天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：242114 债券简称：24 天地一
债券代码：242304 债券简称：25 天地一
债券代码：259269 债券简称：25 天地二
债券代码：259414 债券简称：25 天地三
天地源股份有限公司
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司2025年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 原学功 常永超
西安市高新区科技路33号高新国际商务中心 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心
联系地址
数码大厦34层 数码大厦34层
电话 029-88326035 029-88326035
传真 029-88326003 029-88326003
电子信箱 yuanxuegong@tande.cn changyongchao@tande.cn
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
从市场运行数据看，房地产投资、开发和销售指标继续回落，全年新建商品房成交规模跌至 2010
年水平。
国家统计局数据显示，2025 年，房地产投资额 8.28 万亿元，同比下降 17.2%；房地产新开工
面积 5.88 亿平方米，同比下降 20.4%；商品房销售面积 8.8 亿平方米，同比下降 8.7%；商品房销
售额 8.4 万亿元，同比下降 12.6%；商品房销售规模持续萎缩。同时，克而瑞数据显示，全口径百
强企业销售额超千亿房企 10 家，较上年同期减少 1 家；300 亿—1000 亿房企 13 家，较上年同期
减少 9 家，100 亿—300 亿房企 42 家，较上年同期减少 11 家；百亿以下房企 35 家，增加 21 家。
由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，存在不稳定性，绝大多数企业销售整体仍面临着较为
严峻的挑战。
当前，房地产行业正在步入构建发展新模式的重要阶段。中央政策明确强调要统筹防风险和
促转型、惠民生和稳增长，核心抓手在于城市更新与“好房子”建设，具体政策路径体现为支持
改善性住房需求、优化用地供应及配套建设等；地方层面则聚焦于激活消费需求、提升住房供给
品质、强化房企融资保障等维度，旨在推动市场实现止跌回稳。尤其是 2026 年 1 月，《求是》杂
志发表文章，肯定了房地产金融属性和国民经济重要地位，并提出要加强政策一致性和保持政策
力度，房地产市场有望加快筑底企稳。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家住建部颁发的房地产开发一级资质。按照“立
足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以
苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济
圈、以重庆为中心的成渝地区双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产
运营等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品制胜、开放合
作、高效运营、金融助力为核心策略，在稳固房地产主业基本盘的同时，加力推进存量资产盘活，
积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 22,397,790,760.61 28,335,517,502.42 -20.96 35,299,190,495.98
归属于上市公司股东 1,574,400,500.36 2,875,503,227.95 -45.25 3,895,473,501.00
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
的净资产
营业收入 6,095,342,658.41 10,743,433,252.57 -43.26 11,525,976,963.46
利润总额 -1,264,510,330.16 -323,341,637.45 不适用 -73,321,107.78
扣除与主营业务无关
的业务收入和不具备
商业实质的收入后的
营业收入 -43.27
归属于上市公司股东
-1,301,078,501.30 -1,019,943,835.99 -390,388,594.01
的净利润 不适用
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -1,281,144,894.58 -1,110,986,474.75 不适用 -394,591,025.97
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额 不适用
加权平均净资产收益
-58.48 -30.13 减少28.35个百分点 -9.43
率（%）
基本每股收益（元／股
-1.5057 -1.1803 不适用 -0.4518
）
稀释每股收益（元／股
-1.5057 -1.1803 不适用 -0.4518
）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,068,269,308.28 1,392,825,115.71 416,035,339.50 3,218,212,894.92
归属于上市公司股东的净利润 -61,810,920.22 -62,531,659.40 -95,164,280.90 -1,081,571,640.78
归属于上市公司股东的扣除非经
-62,911,289.37 -76,720,893.12 -96,948,771.67 -1,044,563,940.42
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -12,718,985.41 520,159,166.47 207,351,888.25 -173,821,673.95
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 26,860
