本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中粮糖业控股股份有限公司拟对收购
中粮糖业辽宁有限公司股权形成的商誉进行
减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2026〕320 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
目 录
中粮糖业控股股份有限公司拟对收购中粮糖业辽宁有限公司
股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单及盈利预测由委托人和相关企业申报并经
其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其
提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行
现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实
披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前
提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
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股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目 资产评估报告
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减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2026〕320 号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解
评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人、委估资产组组合所在主要企业及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为中粮糖业控股股份有限公司（以下简称中粮糖业公
司），本次委估资产组组合所在企业为中粮糖业辽宁有限公司（以下简称辽宁糖业公
司）。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规
定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
中粮糖业公司根据《企业会计准则》的要求，拟对其收购辽宁糖业公司股权所
形成的商誉在资产负债表日进行减值测试，为此需要对该经济行为涉及的相关资产
组组在评估基准日的可回收价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供委估资产组组合可回收价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的相关资产组组合。
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股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目 资产评估报告
评估范围为截至 2025 年 12 月 31 日的相关委估资产及负债。按委托评估资产组
组合汇总表反映，不含商誉资产总额、负债和相关商誉的申报金额分别为
为 1,181,564,363.44 元。
四、价值类型
按照《以财务报告为目的的评估指南》的要求，选择资产组组合的可回收价值
作为本评估报告的价值类型。
可回收价值是指委估资产组组合预计未来现金流量的现值与公允价值减去处置
费用后的净额两者之间的孰高者。
五、评估基准日
评估基准日为 2025 年 12 月 31 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用收益法进行评
估。
七、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，委估资产组组合的可回收价值为 84,100.00
万元。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对中粮糖业公司商誉减值测试之经济行为有效。本评估结论的使
用有效期为一年，即自评估基准日 2025 年 12 月 31 日起至 2026 年 12 月 30 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。
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坤元评报〔2026〕320 号
中粮糖业控股股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，
对贵公司拟对收购中粮糖业辽宁有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关
资产组组合在 2025 年 12 月 31 日的可回收价值进行了评估。现将资产评估情况报告
如下：
一、委托人、委估资产组组合所在主要企业及其他资产评估报告使用人
(一) 委托人概况
加工、销售；饮料的生产、销售；食用油、水果、蔬菜的加工、销售；白砂糖、酒
精、颗粒粕的制造销售；蒸汽的生产、销售；糖蜜、菜丝的销售（限所属分支机构
经营）；农药的销售（许可证为准）；汽车货运；蜜饯、炒货食品及坚果制品（烘
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炒类）、水果制品（水果干制品）的加工、销售（限所属分支机构经营）；水泥及
其制品、活性石灰、本企业产品及一般货物与技术的进出口经营；经济信息服务；
废渣、废旧物资的销售；房屋、土地、设备的租赁；化肥、农膜销售；农产品的开
发、种植、销售；钢桶、吨箱、托盘、无菌袋、不再分装的包装种子的销售；农机
作业服务、农机租赁；机械设备零部件、钢材、马口铁罐、番茄酱生产设备、糖的
生产设备、酒精生产设备、颗粒粕生产设备、农机和环保设备的销售、货物运输代
理服务、装卸搬运服务、企业管理咨询服务、贸易经济与代理、技术推广服务、会
议及展览服务、包装服务；食品添加剂氧化钙、二氧化碳生产；保健食品制造的批
发及销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(二) 委估资产组组合所在主要企业概况
