苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，向全体股东每股
派发现金红利0.018元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本1,151,292,907股，以此计算合计
拟派发现金红利20,723,272.33元（含税）
。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 龚俞勇
江苏省苏州市高新区锦峰路199号 江苏省苏州市高新区锦峰路199号
联系地址
锦峰国际商务广场A座20楼 锦峰国际商务广场A座20楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
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（一）产业投资
展创业投资类基金，着力投早、投小、投长期、投硬科技；积极发挥基金作为长期资本、耐心资
本的跨周期和逆周期调节作用，引导全国社会保障基金、保险资金等长期资本出资；同时更好发
挥政府投资基金引导带动作用，增强市场机制信息灵敏、激励有效、平等开放等优势，提升资本
配置效率，促进形成规模适度、布局合理、运作规范、科学高效、风险可控的投资基金高质量发
展格局。
业“募、投、管、退”全链条发展需求，从汇聚长期资本、提升国有基金效能、促进投融资对接、
拓展退出渠道、优化发展环境等多维度发力，促进私募股权投资在苏州高水平集聚、高质量发展，
为促进科技创新和产业创新再添助力。
根据清科研究数据显示，2025 年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。
募资方面，2025 年新募集基金数量和规模分别为 5,039 只、1.65 万亿元，同比分别上升 26.6%、
核心力量。
投资方面，2025 年投资案例数和金额分别为 10,795 起、9,287.16 亿元，同比上升 28.4%、
投资案例数量均突破 1,500 起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分领
域热度较高。另外，并购投资、基石投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。
退出方面，在 IPO 及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025
年共发生 5,211 笔退出案例，同比上升 41.0%。其中，被投企业 IPO 案例数近 2,000 笔，同比上升
（二）产业园运营
近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极
速跃迁。2025 年 9 月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》
为行业发展提供了明确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发
展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营
模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调
整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从空间提供到生态构建，领先的园区不再仅
仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，为企业提供从政策对接、资本
引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。
（三）房地产开发
《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策基
调奠定了基础；10 月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿
色智慧的‘好房子’”写入“十五五”规划建议；12 月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房
地产市场”，房地产政策从“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。
全国房地产市场情况来看，2025 年，新建商品房销售面积 88,101 万平方米，新建商品房销售
苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
额 83,937 亿元。2025 年末，商品房待售面积 76,632 万平方米。
中国指数研究院最新数据显示，2025 年 300 城住宅用地成交规划建筑面积为 6.2 亿平方米；
出让金方面，各类用地出让金 3.3 万亿元，其中，住宅用地出让金 2.3 万亿元。
苏州房地产市场情况来看，根据克而瑞数据显示，新房供求方面，2025 年供应量约为 268 万
平方米，成交量约为 283 万平方米；新房成交均价约为 26,500 元/平方米，呈现企稳态势。
价成交；成交土地面积约 189.3 万平方米，同比增长 3.57%；总成交金额约 376.3 亿元，同比减少
详见本节“三、经营情况讨论与分析”。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 75,930,015,026.88 75,316,645,197.34 0.81 71,617,438,025.56
归属于上市
公 司 股 东 的 10,050,330,477.83 10,155,168,891.29 -1.03 10,135,825,401.44
净资产
营业收入 5,468,886,045.25 7,300,388,447.57 -25.09 7,814,376,597.06
利润总额 -126,546,970.59 347,966,659.22 -136.37 271,667,146.85
扣除与主营
业务无关的
业务收入和
不具备商业 5,357,303,174.30 7,174,252,941.20 -25.33 7,716,574,060.45
实质的收入
后的营业收
入
归属于上市
公司股东的 147,591,553.16 130,615,002.74 13.00 202,071,171.25
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -291,887,576.77 -485,517,391.33 不适用 78,669,014.89
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 355,018,985.85 -2,099,982,661.21 不适用 -1,516,174,996.05
量净额
加权平均净
增加0.72个
资产收益率 0.67 -0.05 1.38
百分点
（%）
基本每股收
益（元／股）
稀释每股收 0.0425 -0.0030 不适用 0.0874
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益（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 718,526,779.99
归 属于 上 市公 司 股东
的净利润
归 属于 上 市公 司 股东
的 扣除 非 经常 性 损益 -81,868,112.94 45,043,412.32 -62,362,519.34 -192,700,356.81
后的净利润
经 营活 动 产生 的 现金
-92,534,900.89 301,797,574.52 465,691,160.96 -319,934,848.74
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 79,325
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 65,557
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
苏州苏高新集团有限 国有
公司 法人
东方国际创业股份有 国有
限公司 法人
中央汇金资产管理有 国有
限责任公司 法人
香港中央结算有限公 2,482,157 9,281,860 0.81 未知 境外
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司 法人
境内
刘世祥 6,720,500 6,720,500 0.58 未知 自然
人
境内
杨捷 5,912,700 0.51 未知 自然
