证券代码：002529 证券简称：*ST 海源 公告编号：2026-028
江西海源复合材料科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、租赁的基本情况
因生产经营需要，江西海源复合材料科技股份有限公司（以下简称“公司”）
全资子公司新余金晟能源有限公司（以下简称“金晟能源”）于 2023 年 5 月 25 日
向江西赛维 LDK 太阳能高科技有限公司（以下简称“江西赛维 LDK”）租赁不动
产用于公司研发、办公、生产制造等事项。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 27
日在巨潮资讯网上披露的《关于全资子公司租赁不动产暨关联交易的公告》（公
告编号：2023-014）。
公司于近日获悉金晟能源租赁的江西赛维 LDK 不动产产权所有人变更为了
新余资产重组项目投资中心（有限合伙）（以下简称“新余资产”）。为保障公
司权益和经营的稳定性与持续性，金晟能源拟与现租赁不动产产权所有人新余资
产签署新的租赁协议。公司董事会于 2026 年 4 月 24 日召开第七届董事会八次会
议，审议通过了《关于全资子公司租赁不动产的议案》。
本事项无需提交公司股东会审议。
二、交易对手方的基本情况
事投资活动，信息技术咨询服务，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），
融资咨询服务，企业总部管理，社会经济咨询服务，技术服务、技术开发、技术
咨询、技术交流、技术转让、技术推广，接受金融机构委托从事信息技术和流程
外包服务（不含金融信息服务）（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁
止或限制的项目）
理股份有限公司31.9379%，江西金资咨询服务有限公司出资0.01%。
单位：万元
项 目 2025 年 12 月 31 日 2026 年 3 月 31 日
资产总额 54,369.53 54,341.07
负债总额 17,020.81 17,400.17
净资产 37,348.72 36,940.90
项 目 2025 年度 2026 年 1-3 月
营业收入 4,354.84 34.93
净利润 821.88 -407.82
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
租赁面积 年平均租金
出租方 承租方 房屋地址
（平方米） （万元/年）
新余资产 金晟能源 42,231.96 赛维大道1950号厂内 328.5
（二）交易的定价政策及定价依据
交易遵守市场定价原则，经交易双方友好协商，厂房月租金为 6.5 元/平方米，
空地月租金为 3 元/平方米。该定价系参考当地市场租赁价格确定，与原租赁合
同租赁单价相同。
（三）不动产的权属关系
上述不动产部分存在抵押（本公告 四 租赁协议 1.2 中序号 6、7、8 不动产
存在抵押），抵押权利人为江西省金融资产管理股份有限公司。除此情况外，公
司本次所租赁不动产不存在其他抵押或第三人权利，亦不存在涉及诉讼、仲裁、
司法强制执行等重大争议或者其他妨碍权属转移的情况。
四、租赁协议的主要内容
出租方：新余资产重组项目投资中心（有限合伙） （以下简称甲方）
承租方：新余金晟能源有限公司 （以下简称乙方）
赛维三期部分厂房出租给乙方使用，租赁物面积共计 47,000 平米。现乙方申请
继续承租其中 42,231.96 平米租赁物，具体建造物名称、面积、状态如下表：
序号 原权证编号 建筑物名称 产权证号 租赁面积（㎡） 租赁终止时间
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303348 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303377 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303371 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303373 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303357 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303376 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303370 号
赣(2025) 新 余市 不 动
产权第 0303338 号
面积合计： 42,231.96
本合同。
第二条 租赁期限
在同等条件下，乙方有优先租赁权，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项
重新签订租赁合同。
第三条 租赁物的交付与维护
设施的日常维护和费用承担，若需要对租赁物装修不得改变租赁物的主体结构，
如有损坏由乙方负责维修，由此给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责
任，甲方并有权视情况单方解除合同。
方负责维修、更换或支付相应费用委托甲方维修、更换。
方有权进行维修，费用由乙方承担。
第四条 租赁费用及水电费用
租金为 273,103.74 元。租赁物（序号 8）面积为 216.00 ㎡，价格 3 元/㎡/月，每
月租金为 648 元。上述租赁物（序号 1-8））每月租金共计 273,751.74 元，年租
金为 3,285,020.88 元。
重新约定租赁费用上浮比例不超过原约定费用的 3%。如双方就租赁费用调整事
宜重新达成一致的，应当签署补充协议。
度（每季度末月 30 日/31 日）支付租金。甲方收到租金后 30 个工作日内开具租
赁发票。
第五条 安全、环保、消防
工生产，具备专业设备和标准操作流程，具备完善的防火、防粉尘等安全防护措
施。
关法律法规以及有关制度，并负责承租区域的消防、安全、环保工作。承租期间，
因运输、存放及生产过程中发生的各类事故，造成的一切经济损失和相关法律责
任由乙方全部承担，甲方不承担由此产生的经济损失以及相关法律责任。
因乙方生产加工过程疏忽、管理不到位、违规操作或厂房内消防设施不合格等原
因造成意外火灾等安全事故，乙方承担所有经济损失(包括给甲方或第三方造成
的经济损失)，并追究相关法律责任。
双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方
不得无理拒绝或延迟。非基于此原因，甲方人员不得随意进出乙方租赁区域内，
否则产生的一切后果自负。
第六条 租赁物的返还
乙方在租赁期满时搬出租赁物，应将租赁物清扫干净，并将租赁物恢复原样
交还给甲方。如乙方归还租赁物时不恢复租赁物、不清理杂物，甲方自行恢复租
赁物并清理杂物。
第七条 租赁物的转租
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或者部分面积转租。若乙方违反
前款规定擅自转租，甲方可立即终止本合同并要求乙方腾退租赁物，且甲方有权
不予退还乙方已预付的租金及其他费用（如有）。若因乙方擅自转租所引发的一
切纠纷、赔偿责任及第三方主张的权利均由乙方自行承担，与甲方无关。
第八条 提前终止合同
施设备及消防设施、装饰装修等无偿归属于甲方。
继续履行本合同。甲方拟对外转让租赁物，应提前不少于 15 个工作日前书面通
知乙方，在同等条件下，乙方享有对该房屋的优先购买权，乙方收到通知后 10
日内不予书面回复的，视为乙方放弃优先购买权。
第九条 免责条款
续履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并
应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延
期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，
如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。
第十条 适用法律
第十一条 其它条款
五、交易目的和对上市公司的影响
本次租赁是为了满足金晟能源日常生产经营与办公所需，有利于全资子公司
日常经营活动的稳定性和连续性，交易条件及定价公允，符合交易公平原则，并
按照相关规定履行批准程序，不存在损害公司和股东，特别是中小股东利益的情
形，也不影响公司的独立运作。
六、备查文件
特此公告。
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