深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
公司负责人张有文、主管会计工作负责人曾艳及会计机构负责人（会计
主管人员）曾艳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙）为公司 2025 年度财务报告
出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，本公司董事会
对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质性承诺，敬请投资者及相关人士注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损
截至本报告期末，公司母公司报表层面未分配利润为-2,640,529,367.53
元，合并报表层面未分配利润为-2,740,913,546.75 元，未弥补亏损金额较
大，结合公司实际经营情况，可能存在较长时间内无法实施现金分红的风险。
敬请投资者关注该情形，并注意投资风险。
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目 录
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、本集团、
指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
建艺集团
正方集团 指 珠海正方集团有限公司
实际控制人 指 珠海市香洲区国有资产管理办公室
建星建造 指 广东建星建造集团有限公司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司章
公司章程 指
程
深圳市建艺装饰集团股份有限公司股
股东大会、董事会 指
东大会、董事会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指
日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 建艺 股票代码 002789
变更前的股票简称（如有） 建艺集团
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 建艺集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN JIANYI DECORATION GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
JIANYI GROUP
有）
公司的法定代表人 张有文
注册地址 深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层
注册地址的邮政编码 518045
公司注册地址历史变更情况
福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层”
办公地址 深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团
办公地址的邮政编码 518045
公司网址 http://www.jyzs.com.cn/
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 钟孟光 吴董宇
深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号 深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号
联系地址
建艺集团 建艺集团
电话 0755-83786867 0755-83786867
传真 0755-83786093 0755-83786093
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn investjy@jyzs.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券
公司披露年度报告的媒体名称及网址
报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 914403001922545226
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
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放弃行使相关股份表决权的承诺函》生效，刘海云先生与
历次控股股东的变更情况（如有） 正方集团签署的《战略合作协议》生效，公司控制权发生
变更，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。（公告编
号：2021-100）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市丰台区六里桥街道西四环中路 78 号院首汇广场 10
会计师事务所办公地址
号楼
签字会计师姓名 李韩冰、陈明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元） 3,592,524,754.92 6,249,377,619.29 -42.51% 6,200,477,705.68
归属于上市公司股东
-752,290,109.98 -829,178,470.18 9.27% -563,203,415.43
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -768,849,756.08 -859,129,247.10 10.51% -602,160,404.43
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-319,261,668.90 82,933,467.18 -484.96% -388,528,402.07
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-4.71 -5.19 9.25% -3.53
股）
稀释每股收益（元/
-4.71 -5.19 9.25% -3.53
股）
加权平均净资产收益
不适用 不适用 不适用 -1,356.96%
率
总资产（元） 7,604,095,426.54 10,195,192,264.90 -25.41% 10,108,528,731.05
归属于上市公司股东
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
?是 □否
公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值
?是 □否
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项目 2025 年 2024 年 备注
营业收入（元） 3,592,524,754.92 6,249,377,619.29 ---
租赁、贸易、水电费及服务
营业收入扣除金额（元） 82,360,917.32 114,800,047.37
收入
营业收入扣除后金额（元） 3,510,163,837.60 6,134,577,571.92 ---
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 765,184,525.79 1,192,339,175.86 708,710,306.93 926,290,746.34
归属于上市公司股东
-31,436,055.28 -157,026,830.22 -153,943,195.40 -409,884,029.08
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -33,792,126.13 -161,850,086.03 -154,664,273.96 -418,543,269.96
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2025 年金额 2024 年金额 2023 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
-3,362,730.54 16,892,477.87 -1,795,242.00
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符 205,840.33 -187,747.92 7,657,517.13
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
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对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金 主要系报告期内金融
融负债产生的公允价 资产终止确认收益
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 672,575.07
占用费
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 3,551,900.21 30,486,253.07 35,826,042.77
回
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
除上述各项之外的其
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
减：所得税影响额 21,871,582.64 -1,632,222.76 642,280.29
少数股东权益影
响额（税后）
合计 16,559,646.10 29,950,776.92 38,956,989.00 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力于打造成为集城市建设、运营、服务于一体的多元化集团公司。
目前，公司拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计、
光伏及充电站等领域具有领先优势，致力于推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向绿色能源科技、城市运
营、医疗康养、石材矿开采加工销售产业等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未发
生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、
电子与智能化工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰级、电力工程施工总承包贰级、消防设施工程专业承包壹
级、防水防腐保温工程专业承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、工
程设计建筑装饰工程专项甲级、工程设计建筑幕墙工程专项甲级、建筑机电安装工程专业承包壹级、洁净工程壹级等多
项行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、装饰装修工程施工、市政公用工程施工、建筑工程设计、装饰装修设计、
电力工程等业务的资格和能力。
公司依托建艺装饰品牌优势推进装饰装修业务稳步增长，充分发挥建筑工程特级资质及行业优势，加快拓展房屋建
筑工程总承包业务，双轮并举打造公司两大核心业务，覆盖投融建、技术研创、建筑设计、集采供应链、施工总承包、
EPC、建筑装饰、工业制造、智慧管理等建筑产业链。公司采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，
不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服务。本报告期内，建星
建造承建项目斩获多项省级荣誉：万荣商业中心（三标段）获第十七届广东省土木工程詹天佑故乡杯；华发悦谷名苑、
公安局还建项目、万荣商业中心三标段获评广东省建设工程施工质量评价优良；海怡湾畔小学、九洲湾蓝海大厦 E 区主
体工程、北山 8B-1 地块项目等 6 个项目获评 2025 年广东省建设工程结构质量水平评价优良。
公司高度重视安全生产工作，坚守安全红线意识；报告期内，公司及子公司严格按照安全生产制度规定操作运行，
未发生重大安全事故。
绿色能源业务是公司实现创新突破、培育发展新动能的核心业务。公司紧扣国家 “双碳” 战略部署，紧抓行业发
展机遇，稳步拓展光伏、充电站、变配电及高低压智能化电气设备等相关业务，聚焦分布式光伏、充电站、储能等领域
的投资、建设与运营，高效匹配客户在项目整体解决方案与建设周期方面的需求，为客户提供全流程、高品质的一体化
服务。
广东粤明绿能科技有限公司作为公司绿色能源业务的专业运营主体，具备成熟的项目落地与实施经验，在市场拓展
方面拥有多元优质的资源渠道，积极对接行业优质资源并拓展重大战略合作，目前已成功入库多家行业内具有重要影响
力的企业。未来，粤明绿能将持续依托建艺集团控股股东的国企背景优势，立足珠海、深耕大湾区，进一步提升市场占
有率与品牌影响力，力争将绿色能源业务打造成为公司稳健发展的第二增长曲线。
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公司商业发展业务采用轻资产运营模式，业务布局多元，主要涵盖商业管理、零售品牌运营、酒店项目、物业管理
和医疗康养等领域。
商业管理业务聚焦城市商业空间，为其提供覆盖全产业链、全生命周期的系统化运营解决方案。酒店项目业务面向
业主方，提供项目定位与可行性研究、品牌引入对接、运营监督管理等专业顾问服务。零售品牌运营围绕品牌塑造、产
品开发、市场运营及大客户服务构建四大核心业务体系，实现系统化运营。物业管理以资产保值增值为核心目标，通过
与行业头部物业企业合作，为业主及物业使用人提供全面、专业、优质的物业服务。
公司积极布局并探索康养产业创新发展，稳步推进跨境养老合作项目。旗下位于珠海市香洲区的区级养老机构——
和园?颐养项目，已于 2025 年 1 月通过评审并获评五星级养老机构，标志着公司康养服务能力与品牌影响力迈上新台阶。
地报批工作，已取得第三方技术服务与安全设施设计批复。与当地政府合作打造的粤东北苏区（梅州市平远县）现代化
循环经济建材产业园项目已获批复，并完成了 C 地块专用道路的招标工作。2025 年 7 月，公司摘牌木溪矿区工业场地平
整土石方资产，并在主矿区投产前，利用该资产配合自有石材加工厂开展前期生产与销售。
二、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
当前全球经济弱复苏态势逐步巩固，主要经济体政策协调力度有所加大，外部环境不确定性有所缓和，为全球建筑
行业发展营造了总体平稳的外部环境。国内层面，在一系列稳增长、促转型政策持续发力下，我国经济呈现回升向好、
韧性增强的发展态势，运行总体平稳。其中，基建投资作为稳经济、补短板的重要抓手，持续加大在交通、水利、能源
等重点领域投入，为建筑行业持续复苏提供了重要支撑与持续动力。
中国建筑业已告别高速增长阶段，正式迈入结构优化、质量跃升、效益提升的高质量发展新阶段，整体呈现总量企
稳、结构优化、转型提速、质效提升的发展特征。尽管行业仍面临传统房建市场调整、区域发展不均衡等阶段性挑战，
但国家新型城镇化、绿色低碳发展等战略带来的政策红利，数字化、智能化技术革新的推动，以及产业链上下游协同发
展的赋能，共同形成了推动行业高质量发展的强大动能，绿色建筑、智能建造、城市更新等新兴领域需求持续旺盛，为
具备核心竞争力的优质企业提供了广阔的发展机遇。
据国家统计局 2026 年 1 月 20 日发布的数据，2025 年全国建筑业总产值 30.38 万亿元，同比下降 5.43%，行业增加
值占 GDP 比重稳定在 6.16%，支柱地位稳固；房屋建筑施工面积 113.52 亿平方米，同比下降 15.03%，传统房建市场调整
的同时，基建、绿色能源等新兴领域需求对冲下行压力，结构分化格局清晰。
面对行业发展新形势，公司紧紧围绕国家发展战略导向，持续巩固建筑工程、建筑装饰两大主营业务的核心优势，
不断提升项目施工、设计服务等核心能力，同时积极拓展多元业务布局，重点布局绿色能源、石材矿业、康养业务等新
兴领域，构建“主业引领、多元协同、多点支撑”的产业链布局，进一步提升企业抗风险能力和盈利水平。
公司为珠海市香洲区属国企珠海市正方集团有限公司的下属控股子公司，在承接当地重大建设项目方面具有较为明
显的区域优势。在装饰装修方面，公司现居中国建筑装饰行业百强企业前列，自成立以来深耕建筑装饰行业，具有行业
领先的设计施工一体化能力，在地标建筑、高端酒店、文体教育医疗及高端住宅等项目装饰装修领域，获得多项鲁班奖
及国家工程奖项；在房屋建筑工程方面，公司持股 80%的控股子公司建星建造具备建筑工程总承包特级资质及工程设计
建筑行业（建筑工程）甲级资质，获得第十八届中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程鲁班奖 6 项及多项国家优质工程
奖。公司秉承“以客户为中心”的服务理念，凭借高质量的施工深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
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三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。公
司是“国家高新技术企业”“中国建筑装饰行业百强企业（装饰类 No.5、设计类 No.19）”“中国建筑装饰三十年优秀
装饰施工企业”“中国建筑装饰设计机构五十强企业”“连续十年（2015-2024）中国装饰行业诚信 AAA 企业”“广东省
优秀企业”“广东省守合同重信用企业 AAA 级”“广东省建筑业 AA 级信用企业”“广东省诚信经营企业”“深圳市建筑
行业综合竞争力评价百强企业”“深圳 500 强企业”“深圳工匠培育示范单位”“深圳品牌百强企业”“湾区知名品牌”
“深圳知名品牌”“深圳老字号”。公司控股子公司建星集团是“全国优秀施工企业”“全国工程建设质量管理优秀企
业”“全国建筑业 AAA 级信用企业”“广东省政府质量奖”及“珠海市市长质量奖”获奖企业、“广东企业 500 强”
“珠海双百强企业”，拥有建筑工程施工总承包特级资质，属于我国建筑企业资质标准的最高等级。
近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑施工项目多次荣获鲁班奖、全国建筑
工程装饰奖、全国建筑装饰设计奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省市级优质工程。
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商
业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、住宅、机场地铁等交通设施。公司自成立以来承接了一大批高质量、高水准
的精品项目，如人民大会堂湖北厅、深圳市民中心、深圳大沙河长廊项目、珠海城市阳台、武汉东湖国际会议中心、深
圳蛇口希尔顿南海酒店、三亚海棠湾开维凯宾斯基酒店、重庆美高梅酒店、广州南沙青少年宫、深圳大学西丽校区图书
馆、中山大学珠海校区二号学院群楼等。
区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根湾区的区域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造
深圳、珠海双核心经营区域，发展华东（上海－南京－安徽）、华北（北京－天津－雄安）、西北（西安－太原）、西
南（重庆－成都－昆明）、华中（长沙－武汉）等 5 大区域，构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫设施、
住宅总承包及精装修等）、不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）的工程施工任务。经过多
年的培养和锻炼，已形成了阶梯形高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发展奠定了坚实的基础。
（2）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在 2003 年即通过了
ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，是行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格
实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
公司在 2022 年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购充分发挥协同效应，实现优势互补。公司在自身
业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的
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持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面
与上述公司之间产生协同效应。通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行
业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，
进一步提高竞争能力。
公司始终坚持以科技创新赋能产业高质量发展，努力通过技术的创新为客户提供人性化、周到、优质的技术支持和
技术服务。公司积极致力于科技技术开发，目前拥有 4 家高新技术企业、3 家专精特新企业，其成果已涵盖了各专业领
域，形成了一批自主知识产权和技术创新成果。这些研发成果以服务、产品形式等方式，已经在项目中得到普遍应用，
受到了客户的广泛赞誉。截至报告期末，发明专利 93 项、实用新型专利 372 项、软著 76 项。
公司控股股东珠海正方集团有限公司，是珠海市香洲区最早设立的主要国企之一，作为区域重要的经营性资产管理、
开发建设与实业投资平台，历经 30 年发展和沉淀，已成为一家多元化综合性集团，包括城市管养运营、城市发展建设、
资产管理经营、商品贸易、产业发展五大类主体业务。近年来，正方集团坚持以重大项目建设为核心，以产业发展等多
元业务创新为增长点，总资产规模和营收稳步增长，2025 年位列珠海企业百强第六位。
正方集团以传统主业为根基，具备多元新业务配套的能力，这与建艺集团建筑工程总承包及装饰业务高度契合，能
持续在业务、资源、资金等多维度赋能上市公司。未来，建艺集团将进一步依托股东正方集团的资源和条件优势，寻求
在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道和范围，实现新业务布局和高质量发展。
公司深入贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想，落实党的二十大及二十届四中全会精神，夯实全面从严治党
体系。公司以践行新时代企业使命担当为核心，构建“党委领导、支部搭台、党员带头、职工争优”的生动局面，切实
将组织优势转化为发展动能。通过强化政治监督具体化、精准化、常态化，深化党纪学习教育与巡视整改成果转化，公
司确保党建工作与战略发展规划深度融合，为企业高质量发展注入强劲政治动能。
公司坚持问题导向，紧密围绕生产实际开展党建工作，推动党的创新理论武装走深走实，实现党建与业务“双轮驱
动、深度融合”。公司将党建工作视为企业的核心竞争力与核心战略，充分发挥党组织的战斗堡垒作用，形成了以高质
量党建引领企业高质量发展的长效机制，全面提升企业治理效能与运营水平。
公司凭借在建筑领域的长期深耕与积淀，积极拓展石材矿山新业务板块，已顺利布局矿山开采、石材加工与销售
全链条。通过石材原料自供模式，有效控制生产成本、稳定原料供应品质，持续优化公司盈利结构与整体毛利率，进一
步夯实现金流水平，提升综合抗风险能力，助力公司向资源型综合建设集团稳步转型。同时，公司持续深化与地方政府
的战略合作，推动产业链协同发展与区域经济共融共进。此外，公司积极布局康养产业，探索创新养老服务模式，抢抓
银发经济发展机遇，培育新的业务增长点，为公司实现长期可持续高质量发展提供坚实支撑。
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四、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
（1） 营业收入构成
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,592,524,754.92 100% 6,249,377,619.29 100% -42.51%
分行业
装饰工程业务 733,213,597.22 20.41% 1,201,606,384.94 19.23% -38.98%
装饰设计业务 16,437,060.13 0.46% 29,484,005.25 0.47% -44.25%
新能源业务 57,324,528.64 1.60% 201,839,210.58 3.23% -71.60%
建筑工程业务 2,597,702,669.07 72.31% 4,610,036,686.50 73.77% -43.65%
商业发展业务 105,485,982.54 2.94% 126,332,274.93 2.02% -16.50%
其他 82,360,917.32 2.29% 80,079,057.09 1.28% 2.85%
分产品
装饰工程 733,213,597.22 20.41% 1,201,606,384.94 19.23% -38.98%
装饰设计 16,437,060.13 0.46% 29,484,005.25 0.47% -44.25%
新能源业务 57,324,528.64 1.60% 201,839,210.58 3.23% -71.60%
建筑工程 2,597,702,669.07 72.31% 4,610,036,686.50 73.77% -43.65%
商业运营 105,485,982.54 2.94% 126,332,274.93 2.02% -16.50%
其他 82,360,917.32 2.29% 80,079,057.09 1.28% 2.85%
分地区
东部地区 240,577,391.73 6.70% 536,009,434.71 8.58% -55.12%
南部地区 3,271,508,616.55 91.06% 5,544,491,127.60 88.72% -41.00%
西部地区 10,450,663.07 0.29% 3,373,425.36 0.05% 209.79%
北部地区 27,540,956.62 0.77% 34,891,507.90 0.56% -21.07%
中部地区 42,447,126.95 1.18% 130,612,123.72 2.09% -67.50%
分销售模式
单位：元
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
装饰工程业务 733,213,597.22 833,193,724.20 -13.64% -38.98% -29.85% -14.78%
建筑工程业务 2,597,702,669.07 2,359,866,203.08 9.16% -43.65% -41.31% -3.62%
分产品
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
装饰工程 733,213,597.22 833,193,724.20 -13.64% -38.98% -29.85% -14.78%
建筑工程 2,597,702,669.07 2,359,866,203.08 9.16% -43.65% -41.31% -3.62%
分地区
南部地区 3,271,508,616.55 3,037,997,281.94 7.14% -41.00% -38.29% -4.07%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
建筑承包工程 2,597,702,669.07 2,359,866,203.08 9.16%
公共装修 676,462,930.74 725,071,334.60 -7.19%
住宅装修 56,750,666.48 108,122,389.60 -90.52%
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是 ?否
公司是否需开展境外项目
?是 □否
公司本期在中国香港开展装饰装修业务，在建项目 2 个，本期确认收入 0.11 亿元。
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
项目金额 累计确认产值 未完工部分金额
未完工项目 3,235,972,275.75 2,006,751,512.26 1,229,220,763.49
是否存在重大未完工项目
□适用 ?不适用
其他说明：
□适用 ?不适用
单位：元
已办理结算的金 已完工未结算的
累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失
额 余额
是否存在重大已完工未结算项目
□适用 ?不适用
其他说明：
□适用 ?不适用
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
装饰工程业务 人工 7.09% 6.19% -29.85%
装饰工程业务 材料费 15.64% 13.66% -29.85%
装饰工程业务 项目费用 1.71% 1.49% -29.85%
装饰设计业务 人工 8,839,803.87 0.26% 0.32% -50.77%
装饰设计业务 项目费用 5,191,630.85 0.15% 0.19% -50.77%
新能源业务 人工 0.68% 1.26% -67.18%
新能源业务 材料费 0.86% 1.61% -67.18%
新能源业务 项目费用 5,183,361.36 0.15% 0.28% -67.18%
建筑工程业务 人工 24.91% 46.97% -67.50%
建筑工程业务 材料费 38.06% 18.79% 24.14%
建筑工程业务 项目费用 6.23% 6.50% -41.31%
商业运营业务 项目费用 2.24% 1.60% -14.00%
其他 项目费用 2.02% 1.12% 10.50%
合计 100.00% 100.00% -38.72%
说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
成本构成 业务类型 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
材料费 装饰工程业务 15.64% 13.66% -29.85%
材料费 新能源业务 0.86% 1.61% -67.18%
材料费 建筑工程业务 38.06% 18.79% 24.14%
人工 装饰工程业务 241,626,180. 7.09% 344,465,253. 6.19% -29.85%
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
人工 装饰设计业务 8,839,803.87 0.26% 0.32% -50.77%
人工 新能源业务 0.68% 1.26% -67.18%
人工 建筑工程业务 24.91% 46.97% -67.50%
项目费用 装饰工程业务 1.71% 1.49% -29.85%
项目费用 装饰设计业务 5,191,630.85 0.15% 0.19% -50.77%
项目费用 新能源业务 5,183,361.36 0.15% 0.28% -67.18%
项目费用 建筑工程业务 6.23% 6.50% -41.31%
项目费用 商业运营业务 2.24% 1.60% -14.00%
项目费用 其他 2.02% 1.12% 10.50%
合计 100.00% 100.00% -38.72%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
报告期内合并范围变更情况，请查阅本报告第九节、财务报告章节九、合并范围的变更。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,489,785,982.88
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 41.47%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 20.95%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
珠海十字门中央商务区建设
控股有限公司
珠海正方兴格城市更新有限
公司
合计 -- 1,489,785,982.88 41.47%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 552,601,559.32
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 16.21%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
山西盈盛建筑工程劳务有限
公司
山西晋鼎鑫建筑工程劳务有
限公司
合计 -- 552,601,559.32 16.21%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过 10%
□适用 ?不适用
单位：元
主要为企业加强费用
销售费用 32,919,887.46 54,781,167.52 -39.91% 管控，减少费用支出
所致
主要为企业加强费用
管理费用 227,703,618.74 248,549,925.90 -8.39% 管控，减少费用支出
所致
主要为借款规模下
财务费用 205,973,389.71 227,839,952.12 -9.60%
降，利息减少所致
主要为企业加强费用
研发费用 113,213,011.40 196,153,745.77 -42.28% 管控，减少费用支出
所致
?适用 □不适用
预计对公司未来发展
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
的影响
本项目旨在响应“双
自动化、智能化运
碳战略”与“智能建
行，包括 AI 安全识
造”政策导向，解决
别、运载物品满溢监
智能建造垂直运输无 传统施工升降机在效
测及语音交互远程运 带来良好的社会效益
人化升降机体系技术 率、安全与智能化方 已验收
维三大核心功能。 和经济效益
研究 面的不足，通过融合
AI 视觉识别与物联网
合、边缘检测算法与
技术，研发一套智能
远程运维平台，提升
无人化升降机系统。
施工安全性与运维效
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
率，降低人力与管理
成本。
超高层建筑及工业化
建造场景的智能化垂
直运输解决方案，推
动建筑工地设备从
“机械驱动”向“智
能控制”升级。
架构，同时作为爬架
系统的附着支点和模
板工程的操作平台，
形成集成化施工支撑
体系。
构，采用钢架刚性连
本项目旨在解决第四
接与斜支撑构建三角
代建筑因“大悬挑错
形稳定受力体系，提
层阳台+超高层异形立
升抗倾覆、抗侧移及
面”结构特点带来的
承载能力，确保施工
施工难题，突破传统
高层建筑大悬挑模板- 全过程安全稳定。
爬架体系在外凸悬 带来良好的社会效益
爬架附着双体系技术 已验收 3.在钢平台外侧集成
挑、内缩凹进及高度 和经济效益
研究 模块化可拆卸爬架附
超限时覆盖失效、模
着系统，采用高强螺
板体系连续性被破坏
栓与标准化构配件，
等问题，研发集成化
实现快速安拆与位置
的模板与爬架附着协
调整，保障爬架升降
同支撑体系。
时的均衡承载，提高
周转复用效率。
施工提供标准化、可
复制推广的解决方
案，提升施工效率与
安全性，降低高支模
等施工风险。
测量、智能分析、高
效执行”于一体的专
本项目旨在解决龙鳞 用调节装置，实现龙
板幕墙因由大量尺 鳞板幕墙从传统“工
寸、角度各异的非标 匠技艺”向标准化工
准单元板块构成，导 业流程的升级。
致传统依赖人工经验 2.集成激光位移传感
的调节方法存在精度 器与高动态角度传感
龙鳞板幕墙高效精准
低、效率低下、劳动 器，构建多传感器融 带来良好的社会效益
调节装置关键技术研 已验收
强度大、成本高昂等 合的高精度实时位置 和经济效益
究
问题，通过研发一套 测量系统，实现板块
全新的高效精准调节 六自由度位姿的在
装置，攻克多自由 线、实时、非接触监
度、异形单元板块空 测。
间位姿的精准调控难 3.通过模块化协同设
题。 计的调节装置，实现
板块纵向滑移、横向
微调及角度旋转的精
准控制与锁定。
装配式工业厂房高效 该项目旨在针对公司 1.构建以“楼承板/空 带来良好的社会效益
已验收
建造体系 2.0 技术研 自主研发的装配式工 心板+型钢梁+预制 和经济效益
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
究 业厂房 1.0 体系在实 柱”为核心的工业
际应用中存在的三大 2.0 建造新体系，将
难题——梁柱节点封 现浇柱改为预制柱、
模效率低且依赖临时 预制梁改为型钢梁、
操作架、梁柱节点主 双 T 板优化为楼承
筋碰撞问题突出、双 板，实现工序前移与
T 板挠度与裂缝控制 免支撑施工。
困难—通过系统化集 2.研发预制柱与型钢
成、数字化赋能与绿 梁的快速连接结构，
色化引领，突破现有 通过钢方通外包、端
技术瓶颈，构建新一 部延长翼板、高强度
代高效建造体系。 螺栓连接及导向定位
码板等设计，实现节
点的标准化、模块化
连接，避免钢筋碰
撞，提高安装效率。
对位安装辅助装置，
利用定位底座、附着
定位架与激光水平仪
的协同作用，实现吊
装过程中的空中精准
预定位，确保预留孔
洞与预埋钢筋一次性
精准对准，提升定位
精度与一次成功率。
限空间大跨度组合钢
桁架提升施工关键技
术体系，为复杂环境
下的钢结构安装提供
理论依据与工程实践
该项目旨在解决城市 支撑。
核心区等受限空间 2.研发模块化可周转
下，大型吊装设备难 三角架吊具，通过焊
以进入，传统施工技 接刚性三角框架、螺
术面临设备布置与吊 栓连接预埋件及钢丝
装路径受限、结构动 绳斜拉杆空间稳定体
受限空间大跨度组合 态稳定控制复杂、安 系，解决狭窄场地大
带来良好的社会效益
钢桁架提升关键技术 全风险高且测控精度 已验收 型吊装设备无法进入
和经济效益
研究 难保障等三大核心难 的根本问题，提供稳
题，通过智能控制、 定、轻量且可重复利
数字模拟与精密测控 用的空中作业平台。
技术的融合应用，形 3.构建主辅协同的提
成一套安全、高效、 升与精准合拢流程，
精细的成套施工解决 采用“主提升装置整
方案。 体抬升+可移动辅助装
置微调固定”的双机
协同作业模式，将高
风险高空作业转化为
地面整体作业与高空
快速合拢，提升安装
效率与安全性。
该项目旨在解决建筑 1.研发一种模块化、
施工中高处坠落事故 轻量化的水平防护网
新型建筑施工安全水 带来良好的社会效益
频发的问题，针对传 已验收 系统，采用中间支架
平防护网技术研究 和经济效益
统水平安全防护网存 与旋转支架通过螺栓
在的弹性过大、防护 直接固定于模板支撑
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
不足、防火性差、网 横梁上，实现快速安
孔易堵塞以及安装维 装与拆卸，减少现场
护不便等缺陷，通过 焊接或绑扎工序。
结构、材料与安装技 2.防护网体采用横向
术的创新，研发一种 与纵向钢丝线交叉编
新型建筑施工安全水 织，形成高强度、稳
平防护网，提升防护 定的防护平面，提升
可靠性、耐久性与综 整体承载能力与抗冲
合安全性能。 击性能。
解、部件重复利用率
高的设计，提高材料
周转效率，降低一次
性采购需求与施工成
本，同时减少建筑垃
圾，契合绿色施工与
可持续发展理念。
测、精准控制和实时
决策于一体的高精度
双吊点型钢构件吊装
技术体系，实现吊装
过程的自动化、标准
化与智能化。
该项目旨在针对当前 对中技术，利用支撑
大型型钢构件吊装过 座垂直运动经刚性斜
程中存在的精度控制 杆传动，同步驱动两
难、同步性差、安全 个吊钩沿承载横梁作
风险大等关键技术问 精确相向或反向水平
题，突破传统单吊点 移动，实现吊点相对
吊装方式因重心偏 于构件重心的自动对
高精度双吊点型钢构 移、风力干扰、人工 称对中。 带来良好的社会效益
已验收
件吊装关键技术研究 经验依赖等导致的构 3.采用双点同步均衡 和经济效益
件摆动、局部应力集 受力技术，确保两个
中及高空坠落风险， 吊钩的位移同步性与
通过融合 BIM 技术、 夹持力一致性，使吊
传感器网络与智能控 装力均匀分布于构件
制算法，构建一套高 两侧，消除局部应力
精度、可监控的双吊 集中与钢丝绳过载断
点吊装技术体系。 裂风险。
弯面与定位台配合，
实现对型钢侧翼在厚
度方向的精准约束，
结合水平向自动夹
紧，形成三维限位与
稳定夹持，防止构件
滑动、旋转或倾覆。
该项目旨在针对超低 1.系统探究抹灰材料
能耗建筑对外墙保温 配比优化、界面粘结
隔热、气密性及耐久 增强及缺陷控制等关
超低能耗建筑外墙外 性的高标准要求，深 键技术，通过多次样
带来良好的社会效益
保温体系关键技术研 入开展外墙外保温体 已验收 板施工与拉拔试验，
和经济效益
究 系抹灰技术研究，通 优化硅墨烯保温板抹
过材料配比优化、界 面层抹灰做法。
面粘结增强及缺陷控 2.形成“三浆两网”
制等关键技术，解决 关键工艺，即采用三
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
