华丽家族股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600503 公司简称：华丽家族
华丽家族股份有限公司
华丽家族股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2025年年度审计报告》确认，2025年度，
公司实现归属于上市公司股东的净利润为-73,378,318.21元；截至2025年末，公司母公司累计未分
配利润为1,365,411,734.05元，公司合并报表未分配利润为1,152,150,567.48元。鉴于公司2025年度
未实现盈利，综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况等因素，为保障公司现阶段经营资金
需求及未来可持续发展的需要，公司2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣
上海市长宁区红宝石路500号东银
联系地址
中心B栋15楼
华丽家族股份有限公司2025 年年度报告摘要
电话 021-62376199
传真 021-62376089
电子信箱 dmb@deluxe-family.com
核心，中央和地方协同发力，政策逻辑从“救市托底”全面转向“制度优化+高质量发展”，形成
覆盖需求端、供给端、风险防控和长效机制建设的“四维一体”政策体系。年中一线城市限购政
策大松绑，二三线城市全面解除限购，针对首付比例、住房公积金贷款、降低利率、税费减免等
角度提供空前力度的金融政策支持。供给端“好房子”新规正式出台，推动房地产市场从“规模
增长”向“品质提升”转型，这些举措有效提振了市场预期。根据国家统计局数据显示，2025 年
全国商品房销售面积约 8.8 亿平方米，同比下降 8.7%，自 2022 年以来，降幅连续四年收窄。同
时，根据国家统计局《2025 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，
大中城市中 64 城二手住宅价格跌幅仅在 1%以内，呈现稳定趋势。随着宏观政策调控的持续加码，
市场供需结构的深层次调整持续，房地产有望在 2026 年进入稳步回稳阶段。
六条”从限购、信贷、公积金、税费等方面全面松绑、稳定预期，
“好房子”政策引导行业供给端
提质升级，推动市场向高品质居住转型；土地市场延续“缩量提质、优地优价”态势，全年公开
及非公市场合计成交涉宅用地 80 宗，总成交计容面积约 554.8 万平方米，规模与上年基本持平，
优质地块价值凸显、楼板价屡创新高，彰显企业对上海核心资产的坚定信心。新房市场供需基本
平衡，全年供应 4.06 万套、成交 4.45 万套，成交均价 80966 元/平方米，同比上涨 3.6%，高端改
善需求持续释放，3000 万元以上房源成交超 2000 套；二手房市场韧性强劲，全年成交 25.4 万套、
同比上涨 4.0%，创近三年新高，市场由结构调整稳步转入健康修复通道，整体呈现量价稳健、结
构优化、高质量发展的良好格局。
优化信贷公积金、降低交易税费、推行卖旧买新补贴等一系列组合举措，有效激活改善需求；同
步推进“好房子”建设与城市更新，引导行业向高品质居住转型。土地市场全年成交 48 宗涉宅地
块，呈现“外围平稳、核心高热”的分化特征，姑苏区、园区等核心板块优质地块楼板价屡创新
高，同时容积率 1.01-1.5 的低密地块占比持续提升；新房市场量缩价稳、供需平衡，全年商品住
宅供应约 268 万平方米、成交约 283 万平方米，成交均价 26500 元/平方米，改善型产品成为市
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场主力，高端需求持续释放。二手房市场筑底企稳、流通性显著提升，全年成交约 5.8 万套，成交
规模稳居历史中位。整体来看，2025 年苏州房地产市场在政策驱动下，逐步走出调整期，呈现出
鲜明的结构性稳健修复态势。2025 年遵义市发布了多项促进房地产高质量发展的政策措施，其中
包括首套房公积金利率下调和最高贷款额度提高等。土地市场方面，坚持控总量、优结构、稳预
期，合理控制供应节奏，重点保障核心城区与城市更新地块供给。新房市场去化趋于平衡，根据
遵义房产信息网数据显示，2025 年遵义商品住宅成交 6640 套，同比基本持平；其中红花岗区成
交 3128 套、汇川区成交 1962 套，两区市场占比超 7 成。
报告期内，公司的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目
为杨浦区平凉社区 01D4-04 地块。该地块土地面积 4432.15 平方米、容积率 1.35、计容面积 5983
平方米。项目已于 2025 年入市销售，目前现场正在进行连续作业施工，公司以“酒店式别墅”的
开发理念，植入高定服务，拟将该项目打造为板块内品质改善标杆。公司位于苏州的项目为太湖
汇景花园，规划计容面积约 76 万平方米，产品涵盖独栋、联排、叠加、高层、商业及公寓式住宅
等。目前，联排、叠加已全部售罄，高层住宅基本清盘，独栋别墅持续热销，商业处于尾盘阶段，
公寓式住宅目前已完成自身配套服务的升级。为推进项目存量去化，公司一方面继续积极提升项
目配套服务，提升社区生活氛围；另一方面继续推进商业以租代售，提升商业价值。公司位于遵
义的项目为遵义海上中心，用地面积约 6.2 万平方米、总建筑面积约 28 万平方米，其中住宅约 19
万平方米，商业约 2.1 万平方米，2025 年项目一批次一次性交房率达 95%。该项目作为省级重点
工程、城市更新示范工程，公司致力于将其打造为一个高品质的居住空间，注重开放、多元、温
