三湘印象股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2026-004
三湘印象股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 王逸娇
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
传真 021-65363840 021-65363840
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
（一）主要业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、
制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务
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平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出
和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验
剧《知音号》。经典代表作有 G20 杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象•刘
三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折
叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸
到集成制作、独立运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，
赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影
响力。
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建筑开发运营为发
展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿
色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地
产业务以上海三湘集团为核心体，是集房地产开发、建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理
于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形
成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后
获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海
市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
（二）报告期内公司经营情况回顾
报告期内，公司文化产业围绕“全链能力建设”与“数智化创新”两条主线展开，在项目运营、产品创
新、收入保障及项目拓展方面取得实质性进展。
（1）产业链拓展：首个自主运营演艺项目成功立足，验证全链能力
公司首个自主编创、制作并运营的大型演艺项目《印象·妈祖》，于报告期内顺利完成首个完整演出年
度。通过实施弹性定价、持续优化内容等措施，项目实现稳健开局，年内累计演出 699 场，观演人次突破 16
万，品牌影响力不断扩大。该项目的成功运营，标志着公司文化演艺业务实现了从创意、制作到市场运营与
品牌管理的全产业链闭环，实现了产业链条的延展与升级。同期，公司进一步优化文化业务组织架构，加强
人才队伍建设，为产业链发展提供坚实支撑。
（2）数智化创新业务：产品标准化与 IP 合作取得突破，孵化新增长曲线
标准化产品复制输出：报告期内，公司首个纯数字化沉浸式产品《又见恐龙》XR 嘉年华，首站于上海展
出 4 个月（2024 年 12 月-2025 年 3 月）即接待观众超 5 万人次，并于 5 月份成功落地辽宁沈阳，实现首次
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异地复制。作为“城市文旅新空间”布局的首个范例，该产品首次将公司演艺布局从景区延伸至城市内部与
虚拟空间，展现了公司在打造标准化、模块化数字产品方面的新实力。
重磅 IP 合作项目落地：报告期内，公司与上海科技馆、故宫博物院合作，正式推出“奇骥奔腾——马
年科技文化特展”。该展览由公司主导投资、创制与运营，以“马”为叙事轴心，通过文物、标本与前沿数
字科技的创新融合，构建了一个可看、可感、可玩、可学的沉浸式体验空间，是公司探索 AI 赋能创意孵化
与项目转型的一次重要实践。特展于 2026 年 2 月在上海科技馆开幕，前三日参观人数即突破 2 万人次，并
获央视《新闻联播》“阅享新春”专题报道，成为公司拓展城市文旅新空间、布局科技文化融合赛道的里程
碑项目。
(3)传统演艺项目：收入基本盘稳固增长，新项目有序推进
报告期内，观印象创制的十余台传统演艺项目合计演出场次突破 7000 场次、观众人数突破 600 万人
次，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。稳定的观众流量为公司带来稳健的票房分成
收益，加之近年来多个独立运营的项目为公司带来了新的门票收入，公司文化板块的收入基础进一步巩固。
在制项目方面：广东佛山《岭南·如是绘》项目正在推进相关报批及深化设计工作；山东滨州《印象孙
武》（暂定名）室外实景演艺部分已进入制作阶段。
项目储备方面：报告期内，公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局，全国范围内另
有 10 余个储备项目正在洽谈推进中，部分演艺项目已进入深度接洽阶段，有望在 2026 年实现签约。
报告期内，公司再获多项荣誉：入榜“2024 年中国文旅集团品牌传播力百强榜单”；获评“2025 年文
化科技创新标杆企业”；荣获第七届文旅风尚榜之“2024 最佳文旅大消费上市公司奖”、由迈点品牌指数
MBI 评定的“2024 年度文旅集团 MBI 百强品牌”、第十四届金融界“金智奖”之“杰出品牌奖”、2025（第
八届）乐居财经年度论坛之“2025 年品牌影响力企业”；《又见平遥》项目成功入选“联合国教科文组织国
际创意与可持续发展中心首期‘数字环境下保护与促进文化多样性示范案例’”；《印象·妈祖》项目获评
“TRUE 文旅超级评价榜”之“2024TOP20 卓越文旅项目”；《印象武隆》项目入选文化和旅游部第二批全国
旅游演艺精品名录。
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务
商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司、上海三湘装饰设计有限公司获评 2024 年度
“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评“2025-2026 年度上海市物业管理行业诚
信承诺企业 AAA 级”。
报告期内：
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无
无
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 股权 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
二标
一标 段主
三湘
段竣 体结
森林 2019
河北 50.49 工， 构封 51,44 129,3 145,0 125,6 122,5
海尚 燕郊 住宅 年 04 0
燕郊 % 二标 顶， 4 36.87 67.7 78.41 43.77
城 15 月
段在 精装
地块
建 修在
施工
三湘
森林
河北 海尚 50.49 装修 70,23 119,2 107,3 80,82
燕郊 住宅 年 12 在建 0 0
燕郊 城 18 % 施工 0 86.77 47.69 4.26
月
号地
块
三湘
地下
森林
河北 海尚 50.49 70,74 140,7 119,7 60,82
燕郊 住宅 年 08 在建 主体 0 0
燕郊 城 17 % 4 71.19 59.94 7.78
月 结构
号地
施工
块
三湘
森林 地下
河北 海尚 50.49 室结 69,96 138,4 116,6 44,99
燕郊 住宅 年 08 在建 0 0
燕郊 城 19 % 构施 6 48.80 63.84 4.89
月
号地 工
块
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 股权 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
三湘
森林
河北 海尚 50.49 119,8 108,3 19,17 11,24 -
燕郊 商办 0 0 100.4
