北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2025年年
度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司母公司资产负债表未分配利润科目为负，按照相关规则，公司暂不具备
分红条件。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高士尧 钟宁
北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广 北京市朝阳区望京阜荣街10号
联系地址
场八层 首开广场四层
电话 010-59090927 010-59090980
传真 010-59090983 010-59090983
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
投资者联系电话：010-59090981
市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，
仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。
据机构统计，2025 年 TOP10 房企销售额、拿地金额占 TOP100 房企的比重分别为 49.8%、
具备精准投资能力、卓越产品力和高效运营力的企业集聚；头部央企、国企凭借低融资成本和健
康的资产负债表持续扩张；区域性房企生存空间被大幅压缩，市场竞争白热化。
（一）外部形势
回顾 2025 年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，整体延
续推动房地产市场“止跌回稳”基调，12 月中央经济工作会议为 2026 年楼市定调，明确要“着
力稳定房地产市场”。
市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，
仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。
（二）2025 年市场回顾
售面积为 7.33 亿平方米，同比下降 9.2%，办公楼销售面积同比下降 6.2%，商业营业用房销售面
积同比下降 9.5%。全国商品房销售额为 8.39 万亿元，同比下降 12.6%。其中，新建住宅销售额为
方米，同比减少 10.2%。
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数看，26 个城市环?上涨，68 个城市环?下跌，6 个城市持平。同?来看，全国 100 个城市新建
住宅平均价格同?上涨 2.58%。从市场表现来看，12 月深圳、北京、上海、成都、杭州等城市新
房价格指数结构性上涨，带动百城价格指数上行。
涨幅较去年同期扩大 1.67 个百分点。
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资额为 6.35 万亿元，同比下降 16.3%，占房地产开发投资比重为 76.7%。全国房屋新开工面积为
国房屋施工面积为 65.99 亿平方米，同比下降 10.0%。其中，住宅施工面积为 46.01 亿平方米，同
比下降 10.3%。全国房屋竣工面积为 6.03 亿平方米，同比下降 18.1%。其中，住宅竣工面积为 4.28
亿平方米，同比下降 20.2%。
其中，住宅新开工面积 727.76 万平方米，减少 4.5%；办公楼 35.14 万平方米，同比减少 40.2%；
商业营业用房 58.05 万平方米，同比减少 11.2%。北京房屋竣工面积 1464.78 万平方米，同比减少
商业营业用房 123.84 万平方米，增加 98.2%。
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北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
为 1.41 万亿元，同比下降 7.3%，占比为 15.1%；自筹资金为 3.31 万亿元，同比下降 12.2%，占比
为 35.6%；定金及预收款为 2.81 万亿元，同比下降 16.2%，占比为 30.2%；个人按揭贷款为 1.29 万
亿元，同比下降 17.8%，占比为 13.8%。
金及预收款 1786.5 亿元，增加 0.2%；国内贷款 624.93 亿元，增长 2.1%；自筹资金 1124.95 亿元，
减少 5.6%。
（数据来源：中国指数研究院）
单位：元 币种：人民币
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本年比上年
增减(%)
总资产 194,792,301,246.51 229,869,099,539.88 -15.26 253,227,100,103.44
归属于上市公司
股东的净资产
营业收入 30,097,095,345.15 24,213,068,048.89 24.30 47,762,930,434.22
利润总额 -6,239,912,861.19 -8,991,757,913.49 - -5,216,218,671.93
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 30,095,916,099.87 24,211,888,803.61 24.30 47,761,751,188.94
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司
-6,624,696,170.79 -8,140,775,786.43 - -6,338,523,623.31
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-6,683,016,860.15 -8,173,741,658.02 - -6,761,096,356.68
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
加权平均净资产
-105.77 -59.98 - -30.46
收益率（%）
基本每股收益（
-2.6532 -3.2411 - -2.5191
元／股）
稀释每股收益（
-2.6532 -3.2411 - -2.5191
元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,885,818,630.68 14,153,230,682.01 5,146,988,216.59 6,911,057,815.87
归属于上市公司
-1,079,295,376.00 -759,251,423.42 -1,266,147,766.78 -3,520,001,604.59
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-1,097,001,227.00 -778,536,635.11 -1,300,504,618.87 -3,506,974,379.17
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 190,384
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 145,614
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内 比例 限售条 冻结情况 股东
期末持股数量
（全称） 增减 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
北京首都开发控股（集 国有法
团）有限公司 人
北京首开天鸿集团有限 国有法
公司 人
君康人寿保险股份有限
公司－万能保险产品
苏州信托有限公司－苏