本次委估资产组组合所在主要企业为中粮糖业辽宁有限公司。
一) 企业名称、类型与组织形式
货物的进出口；食品添加剂生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：普
通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；进出口代理；货物进出
口；劳务服务（不含劳务派遣）；食品销售（仅销售预包装食品）；非居住房地产
租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
二) 企业历史沿革
辽宁糖业公司成立于 2010 年 7 月 14 日，初始注册资本 10,000 万元，由香港中
本集团有限公司全资发起设立。
历经多次股权变更及增资，截至评估基准日，辽宁糖业公司注册资本 10,000.00
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万元，实收资本 10,000.00 万元，股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
合 计 10,000.00 100.00
三) 企业近年来的资产、经营状况
辽宁糖业公司截至评估基准日及前 2 年的资产、负债状况及经营业绩（合并财
务报表口径）见下表：
金额单位：人民币元
项目名称 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
资产 1,119,094,358.54 936,409,699.35 1,009,386,318.41
负债 431,513,260.83 190,118,243.04 263,211,418.96
所有者权益 687,581,097.71 746,291,456.31 746,174,899.45
归属于母公司所有者权益 687,581,097.71 746,291,456.31 746,174,899.45
项目名称 2023 年度 2024 年度 2025 年度
营业收入 4,383,055,372.06 4,171,621,262.64 2,365,205,179.08
营业成本 4,160,662,143.98 4,003,098,402.34 2,292,064,162.13
利润总额 178,942,208.48 114,197,038.29 29,120,659.35
净利润 139,349,858.87 76,924,134.08 22,754,571.01
归属于母公司所有者的净利润 139,349,858.87 76,924,134.08 22,754,571.01
上述年度财务报表均已经注册会计师审计，2023 年度由天职国际会计师事务所
（特殊普通合伙）出具天职业字[2024]20239 号审计报告；2024 年度、2025 年度分
别由信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具 XYZH/2025BJAA16B0598 号、
XYZH/2026BJAA16B0508 号审计报告，均为无保留意见的审计报告。
四) 企业经营情况等
辽宁糖业公司是农业产业化省级龙头企业，拥有领先技术，自动化程度高，定
位于制糖行业中高端市场，有效衔接原糖进口与国内食糖消费，是食糖产业链的关
键枢纽和重要环节。公司致力于推动产品结构转型升级，坚持“客户第一”，以满足
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市场和消费者对食品安全与品质不断提升的需求为核心，践行差异化经营理念，打
造多元化产品矩阵。截至 2025 年，产品已涵盖固态、液态、粉态三大类，共 21 个
品类，覆盖从产品到包装、质量到物流的全链条。为提升企业核心竞争力，辽宁糖
业公司不断探索“辽糖模式”，构建了“横向到边、纵向到底”的穿透式管理体系，
即横向打通安全、质量、成本等核心业务，覆盖 6 大主流程并消除冗余环节，确保
部门间高效协同；纵向将关键指标逐级分解至公司、部门、班组及个人四个层级，
形成清晰量化的考核体系，并配套日度、旬度、月度动态纠偏机制，实现过程实时
监控与优化，实现精益管理与数字化技术深入融合。
辽宁糖业公司凭借在绿色发展和智能制造方面的突出表现，先后荣获“辽宁省
绿色工厂”“辽宁省智能工厂”及“国家级绿色工厂”等荣誉称号。
截至评估基准日，辽宁糖业公司设有1家全资子公司，主要情况见下表：
序号 名称 持股比例 主要职能 所处地区
营口长宜热力有限公司
(以下简称长宜热力公司)
(三) 委托人与委估资产组组合所在主要企业的关系
中粮糖业公司为辽宁糖业公司的控股母公司。
(四) 其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规
定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
中粮糖业公司根据《企业会计准则》的要求，拟对收购辽宁糖业公司股权所形
成的商誉在资产负债表日进行减值测试，为此需要对该经济行为涉及的相关资产组
组合在评估基准日的可回收价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供委估资产组组合可回收价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的相关资产组组合。
评估范围为截至 2025 年 12 月 31 日的相关委估资产及负债。按委托评估资产组
组合汇总表反映，不含商誉资产总额、负债和相关商誉的申报金额分别为
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为 1,181,564,363.44 元。
具体内容如下：
金额单位：人民币元
合并报表申报金额
资产类型
（公允价值）
一、流动资产 412,390,814.56
二、非流动资产 535,714,538.70
固定资产 494,439,730.40
在建工程 1,490,845.56
无形资产 39,783,962.74
其中：无形资产——土地使用权 33,004,401.99
无形资产——其他无形资产 6,779,560.75
不含商誉资产总计 948,105,353.26
三、流动负债 106,826,229.84
四、非流动负债
负债合计 106,826,229.84
相关商誉 340,285,240.02
资产净额（含商誉）合计 1,181,564,363.44
