证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-035
转债代码：110817 转债简称：保利定转
关于 2026 年第一季度提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
? 担保金额：截至 3 月 31 日，公司 2026 年对外担保新增加 108.15 亿元。
? 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
? 不存在对外担保逾期。
? 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括
其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容
如下：
一、担保情况概述
截至 2026 年 3 月 31 日，公司及其控股子公司 2026 年度新增担保 108.15 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），解除担保 92.31 亿元，对外担保余额 1216.38 亿元。按照被担保
主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2026 年第一季度新
增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
第一季度对外担保 对外担保
对外担保类别
新增加额 余额
公司为全资子公司提供担保 101.47 1044.86
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 87.33 62.96
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 14.14 981.90
公司为非全资子公司提供担保 6.68 140.89
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 4.24 37.58
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 2.44 103.31
公司为参股公司提供担保 0.00 30.63
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 0.00 22.99
其中资产负债率超过 70%的参股公司 0.00 7.64
合计 108.15 1216.38
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2026 年 3 月 31 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1216.38 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），占公司 2025 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 63.39%；
其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1185.75 亿元（含子公司间相互担保；
包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2025
年末经审计归属于上市公司股东的净资产 61.79%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二六年四月二十七日
附表 1：2026 年度新增担保事项及被担保人情况（2026 年 1 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日）
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 101.47 亿元
郑州煜盛房地产开发有限 总资产 115661，总负债 26629，净资产
河南省郑州市 24,000 房地产开发经营 100% 0.94
公司 89031；营业收入 34790，净利润 3114
郑州煜盛房地产开发有限 总资产 115661，总负债 26629，净资产
河南省郑州市 24,000 房地产开发经营 100% 0.56
公司 89031；营业收入 34790，净利润 3114
兰州天乾实业投资有限公 房地产开发、商品房 总资产 185046，总负债 194639，净资产-
甘肃省兰州市 10,000 100% 5.00
司 销售、物业管理 9593；营业收入 24672，净利润-9215
武汉林海房地产开发有限 总资产 447876，总负债 433186，净资产
湖北省武汉市 5,000 房地产开发经营 100% 1.00
公司 14690；营业收入 74425，净利润 2928
石家庄保旻房地产开发有 房地产开发经营；建 总资产 548369，总负债 554650，净资产-
河北省石家庄市 1,000 100% 1.00
限公司 设工程施工 6281；营业收入 184，净利润-5420
石家庄保珺房地产开发有 房地产开发经营;住宅 总资产 790957，总负债 723924，净资产
河北省石家庄市 56,033 100% 0.82
限公司 室内装饰装修 67033；营业收入 151511，净利润 17022
梅州市梅江区睿驰咨询服 房地产开发经营、住 总资产 38977，总负债 409，净资产 38568；
广东省梅州市 100 100% 1.80
务有限公司 房租赁、酒店管理 营业收入 269，净利润 20
茂名保利弘盛房地产开发 总资产 61677，总负债 16797，净资产
广东省茂名市 10,000 房地产开发经营 100% 1.00
有限公司 44880；营业收入 2635，净利润-1705
佛山保融住房租赁有限公 总资产 136347，总负债 89237，净资产
广东省佛山市 5,000 住房租赁；物业管理 100% 1.30
司 47110；营业收入 0，净利润-566
总资产 987574，总负债 949937，净资产
佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3,000 房地产开发经营 100% 4.50
佛山市禅城区盈恒置业有 总资产 421308，总负债 377210，净资产
广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 100% 2.00
限公司 44097；营业收入 4258，净利润-2326
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
佛山市禅城区盈恒置业有 总资产 421308，总负债 377210，净资产
广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 100% 2.00
限公司 44097；营业收入 4258，净利润-2326
佛山市禅城区盈恒置业有 总资产 421308，总负债 377210，净资产
