证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2026-65
北京中迪投资股份有限公司
关于未弥补的亏损达实收股本总额三分之一的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京中迪投资股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 21 日召开
第十一届董事会第三次会议、第十一届董事会审计委员会 2026 年度第二次工作
会议审议通过了《关于未弥补的亏损达实收股本总额三分之一的议案》，该事项
尚需提交公司股东会审议。现将相关情况公告如下：
一、情况概述
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2025 年度实现归属
于上市公司股东的净利润为-417,563,663.46 元，公司累计未弥补亏损金额为
-759,867,267.31 元；公司实收股本金额为 299,265,522 元（公司股份总数为
报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“23、股本”），未弥补亏损金额超过
实收股本总额的三分之一。根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》的相关
规定，该事项需提交公司股东会审议。
二、导致亏损的主要原因
发在售的房地产项目存在减值迹象，本报告期预计需要补提存货跌价准备；（2）
本报告期因债务逾期、诉讼等原因按照合同、判决书计提逾期罚息和复利，财务
费用-利息支出较上年同期增加。
但交付房屋数量、面积较上年同期减少，因此公司本报告期实现的营业收入较上
年同期下降。
行账户被司法冻结，部分资产被查封和申请执行，部分资产已经进入司法拍卖程
序，对公司经营造成了一定影响。
三、为弥补亏损拟采取的措施
（1）全力推动房地产项目开发及销售
现阶段，公司房地产业务位于重庆市、四川省达州市，其中位于四川省达州
市的“中迪·花熙樾”项目已于 2024 年整体完工，尚余部分小区配套商业、车
位在售，
“中迪·绥定府”项目在 2025 年度内部分住宅、配套商业建设完工，后
续尚有部分楼栋在建；位于重庆市的“两江·中迪广场”项目为商业项目，目前
处于停工待建状态。
项目去化速度，细化梳理存量户型，结合市场需求，细分刚需、改善等客户群，
针对性制定营销方案，加大推广力度，加快项目去化速度，并坚持对项目执行精
细化管理，明确施工建设、竣工验收等环节的时间节点，严控施工进度与质量，
确保按期交付。
（2）继续做好债务风险化解工作
与重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称“三峡银行”）间债务事项进
入执行阶段，公司原控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
（以下简称“润
鸿富创”）所持有的公司股份被成渝金融法院公开拍卖，并于 2025 年 10 月 17
日成交，所获资金用于归还三峡银行债务本息。另外，成渝金融法院又将公司持
有的康平铁科股份进行了拍卖，目前该事项已经进入变卖阶段。前述事项，降低
了中美恒置业与三峡银行间债务总额，释放了控制权变更的风险。公司子公司中
美恒置业与中国建筑一局（集团）有限公司间债务问题，已经法院判决并处于执
行阶段。“两江·中迪广场”项目地处重庆两江新区宜奥商圈核心地段，具备区
位优势，也是重庆市两江新区“两久项目”。政府对项目复工持支持态度，并已
就复工可能性和相关部门进行沟通，公司会积极寻求重庆市政府的支持和协助，
以期为化解债务风险提供助力。公司子公司达州中鑫房地产开发有限公司（以下
简称“达州中鑫”）下属房地产项目已经开发完毕，其获得的保交楼借款已在 2026
年 3 月 23 日到期。
基于上述债务问题，公司在逐笔分析的基础上逐步解决债务风险。经公司
达州中鑫、达州绵石房地产开发有限公司（以下简称“达州绵石”）拟与达州宜
达产业发展（集团）有限公司（以下简称“宜达产业发展公司”）签订《“中迪·花
熙樾”项目借款协议》，公司子公司达州中鑫向宜达产业发展公司申请总额
公司申请的借款期限为 15 个月，借款利率为固定年利率 7.5%。同时，公司子公
司达州中鑫、达州绵石将下属合计价值不低于借款总额两倍的不动产为借款提供
抵押担保，公司子公司达州绵石为借款提供连带责任保证担保。该事项还需提交
公司股东会审议。
《“中迪·花熙樾”项目借款协议》的签订有利于降低到期债务
对公司房地产业务的影响，并降低子公司债务风险。
电子有限公司（以下简称“广西天微”）70%的股权无偿赠与本公司，该事项已经
公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，如经公司股东会审议通过，广西
天微将纳入本公司合并报表范围。广西天微具备完整的半导体芯片封测产业链，
能够改变公司原以房地产为主的单一产业布局的现状，有助于公司改善持续经营
能力。在同次董事会上，公司提出拟变更注册地并拟与公司关联方共同设立控股
子公司，公司新注册地位于丰台区科技园，科技企业集中，公司拟设立的新控股
子公司也将立足于北京，充分利用该地区的区位、人才等优势，为公司新业务的
发展奠定基础。
加紧组建团队，由公司管理层牵头，全面统筹各项工作，各部门分工协作。同时，
不断完善制度规范，在管理制度、财务制度、人力制度、风险管控制度方面配合
业务需要，规范运作流程、明确工作标准，实现管理的优化和标准化。以此，为
公司投资业务的发展提供必要的支持。
综上所述，公司将会结合实际情况和新业务进度，适时考虑优化资产结构，
妥善化解风险。对于新业务的开拓，在着力组建业务团队的基础上，加强对市场
情况的研究，将新业务的开拓切实落地。
特此公告。
北京中迪投资股份有限公司
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