证券代码：002135 证券简称：东南网架 公告编号：2026-035
债券代码：127103 债券简称：东南转债
浙江东南网架股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
浙江东南网架股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 24 日召开
的第八届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于对外出租部分厂房的议案》。
现将具体情况公告如下：
一、交易概述
为盘活公司存量资产，提升公司资产整体运营效率，浙江东南网架股份有限
公司（以下简称“公司”）全资子公司浙江东南绿建集成科技有限公司（以下简
称“东南绿建”）拟将其厂房出租于杭州跨航物流有限公司，出租面积为 134,000
平方米，租赁期限自 2026 年 5 月 1 日起至 2036 年 4 月 30 日止，租赁金额合计约
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管
指引第 7 号——交易与关联交易》及《公司章程》等相关规定，本次交易无需提
交股东会审议。本次对外出租事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
公司名称：杭州跨航物流有限公司
统一社会信用代码：91330100MA2J0QTF6A
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册地址：浙江省杭州市钱塘区临江街道经七路 1217 号 6 幢一层、7 幢一层
法定代表人：张冉
注册资本：500 万人民币
经营范围：许可项目：道路货物运输（不含危险货物）；快递服务(依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。一般项目：技术进出口；国内货物运输代理；小微型客车租赁经营服务；装
卸搬运；软件开发；计算机软硬件及辅助设备零售；广告设计、代理；广告制作；
住房租赁；国际货物运输代理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动)。
主要股东：跨越速运集团有限公司 100%控股。
经核查，杭州跨航物流有限公司不属于失信被执行人，为与公司无关联关系
的独立第三方，杭州跨航物流有限公司与公司及公司前十名股东不存在关联关系，
也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
公司本次出租的厂房为子公司自有厂房，具体明细如下：
出租方 承租方 厂房地址 出租面积
浙江省杭州市钱塘区
东南绿建 杭州跨航物流有限公司 134,000m?
青西三路 5799 号
截至本公告披露日，上述厂房产权清晰，不存在产权纠纷，不存在抵押、质
押及其他限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，
且不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、租赁合同的主要内容
出租方（甲方）：浙江东南绿建集成科技有限公司
承租方（乙方）：杭州跨航物流有限公司
根 据《 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 》及 有 关 法 律 法 规 的 规 定 ，就 本 合 同
项 下 房 屋 租 赁 事 宜 ， 甲 乙 双 方 经 友 好协商达成如下协议。
一 、基本信息
平 方 米 ），乙 方 实 际 使 用 货 台 面 积 ： 96000 m?（ 其 中 一 区 49000 平 方 米 ，
二 区 47000 平 方 米 ） 。
应 在 2026 年 5 月 1 日 前 交 付 一 区 ）
应 在 2026 年 8 月 1 日 前 交 付 二 区 ）
元按计费面积核算递增，递增周期：自第三年起，每 2 年递增一次，递增比例为
月，此装修成本租金明细中不予递增，直至分摊至第五年截止，后续费用乙方无
需支付装修成本）。
②提前解除权：在 2031 年 4 月 30 日前，如乙方出于业务原因（包括但不限
于业务布局优化、经营规模调整等业务原因），在提前 6 个月（即 2030 年 10 月
方支付任何违约金、赔偿金，且无需退还已享受的本合同项下任何免租期对应的
租金；甲方投入的装修残值损失、固定资产购置损失等相关费用，由甲方自行承
担，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。
二、费用结算及其票据
因国家税率下调的或甲方无法按照约定的税率开具发票，乙方有权直接从费用中
扣除税费差额。
（1）按月支付。先票后款：甲方于每个付款周期开始后 7 个工作日内提供票
据，乙方收到后 7 个工作日内付款。
的交付前保证金为人民币 5000 万元，以不可撤销的无条件见索即付保函，有效
期至 2026 年 6 月 1 日。
（2）一区场地交付后，乙方向甲方支付一区与二区三个月等额租金的保证金
人民币 11,256,000 元，保函生效日为 2026 年 6 月 2 日，有效期至 2028 年 4 月 30
日，该不可撤销的无条件见索即付保函甲方收到后，甲方应于 3 日内返还交付前
保证金 5000 万元保函原件。租金保函每两年开具一次，保函金额为对应租赁期限
一区与二区三个月的等额租金，到期日以租金付款明细的租赁期限为准，如首期
租金保函有效期至 2028 年 4 月 30 日，乙方应在到期前 15 个工作日开具新保函将
原保函替换，甲方应于 3 日内返还原保函，后续以租金付款明细中每两年为期限
更换保函，届时甲乙双方另行签署补充协议约定保函开具事宜。
（3）保函方式支付保证金：以上以银行保函的方式支付保证金，由乙方委托
跨越速运集团有限公司代为开具，甲方需要回签保函复印件给乙方。合同期满或
合同提前解除后，如乙方无租金、水电费、物业费拖欠的，甲方应于 3 日内返还
保函原件。
收合理损耗），含水费开具 9%税率增值税专用发票；电费开具 13%税率增值税专
用发票。按水表、电表的实际显示读数计算，按月结算，乙方收到甲方的发票后
布的统一调整通知，不能出示的仍按本合同约定价格收取。（2）或由乙方直接对
接水务局、供电局缴纳。
甲方可参与管理，可在东门设置一位门岗（安全员）。
全天免费无时间要求。另外宿舍楼区域的停车场，甲方提供乙方免费使用。
需含空调、热水器、床正常使用。租期及租赁面积以实际需求为准；
除上述费用外，甲方不得再向乙方收取其它任何费用。
三、违约责任
等额的违约金：
额的违约金，并退还乙方的保证金及预交未实际使用期间的费用。
理人或第三人所实施的房屋封锁；对道路或出入口进行禁行、限行、限高、限时
使用或恶意堵塞交通，致使乙方无法正常通行；采取停水停电措施，影响乙方正
常运营或生活；限制乙方设备、车辆、物品进出等干扰乙方正常使用房屋的情形；
以及因国家司法机关查封、执行等法律行为导致乙方无法正常使用房屋的情况）；
的。
因需要提前解约的，须发函通知对方，同时违约方应支付三个月租金等额的违约
金，并补缴所欠租金（如有）、费用（如有）。
五、本次交易目的及对公司的影响
本次对外出租部分厂房将为公司带来长期稳定的租金收入，有利于提高公司
资产利用效率，盘活公司的存量资产，对公司未来财务状况将产生一定的积极影
响。本次交易按照公平自愿、互惠互利的原则进行，按市场价格经协议双方协商
一致确定租赁价格，定价公允，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
六、交易可能存在的风险
本次拟签署的租赁合同履行期限较长，在合同执行过程中，如遇到政策、市
场、环境、自然灾害等不可预计/不可抗力因素的影响或承租方自身的情况或战略
规划变化等，可能会导致合同无法如期或全部履行。公司将严格防范法律风险并
及时跟进合同履行情况，同时将严格遵守相关法律法规及规范性文件的规定，及
时履行信息披露义务。
七、备查文件
特此公告。
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