证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2026-009
中天服务股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
根据实际经营需要，中天服务股份有限公司（以下简称“公司”
“上市公司”）
及子公司 2026 年度拟与关联法人中天控股集团有限公司（以下简称“中天控股”）
及其控制的公司发生日常关联交易，预计总金额不超过人民币 9,500 万元，2025
年同类交易发生总金额为 7,638.73 万元。
议案经独立董事专门会议全体独立董事过半数审议通过后提交董事会审议。
告》（公告编号：2025-049），披露 2026 年 1-4 月公司将与上述关联法人就“物
业管理及配套、案场服务”发生日常关联交易，预计交易总金额不超过人民币
万元，在预计范围内。
本次 2026 年度日常关联交易预计总金额包含 2026 年 1-4 月预计的 2,200
万元。该事项经董事会审议通过后，尚需提交公司股东会审议，关联股东上海天
纪投资有限公司将回避表决。
（二）2026 年度预计日常关联交易类别和金额
公司对 2026 年度日常关联交易情况进行了估算，具体情况如下：
单位：人民币万元
关联交易 关联交易定 2026 年预 本年度已发 上年发生金额
关联人 关联交易内容
类别 价原则 计金额 生金额 （经审计）
中天控股及 物业管理及配套 市场价 5,500 736.65 4,329.06
向关联人
其控制的公
提供劳务 案场服务 成本测算法 2,000 451.18 2,329.86
司
向关联人 中天美好集 购买车位进行销
市场价 2,000 237.75 979.81
购买商品 团有限公司 售
小计 9,500 1,425.58 7,638.73
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：人民币万元
实际发生额 实际发生额
关联交 关联交易内 实际发生 披露日期
关联人 预计金额 占同类业务 与预计金额
易类别 容 金额 及索引
比例（%） 差异（%）
向关联 中天控股 2024 年 12
物业管理 4,329.06 5,500 12.14% -21.29%
人提供 及其控制 月 13 日《关
劳务 的公司 于 2025 年
案场服务费 2,329.86 3,000 90.48% -22.34%
度日常关联
向关联 中天美好 交易预计的
购买车位进
人购买 集团有限 979.81 2,000 100.00% -51.01% 公告》
（公告
行销售
商品 公司 编 号 ：
小计 7,638.73 10,500 - -27.25% 2024-043）
公司董事会对日常关
关联交易进行调整，使实际情况与预计产生差异。
联交易实际发生情况
与预计存在较大差异
是双方业务实际发展状况，导致实际发生额与预计金额存在一定差异的情形，
的说明
符合实际经营情况。
根据市场变化和客户需求而进行调整，是公司正常经营业务所需，与预计存
公司独立董事对日常
在差异情况符合市场行情和公司的实际情况，对公司日常经营不会产生重大
关联交易实际发生情
影响。
况与预计存在较大差
异的说明
交易事项合理、公允，不影响公司独立性，不存在损害公司及其股东尤其是
中小股东利益的行为。
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联人一
公司名称：中天控股集团有限公司，法定代表人：楼永良，注册资本：
楼，经营范围：实业投资，投资管理，企业管理咨询，房地产开发经营，健康管
理（不含诊疗服务），养老产业投资。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。截至 2024 年 12 月 31 日经审计的总资产为 1,458.91 亿元，
净资产为 359.72 亿元；2024 年度营业收入 1,003.50 亿元，净利润 20.42 亿元。
中天控股持有公司控股股东上海天纪投资有限公司 100%股权，是公司间接
控股股东，中天控股及其控制的公司为公司实际控制人楼永良实际控制的企业，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条第二款第（一）项、第（二）
项之规定，中天控股及其控制的公司为上市公司的关联法人。
经查询国家企业信用信息公示系统，中天控股非失信被执行人。上述与公司
存在关联交易的各关联方依法存续经营，经营状况正常，财务状况及资信信用状
况良好，具有相关支付能力，履约能力不存在重大风险。
（二）关联人二
公司名称：中天美好集团有限公司，法定代表人：干红军，注册资本：100,000
万人民币，住所：浙江省杭州市上城区中天钱塘银座 608 室，经营范围：许可项
目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程设计；建设工程施工(依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准)。一般项目：物业管理；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪；工程
管理服务；市政设施管理；园林绿化工程施工；建筑材料销售；五金产品零售；
非居住房地产租赁；住房租赁；企业管理咨询；住宅水电安装维护服务；酒店管
理；养老服务；工程造价咨询业务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动)。截至 2025 年 12 月 31 日，总资产为 276.54 亿元，净资产
为 96.30 亿元；2025 年度营业收入 133.05 亿元，净利润 3.21 亿元。
（未经审计）
主要股东和实际控制人：中天控股集团有限公司持有 99%股权，楼永良持有
中天美好集团有限公司（以下简称“中天美好集团”）与公司属同一主体控
制下的两家公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条第二款第（二）
项之规定，中天美好集团为公司的关联法人。
经查询国家企业信用信息公示系统，中天美好集团非失信被执行人，该公司
依法存续经营，经营状况正常，财务状况及资信信用状况良好，具有相关支付能
力，履约能力不存在重大风险。
三、关联交易主要内容
物业管理交易价格以交易双方参照正常商业交易行为确定业务合同的交易
价格；案场服务采用成本测算法进行定价，根据项目物业的具体情况及业主方的
具体需求，测算为其所提供服务所需发生的成本再加上与行业基本一致的利润比
例，从而得出案场服务的价格并进行报价。关联交易根据自愿、平等、互惠互利
的原则进行交易，双方基于品牌议价能力、服务标准差异、后续合作与否等因素
最终确定服务价格，并遵循公平、公正的原则签订合同。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
有的资源为公司的经营服务，获取公允合理收益。对公司主营业务发展、未来财
务状况和经营成果具有积极的作用，同时有助于公司日常经营业务的持续、稳定
运行。
遵循公平、公正、公开的原则，以市场公允价格为依据，不存在影响公司独立性
以及损害公司股东特别是中小股东利益的情形，公司不会对上述关联方形成依赖。
五、独立董事专门会议意见
年度日常关联交易预计的议案》
。
全体独立董事认为：公司2026年度预计发生的日常关联交易是基于日常经营
所需而进行，有利于促进相关主营业务发展，符合公司整体利益。定价遵循公平、
公正、公开的原则，不存在影响公司独立性以及损害公司股东特别是中小股东利
益的情形。我们一致同意该议案，该议案提交公司第六届董事会第十九次会议审
议时关联董事需回避表决。
六、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司上述2026年度日常关联交易预计事项已经第六
届董事会第十九次会议审议通过，关联董事予以回避表决，独立董事已就该议案
发表了审核意见。本次事项尚需公司股东会审议。截至目前，上述关联交易预计
事项的决策程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。公司2026年度日常
关联交易预计事项系基于公司业务发展需要，关联交易定价亦遵循市场化原则，
不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形。
综上，保荐机构对上述中天服务2026年度日常关联交易预计事项无异议。
七、备查文件
特此公告。
中天服务股份有限公司 董事会
二〇二六年四月二十七日
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