京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 孙力 因工作原因 刘德江
公司2025年度不进行利润分配或公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张捷 王凤华
北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4 北京市丰台区汽车博物馆东路2号
联系地址
号楼2单元 院4号楼2单元
电话 010-62698710 010-62690958
传真 010-62698299 010-62698299
电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com
京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要
近年来国家将房地产定位为国民经济支柱产业、重要民生工程与风险防控关键领域，坚持
“稳字当头、稳中求进”，2025 年延续“止跌回稳”政策主基调，以供需两端协同发力推动市
场持续修复。需求端，房贷利率、首付比例及交易税费维持低位，因城施策释放刚性与改善
性住房需求，有效降低购房门槛、提振居民置业意愿；供给端， “保交楼”专项行动扎实推进，
存量商品房收储、城中村改造与城市更新加速落地，推动行业风险有序出清、存量资源高效
盘活。在明确的政策信号与持续改善的市场预期共同作用下，行业信心稳步回升，市场运行
总体平稳。
立足顶层设计与长远发展，我国房地产行业正从高速规模增长全面转向高质量发展轨道，
加快构建新发展模式。绿色、智慧、高品质住宅更受市场青睐，城市群与都市圈成为区域增
长核心引擎；行业多元化持续发展，高杠杆、高负债、高周转的传统开发模式逐步调整，房
企加快向轻资产运营、代建服务、物业管理等方向多元化分化，存量资产盘活与城市更新成
为新的增长点。政策托底与市场自主调节形成合力，短期稳市场、长期促发展协同推进，为
房地产行业长期平稳健康发展、更好服务民生改善与经济高质量发展筑牢坚实基础。
从稳步推进到提质见效，重点任务落地有声。公司业务开发板块严格锚定专业化服务要
求，聚焦“好房子”建设目标，推动西贤府项目顺利实现结构封顶及二次结构施工，实景示
范区亮相；金泰丽富五期 A 段项目圆满完成全部开发建设任务，顺利达成阶段性目标。同时，
公司创新建立“一案一策、一事一专班”工作机制，精准聚焦重大案件，全力推动历史遗留
问题攻坚化解。报告期内，公司 ESG 评级实现稳步提升，从 2024 年 BB 级跃升至 2025 年 BBB
级，显示公司在环境、社会及治理方面的持续进步与责任担当。
从高效管理到创新赋能，管理效能持续释放。公司全面推行任期制和契约化管理，持续
优化组织绩效体系，创新构建“KPI+OKR”双驱考核模式，严格执行“月跟踪、月考核、年度
总核算”管理机制，明确“业绩升、薪酬升，业绩降、薪酬降”的市场化激励导向，充分调动
全员干事创业积极性。同时，统一招标采购体系建设成效显著，实现招采集约化、规范化管
理，有效降低采购成本、提升采购效率，进一步强化供应链管理水平。
从规范合规到主动防控，合规底线防线牢固。公司始终将合规管理贯穿经营发展全过程，
坚持把法律合规审核意见及风险防控建议全面纳入“三会”决策管理流程，严格落实事前防
范、事中控制、事后复盘的全流程合规管理要求，实现法律合规审核 100%全覆盖，切实防范
法律合规风险，保障公司经营活动合法合规、有序开展。
从全面管控到精细施策，成本管控精准发力。公司牢固树立“过紧日子”的经营理念，
坚持源头管控、全过程管控相结合，制定成本管控专项方案，构建全流程、全方位成本管理
体系，将降成本目标全面纳入企业负责人综合绩效考核，层层压实成本管控责任。精准管控
财务费用等支出，杜绝铺张浪费；实施“一企一策、一项一策”差异化减亏治亏策略，针对
性破解经营痛点难点。通过权益融资、发行中期票据等多元化融资方式，有效优化资本结构，
降低上市公司资产负债率，提升公司财务稳健性。
从常态防控到闭环管理，安全底线坚不可摧。公司始终坚持安全发展理念，严格执行月
度安全例会机制，持续推进应急预案修订完善及安全责任书签订工作，全面落实安全生产责
任“一岗一清单”建设，明确岗位职责、压实安全责任。深入开展安全隐患专项排查整治及
安全环保巡查行动，强化全员安全教育培训，提升安全管理智能化、精细化水平，扎实做好
应急管理各项工作，持续加强安全生产标准化建设。报告期内，公司圆满达成“十个不发生”
和“一个持续提高”的安全环保工作目标，京能·西山印项目成功获评“北京市绿色安全样
板工地”，显示出公司安全管理工作的过硬水平。
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单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 16,307,041,174.40 19,758,901,512.17 -17.47 21,165,178,877.49
归属于上市
公司股东的 1,480,431,576.90 681,564,649.29 117.21 1,591,869,210.80
净资产
营业收入 2,243,433,918.28 5,458,594,505.42 -58.90 4,535,104,206.81
利润总额 -1,419,832,864.93 5,883,864.17 -24,230.96 -552,228,781.62
扣除与主营
业务无关的
业务收入和
不具备商业 2,206,843,421.94 5,457,888,469.41 -59.57 4,485,911,094.58
实质的收入
后的营业收
入
归属于上市
公司股东的 -1,167,806,442.59 -109,126,892.90 不适用 -407,033,087.82
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -1,180,111,649.10 -116,344,159.85 不适用 -404,114,304.40
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 38,825,360.62 -4,042,048,257.13 不适用 4,335,459,373.25
