施工安全规范的前提下，优化业务流程，有效降低项目运营成本，提升运行
效率，审批流周期平均缩短 2-3 个工作日，流程内部协同及响应速度持续增强。通过数字化赋能与规范
化管理相结合，不断健全风险识别和预警机制，精准排查，及时发现并化解各类潜在风险，全力保障项
目高效推进及高品质交付，持续推动公司项目运营管理水平不断提升。
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（2）医美业务：深化产业布局，提升增长动能
公司旗下苏亚医美以“客户至上”为核心价值导向，形成以医疗安全为底线、专业能力为支撑、个
性服务为特色，覆盖“诊前-诊中-诊后”全周期的精细化诊疗服务体系。2025 年，公司持续完善医美
业务运营管理能力，全面推动合规管理、诊疗水平、客户服务及品牌运营等多环节高效协同发展，医美
业务突破增长，成为公司重要的业绩增长动能。
报告期内，公司医美业务板块实现营业收入 1.86 亿元，同比增长 3.96%；医美机构全年预收达
费人次超 7.7 万，同比增长 15.83%。公司强大的品牌基础及多元化产业积淀，为医美业务强势发展注
入了强劲动力，医美板块整体经营表现良好。
医疗安全：筑牢信任的“生命线”。
公司旗下医美机构证照齐全、资质合规，严格按照行业监管要求及合规标准运营管理。公司完成全
链条合规体系升级，全面构建正品验真、可视化配药、认证仪器三大核心模块，持续提升供应链质量管
控水平。在医美市场行业竞争加剧的背景下，公司医美机构占据区域细分市场头部领先位置，报告期内
行业认可度持续提升。无锡苏亚医美凭借卓越实力，斩获美团医美“2025 年度影响力品牌”“验真破
万先锋”“匠心服务奖”三项奖项，成为江苏唯一同时斩获三项荣誉的医美机构；石家庄苏亚医美及医
生荣登美团北极星医美榜；北京机构荣获“2025 美团放心美?年度影响力品牌”。
报告期内，公司新设无锡第二家医美机构，定位中高端医美，重点布局皮肤美容、微创美容两大轻
医美服务。公司已形成北京、上海、南京、无锡、石家庄、唐山“六城七院”的机构布局，医美业务版
图持续扩大。苏亚医美始终把诊疗安全及客户健康权益放在首要位置，赢得客户的广泛信赖与好评，树
立了良好的品牌口碑及行业标杆。
个性服务：打造品质服务与极致客户体验。
苏亚医美聚焦服务提质与精细化管理，健全术前咨询、术中诊疗、术后跟踪的 365 天关怀链服务机
制，持续迭代不同层级会员权益体系，推进客户服务体系全面升级。报告期内，苏亚医美注重服务项目
的差异化及特性化，融合美学设计及医疗技术实现个性化专属定制方案及服务，推进超级 VIP 中心建设，
极致优化高端客群服务体验，高净值客户群体占比不断提升。
苏亚医美高端客群业绩占比提升至 70%以上，再生类产品营收同比增长 120%，有效提升了客单价和
综合盈利能力，差异化优势显著增强，进一步巩固公司医美机构区域头部市场地位。
技术实力：构建差异化技术壁垒，提升品牌美誉度。
苏宁环球股份有限公司 2025 年年度报告摘要
苏亚医美不断加强医生团队建设及专业能力培养，核心医疗人员均具备合规执业资质及丰富的临床
经验，团队专业能力及协作效率高度领先。2025 年，苏亚医美持续引进国际先进设备仪器及高端产品，
升级 AI 智能超声炮、热玛吉等抗衰设备；紧跟市场变化，引进新一代产品，与头部供应商签订长期战
略合作协议，有效压降采购成本。报告期内，苏亚医美组织各类培训 60 余场，通过系统化专业培训赋
能员工，提升团队服务意识与专业素养，实现服务品质与运营效能的双向提质，持续提高消费者满意度。
抖音等新媒体矩阵，深耕专业内容传播，提升品牌曝光与传播力，形成口碑引流、品牌增效的良性循环，
全方位塑造良好品牌形象，提升品牌影响力及品牌美誉度。
公司将持续提升医美板块的资源整合能力，聚焦长三角、京津冀进行布局，进一步扩大医美业务版
图，并逐步向上游医美产品、器械延伸，打造全产业链布局，搭建规模化、专业化、综合性的医美业务
体系，推动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。
（3）夯实治理与运营基础，提升综合管理效能
报告期内，公司围绕规范运作要求及高质量发展目标，持续推进治理结构优化、内部控制完善及经
营管理水平提升，不断增强公司运营管理效率及风险防控能力，进一步夯实公司稳健发展的管理基础。
完善法人治理结构，推动治理效能提升。报告期内，根据《公司法》及相关法律法规的规定，公
司圆满完成监事会改革相关工作，稳步推进监督机制调整与职能衔接，内部监督与决策更加规范高效；
同时，系统梳理公司治理制度，对《公司章程》等 20 余项治理制度进行了制定或修订完善，为治理架
构稳健运行及决策效率持续提升筑牢制度基础。公司治理更加科学完善，有效保障决策质量，治理效能
显著提升。
强化内部控制体系，增强经营发展韧性。报告期内，公司不断强化内部控制体系建设，持续对资