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
(一) 评估范围内主要资产情况
原料和石灰乳等辅料以及包材、燃料及备品备件；库存商品包括绵白糖、白砂糖等
产品，以及糖蜜等副产品；在用周转材料包括托盘、吊包袋等周转物资。上述存货
主要存放于辽宁省营口仙人岛经济开发区中粮大道 1 号的公司厂区内，部分成品糖
存放于广州市汇亚物流公司-上海嘉定库等外部糖库。
建筑物类固定资产系位于辽宁省营口仙人岛经济开发区中粮大道 1 号的工业厂
房、办公辅助用房以及道路、堆场、水池等构筑物，包括房屋建筑物 29 项、构筑物
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投入使用，主体建筑采用钢结构、钢混结构和框架结构等。上述建筑物中已办理产
证的面积为 89,730.07 平方米，其它未办理产证的房屋建筑物属于可不办理施工许
可项目。
列入评估范围的设备类固定资产共计 5,243 台（套/辆），主要包括精制糖自控
系统、精制糖动力系统、成套电气设备、原料仓储系统配套设备、自动化立体仓库
系统等生产设备，除生产设备外，还包括配电、锅炉等公用设备和电脑等办公设备
及车辆，主要分布于辽宁省营口仙人岛经济开发区中粮大道 1 号的公司厂区内。
(二) 企业申报的无形资产
无形资产——土地使用权包括 2 宗土地，列入资产组的土地面积合计
分别取得编号为辽（2024）盖州市不动产权第 0008571 号和辽（2017）盖州市不动
产权第 0018328 号的不动产权证。
无形资产——其他无形资产包括全流程管理平台、工业互联网云平台等软件，
以及专利权申请费用的摊余额。
(三) 企业申报的表外资产
辽宁糖业公司未申报表外资产。
(四) 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产
本评估报告不存在引用其他机构报告的情况。
四、价值类型及其定义
按照《以财务报告为目的的评估指南》的要求，选择资产组组合的可回收价值
作为本评估报告的价值类型。
可回收价值是指委估资产组组合预计未来现金流量的现值与公允价值减去处置
费用后的净额两者之间的孰高者。
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五、评估基准日
因评估基准日应为商誉减值测试日，即资产负债表日，故由委托人确定本次评
估基准日为 2025 年 12 月 31 日，并在资产评估委托合同中作了相应约定。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
会常务委员会第二十一次会议通过）；
代表大会常务委员会第五次会议通过）；
常务委员会第六次会议修正通过）；
第三次会议通过）；
（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十
五次会议修订）；
院令第 709 号修订）；
号）；
督管理委员会、财政部令第 32 号）；
督管理委员会令第 12 号）；
（国资委产权〔2006〕
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国务院令第 691 号修订）；
国家税务总局令第 65 号修订）；
(二) 评估准则依据
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(三) 权属依据
财务报表及其他会计资料；
许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证、房地产权证（或者不动产权证书）、
机动车行驶证、发票等权属证明；
(四) 取价依据
务资料）；
格〔2015〕299 号）；
号）；
等；
运行记录等资料；
费标准》等评估参数取值参考资料；
文件；
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料、定价策略及未来营销方式、类似业务公司的相关资料；
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
根据本次评估的资产特性、评估目的及《以财务报告为目的的评估指南》和企
业会计准则的相关规定，本次评估所选用的价值类型为资产组组合的可回收价值。
可回收价值等于委估资产组组合预计未来现金流量的现值与公允价值减去处置费用
后的净额两者之间的孰高者。
资产组组合预计未来现金流量的现值，按照资产组组合在持续使用过程中和最
终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加
以确定。
资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额，根据公平交易中销售协议价格
减去可直接归属于该资产组组合处置费用的金额确定。不存在销售协议但存在活跃
市场的，按照该资产组组合的市场价格减去处置费用后的金额确定。在不存在销售
协议和活跃市场的情况下，则以可获取的最佳信息为基础，估计资产组组合的公允
价值减去处置费用后的净额，该净额参考同行业类似资产组组合的最近交易价格或
者结果进行估计。
根据《以财务报告为目的的评估指南》
（中评协[2017]45 号）第十九条规定：
“当
不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产评估师可以根据企业以市场参与
者的身份，对单项资产或资产组的运营做出合理性决策，并适当地考虑相关资产或
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资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评
估的基本思路和方法，分析和计算单项资产或资产组的公允价值。”
本次评估采用公允价值减去处置费用后的净额小于预计未来现金流量的现值的
结果。根据孰高原则，故本次评估以采用收益法计算的委估资产组组合预计未来现
金流量的现值作为委估资产组组合的可回收价值。
(二) 收益法简介
收益法是指通过将委估资产组组合的预期收益资本化或折现以确定评估对象价
值的评估方法。
一) 收益法的应用前提
该资产组组合相当且具有同等风险程度的资产组组合）未来预期收益折算成的现值。
算。
二) 收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用税前现金流折现模型确定委估资产组组合
的评估值。具体公式为：
n
Ri Pn
P ? ? (1 ? r )i
i ?1
?