人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
境内
金龙兴 5,199,900 5,200,000 0.45 未知 自然
人
境内
王金宝 5,102,123 5,102,123 0.44 未知 自然
人
华宝信托有限责任公 国有
-230,000 4,252,159 0.37 未知
司 法人
上述股东关联关系或一致行动的 东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。
说明 公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
√适用 □不适用
□适用 □不适用
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□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
司 2022 年面
向专业投资
者非公开发
行公司债券
（第一期）
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
司 2023 年面
向专业投资
者非公开发
行公司债券
（第一期）
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
司 2023 年面
向专业投资
者公开发行
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公 司 债 券
（第一期）
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
司 2024 年
面向专业投
资者公开发
行公司债券
（第一期）
苏州医疗器
械产业发展
集团有限公
司 2024 年面
向专业投资
者非公开发
行公司债券
（第一期）
苏州医疗器
械产业发展
集团有限公
司 2025 年面
向专业投资
者非公开发
行公司债券
（第一期）
苏州医疗器
械产业发展
集团有限公
司 2025 年面
向专业投资
者非公开发
行公司债券
（第二期）
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 23 苏州高技
司 2023 年度 MTN002( 可 102382166.IB 2026-08-22 200,000,000.00 3.08
第二期中期 持续挂钩)
票据(可持
续挂钩）
苏州新区高
新技术产业 102382464.IB 2028-09-15 660,000,000.00 3.32
MTN003
股份有限公
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司 2023 年度
第三期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 23 苏州高技
司 2023 年度 MTN004
第四期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 23 苏州高技
司 2023 年度 MTN005
第五期中期
票据
苏州高新环
保产业（集
团）有限公 24 苏州环保 2099 年 12 月
司 2024 年度 MTN001 31 日
第一期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 24 苏州高技
司 2024 年度 MTN001
第一期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
MTN002( 并 102482722.IB 2029-06-26 300,000,000.00 2.17
司 2024 年度
购)
第二期中期
票据(并购)
苏州高新环
保产业（集
团）有限公 24 苏新环保 2099 年 12 月
司 2024 年度 MTN002 31 日
第二期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 102483732.IB 2027-08-26 1,000,000,000.00 2.24
MTN003A
司 2024 年度
第三期中期
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票 据 ( 并
购 )( 品 种
一)
苏州新区高
新技术产业
股份有限公
司 2024 年度 24 苏州高技
第三期中期 MTN003B
票 据 ( 并
购 )( 品 种
二)
苏州高新旅
游产业集团
有 限 公 司 24 苏高旅游 2099 年 12 月
一期中期票
据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN001
第一期中期
票据(并购)
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN002
第二期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN003
第三期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN004
第四期中期
票据
苏州新区高
新技术产业 102582796.IB 2030-07-10 500,000,000.00 1.78
MTN005
股份有限公
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司 2025 年度
第五期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN006
第六期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN007
第七期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 25 苏州高技
司 2025 年度 MTN008
第八期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 26 苏州高技
司 2026 年度 MTN001
第一期中期
票据
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 26 苏州高技
司 2026 年度 SCP001
第一期超短
期融资券
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 26 苏州高技
司 2026 年度 SCP002
第二期超短
期融资券
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 012680783.IB 2026-06-25 300,000,000.00 1.59
SCP003
司 2026 年度
第三期超短
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期融资券
苏州新区高
新技术产业
股份有限公 26 苏州高技
司 2026 年度 SCP004
第四期超短
期融资券
债券名称 付息兑付情况的说明
苏州高新旅游产业集
团有限公司 2024 年面
报告期内，已足额支付自 2024 年 10 月 23 日至 2025 年 10 月 23 日期
向专业投资者非公开
间的利息 225.62 万元，兑付本金 1 亿元。
发行公司债券（第一
期）
苏州医疗器械产业发
展有限公司非公开发 报告期内，已足额支付自 2024 年 4 月 8 日至 2025 年 4 月 7 日期间的
行 2022 年创新创业公 利息 296 万元。回售兑付本金 0.8 亿元。
司债券（第一期）
苏州医疗器械产业发
展集团有限公司非公 报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 18 日至 2025 年 8 月 17 日期间
开发行 2022 年创新创 的利息 378 万元。回售兑付本金 1.2 亿元。
业公司债券（第二期）
苏州医疗器械产业发
展集团有限公司 2024
报告期内，已足额支付自 2024 年 10 月 30 日至 2025 年 10 月 29 日期
年面向专业投资者非
间的利息 239 万元。
公开发行公司债券（第
一期）
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2022
报告期内，已足额支付自 2024 年 9 月 28 日至 2025 年 9 月 27 日期间
年面向专业投资者非
的利息 600 万元，回转售本金 2 亿元。
公开发行公司债券（第
一期）
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2023
