北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审计报告。
经政旦志远（深圳）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年度公司实现归属于上市公
司股东的净利润-101,939,861.83元，截至2025年期末可供股东分配的利润6,545,784.46元。鉴于2025
年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为负，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资
本公积金转增股本和其他形式的分配。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
（一）公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张鹏楠 杨春宇
北京市顺义区空港工业区B区裕民大 北京市顺义区空港工业区B区裕
联系地址
街甲6号 民大街甲6号
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80491684
电子信箱 kg600463@163.com kg600463@163.com
（二）报告期公司主要业务简介
我国产业园区运营行业全面进入存量博弈与价值重塑的决胜期。面对供需结构性失衡，市场
加速出清，缺乏产业内核的传统园区面临淘汰，同时在政策引导下向数字化、绿色化、专业化加
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
速升级，行业格局持续分化。
依据工信部、发改委于 2025 年 9 月印发的《工业园区高质量发展指引》，要引导工业园区特
色化、集约化、数智化、绿色化、规范化发展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新
质生产力提供有力支撑。
《指引》明确要求编制园区产业发展规划，着力打造特色突出、优势明显、
效益显著的主导产业；强调强化产业链式集聚，推动产业链上下游集聚发展；要求完善园区空间
治理，优化空间布局，提升园区综合承载能力；提出培优园区企业主体，完善生产生活配套设施；
并鼓励提高开放合作水平，推动园区间产业协作。
行业逻辑由“重开发”转向“重运营”，盈利模式经历根本性重构。依托“基地＋基金”模式的产业
集群招商、资产证券化（REITs）及产业投资已成为主流打法。传统租金收入占比持续收缩，取而
代之的是以供应链金融、技术转化为代表的专业化服务收益，以及通过股权投资分享企业成长红
利的资本回报。运营机构正加速以空间运营向产业运营转型，构建“投融管退”闭环，以服务深度
与投资广度确立核心竞争壁垒。
随着顺义区加快构建以新能源智能汽车、航空航天、第三代半导体、智能装备、医药健康五
大高端制造业和航空服务、商务会展、产业金融、科技服务四大现代服务业为核心的“5＋4”现代
化产业体系，以及北京首都国际机场临空经济区推出以航空服务为核心，以医药健康、临空智造、
物流贸易、商务消费为支撑，着力构建“1+4”临空产业体系，区域经济发展已全面聚焦新质生产力
与未来产业。
公司作为临空型园区类上市公司，立足临空经济区，以园区开发建设为起点，依托园区建设
发展建筑施工、产业载体租赁、物业管理、供热服务及投资业务，形成资源协同、效能一体的发
展服务产业链。
工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、
工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体
的产业载体总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活
动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。
公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建
筑拥有建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
级、钢结构工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、防水防腐保温工程专业承包贰级、
电子与智能化工程专业承包贰级、施工劳务、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖
多个领域，业务资质体系日趋完善。
租赁业务的实施主体为公司本部及全资子公司天瑞置业，公司本部负责位于空港开发区 A 区、
B 区和北京天竺综合保税区内的产业载体出租经营；天瑞置业负责空港融慧园项目的产业载体出
租经营。公司在物业租赁方面与众多业主和合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的产
业载体和行业资源。
公司物业管理业务的实施主体为全资子公司天地物业，天地物业拥有一支经验丰富、专业过
硬的团队，秉承客户至上的理念，采用先进的物业管理系统和技术手段，提高管理效率和服务质
量，为客户提供高效、优质的服务。
公司的供热服务业务的实施主体为全资子公司天利动力，以企业及居民供热服务为主，天利
动力拥有市政公用工程施工总承包贰级、建筑机电安装工程专业承包贰级、施工劳务以及承压类
特种设备安装、修理、改造（GC2、GB2）资质，业务范围主要覆盖了顺义空港开发区 A 区、B 区
和北京天竺综合保税区，天利动力是该区域内唯一一家供暖公司，获得了北京市供热运行单位备
案登记证。
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
（三）公司主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 2,692,659,218.79 2,679,407,700.87 2,396,103,859.16 0.49 2,733,280,580.82 2,442,384,425.33