燕郊 城 14 % 17.00 19.50 0.56 1.78 81.25
号地
块
三湘
河北 森林 50.49 129,3 132,0 107,5 7,831 12,93 98,25 10,54 13,05
燕郊 住宅
燕郊 海尚 % 36.87 33.71 98.25 .23 7 4.89 6.68 9.54
城 15
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号地
块
三湘
森林
河北 海尚 50.49 102,4 98,59 61,69 18,25 29,69 61,28 21,91 20,19
燕郊 住宅
燕郊 城 16 % 92.37 4.19 7.71 0.00 3 6.57 0.73 6.91
号地
块
三湘
森林
河北 海尚 50.49 119,2 51,23 6,893 6,520
燕郊 住宅 9,221 0 0 0
燕郊 城 18 % 86.77 6.15 .87 .58
号地
块
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.30 17,110.08 98.29%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 18,651.51 18,651.51 100.00%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,534.03 4,534.03 100.00%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100.00%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 10,447.21 62.42%
□适用 ?不适用
单位：万元
融资成本区间/平均 期限结构
融资途径 期末融资余额
融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 39,200.00 3.0%-4.55% 1,000.00 0.00 0.00 38,200.00
合计 39,200.00 3.0%-4.55% 1,000.00 0.00 0.00 38,200.00
请参见公司 2025 年年度报告第三节管理层讨论与分析之“十一、公司未来发展的展望”。
?适用 □不适用
截至 2025 年 12 月 31 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 101,076 万元。主要系三湘森林海尚城项
目提供阶段性担保 91,320 万元。
□适用 ?不适用
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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□是 ?否
单位：元
总资产 5,568,797,056.79 6,125,388,601.19 -9.09% 7,018,721,817.27
归属于上市公司股东
的净资产
营业收入 735,855,343.99 1,209,513,971.63 -39.16% 1,104,958,416.04
归属于上市公司股东
-133,783,659.28 19,277,902.73 -793.97% 1,235,835.10
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -130,824,229.57 39,448,369.03 -431.63% 25,545,163.97
的净利润
经营活动产生的现金
-53,554,255.73 76,879,388.40 -169.66% 4,508,524.05
流量净额
基本每股收益（元/
-0.11 0.02 -650.00% 0.001
股）
稀释每股收益（元/
-0.11 0.02 -650.00% 0.001
股）
加权平均净资产收益
-3.02% 0.43% 下降 3.45 个百分点 0.03%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 222,131,894.08 154,547,564.55 218,317,217.63 140,858,667.73
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 16,106,650.73 -9,567,972.17 -699,098.35 -136,663,809.78
的净利润
经营活动产生的现金
-28,914,803.45 -58,866,831.51 35,927,076.57 -1,699,697.34
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通 露日前一个 决权恢复的 前一个月末表决
股股东总数 月末普通股 优先股股东 权恢复的优先股
股东总数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
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持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
上海三湘投资 境内非国有
控股有限公司 法人
黄辉 境内自然人 14.75% 174,149,902.00 0 质押 139,000,000.00
黄卫枝 境内自然人 12.84% 151,609,659.00 0 质押 121,500,000.00
香港中央结算
境外法人 1.79% 21,098,449.00 0 不适用 0
有限公司
广东南传私募
基金管理有限
公司－南传价 其他 1.49% 17,618,780.00 0 不适用 0
值之路私募证
券投资基金
北京蜜莱坞网
境内非国有
络科技有限公 0.96% 11,365,020.00 0 不适用 0
法人
司
沈阳创业投资
管理集团有限 国有法人 0.86% 10,128,168.00 0 不适用 0
公司
刘阳 境内自然人 0.79% 9,365,000.00 0 不适用 0
黄建 境内自然人 0.75% 8,859,048.00 6,644,286.00 不适用 0
许文智 境内自然人 0.59% 6,975,742.00 5,231,806.00 不适用 0
黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲兄妹；除上述外，
上述股东关联关系或一致行动
公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办
的说明
法》规定的一致行动人。
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 152,783,584 股外，还
通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实际合计
持有 217,783,584 股；
公司股东广东南传私募基金管理有限公司－南传价值之路私募证券投资基金除通过普
参与融资融券业务股东情况说 通证券账户持有 8,582,980 股外，还通过华福证券有限责任公司客户信用交易担保证
明（如有） 券账户持有 9,035,800 股，实际合计持有 17,618,780 股；
公司股东刘阳除通过普通证券账户持有 105,000 股外，还通过中国中金财富证券有限
公司客户信用交易担保证券账户持有 9,260,000 股，实际合计持有 9,365,000 股；
公司股东吴武娟未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有 6,360,000 股，实际合计持有 6,360,000 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
三湘印象股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 ?不适用
三、重要事项
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
关于公司计提资产减值准备和预计负债的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》
关于终止 2023 年度向特定对象发行股票 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
事项的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于子公司部分应收账款进行债务重组的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》
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