传统做法中抹面层抗 层砂浆与两层玻纤网
拉拔能力不足、成型 的复合构造，结合锚
效果不佳、易发生渗 固件防坠落措施，增
漏及饰面层脱落等质 强抹面层抗拉拔能
量通病，为完善超低 力，提升外立面成型
能耗建筑技术标准、 效果，规避外饰面脱
推动行业高质量发展 落风险。
提供理论支撑与实践 3.优化外墙阴阳角、
依据。 门窗洞口、板缝交接
等关键节点的构造设
计，通过附加玻纤
网、加强网、锚钉固
定等措施，降低热桥
影响，提升体系整体
气密性与耐久性。
应能力和高效周转特
性的建筑脚手架临边
防护系统，解决传统
防护适配性差、防护
不连续和安拆困难的
该项目旨在针对传统 问题。
脚手架临边防护存在 2.构建以模块化三角
的防护空窗期、拆装 架为主体、与盘扣式
频繁、适应性差及缺 支模架体快速稳固结
乏智能预警等缺陷， 合的三角支撑系统，
解决现代建筑施工中 通过套管螺栓锁固、
临边作业高空坠落风 套接式可拆卸连接、
建筑脚手架临边自适 带来良好的社会效益
险高、防护不连续、 已验收 螺杆传动伸缩调节及
应防护关键技术研究 和经济效益
安拆困难等问题，通 U 型接头-插销快速锁
过研发集成自适应能 定等连接技术，实现
力、智能监测和高效 无工具化快速装配与
周转特性的新型临边 可靠连接。
防护系统，提升高空 3.实现系统的模块化
作业安全性与施工效 设计与标准化接口，
率。 使三角架各部件（斜
支撑、短支撑、伸缩
横向支撑、U 型接
头）可快速拼装、单
独更换，并适配不同
间距和高度的盘扣立
杆安装场景。
该项目旨在针对传统 1.创新推出一种适配
屋面挑檐悬挑结构模 大跨度屋面的装配式
板支撑体系中，悬挑 悬挑模板支撑系统，
工字钢需在主体结构 通过“水平悬挑主梁+
预埋锚固件并通过焊 斜向支撑”形成三角
接固定，导致支撑体 形稳定体系，实现力
系拆卸困难、无法周 学的主动平衡与荷载
屋面挑檐悬挑工字钢
转、经济性较差等问 分流设计。 带来良好的社会效益
模板支撑体系技术研 已验收
题，研发一种以装配 2.将悬挑主梁与主体 和经济效益
究
化、模块化为核心的 结构的连接方式由传
新型悬挑模板支撑系 统的楼板 U 型锚固螺
统，实现可拆卸、可 栓连接优化为梁侧高
重复使用的系统设 强螺栓连接，将锚固
计，解决传统方案锚 点从楼板迁移至结构
固深、不可拆、周转 梁侧面，取消工字钢
难、成本高等难题。 楼板平铺段，规避楼
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
板开孔开裂风险，实
现材料节约（钢材用
量节约 30%）、工艺
简化与成本降低。
连接替代现场焊接，
实现主梁、斜撑与主
体结构的快速装配，
通过工厂预组装与现
场激光定位技术，确
保螺栓孔位精度与安
装质量。
设计、生产、运输、
施工及验收全链条环
节中易发的典型质量
该项目旨在针对装配 缺陷与风险，明确各
式建筑规模化应用后 类问题的成因与表现
凸显的构件生产精度 形式。
不足、现场安装连接 2.构建一套“全周期
不牢固、节点渗漏、 覆盖、多维度协同、
钢筋定位偏差等质量 新技术支撑”的专项
问题，通过系统梳理 防治体系，围绕标准
装配式建筑工程质量 设计、生产、运输、 化设计、智能化生
带来良好的社会效益
常见问题专项防治体 施工及验收全链条环 已验收 产、精细化施工、信
和经济效益
系研究 节中的典型质量缺陷 息化管理等关键维
与风险，深入分析其 度，形成预防-控制-
成因，构建一套覆盖 改进的闭环管控机
全周期、多维度协 制。
同、新技术支撑的专 3.针对叠合板、预制
项防治体系，解决行 楼梯、预制沉箱、预
业痛点，推动装配式 制飘窗、预制轻质墙
建筑高质量发展。 板、预制烟道等关键
构件，明确具体的质
量控制指标与防治措
施，实现全过程精细
化管控。
的大直径钢筋高效低
耗成型工艺，重点解
决传统加工中对中困
该项目旨在响应“双
难、加工震动、精度
碳”战略，针对当前
不足及材料损耗大等
大直径钢筋加工成型
核心问题。
工艺中存在的高能
耗、高碳排放、效率
工辅助设备，包括可
偏低、材料损耗严重
低碳导向的大直径钢 调支撑架、夹持限位
等问题，通过工艺创 带来良好的社会效益
筋高效低耗成型工艺 已验收 件及减震结构，实现
新与技术优化，研发 和经济效益
研究 钢筋轴心与车丝机主
一套集低碳、高效、
轴的快速精准对中，
低耗于一体的大直径
并在稳固夹持下支持
钢筋成型新工艺，推
轴向旋转加工，提升
动建筑行业钢筋加工
螺纹加工精度与作业
环节的绿色低碳转
稳定性。
型。
节的整体设计，使装
置适用于不同规格的
大直径钢筋，提高设
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
备通用性与操作便捷
性，实现加工环节的
能效提升、碳排放降
低与材料节约。
观”一体化的混凝土
装配式防撞墩，通过
模块化装配结构（基
座、中部花槽、装饰
座）实现工厂预制与
现场快速组装，克服
传统现浇方式施工效
率低、现场污染重、
该项目旨在针对当前
维护难等弊端。
城市道路、公园绿道
及景区道路中，传统
水系统，通过排水通
现浇混凝土防撞墩存
孔、排水槽、可拆卸
在的施工周期长、现
滤水板及排水管实现
场污染重、后期维护
雨水有序导排，保障
难、外观单一且难以
绿化植物生长与结构
与景观融合等问题，
耐久性。
公共区域防冲撞-景观 响应国家装配式建筑 带来良好的社会效益
已验收 3.通过 BIM 技术进行
一体化设施技术研发 发展导向与文旅融合 和经济效益
构件模块化拆分与标
背景下公共空间品质
准化模具设计，形成
提升的需求，通过结
“工厂标准化预制—
构创新与设计融合，
现场快速组装—景观
研发一类兼具高安全
按需定制”的全流程
防护性能与良好景观
高效协同模式。
适配性的混凝土装配
式防冲撞景观一体化
观美化的有机统一，
设施。
使防撞墩既可满足道
路、绿道等场景的防
冲撞安全需求，又能
通过花槽绿化与装饰
座造型灵活适配不同
景观风格，为公共空
间提供既安全可靠又
美观协调的防护解决
方案。
实现快速、牢固地将
解决现有玻化砖安装
玻化砖安装在墙体
中存在空鼓与脱落的
上，同时保持砖与砖
防脱玻化砖安装结构 问题，避免美观缺 带来良好的社会效益
已验收 之间的表面平整、美
的研究 陷，提升安装质量稳 和经济效益
观，安装时大幅减少
定性，优化安装容错
断裂情况、提高安装
率。
容错率。
解决传统地板存在的
实现高效隔音减振，
隔音减振效果不足以
具有隔音减振地板结 优化安装方式以减少 带来良好的社会效益
及安装过程中木地板 已验收
构的研究 污染，提升结构稳定 和经济效益
胶使用导致空气污染
性与实用性。
的问题。
通过设置防护边框对
提升软垫本体的耐用
软垫本体的表面位置
性，增强地砖铺设的
具有软垫结构地砖的 进行保护，防止软垫 带来良好的社会效益
已验收 稳定性，优化安装与
研究 本体边缘颗粒物脱 和经济效益
维护便捷性，保持软
落，避免地砖错位翘
垫地砖的使用功能。
起。
覆膜铝板墙面安装结 解决传统密缝式安装 已验收 通过新型的设计结构 带来良好的社会效益
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
构的研究 的环保与耐久性问 确保连接稳定性，实 和经济效益
题，克服开缝式安装 现快速便捷安装，保
的美观与卫生问题， 持表面平整与美观，
改进挂装式安装的繁 提升环保与适用性，
琐与表面平整。 增强功能扩展性。
实现安装角度可调
克服传统弯弧型玻璃
节，提升安装精准度
便于调节的弯弧型玻 幕墙结构存在的安装
与紧固度，增强结构 带来良好的社会效益
璃幕墙安装结构的研 精准度低、安装强度 已验收
强度与降低成本，优 和经济效益
究 差和拆装操作不便等
化玻璃保护与密封性
问题。
能。
实现装饰板间距灵活
解决传统玻璃隔墙的 调节、无胶化低应力
固定与安装问题，实 安装及便捷维护，提
装饰性玻璃隔墙结构 带来良好的社会效益
现装饰板间距的灵活 已验收 升施工效率与空间设
的研究 和经济效益
调节，保护装饰板并 计灵活性，推动建筑
降低维护成本。 隔墙技术模块化与可
调节化升级。
提升吊顶找平的便利
解决现有吊顶安装中 性，通过提前安装收
具有找平功能的预装 存在的调缝、控缝局 边条，使其既能作为
带来良好的社会效益
型吊顶收口系统的研 限性大，安装后易出 已验收 吊顶安装找平的基
和经济效益
究 现缝隙不均、变形等 础，也能对吊顶侧部
问题。 进行收口，实现与周
围装饰的完美结合。
公司研发人员情况
研发人员数量（人） 134 181 -25.97%
研发人员数量占比 9.48% 9.80% -0.32%
研发人员学历结构
本科 105 127 -17.32%
硕士 5 7 -28.57%
其他 24 47 -48.94%
研发人员年龄构成
其他 29 53 -45.28%
公司研发投入情况
研发投入金额（元） 113,213,011.40 196,153,745.77 -42.28%
研发投入占营业收入比例 3.15% 3.14% 0.01%
研发投入资本化的金额
（元）
资本化研发投入占研发投入
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 ?不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 ?不适用
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研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2025 年 2024 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,647,377,898.52 6,285,129,447.72 -26.06%
经营活动现金流出小计 4,966,639,567.42 6,202,195,980.54 -19.92%
经营活动产生的现金流量净
-319,261,668.90 82,933,467.18 -484.96%
额
投资活动现金流入小计 197,696,947.60 82,143,967.17 140.67%
投资活动现金流出小计 162,420,326.99 65,013,165.48 149.83%
投资活动产生的现金流量净
额
筹资活动现金流入小计 4,397,381,558.41 3,294,423,407.26 33.48%
筹资活动现金流出小计 4,174,895,707.99 3,333,412,672.42 25.24%
筹资活动产生的现金流量净
额
现金及现金等价物净增加额 -61,473,230.35 61,109,094.40 -200.60%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额与上年同比减少 484.96%，主要系销售回款较上年降幅较大所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额与上年同比增加 105.93%，主要系上年取得子公司及其他营业单位支付的现金较大所
致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额与上年同比增加 670.63%，主要系本年收到控股股东捐赠款及借款增幅较大所致。
（4）现金及现金等价物净增加额与上年同比减少 200.6%，主要系经营活动产生的现金流量净额减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
?适用 □不适用
经营活动产生的现金净流量为-3.19 亿元，与本年度净利润-7.76 亿元存在较大差异，主要系报告期计提的减值准备
损失和利息费用较大所致。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 36,013,031.48 -5.36% 否
公允价值变动损益 0.00 0.00% 否
主要系报告期内计提
资产减值 -80,855,025.68 12.04% 否
的商誉减值
营业外收入 14,101,673.89 -2.10% 否
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营业外支出 2,831,878.50 -0.42% 否
主要系报告期内计提
信用减值损失 -218,064,597.93 32.48% 否
的坏账准备
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 9.96% 12.03% -2.07%
应收账款 34.41% 38.31% -3.90%
合同资产 14.18% 14.76% -0.58%
存货 1.24% 2.50% -1.26%
投资性房地产 0.27% 0.20% 0.07%
长期股权投资 2.07% 1.51% 0.56%
固定资产 7.58% 6.27% 1.31%
在建工程 8,431,562.15 0.11% 8,614,547.39 0.08% 0.03%
使用权资产 8,910,961.89 0.12% 0.20% -0.08%
短期借款 7.31% 11.94% -4.63%
合同负债 5.95% 8.93% -2.98%
主要系本期归
长期借款 0.94% 6.96% -6.02% 还大额长期借
款所致。
租赁负债 3,171,846.06 0.04% 7,897,297.89 0.08% -0.04%
应付账款 47.49% 43.57% 3.92%
主要系本期增
其他应付款 11.55% 4.26% 7.29%
致。
主要系一年以
其他非流动资 1,077,514,95 900,565,899. 后到期的合同
产 0.47 17 资产增加所
致。
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
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单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
益工具投 0.00 17,043,20 0.00 0.00 0.00 0.00
资 0.00
流动金融 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.00 .00
资产
金融资产 43,624,85 26,581,65
小计 9.58 9.58
应收账款 5,167,670 2,613,172
融资 .50 .12
.38
- -
上述合计 0.00 17,043,20 0.00 0.00 0.00 2,554,498
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项目 期末账面余额 期末账面价值 受限情况
货币资金 231,194,144.38 231,194,144.38 保证金、冻结、专用款项
应收账款 4,131,046.98 3,814,145.08 质押
投资性房地产 48,415,673.86 17,131,352.92 抵押、查封
固定资产 404,895,898.29 292,016,504.73 抵押、查封
无形资产 41,137,983.73 32,979,749.48 抵押、质押
合计 729,774,747.24 577,135,896.59 ---
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
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注：报告期投资额指公司对外投资设立子公司的注册资本
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广东建星
建筑工程 300,380 4,955,395 787,426,4 2,278,526 137,282,8 108,053,2
建造集团 子公司
施工服务 ,000.00 ,990.01 75.87 ,047.02 33.57 21.76
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广东建艺石业有限公司 新设子公司 预计对未来业绩不产生重大影响
永州市香粤新能源有限公司 注销 预计对未来业绩不产生重大影响
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十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
力，深化“产业升级、转型发展”战略，优化产业布局、提升质效。报告期内，公司深化与平远县政府战略合作，围绕
矿山开发、新能源等关键领域，深化政企协同，取得阶段性成果。同时，立足核心业务，优化配置，完善“核心引领、
多元协同”布局，形成以建筑主业为核心、多元业务协同发展的良好态势，抢抓机遇推进转型升级，为 2026 年高质量发
展奠定基础。2026 年度，公司将持续优化产业布局与资源配置，着力改善资产结构与现金流状况，不断完善管理体系、
强化员工激励机制，积极整合内外部资源、深化市场业务对接，聚焦新质生产力培育，全面增强公司核心竞争力，推动
整体盈利水平稳步提升，实现公司高质量可持续发展。
（1）建筑工程业务板块：公司依托健全的建筑工程产业链资质，充分发挥控股股东国资背景及区位资源优势，持续
深耕房屋建筑领域，重点发展基础设施建设业务，积极拓展市场化业务场景。加大业务模式创新与技术创新力度，深入
推进“精益建造”，强化成本管控能力，打造一批标杆示范项目，塑造核心“重拳产品”。聚焦珠三角、长三角核心区
域，做优服务品质、做强品牌影响力，持续巩固并扩大区域竞争优势，提升市场份额与项目盈利能力。同时，融入新质
生产力发展要求，推动建筑工程与数字化、智能化技术深度融合，推广智能施工设备应用，提升施工效率与工程质量，
培育工程建设领域新质生产力。
（2）建筑装饰业务板块：依托深圳老牌装饰企业的深厚积淀，持续聚焦公装核心领域，协同拓展住宅装修市场，以
装修装饰、建筑幕墙、园林绿化为核心业务方向，进一步强化在大湾区的市场优势，优化区域业务布局，积极拓展增量
市场空间。充分发挥建筑工程全产业链竞争优势，加强设计创新与工艺升级，持续提升品牌影响力与客户认可度，确保
营收规模稳健增长。聚焦新质生产力培育，推动装饰装修行业绿色化、智能化转型，推广绿色环保材料应用，研发智能
化装饰解决方案，打造绿色、智能、高效的装饰工程产品，培育差异化竞争优势。
（3）绿色能源科技业务板块：紧扣国家“双碳”目标导向，聚焦绿色能源优质赛道，依托内外部资源整合优势，重
点向光储充一体化、电力工程、售电服务、高低压智能化电子设备四大业务方向深耕发展。结合公司现有专业资质、技
术经验及行业机遇，深耕核心基础市场，通过开展能源工程施工业务，不断提升能源解决方案定制能力，逐步实现从能
源施工企业向资产持有及运营企业的转型。同时，布局新能源材料、产品、设备研发与应用，加大核心技术研发投入，
培育绿色能源领域新质生产力，着力打造具有核心技术、核心产品、核心竞争力的高科技能源企业，助力公司产业结构
优化升级。
（4）零售品牌业务板块：立足珠海本土市场，摒弃传统商业管理模式，聚焦零售品牌业务，培育核心竞争力。重点
推进零售品牌孵化、运营与推广，打造标准化、可复制的全链条运营模式，培育自有零售品牌、整合外部优质资源，拓
展零售场景。未来将持续提升零售品牌影响力与商业价值，借助集团优势向大湾区核心城市辐射，拓展市场份额、打造
特色零售品牌矩阵，培育新盈利增长点。
（5）石材矿业业务板块：依托公司在建筑领域的长期深耕与深厚积淀，积极拓展石材矿山新业务板块，已顺利完成
矿山开采、石材加工与销售全链条布局。通过石材原料自供模式，有效控制生产成本、稳定原料供应品质，持续优化公
司盈利结构与整体毛利率，进一步夯实现金流水平，提升综合抗风险能力，助力公司向资源型综合建设集团稳步转型。
同时，深化与地方政府的战略合作，推动石材矿业产业链协同发展，实现与区域经济共融共进。
此外，公司同步布局康养产业，积极探索创新养老服务模式，抢抓银发经济发展机遇，培育新的业务增长点，为公
司长期可持续高质量发展提供坚实支撑。公司将以培育和发展新质生产力为重要抓手，推动各业务板块深度联动、协同
发力，聚焦数字化、智能化、绿色化转型，强化技术研发与人才培育，完善创新机制，赋能城市发展、产业升级等核心
领域，逐步形成具有公司特色、兼具竞争力与可持续性的业务协同生态，为行业高质量发展贡献力量。
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（上述经营计划并不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺的差异。）
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
价值在线 2025 年 5 月
（https://ww 经营情况及战 12 日披露于巨
w.ir- 个人、其他 线上投资者 略规划等；未 潮资讯网《投
online.cn/ 提供资料。 资者关系活动
）网络互动 记录表》
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关其他规范性文件等的要求，不断地完善公司法人治理结
构，建立健全内部管理和控制制度，规范公司运作。公司内控体系日益健全，治理水平的规范化程度持续提高。
报告期内，公司召开了 13 次股东会，会议的召集、召开、表决程序严格遵照《上市公司股东会规则》和《公司章
程》《股东会议事规则》等的规定和要求。公司平等对待全体股东，按照相关规定通过提供网络投票方式，提高了中小
股东参与股东会的便利性，保证了中小股东能够充分行使其权利。公司报告期内的股东会均由董事会召集召开，并聘请
律师进行现场见证，保证会议召集、召开和表决程序的合法性，维护了公司和股东的合法权益。
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司控
股股东能严格规范自己的行为，未出现越过公司股东会直接或间接干预公司决策和经营活动的行为。
公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会人数和人员构成符合法律法规的要求，
公司全体董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东会，从公司和全体股东的利益出发，忠实履行职责，积极参加有
关培训，学习有关法律法规，促进董事会规范运作和科学决策。公司独立董事能按照相应规章制度，不受公司实际控制
人、其他与公司存在利害关系的单位、人员的影响，独立地履行职责。
报告期内，公司董事会共召开了 23 次会议，会议程序符合规定，会议记录完整、真实，会议相关信息披露及时、
准确、充分。公司董事会下设了提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会三个专门委员会，在促进公司规范运作、
健康发展等方面发挥了重要的作用。
公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现客户、供应商、员工、股东、公共利益群体等相关利益者的共赢，
共同推动公司持续、稳健发展。
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公司严格按照有关法律法规以及《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》等的要求，指定董事会秘书为投资
者关系管理负责人，认真履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时地披露公司的经营管理情况和对公司产生重大影
响的事项，协调公司与投资者的关系，接待投资者来访，回答投资者咨询。公司指定信息披露媒体《证券时报》《证券
日报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）作为公司信息披露的指定报纸和网
站。
筑基固本强堡垒，规范建设提效能。建艺集团党支部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想定向领航，全面贯
彻党的二十大及二十届三中全会精神，深刻把握"两个确立"的决定性意义，切实增强"四个意识"、坚定"四个自信"、做
到"两个维护"。紧扣上级党委决策部署，以"组织建设提质年"为主线，构建"三会一课"标准化体系，通过常态化开展党
员教育培训，提高了支部党员政治素养和时代形象，为充分发挥党支部战斗堡垒作用筑牢红色根基。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
公司具备与生产经营有关的业务资质，合法拥有与生产经营有关的主要土地、厂房、机器设备以及商标、专利的所
有权或者使用权，具有独立的材料采购和项目承接渠道。
公司拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和控股股东及其控制的其他企业之间完全独立；公司的
总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除
董事、监事以外的其他职务，不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员不在控股股东、实
际控制人及其控制的其他企业中兼职。
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公司已建立独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管
理制度；公司未与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户。
公司已建立健全内部经营管理机构，独立行使经营管理职权，与控股股东和实际控制人及其控制的其他企业间不存
在机构混同的情形。
公司拥有独立的业务经营体系和直接面向市场独立经营的能力，业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他
企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在显失公允的关联交易。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
继续寻找合适
的股权受让
方，一方面通
过正方集团对
外综合投资时
与其他央国企
及地方政府的
系统性合作中
本着有利于上 寻找潜在受让
公司控股股东 市公司发展和 方；另一方面
正方集团旗下 维护股东利益 基于正方集团
的控股子公司 尤其是中小股 在香洲区的后
广东南粤建筑 东利益的原 续项目中，与
工程有限公司 则，综合运用 各家来香洲区
珠海正方集团 及与珠海正方 委托管理、资 承接项目的央
同业竞争 控股股东 地方国资委
有限公司 市政园林绿化 产重组、股权 国企合作中谋
工程有限公司 置换、业务调 划股权出让机
与上市公司旗 整等多种方 会。2、待存
下控股子公司 式，稳妥推进 量项目结算办
拥有相似业 相关业务整合 理完成，与新
务。 以解决同业竞 股东完成交割
争问题 以及根据结算
情况履行相关
债权债务后退
出同业竞争主
体的经营管
理。3、在延
期时段，延续
过往思路，进
一步清晰界定
建艺集团（含
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建星建造）与
同业竞争主体
的业务界面。
即根据各家企
业特点，建星
建造重点在房
建总承包，建
艺集团重点在
装饰及景观业
务，南粤建筑
重点在市政总
承包以及小额
房建总承包。
四、董事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
董事 年 06 年 03
石访 男 40 现任 0 0 0 0 0
长 月 11 月 17
日 日
庄萱 副董 年 06 年 03
女 50 现任 0 0 0 0 0
萍 事长 月 11 月 17
日 日
副董 年 07 年 03 3,400 3,400
刘珊 女 38 现任 0 0 0
事长 月 19 月 17 ,000 ,000
日 日
董 2021 2028
张有 事、 年 12 年 03
男 46 现任 0 0 0 0 0
文 总经 月 22 月 17
理 日 日
颜如 年 03 年 03 262,8 262,8
女 65 董事 现任 0 0 0
珍 月 02 月 17 20 20
日 日
顾增 独立 年 12 年 03
男 63 现任 0 0 0 0 0
才 董事 月 22 月 17
日 日
独立 年 12 年 03
孙伟 男 54 现任 0 0 0 0 0
董事 月 22 月 17
日 日
朱时 独立 年 03 年 03
男 62 现任 0 0 0 0 0
均 董事 月 18 月 17
日 日
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刘庆 副总 年 10 年 03 510,0 510,0
男 52 现任 0 0 0
云 经理 月 28 月 17 00 00
日 日
林振 副总 年 12 年 03
男 46 现任 0 0 0 0 0
栋 经理 月 12 月 17
日 日
副总 年 04 年 03
周丹 女 47 现任 0 0 0 0 0
经理 月 29 月 17
日 日
副总 年 07 年 03
万杰 男 51 现任 0 0 0 0 0
经理 月 03 月 17
日 日
年 08 年 01
董事 离任
月 20 月 13
日 日
副总
曾艳 女 54 0 0 0 0 0
经 2025 2028
理、 年 08 年 03
现任
财务 月 04 月 17
负责 日 日
人
孔维 副总 年 03 年 03
男 41 现任 0 0 0 0 0
益 经理 月 21 月 17
日 日
董事
钟孟 年 07 年 03
男 50 会秘 现任 0 0 0 0 0
光 月 03 月 17
书
日 日
何振 副总 年 11 年 03
男 42 离任 0 0 0 0 0
湘 经理 月 17 月 04
日 日
高志 年 03 年 07
男 46 董事 离任 0 0 0 0 0
强 月 18 月 08
日 日
副总
经 2021 2025
高志 理、 年 12 年 07
男 46 离任 0 0 0 0 0
强 财务 月 22 月 08
负责 日 日
人
董事 年 12 年 04
唐亮 男 42 离任 0 0 0 0 0
长 月 22 月 22
日 日
副董 年 12 年 05 27,80 20,85 已离
郭伟 男 44 离任 0 6,950 0
事长 月 22 月 18 0 0 职
日 日
范显 男 47 董事 离任 2022 2025 0 0 0 0 0
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
锋 年 12 年 03
月 29 月 18
日 日
独立 年 01 年 03
刘原 男 63 离任 0 0 0 0 0
董事 月 21 月 18
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 6,950 0 --
,620 ,670
报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况
?是 □否
公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
董事、副总经理、财
高志强 离任 2025 年 07 月 08 日 个人原因
务负责人
郭伟 副董事长 离任 2025 年 05 月 18 日 个人原因
唐亮 董事长 离任 2025 年 04 月 22 日 个人原因
范显锋 董事 任期满离任 2025 年 03 月 18 日 换届
刘原 独立董事 任期满离任 2025 年 03 月 18 日 换届
公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事会成员
石访，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1986 年，本科学历，管理学学士。曾任珠海华润银行总行审计部职
员、珠海市横琴稀贵商品交易中心合规稽核部职员、珠海市香洲区国有资产管理中心财务总监等职。现任珠海正方集团
有限公司董事、副总经理，建艺集团董事长。
庄萱萍，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1976 年，本科学历。曾任广东省岭南工业公司珠海分公司财务部
会计、珠海嵘泰有色金属有限公司财务部主管兼行政部经理、珠海凌达压缩机有限公司财务部成本管理、珠海格力电器
股份有限公司审计部审计组组长、陕西盛世恒兴格力电器销售有限公司审计部部长、珠海港股份有限公司审计经理、珠
海市高新建设投资有限公司财务部经理、珠海高新发展有限公司助理总经理兼财务总监。曾任珠海正圆控股有限公司、
珠海市香洲正菱控股有限公司外部董事(珠海市香洲区国资办委派)、珠海正圆控股有限公司财务总监(珠海市香洲区国资
办委派)、现任建艺集团副董事长。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
刘珊女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1988 年，英国普利茅斯大学工商管理本科学历。2014 年进入深
圳市建艺装饰集团股份有限公司，现任副董事长。
张有文先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1980 年，本科学历，工程师。曾任珠海正方城市建设有限公
司副总经理，珠海正方市政园林工程有限公司执行董事等，现任公司董事、总经理。
曾艳，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1972 年，工商管理硕士。曾任广东世荣兆业股份有限公司财务管理
中心副总监、珠海正方集团有限公司财务管理中心财务总监、珠海正方城市发展集团有限公司董事、副总经理、投资管
理中心总经理、珠海正方城市更新投资有限公司副总经理、珠海正方资产运营管理有限公司执行董事、珠海正方集团有
限公司财务管理中心总经理。现任建艺集团副总经理、财务负责人。
颜如珍女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1961 年。曾任梅州食品厂财务人员、广东梅州商业局冷冻厂
财务人员、深圳市洪涛装饰工程公司财务人员、深圳市赛奥星自行车有限公司董事长。2003 年 10 月进入本公司，现任
公司董事。
顾增才先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1963 年，大专学历，会计师、注册会计师、审计师。曾任江
苏省盐城市印染厂财务科副科长、科长，珠海港股份有限公司（000507.SZ.）审计部负责人、财务部经理，珠海华银城
市信用社主任、珠海城市商业银行（现更名为珠海华润银行股份有限公司）支行行长、总行行长助理并先后兼任总行计
划资金部总经理、财务会计部总经理、政策调研中心主任、信贷管理部总经理，珠海九洲控股集团公司集团总会计师、
副总经理，九洲发展有限公司（00908.HK）执行董事、董事会副主席，协鑫集成科技股份有限公司（002506.SZ）独立董
事。现任上海恒富三川股权投资有限公司执行董事，雅高控股有限公司（03313.HK）非执行董事，协鑫集团有限公司副
总裁，协鑫能源科技股份有限公司（002015.SZ）董事，现任公司独立董事。
孙伟先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1972 年，中山大学计算机软件与理论专业，博士学位。曾任职
于江苏省连云港市物资局，现任中山大学电子与信息工程学院教授，现任公司独立董事。
朱时均，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1964 年，本科学历。曾任中国建筑装饰协会总经济师，现任中国
建筑装饰协会学术与教育委员会秘书长。
（2）高级管理人员
张有文先生，详见“董事会成员”。
刘庆云先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1974 年，大专学历。曾任深圳市洪涛装饰工程公司项目负责
人、深圳市深装总装饰工程工业总公司项目经理。2003 年进入本公司，历任北京业务负责人、工程总监、常务副总经理，
现任公司副总经理。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
周丹女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1979 年，本科学历。曾任珠海正方集团有限公司总经理助理兼
珠海正方商业运营管理公司董事长。现任公司副总经理、兼广东建艺商业运营管理有限公司执行董事及广东建艺商业发
展有限公司董事长等。
林振栋先生，中国国籍，无国外永久居留权，出生于 1980 年，硕士研究生学历。曾任珠海威丝曼股份有限公司副
总裁兼董事会秘书，现任公司副总经理。
万杰先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1975 年，本科毕业于武汉理工大学。曾任大地（珠海）建设工
程有限公司财务主管，广东建星建造集团有限公司办公室主任、副总裁。现任广东建星建造集团有限公司副董事长，公
司副总经理。
孔维益先生，中国国籍，无境外永久居留权，1985 年 2 月出生，硕士研究生学历。曾任珠海正方集团有限公司总
审计师、审计部总监、纪检监察室主任，现任公司副总经理。
曾艳，详见“董事会成员”。
钟孟光先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1976 年，本科毕业于吉林大学，厦门大学 EMBA，已取得深
圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。曾任深航销售公司对外合作与品牌高级经理、红桃网总裁助理、沃特玛电池
副总经理、越博动力副总经理兼董事会秘书等职务。2022 年 12 月入职公司，曾任公司投资与证券事务部（中心）总经
理，现任公司董事会秘书。
控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况
□适用 ?不适用
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海正方集团有 2023 年 08 月 31
石访 董事、副总经理 是
限公司 日
珠海正方现代服
石访 务产业投资有限 董事 否
日
公司
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海市香洲正菱 2022 年 09 月 13 2025 年 05 月 30
庄萱萍 董事 否
控股有限公司 日 日
庄萱萍 珠海市香洲正新 董事 2024 年 12 月 13 2025 年 05 月 31 否
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
安居控股有限公 日 日
司
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
刘珊 董事 否
控股有限公司 日
深圳市乐辰网络 执行董事、总经 2020 年 08 月 07
刘珊 否
通讯有限公司 理 日
深圳市红犇宁江
健康一号股权投 2015 年 12 月 14
刘珊 合伙人 否
资基金合伙企业 日
（有限合伙）
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
张有文 董事长、董事 否
团有限公司 日
广东省建星建工 2022 年 04 月 26
张有文 董事长、经理 否
集团有限公司 日
广东建艺装饰装 2023 年 10 月 13
张有文 执行董事 否
修工程有限公司 日
广东粤明绿能科 2023 年 09 月 07
张有文 董事 否
技有限公司 日
深圳市中电数通
颜如珍 智慧安全科技股 董事 否
日
份有限公司
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
颜如珍 董事 否
控股有限公司 日
梅州市富达房地 2004 年 12 月 07
颜如珍 执行董事、经理 否
产开发有限公司 日
济南大众兴和置 2002 年 09 月 10
颜如珍 监事 否
业有限公司 日
深圳市乐辰网络 2020 年 08 月 07
颜如珍 监事 否
通讯有限公司 日
上海恒富三川股 2012 年 07 月 09
顾增才 执行董事 否
权投资有限公司 日
雅高控股有限公 2016 年 06 月 08
顾增才 非执行董事 是
司 日
协鑫能源科技股 2023 年 10 月 30
顾增才 董事 否
份有限公司 日
协鑫集团有限公 2023 年 05 月 01
顾增才 董事、副总裁 是
司 日
珠海横琴新区苏 2013 年 05 月 13
顾增才 执行董事、经理 否
粤投资有限公司 日
宜兴恒富阳光文 2016 年 12 月 27
顾增才 监事 否
化旅游有限公司 日
宜兴恒富阳光农 2017 年 07 月 20
顾增才 监事 否
业发展有限公司 日
江苏协鑫能源发 2025 年 03 月 19
顾增才 董事长 否
展有限公司 日
孙伟 中山大学 教授 是
日
中装新网科技
朱时均 （北京）有限公 董事、经理 是
日
司
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
孔维益 监事 否
团有限公司 日
广东建艺矿业有 董事长、董事、 2024 年 12 月 30
孔维益 否
限公司 经理 日
建艺科技集团
孔维益 （梅州）有限公 董事、经理 否
日
司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
广东建艺石业有 2025 年 01 月 22
孔维益 董事长、经理 否
限公司 日
梅州建艺建材商 2024 年 09 月 09
孔维益 董事、经理 否
贸有限公司 日
建艺集团香港有 2018 年 11 月 02
刘庆云 董事 否
限公司 日
深圳市建艺装饰
刘庆云 集团（澳门）有 总经理 否
日
限公司
SHENZHENJIANYID
刘庆云 ECORATION(MALAY 董事 否
日
SIA)SDN.BHD.
