中天服务股份有限公司
一、合并报表范围及审计情况
母公司：
中天服务股份有限公司（以下简称：中天服务、公司）
全资子公司：
浙江新嘉联电子科技有限公司
中天美好生活服务集团有限公司
杭州惠家信息咨询有限公司
嘉兴市浩天安全服务有限公司
控股子公司：
杭州联每户网络科技有限公司
杭州森吉建筑工程有限公司
立信中联会计师事务所审计了中天服务股份有限公司（以下简称中天服务公司）
财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并
及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及
相关财务报表附注。
立信中联会计师事务所认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了中天服务公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状
况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
第 1 页 共 8 页
立信中联会计师事务所在审计报告中，根据职业判断对关键审计事项进行审计，
认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，不对这些事项单独发表意见。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
中天服务公司营业收入主要来自于物业 针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
管理服务。如财务报表附注三（二十五）、五 1)了 解 并 评 价 与 收 入 确 认 相 关 的 关 键 内 部 控 制 的 设 计 与 运 行
（三十二）所述，2025 年度，中天服务公司营 有效性；
业收入为 40,181.14 万元，其中物业管理及配 2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方
套服务收入为 35,655.09 万元，占营业收入的 法是否适当；
在某一时段内履行的履约义务，有合同服务周 常波动，并查明波动原因；
期约定时，在履约义务履行的期间内分期确认 4)对物业收费信息系统相关数据进行核实，检查主要项目的收
收入；无合同服务周期约定时，在服务已完成 费信息与账面记录金额是否存在异常情况；
时确认收入。 5)以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合
由于营业收入是中天服务公司关键业绩 同、发票、结算单据、银行收款凭证等，并结合应收账款函证，
指标之一，可能存在中天服务公司管理层（以 向主要客户函证本期销售额；
下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到 6)对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价营
特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认 业收入是否在恰当期间确认；
涉及复杂的信息系统和重大管理层判断。因 7)检 查 与 营 业 收 入 相 关 的 信 息 是 否 已 在 财 务 报 表 中 作 出 恰 当
此，我们将收入确认识别为关键审计事项。 列报。
如财务报表附注十一所述，2025 年度，中 针对关联方及关联交易，我们实施的审计程序主要包括：
天服务公司向关联方提供物业管理服务并确 1)了 解 并 评 价 中 天 服 务 公 司 与 关 联 方 及 关 联 交 易 相 关 的 内 部
认收入 6,658.92 万元，占当期营业收入的 1 控制的设计与运行有效性；
由于中天服务公司关联方及涉及的关联 联方清单以及从其他公开渠道获取的信息进行核对；复核重大
方交易数量较多，存在没有在财务报表附注中 的销售、采购和其他合同，以识别是否存在未披露的关联方关
披露所有的关联关系和关联方交易的风险；同 系；
时，由于关联方交易金额占比较高，关联交易 3)获取管理层提供的关联方交易发生额及余额明细，将其与财
的真实性、交易价格的公允性会对财务报表产 务记录进行核对；
生重大影响，因此我们将关联方及关联交易识 4)检查相关协议、结算单、销售发票、销售回款凭证等资料，
别为关键审计事项。 并结合函证、公开信息查询等程序验证关联交易的真实性；
行业公司进行对比分析，评价关联交易的合理性及公允性；
行了充分披露。
第 2 页 共 8 页
二、报告期内主要财务数据和指标
单位：人民币元
项目 2025 年度 2024 年度 增减额 本年比上年增减
营业收入 401,811,411.86 362,957,661.07 38,853,750.79 10.70%
利润总额 41,155,554.39 16,337,075.06 24,818,479.33 151.92%
归属于母公司股东的净利润 32,078,554.72 7,080,204.44 24,998,350.28 353.07%
基本每股收益 0.10 0.02 0.08 400.00%
加权平均净资产收益率 10.09% 4.75% 5.34%
扣除非经常性损益后加权平
均净资产收益率
经营活动产生的现金流量净
额
资产总额 610,169,495.56 499,483,944.22 110,685,551.34 22.16%
归属于母公司股东权益 354,308,864.16 301,868,314.42 52,440,549.74 17.37%
三、财务状况
单位：人民币元
本年比上年
项目 2025 年末 比重 2024 年末 比重 增减额
增减
流动资产 471,646,234.13 77.30% 457,586,373.72 91.61% 14,059,860.41 3.07%