归属于上市公司股东的净资产 881,157,636.49 1,057,517,519.89 991,562,980.76 -16.68 1,155,252,349.19 1,087,788,106.20
营业收入 550,326,961.06 652,711,756.21 481,782,873.56 -15.69 679,509,686.37 516,520,529.21
利润总额 -115,222,788.62 -121,760,477.89 -118,939,678.16 -114,891,134.64 -124,353,392.77
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 545,230,995.44 638,081,478.97 467,152,596.32 -14.55 652,098,683.19 489,109,526.03
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -101,939,861.83 -98,705,202.01 -96,225,125.44 -92,916,963.18 -99,979,737.74
归属于上市公司股东的扣除非
-108,961,108.44 -103,151,138.10 -96,236,908.97 -99,760,130.59 -102,097,866.47
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -35,460,428.20 35,337,520.52 3,666,206.78 -200.35 -94,442,064.72 -95,114,428.14
加权平均净资产收益率（%） -10.94 -8.93 -9.26 减少2.01个百分点 -7.74 -8.79
基本每股收益（元／股） -0.3398 -0.3290 -0.3208 -0.3097 -0.3333
稀释每股收益（元／股） -0.3398 -0.3290 -0.3208 -0.3097 -0.3333
单位：元 币种：人民币
第一季度（1-3 月 第二季度（4-6 月 第四季度（10-12 月
第三季度（7-9 月份）
份） 份） 份）
营业收入 152,833,618.10 106,769,955.52 84,681,683.01 206,041,704.43
归属于上市公司股东的净利润 3,754,340.46 -56,099,876.57 -11,309,698.84 -38,284,626.88
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,520,912.74 -55,278,261.88 -15,551,841.24 -39,651,918.06
经营活动产生的现金流量净额 -77,064,994.03 -13,214,535.02 38,718,756.15 16,100,344.70
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
□适用 √不适用
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
（四）股东情况
有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京空港经济开发有限
公司
国开金融有限责任公司 -12,821,600 27,519,100 9.17 0 无 0 国有法人
陶飞 3,578,200 3,578,200 1.19 0 无 0 境内自然人
常熟市第八建筑安装工
程有限责任公司
北京临空兴融私募基金
管理有限公司
李吉军 15,400 1,347,600 0.45 0 无 0 境内自然人
高盛国际－自有资金 1,083,176 1,083,176 0.36 0 无 0 境外法人
朱小阳 310,695 1,003,295 0.33 0 无 0 境内自然人
李文植 950,800 950,800 0.32 0 无 0 境内自然人
孙晓光 26,088 867,618 0.29 0 无 0 境内自然人
上述股东中，北京临空兴融私募基金管理有限公司为公司控股股东
北京空港经济开发有限公司所属全资子公司，系一致行动人关系；
陶飞是常熟市第八建筑安装工程有限责任公司的法定代表人，系一
上述股东关联关系或一致行动的说明
致行动人关系。公司未知其余前十名无限售条件股东之间是否存在
关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一
致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
（五）公司债券情况
□适用 √不适用
北京空港科技园区股份有限公司2025 年年度报告摘要
第三节 重要事项
（一）公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发
生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，实现营业收入
万元。本报告期末，公司总资产 269,265.92 万元，归属于上市公司的股东权益 88,115.76 万元。
与 2024 年追溯调整数据相比营业收入指标同比减少 10,238.48 万元，利润总额同比减亏 653.77
万元。与 2024 年末追溯调整数据相比总资产增加 1,325.15 万元，归属于上市公司的股东权益指
标同比减少 17,635.99 万元。
（二）公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警
示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