振业发展有限公 2022 年 11 月 15
刘庆云 董事 否
司 日
深圳市富山厚土 执行董事、总经 2022 年 11 月 14
刘庆云 否
建材有限公司 理 日
深圳市三汇建筑 执行董事、总经 2022 年 11 月 04
刘庆云 否
材料有限公司 理 日
广东建艺平远产 2022 年 11 月 23
刘庆云 执行董事、经理 否
业园有限公司 日
福安仓储（深 2022 年 11 月 14
刘庆云 董事长、经理 否
圳）有限公司 日
广东省建星建工 2022 年 11 月 27
刘庆云 董事 否
集团有限公司 日
广东建艺酒店管 2022 年 04 月 24
周丹 执行董事、经理 否
理有限公司 日
广东建艺康养产 2022 年 04 月 25
周丹 董事长 否
业有限公司 日
广东建艺商业发 2022 年 04 月 18
周丹 董事长 否
展有限公司 日
广东建艺商业运 2022 年 04 月 22
周丹 董事,经理 否
营管理有限公司 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
林振栋 董事 否
团有限公司 日
建艺集团国际控 2023 年 06 月 20
林振栋 董事 否
股有限公司 日
广东建艺投资有 2023 年 09 月 06
林振栋 董事、经理 否
限公司 日
深圳建艺尚誉资 执行董事、总经 2023 年 08 月 29
林振栋 否
本投资有限公司 理 日
浙江陆特能源科 2023 年 07 月 21
林振栋 董事 否
技股份有限公司 日
广东建星建造集 2024 年 01 月 08
万杰 副董事长 否
团有限公司 日
广东建星控股集 2013 年 09 月 25
万杰 董事 否
团有限公司 日
广东合迪科技有 2011 年 11 月 14
万杰 董事 否
限公司 日
合迪科技江苏有 2014 年 08 月 12
万杰 董事 否
限公司 日
广东运达科技有 2013 年 07 月 18
万杰 董事 否
限公司 日
广东建星建造第 2017 年 04 月 20
万杰 董事 否
一工程有限公司 日
广东建星建造第 2016 年 12 月 19
万杰 董事 否
二工程有限公司 日
万杰 广东建星建造第 董事 2018 年 05 月 24 否
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三工程有限公司 日
珠海建采网信息 2018 年 12 月 27
万杰 董事 否
产业有限公司 日
广东省建星建工 2024 年 12 月 04
万杰 董事 否
集团有限公司 日
福安仓储（深 2025 年 11 月 11
曾艳 董事 否
圳）有限公司 日
在其他单位任职
无
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
?适用 □不适用
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于收到〈行政处罚决定书〉的公告》（公告编号：2025-054）。
管函》（公司部监管函【2023】第 20 号）。
管函》（公司部监管函〔2023〕第 150 号）。
董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司按照《公司章程》及公司薪酬政策等规定，制定了《董事、高级管理人员薪酬管理办法》并经公司薪酬与考核
委员会、董事会、公司股东会审议通过后执行。在公司担任具体职务的董事，根据公司相关薪酬制度以其具体职务领取
报酬，不再领取董事津贴；独立董事以固定津贴形式在公司领取报酬；高级管理人员由董事会薪酬与考核委员会根据年
度绩效进行考核确定其年度薪酬，提交董事会确定。
公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
石访 男 40 董事长 现任 0 是
庄萱萍 女 50 副董事长 现任 0 否
刘珊 女 38 副董事长 现任 40.25 否
张有文 男 46 董事、总经理 现任 101.84 否
颜如珍 女 65 董事 现任 64.4 否
顾增才 男 63 独立董事 现任 10 否
孙伟 男 54 独立董事 现任 10 否
朱时均 男 62 独立董事 现任 7.89 否
刘庆云 男 52 副总经理 现任 44.06 否
林振栋 男 46 副总经理 现任 38.32 否
周丹 女 47 副总经理 现任 52.36 否
万杰 男 51 副总经理 现任 105 否
副总经理、财
曾艳 女 54 现任 19.22 否
务负责人
孔维益 男 41 副总经理 现任 36.27 否
钟孟光 男 50 董事会秘书 现任 39.57 否
何振湘 男 42 副总经理 离任 5.93 否
高志强 男 46 董事、副总经 离任 32.71 否
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
理、财务负责
人
唐亮 男 42 董事长 离任 0 是
郭伟 男 44 副董事长 离任 33.84 否
范显锋 男 47 副总经理 离任 0 是
刘原 男 63 独立董事 离任 2.11 否
合计 -- -- -- -- 643.77 --
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依 公司董事、高级管理人员薪酬依据具体规章制度审核确
据 定，公司按照相关规定发放。
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完 况。公司部分非独立董事和高级管理人员依据公司绩效考
成情况 核规定获得相应的薪酬。绩效考核工作按公司具体制度审
核确定，有效执行并完成。
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支 公司董事、高级管理人员递延支付安排依据具体规章制度
付安排 审核确定，公司按照相关规定发放。
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追
不适用
索情况
其他情况说明
□适用 ?不适用
五、报告期内董事履行职责的情况
董事出席董事会及股东会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东会
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 次数
次数 次数
议
石访 13 11 2 0 0 否 7
庄萱萍 13 11 2 0 0 否 8
刘珊 23 0 23 0 0 否 13
张有文 23 20 3 0 0 否 13
颜如珍 23 0 23 0 0 否 13
曾艳 8 7 1 0 0 否 5
顾增才 23 0 23 0 0 否 13
孙伟 23 0 23 0 0 否 13
朱时均 19 0 19 0 0 否 11
高志强 8 7 1 0 0 否 2
唐亮 7 6 1 0 0 否 0
郭伟 9 9 0 0 0 否 4
范显锋 4 2 2 0 0 否 2
刘原 4 0 4 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
□是 ?否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求开展
工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一
致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。
六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
严格按照
《公司
法》、《公
事会换届选
司章程》、
举暨提名第
《董事会提
五届董
名委员会工
事会非独立
作细则》等
刘原、顾增 董事候选人
第四届董事 相关法律法
才、孙伟、 2025 年 02 的议案；
会提名委员 1 规开展工 不适用 不适用
刘珊、张有 月 24 日 2、关于董
会 作，勤勉尽
文 事会换届选
责，并根据
举暨提名第
公司的实际
五届董
情况，经过
事会独立董
充分沟通讨
事候选人的
论，一致通
议案。
过所有议
案。
任公司总经 《公司
理的议案； 法》、《公
任公司副总 《董事会提
朱时均、顾
第五届董事 经理的议 名委员会工
增才、孙 2025 年 03
会提名委员 1 案； 作细则》等 不适用 不适用
伟、刘珊、 月 21 日
会 3、关于聘 相关法律法
张有文
任公司财务 规开展工
负责人的议 作，勤勉尽
案； 责，并根据
任公司董事 情况，经过
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
会秘书的议 充分沟通讨
案。 论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会提
名委员会工
作细则》等
朱时均、顾 关于补选公
第五届董事 相关法律法
增才、孙 2025 年 05 司第五届董
会提名委员 1 规开展工 不适用 不适用
伟、刘珊、 月 24 日 事会非独立
会 作，勤勉尽
张有文 董事的议案
责，并根据
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
选公司第五 名委员会工
届董事会非 作细则》等
朱时均、顾
第五届董事 独立董事的 相关法律法
增才、孙 2025 年 08
会提名委员 1 议案； 规开展工 不适用 不适用
伟、刘珊、 月 04 日
会 2、关于聘 作，勤勉尽
张有文
任高级管理 责，并根据
人员的议 公司的实际
案。 情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会提
名委员会工
作细则》等
朱时均、顾
第五届董事 关于聘任高 相关法律法
增才、孙 2025 年 11
会提名委员 1 级管理人员 规开展工 不适用 不适用
伟、刘珊、 月 17 日
会 的议案 作，勤勉尽
张有文
责，并根据
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
第五届董事 顾增才、孙 1、关于聘 严格按照
会审计委员 伟、朱时 1 任公司财务 《公司 不适用 不适用
月 21 日
会 均、郭伟、 负责人的议 法》、《公
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
颜如珍 案； 司章程》、
名公司内审 计委员会工
部负责人的 作细则》等
议案。 相关法律法
规开展工
作，勤勉尽
责，并根据
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
年度报告及
其摘要 严格按照
度财务决算 法》、《公
报告 司章程》、
度内部控制 计委员会工
自我评价报 作细则》等
顾增才、孙
第五届董事 告 相关法律法
伟、朱时 2025 年 04
会审计委员 1 4、关于会 规开展工 不适用 不适用
均、郭伟、 月 24 日
会 计师事务所 作，勤勉尽
颜如珍
职情况评估 公司的实际
报告及履行 情况，经过
监督职责情 充分沟通讨
况报告 论，一致通
续聘会计师 案。
事务所的议
案
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会审
第一季度报 作细则》等
顾增才、孙
第五届董事 告； 相关法律法
伟、朱时 2025 年 04
会审计委员 1 2、2025 年 规开展工 不适用 不适用
均、郭伟、 月 29 日
会 第一季度内 作，勤勉尽
颜如珍
部审计报 责，并根据
告。 公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
顾增才、孙 《公司
第五届董事 关于聘任高
伟、朱时 2025 年 08 法》、《公
会审计委员 1 级管理人员 不适用 不适用
均、庄萱 月 04 日 司章程》、
会 的议案
萍、颜如珍 《董事会审
计委员会工
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
作细则》等
相关法律法
规开展工
作，勤勉尽
责，并根据
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会审
计委员会工
作细则》等
顾增才、孙 半年度报
第五届董事 相关法律法
伟、朱时 2025 年 08 告；
会审计委员 1 规开展工 不适用 不适用
均、庄萱 月 28 日 2、2025 年
会 作，勤勉尽
萍、颜如珍 半年度审计
责，并根据
工作报告。
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会审
计委员会工
作细则》等
顾增才、孙
第五届董事 相关法律法
伟、朱时 2025 年 10 2025 年第三
会审计委员 1 规开展工 不适用 不适用
均、庄萱 月 28 日 季度报告
会 作，勤勉尽
萍、颜如珍
责，并根据
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会薪
顾增才、孙 修订《董
第五届董事 酬与考核委
伟、朱时 2025 年 09 事、高级管
会薪酬与考 1 员会工作细 不适用 不适用
均、张有 月 30 日 理人员薪酬
核委员会 则》等相关
文、刘珊 管理办法》
法律法规开
展工作，勤
勉尽责，并
根据公司的
实际情况，
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
经过充分沟
通讨论，一
致通过所有
议案。
七、审计委员会工作情况
审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
审计委员会对报告期内的监督事项无异议。
八、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 186
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 1,227
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,413
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,413
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 4
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 50
技术人员 35
财务人员 105
行政人员 305
设计人员 27
工程人员 891
合计 1,413
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上人员 575
大专 403
大专以下 435
合计 1,413
公司根据企业经营战略目标，结合行业薪酬水平，建立了完善的薪酬管理制度和公平公正、富有竞争力的薪酬体系，
通过以岗位价值、综合能力及业绩贡献为导向的绩效考核政策，激励、促进员工将个人目标与企业目标达成统一，实现
双赢。同时依据市场行情，结合国家相关法律法规，为员工提供包括“五险一金”等较为健全的福利保障。此外，公司
根据企业战略目标的实现及市场对标，对公司薪酬绩效体系不断优化，适时调整公司员工薪资水平，以实现薪酬战略对
员工的有效激励及对人才的吸引，共同致力于公司的可持续发展。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司建立有完善的培训体系，坚持人才发展的战略，以人为本，积极激发、挖掘员工潜力，推动企业内外双循环。
紧跟集团战略及业务发展需求，不断丰富培训内容、创新培训方式、拓宽培训渠道，针对不同层级人员组织更多系统性、
专业性培训，积极开展“领翔计划”“展翼计划”“新羽计划”梯队人才培养计划、及建立线上学习平台“建艺学堂”、
组织公司各中心及各部门员工积极参加管理类、技能类、资格类、工程类、法务类等各形式的培训，积极参加政府、协
会、行业、培训机构等组织的各类培训交流活动，建设一支学习型、实干型、创新型的精英员工队伍，提高各层级人员
专业技能、管理能力和综合素质。积极推进内训师队伍建设，加强企业业务与管理模式传承，为集团转型升级及可持续
发展提供更多支持。
□适用 ?不适用
九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
报告期内，公司利润分配政策符合《公司章程》对分红标准、比例的规定，审议程序及信息披露合法合规。公司利
润分配政策具有连续性和稳定性。
经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，2024 年度建艺集团实现的母公司净利润为 -884,864,899.64 元；
截至 2024 年 12 月 31 日，建艺集团母公司实现的可供分配利润为-1,952,475,510.06 元。鉴于公司 2024 年度财务状况
不符合现金分红条件，为保障公司正常生产经营和持续平稳发展，经公司董事会及股东大会审议通过公司 2024 年度不派
发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
是
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规，建立
健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和
效果。公司及时修订、补充和完善日常经营管理规定，加强相关培训与宣贯力度，内控运行机制有效，保障了公司及全
体股东的利益，为公司健康发展奠定了良好的制度基础。公司《2025 年度内部控制评价报告》全面、真实、准确地反映
了公司内部控制的实际情况，报告期公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。
□是 ?否
十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
对子公司的管理控制存在异常
□是 ?否
十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2026 年 04 月 28 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
弊；企业更正已公布的财务报告；注 1、重大缺陷：严重违反国家法律、法
册会计师发现当期财务报告存在重大 规或规范性文件；重大决策程序不科
错报，而内部控制在运行过程中未能 学；制度缺失可能导致系统性失效；
发现该错报；企业审计委员会和内部 重大或重要缺陷不能得到整改；高级
审计机构对内部控制的监督无效。2、 管理人员或核心技术人员纷纷流失；
定性标准
重要缺陷：单独缺陷或连同其他缺陷 主流媒体负面新闻频现；其他对公司
导致不能及时防止或发现并纠正财务 影响重大的情形。2、重要缺陷、一般
报告中虽然未达到和超过重要性水 缺陷：除出现上述情形被认定为重大
平，仍应引起管理层重视的错报。3、 缺陷，其他情形按影响程度分别确定
一般缺陷：是指除上述重大缺陷、重 为重要缺陷或一般缺陷。
要缺陷之外的其他控制缺陷。
利润总额潜在错报金额：重大缺陷定
量标准：潜在错报金额>合并会计报表
利润总额的 5%；重要缺陷定量标准：
合并会计报表利润总额的 2%<潜在错
报金额≤合并会计报表利润总额的
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
额≤合并会计报表利润总额的
定量标准 评价的定量与公司确定的财务报告内
部控制缺陷评价的定量标准一致。
陷定量标准：潜在错报金额>合并会计
报表资产总额的 5%；重要缺陷定量标
准：合并会计报表资产总额的 2%<潜
在错报金额≤合并会计报表资产总额
的 5%；一般缺陷定量标准：潜在错报
金额≤合并会计报表资产总额的 2%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，建艺集团于 2025 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2026 年 04 月 28 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见
□是 ?否
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十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
详见“第五节重要事项、十二、处罚及整改情况”
十五、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
十六、社会责任情况
（一）股东及债权人权益保护
公司严格遵循《公司法》《证券法》及《上市公司治理准则》等法律法规，不断完善公司治理结构与内部控制体系，
形成以股东会、董事会及管理层为主体的权责分明、运作高效的决策经营机制。公司积极响应新《公司法》关于股东权
利保护的要求，通过制度优化切实保障全体股东尤其是中小股东的知情权、参与权和表决权，确保公司治理规范透明。
公司严格履行信息披露义务，确保披露内容真实、准确、完整，并通过举办业绩说明会、接听投资者电话及网络互
动等方式加强投资者关系管理，及时回应市场关切。在创造经济效益的同时，公司制定了合理的利润分配政策，积极落
实股东回报，与投资者共享发展成果。
公司在注重股东权益的同时，高度重视债权人权益保护。公司坚持稳健、诚信经营，通过保持良好的获利能力、优
化资产负债结构及资金周转能力提升偿债水平。公司严格履行债务合同，及时通报重大信息，与债权人保持良好合作，
在追求股东利益最大化时兼顾债权人利益。
（二）职工权益保护
公司恪守《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规，切实保障员工的平等就业、取得
劳动报酬、休息休假及获得劳动安全卫生保护等合法权益。公司已建立规范的人力资源管理及社会保险体系，依法签订
劳动合同，并特别注重女职工等特殊群体的权益维护，从制度层面严禁任何形式的歧视与强迫劳动，为员工构建了坚实
的权益保障防线。
公司坚持“以人为本”的发展理念，持续优化人才培养与关怀机制。一方面，公司深入开展“建艺学堂”“雏鹰计
划”“基石计划”等多元培训活动，赋能员工职业发展；另一方面，依托工会组织设立羽毛球、匹克球、篮球、瑜伽、
游泳等多类型健身运动社团，常态化举办文娱活动，丰富员工业余生活。同时，公司在春节、国庆等传统节日开展职工
慰问工作，切实传递企业关怀，提升团队凝聚力与归属感，实现员工与企业共同成长的良性互动。
（三）供应商、客户权益保护
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司始终秉持互利双赢、诚信合作的原则，高度重视与供应商及客户的伙伴关系，持续深化沟通协作，切实维护各
方核心利益。
（四）公共关系及社会公益事业
公司始终秉承“以德为先、诚信为本、构筑精品项目为目标”的企业宗旨，高度重视公共关系建设，致力于构建透
明、规范、高效的信息披露与沟通机制。在复杂的资本市场环境下，公司通过业绩说明会、路演、投资者热线及现场调
研等多种渠道，保障投资者公平获取信息的权利，积极倾听市场声音，实现双向的信息交流与价值传递。
面对新媒体环境下信息传播碎片化、情绪化的挑战，公司建立了体系化的舆情管理与危机公关机制，积极维护企业
品牌形象。
公司坚持在保障自身生产经营有序开展的同时，密切关注社会环境发展态势，将社会责任融入发展战略。多年来，
公司积极履行社会责任，重点投身于“爱心扶贫”“捐资助教”“文化保护”等公益领域，以实际行动持续贡献企业力
量，截至目前，公司历年累计投入社会各类慈善活动捐款超 6100 万元，充分展现了企业的社会担当。
十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
在村企结对帮扶、巩固农村脱贫、振兴农村经济上，公司积极践行中国上市企业的社会责任与使命担当。2025 年上
半年，建艺集团向梅州平远县采购扶贫产品约 20 万元，通过消费帮扶切实助力当地群众增收脱贫；建星建造与斗门区井
岸镇政府签订《斗门区建筑业企业投身“百县千镇万村高质量发展工程”战略合作框架协议》，捐赠帮扶资金 35 万元用
于井岸镇自建房安全专项整治工作，深度参与乡村建设与治理。
公司同时致力于各项公益事业，全方位支持乡村振兴与绿色发展。2025 年，建星建造响应香洲区城市管理和综合执
法局号召，参与“人人动手，绿美香洲”项目并向珠海市香洲区慈善会捐款 1 万元；此外，公司积极组织参与“七一助
农荔枝义卖”及“善行 1314”香山云道万人行等活动，以多样化的形式回馈社会，助力乡村振兴。
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
刘海云先生就 截至目前，公
上市公司业绩 司与业绩承诺
的相关承诺及 人刘海云先生
业绩奖励： 尚未就业绩补
为保障上市公 偿事项沟通协
司装饰施工等 商达成一致，
现有主营业务 刘海云先生对
经营业绩的稳 应补偿的金额
定性，乙方就 核算口径存在
上市公司 异议，公司仍
业绩出具如下 家属进行协商
承诺：上市公 沟通，争取就
司装饰施工等 补偿金额、补
现有主营业务 偿时间及担保
在 2022-2024 措施等达成一
年累计实现的 致意见。
净利润额不低 公司目前正在
于人民币 同步与外部律
若上市公司装 通，针对该事
收购报告书或
饰施工等现有 2021 年 12 月 2024 年度审计 项进行全面深
权益变动报告 刘海云 业绩承诺
主营业务 20 日 报告出具日 入的分析与评
书中所作承诺
累计实际实现 项协商不成或
的净利润额低 不愿协商的，
于上述承诺净 公司后续将对
利润额，相应 刘海云先生提
差额由乙方在 起仲裁，根据
上市公司 2024 业绩承诺实现
年度审计报告 情况专项审核
出具之日起 30 报告，并严格
个工作日内向 依据《战略合
上市公司以现 作协议》的相
金方式补足。 关条款，向珠
若上市公司装 海国际仲裁院
饰施工等现有 提起仲裁申
主营业务 请。与此同
累计实现的净 来胜诉裁决的
利润额超过人 有效执行，公
民币 6,000 万 司不排除将同
元，则在已完 步申请财产保
成证券服务业 全措施，通过
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务备案的会计 法律手段对刘
师事务所对上 海云先生的相
市公司进行并 关财产进行冻
完成 2024 年 结或限制处
的年度审计 置，确保最终
后，甲方支持 能够顺利实现
上市公司在履 权益的兑现与
行完毕相关审 履行。
议流程后以现
金方式对上市
公司现有业务
核心管理成员
进行奖励（具
体奖励分配办
法由乙方自行
确定），其
中：若上市公
司装饰施工等
现有主营业务
累计实际实现
净利润额超过
人民币 6,000
万元但低于人
民币 12,000
万元，奖励金
额=30%*（累
计实际实现净
利润额-6,000
万元）；若上
市公司装饰施
工等现有主营
业务累计实际
实现净利润额
不低于人民币
奖励金额
=1,800 万元
+50%*（累计
实际实现净利
润额-12,000
万元）。上述
奖励金额的实
际发放日应不
早于上市公司
报告出具之
日。
刘海云先生在 预计未完成，
《战略合作协 公司将聘请审
议》中应收款 计机构针对刘
项回收的相关 海云先生在其
承诺：上市公 2025 年度审计
应收款项回收 2021 年 12 月 2025 年度审计
刘海云 司截至 2020 报告出具日前
的相关承诺 20 日 报告出具日
年 12 月 31 日 应收账款承诺
的所有客户应 收回的实际情
收款项净额合 况出具专项审
计数（即所有 核报告后再披
客户应收账 露具体应补偿
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款、应收票据 的差额。
及其他应收款
扣除坏账计提
金额的合计
数 ）应在其
报告出具日前
收回 100%，若
逾期未能收
回，则刘海云
先生应在上述
年度审计报告
出具之日起 30
个工作日内，
按照实际已收
回的金额与上
述应收款项净
额合计数 100%
的差额承担坏
账损失并以现
金方式支付给
上市公司。若
在上市公司
报告出具日
前，上述逾期
的应收款项被
收回，则按照
收回情况，上
市公司将上述
补偿款返还给
刘海云先生；
若截至上市公
司 2029 年度
审计报告出具
日，上述逾期
的应收款项仍
未被收回，则
上述补偿款不
再返还。为确
保其对于上述
应收款项回收
承诺的履约能
力，刘海云先
生承诺珠海正
方集团有限公
司获得上市公
司控制权后将
其持有的上市
公司 300 万股
股份质押给珠
海正方集团有
限公司，并提
供个人连带责
任担保。刘海
云先生上述股
份质押将根据
上市公司上述
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应收账款实际
回收情况分期
解除直至上述
关于应收账款
承诺兑现或履
行完成。
市建艺装饰集
团股份有限公
司（以下简称
“建艺集
团”）以现金
支付的方式收
购广东建星建
造集团有限公
司（以下简称
“建星建
造”）80%的
股权，该交易
构成重大资产
重组，建艺集
团控股股东珠
海正方集团有
限公司（以下
简称“正方集
团”）于 2022
年 9 月 8 日向
建艺集团出具
了《关于避免
同业竞争的承
诺函》。根据
资产重组时所 珠海正方集团 关于同业竞争 《上市公司监 2025 年 09 月 2027 年 9 月 7
正常履行中
作承诺 有限公司 的承诺 管指引第 4 07 日 日
号—上市公司
及其相关方承
诺》等相关规
定，现正方集
团的 3 年承诺
期即将到期，
经向深圳证券
交易所申请，
拟延期履行履
行避免同业竞
争承诺事宜，
具体如下：
一、原承诺背
景及履行情况
（一）承诺背
景
市建艺装饰集
团股份有限公
司以支付现金
的方式，向建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰等交易对
方购买其持有
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
的建星建造
交易构成重大
资产重组（以
下简称“重组
交易”），重
组交易于 2022
年 12 月 14 日
完成交割过
户。
鉴于建星建造
的主营业务为
建筑工程施
工，建艺集团
控股股东正方
集团控制的企
业包括广东南
粤建筑工程有
限公司（以下
简称“南粤建
筑”）、珠海
正方市政园林
绿化工程有限
公司（以下简
称“正方园
林”）与建星
建造构成同业
竞争，南粤建
筑及正方园林
在下文合并称
为“同业竞争
主体”。
在重组交易过
程中，正方集
团做出《关于
避免同业竞争
的承诺》，承
诺的主要内容
如下：
“深圳市建艺
装饰集团股份
有限公司（以
下简称“上市
公司”）正在
筹划支付现金
购买广东建星
建造集团有限
公司 80%股权
（以下简称
“本次重大资
产重组”），
本承诺人作为
上市公司控股
股东，为保障
上市公司规范
运作及各股东
利益，本承诺
人现就消除和
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
避免与上市公
司同业竞争事
宜，在此确认
并承诺：
“对于因本次
重大资产重组
而产生的本承
诺人及本承诺
人控制的下属
企业与上市公
司的同业竞争
（如有），本
承诺人将自本
承诺出具日起
争用更短的时
间，按照相关
证券监管部门
的要求，在适
用的法律法规
及相关监管规
则允许的前提
下，本着有利
于上市公司发
展和维护股东
利益尤其是中
小股东利益的
原则，综合运
用委托管理、
资产重组、股
权置换、业务
调整等多种方
式，稳妥推进
相关业务整合
以解决同业竞
争问题。”
（二）过往 3
年推进解决同
业竞争问题的
情况
正方集团自做
出上述承诺以
来，一直积极
致力于履行承
诺，积极与上
市公司及外部
市场开展交
流，推进解决
同业竞争问
题，具体努力
与工作情况如
下：
及赋能
对于正方集团
主导的工程项
目，南粤建
筑、建艺集
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
团、建星建
造，三个主体
各自有各自的
经营范围，泾
渭分明：建星
建造跟进工程
造价 1 亿元及
以上的房建总
承包业务；建
艺集团主要跟
进装修装饰、
幕墙、园林绿
化等专业工
程；南粤建筑
主要跟进市政
工程以及小额
房建总承包项
目。正方集团
在过去 3 年通
过直接委托的
方式对建艺集
团赋能项目 23
个，涉及金额
约 0.3 亿元；
对建星建造赋
能项目 3 个，
涉及金额约
南粤建筑的中
标金额则不足
为进一步支持
建艺集团、建
星建造的发
展，正方集团
还主导南粤建
筑在自身已中
标的存量项目
实施时选取建
艺集团、建星
建造为供应
商。3 年以来
向下分包给建
艺集团约 14.9
亿元，建星建
造约 37.1 亿
元。
业竞争主体的
业务注入建艺
集团
同业竞争主体
与建艺集团进
行了多次人员
调换。正方集
团一方面尝试
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
将同业竞争主
体的管理融入
建艺集团，另
一方面尝试将
同业竞争主体
的股权及业务
整体注入建艺
集团，经过近
半年的资产盘
点和账务清
理，并结合当
时各方的实际
情况，被迫放
弃此计划。
同业竞争主体
股权出让
在证实“同业
竞争主体的业
务整体注入建
艺集团”在实
践中不可行
后，正方集团
积极在外寻求
合适的合作
者，争取引进
新股东转让同
业竞争主体股
权。2024 年以
来，已经先后
和安徽马鞍山
市含山县、广
东梅州市平远
县、中建五局
三公司、中建
澳门等单位进
行了深入的洽
谈。其中含山
县、平远县对
同业竞争主体
开展了财务及
法务尽调、股
权评估相关工
作。目前含山
县因为双方心
理价位偏差过
大，双方放弃
推进，与平远
县的协商工作
仍在进一步推
进过程中。另
一方面正方集
团已积极沟通
广东省产权交
易所，待意向
单位的洽商工
作有实质性推
进后，即开展
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
信息预披露工
作。
但受房地产行
业下行、市场
信心疲软等因
素的影响，截
至目前，正方
集团与建艺集
团同业竞争事
项尚未得到妥
善解决。
二、承诺延期
的原因及合规
性
（一）承诺延
期的原因
的市场前景下
行，资本购买
意愿不强
受房地产行业
的断崖式下
行、国家对基
建投入的减缓
等影响，建筑
市场供大于
求，建筑行业
日趋艰难。
主体自身体量
较大，财务及
管理融合难度
较大
依托 2021-
业竞争承诺
前）的项目储
备，南粤建筑
近年以来还有
约 20 亿的年
度营收。多年
经营成果以及
未结算项目体
量巨大，给各
方核算与估值
也带来较大困
难。
处置难度大
正方集团系珠
海市香洲区区
属一级国企，
员工分流处置
难度大。同业
竞争承诺前，
南粤建筑自有
员工约 600
人，需在股权
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
变更时根据实
际情况分类安
排分流处理。
自做出承诺
起，正方集团
已逐步开展员
工分流工作，
目前自有员工
已不足 150
人。
的股权结构复
杂
正方集团并不
是南粤建筑唯
一股东，广东
省属国企广东
南粤集团有限
公司（以下简
称“南粤集
团”）仍持有
据相关股东协
议和交易合
同，正方集团
完成股转须得
到南粤集团同
意，并同步完
成南粤集团的
个别专属附加
条件。这使得
南粤集团对于
正方集团寻找
的潜在买家也
会附加个别条
件，客观上进
一步加大了股
权转让的难
度。
为避免出现国
有资产流失，
且在各种客观
不利因素的综
合影响下，最
终导致正方集
团未能在承诺
截止期限前解
决同业竞争事
宜。
（二）合规性
要求
根据《上市公
司监管指引第
司及其相关方
承诺》第十三
条规定：“出
现以下情形
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的，承诺人可
以变更或者豁
免履行承诺：
（一）因相关
法律法规、政
策变化、自然
灾害等自身无
法控制的客观
原因导致承诺
无法履行的；
（二）其他确
已无法履行或
者履行承诺不
利于维护上市
公司权益的。
上市公司及承
诺人应充分披
露变更或者豁
免履行承诺的
原因，并及时
提出替代承诺
或者提出豁免
履行承诺义
务。”因相关
法律法规、政
策变化、自然
灾害等自身无
法控制的客观
原因导致承诺
无法履行的，
承诺人可以变
更履行承诺，
同时应充分披
露变更履行承
诺的原因，并
及时提出替代
承诺履行承诺
义务。
依据上述规
定，正方集团
基于客观原因
导致承诺未能
按期履行，本
次延期履行承
诺事项符合监
管规定。
三、拟延期承
诺内容及后续
计划
基于当前的实
际情况，为切
实维护建艺集
团以及包括广
大中小股东在
内的全体股东
的利益，正方
集团拟将原
《关于解决和
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避免同业竞争
的承诺函》中
关于解决同业
竞争的内容进
行延期履行承
诺，具体如
下：
对于因本次重
大资产重组而
产生的本承诺
人及本承诺人
控制的下属企
业与上市公司
的同业竞争，
本承诺人将在
日前，并力争
用更短的时
间，按照相关
证券监管部门
的要求，在适
用的法律法规
及相关监管规
则允许的前提
下，本着有利
于上市公司发
展和维护股东
利益尤其是中
小股东利益的
原则，综合运
用委托管理、
资产重组、股
权置换、业务
调整等多种方
式，稳妥推进
相关业务整合
以解决同业竞
争问题。正方
集团争取通过
以下方式在延
期时间内解决
同业竞争问
题：
继续寻找合适
的股权受让
方，一方面通
过正方集团对
外综合投资时
与其他央国企
及地方政府的
系统性合作中
寻找潜在受让
方；另一方面
基于正方集团
在香洲区的后
续项目中，与
各家来香洲区
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承接项目的央
国企合作中谋
划股权出让机
会。
目结算办理完
成，与新股东
完成交割以及
根据结算情况
履行相关债权
债务后退出同
业竞争主体的
经营管理。
段，延续过往
思路，进一步
清晰界定建艺
集团（含建星
建造）与同业
竞争主体的业
务界面。即根
据各家企业特
点，建星建造
重点在房建总
承包，建艺集
团重点在装饰
及景观业务，
南粤建筑重点
在市政总承包
以及小额房建
总承包。
关于规范关联
交易的承诺：
在作为上市公
司控股股东期
间，本承诺人
及本承诺人控
制的其他企
业，将严格遵
循相关法律、
法规、规章及
规范性文件、
《深圳市建艺
珠海正方集团 关于规范关联 2022 年 11 月
装饰集团股份 长期 正常履行中
有限公司 交易的承诺 13 日
有限公司章
程》（以下简
称“《公司章
程》”）及上
市公司其他内
部规章制度等
有关规定行使
股东权利；在
上市公司股东
大会对涉及本
承诺人
及本承诺人控
制的其他企业
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的关联交易进
行表决时，履
行关联交易决
策、回避表决
等公允决策程
序。不利用股
东身份谋取不
正当利益，亦
不利用股东身
份促使上市公
司股东大会或
董事会作出侵
犯中小股东合
法权益的决
议。
在作为上市公
司的控股股东
期间，本承诺
人及本承诺人
控制的其他企
业将尽可能减
少并规范与上
市公司及其控
制企业之间发
生关联交易；
对无法避免或
者有合理原因
发生的关联交
易，将遵循市
场公正、公
平、公开的原
则，按照公
允、合理的市
场价格进行交
易，并按相关
法律、法规、
规章及规范性
文件、《公司
章程》的规定
等履行关联交
易决策程序及
信息披露义
务；保证不通
过与上市公司
及其控制企业
的关联交易损
害上市公司及
其他股东的合
法权益。
保证本承诺
人、本承诺人
控制的其他企
业及关联方将
不通过与上市
公司及其控制
的企业的关联
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交易取得任何
不正当的利益
或使上市公司
及其控制的企
业承担任何不
正当的义务。
本承诺函自本
承诺人加盖公
章之日起生
效。除非本承
诺人不再作为
上市公司的控
股股东，本承
诺始终有效。
若本承诺人因
违反上述承诺
而给上市公司
或其控制企业
造成实际损失
的，由本承诺
人承担赔偿责
任。
蔡光、王爱
志、万杰承
诺：如根据
《广东建星控
股集团有限公
司、蔡光、王
爱志、万杰与
深圳市建艺装
饰集团股份有
限公司关于广
东建星建造集
团有限公司之
股权转让协
议》约定出现
广东建星控股
集团有限公司
（以下简称
万杰;王爱志; “建星控 2022 年 11 月 2025 年审计报
业绩补偿承诺 未完成
蔡光 股”）未在约 13 日 告出具之日
定期限内向上
市公司履行业
绩补偿义务的
情形，且建星
控股在协议约
定支付期限内
向上市公司支
付的补偿款不
足协议约定尚
需补偿金额
的，差额部分
由本承诺人以
现金方式在收
到上市公司要
求本人进行补
偿的通知后 30
天内补足。
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关于或有事项
承诺函：标的
公司经营合法
合规，如建星
建造因在本次
交易完成前形
成的潜在债务
（或有负债）
及责任（包括
但不限于合同
争议、资产权
属争议、违反
公司注册、环
万杰;广东建
保、劳动和社
星控股集团有 关于或有事项 2022 年 11 月
会保障方面的 长期 正常履行中
限公司;王爱 承诺函 13 日
法律法规而可
志;蔡光
能受到的处
罚、索赔或损
失，以及对外
担保、任何第
三方的索赔）
而遭受任何经
济损失的，则
本承诺人应连
带赔偿建艺集
团及/或建星
建造因此遭受
的全部经济损
失。
关于广东建星
建造集团有限
公司转贷及退
回下游客户款
项的专项承
诺：1、报告
期内，本公司
及相关子公司
存在为满足贷
款银行受托支
付要求，在无
真实业务支持
关于广东建星 情况下，通过
广东建星建造 建造集团有限 本公司合并范
集团股份有限 公司转贷及退 围内公司和第 长期 正常履行中
公司 回下游客户款 三方取得银行
项的专项承诺 贷款（以下称
“转贷行
为”）。上述
贷款行为于
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
部归还。
内，本公司作
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
为总承包方，
存在下游客户
将资金汇入本
公司账户并要
求本公司退还
的事项。上述
款项主要系下
游客户所属项
目公司为主体
进行发起，在
汇款完成后，
客户公司向本
公司提供要求
退回款项的说
明，而本公司
在取得对方退
款书面说明后
于当日或几日
后将汇入款项
退还（以下简
称“接收并退
回客户款项行
为”）。该资
金往来事项自
已停止开展上
述资金往来的
事项。
本公司合并范
围内子公司已
对资金使用进
行规范，本公
司将积极改善
本公司及本公
司合并范围内
子公司资金使
用的规范性并
确保本公司及
本公司合并范
围内子公司不
再发生：
（1）为满足
贷款银行受托
支付要求，在
无真实业务支
持情况下，通
过本公司合并
范围内公司和
第三方取得银
行贷款的情
形；（2）接
收并退回客户
款项行为。
万杰;广东建 关于广东建星 关于广东建星 2022 年 11 月 长期 正常履行中
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星控股集团有 建造集团有限 建造集团有限 13 日
限公司;王爱 公司转贷及退 公司转贷及退
志;蔡光 回下游客户款 回下游客户款
项的专项承诺 项的专项承
诺：1、报告
期内，标的公
司及其相关子
公司存在为满
足贷款银行受
托支付要求，
在无真实业务
支持情况下，
通过标的公司
合并范围内公
司和第三方取
得银行贷款
（以下简称
“转贷行
为”）。上述
贷款行为于
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
部归还。
内，标的公司
作为总承包
方，存在其下
游客户将资金
汇入标的公司
账户并要求标
的公司退还的
事项。上述款
项主要系下游
客户所属项目
公司为主体进
行发起，在汇
款完成后，客
户公司向标的
公司提供要求
退回款项的说
明，而标的公
司在取得对方
退款书面说明
后于当日或几
日后将汇入款
项退还（以下
简称“接收并
退回客户款项
行为”）。该
资金往来事项
自 2020 年 3
月 30 日起，
自 2022 年 4
月 19 日起本
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公司已停止开
展上述资金往
来的事项。
及标的公司合
并范围内子公
司已对资金使
用进行规范，
本公司/本人
将积极监督标
的公司及标的
公司合并范围
内子公司资金
使用的规范性
并确保标的公
司及标的公司
合并范围内子
公司不再发
生：（1）为
满足贷款银行
受托支付要
求，在无真实
业务支持情况
下，通过标的
公司合并范围
内公司和第三
方取得银行贷
款的情形；
（2）上述下
游客户将资金
汇入标的公司
账户并要求标
的公司退还的
事项的行为。
函出具日起，
如标的公司及
标的公司合并
范围内公司因
上述行为与银
行、其他单位
等存在任何纠
纷、争议，或
受到行政处罚
的，本公司/
本人将在上市
公司通知上述
事项 30 日内
全额承担全部
费用或损失且
在承担相关费
用或损失后不
向标的公司、
上市公司追
偿，保证标的
公司、上市公
司不因此遭受
任何损失。
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本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司质
保金追收事项
作出承诺如
下：
竣工验收报告
的项目经审计
的质保金（扣
除维保费
用），由建星
控股在合同约
定的质保金期
限届满日或质
保金结算报告
出具日（孰晚
为准）后 12
个月内全部收
回。若上述房
建项目质保金
逾期未能收
回，则建星控
股、蔡光、王
爱志、万杰应
万杰;广东建 在上述质保金
对标的公司质
星控股集团有 收回期限届满 2022 年 11 月 2030 年审计报
保金追收事项 正常履行中
限公司;王爱 的 30 个工作 13 日 告出具日
作出承诺
志;蔡光 日内按照届时
实际已收回的
金额与上述房
建项目质保金
金额合计数
建艺集团承担
现金补偿责
任，该等责任
是连带的，建
艺集团可要求
建星控股、蔡
光、王爱志、
万杰任何一方
履行，各方履
行后可向未履
行的一方追
偿。若在建星
建造 2030 年
度审计报告出
具日前，上述
逾期房建项目
质保金被收
回，则按照收
回情况，建艺
集团将上述来
自建星控股、
蔡光、王爱
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志、万杰补偿
款返还给建星
控股、蔡光、
王爱志、万
杰，若在建星
建造 2030 年
度审计报告出
具日前，上述
逾期的质保金
仍未被收回，
则上述补偿款
不再返还。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司应
收款项追收事
项作出承诺如
下：
建星控股负责
追收建星建造
应收款项净额
（房建项目质
保金除外）。
上述总额自标
的股权交割之
日起在 2024
年 12 月 31 日
前收回 70%、
在 2026 年 12
月 31 日前收
万杰;广东建 回至 90%、在
对标的公司应
星控股集团有 2029 年 12 月 2022 年 11 月 2030 年审计报
收款项追收事 正常履行中
限公司;王爱 31 日前收回至 13 日 告出具日
项作出承诺
志;蔡光 100%。若逾期
未能收回，则
建星控股、蔡
光、王爱志、
万杰应在上述
每个年度审计
报告出具之日
起 30 个工作
日内，按照届
时实际已收回
的金额与上述
应收款及其他
应收款项所约
定的收回比例
对应金额的差
额承担坏账损
失并以现金方
式按对应年度
支付给建艺集
团，该等责任
是连带责任，
建艺集团可要
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
求建星控股、
蔡光、王爱
志、万杰任何
一方履行，各
方履行后可向
未履行的一方
追偿。若在建
星建造 2030
年度审计报告
出具日前，上
述除房建项目
质保金外的逾
期的应收款项
及其他应收款
项被收回，则
按照收回情
况，建艺集团
将上述来自建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰补偿款返
还给建星控
股、蔡光、王
爱志、万杰，
若在建星建造
报告出具日
前，上述逾期
的应收款项仍
未被收回，则
上述补偿款不
再返还。
关于广东建星
建造集团有限
公司报告期内
转贷的专项承
诺：本人/本
公司作为本次
交易的交易对
方，标的公司
及其子公司报
告期（即 2020
年 1 月 1 日至
关于广东建星
万杰;广东建 2022 年 3 月
建造集团有限
星控股集团有 31 日）内存在 2022 年 11 月
公司报告期内 长期 正常履行中
限公司;王爱 为满足贷款银 13 日
转贷的专项承
志;蔡光 行受托支付要
诺
求，通过标的
公司合并范围
内公司和第三
方取得银行贷
款，或为第三
方提供银行贷
款资金走账通
道的行为，现
本公司/本人
针对上述事项
作出承诺如
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
下：
若标的公司及
其子公司因为
满足贷款银行
受托支付要
求，通过标的
公司合并范围
内公司和第三
方取得银行贷
款，或为第三
方提供银行贷
款资金走账通
道的行为受到
有关监管部门
的罚款或被要
求赔偿、补偿
等而遭受损
失，本人/本
公司将对标的
公司因此遭受
的损失予以全
额赔偿。
公司控股
股东、实际控
制人刘海云承
诺：股份锁定
期满后两年
内，本人减持
的股份数不超
过期满前直接
持有的股份数
的 10%，且减
持的价格不低
于公司股票发
行价。本人减
持股票时将严
格遵守证券交 2016 年 03 月
刘海云 其他承诺 长期 正常履行中
易所的相关规 11 日
定，并将提前
首次公开发行
三个交易日通
或再融资时所
知公司予以公
作承诺
告。上述承诺
不因本人控股
股东、实际控
制人地位的变
化而终止。本
人若违反上述
承诺减持股票
的，因上述减
持行为所得的
收益归公司所
有。
公司持股 5%以
上股东孙昀减
持意向承诺如 2016 年 03 月
孙昀 其他承诺 长期 正常履行中
下： 11 日
在股份锁定期
满后两年内，
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
本人减持的价
格不低于公司
股票发行价。
本人减持股票
时将严格遵守
证券交易所的
相关规定，并
将提前三个交
易日通知公司
予以公告。本
人若违反上述
承诺减持股票
的，因上述减
持行为所得的
收益归公司所
有。
经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发行股票招股
说明书有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，对判断
本公司是否符
合法律规定的
发行条件构成
重大、实质影
响的，本公司
将依法回购首
次公开发行的
全部新股。公
司将在中国证
深圳市建艺装
监会认定有关 2016 年 03 月
饰集团股份有 其他承诺 长期 正常履行中
违法事实的当 11 日
限公司
日进行公告，
并在 5 个交易
日内根据相关
法律、法规及
公司章程的规
定召开董事会
并发出召开临
时股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股份回购价格
为不低于首次
公开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
将在该等违法
事实被有权机
关认定后，本
着切实保障投
资者特别是中
小投资者利益
的原则，采取
各种有效方
式，积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
损失。
若本公司违反
上述承诺，则
将在股东大会
及中国证监会
指定报刊上公
开就未履行上
述赔偿措施向
股东和社会公
众投资者道
歉，并按有权
机关认定的实
际损失向投资
者进行赔
偿。”
控股股
东、实际控制
人刘海云关于
避免同业竞争
的承诺：“本
丘运良;刘国 人及本人关系
平;刘庆云;刘 密切的家庭成
晓一;刘海云; 员将不会在中
刘珊;孙昀;杨 其他承诺 国境内或境外 长期 正常履行中
广生;温良茂; 以任何方式
田力;陈景辉; （包括但不限
颜如珍 于单独经营、
通过合资经营
或拥有另一公
司或企业的股
权及其它权
益）直接或间
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
接从事或参与
任何与建艺装
饰构成竞争的
任何业务或活
动。”
本公司
控股股东、实
际控制人刘海
云，全体董
事、监事和高
级管理人员关
于规范和减少
与深圳市建艺
装饰集团股份
有限公司关联
交易的承诺：
“在本人作为
建艺装饰股东
期间以及本人
在建艺装饰任
职期间和离任
后十二个月
内，本人及本
人控制的下属
企业或公司将
尽量避免与建
艺装饰发生关
联交易，如与
建艺装饰发生
不可避免的关
联交易，本人
及本人控制的
下属企业或公
司将严格按照
《中华人人民
共和国公司
法》、《中华
人民共和国证
券法》等法律
法规、《深圳
市建艺装饰集
团股份有限公
司公司章程》
和《深圳市建
艺装饰集团股
份有限公司关
联交易管理制
度》的规定履
行有关程序、
规范关联交易
行为，严格履
行回避表决的
义务，并按有
关规定及时履
行信息披露义
务和办理有关
报批程序，保
证不通过关联
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
交易损害建艺
装饰及其他股
东的合法权
益”；控股股
东、实际控制
人刘海云还向
公司出具了
《关于不占用
深圳市建艺装
饰集团股份有
限公司资金的
承诺函》：承
诺不以任何方
式占用或使用
本公司的资产
和资源，不以
任何直接或者
间接的方式从
事损害或可能
损害建艺装饰
及其他股东利
益的行为。
经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发行股票招股