信财富·富诚 K1602 单 0 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
一资金信托
陕西省国际信托股份有
限公司－陕国投·汇祥
信托计划
中央汇金资产管理有限 国有法
责任公司 人
君康人寿保险股份有限
公司－自有资金
香港中央结算有限公司 203,340 15,740,989 0.61 0 无 0 其他
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
地产交易型开放式指数
证券投资基金
境内自
陈福刚 5,431,501 5,431,501 0.21 0 无 0
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京
明 首开天鸿集团有限公司 100%股权；君康人寿保险股份有限公
司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资
金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存
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在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
北京首都开发股份有
限公司面向专业投资 21 首股 01 188587.SH 2026-08-18 34.2 2.90
者公开发行 2021 年公
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司债券(第一期)
北京首都开发股份有
限公司 2026 年面向专
业投资者非公开发行 26 首股 01 281606.SH 2031-02-09 19 3.40
公司债券(第一期)(品
种一)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行 25 首股 01 258313.SH 2029-04-17 8.15 3.20
公司债券(第一期)(品
种一)
北京首都开发股份有
限公司 2022 年面向专
业投资者公开发行公
司债券(第一期)
北京首都开发股份有
限公司 2022 年面向专
业投资者公开发行公
司债券(第二期)
北京首都开发股份有
限公司 2022 年面向专
业投资者公开发行公
司债券(第三期)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行
公司债券(第二期)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行 25 首股 04 259446.SH 2031-07-28 7.05 3.05
公司债券(第三期)(品
种一)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行
公司债券(第四期)
北京首都开发股份有
限公司 2022 年面向专
业投资者公开发行公
司债券(第四期)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行
公司债券(第五期)
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北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行
公司债券(第六期)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行
公司债券(第七期)
北京首都开发股份有
限公司 2026 年面向专
业投资者非公开发行 26 首股 02 281607.SH 2034-02-09 6 3.78
公司债券(第一期)(品
种二)
北京首都开发股份有
限公司 2023 年面向专
业投资者公开发行公 23 首股 03 115062.SH 2028-03-15 1.5 3.60
司债券(第二期)(品种
一)
北京首都开发股份有
限公司 2025 年面向专
业投资者非公开发行 25 首股 02 258314.SH 2030-04-17 6 3.65
公司债券(第一期)(品
种二)
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第五 102601994.IB 2029-04-20 15 3.19
MTN005A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第五 102601995.IB 2032-04-20 5 3.70
MTN005B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第四 102601964.IB 2032-04-09 16 3.50
MTN004
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第三 102601919.IB 2032-03-26 15 3.50
MTN003
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第二 102601867.IB 2032-03-05 10 3.53
MTN002A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第二 102601868.IB 2033-03-05 10 3.70
MTN002B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第一 102601804.IB 2032-01-12 6 3.30
MTN001A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
北京首都开发股份有
限公司 2026 年度第一 102601805.IB 2033-01-12 15 3.40
MTN001B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第六 102501649.IB 2031-10-20 8 2.90
MTN006A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第六 102501650.IB 2032-10-20 8 3.10
MTN006B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第二
ABN002 优 082580749.IB 2043-08-24 8.99 3.50
期定向资产支持票据
先
优先级
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第二 25 首 开
期定向资产支持票据 ABN002 次
次级
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第五 102501511.IB 2031-08-06 10 2.80
MTN005A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第五 102501512.IB 2032-08-06 5 3.05
MTN005B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第四 102501438.IB 2029-07-03 5 2.77
MTN004A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第四 102501439.IB 2030-07-03 5 2.99
MTN004B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第一