(1 ? r )n
式中：n——明确的预测年限
Ri——评估基准日后第 i 年的税前现金流
r——折现率
i——未来的第 i 年
Pn ——第 n 年以后的税前现金流
三) 收益期与预测期的确定
本次委估资产组组合所在的辽宁糖业公司持续经营，其存续期间为永续期，且
委估资产组组合中的厂房、设备及土地使用权等主要资产可以在存续期间通过资本
性支出更新以保证经营业务的持续，因此本次评估的收益期为无限期。具体采用分
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段法对委估资产组组合的收益进行预测，即将委估资产组组合未来收益分为明确的
预测期间的收益和明确的预测期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考
虑了行业产品的周期性和辽宁糖业公司自身发展情况，根据评估人员的市场调查和
预测，取 5 年（即至 2030 年末）作为分割点较为适宜。
四) 收益额——现金流的确定
本次评估中预期收益口径采用税前现金流，计算公式如下：
税前现金流＝息税前利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
息税前利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发
费用－财务费用（不含利息支出）＋资产/信用减值损失＋其他收益＋投资收益＋公
允价值变动收益＋资产处置收益＋营业外收入－营业外支出
五) 折现率的确定
资产组组合重合，其未来现金流的风险程度与辽宁糖业公司的经营风险基本相当，
因此本次评估的折现率以辽宁糖业公司的加权平均资本成本（WACC）为基础经调整
后确定。
E D
WACC ? K e ? ? K d ? ?1 ? T ? ?
E?D E?D
式中：WACC——加权平均资本成本
Ke——权益资本成本
Kd——债务资本成本
T——所得税税率
D/E——企业资本结构
权益资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型求取，计算公式如下：
K e ? R f ? Beta ? ERP ? Rc
式中：Ke——权益资本成本
Rf——无风险报酬率
Beta——权益的系统风险系数
ERP——市场风险溢价
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Rc——企业特定风险调整系数
债务资本成本 Kd 采用一年期 LPR，权数采用企业同行业上市公司平均债务构成
计算取得。
(1) 无风险报酬率的确定
国债收益率通常被认为是无风险的。截至评估基准日，评估人员取国债市场上
长期国债的平均到期年收益率为无风险报酬率。
(2) 资本结构的确定
通过同花顺 iFinD 金融数据终端查询我国证券市场同行业上市公司至评估基准
日资本结构，以其算术平均值作为公司目标资本结构的取值。
(3) 权益的系统风险系数 Beta 的确定
通过同花顺 iFinD 金融数据终端查询我国证券市场同行业上市公司含财务杠杆
的调整后 Beta 系数（相对于沪深 300 指数）后，通过公式 Bu＝B1÷[1＋（1－T）×
（D÷E）]（公式中，T 为税率，B1 为含财务杠杆的 Beta 系数，Bu 为剔除财务杠杆因
素的 Beta 系数，D÷E 为资本结构）对各项 beta 调整为剔除财务杠杆因素后的 Beta
系数。
通过公式 β 'l =β u × ??1+ ?1-t ? D/E ?? ，计算资产组组合所在企业带财务杠杆系数的
Beta 系数。
(4) 计算市场风险溢价 ERP
估算股票市场的投资回报率首先需要确定一个衡量股市波动变化的指数，评估
人员选用沪深 300 指数为 A 股市场投资收益的指标，借助同花顺 iFinD 金融数据终
端选择每年末成分股的各年末交易收盘价作为基础数据进行测算。
经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较，
得到股票市场各年的 ERP。
由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收
益率而估算的 ERP 的算术平均值作为目前国内股市的风险溢价。
(5) 企业特定风险调整系数 Rc 的确定
企业特定风险调整系数在分析公司的经营风险、市场风险、管理风险以及财务
风险等方面风险及对策的基础上综合确定。
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(1) 权益资本成本 Ke 的计算
K e ? R f ? Beta ? ERP ? Rc
(2) 债务资本成本 Kd 计算
债务资本成本 Kd 采用基准日适用的一年期 LPR。
(3) 加权资本成本计算
E D
WACC ? K e ? ? K d ? ?1 ? T ? ?