非流动资产 138,523,261.43 22.70% 41,897,570.50 8.39% 96,625,690.93 230.62%
总资产 610,169,495.56 100.00% 499,483,944.22 100.00% 110,685,551.34 22.16%
（1）报告期内公司流动资产与上年同期同比增加 3.07％，其中：
货币资金较上年同期减少 173,217,086.85 元，同比减少 51.73%，主要系公司
本期进行现金管理，上期未发生所致。
交易性金融资产较上年同期增加 136,761,893.37 元，同比增加 100.00%，主要
系公司本期进行现金管理，上期未发生所致。
预付款项较上年同期减少 970,187.28 元，同比减少 41.48％，主要系公司本期
预付商品采购款减少所致。
存货较上年同期减少 873,527.29 元，同比减少 76.03％，主要系公司本期提高
第 3 页 共 8 页
存货周转效率所致。
其他流动资产较上年同期增加 24,508,919.24 元，同比增加 2521.93%，主要系
公司本期购买固定收益理财产品，上期未发生所致。
（2）报告期内公司非流动资产与上年同期同比增加 230.62%，其中：
其他权益工具投资较上年同期增加 72,394,195.02 元，同比增加 100.00％，主
要系公司本期购买拓深股权，上期未发生所致。
使用权资产较上年同期增加 13,651,834.33 元，同比增加 697.84％，主要系公
司本期增加用于资产经营的房屋租赁业务所致。
无形资产较上年同期增加 743,438.36 元，同比增加 216.68％，主要系公司本
期部分在建工程转入无形资产所致。
长期待摊费用较上年同期减少 437,169.67 元，同比减少 50.23％，主要系公司
本期装修费摊销所致。
递延所得税资产较上年同期增加 5,393,159.00 元，同比增加 189.32％，主要系
公司本期使用权资产增加，租赁负债增加,产生可抵扣暂时性差异所致。
单位：人民币元
本年比上年
项目 2025 年末 比重 2024 年末 比重 增减额
增减
流动负债 239,385,689.96 93.63% 187,653,255.24 95.10% 51,732,434.72 27.57%
非流动负债 16,282,962.75 6.37% 9,678,080.34 4.90% 6,604,882.41 68.25%
总负债 255,668,652.71 100.00% 197,331,335.58 100.00% 58,337,317.13 29.56%
(1)报告期内流动负债与上年同期同比增加 27.57%，其中：
其他应付款较上年同期增加 36,116,213.21 元，同比增加 65.59％，主要系公
司本期待支付拓深股权款所致。
一年内到期的非流动负债较上年同期增加 3,280,741.80 元，同比增加 289.44％，
主要系公司本期租赁负债增加所致。
第 4 页 共 8 页
(2)报告期内非流动负债与上年同期同比增加 68.25%，其中：
租赁负债较上年同期增加 11,061,509.17 元，同比增加 1340.12％，主要系公
司本期使用权资产增加所致。
预计负债较上年同期减少 7,869,585.34 元，同比减少 94.09％，主要系公司本
期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。
递延所得税负债较上年同期增加 3,412,958.58 元，同比增加 697.84％，主要
系公司本期使用权资产增加，产生应纳税暂时性差异所致。
单位：人民币元
本年比上
项目 2025 年末 比重 2024 年末 比重 增减额
年增减
股本 327,103,864.00 92.27% 327,103,864.00 108.26% 0.00 0.00%
资本公积 1,862,119,811.41 525.28% 1,862,119,811.41 616.28% 0.00 0.00%
其他综合收益 20,361,995.02 5.74% 0.00 0.00% 20,361,995.02 100.00%
盈余公积 9,282,718.76 2.62% 9,282,718.76 3.07% 0.00 0.00%
未分配利润 -1,864,559,525.03 -525.97% -1,896,638,079.75 -627.71% 32,078,554.72 1.69%
少数股东权益 191,978.69 0.05% 284,294.22 0.09% -92,315.53 -32.47%
所有者权益 354,500,842.85 100.00% 302,152,608.64 100.00% 52,348,234.21 17.33%
其他综合收益较上年同期增加 20,361,995.02 元，同比增加 100.00％，主要系
公司本期拓深股权增值、上期未发生所致。
少数股东权益较上年同期减少 92,315.53 元，同比减少 32.47％，主要系公司
下属子公司亏损减少所致。
四、经营情况
单位：人民币元
项目 2025 年度 2024 年度 增减额 本年比上年增减
营业收入 401,811,411.86 362,957,661.07 38,853,750.79 10.70%
营业成本 316,537,095.79 281,169,515.79 35,367,580.00 12.58%
税金及附加 1,798,313.34 1,600,387.18 197,926.16 12.37%
销售费用 4,916,845.73 4,143,730.32 773,115.41 18.66%
第 5 页 共 8 页
管理费用 35,983,240.39 35,750,467.70 232,772.69 0.65%
研发费用 164,803.36 1,250,719.81 -1,085,916.45 -86.82%
财务费用 601,089.72 -886,774.43 1,487,864.15 167.78%