ABN001 优 082501075.IB 2043-06-16 19.3 3.50
期定向资产支持票据
先
优先级
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第一 25 首 开
期定向资产支持票据 ABN001 次
次级
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第三 102581212.IB 2029-03-19 4.3 3.29
MTN003A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第三 102581213.IB 2030-03-19 11.7 3.40
MTN003B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第二 102501222.IB 2029-03-07 5 3.05
MTN002A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第二 102501223.IB 2030-03-07 8 3.40
MTN002B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第一 102580519.IB 2029-02-12 4 2.73
MTN001A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2025 年度第一 102580520.IB 2030-02-12 6 3.10
MTN001B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第七 102401035.IB 2028-11-13 13 3.39
MTN007A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第七 102401036.IB 2029-11-13 5 3.68
MTN007B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第六 102484124.IB 2029-09-13 13 3.30
MTN006
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第五 102400873.IB 2029-07-22 5 2.74
MTN005A
期中期票据（品种一）
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第五 102400874.IB 2029-07-22 15 3.37
MTN005B
期中期票据（品种二）
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第三 102481149.IB 2029-03-25 26 3.50
MTN003
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第二 102480314.IB 2029-01-26 20 3.35
MTN002
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2024 年度第一 102480110.IB 2029-01-12 20 3.57
MTN001
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2023 年度第八 102383354.IB 2028-12-15 15 3.90
MTN008
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2023 年度第七 102382665.IB 2026-10-11 12 3.80
MTN007
期中期票据
北京首都开发股份有 23 首 开 102381290.IB 2028-06-02 14 3.59
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
限公司 2023 年度第六 MTN006
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2023 年度第四 102380833.IB 2028-04-12 0.9 3.60
MTN004
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2022 年度第五 102282128.IB 2027-09-22 12.8 2.90
MTN005
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2022 年度第一 032280522.IB 2027-06-08 7.5 3.40
PPN001
期定向债务融资工具
北京首都开发股份有
限公司 2022 年度第四 102280612.IB 2027-03-25 1.8 3.10
MTN004
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2022 年度第三 102280524.IB 2027-03-16 15 3.10
MTN003
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2022 年度第二 102280423.IB 2027-03-04 13.25 3.00
MTN002
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2021 年度第五 102103087.IB 2026-11-25 11.14 3.55
MTN005
期中期票据
北京首都开发股份有
限公司 2021 年度第三 032100658.IB 2026-06-18 32 3.80
PPN003
期定向债务融资工具
债券名称 付息兑付情况的说明
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
主要指标 2025 年 2024 年
减（%）
资产负债率（%） 78.10 77.79 0.40
扣除 非经常 性损益 后净
-6,683,016,860.15 -8,173,741,658.02 -
利润
EBITDA 全部债务比 -0.02 -0.04
利息保障倍数 -0.68 -1.12
北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司全面发力稳住经营基本盘、继续对标市场提升运作水平：销售去化逆势攻坚，
强化“转签”回款，积极去化非住宅类产品。融资保障扎实有力，充分协调各类资源，全年完成
积极推进。组织管理优化深入实施，实施上市以来最大规模“瘦身健体”，二层级单位整合重组形
成 9 个大区和 1 个商管平台。物业经营质效提升，系统重构商管平台，探索构建差异化商管细分
赛道。多元业务深入探索，城市更新、养老、代建、文创文投等业务取得良好成绩。报告期内竞
得朝阳呼家楼地块；通州宋庄保障房、海口项目与项目所在地政府签署土地有偿收回协议，实现
了两个项目的有效盘活。经营支出管控成效明显，严格“收支两条线”管理、分类审核，逐项目
减支。产品力打造系统化推进，发布首开“好房子”体系图谱和设计标准。运营管理精细强化，
税收筹划。内控合规体系健全完善，取消监事会、完善合规联席会议机制、健全内控合规管理体
系、加强法律审核指导。资本市场沟通扎实有效，妥善高效回应市场关切、高标准发布年度 ESG
报告、公司获 2025 年房地产上市公司“综合实力 50 强”第 19 名等荣誉。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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