金管理、项目开发、采购管理及运营管理等重点环节实行全过程动态管控，提升风险预警与应对能力；
提高资源配置效率，增强跨部门协同与执行落地能力，优化人力资源配置，行政办公费用连年大幅降低，
确保公司在快速变化的市场环境中始终保持竞争力，经营韧性持续增强。
报告期内，公司经营稳健有序，各项业务协同推进，经营质效持续优化。在重点推进房地产及医美
业务稳步发展的同时，依托既有资源及产业基础，积极推动酒店、文旅等多业态协同发展，持续优化产
业结构，增强综合运营能力。未来，公司将持续关注新产业、新机遇，审慎推进相关领域探索与布局，
不断提升资源整合与价值创造能力，进一步夯实经营基础、优化发展动能，推动公司实现长期稳健高质
量发展。
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（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
总资产 13,119,276,644.67 14,374,947,268.45 -8.74% 14,924,862,367.36
归属于上市公司股东
的净资产
营业收入 1,387,372,693.11 2,121,037,451.32 -34.59% 2,113,479,654.69
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 8,064,138.49 146,238,026.17 -94.49% 290,360,163.03
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 392,739,356.29 540,902,467.79 228,254,357.54 225,476,511.49
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 46,577,390.19 90,376,405.28 -21,243,955.22 -107,645,701.76
的净利润
经营活动产生的现金
-72,865,329.32 10,281,697.92 72,539,767.65 213,992,175.00
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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年度报告 年度报告披露
披露日前 报告期末表决 日前一个月末
报告期末普通股股东
总数
普通股股 股股东总数 优先股股东总
东总数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情况
持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份状
的股份数量 数量
态
苏宁环球集团有限公 境内非国有法
司 人
张桂平 境内自然人 17.38% 527,369,113 395,526,835 不适用 0
张康黎 境内自然人 14.99% 454,970,596 341,227,947 不适用 0
青岛城投城金控股集
国有法人 1.25% 37,848,605 0 不适用 0
团有限公司
苏宁环球股份有限公
司－成长共赢员工持 其他 1.21% 36,774,577 0 不适用 0
股计划
孙天豪 境内自然人 1.21% 36,774,200 0 不适用 0
华泰证券资管－卢燕
－华泰尊享稳进 56 其他 1.21% 36,570,152 0 不适用 0
号单一资产管理计划
苏宁环球股份有限公
司－2022 年第二期 其他 1.19% 36,000,000 0 不适用 0
员工持股计划
香港中央结算有限公
境外法人 1.08% 32,630,886 0 不适用 0
司
上海阿杏投资管理有
限公司－阿杏延安
其他 0.95% 28,758,400 0 不适用 0
基金
业，张桂平先生与股东张康黎先生为父子关系。
上述股东关联关系或一致行动的说明
《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如 持有 25,625,648 股。
有）
户持有 28,758,400 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 ?不适用
三、重要事项
具体内容请详见公司《2025 年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”及第五节“重要事项”的相关内容。
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