广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 100% 1.00
限公司 44097；营业收入 4258，净利润-2326
佛山保融住房租赁有限公 总资产 136347，总负债 89237，净资产
广东省佛山市 5,000 住房租赁；物业管理 100% 1.90
司 47110；营业收入 0，净利润-566
房地产开发经营；物
中山市保名商业管理有限 总资产 141711，总负债 121606，净资产
广东省中山市 5,000 业管理；商业综合体 100% 2.47
公司 20105；营业收入 307，净利润-886
管理服务
房地产开发经营；物
中山市保名商业管理有限 总资产 141711，总负债 121606，净资产
广东省中山市 5,000 业管理；商业综合体 100% 3.19
公司 20105；营业收入 307，净利润-886
管理服务
房地产开发经营，住 总资产 203759，总负债 142007，净资产
广州穗兴置业有限公司 广东省广州市 1,000 100% 0.82
房租赁，酒店管理 61752；营业收入 20802，净利润-7564
广东保利城市发展有限公 总资产 6198801，总负债 6159443，净资产
广东省广州市 20,000 房地产开发经营 100% 0.97
司 39357；营业收入 11799，净利润-35397
房地产开发经营；物
总资产 8956，总负债 7806，净资产 1150；
太原保营投资有限公司 山西人太原市 1,000 业管理；商业综合体 100% 0.01
营业收入 800，净利润 120
管理服务
绍兴保利房地产开发有限 总资产 627965，总负债 546638，净资产
浙江省绍兴市 5,000 房地产开发经营 100% 17.00
公司 81327；营业收入 368293，净利润-1835
总资产 561301，总负债 561860，净资产-
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.23
三亚保瑞实业发展有限公 总资产 349948，总负债 333999，净资产
海南省三亚市 10,000 房地产开发经营 100% 12.50
司 15950；营业收入 1159，净利润-1800
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
总资产 964659，总负债 947449，净资产
海南鸿瓴置业有限公司 海南省三亚市 5,000 房地产开发经营 100% 3.00
总资产 560184，总负债 542345，净资产
广州穗泰置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发经营 100% 2.68
大连保利红旗房地产开发 总资产 36377，总负债 19767，净资产
辽宁省大连市 5,000 房地产开发经营 100% 1.82
有限公司 16611；营业收入 976，净利润-3967
陕西瑞思房地产咨询有限 房地产咨询；物业管 总资产 6248，总负债 5145，净资产 1102；
陕西省西安市 100 100% 5.50
公司 理；住房租赁 营业收入 236，净利润 79
合肥和恒房地产开发有限 总资产 13151，总负债 5842，净资产 7309；
安徽省合肥市 5,000 房地产开发经营 100% 4.00
公司 营业收入 144，净利润-114
总资产 561301，总负债 561860，净资产
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.18
-559；营业收入 322624，净利润 2021
总资产 561301，总负债 561860，净资产
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.19
-559；营业收入 322624，净利润 2021
总资产 561301，总负债 561860，净资产
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.29
-559；营业收入 322624，净利润 2021
总资产 647560，总负债 627223，净资产
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.40
总资产 5467946，总负债 4810222，净资产
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 100% 1.30
总资产 196899，总负债 176665，净资产
茂名市保运置业有限公司 广东省茂名市 10,000 房地产开发经营 100% 0.70
佛山市正高房地产开发有 总资产 61717，总负债 55263，净资产
广东省佛山市 1,000 房地产开发经营 100% 4.20
限公司 6454；营业收入 374，净利润-353
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
佛山市正高房地产开发有 总资产 61717，总负债 55263，净资产
广东省佛山市 1,000 房地产开发经营 100% 4.00
限公司 6454；营业收入 374，净利润-353
佛山市正高房地产开发有 总资产 61717，总负债 55263，净资产
广东省佛山市 1,000 房地产开发经营 100% 4.00
限公司 6454；营业收入 374，净利润-353
佛山市正高房地产开发有 总资产 61717，总负债 55263，净资产
广东省佛山市 1,000 房地产开发经营 100% 2.00
限公司 6454；营业收入 374，净利润-353
上海保利公寓管理有限公 总资产 32117，总负债 31099，净资产
上海市 500 房地产开发经营 100% 5.20
司 1018；营业收入 9832，净利润 197
合计 101.47
（二）公司为控股子公司提供担保新增 6.68 亿元
总资产 201013，总负债 201685，净资产-
昆明惠瑞置业有限公司 云南省昆明市 500 房地产开发经营 92% 0.15
总资产 201013，总负债 201685，净资产-
昆明惠瑞置业有限公司 云南省昆明市 500 房地产开发经营 92% 0.12
佛山市南海区大沥镇利创 总资产 598889，总负债 362433，净资产
广东省佛山市 240,000 房地产开发经营 76% 0.76
天瓒地产发展有限公司 236456；营业收入 0，净利润-2014
佛山南海祁昭置业有限公 总资产 158766，总负债 83869，净资产
广东省佛山市 100,100 房地产开发经营 50% 3.49
司 74898；营业收入 19468，净利润-6344
房地产开发经营，房 总资产 180404，总负债 170538，净资产
广州市保惠置业有限公司 广东省广州市 10,000 51% 2.17
屋租赁、物业管理 9866；营业收入 0，净利润 77
合计 6.68
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