报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 3 日至 2025 年 8 月 2 日期间的
年面向专业投资者非
利息 999 万元。
公开发行公司债券（第
一期）
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2023
报告期内，已足额支付自 2024 年 12 月 4 日至 2025 年 12 月 3 日期间
年面向专业投资者公
的利息 5,610 万元。
开发行公司债券（第一
期）
苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2024
报告期内，已足额支付自 2024 年 5 月 27 日至 2025 年 5 月 26 日期间
年面向专业投资者公
的利息 1,880 万元。
开发行公司债券（第一
期）
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2022 报告期内，已足额支付自 2024 年 1 月 12 日至 2025 年 1 月 11 日期间
年度第一期定向债务 的利息 3,600 万元，兑付本金 10 亿元。
融资工具
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 4 月 18 日至 2025 年 4 月 17 日期间
业股份有限公司 2022
的利息 2,282 万元，兑付本金 7 亿元。
年度第一期中期票据
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 5 月 10 日至 2025 年 5 月 9 日期间的
业股份有限公司 2022
利息 2,762.50 万元，兑付本金 8.5 亿元。
年度第二期中期票据
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 17 日至 2025 年 8 月 16 日期间
业股份有限公司 2022
的利息 1,567.50 万元，兑付本金 5.5 亿元。
年度第三期中期票据
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 11 月 3 日至 2025 年 11 月 2 日期间
业股份有限公司 2022
的利息 1,776 万元，兑付本金 6 亿元。
年度第四期中期票据
苏州新区高新技术产 报告期内，已足额支付自 2024 年 3 月 29 日至 2025 年 3 月 28 日期间
业股份有限公司 2023 的利息 1,720 万元。截至本报告披露日，已完成 2026 年度本息兑付工
年度第一期中期票据 作，兑付本金 5 亿元。
苏州高新旅游产业集
报告期内，已足额支付自 2024 年 4 月 26 日至 2025 年 4 月 25 日期间
团有限公司 2023 年度
的利息 1,335 万元，兑付本金 3 亿元。
第一期中期票据
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2023 报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 22 日至 2025 年 8 月 21 日期间
年度第二期中期票据 的利息 616 万元。
（可持续挂钩）
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 9 月 15 日至 2025 年 9 月 14 日期间
业股份有限公司 2023
的利息 2,191.20 万元。
年度第三期中期票据
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 10 月 20 日至 2025 年 10 月 19 日期
业股份有限公司 2023
间的利息 1,700 万元。
年度第四期中期票据
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 11 月 10 日至 2025 年 11 月 9 日期间
业股份有限公司 2023
的利息 1,625 万元。
年度第五期中期票据
苏州高新环保产业(集 报告期内，已足额支付自 2024 年 3 月 25 日至 2025 年 3 月 24 日期间
团)有限 公司 2024 年 的利息 1,475 万元。截至本报告披露日，已完成 2026 年度利息兑付工
度第一期中期票据 作。
苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
苏州新区高新技术产
报告期内，已足额支付自 2024 年 6 月 13 日至 2025 年 6 月 12 日期间
业股份有限公司 2024
的利息 1,824 万元。
年度第一期中期票据
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2024 报告期内，已足额支付自 2024 年 6 月 26 日至 2025 年 6 月 25 日期间
年度第二期中期票据 的利息 651 万元。
(并购)
苏州高新环保产业(集
报告期内，已足额支付自 2024 年 6 月 27 日至 2025 年 6 月 26 日期间
团)有限 公司 2024 年
的利息 240 万元。
度第二期中期票据
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2024 报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 26 日至 2025 年 8 月 25 日期间
年度第三期中期票据 的利息 2,240 万元。
(并购)(品种一)
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2024 报告期内，已足额支付自 2024 年 8 月 26 日至 2025 年 8 月 25 日期间
年度第三期中期票据 的利息 912 万元。
(并购)(品种二)
苏州高新旅游产业集
报告期内，已足额支付自 2024 年 10 月 23 日至 2025 年 10 月 22 日期
团有限公司 2024 年度
间的利息 2,030 万元。
第一期中期票据
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 40,151.51 万元。
年度第一期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 40,148.73 万元。
年度第二期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 30,110.12 万元。
年度第三期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 20,072.46 万元。
年度第四期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 50,251.21 万元。
年度第五期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025 报告期内，已足额兑付本息 44,202.52 万元。
年度第六期超短期融
苏州新区高新技术产业股份有限公司2025 年年度报告摘要
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 50,455.48 万元。
年度第七期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 30,043.59 万元。
年度第九期超短期融
资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司 2025
报告期内，已足额兑付本息 30,043.59 万元。
年度第十期超短期融
资券
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 75.65 73.46 2.19
扣除非经常性损益后净利
-291,887,576.77 -485,517,391.33 不适用
润
EBITDA 全部债务比 0.0218 0.0256 -14.95
利息保障倍数 0.4180 0.8344 -49.91
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见本节“三、经营情况讨论与分析”。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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