其他收益 4,557,572.69 891,110.06 3,666,462.63 411.45%
投资收益 2,345,901.31 - 2,345,901.31 100.00%
公允价值变动收益 1,761,893.37 - 1,761,893.37 100.00%
信用减值损失 -7,282,624.43 -5,399,427.78 -1,883,196.65 34.88%
资产处置收益 -28,244.55 122,235.77 -150,480.32 -123.11%
营业利润 43,164,521.92 35,543,532.75 7,620,989.17 21.44%
营业外收入 424,640.12 7,079,266.45 -6,654,626.33 -94.00%
营业外支出 2,433,607.65 26,285,724.14 -23,852,116.49 -90.74%
利润总额 41,155,554.39 16,337,075.06 24,818,479.33 151.92%
所得税费用 9,169,315.20 9,465,671.80 -296,356.60 -3.13%
净利润 31,986,239.19 6,871,403.26 25,114,835.93 365.50%
归属于母公司股东的净利润 32,078,554.72 7,080,204.44 24,998,350.28 353.07%
少数股东损益 -92,315.53 -208,801.18 116,485.65 55.79%
本期研发费用较上年同期减少 1,085,916.45 元，同比减少 86.82%，主要系公
司本期研发业务调整所致。
本期财务费用较上年同期增加 1,487,864.15 元，同比增加 167.78%，主要系公
司本期进行现金管理，存款利息减少所致。
本期其他收益较上年同期增加 3,666,462.63 元，同比增加 411.45%，主要系公
司本期收到日常活动相关的政府补贴增加所致。
本期投资收益较上年同期增加 2,345,901.31 元，同比增加 100.00%，主要系公
司本期进行现金管理所致。
本期公允价值变动收益较上年同期增加 1,761,893.37 元，同比增加 100.00%，
主要系公司本期进行现金管理公允价值变动所致。
本期信用减值损失较上年同期增加 1,883,196.65 元，同比增加 34.88%，主要
系公司应收账款增加，计提坏账准备所致。
本期资产处置收益较上年同期减少 150,480.32 元，同比减少 123.11%，主要系
上期母公司办公地址调整续签合同，母公司使用权资产处置所致。
本期营业外收入较上年同期减少 6,654,626.33 元，同比减少 94.00%，主要系
公司上期投资者诉公司证券虚假陈述案件和解冲回预计负债所致。
第 6 页 共 8 页
本期营业外支出较上年同期减少 23,852,116.49 元，同比减少 90.74%，主要系
公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。
本期利润总额较上年同期增加 24,818,479.33 元，同比增加 151.92%，主要系
公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。
本期净利润较上年同期增加 25,114,835.93 元，同比增加 365.50%，主要系公
司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。
本期少数股东损益较上年同期增加 116,485.65 元，同比增加 55.79%，主要系
公司下属子公司亏损减少所致。
五、现金流量情况
单位：人民币元
项目 2025 年度 2024 年度 增减额 本年比上年增减
经营活动产生的现金流量净额 6,753,450.96 -25,457,215.88 32,210,666.84 126.53%
投资活动产生的现金流量净额 -178,540,775.01 -2,701,978.56 -175,838,796.45 -6507.78%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,429,762.80 161,246,167.59 -162,675,930.39 -100.89%
现金及现金等价物净增加额 -173,217,086.85 133,086,973.15 -306,304,060.00 -230.15%
本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加 32,210,666.84 元，同比增
加 126.53%，主要系公司本期支付投资者诉公司证券虚假陈述案件赔偿款减少所致。
本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 175,838,796.45 元，同比减
少 6507.78%，主要系公司本期进行现金管理、上期未发生所致。
本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 162,675,930.39 元，同比减
少 100.89%，主要系公司上期收到非公开发行股份募集资金所致。
本期现金及现金等价物净增加额较上年同期减少 306,304,060.00 元，同比减少
六、公司偿债能力指标
项目 2025 年 2024 年
资产负债率 41.90% 39.51%
流动比率 1.97 2.44
速动比率 1.97 2.43
第 7 页 共 8 页
七、资产营运能力指标
项目 2025 年 2024 年
应收账款周转率（次/年） 2.99 3.76
应收账款周转天数（天/次） 122.25 97.13
存货周转率（次/年） 444.44 208.52
存货周转天数（天/次） 0.82 1.75
中天服务股份有限公司
财务负责人：徐振春
二○二六年四月二十三日
第 8 页 共 8 页
首页
微信公众号
证券之星APP