量净额
加权平均净
减少59.85个
资产收益率 -73.51 -13.66 -13.42
百分点
（%）
基本每股收
-2.5786 -0.2410 不适用 -0.8988
益（元／股）
稀释每股收
益（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 315,426,027.34 402,671,953.41 776,831,180.47 748,504,757.06
归属于上市公司股东的
-107,203,659.14 -93,245,519.68 -67,479,682.32 -899,877,581.45
净利润
归属于上市公司股东的
-101,711,911.44 -89,774,018.28 -67,231,394.69 -921,394,324.69
扣除非经常性损益后的
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净利润
经营活动产生的现金流
-191,379,642.57 -24,225,032.63 138,105,545.36 116,324,490.46
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 15,603
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 15,392
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京能源集团有限责 国有
任公司 法人
境内
梁晓方 79,400 5,101,500 1.13 0 无 0 自然
人
境内
何小春 -921,700 3,934,499 0.87 0 无 0 自然
人
中国建设银行股份有
限公司－诺安多策略 2,095,700 2,848,400 0.63 0 无 0 其他
混合型证券投资基金
高盛公司有限责任公
司
贵州省技术改造投资 国有
有限责任公司 法人
境内
陈功玉 2,000,000 2,000,000 0.44 0 无 0 自然
人
境内
黄建荣 1,614,371 1,964,371 0.43 0 无 0
自然
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人
境内
方忆宁 1,900,000 1,900,000 0.42 0 无 0 自然
人
上海泽胜投资管理有
限公司－泽胜－丰盈
金
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市
说明 公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
人。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
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□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
京能置业股
份有限公司
专业投资者
非公开发行
公 司债 券 (第
一 期 )( 品 种
二)
京能置业股
份有限公司
专业投资者 25 京置 01 280345.SH 2027-10-21 3 2.04
非公开发行
公 司债 券 (第
一期)
京能置业股
份有限公司
MTN001
一期中期票
据
京能置业股
份有限公司
MTN002
二期中期票
据
京能置业股
份有限公司
MTN003
三期中期票
据
京能置业股
份有限公司
MTN001
一期中期票
据
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债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2025 年 7 月 11 日支付京能置业股份有限公司 2023 年面向专业
投资者非公开发行公司债券(第一期)(品种一)本金及自 2024 年 7 月
利率公告》，“23 京置 01”的票面利率为 3.24%，每手“23 京置 01”
面值 1,000 元派发利息为 32.40 元（含税）。
公司于 2025 年 7 月 11 日支付京能置业股份有限公司 2023 年面向专业
投资者非公开发行公司债券(第一期)(品种二)自 2024 年 7 月 11 日至
面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期） （品种二）票面利率公
告》，“23 京置 02”的票面利率为 3.40%，每手“23 京置 02”面值
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 83.93 88.35 -5.00
扣除非经常性损益后净利
-118,011.16491 -11,634.415985 不适用
润
EBITDA 全部债务比 -0.09 0.02 -539.12
利息保障倍数 -3.25 0.60 -642.92
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
率 83.93%。2025 年度，公司实现营业收入 22.43 亿元，利润总额-14.20 亿元，经营活动产生的现
金流量净额为 0.39 亿元。
能·西贤府项目有序推进现场施工，年度实现主体结构全部封顶，二次结构和屋面工程全部施工
完成，住宅精装工程、外立面工程、小市政工程按计划推进现场施工。京能·西山印项目二标段
按计划实现竣备交付。京能·城建樾园项目剩余楼栋按计划实现竣备交付。朝阳金泰丽富嘉园五
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期(B 段)有序推进前期准备工作，完成施工图消防设计审查，取得合格意见书。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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