证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2026-018
财信地产发展集团股份有限公司
本公司、董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026
年 4 月 22 日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过《关于未弥
补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》。根据《公司法》、《公
司章程》等相关规定，该事项需提交公司股东会审议。现将有关情况
公告如下：
一、情况概述
根据天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《财信地产发展
集团股份有限公司 2025 年度审计报告》（天健审〔2026〕8-450 号），
公 司 2025 年 度 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为
-630,107,671.54 元，截止 2025 年 12 月 31 日合并报表未分配利润
为-1,599,716,197.29 元，实收股本为 1,100,462,170.00 元，公司
未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。
二、累计亏损原因
公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一，主要原因如下：
受房地产市场情况持续走低、公司存量可售资产售价调整等多重
因素影响，按照谨慎性原则，近三年公司计提存货减值准备 6.04 亿
元，其中 2023 年度计提存货减值准备 3.81 亿元，2024 年度计提存
货减值准备 0.56 亿元，2025 年度计提存货减值准备 1.67 亿元。
了渝财税(2015)93 号文件，关于土地增值税房地产开发成本按照建
筑面积占比法分摊，所指的“建筑面积占比法”包括“套内建筑面积
占比法”解释条款作废。适用建筑面积法后，公司对受此影响的个别
项目公司补提土增税，影响公司 2025 年归母净利润-3.35 亿元。
三、公司为弥补亏损拟采取的措施
大滞重资产处置力度，盘活存量资产，回笼资金；利用自身环保产业
技术优势，做大业务规模，提升业务的规模与质量。
现金流；借助各类政策支持，采取多种方式合理增加新的融资，改善
负债结构。
加强预算管理和成本管控，合理降本增效，增强持续盈利能力。
四、备查文件
公司第十一届董事会第十次会议决议。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
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