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 26,329
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
限售条 股份
（全称） 减 量 (%) 数量 性质
件的股 状态
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
份数量
西安高新技术产业开发区
房地产开发有限公司
周爽 18,516,801 18,765,601 2.17 0 未知 0 境内自然人
信裕金久（芜湖）投资中
心（有限合伙）
于连和 5,888,800 5,888,800 0.68 0 未知 0 境内自然人
王德华 -401,900 5,623,700 0.65 0 未知 0 境内自然人
章安 5,286,600 5,286,600 0.61 0 未知 0 境内自然人
王有利 -2,250,000 4,300,000 0.50 0 未知 0 境内自然人
顾勇梁 0 4,015,371 0.46 0 未知 0 境内自然人
BARCLAYS BANK PLC 3,048,625 3,418,477 0.40 0 未知 0 境外法人
肖毅敏 -1,177,000 3,260,100 0.38 0 未知 0 境内自然人
司是公司第一大股东，与其余九名股东之间不存在关联关系，不属于《上市
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司收购管理办法》规定的一致行动人。
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
王德华通过普通证券账户持有 600,000 股，通过投资者信用证券账户持有
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明
普通证券账户持有 800,000 股，
通过投资者信用证券账户持有 3,500,000 股。
√适用 □不适用
√适用 □不适用
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
天地源股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发
行公司债券(第一期)
天地源股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发
行公司债券(第一期)
天地源股份有限公司 2025 年面向专业投资者非公开
发行公司债券（第一期）
天地源股份有限公司 2025 年面向专业投资者非公开
发行公司债券（第二期）
天地源股份有限公司 2024 年度第一期中期票据 102480502 2027-02-07 10 6
MTN001
天地源股份有限公司 2024 年度第二期中期票据 102482814 2027-07-01 5 3.53
MTN002
天地源股份有限公司 2024 年度第三期中期票据 102484724 2027-10-31 13 5.00
MTN003
天地源股份有限公司 2025 年度第一期中期票据 102583088 2028-07-25 5 2.99
MTN001
天地源股份有限公司 2025 年度第二期中期票据 102584449 2028-10-27 2 3.60
MTN002
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
债券名称 付息兑付情况的说明
天地源股份有限公司 2022 年
面向专业投资者公开发行公 2025 年 3 月 14 日，公司已按照募集说明书约定完成了债券本息兑付。
司债券（第一期）
天地源股份有限公司 2022 年
面向专业投资者公开发行公 2025 年 8 月 18 日，公司已按照募集说明书约定完成了债券本息兑付。
司债券（第二期）
天地源股份有限公司 2024 年
面向专业投资者公开发行公 2025 年 12 月 10 日，公司已按照募集说明书约定完成了债券利息兑付。
司债券(第一期)
天地源股份有限公司 2025 年
面向专业投资者公开发行公 2026 年 1 月 17 日，公司已按照募集说明书约定完成了债券利息兑付。
司债券(第一期)
天地源股份有限公司 2022 年
度第一期中期票据
天地源股份有限公司 2022 年
度第二期中期票据
天地源股份有限公司 2024 年 2025 年 2 月 7 日和 2026 年 2 月 7 日，公司已按募集说明书约定兑付了债券存续
度第一期中期票据 期内第一年和第二年利息。
天地源股份有限公司 2024 年
度第二期中期票据
天地源股份有限公司 2024 年
度第三期中期票据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 89.57 86.69 3.32
扣除非经常性损益后净利润 -1,281,144,894.58 -1,110,986,474.75 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.07 -0.01
利息保障倍数 -0.93 -0.14
第三节 重要事项
天地源股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
同销售金额 40.98 亿元，实现权益合同销售金额 37.25 亿元；实现销售回款 41.48 亿元，实现权益
销售回款 37.97 亿元。
新增房地产土地购置计容建筑面积 19.22 万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积
工面积 44.34 万平方米，权益竣工面积 41.20 万平方米。施工（在建）面积 128.85 万平方米，新
房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约为 16.84 个月。报告期，无新开工
面积。
截止 2025 年 12 月 31 日，公司总资产为 223.98 亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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