说明书有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，对判断
本公司是否符
合法律规定的
丘运良;刘国 发行条件构成
平;刘庆云;刘 重大、实质影
晓一;刘海云; 响的，本公司
刘珊;孙昀;杨 将依法回购首
广生;深圳市 次公开发行的 2016 年 03 月
其他承诺 长期 正常履行中
建艺装饰集团 全部新股。公 11 日
股份有限公 司将在中国证
司;温良茂;田 监会认定有关
力;陈景辉;颜 违法事实的当
如珍 日进行公告，
并在 5 个交易
日内根据相关
法律、法规及
公司章程的规
定召开董事会
并发出召开临
时股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
股份回购价格
为不低于首次
公开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
将在该等违法
事实被有权机
关认定后，本
着切实保障投
资者特别是中
小投资者利益
的原则，采取
各种有效方
式，积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
损失。
若本公司违反
上述承诺，则
将在股东大会
及中国证监会
指定报刊上公
开就未履行上
述赔偿措施向
股东和社会公
众投资者道
歉，并按有权
机关认定的实
际损失向投资
者进行赔
偿。”
公司控股股
东、实际控制
人刘海云承
诺：“如果公
司首次公开发
行股票招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，对判断发
行人是否符合
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，在该项事
实经有权机关
生效法律文件
确认后 30 日
内，本人将依
法购回首次公
开发行时转让
的限售股份。
股份回购价格
不低于首次公
开发行股票的
发行价格（上
市后发生除权
除息事项的，
上述回购价格
及回购股份数
量将做相应调
整）。
如果发行人首
次公开发行股
票并上市招股
说明书有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，致使投
资者在证券交
易中遭受损失
的，本人将依
法赔偿投资者
损失。
上述承诺不因
本人控股股
东、实际控制
人地位的变
化，或职务变
更、离职等因
素影响而终
止。”
公司全体董
事、监事、高
级管理人员承
诺：“若公司
首次公开发行
股票招股说明
书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交易
中遭受损失
的，本人将依
法赔偿投资者
损失。
上述承诺不因
本人职务变
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
更、离职等因
素影响而终
止。”
刘海云先生于
本承诺函签署
之日直接及间
接持有公司的
股份（以下简
称“标的股
份”）在本承
诺函有效期内
放弃行使标的
股份表决权事
宜，不可撒销
地承诺如下：
函有效期内放
弃行使标的股
份的如下权利
（下称“弃权
权利”）亦不
得委托第三方
行使弃权权
利：
（1）召集、
召开建艺集团
的股东大会会
议的权利；
（2）对所有
其他承诺 刘海云 表决权放弃 依据相关法律 正常履行中
法规、公司章
程需要股东大
会讨论、决议
的事项行使表
决权（但本人
有权出席该等
股东大会）；
（3）在表决
权放弃期限
内，本人不再
以股东身份行
使持有上市公
司股份对应的
表决权，不得
再委托第三方
行使股份表决
权，不得撒销
或单方解除上
述表决权的放
弃。
（4）因建艺
集团配股、送
股、公积金转
增、拆股等情
形导致标的股
份总数发生变
化的，本承诺
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函项下放弃表
决权的标的股
份数量应相应
调整。
生效条件
本承诺函于本
人签署本承诺
函之日生效。
有效期
本承诺函的有
效期自本承诺
函生效之日
起，至 2029
年 12 月 31 日
止。
函有效期内，
经建艺集团控
股股东珠海正
方集团有限公
司书面同意，
本人放弃表决
权对应的股份
向珠海正方集
团有限公司或
其他方转让或
处置后，所转
让或处置的股
份所对应的表
决权自动恢
复。
承诺是否按时
否
履行
如承诺超期未 补偿的金额核算口径存在异议，公司仍积极与其及其家属进行协商沟通，争取就补偿金额、补偿时间
履行完毕的， 及担保措施等达成一致意见。
应当详细说明
未完成履行的 公司目前正在同步与外部律师保持密切沟通，针对该事项进行全面深入的分析与评估。如上述事项协
具体原因及下 商不成或不愿协商的，公司后续将对刘海云先生提起仲裁，根据业绩承诺实现情况专项审核报告，并
一步的工作计 严格依据《战略合作协议》的相关条款，向珠海国际仲裁院提起仲裁申请。与此同时，为保障未来胜
划 诉裁决的有效执行，公司不排除将同步申请财产保全措施，通过法律手段对刘海云先生的相关财产进
行冻结或限制处置，确保最终能够顺利实现权益的兑现与履行。
及其原因做出说明
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
?适用 □不适用
公司聘请北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙）（以下简称“北京德皓国际”）为公司 2024 年度审计机构，
北京德皓国际为公司 2024 年度财务报告出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，具体事项如下：
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，建艺集团 2024 年度发生净亏损 80,329.37 万元，
且于 2024 年 12 月 31 日，建艺集团流动负债高于流动资产 200,449.83 万元。如财务报表附注二（二）所述，这些事项
或情况，连同财务报表附注二（二）所示的其他事项，表明存在可能导致对建艺集团持续经营能力产生疑虑的重大不确
定性。该事项不影响已发表的审计意见。
董事会认为，北京德皓国际严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，
符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对
公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切实有效维护公司和投资者的利益。
五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
?适用 □不适用
董事会认为，北京德皓国际严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报
告，符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事
项对公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切实有效维护公司和投资者的利益。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
报告期内合并范围变更情况，请查阅本报告第八节、财务报告章节九、合并范围的变更。
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八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 205
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 李韩冰、陈明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如
无
有）
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
本年度，公司聘请北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）作为内部控制审计会计师事务所，内部控制审计费
用 15 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
一审判决如
下：1、被
告（反诉原
详见巨潮资
告）镇江协
公司起诉镇 讯网
债务人正在 信支付建艺
江协信房地 （www.cnin
破产重整 集团工程款 2025 年 08
产开发有限 1,878.23 否 无 fo.com.cn
中，公司已 9517873.85 月 30 日
公司建设工 ）披露的
债权申报。 元及利息；
程纠纷 《2025 半年
度报告》。
有该判决款
的优先受偿
权；3、镇
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江协信支付
原告履约保
证金 100000
元；4、驳
回镇江协信
的反诉请
求；5、案
件受理费
元，由建艺
承担
元，镇江协
信负担
二审判决如
下：驳回上
诉，维持原
判。
一、被告乌
兰浩特恒大
盛业房地产
开发有限公
司于本判决
生效之日起
十日内给付
原告深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司工 程
款 详见巨潮资
公司起诉乌 3 元为基数 ）披露的
兰浩特恒大 自 2020 年 1 《关于重大
盛业房地产 1,810.38 否 执行中 月 30 日起 执行中 诉讼事项的
月 25 日
开发有限公 按年利率 公告》（公
司 4.5%计算利 告编号：
息至此款付 2023-
清之日止； 102）、
二、驳回原 《2024 年年
告其他诉讼 度报告》。
请求。案件
受理费
元、诉讼保
全费
元，由被告
乌兰浩特恒
大盛业房地
产开发有限
公司负担。
公司起诉广 判决如下： 详见巨潮资
西富星居房 一、被告广 2025 年 04 讯网
地产有限责 西富星居房 月 25 日 （www.cnin
任公司 地产有限责 fo.com.cn
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任公司支付 ）披露的
票据款 《关于重大
深圳市建艺 告编号：
装饰集团股 2023-
份有限公 122）、
司；二、被 《2024 年年
告广西富星 度报告》。
居房地产有
限责任公司
支付利息给
原告深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司（利息
计算：以
基数，自
元为基数，
自 2021 年 9
月 10 日
起；以
元为基数，
自 2021 年 9
月 10 日
起；以
为基数，自
元为基数，
自 2021 年
起；以
元为基数，
自 2021 年
起；以
元为基数，
自 2021 年
起；以
元为基数，
自 2021 年
起；以
元为基数，
自 2021 年
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
起；以
基数，自
基数，自
元为基数，
自 2022 年 2
月 26 日
起；以
元为基数，
自 2022 年 2
月 26 日
起；以
为基数，自
元为基数，
自 2022 年 3
月 10 日
起；以
元为基数，
自 2022 年 7
月 8 日起；
以
元为基数，
自 2022 年 7
月 8 日起；
以 1500000
元为基数，
自 2023 年 5
月 31 日
起；以
元为基数，
自 2022 年
起，以上均
按同期全国
银行间同业
拆借中心公
布的一年期
贷款市场报
价利率计至
清偿完毕之
日止）。本
案案件受理
费 168089
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元，由广西
富星居房地
产有限责任
公司负担。
山西省晋中
公司就被申 市中级人民
请人（晋中 法院的 巨潮资讯网
市人民政 太原市人民 (2025)晋 07 （www.cnin
府、晋中市 检察院受理 民再 21 号 fo.com.cn
政府投资项 了公司的监 《民事裁定 ）披露的
目代建工作 督申请，目 书》，裁定 《关于仲
领导组办公 2,458.83 否 前案件正在 如下：“维 无 裁、诉讼事
月 13 日
室）关于建 由太原市人 持本院 项的进展公
设工程合同 民 （2024）晋 告》（公告
纠纷向太原 检察院审理 07 民终 编号：
仲裁委员会 中 2785 号民事 2026-
提起仲裁请 裁定。本裁 004）。
求 定为终审裁
定。”
广东省高级
人民法院的
民事申请再
审案件受理
通知书，主
要内容如
下：“你
（公司/单
位）因与被
申请人深圳
公司就被告 机场航空城 巨潮资讯网
深圳机场航 发展有限公 （www.cnin
空城发展有 司（原深圳 fo.com.cn
限公司（原 机场地产公 ）披露的
深圳机场地 司）装饰装 2026 年 03 《关于诉讼
产公司）关 修合同纠纷 月 02 日 的进展公
于装饰装修 一案，不服 告》（公告
合同纠纷向 广东省深圳 编号：
人民法院提 市中级人民 2026-
起诉讼 法院作出的 028）。
（2025）粤
事判决（裁
定或调解
书），向本
院申请再
审，本院已
立案审
查。”
公司因票据 "一、无锡 巨潮资讯网
追索权纠纷 盛基置业有 （www.cnin
起诉无锡盛 限公司应于 fo.com.cn
基置业有限 本判决生效 ）披露的
公司、恒大 4,178.1 否 执行中 之日起十日 申请执行 《关于重大
月 06 日
地产集团南 内向深圳市 诉讼事项及
京置业有限 建艺装饰集 新增累计诉
公司、恒大 团股份有限 讼、仲裁情
地产集团有 公司支付 况的公告》
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
限公司 39622802.1 （公告编
(见附件 1 051）
利息计算 《2025 年半
表);二、恒 年度报告》
大地产集团
南京置业有
限公司就无
锡盛基置业
有限公司前
述付款义务
承担连带责
任:
三、恒大地
产集团有限
公司就恒大
地产集团南
京置业有限
公司前述付
款义务承担
连带责任;
四、驳回深
圳市建艺装
饰集团股份
有限公司的
其他诉讼请
求案件受理
费 250704
元减半收取
由盛基公司
负担(建艺
公司已经向
本院申请退
回，盛基公
司应于本判
决生效之日
起十日内向
本院交纳上
述费用)。"
一审裁定
“驳回原告
汪汉桥的起
诉。
本案案件受 巨潮资讯网
理费 （www.cnin
汪汉桥就公 91,862.20 fo.com.cn
司关于建设 元（已由原 ）披露的
工程设计合 告预交）， 2025 年 05 《关于诉讼
同纠纷向人 待本裁定生 月 16 日 的进展公
民法院提起 效后予以退 告》（公告
诉讼 回。 编号：
保全费 2025-
（已由原告
预交），由
原告负担。
如不服本裁
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
定，可以在
裁定书送达
之日起十日
内，向本院
递交上诉
状，并按
照对方当事
人或者代表
人的人数提
出副本，上
诉于广东省
深圳市中级
人民法
院。”
判决如下：
一、限西充
辰合置业有
限公司于本
判决生效后
三十日内向
深圳建艺装
饰集团股份
有限公司支
付工程价款
.81 元及质
保金逾期付
款违约金
（逾期付款
违约金以
元为基数， 巨潮资讯网
按全国银行 （www.cnin
间同业拆借 fo.com.cn
公司因建设
中心公布的 ）披露的
工程施工合
贷款市场报 2024 年 12 《关于重大
同纠纷起诉 2,354.2 否 执行中 申请执行
价利率自 月 07 日 诉讼事项的
西充辰合置
业有限公司
月 5 日起计 （公告编
算至实际清 号：2024-
偿完毕之日 126）
止）;
二、驳回深
圳建艺装饰
集团股份有
限公司的其
它诉讼请
求。
如未按本判
决指定的期
间履行给付
金钱义务，
应当依照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条之规定，
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
加倍支付迟
延履行期间
的债务利
息。
一审案件受
理费
元，由西充
辰合置业有
限公司负
担；二审案
件受理费
充辰合置业
有限公司负
担。
锡盛基置业
有限公司于
本判决生效
之日起十日
内向原告深
圳市建艺装
饰集团股份
有限公司支
付工程款
.05 元及以
该款为基
数，自 2024
年 9 月 26
日起至实际 巨潮资讯网
公司与无锡 支付之日 （www.cnin
盛基置业有 止，按照全 fo.com.cn
限公司、恒 国银行间同 ）披露的
大地产集团 业拆借中心 《关于重大
南京置业有 公布的一年 2025 年 03 诉讼进展情
限公司因建 期贷款市场 月 27 日 况及新增累
设工程施工 报价利率计 计诉讼、仲
合同纠纷向 算的逾期付 裁情况的公
法院提起诉 款利息。 告》（公告
讼 2、被告恒 编号：
大地产集团 2025-042）
南京置业有
限公司对上
述无锡盛基
置业有限公
司的付款义
务承担连带
责任。
圳市建艺装
饰集团股份
有限公司有
权在上述第
一项欠付工
程款本金
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
.05 元范围
内在其承建
的案涉工程
折价或者拍
卖的价款中
优先受偿。
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司其他诉讼
请求。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
四条之规
定，加倍支
付迟延履行
期间的债务
利息。
案件受理费
由无锡盛基
置业有限公
司、恒大地
产集团南京
置业有限公
司共同负担
深圳市建艺
装饰集团股
份有限公司
负担 1,702
元。鉴定费
元，由无锡
盛基置业有
限公司、恒
大地产集团
南京置业有
限公司共同
负担
元，深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司负担
如不服本判
决，可以在
判决书送达
之日起十五
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
日内，向本
院递交上诉
状，并按对
方当事人的
人数提出副
本，上诉于
江苏省无锡
市中级人民
法院。
（一）被告
郑州新尚海
拓地产有限
公司于本判
决生效之日
起十日内向
原告深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司支付工
程款
.48 元及利
息（利息以
.48 元为基
数，自 2024
年 10 月 17
日起至实际
清偿完毕之
巨潮资讯网
日止，按照
（www.cnin
公司与郑州 同期贷款市
fo.com.cn
新尚海拓地 场报价利率
）披露的
产有限公司 2 倍的标准 无财产可执
因建设工程 1,508.63 否 执行终本 计算）； 行，执行终
月 31 日 诉讼事项的
施工合同纠 （二）原告 本
进展公告》
纷向法院提 深圳市建艺
（公告编
起诉讼 装饰集团股
号：2024-
份有限公司
在被告郑州
新尚海拓地
产有限公司
欠付工程款
.48 元范围
内对涉案项
目拍卖的价
款享有建设
工程价款优
先受偿权。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
四条之规
定，加倍支
付迟延履行
期间的债务
利息。
案件受理费
减半收取计
由被告郑州
新尚海拓地
产有限公司
负担。
如不服本判
决，可以在
判决书送达
之日起十五
日内，向本
院递交上诉
状八份，上
诉于河南省
郑州市中级
人民法院，
并于上诉之
日起七日内
向河南省郑
州市中级人
民法院交纳
上诉费后将
交费凭证交
本院查验，
逾期视为放
弃上诉。
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公司与贵州 （www.cnin
贵州省遵义
贵耀旅游开 fo.com.cn
市播州区人
发投资有限 ）披露的
民法院的民
公司因建设 《关于重大
事裁定书，
工程施工合 2025 年 04 诉讼进展情
同纠纷向法 月 12 日 况及新增累
本案按原告
院提起诉讼 计诉讼、仲
建艺集团撤
(2024)黔 裁情况的公
回起诉处
理。
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司于本判决 fo.com.cn
公司与眉山 生效之日起 ）披露的
隆和旅游开 二十日内， 《关于重大
发有限公司 向原告深圳 2025 年 03 诉讼进展情
因票据追索 市建艺装饰 月 19 日 况及新增累
权纠纷向法 集团股份有 计诉讼、仲
院提起诉 限公司支付 裁情况的公
票据款共计 告》（公告
元及逾期付 2025-033）
款利息。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司的其他诉
讼请求。
若未按本判
决指定的期
间履行给付
金钱义务，
应当依照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条之规定，
加倍支付迟
延履行期间
的债务利
息。
案件受理费
元，由被告
眉山隆和旅
游开发有限
公司负担。
如不服本判
决，可在判
决书送达之
日起十五日
内，向本院
递交上诉
状，并按对
方当事人或
者代表人的
人数提出副
本，上诉于
成渝金融法
院；也可以
在判决书送
达之日起十
五日内，向
成渝金融法
院在线提交
上诉状。
本判决生效
后，负有履
行义务的当
事人应当依
法按期履
行。
逾期未履行
的，权利人
申请执行
后，人民法
院依法对相
关当事人采
取限制高消
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
费、列入失
信名单、罚
款、拘留等
措施，构成
犯罪的，依
法追究刑事
责任。
当事人向人
民法院申请
强制执行的
期限为本生
效判决所确
定的债务履
行期限届满
之日起二年
内。
一、被告河
南恒大家居
产业园有限
公司于本判
决生效后十
日内支付原
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司
.9 元及利
息；
二、被告恒
大地产集团
有限公司对
上述债务承
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担连带清偿
公司与河南 （www.cnin
责任；
恒大家居产 fo.com.cn
三、驳回原
业园有限公 无财产可执 ）披露的
告深圳市建 2025 年 05
司因票据追 1,067.72 否 执行终本 行，执行终 《关于诉讼
艺装饰集团 月 07 日
索权纠纷向 本 的进展公
股份有限公
法院提起诉 告》（公告
司的其他诉
讼 编号：
讼请求。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
四条之规
定，加倍支
付迟延履行
期间的债务
利息。
案件受理费
元，由原告
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
负担
元，被告河
南恒大家居
产业园有限
公司、恒大
地产集团有
限公司负担
元。
如不服本判
决，可在判
决书送达之
日起十五日
内，向本院
递交上诉
状，并按
对方当事人
的人数提出
副本，上诉
于河南省开
封市中级人
民法院。
广东省深圳
市罗湖区人
民法院出具
的《民事裁
定书》，裁
定如下：
一、被告深
圳市万京投
资有限公
司、被告恒
大地产集团
（深圳）有
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限公司应于
（www.cnin
本判决生效
fo.com.cn
公司与深圳 后十日内支
）披露的
市万京投资 付原告深圳
《关于重大
有限公司、 市建艺装饰
恒大地产集 1,580.89 否 申请执行 集团股份有 申请执行
月 25 日 展及新增累
团（深圳） 限公司电子
计诉讼、仲
有限公司的 商业承兑汇
裁情况的公
票据纠纷 票票据金额
告》（公告
编号：
.86 元；
二、被告深
圳市万京投
资有限公
司、被告恒
大地产集团
（深圳）有
限公司应于
本判决生效
后十日内支
付原告深圳
市建艺装饰
集团股份有
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
限公司逾期
付款利息
（利息以
元为基数，
自 2022 年
起算；以
元为基数，
自 2022 年
起算；以
元为基数，
自 2022 年
起算；以
元为基数，
自 2022 年
起算；以
数，自
月 22 日起
算；以
为基数，自
月 22 日起
算；以
元为基数，
自 2022 年
起算；以
为基数，自
月 26 日起
算；以
数，自
月 9 日起
算，均计至
实际清偿之
日止，按同
期全国银行
同业拆借中
心发布的一
年期贷款市
场报价利率
的标准予以
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
支持）；
三、驳回原
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司的其他诉
讼请求。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
四条规定，
加倍支付迟
延履行期间
的债务利
息。
案件受理费
元，由被告
深圳市万京
投资有限公
司、恒大地
产集团（深
圳）有限公
司负担
元。原告已
预交受理费
中的
元，由本院
予以退回。
被告深圳市
万京投资有
限公司、被
告恒大地产
集团（深
圳）有限公
司应在本判
决生效之日
起七日内向
本院缴纳案
件受理费
元，拒不缴
纳的，本院
依法强制执
行。
如不服本判
决，可以在
判决书送达
之日起十五
日内，向本
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
院递交上诉
状，并按对
方当事人或
者代表人的
人数提出副
本，上诉于
广东省深圳
市中级人民
法院。
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公司与三亚
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恒合融医院
管辖权移送 fo.com.cn
投资管理有
至送四川省 ）披露的
限公司的装
成都市新都 2025 年 02 《关于公司
饰装修合同 2,682.99 否 无 无
区人民法院 月 05 日 提起重大诉
纠纷
处理，待一 讼事项的公
（2025）琼
审开庭 告》（公告
编号：
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公司与长
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沙辰龙房地
fo.com.cn
产开发有限
）披露的
责任公司、
《关于公司
武汉当代地
产开发有限 3,112.5 否 诉讼审理中 无 无
月 22 日 项及新增累
公司装饰装
计诉讼、仲
修合同纠纷
裁情况的公
（2025）湘
告》（公告
编号：
收到广东省
深圳市龙岗
区人民法院
的《民事判
决书》，判
决如下：
“一、原告
（反诉被
告）中海建
筑有限公司 巨潮资讯网
公司与中海
于本判决生 （www.cnin
建筑有限公
效之日起十 fo.com.cn
司的建设工
日内向被告 ）披露的
程施工合同 2026 年 01
纠纷 月 15 日
告）建艺集 事项的进展
（2024）粤
团支付工程 公告》（公
款 告编号：
.85 元及利
息；二、被
告（反诉原
告）建艺集
团于本判决
生效之日起
十日内向原
告（反诉被
告）中海建
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
筑有限公司
支付违约金
三、驳回原
告（反诉被
告）中海建
筑有限公司
的其他诉讼
请求；四、
驳回被告
（反诉原
告）建艺集
团的其他诉
讼请求。如
果未按本判
决指定的期
间履行给付
金钱义务，
应当依照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条规定，加
倍支付迟延
履行期间的
债务利息。
本诉案件受
理费
元，由原告
中海建筑有
限公司负担
元，被告建
艺集团负担
元。反诉案
件受理费
元，由被告
建艺集团负
担
元，原告中
海建筑有限
公司负担
元。被告建
艺集团已预
交的案件受
理费
元，本院予
以退回。原
告中海建筑
有限公司应
在本判决生
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
效之日起十
日内向本院
交纳
元，拒不交
纳的，本院
依法强制执
行。鉴定费
元，由原告
中海建筑有
限公司负担
建艺集团负
担
元。原告中
海建筑有限
公司应在本
判决生效之
日起十日内
向被告建艺
集团直接支
付鉴定费
如不服本判
决，可以在
判决书送达
之日起十五
日内，向本
院递交上诉
状，并按照
对方当事人
或者代表人
的人数提出
副本，上诉
于广东省深
圳市中级人
民法院。”
判决如下：
一、经双方
确认，被告
广西富星居
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房地产有限
公司与广西 （www.cnin
责任公司尚
富星居房地 fo.com.cn
欠原告深圳
产有限责任 ）披露的
市建艺装饰
公司之建设 2025 年 02 《关于公司
工程合同纠 月 28 日 提起重大诉
限公司《玉
纷（2025） 讼事项的公
林恒大御景
桂 0902 民 告》（公告
项目 3-4#
初 1497 号 编号：
楼、8-10#
楼精装修工
程施工合
同》工程款
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广西富星居
房地产有限
责任公司于
月 30 日前
一次性支付
给原告深圳
市建艺装饰
集团股份有
限公司；
二、如被告
广西富星居
房地产有限
责任公司按
上述第一项
约定的时间
一次性付清
款项的，原
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司自愿放弃
利息，如被
告未按约定
付清款项
的，被告需
支付利息给
原告（利息
计算方法：
以
数，自
月 1 日起
计至实际付
清款项之日
止，按全国
银行间同业
拆借中心公
布的一年期
贷款市场报
价利率
算）；三、
原告深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司在工程
款
对其所施工
的玉林恒大
御景项目
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修工程折价
或者拍卖的
价款享有优
先受偿权；
四、如被告
广西富星居
房地产有限
责任公司未
按上述约定
支付款项给
原告深圳市
建艺装饰集
团股份有限
公司的，原
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司有权就未
付款项及利
息向玉林市
玉州区人民
法院申请强
制执行；
五、案件受
理费 91971
元，减半收
取计 45986
元（原告已
预交 91971
元），由被
告广西富星
居房地产有
限责任公司
负担。
“一、被告
乌鲁木齐恒
泽旅游开发
有限公司于
本判决生效
后十日内向
原告深圳市
公司与乌鲁
建艺装饰集
木齐恒泽旅 巨潮资讯网
团股份有限
游发展有限 （www.cnin
公司支付票
公司、恒大 fo.com.cn
据款
地产集团乌 ）披露的
鲁木齐有限 1,152.97 否 申请执行 申请执行 《关于诉讼
.66 元； 月 08 日
公司票据纠 的进展公
二、被告乌
纷案件 告》（公告
鲁木齐恒泽
（2025）新 编号：
旅游开发有
限公司于本
判决生效后
十日内向原
告深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司支付利息
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元，并以欠
付票据款
.66 元为基
数、按中国
人民银行授
权全国银行
间同业拆借
中心公布的
一年期贷款
市场报价利
率支付自
月 30 日至
实际付清之
日期间的利
息；
三、被告恒
大地产乌鲁
木齐有限公
司对被告乌
鲁木齐恒泽
旅游开发有
限公司上述
债务承担连
带责任。
若未按本判
决指定的期
限履行给付
金钱义务，
应当依照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条之规定，
加倍支付迟
延履行期间
的债务利
息。
本案案件受
理费减半收
取
元（原告建
艺装饰公司
已预交），
由被告恒泽
旅游公司负
担
元，原告建
艺装饰公司
自行负担
元。
如不服本判
决，可以在
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判决书送达
之日起十五
日内，向本
院递交上诉
状，并按对
方当事人的
人数提出副
本，上诉于
新疆维吾尔
自治区乌鲁
木齐市中级
人民法
院。”
新疆维吾尔
自治区乌鲁
木齐水磨沟
区人民法院
出具的《民
事判决
书》，主要
内容如下：
“驳回原告
胡忠库全部
诉讼请求。
案件受理费
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（www.cnin
元（原告已
fo.com.cn
预交），由
胡忠库起诉 ）披露的
原告胡忠库 2025 年 12
建艺集团、 1,982.16 否 二审待开庭 无 《关于诉讼
负担。如不 月 27 日
于洪刚 的进展公
服本判决，
告》（公告
可以在判决
编号：
书送达之日
起十五日
内，向本院
递交上诉
状，并按对
方当事人的
人数提出副
本，上诉于
新疆维吾尔
自治区乌鲁
木齐市中级
人民法
院。”
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申请人山东 （www.cnin
省环能设计 fo.com.cn
院股份有限 ）披露的
公司与广东 《关于重大
粤明绿能科 2024 年 08 仲裁事项及
技有限公司 月 31 日 新增累计诉
因建设工程 讼、仲裁情
设计施工合 况的公告》
同纠纷提起 （公告编
仲裁 号：2024-
申请人山东 2,195.01 否 仲裁审理中 无 无 2024 年 09 巨潮资讯网
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省环能设计 月 04 日 （www.cnin
院股份有限 fo.com.cn
公司与广东 ）披露的
建艺能源研 《关于重大
究院有限公 仲裁事项的
司因买卖合 公告》（公
同纠纷提起 告编号：
仲裁 2024-085)
广东省佛山
市中级人民
法院出具了
民事判决书
（2025）粤
主要内容如
下：
“一、撤销
广东省佛山
市禅城区人
民法院
（2023）粤
事判决；
二、龙光工
程建设有限
广东建星建 公司应于本
详见巨潮资
造第一工程 判决发生法
讯网
有限公司起 律效力之日
（www.cnin
诉龙光工程 起十日内向
fo.com.cn
建设有限公 广东建星建
）披露的
司、佛山市 造第一工程 2025 年 12
禅城区龙光 有限公司支 月 19 日
诉讼进展公
骏嘉房地产 付工程款
告》（公告
有限公司、 35,868,047
编号：
深圳市龙光 .78 元及逾
房地产有限 期付款利
公司 息；三、龙
光工程建设
有限公司应
于本判决发
生法律效力
之日起十日
内向广东建
星建造第一
工程有限公
司支付保修
金
付款利息；
四、驳回广
东建星建造
第一工程有
限公司的其
他诉讼请
求。本判决
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
为终审判
决。”
确认拖欠两
份《钢材销
售合同》
（合同编
号：JCW-
XS-GC-
以及合同编
号 JCW-
SAZY-GC-
的货款共计
人民币
诺本金按照
如下条件支
付：2023 年
还款
年 5 月 31 （www.cnin
珠海建采供 日前还款 fo.com.cn
应链管理有 2,500,000. ）披露的
限公司起诉 00 元；2024 《关于重大
无财产可供
珠海市海连 年 8 月 31 2024 年 08 诉讼事项的
达金属材料 日前还款 月 29 日 公告》（公
终本。
有限公司、 2,000,000. 告编号：
余龙、刘琼 00 元；2024 2023-
芬 年 11 月 30 127）、
日前还款 《2024 年半
如被告一按
照上述条件
进行支付全
部货款
告同意被告
一以拖欠金
额为基数，
按日万分之
五的标准，
自 2019 年
起计至实际
款项付清之
日止向原告
支付违约
金，被告一
承诺该违约
金于 2025
年 5 月 31
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
日前，向原
告全部清偿
完毕。3、
如被告一未
在上述第 1
条、第 2 条
约定的期限
内清偿完毕
所欠的全部
货款本金及
违约金，则
违约金的计
算标准依然
按照原告的
诉请支付，
即以每期尚
欠的货款及
对应的货物
吨数为基
数，自逾期
之日起计至
实际付清之
日止，逾期
照所欠货款
总额每日万
分之六计
算，逾期超
过 30 天，
超出部分按
所欠货款 4
元/天/吨计
算违约金。
暂计至 2023
年 9 月 18
日的违约金
为
.55 元。4、
原告因实现
债权所产生
的律师费人
民币
元、案件受
理费人民币
元，由于调
解减半收
取，其中
由被告一支
付，另 50%
受理费
由原告向珠
海市香洲区
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人民法院申
请退费；财
产保全申请
费人民币
元、担保保
函费
元，以上需
被告一支付
的费用共计
人民币
元，被告一
承诺在 2024
年2月5日
前支付货款
本金时一并
支付给原
告。5、原
告收款账户
信息如下：
开户行：平
安银行珠海
分行营业部
开户名：珠
海建采供应
链管理有限
公司银行账
号：
告二、被告
三对被告一
上述欠款本
金人民币
金以及原告
因实现债权
所产生的费
用（诉讼
费、保全
费、担保保
函费、律师
费）承担连
带清偿责
任。7、如
被告一未在
上述第 1
条、第 2
条、第 4 条
约定的时间
前支付完毕
尚欠货款或
违约金任何
一期的，则
视为全部债
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权提前到
期，原告有
权就本调解
协议约定的
所有款项一
次性向法院
申请强制执
行，所有款
项按照实现
债权的费
用、违约
金、本金的
顺序清偿。
确认自收到
由法院依据
本调解协议
制作的民事
调解书之日
起，双方就
两份《钢材
销售合同》
的全部货款
已经核算完
毕。9、原
告自签订调
解笔录起五
个工作日内
向人民法院
递交
（2023）粤
件解除财产
保全申请
书。
一、被告珠
海贝兴贸易
有限公司于
本判决发生
法律效力之
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向原告珠海 （www.cnin
珠海建采供 建采供应链 fo.com.cn
应链管理有 管理有限公 ）披露的
限公司因买 司支付尚欠 《关于重大
卖合同纠纷 货款 2024 年 05 诉讼事项及
起诉珠海贝 7012077.38 月 23 日 新增累计诉
兴贸易有限 元，以及截 讼、仲裁情
公司、贝荣 至 2024 年 况的公告》
富、贝嘉怡 11 月 28 日 （公告编
止的违约金 号：2024-
元，并继续
以
元为基数，
按全国银行
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
间同业拆借
中心公布的
贷款市场报
价利率的 2
倍计付自
月 29 日起
至实际付清
之日止的违
约金；
二、被告珠
海贝兴贸易
有限公司于
本判决发生
法律效力之
日起十日内
向原告珠海
建采供应链
管理有限公
司支付律师
费 5 万元；
三、被告珠
海贝兴贸易
有限公司于
本判决发生
法律效力之
日起十日内
向原告珠海
建采供应链
管理有限公
司诉讼保全
保险费
元；
四、被告贝
嘉怡对被告
珠海贝兴贸
易有限公司
的前述第
一、二、三
项债务承担
连带保证责
任。被告贝
嘉怡承担担
保责任后，
有权向被告
珠海贝兴贸
易有限公司
追偿；
五、被告贝
荣富对被告
珠海贝兴贸
易有限公司
前述债务中
的货款本金
元、截至
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
月 28 日止
的违约金
元以及继续
以
元为基数，
按全国银行
间同业拆借
中心公布的
贷款市场报
价利率的 2
倍计付自
月 29 日起
至实际付清
之日止的违
约金、律师
费 5 万元、
诉讼保全保
险费
承担连带担
保责任。被
告贝荣富承
担担保责任
后，有权向
被告珠海贝
兴贸易有限
公司追偿；
六、驳回原
告珠海建采
供应链管理
有限公司的
其他诉讼请
求。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
四条之规
定，加倍支
付迟延履行
期间的债务
利息。
案件受理费
收取 104617
元，保全费
计 109617
元，由原告
珠海建采供
应链管理有
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
限公司负担
被告珠海贝
兴贸易有限
公司、被告
贝嘉怡共同
负担 7552
元，被告珠
海贝兴贸易
有限公司、
被告贝嘉
怡、被告贝
荣富共同负
担 64120
元。原告珠
海建采供应
链管理有限
公司已足额
预交诉讼费
待本判决生
效后，由原
告珠海建采
供应链管理
有限公司向
本院申请退
回诉讼费
公告费 200
元，由三被
告共同于本
判决发生法
律效力之日
起十日内向
原告珠海建
采供应链管
理有限公司
支付。
一、被告珠
海市融晨房
地产有限公
建星建造就 司与原告广
被告(珠海 东建星建造 巨潮资讯网
市昌荣房地 集团有限公 （www.cnin
产开发有限 司于 2022 fo.com.cn
公司、珠海 年 1 月 28 ）披露的
市融晨房地 日签订的 《关于重大
产有限公 《商品房抵 2025 年 08 诉讼事项的
司、创航 房合同》其 月 30 日 公告》（公
（深圳）房 中对应款项 告编号：
地产有限公 27,164,308 2024-
司)关于合 元的部分合 074）、
同纠纷向人 同于 2024 《2025 年半
民法院提起 年 8 月 28 年度报告》
诉讼 日解除。
二、被告珠
海市融晨房
地产有限公
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
司于本判决
发生法律效
力之日起十
日内向原告
广东建星建
造集团有限
公司返还购
房款
元并支付利
息（利息均
按全国银行
间同业拆借
中心公布的
一年期贷款
市场报价利
率计算，计
算基数及期
间如下：以
为基数，自
月 29 日计
至 2022 年
日；以
元为基数，
自 2022 年
计至付清之
日）。
三、被告珠
海市融晨房
地产有限公
司于本判决
发生法律效
力之日起十
日内向原告
广东建星建
造集团有限
公司返还购
房款
元并支付利
息（利息计
算方式：以
元为基数，
按全国银行
间同业拆借
中心公布的
一年期贷款
市场报价利
率，自
月 7 日计
至付清之
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
日）。
四、被告珠
海市融晨房
地产有限公
司于本判决
发生法律效
力之日起十
日内向原告
广东建星建
造集团有限
公司返还购
房款
元并支付利
息（利息均
按全国银行
间同业拆借
中心公布的
一年期贷款
市场报价利
率计算，计
算基数及期
间如下：以
元为基数，
自 2021 年
计至 2021
年 8 月 30
日；以
元为基数，
自 2021 年
计至付清之
日）。
五、驳回原
告广东建星
建造集团有
限公司的其
他诉讼请
求。
如果未按本
判决指定的
期间履行给
付金钱义
务，应当依
照《中华人
民共和国民
事诉讼法》
第二百六十
四条之规
定，加倍支
付迟延履行
期间的债务
利息。
本案受理费
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
元，保全费
两项合计
元，由原告
广东建星建
造集团有限
公司负担
告珠海市融
晨房地产有
限公司负担
并径向原告
广东建星建
造集团有限
公司支付。
一、被告广
州市番禺建
邺项目投资
顾问有限公
司应于本判
决发生法律
效力之日起
十日内向原
告广东建星
建造集团有
限公司清偿
工程款
元及逾期付
款利息损失
广东建星建
（利息以
造集团有限
公司因建设
元为基数，
工程施工合 建邺公司已 巨潮资讯网
按全国银行
同纠纷起诉 支付本金 （www.cnin
间同业拆借
广州番禺桥 5,521,803. 2025 年 08 fo.com.cn
兴建设安装 66，利息 月 30 日 ）披露的
一年期贷款
工程有限公 356223.01 《2025 年半
市场报价利
司、广州市 已执行完毕 年度报告》
率从 2023
番禺建邺项
年 10 月 9
目投资顾问
日起计算至
有限公司
全部清偿之
日止）；
二、原告广
东建星建造
集团有限公
司对星誉花
园涉案工程
的工程折价
或者拍卖的
价款在
元范围内享
有优先受偿
权；
三、驳回原
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
告广东建星
建造集团有
限公司其余
的诉讼请
求。
如未按本判
决指定的期
间履行给付
金钱义务，
应当依照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条之规定，
加倍支付迟
延履行期间
的债务利
息。
本案受理费
元，由原告
广东建星建
造集团有限
公司负担
元，被告广
州市番禺建
邺项目投资
顾问有限公
司负担
本案财产保
全申请费
被告广州市
番禺建邺项
目投资顾问
有限公司负
担 5000
元。本案鉴
定费 414200
元，由原告
广东建星建
造集团有限
公司负担。
二审：驳回
上诉，维持
原判
广东建星建 一、被告广
造集团有限 州美峻房地
巨潮资讯网
公司因建设 产开发有限
（www.cnin
工程施工合 一审已判 公司应于本
同纠纷起诉 3,152.42 否 决，二审审 判决发生法 无
月 30 日 ）披露的
广州美竣房 理中 律效力之日
《2025 年半
地产开发有 起十日内向
年度报告》
限公司、佛 原告广东建
山市美的房 星建造集团
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
地产发展有 有限公司支
限公司 付工程款
期 付 款
利 息
（ 利 息
计 算 方
式 ： 以
自 2025 年
起按同期全
国银行间同
业拆借中心
公布的一年
期贷款市场
报价利率计
至实际清偿
之日）；
二、原告广
东建星建造
集团有限公
司对其承建
的美的广州
南沙东涌项
目二期施工
总承包工程
中未出售部
分的房屋折
价或者拍卖
的价款在
享有优先受
偿权；
三、驳回原
告广东建星
建造集团有
限公司的其
他诉讼请
求。
法院的民事
合迪科技江 调解书：
苏有限公司 “在本案审
与百色市彩 理过程中， 巨潮资讯网
虹铝业有限 经本院主持 （www.cnin
公司、广东 调解，当事 fo.com.cn
执行完毕，
南铝精密制 人自愿达成 ）披露的
执行回款 2025 年 03
造科技有限 3,854.21 否 已调解 如下协议： 《关于重大
公司、广东 1、被告百 诉讼的进展
南海铝业应 色市彩虹铝 公告》（公
用科技集团 业有限公司 告编号：
有限公司的 同意向原告 2025-043）
租赁合同纠 支付货款
纷 36,637,999
.61 元、截
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
止 2025 年 3
月 31 日的
租金
元、违约金
元、案件受
理费
元、财产保
全费 5,000
元、保全担
保费
元，合计
.85 元，共
分六期付
款，第一期
定于 2025
年 4 月 11
日前支付
元（其中货
款
元、违约金
元、案件受
理费
元、财产保
全费 5,000
元、保全担
保费
元）；第二
期定于本院
解除被告百
色市彩虹铝
业有限公
司、广东南
铝精密制造
科技有限公
司、广东南
海铝业应用
科技集团有
限公司银行
账户的冻结
措施当日向
原告支付货
款
元；第三期
定于 2025
年 4 月 30
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
日前支付货
款
元；第四期
定于 2025
年 5 月 30
日前支付货
款
元；第五期
定于 2025
年 6 月 30
日前支付货
款
元；第六期
定于 2025
年 7 月 30
日前支付货
款
百色市彩虹
铝业有限公
司按时足额
支付第一项
第一期款项
元，原告合
迪科技江苏
有限公司于
被告百色市
彩虹铝业有
限公司支付
之日起 1 个
工作日内向
本院申请解
除对被告百
色市彩虹铝
业有限公
司、广东南
铝精密制造
科技有限公
司、广东南
海铝业应用
科技集团有
限公司的银
行账户的冻
结措施；原
告收到被告
百色市彩虹
铝业有限公
司支付第二
期款项
元之日起 1
个工作日内
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
向法院申请
解除对被告
百色市彩虹
铝业有限公
司、广东南
铝精密制造
科技有限公
司、广东南
海铝业应用
科技集团有
限公司的全
部财产保全
措施；
百色市彩虹
铝业有限公
司任意一期
未按时足额
付款，原告
合迪科技江
苏有限公司
有权按照上
述第一项应
付款
.85 元，减
去被告百色
市彩虹铝业
有限公司已
实际支付金
额向本院申
请强制执
行，并要求
被告一支付
逾期付款违
约金（违约
金计算方
式：以全部
未付款项金
额为基数，
按每日万分
之三计算，
自逾期付款
之日起计至
实际清偿之
日止）；
东南铝精密
制造科技有
限公司对被
告百色市彩
虹铝业有限
公司的上述
债务承担连
带清偿责
任，如被告
百色市彩虹
铝业有限公
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司未按时足
额履行付款
义务，导致
原告合迪科
技江苏有限
公司申请执
行的，原告
有权一并申
请强制执行
被告广东南
铝精密制造
科技有限公
司；
迪科技江苏
有限公司同
意被告广东
南海铝业应
用科技集团
有限公司对
被告百色市
彩虹铝业有
限公司的上
述债务不承
担连带责
任；
迪科技江苏
有限公司收
到被告百色
市彩虹铝业
有限公司的
每一笔款项
后，应当在
内向被告百
色市彩虹铝
业有限公司
开具增值税
专用发票
（税率
民法院收取
的案件受理
费、财产保
全费及原告
已支付的保
全担保费除
外；
色市彩虹铝
业有限公司
按时足额履
行上述第一
项付款义务
后，原告合
迪科技江苏
有限公司与
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被告百色市
彩虹铝业有
限公司、广
东南铝精密
制造科技有
限公司、广
东南海铝业
应用科技集
团有限公司
就本案纠纷
的债权债务
结清。
上述协议，
没有违反法
律规定，本
院予以确
认。”
(一)驳回申
请人广东建
星建造集团
有限公司的
全部仲裁请
求；
(二)申请人
广东建星建
造集团有限
公司向被申
请人珠海航
城机场建设
有限公司支
付律师费
元。
广东建星建
上述裁决申 巨潮资讯网
造集团有限
请人应付被 （www.cnin
公司与珠海
申请人的款 fo.com.cn
航城机场建
项，自本裁 ）披露的
设有限公司 2025 年 05
因建设工程 月 29 日
日起十日内 事项的进展
施工合同纠
一次性支付 公告》（公
纷向珠海国
给被申请 告编号：
际仲裁院提
人。逾期支 2025-086）
起仲裁
付，按照
《中华人民
共和国民事
诉讼法》第
二百六十四
条的规定处
理。
本案本请求
仲裁费用
元，由申请
人承担。反
请求仲裁费
用 7,456.00
元，由申请
人承担(此
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费用被申请
人已预交，
本院不予退
还，由申请
人在履行上
述裁决时一
并径付给被
申请人)。
报告期内未
达到重大诉
讼披露标准 491,340,90
否 不适用 不适用 不适用
的其他诉讼 7.02
的涉案总金
额
十二、处罚及整改情况
?适用 □不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
于巨潮资讯网
（www.cninfo
对深圳市建艺
.com.cn）披
装饰集团股份
中国证监会采 露《关于收到
信息披露违法 有限公司给予 2025 年 04 月
公司 其他 取行政监管措 <行政处罚决
违规 警告，并处以 16 日
施 定书>的公
告》（公告编
款。
号：2025-
于巨潮资讯网
（www.cninfo
.com.cn）披
被中国证监会 给予警告，并 露《关于收到
信息披露违法 2025 年 04 月
唐亮 其他 立案调查或行 处以 60 万元 <行政处罚决
违规 16 日
政处罚 罚款。 定书>的公
告》（公告编
号：2025-
于巨潮资讯网
（www.cninfo
.com.cn）披
被中国证监会 给予警告，并 露《关于收到
信息披露违法 2025 年 04 月
张有文 董事 立案调查或行 处以 40 万元 <行政处罚决
违规 16 日
政处罚 罚款。 定书>的公
告》（公告编
号：2025-
于巨潮资讯网
（www.cninfo
.com.cn）披
被中国证监会 给予警告，并 露《关于收到
信息披露违法 2025 年 04 月
林振栋 高级管理人员 立案调查或行 处以 30 万元 <行政处罚决
违规 16 日
政处罚 罚款。 定书>的公
告》（公告编
号：2025-
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十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
