证券代码：002251 证券简称：步步高 公告编号：2026-008
步步高商业连锁股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 21 日
召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了《关于部分投资性房地产转为固定
资产核算的议案》，现将有关事项公告如下：
一、公司部分投资性房地产转为固定资产核算的概述
公司根据经营发展需要，拟将位于湖南省娄星区长青中街 42 号的部分房产，
建筑面积 8520 平方米，从对外出租模式调整为自用经营模式。根据《企业会计
准则第 3 号——投资性房地产》及公司会计政策，该房产不再满足投资性房地产
定义，应转换为固定资产核算。
本次转换的转换日为 2026 年 4 月 30 日。
二、部分投资性房地产转为固定资产核算对公司的影响
根据北京坤元至诚资产评估有限公司出具的《步步高商业连锁股份有限公司
拟转固定资产的投资性房地产公允价值资产评估报告》（京坤评报字[2026]0470
号），转换日公允价值为 3,497.90 万元，与原账面价值 3,502.00 万元的差额-4.10
万元计入公允价值变动损失。
因公司投资性房地产采用公允价值模式计量，上述物业转换前不计提折旧摊
销；转换后按固定资产成本模式计量，需计提折旧摊销。本次转换日为 2026 年
后利润 137.51 万元。
三、审批程序
（一）董事会审批及意见
公司已于 2026 年 4 月 21 日召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了
《关
于部分投资性房地产转为固定资产核算的议案》。经审议，公司董事会认为：本
次公司将部分投资性房地产转为固定资产核算，是基于公司明确将该部分房产由
出租转为自用为前提，符合公司的实际情况。相关会计处理符合企业会计准则要
求，不存在损害公司和股东利益的情形，不会对公司未来的持续正常经营产生重
大影响。
（二）审计委员会审批及意见
公司于 2026 年 4 月 10 日召开第七届董事会审计委员会第十二次会议，审议
通过了《关于部分投资性房地产转为固定资产核算的议案》。经审议，公司审计
委员会认为：本次公司将部分投资性房地产转为固定资产核算，是基于公司明确
将该部分房产由出租转为自用为前提，符合公司的实际情况，不会影响公司的正
常经营，不会对公司未来财务状况和经营发展产生不利影响，相关会计处理符合
企业会计准则要求，不存在损害公司和中小股东利益的情形。”
四、备查文件
资产评估报告》（京坤评报字[2026]0470 号）。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二六年四月二十三日
首页
微信公众号
证券之星APP