E?D E?D
中的相关规定，为与本次现金流预测的口径保持一致，需要将 WACC 计算结果调整为
税前口径。
根据国际会计准则 IAS36--BCZ85 指导意见，无论税前、税后现金流及相应折现
率，均应该得到相同计算结果。本次评估根据该原则将上述 WACC 计算结果调整为税
前折现率口径。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估过程包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、编写资产评估
报告、内部审核及正式出具报告，具体过程如下：
(一) 接受委托阶段
对象、评估基准日；
(二) 资产核实阶段
并协助其进行资产清查工作；
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修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
发展规划；
(三) 评定估算阶段
估假设，形成未来收益预测。然后分析、比较各项参数，选择具体计算方法，确定
评估结果。
(四) 编写资产评估报告与内部审核阶段
(五) 出具报告阶段
征求意见后，出具正式资产评估报告。
九、评估假设
(1) 本次评估以辽宁糖业公司按预定的经营目标持续经营为前提，即辽宁糖业
公司的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不
变而变更规划和使用方式。
(2) 本次评估以相关企业提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他
资料真实、完整、合法、可靠为前提。
(3) 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
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股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组组合价值评估项目 资产评估报告
政策及相关企业所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；
国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现
行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
(4) 本次评估以相关企业经营环境相对稳定为假设前提，即相关企业主要经营
场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；相关企
业能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
(1) 本次评估中的收益预测是基于辽宁糖业公司提供的委估资产组组合在持续
经营状况下的发展规划和盈利预测的基础上进行的。
(2) 假设辽宁糖业公司管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道
德，合法合规地开展各项业务，辽宁糖业公司的管理层及主营业务等保持相对稳定。
(3) 假设委估资产组组合每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支
出，均在年度内均匀发生。
(4) 假设辽宁糖业公司在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的
会计政策在所有重大方面一致。
(5) 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对辽宁糖业公司造成重大不
利影响。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上,委估资产组组合的可回收价值为 84,100.00
万元。
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项可能
影响评估结论，提请本资产评估报告使用人对此应特别关注：
司和辽宁糖业公司的相关审计资料。根据《资产评估执业准则—企业价值》第 12
条规定：资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行
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了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营
成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除下述事项外，
未发现其他评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合
法、完整的法律权属资料是辽宁糖业公司的责任，评估人员的责任是对辽宁糖业公
司提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律
权属的确认和保证。若辽宁糖业公司不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所
有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和委估资产组组合的评估结论会受到影
响。
截至评估基准日，辽宁糖业公司拥有的“原糖棚”等 6 项房屋建筑物（合计建
筑面积 10,832.04 平方米）未办理相关产权证。辽宁糖业公司已提供相关建设资料、
财务会计信息资料等材料，并出具承诺函，承诺上述房产属辽宁糖业公司所有，未
办理权证房屋建筑物的建筑面积由辽宁糖业公司提供。
抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。
术检测，评估人员在假定辽宁糖业公司提供的有关技术资料和运行记录是真实有效
的前提下，通过实地勘察作出的判断。
本次评估中，评估人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所
能观察的部分）做技术检测，评估人员在假定辽宁糖业公司提供的有关工程资料是
真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
产组组合的可回收价值，未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可
抗力对资产价格的影响，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
了必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估
的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于
前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
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照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真
实性负责。
资产评估时辽宁糖业公司未作特别说明而评估人员根据其执业经验一般不能获悉的
情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责
任。
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
基准日后的一年内实现时，可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定
评估结论。
结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资
产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时
聘请评估机构重新确定评估结果。
估。
构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
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十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2026 年 4 月 20 日。
坤元资产评估有限公司
资产评估师：
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