巨潮
资讯
包括
网
但不
（www
限于
.cnin
装饰
fo.co
装
m.cn
修、
招投 ）
珠海 为上 向关 装饰
标定 《关
正方 市公 联方 设 市场
价、 于预
集团 司的 提供 计、 同类 2024
市场 银行 计
有限 控股 劳 幕墙 产品 34,35 10.47 500,0 市场 年 12
同类 否 转账 2025
公司 股东 务、 安 或服 4.11 % 00 定价 月 20
产品 等 年度
及其 及其 服务 装、 务价 日
或服 日常
关联 关联 或产 项目 格
务的 关联
方 方 品等 施工
价格 交易
等工
的公
程项
告》
目及
（公
商业
告编
贸易
号：
等
包括 巨潮
但不 资讯
限于 网
接受 （www
向关 关联 招投 .cnin
珠海 为上
联方 方提 标定 fo.co
正方 市公 市场
采购 供服 价、 m.cn
集团 司的 同类 2024
商品/ 务并 市场 银行 ）
有限 控股 产品 66,94 18.49 385,0 市场 年 12
服 支付 同类 否 转账 《关
公司 股东 或服 7.84 % 00 定价 月 20
务、 服务 产品 等 于预
及其 及其 务价 日
租赁 费、 或服 计
关联 关联 格
房屋 向关 务的 2025
方 方
等 联方 价格 年度
采购 日常
商品/ 关联
产品 交易
等、 的公
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向关 告》
联方 （公
租赁 告编
房屋 号：
等 2024-
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联 公司按类别对日常关联交易进行总额预计，具体详见公司于 2024 年 12 月 20 日披露
交易进行总金额预计的，在报告 的《关于预计 2025 年度日常关联交易的公告》（公告编号：2024-134），实际执行
期内的实际履行情况（如有） 情况列示于上表中，上表中的交易金额为当年新签的合同额。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
珠海正方
集团有限 控股股东 借款 0 163,000 163,000 5.00% 924.81 0
公司
子公司广
东建星建
造集团有
蔡光 借款 135.75 0 0 1 年期 LPR 4.56 135.75
限公司原
股东、现
任董事
根据本公司与正方集团于 2025 年 12 月 25 日签订的《债务豁免协议》，正方集团对本公司
关联债务对公司经营成
应偿还的债务本金 14.00 亿元及该 14.00 亿元债务相应的利息 8,896,741.13 元豁免，豁免
果及财务状况的影响
金额作为正方集团对本公司的资本金（包括资本公积）投入。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
?适用 □不适用
公司于 2025 年 12 月 25 日召开第五届董事会第十九次会议审议通过了《关于获得控股股东债务豁免、现金捐赠暨关
联交易的议案》《关于终止意向协议的议案》，详见以下公告指引。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于获得控股股东债务豁免、现金
捐赠暨关联交易的公告》
《关于终止意向协议暨关联交易的进
展公告》
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
?适用 □不适用
租赁情况说明
租赁收入 89.18 万元。
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为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
广东建
艺商业 2025 年
连带责 2026/1/
运营管 01 月 16 380 否 否
任保证 16
理有限 日
公司
珠海建
艺混凝 2,203.5 连带责 2026/12
土有限 1 任保证 /10
日
公司
广东建
艺平远 2024 年
连带责 2027/2/
产业园 02 月 05 680 否 否
有限公 日
司
日
广东建
艺商业 2025 年
连带责 2026/3/
运营管 03 月 25 1,000 否 否
任保证 25
理有限 日
公司
广东建
艺零售 2025 年
连带责 2026/2/
品牌管 02 月 28 1,000 否 否
任保证 28
理有限 日
公司
广东建 2025 年 平远产 2026/1/
艺平远 01 月 07 业园固 7
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产业园 日 定资产
有限公
司
广东建
艺平远 2025 年 平远产
产业园 11 月 11 3,200 抵押 业园固 否 否
/10
有限公 日 定资产
司
广东建
星建造 2,034.5 连带责 2026/4/
集团有 6 任保证 14
日
限公司
广东建
星建造 连带责 2026/3/
集团有 任保证 20
日
限公司
广东建
星建造 2,852.9 连带责 2026/1/
集团有 3 任保证 21
日
限公司
中易建 2024 年
连带责 2027/3/
科技有 03 月 28 637.5 否 否
任保证 26
限公司 日
广东运
达科技 连带责 2026/8/
有限公 任保证 18
日
司
广东合
迪科技 连带责 2026/3/
有限公 任保证 20
日
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 190,000 担保实际发生额合 18,588.5
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 190,000 实际担保余额合计 18,588.5
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
广东建
艺商业 2025 年
连带责 2026/3/
运营管 03 月 24 1,000 否 否
任保证 20
理有限 日
公司
广东建
艺商业 2025 年
运营管 03 月 25 1,000 否 否
日 任保证 25
理有限 日
公司
广东建
艺零售 连带责 2026/2/
品牌管 任保证 28
理有限
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司
广东粤
明绿能 应收账 2026/7/
科技有 款 29
日 任保证
限公司
广东粤
明绿能 应收账 2026/7/
科技有 款 29
日 任保证
限公司
广东粤
明绿能 应收账 2026/7/
科技有 款 29
日 任保证
限公司
珠海创
新海岸 2031/5/
投资有 5
日 任保证
限公司
珠海创
新海岸 2031/5/
投资有 5
日 任保证
限公司
中易建 2025 年
连带责 2026/8/
科技有 08 月 18 1,000 否 否
任保证 18
限公司 日
中易建 2025 年
连带责 2027/2/
科技有 02 月 28 427.5 否 否
任保证 27
限公司 日
中易建 2025 年
连带责 2027/3/
科技有 03 月 02 47.5 否 否
任保证 2
限公司 日
中易建 2025 年
连带责 2026/10
科技有 10 月 13 1,000 否 否
任保证 /12
限公司 日
中易建 2025 年
连带责 2026/10
科技有 10 月 24 800 否 否
任保证 /23
限公司 日
中易建 2025 年
连带责 2026/3/
科技有 03 月 28 1,000 否 否
任保证 25
限公司 日
广东运
达科技 连带责 2026/7/
有限公 任保证 22
日
司
广东合
迪科技 连带责 2026/6/
有限公 任保证 25
日
司
广东合
迪科技 连带责 2026/3/
有限公 任保证 20
日
司
合迪科
技江苏 2026/9/
有限公 6
日 任保证
司
珠海建 2025 年 连带责 2026/7/
采供应 07 月 22 任保证 22
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
链管理 日
有限公
司
广东智
云城建 专利质 2026/5/
科技有 押 29
日 任保证
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/12
科技有 任保证 /29
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/9/
科技有 任保证 27
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/10
科技有 任保证 /28
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/11
科技有 任保证 /2
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/11
科技有 任保证 /11
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/7/
科技有 任保证 22
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/7/
科技有 任保证 24
日
限公司
广东智
云城建 连带责 2026/8/
科技有 任保证 20
日
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 255,000 担保实际发生额合 23,245
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 255,000 实际担保余额合计 23,245
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 445,000 发生额合计 41,833.5
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 445,000 余额合计 41,833.5
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
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为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 28,542.82
上述三项担保金额合计（D+E+F） 63,376.32
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不适用
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不适用
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
（1） 委托理财情况
?适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
产品类别 风险特征 报告期内委托理财的余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 中低风险 0.3 0
其他类 风险可控 100 0
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 ?不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
十七、其他重大事项的说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
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十八、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
售条件股 17.63% 0 0 0 24,993,2 24,993,2 1.97%
份 63.00 63.00
家持股
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
他内资持 0.00% 0 0 0 24,993,2 24,993,2 1.97%
股 63.00 63.00
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内 - -
自然人持 17.63% 0 0 0 24,993,2 24,993,2 1.97%
股 63.00 63.00
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 82.37% 0 0 0 98.03%
份
民币普通 82.37% 0 0 0 98.03%
股
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
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他
三、股份 159,623, 159,623,
总数 514.00 514.00
股份变动的原因
?适用 □不适用
报告期内，依据相关法律、法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司现任/离任董事、高级管理
人员所持的股份按规定比例进行相应的锁定和解除锁定处理，高管锁定股份共减少 24,993,263 股。
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
按照离任高管
刘海云 24,968,738 0 24,968,738 0 高管锁定股 限售股份规则
解除限售
按照离任高管
伍建祥 24,525.00 0 24,525.00 0 高管锁定股 限售股份规则
解除限售
合计 24,993,263 0 24,993,263 0 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
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三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期 年度报告披 报告期末表决权恢 年度报告披露日前上一月
末普通 露日前上一 复的优先股股东总 末表决权恢复的优先股股
股股东 月末普通股 数（如有）（参见 东总数（如有）（参见注
总数 股东总数 注 8） 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名 股东性 报告期末持 报告期内增减变动 持有无限售条
持股比例 条件的股份 股份状
称 质 股数量 情况 件的股份数量 数量
数量 态
珠海正
方集团 国有法
有限公 人
司
境内自
刘海云 20.86% 33,291,651 - 0 33,291,651 质押 9,250,000
然人
境内自
刘珊 2.13% 3,400,000 - 2,550,000 850,000 不适用 0
然人
境内自
孙昀 1.23% 1,965,017 - 0 1,965,017 不适用 0
然人
境内自
崔晓路 1.07% 1,700,000 - 0 1,700,000 不适用 0
然人
境内自
齐琳 0.94% 1,498,500 1,498,500 0 1,498,500 不适用 0
然人
境内自
莫明辉 0.67% 1,071,180 1,071,180 0 1,071,180 不适用 0
然人
境内自
肖宏 0.63% 1,000,000 1,000,000 0 1,000,000 不适用 0
然人
境内自
肖睿涵 0.63% 1,000,000 1,000,000 0 1,000,000 不适用 0
然人
境内自
高凌云 0.62% 985,000 985,000 0 985,000 不适用 0
然人
战略投资者或一般
法人因配售新股成
为前 10 名股东的 不适用
情况（如有）（参
见注 3）
上述股东关联关系 刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致
或一致行动的说明 行动人。
刘海云先生于 2021 年 12 月 2 日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃其直接持有的
上述股东涉及委托
/受托表决权、放
月 20 日生效，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。刘海云先生于 2024 年 12 月 1 日签署《关于放弃行使
弃表决权情况的说
相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃直接及间接持有公司的 33,344,351 股股份，有效期至 2029 年 12 月 31
明
日止。
前 10 名股东中存
在回购专户的特别
不适用
说明（如有）（参
见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类
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股份种
数量
类
珠海正方集团有限 人民币
公司 普通股
人民币
刘海云 33,291,651 33,291,651
普通股
人民币
孙昀 1,965,017 1,965,017
普通股
人民币
崔晓路 1,700,000 1,700,000
普通股
人民币
齐琳 1,498,500 1,498,500
普通股
人民币
莫明辉 1,071,180 1,071,180
普通股
人民币
肖宏 1,000,000 1,000,000
普通股
人民币
肖睿涵 1,000,000 1,000,000
普通股
人民币
高凌云 985,000 985,000
普通股
人民币
刘珊 850,000 850,000
普通股
前 10 名无限售流
通股股东之间，以
及前 10 名无限售
刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致
流通股股东和前
行动人。
联关系或一致行动
的说明
前 10 名普通股股
东参与融资融券业
不适用
务情况说明（如
有）（参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
一般项目：企业总部
管理；企业管理；非
珠海正方集团有限公
龙新文 1996 年 02 月 28 日 91440400192649284D 居住房地产租赁；住
司
房租赁；以自有资金
从事投资活动；自有
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资金投资的资产管理
服务；物业管理；融
资咨询服务；信息咨
询服务（不含许可类
信息咨询服务）；体
育场地设施经营（不
含高危险性体育运
动）。（除依法须经
批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展
经营活动）
控股股东报告期内控 截至 2025 年 12 月 31 日，正方集团持有珠海普天和平电信工业有限公司（以下简称“普天和
股和参股的其他境内 平”）约 6.31%股份，系普天和平第三大股东。普天和平系上市公司东信和平科技股份有限公
外上市公司的股权情 司第二大股东，普天和平持有东信和平科技股份有限公司 86,097,220 股份，持股比例为
况 14.83%。
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
珠海市香洲区国有资 履行国有资产出资人
吴利锋 2004 年 09 月 09 日 11440402MB2C5007X1
产管理办公室 职责
实际控制人报告期内
控制的其他境内外上 无
市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
五、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第七节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第八节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 带持续经营重大不确定性段落的无保留意见
审计报告签署日期 2026 年 04 月 26 日
审计机构名称 北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 德皓审字[2026]00001914 号
注册会计师姓名 李韩冰、陈明
审计报告正文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳市建艺装饰集团股份有限公司(以下简称建艺集团)财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公
司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建艺集团 2025 年 12 月 31 日
的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分
进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建艺集团，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注四、2 所述，建艺集团 2025 年度发生净亏损 77,619.36 万元， 经
营活动现金流为 -31,926.17 万元， 且于 2025 年 12 月 31 日，建艺集团流动负债高于流动资产 165,946.32 万元。如财
务报表附注四、2 所述，这些事项或情况，连同财务报表附注四、2 所示的其他事项，表明存在可能导致对建艺集团持续
经营能力产生疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
(一)收入确认
建艺集团对于所提供的工程项目建设服务，根据履约进度在一段时间内确认收入，公司需要对项目合同总收入和合
同总成本作出合理估计，并于合同执行过程中持续评估和修订，涉及管理层的重大会计估计，因此我们将合同收入的确
认认定为关键审计事项。
我们对于收入确认所实施的重要审计程序包括：
（1）了解和评价建艺集团与合同收入确认相关内部控制设计的有效性，并测试关键控制运行的有效性；
（2）评价管理层确定预计合同总成本时所采用的判断和估计以及按履约进度法确认的合同收入，我们根据已发生成
本和预计合同总成本重新计算履约进度；
（3）获取重大建造合同，并验证合同收入，复核关键合同条款，复核建造合同履约进度及本期确认收入金额计算的
准确性；
（4）对重大的工程项目进行现场走访，并选取样本对客户进行函证，向甲方获取工程的形象进度，以验证完工进度
的准确性；
（5） 检查管理层预计总收入和预计总成本所依据的合同和成本预算资料，评价管理层所作估计是否合理、依据是
否充分，对主要合同的毛利率进行分析性复核；
（6）选取样本检查相关文件，验证已发生的合同成本；
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（7）执行截止性测试程序，检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间。
(二)应收账款及合同资产减值准备
截至 2025 年 12 月 31 日，如合并财务报表附注七、注释 3.应收账款及注释 4.合同资产所述，建艺集团应收账款余
额为人民币 513,690.56 万元，坏账准备金额为人民币 252,005.84 万元，合同资产余额为人民币 112,246.49 万元，减
值准备金额为人民币 4,454.24 万元，金额重大。
管理层依据信用风险特征将应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合的基础上参考历史信用损失经验，结合当
前状况以及前瞻性信息的预测，通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，确认减值准备。上述应收账款
及合同资产的余额重大，并且减值准备的计提涉及重大会计估计与判断，尤其是预期信用损失率的估计，因此，我们将
应收账款、合同资产的减值识别为关键审计事项。
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解、评估及测试公司与应收账款、合同资产组合划分以及预期信用损失估计相关的内部控制；
（2）对于单项计提的应收账款，复核管理层评估信用风险及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、
经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录等对信用风险作出的评估；
（3）对于按照组合计提的应收账款、合同资产，复核管理层对于信用风险特征组合的划分标准是否适当，抽样复核
各组合的账期天数、历史还款情况、违约记录、逾期账龄等关键信息。同时，以信用风险特征组合为基础复核管理层评
估信用风险以及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录
等对信用风险作出的评估；
（4）对管理层的应收账款坏账准备、合同资产减值准备计算执行重新计算；
（5）选取主要项目，对项目名称、合同金额、项目进度、项目状态、收款金额等信息进行函证；
（6）执行函证程序及期后回款情况检查，评价管理层于资产负债表日对应收账款坏账准备、合同资产减值准备的会
计处理及披露。
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基于已执行的审计工作，我们认为，收入确认、应收账款及合同资产减值准备处理符合企业会计准则和公司收入确
认的会计政策。
五、其他信息
建艺集团管理层对其他信息负责。其他信息包括 2025 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项
需要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
建艺集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部
控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，建艺集团管理层负责评估建艺集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），
并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建艺集团、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督建艺集团的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们
的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建艺集团不能持续经营。
监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得
关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性
的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审
计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某
事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
（项目合伙人） 李韩冰
中国·北京 中国注册会计师：
陈明
二〇二六年四月二十六日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 757,137,037.06 1,226,934,727.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 10,172,384.98 48,404,734.41
应收账款 2,616,847,247.75 3,906,240,651.10
应收款项融资 2,613,172.12 5,167,670.50
预付款项 40,394,909.52 100,185,973.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 150,943,524.97 185,598,120.39
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 94,168,957.56 255,178,938.50
其中：数据资源
合同资产 1,077,922,492.15 1,504,803,370.99
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 56,023,300.13 105,319,991.26
流动资产合计 4,806,223,026.24 7,337,834,178.17
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 157,127,888.30 154,316,210.29
其他权益工具投资 22,099,659.58 39,142,859.58
其他非流动金融资产 4,482,000.00 4,482,000.00
投资性房地产 20,640,311.46 20,019,484.78
固定资产 576,052,048.38 639,717,298.79
在建工程 8,431,562.15 8,614,547.39
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 8,910,961.89 20,777,782.76
无形资产 443,675,360.61 457,393,057.32
其中：数据资源
开发支出
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其中：数据资源
商誉 274,498,908.25 327,509,324.85
长期待摊费用 16,632,026.19 19,499,289.92
递延所得税资产 187,806,723.02 265,320,331.88
其他非流动资产 1,077,514,950.47 900,565,899.17
非流动资产合计 2,797,872,400.30 2,857,358,086.73
资产总计 7,604,095,426.54 10,195,192,264.90
流动负债：
短期借款 555,832,965.64 1,217,255,885.18
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 35,920,701.98 524,076,888.76
应付账款 3,611,432,284.27 4,442,371,342.91
预收款项 637,562.14 725,195.02
合同负债 452,381,582.86 910,528,259.46
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 50,328,345.00 73,317,375.04
应交税费 216,931,496.34 327,225,431.14
其他应付款 878,410,534.10 434,368,228.64
其中：应付利息 2,760,666.57 2,719,489.05
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 379,784,968.43 867,703,375.18
其他流动负债 284,025,802.14 544,760,449.48
流动负债合计 6,465,686,242.90 9,342,332,430.81
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 71,286,918.58 709,982,075.52
应付债券 287,020,000.00 287,020,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,171,846.06 7,897,297.89
长期应付款 310,379,973.98 365,109,503.97
长期应付职工薪酬
预计负债
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
递延收益
递延所得税负债 15,051,507.77 16,180,278.75
其他非流动负债
非流动负债合计 686,910,246.39 1,386,189,156.13
负债合计 7,152,596,489.29 10,728,521,586.94
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,949,282,606.16 1,155,985,865.03
减：库存股
其他综合收益 -215,725,771.41 -198,679,915.61
专项储备 2,377,748.34 17,340,251.04
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 -2,740,913,546.75 -1,988,623,436.77
归属于母公司所有者权益合计 205,813,692.66 -803,184,579.99
少数股东权益 245,685,244.59 269,855,257.95
所有者权益合计 451,498,937.25 -533,329,322.04
负债和所有者权益总计 7,604,095,426.54 10,195,192,264.90
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：曾艳 会计机构负责人：曾艳
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 140,566,783.36 184,745,838.04
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 0.00 18,921,442.59
应收账款 1,205,563,639.68 1,694,528,676.51
应收款项融资 0.00 3,473,071.54
预付款项 7,542,190.75 43,056,123.83
其他应收款 918,485,761.83 1,359,172,933.17
其中：应收利息
应收股利
存货 16,475,817.38 110,823,039.06
其中：数据资源
合同资产 26,640,346.22 54,472,152.42
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,295,446.34 66,679,576.51
流动资产合计 2,323,569,985.56 3,535,872,853.67
非流动资产：
债权投资
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其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,087,372,093.49 1,088,882,009.68
其他权益工具投资 6,521,689.58 6,521,689.58
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 19,192,608.87 20,019,484.78
固定资产 46,321,323.84 66,594,752.85
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,741,464.74
无形资产 5,197,700.90 6,669,054.23
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 13,139,909.27 14,068,879.25
递延所得税资产 147,763,192.07 205,830,582.61
其他非流动资产 235,733.63 9,579,161.68
非流动资产合计 1,327,485,716.39 1,418,165,614.66
资产总计 3,651,055,701.95 4,954,038,468.33
流动负债：
短期借款 0.00 185,000,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00
衍生金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 40,000,000.00
应付账款 873,352,874.53 1,174,275,242.18
预收款项 424,545.77 0.00
合同负债 81,045,901.83 267,529,640.92
应付职工薪酬 12,818,538.12 19,599,281.68
应交税费 182,875,526.72 254,283,168.02
其他应付款 1,840,194,553.35 2,288,646,821.66
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 299,835,858.27 819,650,290.05
其他流动负债 39,184,516.84 54,234,064.18
流动负债合计 3,329,732,315.43 5,103,218,508.69
非流动负债：
长期借款 0.00 451,000,000.00
应付债券
其中：优先股
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永续债
租赁负债
长期应付款 60,124,159.90 228,255,001.67
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 60,124,159.90 679,255,001.67
负债合计 3,389,856,475.33 5,782,473,510.36
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,826,706,079.60 1,035,121,581.76
减：库存股
其他综合收益 -137,097,421.61 -137,097,421.61
专项储备 1,327,279.84 15,223,651.56
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
未分配利润 -2,640,529,367.53 -1,952,475,510.06
所有者权益合计 261,199,226.62 -828,435,042.03
负债和所有者权益总计 3,651,055,701.95 4,954,038,468.33
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、营业总收入 3,592,524,754.92 6,249,377,619.29
其中：营业收入 3,592,524,754.92 6,249,377,619.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,009,621,137.04 6,314,843,243.83
其中：营业成本 3,410,043,173.54 5,564,287,155.49
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 19,768,056.19 23,231,297.03
销售费用 32,919,887.46 54,781,167.52
管理费用 227,703,618.74 248,549,925.90
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研发费用 113,213,011.40 196,153,745.77
财务费用 205,973,389.71 227,839,952.12
其中：利息费用 197,985,013.30 229,719,229.20
利息收入 11,839,164.94 6,134,650.81
加：其他收益 810,366.40 651,255.32
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-218,064,597.93 -660,969,341.59
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-80,855,025.68 -12,769,576.54
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-3,365,230.56 -343,725.39
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-682,557,838.41 -735,717,150.90
列）
加：营业外收入 14,101,673.89 1,042,835.34
减：营业外支出 2,831,878.50 19,110,653.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-671,288,043.02 -753,784,969.31
填列）
减：所得税费用 104,905,586.77 49,508,697.40
五、净利润（净亏损以“－”号填
-776,193,629.79 -803,293,666.71
列）
（一）按经营持续性分类
-776,193,629.79 -803,293,666.71
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -17,045,816.61 -11,983,416.82
归属母公司所有者的其他综合收益
-17,045,855.80 -11,983,416.82
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-17,043,200.00 -11,983,689.01
综合收益
额
综合收益
-17,043,200.00 -11,983,689.01
变动
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变动
（二）将重分类进损益的其他综
-2,655.80 272.19
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -793,239,446.40 -815,277,083.53
归属于母公司所有者的综合收益总
-769,335,965.78 -841,161,887.00
额
归属于少数股东的综合收益总额 -23,903,480.62 25,884,803.47
八、每股收益
（一）基本每股收益 -4.71 -5.19
（二）稀释每股收益 -4.71 -5.19
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：曾艳 会计机构负责人：曾艳
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、营业收入 612,087,132.03 1,110,921,577.76
减：营业成本 742,231,275.90 1,108,027,560.00
税金及附加 2,385,222.02 3,043,475.37
销售费用 3,934,403.10 13,076,430.00
管理费用 84,709,368.85 113,633,551.98
研发费用 24,743,887.63 35,754,239.12
财务费用 216,990,655.85 159,385,262.04
其中：利息费用 217,305,061.82 159,167,298.80
利息收入 369,758.92 413,729.67
加：其他收益 101,229.86 78,505.72
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 0.00 0.00
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以 0.00 0.00
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-139,035,179.95 -554,589,090.96
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-28,030,404.90 -4,765,904.18
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-60,840.35 2,428,006.47
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-629,730,549.56 -878,101,757.70
列）
加：营业外收入 877,554.73 609,007.47
减：营业外支出 1,131,561.86 7,372,149.41
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-629,984,556.69 -884,864,899.64
填列）
减：所得税费用 58,069,300.78 0.00
四、净利润（净亏损以“－”号填
-688,053,857.47 -884,864,899.64
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-688,053,857.47 -884,864,899.64
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 0.00 -639,051.70
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -688,053,857.47 -885,503,951.34
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、经营活动产生的现金流量：
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销售商品、提供劳务收到的现金 4,365,513,789.45 6,100,390,776.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,574,397.67 1,057,397.54
收到其他与经营活动有关的现金 280,289,711.40 183,681,273.85
经营活动现金流入小计 4,647,377,898.52 6,285,129,447.72
购买商品、接受劳务支付的现金 3,965,108,710.03 5,112,573,459.31
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 340,165,083.76 405,511,440.75
支付的各项税费 202,186,041.05 160,836,269.56
支付其他与经营活动有关的现金 459,179,732.58 523,274,810.92
经营活动现金流出小计 4,966,639,567.42 6,202,195,980.54
经营活动产生的现金流量净额 -319,261,668.90 82,933,467.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 150,000,000.00 26,793,000.00
取得投资收益收到的现金 1,450,109.45 690,974.01
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,807,529.62 1,040,708.23
投资活动现金流入小计 197,696,947.60 82,143,967.17
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 150,000,000.00 30,510,000.60
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 392,656.59
投资活动现金流出小计 162,420,326.99 65,013,165.48
投资活动产生的现金流量净额 35,276,620.61 17,130,801.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 14,733,069.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 787,629,271.87 2,004,928,862.05
收到其他与筹资活动有关的现金 3,609,752,286.54 1,274,761,476.21
筹资活动现金流入小计 4,397,381,558.41 3,294,423,407.26
偿还债务支付的现金 2,323,654,245.36 1,505,670,665.60
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分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,741,280,870.92 1,721,472,566.78
筹资活动现金流出小计 4,174,895,707.99 3,333,412,672.42
筹资活动产生的现金流量净额 222,485,850.42 -38,989,265.16
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -61,473,230.35 61,109,094.40
加：期初现金及现金等价物余额 587,416,123.03 526,307,028.63
六、期末现金及现金等价物余额 525,942,892.68 587,416,123.03
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 725,140,219.25 1,137,118,493.71
收到的税费返还 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 112,228,439.81 778,465,339.64
经营活动现金流入小计 837,368,659.06 1,915,583,833.35
购买商品、接受劳务支付的现金 797,127,417.71 1,131,948,509.26
支付给职工以及为职工支付的现金 61,682,693.53 81,036,861.33
支付的各项税费 12,010,275.79 11,042,542.23
支付其他与经营活动有关的现金 652,503,075.09 574,236,760.55
经营活动现金流出小计 1,523,323,462.12 1,798,264,673.37
经营活动产生的现金流量净额 -685,954,803.06 117,319,159.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 637,619.32
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 83,800.00 8,923,519.32
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 115,000,001.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 74,432.00 115,529,805.16
投资活动产生的现金流量净额 9,368.00 -106,606,285.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
取得借款收到的现金 100,000,000.00 458,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 3,787,259,433.50 1,703,265,412.15
筹资活动现金流入小计 3,887,259,433.50 2,161,265,412.15
偿还债务支付的现金 676,700,000.00 525,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,500,639,719.42 1,550,529,211.00
筹资活动现金流出小计 3,245,404,007.47 2,127,768,324.54
筹资活动产生的现金流量净额 641,855,426.03 33,497,087.61
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四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -44,090,009.03 44,209,961.75
加：期初现金及现金等价物余额 63,402,340.10 19,192,378.35
六、期末现金及现金等价物余额 19,312,331.07 63,402,340.10
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
- - - -
一、 159, 1,15 17,3 51,1 269,
上年 623, 5,98 40,2 69,1 855,
期末 514. 5,86 51.0 42.3 257.