暖的社区氛围营造，以酒店式管家服务的理念，将该项目建成为遵义市城市更新新地标，重塑人
居典范。
截至 2025 年 12 月 31 日，公司土地储备面积约 5.29 万平方米，包含苏州项目待开发土地面
积约 2.32 万平方米、遵义项目待开发土地面积约 2.97 万平方米。目前，遵义项目东区尚有部分
拆迁工作未完成，公司将继续敦促政府加快推进东区剩余动拆迁工作。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 4,652,125,570.87 4,434,722,793.85 4.90 4,223,037,446.68
归属于上市公
司股东的净资
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产
营业收入 379,966,732.36 352,787,695.35 7.70 161,477,429.63
利润总额 -76,302,305.07 -37,564,857.19 不适用 95,759,250.03
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -73,378,318.21 -34,419,037.11 不适用 57,973,378.64
润
归属于上市公
司股东的扣除
-74,168,509.48 -38,450,332.43 不适用 44,828,776.14
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 92,099,250.97 -223,691,637.81 不适用 -347,304,714.45
额
加权平均净资 减少1.13个百
-2.0856 -0.9509 1.5753
产收益率（%） 分点
基本每股收益
-0.0458 -0.0215 不适用 0.0362
（元／股）
稀释每股收益
-0.0458 -0.0215 不适用 0.0362
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 79,241,234.64 58,733,308.91 31,376,634.95 210,615,553.86
归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 879,294.29 -12,391,456.78 -16,703,429.01 -45,952,917.98
净利润
经营活动产生的现金流
-60,685,595.93 -9,911,068.30 146,701,487.92 15,994,427.28
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
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单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 108,195
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 104,510
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数
不适用
（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
境内
上海南江（集 非国
团）有限公司 有法
人
MORGAN
STANLEY & CO. 境外
INTERNATIONAL 法人
PLC.
瑞士嘉盛银行
境外
有限公司－自 22,258,841 22,258,841 1.39 0 未知 0
法人
有资金
闽发证券有限
责任公司破产 0 20,254,000 1.26 0 未知 0 其他
管理人
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
J. P. Morgan
境外
Securities 9,279,212 10,507,389 0.66 0 未知 0
法人
PLC－自有资金
境内
秦彦 8,800,000 8,800,000 0.55 0 未知 0 自然
人
境内
华新 8,715,100 8,715,100 0.54 0 未知 0 自然
人
石霜 8,417,200 8,417,200 0.53 0 未知 0 境内
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自然
人
境内
沈宁 8,000,000 8,000,000 0.50 0 未知 0 自然
人
上述 股东关 联关系 或一致 行 公司未知以上前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动
动的说明 人关系
表决 权恢复 的优先 股股东 及
无
持股数量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
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□适用 √不适用
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“三、经营情况讨论与分析”。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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