余额 00 5.03 4 2 95
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
- - - -
二、 159, 1,15 17,3 51,1 269,
本年 623, 5,98 40,2 69,1 855,
期初 514. 5,86 51.0 42.3 257.
余额 00 5.03 4 2 95
三、
本期
增减
变动 - - - -
金额 17,0 14,9 752, 24,1
（减 45,8 62,5 290, 70,0
少以 55.8 02.7 109. 13.3
“－ 0 0 98 6
”号
填
列）
（一 - - - - -
）综 17,0 752, 769, 23,9 793,
合收 45,8 290, 335, 03,4 239,
益总 55.8 109. 965. 80.6 446.
额 0 98 78 2 40
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（二
）所
有者
投入 0.00
和减
少资
本
所有 1,80 1,80 1,80
者投 8,89 8,89 8,89
入的 6,74 6,74 6,74
普通 1.13 1.13 1.13
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- - -
其他
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般 0.00 0.00
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积 0.00 0.00
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动 0.00 0.00
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益 0.00 0.00
结转
留存
收益
其他
- - -
（五 -
）专 266,
项储 532.
备 74
本期
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提取 7 7 2 9
- - - -
本期 89,8 89,8 23,3 13,2
使用 67.9 67.9 74.0 42.0
（六
）其 0.00 0.00 0.00
他
- -
四、 159, 2,94 51,1 205, 245, 451,
本期 623, 9,28 69,1 813, 685, 498,
期末 514. 2,60 42.3 692. 244. 937.
余额 00 6.16 2 66 59 25
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
- -
一、 159, 1,14 17,5 51,1 31,6 225, 257,
上年 623, 9,36 92,6 69,1 10,3 881, 491,
期末 514. 6,47 94.7 42.3 59.1 387. 747.
余额 00 3.46 1 2 1 93 04
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
- -
二、 159, 1,14 17,5 51,1 31,6 225, 257,
本年 623, 9,36 92,6 69,1 10,3 881, 491,
期初 514. 6,47 94.7 42.3 59.1 387. 747.
余额 00 3.46 1 2 1 93 04
三、
本期
增减
变动 - - - -
- 43,9
金额 6,61 11,9 829, 834, 790,
（减 9,39 83,4 178, 794, 821,
少以 1.57 16.8 470. 939. 069.
“－ 2 18 10 08
”号
填
列）
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
（一 - - - -
）综 11,9 829, 841, 815,
合收 83,4 178, 161, 277,
益总 16.8 470. 887. 083.
额 2 18 00 53
（二
）所
有者 6,61 6,61
投入 9,39 9,39
和减 1.57 1.57
少资
本
所有 14,7 14,7
者投 33,0 33,0
入的 70.0 70.0
普通 0 0
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他
（三 - -
）利 5,01 5,01
润分 6,02 6,02
配 3.39 3.39
提取
盈余
公积
提取
一般 0.00 0.00
风险
准备
- -
对所
有者 0.00
（或
股
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积 0.00 0.00
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动 0.00 0.00
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益 0.00 0.00
结转
留存
收益
其他
（五 - - -
）专 252, 252, 252,
项储 443. 443. 443.
备 67 67 67
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本期
提取
- - - -
本期 77,2 77,2 86,6 563,
使用 33.1 33.1 73.7 906.
（六 8,37 8,37
）其 0.00 2,01 2,01
他 9.94 9.94
- - - -
四、 159, 1,15 17,3 51,1 269,
本期 623, 5,98 40,2 69,1 855,
期末 514. 5,86 51.0 42.3 257.
余额 00 5.03 4 2 95
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,035 - -
上年 ,121, 137,0 828,4
期末 581.7 97,42 35,04
余额 6 1.61 2.03
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,035 - -
本年 ,121, 137,0 828,4
期初 581.7 97,42 35,04
余额 6 1.61 2.03
三、
本期 1,791 - - 1,089
增减 ,584, 13,89 688,0 ,634,
变动 497.8 6,371 53,85 268.6
金额 4 .72 7.47 5
（减
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
少以
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收 0.00
益总
额
（二
）所
有者
,896, ,896,
投入
和减
少资
本
有者
,896,
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
所有
者
（或
股
东）
的分
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五 - -
）专 13,89 13,89
项储 6,371 6,371
备 .72 .72
期提 0.00 0.00
取
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- -
期使
用
.72 .72
- -
（六
）其
他
.29 .29
四、 2,826 -
本期 ,706, 137,0
期末 079.6 97,42
余额 0 1.61
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,028 -
上年 ,273, 136,4
期末 784.3 58,36
余额 3 9.91
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,028 -
本年 ,273, 136,4
期初 784.3 58,36
余额 3 9.91
三、
本期
增减
变动
- -
金额 6,847 - -
（减 ,797. 639,0 540,5
少以 43 51.70 92.52
“－
”号
填
列）
（一 - - -
）综 639,0 884,8 885,5
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合收 51.70 64,89 03,95
益总 9.64 1.34
额
（二
）所
有者 6,847 6,847
投入 ,797. ,797.
和减 43 43
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
,797. ,797.
他
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所
有者
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
- -
）专
项储
备
期提 ,420. ,420.
取 96 96
- -
期使
,013. ,013.
用
（六
）其
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
他
四、 1,035 - -
本期 ,121, 137,0 828,4
期末 581.7 97,42 35,04
余额 6 1.61 2.03
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”） 系以深圳市建艺装饰集团有限公司整体变更
的方式设立，公司于 2016 年 3 月 11 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 914403001922545226 的营业
执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2025 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数
六层，母公司为珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”），集团最终实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理
办公室。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化
工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林
技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。
（三）合并财务报表范围
本公司本期纳入合并范围的子公司共 55 户，详见本附注十、在其他主体中的权益。本期纳入合并财务报表范围的
主体较上期相比，增加 1 户，减少 1 户，合并范围变更主体的具体信息详见附注九、合并范围的变更。
（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2026 年 4 月 26 日批准报出。
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四、财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，
结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修
订）的规定，编制财务报表。
截 止 2025 年 12 月 31 日 ， 本 公 司 累 计 亏 损 人 民 币 274,091.35 万 元 ， 归 属 于 母 公 司 股 东 权 益 合 计 人 民 币
资产 165,946.32 万元。
上述事项或情况表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生的重大不确定性。本公司董事会已审慎考虑本公司日
后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本公司于本
财务报表资产负债日后 12 个月内能够持续运营。为保证本公司持续稳定经营，减轻流动性风险和改善经营表现，本公
司拟采取以下措施进行改善：
方集团为本公司提供了 19.5 亿元的担保额度和 5.48 亿元的借款额度），公司能够继续与主要合作银行保持稳定存量授
信，并在此基础上结合自身资产业务特点拓展多渠道增量融资合作。
以获取足够的现金流。
本公司董事会已审阅管理层编制的现金流量预测，其涵盖期间自本公司在本财务报表报出日起不少于 12 个月的期
间。本公司董事会认为本公司将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本公司于 2025 年 12 月 31 日后 12 个月内能
够正常运营。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量
等有关信息。
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自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以
其作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经
济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项应收款项金额超过资产总额的 1%
重要的在建工程 单项在建工程项目金额超过资产总额的 1%
重要或有事项/日后事项/其他重要事项 单项事项金额超过资产总额的 1%
作为一揽子交易进行会计处理
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
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参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的
差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期
损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对
控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：
（1）被投资方的设立目的。
（2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。
（3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。
（4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。
（5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（6）投资方与其他方的关系。
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本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表。
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
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与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
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在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确
凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与
合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资
产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产
减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述
原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
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在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其
他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当
期损益。
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
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本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
整的实际利率计算确定其利息收入。
该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信
用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
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（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
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本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指
定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益
会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
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（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将 转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、 （2）之外的其他情形），
则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
负债。
关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被 转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。 公司将金融资产转移区
分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产 整体的账面价值，在终止确
认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当 视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各
自的相对公允价值进行分摊，并将下 列两项金额的差额计入当期损益：
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金 融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、
合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合
同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
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除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12
个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于
该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备， 并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续
期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实 际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
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（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评
级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
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当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且在初
始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
银行承兑汇票组合 约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同
对未来经济状况的预期计量坏账准备
现金流量义务的能力很强
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见 本附注（十）6.金融工具减值。
本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
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组合名称 确定组合的依据 计提方法
除存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条
合并范围内应收款项具有类似信用风险
合并范围内应收款项组合 款收回款项外，不对应收合并范围内公司的应收款项计
特征
提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
相同账龄的应收账款具有类似信用风险
账龄组合 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
特征
损失率，计算预期信用损失
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含
一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见
本附注（十）金融工具。
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融资产减值。
本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方 本公司合并财务报表范围内的关联方应收 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
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本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融资产减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以
合理成本评估预期信用损失的充分证据的合同资产单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方 本公司合并财务报表范围内的关联方应收 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中
耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、发出
商品、工程施工等。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；
未满足上述条件的，则计入当期损益。
工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工
程施工成本。
其他存货发出时按加权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
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期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品采用一次转销法进行摊销；
②包装物采用一次转销法进行摊销；
③其他周转材料采用一次转销法进行摊销。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉
的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
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对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出
售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、
由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
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本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，
原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余
股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法
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核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有
子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，
调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权
取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额
之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失
控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与
被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
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本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧（摊销）率
类别
（年） （%） （%）
房屋建筑物 20.00 5.00 4.75
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5
机器设备 年限平均法 5-12 0-10 7.5-20
运输设备 年限平均法 4-6 0-10 15-25
电子设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
办公设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
出租性固定资产 工作量法 --- --- ---
其他设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
（1）在建工程初始计量
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本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，
包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程
已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成
本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际
成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、专利技术、商
标权、建筑资质等。
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外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50 年 法定使用年限
软件 3-10 年 技术更新换代程度
专利权 10 年 预计剩余使用年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产如下：
项目 使用寿命不确定的依据
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项目 使用寿命不确定的依据
法律规定的商标权有效期为 10 年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费较少的资
商标权
金，因此商标权可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估计。
根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有限的未来，
建筑资质 将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估
计。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后
仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质
性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
勘探开发支出是指在地质勘查活动中进行详查和勘探所发生的支出，以矿区为核算对象。
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本公司在详查和勘探过程中，钻探、坑探完成后，如果确定该活动未发现探明经济可采储量的，直接费用化；如果
确定该活动发现了探明经济可采储量的，将其发生的勘探开发支出进行资本化。
如果未能确定该勘探活动是否发现探明经济可采储量的，在勘查完成后一年内予以暂时资本化。一年后仍未能确定
是否发现探明经济可采储量，同时满足下列条件的，将勘探的资本化支出继续暂时资本化，否则计入当期损益：（1）该
勘探已发现足够数量的储量，但要确定其是否属于探明经济可采储量，还需要实施进一步的勘探活动；（2）进一步的勘
探活动已在实施中或已有明确计划并即将实施。
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为
基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
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本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层
批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相
关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，
一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
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与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
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未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）商品销售；
（2）提供服务；
（3）建造工程。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公
司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产
出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度（投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进
度）。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
（1）商品销售
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款
或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；
（2）提供服务
本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得
并消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
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（3）建造工程
本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本
公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出
法/投入法确定提供服务的履约进度。装修装饰业务履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总
成本的比例确定，房建等建造业务履约进度按甲方审批的施工产值确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳
务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
（1）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则
作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确
由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
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上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补
助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除政府贴息外的其他政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 政府贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
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与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可
抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵
扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差
异在可预见的未来很可能不会转回。
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
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（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额
结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时
价值较低的租赁。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注（二十四）和（三十二）。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
（1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
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项；
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为
终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取
的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，
待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金
额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务
重组相关损益。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿
债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
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将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确
认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。
所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企业
会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿
债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除
时，确认债务重组相关损益。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中存货的成
本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、
保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包
括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装
费、专业人员服务费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所
发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按
照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值
之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的规定，
确认和计量重组债权。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权
的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的
成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
（1） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
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（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2025 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
（1）境内销售；提供加工、修理修配
劳务；提供有形动产租赁服务（2）建
筑、不动产租赁服务，销售不动产，
（1）13%（2）9%（3）6%（4）5%或
增值税 转让土地使用权（3）其他应税销售服
务行为（4）简易计税方法（5）销售
除油气外的出口货物；跨境应税销售
服务行为
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%、16.5%、17%以及免税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
广东省建星建工集团有限公司 25%
广东建艺装饰装修工程有限公司 25%
珠海市建艺建材有限公司 25%
广东云建智慧科技有限公司 25%
河南永财建设工程有限公司 25%
珠海市建艺混凝土有限公司 25%
广东建艺投资有限公司 20%
深圳建艺尚誉资本投资有限公司 25%
广东建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺能源研究院有限公司 20%
广东粤明绿能科技有限公司 25%
广东香粤新能源投资有限公司 25%
广东香明新能源投资有限公司 25%
梅州市粤明绿能新能源有限公司 25%
广东建艺智电科技有限公司 25%
广东建艺能源基础有限公司 25%
珠海市城建科学研究院有限公司 25%
广东建艺商业发展有限公司 25%
广东建艺零售品牌管理有限公司 20%
广东建艺酒店管理有限公司 20%
广东建艺商业运营管理有限公司 25%
深圳市三汇建筑材料有限公司 25%
广东建艺平远产业园有限公司 25%
深圳市富山厚土建材有限公司 25%
宁夏建艺矿业有限公司 25%
建艺集团国际控股有限公司 注册地在 BVI，免税
振业发展有限公司 注册地在香港，16.5%
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
福安仓储（深圳）有限公司 25%
建艺集团香港有限公司 注册地在香港，16.5%
深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司 注册地在澳门，免税
广东建艺智能科技有限公司 25%
广东建星建造集团有限公司 15%
广东建星建造第一工程有限公司 25%
广东建星建造第二工程有限公司 20%
广东建星建造第三工程有限公司 25%
珠海市建拓科技有限公司 25%
珠海市泰鸿坛科技有限公司 25%
广东智云城建科技有限公司 15%
珠海建采供应链管理有限公司 25%
广东运达科技有限公司 25%
运达建筑科技江苏有限公司 25%
马来西亚运达科技有限公司 注册地在马来西亚，17%
广东合迪科技有限公司 25%
合迪科技江苏有限公司 25%
中易建科技有限公司 15%
珠海创新海岸投资有限公司 25%
珠海创展机电设备有限公司 25%
广东建艺建筑工程技术有限公司 25%
广东建艺建造有限公司 25%
梅州建艺建材商贸有限公司 25%
北京建艺农业生态有限公司 25%
广东建艺矿业有限公司 25%
珠海铭晟电器有限公司 25%
建艺科技集团（梅州）有限公司 25%
广东建艺石业有限公司 25%
期三年（自 2025 年至 2027 年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得
税优惠政策，按 15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544004321 的高新技术企业资质
证书，2025 年至 2027 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544001133 的高新技术企业资质
证书，2025 年至 2027 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司中易建科技有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544008168 的高新技术企业资质证书，
根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 12 号），
对小型微利企业年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。广
东建艺能源研究院有限公司、广东建艺投资有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公司、
广东建星建造第二工程有限公司属于小微企业，本报告期适用以上税收优惠政策，企业所得税税率为 20%。
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七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 66,132.49 169,860.61
银行存款 650,195,038.14 696,168,429.05
其他货币资金 106,875,866.43 530,596,437.68
合计 757,137,037.06 1,226,934,727.34
其中：存放在境外的款项总额 1,841,553.99 81,906.27
其他说明：
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
保证金 91,027,328.85 506,960,870.71
冻结的银行存款 138,732,422.23 127,769,077.42
矿山地质环境恢复治理基金 1,434,393.30 3,734,707.14
未到期应收利息 --- 1,053,949.04
合计 231,194,144.38 639,518,604.31
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 4,787,625.57 48,404,734.41
商业承兑票据 5,384,759.41
合计 10,172,384.98 48,404,734.41
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏 10,282, 109,893 10,172, 48,404, 48,404,
账准备 278.03 .05 384.98 734.41 734.41
的应收
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票据
其
中：
银行承
兑汇票 46.56% 100.00%
组合
商业承
兑汇票 53.44% 2.00%
组合
合计 100.00% 1.07% 100.00%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
账准备的应收 109,893.05 109,893.05
票据
合计 109,893.05 109,893.05
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 ?不适用
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 4,581,425.49
商业承兑票据 5,494,652.46
合计 10,076,077.95
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
项目 期末转应收账款金额
银行承兑汇票 647,777.26
商业承兑汇票 361,865,791.61
合计 362,513,568.87
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（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 5,136,905,617.68 6,257,188,594.73
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,630,8 1,465,3 1,596,2 1,399,2
账准备 50,653. 31.75% 73,977. 89.85% 34,446. 25.51% 62,623. 87.66%
,676.62 ,822.93
的应收 70 08 09 16
账款
其
中：
按组合
计提坏 3,506,0 1,054,6 2,451,3 4,660,9 3,709,2
账准备 54,963. 68.25% 84,392. 30.08% 70,571. 54,148. 74.49% 20.42% 68,828.
,320.47
的应收 98 85 13 64 17
账款
其
中：
其中： 3,506,0 1,054,6 2,451,3 4,660,9 3,709,2
账龄组 54,963. 68.25% 84,392. 30.08% 70,571. 54,148. 74.49% 20.42% 68,828.
,320.47
合 98 85 13 64 17
合计 05,617. 100.00% 58,369. 49.06% 47,247. 88,594. 100.00% 47,943. 37.57% 40,651.
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其 1,172,178,96 1,038,667,72 1,168,287,21 1,036,011,14
子公司 4.99 6.55 7.03 0.45
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港龙控股集团 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7
子公司 6 6 6 6
佳兆业集团及 55,740,796.1 44,592,636.9 55,740,796.1 55,740,796.1
其子公司 3 0 3 3
赛鼎工程有限 25,906,375.1 15,543,825.1 25,906,375.1 25,906,375.1
公司 6 0 6 6
中山市时兴装 60,829,318.1 48,663,454.5 59,749,018.1 47,799,214.5
饰有限公司 7 4 7 4
其他客户汇总 90.63% 回款存在风险
合计
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 3,506,054,963.98 1,054,684,392.85
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
准备的应收账 9,557,623.23
款
按组合计提坏 -
账准备的应收 -54,276.86 48,441,334.1
账款 3
合计 -54,276.86 38,883,710.9
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
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（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 54,276.86
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 11,993,835.80 18.86%
第二名 510,326,740.50 148,464,033.24 658,790,773.74 10.52% 37,244,710.91
第三名 101,399,638.58 116,022,871.68 217,422,510.26 3.47% 9,300,684.32
第四名 108,032,784.88 41,684,070.80 149,716,855.68 2.39% 2,994,337.11
第五名 100,806,727.50 7,251,172.95 108,057,900.45 1.73% 20,134,970.93
合计 325,415,984.47 36.97%
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
工程款
未到期的质保 49,476,170.9 20,691,671.0 28,784,499.9 81,840,585.8 16,073,234.2 65,767,351.5
金 9 9 0 2 4 8
合计
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
中山大学二期 -177,422,158.50 完工结算转入应收账款
银溪雅苑 -90,402,010.26 完工结算转入应收账款
香山邻珑花园施工总承包 53,152,953.79 随完工产值同步增加完工未结算产值
南屏水库项目（一期）施工总承包合 -51,986,323.60 完工结算比例增加
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同
华发国际海岸花园（9#、10-a#、10-
b#地块）机电安装工程
合计 -215,310,335.59 ——
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
工程款 -7,976,439.15
未到期的质保金 4,618,436.85
合计 4,618,436.85 -7,976,439.15 ——
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 1,552,712.20 1,416,657.25
应收账款 1,116,273.60 3,948,435.00
减：坏账准备 -55,813.68 -197,421.75
合计 2,613,172.12 5,167,670.50
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款 197,421.75 -141,608.07 55,813.68
合计 197,421.75 -141,608.07 55,813.68
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
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项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 45,132,368.37
合计 45,132,368.37
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 150,943,524.97 185,598,120.39
合计 150,943,524.97 185,598,120.39
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 143,030,882.77 137,118,361.56
备用金及借支款项 5,917,702.76 10,505,950.81
其他往来款项 251,222,620.93 277,171,639.69
合计 400,171,206.46 424,795,952.06
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 400,171,206.46 424,795,952.06
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
第一阶段 215,760,954.50 76,661,515.17 139,099,439.33 239,912,860.24 68,887,933.14 171,024,927.10
第二阶段 --- --- --- --- --- ---
第三阶段 184,410,251.96 172,566,166.32 11,844,085.64 184,883,091.82 170,309,898.53 14,573,193.29
合计 400,171,206.46 249,227,681.49 150,943,524.97 424,795,952.06 239,197,831.67 185,598,120.39
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?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 46.08% 93.58% 43.52% 92.12%
,251.96 ,166.32 085.64 ,091.82 ,898.53 193.29
账准备
其
中：
按组合
计提坏 53.92% 35.53% 56.48% 28.71%
,954.50 515.17 ,439.33 ,860.24 933.14 ,927.10
账准备
其
中：
账龄组 215,760 76,661, 139,099 239,912 68,887, 171,024
合 ,954.50 515.17 ,439.33 ,860.24 933.14 ,927.10
合计 100.00% 62.28% 100.00% 56.31%
,206.46 ,681.49 ,524.97 ,952.06 ,831.67 ,120.39
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
厦门源生置业 58,128,525.7 58,128,525.7 58,078,953.2 58,078,953.2
有限公司 4 4 9 9
合肥鸿志体育
设施工程有限 100.00% 预计难以回收
公司
深圳市天聚诚
实业发展有限 100.00% 预计难以回收
公司
其他汇总 75.91% 回款存在风险
合计
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 215,760,954.50 76,661,515.17
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
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单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 8,091,631.10 2,011,437.45 10,103,068.55
本期转回 -55,169.66 -55,169.66
本期核销 -18,000.00 -18,000.00
其他变动 -300,049.07 300,000.00 -49.07
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
厦门源生置业有
其他 58,078,953.29 5 年以上 14.51% 58,078,953.29
限公司
合肥鸿志体育设
票据转让款 43,247,317.94 3-5 年 10.81% 43,247,317.94
施工程有限公司
深圳市天聚诚实 保证金及押金、
业发展有限公司 其他
珠海建采网信息
保证金 27,850,253.37 1 年以内、1-2 年 6.96% 1,734,517.27
产业有限公司
深圳市融资租赁
（集团）有限公 保证金 19,800,000.00 2-3 年 4.95% 5,940,000.00
司
合计 182,888,564.60 45.70% 142,912,828.50
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
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合计 40,394,909.52 100,185,973.68
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项总
单位名称 期末余额 预付款时间 未结算原因
额的比例(%)
第一名 尚未收到货物
第二名 尚未收到货物
第三名 尚未收到货物
第四名 1 年以内、1- 尚未收到货物
第五名 1 年以内、1- 尚未收到货物
合计 15,165,335.58 37.54 --- ---
其他说明：
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 530,339.95
在产品 497,297.16 497,297.16 906,547.69 906,547.69
库存商品 1,147,942.82 9,122,876.73 9,862,743.73 9,862,743.73
周转材料 9,615.71
合同履约成本 2,641,921.85 715,633.15 1,926,288.70
发出商品 2,937,166.22 2,937,166.22 5,726,602.08 5,726,602.08
委托加工物资 7,259,416.75 7,259,416.75
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工程施工-专 12,294,028.0 12,294,028.0
项储备 8 8
其他存货 1,317,328.62
合计 3,720,860.25
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 530,339.95 530,339.95
库存商品 1,147,942.82 1,147,942.82
周转材料 9,615.71 9,615.71
合同履约成本 715,633.15 715,633.15
其他存货 1,317,328.62 1,317,328.62
合计 3,720,860.25 3,720,860.25
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税留抵扣额 44,795,466.03 92,853,291.05
以抵销后净额列示的所得税预缴税额 10,849,083.18 12,234,766.43
其他 378,750.92 231,933.78
合计 56,023,300.13 105,319,991.26
其他说明：
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
中科建设
供应链管 150,000,0
理发展 00.00
（上海）
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有限公司
深圳天基
权健康科
技集团股
.00 0.00 0.00 0.00
份有限公
司
珠海横琴
富坤创业
投资中心
.00 .00
（有限合
伙）
广州足球
俱乐部股 5,000,000
份有限公 .00
司
山西昶晟
达工程项 1,521,689 1,521,689 3,378,310
目管理有 .58 .58 .42
限公司
深圳市深
商控股集 2,000,000
团股份有 .00
限公司
辽宁深建
艺装饰工 800,000.0
程有限公 0
司
宁波君度
知禾创业
投资合伙
企业(有限
合伙）
东方体育
度假世界 173,808.6
（珠海） 0
有限公司
合计
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
单位：元
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本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
SHENZ
HEN
JIANY
I
DECOR
ATION
(MALA
YSIA)
SDN.
BHD.
珠海
建采
网信 5,810 - 5,638
息产 ,793. 171,9 ,857.
业有 04 35.51 53
限公
司
广东
建艺
康养 878,8
,101. ,982.
产业 81.19
有限
公司
广东
建艺
龙湖 1,525 3,968 5,494
物业 ,963. ,840. ,803.
服务 42 55 97
有限
公司
小计 1,859 ,786. 7,645
.34 23 .57
二、联营企业
深圳
飘红
商业 202,3
,809. ,136.
管理 27.10
有限
公司
浙江
陆特
能源 140,4 46,19 138,1 46,19
科技 30,10 5,573 24,99 5,573
,109.
股份 0.00 .59 0.27 .59
有限
公司
珠海 1,559 238,6 1,798
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城研 ,441. 74.41 ,115.
院工 41 82
程技
术有
限公
司
小计 04,35 5,573 40,24 5,573
,108.
合计 16,21 5,573 ,678. 27,88 5,573
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 4,482,000.00 4,482,000.00
合计 4,482,000.00 4,482,000.00
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 7,145,368.67 7,145,368.67
入
（3）企业合
并增加
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（1）处置 1,974,201.18 1,974,201.18
（2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
存货\固定资产\在建
工程转入
（1）处置 516,738.76 516,738.76
（2）其他转
出
三、减值准备
（1）计提 1,073,230.21 1,073,230.21
（1）处置
（2）其他转
出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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固定资产 576,052,048.38 639,717,298.79
固定资产清理
合计 576,052,048.38 639,717,298.79
（1） 固定资产情况
单位：元
出租性固定资
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
产
一、账面原
值：
额 00 01 8 2 0 21
加金额 3 1 1 10
（1 27,382,589.6 33,303,940.4 70,227,334.3
）购置 7 0 3
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
其他增加 6,079,991.21 837,993.60
少金额 2 6 88
（1 83,208,699.0 14,647,272.6 112,828,170.
）处置或报废 1 6 80
转入投资性房
地产
其他减少 400,000.00
额 06 55 4 1 7 43
二、累计折旧
额 8 1 3 9 70
加金额 4 5 9
（1 26,663,262.7 13,840,218.6 56,423,346.2
）计提 4 5 9
少金额 5 3
（1 12,931,402.6 31,979,521.4
）处置或报废 5 7
转入投资性房
地产
其他减少 213,750.04 1,083,575.09 1,297,325.13
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额 79 4 7 9 66
三、减值准备
额 2 2
加金额 7 9
（1 21,684,773.5 22,061,540.6
）计提 7 9
少金额
（1
）处置或报废
其他减少 88,560.26 88,560.26
额 7 9
四、账面价值
面价值 70 1 2 8 38
面价值 22 0 1 1 79
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 8,519,488.28 办理中
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 8,431,562.15 8,614,547.39
合计 8,431,562.15 8,614,547.39
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
湾仔口岸停车
场充电桩工程
滨河体育公园
光伏项目
创港分布式光
伏项目
凤山科技园光 1,228,257.06 1,228,257.06
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伏项目
木溪石场建设
工程
黄畲石场增储
工程
仁居办公楼 536,697.25 536,697.25
加工厂 3,633,027.53 3,633,027.53
喷涂线 837,454.48 837,454.48
其他零星工程 542,592.85 210,066.73 332,526.12 1,652,878.11 1,652,878.11
合计 9,479,083.36 1,047,521.21 8,431,562.15 8,614,547.39 8,614,547.39
（2） 在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
租赁 4,780,951.76 4,780,951.76
其他增加 106,620.92 106,620.92
租赁到期 19,405,898.20 19,405,898.20
其他减少 1,760,408.00 1,760,408.00
二、累计折旧
（1）计提 13,725,996.63 907,788.36 14,633,784.99
其他增加 63,972.46 63,972.46
（1）处置 18,310,357.38 18,310,357.38
其他减少 799,312.72 799,312.72
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
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四、账面价值
（1） 无形资产情况
单位：元
土地使用 非专利技 矿产使用
项目 专利权 软件 商标权 建筑资质 其他 合计
权 术 权
一、账面
原值
初余额 298.09 68.17 39.27 0.00 17.26 467.92 4 499.45
期增加金
额
（ 316,265. 1,752,53 152,400. 2,221,20
（
研发
（
合并增加
其他增加
期减少金
额
（
末余额 298.09 68.17 05.07 0.00 17.26 003.76 74 701.09
二、累计
摊销
初余额 52.87 46.21 2.98 00 7 442.13
期增加金 0.00
额
（ 10,404,8 3,521,58 1,991,94 20,515.0 15,938,8
期减少金
额
（
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末余额 06.86 32.29 86.24 00 9 340.48
三、减值
准备
初余额
期增加金
额
（
期减少金
额
（
末余额
四、账面
价值
末账面价 0.00
值
初账面价 0.00
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 确认为无形资产的数据资源
□适用 ?不适用
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
广东建星建造 327,509,324. 327,509,324.
集团有限公司 85 85
合计
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（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
广东建星建造 53,010,416.6 53,010,416.6
集团有限公司 0 0
合计
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
收购该公司形成的商誉，体
现在合并日经营该业务资产
广东建星建造集团有限公司
组，由于其能够独立产生现 是
包含商誉的资产组
金流量，故将其作为一个资
产组
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
收入增长率
为-16.32%
收入增长率 收入增长率
至 11.82%、
广东建星建 为 0%、利润 为 0%、利润
利润率为
造集团有限 744,816,55 678,553,53 66,263,020 率为 率、税前折
公司包含商 2.40 2.00 .40 4.22%、税 现率与预测
誉的资产组 前折现率 期测算方式
前折现率
合计
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
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（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
?适用 □不适用
单位：元
业绩承诺完成情况 商誉减值金额
项目 本期 上期
本期 上期
承诺业绩 实际业绩 完成率 承诺业绩 实际业绩 完成率
广东建星
建造集团 140,000,0 130,000,0 142,233,0 53,010,41
有限公司 00.00 00.00 15.92 6.60
净利润
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
游艇泊位费 11,190,874.38 569,020.32 10,621,854.06
游艇会籍费 2,634,721.89 116,666.68 2,518,055.21
商业办公软件三
年订阅
租入固定资产改
良工程
其他 177,967.84 38,267.11 139,700.73
合计 19,499,289.92 2,210,809.79 3,910,119.10 1,167,954.42 16,632,026.19
其他说明：
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,178,899,551.64 184,078,116.75 1,274,482,779.52 203,035,003.20
内部交易未实现利润 15,281,823.00 2,292,273.45 15,924,076.43 2,388,611.46
可抵扣亏损 5,330,736.79 1,332,684.20 197,231,873.33 29,584,781.00
预计负债 29,344,804.89 4,401,720.73
公允价值变动 173,808.60 26,071.29 160,713,067.32 24,106,960.10
租赁负债 9,238,783.08 1,650,207.40 28,518,558.33 6,160,031.20
合计 1,208,924,703.11 189,379,353.09 1,706,215,159.82 269,677,107.69
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
使用权资产 8,910,961.89 1,572,630.07 21,667,572.36 4,415,131.63
合计 75,952,529.06 16,624,137.84 97,190,618.44 20,537,054.56
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 1,572,630.07 187,806,723.02 4,356,775.81 265,320,331.88
递延所得税负债 1,572,630.07 15,051,507.77 4,356,775.81 16,180,278.75
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,322,668,488.67 491,663,592.22
资产减值准备 1,790,563,858.18 1,390,713,418.97
公允价值变动 239,648,010.42 53,718,850.16
租赁负债 1,279,006.70
合计 3,354,159,363.97 1,936,095,861.35
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产
预付长期资产 60,235,733.6 60,235,733.6 60,156,000.0 60,156,000.0
款 3 3 0 0
已网签工抵房
其他 1,000,000.00 1,000,000.00
合计
其他说明：
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
保证金、 保证金、
货币资金 冻结、专 使用受限 冻结、专 使用受限
用款项 用款项
固定资产 404,895,8 292,016,5 抵押、查 抵押、查 154,070,1 118,857,5 抵押 抵押借款
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无形资产
应收账款 质押 质押借款 质押 质押借款
.98 .08 62.03 67.45
投资性房 48,415,67 17,131,35 抵押、查 抵押、查 61,614,84 55,045,71
抵押 抵押借款
地产 3.86 2.92 封 封 4.51 5.00
合计
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 18,800,000.00 25,000,000.00
保证、抵押、质押借款 516,829,271.87 1,086,958,921.90
票据贴现 20,000,000.00 105,036,978.49
未到期应付利息 203,693.77 259,984.79
合计 555,832,965.64 1,217,255,885.18
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,343,259.61 119,066,587.93
银行承兑汇票 32,577,442.37 405,010,300.83
合计 35,920,701.98 524,076,888.76
本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 1,985,111,624.22 2,201,421,762.08
应付分包工程款 1,558,866,250.89 2,192,948,289.67
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应付设计款 9,022,977.98 7,488,583.79
应付租赁款 8,942,959.09 9,720,082.15
其他 49,488,472.09 30,792,625.22
合计 3,611,432,284.27 4,442,371,342.91
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳恒大材料设备有限公司 119,067,551.35 未达到付款条件
珠海市润濠商品混凝土有限公司 48,374,751.71 未达到付款条件
君祥建设有限公司 32,619,165.38 未达到付款条件
湛江市威能建设工程劳务有限公司 26,269,886.56 未达到付款条件
珠海市炬盛华实业有限公司 25,337,941.40 未达到付款条件
合计 251,669,296.40
其他说明：
（3） 是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况
是否属于大型企业
?是 □否
是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况
□是 ?否
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,760,666.57 2,719,489.05
其他应付款 875,649,867.53 431,648,739.59
合计 878,410,534.10 434,368,228.64
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款应付利息 2,760,666.57 2,719,489.05
合计 2,760,666.57 2,719,489.05
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
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（2） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 24,301,211.82 26,887,090.79
建星股权收购款 36,000,000.00 36,000,000.00
票据贴现款 18,770,099.85 27,678,633.38
往来款 138,006,924.08 295,348,231.63
预提费用 6,747,535.53 14,608,320.38
非金融机构资金拆借 547,176,907.97 1,375,000.02
其他 31,040,084.83 29,751,463.39
保理融资款 73,607,103.45
合计 875,649,867.53 431,648,739.59
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
广东建星控股集团有限公司 16,606,800.00 未达到付款条件
蔡光 17,841,450.00 未达到付款条件
合计 34,448,250.00
其他说明：
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 637,562.14 725,195.02
合计 637,562.14 725,195.02
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 433,800,687.77 891,980,291.00
预收货款 17,645,417.33 14,900,578.49
预收设计费 383,586.43 2,933,124.26
其他预收款 551,891.33 714,265.71
合计 452,381,582.86 910,528,259.46
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
珠海正方泰盛投资有限公司 152,444,079.34 工程暂未结束
珠海市正方泰和投资有限公司 142,758,838.70 工程暂未结束
合计 295,202,918.04
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报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 71,810,653.12 280,439,847.30 305,100,036.70 47,150,463.72
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 1,257,412.63 17,570,883.31 15,686,221.22 3,142,074.72
合计 73,317,375.04 317,176,053.72 340,165,083.76 50,328,345.00
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
补充医疗保险 552.00 552.00
育经费
合计 71,810,653.12 280,439,847.30 305,100,036.70 47,150,463.72
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 249,309.29 19,165,323.11 19,378,825.84 35,806.56
其他说明：
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 164,962,051.15 234,896,804.08
企业所得税 23,432,895.23 61,130,600.23
个人所得税 839,756.77 3,201,053.90
城市维护建设税 16,084,816.29 16,047,246.50
房产税 272,467.49 323,136.94
土地使用税 151,996.66 151,701.13
矿产资源补偿费 123.73 8,927.43
印花税 584,529.11 1,732,937.19
教育费附加 10,317,897.59 9,651,700.38
环境保护税 41,642.77 81,323.36
资源税 6,038.83
契税 237,280.72
合计 216,931,496.34 327,225,431.14
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 10,505,174.16 259,314,350.00
一年内到期的长期应付款 361,933,850.55 588,658,776.57
一年内到期的租赁负债 7,345,943.72 19,730,248.61
合计 379,784,968.43 867,703,375.18
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额等 272,948,384.59 323,615,693.17
已背书未终止确认的债权凭证 1,001,339.60 146,000,000.00
已背书未终止确认的应收票据 10,076,077.95 75,144,756.31
合计 284,025,802.14 544,760,449.48
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
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（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证、抵押借款 81,725,000.00 969,225,000.00
未到期应付利息 67,092.74 71,425.52
减：一年内到期的长期借款 -10,505,174.16 -259,314,350.00
合计 71,286,918.58 709,982,075.52
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
永续债 287,020,000.00 287,020,000.00
合计 287,020,000.00 287,020,000.00
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 11,079,532.47 29,077,449.14
减：未确认融资费用 -561,742.69 -1,449,902.64
减：一年内到期的租赁负债 -7,345,943.72 -19,730,248.61
合计 3,171,846.06 7,897,297.89
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 310,379,973.98 365,109,503.97
合计 310,379,973.98 365,109,503.97
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 558,919,784.84 834,205,291.72
应付木溪采矿权费用 113,394,039.69 119,562,988.82
减：一年内到期的长期应付款 361,933,850.55 588,658,776.57
合计 310,379,973.98 365,109,503.97
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其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 462,477,637.93 15,600,000.00 446,877,637.93
合计 1,155,985,865.03 1,808,896,741.13 15,600,000.00 2,949,282,606.16
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
方集团有限公司决定豁免本公司应向珠海正方集团有限公司偿还的债务本金人民币 14 亿元及该债务相应利息
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - -
损益的其 198,671,6 17,043,20 17,043,20 215,714,8
他综合收 58.92 0.00 0.00 58.92
益
其他
- - - -
权益工具
投资公允
价值变动
二、将重
分类进损 -
-8,256.69 -2,616.61 -2,655.80 39.19
益的其他 10,912.49
综合收益
外币 -
-8,256.69 -2,616.61 -2,655.80 39.19
财务报表 10,912.49
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折算差额
- - - -
其他综合
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 17,340,251.04 53,427,365.27 68,389,867.97 2,377,748.34
合计 17,340,251.04 53,427,365.27 68,389,867.97 2,377,748.34
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
合计 51,169,142.32 51,169,142.32
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -1,988,623,436.77 -1,159,444,966.59
调整后期初未分配利润 -1,988,623,436.77 -1,159,444,966.59
加：本期归属于母公司所有者的净利
-752,290,109.98 -829,178,470.18
润
期末未分配利润 -2,740,913,546.75 -1,988,623,436.77
调整期初未分配利润明细：
使用资本公积弥补亏损详细情况说明：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,576,092,201.79 3,387,992,640.16 6,214,683,513.90 5,536,407,521.14
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其他业务 16,432,553.13 22,050,533.38 34,694,105.39 27,879,634.35
合计 3,592,524,754.92 3,410,043,173.54 6,249,377,619.29 5,564,287,155.49
公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值
?是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 3,592,524,754.92 --- 6,249,377,619.29 ---
营业收入扣除项目合 租赁、贸易、水电费 租赁、贸易、水电费
计金额 及服务收入 及服务收入
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 2.29% 1.84%
比重
一、与主营业务无关
的业务收入
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
租赁、水电费及服务 租赁、水电费及服务
币性资产交换，经营 79,919,464.28 80,039,002.01
收入 收入
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
一会计年度新增贸易 2,441,453.04 新增贸易 34,761,045.36 新增贸易
业务所产生的收入。
与主营业务无关的业 租赁、贸易、水电费 租赁、贸易、水电费
务收入小计 及服务收入 及服务收入
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
入小计
营业收入扣除后金额 3,510,163,837.60 --- 6,134,577,571.92 ---
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰工程 733,213,5 833,193,7 733,213,5 833,193,7
业务 97.22 24.20 97.22 24.20
装饰设计 16,437,06 14,031,43 16,437,06 14,031,43
业务 0.13 4.72 0.13 4.72
新能源业 57,324,52 57,592,90 57,324,52 57,592,90
务 8.64 4.03 8.64 4.03
建筑工程 2,597,702 2,359,866 2,597,702 2,359,866
业务 ,669.07 ,203.08 ,669.07 ,203.08
商业发展 105,485,9 76,530,29 105,485,9 76,530,29
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业务 82.54 2.39 82.54 2.39
其他
按经营地
区分类
其中：
东部地区
南部地区
,616.55 ,281.94 ,616.55 ,281.94
西部地区
北部地区
中部地区
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
装饰工程
装饰设计
新能源业 57,324,52 57,592,90 57,324,52 57,592,90
务 8.64 4.03 8.64 4.03
建筑工程
,669.07 ,203.08 ,669.07 ,203.08
商业运营
其他
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
,754.92 ,173.54 ,754.92 ,173.54
与履约义务相关的信息：
项目 履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责 公司承担的预 公司提供的质
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的时间 款 商品的性质 任人 期将退还给客 量保证类型及
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 4,774,437,595.24 元，其中，
于 2028 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 7,565,321.24 8,141,462.60
教育费附加 5,575,063.44 5,945,934.86
房产税 2,626,707.33 2,810,743.35
土地使用税 807,342.72 716,863.13
车船使用税 27,366.72 25,286.24
印花税 2,903,313.25 5,199,439.25
土地增值税 100,476.47
环境保护税 200,716.80 285,377.32
其他 62,224.69 5,713.81
合计 19,768,056.19 23,231,297.03
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 3,394,298.58 9,045,861.99
职工薪酬 125,557,299.54 133,057,986.69
修理费 1,168,626.86 1,386,147.85
折旧与摊销 33,233,390.81 31,131,250.78
租赁费 14,298,111.40 13,409,788.70
办公费 1,625,405.56 2,634,829.02
差旅费 1,650,064.11 2,222,856.26
中介服务费用 13,776,825.83 19,149,786.51
诉讼费 9,488,145.10 5,922,376.16
水电及物业管理费用 4,907,981.29 4,493,546.39
其他 18,603,469.66 26,095,495.55
合计 227,703,618.74 248,549,925.90
其他说明：
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 19,074,737.95 30,941,776.91
业务招待费 5,164,285.20 10,257,327.70
折旧与摊销 1,973,087.74 1,450,219.91
差旅费 360,948.03 440,107.60
办公费用 37,733.80 188,801.38
租赁费 239,016.45 525,838.10
中介服务费 2,380,768.82 2,867,669.52
业务宣传费 117,805.32 122,685.10
会议费 50,922.67 1,036,691.25
其他 3,520,581.48 6,950,050.05
合计 32,919,887.46 54,781,167.52
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接材料 78,139,470.61 128,010,695.06
人员人工费 31,184,519.09 59,107,790.98
资产摊销及折旧 2,384,824.40 3,744,549.08
其他费用 1,504,197.30 5,290,710.65
合计 113,213,011.40 196,153,745.77
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 163,576,131.32 183,818,869.85
减：利息收入 -11,839,164.94 -6,134,650.81
汇兑损益 -47,484.36 -40,537.86
银行手续费 19,875,025.71 4,295,911.59
应收账款保理及票据贴现利息等 34,408,881.98 45,900,359.35
合计 205,973,389.71 227,839,952.12
其他说明：
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 537,252.26 333,352.01
代扣个人所得税手续费返还 273,114.14 317,903.31
合计 810,366.40 651,255.32
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,811,678.01 -13,133,958.46
处置长期股权投资产生的投资收益 17,381,734.01
处置交易性金融资产取得的投资收益 380.40
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失）
理财产品收益 2,889.31 42,401.99
其他投资收益 2,966,712.00 -1,110,696.10
合计 36,013,031.48 3,179,861.84
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 -109,893.05 780,000.00
应收账款坏账损失 -208,048,414.06 -628,602,003.63
其他应收款坏账损失 -10,047,898.89 -32,949,916.21
应收款项融资坏账 141,608.07 -197,421.75
合计 -218,064,597.93 -660,969,341.59
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-3,720,860.25
值损失
二、长期股权投资减值损失 -9,492,668.76
三、投资性房地产减值损失 -1,073,230.21
四、固定资产减值损失 -22,061,540.69 -4,476,229.28
六、在建工程减值损失 -1,047,521.21
十、商誉减值损失 -53,010,416.60
十一、合同资产减值损失 3,358,002.30 2,901,013.77
十二、其他 -3,299,459.02 -1,701,692.27
合计 -80,855,025.68 -12,769,576.54
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -3,133,229.09 -343,725.39
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提前终止租赁的使用权资产 -232,001.47 0.00
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 13,162,048.26 316,927.55 13,162,048.26
票据纠纷和解利得 314,676.82 521,987.50 314,676.82
其他 624,948.81 203,920.29 624,948.81
合计 14,101,673.89 1,042,835.34 14,101,673.89
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 493,467.32 7,708,421.70 493,467.32
非流动资产毁损报废损失 459,858.31 145,530.75 459,858.31
罚款、滞纳金 2,354,740.59 4,055,161.20 2,354,740.59
其他 -476,187.72 61,816.36 -476,187.72
和解费 0.00 7,139,723.74 0.00
合计 2,831,878.50 19,110,653.75 2,831,878.50
其他说明：
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 28,520,748.89 70,541,833.36
递延所得税费用 76,384,837.88 -21,033,135.96
合计 104,905,586.77 49,508,697.40
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -671,288,043.02
按法定/适用税率计算的所得税费用 -100,693,206.45
子公司适用不同税率的影响 -8,826,299.02
调整以前期间所得税的影响 6,183,993.28
非应税收入的影响 -682,686.80
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 667,850.96
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -94,066.21
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本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
研发费用加计扣除 -1,488,078.81
所得税费用 104,905,586.77
其他说明：
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 11,839,164.94 6,134,650.81
除税费返还外的其他政府补助收入 185,332.08 333,352.01
往来款及其他 268,265,214.38 177,213,271.03
合计 280,289,711.40 183,681,273.85
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的期间费用及营业外支出 171,918,511.28 222,712,192.16
支付的往来款及其他 287,261,221.30 300,562,618.76
合计 459,179,732.58 523,274,810.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他资金拆借等 1,807,529.62 1,040,708.23
合计 1,807,529.62 1,040,708.23
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品及其他 150,000,000.00 26,793,000.00
合计 150,000,000.00 26,793,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司净额流出 392,656.59
合计 0.00 392,656.59
支付的重要的与投资活动有关的现金
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 150,000,000.00 24,110,000.60
权益工具投资 6,400,000.00
合计 150,000,000.00 30,510,000.60
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
正方集团借款及现金捐赠 2,030,000,000.00
保理及票据融资 1,117,752,286.54 156,373,039.92
融资租赁 462,000,000.00 1,118,388,436.29
合计 3,609,752,286.54 1,274,761,476.21
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
保理及票据融资 709,046,714.03 119,870,755.01
正方集团借款 231,726,388.90 60,524,749.99
租赁付款及融资租赁款 783,407,692.53 1,416,552,659.93
支付收购子公司进度款 1,134,047.34
其他 17,100,075.46 123,390,354.51
合计 1,741,280,870.92 1,721,472,566.78
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 ?不适用
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -776,193,629.79 -803,293,666.71
加：资产减值准备 80,855,025.68 12,769,576.54
信用减值损失 218,064,597.93 660,969,341.59
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 14,633,784.99 11,577,424.59
无形资产摊销 15,938,898.35 15,712,273.13
长期待摊费用摊销 3,910,119.10 4,585,848.38
处置固定资产、无形资产和其 3,365,230.56 343,725.39
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他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
-36,013,031.48 -3,179,861.84
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-1,128,770.98 -1,482,197.85
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
填列）
经营性应收项目的减少（增加
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-1,885,324,786.88 657,600,223.64
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -319,261,668.90 82,933,467.18
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
当期新增使用权资产 4,780,951.76 21,189,190.64
融资租入固定资产
现金的期末余额 525,942,892.68 587,416,123.03
减：现金的期初余额 587,416,123.03 526,307,028.63
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -61,473,230.35 61,109,094.40
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 525,942,892.68 587,416,123.03
其中：库存现金 66,132.49 169,860.61
可随时用于支付的银行存款 516,644,871.15 563,610,695.45
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 525,942,892.68 587,416,123.03
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（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 0.55 7.0288 3.87
欧元
港币 1,202,249.43 0.90322 1,085,895.73
马来西亚币 431,538.64 1.7319 747,381.77
应收账款
其中：美元
欧元
港币 3,948,805.22 0.90322 3,566,639.85
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他应收款
其中：港币 75,840.00 0.90322 68,500.20
应付账款
其中：马来西亚币 4,000.00 1.7319 6,927.60
港币 207,850.00 0.90322 187,734.28
其他应付款
其中：马来西亚币 517,358.75 1.7319 896,013.62
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接材料 78,139,470.61 128,010,695.06
人员人工费 31,184,519.09 59,107,790.98
资产摊销及折旧 2,384,824.40 3,744,549.08
其他费用 1,504,197.30 5,290,710.65
合计 113,213,011.40 196,153,745.77
其中：费用化研发支出 113,213,011.40 196,153,745.77
单位：元
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本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
重要的资本化研发项目
预计经济利益产 开始资本化的时 开始资本化的具
项目 研发进度 预计完成时间
生方式 点 体依据
开发支出减值准备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值测试情况
九、合并范围的变更
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
十、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
广东省建星
建工集团有 珠海 珠海 建筑服务 100.00% 0.00% 设立
.00
限公司
河南永财建
设工程有限 河南 河南 建筑服务 0.00% 100.00%
.00 下企业合并
公司
广东建艺装
饰装修工程 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 100.00%
有限公司
珠海市建艺
建材有限公 珠海 珠海 建材销售 0.00% 100.00% 设立
.00
司
广东云建智
慧科技有限 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 100.00%
.00 下企业合并
公司
珠海市建艺 25,000,000
珠海 珠海 制造销售 100.00% 0.00% 设立
混凝土有限 .00
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公司
广东建艺投 25,000,000 资本市场服
珠海 珠海 100.00% 0.00% 设立
资有限公司 .00 务
深圳建艺尚
誉资本投资 深圳 深圳 投资实业 0.00% 100.00% 设立
.00
有限公司
广东建艺新
能源科技有 珠海 珠海 电力生产 100.00% 0.00% 设立
.00
限公司
广东建艺能
源研究院有 珠海 珠海 0.00% 100.00% 设立
.00 务
限公司
广东粤明绿
能科技有限 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 51.00%
公司
广东香粤新
能源投资有 珠海 珠海 商务服务 0.00% 100.00% 设立
限公司
广东香明新
能源投资有 珠海 珠海 商务服务 0.00% 100.00% 设立
限公司
梅州市粤明
绿能新能源 广东平远 广东平远 电力生产 0.00% 100.00% 设立
有限公司
广东建艺智
电科技有限 珠海 珠海 电力生产 0.00% 67.00%
公司
珠海铭晟电 非同一控制
器有限公司 下企业合并
广东建艺能
源基础有限 深圳 深圳 建筑服务 0.00% 100.00%
公司
珠海市城建
科学研究院 珠海 珠海 100.00% 0.00% 设立
.00 发展
有限公司
广东建艺商
业发展有限 珠海 珠海 商务服务 100.00% 0.00% 设立
.00
公司
广东建艺零
售品牌管理 珠海 珠海 批发业 0.00% 100.00% 设立
.00
有限公司
广东建艺酒
店管理有限 珠海 珠海 商务服务 0.00% 100.00% 设立
.00
公司
广东建艺商
业运营管理 珠海 珠海 商务服务 0.00% 100.00% 设立
.00
有限公司
深圳市三汇
建筑材料有 深圳 深圳 商品销售 100.00% 0.00% 设立
.00
限公司
深圳市富山
厚土建材有 深圳 深圳 商品销售 51.00% 0.00% 设立
限公司
宁夏建艺矿 5,000,000. 同一控制下
宁夏隆德 宁夏隆德 生产销售 75.00% 0.00%
业有限公司 00 企业合并
建艺集团国 英属维尔京 英属维尔京 非同一控制
际控股有限 群岛 群岛 下企业合并
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公司
振业发展有 非同一控制
限公司 下企业合并
福安仓储
（深圳）有 深圳 深圳 0.00% 100.00%
.00 转口贸易 下企业合并
限公司
建艺集团香
港有限公司
深圳市建艺
装饰集团 非同一控制
（澳门）有 下企业合并
限公司
广东建艺智
能科技有限 珠海 珠海 100.00% 0.00% 设立
.00 务
公司
广东建星建
造集团有限 珠海 珠海 建筑服务 80.00% 0.00%
公司
广东建星建
造第一工程 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 75.20%
.00 下企业合并
有限公司
广东建星建
造第二工程 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 80.00%
.00 下企业合并
有限公司
广东建星建
造第三工程 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 80.00%
.00 下企业合并
有限公司
珠海市建拓
科技有限公 珠海 珠海 技术服务 0.00% 80.00%
.00 下企业合并
司
珠海市泰鸿
坛科技有限 珠海 珠海 租赁 0.00% 40.80%
.00 下企业合并
公司
广东智云城
建科技有限 珠海 珠海 0.00% 48.00%
.00 务 下企业合并
公司
珠海建采供
应链管理有 珠海 珠海 技术服务 0.00% 48.00%
.00 下企业合并
限公司
广东运达科 27,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 0.00% 80.00%
技有限公司 .00 下企业合并
运达建筑科
技江苏有限 江苏南通 江苏南通 工业 0.00% 80.00%
.00 下企业合并
公司
马来西亚运
达科技有限 马来西亚 马来西亚 工业 0.00% 80.00%
公司
广东合迪科 60,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 0.00% 80.00%
技有限公司 .00 下企业合并
合迪科技江 100,000,00 非同一控制
江苏南通 江苏南通 工业 0.00% 80.00%
苏有限公司 0.00 下企业合并
中易建科技 80,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 0.00% 40.80%
有限公司 .00 下企业合并
珠海创新海
岸投资有限 珠海 珠海 工业 0.00% 40.80%
.00 下企业合并
公司
珠海创展机 3,000,000. 珠海 珠海 工业 0.00% 40.80% 非同一控制
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电设备有限 00 下企业合并
公司
广东建艺建
筑工程技术 珠海 珠海 建筑服务 0.00% 80.00%
有限公司
广东建艺建 110,000,00 非同一控制
珠海 珠海 建筑服务 0.00% 80.00%
造有限公司 0.00 下企业合并
北京建艺农
业生态有限 北京 北京 商务服务 100.00% 0.00% 设立
公司
广东建艺矿 20,000,000 非同一控制
广东平远 广东平远 采矿业 77.00% 0.00%
业有限公司 .00 下企业合并
建艺科技集
团（梅州） 广东平远 广东平远 服务销售 100.00% 0.00% 设立
有限公司
梅州建艺建
材商贸有限 广东平远 广东平远 批发业 0.00% 100.00% 设立
公司
广东建艺平
远产业园有 广东平远 广东平远 制造销售 0.00% 100.00% 设立
.00
限公司
广东建艺石 5,000,000.
广东平远 广东平远 制造销售 0.00% 100.00% 设立
业有限公司 00
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
十一、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
社保及失业稳岗补贴 28,904.08 112,214.16
留工、扩岗补助 2,000.00 22,500.00
增值税税收优惠 351,920.18 400,885.77
珠海高新技术产业开发区科技创新和
-400,000.00
产业发展局补贴
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退回 2021 年上半年、2021 年下半年
-56,947.92
科技型中小企业融资扶持资金
四位一体融资贷款贴息补助 4,428.00 126,700.00
金湾区 2022 年工业企业小升规市级奖
励资金
珠海市香洲区商务局—区商务局 2022
年度支持商贸高质量发展扶持资金
企业奖励
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，
主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管
理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会
通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，
并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
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本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险
敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可
能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收
账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公
司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投
资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付
款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理
评估。
截止 2025 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
项目 账面余额 减值准备
应收票据 10,282,278.03 109,893.05
应收账款 5,136,905,617.68 2,520,058,369.93
应收款项融资 2,668,985.80 55,813.68
其他应收款 400,171,206.46 249,227,681.49
合同资产 1,122,464,899.44 44,542,407.29
其他非流动资产 1,104,882,591.60 27,367,641.13
合计 7,777,375,579.01 2,841,361,806.57
于 2025 年 12 月 31 日，本公司财务担保的具体情况参见附注十一、关联方计关联交易/（四）关联方交易/5.关联
担保情况。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为
自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的
评估，相关财务担保无重大预期减值准备。
（二）流动性风险
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流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本
公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止 2025 年 12 月 31 日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，
金额 516,938.00 万元，其中：已使用授信金额为 225,861.87 万元。
截止 2025 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
期末余额
项目
短期借款 555,832,965.64 --- --- 555,832,965.64
应付票据 35,920,701.98 --- --- 35,920,701.98
应付账款 3,611,432,284.27 --- --- 3,611,432,284.27
其他应付款 878,410,534.10 --- --- 878,410,534.10
一年内到期的非流动负债 379,784,968.43 --- --- 379,784,968.43
其他流动负债 11,077,417.55 --- --- 11,077,417.55
长期借款 --- 71,286,918.58 --- 71,286,918.58
应付债券 --- 287,020,000.00 --- 287,020,000.00
租赁负债 --- 3,171,846.06 --- 3,171,846.06
长期应付款 --- 310,379,973.98 --- 310,379,973.98
合计 5,472,458,871.97 671,858,738.62 --- 6,144,317,610.59
（三）市场风险
本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。本公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，
汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响很小。
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
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本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
本年度公司无利率互换安排。
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益
工具价格以及其他风险变量的变化。
十三、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（三）其他权益工具
投资
应收款项融资 2,613,172.12 2,613,172.12
其他非流动金融资产 4,482,000.00 4,482,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中持有非上市权益工具股权投资元、其他非流动金融
资产元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成本进行计量，被投资企业的经营
环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作为公允价值的合理估计进行计量。
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、债权投资、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动
负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
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十四、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海正方集团有
珠海 商务服务 138,457.81189 29.95% 37.85%
限公司
本企业的母公司情况的说明
亦不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，实际控制人变更为珠海市香洲
区国有资产管理办公室。截至 2021 年 12 月 31 日，正方集团持有 36,571,136 股，占比 22.91%。2022 年 1 月 5 日，刘海
云与正方集团签订《股份转让协议》，刘海云将其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方
集团持有建艺集团股份的比例上升至 29.95%，刘海云持股比例为 21.13%。截至 2025 年 12 月 31 日止，本公司的母公司
为正方集团。
本企业最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注附注十 1、在子公司中的权益。。
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
无
其他说明：
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
蔡光 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任董事
万杰 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任副董事长
王爱志 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人
珠海建鼎科技有限公司 关联公司董事控制的公司
珠海建创科技有限公司 关联公司董事控制的公司
丁晓平 子公司高级管理人员
广东建星控股集团有限公司 子公司广东建星建造集团有限公司股东
刘海云 股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长
刘庆云 公司高级管理人员
珠海市浩和投资有限公司 子公司中易建科技有限公司股东
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广东聚瑞建设工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司 同受一方控制
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司 同受一方控制
珠海市正方泰和投资有限公司 同受一方控制
珠海正方安居开发有限公司 同受一方控制
珠海正方产业开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方产业投资服务有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展集团有限公司 同受一方控制
珠海正方城市更新投资有限公司 同受一方控制
珠海正方城市建设管理咨询有限公司 同受一方控制
珠海正方房地产开发有限公司 同受一方控制
珠海正方工程监理有限公司 同受一方控制
珠海正方公共资源运营有限公司 同受一方控制
珠海正方慧通科技有限公司 同受一方控制
珠海正方康泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司 同受一方控制
珠海正方睿信城市运营有限公司 母公司联营企业
珠海正方商贸有限公司 同受一方控制
珠海正方盛康投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛世投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方市政园林绿化工程有限公司 同受一方控制
珠海正方泰盛投资有限公司 同受一方控制
珠海正方悦城商业服务有限公司 同受一方控制
珠海正方物业管理有限公司 同受一方控制
珠海正方香山湖酒店投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香洲港开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方兴格城市更新有限公司 母公司合营企业
珠海正方置业有限公司 同受一方控制
珠海正方资产运营管理有限公司 同受一方控制
珠海正华贸易有限公司 同受一方控制
珠海正方宏达能源有限公司 同受一方控制
珠海正方酒店管理有限公司香山迎宾馆美高梅华府酒店分
同受一方控制
公司
珠海正方历史街区保护发展有限责任公司 同受一方控制
珠海正方生物医药有限公司 同受一方控制
珠海正方食品生产管理有限公司 同受一方控制
珠海正方世康投资有限公司 同受一方控制
珠海经济特区科隆实业集团有限公司 同受一方控制
珠海正方健康管理有限公司 同受一方控制
珠海正方酒店管理有限公司 同受一方控制
珠海市香洲宝特控股有限公司 同受一方控制
珠海正方酒店管理有限公司钓鱼台酒店分公司 同受一方控制
其他说明：
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
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广东南粤建筑工 购买商品、接受
否 480,676.73
程有限公司 劳务
珠海市正方海滨
购买商品、接受
泳场管理服务有 168,584.05 否 749,698.55
劳务
限公司
珠海正方公共资 购买商品、接受
源运营有限公司 劳务
珠海正方慧通科 购买商品、接受
技有限公司 劳务
珠海正方物业管 购买商品、接受
理有限公司 劳务
珠海正方资产运 购买商品、接受
营管理有限公司 劳务
珠海经济特区科
购买商品、接受
隆实业集团有限 238,148.37 否
劳务
公司
珠海正方安居开 购买商品、接受
否 66,867.51
发有限公司 劳务
珠海正方集团有 购买商品、接受
否 4,517.61
限公司 劳务
珠海正方悦城商 购买商品、接受
否 1,695,617.22
业服务有限公司 劳务
珠海正方商贸有 购买商品、接受
限公司 劳务
珠海正方城市更 购买商品、接受
否 177,027.52
新投资有限公司 劳务
广东聚瑞建设工 购买商品、接受
否 1,852,939.97
程有限公司 劳务
珠海市正方泰和 购买商品、接受
否 306,233.62
投资有限公司 劳务
珠海正方产业投 购买商品、接受
否 29,063.12
资服务有限公司 劳务
珠海正方工程监 购买商品、接受
否 487,387.38
理有限公司 劳务
珠海正方盛世投 购买商品、接受
资有限公司 劳务
珠海正方产业开 购买商品、接受
发运营有限公司 劳务
合计 --- 4,634,146.61 否 10,383,030.80
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广东南粤建筑工程有限公司 销售商品、提供劳务 228,713,331.06 1,230,692,631.73
珠海市正方海滨泳场管理服
销售商品、提供劳务 20,960,607.38 18,604,463.33
务有限公司
珠海正方公共资源运营有限
销售商品、提供劳务 1,695,439.65 2,415,375.51
公司
珠海正方慧通科技有限公司 销售商品、提供劳务 1,021,928.08 1,347,276.80
珠海正方物业管理有限公司 销售商品、提供劳务 196,963.14 354,793.27
珠海正方资产运营管理有限
销售商品、提供劳务 7,048,809.26 14,143,411.61
公司
珠海正华贸易有限公司 销售商品、提供劳务 10,525.83 1,462.85
珠海正方安居开发有限公司 销售商品、提供劳务 93,557.48 282,743.73
珠海正方集团有限公司 销售商品、提供劳务 631,851.11 5,508,533.67
珠海正方悦城商业服务有限 销售商品、提供劳务 204,534.45 778,606.54
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公司
珠海正方兴格城市更新有限
销售商品、提供劳务 321,192,594.66 92,044,003.94
公司
珠海正方城市更新投资有限
销售商品、提供劳务 68,834.00 140,784.25
公司
广东南粤建筑工程有限公司
销售商品、提供劳务 2,992,521.15 26,481,568.07
珠海分公司
珠海市正方泰和投资有限公
销售商品、提供劳务 102,041,307.43 68,895,266.89
司
珠海正方产业开发运营有限
销售商品、提供劳务 115,793,097.90 182,896,642.15
公司
珠海正方产业投资服务有限
销售商品、提供劳务 4,935.11 471.70
公司
珠海正方城市发展集团有限
销售商品、提供劳务 5,189,482.74 21,241,824.93
公司
珠海正方城市建设管理咨询
销售商品、提供劳务 63,390,200.73 81,571,358.58
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
销售商品、提供劳务 33,849.32 13,372.20
司
珠海正方工程监理有限公司 销售商品、提供劳务 8,172.02 4,056.39
珠海正方宏达能源有限公司 销售商品、提供劳务 22,460.14 13,538.65
珠海正方酒店管理有限公司
香山迎宾馆美高梅华府酒店 销售商品、提供劳务 28,913.35 13,407.84
分公司
珠海正方康泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 10,532.13 92,311.32
珠海正方历史街区保护发展
销售商品、提供劳务 5,847,147.37 1,781.68
有限责任公司
珠海正方南屏科技生态城投
销售商品、提供劳务 8,579,152.86 90,457,765.79
资发展有限公司
珠海正方商贸有限公司 销售商品、提供劳务 11,240,714.81 1,568,410.07
珠海正方生物医药有限公司 销售商品、提供劳务 15,405.67 3,773.58
珠海正方盛康投资有限公司 销售商品、提供劳务 209,148.29 1,651,719.75
珠海正方食品生产管理有限
销售商品、提供劳务 4,246.83 4,234.51
公司
珠海正方世康投资有限公司 销售商品、提供劳务 46,915.55 1,082,083.99
珠海正方市政园林绿化工程
销售商品、提供劳务 373,293.16 29,414.41
有限公司
珠海正方泰盛投资有限公司 销售商品、提供劳务 200,295,837.27 390,729,617.35
珠海正方香山湖酒店投资有
销售商品、提供劳务 2,315,672.25 810,617.07
限公司
珠海正方香洲港开发运营有
销售商品、提供劳务 2,122.12 5,639.64
限公司
珠海正方置业有限公司 销售商品、提供劳务 379,106.59 198,806.09
广东聚瑞建设工程有限公司 销售商品、提供劳务 69,462.63
珠海正方健康管理有限公司 销售商品、提供劳务 6,147.68
珠海正方酒店管理有限公司 销售商品、提供劳务 482,458.03
珠海市香洲宝特控股有限公
销售商品、提供劳务 900.48
司
广东建艺龙湖物业服务有限
销售商品、提供劳务 54,482.98
公司
珠海城研院工程技术有限公
销售商品、提供劳务 171,321.89 90,566.04
司
珠海建采网信息产业有限公
销售商品、提供劳务 53,373,608.02 43,756,851.17
司
合计 1,154,767,109.62 2,277,983,670.07
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
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（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
广东南粤建筑工程有限公司 设备租赁 0.00 2,415,765.26
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
珠海正
方兴格
房屋及 192,08 1,351.
城市更
建筑物 9.52 63
新有限
公司
珠海建
创科技 房屋及 1,020, 2,003, 195,96 198,91 215,78
有限公 建筑物 440.38 669.74 3.82 8.83 9.01
司
珠海正
方产业
房屋及 5,329, 999,88 259,60 53,514 4,780, 4,628,
开发运
建筑物 285.12 8.10 3.38 .23 951.76 533.17
营有限
公司
关联租赁情况说明
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
无 否
否
否
否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海市浩和投资有限 67,500,000.00 2022 年 05 月 31 日 否
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
公司、丁晓平
合计 4,549,996,300.00 否
关联担保情况说明
截止 2025 年 12 月 31 日，本公司以合并报表范围内的固定资产向正方集团提供相应的反担保，反担保金额为人民币
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公
司
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
司 还
蔡光 1,357,500.00 2017 年 08 月 30 日 有息借款
合计 1,631,357,500.00
拆出
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 6,437,700.00 7,512,349.87
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
（6） 其他关联交易
珠海正方集团有限公司本年度向本公司提供担保服务，收取相关担保费用计入本年财务费用 6,398,478.03 元。
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据
广东南粤建筑工
程有限公司
珠海正方商贸有
限公司
应收账款
广东聚瑞建设工
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 51,083,983.51 3,051,738.50 40,379,200.55 1,099,940.84
分公司
珠海建采网信息
产业有限公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 5,268,166.73 294,243.66 9,141,843.33 504,964.19
限公司
珠海正方安居开
发有限公司
珠海正方产业开
发运营有限公司
珠海正方城市发
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 39,637,110.01 2,213,484.23 35,436,827.09 2,063,102.19
公司
珠海正方房地产
开发有限公司
珠海正方工程监
理有限公司
珠海正方公共资
源运营有限公司
珠海正方慧通科
技有限公司
珠海正方康泰投
资有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 22,078,480.02 2,332,865.34 9,952,216.66 706,827.35
展有限公司
珠海正方商贸有
限公司
珠海正方盛康投 735,361.33 109,823.48 843,088.00 216,021.44
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
资有限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 762,952.28 174,717.24 752,008.35 185,843.94
公司
珠海正方泰盛投
资有限公司
珠海正方悦城商
业服务有限公司
珠海正方物业管
理有限公司
珠海正方香山湖
酒店投资有限公 1,803,586.43 90,179.33 94,874.36 5,962.31
司
珠海正方兴格城
市更新有限公司
珠海正方置业有
限公司
珠海正方资产运
营管理有限公司
珠海市正方泰和
投资有限公司
珠海正方集团有
限公司
珠海正方酒店管
理有限公司香山
迎宾馆美高梅华
府酒店分公司
珠海正方世康投
资有限公司
珠海正方历史街
区保护发展有限 233,721.97 11,686.10
责任公司
珠海正方酒店管
理有限公司
珠海市香洲宝特
控股有限公司
珠海正方城市更
新投资有限公司
珠海城研院工程
技术有限公司
珠海正方酒店管
理有限公司钓鱼 4,795.72 239.79
台酒店分公司
珠海正方健康管
理有限公司
珠海正方食品生
产管理有限公司
合同资产
广东南粤建筑工
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 2,516,412.33 50,328.25 2,293,531.20 45,870.62
分公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 443,026.62 8,860.53 160,885.64 3,217.71
限公司
珠海正方城市建 8,285,644.68 576,184.81 11,078,962.51 432,013.36
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
设管理咨询有限
公司
珠海正方产业开
发运营有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 22,512,130.38 1,270,587.43 31,265,175.44 932,932.81
展有限公司
珠海正方兴格城
市更新有限公司
珠海正方悦城商
业服务有限公司
珠海正方泰盛投
资有限公司
珠海正方世康投
资有限公司
珠海正方香山湖
酒店投资有限公 600,962.15 12,019.24
司
珠海建采网信息
产业有限公司
其他应收款
广东建艺康养产
业有限公司
广东建艺设计有
限公司
珠海城研院工程
技术有限公司
珠海建采网信息
产业有限公司
珠海经济特区科
隆实业集团有限 38,494.00 3,954.85 48,614.00 2,430.70
公司
珠海市浩和投资
有限公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 237,376.69 23,339.10 174,405.98 17,440.60
限公司
珠海正方产业开
发运营有限公司
珠海正方城市更
新投资有限公司
珠海正方公共资
源运营有限公司
珠海正方慧通科
技有限公司
珠海正方商贸有
限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 612,818.00 17,924.20 12,818.00 5,762.60
公司
珠海正方物业管
理有限公司
珠海正方兴格城
市更新有限公司
珠海正方资产运
营管理有限公司
珠海建创科技有 328,700.00 28,777.52
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
限公司
广东南粤建筑工
程有限公司
珠海市正方泰和
投资有限公司
珠海正方集团有
限公司
广东建艺龙湖物
业服务有限公司
预付款项
广东建艺康养产
业有限公司
珠海正方慧通科
技有限公司
珠海正方产业开
发运营有限公司
珠海正方盛世投
资有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司
广东聚瑞建设工
程有限公司
珠海正方商贸有
限公司
珠海建创科技有
限公司
其他非流动资产
广东南粤建筑工
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 134,086.94 2,681.74 134,086.94 2,681.74
分公司
珠海正方产业开
发运营有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 5,253,351.56 105,067.03 5,255,892.43 105,117.85
展有限公司
珠海正方泰盛投
资有限公司
珠海正方兴格城
市更新有限公司
珠海建采网信息
产业有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付票据
珠海正方商贸有限公司 283,916,855.09
珠海正华贸易有限公司 52,000,000.00
合同负债
广东南粤建筑工程有限公司 15,054,325.55 7,908,206.44
广东南粤建筑工程有限公司
珠海分公司
珠海市正方海滨泳场管理服 49,207.03 742,775.88
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
务有限公司
珠海正方产业开发运营有限
公司
珠海正方城市发展集团有限
公司
珠海正方城市建设管理咨询
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
司
珠海正方集团有限公司 135,330.34
珠海正方南屏科技生态城投
资发展有限公司
珠海正方悦城商业服务有限
公司
珠海正方兴格城市更新有限
公司
珠海市正方泰和投资有限公
司
珠海正方慧通科技有限公司 168,387.01
珠海正方商贸有限公司 482,268.58 8,724,834.07
珠海正方历史街区保护发展
有限责任公司
珠海正方泰盛投资有限公司 152,444,079.34 189,637,845.93
珠海正方资产运营管理有限
公司
珠海正方城市更新投资有限
公司
珠海正方盛康投资有限公司 63,000.04
珠海正方盛泰投资有限公司 1,105.96
珠海正方置业有限公司 17,080.69
其他流动负债
广东南粤建筑工程有限公司 1,354,889.30 711,738.58
广东南粤建筑工程有限公司
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
公司
珠海正方城市建设管理咨询
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
司
珠海正方悦城商业服务有限
公司
珠海正方兴格城市更新有限
公司
珠海正方产业开发运营有限
公司
珠海正方集团有限公司 12,179.73
珠海市正方海滨泳场管理服
务有限公司
珠海正方南屏科技生态城投
资发展有限公司
珠海市正方泰和投资有限公
司
珠海正方慧通科技有限公司 15,154.83
珠海正方历史街区保护发展
有限责任公司
珠海正方商贸有限公司 62,694.92 785,235.07
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
珠海正方泰盛投资有限公司 13,719,967.14 17,067,406.13
珠海正方资产运营管理有限
公司
珠海正方城市更新投资有限
公司
珠海正方盛康投资有限公司 5,670.00
珠海正方盛泰投资有限公司 143.77
珠海正方置业有限公司 1,537.26
应付账款
广东聚瑞建设工程有限公司 798,303.59
广东南粤建筑工程有限公司 56,376.81 281,177.56
珠海市正方海滨泳场管理服
务有限公司
珠海正方安居开发有限公司 651,081.31 1,654,537.69
珠海正方公共资源运营有限
公司
珠海正方慧通科技有限公司 317,100.59 56,349.13
珠海正方集团有限公司 1,824,202.82 522,325.07
珠海正方睿信城市运营有限
公司
珠海正方商贸有限公司 6,600,683.23 4,900,059.29
珠海正方悦城商业服务有限
公司
珠海正方兴格城市更新有限
公司
珠海正方资产运营管理有限
公司
珠海正华贸易有限公司 4,065,386.68 716,186.29
珠海正方产业开发运营有限
公司
珠海正方物业管理有限公司 19,100.00
珠海正方泰盛投资有限公司 215,674.51
珠海正方南屏科技生态城投
资发展有限公司
珠海城研院工程技术有限公
司
广东建星控股集团有限公司 16,601.01
广东建艺龙湖物业服务有限
公司
其他应付款
蔡光 17,841,450.00 19,203,439.05
广东建星控股集团有限公司 16,606,800.00 16,606,800.00
刘庆云 2,720,675.38 2,720,675.38
万杰 969,750.00 969,750.00
王爱志 2,146,473.14 2,146,473.14
珠海正方产业开发运营有限
公司
珠海正方公共资源运营有限
公司
珠海正方宏达能源有限公司 4,690.16 4,690.16
珠海正方集团有限公司 3,614,549.78 3,937,050.49
珠海正方市政园林绿化工程
有限公司
珠海正方兴格城市更新有限
公司
广东建艺康养产业有限公司 5,428.50
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
十五、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
(1)应收款项回收及业绩承诺
①2021 年 12 月 2 日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）召
开第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联交易的
议案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司 5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。
除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：
Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺
刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至 2020 年 12 月 31 日的所有客户应收款项净额合计数（即所有
客户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收回 100%，若
逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项
净额合计数 100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司 2029 年度审计报告出具日前，上述
逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司 2029 年度审计报
告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，
刘海云先生承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司 300 万股股份质押给甲方，并提供个人连带责任担保。
刘海云先生上述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完
成。
Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励
为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司 2022-2024 年业绩出具如下承
诺：上市公司装饰施工等现有主营业务在 2022-2024 年累计实现的净利润额不低于人民币 6,000 万元。若上市公司装饰
施工等现有主营业务 2022-2024 年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司
成 2024 年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进
行奖励（具体奖励分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润
额超过人民币 6,000 万元但低于人民币 12,000 万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6,000 万元）；若上市公
司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币 12,000 万元，奖励金额=1,800 万元+50%*（累计实际实
现净利润额-12,000 万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司 2025 年度审计报告出具之日。
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②根据本公司于 2022 年 9 月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、蔡光、王爱志、万杰签订
的《股权转让协议》，本公司出资人民币 72,000 万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星
建造集团有限公司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。
Ⅰ 转让方就应收款项回收的相关承诺
建星控股负责追收建星集团 2021 年 12 月 31 日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提
金额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在 2024 年 12 月 31 日前收回 70%、
在 2026 年 12 月 31 日前收回至 90%、在 2029 年 12 月 31 日前收回至 100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱
志、万杰应在上述每个年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款
项所约定的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建
艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，
则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
保金期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后 12 个月内全部收回。
若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的 30 个工
作日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合计数 100%的差额向建艺集团承担现金补偿责任，该等责
任是连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述
来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团 2030 年度审计报告出
具日前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
Ⅱ 建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励
建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度（简称“利润承
诺期”）。
建星控股承诺，建星集团 2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万
元，2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 36,000 万元，2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度净
利润合计不低于 50,000 万元。
在利润承诺期内建星集团实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的
合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的
应收款项减值准备转回金额）为准。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
若建星集团 2022 至 2025 年累计实现的净利润额超过人民币 50,000 万元，建艺集团将以现金方式对建星集团现有
管理层进行奖励，其中，净利润若超过 50,000 万元但低于 60,000 万元的，奖励金额 = 30% ×（累计实际实现净利润
额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额 - 50,000 万元），净利润若超过 60,000 万元，奖励金额 = 3,000
万元 + 50% ×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额- 60,000 万元）。但最高奖励
金额不超过本次交易对价的 20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在 2025 年审计报告出具之
日起 30 个工作日内支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代
扣代缴义务。
在利润承诺期内，若建星集团每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则
建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿现
金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。
如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，则按 0 取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。
但建星控股已经补偿的现金不冲回。
本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师
事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公
司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。在利润承诺期内的任何一年，截至当年期末累
计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应当在当年 5 月 10 日前以现金向建艺集团补偿，已
经补偿的部分不得重复计算。
如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下
一会计年度 4 月 30 日（为避免歧义，含下一会计年度 4 月 30 日当日）出具正式《专项审计报告》后 5 个工作日内通知
建星控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予
以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后 10 个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当
期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式
在前述《专项审计报告》出具之后 10 个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后 10 个工
作日内向建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。
Ⅲ 转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺
在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构对标的股权进行减值测试。如果减
值额大于已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值补
偿的金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额。
转让方应在减值测试结果正式出具后 10 个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务
所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。
除存在上述承诺事项外，截止 2025 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
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(2)抵押、质押资产情况
本公司与远宏商业保理（天津）有限公司于 2024 年 8 月 26 日签订保理合同，远宏商业保理（天津）有限公司为本
公司提供贸易/应收账款融资、客户资信调查与评估、应收账款管理与催收等部分或全部内容的综合性保理服务，本合同
项下借款期限为 2024 年 8 月 30 日至 2026 年 2 月 28 日，担保人为广东建星建造集团有限公司，本公司以应收账款为上
述借款提供质押担保，截止 2025 年 12 月 31 日，借款余额为人民币 500.00 万元。
本公司之子公司广东建艺平远产业园有限公司分别于 2025 年 1 月 7 日、2025 年 11 月 11 日以其面积 33,059.24 平
方米的房产（不动产权证号：粤(2024)平远县不动产权第 0007560 号、粤(2024)平远县不动产权第 000550 号、粤(2024)
平远县不动产权第 0007554 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007561 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007558 号、粤
(2024)平远县不动产权第 0007557 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007551 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007552 号、
粤(2024)平远县不动产权第 0007567 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007555 号、粤(2024)平远县不动产权第 0007568
号）作为抵押物为其向广东平远农村商业银行股份有限公司申请借款提供抵押担保，抵押物价值合计人民币
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司（以下简称“建星建造集团”）与珠海华润银行股份有限公司珠海分行
签订《综合授信合同》，授信额度为 10,000.00 万元，珠海正方集团为上述授信提供最高额连带责任保证担保；本公司
以以下三项专利提供质押担保：1、一种仿建筑物主体外观可开合屋面透气装置（专利号：ZL202223196965.1）；2、弧
形拱门装饰石材干挂骨架（专利号：ZL202223197003.8）；3、预制管桩快速连接装置（专利号：ZL202122812372.2），
截至 2025 年 12 月 31 日，借款余额为人民币 9,850.00 万元。
本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司（以下简称“江苏合迪”）2025 年 9 月与江苏海安农村商业银行股份有限
公司签订《流动资金循环借款合同》，借款额度为 4,000.00 万元。该借款由广东合迪科技有限公司、广东建星建造集团
有限公司提供连带责任保证担保；江苏合迪以房屋建筑物（产权证编号：苏 2016 海安房地产权证第 0006115 号）提供抵
押担保。截至 2025 年 12 月 31 日，借款余额为人民币 4,000.00 万元。
本公司之孙公司珠海创新海岸投资有限公司（以下简称“创新海岸公司”）2021 年 4 月、2022 年 5 月与中国农业
银行股份有限公司珠海香洲支行分别签订固定资产借款合同，借款金额合计 5,000.00 万元。该笔借款由广东建星建造集
团有限公司、中易建科技有限公司、珠海市浩和投资有限公司、丁晓平提供连带责任保证担保；创新海岸公司以位于珠
海市金湾区定湾四路 46 号 1 栋(不动产权证号为粤（2021）珠海市不动产权第 0006757 号）和位于珠海市金湾区三灶镇
定家湾工业区二期、机场西路以西（不动产权证号为粤房地权证珠字第 0200039028 号）的不动产提供抵押担保，担保额
度为 7,288.40 万元；截至 2025 年 12 月 31 日，借款余额为人民币 4,580.00 万元。
本公司之孙公司广东粤明绿能科技有限公司（以下简称“粤明绿能公司”）2025 年与东莞银行股份有限公司签订
融资人民币 690.00 万《流动资金贷款合同》,该借款由广东建艺新能源科技有限公司、广东粤明科技有限公司提供连带
责任保证，担保最高本金余额分别为人民币 351.9 万元、338.1 万元。粤明绿能公司向东莞银行股份有限公司签订担保
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2025 年年度报告全文
最高债权额 690.00 万元的《权利质押合同》，其中担保最高本金余额为 690.00 万元，质押物为《中山火炬统筹区公有
物业屋面 31.62MW 分布式光伏项目设备采购、安装及相关服务(二标段)采购合同》项目产生的应收账款。截止 2025 年
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
a.未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况
将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约
币 6,200 万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连
带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，
约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋 40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款
担保，并均在福州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。
其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于 2017 年 11 月 22 日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法
院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地 00011395 号，地籍号 4000161610014）土地使
用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已
立案受理（案号为（2017）粤 03 民初 2561 号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、
李柄江名下的财产。
于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金 6,200 万元及利息、违约金（以 6,200 万元为基数，按年利率 10%
的标准从 2017 年 4 月 12 日起计至 2017 年 10 月 21 日，按年利率 24%的标准从 2017 年 10 月 22 日起计至清偿之日止）；
按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋 40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称
“福建三明”）持有的福建京朋 10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费 375,807.78
元、财产保全费 5,000 元、公告费 520 元，共计 381,327.78 元，由厦门源生负担 380,165.13 元，福建京朋、李柄江、
福建三明承担连带责任。
粤 03 执 307 号）。目前该案处于财产查控阶段。
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（2020）闽 02 破申 182 号）。2020 年 7 月 15 日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽 02 破 95 号）。厦门源生进入破
产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。
公司基于谨慎性原则，已于 2020 年 12 月 31 日对该款项账面余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况
①建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况
《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙 1-5 楼商业装饰工程，合同暂定总价为 87,280,000 元；
支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于 2016 年 7 月 23 日、2017 年
计税标准、工程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该
工程已于 2017 年 10 月 28 日前竣工，温州港龙于 2017 年 10 月 28 日将该工程投入使用，工程已通过验收。
龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计 90,421,796.31 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求
范围内的债务承担连带责任。2019 年 3 月 1 日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定
冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。
效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款 63,486,400 元以及违约金（违约金计算：其中以
银行同期同类贷款利率暂计算利息至 2019 年 1 月 23 日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付
深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖 1,040,160 元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程进度款
港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020 年 05 月 19 日浙江省高级人民法院作出民事判决
书（（2019）浙民终 156 号），判决驳回上诉、维持原判。
因(2019)浙 03 民初 75 号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。2020 年 6 月，
建艺集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于 2021 年 12 月 6 日作出(2020)浙
承担连带付款义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（ (2022) 浙 0304 执 602 号），该案尚处于
财产查控中。
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温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以 90,421,796.31 元为
限，用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本 10,000 万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙
置业有限公司 100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案
件。综上，建艺集团受偿金额尚不明确。
②建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况
同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价
进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。
建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于 2017 年 6 月 8 日、2017 年 8 月 16
日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保
修金及赶工奖等合计 48,254,653 元，截至目前，苏州港龙仍有 9,008,123 元未支付。
保修金、赶工奖及相关违约金合计 9,504,159.63 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。
号）。
龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款 5,083,470 元；（2）被
告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别
至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有
限公司对本判决书第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。
建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为 5,697,249.15 元。
截至 2021 年 8 月 13 日，已有 26 个债权人申报金额合计 619,134,427.68 元的债权，需等管理人确认破产财产分配
方案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。
③建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况
A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况
定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价 15,100,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场
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施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于 2016 年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺
集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018 年 3 月 30 日，双方签订《结算确认单》，涉案工程
已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计 27,270,000 元，截至目前，除最后一
笔保修金外，昆山港龙仍有 7,174,600 元未支付。2020 年 2 月 20 日（2019）苏 0583 民初 4771 号民事判决书，判决如
下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款
团股份有限公司逾期付款利息（分别以 6,356,500.00 元为基数，从 2018 年 4 月 17 日以中国人民银行公布的同期贷款基
准利率计算至 2019 年 8 月 20 日为 410,965.38 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价
利率计算至实际付款之日；以 818,100.00 元为基数，从 2018 年 10 月 1 日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算
至 2019 年 8 月 20 日为 34,865.83 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至
实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承
担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不
确定性。
B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况
小镇”室内装饰工程；合同暂定总价 4,500,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等
因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》
及设计变更单等约定义务，该工程于 2018 年 11 月 5 日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程
款）及保修金等合计 4,841,564.22 元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前，昆山港龙需向
建艺集团支付除维修金外的工程款 4,744,732.94 元。
决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金 4,744,732.94 元。（2）被告昆
山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以 135 万元
为基数从 2016 年 4 月 17 日开始计算，以 2,475,000 元为基数从 2018 年 11 月 6 日开始计算，以 774,486.01 元为基数从
银行贷款利率计算至 2019 年 8 月 20 日，以 4,744,732.94 元为基数从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布
的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。
公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙
进行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。
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综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于 2021 年已进入破产审查或破
产清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公司于 2021 年 12 月 31 日对港龙集团下属各公司的应收款项
账面余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（3）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况
①2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合
同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 1,972,446.73 元及利息、违约金（利息从起
诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承
担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
②2017 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包
松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人
民币 1,969,831.60 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，
违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
③2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内
精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法
院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 6,227,581.34 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本
息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、
保全费用、保函保险费用。
④2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》），
合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 793,201.60 元及利息、违约金（利息从起诉
之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担
本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
⑤2018 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团
承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程
款人民币 4,492,103.22 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率
计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
年 4 月 23 日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，
虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的
金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于 2020 年 12 月 31 日对松潘德恒的应收款项账面
余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
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（4）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）有限公司（以
下简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况
①2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A.上海贵灵将其持有中科供应链 18%的
股权转让给公司；B.若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权，
中科供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。
②中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021 年 10 月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购
义务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。
③建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于 2022 年 2 月 11 日缴纳仲裁费。
上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应
链及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原则，
公司于 2020 年 12 月 31 日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照 0 元计量。
（5）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况
合肥鸿志自 2021 年 4 月 26 日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具 61 张《电子商业承兑汇票》,合计金额
共计 43,247,317.93 元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被告将对上述商票到期按时兑付，截
至 2022 年 12 月 31 日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉
及较多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，2025 年 12 月 31 日，对该款项单项计提 100%减值准备。
b.对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见附注十一、关联方交易之 5.关联担保情况。
c.开出保函、信用证
截至 2025 年 12 月 31 日，本公司开出的未到期远期信用证余额为 95,000,000.00 元。
d.产品质量保证条款
本公司承建的建设工程的质量保修期限执行国务院《建设工程质量管理条例》的规定，没有细列的项目按照两年执
行。
除存在上述或有事项外，截止 2025 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
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十六、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 3,457,639,382.82 3,822,530,461.79
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,531,1 1,386,9 1,536,0 1,357,6
账准备 49,906. 44.28% 24,026. 90.58% 99,182. 40.19% 80,984. 88.38%
,880.21 ,198.84
的应收 59 38 99 15
账款
其
中：
按组合
计提坏 1,926,4 1,061,3 2,286,4 1,516,1
账准备 89,476. 55.72% 44.91% 37,759. 31,278. 59.81% 33.69% 10,477.
,716.76 ,801.13
的应收 23 47 80 67
账款
其
中：
合并范
围内应 118,338 118,338 115,690 115,690
收款项 ,353.89 ,353.89 ,712.10 ,712.10
组合
账龄组 865,151 942,999 770,320
合 ,716.76 ,405.58 ,801.13
合计 39,382. 100.00% 75,743. 65.13% 63,639. 30,461. 100.00% 01,785. 55.67% 28,676.
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
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□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
准备的应收账 0.00 0.00
款
按组合计提坏
账准备的应收 0.00 0.00
账款
合计 0.00 0.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 11,993,835.80 33.68%
第二名 260,079,619.35 11,515,401.21 271,595,020.56 7.75% 20,946,032.11
第三名 116,365,790.69 116,365,790.69 3.32%
第四名 100,806,727.50 7,251,172.95 108,057,900.45 3.08% 20,134,970.93
第五名 94,341,884.76 94,341,884.76 2.69% 94,341,884.76
合计 30,760,409.96 50.52%
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 918,485,761.83 1,359,172,933.17
合计 918,485,761.83 1,359,172,933.17
（1） 应收利息
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来 851,457,962.91 1,273,225,504.95
保证金及押金 94,844,609.06 96,215,335.64
备用金及借支款项 1,633,009.09 3,517,299.49
其他往来款项 174,027,896.29 174,558,864.77
合计 1,121,963,477.35 1,547,517,004.85
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单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,121,963,477.35 1,547,517,004.85
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 12.94% 99.95% 9.38% 99.95%
,801.47 ,801.47 00 ,373.92 ,373.92 00
账准备
其
中：
按组合 1,402,3 1,359,0
计提坏 87.06% 5.98% 19,630. 90.62% 3.08% 97,933.
,675.88 914.05 ,761.83 697.76
账准备 93 17
其
中：
合并范
围内关 851,457 851,457
联方组 ,962.91 ,962.91
合
账龄组 125,357 58,404, 66,952, 129,094 43,221, 85,872,
合 ,712.97 914.05 798.92 ,125.98 697.76 428.22
合计 63,477. 100.00% 18.14% 17,004. 100.00% 12.17% 72,933.
,715.52 ,761.83 ,071.68
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
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本期计提 15,183,216.29 15,183,216.29
本期转回 -49,572.45 -49,572.45
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
深圳建艺尚誉资
往来款 251,154,717.42 1-5 年 22.39% 0.00
本投资有限公司
广东建艺平远产
往来款 146,671,030.90 1 年以内、1-3 年 13.07% 0.00
业园有限公司
广东建艺矿业有
往来款 124,789,337.91 1 年以内 11.12% 0.00
限公司
广东建艺建造有
往来款 72,223,264.72 1 年以内、1-2 年 6.44% 0.00
限公司
厦门源生置业有
往来款 58,078,953.29 5 年以上 5.18% 58,078,953.29
限公司
合计 652,917,304.24 58.20% 58,078,953.29
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,280,000.00 6,280,000.00
对联营、合营
企业投资
合计 6,280,000.00 6,280,000.00
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
广东建艺
科技有限 0.00
公司
深圳市富 1,530,000 1,530,000
山厚土建 .00 .00
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材有限公
司
建艺集团
香港有限
公司
深圳市三
汇建筑材 1,000,000 1,000,000
料有限公 .00 .00
司
宁夏建艺
矿业有限 0.00 0.00
.00 .00
公司
振业实业
国际有限
公司
珠海市建
艺混凝土
有限公司
广东建艺
投资有限
公司
广东建星
建造集团
有限公司
珠海市城
建科学研 4,000,001 4,000,001
究院有限 .00 .00
公司
梅州建艺
建材商贸 0.00
.00 .00
有限公司
北京建艺
农业生态
.00 .00
有限公司
广东建艺
矿业有限
.43 6.71 4.14
公司
合计 0.00
,198.43 .00 6.71 0.00 ,955.14 .00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
SHENZ
HEN
JIANY
I
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DECOR
ATION
(MALA
YSIA)
SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳
飘红
商业 202,3
,809. ,136.
管理 27.10
有限
公司
小计 ,809. ,136.
合计 ,811. ,138.
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 610,741,056.24 738,191,963.15 1,107,085,204.79 1,104,467,097.72
其他业务 1,346,075.79 4,039,312.75 3,836,372.97 3,560,462.28
合计 612,087,132.03 742,231,275.90 1,110,921,577.76 1,108,027,560.00
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰工程 511,353,2 643,631,7 511,353,2 643,631,7
业务 75.04 44.48 75.04 44.48
装饰设计 16,437,06 14,035,31 16,437,06 14,035,31
业务 0.13 8.22 0.13 8.22
新能源业 8,678,525 8,550,707 8,678,525 8,550,707
务 .51 .75 .51 .75
建筑工程 74,272,19 71,974,19 74,272,19 71,974,19
业务 5.56 2.70 5.56 2.70
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其他
.79 .75 .79 .75
按经营地
区分类
其中：
东部地区
南部地区
西部地区
北部地区
中部地区
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
建筑工程
其他
.79 .75 .79 .75
设计
新能源
.51 .75 .51 .75
装饰工程
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
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与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 672,168,310.10 元，其中，
收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 202,327.10 107,856.28
处置交易性金融资产取得的投资收益 380.40
其他投资收益 637,429.32
合计 202,327.10 745,666.00
十七、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -3,362,730.54
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
主要系报告期内金融资产终止确认收
资产和金融负债产生的公允价值变动 41,850,757.33
益
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
减：所得税影响额 21,871,582.64
少数股东权益影响额（税后） 15,081,833.96
合计 16,559,646.10 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
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项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
不适用 -4.71 -4.71
利润
扣除非经常性损益后归属于
不适用 -4.82 -4.82
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
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